腾讯房产苏州4月13日消息（伍振国）以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州举行。优品车董事长李佳在接受包括腾讯房产在内的媒体专访时指出，新能源汽车发展背景下的汽车新零售，要与商业地产发展商紧密结合，共谋发展。

据了解，李佳曾在上汽通用集团担任高管。他指出，优品车所代表的汽车新零售主要是新能源汽车的零售业务。“传统汽油车在全国布局了4万个4s店，零售面临一定的难度。但电动汽车是个电子产品，适合新零售。”李佳指出，优品车提出的汽车新零售理念主要体现在新服务、新金融、新能源等“四新”方面。

在李佳看来，新能源汽车电子产品的属性，决定了其更偏向消费产品、大数据、消费场景所带来的变化。“新能源汽车不是本质上的汽车，‘四新’使得优品车可以与很多业态合作。”李佳举例称，新能源汽车可以开出传统4s店，可以在商超、购物中心等场景销售，消费者更看重充电桩配套、大数据服务、新金融服务，“新服务的理念需要把生态做起来。”

李佳表示，优品车立志成为让人人拥有有车生活，成为中国汽车产业的领导者。作为行业的头部企业，社会责任企业，开放共同的态度，充分整合跨界合作。新能源汽车的环保实惠属性，会让对新事物接受程度高的年轻群体更喜欢。李佳判断，尽管中国汽车市场已经连续9年成为全球第一大产销市场，但中国有1-7线的不同市场，潜力仍然很大。随着新能源汽车续航里程、技术等因素的成熟，未来的发展前景更大。

日前，优品车和全联房地产商会商业地产研究会共同设立了“全国首支新能源汽车与商业地产联合产业基金”，优品车希望这只基金能发挥实际作用，与诸多商业地产商达成更多的合作。李佳表示，优品车需要在全国各级市场设立服务门店，这与商业地产的合作是必不可少的。

腾讯房产苏州4月13日消息 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州举行。万达商业管理集团有限公司总裁助理许粉、北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林、恒太商业管理有限公司总裁胡芳园、安徽爬踢酷文化旅游发展有限公司董事长王跃、北京博锐尚格节能技术股份有限公司副总裁窦强及无锡市云隐东方酒店管理有限公司董事长吕邵苍等就“如何有效盘活存量商业资产”展开对话，探讨存量时代下商业地产升值之路。

“如何有效盘活存量商业资产？”论坛现场

万达商业管理集团有限公司总裁助理许粉表示，万达从2015年就开始输出轻资产管理，之前的重点集中一直在三、四线城市，帮助当地的开发商来盘活资产，这两年，万达加大了对自身所持有的老项目的更新和升级，力度和很大，未来，万达也会逐步释放一些主力店的面积，以提升收益。2017年，万达在石景山国美区域进行了存量改造，基于首钢整个厂貌的还原，做了厂东门1919主题街区，经过一年多的运营，其整体客流基于之前的业态翻了4倍，收益增长60%，效果显著。

北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林称，存量资产都有历史和故事，因此，定向挖掘、理解和创新其所在地域的文化是很重要的一点，其次，要做好存量改造和区域文化的融合，并做好创新，第三点，要做好氛围的营造工作，目前中国的建筑层面，在氛围营造上还有欠缺，所有的建筑设计要自然的生长出来，要反映真实的在这片土地上该有的内容，赋予这片土地和山水以其应有的生命力。存量资产的盘活最重要的是让资产有灵魂，最高级的商业价值和最高的形式，就是把传统的购物中心、百货和路边消费的形式都转化为精神消费，并把这种精神消费融入到商业和生活中去。

恒太商业管理有限公司总裁胡芳园在此基础上进行了延伸，他表示，存量物业改造是目前存量资产改造比较有潜力的领域，但是这些物业又有合格和不合格之分，有些在标准线之上，有些在标准线之下，要对症下药，做好商业空间设计和运营规划，并突破创新，为行业带来新变化。

安徽爬踢酷文化旅游发展有限公司董事长王跃认为，IP是存量资产改在中很重要的关键词，未来十年，文化将会带动整个商业和旅游，这就是常说的文商旅的概念。奇迹是靠人去创造的，中国需要一批有情怀的企业家，不管是在特色小镇的改造上还是在商业地产的开发上，都做到最好。

