腾讯北京4月17日消息 继4月初华远地产以合作方式首入石家庄获取循环化工园区丰铭·鹿鸣臺项目开发权后，4月17日，华远地产在石家庄公开土地市场竞得高新区“栾城区（2019）008 号地块“，成交价为33.77亿元，另需自持商品住宅22,000平方米。半月内接连落子石家庄，华远地产深耕京津冀的决心可见一斑。

激烈角逐，竞得石家庄优质地块

资料显示，此次华远地产拿下的地块位于石家庄高新区，用地性质为二类居住用地，总建设用地面积259亩，容积率为2.3。高新区属石家庄未来重点发展区域，人口规模50万人，属国家级高新区，定位全市高新技术产业的聚集区、对外开放的主导区和创新试验的先导区，将成为冀中南地区高新技术产业发展的新亮点。目前高新区住宅稀缺，相信华远地产的进驻将为该区带来全新人居体验。

（此次华远地产于石家庄高新区竞得地块区位图）

值得一提的是，地块北侧紧邻石家庄环城水系，恰为最宽幅水域，尽享天然自然景观优势；市政公园环绕，为日常带来更多健康生活方式。同时，此次竞得地块要求配建用地面积不少于5040㎡的12班幼儿园、占地13404㎡的24班小学及占地3000㎡的体育活动场地等配套，该地块未来将成为集教育、社会服务、体育健身等资源为一体的大型综合社区，全方位满足人们日常生活需求。

精准布局热点区域，战略落位显实力

在“规模与效益并举”的战略指引下，华远深耕已进驻城市，择机进入经济面向好的新城市。京津冀区域是华远地产的发源地，也是重点布局且有重要战略意义的区域。目前，华远在京津冀已形成了北京、天津、涿州、石家庄四城布局。

石家庄作为河北首府，是河北第一个贯通地铁的城市，近年来受京津冀一体化发展及石家庄东扩的利好影响，城市化进程和房地产市场都迎来了迅速发展。自2019年4月初华远地产以合作方式首入石家庄获取循环化工园区丰铭·鹿鸣臺项目开发权后，15天内连落第二子，可见华远对石家庄的城市发展与市场潜力十分看好。此前获取的丰铭·鹿鸣臺项目，同样位于高新区辐射范围，两大项目必将在未来形成强大联动效应，华远在石家庄的项目布局也已初步成形。

在北京极速发展的过程中，随着不同区块的优化升级，产生了很多给市场带来震动的“概念股”，随着市场的变化和区块的不断成熟，这些“概念股”逐渐转化为“绩优股”，为投资者带来了巨大的收益。

比如当初，冬奥会申办成功，怀来张家口楼市成了“概念股”；北京市政府东迁的消息放出，通州楼市成了“概念股”；雄安新区的消息放出，临近的高碑店楼市也成了“概念股”。就说这几个地方，当年谁会多看它们一眼，然而现在却大有“当年对我爱答不理，如今让你高攀不起”的架势。而今天我们想说的重点，就是正在悄然间强势崛起的“丽泽概念股”。

丽泽商务区崛起 ，北京商务格局悄然生变

全新规划的“丽泽概念股”，持续有交通、商业、教育及医疗等配套落地和完善，打造北京“第二金融街”，惊艳世界，这也带来了整个北京金融商务区的全新升级和蝶变。预计至2020年，丽泽商务区将基本完成主体规划建设，区域GDP将达到400亿元以上，企业资产总规模达到5000亿以上，吸纳高端就业人口6万人左右。

相关专家认为，未来，丽泽商务区将与北京金融街形成呼应之势，从而开启首都的“双金融街”时代。随着2019年的到来，丽泽商务区相关配套建设将持续推进，丽泽商务区及周边辐射地区正在成为颇具魅力的“丽泽概念股”，引领着金融商务的新趋向。

北京丽泽商务区效果图

丽泽国际化商务区五大看点世界瞩目

按照城南行动最新指示，作为三环内最后一个大型商务区，丽泽金融商务区（FBD）将与金融街、CBD两大老牌金融商业区相比，功能定位和规划模式上，有很多不同。

而最大的亮点在于，这里将被打造成“金融不夜城”，365天活动不间断，工作、生活、娱乐、休闲都将有机结合在一起。从如下最新的工程规划和建设情况，不难想象区域未来的美好图景。

看点一：丽泽城市航站楼，直通新机场

备受瞩目的北京新机场正在火热建设中。为了让新机场线更好地服务于丽泽商务区，已经确定将新机场城市航站楼北移至丽泽地区。新机场线是国内首条最高时速160公里的城市轨道交通线, 时速达110公里，全程运行时间仅需20分钟。根据工程时间表，北京新机场将入明年9月底投入运营，届时，丽泽城市航站楼及新机场线也将同期交付使用。

