本报讯（记者朱开云）北京青年报记者从北京市房山区政府获悉，房山区韩村河镇的慧园共有产权房项目于今天上午进行公开摇号。该项目总套数约1107套，销售均价含全装修费用13500元/平方米。该项目单套住房的购房人产权份额比例为85%。
根据摇号公告，该项目最终确认申购家庭4896户，通过购房资格审核的家庭共计1777户。其中，本市户籍家庭1637户，非本市户籍家庭140户。
价格方面，该项目销售均价含全装修费用13500元/平方米，家庭所占该套共有产权份额比例为85%。
摇号结束后，申请家庭可登录北京市房山区政府官方网站：http：//www.bjfsh.gov.cn/政务公开专栏住房保障模块中查询摇号结果。
70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市65个限售等调控政策陆续到期致使入市量提高价格上浮
日前，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策，这些限售政策的陆续解禁已成趋势，而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给，这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响？
限售政策有效打击炒房现象
2017年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用。以最先发布限售令的厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。
那么两年之后限售到期，是否意味着房地产调控的放松？将产生何种影响？
有专家认为，限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，政府或出台相应的政策，稳定房价。
58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。
目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体平稳。
上月65个城市住宅价格上涨
在限售等调控政策陆续到期的情况下，楼市发生了哪些变化？
今年上半年以来，楼市出现“小阳春”。4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明3月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加8个，上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单：信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。
从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过70个城市新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多，涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显。但各地继续坚持因城施策、一城一策的基调没变，保持政策的连续性，整体房地产市场仍以稳为主。
部分城市再度收紧调控
在“小阳春”的背景下，各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动？实际上，今年4月份，包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外，还有多个城市辟谣松绑限购限价政策，包括济南、郑州等地。
北京上周则收紧了国管公积金政策，贷款按照“认房又认贷”执行。公积金二套房贷最高不超过60万元。
湖南省近期发通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知，对与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”、“好处费”等方式，谋取不正当利益的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金，规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击。
楼市“小阳春”或难以持续
张大伟认为，这一轮的楼市“小阳春”能走多远，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。
北青报记者注意到，在央行货币政策委员会召开的2019年第一季度例会上，“把好货币供给总闸门”的提法重新出现。会议提出，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。
多位楼市专家表示，在央行表态要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，去年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束，楼市的小阳春或难以持续。
文/本报记者朱开云
相关数据
上月国内城市新房价格普遍上涨
本报讯（记者张钦）3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，与2月份相比，国内一二三线城市新建商品住宅销售价格普遍继续上涨，其中一二线城市房价涨幅较前月略有下降，三线城市涨幅则还有所上升。
国家统计局监测的70个大中城市中，上个月仅有上海、深圳、赣州和韶关四个城市的新房价格较2月份下降，其他城市全部上涨。
