□记者 强勇 哈尔滨报道
记者从哈尔滨市住建局了解到，针对近期房地产经纪机构出现的一些失信和违法违规问题，全市启动专项整治行动，对侵占挪用客户交易资金、居间赚取差价等行为重拳打击。
此次专项整治集中处理八类问题：无照经营；首付交易资金未存入监管账户，侵占挪用客户交易资金；居间赚取差价、发布虚假房源信息；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实；签订“阴阳合同”；未设立交易资金监管账户；为不符合交易条件的房屋提供居间服务；签订居间服务合同未经房地产经纪人签字。
目前，哈尔滨市相关部门及各区政府建立起联合查处机制，对迟迟未能办结的问题将由住建部门代表市政府进行督办。对严重违规和失信失责、社会影响较大的房地产经纪机构，将依法依规清出市场。涉嫌违法的，将移交公安机关查处。
长江商报消息 本报讯（记者 江楚雅）全国首套房贷利率继续松动。近日，据融360监测数据显示，2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP(基点)，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。该报告称，预测未来整体利率仍可能继续下行。
从城市来看，在融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。
长江商报记者注意到，2019年3月武汉首套房贷利率平均值为6.09%，值较上期下降7BP，环比下降1.14%；二套房贷款平均利率为6.44%，下降21BP，环比下降3.16%。
武汉地区监测的14家银行分（支）行中，首套房方面，2家银行上调了房贷利率，5家银行下调了房贷利率。调整之后，目前仍有5家银行执行基准上浮30%，4家执行基准上浮25%，4家执行基准上浮20%，还有1家银行为基准上浮10%。
明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示，整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，2季度继续下调的空间不大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。
数据显示，4月以来，上市房企融资情绪依然高涨。仅4月9日就有融创中国、中骏集团、蓝光发展、阳光城等多家房企发布了新的融资计划，融资总额约164亿元。同时，房企融资成本有所下降，不少房企境外融资成本控制在8%以内。偿还到期债务、积极拿地是房企融资的主要原因。
密集融资
多家龙头房企加入融资队列。4月9日，融创中国发布公告称，拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%。发行票据所得款将主要用于本集团现有债务再融资。
有的房企一次性发布多笔融资计划。以中国恒大为例，公司4月8日公告称，拟发行3笔合共20亿美元的优先票据，分别是12.5亿美元于2022年到期利率为9.5%的优先票据；4.5亿美元于2023年到期利率为10%的优先票据；3亿美元于2024年到期利率为10.5%的优先票据。公司拟将该笔款项用于现有债务再融资及用作本集团资本支出，剩余部分用作一般公司用途。
融资成本方面，据中原地产研究院监测数据，多家房企融资成本相比之前有所下降，多数房企境外融资成本约为8%，境内融资的公司债约为5%，部分房企境内企业债融资利率不足4%。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2018年四季度以来，上市房企发布融资计划逐渐增多，且融资难度有所缓解，同时更加关注经营风险，对资金链的安全要求逐渐提高。由于房企前期“缺血”过多，融资需求依然较大，融资计划井喷态势有望延续。
积极拿地
房企融资的用途主要和偿还到期债务与拿地有关。从拿地主体看，大中型房企成为拿地主力。多家中型房企在一二线城市积极拿地，且地块溢价率较高。以旭辉控股为例，天津市国土资源交易中心网站披露的信息显示，4月10日，天津市宁河主城区一宗住宅用地出让，项目出让土地面积约为2.87万平方米，规划总体约为5.73万平方米。旭辉控股以总价2.69亿元、楼面价约4692元/平方米竞得该宗地块，溢价率达39.2%。
中原地产数据显示，3月下旬以来，全国住宅地块合计成交55宗。其中，溢价率超过40%的19宗，超过100%的5宗，低于20%的17宗。