看点二：地下交通廊道，全维缓解交通

丽泽商务区核心地块均将采用地下停车模式，不设置地面停车场，而是通过地下环廊作为联系核心区各地块地下车库的交通通道，实现核心区内部停车位互联互通，提高地面步行空间的质量，缓解交通压力。地下环廊全长4.3公里，主体结构呈现一个“目”字型，建成后可与19个地块的地下车库相连，能够连接1万多个车位。

丽泽地下交通环廊规划图

看点三：地铁换乘站，连通全城的路网

目前在建的北京地铁14号线与16号线未来将在丽泽商务区实现换乘，具体站名已经确定为丽泽商务区站。根据规划，两条地铁线路都将于明年年内实现运营。

看点四：丽泽SOHO，最值得期待的世界十大建筑

世界最具影响力的在线建筑杂志《Dezeen》评选的“2018年最值得期待的世界十大建筑”中，丽泽SOHO位居第二！丽泽SOHO总建筑面积17.28万平方米，建筑高度200米，是融合商业与办公的综合体。项目主体由流线型塔楼分立两侧，如DNA双螺旋结构盘旋而上，两栋楼扭转到一起，产生“拥抱”的效果，造型令人耳目一新，这一项目预计今年年底就将全部完工。

丽泽soho实景及效果图

看点五：丽泽SKP，新繁华商圈的所在

SKP可谓国际顶尖奢侈品牌聚集地，更是一个商圈繁华程度的象征。去年，位于大望路的北京SKP年营业额突破127亿，成为仅次于东京新宿伊势丹的亚洲百货业单店亚军，并蝉联中国百货单店冠军。2015年底，北京第二个SKP正式宣布落户丽泽商务区西局地块。如今丽泽SKP正在建设中，主体结构已成形，有望于明年开业。

“丽泽概念股”强势引擎，内城现房办公仅余10席

随着新机场投入运营进入倒计时，丽泽商务区强势崛起在即，将带动现代商务的全新崛起。龙湖地产开发的西宸广场项目，距丽泽商务区仅一公里，地处三环内城黄金区位，两站地直达商务区。地处10 号线和房山线双地铁上盖，并处在由北京南站、北京西站、新丰台火车站三大火车交通枢纽围合而成的黄金三角中心地带，形成了强大的客流吸引力，为其带来的先天的优越感。

不管是从客流还是交通来看，西宸广场依托“丽泽一公里”的位置优势还将享受到更多便利。包括规划中贯穿丽泽商务区的8号线三期、4号线中段、16号线、远期11号线等多条地铁线，以及北延至商务区的新机场北延线和同步北移入区的城市航站楼等。外加雄安新区、京津冀一小时经济圈的区域协同发展的共同加持，作为三环内城唯一在售的新房商办资产，西宸广场的潜力值得被看好。

西宸广场实景图

西宸广场写字楼售价仅4.5万/㎡左右，现有在售产品建筑面积约60-500㎡写字楼/商铺，以层层退进的设计打造数千平米空中花园露台，层高4.2米，可构筑双层办公空间，目前350万现房办公产品，最后仅5席。借势“丽泽概念股”强劲发展势能，随着北京“第二金融街”的发展建设，西宸广场前景可期，最后机会不能错过。Vip.010-6377 6677

（腾讯房产陈婷婷 发自北京）4月12日，以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店举行。本届年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办，腾讯房产作为网络主办方全程报道。红星美凯龙首席技术官钟浩在接受腾讯房产专访时表示，“信息化、数据化，是传统零售向新零售转型的关键；而在未来实体商业场景中，智能机器人将扮演越来越重要的角色。”

钟浩，曾在美国新蛋网工作逾12 年（美国最大的3C 类电子商务网站），后任一号店CTO，在电子商务领域有着资深的从业经验。2017年，加盟红星美凯龙，任红星美凯龙家居集团兼新零售集团CTO。

红星美凯龙家居集团首席技术官CTO 钟浩

以下是部分采访实录：

（一）调整线下实体，数字化强力破局

腾讯房产：目前传统商业式微， 红星美凯龙还能够引领前沿，依靠的是什么？

钟浩：线下商业体式微，但并不意味着线下商业体会消失，恰恰相反，人需要有聚集的地方，实体商业只是需要自我调整和修复。过去线下的商业体以零售百货居多，如今百货类没人在线下纯卖东西，而是通过各种体验、餐饮娱乐、教育等吸引客流。

红星美凯龙提前布局数字化、信息化，颠覆了传统商业体的出租模式，并通过大数据采集客户行为，将线下实体商业数字化和虚拟化，从而获悉整个线下实体商业的经营状况并做出相应的战略决策。

