时隔近两年，《权力的游戏》第八季第一集首播，就创下了在美收视1740万人的记录。在剧王之王的背后，是HBO不惜成本与时间的匠心努力，据悉单集成本1500万美元，相当于每秒成本近3万元人民币，上百个小镇规模的片场，完全实景呈现了建筑师式的故事场景构建。这份不惜成本的匠心精神，令任何作品都惊叹不已。

以匠心构建14万平园林大境

时隔19个月，6集的量，对于网剧来说是比蜗牛都要慢，但正是ＨＢＯ的这份匠心坚守，才成就了《权力的游戏》的首播奇迹。与网剧同样追求快节奏的地产行业中，相比很多房企，懋源地产就像ＨＢＯ打造《权力的游戏》一样，不刻意追求成为规模的王者、高周转的典范，而是用慢工匠的精神研磨产品，形成了“非城市核心不出手，出手必高端”的产品开发模式。懋源·璟玺在整体园林的布局之时，就充分运用了因地制宜的原则，让开发商投资建设的约120-150米宽、1100米长的璟园和墅区内部园林形成内外环抱的结构，最终成就了14万平米园林大境、约0.4的超低综合容积率，在体量上成为目前北京豪宅罕见的项目。

以创新布局大境之境的风璟

在《权力的游戏》中，制片人贝尼奥夫说到“建筑师式的作家会计划好一切，他们有非常精确的大纲”，这无疑说明了在整个故事发展中，他考虑的不仅仅是故事，更是千万可能的场景创新。懋源·璟玺在园林构建上与之理念极为相同，外布结构上，以双峰一谷的构园方式，率先营造整体园林的气势磅礴之感，将墅区园林包含其中，给予墅境更生态的城市享受。墅区园林上，将5000平米大湖纳藏其中，以精益求精的造园手法，呈现了“做水先做岸，对景景不同”的理想湖境。

以致极突破空间尺度的限制

每一份致极的追求，都是对所谓标准的挑战。为了与夜鬼大战更为逼真，《权力的游戏》在片场上打造了约一个山谷的人工冰湖面。懋源o璟玺为了满足“收藏者的家”的客户需求，在大境墅王里，创造了北京首个9米高的室内定制浮雕水景墙。同时，又将以别墅功能的纯粹尺度为原则，运用分层化的设计，将每层空间功能的纯粹性推向极致，展现了空间的一层一境。

个性化消费的时代里，不论是影剧作品还是豪宅作品，消费者需要的不仅是视觉的感受，更是空间的定制与个性与审美的自我满足。懋源·璟玺一层一境500-700㎡定制别墅，盛启待即，敬请密切关注。

详询信息：懋源·璟玺营销中心：北京·朝阳孙河京密路与京平辅路交叉口西行1000米

4月17日，“中国主场，世界客厅”论坛落地懋源·璟岳，著名经济学家马光远就时下讨论较热的房地产税发表了看法，并表示，人们对于“好房子”的定义已经发生改变，“好房子”不再单纯只是“遮风避雨”的场所，而承载了人们对于更舒适、更有品质的美好生活的畅想，北京的房地产市场也已经进入了追求“好房子”的时代。

市场走向也对这一趋势进行了印证。马光远表示，在自2017年“3o17”楼市调控至今的时间里，全国出台了400多个楼市政策，整体房屋交易量出现了低谷，尤其是普通住宅的价格更是变动巨大，但是，就整体的高端楼市市场而言，却每年都保持了一定程度的增长，人们的住房观念发生转变，对品质生活的追求十分迫切。

基于此，提出“亿级高定生活”产品理念的懋源·璟岳十分吸引眼球，懋源地产总经理助理、营销策划总监刘强解释称，亿级别墅作为城市顶尖人群的居住场所，其价值已经不再单纯的由地段、资源和建筑形态简单的决定，整合各领域顶级资源来满足财富阶层的高定生活已经成为必须。懋源·璟岳推出的以“1对1定制精装服务”为代表的亿级高定服务体系，整合顶尖设计师资源，点对点的对接高净值人群对于空间定制化的个性需求，给予专业的服务。