北京博锐尚格节能技术股份有限公司副总裁窦强表示，吴晓波用“美、好、小、女、生”五个字概括了商业地产的灵魂，而于存量资产来讲“云、飞、大、保、健”五个字则比较适合，即，要把目前发展很快的云技术、物联网等应用到存量资产里去。窦强解释称，所谓“大”是指要拥抱大数据，用大数据做资产的运营；“保”是指在做资产管理时，要做好运行保障，保障不得力，资产做得再美好，消费者也不会感兴趣；而“健”指的是健康资产，于整个项目而言，不论商场也好、酒店也好、办公楼也好，健康的环境是根本。

无锡市云隐东方酒店管理有限公司董事长吕邵苍更关心老旧物业，大量的2012年以前的社区物业即存量资产，都可以通过商业和设计上的创新以及新品牌力量的融入，形成系统性的新商业和新物种，设计将在其中起到非常重要的作用。设计是个装修活，它可以黄美好和艺术，形成新的概念和新的生活方式，设计和运营做得好，自然会对商业地产带来高投资回报率。

腾讯房产苏州4月13日消息（伍振国）以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州举行。优品车董事长李佳在接受包括腾讯房产在内的媒体专访时指出，新能源汽车发展背景下的汽车新零售，要与商业地产发展商紧密结合，共谋发展。

据了解，李佳曾在上汽通用集团担任高管。他指出，优品车所代表的汽车新零售主要是新能源汽车的零售业务。“传统汽油车在全国布局了4万个4s店，零售面临一定的难度。但电动汽车是个电子产品，适合新零售。”李佳指出，优品车提出的汽车新零售理念主要体现在新服务、新金融、新能源等“四新”方面。

在李佳看来，新能源汽车电子产品的属性，决定了其更偏向消费产品、大数据、消费场景所带来的变化。“新能源汽车不是本质上的汽车，‘四新’使得优品车可以与很多业态合作。”李佳举例称，新能源汽车可以开出传统4s店，可以在商超、购物中心等场景销售，消费者更看重充电桩配套、大数据服务、新金融服务，“新服务的理念需要把生态做起来。”

李佳表示，优品车立志成为让人人拥有有车生活，成为中国汽车产业的领导者。作为行业的头部企业，社会责任企业，开放共同的态度，充分整合跨界合作。新能源汽车的环保实惠属性，会让对新事物接受程度高的年轻群体更喜欢。李佳判断，尽管中国汽车市场已经连续9年成为全球第一大产销市场，但中国有1-7线的不同市场，潜力仍然很大。随着新能源汽车续航里程、技术等因素的成熟，未来的发展前景更大。

日前，优品车和春光集团共同设立了“全国首支新能源汽车与商业地产联合产业基金”，优品车希望这只基金能发挥实际作用，与诸多商业地产商达成更多的合作。李佳表示，优品车需要在全国各级市场设立服务门店，这与商业地产的合作是必不可少的。

腾讯房产苏州4月12日消息 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会于今日在苏州举行。香港意汇商业设计CEO邓启邦在其主题演讲“基于社交互动的商业空间流量导入”中表示，如今，大多数购物中心其实已经名不副实，购物已经不是它的主要功能，而最大的属性演变为社交空间。

香港意汇商业设计CEO 邓启邦

邓启邦称，基于兴趣、爱好等社交手段形成圈层，打造粉丝经济，是购物中心引流很重要的方面，邓启邦将之称为“广场舞理论”，传统型的商业多是从商家和商品的角度入手，而在粉丝经济的时代，思维应该倒过来，人脉关系、客户、粉丝、客群等才是最重要的。“人脉关系”就取决于我们对于客户的了解程度，消费者需要什么、爱好什么要在线下的活动中来进行体现，在香港意汇，我们将其称为“SNSD系统”。

在香港意汇运营的项目里，很好的做到了联动商家、商品以产生互动的效应的层面，设计上一步一景，趣味性很浓，以增加顾客的停留时间，并且，针对商场的不同定位和属性，香港意汇在参与的项目里对消费者依据社交圈和爱好圈进行了细分，先定调消费者爱好，再安排特定商家，让品牌的调性有关联性。互联网思维的连贯性，也在这些项目里得到了切实的应用，消费者自主的分享其在商城里生活的点点滴滴，并邀请自己的朋友过来，从而形成了一带二、二带多的效应。

