根据国家统计局对70个大中城市的统计，今年3月份，三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市，二手房价格涨幅也处于高位。

本报记者 张敏 北京报道

近期，有关黑龙江鹤岗房价的消息，引发了大量关注。根据媒体报道，鹤岗部分二手房单价已经降至400元／平方米的“白菜价”，一套安置房只需1.9万元即可买到。

此后媒体求证，“白菜价”的房屋大多是毛坯棚改房，且当地的新房价格多在3000元／平方米以上。但外界对三四线楼市的印象似乎就此定形，即利好出尽、房价下跌，市场前景悲观。

过去两年来，三四线楼市升温，房屋和土地交易均出现“量价齐升”的状态，成为全国楼市最火热的区域。但随着需求被透支，以及货币化棚改的退潮，市场人士对三四线城市的前景普遍悲观，多数房地产企业也声称，将区域布局的重心向一二线城市回归。

但现实恐怕并非如此。根据国家统计局对70个大中城市的统计，今年3月份，三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市，二手房价格涨幅也处于高位。

迷雾之下，三四线楼市的真相究竟如何？

有“白菜价”，也有“领涨者”

鹤岗的案例，被认为反映出东北地区三四线楼市的一种普遍现象，即产业“空心”、人口外流，房地产市场出现下行。价格下跌，就是最直观的表现。

中原地产指出，很多东北城市的土地也是“白菜价”。根据该机构的统计，2019年来的3个半月时间里，34个东北城市的土地出让价款为332亿元。其中，沈阳、大连、哈尔滨、长春这4个城市就达到了288亿元。且有28个城市土地出让金额未能过亿。

从价格上看，大部分城市的楼面价低于1000元／平方米，其中不少城市的楼面价不足500元／平方米。鹤岗的价格仅为278元／平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，由于人口外流等原因，东北地区一些地级市的人口数量，与东部城市的县级城市相当。同时，一些重工业城市、能源城市处在转型中，并出现产业空心化、经济增速放缓等现象，并间接影响到房地产市场。

张大伟认为，虽然“有些区域市场的确熄火了”，但从全国范围来看，三四线楼市的表现更多是分化。

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据，“房价上涨城市增加，下降城市减少”是主要特征。其中，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，比上月扩大0.3个百分点。相比之下，一二线城市的新房价格涨幅分别为0.2%和0.6%。

在房价上涨的城市中，丹东、锦州、常德等三线城市的涨幅均达到或超过1.5%，成为领涨者。其中，丹东、锦州正是位于东北地区。上海易居研究院智库中心总监严跃进对此的解释为，此类城市的调控政策相对宽松，这两年基础设施改善力度大，房价容易上涨。

二手房方面，三线城市的价格涨幅略低于二线城市，但仍明显高于一线城市，且涨幅比2月有所扩大。

从成交量看，3月单月，全国商品房的成交面积和成交额都比去年同期有所增长。分析人士认为，其中，作为房地产市场巨大“长尾”的三四线楼市，即使不能做出增长的贡献，但下滑幅度也不会很大。

张大伟也指出，从全国范围来看，三四线楼市仍然运行在高位。“即使要降温，也会有一个过程，不会很快就降下来。”

“潜力股”仍在

但三四线楼市的前景，的确并不乐观。

2018年7月，住建部召开会议称，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚户区改造货币化安置比例，采取新建安置房的方式；对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。2018年10月，国务院常务会议提出，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

今年以来，多个省份下调了棚改的计划开工量，货币化补偿规模也有所下滑。其中，今年河南省的棚户区改造新开工计划为15万套，与去年的50万套相比，下降了70%。浙江、四川两省的下滑幅度分别为55%和40%。

此外，国家发改委近日印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，首次提出“收缩型城市”的概念。文件强调，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

对于三四线楼市来说，这些消息都被认为是利空。

实际上，由于意识到政策的变动，以及三四线楼市的需求已经在过去两年被透支，今年年初，房地产企业普遍表示，要将战线收缩至一二线城市。中海行政总裁颜建国就在年初的业绩会上表示，一线城市，以及以一线城市为核心的城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区。且在宏观经济稳定的前提下，未来一二线城市边际改善的可能性最大。

近期，二线城市土地交易旺盛，高单价、高总价、高溢价率的“三高”现象开始出现，部分地块甚至出现“熔断”。这都被认为是企业回归一二线城市的一种表现。

某大型房企相关人士向21世纪经济报道表示，春节期间，很多三四线城市的返乡置业出现下降，这已经预示出，三四线楼市将走向下行通道。而且目前看不到市场反转的条件。

但这也并不意味着所有三四线城市都将降温。根据记者采访，一些位于大城市周边，或城市圈内的三四线城市，仍被业界所看好。

某房地产信托从业者向21世纪经济报道坦承，在选择项目时，仍以“50强房企、一二线城市”为主，但并不会把所有三四线城市的项目都排除在外，“像浙江省内的很多城市，不管几线”，都是关注的对象。

他还表示，目前来看，大湾区和长江经济带是未来的热点区域，在选择这些区域内的项目时，同样不会有城市层级之分。而且，“这些区域里面的有些三四线城市，之前没被关注，所以潜力很大。”相比之下，东北、西部等区域的三四线城市，已经不再被纳入投资的范围。

中新经纬客户端4月20日电 (赵竞凡)在中国传统的婚恋观念中，男方买房似乎是结婚的必备条件，也正因如此，“丈母娘推升房价”并非仅是一句调侃。不过，近年来，单身女性却日益成为购房新力量。

资料图 中新经纬摄

第三方机构发布的报告显示，2018年女性购房者的比例为46.7%，达到了近7年来的最高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。

