4月下旬的两次供地小高峰为杭州带来了210亿元的土地出让金进账。这个长三角的明星城市再次获得市场的青睐。不仅如此，从今年春节以来，杭州楼市出现“万人摇号”“新盘涨价”“交易攀升”的情况，那么，杭州楼市的“金三银四”真的到来了吗？

4月两场土拍进账210亿元

春节后杭州的首场土拍就引发了市场的关注，传递了土地市场回暖的信号。2月27日，由杭州本土排名第三的企业德信中国拿下的勾庄板块地价一举打破纪录，跨过2万元/平方米的门槛，刷新区域的楼面价。

根据杭州透明房地产研究院发布的报告显示，今年一季度，杭州市共出让85宗土地，合计出让面积204.24万平米，环比去年四季度增长135.01%，成交金额453.29亿元，环比去年四季度增长181.86%。

鉴于杭州土地市场迅速升温，溢价率接连走高。3月，杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。而此前，当溢价率达到50%时，才锁定限价转入竞报自持比例。

进入4月份，杭州市继续加大土地供应力度。4月16日，杭州主城区挂出了包括望江新城、牛田、笕桥、三里亭等板块的7幅土地，起拍总价就达到99亿元。当天，杭州单日成交土地126亿元，并有两大板块的地价被刷新。

更高的自持比例并没有阻挡房企之间的厮杀。其中，位于望江新城板块望江单元地块以楼面地价34872.34元/平方米起拍，随后短短20分钟内，地块在经历34轮报价后进入投报自持比例环节，直到自持比例达到22%成交，最终的成交总价为52亿元，楼面地价达到45325.75元/平方米，溢价率30%。若将22%的自持比例折算成楼面地价，望江地块的实际楼面地价将达到约52000元/平方米，超过绿城2016年3月拿下的潮鸣地块，刷新杭州高价地块的成交楼面价纪录。

紧接着，4月26日，杭州再次出让6宗地块，分别位于江干区、拱墅区、西湖区和下城区。总出让面积18.71万平方米，建筑面积49.22万平方米，总揽金84.8亿元。

对于杭州土地市场走热，杭州本土某开发商人士表示：“从2018年7月开始，杭州迅速进入冰冻期，大家都在观望，很多开发商半年、甚至一年没有拿地，手里资金充裕却无存粮。”

中国指数研究院浙江分院副总经理高院生分析说：“一方面，绿城、滨江等本土房企补仓意愿强烈，外来房企也看好杭州市场进行加仓；另一方面，杭州楼市在春节后确实出现了‘小阳春’的行情，成交量有所回升。但值得注意的是，在目前‘稳房价’总基调下以及房地产市场仍处在调整周期等背景下，土地竞拍热度持续提升需受到特别关注，尤其是对于房地产开发企业而言，若贸然追高投资，则会面临一定的风险。”

杭州再现“万人摇号”

和土地市场升温同时，杭州楼市的风向也发生了逆转：新盘涨价、“万人摇号”再现，二手房成交量攀升、“低中签率”密集出现，这一切都指向了杭州楼市要“卷土重来”。

首先是被称之为“2019年第一涨”的绿城建发沁园。去年10月12日，绿城建发沁园的首张预售证显示，同样的装修标准，均价为49500元/平方米；而今年2月推出的房源均价54000元/平方米，装修标准6000元/平方米。

绿城建发沁园4个月内涨了4500元/平方米，涨幅达到9%，成为业内关注的焦点。杭州本地的业内人士告诉记者：“绿城建发沁园涨价后，传递出一个市场消息，也有不少楼盘暗中酝酿涨价。”

不仅如此，3月，杭州再次出现“万人摇号”的场面。3月1日，杭州一网红楼盘中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。而西湖国际城此次推出262套房源，均价为23254元／平方米，这意味着摇号的中签率仅为1.5%。

上述杭州本地的业内人士告诉记者：“杭州楼市确实有回暖的迹象，包括新房和二手房，像主城区的新房都是一房难求的情况；另一方面，杭州承办下一届亚运会，加上人才引进，产业导入步伐加快，也给杭州市场带来更大的信心。”

杭州楼市真的回暖了吗？

虽然种种迹象表明杭州楼市正在升温，但是，杭州楼市会像前年一样“卷土重来”吗？

从成交数据来看，杭州新房的成交量相比去年还是处于下降趋势。根据杭州透明房地产研究院，今年一季度，杭州新建商品房成交22885套，与去年同期38648套相比，同比下降40.8%。

虽然从表象上看杭州楼市有所复苏，但是细究原因来看，却是因为“限价”等综合政策管控下，一、二手房价格倒挂，加之压抑的需求量等多种原因所致，并非真如2017年那样“疯狂”的上涨。

当新京报记者询问绿城建发沁园涨价的原因发现，该楼盘所在地块此前的楼面价已经达到40766元/平方米，而首次开盘售价均价为49500元/平方米。对此售价，上述杭州业内人士表示，“作为高价地，首次开盘的价格显然是亏本的，如果加推不涨价，后期开发商事实上是很难收回成本的。”