米其林星级主厨刘一帆认为，“好房子”的标准应该首先体现在厨房上，好的厨房能够营造家的温暖，而懋源·璟岳的餐厨配置和尺度规格可以媲美专业级别，不仅能够满足美食好爱者对于烹饪的所有想象，也能达到国际级专业厨师的各项要求，甚至，璟岳的宴会厅尺度设计更是可以用奢阔来形容，这也体现了开发商对于顶层人居理念的深刻理解。

谈市场 房地产税2022年前不会出台

马光远称，自2003年以来，房地产税就开始被频繁的提及，但是，作为影响国人财富水平的最大税种，房地产税“牵一发而动全身”，一方面，它的出台需要经过全面的审议，另一方面，在整体经济的上行期间出台这个税种才是最佳的时机，房地产税的初衷并不是为了抑制高房价，而是为了保持市场的稳定，不出现大的波动，同时为地方财政增收，因此，对于房地产税的理解不应该被误读，2022年前不会出台。

创新和产品软实力越来越成为房地产行业频繁提及的词汇，基于此，马光远称，缺乏跨界的思维来做产品将会越来越难，尤其是，对于住房精神层面的追求越来越成为房地产发展的必须，房屋的气场和个性很重要，单纯装修富丽堂皇，却缺乏个性的房子不再成为市场主流。

谈产品 服务主义成主流

谈及目前的北京豪宅市场，业内专家纷纷表示，产品主义转向服务主义已经成为时下主流。尤其是，近些年，“定制豪宅”一词频繁出现在人们的视野中，这个词语自1970年在美国被提出后，全球大师对于顶级豪宅的设计和生活方式的探索就从未停止。

马光远对懋源“亿级高定生活”的概念表示赞同，他表示，服务主义已经成为豪宅建设的主流，房子需要融入生活和文化，忙碌的高净值人群，要在富有文化韵味的房间里回归独一无二的自己，找到身心休憩的场所。

Designwire设计腕儿创始人马海金对“亿级高级定制”的概念进行了外延，她表示，中国的文化和产品逐渐占据了市场和人文精神的主航线，因此“亿级高级定制”不再单纯只是品牌的概念，而主要是透过产品的设计而表现出来的精神层面的舒适感。房子是家园性的东西，要赋予其精神意义，京西三环内城豪宅项目虽多，但仍旧缺少真正意义上的“亿元级”纯质别墅，懋源·璟岳是其中比较典型的一个。

近年来，高端客群回归城市核心区置业的趋势越来越明显，懋源·璟岳这一城市核心区别墅的出现，恰好契合世界城市和高端精英的需求，给了高端客群更高阶的选择。尤其是，懋源·璟岳在设计上打破了“住宅+小社区商业”的陈规，以自有会所高定纯粹圈层的私享配套，兼顾实际使用与品位格调，凝聚健身、社交、餐饮三大主题，在会所的建设上更是精益求精，同时导入定制化、差异化、顶级餐饮资源、和明星私教等资源，这在当下的地产行业中是一种“稀缺”。

近日，一条关于“北京新房即将强制上保险”的新闻，引起广泛关注。其起因是，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》（下称《办法》）公开征求意见，其中包括新建住宅将投保工程质量潜在缺陷保险，购房人发现质量问题可向保险公司索赔。

新房上保险，谁买单？谁受益？《办法》写得很清楚，新建住宅工程项目要在土地出让合同中，将投保该保险列为土地出让条件。也就是说，保险属于强制险，由住宅工程建设单位投保，一旦出现质量问题，消费者理赔，保险公司买单。

