只有加强城市圈各城市间调控政策的协同，才能完善商品房供应体系、充分保障供应，坚持调控目标和“房住不炒”定位，防控投资投机性购房，防止房价再次出现过快上涨

近日，国家发展和改革委员会发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，所列重点任务中有一项是“培育发展现代化都市圈”，其中提出“健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同”。

都市圈是指在城镇化进程中出现的以大城市为核心，周边城市共同参与分工、合作，一体化的圈域经济现象。都市圈及圈内不同城市的人口规模密度、行政区划面积、功能定位、产业布局等，是否科学合理、各具特色、优势互补，既决定着区域经济社会的发展水平，也直接影响着新型城镇化的进程及质量。因此，各城市间必须加强协调，科学规划，合理布局，将各自的优势与相互间的互补特点发挥至最大程度。在这种协作过程中，房地产市场及其相应的调控政策显然也不能缺席。

在此次发改委发布的“重点任务”中，一个引发各界关注的亮点是加大户籍制度改革力度。在城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。这些政策的实施，将明显加快新型城镇化进程，尤其会加快都市圈各城市人口增速。

不同都市圈各城市，不仅人口规模不同、资源禀赋不同、区域分工不同，而且房地产市场发展现状、商品房供需规模以及房价水平也有所不同。截至目前，本轮房地产市场调控已历经两年半的时间，取得了实质性进展和成效。此时，有关部门提出健全都市圈城市间房地产市场调控政策协同，对于进一步培育发展现代化都市圈、提升新型城镇化质量，无疑具有重要意义。只有加强城市圈各城市间调控政策的协同，才能使政策效应与规划及发展目标相适应，既完善商品房供应体系、充分保障供应，又可坚持调控目标和“房住不炒”定位，防控投资投机性购房，防止房价再次出现过快上涨。

从房地产市场调控的角度看，强化城市间政策协同也是在“因城施策，分类指导”基础上，对楼市政策的进一步完善。去年底以来，很多城市已经对楼市调控政策作出了微调。各地“因城施策”或许都有各自的考量，调控力度、方向及具体措施或也各有侧重和差异，但强化都市圈城市间的政策协同，则有利于在确保大方向一致的基础上，使各地调控政策能够配套、互补，促进都市圈及各城市协调、同步发展。各个都市圈可考虑探索由核心或中心城市牵头，通过联席会议等形式，确保沟通和协同的畅通和常态化，共同打造好房地产市场调控升级版，推进新型城镇化高质量发展。

4月13日，泰禾【中国住假海o泰禾超级湾】住假生活观发布会，在北京万达文华酒店盛大举行，象征着泰禾首创且极具划时代意义的住假生活观发布会，正式拉开帷幕。现场，全国众多权威媒体空前云集，一起见证泰禾这一跨时代的超越。

据了解，泰禾集团副总裁李亮、营销管理部副总经理张世铮先生以及泰禾各大板块负责人联袂到场站台，彰显了泰禾对打造住假生活IP的信心和厦门湾项目规划打造的重视。

泰禾全新转型

构筑泰禾+多元化战略平台

随着一场精彩的人文舞蹈开场秀，为现场嘉宾宣告了泰禾住假生活盛大亮相，主持人邀请泰禾集团副总裁李亮上台致辞，并向到场嘉宾分享了泰禾近年来的战略布局及成果。

李亮总裁表示，23年来泰禾始终坚持“文化筑居中国”的理念，将“传承和创新中式文化”作为矢志不渝的前进方向和经营理念，创造一系列让业内外人士都高度认可的高端精品。

2018年，泰禾从开发商到城市运营商的一次全新转型。洞察中国社会当下消费趋势，泰禾将房地产、商业、医疗、教育、文化等资源聚合，并以“泰禾+”战略名义，为广大业主提供更多的服务选择。从全资收购美国爱莱恩斯医疗服务公司到组建裕和苑康复之家….多元化的跨界，意在一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。