“杭州市‘限价’政策已然很严，而且并没有放松的迹象，虽然绿城建发沁园涨价，但是也不形成信号和带动效应，不能借此来判断新盘能够持续加价。”上述业内人士分析称。

此外，杭州再次出现“万人摇号”的背后也和政府“限价”下一二手房倒挂有密切关系。杭州本地一位参与中国铁建·西湖国际城摇号的购房者告诉记者：“这个盘是西湖区的学区房，周边二手房价格已经达到每平方米三四万元，一二手房价格倒挂，当然是买新房更划算。但是，很多人都是‘陪跑’，我也没有摇上。”

据记者了解，类似中国铁建·西湖国际城和华夏·四季等受到购房者青睐的新盘都具有相同的原因，那就是售价与周边二手房形成倒挂，在“买到就是赚到”的心理下购房者都愿意“摇号试试”。

高院生分析表示：“一方面，从政策层面来看，政府不会放松‘限价’，所以不会形成类似之前房价快速上涨的情况；另一方面，新房成交量有所回升，是限价和价格倒挂的多重原因所致；杭州的二手房目前是成交量上涨，价格相对稳定的情况。”

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 何燕

新京报快讯（王海亮 段文平）4月29日晚间，泰禾集团发布公告，因个人原因，张晋元辞去泰禾集团副总经理职务。对于下一站去向，有消息称张晋元将加盟天润置地，任总裁一职。对此，新京报记者向张晋元本人求证，得到的回复是“对的”。

4月29日，泰禾集团董事会收到公司副总经理张晋元的书面辞职报告。因个人原因，张晋元申请辞去泰禾副总经理职务及其他在泰禾职务，辞职后将不在泰禾担任任何职务。公告称，张晋元于2016年加入泰禾，担任公司副总经理职务，在任职期间恪尽职守，勤勉尽责，认真履行职责，凭借出色的管理能力，在公司的发展过程中发挥了重大作用。

公开资料显示，张晋元1978年出生，毕业于清华大学电子工程专业，之后在斯坦福大学攻读商学位，拥有IBM、麦肯锡等职业履历。2011年1月，张晋元加盟万科任集团战略投资营销运营管理部总经理，2014年1月至2015年7月，任万科集团成都分公司董事长兼总经理。2015年7月，张晋元任华夏幸福基业有限公司副总裁。2016年9月，张晋元加盟泰禾，任公司副总经理职位。

新京报记者 王海亮 段文平 编辑 武新 校对 吴兴发

2019年4月28日，由合生商业自营团队精心策划的“挚爱珠宝主题特展”，在北京最具人气、最具时尚气息的北京朝阳合生汇1层盛大开幕。合生集团领导、北京朝阳合生汇总经理朱元龙先生、品真阁董事长杨勇先生，菜百总经理助理石磊女士，千叶北京区域总经理彭治女士、六福珠宝华北区卢春辉先生共同出席剪彩仪式，更有众多行业大咖到场助阵。

挚爱珠宝主题特展是合生商业集团新零售事业部在朝阳合生汇首次打造的时尚珠宝秀场。是合生商业在购物中心深度运营领域，规划的又一个重磅品类集合馆。这次珠宝馆的开幕，也是合生商业对新零售商业模式的又一次尝试，将传统品类百货经营模式导入购物中心的经营模式中，同时，通过统一动线规划及装修标准（包括地面的统一，门楣柜位标高的统一）、同时统一运营管理、统一货品管控、统一服务公约、统一收银等手段保证购物中心的珠宝集合馆有更好的形象优势、更强的品牌矩阵优势、更丰富的场景及体验优势。特别值得一提的是，菜百和千叶不惜花费重金专门定制了全新形象。这样的创新规划组合，也势必会让朝阳合生汇的销售坪效及综合收益得到大幅提升。

本次“挚爱珠宝展”的首发阵容，由四大京城家喻户晓的品牌六福、菜百、千叶、品真阁强强联手，惊艳亮相。其中，香港著名珠宝品牌 “六福”，以设计、品质及品牌价值广受消费者的认同和喜爱，连续12年获得“香港服务大奖”，足以证明该品牌“以客为先”的服务精神，本次他们以第六代全新形象亮相挚爱珠宝展；菜百首饰，以”做每个人的黄金珠宝顾问”为使命，已从京城百姓最信赖的珠宝品牌，逐步发展成为中国民族首饰业的领军品牌，他们不断推广首饰文化、践行慈善公益，秉持匠心精神，用真诚服务大众、用专业创造价值、用品质赢得信赖；“千叶”珠宝，始终专注时尚优雅的设计，分享爱与美，品牌大胆创新，对细节极致追求，深得时尚女性的喜爱，更获得好莱坞巨星安妮o海瑟薇的青睐和倾情代言。拥有26年品牌历史的“品真阁”，凭借其对时尚珠宝饰独特的鉴赏眼光和渠道优势，种类全、上新快，每一款商品都具有高性价比，让消费者的每次购物都能发现不一样的惊喜。

