4月12日，

一场别具匠心的品牌发布会

将湖山大境与城市繁华相连接

十年一幕，龙湖再次惊艳全城！

龙湖再造 “现象级”发布会

龙湖每一次的发布会几乎都在尝试如何“自我超越”，因为这不仅仅是一个项目对市场的首次发声，更是一次同客户的深度对话机会。

熙湖悦著品牌发布会无疑又是一场经典的“龙湖式”发布会， 600组客户及媒体代表到场，并且直到发布会结束，现场依旧座无虚席。

发布会整体采湖之风华，沐山之灵气，以沉浸式舞台形式，映现城市湖山大境，于穹顶之下，感受着波光与麦浪的交织。台前席间，湖波萦绕，仿若身在湖畔边。

（现场实况）

“你是否曾向往在世界城市中，有一处房子，面朝大‘湖’，春暖花开？是否曾向往在山林湖海之间，跑一场酣畅淋漓的马拉松，让生活回归本真？“这或许是城市不断前行中，乐享自我的一代人所向往的生活，但却也是逐渐迷失于城市中所面临的困惑。这场全场没有主持人的亲密而温暖的发布会，在著名演说家刘晓溪共鸣式的演讲，龙湖各位领导人的深刻解析中，以“城市新力量的困惑”为引述，提出“新奢主义”的新人居理念。

（著名主持人/演说家: 刘晓溪）

有生命的空间，解答城市人居困惑

随后面对当今城市新力量对于居住与生活的困惑和焦虑，龙湖集团北京常务副总经理阮小健表示：龙湖自成立26年来，始终坚持与湖山共生，与城市共融，为人们打造有生命的空间，提供有温度的服务。此次，解答城市居住疑惑、实现人居理想，也是龙湖和国开东方、首开、万科一起打造熙湖悦著的初心。

龙湖集团北京公司常务副总经理 阮小健

高于同类设计的首期产品 定义新奢居住理念

入京12年，从颐和原著到西宸原著，龙湖见证了这一代京西人的居住轨迹，也更懂得京西人的居住需求。发布会现场，龙湖集团北京公司熙湖悦著营销负责人王璐在做项目讲解时讲到：于6000亩青龙湖首，匠造熙湖悦著，是于城市繁华之地成就当代人心中梦寐以求的生活享受，于包罗万象的都市中释放人们对于生活最原始的渴望，是为京西人再次提供的一种全新居住方案。

龙湖集团北京公司熙湖悦著营销负责人王璐

首期入市88㎡阔璟三居是目前全北京同类产品中的最高品质设计，客厅3.9米面宽，卧室3.6米面宽，相比同类产品至少大30-50公分。部分湖岸首排产品，是可以看到湖面的；78㎡悦璟空间，南北通透向居，赠送独立的大露台，于200米湖岸首排之上，推窗即可揽湖。

项目效果图

别墅专家龙湖新著——总价300万+的洋房，配置3000万+”原著系”园林景观

对于龙湖来讲，潜心造园，是为生活服务；对于熙湖悦著来说，造园也是回归自然本真生活的必需品。龙湖集团北京公司景观总监郑云清在发布会上，讲述到熙湖悦著审辩山水，凭借区域内山水优势，引山水入园，匠造九曲龙脉之园。在社区景观和居者之间的关系上，以客户需求为导向，将社区整体朝西偏约28°，以顺应青龙湖水流方向，延长日照时间；同时，合理分配成人和老人的功能空间。对于儿童，龙湖更是打造了自己独特的IP小龙人乐园，划分出0-3、3-6、6-12岁的不同游戏区，利用空间层次的递进，最终达成整体性活力的形成。

龙湖集团北京公司景观总监郑云清

值得关注的是，龙湖从古代皇家景观提取的“八法二十四式”中的岫玉铺池、巷道归家、海棠芝花，这些只有在龙湖”原著系“高端别墅中才能见到的园林景观，未来都将应用到熙湖悦著，成为北京首个与豪宅采用同一园林标准的限竞房，足以印证龙湖对次项目的用心与重视。

湖畔体验馆奢雅绽放 千组客户到访

发布会的第二天上午，熙湖悦著湖畔体验馆奢雅绽放。数千组客户到访，只为第一时间争睹城市山水体验中心的芳容。体验馆现场的布置依旧是龙湖的一贯高标风格，承袭景粼原著“中国式舒适”的建筑标准，“风水之法，得水为上，藏风次之”。自园门而入，湖山盛景直入眼帘，整个体验馆犹如一件匠心入魄的艺术品，无不体现龙湖对山水园林的栖居情怀。近几天，熙湖悦著湖畔体验馆的客户依然是络绎不绝，他们多是被发布会上的择址理念和产品理念所打动，然后来体验馆亲身感受。

熙湖悦著湖畔体验馆

作为北京龙湖十二年后的新作，作为注定将写入地产发展史的重磅作品。

熙湖悦著，在自然与城市的微妙平衡间，唤起2200万北京人对城市与自然的认知，承载起对城市湖山居住美学的美好向往，定义城市新奢主义。

熙湖悦著368㎡花园院墅、88㎡阔璟三居、78㎡悦璟两居，将首发入市，恭迎品鉴！

4月18日，是中国联合办公空间开创者优客工场创立的第四个年头。这家中国联合办公领域的首家独角兽级企业，选择用发布一整套科技战略的方式庆祝四周岁生日，这就是“吸引力战略”。