洞悉时代所需

首创中国住假地产—泰禾o厦门湾

厦门湾是“泰禾+”战略服务在单个项目的首次完整落地。在深刻洞察现代人生活痛点后，泰禾首创的 “住假”概念项目。不同于传统的度假地产，厦门湾把“住”和“假”合在一起。泰禾希望，它都具备一定可持续、可短、长期居住、可够满足各种生活需求的属性。

在规模打造上，厦门湾以住宅用地占20%，生活配套用地占80%的“二八配比”视野前瞻性规划，让单纯的文旅地产转变为有生活观、有度假场景的理想居所。

在配套规划上，厦门湾汇聚泰禾+在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域资源，构筑七维住假全生命周期服务体系，满足中国家庭生活需求。

2019泰禾住假生活观首发

住假生活场景论坛成立

本次发布会重点旨在“2019泰禾住假生活观”的战略首发！这是泰禾在基于社会洞察之上的一次全新生活提炼。也是在原有住假地产概念上的一次升级迭代。在走访了5000余组中国新中产家庭后，泰禾找到了这个时代共同的需要和痛点，为中国家庭定制全生命周期住假解决方案。

发布会现场，泰禾集团营销管理部副总经理张世铮先生，分享泰禾前沿的住假观点。除了物理属性之外，拥有怎样的生活方式，才是美好更重要的涵义。

随后，同步开启的住假生活场景论坛上，泰禾邀请资深媒体人刘素京女士、财讯传媒集团《地产豪言》主编张文豪先生、Oneday设计师民宿创始人苏敏女士、“三明治”品牌创始人李梓新先生、“黑麦的厨房”品牌创始人黑麦先生与“多彩投精品酒店民宿”事业部总经理姜俣同女士。来宾们共同站在中国社会中产人群的角度，探讨当今中国家庭在生活上的痛点及住假生活观的必要性。

超级兑现论坛

厦门湾未来3年远景计划

2018年是泰禾o厦门湾硕果累累的一年，泰禾多年积淀布局的医疗、教育、养老板块资源，都陆续在厦门湾落地。发布会上，厦门湾项目总经理王元元、泰禾+医疗公关总监孔亮总、泰禾+养老常务副总经理郭姵伶、泰禾+教育市场副总监赵泰、泰禾+酒店总经理助理徐扬、泰禾+旅游地产工程管理副总经理石成国齐聚现场，一起分享“泰禾+”在厦门湾的落实成果 ，畅谈厦门湾未来蓝图。

在对话环节上，泰禾+医疗、教育、养老等板块相关负责人，分别介绍了“泰禾+”的战略布局和最新发展成果。近年来，泰禾在地产、医疗、教育、商业、文化、酒店、文旅、养老等多元自持领域取得了重大突破。泰禾旗下的医疗板块整合国际资源，打造从综合医院、专科医院到诊所、健康管理中心的三级医联体。其中，厦门湾所配套的漳州泰禾医院将建设成为三级综合性医院，辐射到整个厦、漳、泉地区超过千万人口，真正做到为泰禾业主的健康保驾护航。泰禾教育板块也在逐步更新迭代。北大培文学校、泰禾学苑也正式落位厦门湾，依托北大优质教育资源，为业主提供中外多元文化环境和课程体系。

除此之外，文旅、酒店、养老等板块等相关负责人也畅所欲言，向大家介绍了各自最新的发展情况。“泰禾+”在厦门湾项目的全面落地，也真正做到了以全生命周期的服务配套，赋予业主更多的权益附加值。

湾系IP住假场景逐步兑现

演绎全新营销模式

从2018年开始，厦门湾将逐步落成“住假生活场景体系”，在某种程度上说，这个超级湾的面世，是泰禾的一次对自我的超越，更标志着一个新时代——中国住假地产时代的开启。