（现场工作人员紧张理货中）

在开幕现场，合生商业集团助理总裁，新零售事业部总经理武斌先生对挚爱珠宝特展作了详细解读：”挚爱时尚珠宝集合馆的亮相，本次将会以特展、轮展的方式在朝阳合生汇呈现。主要原因如下：首先，作为京城的时尚地标，合生汇品牌的时尚引领性，要求珠宝馆创始人团队在这块有限的区域，通过场景化柔性动线，规划出4家知名珠宝品牌，同时每4个月进行一轮更换，不断给顾客带来新鲜感和良好的购物体验。在下一轮的中秋、十一档期，周生生、周大福、谢瑞麟、瑞恩等时尚品牌将会带着他们2019年最新的特装形象加入。其次，目前朝阳合生汇已成为京城最具人气的购物中心，名副其实的流量之王。客单价高、客质极佳。这就更加要求创始团队利用有限的面积产生更大的销售坪效和综合利润坪效。而统一动线规划装修、统一运营管理、统一货品管控、统一服务公约、统一收银等手段，可以让人、货、场的管理更加集约化、垂直化。最后，在零售行业，品类是隐藏在品牌下的关键力量，消费者通常以品类来思考，以品牌来表达。有许多品类如珠宝、化妆品、女鞋等，必须要通过品牌矩阵来达到最大化的品牌效应。这样的方式，不仅给顾客带来了便利，更强化了顾客对合生汇这一强品类的认知与感知，进而销售业绩才会得到大幅提高。也只有通过不断做强明星品类，合生商业也才有机会迎来全球知名首发品牌的进驻合作。”

更聚焦年轻客群和线上线下流量转化，更专注会员运营与技术赋能，更多平台外资源的导入……一系列组合拳动作下，2019年北京太阳宫爱琴海嗨购节“成绩”如何？

近日，在消费者的热情期盼中，北京太阳宫爱琴海购物公园4月“嗨购节”强势来袭！4月20至21活动两日的业绩再创新高，在购物中心领域传统的“淡季”实现了销售同比增长43%，客流同比增长46%的业绩表现，更在“互动黑科技”的加持下，双日会员消耗积分量达863万。

作为爱琴海四大自有营销IP之一，“嗨购节”一直被业界誉为“销售新纪录”的收割机。连续三年的成功举办，“嗨购节”已经成为了一个具有强大号召力的品牌IP。亮眼的数据背后，是爱琴海商业集团近年来持续迭代的营销算法——营销活动必须占据三大商业入口，那就是流量、场景和消费者的心智。

无论线下还是线上，不能转化的流量，都是自嗨。所以在嗨购节的设计中，“嗨”是入口，“购”才是主角。在整个消费者旅程中，让消费者走进购物中心已经不再是运营团队的难题，最重要的是如何将每天庞大的客流最大程度转化为进店或者产生消费的有效客流。通过长期的摸索，爱琴海总结出一整套流量转化的解决方案，核心思路就是——想让消费者买单，先让消费者上瘾。本次嗨购节用丰富的线下游戏体验去创造高频消费场景。

在本次嗨购节中，北京太阳宫爱琴海通过与外部合作伙伴的合作，落地了大型的线下游戏场景。通过与会员系统的深入打通，消费者不仅可以利用自己的积分参加游戏，兑换奖品，赢得的优惠券还将通过CRM系统直接发送到消费者手机，消费者可以直接在相关商户内进行电子核销。整个的流程好玩又方便，把过去SP活动中的抽奖、兑奖、会员积分兑换等多项促销方式统一在同一场景下，活动期间内参与人数超过6万人次，消耗积分超过860余万。

此外，北京太阳宫爱琴海通过对市场的不断探索与推陈出新，在打造特色自主IP的同时，增加多主题特色活动和互动场景营销。本次嗨购节中北京太阳宫爱琴海的跨界营销甚为亮眼，活动期间爱琴海与江苏银行联合推出10元团100元代金券，通过大众点评、美团等O2O载体进行预售，开售第一日即刻抢空，大力度拉动嗨购节消费热潮。中国银行为餐饮商户打造专属满100元减50元活动，通过高力度的满减方式联接品牌、消费者进行高频互动，带动消费。

同时，在嗨购节期间爱琴海利用网红经济，将空铺打造中国传统节气艺术展，把四季搬进购物中心，贯彻国潮的理念，呈现一系列新鲜的艺术化场景，并通过在大众点评、抖音、小红书上达人的打卡传播，口碑热度持续发酵，吸引大批次的年轻客群到店。

春夏秋冬四季交替，谷雨白露节气变换，每一个场景都代表着一种思绪，这里不单单是拍照打卡的地方，更为每一位参观者的心情买单，顾客在这里找到不同时候的记忆点，引发共鸣。

在艺术空间内，爱琴海还融入了更多互动体验，展览从嗅觉、视觉、听觉、触觉全面展现自然之美，让顾客轻嗅四季的味道，身浸24节气变幻之中。并加入“时间胶囊”的环节，顾客可书写今日美好或对未来的期许，装入时间胶囊，寄给一年后的自己。

爱琴海“嗨购节”为了给顾客以全新的空间体验，通过多种多重互动满足不同消费人群的情感和精神需求，为消费者提供自我表达、互动的交流平台，把更多有关“爱”的理念融入到对空间的运营创新，及对服务温度的提升上，建立起一座有温度的城市空间，创造出与消费者之间更多维度、更具粘性的情感链接。活动两日，北京太阳宫爱琴海跨界联合亲子IP——巧虎，共同打造线下春季嘉年华，两日共吸引2000余组家庭到店参与活动，更加诠释了嗨购节所覆盖客群属性的多样化以及营销活动的全面性。