在一整套战略中，科技占有轴心地位。优客工场希望以前沿科技串联起空间、研发、物理界面、创新生态等。从而实现“让办公成为一件美好的事”的事业愿景，引领联合办公及其生态共生者一起进入一个全新时代。

优客工场投融资副总裁朱清远表示，“高效是办公的核心，优客工场将搭建一整套云端化的办公操作系统ucomOS，这是我们认为的办公智能的基础。通过办公数据云端化、应用云端化、系统云端化，ucomOS的云构架可以让用户登录后在任何地点、任何场景达到一致的办公体验。从每一张办公桌的基本单元，输出到更多的场景，让有ucomOS系统的地方都是优客工场，从而实现无缝的办公互联。

自创立以来，优客工场顺应时势，不断升级自身的产品体系。在每一次升级的过程中，优客工场始终坚持一个原点，即以“一张桌子为入口”，将每一张办公桌作为产品升级迭代的基本单元，每一次迭代升级，都是从办公桌发起，最终受益于办公桌。毕竟，在优客工场的生态中，办公桌是最重要的产品体系及用户界面，失去这个界面，无论是流量、空间还是智慧，都将变成空中楼阁。

优客工场的“吸引力战略”总共包括三部分：空间战略、流量战略、智慧战略。这其中，智慧战略是应用界面，串联起优客工场的用户与生态；流量战略是生态界面，基于人的互联打造创新生态；空间战略则是服务界面，提供高效、高质的空间管理。三者互为犄角，实现协同共生。

优客工场创始人毛大庆表示，优客工场未来所进行的一切产品发布、迭代和战略，都将基于最新技术的可操作性。这正是智慧办公系统嵌入每一张办公桌，从而带入流量，同时以此为工作界面进行空间管理的基础原点所在。

“桌子不再是简单的一张办公桌，而是入口。”毛大庆强调。

2019年将是5G技术元年，在一些城市，5G技术将以极大概率落地应用。5G的技术模式、传输速度等，决定了其终将不会是一种简单的通讯工具，而是广泛应用于物联网，实现物理世界万物互联的信息基础设施。而这也将对联合办公行业产生巨大的影响。届时，优客工场将再一次成为行业趋势的引领者。

从每一张桌子开始，优客工场将彻底解决新增资源的可持续利用问题，为每一位会员创造最高效的办公解决方案，全方位的提升企业办公效率，从根本上改变企业之间的协作与连接能力。

这已经是优客工场创立四年以来的第四次产品迭代。优客工场在创立之初，其产品核心在于物理空间的改造与设计。以此为基础，在创立的第二年，基于对用户需求的细分，优客工场升级了自身的产品体系，引入社群运营，着重经营、开掘用户之间的交互价值，获得了巨大的认可和成功。

创立第三年，围绕服务社群、经营用户，优客工场发现了不同社群、不同行业、不同领域之间横向、纵向交叉的魅力以及产生化学反应的可能，于是，构建联合办公空间中的独特的生态系统，成为第三次产品迭代核心。

如今，第四次产品迭代已然开始，以桌面为入口，以用户为界面，用智慧办公系统串联流量与空间，引领共享办公行业进入了一个科技、创新并最终为人——办公桌的使用者服务的时代。

毛大庆表示，优客工场的每一次迭代，均以用户需求为出发点，寻找用户需求与国家发展、社会进步、科学创新之间的连接点。这也是联合办公空间存在的基本要义。

“四年前，我们最初的心愿就是让办公成为一件美好的事，四年后的今天，在科技的飞速发展中，我们依然在为着初心而奋斗。”毛大庆说。

4月13日-15日，“第二十届全国医院建设大会暨中国国际医院建设、装备及管理展览会”（简称“CHCC2019”）在成都盛大举行，作为城乡建设领域高端技术集成服务商的中国建筑标准设计研究院（简称“标准院”）惊艳亮相，其提出的“H+医疗健康建筑设计服务体系”现场反响热烈，吸引众多参观者和业内人士的目光。

CHCC2019展会是全球医院建设领域知识与技术革新的风向标，参与者数以万计。展会期间，众多有医疗建设需求的甲方、行业技术人员和行业主管部门人员纷纷来到标准院的展位，详细了解标准院的解决方案、设计体系及相关服务。

H+体系完美诠释——高集成 全周期 高标准

作为医疗建筑领域引领地位的设计和科研机构、装配式医院建筑完整方案提供商，标准院在本次展会上，全面展示了在医疗建筑设计、咨询、管理、行业标准规范编制等各个方面的优势和成果，展示了由标准院主持设计的多个获奖的典型医疗建筑项目案例。同时，重点展示了标准院提出的“H+医疗健康建筑设计服务体系”。

标准院提出的“H+医疗健康建筑设计服务体系”，专注于医疗健康建筑设计，强调高集成、全周期、用户型与高标准。H+是以建筑设计专业为核心，与规划设计、结构设计、机电设计、环艺设计等专业共同构成核心业务圈层。