（二）解决购物痛点，用信息化盘活卖场

腾讯房产：目前红星美凯龙的信息化、智能化程度如何？如何通过信息化盘活卖场？

钟浩：我们先做集团的信息化，整个红星美凯龙有359家商场，比如在上海总部，如何知道远在内蒙古、新疆的商场经营状况怎么样？出租率什么样子？我们通过大量的信息化，能够支撑整个红星美凯龙快速扩张，而且相对比较可控的规范化去管理。

我们把消费者数据，商场的智能化设备，包括导视屏、广告牌全部都互联。在这个过程中，我们首先做了数字化，延展我们的服务。特别对家居卖场来说，通过数字化实现购物的转化率，是盘活商场的基础。

（三）自主研发机器人，人工智能颠覆新零售

腾讯房产：前几年红星美凯龙智能机器人投入使用，人工智能会颠覆新零售吗？

钟浩：从2013年对外采购，到自主研发机器人，我们是希望把视觉、听觉、交互屏能够融合在一起，能够真正帮到顾客，去服务好顾客。

机器人有得天独厚的优势，他有海量的知识库，我们要解决的问题就是移动性的问题，他能够非常轻松自如地陪着顾客，带着顾客到他想要的店，甚至能够跟顾客有非常好的交互。基本逻辑其实是为了替换人，人和人之间的交互，除了有语言交互以外，有视觉的交流，还有屏幕辅助的信息交流。

（四）大数据中台采集，黑科技还原无限场景

腾讯房产：如何用黑科技，实现线上和线下相互打通？

钟浩：比如全息屋，我们通过4台投影仪打在三面墙加地板，1：1还原整个场景，通过裸眼3D的技术，还原整个家的设计场景。我们看线下和线上对打的区别是什么？线下的优势在于体验好，所有东西看得见、摸得着，但是它受制于场地的限制。线上不受场地的限制，它有海量的商品，但是它的体验你看不见也摸不着，感受不到，在一个小屏幕里面才能看到这些东西。基于两者之间，我们在线下实体、商业体，通过裸眼3D和1：1的投影技术和图像融合技术，把这个空间还原。

腾讯房产：采集数据能带来的最大益处是什么？

钟浩：红星美凯龙大数据中台，把所有的子系统汇总，大量的数据开始汇集起来。数据有一个特点，数据是不可逆的，一旦数据放在那，如果没有采集，发生就发生了。但是数据一旦产生，你可能不知道这个数据干什么用，但是一旦产生好以后，未来需要使用时，那些数据都在。

数据中台，就像人的心脏，连接身体各个器官，各个血脉。这时候我们做了智慧商场，把线下实体大量的数字化，机器人也不断产生数据。虚拟全息屋也产生大量的数据，我们在看外面的世界。

腾讯房产北京4月17日消息 今日早间，我爱我家控股集团股份有限公司发布公告表示，其子公司我爱我家房地产经济拟以支付现金的方式购买谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麦伽玖创、上海唯猎（以下合称“交易对方”）持有的湖南蓝海购企业策划有限公司（下称“蓝海购”）100%的股权，交易合计对价5.6亿元。

本次收购含业绩对赌条件，谢照、黄磊、胡洋、湖南玖行四方均为业绩承诺方，四方承诺蓝海购自2019年1月1日起，至2019年末、2020年末、2021年末，需累计实现扣非归母净利润分别不低于7000万元、1.5亿元和2.4亿元。

据悉，本次收购的标的公司蓝海购创立于2013年，自成立起便立足于房地产经济业务，近年来，蓝海购逐渐聚焦于商业地产营销及运营细分市场，形成了包含定位咨询、项目规划、产品设计、业态布局、运营优化、招商销售等在内的全流程服务能力，在长沙、上海、武汉、南京、石家庄、西宁等全国十多个城市，均有布局。2017年和2018年，蓝海购分别实现了营收1.40亿元和1.51亿元，归属于母公司的净利润分别为4215.58万元、5564.08万元，盈利能力稳定。

值得关注的是，此前，深圳联动转让蓝海购25.88%股权的代价为1.02亿元，对应蓝海购的估值为3.94亿元，而此次蓝海购估值5.6亿，波动幅度偏大。就此，我爱我家表示，此次收购里包含的三年对赌义务，拉高了估值。收购完成后，我爱我家将拓展房地产综合服务业的其他业务板块，增强上市公司持续盈利能力及抗风险能力。同时，蓝海购在商业地产领域的运营经验也能有效补充我爱我家的现有业务，为其在商业地产领域的发展进一步奠定基础。