在发布会现场，泰禾集团副总裁李亮先生、泰禾集团营销管理部副总经理张世铮先生、泰禾厦门湾项目副总经理王元元先生，一起点亮住假白皮书仪式启动台，正式宣告美好住假时代的到来。

一个时代的来临，反应出城市社会发展需求的不断升级。住假时代的背后，反映了市场消费迭代和企业产业转型的深刻变化。而厦门湾传递的“住假”生活的愉悦体验，自顶层设计至产业生态构建打破了休闲度假产业的传统印象和固化认知。这是一种全新的营销模式，抛弃了原有的“住宅+配套”的销售逻辑，将购买逻辑转向IP认同和生活内容，提供与别不同的生活场景，让整个项目具备更长久的生命力，也为新趋势下的地产发展指明了方向。

国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)12日发布的一份报告显示，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。

9月15日，航拍苏州一处楼盘。当日，中国国家统计局发布的8月份70个大中城市房价数据显示，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。中新社记者 泱波 摄

当日发布的这份《2019全球生活报告：城市指南》对全球35个重点城市的住宅市场进行了综合对比。

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，今年是世邦魏理仕连续第五年发布《全球生活报告》。此次调研城市的数量由去年的29个增加到了35个。调研范围不仅涵盖深圳、曼谷等新兴科创中心，也同时包括罗马、里斯本等传统都城，以及迪拜、约翰内斯堡等高速发展的现代都市。

Jennet Siebrits说，日益浓郁的创新氛围，不断增长的就业与常住人口，持续涌现的企业商机，共同推动全球热门城市迭代发展。

这份报告公布的全球住宅价格最高的十大城市分别为：香港、新加坡、上海、温哥华、深圳、洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎。

就住宅价格而言，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。香港房价以套均123.5万美元的成交均价继续高居全球之首，新加坡以87.43万美元的套均价位居次席；上海紧随其后，以近87.26万美元的套均成交价排名全球第三。为控制持续高企的房价，以上三个城市都已出台不同程度的楼市降温措施。

Jennet Siebrits表示，尽管不少城市房价增幅有所收窄，但大多数调研市场的住宅价格依旧实现了同比增长。总体来看，随着房地产市场长周期接近尾声，住宅市场的价格增速正在普遍放缓。预计美国市场将因利率上调而进一步受到影响，亚太市场或因各类调控措施而继续承压。

欧洲在房价涨幅最高的十大城市中，共占据六席。其中，巴塞罗那、马德里和都柏林的房价都曾在金融危机期间遭遇大幅下滑，并在此后的经济低迷期中经历艰难回升。而目前这几个市场均已进入复苏阶段并呈现显著增长趋势。伦敦楼市则是在经历经济下行周期后迅速回暖。

腾讯房产4月15日讯（陈梦琴）继出售重庆阳光100国际新城项目予融创后，阳光100再次出售项目，这次收购方为佳兆业。

4月14日，阳光100发布公告表示，其附属公司长佳国际有限公司已在4月13日与凯择有限公司（佳兆业附属公司）、目标公司订立股权及债权收购协议，将以现金支付的总代价约46.6亿元出售目标公司100%股权。

至此，阳光100在2019年通过卖地共获得约59.9亿元的收入。尽管向运营商转型以来，阳光100便一直处于阵痛期，但丝毫未影响其转型的意志，这两宗地块未开发的土地规划用途主要为住宅产品即可看出。

阳光100表示，出售地块是基于公司业务转型战略的主动选择,有利于调整土地储备结构，同时改善现金流，优化财务结构，持续降低财务风险。

46.6亿再卖地

此次交易的目标公司卓星集团有限公司，阳光100及联泰通过附属子公司长佳国际有限公司控制目标公司的全部股权。其中，阳光100持有长佳国际有限公司55%的股权，剩余45%股权由联泰地产有限公司所持有。