众所周知，新建住宅作为一种商品，相对特殊。其价格较高，又有一定技术门槛，质量问题较难分辨。近年来，房屋质量问题屡屡跻身投诉热点，消费者找开发商，找施工单位，往往陷入相互推诿的怪圈。怎么办？用市场化手段解决该痛点，值得尝试。“新房保险”其实是一种强制责任险，将其作为工程建设单位的刚性义务，从根源上解决了企业面对消费纠纷时逃避责任、推诿扯皮的问题。于消费者而言，该保险为他们撑起了保护伞，可以让消费者及时获得赔偿，维护自身权益；对建设单位来说，保险事前防控的作用，费率杠杆的倒逼，也可提高其风险管理意识，主动提高产品和服务质量。

如何让“新房保险”发挥更大作用？就保险本身而言，该险种具有一定的公共产品的性质，其定价、条款内容等有必要经过监管部门“把关”，倾听消费者意见。在推广上，推行后有必要加强相关宣传，让更多消费者知道、用好该“利器”，主动维护自身权益。此外，在发达国家，强制责任保险被用于多种行业，已经成为企业“转移风险”的主要方式。因此，在新建住宅之外，其他新建工程项目是否可以采用该方式，值得讨论。（夏振彬）

以优惠房产政策吸引人才入驻也并非不可，只是不宜用偏了方向，而应该着重把当地的经济发展环境，特别是用人环境、人才发展环境作进一步的优化。引人留人更要留住心，这样才是长久之策。

近日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发的《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》，引发社会公众的普遍关注。该《办法》提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。该消息一出，立刻在社会上引起很大反响。

近段时间以来，为大力吸引人才，各地均出台了不少优惠政策，其中涉及到落户、晋级、社保等诸多方面。这其中，尤以住房补贴为吸引人才的“杀手锏”，因而也成为引发社会关注的一大焦点。

从各地引进人才的初衷来看，稳定本地经济增长速度、推动经济实现更高质量发展，是最重要的出发点。由于当前面临着经济下行压力不断增大的困境，叠加供给侧结构性改革任务艰巨，如何寻找新的经济增长点、实现经济发展方式从传统的要素投入向创新驱动转变，就成为当前的一项主要任务。毫无疑问，人才是创新和发展的第一资源和最关键要素，如果能够吸引更多人才到本地就业，那么就有可能形成更大规模的新经济新业态，从而更好更快地推动本地经济转型升级。

另一方面，随着人口“刘易斯拐点”的提前到来和社会老龄化程度的不断加深，不少城市人口的增长速度出现大幅下降，一些城市甚至出现了人口净减少的问题。众所周知，人口是经济社会发展最基本的要素，人口下降与老龄化意味着消费需求的减少。如果能够通过优惠政策吸引到更多人才，则不仅能够化解人口下降与老龄化带来的冲击，还能够取得扩大消费需求的目的。也就是说，引进更多的高素质人才不仅能够带来更多的消费，还能改善当地的劳动力结构，对促进经济结构转型升级也大有裨益。

但是，如果把引进人才与本地的房产“去库存”硬性挂钩，甚至把引进人才当成房产“去库存”的一种捷径，那就偏离了政策的初衷。在一些地方，由于政府对“土地财政”的依赖性较高，房价的波动引发地价的波动，进而导致土地财政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把稳定本地经济发展，简化为稳定本地房地产价格。

在诸多影响人才流动的因素中，房价固然是其中一个必须考虑的要素，但并非是决定性的要素。事实上，本地经济发展的环境和用人环境如何，才是人才去留最为关注的要点。房产不能流动，但人才是流动的。如果当地经济发展环境恶化和用人环境不佳，那么人才外流的可能性就很大。纵使当地的房产再廉价，购房政策再优惠，估计也不会有多少人会去光顾和置业。另外，人往高处走，这个“高”不是指房价高，而是指更高更好的发展环境和用人环境。

毫无疑问，各地在当前争夺人才的激烈竞争中，以优惠房产政策吸引人才入驻也并非不可，只是不宜用偏了方向，而应该着重把当地的经济发展环境，特别是用人环境、人才发展环境作进一步的优化。引人留人更要留住心，这样才是长久之策。