腾讯房产苏州4月12日消息 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会今日在苏州举行。

永正资本CEO王威表示，检验中国商业地产市场化程度和实操水平的最重要尺度就是资本化，资本化的基石是资产管理能力，正确理解并落地执行全面资产管理是行业进化的重心。

永正资本CEO 王威

王威表示，商业地产从开发、建设到开业，要经历一个“养商”的过程。“养三年，市场相对成熟之后存在增长率的拐点，先是下滑之后平稳，经营者就此提出解决方案，进行大的改造，然后商业地产会出现更大规模的增长。”

王威认为，商业地产是很有规模和核心竞争力的行业，它和零售的本质一样，最终会形成一个寡头。

此外，王威提到，资产管理是实现资本化率和并购的基石，所有资本化退出的前提要有足够高的收益率，而收益率的提升则取决于资产管理能力。

21世纪经济报道 21财经APP 李振 广州报道

《2019年新型城镇化建设重点任务》通知，振奋了北上广深一众等待落户的人。深圳1月共有约10万人次咨询，但全市积分入户计划指标仅有1万名。2018年广州积分入户名额有1.7万个。

数日前，发改委的一则《2019年新型城镇化建设重点任务》通知，振奋了北上广深一众等待落户的人。

通知原文：要继续加大户籍制度改革力度，对于超大特大城市，要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

广深名额上万，咨询一月超10万

“全面取消落户限制”信号一出，北上广深的市民恨不得立马咨询各地人社部门。据深圳市人才服务中心披露的数据显示，深圳一月共有约10万人次咨询。

咨询和办理入户人数明显增加，积分入户名额有多少？

4月11日，21世纪经济报道记者从广州市来穗人员服务管理局获悉，2018年广州积分入户名额有1.7万个。其中，共有7000人最终获得入户广州资格，还包括10095位申请随迁的人员。

同日，深圳市发改委也透露，深圳今年将继续推出1万名纯积分落户指标。据2017年及2018年发布时间推测，2019年纯积分入户指标申请将在6月底、7月初发布。

广深积分入户总体放宽

总体而言，广深的积分入户政策呈放宽趋势，名额也逐渐增多。

以广州为例，自2010年实施积分制入户以来，2011年广州公布首批入户名单时仅有1000个名额，到了2016年，入户名额已增加到了6000个，2018年已经增至7000个；除此之外，广州的积分落户规则也在不断变化，从一开始“一分必争”的积分排名，到积分满60分后的“拼社保”，2019年再次回到了“大积分”规则，放宽了落户限制。

深圳同样呈现出积分入户放宽的趋势。

2017年7月17日，深圳首个单纯的积分入户政策《深圳市积分入户办法（试行）》正式出炉并启动申请，2017年度深圳全市积分入户计划指标共10000名。

深圳此前采取的是以学历、缴税等条件积分的在职人才积分入户。“人才引进入户”适用对象需要符合人才引进基本条件，且具备一定学历或技术技能水平。而纯积分入户则完全放开了对申请人的学历或技能要求，将适用对象变为了在深稳定就业及居住满一定年限的非户籍人口。

京沪积分入户最难

相比之下，京沪的积分入户最难。

北京市人力资源和社会保障局相关负责人透露，由北京市发展改革委牵头制定的《北京市积分落户管理办法（试行）》明确规定北京现行积分落户政策试行期至2019年12月31日，即北京积分入户既有政策今年不变。

2018年，北京市常住人口为2154.2万人。而根据北京最新版城市规划，到2020年，北京市常住人口规模将控制在2300万人以内，增长空间有限。严控人口规模下，想要通过积分入户北京，难度不亚于千军万马过独木桥。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁甚至撰文指出，按目前积分落户速度，北京解决外地人落户要1000年。

尽管上海积分入户政策已实施多年，但相比广深要“苛刻”很多。例如，在上海入户需持有《上海市居住证》满7年，持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年，但积分满120分才可以申请上海居住证，而学士、硕士和博士能够分别获得90、100、110分。自2010年起，上海每年仅有5000人能通过积分落户入籍上海。

