“以房抢人”早已屡见不鲜，从海南到呼和浩特，再到宁波，如今，21世纪经济报道记者发现，江苏苏州的吴中区也出手了。

4月23日，苏州吴中区政府网发布消息称，《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》正式出台，向人才定向出售“优购房”，最高给予3成折扣。

根据规定，苏州吴中区每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

能够享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。

21世纪经济报道记者注意到，目前首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。据查询，该板块房价集中在11000-30000元/平方米不等。

“以房抢人”政策升级

实际上，21世纪经济报道记者梳理发现，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，特别是二三线城市，不断推出人才落户、补贴购房等政策。

但近期，全国各地出现的“以房抢人”政策不断升级，尤其在呼和浩特推出“大学生半价买房”新政后，迅速成为全国热议的焦点。

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知。通知中指出，“具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内）可半价买房”。

除呼和浩特外，2019年海南、宁波也有类似“以房抢人”政策。

3月29日下午，海南省住房和城乡建设厅和海南省委人才发展局联合发布《关于完善人才住房政策的补充通知》，放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求，规定随总部企业迁入员工享受本地居民同等购房待遇。这意味着，未来部分企业的员工在海南购房，不受到户籍限制。这是避开海南楼市“限购令”的新路径。

4月21日，浙江宁波发布最新人才政策，涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才。按照规定，此次宁波人才新政对符合条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，而高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。

房子会成为“杀手锏”吗？

近期，不少二三线城市抛出了“房子”这一利器。但，房子会成为未来城市“抢人”的“杀手锏”吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，落户宽松、购房首套不限购、提供购房补贴确实已是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看，京沪等一线城市限购严格，房价高企，人才居住生活不易。在这种情况下，二、三线城市的房价相对较低，若放松购房条件，再有购房补贴，显然更能吸引人才流入。

但华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚认为，“以房抢人”政策在吸引人才方面虽然能起到正面作用，但具体效应明显还需要看后期。

诚如胡刚所言，人才选择城市有很多因素考虑，包括有多少人符合资格，其中又有多少人才有意愿置备房产。一些城市出台的人才新政是一种靠指标或者是为出政绩的一种临时性制度措施，若没有后续政策跟进和配套，想长期留住人才很难。

对于城市引才来说，产业基础支撑很关键，良好的产业基础可以形成人才集聚效应。没有稳固合适的产业，人才很难落地，增加的人口反而会变成城市的一种负担。

腾讯新闻《一线》 李思谊

天房集团混改再现变局。4月24日，腾讯《一线》从不同信源处获悉，融创中国（1918.HK）或将对天津房地产集团有限公司（以下简称：天房集团）进行托管，最快将于下周进驻。

这也意味着，此前参与天房集团混改的保利集团将离场。2018年12月26日，天房发展公告称，保利集团将派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管。

“以托管的方式进入，可以做到进可攻，退可守。”一位参与此事的人士对腾讯《一线》表示，目前天房集团总资产为1300亿元，1200亿元债务。同时，作为当地国有房地产企业，天房集团还涉及万亩左右的土地整理业务。

早在2017年6月，天房集团曾在天津市产权交易中心披露混改计划，通过增资扩股与股权转让等形式引入投资者，拟引入的投资者持股比例为40%-60%。

直到2018年4月，天房集团才公布了混改方案的具体细节。该公司公开挂牌让渡公司65%股权。其中，投资者通过受让方式取得天津津诚国有资本投资运营有限公司所持有的天房集团增资前50%股权（即天房集团增资后35%股权）；通过增资取得天房集团增资后30%股权，拟募集资金总额达83.06亿元。

挂牌时的财务数据显示，截至2018年第一季度，天房集团总资产为2179.4亿元，负债1896.9亿元，资产负债率为87%。当时，融创、万科与碧桂园等多家房企均有意向。