4月以来，多地区出现高溢价土地出让情况。以无锡市为例，4月4日，该地区宣布出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。其中，融创获得2宗。
业内人士称，今年以来，企业融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢地，土地市场逐渐复苏。部分热点城市土地市场活跃，溢价率有所上升。
腾讯房产4月15日讯（陈梦琴）4月15日晚间，网传泰禾副总裁余智晟失联。泰禾相关人士对此回应表示，公司正在与相关机构核实，并表示泰禾始终坚持奋斗、精英、廉洁文化。
据此前媒体报道，余智晟1974年6月生，湖北武汉人，在2018年入职泰禾，主要负责广深区域的地产及“泰禾+”板块的外联事务，并于2019年1月接管泰禾品牌。入职泰禾之前，余智晟曾任深圳市福田区委副书记、政法委书记、社工委主任。
2018年泰禾人事变动较为频繁，大手笔裁员的同时也大手笔招人，尤其是在高管团队。过去的一年，泰禾在高管团队引进的过程中，呈现出一个特点，即引入数位体制内的精英，分别来自于北京市住建委、深圳市区委、中化集团等，余智晟便是其中的一员。根据公众号《一勺言》2018年8月份的报道，以下数位高管源于体制内：
泰禾集团独立董事封和平，曾任中国证监会第七、八届发审委员会委员，中国证监会上市公司并购重组审核委员会委员；
黄曦，任泰禾集团执行副总裁，分管资金部，其在建设银行工作32年，历任建设银行总行信贷管理部副处长、信贷审批部处长。2003年6月起，任建行总行公司业务部副总经理、集团客户部副总经理、投资银行部副总经理；
周润娟，泰禾集团副总裁，主要负责在北京区域的开发事务，其曾担任北京市住建委综合审批改革办处长；
姜明群，任职泰禾集团副总裁，分管财务投资，“泰禾+”板块的财务负责人，曾担任中国中化集团副总会计师兼财务部主任（正局），后任中国化工财务公司总经理、党委书记（正局）。
正值人间四月天，国内知名的互联网长租公寓运营企业蛋壳公寓引领了一波浪漫的心动热潮。2019年4月13日，蛋壳公寓专为年轻人打造的人气相亲活动“心动de信号”天津站于天津谛融酒店（河东店）成功举办，此次活动通过速配交友的模式，帮助天津的单身租客找到心仪的交往对象，在这座城市奋斗的路上不再孤单。
据了解，活动现场汇聚了百余人，并有近20名单身的年轻人踊跃参与活动。此次蛋壳公寓“心动de信号”在环节设计上也充满了新意，整场活动亮点频出。首先通过“蒙面快答”、“心动揭秘”环节快速破冰消除陌生感，带动现场热闹的气氛。而后“左耳情话”、“甜蜜气球”环节加深了彼此了解，使活动现场处处洋溢着温馨浪漫的氛围。最后活动在“深情告白”环节达到了高潮，不少男嘉宾勇敢地向心仪的女嘉宾告白，最终三对嘉宾牵手成功，并获得蛋壳颁发的恋爱证书。
一位参与活动的现场嘉宾告诉记者，自己曾多次参与蛋壳公寓举办的主题活动，但这次感受格外不同，作为忙碌的白领一族，平时大部分时间都被工作占据，很少有机会去认识新朋友，蛋壳公寓“心动de信号”给他们创造了扩大社交圈的机会，并通过趣味活动了解彼此，甚至展开恋爱，对于独自在外奋斗的年轻人来说实属不易，同时点燃了他们对未来美好生活的满心期待。
据蛋壳公寓相关负责人介绍“心动de信号”是蛋壳公寓专为年轻人打造的一个重要的“品牌活动IP”。当代年轻人租房的需求呈现多样化、个性化的特点，除了对于房屋舒适度有着更高要求，他们还渴望在租住生活中，结识新朋友、新伙伴，获得更加丰富的生活体验。作为年轻白领一族在城市中打拼、成长、扎根成熟的见证者，蛋壳公寓在为他们提供高质量房屋的同时，也切实关注他们的身心健康，通过有趣的租客文化活动，帮助年轻人们遇见志同道合的伙伴，让租房这件事变得简单和快乐。
此外，正值毕业季，蛋壳公寓推出了“椋鸟计划”第四季，助力初入社会的学子安居乐业，面向全国应届毕业生送出上亿元租房补贴。凡参与“椋鸟计划”的本年度应届毕业生，在蛋壳公寓租房，将享受租房最高返现800元的特大优惠和赠送50元保洁券。装修环保、拎包入住、全套家电、极速wifi、管家服务等等，让年轻人简单轻松安心入住。
蛋壳公寓是中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。公司成立于 2015 年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。创立至今四年时间，已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都10地市场，管理近50万间公寓。