北京太阳宫爱琴海从场景出发，塑造消费者感官体验以及心理认同感，从而使消费者流连忘返，激发出消费者的消费意识和购物行为。同时，通过对消费者的大数据分析和细致入微、清晰敏锐的洞察，爱琴海结合线上线下流量转化，全方位优化营销体验，不断推升消费结构，以开放的心态拥抱新零售趋势，迎接不断迅速崛起的新一代消费群体。

此外，在刚发布的“大众点评2019‘必逛榜’榜单中，来自全国12个主要城市的171家商场最终榜上有名。北京太阳宫爱琴海购物公园作为行业创新的引领者入选北京地区的必逛榜单，成为了明星商场之一。

未来，北京太阳宫爱琴海将聚焦新式生活方式与美好体验落地，科技赋能创新，消费体验升级；多业态跨界复合合作，混搭多元主题、概念，不断加速“自更新”，突破想象边界，获得创新势能持续发展，打造区域商业风向标，引领商业地产新潮流。

4月29日 —— 全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行于近日在上海举行的皇家特许测量师学会（RICS ）2019中国区年度大奖颁奖晚宴上，凭借卓越表现，深受评委及客户嘉许，一举揽获年度专业咨询顾问团队——地产领域冠军、年度研究团队优秀奖、年度设施管理团队优秀奖、年度最佳交易——大宗交易优秀奖、年度最佳交易——租赁交易优秀奖、年度城市更新团队/年度商业地产项目/年度可持续发展成就入围奖等多项至高荣誉，荣耀加冕。

RICS Awards是全球房地产及建造行业享有盛誉的国际奖项，全球已有超过20年历史，旨在嘉奖那些精英团队或优秀项目对建筑环境所作出的卓越贡献。自2017年进入中国以来，向行业展示了最鼓舞人心的新举措及在土地、房地产、建造和基础设施建设领域的发展成果，表彰了行业专业人士所取得的成就以及他们对本地区的积极影响，受到了行业的广泛认可。

戴德梁行策略发展顾问团队积极配合国家发展政策，在多个领域遥遥领先同业。2018年成功赢得209个“新型城镇化”、35个“大众运输导向发展(TOD)”和8个“一带一路”重要战略性委托合同，与多个地方政府和大型央业、国企建立战略合作关系；并以特邀专家身份参与多场重量级的专题发言。戴德梁行大中华区副总裁、策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示：“我们一直致力于为客户提供科学合理、缜密严谨的顾问咨询技术服务。2018年在全國范围内共获得300余个项目合同, 项目市场占有率超过45%。我们不仅是行业标准的实践者，更成为了行业规则的制定者，我们非常高兴入围年度城市更新团队、年度商业地产项目，并最终荣获RICS 2019年度专业咨询服务团队-地产领域冠军，这是客户和同仁对我们团队的最佳认可，我们将始终保持高度的专业水准，一如既往秉承客户为导向的理念，为客户提供卓越服务。”

戴德梁行大中华区研究团队由来自国内外40 余位行业资深研究人员组成，他们对于房地产理论及中国各类物业市场均有深入地理解，能够为客户提供全面、深入的专业见解，协助客户作出卓越远见的市场决策。根据独立媒体监测服务商Meltwater的数据显示，2018年戴德梁行大中华区媒体曝光率表现最佳，成为业内排名第一的国际房地产咨询机构，同时，《欧洲货币》调查结果显示戴德梁行在中国区研究领域排名第一。该团队凭借杰出表现荣获RICS 2019年度研究团队优秀奖。

戴德梁行设施管理团队与多家高科技及互联网通讯行业巨头达成长期稳定的合作关系，并积极参与行业研究及校企合作，致力于为客户提供卓越服务、促进行业发展、注重人才培养及团队的可持续发展。“持续改进、与时俱进”是戴德梁行设施管理部长期以来获得客户认可的关键与基础。该团队凭借优异表现荣获RICS 2019年度设施管理团队优秀奖。

戴德梁行资本市场团队2018年在大中华区共促成大宗投资交易达55宗，总额创800亿元人民币新高，雄踞行业榜首。该团队被华润资本委任为独家代理，协助出售上海万象城四栋写字楼项目，总面积约60,807平方米。资本市场团队凭借其丰富的专业知识、紧密的分公司合作及高科技宣传战略，克服重重挑战，成功将项目出售予基汇资本，并为上海副中心引入外资基金。该团队更是凭借上海万象城A、B、C、D栋写字楼交易项目荣获RICS 2019年度最佳交易——大宗交易优秀奖。

戴德梁行企业服务团队2018年完成总交易面积超过304万平方米，交易金额高达245亿元人民币，成功为多家新型经济独角兽企业提供国内外办公空间战略部署和扩充服务。该团队通过对租区布局的合理利用、对政府优惠政策的了解及把控，和对项目最优匹配的遴选及谈判，最终成功帮助德勤进驻北京CBD核心位置，做到客户、业主和政府三赢的局面。戴德梁行企业服务部凭借北京德勤项目荣获RICS 2019年度最佳交易——租赁交易优秀奖。