“与其强迫对方婚后在房产证上加名字，不如自己在婚前独立买好房。”对于单身女性来说，买房的意义绝不止于拥有一套不动产。

“有房以后安全感也强了”

工作6年后，单身女青年林冰在北京有了第一套房子。交房那天，是她28岁生日，彼时心情至今历历在目——“像是收到这辈子最大的生日礼物，终于是有产的人了！”

名校毕业后，从事传媒工作多年的林冰，薪资水平中等偏上，不过独立买房依旧可望不可及。父母主动承担半数以上购房款，她终于如愿拿下一套二手商住房。

房间角落 中新经纬赵竞凡 摄

安置了有品质的空间，自然是这套房带来的好处，但林冰认为，好处远不止于此。

“因为这套房子，我心里的安全感强了很多。”以林冰所听所见为例，好多女生买房是因为婚姻问题不好解决。“你说我要找个男人，顺便还能帮我把房子问题解决掉，这太扯了，而且也不好找啊。”

至于林冰本人，她打定主意，绝不倚靠另一半，不想因此失去独立性和话语权。“有了一套房，找对象的时候，就不至于急赤白脸非要图对方房子不可了。再退一步讲，如果结婚后不幸跟老公闹掰了，至少还有个容身之处。”林冰说。

女子有房万事足？

像林冰一样有买房想法甚至付诸行动的单身女性，不在少数。

第三方机构贝壳找房发布的《2019年女性安居报告》显示，2018年女性购房者的比例为46.7%，达到了近7年来的最高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。

图片来源：《2019年女性安居报告》

该调查面向北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市近千位18-50岁的女性群体展开调查，数据主要来源于上述城市的二手房交易数据。

曾有媒体将这一数据解读为“女性买房万事足”，“房子靠谱、男人不靠谱”。不过方沁怡却不认同。“买房跟男人靠不靠谱有什么关系？我买房纯粹为了投资。”

3年前入职某大型房企后，眼看着身边同事通过买房，短短一年内获得双倍于个人年薪的回报，方沁怡不免打起买房的算盘。

方沁怡买房的过程跨越2016和2017年，彼时房价还在上行期。方沁怡说，“我心里就一个想法——早买早好，即便背贷款让我压力很大，但等我手头宽松了，可能房子就涨到我根本买不起了。”

2017年，在父母出资和借商业贷款的双重加持下，方沁怡成功将一套90平米两室两厅的房子收入囊中。

在拿下这套房的一年后，方沁怡遇到了入职以来第一个瓶颈期。那时她焦虑迷茫，不知下一步如何打算。不过每当想到名下有一套房，她的焦虑情绪会被冲淡。“就算我没工作了，至少我有一套房，那是我的固定资产，是我手里攥着的东西。”方沁怡说。

在IT公司工作的张楠也表示，只会从投资的角度去买房，因为买房收益高于存银行。另外，为了父母，她也会买房。去年她在河南老家买了一套两居室，不过因为积蓄有限，首付款“父母出了大头”。不过因为今后不打算在老家发展，所以希望“在外打拼的日子父母能住得舒服些”。

为自己留空间

“大学时就渴望有一套房子，我可以打扫布置，还可以养小动物。”27岁的艾佳宁说。

自认内向的艾佳宁，说起大学时住宿舍的经历直摇头。“人和人挤在一起，没有独立空间，真挺难受的，我想要属于自己的空间。”

大学毕业后，艾佳宁留在了念书的城市北京，任职于市中心的事业单位。因工作岗位要求，她每日需要清早到岗，短期内她也没有变动工作的打算。

她曾与短暂接触过的意向男生提到过买房的事情，说希望在自己单位附近买房。不过对方一口回绝，说市中心房价太高，若要买，只能从郊区房源中选择。

“如果真迁就男方的意思，我岂不是天不亮就要起床赶路？”艾佳宁说。她唯一剩下的办法就是求助父母，不过思及款项之大，总也开不了口。

即便如此，心中的渴望仍像渡口的歌声一般，勾起她的希冀。“如果能买到单位附近的房子，不用大，两室一厅，50、60平米，能让我把户口落进去就行。那样，我就能省去奔波之苦，还不用把半数以上工资拿去交房租，也能安心做很多事情了。”

在艾佳宁的计划表中，她希望工作多年后能重返校园、读书进修，“就算工作辞了，有一套房在这儿，我还是可以很有底气”。

“房姐”的世界

不同于艾佳宁的思而不得，苏逸尘从没想过买房的事情。

“这事儿我真没想过，也用不着想了。我现在名下有几套，老家有，北京也有，都是父母置办的。在父母看来，有房子才能在大城市立住脚。”苏逸尘说。

楼房资料图 中新经纬高晓锳 摄

28岁的苏逸尘来自陕西省的一个三线城市，家里经商多年，家境算是殷实。曾经，她对买房的苦乐基本无感，不过因为临近谈婚论嫁的年龄，她发现“有房子真挺重要的”，其重要性甚至不亚于名校背景和高薪工作。

道理很简单。“一方面说明没有家庭负担，家里可以提供很多支持。另一方面，嫁过去腰板也硬，不用看婆家脸色。”苏逸尘说。

在苏逸尘看来，“有房”不仅使人婚后底气十足，在择偶阶段，也能让女方不慌不忙，优中选优。小说《围城》中有句话，“嫁女必须胜吾家，娶妇必须不若吾家”。苏逸尘十分认同，“家境相当时，我完全可以跟更优秀的人在一起”。

不过她说，也见过有父母为了迁就未来女婿为女儿买房的情况。“只要男方人好，有发展潜力，买不起房没关系。那些父母觉得，出一套房不算什么，自家女儿不吃苦就行。”