同时，H+集成了其他医疗健康特色拓展业务：绿色建筑、装配式建筑、隔震减震、产品咨询（SPEC）、BIM 咨询、能耗监管、策划咨询、项目管理、经济咨询等。这些业务同样是H+的重要组成部分。H+是贯穿于项目的前期策划、建筑设计、施工进行、运营维护等阶段，为用户提供建筑全生命周期的设计服务。

标准院的“H+医疗健康建筑设计服务体系”，不是简单的多专业整合，而是系统化的设计服务体系。系统化设计必将优于简单的专业相加，起到1+1>2 的综合效果。同时，H+是一个开放的体系，它所集合的内容不局限于传统专业，一切与医疗健康建筑发展相关的设计服务，都可以成为H+的一部分。用户可根据自己的需求菜单式地选择H+中的设计服务产品，最终组成针对性强的设计服务包，可谓“私人定制”。

学术公益联动——共享体系创变 共谋行业发展

标准院这些年一直深耕医疗建筑领域，汇聚了包括林琳、杜志杰、张建斌、谢立、戴泽钧、朱滨等一批在医疗建筑领域的专家、研究人员和设计师。标准院非常注重研究成果、实践经验与业内人士的交流、分享，旨在推进医院建筑设计理念、技术体系等的创新发展，为行业产业升级贡献力量。

为此，在4月14日上午，标准院医疗建筑设计研发中心主任杜志杰在展会同期举办的“现代医院前期策划与商业设计创新实践论坛”上，做了题为《弹性设计应对新时代医院的发展与创新》主题演讲，与业内人士共享体系创变、共谋行业发展，现场吸引了众多参观者驻足聆听。

假设你今年买下一套房产，房屋始终归你，但土地使用权却不过70年，70年后怎么办？

十三届全国人大常委会第十次会议将于4月20日至23日在北京举行，民法典物权编草案将提请二审，其中关于住宅建设用地使用权期间届满续期是否收费问题，料再引发外界热议。

2018年8月，民法典各分编草案初次提请十三届全国人大常委会第五次会议审议，其中包括六编，即物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编，共1034条。

在初次审议时，物权编草案中有关住宅建设用地使用权期间届满续期问题的规定，将这个备受舆论关注的话题推上前台。该草案152条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

我国《物权法》第149条曾规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对比可见，物权编草案增加了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”这句话。

近日在接受第一财经记者采访时，中国社科院学部委员，民法学专家孙宪忠表示，这个权利涉及城市居民七八亿，而且收费权有可能被列入行政强制，这个权利内容的改变，不能说不重大。他建议把物权编草案第152条后头这句话删掉。

温州宅地续期案例

何为住宅用地使用权期间届满续期问题？普通民众购买的商品住宅，其所涉及的土地使用权为70年，获取代价为开发商所支付的土地出让金，这笔费用随之转化为房屋的成本之一。实质上，这个成本是由购房者来最终承担。

换言之，民众购买商品住宅已为70年产权的土地支付费用，那70年用地使用权到期之后政府会收回土地吗，还是要再支付一笔土地出让金来续期，抑或无偿续期？

宅地产权如何续期问题也早已进入中央决策视野。2016年11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

中国房改至今不过二十余年，虽然大部分地区、大部分房屋的土地使用权距离70年到期还有很长时间，但如果相关法律法规始终不明确这一问题的答案，与此相关的悬念与担忧，便会始终盘旋在房地产市场的各方参与者之中。

2016年4月，浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期，市民在办理交易时被告知土地续期需几十万元的手续费，引起外界哗然。原国土资源部、浙江省国土资源厅此后组成联合调研组赴温州调研。

当年12月，时任国土资源部副部长的王广华表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

王广华当时也表示，对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土部将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

虽然《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但对于“自动续期”的理解和解释近年来却时常出现分歧，是否需要另外再度缴费，各方争辩不一。有专家认为，目前《物权法》149条的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

是否收费成核心问题

作为物权中重要的一类，2018年8月初次提请全国人大常委会审议的物权编草案也不得不面对宅地使用权问题，但仅仅对此做了一个较为原则性的规定。

全国人大常委会法工委主任沈春耀2018年8月在向常委会会议作说明时表示，根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改城市房地产管理法或者物权法。

沈春耀表示，目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第149条、城市房地产管理法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步做好衔接。

与《物权法》相关条文对比，物权编草案多了一句话：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。在去年8月份的初审中，一些与会人员就这一措辞提出了不少意见。

全国人大常委会委员冯忠华表示，关于住宅建设用地期限届满续期问题，目前的规定给大家两个信号，第一个是自动续期，这是不能回避的；第二个是费用征缴或者免除，由有关法律规定，给大家的印象就是一定要收费了，只是征缴还是免除的差别，这种政策取向还要研究。

“另外，一定要和当前正在研究的房地产税立法工作紧密结合起来。如果这里做一个明确规定，对下一步房地产税立法工作也会有积极意义。”冯忠华说。

欧阳昌琼委员表示，编纂民法典是为具体的法律法规提供一个基本遵循。比如城市住宅用地的问题，至少在编纂民法典时提出一个带有指向性、原则性的意见。住宅用地70年使用权期满以后如何自动续期，应该有一个基本遵循和上位法依据，而不是反过来，等住建部门提出意见、国务院作出决定以后，再来修改民法典里面关于住宅用地的条款。