“预计融创进场后，会对这些非主业资产进行迅速剥离。”另一位消息人士则对腾讯《一线》表示，天房集团有非常多的市政相关资产，如供热站、污水处理厂等。

近期，天房集团曾挂牌转让其所持的多个市政业务相关公司股权，包括天津市房信供热有限公司、江安天政长江公路大桥有限公司、天津天沧水务建设有限公司等。

截至发稿前，融创官方未回应腾讯《一线》的置评请求。

本报记者 辛继召 张晓玲 实 习 生 朱雷 深圳、广州报道

3月份以来的楼市回暖似乎给了开发商信心，土地市场又开始热闹了。

4月23日，房企“四巨头”之一融创中国（1918.HK）在武汉斥资152亿元拿下4宗地块，震惊业内。

就在一个月前，融创中国董事长孙宏斌在业绩会上表态，“拿地要非常小心”。但融创的大手笔还不仅如此。据中原地产统计，今年截至目前，融创拿地金额已达565亿，位居房企第一；若加上收购泛海项目，则达到了690亿。

今年前3月融创的销售额近800亿，预计前4月可过千亿，以此计算，即使本月不再拿地，融创的投资金额与销售金额之比也接近80%。另据记者查阅2018年四巨头财报发现，融创是四巨头和超级房企中少见的净负债率超过100%的公司，达149%。

持续巨额的投资和收购资金从哪来？翻开融创的财报，一边是几何式增长的销售，一边是不断的借新还旧，在掌舵人孙宏斌带领下，融创以具有挑战性的杠杆平衡术，奔走在土地和销售市场间。

巨额投资频现

4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地，其中，有4宗均被融创拿下，总金额152亿，溢价率最高的一宗为24%。

其中两幅起价分别为70亿元、38.5亿元的地块，由融创以底价拿下。第三幅位于汉阳区的P（2019）033号居住用地，最终由融创以41亿元竞得，楼面地价10250元/平方米，溢价率为24%。此外，位于江夏区的P（2019）029号商服用地，也由融创以2.86亿元竞得，楼面地价1482.22元/平方米，溢价率19%。

这已是融创今年第二次的超百亿投资。融创不只关注一手土地市场，更关注收购机会。

今年1月21日，融创公告，以125.53亿元人民币收购上海泛海建设公司100％股权，后者拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100％权益。

根据公告，收购后融创获得北京和上海核心位置的优质地块，进一步巩固提升其在一线城市的市场份额和战略优势；泛海则降低了负债规模，缓解资金压力，推动公司深入转型。

据中原地产研究中心统计，截至日前，全国已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一。

资金从何而来？

短短三个多月砸出大笔钱投资，融创的资金从何而来？

“我们刚刚做了三笔融创的资金信托，但只有几个亿，”4月24日，一位信托公司负责人表示，融创有抵押的地产信托收益率在10%左右，“他们也想把融资成本降下来，最近也在通过私募去融资。”

所谓私募结合地产融资，今年1月，歌斐资产与融创中国签约，拟以地产基金形式收购融创中国在上海的一个内环综合体项目。

从传统的房企融资渠道来看，融创已“备足弹药”。

一是从销售回款，2019年一季度，融创累计实现合同销售金额约798.7亿元，同比增长11%。二是不断借新还旧，今年以来，融创已公告拟发行21.5亿美元的优先票据，用于现有债务再融资。

就在4月23日，融创向上交所申请发行80亿元“小公募”类别公司债，上交所已受理该发债申请，募集资金用途拟用于偿还公司债券。

根据融创公告，融创167.1亿元公司债中，将于2019年回售行权日到期的公司债有82亿元，其中5月、6月分别有27亿元、23亿元公司债的回售行权日到期。

对于该笔债券，融创在该公告中称，存续的公司债券对已持有公司债券的投资者没有吸引力。新发行公司债券有利于发行主体更好、更有效的对其资产负债进行匹配及管理，优化负债期限结构。