买房，更是买归属感

“有自己的房子，才叫家，才有归属感。”一个人在外地工作，爸爸妈妈都在家乡山东，26岁的江帆始终觉得自己在漂泊。

傍晚时的北京街道 中新经纬赵竞凡 摄

经历了艰难的看房、抢房大战，她于去年6月成功购进一套60平米的一居室，不过过程难言顺利。“找房子真比找对象还困难，位置、装修、交通、设施……方方面面都要考虑。”江帆坦言，这是她第一次做“百万元以上”的决定，爸妈不在身边，只能自己拍板。

没搬进新家前，江帆日思夜想。搬进来之后，她却有些不习惯。“家里只有我一个人，没人跟我说句话。我的听觉变得格外好，任何一点声音都能察觉到。”

回想起初，江帆觉得对家的牵绊会随房子落地生根；直至住进来，才发现不是那么回事。“即便有了这个房子，也不代表有了家。房子不会给人带来归属感、满足感，不过是个回去睡觉的地方罢了。”

不过江帆随即觉得释然，“大概房子跟人一样，住久了也就有感情了，也就觉得这是家了”。

为保护采访对象隐私，文中采访对象均为化名)

昌平新城新坐标——路劲世界广场即将华丽绽放!

4月19日路劲世界广场招商大会在北京丽晶酒店隆重举行。路劲地产集团相关领导及国内外数百名知名商家代表参加此次招商大会，共同见证路劲世界广场的第一次亮相。

作为路劲地产在北京的第一个商业综合体，路劲世界广场将路劲地产“用心筑造品质生活”的品牌理念完美呈现。据了解，路劲世界广场目前招商率已达到65%，保利高端速铂影院、麦当劳、苹果、华为、oppo、物美、鑫天秤座量贩式KTV、乐友等众多国际国内知名品牌已成功入驻。

坐拥昌平新城核心，吸纳庞大消费人群

路劲世界广场地处昌平新城核心区域，紧邻地铁南邵站，多条公交线路环绕，区域交通四通八达。得天独厚的地理位置和便利的交通路网，是助力路劲世界广场促进昌平城市消费升级、服务升级的重要因素之一。

昌平新城南邵区域高校林立，沙河高教园区，北京邮电大学、中央财经大学沙河校区、北京市昌平职业学院、北京航空航天大学均聚集于此。周边紧靠高档别墅区、埝头工业区以及福田汽车生产制造基地等其他生活集中区，厐大的消费人群为路劲世界广场商业发展提供无限可能。

未来，路劲世界广场将以自身优秀的建筑品质、独树一帜的商业运营理念以及商业资源的多方统筹，成为昌平区域又一座一站式商业购物新中心。

品质全面升级，多维度满足消费体验

路劲世界广场是路劲地产集团倾力打造的区域首家一站式时尚生活体验中心，7万平方米商业体量，汇集国际品牌商家、特色餐饮、娱乐休闲于一体，演绎新一代都市品质生活模式，成为昌平区域最耀眼的生活体验商业中心。

路劲世界广场在填补昌平新城商业市场空白的同时，力求实现多维度业态重构，提升区域消费能力，拉动周边市场消费力，全方位打造昌平商业“新中心”。时尚、前沿的快消品牌和美食餐饮店，知名娱乐项目深度体验以及昌平首家超大巨幕影厅——保利高端速铂影院的成功签约，在传达路劲世界广场用心生活精致美学的同时，也带给顾客与众不同的消费体验。

一见倾心的韵律设计，昌平唯美景观新体验

为呈现精致的生活场景，路劲世界广场携手国际化设计团队，倾力打造温暖通透富有韵律美的建筑设计，方与圆的碰撞，流线型曲线，在增添时尚韵律的同时，也让身处其中的人感受到更多美感体验。

打造自然生态景观，在绿色生态中注入缤纷色彩，路劲世界广场在为快节奏的消费人群带来绿色生态新体验、为城市营造自然的心灵栖所同时，也让消费者感受路劲世界广场带来的品质生活新体验。

从心出发，做品质生活的引领者

“新中心 心生活”，坚持做品质生活的引领者，倡导“心”文化：

“心”文化服务：用心聆听、用心理解、用心沟通、用心付出。

“心”文化生活：用心体验、用心玩耍、用心购物、用心享受。

用心服务：专业优质服务，悉心维护客户，以客户为中心，用心倾听客户的需求，并以专业的优质服务悉心维护，用耐心感动顾客。

用心生活： 感受生活美好，享受简单快乐，在路劲世界广场里享受一次精致生活带来的精神放松和愉悦。

众商云集，品牌聚力

本次招商大会，路劲世界广场力邀国内外知名品牌、商家齐聚北京，多家知名品牌的正式签约，标志着路劲世界广场将正式与国际大牌联合，携手致远，共同诠释精致生活，实力演绎商业全业态。

11万㎡的大型生活集中区，7万㎡的商业，路劲世界广场，一站式生活体验中心。将吃、喝、玩、乐等多元生活融于一体，打破各个业态的壁垒，诠释“精致、幸福、家庭、欢乐”的全新消费体验模式，倾力打造多业态集合的一站式生活体验中心。

路劲世界广场，2019全速起航！

近日，《长租公寓装修污染控制技术标准》团体标准启动会在深圳市品质消费研究院召开，深圳市消委会、深圳市品质消费研究院、深圳市长租公寓协会、深圳市建筑科学研究院、蛋壳公寓等长租公寓企业以及立邦涂料中国有限公司、三棵树涂料、东方雨虹等建材家具企业，出席了此次启动会。会上，多方共同探讨标准的出台，将从根本上、源头上解决长租公寓装修污染问题，维护消费者和经营者合法权益。