在房价上涨的66个城市中，涨幅最大的也不过2%，而且基本都集中在此前房价低迷的东北地区，其中丹东涨幅最大，为1.9%，其次是锦州上涨1.5%、秦皇岛上涨1.4%。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，整体看，上个月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2月份降低0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比2月份扩大0.3个百分点。
与去年同期相比，上个月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比2月份扩大0.1个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格则同比涨幅都超过了10%，涨幅都有所扩大。其中，二线城市房价上月同比上涨12.2%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点；三线城市房价同比上涨11.4%，涨幅扩大0.3个百分点。
二手房方面，二线城市二手住宅销售价格涨幅相对较大，为1.2%，但比2月份有所下降；三线城市二手住宅上月价格上涨0.5%，涨幅有所扩大。与去年同期相比，上个月国内一二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨了0.5%、8.2%、8.4%，涨幅小于新房价格。
楼市不存在快速升温基础
● 3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策调控措施，房地产市场总体平稳
● 短暂性的活跃不代表房价迎来加速上涨
● 户籍制度改革是推进城镇化进程的重要举措，取消或放宽落户限制主要是为了推进城市高质量发展，不应简单地解读为放松楼市调控
国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。
各地房价有降有升
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍说，3月份各地继续坚持因城施策、一城一策调控措施，保持了政策的连续性，房地产市场总体平稳。
数据显示，4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上个月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。此外，4座一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降了0.5%。
31座二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月降低了0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%。
35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上个月扩大了0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅同样比上月扩大了0.3个百分点。
“同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。”刘建伟说，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。
成交回暖调控延续
随着春天的到来，个别城市新房项目迎来了热销。3月份，一线城市中北京、上海、深圳的二手房网签量均有所回升。对于市场成交量反弹的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，环比上涨主要是因为2月份春节月成交低迷，同比上涨则与近期市场预期升温有关。
值得注意的是，当前土地市场也比较活跃，开发商拿地的积极性有所提升。但是，有业内专家表示，短暂性的活跃并不代表整个房地产市场会出现大变动，也不代表房价迎来加速上涨。目前，热点城市房地产调控政策依然保持高压，再加上热点城市新房供应相对充裕，市场不存在快速升温的基础。
最近一段时期，部分城市的房地产政策有所微调。例如，高碑店市近日下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》提出，对符合条件的特定人群，允许在高碑店市购买一套商品房（3年内不得上市交易）。业内专家表示，虽然限购举措有所变化，但3年内不得上市交易这一要求，也是落实“房住不炒”的举措之一，新举措对满足刚需，维持当地房地产市场稳定健康发展具有重要作用。
值得注意的是，每隔一段时间，部分地区的楼市违法违规现象就会重新冒头。对此，近来一些城市陆续开展了打击楼市各种违法违规行为的专项行动，有效稳定了市场秩序。
据介绍，保定市相关部门将违规提供购房融资行为作为房地产开发和中介市场整治的重要内容，加大了对在售楼盘和中介机构门店的检查力度，并加强了跨部门失信联合惩戒。
长沙日前启动房地产市场执法“迅雷行动”，严查房地产中介机构通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径，捏造、散布房地产虚假信息和夸大宣传诱导消费者的行为。
住建部副部长倪虹近日在中国发展高层论坛接受媒体采访时表示：“楼市调控不动摇，保持政策连续性。”
放宽落户不是放松调控
近日，国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，对Ⅰ型大城市全面取消落户限制，对Ⅱ型大城市放宽落户限制，对超大特大城市大幅增加落户规模。
《2019年新型城镇化建设重点任务》会对楼市产生怎样的影响，这一话题也引发了全社会的关注和热议。有人认为，此次政策调整，意味着有更多人可以落户大城市或超大特大城市，并取得购房资格，这对房地产市场将有较大刺激作用。还有人认为，新政策是变相放松调控。