（作者系对外经济贸易大学教授 博士生导师）

为老人养老送终的亲属如何分配遗产？无主遗产收归国有是否合乎情理？近日，因无继承和受遗赠人，深圳罗湖一无主房产70%产权被法院判定收归国有，此举引发有关法理情的争论。多名法律界人士直言，这一判定在法律上虽无漏洞但欠缺情理，建议修法拓宽继承人范围，并明确尽了赡养义务的亲属是否享有继承人资格，“好的判决可以形成良好的导向，不让做好事者寒心”。(4月21日澎湃新闻)

“无主房产70%产权被收归国有”，这一判决颇具争议。尽管其并没有违反相关法条，但客观上却给人以“与民争产”的观感，并且也有悖于民间“好人有好报”的朴素观念，故而多多少少让人感到遗憾。事实上,关于无主房产的归属问题，现有法律表述相对较为笼统、模糊，这给法官审案留下了巨大的自由裁量空间。如何利用好这一“空间”，不仅是业务能力问题，更关乎着对法之精神、社会道德信仰的理解。

本案中，所谓“无主房产”的称谓，并不足以说清楚故事的全部。实际情况是，老人蔡某某，膝下无儿女，年老后投奔侄女，由侄女为他养老送终。又因为老人生前并未订立遗嘱指定继承人，其房产才变成了“无主房产”。应该说，自始至终，“侄女”都尽到了如子女一般的赡养义务，却未曾享有和子女一样的继承权利，这本身并不公平……根据《继承法》，包括侄女在内的亲戚并不属于法定继承人，继承主体有限，可说是造成“遗产无主”的重要原因。

其实，现有法律也明确了，“继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分配适当遗产。”只不过，这里所说的“适当”，是个不容易把握的概念。本案中，法院判决“侄女”分得老人所留房产30%的产权，可很显然，不少公众和某些专业人士，并不认为这一分配比例是“适当”的。当亲戚的赡养付出，无法被量化计算、无法被精准折算为具体的“财产继承权利”，那么法院对此类案件的判决无疑要被审视一番。

针对“无主房产七成归国有”一事，舆论的发声其实存在着两个鲜明指向：其一，呼吁“尽量避免财产成为无主财产收归国家或集体所有”；其二，主张“财产继承权利必须与赡养付出相匹配”——应该说，这两方面的吁求，最直观体现了民众捍卫自身产权的敏感，也表达了有关“做好事必当有回报”的善恶因果论。这些来自民间的声音，理应在立法、司法的相应环节得到呼应。

简单将无主房产收归国有自然不妥，可是无论是“扩大继承主体范围”还是“以赡养贡献决定继承权利”，这些在法律上都是极其复杂的课题，绝非一蹴而就的事情。倘若仓促调整，稍有不慎就可能诱发道德投机风险和民间争产纠纷。在此背景下，如今最好的解决办法，或许还是要依赖于法官在实践中发挥主观能动性，尽可能在个案中实现公平正义。此外，还是要呼吁，老人们要用好“指定继承”“遗嘱库”这类法律和技术工具，从根本上确保自我意志得到完整实现。

■本报记者 包兴安

近日，河北省廊坊市严查恶意炒作哄抬房价等12种违法销售行为。

据了解，廊坊市在公布第一批违法违规房地产经纪机构名单基础上，又公布第二批违法违规房地产经纪机构名单，北京臣信房地产经纪有限公司等21多家经纪机构严重扰乱廊坊房地产市场秩序，存在未取得相关证照擅自从事经纪业务、虚假炒作、违反限购政策向不符合条件的人群售房、乱收费等违法违规行为，被清理出廊坊市房地产市场，禁止从事房地产经纪活动。

2017年6月，廊坊9个县（市、区）实施严格限购政策，要求外地人购房须提供3年社保缴纳或纳税证明，有效遏制了房地产投机行为。针对房地产经纪机构违法销售等问题，今年3月，廊坊市住建局、廊坊市市场监管局等多个部门启动专项行动，严查恶意炒作哄抬房价、规避限购政策等12种违法销售行为。