（会议现场）

会议指出，此次制定《长租公寓装修污染控制技术标准》，以“预评价+前处理”为核心，通过对装修设计、材料采购、施工、验收全过程各阶段进行污染管控，并将室内空气质量目标和材料环保性能要求有机结合在一起，完善污染源头控制和污染控制设计措施。《长租公寓装修污染控制技术标准》的制定，力图从包括设计、施工、验收等过程的长租公寓全寿命周期出发，形成一套完善的装修污染控制技术标准。

与会的蛋壳公寓、立邦涂料中国有限公司等近二十家单位一起为标准制定献计献策。蛋壳公寓表示，在装修污染管控上，早已组建有产品研发团队和质量管控团队，在装修流程的各个环节进行了全方位的监督和管控，并制定了严格的管理制度和监测方案，引领了行业装修标准和管控标准，并对此次标准的制定提供了经验借鉴。

（蛋壳公寓供应商质量管理总监李吉雨）

据蛋壳公寓供应商质量管理总监李吉雨介绍，蛋壳公寓的管控环节较为全面，贯穿房屋产品研发、供应商管理、原材料升级、施工工艺管控、空气检测治理、房屋通风等装修全过程。

在装修原材料供应上，使用品牌辅材，加强源头治理：坚持使用环保品牌装修辅材（如立邦、西卡等），家具板材从E1升为E0级别，尽量选择铁艺家装，同时改变房屋产品设计理念，在不影响租客租住使用以及美观、品质的前提下，减少不必要的装修环节，例如墙面、地面等的二次装修。将符合国标环保E1等级标准的复合地板，已经全部升级切换为石塑地板（甲醛未检出）。

在装修过程中，蛋壳公寓构建了全面房屋装配质量管理体系和完善的供应商管理体系，从设计源头到原材料渠道、从供应商筛选到生产过程，打造完善的流程闭环。在房屋验收中，蛋壳公寓也制定出6大阶段、43道工序、5重验收、973项验收标准，来对房屋装修装配的质量进行全方位控制。

在出房时，蛋壳公寓会严格执行“合格房源方可入住”的制度。蛋壳公寓会邀请全国多家具有CMA认证资质的第三方空气质量检测机构，采用英国原装进口的PPM-HTV甲醛检测仪和日本理研FP-30MK2(C)甲醛检测仪，对新装修房屋进行空气质量检测。对于不达标的房屋，蛋壳公寓会立即采取相应的空气治理措施，筛选经验丰富的空气治理供应商对空气进行治理。

在房屋空气质量检测合格后，蛋壳公寓还会对房屋进行深度保洁、放置活性炭、开窗通风等处理，并要求房屋从上架至租出之间，需平均经历一个月的时间。

蛋壳公寓认为，租房市场规模快速扩大，为长租公寓带来了发展机遇，也带来了挑战。长租公寓只有把用户的健康和生命安全放在第一位，才能获得市场的充分认可。而此次《长租公寓装修污染控制技术标准》的制定，虽然对长租公寓企业提出更高要求，但从市场层面来说，却是长租公寓一次难得的发展机遇。《长租公寓装修污染控制技术标准》的正式出台，将对长租公寓起到严格的监督作用，但同时，严格执行标准的长租公寓也会更快获得消费者的信任，有助于实现行业的健康发展。

在樱粉春色时节，8米高、毛绒的巨型吾皇置身于一处繁花锦簇的美妙世界，首度亮相京城；白茶携新书出席全国首发签售会。4月18日至6月2日，颐堤港携手人气国民IP——吾皇万睡带来“花花世界 有猫在”主题活动，精彩亮相一层冬季花园。颐堤港让到此的顾客感受吾皇的萌趣姿态，在缤纷花海中畅享春日的甜蜜气息，更可体验别样互动惊喜。

8米高巨型吾皇 首展萌动京城

在粉色花朵与藤蔓的簇拥中，一只高达8米、毛绒质感的巨型吾皇躺卧在正中央，传递着春日的浪漫气氛，十分引人注目。4月18日，颐堤港特邀吾皇万睡的创作者及系列绘本作者——白茶、媒体嘉宾与众多颐堤港顾客，共同迎接这只巨型吾皇在京城的首场亮相。当日，颐堤港还联合Domain域提供吾皇艺术展特别款下午茶。此外，吾皇与巴扎黑人偶与大家热情互动，引发更多欢乐。就此，颐堤港“花花世界 有猫在”主题活动正式开启，并将以其高人气、萌趣、傲娇的形象吸引更多消费者的汇聚。

吾皇万睡享春日 玩趣“花花世界”

本次，冬季花园营造出漫画般的春日场景，吾皇万睡家族齐聚，呈现沉浸式活动现场，并带来多重互动体验。巨型吾皇与锦簇繁花完美融合，一只可爱的粉色小鸟轻巧地落在吾皇身上，引来它的温柔注视，似乎早已对新朋友无比期待。更值得一提的是，顾客可以走进场景之中，零距离抚摸这只手感柔软的吾皇，为 “萌主子”送上浓浓宠爱。

“花花世界”中停靠着一辆紫色休旅车，高高飘起的猫爪气球是这里的标志。这辆休旅车——“甜蜜速递”是吾皇和伙伴们的专属座驾，也是它们分享爱与快乐的秘密乐园。颐堤港还定制吾皇艺术展特别限定款饼干，邀你与好友、爱人分享甜蜜。我们一起从此出发，继续快乐旅程。