卓星集团的主要资产为位于广州清远市清城区龙塘镇的物业开发项目，占地面积约为515.62亩，计容总建筑面积约为1,183,327平方米，可开发作住宅用途。

据悉，46.6亿元的交易总价款由两部分构成，43.97亿元的权益金额及目标公司尚未偿还的买方贷款及贷款代价为人民币约2.64亿元。

阳光100表示，拟将出售所得款项用于一般营运资金及于适当机会出现时用于潜在收购及投资事项。

这是阳光100年内第二次出售土地。4月2日，阳光100将重庆阳光100国际新城项目出售给融创，总金额约13.3亿元。

“与融创及佳兆业的交易，对交易标的项目而言，有助于加快项目的开发及销售速度，”阳光100认为，融创及佳兆业在相应的物业开发领域，拥有行业领先的经验与能力，相信相关项目未来能得到高水平的开发，取得预期的效益，从而达到各方共赢的目标。

坚定转型方向

阳光100卖地换钱以周转属于意料之中的事情。在今年3月底的业绩发布会上，管理层就表示，今年将出售优质土地，加强公司流动性，土地出售的收入预计为几十亿至上百亿元。

据悉，在完成与融创、佳兆业的交易后，阳光100的土地储备以建筑面积计尚有超过1300万平方米，主要位于温州、环京区域，以及重庆、无锡、成都、武汉、长沙、济南、沈阳等省会城市。

阳光100的转型始于2015年，由传统住宅开发向街区综合体、服务式公寓和特色小镇。但外界认为，这三类模式不仅对运营水平要求颇高，且资金回报周期长。

数据显示，2018年阳光100实现销售额120.96亿元，同比增加14%，但并未达到175亿元的目标；与此同时，债务在增加，负债总额518.43亿元，贷款和借款296.95亿元。

今年1月份，阳光100甚至遭遇了股价单日闪跌的“黑色经历”。

即便如此，在易小迪看来，公司业务转型仍然成功，目前阳光100服务性收入在不断上升，形成了喜马拉雅公寓、街区综合体与阿尔勒小镇三大主力产品。

据悉，阳光100将加速业务转型，以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要区域拓展方向，同时顺应政策环境及市场需求主动调整产品结构，加速业务转型。

这几天，北京胡同里出现了大批比着Bazinga手势的各国青年，他们在参加一场以Bazinga为主题，由长租公寓优质品牌自如主办的国际胡同节。国人了解Bazinga大多是通过《生活大爆炸》里谢耳朵耍宝时，一句约等于“逗你玩“的口头禅。在这次国际胡同节上，超过1000位中外自如客们，花了足足2天时间，相互卖力逗人开怀一笑，践行了Bazinga逗趣的生活态度。

中外“逗王”争霸赛，自如“逗你”没商量

在持续两天的活动中，四项“全球逗王”分别产生，冷漠冰王，性感辣王，狂野食王，放纵啤王，各种爆笑逗乐挑战，吸引了众多闻讯而来的参与者。

一位来自河北的姑娘，刷新了众人对吃辣的认知，也令在场的四川人瞠目结舌。七星椒、小米辣和墨西哥辣椒这三个辣椒界“王者”，落入她的“虎口”也稍显逊色；200多名来自各地的“饿王”参加了大胃王比赛，获胜者3分钟吃完了5个汉堡，完全顾不上咀嚼。一位遗憾落榜的“饿王”赛后调侃道：“虽然没拿到冠军，但饭钱省了，值！”感情深？一口闷！由自如国际部帅气的管家组织的啤王争霸赛颇受欢迎。随着“Cheers”的碰杯声，黑的，白的，黄的，不同肤色的自如客现场“斗酒”，中外友谊一下子点燃全场。

除此之外，中外互动环节也是广受欢迎的项目，欢笑声在现场此起彼伏。经过精心设置的互动环节，10对小伙伴“成功牵手”。互不熟识甚至语言不同的人们成为了朋友，大家聚在一起，共同享受愉快的周末时光。