截至目前，廊坊市已检查房地产经纪机构772家，其中商品房代理机构86家、二手房中介机构686家。检查发现，189家房地产经纪机构存在问题。有关部门对74家机构下达了限期责令改正通知书，对30家企业负责人进行严肃约谈，行政处罚2家，正在立案10家，移交公安机关10家，查获假公章48枚，有效遏制了违法违规行为。

房屋中介“扣下”租金租客房东维权无门

中介公司称“资金出了问题，都会给退”

济南的王先生两年前从北京回到家乡，找工作、租房子，本想有一个新的开始，可没想到却一波三折。他通过一家公司租住房屋，可房子未到期因公司和房主之间的纠纷就被迫搬离。自己的遭遇非但没有得到这家公司的赔偿，就连剩下的房租也迟迟没有退。据了解，这家公司拖欠的不止一人，都是多次要求退款无果。

租客反映，想要保证退租只能通过法院起诉，但这样的维权需要付出人力、物力、财力，相对于房租性价比很低，为此不少人不了了之。法律人士表示，很多公司也是钻空子，所以要解决还是得从行业问题入手。

两次租房均被迫提前搬走

2017年10月份，王先生从北京回到济南并通过一家叫济南青年物业的公司租了一年的房子。合同到期后，他又通过这家公司租赁了另一个房子，合同期是六个月，可是没想到再次租住的房子还没到一个月，房屋主人便上门通知要将房屋提前收回。

“房主当时在门口张贴了一张通知，说该公司拖欠房租，决定不再与他们合作，要求租客都搬走。”王先生说，为了省去不必要的麻烦，自己当天就搬走了。

这家公司相当于托管公司，通过他们租房子不需要交中介费，为了省时省力，王先生还是通过这家公司选择了同一小区的另一间房子。在去年11月26日，王先生还发现签合同时合同甲方是米家酒店管理咨询有限公司，而不是济南青年物业管理有限公司，当时的业务员告诉他青年物业和米家是一家公司，两个老板是夫妻关系。

他没想到这次住了没多少天，又出现了相同的情况，公司工作人员通知他说房东要提前收回房子。无奈之下，今年3月13日，王先生再次搬了出去。“第二次对这家公司彻底失望了，就找了另一家中介租房子。”他告诉记者。

房租迟迟不退类似租客不止一人

据王先生介绍，加上押金和剩余的房租这家公司还欠自己2000多元，但这部分钱却迟迟没有退还。他告诉记者，刚搬走时就要求中介退还剩余房租和押金，最开始业务员说能退，但一直未退，之后再跟业务员联系，对方却说没权退钱需要联系老板。“业务员一开始说7到15天之内就能退，等到15天后再问就成了联系他们老板。”王先生说，自己根据业务员提供的电话拨打老板的电话，却一直没有人接听。

后来王先生就不断给老板、老板娘、业务员和财务人员打电话，他们总是各种理由互相推诿。4月15日，王先生找到了该公司的办公地点，公司老板承认欠的房租和押金，但却表示公司资金周转不开，没钱还款。该公司老板承诺在4月22日和4月30日分两笔将钱还给王先生。

王先生告诉记者，虽然公司老板承诺会还钱，但是自己还是不放心，“像我这样的租客不止一人，很多人的房租都没有退，并且很多房东的钱他们也没有给。”

付女士去年三月份也通过这家公司租赁房屋，租赁期间对方告知她这个房子即将卖出，之后她又通过换租的方式与该公司重新签订合同租了另一个房子。今年3月24日，付女士觉得租住的环境太差提前搬了出去，当时离合同截止时间还剩两个月，自己还有2000多元的房租未退。“我催了多次都没给。”付女士说。闫先生也是去年四五月份从该公司租的房子，因为房租太高提前退租后公司迟迟没有将剩下的房租退还。