整体粉色空间中，几颗草莓错落点缀其间，憨态可掬的巴扎黑被草莓蛋糕吸引，它钻进了蛋糕里，几乎快被奶油融化了。快来拍下巴扎黑偷吃的画面，告诉身边的朋友吧。

在“花花世界”的另一侧，吾皇与巴扎黑拿起了纸杯电话，一座粉色电话亭设立在其前方，顾客们可以使用电子互动屏幕与“萌主子”亲密合影。此外，一处互动留言区——“萌”想成真，让顾客代替自家萌宠许下心愿，我们将送出限量礼品，更有机会帮你的爱宠实现愿望

活动期间，冬季花园周边设有一处吾皇万睡原创产品周边限定店，更有“吾皇在此”、“吾皇绝世好汤”、“吾皇携锦鲤”等多个吾皇万睡静态展分布于商场各处，使顾客在购物时发现更多惊喜。

白茶携新书《就喜欢你看不惯我又干不掉我的样子4》全国首发签售会

作为国民人气IP吾皇万睡的创作者及系列绘本作者——白茶，将于5月11日携带他的最新力作《就喜欢你看不惯我又干不掉我的样子4》出席颐堤港“花花世界 有猫在”活动现场，并为其新书举办全国首发签售会，与众多吾皇粉丝零距离接触，分享新书创作背后的精彩故事。他的作品风格诙谐有趣，画风典雅，富含中国韵味，用小段子配漫画的形式描绘“一猫一狗，一家四口”的生活趣事，平凡又温馨，看似是充满社会正能量的小家庭，背后却体现了国民性格的大温暖，逐渐成为众多读者追捧的解压读物。此次，吾皇万睡携手PAGE ONE叶一堂联合启动新书线上预售活动，并将招募百余名读者出席签售会现场。

多重惊喜 不期而遇

活动期间，颐堤港还将在周末及节假日推出多重手作工坊、人偶见面会的活动，并伴随会员积分换礼、满额换礼等惊喜，让你的春日浪漫之旅更加丰富多彩。颐堤港贴心准备了吾皇钥匙包、宠物窝、及掐丝珐琅画手作工坊，还将联合商户品牌带来roseonly.花艺工坊等互动活动，动动手，亲自来制作一件心意满满的礼物吧！更特别定制了吾皇冰箱贴、并与TIAGO倜澳阁合作吾皇艺术展特别限定款饼干，期待会员兑换好礼。

春意盎然，颐堤港邀您来到甜蜜的“花花世界”，接驾巨型吾皇，体验惊喜互动，踏上别样的春季浪漫之旅，过更有趣、更有爱的“活生生活”。

每年职场人“金三银四”租房高峰过后，毕业生租房旺季就紧随而来。教育部公布的数据显示，2019年我国应届高校毕业生规模高达834万，较2018年同比增长10万，相比年前，更是增长了26%，毕业生规模创历史新高。应届生离开学校后的首要问题——品质租房，也成为社会热议焦点。

为了减轻应届毕业生的租房压力，让他们勇敢独立，更好地融入社会。4月19日，自如正式启动“海燕计划”第七季，为全球应届毕业生提供“0押金”、“租金月付”等切实优惠，帮助毕业生品质租房、享受自如生活。目前，该计划已覆盖全球1400所高校、惠及超60万毕业生，减免租房押金近3亿元，成为自如乃至长租行业标杆性的企业社会责任项目。

毕业生租房痛点：房源真假难辨、品质难保障、押一付三压力大

初入社会，面对层出不穷的真假房源，老旧房源带来的品质问题，让缺乏经验的毕业生在租房时可谓挑战重重。

据媒体报道，目前我国租房市场依旧存在不少“所见非所租”、“10个房源半数假”的问题。

除此之外，我国还存在大量的老旧存量房。数据显示，2017年住宅存量为2.5亿套，用于租住是0.79亿套，预计到2020年存量房源会达到2.75亿套，投入租赁市场的为0.87亿套。老旧房占比巨大，也带来房源“三大错配”问题——产品错配、服务错配，品质错配，影响了年轻人的租房体验。

不仅如此，毕业生还面临着“如何用初入职场的薪资，获得品质房源？”的压力。

接受采访时，应届毕业生王佳欣（化名）给记者算了一笔账：到手工资6000元，在北四环合租大概2800元/间房，押一付三及服务费需要一次性交付近15000元，比2个月工资还要多，仅剩下800元要支撑两个月饭钱及通勤费。“压力真的很大”成为采访过程中王佳欣最多的感慨。

王佳欣说：“刚毕业独立，不太想向家里开口要钱，还是想靠自己的努力来交房租。其实只要把刚毕业后几个月的租金压力扛过来了，就可以存下一些钱，以后就有更多弹性改善自己的租房条件，选择房屋设计更好，保洁、搬家、维修服务更好的房子。虽然房子是租来的，但在城市打拼已经这么辛苦了，租房的品质感还是很重要的，不然怎么对得起自己的努力。”

业内人士分析指出，对于即将毕业的834万应届生来说，如何帮助他们加快适应职场，降低租房压力，享受到品质租房，为毕业生勇敢独立的奋斗之路“减负”，需要得到有关部门及社会企业的重视。解决毕业生租房痛点，满足市场需求，也将成为长租企业扩大市场规模的重要发力点。

“租金月付+0押金”，“海燕计划”让毕业生勇敢独立

作为长租行业的领军企业，2013年，自如为应届毕业生“减负”推出的“海燕计划”，如今已走到第七季。“租金月付”、“0押金”已经成为了该计划最知名的标签，在每一年毕业季都会被媒体及毕业生提起。

据记者了解，2019年是“海燕计划“落地第7年，已覆盖1400多所高校、惠及60万毕业生，减免租房押金近3亿元。每年4月底5月初，自如在其业务布局的城市开启路演活动，帮助毕业生更快找到品质房源，“海燕计划”第七季的启动，也受到广泛关注。