据悉，此次交易不涉及发行股份和上市公司实际控制人的变更，相关人士表示，从标的交易对价和业绩情况来看，此次收购蓝海购与我爱我家业务有较强的协同性，同时标的本身的估值也比较合理。以蓝海购未来三年业绩承诺来计算，估值为动态市盈率7倍左右，符合房地产服务公司估值水平。对于房地产经纪行业来说，投资并购比较普遍，国外龙头公司多采用并购来扩张市场规模。我爱我家作为首家登陆主板市场的行业龙头企业，积极利用资本市场强化业务能力，将进一步助推公司行业地位提升。

4月13日，汇纳科技（股票代码：300609.SZ）以“数据价值.商业未来”为大主题的商业数字运营研讨会暨“汇客云”数据服务产品发布会在苏州金鸡湖畔盛大举行。

中国商业联合会副秘书长、中华全国商业信息中心党委书记曹立生先生，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平先生，汇纳科技董事长兼CEO张宏俊先生，及万达集团、凯德集团、龙湖集团、宝龙集团、爱琴海商业集团、百联股份、王府井集团、北京华联、新世界百货、云泰集团等国内知名商业体掌舵者、企业家、管理者等三百余名嘉宾出席了发布会，共同见证汇纳科技汇客云战略全新发布，并就商业大数据运营新思维等话题共同研讨。

汇纳科技 “汇客云”数据服务产品发布会在苏州金鸡湖畔盛大举行

汇客云战略落地 开启实体商业数据运营服务新征程

发布会上，汇纳科技董事长兼CEO张宏俊先生在现场启航登录汇客云平台，宣布汇客云数据服务及产品战略正式落地，标志着汇纳科技为中国实体商业提供更优更强数据运营服务从此踏上了新征程。

汇纳科技董事长兼CEO张宏俊先生宣布汇客云数据服务及产品战略正式落地

张宏俊先生表示，2019年是汇纳科技汇客云战略落地元年，汇客云平台将以最前沿的科学、最先进的技术、最开放的模式、最全面的数据样本，与实体商业一起开启数字运营新征程。

汇纳科技自成立以来，始终专注于线下实体商业场景数据化服务，努力推进线下商业大数据平台的建立，促进行业数据整合及数据价值深入挖掘和应用。经过十余年的市场及数据样本沉淀，实体商业大数据产品及服务平台——汇客云应运而生。

2017年在创业板挂牌上市以来，汇纳科技更加专注于线下实体商业数据价值挖掘及数据的运营服务研究。自2018年下半年开始，汇纳科技进一步明确了“汇客云”大数据产品和服务战略，在原有数据采集业务基础上，延伸拓展数据增值服务。

汇客云以汇纳科技独有的线下数据为核心，整合多方数据资源和能力，提供针对实体商业运营的诊断、评估、预测和决策支持的产品和服务。目前接入“汇客云”数据平台的商场已接近1000家，2019年底预计增加至2000家。

汇纳科技董事长兼CEO张宏俊先生启航登录汇客云平台

资源汇聚 实力助推商业大数据应用价值

为保证汇客云数据服务战略的落地与推进，汇纳科技在技术、研发、产品、资源等方面都有完整的规划。

?聘任麻省理工学院数字经济研究所研究员、佐治亚理工学院终身讲席教授胡宇为首席数据科学顾问，把国际最前沿的科学和商业运营结合，为商业地产量身打造最科学的决策依据；

?首批入驻华为智能计算生态联盟，对前端AI技术实时跟进、及时响应；

?与研究机构、行业协会、资源平台达成多方战略合作，围绕商业地产领域开展专业调查研究，并进行相关运营指数、评价体系的设计和发布，以推动全行业的标准化建设，提升行业规范化水平。

麻省理工学院数字经济研究所研究员、佐治亚理工学院终身讲席教授

汇纳科技首席数据科学顾问胡宇教授

在《商业地产运营的行业大数据应用之道》的高端对话环节，由全联房地产商会商业地产研究会会长王永平先生主持，来自国内一线知名购物中心的管理者、企业家，分别结合企业运营实际，分享了各自大数据商业运营案例和经验。对汇客云平台给实体商业大数据运营带来的价值和未来，众嘉宾也纷纷寄予很高的期望。

未来，汇纳科技将继续与行业伙伴一起，联合优势资源，通过汇客云让数据流通，让价值沉淀，一起共同探索，以数据价值创造商业美好未来！

从世界到中国，随着居住形态和居住诉求不断变化，“豪宅”的定义被一次次打破。到底什么样的房子才能叫做顶级豪宅？成为顶级豪宅的核心因素又是什么？是地段？个性定制？还是独占资源？或许，“一千个人心中有一千个哈姆雷特”，顶豪之名，在乎天时地利人和之三全其美，在乎环境家境心境之三境合一。