租客苦恼退租难自感走法律途径成本太高

据了解，通过该公司租房的租客不在少数，之前本报也报道过关于该公司类似的事件。据王先生介绍，这次不仅是租客，还有很多房东也没有收到该公司支付的房租，租客的钱都已经交付，正常情况下公司是有这部分资金交给房东的，现在这种状况猜测是他们将资金挪用了。

记者通过查询发现该公司注册于2014年，经营范围包括物业管理；自有房屋租赁；花卉养护；家庭服务；园林绿化工程；房屋维修工程；建筑装修装饰工程；停车场管理；家具批发。通过国家企业信用信息公司系统发现，该公司经营未出现异常。

记者联系该公司老板，对方表示都会给退费，公司资金出了问题，会退的慢些。

王先生表示，找过有关部门咨询关于退费的问题，但是他们回复只能通过法律程序解决，“但是我们未退的房租大约都是几千块，找律师再去法院起诉，维权成本未免太高，不仅如此还得专门请假去维权确实不划算。”

房管局回应

频繁接到关于该公司的投诉

记者联系了济南市高新区房管局，房管局工作人员表示，他们从去年下半年开始几乎每天都能接到关于该公司的投诉，有租客也有房东，接到投诉后和高新区工商局以及公安部门都有过沟通，“但是它涉及到民事纠纷，我们作为行政部门只能帮着协调，无法强制该公司退费。”

上述工作人员还告诉记者，“我们监管的是他的租赁行为是不是符合相关规定，假如发现他们合同或者别的有什么问题，房管和工商会对其进行行政处罚，但是费用这个问题还是解决不了的。”

对于租客反映的维权成本高的问题，该工作人员表示，针对这个公司引发的问题，几个部门商量过，下一步考虑和法院联合能不能做法律援助，比如集中一批投诉人，找一个律师进行起诉，“但这只是想法和建议。”

律师说法

司法解决性价比不高还需从行业问题入手

记者采访了山东尽善律师事务所的律师李岩，他表示，租客如果走法律途径来维权性价比不高，如果要走法律途径需要付出时间、人力和金钱成本，换来的收益是非常少的，“比如你花了10万元，最后收获10万零200，那性价比太低。”他表示，但不通过法律维权又没有合适的招数，有些公司也看中了这一点。

李岩认为，出现这种问题，租客有很大的问题，为了省时间省精力省钱随便找个中介公司，租客和房东都不用见面合同就签了。房东和租客都想省事，便宜的是中间的代理商，再加上一些不自律的公司，种种原因助长了这种行业现象。

李岩认为，租客也应该关注房租流向，“比如你把所有的房租都交给了第三方，但是你知道他们把这笔钱给房东了吗？这些其实是需要关注的，但是做到的人不多，也没这个意识。”

对于能否走法律援助的方式，他表示法律援助主要是针对的经济困难或者是身体有特殊原因的人群，比如70岁老人、在校大学生、有经济困难的可以开证明的，租房子多是成年人有一定经济能力，不在法律援助的范围之内。

中新社休斯敦4月22日电美国全国房地产经纪人协会(NAR)22日公布的报告显示，2019年3月份美国旧房销售量大幅下降。

报告显示，经季节调整，3月份美国旧房销量按年率计算为521万套，环比下降4.9%。该协会修订了2月的旧房销量数据，将此前公布的按年率计算的551万套下调至548万套。

3月份，美国旧房销售中间价格为25.94万美元，同比上涨3.8%。按照当前的销售速度，代售旧房3.9个月可售完。

3月份，美国四座城市的旧房销量下降明显。3月份盐湖城的旧房销量同比下降21%，跌幅榜排名第一。洛杉矶、拉斯维加斯仅次于盐湖城，同比下降19%，加利福尼亚州橙县同比下降16%。

据美国彭博社报道，尽管30年期固定抵押贷款利率下降、房价上涨放缓，然而，3月份旧房销量大幅下降，意味着美国住房市场持续疲软。

房地产经纪公司雷德芬(Redfin)的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟称，“买家回来了，但他们很挑剔”，为了平衡市场，房价必须继续下降。