戴德梁行资产服务团队为近400多宗项目提供全面、专业的物业管理、设施管理和资产管理服务，面积超过5,700万平方米，包括多个地标性项目。该团队通过资产结构优化、资产运营、可持续发展管理、维护与改造等服务，及智能化手段和统一平台，为客户提升物业的潜在价值并缔造安全而舒适的办公/商业/生活环境。北京凤凰中心项目管理团队严格秉持“以人为本”的中心思想，从科技属性定义可持续发展，并将可持续发展的理念运用到日常管理服务中，不仅助力凤凰中心成为各类大型活动的举办胜地，更是北京地标性建筑之一。大中华区资产服务团队凭借北京凤凰中心项目成功入围RICS 2019年度可持续发展成就奖。

戴德梁行环球董事暨大中华区行政总裁赵锦权表示：“祝贺我们的团队取得如此优异的成就！感谢大家过去一年的辛勤付出。今年3月我们在RICS 2019香港年度大奖颁奖典礼上连续第二年蝉联“年度最佳交易大奖”，同时，策略发展顾问部和商业地产部在“年度专业顾问服务团队”及“年度商铺代理团队”两个组别拿下三项优秀奖。此次在RICS中国区年度大奖上我们同样取得了令人瞩目的成绩，这是行业和客户对我们众多业务线卓越表现和综合实力的充分肯定。未来，我们将继续履行对客户的郑重承诺，凭借对大中华区市场的深刻洞察和强大的全球服务平台，为客户提供卓越的房地产解决方案！”

当我们提及浅山区时，隐隐约约的山脉铺陈于眼前，仿佛远离尘嚣享受心灵静谧。所谓浅山区指的海拔高程100米至300米的区域，是生态系统和平原生态系统的交错区。而城市浅山区更是浅山区中的翘楚——是交通发展成熟、人口密度适中、植被覆盖良好，由低山、丘陵山麓平原组成的城市优良居住区。纵览全球，凡城市浅山区，必尊贵。每个城市的浅山也因为融繁华与静谧于一体，成为最稀缺的地脉资源。

细数世界级浅山区 | 左手繁华右手静谧的富庶之地

一、法国阿尔卑斯山浅山区

阿尔卑斯山脉位于欧洲中南部，覆盖了意大利北部、法国东南部、瑞士、奥地利、德国南部及斯洛文尼亚。阿尔卑斯山脉自亚热带地中海海岸法国的尼斯附近向北延伸至日内瓦湖，然后再向东北伸展至多瑙河上的维也纳。与地中海一起构成欧洲最美的生态胜地。

在法国乃至全欧洲，阿尔卑斯浅山豪宅区高贵社会地位的一种象征。无论是富可敌国的富豪，亦或是地位煊赫的王室贵族，都以在此有一间豪宅为荣耀。

二、美国比佛利山浅山区

坐落在美国比弗利山脚下的比弗利山庄，有“全世界最尊贵住宅区”称号。

比弗利山庄是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地。这里纸醉金迷，如今是世界最贵的购物中心。

三、香港半山豪宅区

太平山作为香港岛最高的山。一方面，半山区的位置，能饱览维多利亚港的景色，而它也邻近上环、中环及金钟这些商业区，方便香港商人来往这些地区。另一方面，半山区受大自然环绕，有大量的树木和其他植物，提供新鲜空气，这在香港是最为珍贵的。香港的顶豪和明星都喜欢在此购置豪宅。因此，“半山豪宅”不仅是香港梦的代表，也是香港身份与地位的象征。

北京西山麓浅山区 | 生态涵养区中未来的价值高地

西山作为北京城市的浅山区，是首都西部的重要屏障，对保护首都起到不容忽视的作用。浅山区是反映首都生态文明建设的晴雨表，正是因为浅山区的生态敏感脆弱，连锁反应着整个北京生态环境。

在北京，西山一直被认为是城市的后花园，也是未来的发展方向。

十三五规划中，处于昌平的中关村北扩区担纲“开辟国家创新中心的新格局”的国家级重点规划项目，以昌平南部的北清路一线为高新技术研发产业带形成研发服务和高新技术产业集群。七大科技创新产业园环伺，成就北京未来创意策源地。资金和人才源源不断涌入此地，随之而来的是丰富繁华的城市配置。

在未来，西山浅山区将会和阿尔卑斯山浅山区、美国比佛利山浅山区等世界著名浅山区一样，成为繁华都市生活与优渥自然生态相结合的臻贵区域。

当代置业，以极具前瞻性的眼光落子西山麓大中关，运用其坚持了十九年的绿色科技，打造创新S+百年宅产品系——西山上品湾MOMΛ，重新定义中关村北扩区科技全龄人居标准。项目还规划了建面约1.5万方的多业态商业广场，打造西山脚下的璀璨商业配套，率先引领昌平西山浅山区城市繁华盛景。推窗所见，目之所及，皆为美景；出门所游，生态之中，城市繁华。

目前在售建面约125~134㎡科技全龄三居献礼西山！动容时代居所，绽放时代建筑之光，精筑西山科技全龄人居典范！

西山麓·大中关

绿色科技·百年华宅

建面约125~134㎡科技全龄三居

T.6920 8888

体验中心：昌平区阳坊镇温南路与阳八路交汇处

近日，寓居服务公寓品牌案例成功入选“十三五”国家重点出版规划项目皮书系列之“品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》，为中国住房租赁行业的标准化体系的建立与升级，提供现实依据和经验参考。

《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》是由品牌中国战略规划院和迈点研究院联合编写、社会科学文献出版处出版的中国住房租赁行业首本品牌蓝皮书。