今年4月19日开始，自如将在北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、天津、成都、武汉九个城市陆续开始路演，并在自如App上线“海燕计划”相关房源，2019年应届毕业生认证后即可领取“租金月付”、“0押金”以及自如赠送的“搬家券”等共计15项福利，让毕业生从租房、搬家、享受自如生活一键完成。

不仅如此，今年的“海燕计划”，自如还联合滴滴出行、腾讯视频、美团、拉钩、汉堡王、饿了么超市、喜马拉雅、小米有品、苏宁易购9大品牌，结合自如寓、自如保洁、自如搬家、自如民宿、自如优品5大产品线，一同推出海燕专享福利大礼包，让毕业生在毕业季最大限度享受到从租住、餐饮、娱乐、旅行等全方位的服务。

自如“海燕计划”相关负责人表示，从2013年开始，“海燕计划”逐年发展，覆盖范围越来越广，也有越来越多的企业参与到“海燕计划”项目中来。“我们期待有更多的大学生能够得到‘海燕计划’的帮助，也希望‘海燕计划’能让每一位大学生面向未来时更勇敢独立，通过自己的努力与拼搏，享受城市自如生活，向着美好未来勇敢飞翔。“

随着四月末的来临，全国800余万应届毕业生也将进入签约工作、新城市安家的繁忙阶段。离开宿舍，迎来崭新开始，应届毕业生对租住生活虽有忧虑，也充满期待。

4月19日，自如2019海燕计划第7季正式启动，面向应届毕业生推出“月付、0押金、送搬家券”三项超级福利，同时联合滴滴出行、腾讯视频、美团、拉勾、汉堡王、饿了么超市、喜马拉雅、小米有品、苏宁易购9大品牌，及自如公司旗下自如寓、自如保洁、自如搬家、自如民宿、自如优品五大产品线，为毕业生们送上史上超强租房福利。

今年应届毕业生不仅能以超低费用租到品质好房，还可享受从搬家、保洁、生活用品购置、出行、娱乐、旅游、个人成长等方方面面的优惠，让应届毕业生勇敢选择、自如生活。

为帮助应届毕业生从容面对租住生活，勇敢独立，自如已连续6年推出“海燕计划”，覆盖1400多所高校、惠及60万毕业生、减免近3亿押金。

月付 0押金 送搬家券 毕业租房选自如

从宿舍搬离，每一位毕业生都希望住干净房子、过品质生活，但真正租房时会发现：不知道如何挑选房子、付款要押一付三、搬家难、租期出现问题等，从未经历过这些的毕业生该怎样租房？

自2013年自如就针对毕业生这一租房痛点推出海燕计划，应届生享”月付、0押金“。 6年来累计有60余万应届毕业生选择自如”海燕计划“。一方面，自如率先推出的月付、0押金政策，将押一付三减免为一个月房租，对尚未就业的毕业生来说，大大减少首次付款压力。作为应届毕业生，海燕计划首付可以节省多少钱？以一间月租金2800元的房子为例，传统首付需要押一付三及服务费，共计14560元，而参与海燕计划的应届毕业生，通过0押金、租金月付、服务费7折，首付只需5152元，真可谓一毕业就“自如”。

其次自如主打品质化房源，所见即所得，配置齐全可立即入住，后续租期自如还会提供管家服务、双周保洁、免费维修等服务，让毕业生第一次租房便有品质、省心体验。

今年，自如海燕计划第七季推出”月付、0押金、送搬家券，毕业租房选自如“优惠措施，在月付、0押金的基础上，还将提供搬家券解决毕业生搬家难问题，同时，自如联合众品牌为应届生提供价值近千元的15项专属优惠，在租住、工作和生活方面保驾护航。

全国九城线下活动开启 助毕业生勇敢独立

4月19日，面向千余所高校应届毕业生，自如海燕计划将全面上线，毕业生可登陆自如APP大学生专区参与”月付、0押金、送搬家券“活动。

海燕计划还将深入校园与应届毕业生互动，自活动开启，海燕计划将在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9大城市的重点院校举办线下巡演活动。大篷车活动将把自如房间打包搬到校园，邀请高校毕业生现场体验租住生活。朗读亭活动则邀请毕业生与神秘明星线上朗读经典片段，集文化、艺术、娱乐形式于一体的朗读亭活动将会让毕业生有一次直面自己、拷问内心的机会，颇具吸引力。

另外，海燕计划还将联合网易云音乐、抖音、哔哩哔哩举办一系列戳心活动，与毕业生探究勇敢独立的意义，或将是一场精神盛宴。

从2011年成立之初，自如就以“品质”为核心，在历经近8年的发展后，自如已在全国九座城市布局，服务超200万租客。自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如Z-SPACE等产品，为用户提供保洁、搬家、维修等服务。自如通过现代科技的广泛应用，为人们提供了更美好的居住体验，更会引领居住消费市场向高质量发展。

2019年4月18日下午，由新京报、新京报智慧城市研究院主办、中国市长协会联合主办的“未来双城记–城市智慧大脑建设与运营之路”高峰论坛在北京举办。

新京报城市智慧大脑论坛

中国市长协会副秘书长杨捷、中国残疾人事业新闻宣传促进会副会长兼秘书长郭利群、北京市城市规划设计研究院云平台创新中心秘书长茅明睿、中国信通院规划所副总工高艳丽、清华大学工程物理系教授黄弘等专家学者以及智慧城市建设领域的业内人士，围绕城市智慧大脑的建设、运营、存在的问题、面临的挑战等议题，进行了热烈、深入的讨论。