对于上述观点，业内专家表示，户籍制度改革是推进城镇化进程的重要举措，取消或放宽落户限制主要是为了推进城市高质量发展，不应简单地解读为放松楼市调控。
虽然户籍政策调整短期内可能会对楼市产生一定刺激作用。但从长期来看，一座城市的房价变化最终还是要由供需决定。户籍政策的调整，并不一定会带来需求的大量增加，落户政策带来的购房热情也不一定能够长久持续。再加上热点城市的楼市调控政策依然较为严格，在抑制投机性需求的调控政策之下，放宽落户政策不会让房地产市场出现大起大落的情况。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，各地之前的楼市调控政策并未以户籍为基准，主要针对的还是投机性需求。放宽落户限制对限购政策有一定影响，针对新的情况，各地要完善和微调相关政策，在保持“房住不炒”的主基调下，既要保证落户人口的居住需求，又要堵住落户政策调整带来的投机炒作空间。
国家统计局16日公布“3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据显示，有65个城市新建商品住宅销售价格环比上升，较上月多8个；有57个城市二手住宅销售价格出现上行，较2月多10个。业内人士认为，3月房地产市场总体平稳，出现“小阳春”，未来一二线城市房价有望继续上行，三四线城市则可能持续调整。
市场交易有所活跃
数据显示，2月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调，3月只有韶关、赣州、深圳、上海出现环比下调，65个城市房价出现上涨。
从4个一线城市3月房价来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格方面环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月70大城市房价数据接近全面上行。3月出现房价再“翘头”的原因在于，在信贷偏松的背景下，部分城市前期跌幅大，购房者入市量提高，价格开始出现上浮。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着3月份“小阳春”行情到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大，和过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格反弹。
“从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场‘小阳春’，一二线城市房价全面上行，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房价格上涨，12个城市环比上涨超过1%。”张大伟表示，过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。最近很多城市包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计4月份很可能会表现更明显。
价格走势或分化
严跃进表示，随着市场交易上升，房价依然有反弹可能。类似房价上涨城市数量的增加，也会影响二季度购房者的市场预期。
张大伟表示，整体看，3月全国楼市在整体平稳的情况下，不同区域市场出现不同的变化。未来一二线城市房价有望继续上行，三四线城市则可能持续调整。
“一线城市楼市整体出现了比较明显变化，其中北京新建商品房住宅成交31.1万平米，环比上涨108%，同比上涨达到130%；二手房成交量也达到1.6万套，是最近10个月的最高值。”张大伟介绍。
社科院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在再城市化背景下，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。
政策方面，刘建伟表示，3月各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。
从调控政策来看，张大伟表示，3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳。整体看，从2018年11月开始，楼市政策以平稳为主。
本报记者 张晓玲 实习生 朱雷 深圳、广州报道
4月份，众多美剧迷期待已久的《权力的游戏：冰与火之歌》第八季上演，国内楼市也正演绎着一场冰与火的现实剧。
4月16日，国家统计局70城房价出炉，楼市“春天”在这些数据中得到清晰的验证，其中尤以一二线最为明显，部分三四线则陷入低迷、收缩。
市场分化之下，“因城施策”的调控也发生分化，在一些城市限售到期、“抢人”大战爆发的同时，一些城市却收紧了调控，各个城市间的调控节奏和具体措施都明显不同，不过，“防止房价大涨大跌”成为基调。
楼市“一刀切”的时代彻底过去了。中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期，城市之间的分化将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此。增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈；一线城市等普遍已进入存量市场，开发商运营进入深水区。
多面城市与市场
4月16日，国家统计局3月70城房价数据显示，一二线和强三线城市全面回暖，一线热度明显上升。
70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，是2018年11月以来的新高。2月为57城；此外，70城房价全部同比上涨，全部超过去年同期水平，一线城市同比上涨4.2%。