据悉，歪国仁研究协会、the Beijinger、硬核喜剧、中美喜剧中心和Silent Disco也参与了此次国际胡同节活动，为现场增添趣味环节，为中外青年友谊添了把火。

自如深耕产品和服务，国际业务布局推动行业发展

谈到自如举办2019国际胡同节的初心，相关负责人说道：“随着中外经济贸易和文化交流越来越多，不少国际友人选择租住自如。我们希望在为中外青年提供优质租住服务的同时，也能做一些活动帮助大家彼此了解，破除文化壁垒，共享自如的生活方式。”

其实，自如的改变也是顺应国际交流持续扩大的大趋势。随着外国人到中国短期学习、工作的需求越来越多，如何租房成为外国人来到中国后要面临的一大难题。而如何突破语言壁垒，建立系统化的国际租房服务，也成为长租公寓品牌的一个挑战。

作为长租公寓的领先品牌，自如早在几年前就布局了国际租房业务，并成立了自如国际业务部。为了让更多外国人在中国享受到贴心的租住服务，自如要求所有入职的国际管家必须能熟练使用英文，其中有不少管家拥有留学背景，实现了管家与外国租客“零障碍”沟通。目前国际业务部累计服务国际友人超20000人次，管家的优质服务也正源源不断地吸引新的国际友人入住自如。

业内人士分析认为：“互联网行业‘跑马圈地’的时代已经结束，企业仅仅依靠流量是无法满足用户需求的，只有深耕产品和服务，才有可能在互联网下半场比赛中获得胜利。随着国际租客的需求逐渐旺盛，自如对国际市场的布局，一方面有利于获得更多客源。另一方面，也体现了自如在各个业务线上的产品和服务升级，其业务深耕趋势更加明显。”

值得一提的是，为了满足城市青年多方面的租房需求，自如在App上线了Meeta生活社区，定期在线上和线下举办丰富的活动。据大众点评最新公布的北京文化艺术热门排行榜显示，自如 Z-SPACE位列第一名，成为北京最受欢迎的文化艺术空间。此前自如生活节、自如火锅节等品牌活动也获得了众多自如客的一致好评。此次举办的自如国际胡同节，是自如在线下活动进行的一次新的尝试，将中外文化巧妙的结合，为增进中外友谊贡献了力量。

关于自如及Z-SPACE：

自如是一家提供高品质居住产品与生活服务的科技公司，成立于2011年10月18日。发展至今七年，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，服务超200万租客。自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如Z-SPACE等产品，为用户提供保洁、搬家、维修等服务。自如通过现代科技的广泛应用，为人们提供了更美好的居住体验，更会引领居住消费市场向高质量发展。

协作胡同40号Z-SPACE是自如在北京二环里种下的一座2000㎡四合院，自如首个无界生活空间。生活，乐趣，分享，鲜活，在北京这样一座奇妙的城市里，落脚最具城市气息的空间，让当代青年的一切，在这里持续发生。该场所包含多种场地资源，可提供2-200人的活动空间，登陆自如App即可查看。

中央别墅区，是北京最早的初代别墅区，历经约25年发展，配套成熟，资源充沛，高端社交生活资源环伺，是北京墅区居住代表。但也因为多年发展，中央墅区土地资源再无发展空间，从最初天竺板块到后沙峪板块，居住需求不断外延，出于别墅最开始居住需求，对自然资源的天生亲近，中央墅区沿着温榆河脉向北蔓延。

中央别墅区往西远看，是城市未来走向——未来科学城，从2009年开始建设至今，区域地位不断提升，从科研基地上升至国家战略，成为全国科技创新中心建设主平台。

与一般的创新创业园区不同，由实力雄厚的央企共同建设的未来科学城，根据国家产业发展政策和科技发展规划，一开始就把建设目标锁定在“具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术高水平的人才创新创业基地”。同时还规划了设施齐全、功能完备的配套体系，包括4大类物业、20多种物业形态，总建筑规模达到约300万㎡，为引进和聚集海外高层次人才提供高质量的服务保障。同时也承载约175万平方米商务配套、约20万平方米商业配套、约78万平方米的居住配套和约34万平方米公共配套设施的未来科学城按照“两区一心”的规划下，向东部和北部历史性扩展，成长为比原面积约16倍的“大城”。