新京报副社长、总编辑李海在论坛致辞中表示，“城市智慧大脑”是目前一种全新的智慧城市建设理念。通过数字技术和人工智能等高科技手段，打造“数字城市”与“物理城市”高度契合的“双城”，不仅勾勒出了未来城市的智慧图景，也是当前我国智慧城市建设的明显趋势。

本次论坛联合主办方、中国市长协会副秘书长杨捷在论坛致辞中指出，每个城市都有自己独特的资源禀赋和历史文脉，从这个意义上，“双城”也可以理解为一个是城市的底蕴，一个是科技的进步。杨捷认为，在建设城市智慧大脑的同时，一定要考虑到城市历史文化底蕴与科技的双线发展。

中国残疾人事业新闻宣传促进会副会长兼秘书长郭利群，则表示“城市大脑”在提升城市管理效率的同时，更要传递温情，更应具有人文关怀和人文精神，避免“数字鸿沟”对不同群体，尤其是残疾人士形成障碍。

北京市城市规划设计研究院云平台创新中心秘书长茅明睿，在题为《城市规划与管理，如何借力智慧大脑》的主题演讲中指出，城市规划本质上是对城市资源的优化，是城市大脑的最高级应用和建设目标。当下，城市规划的主要任务，是帮助“大脑”建立正确的城市观，认知、发现城市系统的隐秩序。

在此次会上，清华大学教授黄弘则重点围绕智慧安全城市进行演讲，认为建设智慧安全城市，既需要数字技术，比如物联网、大数据、人工智能、云计算等，同时还需要风险评估技术、监测预警技术、应急处置和救援技术、综合安全保障技术以及恢复重建技术等五种技术。

中国信通院规划所副总工高艳丽发表了《以城市大脑为抓手实现数据驱动治理》的主题演讲。高艳丽从技术角度分享了对于城市和大脑的认识和理解。对城市大脑是什么？城市大脑总体架构是什么？城市大脑怎么用呢？城市大脑如何运营？四大问题进行了解答。

智慧城市资深专家王鹏，在论坛上发表了《智慧城市与新基础设施》的主题演讲。他指出，基础设施智能化和城市服务智能化是数字城市的建设重点。

中国城市规划设计研究院信息中心智慧城市业务负责人李昊强调，城市智慧大脑不仅仅只是技术层面上的整合，同时应该也是一套社会治理的规则。在这样的背景之下，科技和文化相结合是一种新型城市发展的模式。

针对城市发展的新模式，以及迎合新业态，共同缔造新型智慧城市，也就是“数字孪生”+“文化复兴”的方式。它的作用一方面要突出历史文化在数字城市时代的传承，另一方面，是以数字时代的信息流驱动文化资本，通过市场化运作，为整个城市级文化产品提供活力。从城市文化品牌营销角度来讲，这也为城市级IP产品提供持续生成的可能。

随后，进入圆桌论坛环节。由新京报智慧城市研究院院长于德清主持，中国信通院规划所副总工高艳丽、智慧城市资深专家王鹏、产业中国研习社创始人张五明、华夏银行北京分行战略客户部总经理高凌云四位嘉宾参与，对智慧大脑的经济学与管理学进行讨论。

智慧大脑的经济学与管理学圆桌论坛

针对城市智慧大脑在推广应用方面存在的问题, 中国信通院规划所副总工高艳丽认为，目前很多地方在建设城市大脑时存在三个误区：一是重建设轻运营；

二是重管理轻服务；三是重硬件轻软件。产业中国研习社创始人张五明认为，目前城市大脑推广和应用最大问题还是产品和需求不对接。

针对金融机构在城市智慧大脑建设中的作用，智慧城市资深专家王鹏认为，许多新上项目虽然看上去资金投入很大，但真正分到信息化这一块可能只有10%—20%。巨量资金仅实现了非常小的信息化收益。华夏银行北京分行战略客户部总经理高凌云认为，银行业在城市智慧大脑建设中的作用基本上分为两个层次。浅层次上，基本功能就是资金融通。深层次上，目前许多银行都与相关互联网科技企业合作建立的实验室，在单纯提供资金支持以外，银行也在全方位地向科技转型。

4月18日下午，以“启幕京西，融耀未来”为主题的金融街·融悦中心媒体推介沙龙成功举办，此次活动邀约了诸多行业媒体嘉宾到场，共同展望京西未来综合体价值，深度解读金融街·融悦中心对京西未来商务写字楼的影响，以及项目落成后对区域价值的提升。

推介会上，金融街·融悦中心项目负责人向北京几十家媒体介绍了项目的整体概况。从项目的介绍中，我们看到了项目的几大亮点，一座未来高端地铁商务综合的轮廓逐渐清晰。

△ 金融街·融悦中心 效果图

聚势待发，打造西长安街上的新兴经济增长极

根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》规划，东部通州副中心与西部首钢门头沟片区对称发展，长安街未来价值将落在东西两极，依托门头沟与首钢一体化发展，借势2022年冬奥主会场新兴经济效应，门头沟势必进阶成为京西产业战略重地。

金融街·融悦中心地处门头沟门户位置，紧邻S1号线小园站，是由莲石路进入门头沟的必经之路。2019年底长安街西延线通车后，长安街西延线、莲石路、阜石路三条主干线将京西与城区紧密相连。

坐享多轨地铁及纵横交通路网，背靠区域利好及优质资源，金融街·融悦中心承载着焕新城市商务格局，提升区域商业价值的未来使命，必将成为西长安街上的新兴经济增长极。

商务新名片，成就未来城市价值高地

金融街·融悦中心总建面约7.8万平米，涵盖了企业总部级办公与邻里社交型购物中心，项目拥有沿街260米超长展示面，以恢弘大气之势缔造城市地标。

△ 金融街·融悦中心 效果图

总部级办公含两栋小独栋写字楼、两栋高层商务写字楼，其中小独栋写字楼是西长安街商务独栋首作，单栋建面约为3500平米，拥有独立办公形象，具备冠名权、屋顶花园条件，是企业专属办公领地。高层写字楼单栋建面约11000平米，可根据企业使用规模，灵活分割，满足企业多元办公需求。