此外，据路透社报道，由于土地和劳动力短缺，美国建筑商难以加快新房建设。当前，美国住房供应依然紧张，特别是住房低端市场。

美国商务部18日公布的数字显示，3月份美国新开工住宅数量降至113.9万套，创2017年5月以来的最低水平。

系统上线一个月以来查询申请量达58515次 查询结果可加盖电子印章并打印

为优化营商环境，目前北京市不动产登记已实现一网通办。为方便企业和个人查询不动产登记信息，3月20日北京市规划和自然资源委员会出台了《北京市不动产登记信息网上查询规则》，让查询申请人足不出户就能获取查询结果，方便省时又省力，在有效提升不动产登记领域办事效率的同时，极大地方便了企业和群众的查询需求。系统上线一个月，全市网上查询申请量多达58515次，其中权利人查询17193次，任何人查询40979次，利害关系人查询343次。

据了解，权利人查询多是查询本人名下在全市的不动产登记信息，用以证明个人名下不动产情况。权利人在银行申办贷款或到公证机构办理涉及房产的公证事项时，也可以通过该系统直接查询个人不动产状况，金融机构、公证机构等部门直接利用该查询结果作为业务办理依据，简化了业务办理流程。使用任何人查询的涉及用途较广，满足了查询申请人在买卖、租赁、抵押等方面前期了解情况的需求，其中金融机构查询2700余次，大大减少了查询申请人往返查询窗口的时间，提高了查询工作的效率。不动产登记信息查询结果可加盖电子印章并直接打印，十分便捷。

查询系统上线后，银行作为抵押权人可以更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息，比如抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，有效降低银行信贷风险；市银保监局及市地方金融监管局也肯定了该系统在优化营商环境工作中的重要作用。

此前查询不动产登记资料，申请人首先要准备好房产证、权利证明等材料到各区不动产登记大厅领号排队，在档案查询窗口提出申请，并经过材料审核、登记资料查询、结果打印和人工盖章等环节，程序相对复杂繁琐。去年全年，全市不动产登记大厅查询窗口共计接待38万人次的查询。

为确保信息安全，保护权利人的隐私，查询系统对查询主体进行了分权限管理，将查询主体分为权利人、任何人和利害关系人，明确了各类主体的查询范围、查询权限及具体要求。

权利人查询本人不动产登记信息的，通过人脸识别进行实名认证，同时绑定本人手机号，通过多种方式保证查询申请人信息安全，权利人可通过本人姓名或名称、公民身份证号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息，查询到名下所有不动产的详细信息；任何人提供不动产具体坐落位置或不动产权属证书号或不动产单元号等准确的检索方式，来查询不动产的自然状况信息及权利限制状况等信息；不动产利害关系人查询需网上预审利害关系的证明材料，预审通过后持上传材料原件到不动产所在区的不动产登记中心领取查询结果。（记者 蒋若静）

项目所有人否认授权租售 西城区“鼓隅院”项目存在“以租代售”嫌疑

西城区“鼓隅院”这个爆红不久的项目可能面临搁浅。上周末，这个坐落于西城区小八道弯胡同的四合院改造项目吸引了大量的市民前往观看，然而，昨日项目持有方昊坤能源方面发布文件称，其从未同意或者授权任何第三方（包括东瓴物业）办理出租（出售）北京市西城区小八道湾11号和15号四合院事项。这个号称北京“二环内80万起”的四合院项目难道只是一个营销噱头？昨日下午3时许，北京青年报记者前往现场探访。

探访

售楼处人员已全部撤走

昨日下午，北青报记者来到小八道弯胡同，“鼓隅院”项目位置极佳，离鼓楼西大街不超过50米，离什刹海300米，往北300米就是北二环。附近居民介绍，这个被改造的院子原来是一座酱油厂，以前都是整体往外租，现在又进一步改造成小单间对外出租。