水碧山青，九章探春。4月3日下午，“九章别墅2019年第一季度媒体答谢会”在九章别墅圆满落幕，搜狐焦点、新华房产、腾讯房产、凤凰房产、新浪微博房产、蓝鲸财经房产、北京晚报、BTV 房产以及地产原本、摩登文旅等九家主流媒体主编齐聚一堂，从当下豪宅定制、标配等角度，与北京诚通华亿房地产有限公司总经理李吉安、副总经理李晓华、营销策划总监刘静一起论道品质时代中国顶豪宜居标准，探讨地产企业的责任与初心。

量体裁衣 以呈三境之美

近年来，随着京城能级不断刷新，顶豪阶层需求也在不断变化，他们厌恶不切实际的浮华，似是而非的文化，更加关注生活的环境与品质。所以深入了解富豪们内心需求，越显重要。

活动当天，与会嘉宾围绕“豪宅的标配”等话题进行深入探讨，虽切入角度不同，但结果惊人相似。几位大咖结合自己丰富的看盘和营销实战经验，提出了许多精彩的观点，让人印象深刻。

“不精不诚，难以动人”，谈起符合心意的定制需求，新华房产主编李连章和凤凰房产总编周翔宇一致认为，豪宅首先应该具备生活属性，要配套齐全，展现家境；其次是空间，要有天有地有花园，呈现环境；再者要有内涵，要能够满足不同的群体在不同人生阶段的需求，契合心境。

然而自北京三环建成至今，豪宅别墅项目至今始终没有多少，2013年之后，四环内的别墅供应量为零，2015年“高低配”限令之后，四环内再难出现低密度豪宅。因此新浪微博房产主编望丹红认为，九章别墅坐拥中央别墅区纯低密墅区，拥有不可复制的自然资源优势，具有溢价空间、传承价值和身份象征，很难被复制，可谓坐拥“天时地利”。

不可复制的除了地段、资源等外部资源之外，豪宅还必须要有精神内涵，要与城市人文历史相融合，要有故事，有情感，有传承。过往的豪宅都在无限度地“揣测”所谓高端住户心理需求的奢侈用度，而最终呈现出来的豪宅作品，很多都是流于表面层次的“炫技”式玩法。在北京晚报主编陈静思看来，豪宅要以人为核心，才能引领人居。设计“家”要能够反映出居者内心的需求，满足其对独一无二的精神追求，才能让“家”成为永恒的情感聚合，以达“人和”。

而为了满足这部分人群的“限量情结”，九章别墅突破了很多建筑风格限制，同时在物业服务和高端装修领域也做了很多“独一无二”的尝试。李晓华表示，豪宅不仅是给人提供一个物理上的居所，更需要以其独特的精神内涵和文化内蕴，带给人们心灵上的宁静、愉悦与回归。庄子曾说“天地有大美而不言”，这种对自然的“天人合一”的理念成为后来中国美学所渴望的最高境界，这也恰恰正是九章别墅产品设计理念的精神内涵。九章别墅以中国文化造院之精髓，唤醒国人骨子里的居住情结，打造浓缩时代精品的新中式美学别墅，启幕中央别墅区纯低密度墅居时代。

一府风华 共筑天人合一

“如跂斯翼，如矢斯棘，如鸟斯革，如翚斯飞，君子攸跻”，当绿意蓊郁、雀鸟啁啾成为生活的背景，素白的墙垣，野逸的屋顶，藏在绿荫、花木间，如入画中时，中国人骨子里关于房屋的记忆被唤醒。然而，乱花渐欲迷人眼，市场需求之下，“豪宅”一词似乎已经泛滥，一些普通的高端住宅纷纷打出“豪宅”概念。那么，究竟什么样的住宅才能称得上是豪宅？究竟什么样的产品才能匹配高净值人群的终极置业标准呢？

地产原本和摩登文旅出品人林志愿认为，真正的豪宅除了地理位置优越外，更要注重私密性，注重享受性，注重专属化。

真正的豪宅除了将私密进行到极致外，还应该注重对生活品质的追求，在李晓华看来，如今的高净值人群置业更注重的是过程，是一种生活情调和生活态度。故顶豪应该具备四个标准：精神属性、物理属性、超越时代的科技感、美学，以此来契合高端人群所向往的环境、家境、心境。

综合来看，真正的豪宅要有无法复制的地脉、人脉及文脉、资源、圈层以及生活方式，它给予客户的应该是一种独一无二的生活方式和一种不可复制的身份象征。而九章别墅为京城豪宅做了一个最好的诠释。

“九”者，极也、尊也。“章”者，著也、明也。九章别墅，乃取极著、极明之义，彰显别墅极致尊享的地位。在土地稀贵的当下，九章别墅将城市繁华、自然、人文、政经之粹悉数纳藏，于万千繁华之中开辟隐秘私境，打造傲立于东方龙脊之上的“藏品级家宅”。并首创中西合璧式新中式表达风格，既体现了西方建筑的现代美和空间感，同时也将中国元素糅合在立面、园林、空间打造和细节上，如砖斗拱、照壁、梁柱上的传统纹样雕花、九章图形等，让建筑与文化融为一体，打造出符合现代审美的建筑孤品和具有时代传承价值的顶级居所。