△ 金融街·融悦中心 效果图

全自持商业金融街·融悦汇，总建面约30000平米，涵盖精品生活超市、主题餐饮、品质零售、亲子生活、精致生活服务等缤纷业态，秉持“融入式”商业运营理念，将“体验”、“社交”、“共享”等社会功能属性相融合，不仅满足企业商务配套需求，更为周边居民打造品质商业MALL，全方位覆盖生活消费所需。

△ 金融街·融悦汇 效果图

金融街·融悦中心配套金融街独创的“life金融街·5C”服务体系，涵盖党建服务中心、资产管理中心、商务服务中心、生活服务中心、物业服务中心多个方面，致力于打造匹配企业需求的全方位服务体系。从单独的“物质需求”提升到“精神需求”，为企业提供个性化增值服务。

大牌联袂，金融街控股西长安街第三座综合体

金融街·融悦中心由金融街控股、京西置地联袂钜献，也是金融街控股在西长安街第三座综合体，金融街控股成立至今已27年，从地产开发到城市功能完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，形成独特的“金融街模式”。凭借在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，金融街控股已经成为中国商务地产的领军品牌。

北京市京西置地有限责任公司是由门头沟区国资委出资成立的国有独资企业。公司立足京西门头沟区域发展，引导城市更新。两大品牌联合打造京西新地标，一座地铁商务综合体耀目盛启。

世界的长安街，未来的悦中心——金融街·融悦中心，这座地铁商务综合体将启幕京西商务新时代，开启京西商业新格局，值得期待。

引言：

目前，苹果园枢纽南区的两栋配楼基坑施工已经完工，预计今年地面建筑的施工马上就要展开。S1线金安桥至苹果园段也将于年内完工，同时周边还将配套建成4条市政道路。待项目建成后，石景山北辛安、苹果园将成为京西规模最大的区域交通枢纽。

苹果园枢纽南区两栋配楼基坑施工实景图

苹果园将成京西规模最大交通枢纽

今年，地铁1号线苹果园站将封站并开始枢纽北区建设，力争完成地下结构施工，进行南、北区地上裙房结构施工，配套苹果园南路、金顶东路北段、苹果园路和BRT匝道实现开工建设。今年苹果园站封站后，6号线的换乘方厅也将于今年进场施工。

据介绍，苹果园交通枢纽项目集3条轨道交通线路、快速公交、普通公交于一体，包括出租车、换乘停车场、自行车等多种交通方式相互衔接的综合交通枢纽，周边配套道路5条，包括苹果园南路、金顶东路两条城市次干路，苹果园路、规划一路、规划二路3条城市支路以及两条BRT匝道。目前枢纽南区正在施工，石景山将配合市重大办加快该范围的征地拆迁工作，计划今年完成枢纽南区地下结构施工。

据此前石景山区政府发布的消息：石景山将配合市重大办加快该范围的征地拆迁工作，计划今年完成枢纽南区地下结构施工，于2020年完成主体部分并投入使用，至2021年完成全部开发。

苹果园交通枢纽效果图

地铁改善区域交通，路网质变区域未来

而随着新首钢大桥的建成，长安街西延工程将于今年“十一”之前贯通，打通北京西部快速通道。备受关注的109新线高速年内开工，计划2023年开通。

同时，作为北京正西方向快速通道，109新线高速全线都在门头沟区，西起西六环军庄立交，一直向西延伸至市界，与河北张涿高速相接。109高速北京段的建设将服务于京津冀，支撑门头沟区产业转型，据介绍计划于2023年开通。

交通路网示意图

加之已经公布建设消息的地铁冬奥支线、R1线，以及正在运营的地铁1号线、6号线及S1线，京西的轨道交通已渐成网络化，无论对于京西地区的居民出行，还是新首钢、冬奥经济的发展，都将带来极大的利好。

长安天街收官倒计时 仅余1席！

纵观世界级城市的发展轨迹，轨道交通所到之处，大型城市TOD兴起，改变区域功能，改写区域价值。东京如是、新加坡如是，北京，亦如是。早在2003年，龙湖集团就开始对TOD模式进行探索。直到2018年初，龙湖集团总结自身经验、站在未来视角，正式提出“空间即服务，做人与空间的连接”的创新理念，打造全新TOD项目，强调要洞见客户未来生活、工作、社交场景，在产品和服务层面持续创新，改变办公场景，为企业刷新形象提升资产价值。

长安天街项目效果图

随着苹果园枢纽站及（S1、R1、冬奥支线、6号线、1号线）五条地铁线路的规划建设，京西区域正在连入整座城市的快速发展之路。新首钢及冬奥经济，沿着轨道交通脉络，将吸引大批的企业、人才、与商务合作机会进入这一区域。当众多优势资源向这里靠拢，大量商办需求随之爆发。长安天街接驳地铁上岸站，作为长安街上7座TOD之一，交通便捷所能赋予长安天街的价值未来，不言而喻。

长安天街目前散售写字楼产品仅剩最后1席，建筑面积约266㎡全实景现房，收官倒计时！另外，位于长安街首排的3#号楼5-23层Mall上整栋办公，现正火热发售，共计19层，层高3.95M，可供企业总部定制。

长安天街购物中心，作为北京第四座天街即将于年内盛大开业，复刻天街荣耀，擢升区域价值，繁荣城市未来。