“比如，自动延期的提法，比物权法更进了一步，但自动延期是有偿的还是无偿的，也就是收不收钱，如果收钱，收的钱叫费叫税还是叫租，至少有一个原则性、指向性的规定。”欧阳昌琼说。

近日在接受第一财经记者采访时，同时还担任全国人大宪法和法律委员会委员的孙宪忠表示，在“自动续期”后面加上“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”这一句话，“自动”续期是不“自动”的了。法律草案这个条文的精神就是，还是要收费的，收费是个大原则。不过怎样收费，物权编现在不规定，将来还得要有别的法律法规来规定的。

他认为，这个草案内容一下子就把原来的立法给改变了，这个权利涉及城市居民七八亿，而且收费权有可能被列入行政强制，这个权利内容的改变，不能说不重大。

“我们一定要从真正保护人民权利的角度认识这个问题，一定要把物权编草案第152条后头这句话删掉，留下这么一个尾巴实在是太不好了。”孙宪忠说。

在这项涉及民众切身权利的立法过程中，争议在所难免。一般情况下，法律草案在对外征求意见后可能会有相应修改，民法典物权编草案已经对外征求过公众意见，但是否会对相关条款有所调整，只能在草案20日提请全国人大常委会再次审议的时候见分晓。

“银发经济”迅速酝酿，让养老产业逐渐聚焦于各方主体目光之下。

2017 年，国内 65 周岁及以上的老龄人口达到 1.58 亿，占比大幅升至11.4%；然而供应端并不能与需求端相匹配，目前各类养老服务机构和设施、床位等远远不足。

摸索之中的养老产业，铺排布局、营运理念、盈利模式等，都没有成熟的定式与固化的模板，于是认知的缝隙中总会有不同的“意见场”来填充。

如何理解“养老”？灵感往往来源于布局的实践。与共享办公、长租公寓等新业务一般，养老产业为地产江湖另辟了一个“风口”。

以远洋养老为例，背靠千亿量级的地产开发业务，也正在业内寻求话语权。

截至目前，远洋集团旗下高品质养老服务品牌椿萱茂已布局10个城市，包括30多个项目（含在营以及筹开的），床位近20000张。

立足北京 布局全国

去年6月份开业的椿萱茂（广州兴业）老年公寓，是远洋养老2017年由北京转向全国布局的主要项目之一。

公寓中，宽阔廊道、圆角扶手、防滑地板……无处不见的适老化细节，成了这个老年人空间较为引人关注的设计；来来往往的长者，似乎已适应了这里的生活节奏。

椿萱茂（广州兴业）老年公寓总经理赵大鹏，则在一间办公室里，熟练地回答着媒体的问题。

回望过去，距离2013年8月北京亦庄项目的面世已有将近6年的时间。按照赵大鹏的说法，满入住、收支平衡是判断老年公寓是否成熟的指标。在北京立足的日子，亦庄项目不到三年就达到满入住水平；而且，由于前三个椿萱茂项目的品牌效应，第四个项目不到半年时间也即达到收支平衡。

但是，在全国拓展的过程中也需要一定的时间加以培育。对于远洋养老来说，2019年依旧是落地深耕五大城市群的发展期。因为各个地区的经济水平以及养老观念的差异，会在不同程度上对一些项目带来挑战。椿萱茂在全国部署中，不仅品质如一，还会结合当地人文特点，提供个性化、属地化的定制服务。

运营中需要时间的沉淀，由此形成了养老业务投资量大、盈利周期长的业内难题，轻重模式的结合则成了应对之策。

据赵大鹏介绍，远洋CLRC长者社区基本上都是自持物业；而CB老年公寓则以轻资产为主；至于CBN护理院，要看测算。在轻资产中投资会相对少一些，开发周期也较短，老年公寓基本上4-5个月就可以开业，能够迅速满足激增的养老需求。

远洋集团业务协同的闭环中，远洋养老也受益匪浅。除了获取集团部分土地资源与资金之外，与大股东中国人寿的战略合作也为其提供助力。

去年3月，远洋养老与中国人寿就长期护理保险业务合作签署框架合作协议，双方共同积极探索建立与中国国情及文化相适应的特色长期护理保险业务新模式。

如今一年过去，远洋养老方面表示，长期护理险只是合作的第一步，与中国人寿还将在养老领域推进更广泛、更深入的合作模式。

养老服务“大不易”

远洋养老在大湾区的着墨，还在于连线内地与香港之间的业务。

与内地相比，香港无论在土地资源还是人力资源都比较紧张，高端护理、照护的成本较高，活动空间较小；不过相对于内地而言，香港养老事业起步较早，积累的经验也较多。

从2017年开始，远洋集团就跟香港慈善机构九龙乐善堂合作，除了支持其推行的“乐屋”民商形式社会房屋计划之外，也通过一系列养老体验活动的组织，推进两地养老服务事业的发展。4月9日至4月11日，椿萱茂(广州兴业)老年公寓联合香港九龙乐善堂40多名长者，共同参与三日两夜的粤港大湾区养老生活体验之旅，通过养老公寓现场参观、失智健康讲座、广州文化旅游、养老高峰论坛等一系列活动，让来自香港的长辈对广州高端养老服务及岭南传统文化感受到了多层面的体验。