未来科学城向南望，是望京CBD。与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，国际级资源布局，垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，已经发展成为了北京高端的涉外居住区。通过京承高速和17号地铁线与大望京中央商务区（望京CBD）与观承墅区紧密联系。望京CBD区域聚集了以互联网科技、电子信息、先进制造3大产业为代表的知名企业，其中约有20多家世界500强企业密集分布，诸如阿里巴巴、奔驰、ABB、雀巢、联想、微软等，年收入过亿的企业总数超1000家，望京商圈互联网经济发展迅猛，城市规划望京第二CBD战略，向北发展。

中央别墅区向西，未来科学城向东，望京CBD向北，三区交汇聚合之处，早在六年前，万科已择址高丽营板块，开始了与这片土地的共生共长。

将尊重土地的精神内核深入到对高丽营区域的建设之中，从建筑到文化，从居住到空间，从科技到细节，规制约60万方观承大墅区，十年墅区蓝本规划，致力打造北京高质城市别墅。

观承别墅区占据天时墅居“藏品时代”。借由未来科学城的增长极拉动，中央别墅区的成熟配套支撑，望京CBD核心商务带驱动，不断成熟完善。

它是国家科技发展区域的后花园，还占据城市中休闲配套的交叉点，复合城市多个舒适休息区域。便利通达，京承高速无红灯快速畅达东北三环。由此形成了复合“生活、工作、休憩和交通”四位一体的多功能的综合环境。

有人说墅区最大的卖点不是房子，而是一种谈笑有鸿儒的高端国际化圈层文化。在生态环境上，这里有温榆河沿河生态带和天然湿地；教育上，鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京新英才学校等16所国际学校均分布于中央别墅区内。很多高端置业者选择定居观承别墅区，很大一部分原因也是想让孩子拥有一流的国际教育资源。生活上，这里有6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院、8大商业购物中心——这样完备的配套，处处都走在京城人居的“国际化”最前沿，成为各位青睐大观承别墅区的重要因素。

万科，从最初的“三好住宅供应商”角色定位到“城市配套服务商”，再到“城乡建设与生活服务商”，一直以城市运营者的身份引领着城市发展的脚步，陪伴着城市的生长。

六年后，在春天这个万物生长的季节里，我们拥抱美好时光的同时，万科深耕的观承墅区也以“七子连珠”姿态拥抱着顺义的城市发展。

“吾以观复，足而不承”，除了土地优势和区域支持外，观承墅区用五载时间不断的别墅产品升级来迭代墅居品质。从合院形态、产品排布、建筑设计、精工体系多个方面的不断升级，每一期产品都在坚持不断的迭代更新，更是对东方文化自信的回归。

观承别墅·大家的院子，历经超过101次的产品设计修改，用数百小时的努力，换来空间突破性的改变。升级L型通透独院形态，打造厅院共生的品质生活，效仿“留园”实现上下六重庭院，精心考虑实现五向采光的产品设计，于有天有地的独门院落中，打造建筑面积约300-500平米精工独院。

从站在中国人居的视角看产品，到站在时代的视野下看人们的生活。观承别墅区期望容纳更多的幸福人居梦想，打造一个属于新时代的东方人居美好生活。

据香港《星岛日报》网站报道，国际物业顾问世邦魏理仕(CBRE)比较全球35个城市私人住宅市场的数据后发表报告，指香港平均楼价达120万美元，位居全球榜首，新加坡排第2、上海排第3。世邦魏理仕还指出，三甲城市都有实施楼市调控政策。