可以说九章别墅所承载的不仅仅是一种生活方式，更是一种精神文化，是从传承中探寻文化自信与人生智慧，这是九章的情怀，也是一种责任和使命，更是对中华文明的崇高敬意。

3月份全国楼市迎来小阳春行情，70个大中城市新房价格同比和环比涨幅双双扩大，房价上涨的城市数量明显增加，一二线城市房价出现回暖势头。

不过，分析人士指出，央行近日重申“把好货币供给总闸门”，反映出货币政策边际趋紧，而各地房地产政策也将继续求稳，尽管房价仍有上涨动力，但涨幅不会太大。

房地产市场总体平稳

国家统计局昨日发布数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个有明显增加。

易居研究院根据统计局数据测算，从价格看，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.3%，涨幅较2月份均有所扩大。

“这说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，也容易带来同比价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

值得注意的是，3月份，全国70个大中城市新房价格均保持了同比正增长，这也意味着70个城市的房价均超过了去年同期水平。

不过，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

部分一二线城市房价反弹

从数据可见，3月份，70个大中城市中，房价出现反弹的主要集中在一二线城市。尤其是部分一二线城市二手房价格回暖势头明显。

据统计局数据，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。此外，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。

“从去年10月开始，已连续6个月有超过10个城市的二手房价环比下跌。但今年3月份市场明显有回暖迹象，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房价格明显上涨。”中原地产首席分析师张大伟分析称，房价反弹的城市主要是前期价格调整多的城市，预计这种“超跌反弹”现象在4月份仍会持续。

不过，他强调，从整体看，全国楼市并未出现大幅变动，在整体平稳的基调下，不同区域市场出现不同变化。未来小阳春行情能否持续，关键要看信贷政策。

楼市调控政策料继续求稳

央行货币政策委员会上周五召开一季度例会重申，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”。分析人士称，种种措辞背后反映出货币政策边际上趋紧。

易居研究院研究员王若辰对上证报记者表示，部分一二线城市二手房成交量增长明显，同时部分热点二线城市地市火热，地价反弹明显。未来该类城市可能会重新出台房地产调控政策，保证房地产市场的平稳运行。

中国指数研究院也预计，在确保房地产市场稳定运行的前提下，未来各地方政府将继续坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，坚持一城一策，在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时，结合城市市场实际，优化政策组合，房地产市场将保持平稳运行。

目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价，而非打压房价。控制住房价的同时，通过振兴实体经济，不断提高居民的收入水平，使得未来居民收入的增长长期超过房价的上涨，不断缩小房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，从根本上解决我国房价过高的问题，实现房地产市场长期健康发展。

2019年春节后不少媒体披露房地产市场开始回暖。从3月份房价变动趋势看，确实有此迹象。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅价格变动中，无论新建住房还是二手住房均有不同程度的上涨，其中三四线城市上涨趋势比较明显。即使政策严控，房价依然上涨，这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大，调控的任务依然艰巨。从区域结构来看，3月份，三四线城市房价环比上涨比较明显，需重点关注。

从宏观经济形势来看，经济企稳，企业信心增强，户籍制度改革加快城市人口落户，货币政策也将保持流动性合理充裕。有些城市开始出现房地产调控政策微松的迹象。尽管还没有形成大范围的楼市放松，但这一趋势需要关注。

为了我国房地产市场持续健康的发展，我们需要坚持房地产调控不动摇：

第一，以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展；第二，防止市场资金再次大量流入房地产领域；第三，加强房地产市场调控的“预期管理”，扭转房价只涨不跌的预期；第四，保持房价长期平稳，以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决中国的房地产泡沫和高房价问题，使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。

我国房价上涨趋势

三线城市新建住宅价格上涨趋势明显。从国家统计局公布的2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，一线（4个）、二线（31个）、三线（35个）城市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为4.2%、12.2%和11.4%，环比上涨分别为0.2%、0.6%和0.7%；一二线城市环比涨幅比上月均下降0.1个百分点，而三线城市环比涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二 三线城市二手住宅价格涨幅较高。从国家统计局公布的2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，一线、二线、三线城市二手商品住宅销售价格同比上涨分别为0.5%、8.2%和8.4%，环比上涨分别为0.3%、1.2%和0.5%。

从禧泰网公布的中国房价行情（中国房地产业协会主办）来看，2019年3月份341个城市中，二手住宅价格同比出现上涨的城市为310个，占比达到90.9%，从环比数据来看，199个城市出现上涨，占比达到58.4%，并且涨幅比较靠前的城市也主要集中在三四线城市。