近来，政府已在探索两地公共服务、社会保障等相关政策的衔接，这留给了意在开展两地业务，在大湾区深耕发展的远洋养老很大的想象空间。

另一方面，香港的老人比较懂生活、关注服务细节，这给养老机构在运营能力、养老服务品质上提出了进阶的课题。因此，引进技术与设备，借鉴与学习，成为了一种必要的途径。

2015年，远洋养老与全美排名前列的养老照护机构Meridian Senior Living合作，将国际运营管理服务标准和中国本土化相结合。2018年，远洋集团以增资的方式持有Meridian Senior Living约40%的股权，成为后者的国际股东。

由此，双方建立了战略合作伙伴关系，除了将在美国合资成立投资平台，共同发展美国养老不动产业务之外，此次合作还为椿萱茂的运营管理、服务支持、失智照护等多个养老领域提供支持。

在生活照料环节，远洋养老还引入了日本的生活支援技术，包括协助洗澡、行走、喂饭、喂水等。

种种细节，凸显养老业务的不易，赵大鹏也并不同意外界将椿萱茂纳入“养老地产”的范畴，他强调远洋养老的核心竞争力是服务。

这从他对空置率问题的回应，就能窥见一二：“我觉得一开始，空置率肯定是有的，但这个周期我们在努力不断缩短，服务就是通过口碑相传，良性循环去提高入住率，降低空置率。所以降低空置率有两种方法：一个是提高产品的品质，另外一个是在细分市场中，满足精准客户的需求。”

4月17日晚间，新城控股集团股份有限公司发布公告称，该公司于4月16日收到国家发展和改革委员会出具的《企业借用外债备案登记证明》，该公司拟于境外开展不超过10亿美元的直接融资工作获得备案登记。

据观点地产新媒体获悉，《备案登记证明》载明，新城控股的境外公司NEW METRO GLOBAL LIMITED 拟境外发行不超过10亿美元（等值）债券、募集资金主要用于置换公司境内外债务等、外债本息由发行人负责偿还，予以备案登记。

同时，公告表示，外债规模和登记证明自登记之日起有效期1年，发行人凭登记证明按规定办理外债外汇和回流结汇等相关手续，在债券发行工作结束后10个工作日内应向国家发展和改革委员会报送发行信息。

此前，新城控股的股东大会审议通过了《关于公司开展直接融资工作的议案》，授权该公司（含控股子公司）在不超过人民币180亿元（含境外等值外币）的规模下在境内外开展直接融资工作，并根据《股票上市规则》、《公司章程》等的相关规定为子公司提供相应担保。

值得一提的是，根据此前的公告，2019年1-3月，新城控股累计新增借款金额161.67亿元，占2018年末经审计净资产509.57亿元的比重为31.73%。

据公告披露，截至2019年3月31日借款余额为888.72亿元；2018年末借款余额为727.05亿元。经过计算后，得出2019年1-3月累计新增借款金额为161.67亿元，占2018年末经审计净资产509.57亿元的比重为31.73%。

本报记者 杜雨萌

近日，自然资源部下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要适当减少供地；18个月至12个月的，维持供地持平水平；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，自然资源部此次重申针对土地供应的调控措施，主要与目前全国库存不均衡有关。

来自国家统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646万平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月（自2014年2月末以来）的最低。

张大伟称，对于大部分城市来说，目前确实需要增加土地供应。

通知强调落实住宅用地“五类”调控目标，是自然资源主管部门坚决落实党和国家重大决策部署的重要体现。有关自然资源主管部门要对相关数据认真核对、严格把关，确保数据的客观性、真实性和有效性，保障调控措施的针对性和准确性。要严格落实市县自然资源主管部门主体责任，做好土地供应管理工作。

2019年3月（1-28日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4712宗，较2月（1611宗）环比大幅回升1.9倍，较1月（3090宗）增长52.49%，成交创年内高位。广州整体二手楼市开始逐渐回升，业客观望情绪亦有所放缓。

价格方面，本月二手住宅网签均价为26817元/平方米，环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动整体价格上扬。

广州中原研究发展部认为，3月二手住宅市场成交回升主要有以下几方面：市场供应充足，业主放盘积极，购房者可选择户型、房源较多，入市热情有所提高；3·30新政满两年，不少异地客户的购房需求逐渐被释放；3月为学位房需求高峰期，以学位为购房目的的置业者明显增多，天河、越秀等名校聚集的区域成交活跃度明显提升。

据广州中原研究发展部监测，2019年3月花都区共成交790套，成交直逼番禺。从近一年的成交走势情况来看，花都区保持平稳上扬的趋势，本月成交占比更是达16.92%的高位。由此可见，花都区近年来二手市场成交十分活跃。

广州中原研究发展部分析认为，花都区二手成交活跃的主要原因如下：花都区基础设施逐步完善，地铁9号线的开通大大缩短了与中心区的通勤时间；楼价低洼，2019年3月花都二手网签均价仅14849元/平方米，对不少刚需而言有较强的吸引力；花都区近年来一手市场缺货严重，购房者转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。