环比数据显示，丹东涨幅1.9%领跑全国；一线城市中，北京新房价格有所回暖，广州则领跑新房涨幅。上海、深圳环比微跌。北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。
统计数据似乎并不能反映一线城市市场的热度。以深圳为例，上周末，深圳豪宅大盘半岛城邦四期开卖在即，多名意向购房者赶往销售中心。备案价格显示，四期新房9.2万/平方米起，而三期二手房最高报价高达17.5万/平方米，在政府限价政策下，深圳再次出现了豪宅套利机会。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“从去年第四季度的后两个月，一二线城市就开始出现利率下调，包括一些限制性政策也出现了松动。部分城市楼市开始向上走”。
在统计局公布的房价数据中，赣州、韶关是为数不多的3月新建商品住宅价格环比下跌的三四线城市。
以赣州为例，去年住宅成交283万平米，同比增幅32.8%，目前不足30万平米的存量，去化周期不到两个月。但根据中指院数据，去年12月份赣州房价已现疲态，在连涨11个月后变成下跌，跌0.09%，均价为7925元/平方米。彼时起章贡区、南康区、赣县区均出现明显回调。
而韶关的房价已连续两个月下跌。2月韶关环比跌0.1%，1月份则是环比微涨0.5%。
三四线城市的疲态在房企财报中亦有显现。如万科计提南充项目存货跌价准备1.5亿元，绿城计提浙江绍兴诸暨市绿城广场项目0.09亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，个别三四线城市房价下跌，并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段，三四线楼市还运行在高位，但分化的情况已经出现，“有些区域市场的确熄火了”。
且目前市场真正“熄火”的城市，多具有一些共同的特点，即缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下，很多三四线城市楼市运行仍然良好，比如部分位于都市圈的三四线城市，以及具有产业、资源等优势的三四线城市。
调控新阶段
市场分化之下，“因城施策”下的调控也表现出明显的差异性。
据21世纪经济报道记者了解，作为国内最早出台限售令的城市，目前厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。
开年以来，杭州、深圳等地接连放松人才落户政策，新一轮的“抢人”大战上演，而根据这些城市的楼市政策，落户即可购房，实际上间接突破了限购。
与此同时，一些城市却收紧调控。
4月以来，北京、深圳、长沙、合肥等地陆续出台楼市收紧政策，以整顿房地产市场，遏制投资炒作。
4月15日，国管公积金出台新政，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款额度由80万元降至60万元，贷款期限不超过25年。
深圳、合肥、长沙也先后公布楼市收紧政策，规范商品房销售行为。整治“楼霸”、查处“哄抬房价”等行为。
张大伟认为，稳地价、稳房价、稳预期是今年中国房地产政策的关键，“三稳成为最关键的政策方向。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定”。
宋丁也持同样的观点，“目前政策的放宽十分谨慎，既不能让楼市出现一路上涨，同时也不能够出现下跌，要始终保持在窄幅波动的格局里。”
同时宋丁表示，楼市政策会逐步走向碎片化，不同的城市间分化也会进一步加剧，过去一刀切的时代已经结束。现在不单是城市之间，甚至是城市的不同片区之间，政策的分化差异都会特别大。
诸多业内人士也认同，中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期，城市之间的分化将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此。
增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈。随着“收缩型”城市人口流出到二次城市化的城市群和都市圈，未来的城市规模将逐渐向外延拓展，随之而来的住房需求是增量市场的主力。
贝壳研究院研究显示，在房地产市场经过了多年的高速发展之后，一线城市和部分二线城市，由于土地资源的稀缺性，城市可开发空间逐步缩小，压缩了新房市场的空间，二手房交易量逐步上升，市场进入存量房时代。
多家机构的调研显示，目前四个一线城市全部进入了存量时代，二手房销量远超一手房。在这些城市，开发商存量运营进入了深水区。
记者的调查显示，开发商在一线城市的运营业务主要包括购物中心、写字楼、长租公寓、物流仓储、产业园区等，在这些存量市场，运营能力将成为开发商们竞逐的焦点。
本报记者 祁三连 实习生 卜晓溪 北京报道
导读
地价过快上涨将导致房企利润率下降成为普遍情况。今年房企会更加看重利润率的回升，深耕城市、谨慎拿地，这也意味着今年主流房企整体销售业绩增速会保持低速运行。
一季度市场热度回升，“小阳春”引发瞩目，尤其是一线城市的二手房回暖明显。但相比之下房企的销售数据却没有呈现“同步精彩”。
中原地产研究中心统计数据显示，截止到4月16日，公布2019年一季度销售业绩的房企合计30家，合计销售额为10469亿，与2018年同期的10096亿相比，同比上涨仅3.7%。而值得关注的是，不同企业之间的分化明显加剧。对比过去数据，2019年一季度房企销售明显涨幅放缓，龙头房企规模出现同比下调，中小房企业绩反而在上涨。
21世纪经济报道记者发现，2019年一季度，万科（000002.SZ）累计实现合同销售金额1494.4亿元，同比去年的1542.6亿元下降3.13%；中国恒大（3333.HK）累计实现合约销售金额1196亿元，同比去年的1618.7亿元下降26.1%；碧桂园（2007.HK）累计实现权益销售金额约1200.1亿元，同比去年的1281亿元下降6.30%。