报告显示，香港楼价每平方英尺售价约2091美元，2018年平均楼价按年升5.5%。尽管香港2018年落成17790个私人住宅项目，但考虑到香港740万的人口规模，及有限的宜居用地，对需求造成压力，这个落成数字还远远供不应求。

在这个楼价龙虎榜上，新加坡以87.44万美元的平均楼价排名第2，上海则以87.25万美元紧跟其后。

亚洲城市的楼价占去榜单10大的一半，深圳排名第5、北京排名第9。其他城市分别为温哥华(第4名)、洛杉矶(第6名)、纽约(第7名)、伦敦(第8名)和巴黎(第10名)。

吴女士50万买的房车。

千挑万选为女儿找了所心仪的学校，但是离家较远，是住校还是走读？两条路都试过之后，温州一位家长给出了霸气方案——买房车陪读。

吴女士一家住在永嘉县，女儿欣欣(化名)在温州市区上小学。这学期，吴女士一家花了近50万元买了一辆房车，就停放在学校对面，这样女儿出校门就到了“家”。

这两天，这间另类的“学区房”成了不折不扣的网红。

女儿在市区小学上四年级

吃住都在校门口的房车上

背着书包穿过四五米宽的马路，走到学校正对面的停车位，登上那辆造型独特的房车就到了自己“家”。这学期开始，在温州市籀园小学国际部就读的欣欣有了新的“家”。

和欣欣的上学时间一样，每周一至周五，这辆房车都会如约“打卡”，雷打不动地出现在校门口对面的泊位上，到了周五下午再开走。

房车的主人是温州市永嘉县的吴女士，“我们就是图方便，主要还是考虑到女儿上学，希望她可以多点时间休息。”吴女士说。

这辆房车加上车头约有五六米长，内部空间六平方米左右。里面厨房、卫生间、小客厅和卧室应有尽有，还配备了洗衣机、冰箱、空调等家用电器。

在房车内，还贴着欣欣的《本学期周计划表》，上面写着她周一至周五的作息时间：每天早上7点起床，7点50分上学……下午放学后返回房车作业，9点前洗漱完毕睡觉。

吴女士说，孩子白天在学校上学吃饭，每周一至周四下午，自己会和欣欣奶奶轮流给孩子烧饭，然后照顾她起居陪她睡觉，等到周五放学，再开车把欣欣接回永嘉。

平时，妈妈和奶奶轮流给孩子做饭。

孩子住校两年走读一年

去年底决定买房车陪读

吴女士说，四年前为了给欣欣选择一个好的民办学校，一家人在温州考察了很久，最后把孩子送到了温州市籀园小学国际部。

刚开始两年欣欣还小，考虑到车程较远，家人纠结了一段时间，最终选择让孩子住校，“住校一段时间后，发现孩子自制能力较差，成绩也不太稳定。”

权衡利弊，欣欣读三年级时，父母还是把她接出学校，安排她走读，每日开车接送。

从家里到学校最快半个多小时，慢的话差不多一个小时，晚上稍微磨蹭就过了睡觉的点。吴女士说，因为长时间睡眠不足，她发现欣欣比以前脾气暴躁，还容易焦虑。

“家人也十分辛苦，早上送到学校再开回永嘉，晚上再开车去接，一天来回四趟，时间几乎都浪费在了路上。”

买房车这个想法，最早还是欣欣提出来的。“她很久以前偶然一次看到房车，然后说妈妈这个车真好，又可以在里面烧饭又可以睡觉，我们也买一辆。”

起初，家人对欣欣的提议并没有上心，后来孩子念叨了好多次，一想也是可行之计，这才在年初花了近50万元买了房车。

欣欣住房车已经一个多月的时间。

“都是为了孩子的教育

并不是别人口中的‘折腾’”