目前，地产债券融资有向境内转移的迹象。一位地产融资人士表示，下半年，地产企业融资可能会有所调节，房企今年借新还旧的压力比较大。地产企业在境外发债，并不太担心利率，因为期限一般较短，多在一年以内，短期的汇兑风险比较小。房企更关注的是融资效率和融资成本。

就融资成本而言，4月24日一位曾承销融创等地产美元债的香港投行人士表示，融创的发行利率属于“不温不火”。境内外对房地产的风险定价实际上有所不同。对于一、二线城市为主的土地储备，一般来说风险还算比较稳定。目前从票息情况来看，今年一季度地产美元债发行利率在7%-12%之间，评级不同发债利率有所不同，每一个评级大概20bps的差距。

杠杆平衡术

自2016年-2018年，融创的资产负债率分别为86.71%、91.90%及89.81%。

资产负债率较高，其背后是融创快速增长的资产规模，2015年末，融创资产规模仅为1555.09亿元，2016年末已增加至2931.83亿元；2017年资产规模环比翻倍，达6231.02亿元；2018年末资产规模为7166.60亿元。由于扩张较快，融创的净负债率大幅提升，2017年为202%，2018年末虽降至149%，但在业内仍数高位。

截至2018年末，融创净资产为705.90亿元，上年末借款金额1927.52亿元。到2019年3月，融创借款金额达2269.64亿元，较上年末新增342.12亿元，累计新增借款占上年末净资产的比例超过20%，达48%。今年4月8日，融创发布的未经审计的数据显示，一季度借款新增342亿元，新增借款占上年末净资产的48%。

新增融资大幅增加的情况下，如何保持杠杆率不突增？一个原因是股票解除质押。

根据港交所披露权益，此前2016年11月，孙宏斌通过Sunac International Investment Holdings Ltd将持约15.90亿股融创中国股票质押给平安银行。今年4月11日，该15.90亿股股票，已解除质押。

华创证券的一份报告认为，融创的策略是，深耕一二线，以逆周期扩张策略，在2015-2017年逆势加杠杆扩张，并借以并购扩张，利于实现快周转及高毛利率。

4月24日，香港知名房地产金融分析人士黄立冲认为，从整体来看，融创大幅投资买地，资金链在不断拉紧，杠杆也在不断提高，债务违约的风险加大；不排除公司有后续的战略布局和风险防控。

中国网财经4月25日讯(记者 舒越)雅居乐在武汉的首个项目“武汉雅居乐国际花园”近期遇上了麻烦。今年3月19日，177名业主集体将“武汉雅居乐国际花园”的开发主体——武汉长凯物业发展有限公司(以下简称“长凯物业”)告上法庭。法院的传票显示，该项集体诉讼已被武汉市江夏区人民法院受理立案，并将于4月下旬分批开庭。

资料显示，“武汉雅居乐国际花园”于2018年3月底开盘，楼盘均价12800元/平方米，附带装修费2500元/平方米。有业主称，公开招投标资料显示，装修公司工程造价每平方米仅383元。此外，由于委托卧室房门、衣柜等未在合同中注明品牌，业主对后续装修结果表示担忧。目前该项目还未收房，业主们要求“解除装修协议、退还装修费”。

第一财经报道称，十几名业主于3月23日在售楼部维权时，遭不明身份人员攻击，有业主甚至肋骨被打折。不过这是否系长凯物业相关人员所为，中国网财经记者并未得到证实。

对于这起官司，雅居乐方面会作何回应？殴打维权业主是否系长凯物业相关人员所为？中国网财经记者致电致函雅居乐方面，但截至发稿时未获得任何回复。

涉事主体曾列为“被执行人”

“武汉雅居乐国际花园”的建设单位是长凯物业，南京雅居乐房地产开发有限公司和中盈长江国际新能源投资有限公司各自持有50%股权。2018年年报显示，南京雅居乐房地产开发有限公司系雅居乐100%持股公司。此外，长凯物业的董事长为乔晓建，是雅居乐武汉区域总裁。