大房企业绩整体放缓
上海易居房地产研究院于4月16日发布《10城二手房市场半月报》。报告显示，4月1日至15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36,949套，较3月下半月增长14.5%，较2018年同期增长36.6%。易居研究院研究员姚方表示，按目前成交量来看，4月上半月延续了3月“小阳春”的行情，证明二手房市场仍存在增长动力。
各方数据显示，楼市3月“小阳春”已经成为不争的事实。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄，整体价格较为稳定。单月来看，前两月环比涨幅持续收窄，3月环比上涨0.24%，涨幅在低位略有扩大。
那么，房企一季度“小阳春”了吗？2018年一季度，房企销售业绩呈现同比接近50%的上涨。然而，2019年一季度，房企销售业绩涨幅全面放缓。据中银国际的报告显示，截至目前，房地产板块已有40 家公司发布一季报业绩预告，其中16家预增或扭亏为盈。24家预减、首亏或续亏。
龙头房企销售业绩也并不好看。在克而瑞一季度中国房地产企业销售TOP200权益排行榜中，万科、中国恒大、碧桂园仍分别位居前三名，但销售金额都出现了不同程度的同比下降表现。据统计，万科在1至3月份累计实现合同销售金额1494.4亿元，同比去年的1542.6亿元下降3.13%；中国恒大在2019年1至3月份，累计实现合约销售金额1196亿元，同比去年的1618.7亿元下降26.1%；碧桂园在2019年1月至3月，累计实现权益销售金额约1200.1亿元，同比去年的1281亿元下降6.30%。
有趣的是，在部分大房企业绩上涨乏力之时，部分中小房企反而真正经历了“小阳春”。据中原地产统计的一季度房企销售额数据显示，部分小房企一季度销售业绩同比涨超六成，甚至个别小房企一季度销售业绩同比增长2倍以上。最为典型的是国瑞置业，该公司一季度销售76.57亿元，同比增长约277%；合生创展一季度销售40.8亿元，同比增长约141.80%。
58安居客房产研究院监测报告也显示，一季度，百强整体的规模增速的确在放缓，头部销量同比下滑明显，尤其是排名第一梯队的房企下滑更为明显。但排名10-20的房企增速显著。行业分化继续，不单中小房企，大型品牌房企的行业分化也在继续，其中部分房企业绩提升抢眼，例如绿地、中海同比去年一季度销量都有明显提升，但也有部分企业同比下滑比较明显，例如近期负债已经明显好转的泰禾。
没有寒冷的冬天，但也没有盛夏
易居研究院副院长杨红旭认为，房企的销售数据变化实际与全国销售数据保持一致。实际上，今年1到2月份，全国楼市处于降温态势，全国的新房销售面积同比下跌，销售金额增速下滑，与此对应的房企销售同比增速在今年的一季度出现收窄。
总体来看，一季度全国商品房销售增速放缓。据中银国际研究报告显示， 2019年1-2月全国的商品房销售面积为 14102万平方米，同比下降 3.6%，较 2018年同期回落5个百分点；1-2月的商品房销售额为 12803亿元，同比上升2.8%；较2018年同期回落9.4个百分点。
那么，龙头房企为什么没有“小阳春”？杨红旭认为，有两类原因造成部分龙头房企的业绩出现下降：第一与龙头房企城市布局结构有关系。今年以来，三、四线城市市场降温比较明显，春季也没有出现小阳春迹象。因此，类似碧桂园、恒大这类在三四线城市项目权重较高的房企一季度数据表现则较为疲弱，而有些主要城市布局在东部一二线的房企销售情况表现则会较好。
“一季度整体房企销量放缓是个信号。这一信号表明，2019年商品房市场整体销量将难超2018年，也体现出房企正由前几年过山车式心态转向稳定和谨慎。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。
对于一季度市场表现，某排名前十的房企高管对21世纪经济报道记者表示，“房企业绩数据应该说是比较正常的。去年底我们说过，市场会回温，但不是回暖。我们还说过，返乡置业潮不再，因为需求透支、房价已高。由于三四线城市的棚改退烧，导致三四线城市销售明显降温，同时，这也促使房企达成回归一二线城市的共识。但是，一二线城市的土地供应并没有明显增长，存货不足，供应跟不上，销售业绩难以提升。而房企同时回归一二线将会导致一二线城市的土地价格迅速回温。一二线城市的地价偏高，但房价上涨有所顾忌、动能不足。土地储备过多布局在一二线城市，势必拖累业绩增长。追求业绩增长的房企势必要下沉到三四线城市，但不是所有的三四线城市都有机会助力业绩增长。”
张波对于未来房地产格局作出如下三方面判断：首先，房企对于市场趋势的判断将更为清晰，城市群布局的策略将更为明显。其次，房企开发战略调整正在进行，不少房企正将重心重新调整回一二线，另一部分则抓住三四线城市的去库存政策的最后红利期。最后，千亿门槛依然存在，头部房企在放缓规模化节奏的同时，500-1000亿年销售规模房企的规模化之路还在持续。
“地价过快上涨将导致房企利润率下降成为普遍情况。今年房企会更加看重利润率的回升、深耕城市、谨慎拿地，这也意味着今年主流房企整体销售业绩增速会保持低速运行，这也有利于房地产市场的平稳健康发展。虽然市场出现了一些回温信号，但我们不会再回到过去火热的盛夏，当然也没有寒冷的冬天，市场的分化与平稳仍是大势。”上述高管表示。
随着3月、4月份传统销售节点来临，楼市交易也随之升温。据国家统计局于4月16日发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，共有65个城市新建商品住宅房价环比上涨，比 2月份增加8个；平均涨幅为0.6%，高于2月份的0.5%。在业内人士看来，房价上涨城市数量的增加，一定程度上会影响二季度购房者的市场预期。
房价上涨城市数量扩大至65个