“我们也考虑过在学校附近租房，可是几年下来并不划算，还不如买一辆房车，到时候车还是自己的。”再加上家里还有二宝需要照顾，租房的话无法两头兼顾。

“在买房车之前，我们考察了学校周围的环境，觉得比较适合才买的。”吴女士说，学校门口有公共免费泊车位，附近是临水的公园走道，非常安静，所以才做了这个决定。

如今，欣欣住房车已经一个多月的时间。

“孩子现在每天晚上8点多基本已入睡，早上7点多起床，写作业和睡眠的时间至少增加了2个多小时。”这段时间以来，欣欣睡眠比较充足，感觉学习也自律多了。

吴女士介绍，自己并不是第一个“吃螃蟹的人”：“这些都是为了孩子的教育，并不是别人口中的‘折腾’。”在吴女士看来，女儿的学习和未来才是一家人最关注的事情。

国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)12日发布的一份报告显示，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。

当日发布的这份《2019全球生活报告：城市指南》对全球35个重点城市的住宅市场进行了综合对比。

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，今年是世邦魏理仕连续第五年发布《全球生活报告》。此次调研城市的数量由去年的29个增加到了35个。调研范围不仅涵盖深圳、曼谷等新兴科创中心，也同时包括罗马、里斯本等传统都城，以及迪拜、约翰内斯堡等高速发展的现代都市。

Jennet Siebrits说，日益浓郁的创新氛围，不断增长的就业与常住人口，持续涌现的企业商机，共同推动全球热门城市迭代发展。

这份报告公布的全球住宅价格最高的十大城市分别为：香港、新加坡、上海、温哥华、深圳、洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎。

就住宅价格而言，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。香港房价以套均123.5万美元的成交均价继续高居全球之首，新加坡以87.43万美元的套均价位居次席；上海紧随其后，以近87.26万美元的套均成交价排名全球第三。为控制持续高企的房价，以上三个城市都已出台不同程度的楼市降温措施。

Jennet Siebrits表示，尽管不少城市房价增幅有所收窄，但大多数调研市场的住宅价格依旧实现了同比增长。总体来看，随着房地产市场长周期接近尾声，住宅市场的价格增速正在普遍放缓。预计美国市场将因利率上调而进一步受到影响，亚太市场或因各类调控措施而继续承压。

欧洲在房价涨幅最高的十大城市中，共占据六席。其中，巴塞罗那、马德里和都柏林的房价都曾在金融危机期间遭遇大幅下滑，并在此后的经济低迷期中经历艰难回升。而目前这几个市场均已进入复苏阶段并呈现显著增长趋势。伦敦楼市则是在经历经济下行周期后迅速回暖。(完)

传闻许久的国管公积金收紧政策终于落地。昨日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，二套房贷款实行“认房又认贷”。新政自2019年4月15日起执行，并以网签日期为准。

具体来看，在首付比例上，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%；从贷款最高额度来看，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

昨日， 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次国管公积金新政进一步提高了贷款发放门槛。新政中关于“二套房认房认贷”、“二套最多贷60万元”等条款，明显是针对近期市场中有所抬头的炒房投机行为，尤其是对调控政策略宽松的二三线城市影响更大，同时，对于改善型置业亦有一定的“殃及”。

除了贷款门槛进一步提高外，张波认为，此次新政更加明显体现出了政策倾斜，并强调政策性住房不受影响。预计未来公积金贷款将更多投入到经济适用房、共有产权住房、人才住房、公租房等领域，而这与国家近年来“房住不炒”、加大刚需属性的政策房、公租房投入的趋势保持一致。

据中原地产研究中心提供的数据显示，今年以来，北京二手房市场热度进一步回升，尤其是3月份北京二手房网签量达到16051套，创下2017年北京“317政策”出台后，第三个二手房成交量超过1.6万套的月份。而截至4月11日，北京二手房网签量达到4850套。

“由于此前已传出国管公积金政策的收紧，所以对市场的直接影响不大，但从心里层面来说，肯定会对近期的楼市‘小阳春’有一定的影响。”在中原地产首席分析师张大伟看来，如果5月份北京楼市没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3月份、4月份有所下行。