在各区成交量中，本月仍是番禺成交排名第一，而黄埔区为本月成交涨幅最大的区域。中心区方面，天河、白云、越秀三区成交表现活跃。

中心区：

学位房需求占比超30%

成交活跃

广州中心城区二手房回升主要得益于学位房需求的刺激。例如：天河二手网签宗数为579宗，环比回升2.4倍。由于3月为学位房旺季，天河北板块凭借区位条件以及教育资源丰富等优势条件影响，市场需求相对较旺。

天河北板块成交均价为57577元/平方米，而其成交活跃楼盘为汇景新城，其成交均价为66396元/平方米。

传统学位房热门区域越秀区二手网签均价为41272元/平方米；阳光家缘中介网签量为318宗，环比回升1.7倍。3月一向是学位房需求旺季，不少购房者提前置业为孩子入学做准备，从而导致越秀区学位房需求激增。据广州中原研究发展部监测发现，2018年下旬至2019年2月，学位房需求成交占比基本维持在20%-26%之间，而截至2019年3月，越秀区学位房需求成交占比飙升34.3%。

在这样的背景下，东风东板块由于名校聚集，教育资源丰富，是不少购房者购买学位房的首选之地，板块成交占比一度上扬至48.6%。据了解，由于板块市场需求旺，部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间有明显收窄的现象，叫价相对强硬。现时，东风东路、水荫路散盘目前报价基本集中在6.5万-7万元/平方米、4万-5万元/平方米左右，整体与年前相比略有上浮，但幅度较小。而如东风广场总价偏高的楼盘则变化不大，但成交较年前明显活跃，其本月成交均价为86265元/平方米。

番禺区：

钟村板块成交强势反弹

2019年3月，番禺区二手网签均价为24478元/平方米；阳光家缘中介网签量为860宗，环比回升1.9倍。其中，华南板块本月成交亦有所回升，板块主力贡献楼盘主要为广州雅居乐花园及金山谷花园，2019年3月成交均价分别为38185元/平方米、37604元/平方米。

但据监测发现，本月华南板块整体成交涨幅明显不及钟村板块。钟村板块继上月成交严重萎缩后，本月成交强势反弹。1-27日，钟村板块共网签270宗，环比大涨近1.5倍。板块代表性楼盘祈福新村本月同样成交火热，其成交均价为29262元/平方米，购房者多以80后、90后为主，户型多为2房的刚需户型。另外，据广州中原研究发展部调研，钟村板块成交强势反弹主要由于部分卖一买一的换房型业主陆陆续续将盘源放出，市场上优质货源得以补充，客户可选择性增多，促成了交易量的上扬。另外，近年来，钟村板块生活配套设施逐渐成熟，加上地铁22号线规划建设的利好因素影响，整体市场需求保持活跃。

预测：

需求逐步释放

市场成交有所好转

3月整体成交量较2月春节月有明显增加，周度成交量稳步上扬，市场交投活跃度明显回升，二手住宅市场将逐步回暖。因此，广州中原研究发展部预计，4月成交将在3月的基础上微幅增长，成交将维持在4500宗-5500宗之间波动，价格将继续维持稳定。

广州中原研究发展部认为，一方面，3·30新政年满2年，部分异地需求将逐步被释放，预计4月购房者数量将有所增加。同时，在2017年3月集中成交的房源同样具备了出售的资格，届时市场供应将有望增加；另一方面，目前楼市政策环境相对稳定，业主报价相对“实在”，购房者观望情绪有所改变，入市积极性较年前明显提高。

编者按：

在京津冀区域里，如何在众多的环线城市中，选择有价值的区域？哪些因素是关键因素？

正文：

近日，随着副中心的利好频出，沉寂了一段时间的北三县，又开始变的热闹，甚至闹出了【大洋城一夜暴涨7000元】的乌龙。

这起乌龙事件，把燕郊又一次拉到环京的C位上，被媒体的聚光灯追逐，以致各路魔幻的消息，纷至沓来。

其中最典型的段子是：

丨燕郊火了！网签井喷！

对于这种火爆，不知道大家有没有发现，这一次的“燕郊”回血，有炒作之嫌。据说燕郊很生气，反驳道：我们的价值是副中心环线北三县CBD商务中心，跟房价暴涨没关系！

但借着燕郊这波政策热度，业内引发了强烈追问，在京津冀区域，除了燕郊之外，下一个热点区域在哪？京津冀区域接下来的楼市洼地在哪？

带着这样的疑问，我们对京津冀区域进行了价值梳理，意外发现，一直以来，有一个区域城市，被严重低估了。

对于这个城市，如果从区域发展的角度，做一个对比，我们得出的结论是：北燕郊，南霸州。

给出这样的判断，或许有人会问，为何霸州的价值，可以与燕郊PK？

接下来，我们来梳理其中的逻辑关系。首先申明，以下的部分分析皆是华高莱斯李忠的学术观点，知识产权归李忠所有。

我们的价值梳理，要从一本书开始。

这本书的名字叫《新地理》，作者是美国人，叫乔尔·科特金，他提出一个著名的理论“新地理理论”。

他在研究中发现：在工业文明时期，是人找活干；科技文明时期，是活找人干。换句话说，在工业文明时期，哪里靠近铁路，哪里靠近港口，哪里靠近煤矿，哪里就很有钱。在科技文明时期，只有一个坐标，哪里吸引人才，哪里就更有钱。