作为观察我国房价水平的重要指标，70个大中城市商品住宅销售价格月度变动情况，在一定程度上反映了楼市的热与冷。
数据显示，3月份共有65城新建商品住宅房价出现环比上涨，比 2月份增加8个，是去年“银十”以来的最多。2018年10月、11月、12月以及2019年1月、2月，70城市房价环比上涨的城市数量分别为65个、63个、59个、58个、57个。
在价格上，70城新建商品住宅房价平均环比涨幅为0.6%，同比涨幅为11.3%，相比2月份均有所扩大。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。
具体看来，一二线城市有所回落，三线城市涨幅扩大。数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比2月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2月降低0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。
一二三线城市二手住宅房价涨幅扩大
众所周知，在目前的楼市调控中，仍有不少城市采用限价策略，对于新建住宅价格进行管控，因此相比于新房，二手住宅的价格走势更能够反应市场行情。
综合来看，70个城市二手住宅价格平均环比上涨0.5%，比2月份有所扩大。在数量上，有57个城市二手住宅价格出现上行，比2月份多了10个。
中原地产分析，从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市的二手房价环比下跌。但3月份明显呈现市场的小阳春，一二线城市房价全面上行。
具体来看，一二三线城市二手住宅价格环比涨幅均有扩大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，2月为下降0.2%。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。
严跃进表示，这一轮楼市行情中，二手房反弹更为明显。尤其是以上海、南京等城市的二手房为主。具体有以下几个原因，一是此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型。二是二手房此前也有税费减免等消息，会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。
需求释放、信贷宽松致楼市回温
中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。
中原地产统计数据显示，2019年一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，是有记录以来单季新增贷款新高。3月份居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中，居民部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。
此外，3月份，不少城市发布人才落户与激励政策，这也间接刺激楼市交易的回升。张大伟表示，春节期间市场成交冰封，必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，过去成交量低迷下积蓄的购房者担心踏空，选择在3月份出手。
至于后市发展，张大伟分析说，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会发生变化，这个政策不变，市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。
新京报记者 段文平 编辑 武新
每经记者 程成 每经编辑 魏文艺
4月16日，财政部发布的一季度财政收支数据显示，今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%。从数据上看，一季度卖地收入降幅有所扩大。
《每日经济新闻》记者注意到，自今年3月份以来，部分城市土地市场出现一定的升温迹象。在4月16日杭州的一场土拍中，包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让，共揽金126.32亿元。其中，位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。
引人关注的是，位于上城区望江单元的一宗总规划建筑面积11.5万平方米的优质宅地，被滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得，并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。
杭州“单价地王”诞生
据了解，当日杭州出让4宗宅地和3宗商业商务用地，其中4宗宅地全部位于主城区。4宗宅地中，杭州本土房企绿城、滨江分别摘得2宗、1宗。
位于上城区的编号为杭政储出（2019）12号地块为住宅（设配套公建）用地，在经过34轮的竞价后溢价率达到30%，并进入竞自持程序。最终经过11轮竞自持投报后，被滨江集团以最高限价52亿元、30%溢价率+自持22%、楼面价45325元/平方米竞得。
《每日经济新闻》记者注意到，上述45325元/平方米的成交楼面价位居杭州单价第二高，仅次于绿城于2016年3月竞得的下城区一宗楼面价为45368元/平方米的杭州“单价地王”。如果考虑到22%的自持比例，该地块可售部分的实际楼面价将超过50000元/平方米，成为杭州单价最高宅地。
出让公告显示，该地块东至规划凯旋路、南至望江路、西至规划始板桥直街、北至规划映霞街；出让面积4.25万平方米，规划建筑面积11.48万平方米；西距西湖约3公里、东距钱塘江约3公里，地理位置较为优越。第三方平台数据显示，目前该地块周边在售新盘均价约6.8万~7.2万元/平方米。