4月14日，备受瞩目的“六禾经略”首次经济论坛在泰禾·西府大院售楼处盛大启幕，著名经济学家马光远与数十位中国塔尖人物一起，共同呈现出一场精彩绝伦的圈层经济论坛对话。
活动现场图
业内专家认为，“无论从专业度、实用性还是圈层性等多维度来评价，六禾经略都堪称今年最独树一帜的顶尖财富论坛。”
马光远现场金句频出
在活动现场，马光远金句频出，涉及经济大势、热门城市、房地产变革等多个热门话题，受到了高净值人群的一致认可，很多慕名而来的人们聚集在门口，一座难求。
活动现场图
马光远现场金句：
1
改革开放40年来，中国经济每一次遇到挑战都没有倒下；
2
2019年，在货币宽松的情况下，中国房价，特别是一线及热点城市房价将保持稳定；
3
中国房地产变局的核心，是从规模为王到品质为王的开发逻辑变革，这个变革符合泰禾集团产品战略；
4
没有人口流入、没有特色概念的四五六线城市房地产会很危险，一线及热点城市房价趋稳；
5
随着人口之变，北京房子有些可能跌一半没人要，有些可能涨一倍买不到；
如何抵御经济风险，守住财富是关键
在当天活动现场，马光远认为，只有吃透今年政府工作报告上提出的“百年未有之大变局”，才能在经济环境变化中占据主动。
针对2019年经济宏观走势，马光远总结出“金木水火土”这一套方法论，金是大规模减税；木是基建发展；水是货币政策要宽松；火是中美贸易摩擦的火要灭掉；土是房地产市场要稳定。从这五个方面来看，2019年中国经济没有那么难。
活动现场图
“如果中国房地产出现大问题，中国经济将会十分危险。”在马光远看来，从经济大周期来看，房地产投资依然是中国经济三大指标之一。然而对于高净值人群而言，如何让你的资产跑赢经济大势，守住财富才是关键。
尤其在地产财富逻辑生变的当下，房产变局的核心是从规模为王到品质为王的开发逻辑变革，这实际上也符合了泰禾的产品战略，从泰禾·中国院子到泰禾·西府大院，泰禾一直致力于为人们提供高品质的楼盘。
未来，中国的房地产市场是从普涨到寻找更具价值成长的点，这不是指价格低，而是品质好。
活动现场图
因此像泰禾·西府大院这类优势物业，是抵御短期经济波动的最佳利器。作为泰禾顶级产品大院系的开山之作，泰禾·西府大院凭借稀缺的地段、匠心的产品、极致的服务，在获得市场的高度赞誉的同时，聚集了一大批纯粹的高净值人群。也正是基于此，泰禾·西府大院成为“六禾经略”落地的第一站。
泰禾携手经济大师，构筑全新经济IP
“六禾经略的初衷是为高净值人士提供专属的资产配置服务，泰禾·西府大院举行此次经济论坛意在为塔尖人群形成一个圈层的交流平台。”知情人士表示。
随着今年以来国内经济环境和外部贸易摩擦复杂性的提升，中国的高净值人群对于瞬息万变的经济形势产生了一定程度上的迷茫。在这种情况下，泰禾主办的“六禾经略”系列经济对话栏目意在搭建一个财富人群与知名经济学家、行业领袖沟通的平台，完美契合了高净值人群的实际需求，被誉为地产圈第一经济对话平台。
“六禾经略”后续还将在全国重点城市陆续展开，构筑一个地产领域的全新经济IP，帮助更多的高净值人群获悉最权威的经济热点研判，形成一个可持续的圈层效应。
2019年4月10日，“想象即真实”——世茂天誉之夜暨世茂天誉系产品线在南京和杭州双城联袂发布。
正如毕加索所说，想象即真实（Everything you can imagine is real）。大胆突破固有框架与思维，根据变迁遵循灵感创作崭新风格的时代作品。这也正是世茂天誉系理念所追求的。
世茂天誉系秉承“开创与引领”的核心理念，以天性领先的基因，选择链接城市过去与未来的时空枢纽之上，通过登峰造极的造物主张，融艺术文化于生活场景，打造符合高净值人群高级审美的未来趋势型高端住宅作品。
天性领先，从发展的能力到发展的想象力
世茂30年一直走在探索与引领的前沿。
上海世茂滨江花园在黄浦江畔以摩天住宅、国际化园林等先进理念，开创了行业的“滨江模式”；北京世茂西山龙胤打造文化艺术藏品，融传统文化于建筑和空间之中，让千古传承的精神气质与审美情怀得以融入生活；上海佘山世茂洲际酒店，被誉为世界建筑奇迹，下探地表-88米，克服技术难题64项，完成专利41项，化自然伤痕为建筑瑰宝，与世界共同开启地平线下的想象。
世茂以极具先见性的眼光和宏阔视野，在“别人看不到的时候看到”。世茂聚焦的不止是发展的能力，而是发展的想象力，希望通过不断探索与思考，创造属于这个时代的前瞻性作品。
世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮先生在发布会上表示，“在历史学会洞察，在当下研磨经验，作为最早接触与服务高净值人群的企业，世茂站在高端人居服务的高起点之上，一直致力打造更美好、更领先的生活方式。”