那么，依照这套理论，在京津冀区域，新地理-数字经济又是如何重塑地貌？

我们先来看旧地理模式，一座城市牛，主要是因为各种资源，比如北京，因为它是首都，地价高，税收高。但是，在新地理模式下，什么又是主要因素？

乔尔·科特金总结了三句话：

1.哪个地方更宜居，知识分子就选择在哪里居住；

2.知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里汇集；

3.人的智慧在哪里汇集，人的财富最终将在哪里汇聚；

在这个逻辑之下，会发现过去往往是乐业带动安居，也就是说，你只要办了企业，就会有人到这里来。而今天是安居带动乐业，哪个城市更宜居，知识分子就会选择在哪里居住。

因此，我们发现，生活质量高低，远比其它因素更重要。生活质量特别高的城市，更能吸引人才。

那么，“人才”和“城市”的必然逻辑，又是什么？

过去，我们所有的招商思路是“产—人—城”——先大招商，招知名企业过来，企业带来产业人才，建很多宿舍和配套，慢慢构成一座城市。

现在，发展思路变为“城—人—产”，也就是说，先要打造适合高端人才宜居的城市。然后用它来吸引更多的人才。有了这个金刚钻，就可以做瓷器活，把产业带动起来。

在这个逻辑下，我们来追问，北京的人才会涌向哪里？我们判断是霸州，原因有三点：

一是大都市建制

北京新总规中提到【城市向南】，北京的产业向南集聚，再加之雄安新区的引擎规划，也就是说北京及环北京的南部片区，会成为新大都市经济中心。而高知人群最在意城市的便利性。

据报道，霸州市早在2016年就已经实现城区范围内重点场所免费WiFi全覆盖。目前，正在加速“智慧城市”建设，对标雄安新区，建成生态、宜居、创新的未来城市。

二是生态宜居旅居

霸州的市城镇风貌，定位为“益津锁钥、胜水荷芳”，区域内已经形成温泉休闲新格局，并把温泉生活城市化。

在一张中国温泉调查产业图中，会发现一个非常简单的事，24-35岁，是泡温泉的主力。并且女性主导家庭旅游休闲，比男性更爱温泉旅游地。而霸州温泉与特供中南海的万悦矿泉水同宗同源，并且是占据世界四大富热田之一的温泉原乡，温泉的先天优势会给霸州带来持续的【加速器效应】。

三是京津冀“半小时生活圈”

目前，多条国省道、高速公路、铁路、高铁在霸州市域内形成了多个“黄金十字交叉”。随着规划中的北京新机场高速直通霸州，津保高铁的开通，霸州步入了“高铁时代”，加上规划建设中的京雄城际铁路，15分钟“进京升空”、半小时“下卫入海”正逐步变为现实。

未来，新机场地铁线，远期或可与10号线、14号线、16号线、京雄城际进行换乘，居住在霸州的北京上班族，将借助新机场地铁线，坐地铁进京上班。

李忠说，过去我们的思路叫产、人、城市，就是大招商，招来很多人给他们配宿舍，配着配着就成了城市了，这个时候还是把人看成产业的附庸。我们现在一定要把城市看成装人的容器，就是先打造一个宜居的城市，用它来吸引更多更好的人才，有了金刚钻我们就能揽这个瓷器活，我们就能招到我们想要的产业。

反观霸州，与雄安新区一衣带水，城市的发展定位是河北省新兴的区域中心城市，京津大都市地区重要节点，华北重要的生态宜居新城，休闲文化名城和温泉养生健康城。近五年，投资围绕着城市基础设施，进行升级优化，据统计，近五年修建公路540公里，全市公路密度达到每百平方公里162公里，是全国平均水平的4倍。

依托着城市的优势，霸州被确定为南部先进制造大区，并着力打造成为G45高科技走廊的核心制造区，吸引来的产业包括大数据与物联网产业、信息技术制造业、人工智能与智能装

备产业、生物医药健康产业、高端装备制造业、新材料产业、未来产业等国际前瞻性产业。

梳理了这么多，只是想说明城市、产业、人口的关系。只有理解到这个层面，我们才能看清京津冀区域中的价值洼地，也就更能明白【北燕郊，南霸州】对等的区域价值，甚至会意外发现，有宜居宜养产业腹地优势的霸州，人才的吸引，未来的前景，或会弯道“超车”燕郊。

邵海鹏

临近谷雨时节，江南早已“百般红紫斗芳菲”，而地处北纬48°的黑龙江省鹤岗市，4月18日，天地陡然降温，刮起了六级大风，空中也顺势飘起了雪花。而这里，前一天还风和日丽，小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖、唠嗑。

风云变幻的，还有这里的楼市。

作为黑龙江省的地级市，鹤岗早年因煤矿而知名于全国，在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名，并称黑龙江四大“煤城”。近日，鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房，猛然蹿红于网络，名扬全国乃至域外。