位于江干区的编号为杭政储出（2019）16号地块为住宅（设配套公建）用地，在经过77轮竞价后，被绿城以总价35亿元、溢价率29.7%、楼面价27413元/平方米竞得。根据出让要求，地块需配建不少于约1.29万平方米的公共租赁住房。目前，该地块周边在售新盘均价为40800元/平方米。
位于下城区的编号为杭政储出（2019）18号地块为住宅（设配套公建）用地。在经过36轮竞价后，同样被绿城以总价19亿元、溢价率23.1%、楼面价29736元/平方米竞得。根据出让要求，地块需配建不少于0.64万平方米的公共租赁住房。目前，该地块周边在售楼盘均价为34700元~40000元/平方米。
位于江干区的编号为杭政储出（2019）14号地块为商业商务兼容住宅用地。在经过21轮竞价后，被越秀地产以总价5.89亿元、溢价率21.7%、楼面价17744元/平方米竞得。目前，该地块周边在售楼盘均价为27000元~40400元/平方米。
此外，位于滨江区的编号为杭政储出（2019）13号商业商务用地，被浙江中南文旅集团以起始价2.56亿元、楼面价7175元/平方米竞得；位于下城区的编号为杭政储出（2019）15号为商业兼容商务、城市轨道交通用地，被杭州星潮置业以起始价3.95亿元、楼面价8211元/平方米竞得；位于西湖区的编号为杭政储出（2019）17号商业商务用地，被杭州星开实业以总价7.36亿元、溢价率57.9%、楼面价7149元/平方米竞得。
土地市场不断升温
此次杭州出让的4宗宅地，有2宗溢价率达到30%的封顶溢价率，其余2宗的溢价率也均超过20%。
记者注意到，仅仅在3个月前，杭州的土地市场还是一番“冷清”行情。在今年1月份的土拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%，而其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。
然而，春节过后，杭州土地市场扭转了去年下半年的“冷清”行情，开始逐渐升温。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块成功出让，其中有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。
4月2日，杭州土拍新规将宅地封顶溢价率由50%下调至30%后首次拍地，当天成功出让4宗地块，其中2宗宅地分别以30%溢价率+自持22%、30%溢价率+自持21%的代价成交。
多位业内人士向记者表示，此次杭州出让的4宗宅地大多位于杭州主城区，地理位置优越，这也是其高溢价+自持成交的主要原因。
实际上，自3月份以来，部分城市的土地市场确实出现了升温迹象。中国指数研究院监测数据显示，其监测的300个城市中，今年一季度流拍土地96宗，流拍率为6.1%，较去年回落4个百分点；而3月份流拍率仅为1.8%，为2018年以来单月最低水平；另一方面，一季度300个城市楼面价较去年四季度上涨17%；平均溢价率14.6%，较去年四季度提升8.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“一方面在优质地块的竞争上，房企还是有明显的拿地积极性；另一方面也与年初融资环境相对宽松，房企资金回款到位、相对充裕有关。”
央行近日发布的数据显示，一季度人民币贷款新增5.81万亿元，同比多增0.95万亿元；新增社会融资8.18万亿元，比上年同期多增2.34万亿元。这一数据远超市场预期。
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
国家统计局4月16日公布数据，3月份70个大中城市住宅销售价格接近全面上行，除深圳、上海、韶关、赣州下跌，长沙持平外，65个城市新房价格环比均上涨；57个城市二手房价格环比上涨，比上个月多10个城市。
据初步测算，新建商品住宅销售价格方面，北京和广州环比分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。
一线城市同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1%；二线城市同比上涨12.2%，涨幅扩大0.2%；三线城市同比上涨11.4%，涨幅扩大0.3%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：“在信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下害怕踏空，入市量提高后，房价开始出现上浮。”
70城中4城新房价环比下调
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大，部分城市高价楼盘密集入市，也容易带来均价反弹。”
《每日经济新闻》记者注意到，2月份有9个城市新建住宅价格环比下调，而3月份仅深圳、上海、韶关、赣州4个城市下调，长沙与上月持平。
房价环比下跌的四个城市，与去年同期相比仍然上涨，深圳同比涨0.3%、上海1.2%、赣州7.2%，韶关5%。
张大伟指出，65个城市房价上涨，再次接近2017年市场热度最高时间点。
三线城市丹东成为3月份房价环比上涨最多的城市。此外，锦州、常德、平顶山、大理等城市环比涨幅均超1%。
严跃进分析认为，丹东、锦州、常德等城市房价环比上涨过快。此类城市政策相对宽松，同时这两年基础设施改善力度大，房价容易上涨。东北市场房价一直是处于底部的，后续也容易上涨。一旦上涨，其涨幅会明显超过全国平均水平。
二手房价上涨城市多了10个
一二线城市中，前期调整多的城市开始出现房价反弹。3月份，57个城市二手房价格出现上行，与上个月相比增加了10个城市。环比价格下调的10个城市为南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市。