小八道弯胡同15号院，这个院子已经大门紧闭，没有了前两天的热闹，院墙外面的宣传海报已经全部撤下，但大门口还是有几位慕名而来的市民在讨论这个项目。一名从朝阳区过来的中年女士称，她从朋友圈看到这个消息后赶过来看看，主要是价格吸引人，“如果80万能在后海边有个物业，我觉得还是不错的。”

附近的一位居民表示，鼓隅院不到3万元/平方米的单价，仅是周边市场价的1/4，虽然只有30年的使用权，但还是很划算。

小八道弯胡同11号院仍然开着门，北青报记者进入院子后发现，里面有上下两层，上面一层仍然有工作人员在办公，一名工作人员介绍，这是他们租赁的办公场所，销售人员已经撤走，看房需要改天再来。

还有一位市民表示，这里吸引他的是可以落户。

细节

80万买四合院单间30年使用权

据了解，整个鼓隅院项目有8个四合院，共300多套房子，面积从27平方米到50平方米不等，均价2.4万-2.7万元。签20年期的租赁合同，再赠送10年使用权，相当于房屋销售的是30年的使用权。一名房地产中介表示，其中33.9平方米户型单价为27399元，30年租金总额为52.31万元，服务费总额为40.57万元，合计总价为92.88万元。

算下来，一间面积27平方米的小户型单间合计总价只需80万元左右，折合每月租金只有2000多元。该项目附近的二手楼房的价格普遍在12万元/平方米以上。

据一名房产中介介绍，购房人需要签署两份合同，一份是与东瓴物业管理（北京）有限公司签署的租赁合同，另一份是咨询服务合同，由一家技术咨询公司与租户签订，这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。

以33.9平方米房价92.88万元的单间为例，其中40.57万元服务费用主要包括两部分，一部分为房间改造费用，另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性交清。有业内人士指出，项目签订两份合同，而且租赁年限长达30年，有“以租代售”的嫌疑。

现场一名疑似“推销人员”介绍，租户租下来如果不想自住，还可以转租。目前周边同样面积房屋的租金普遍在6000元/月左右，未来30年租金也具备升值空间，还可以买来给老人养老。但该推销人员否认自己是该项目的销售，只是附近的居民。

回应

项目所有人称从未同意租售

资料显示，这些四合院的所有人为弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业。企查查网信息显示，以上两家企业均为昊坤能源集团所有。

昨日，昊坤能源集团有限公司发布官方文件，文件中称，互联网媒体报道了关于弘华恒泰（北京）投资有限公司（下称“弘华恒泰”）和恒祥永泰（北京）投资有限公司（下称“恒祥永泰”）委托东瓴物业管理（北京）有限公司（下称“东瓴物业”）出租（出售）北京市西城区小八道湾鼓隅院四合院30年使用权一事。

文件称，昊坤置业有限公司作为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及控制人，于2018年12月28日完成收购弘华恒泰的全部股权和资产，包括其名下所有的位于北京市西城区小八道湾11号的四合院，成为其唯一股东及控制人；于2018年12月28日完成收购恒祥永泰的全部股权和资产，包括其名下所有的位于北京市西城区小八道湾15号的四合院，成为其唯一股东及控制人。

“作为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及控制人，公司从未同意或授权任何第三方（包括东瓴物业）办理出租（出售）北京市西城区小八道湾11号和15号四合院事项，对于该出租（出售）行为，公司不予认可，在此提醒各承租人（购买人）谨防受骗。”

北青报记者注意到，这份文件分别盖有昊坤能源和昊坤置业的印章。昊坤置业称昊坤能源为上级单位，属双方联合声明。昨晚记者发稿时，昊坤能源的网站已经无法再登录，显示为网站更新中。

这个号称“二环内80万起”的四合院项目难道只是一个营销噱头？对此，北青报记者咨询了多名业内人士。

他们认为，项目出现这些变化可能是两个方面的原因，一是这个项目本身就是一个营销噱头，项目方可能有其他目的；另外，这个项目存在“以租代售”的嫌疑，现在突然成了网红，必然受到有关部门的关注，本身是不是合法都是一个问题，更不要说销售了。