第一财经记者近日实地探访鹤岗发现，尽管“白菜价”的低价房源的确存在，但放诸全市，这并不代表当地房地产价格的平均水平。仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。

而放诸全国，出现人口外流的鹤岗，房地产交易不活跃，难以支撑房价，房价较前些年有比较大幅度的回落，也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。

国家发改委近日发布了《2019年新型城镇化重点建设任务》，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，收缩型城市的城市定位，后续理应是紧凑型城市，关键是要对市区各类资源进行整合，防范城市规模过大，同时积极做好既有存量住房的改造。当然，很重要的还是积极导入新的产业，导入产业工人，以此来培育集聚人气。

“一个月工资都能买一套房”

最近火遍全网的文章称，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，“房价已经跌到令人难以置信的程度”。

文中以图为证，称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/m2，其中九州兴建小区周围300元/m2，320平方米的复式高层只要15万元”。

事实果真如此吗？

鹤岗城区呈现狭长的腰带形。站在城市地标新世纪广场的道路上，尽管天气转冷，也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情，有围观的，有跳舞的，不亦乐乎。

到了早上九十点，宽敞整洁的道路上，车流、人流开始渐渐多起来。

旁边就是时代广场的商厦，也有不少名牌手表、服饰店开店营业。一切如常，偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。

4月17日，当记者来到兴建小区、松鹤小区（棚户区改造工程），看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过，到了18日，绝大部分告示已经被清理干净，只能依稀辨认。

在当地人看来，整个城市的经济已经今非昔比：在过去，经济景气的时候，商场、餐馆都是人头攒动，人们还是有着相当的消费实力，房价也由此而推高。

尽管经济有所放缓，但生活依然要继续，没有超出经济实力的高昂房价，以及房贷大山压迫，这个四线小城市的生活压力并不大。

不论是中介还是当地居民，均对第一财经记者表示，这些低价房源是当地的棚改房，房屋属性与一般商品房有明显区别，而且地理位置并不好，还位于顶层——由于没有电梯，上下楼并不方便。

“当地老百姓(57.690, 0.00, 0.00%)一般都不会购买居住的，小区居住的人员，多为原先的棚户区居民，经济条件有限。”多数人这样告诉记者。

记者调查发现，在当地，多个小区的二手房房价在2000元/m2上下。据了解，在鹤岗，欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城等知名度高一些的楼盘，入住率、保值率较高。

对当地房地产市场较为熟悉的王贺（化名）告诉第一财经记者，鹤岗之前房价最高的时候，确实达到过4000~5000元/m2的水平。当然那个时候是多方面因素推动，一方面是社会经济发展的支撑，另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑。如今随着当地房价走低，对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说，也就意味着财富有所缩水。

王贺还认为，对满足自住需求的老百姓来说，不论是刚需还是改善型，即便是房价下降也影响不算大。因为总体降幅有限，只要不是炒房群体，那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善，最终还是为了居住和生活便利。

不止一位当地居民向记者反映，目前，鹤岗当地人，不论是投资还是棚改后分到的房子，差不多都有2~3套。

孙嘉（化名）是鹤岗当地人，子女在外安家立业，为了帮助子女照顾孙辈，前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区，位于顶楼7层，将近70m2，包过户，只需要2.8万元，折算下来为近400元/m2。而底层的房子，每平方米的房价在1500元左右。

他说，如果照2.8万元的总房价，在外地工作的子女，一个月的工资都能抵一套房。

房子多了也是烦恼

鹤岗是一个怎样的城市呢？

作为黑龙江省辖地级市，鹤岗北面与俄罗斯隔江相望，东南临松花江与佳木斯接壤；2017年总人口100.9万人。

针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象，黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作，要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出。

事实上，房价下降的背后，主要原因是棚户区改造的小区增多，再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿，外来人口及本地人口纷纷外流，导致房子供过于求，价格自然而然就下降了。

孙嘉告诉第一财经记者，对于原先居住在棚户区的老百姓来说，过去羡慕那些住在楼房里的人，如今随着棚户区拆迁安置，有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后，老百姓分到的房子也变多了。

当然，“上楼”也是要付出代价的，比如原先居住80m2的平房，只会折半给到40m2；如果想要更大面积，则需根据户型，再按照1950元/m2进行补款，同时每平方米再交300元的各种费用。

鹤岗人甚至觉得，房子多了也是烦恼，因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人，只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费，就可以拎包入住的真相。

不过，从租户的角度来讲，生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。

对于鹤岗等城市的房价，严跃进表示需要客观看待。他认为，东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清，最主要原因是人口外流明显。

严跃进说，此类房价本身也不具有代表性。不过，也要看到，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在伴随基础设施改善等因素，其实表现很不错。

“城市发展和房价都是一个动态的过程，不用太悲观。”他说。

在严跃进看来，城市空心化或收缩型城市应该积极培育新产业，比如，积极发展林区产业，包括林区旅游和林木加工、冰雪、工矿区景区、东北亚相关贸易平台搭建、中医中药等产业；其次可适当研究一些新产业，即充分利用土地资源，发展新型制造业等。同时加大棚改力度，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房吸引力。

就资源型城市的转型，记者致电鹤岗市委宣传部，不过，截至记者发稿，对方拒绝对此做出回应。