时空枢纽，从绝对的中心到时空的枢纽
城市的发展是一个动态的过程，空间意义上的“绝对中心”正逐渐消解，对土地的判断需要加入关于“时间”的思考逻辑。世茂天誉系择址于更有发展潜力的一线、新一线城市，站在历史与未来的连接点之上，于全球化的进程中，给予时代高端人居新的面孔，彰显“城市个性”魅力。
世茂于2016年斥巨资摘得南京河西CBD大型地块。河西被定位为南京“国际引擎”，在促进南京从“长江下游重要中心城市”到“国际重要的区域中心城市”，再到“长三角城市群特大城市”进程中发挥重要作用。南京世茂天誉位于河西CBD核心位置，打造成为约77万方的大型城市综合体。集高约300米摩天写字楼、洲际五星级酒店、高级购物中心、服务式公寓、塔尖住宅等多业态于一体。
杭州世茂钱塘天誉立于时空维度，看见未来的杭州，在城市向东的战略下，择址城东新城，同时对接武林及钱江新城两大核心板块。得益于城东TOD住区的规划，以东站为枢纽，贯穿东西，坐拥近百万方商业繁华。一脉机场路国宾大道，串联盛世文化精髓与当代审美趣味。在世界热潮中，为杭州这座超级城市加冕。
登峰造极，从微迭代升级到趋势型演进
只有基于既有认知的颠覆与突破，才能成为想象力激发的灵感源。世茂天誉对于产品的打造，并非对当下的微迭代式的补白，而是以登峰造极的主张，于主流之前和经验之外进行开创。激发灵感想象力，打破已知与未知的边界，以极致体验引领趋势革新。
时代地标综合体的定位造就了南京世茂天誉在格局上的颠覆与突破。在约380㎡天际庄园中，约26m宽的南向采光，让全屋沐浴在自然光下。270°的全幅天际视野所领略的，是南京难以复制的天际画卷。东侧望去，紫峰高耸、紫金山巍峨，西面是大江东去、长河落日圆的壮美景色，夜晚华灯初上，呈现出的不仅是一城璀璨，更看到南京不断生长更新的未来。
通过对东方造物的汲取沿袭，杭州世茂钱塘天誉用细致入微的选材与雕琢，表达对东方文化的溯源和当代审美的全新创造。取意宋瓷造物灵感的8种匠材，用温润的黑、白、灰演绎国际语境下的中国；人性化考究的9种匠艺，以独到的细节雕琢于意境营造；10种细致入微的传统工法，展现内敛含蓄兼具鉴赏力的中式建筑之美。8材、9艺、10法，以现代材质与工艺解构东方意蕴，在新与旧的碰撞中，为时代之士提炼出独属东方而又不输世界的精工营制。
高级审美，从价值认同到审美的延伸
已进入精神消费时代的中国，随着城市与生活的不断升级，依靠物质堆砌与功能提升所营造的“体面”生活感受，已无法应对高净值人群的审美需求。
世茂天誉系，通过文化艺术的提炼，营造更富魅力的生活场景。从生活方式的提供，到审美品位的培养，让文化与艺术不再只是放在架子上，而是融入生活点滴，于无形中赋予生活独特的精神内涵。
以艺术为DNA的天誉，立足于南京六朝古都文化底蕴，辅以现代化设计表现手法，营造出独有的东方曼哈顿气质社区。汲取皇室龙脉图腾，在商业外墙筑以龙鳞的造型，同时以十里秦淮、紫金山峦等文脉地标为美学灵感，将金陵八景垂直重构成九个维度的露天空间。同时项目引入胡润艺术荟，让全球艺术资源与顶级圈层社交相融合。
杭州世茂钱塘天誉以宋文化作为创作的主线，在三面环水的奢隐净土上，营造当代精品住宅的内在修为。28万方人居大境，创新四大美学，配置动静双会所、双轴景观线，以艺术的格调激发生活的灵感，满足当代高净值人群的精神需求。杭州世茂钱塘天誉入市以来获奖无数，高级灰石材干挂的外立面、融合宋文化美学的班荆馆、赋予东方气质的运动会所，凭借惊艳的设计和品质成为杭州城东高端住宅代表作。
此次世茂天誉系产品线的发布，不仅为南京、杭州两地天誉项目开启了美好的开端，世茂更希望通过“天誉系”的打造，为更多城市带来领先的生活方式与人居体验。以“开创与引领”的时代建筑，服务城市发展，擘画美好生活。
国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款
贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
变化二：二套房认定“认房又认贷”
和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
变化三：二套房最多贷60万新政此次也同时调整了首付款比例。