近期房地产市场回暖的背景

我国房地产市场受宏观经济形势及政策的影响较大，目前情况总体有利于房价上涨。

首先，宏观经济企稳，企业信心增强。国家统计局公布2019年3月份PMI（中国制造业采购经理指数）为50.5%，较2月份的49.2％明显回升，创5个月新高。制造业PMI在连续3个月低于临界点后重返扩张区间，反映经济整体景气度有所改善。基建投资带动整体投资稳定增长，制造业结构不断优化，民营企业获得政策支持，经贸关系阶段性缓和。

其次，加强货币和财政与其他政策之间的协调，保持流动性合理充裕。2019年4月12日，央行公布金融数据显示，3月份M2增速为8.6%，环比上升0.6个百分点。中国人民银行货币政策委员会2019年第一季度例会提出，坚持逆周期调节，进一步加强货币、财政与其他政策之间的协调，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

第三，户籍制度改革加快城市人口落户。2019年4月8日，发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，加大户籍制度改革力度，突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

第四，部分城市房地产调控政策有微松的迹象。随着“因城施策”进一步贯彻落实，地方城市有了更大的自主决策权。部分城市取消了限售政策，比如菏泽、太原；部分城市土地拍卖政策出现松动，比如阜阳、北京、厦门；部分城市降低了购房门槛，比如杭州、珠海。多地还出现首套房贷款利率下调及资金监管力度放松的现象。

坚持房地产调控不动摇警惕新一轮房价上涨

目前部分城市房地产市场已经出现回暖态势，并且宏观经济形势也有利于房价上涨。我们认为，应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。

纵观我国十几年来的房地产调控，一个明显的特征是，经济下行时放松调控以拉动经济，房价上涨过快时则加强调控来平抑上涨，政策始终在两者间反复和摇摆。“放松调控+充裕的流动性”是房价上涨的重要条件，比如2008年后放松楼市调控和货币市场流动性大量释放造成房价上涨，导致2010年的楼市调控。2014年四季度后放松楼市调控和几次降准降息后，开启了2015年新一轮的房价上涨，这也是本轮房地产调控的背景。

坚持房地产市场调控不放松，巩固得来不易的调控成果，这意味着房地产业增加值对于GDP的贡献率将受到一定影响，也会影响到地方财政的卖地收入。虽然调控有代价，但我们仍应坚持调控不动摇，谨防重蹈覆辙。实际上，房价稳定，哪怕是小幅下跌也不会对经济增长有太大影响。通过增加供给（包括租赁住房）来满足刚需群体的需求，在一定程度上也能保障房地产投资和销售的基本平稳。

我们呼吁通过市场配置资源，但房地产调控不仅关系到经济发展，而且与国计民生息息相关，所以政府的合理、适度调控是必要的。

促进房地产市场健康发展的建议

其一，以供需相结合的方式促进房地产市场健康发展。长期以来，我国房地产调控重需求抑制、轻供给疏导。前者易取得短期效果，后者能获得中长期效果且有利于稳定公众预期。因此我们要注重供给调控与需求调控相结合。

单单需求端的调控仅仅是把需求提前或者延后释放，是“治标不治本”的权宜之计，不能从根本上解决房地产市场供需失衡的问题。如果需求端持续抑制，就会形成购买力的“堰塞湖”，一旦政策松动，需求集中释放，就会对市场造成冲击。因此，为了保证房地产市场健康持续发展，必须坚持供需相结合的调控方式，合理适当地增加房地产供给。

其二，防止资金再次大量流入房地产领域。房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，近年来这一趋势不断增加。从投入产出表可以计算出，金融业始终位居房地产业直接消耗系数排名的首位，并且系数从2002年的0.077上升到2012年的0.105。这一系数的变化反映了房地产业的金融属性在不断增加，即房地产行业的投资属性不断提高。

wind公布的上市公司数据显示，房地产行业销售毛利润始终高于工业行业。2009年二者毛利率差值为21.7个百分点。随着房地产调控的持续，差值有缩小的趋势，但截至2018年前三季度（2018年A股上市房企年报未全部公布）二者毛利润率差值仍有16.9个百分点。较大的毛利润率差会吸引大量资金进入房地产领域。只有加强房地产调控不放松，把房地产行业的利润率调整到各行业平均利润率的大致水平，才能实现资金在房地产行业和实体制造业之间的合理配置。

其三，加强预期管理，扭转房价只涨不跌的预期。预期是影响市场主体行为的重要因素。然而，市场预期并不全都是理性的，短期内也并非都向基本面回归。由于预期具有自我实现和加强的机制，单边预期往往使市场超调。