《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》的首次发布，确定了研究方向和范围，明确了主要定义，区分了住房租赁、长租公寓和租赁式公寓等常见名词概念，同时结合品牌发展趋势、最新行业标准等，创新性地提出了品牌的传统内涵与实际内涵。

报告的发布，既有助于引导住房租赁企业注重品牌战略，也有助于强化行业良性竞争格局，引导市场和消费走向。

「寓居服务公寓」凭借其高品质的产品及服务、具有前瞻性的行业品牌建设标准，成功入选本次“十三五”国家重点出版规划项目皮书系列之“品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》”，为中国住房租赁行业的标准化体系的建立与升级，提供实现依据和经验参考。

寓居服务公寓成立于2007年，专注于中高端服务式公寓的投资及管理。立足于北京，深耕商务客群，潜心研究服务创新，通过多年实际项目运营，为资产方定制运营解决方案。打造了以服务式公寓、酒店式公寓为主，品质公寓、度假公寓为补充的产品线，以满足商务、差旅人士的各类租住需求。

寓居通过租赁及轻资产管理输出获取资产运营权，深挖商务、差旅、外籍等高净值客群价值，成为一线、二线城市的高净值人群生活流量入口。此外，通过互联网与线下业态的深度结合，为住户提供更全面、更系统的综合服务。

4月26日，由中国宜居住区引领者——孔雀城主办的“论道长三角 耀启新滨湖”为美好而来 合肥都市圈发展论坛在合肥皇冠假日酒店盛世启幕，多位行业权威专家学者及当地主流媒体莅临现场，进行主旨演讲、观点交流和对话，共同探讨长三角一体化国家战略下的合肥时代机遇。

本次论坛由安徽电视台著名主持人李洪涛担任，并特别邀请了中国城市问题研究专家秦虹，中央电视台特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭，安徽省房地产协会副秘书长、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵，安徽省房地产研究会秘书长汪远等多位权威专家，从不同维度和视角为合肥都市圈发展建言献策，解码新滨湖区域崛起的深层次要素。

恢弘开场

一场壮美雄阔的开场舞启幕时代盛事

开场舞《开天辟地》，透过恢弘的舞台视觉和力量感十足壮美舞蹈，展现了长三角一体化下的时代图景，让现场嘉宾壮怀激烈，深切感受了发展大势下中国城市化的磅礴进程，也为此次城市高峰论坛定下了基调。

大咖上台

解读长三角一体化下的合肥崛起机遇

在首届中国国际进口博览会上，国家领导人向世界宣布支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。今年“两会”上，在《政府工作报告》当中又将长三角一体化列入2019年的重点工作。这意味着国家在重大战略投资和项目立项中，用国家意志推动长三角一体化发展！

首先上台的是秦虹女士，围绕“国家战略下长三角城市机遇和挑战”这一主题，从“城镇化发展规律、国家顶层设计、区域发展布局”三个方面做了细致论述。她认为，长三角一体化战略严格上来讲是中国城镇化发展的高级阶段展现，是国家基于此认识提出的顶层设计方案，而合肥作为长三角城市群副中心城市，拥有着极大的发展空间，必然要融入这一时代大势，同时基于自身城市优势积极布局，以创新协调的新发展之路，成就一场战略意义上的发展腾飞。

随后，杨红旭先生上台，就“中国城市发展状况的改变、房地产开发模式的转变以及新转变下如何实现入市掘金”进行了深度解读。他认为，现在的房地产开发企业更多在实行“和城市共同发展”的开发模式，做城市运营者和产城开发者，如此情况下入市掘金之地便由中芯地段转移到了新兴区域。而落位到合肥，巢湖成为城市发展的内湖，城市向湖，重点向南发展已经成为定势，随着滨湖新区的崛起和成熟，合肥新兴区域必然产生在滨湖以南，环巢湖经济带。根据新兴区域必然要经历政府规划-投资建设-地价上涨-房价上涨的四大崛起历程，新滨湖区域正处在第二阶段，乘势合肥重点向南发展布局，依托来自政府、社会、企业多方投资，成为合肥下一个新兴区域已经成为共识。

诗歌诵读

赞颂千古合肥正在启幕一个新的纪元

接下来，一场大型的诗歌诵读把现场嘉宾的注意力转移到了千古合肥的波澜进程中。从悠悠庐州的物华天宝到三国故地的人杰地灵，从千古传承的厚重历史到气势磅礴的现代崛起，合肥正在开启一个新的纪元，登上世界的大城舞台，引动了现场嘉宾的一致共鸣。

巅峰论道

权威专家达成共识：新滨湖将成下一站高地

巅峰论道环节，由权威专家秦虹、杨红旭、郭红兵、汪远共同参加，围绕“国家战略、城市战略、区域战略、产城发展”四大话题进行讨论，共话时代未来，绘制合肥远景。

秦虹表示，国家战略和政府规划是推动区域发展的关键要素。而在合肥积极融合长三角一体化磅礴发展的进程中，积极布局大合肥都市圈、双心战略和环巢湖文旅带等多重政策规划，新滨湖区域作为承接滨湖新区外溢功能的重要一环，必然迎来腾飞之机。