中国网财经记者查询天眼查数据发现，长凯物业曾两次被列为被执行人，立案日期分别为2018年4月10日和2019年2月25日，执行法院分别为武汉东湖新技术开发区人民法院和武汉市中级人民法院。

武汉长凯的股东之一中盈长江，其控股股东是阳光凯迪新能源集团有限公司，自去年以来共24次成为被执行人。据了解，阳光凯迪是A股上市公司*ST凯迪的控股公司。自2018年5月以来，*ST凯迪爆发债务危机，受此影响，阳光凯迪相关资产已被债权人通过诉讼法院轮番冻结。因无力偿债，阳光凯迪已被多家法院列入失信被执行人名单。

除了因装修问题遭业主维权，雅居乐旗下的项目还因违法违章遭到监管部门点名。2月19日，扬州市住房和城乡建设局网站发布《2019年1月行政处罚通报》显示，扬州雅居乐房地产开发有限公司存在违法违章情况，其建设项目扬州雅居乐国际F地块嘉轩酒店项目桩基础工程，未取得建筑工程施工许可证的情况下擅自开工建设。资料显示，扬州雅居乐国际项目的开发商为扬州雅居乐房地产开发有限公司。

2018年销售目标未达成

实际上，房屋遭业主维权和被监管点名，这对正在加速跑的雅居乐来说，并不是一件稀奇的事情。

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林在出席2017年业绩发布会时表示，雅居乐既要规模又要利润，并希望未来三年净利都能有10%以上的增幅，2018年规模增幅30%左右，2019年希望达到40%。

雅居乐日前发布的2018年业绩报告显示，报告期内公司实现营业额561.45亿元，同比增长8.8%；净利润83.58亿元，同比增长23.3%。其中房地产预售金额1026.7亿元，同比增长14.5%。这是雅居乐首次进入千亿销售阵营，但未完成公司设定2018年1100亿元的销售目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“雅居乐全国化的项目布局还不到位，目前依然依赖海南市场，所以海南市场的降温会影响其后续的市场销售。”雅居乐方面在谈及今年毛利率预期时也表示：“2019年海南的贡献相对来说少了，所以会影响到毛利率。”

机构纷纷给出“减持”评级

营收和利润增幅低于预期的雅居乐，其负债却在攀升。截至2018年末，雅居乐的负债金额为1755亿元，与上年同期的1192亿元相比增长了563亿元，其中借款为885.29亿元。据了解，雅居乐2018年的借款成本为50.56亿元，较2017年增长52.6%；实际借贷利率为6.49%，与2017年的6.2%有所增加。雅居乐还在年报中披露了还款时间表，一年内到期的银行借款为305.42亿元，

2019年，雅居乐将销售目标定为1130亿元，与2018年相比仅增长10%。陈卓林在出席业绩发布会时表示：“今年10%的增幅是看市场和公司的实际情况决定的，定这个指标也是比较保守的。我们的投资和未来的发展计划都是审慎乐观的，预计在2020年和2021年的增幅会大一点。”

不过，即便雅居乐给出的是如此低增长率的销售目标，依然有机构认为可能完不成。瑞士信贷3月24日发布的研报称，雅居乐今年要想完成销售目标，意味着去化率需要达到57%。但随着低线城市及海南的市场持续疲弱，此目标看来颇具挑战性。

瑞士信贷还表示，雅居乐净现金流出预期达到175亿元，料这将会令净负债比率在今年底升至130%。该行升雅居乐目标价至10.9元，维持该公司评级“跑输大市”。截至2018年末，雅居乐的净负债率为79.1%。此外，野村证券、摩根士丹利也均给予了雅居乐“减持”评级。其中摩根士丹利给予的目标价是8.93元，而截至4月24日收盘，雅居乐集团的每股价格为12.16港元。