值得注意的是，厦门二手房价环比上涨1.6%，但同比下跌1.6%。上海易居房地产研究院报告显示，从2017年开始，厦门二手房价持续下跌，2018年12月及2019年2月二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%，3月份房价继续反弹且涨幅扩大，已有见底反弹迹象。
从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。进入3月份，12个城市二手房价格环比上涨超1%，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市，再次出现明显的二手房价格上涨。多位业内人士预计，4月份很可能会表现得更明显。
同比数据看，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%、二线城市同比上涨8.2%、三线城市上涨8.4%。
张大伟分析，二手房签约窗口期井喷的原因，一方面信贷政策相比之前有所宽松，购房按揭贷款政策基本平稳，此外市场短期炒作国管公积金政策收紧，也使得部分观望需求加快入市；另一方面，部分城市放松房地产调控，叠加部分涨价谣言出现干扰市场走势，加上过去一年很多城市房价明显下调、成交量低迷，积蓄了不少需求。春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使得市场活跃度加大。
财政部数据显示，减税效应显现，其中增值税收入增10.7%，增速回落50.4个百分点
每经记者 张钟尹 每经编辑 陈 旭
4月16日，财政部召开 2019年一季度财政收支情况新闻发布会。数据显示，1~3月累计，全国一般公共预算收入53656亿元，同比增长6.2%。其中，全国一般公共预算收入中的税收收入46706亿元，同比增长5.4%。
《每日经济新闻》记者注意到，多个税种收入减税效应显现，如国内增值税同比增长10.7%，增幅同比回落9.4个百分点；个人所得税同比下降29.7%，增幅同比回落50.4个百分点。此外，在土地市场方面，国有土地使用权出让收入下降9.5%。
个人所得税同比降三成
一季度，全国税收收入同比增长5.4%，增幅同比回落11.9个百分点，增值税、个人所得税、涉及小微企业税收等普惠性减税政策效应持续显现。其中，国内增值税同比增长10.7%，增幅同比回落9.4个百分点；个人所得税同比下降29.7%，增幅同比回落50.4个百分点。一季度关税同比下降6.8%，增幅同比回落13.1个百分点。为促进外贸稳定增长，今年以来，我国加快了出口退税进度，一季度出口退税5062亿元，同比增长32%（体现为财政减收），增幅同比加快20.3个百分点。
自1月1日起，新个人所得税法开始全面实施。子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除政策正式落地，1~2月，有约4400万纳税人享受到该政策。
中国社科院财经战略研究院财政研究室副主任何代欣向《每日经济新闻》记者表示，个人所得税下降的效果是可以预期的。去年10月起提高起征点，今年1月起，专项附加扣除落地，纳税人的税负显著减轻。在目前宏观经济形势下，为个人减税有助于刺激消费，也可以改善老百姓的生活，这是给全民的减税红利。
此外，重点行业税收继续保持较快增长，增收贡献度提升。一季度，制造业、金融业、房地产业、批发和零售业、建筑业等5个重点行业税收同比增长10.9%，快于总体税收增速3.4个百分点。分行业看：制造业税收增长11.8%，石油、钢铁、水泥及建材制造业税收分别增长25.3%、14.4%、31.6%，通用设备、电气机械器材制造业税收分别增长16.1%、19.9%，批发和零售业税收增长3.5%，房地产业、建筑业税收分别增长12.7%、7.9%。
将增加地方债柜台发售
数据显示，今年一季度地方政府性基金预算本级收入13297亿元，同比下降7.1%。其中，国有土地使用权出让收入下降9.5%，但国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。
何代欣向《每日经济新闻》记者分析指出，当前我国一二线城市处于限购政策约束下，同时房地产市场存在多种不确定的预期，房企的投资预期、购房者的购房预期都受到影响，这导致了土地出让金收入的下降。
记者注意到，中国指数研究院发布的一份研究报告显示，2019年1~3月，中国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。溢价率也有所降低，一季度300个城市土地成交平均溢价率为13%，较去年同期下降6个百分点。
值得一提的是，近期，首批柜台地方债受个人投资者热捧。3月25日，浙江、宁波两只地方债大热：仅仅10分钟，农行3.1亿元额度的柜台债券已经销售一空，兴业银行也是10分钟内卖了上亿元。
财政部国库司副巡视员李大伟表示，通过商业银行柜台市场发行地方政府债券，是地方政府债券发行管理的一项重要创新，不仅有利于进一步拓宽地方政府债券发行渠道，也有利于丰富人民群众和中小机构的投资品种。
在柜台发行机制下，个人和中小机构可以通过商业银行柜台网点或网上银行、手机银行等渠道认购地方政府债券，起投金额100元，交易门槛低；投资者认购地方政府债券，既可以持有到期，享受稳定利息收入，也可以在需要资金时随时向承办银行卖出或开展质押融资，流动性好，变现能力强，能够更好满足个人和中小机构低风险投资需求和流动性管理需要。
李大伟指出，下一步，财政部将认真总结首批地方政府债券柜台发行情况，按照积极稳妥、分步推进的原则，继续组织有意愿的省市开展地方政府债券柜台发行业务，并综合考虑债券期限、债券品种、项目收益、发行节奏等情况加强政策指导，确保地方政府债券柜台发行工作平稳进行。同时，进一步研究完善地方政府债券柜台发行定价机制，提高地方政府债券柜台发售额度，更好满足个人和中小机构投资者需求。