首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20％；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30％；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60％。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60％。同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
不变：支持购买政策性住房“房住不炒！”
记者注意到，和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。
优化：申请贷款无需提供身份证复印件等
对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。新政明确，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
附通知原文：
关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知
中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构：
为进一步深入贯彻落实党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，大力支持职工基本住房消费需求，切实方便职工办事，现就调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下：
一、加大力度支持基本住房消费需求
（一）支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。
购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房，下同）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。
购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。
二、调整贷款申请条件
（二）调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：
1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
3.符合资金中心规定的其他条件。
三、进一步实施差别化贷款政策
（三）调整住房套数认定标准。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的，按首套住房贷款政策办理。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
（四）调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20％；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30％；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60％。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
（五）调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
四、调整贷款期限和月还款额上限
（六）调整贷款期限。贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
（七）调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60％。
五、进一步方便职工办理业务
（八）开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。
（九）贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
（十）进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；
借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；
通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。
（十一）公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。
本通知自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位，并做好宣传解释工作。
中央国家机关住房资金管理中心
2019年4月12日
今年一季度，广州以推动“还绿于民”为治违工作重点，“拆”字当头，分类处置，稳妥推进，逐步消化，高效稳妥推进违法建设治理工作。截至3月31日，全市共治理违法建设1004.41万平方米。
今年以来，广州市城市管理和综合执法局将按照市委、市政府部署要求，早部署、早行动，攻坚克难，扎实推进拆违治违各项工作。
市城管部门大力开展“还绿于民”拆违行动，将“还绿于民”行动作为违法建设治理工作重点，全面摸查、逐宗甄别，针对红线范围、缓冲区、七个重要出入口及进山路径，分别制定拆除作战图册，分步分批拆除。此外，还制定月度违法建设治理工作计划，每月组织1~2次白云山及周边“还绿于民”集中拆违大行动，确保有声威、有效果。与此同时，按照市委、市政府的工作部署，市城管部门还加强与市水务部门对接、配合，合力推进河涌及铁路沿线违建治理。
下一步，市城管部门将全力打好违法建设治理攻坚战，实施好违法建设治理三年行动，核实违法建设底数，建立完整台账，落实好在建违法建设快速拆除工作机制，实施清拆“销号”制度，确保全年治理违法建设4000万平方米，力争达到4500万平方米。
近日，国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工，要求各部门一把手要亲自抓、负总责，对照分工逐项制定落实方案，于4月15日前报国务院。其中，稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。
“根据今年两会上传出的消息可大致判断，目前房地产税正处于立法前期准备阶段，基本草案已起草完成，正在完善论证之中。”如是金融研究院首席研究员朱振鑫对《证券日报》记者表示，国务院确定有关部门按职责分工配合做好工作，房地产税法草案完善或将提速。
苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示，房地产税法草案已经在制定之中，落地时间不远了。制定房地产税是一个系统性工程，其征收对土地制度、住房制度、金融制度等都产生较大影响，牵一发而动全身。
中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，在房地产税立法过程中，由财政、税务、住房、金融等多部门协调配合，可以多层面、多维度更加有效地研究房地产税立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要让房地税立法符合老百姓的愿望和经济健康发展的预期。
目前市场关心的焦点问题是房地产税将会如何确定税基和税率？会不会设定居住面积免除额？张依群表示，房地产税的立法设计应该更倾向于宽税基、低税率，还应从住房的基本民生需求角度出发，实行一定的人均或家庭住房面积免除额。而这些具体的标准设定应在中央统一管理的基础上突出地方因素，由省或省以下政府根据人口住房状况、经济发展水平、地域气候特点等多种因素自行制定和调整，这样才能更符合地方经济社会发展实际和房地产税作为未来地方主体税收收入的特性。
“从国际经验上看，房地产税开征的税基主要包括依据租金收入征收和依据房屋评估值征收两种方式。就我国而言，预计会采用房屋评估值来征收房地产税。”付一夫说，需要设定居住面积免除额，并将居民住宅免税面积适当放宽一些，以保证那些持有自住房群体的利益，避免进一步增加他们的税负。如此，房地产税的推出也会变得更加容易。
朱振鑫认为，从征收对象来看，直接“一刀切”征收不太现实，预计未来房地产税征收范围应该是部分覆盖，先对一线、二线热点城市增量住房开始，从增量扩大到存量，从高档住宅扩大到普通住宅。三线、四线城市暂时不征或者给予一定的豁免条件，且同一城市核心区域和非核心区域的征收标准会有不小的差异。
朱振鑫预计，房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）征收，当房价上涨时，房地产税负增加，可起到抑制房价上涨的作用，但由于近些年房价波动较大，最终评估值可能会有折扣，设定适当的评估率。
“划定免征面积是房地产税立法的重点和难点。”朱振鑫表示，目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位，对首套普通住房免征，然后以人均为标准，对超出家庭(户)免征面积部分的面积，征收房地产税。