478套房，2.5万余户家庭申购——丰台区槐新雅筑共有产权房项目的申购比是52比1。即便如此，选房顺序非常靠前的张婕依然选择了放弃。

北京共有产权房新政始自2017年9月。经过一年多的土地供应和转化，眼下正值供应高峰。这些项目几乎都有几万人申购，但在选房时也接连遭遇高比例的弃选，这背后的原因是什么？是否可以武断地判定共有产权房“遇冷”？为此，本报记者连日来对多个项目展开了调查。

炒房客难见投机空间

槐新雅筑共有产权房位于丰台区南苑乡，478套全装修房源均价3.5万元/平方米。以最大的89平方米户型计算，总房款311.5万元，远低于周边普通商品房。

看到网站上自己300多的编号，张婕有些不知所措：以她的顺序完全可以选到房子，但她不知道该不该出手。“当初申请主要是想碰碰运气，甚至连共有产权房具体政策都不了解。”直到知道自己有了机会，她才第一次打开市住建委官网研读政策，考虑到底适不适合。

不管是啥，先申请着，万一中了呢？这是很多共有产权房申购家庭的共同心理。

张婕最终还是放弃了这次宝贵的机会。“位置不算好，以后升值空间可能不会大；后期监管很严，恐怕再上市也卖不出高价。”

这种投资心理无法简单地划分对错，但与共有产权房的初衷并不相符。2017年9月，共有产权房新政出炉，被给予最大关注的就是项目后期上市的严格监管。

此前的自住型商品房，再上市限制较为宽松，也被一些“炒房客”盯上。但共有产权房瞄准刚需自住。除了名下无房、没有买卖记录等申购门槛外，更规定未满5年不允许上市，满5年允许转让给其他符合申购条件的家庭、且政府代持机构优先购买。

这意味着，共有产权房始终得在符合申购条件的刚需家庭里循环，让“炒房客”看不到投机空间和预期。“北京共有产权房符合‘房住不炒’，剔除了投资属性，购买条件、使用情况都符合自住为主的政策预期。”中原地产首席分析师张大伟分析，制度设计上的确回归了居住，也避免了过度福利化，同时也告诉买房人，以共有产权房作跳板获得巨大升值空间的概率已经很低。

购房选择多市场趋于理性

3月底，朝阳区首个按照高标准建设的共有产权房项目——锦安家园开始选房。该项目周边有正在建设的地铁3号线、东坝郊野公园，大部分户型是南北通透或全南，申购前被普遍看好。但在选房结束后，仍有657套未被选走。

“同样是340万元左右的价格，那我也可以选择100%产权的限竞房。”这是申购人王宇弃选的原因。同样是340万元的总价款，东五环的共有产权房只有65%的产权比例，但位于城南、相对较远的另一限竞房项目则有100%的产权。

这背后是市场降温后的理性思考。2017年“3·17”新政出台后，北京新房和二手房成交量均出现明显下降。以一度火爆的二手房市场为例，“3·17”新政前一年，全市二手房网签25万套，新政出台后的一年里，下降52.2%达12万套，新政出台第二年，依然维持在15万套。也就是说，购房人对于是否买房、何时买房都有了更理性的思考和判断。此外，北京的限竞房也井喷供应，为购房人提供了更多的选择机会，购房人自然不会一拥而上去“抢房”。

被广泛传播的“弃选率”能否代表共有产权房的真正热度，还有待考证。“虽然有一些人弃选，但房子最终都卖光了。”本市一位共有产权房项目负责人告诉记者，如果前面的家庭没选完，自然会顺延到后面的家庭。

市住建委方面介绍，本市已经进入选房环节的31个项目，有23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄；位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源6000余套，目前正在组织二次登记，各项工作有序推进。

拉低新房均价近两成“总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大，这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力巨大。”市住建委相关负责人说。

数据显示，截至目前，全市共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应，均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住型商品房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1比400下降至1比7。

在住建部门看来，共有产权房更高的申购门槛能“筛选”出真正的刚需家庭，从而满足刚需无房群体住房需求，落实“房住不炒”。市住建委近日也表示，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