当然，上海入户政策也在变化。2018年8月7日，上海市公布《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，办法表示：北大清华本科毕业生或可直接落户上海。

中新经纬客户端4月12日电 3月中旬传闻的国管公积金“认房又认贷”新政靴子落地。12日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

二套房认定“认房又认贷”

《通知》调整了贷款申请缴存条件。申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月（购买政策性住房的为6个月）应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

《通知》要求，进一步实施差别化贷款政策。

一是，住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的，仍然执行原政策，按二套住房贷款政策办理。

二是，调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决，将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

《通知》还调整了贷款年限和月还款额上限。

为强化风险防控，借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁；月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

机构：针对炒房投机行为

在2016年3月17日，北京商业贷款要求“认房又认贷”；2018年9月，北京市市管公积金出台新政“认房又认贷”，每缴存1年可贷10万，最高可贷120万元之后。只剩下国管公积金仍然是“认房不认贷”。

今年3月中旬，市场传言北京市国管公积金将于3月19日起执行“认房又认贷”的政策。对此传言，3月18日，北京市国管公积金服务热线人员表示，目前尚未接到相关通知。

如今，靴子已经落地。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，因为之前市场已经炒作收紧，政策落地对市场直接影响不大，但从心理层面肯定会影响小阳春持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

中原地产数据显示，截止4月11日，北京二手房4月网签住宅4850套，3月网签16051套，均处于调控后的高位，3月下半月国管公积金将收紧的确导致部分国管公积金需求提前释放。

“未来几天最后的末班车，预计网签还将有所高位运行。但在国管公积金收紧，包括青龙湖等区域供应井喷下，北京楼市刚起来的小阳春，很快会被打击。”张大伟表示，预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3-4月有所下行。

“此次政策调整属于政策收紧的导向，体现了当前公积金政策的管控思路，最核心的部分就是公积金贷款‘认房又认贷’。”上海易居房地产研究院总监严跃进表示，政策加大对购房者审核，防范楼市投机，有助于无房、无贷款纪录家庭购房。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，此次公积金新政对公积金贷款的发放门槛的进一步提高，加入了“账户连续缴存半年以上方可申请贷款”和“二套房认房认贷”、“二套最多贷60万”条款，这明显是针对市场中的炒房投机行为。而且，在门槛提高的同时，再次强调政策性住房不受影响，此消彼长，未来公积金将更多投入到经适房、共有产权住房、人才住房、公租房等领域，这与国家近年来“房住不炒”，加大刚需属性的政策房、公租房投入的趋势保持一致。（中新经纬APP）

中新经纬客户端4月13日电（董文博） 最新房贷利率数据出炉！12日，融360大数据研究院发布报告显示，2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落。

首套房贷平均利率连续四个月下降

根据融360的监测数据，2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。

监测的35个城市中，有29个城市的首套房贷利率下降。其中，首套房贷平均利率最低前十的城市整体没有变化。

具体来看，3月全国首套房贷利率最低城市TOP 10榜单中，厦门超越上海居于首位，其也是当月首套房贷利率降幅最大的城市，目前已降至基准水平（4.90%）；第三名和第四名分别是福州、天津。

深圳虽然首套房贷利率有所下降，但排名依然位列第五。此外，大连、北京、太原和乌鲁木齐与上月持平，排名有所下降。

银行方面，35个城市的533家银行中，15家银行分（支）行首套房贷利率上升，环比增加13家；138家下降，环比增加94家；其余376家银行分（支）行首套房贷利率环比持平，较上月减少107家。

该出手了？

在房贷利率下降的同时，据中原地产统计，今年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过50个，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，被认为是对房地产市场的利好。

近日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。有人认为超大城市落户有所松动，将引起人口分布的集聚，甚至会触发房地产市场的波动。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这或将强化各地人才落户等相关政策，对购房需求等影响比较大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前来看，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源，对于房地产市场来说，也有了稳定的市场需求。

《人民日报》发文强调称，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求；要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。（中新经纬APP）

■本报记者 陆肖肖 北京报道

进入阳春三月，房地产市场也开始热闹起来。

市场热度上升

“春节之后，看房的人开始多了起来。”在天通苑区域工作的经纪人小刘告诉《华夏时报》记者，现在北京的房价在小幅上涨，跟年前相比，天通苑区域一套房高了15万-20万元，目前天通苑的房子均价在3.8万－4万元/平米，相对于高峰时期的5万元/平米仍是降了很多，差不多在价格底部了，所以现在看房子的人变多了。