预期管理对于房价调控尤为重要。当前以需求管制为主的调控手段，不仅没有改变公众对房价上涨的预期，反而强化了这一预期。本轮房地产调控之严厉，可谓史无前例。房价过快上涨的势头已被明显遏制，我国房价预期也发生了一定变化，这是过去三年来房地产调控取得的巨大成绩。但是从历史经验看，房价调控成果初现即停止调控，致使房价上涨预期再现，不乏先例。为防止前功尽弃，重蹈覆辙，我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇，扭转房价只涨不跌的预期。

其四，以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决我国的房地产泡沫和高房价问题。美国和日本调控房价泡沫具有着眼短期、被动调整、波动剧烈等特征，为此也付出了很大代价。1991年日本楼市泡沫破裂，房价短期内暴跌。当年首都圈和京畿圈新房均价一度分别达到106.4万日元/平方米和102.7万日元/平方米，1992年这两个地区房价分别下降了34%和49%，并进入连续十几年的下降期。房地产市场风险向金融市场及实体产业传导，导致日本经济结束了高速发展的黄金时期，陷入了20多年的低速发展。2007年美国次贷危机时房价大跌，2008年12月标准普尔20个大中城市房价指数为150.54，较2007年1月（202.31）下降了26%，并进入连续六年的下降期，并造成经济多年的低增长。

与美、日的土地私有制不同，我国土地是国有的。我国政府因此也具备了比美、日更强大的土地供给调控能力。调控效果取决于政府的决心。如果供给主动去匹配需求，就能稳定房地产市场，确保调控成功。近两年的调控实践也已证明了这一点。

目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价，而非打压房价。房价收入比是一个比值，化解房地产市场风险不仅可以通过降低分子（房价），还可以通过增加分母（收入）。控制住房价的同时，通过振兴实体经济，不断提高居民的收入水平，使得未来居民收入的增长长期超过房价的上涨，不断缩小房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，从根本上解决我国房价过高的问题，实现房地产市场长期健康发展。我国长期、平稳消除房地产泡沫将创造历史奇迹。

（作者：盛松成系中国人民银行调查统计司原司长 宋红卫为同策房产咨询股份有限公司研究员）

3月70大中城市房价抬头

多地楼市调控再收紧，专家称房价不存在快速升温的基础

16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受多种因素影响，3月70大中城市房价较2月温和扩大。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月一二线城市房价反弹明显。65个城市新建商品住宅价格上涨，较2月增加8个，接近2017年市场热度最高时间点。有57个城市二手房价格上涨，较上月增加10个。

对于房价上涨的原因，张大伟表示，一方面是部分观望需求加快入市。另一方面，经过两年的调控，成交量跌幅过半，市场需求积压，入市量提高后，价格开始出现上浮。

针对市场开始出现的炒作氛围，部分城市再次发布调控政策。例如北京国管公积金二套房认定改为“认房认贷”；长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策；深圳开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作；合肥加大查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为力度等。

对于后续房地产市场走势，张大伟表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控要求下，2019房地产政策基本面依然保持比较紧的状态。因此，房地产市场全面快速升温的可能性不大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，均价没有动力大幅上涨。

本报讯（记者陈雪柠）北京二手住宅环比涨幅有所回落，楼市总体平稳。昨天，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，本市新房、二手房价格与上月相比均微涨0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，3月，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格3月份环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

成交周期拉长、看房次数增多、中小户型成交比重增加，这些现象都不断释放出市场降温的信号。“3·17”新政执行两年来，本市二手房市场在成交量和成交价格上都出现明显下降。中介机构数据显示，新政出台第二年，全市二手住宅网签量比政策实施前下降达40%。业内人士认为，这是市场回归理性的表现。

来自我爱我家集团市场研究院的数据显示，3月份本市新房成交面积环比上涨明显，市场在节后升温较快，但成交均价环比下跌13.2%，市场价格保持理性。价格较低的限竞房、共有产权房项目陆续入市，新房供应量大增是市场变化主因。

“得益于2018年底北京限价房、共有产权房供应量的大幅增长，3月北京新房交易量大幅上涨，交易量创下2018年以来的新高。存量住宅也呈现量价齐升态势，但市场先行指标与去年同期基本持平，后续持续升温动力不足，限购限贷、利率政策没有明显松动，稳定仍是本年大势。”我爱我家集团市场研究院相关负责人表示。

市场回温后，刚需入场较多，换房也是市场交易主力。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，换房需求是北京二手房市场上的主要需求，占比超60%。

此外，多家中介机构数据反映，3月为本市住房租赁旺季，住房租赁交易量涨幅较大，但平均租金不涨反跌，市场整体平稳。多渠道供应促使本市住房租赁市场的整体供应量不断增加，这在一定程度上缓解了租赁市场的供求关系，为租金的稳定创造了条件。