更重要的是，共有产权房对于拉低北京房价已经发挥了更重要的影响。中原地产数据披露，2018年共有产权房拉低新房均价9.9%，2019年拉低幅度更是高达18.9%。

共有产权房是新生事物，在选址、配套、户型等方面还需更加完善，这些势必成为影响购房人选择的原因。对此，市住建委方面也表示，将进一步深化细化共有产权住房建设、分配、管理各项政策，全力推动高质量发展。

北京日报

不止于产业园区和住宅业务，自吴向东加盟后，华夏幸福正布局一条新的业务线。4月23日，华夏幸福董秘林成红透露，华夏幸福将重点布局城市商办项目，前期以轻资产模式为主，进行管理输出，未来可能会匹配轻重资产，持有部分物业。

从“包围城市”到“进城”，新业务再扩围

众所周知，华夏幸福此前的业务脉络很是清晰，以华夏幸福为主的产业新城平台，以孔雀城为主的住宅开发平台。随着新股东的入股，不仅带来了丰厚的资金支持，在新业务开拓上也带来更多的可能性。去年9月份，华夏幸福与平安集团签署战略合作协议，双方将在长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群、智慧城市等潜在发展方向上深入探讨和研究开展各类型合作。

随着华润置地元老级人物吴向东的加盟，华夏幸福的新业务再次扩围，这也是吴向东擅长的领域，商办项目的开发与运营。

据了解，华夏幸福设立了双总部，南方总部主要负责新业务的开发与运营。目前华夏幸福提出“三新”的发展战略，即开拓新模式、新领域、新地域。新模式是在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，轻重并举。新领域是在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域。公司将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。 新地域是公司聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈,进 一步夯实公司在核心都市圈内的布局。林成红表示，前几年，华夏幸福是从环北京到全国化，现在是从城市周边到城市核心区。

商办项目设立短中长目标，前期以管理输出为主

从华夏幸福的新战略来看，商办项目将在新业务版图中扮演着重要角色。但是相比于华润置地、凯德、大悦城、万达等在商办市场成熟的开发与运营经验，华夏幸福无疑是“新手”。

不过，华夏幸福准备走一条“与众不同”路径。据介绍，商办项目设立了短中长的目标，在开始阶段，华夏幸福不做投资人，以管理输出为主，因为商办项目是重资产，会沉淀资金。未来，可能会进行轻重资产的匹配，不仅仅是管理输出的角色，还要自己持有物业。再之后，如果开发运营能力达到一定程度，会看是否有能力管理一些市场化的资产。

虽然并无商办项目开发与运营实际经验，但是华夏幸福笼络了一批成熟的商业地产运营团队，这为其拓展新业务奠定基础。据了解，吴向东离开华润置地后，追随其离开华润置地的人才不在少数，据天眼查显示，原华润置地华南大区总经理王笑，原华润置地华南大区副总经理赵荣、原华润置地商业地产事业部总经理赵炜、原华润置地设计总监刘嵘、原华润置地华南大区法律部总经理庞慧均已加盟华夏幸福。

此外，对于商办项目的城市布局选择，林成红表示，主要是“3+2”，即包括京津冀、长三角、粤港澳大湾区的三大都市圈和武汉、成都两个区域中心城市。

包括“三新”在内，也构成了接下华夏幸福最核心的三大工作，林成红说，“坚持核心都市圈绝不动摇，坚持持续做大做强产业新城，开拓新模式、新领域、新地域。”

新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 吴兴发

新京报快讯（记者 赵昱）4月24日午间，大悦城地产有限公司（简称“大悦城地产”）宣布，2019年第一季度，该公司及其附属公司（合称“该集团”）合同销售总金额约9.01亿元，同比减少约13.70%；合同销售总面积约为4.88万平方米，同比增长约28.75%。