杨红旭表示：一个新兴区域的崛起必然经历政府规划-投资建设-地价上涨-房价上涨四大历程，新滨湖区域正处在第二阶段，乘势合肥重点向南发展布局，依托来自政府、社会、企业多方投资，成为合肥下一个新兴区域已经成为共识。

郭红兵表示：乘势大湖名城战略，环巢湖区域已然成为合肥都市圈发展的核芯，城势重点向南发展非常明显。新滨湖区域一站抵达滨湖，依托产城融合模式及良好的宜居环境，将成为合肥未来宜居宜业的明星区域。

汪远表示：新滨湖区域占位城市向南发展重要节点，处于徽州大道中轴线上，轻轨S4号线直达滨湖，坐拥城市核芯资源和良好生态环境，更拥有汇聚学校、医院、商业众多资源的全维生活大城，这里将形成一个高质核芯住区。

从论坛中不难发现，作为合肥城市重点向南的桥头堡，新滨湖区域正在以得天独厚的区位优势，聚合多重价值，未来必将崛起为合肥一张新的城市名片，成就代言合肥最新居住标准的国际化核芯居住区。

媒体采访

新滨湖区域未来发展将有无限可能

对于全面来临的新滨湖时代，每个人都充满了好奇与期待。在接受媒体采访时，四位权威专家就“长三角一体化、大合肥都市圈、产城融合、新滨湖核芯住区”等大家热切关注的话题做了一一解答，为在场的媒体嘉宾答疑解惑，新滨湖核芯住区的未来蓝图在人们心中的模样变的更为清晰。

面对人们对于新滨湖核芯居住区的憧憬，那么一个核芯居住区的定义标准又是怎样的呢？

六个“一”标准

定义新滨湖人居标准

一个方向：合肥城市发展重点向南。从一环、二环到政务区到滨湖新区，合肥城市向南的方向，早已确定。加上环巢湖文旅带的开发，合六一体化进程提速，催动合肥发展持续向南。新滨湖区域处于合肥重点向南发展的节点之上，崛起优势一目了然。

一条中轴：快速通勤滨湖新区。作为合肥中轴线的徽州大道，正在进行二次南延（已动工），未来居住在新滨湖，一杯咖啡的时间将快速通达滨湖商务区，。工作在滨湖，生活在新滨湖将成为未来合肥人的潮尚生活方式。

一条轻轨：一站畅达滨湖新区。规划建设中的轻轨交通S4号线，未来从新滨湖到滨湖新区将一站畅达；同时，随着京台高速、合铜公路、环湖大道等快速交通路网的不断完善，将形成畅达合肥各区域的一小时都市生活圈。

一处城心：占据城市核芯资源。作为承接滨湖新区外溢功能的核芯居住区——新滨湖，快速畅达合肥新城市中芯——滨湖新区，享受了集合安徽省政府、金融中心、写字楼和星级酒店等在内的众多城市核芯资源，助推区域的快速崛起。

一个生态圈：优良生态居住环境。政府规划环巢湖文旅带，包括了万佛湖、汤池温泉、紫蓬山、滨湖森林公园、三河古镇等大滨湖罕有的生态资源，居住环境非常优良。

一座大城：全维生活大城资源。新滨湖核芯住区将规划集合教育、医疗、商业、酒店、公园等对标一线城市的完善配套，一座高质量的全维生活大城将在这里崛起。

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近年来，随着都市圈在中国经济中的地位作用大为加强，都市圈已经成为中国经济发展的热点。

4月26日，在由华夏幸福产业研究院主办的“环北京都市圈区域价值论坛”上，新华网产经中心总编辑段世文、华夏幸福产业研究院院长顾强、中国科学院特聘研究员，国际欧亚科学院院士方创琳、北京大学政府管理学院副院长教授陆军、中央财经大学政府管理学院城市管理系副教授，系主任王伟、清华大学中国新兴城镇化研究院科技部主任王强、合硕机构首席分析师郭毅多位资深专家、学者对都市圈的发展发表了精彩的观点以及进行多方面探讨。

都市圈又称城市带、城市圈，是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

在今年2月份，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。其中明确，到2022年，阻碍生产要素自由流动的行政壁垒和体制机制障碍基本消除，梯次形成若干现代化都市圈；到2035年，形成若干具有全球影响力的都市圈。

从全国来看，每个大城市都有自己的外围城市，可以形成大大小小的城市圈，但是更有发展优势的明显是大都市圈，一个世界级城市群，首先看大都市的影响力。北京、上海、广州、深圳四个为我国的一线城市，由此可见我国目前有世界影响的城市圈为粤港澳大湾区、长三角和京津冀。

正如中国科学院特聘研究员、国际欧亚科学院院士方创琳在会上所说，“都市圈是所有城市群里面的核心区，分布在各个城市群内，京津冀城市群内包含首都都市圈、天津都市圈、石家庄都市圈等三个城市圈，是支撑京津冀建设成为世界级城市群的三个鼎”。从北京、天津、石家庄三个城市的量级来看，完全起到了支撑世界级城市群建设的作用。

与此同时，北京大学政府管理学院副院长教授陆军认为，大都市圈的功能在不断变化、升级，空间上、距离上也在不断变化。按照经济学规律来分析，未来，除了一小时通勤，还会有产业价值链的覆盖区、分工关联的地区等。

都市圈的发展离不开国家政策的倾斜，近日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《任务》)，提出要突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。其中，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。由此可见环京区域的卫星城市在未来将有大量的人才引入。