不仅仅是北京市场，距离北京最近的燕郊楼市也开始躁动起来，经纪人小李告诉《华夏时报》记者，从去年底，燕郊楼市就开始回暖，现在看房的人也多了起来，尤其是二手房市场，有的小区涨了两三千每平米，有的涨幅高达四五千一平，现在燕郊二手房的价格在1.9万-2.6万元/平米之间。“大环境开始走暖，加上燕潮大桥通车等利好因素，未来肯定还会涨，有望回到燕郊3.5万-3.8万元/平米的最高点。”小李说。

杭州市场同样开始热闹起来。3月1日，中国铁建(11.760, 0.10, 0.86%)·西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，成为该项目第三次“万人摇”；3月10日上午，杭州市国立公证处举行了3个项目的公开摇号，其中华夏四季308套房源吸引了11378户购房者，成为杭州市场摇号以来的第十个“万人摇”项目。

受到粤港澳大湾区政策的利好影响，惠州大亚湾区也迎来更多的购房者。相对于去年年底首付分期、首付贷的宣传口径，今年3月份惠州大亚湾区各楼盘的优惠力度则有所减弱。当地一新房项目的一置业顾问向《华夏时报》记者反映，去年年底大亚湾这边看房的人数不多，自今年3月以来，每天来楼盘看房的人数增多，现在该项目的均价是13600元/平米，相比去年年底涨了一些。

市场热度上升，开发商多种的活动也起到了促进作用。克而瑞研究中心数据显示，随着南京、杭州、郑州等地在人才落户政策上进一步放宽，房企扩大了营销范围，从春节期间的三四线城市，逐步向二线城市扩展。恒大宣布，3月份全国所有住宅项目以9折出售，且通过线上APP“恒房通”实现全员营销的效果。金茂南京区域的联动营销，从1月新春置业计划延续到3月“春雷行动”，最多有14个盘参加，营销活动具有连续性。苏州的4盘联动营销则是以特价房折扣带动新盘销售和老盘去化。业内人士认为，企业的大规模活动也是一种市场回暖的信号，抓住窗口期抢占市场。

多个城市量价齐升

近来的市场数据也佐证了市场热度的提高。根据诸葛找房提供的数据，2019年3月，分城市来看：一线城市均价41458元/平米，环比微涨0.01%，同比上涨0.73%，价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/平米，环比上涨0.32%，同比上涨7.47%，市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/平米，环比微涨0.25%，同比上涨7.98%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

具体到城市来看，3月份，北京、广州、重庆、成都、南京、天津住宅价格环比上涨，深圳、上海、杭州、武汉住宅价格环比下跌。从同比变化来看，二线热点城市如重庆、杭州、成都、南京等城市价格上涨幅度较大。一线城市价格同比涨幅趋缓，其中广州住宅价格同比涨幅1.83%，在一线城市中涨幅最高，北上深价格同比涨幅都在1%以下。

成交量方面，3月30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%，同比2018年3月上涨20.4%，同环比均上涨。分城市来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨61.8%，二线城市同比上涨5.2%，三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看，2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万平米，同比微涨4.6%，一线与三线城市一季度成交量同比上升，二线城市同比下降。

北上广深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨，北京成交量环比涨幅275.8%，同比涨幅167.8%，涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%，广州同比上涨59.1%，上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响，也有近期市场回温影响。

预计未来市场不会过热

对于本次楼市小阳春出现的原因，诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐在接受《华夏时报》记者采访时表示，从市场正常的发展趋势看，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户，导致楼市成交量出现上涨。在市场有所升温的情况下，很多人对政策放松预期增强，加之北三县、粤港澳大湾区等区域规划利好释放，部分城市的房价在此前的调整中确实出现了一定程度的回落，自住型的购房者开始入市。近期各大城市出台的人才新政，也对符合落户条件的人群购房提供了便利。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者，总体来看，3月回暖的态势还是较为明显，尤其是市场的供应量以及用户找房的热度上体现更为突出，而从房价来看总体还是保持了相对平稳。