在投资物业方面，全国各地的大悦城一季度平均出租率均在92%以上；其中，西安大悦城平均出租率达到99%，西单大悦城平均出租率达到98%，朝阳大悦城和天津南开大悦城平均出租率达到97%。

在酒店经营方面，该集团旗下的三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店及北京华尔道夫酒店平均出租率为95%、85%和63%，平均可出租客房收入分别为1472元、1728元及1348元。

此前，为避免同类竞争问题，大悦城地产与中粮地产推进了重组进程。今年3月，中粮地产正式更名为大悦城控股，重组得以最终落地。同年4月16日，大悦城控股完成重组更名后首次亮相，并发布了新品牌与新战略。

新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 吴兴发

历经一波三折之后，旭辉“最大旧改项目”——太原三给片区10宗地块终于落袋为安。

经过了终止出卖风波和引进合伙人之后，旭辉联合碧桂园、平安不动产以及太原本土房企凰泰地产以48.5亿元摘得太原市尖草坪区三给片区SP-1919至SP-1928共10宗地块。

碧桂园、平安入伙

上述太原三给片区10宗地块于4月24日上午正式拍卖，碧桂园、平安不动产以及太原本土房企凰泰地产以48.5亿元摘得太原市尖草坪区三给片区SP-1919至SP-1928共10宗地块，合计占地面积67.4万平方米，成交楼面价在1764元/平方米-2120元/平方米之间，溢价率最高约13.8%。

旭辉集团回应新京报记者表示：“本次摘得的10宗地块，是旭辉2017年8月参与三给片区综合改造项目以来获取的首批地块，包含近200万平方米住宅，及超过50万平方米底商和集中商业，可售总货值超过300亿元，预计今年年内即可贡献部分销售。后续整个三给片区综合改造完成后，项目总货值预计将达近千亿元。

据新京报记者获悉，在四家合作开发商中，旭辉和碧桂园担任操盘方角色，而平安不动产和凰泰地产担任纯粹的财务投资的角色。

在操盘面积分配上，碧桂园和旭辉平分秋色。其中，旭辉操盘地块占地35.5万平方米，计容建面130.9万平方米，住宅用地占地29.7万平方米，计容建面102万平方米，集中商业占地5.8万平方米，计容建面28.9万平方米；碧桂园操盘地块占地31.9万平方米，计容建面122.5万平方米，其中住宅用地占地28.5万平方米，计容建面105.5万平方米，集中商业占地3.4万平方米，计容建面17万平方米。

据悉，三给片区隶属于太原尖草坪区，是太原市极具发展活力和潜力的区域，也是市政府重点打造的新区。

一波三折

早在2017年8月10日，太原市尖草坪区政府便与旭辉集团就三给片区综合改造签署战略合作框架协议，当时旭辉集团签约尖草坪三给片区，总投资高达500亿元，其中涉及净建设用地面积近4200亩，也是旭辉内部最大的旧改项目。

由于三给片区体量大、前期耗资多，早在去年年中，旭辉就已经拉碧桂园、平安不动产、凰泰地产入伙，但是，去年，曾有传言称，碧桂园和平安不动产有退出之意。

尤其是在去年年底，这个前期已经投资超过百亿元资金的项目曾经遭遇太原市国土局终止拍卖。彼时，对于终止拍卖的原因，太原市国土资源交易事务中心曾回复新京报记者称：“目前，该地块还未出让，所有权依旧属于太原市人民政府，此地块有信访件，也就是说有纠纷，因此终止出让。此外，在终止出让之前，没有任何企业报名参加拍卖活动。”