都市圈发展最大红利是缩小地区差距，带来经济发展。据北京市统计局数据显示，2018年，京津冀三地地区生产总值合计8.5万亿元。其中，北京地区生产总值为30320亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%；天津地区生产总值为18809.6亿元，增长3.6%；河北地区生产总值为36010.3亿元，增长6.6%。

对于都市圈未来的发展，在本次会上，华夏幸福产业研究院院长顾强表示，未来最大的潜力是重要的节点城市，并分享了三个结论：第一、在人口和制度的双重驱动下，房地产市场迎来了空间的重构，在这个重构之下，未来的房地产市场可以分为都市圈市场和非都市圈市场，一二三四线城市这样的分法已经不再适用；第二、在新的空间格局下，都市圈市场和非都市圈市场，分化会不断加剧，各个圈层会带来不同的机遇，比如说内圈层核心区，主要是城市更新的区域，中间这个圈层，主要是新型不动产的区域，对于外圈层来讲主要是商品住宅的机遇；第三，都市圈的重要节点城市迎来了价值重构，霸州等重要节点城市迎来重大发展机遇。

霸州，位于京津雄三角之地，北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，是京津冀都市圈区域联动的枢纽城市。未来，伴随着国家重大工程、产业配套逐步落成，霸州将吸引更多人才落户，是环京都市圈中一个具有极大发展潜力的城市。

同时，霸州拥有丰富的富热田，热水储量约220亿立方米，地下泉水富含氟、硅等多种矿物质及稀有元素，具备较高的康养价值。凭借丰富的自然景观，构建了“五园、三带、两个中心”的生态景观格局；依托中国温泉之乡，不断提升城市承载力和吸附力，加大了文化旅游开发建设力度。

对于霸州的发展，中央财经大学政府管理学院城市管理系副教授、系主任，中国城科会城市治理专业委员会副秘书长王伟建议，霸州需要梳理自己的空间，让自己的空间在未来的战略机遇里面，可持续发展。要深刻理解中国人的文化价值、生活价值、行为特征和动机，并围绕此进行相应的空间规划设计和区域规划设计。

自2004年以来，京津冀协同发展不断推进，在交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域取得了突破性成就，京津冀都市圈也逐渐兴起。那京津冀都市圈未来如何发展？哪些区域价值将获释放呢？

4月26日下午，环北京都市圈区域价值论坛盛大开幕。此次活动由华夏幸福产业研究院主办，新华房产承办。会上，多位行业权威专家学者、企业代表共同探讨环都市圈时代下的城市机遇。

津冀都市圈潜力巨大

今年2月国家发展改革委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》明确提出城镇化是现代化的必由之路，是我国发展最大的潜力所在。建设现代化都市圈是推进新型城镇化的重要手段，既有利于优化人口和经济的空间结构，又有利于激活有效投资和潜在消费需求，增强内生发展动力。

那何为都市圈？中国科学院特聘研究员、国际欧亚科学院院士方创琳表示，都市圈是以强大城市、特大城市或辐射带动能力强的大城市为核心，以1小时通勤圈为基本范围形成的高度同城化地区。

此外，方创琳还指出，都市圈是城市群的核心区，是浓缩的城市群。就京津冀城市群而言，在重点建设的五个国家城市群中处于第一方阵，以及在世界级城市群里面，也是三甲之一，未来起到的是世界级城市群建设之“鼎”的作用。

华夏幸福产业研究院院长顾强也非常认同这一观点。他表示，未来京津冀都市圈是世界级的第一梯队的都市圈，这毫无疑问。衡量第一梯队的标准为城市每年GDP收入五千亿美元、四千万人口、1.5小时生活圈三个标准，而京津冀都市圈发展非常有潜力。

交通体系构建 霸州价值凸显

依托于京津冀协同发展战略，环京城市群承接北京、天津等大城市外溢的人口与产业，在京津冀都市圈发展的辐射带动下，区域新价值也将获得释放。而借势京津冀协同发展和雄安新区规划建设的重大战略机遇的霸州实现了快速发展。

王强分析称，从近几年京津冀都市圈产业链的增速来看，霸州增速最快，其中科技企业增速最快，增速超11%，高端健康食品加工增速也不错。此外，从圈层的理论来看，当通行的时间成本降到一定的程度，霸州区域的发展空间还是比较可期的。在轨道交通体系化发展、公共服务领域系统化改善的前提下，可能未来在都市圈的中小城市生活会获得更高的幸福感。

据了解，霸州的轨道交通非常便利，是京津冀都市圈区域联动的枢纽城市，其周边100公里范围内拥有三大国际机场和三大天然良港，域内高速公路“五纵两横”、高速铁路“四纵两横”，形成多个“黄金十字交叉”，区位优势凸显。

“未来霸州无论是人口的都市连接区，还是都市产业区。霸州作为在京雄廊道上重要的节点城市，在京津冀的经济融合当中，将发挥重要作用。”顾强如是说。

对于，霸州未来如何实现进一步发展，王伟建议，霸州需要重新定位自己，更需要梳理自己的空间，让自己的空间在未来的战略机遇里面，是可持续发展。还要深刻理解中国人的文化价值、生活价值、行为特征和动机，并围绕此进行相应的空间规划设计和区域规划设计。