张波表示，住宅市场的需求量在增加，从58同城和安居客线上的数据来看，3月找房热度持续回暖，全国用户找房热度环比上涨20.9%，一二线城市找房热度环比上升明显。东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列。同时，3月全国来电量环比上涨34.8%，宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。

“楼市过热的情况不太可能会出现。”段雨桐表示，首先从数据来看，3月份的商品房价格环比只是小幅上涨，从成交量来看也是不同城市呈现不同趋势。预期市场未来将持续分化，但价格基本稳定的局面不会改变。而且房地产市场在前两年经历了较为严格的调控，需求过去两年被过分透支，需求乏力；限贷政策没有完全放松的情况下，购买力依旧被限制。在政策调控过程中，要防止房地产市场的大涨大跌，特别是三四线城市，要预防刚刚稳定的市场预期再次抬头，政策不太可能过度放松。

腾讯房产苏州4月12日消息（刘莹） 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会今日在苏州举行。苏州柏利城商业管理咨询有限公司总经理张志刚表示，消费者的喜好和需求在发生变化，竞争也在加剧，像二三十年前，单一产品就可以打天下的情况已经很难出现了，商业地产的从业者必须要对市场进行细分，瞄准客群定位，做出差异化，才是取胜之道。

苏州柏利城商业管理咨询有限公司总经理 张志刚

张志刚表示，如今，购物中心的竞争已经接近白热化。统计显示，截至2018年，中国建筑面积在3万平米以上的购物中心数量接近6000家，每年新开购物中心达到500家，预计到2025年，整体市场的购物中心数量将达到一万家，面对大的同质化的竞争，及时为消费者提供个性化的选择尤为重要。在这种情况下，购物中心要有自己的定位，标签要更明显、更具冲击力，才能从竞争中脱颖而出。主打时尚潮流是一个标签，主打文化艺术是一个标签，生活餐饮和购物也是一个标签，标签强烈到能在消费者心中留下印象，才能作为其购物或消费的首要选择。

如何对购物中心做好定位？除却城市的整体规划、开发商的投资回报要求以及消费者调研分析等层面，张志刚举了如下例子来说明：诸如位于广州的天河商圈，在这个竞争激烈的商圈里，各个商场在激烈的竞争中形成了良好的协同发展和错位经营，1996年开业的天河城，是一个大杂烩，近两年在不断的调整中翻新，定位为“我是一个生活美学的基地”来追求格调，开始引入原创的IP。而同样位于这个商圈的时尚天河，就将定位瞄准了另外一个客群，如孩子、高中生或刚参加工作的人群等，并为这些人群提供了特定的主题街区，且独具特色，地上、地下结合，营造了良好的氛围。这个商圈里的另外一个商城，天环广场，定位在了“轻奢”的层面。这是一个从建筑形态上比较开放的街区，集聚了一些奢侈品品牌，同时也是特斯拉、星巴克的旗舰店和体验店。

张志刚称，商业之间的错位经营可以给商圈带来复合式增长，互联网从线上走到线下，更加追求业态的创新以及独特的原创IP，并且，近些年新兴品牌在购物中心中的占比也呈现了逐渐增加的趋势，2017年新兴业态占到了购物中心整体业态的46%，2018年是52%，前景看好。

张志刚介绍，室内主题街区逐渐引领了商城里的开业潮，因为众多的消费者认为，这种街区可以带来一种沉静的体验和代入感，室内主题街区的涨幅也很大，2017年-2018年的增幅达到了60%，以文创场景类、新兴生活方式场景类、二次元等主题居多。不同的主题街区针对不同的客群，场景营销逐渐成为一种新趋势，成为吸引客流的发动机。

创新的业态从哪些方面入手会更容易成功？张志刚表示，首先要满足消费趋势，满足消费者的消费分级，是升级还是降级。其次，要满足消费者的情感需求，很多的消费者去商城购物其实就是去感受它的氛围、环境、空间和可以带来的愉悦的心情，消费环境和商品要带有特色。第三，要满足消费者的精神需求，要在这个层面上来进行创新。

创新力是对于所有购物中心的开发商、经营者、管理者来说，都十分重要的事情，原来只做二房东，找到品牌将铺位租出去就可以了的状况要进行改变，经营者要从后台走向前台来，和零售商一起来做创新，以提高商城的竞争优势和特色，张志刚表示。