在“三给项目”停止挂牌出让后，市场上就传出“平安和碧桂园可能退出”，这给“三给项目”的命运带来一丝疑云。

据新京报记者了解，在终止出让后，旭辉一直和当地政府相关部门保持沟通，商谈相关条件，直至三给所涉及的10宗地块再次于4月挂牌，而四家合伙人也最终选择抱团开发。

值得注意的是，此次的挂牌起拍价格为44.04亿元，相比于去年年底首次挂牌价格48.2亿元略低，加上此次成交的溢价，成交价格略高于去年的挂牌价格。

这也和太原当地房价息息相关，在经历2018年的较大涨幅后，太原房价相对步入稳定。据国家统计局3月份的显示，太原房价环比上涨0.5%，同比上涨12.4%。

新京报 徐倩 编辑 武新 校对 李立军

我们每一次关于未来城市、未来家的想象，都伴随着对现状的反思和拷问。未来城市将具备怎样的素质？其中的人们将拥有怎样的生活方式？当人们还在描摹、揣测时，作为城市运营先行者的中国金茂，对未来的探索已进入了新的时代。

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未来科学城遇见未来金茂府，未来已来

2019年，金茂北京再一次进化新生，继望京金茂府之后，再度将目光聚焦于北城，择址全新经济增长极——未来科学城。

“未来科学城” 作为全球科创高地、北京“三城一区”科技战略主场，计划2020年初步建成具有全球影响力的科技创新中心。当前进入企业以中央企业研发机构及国家重点实验室、高等院校、高精技术服务平台、机构总部等为主。产业定位以科技创新等高标准企业为核心，以国际惯例建立新的机制，引进高技术人才，形成高圈层人群聚集。

未来科学城 效果图

随着未来科学城央企的进驻，高素质人群以指数级递增，区域内人口结构逐步换血，高品质的生活和居住需求正在与日俱增。而未来科学城土地配置以商业及服务类型为主，少量商务公寓类型居住配套，纯住宅类型土地规划鲜少，与迅速增长的高品质居住需求形成鲜明对比。

未来科学城，需要一座封面人居作品的盛载，而北京城建未来金茂府恰逢其时。择址北五环、地铁旁、未来科学城核心区内，建面约120-160㎡精工科技三/四居，作为金茂首座纯粹洋房社区，以低密墅境致敬土地珍贵。

北京城建未来金茂府 效果图

秉承前瞻的眼光与思维，精耕每一区域的潜能；以创新的规划与设计，倾注于脚下的每一块土地。未来金茂府势必将金茂“府系”的进化推向一个全新的高度，赋予一个圈层骄傲的权利，

焕新一座城市的人居未来。据悉，北京城建未来金茂府示范区将于5月4日绚丽绽放，届时可一探北京第五座金茂府的风采。

腾讯北京4月24日消息（张新玉）据北京中原数据显示，今年1季度， 廊坊经营性用地供应48宗，供应面积268万㎡，同比上涨102%；成交41宗，成交面积226万㎡，同比上涨132%；成交楼面价为3014元/㎡，同比上涨6%，年度同比达近五年峰值。溢价率仅2.17%。

其中，廊坊成交住宅用地33宗，成交面积192万㎡，成交商办用地8宗，成交面积34万㎡，同比上涨113%，成交楼面价为3182元/㎡，同比上涨8%；溢价率仅2.41%。

我们在来看看其他环京区域市场情况，就不那么乐观了。

2019年1-3月，张家口经营性用地供应37宗，供应面积268万㎡，同比上涨6%；成交25宗，成交面积197万㎡，同比下降25%；成交楼面价为1759元/㎡，同比上涨94%，达近3年季度成交均价峰值。

其中，张家口住宅用地累计供应21宗，供应面积139万㎡，同比下降22%；

住宅用地成交15宗，成交面积96万㎡，同比下降20%；

商办用地供应16宗，供应面积129万㎡，同比上涨74%；

石家庄经营性用地累计供应91宗，供应面积526万㎡，同比下降15%，成交64宗，成交面积413万㎡，同比下降17%，成交楼面价为2925元/㎡，同比上涨24%，溢价率为11.01% 。

石家庄住宅用地累计供应70宗，供应面积416万㎡，同比下降17%；

住宅用地成交52宗，成交面积350万㎡，同比下降16%；

石家庄商办用地累计供应21宗，供应面积109万㎡，同比下降6%；