腾讯房产苏州4月12日消息（刘莹） 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会今日在苏州举行，会上，苏州恒泰控股集团有限公司副总裁张亮在其主题演讲《城市共生体，构建新型的商业与城市关系》中表示，所谓城市共生体是指兼具包容性与生命力的多功能商业综合有机体，其多元共融、鲜活生长，充满灵性，这已经不是一个概念，而是生动的样板。

苏州恒泰控股集团有限公司副总裁 张亮

张亮表示，2017年之前，苏州的商业一直是“小桥流水、小家碧玉”的格局，以“小而精”闻名，而在2017年之后，苏州在两个独角兽商业的引领下，进入了规模化发展的时代，这两个独角兽商业，一个是苏州新区龙湖的购物中心，另外一个是苏州中心，这个占地35万平米的购物中心。

具体到苏州中心而言，这是一个拥有1个酒店、4个写字楼的商业综合体，历时七年建成，目前的人流量达到了5000万人次/每年，最高的时候达到了70万人次/每年。作为苏州城市共生体的代表，苏州中心从设计伊始，就考虑到了与城市的关系，从字面上，苏州中心要与苏州共生、共融，融入这个城市以及其周围的环境、当地的生活。其次，是购物中心的包容性，苏州中心将融合进很多苏州当地的特色元素以及文化属性，很好的做到传承。

科技是购物中心前进发展的推动力，这在苏州中心购物中心里也有十分完善的体现，大量的绿色智能科技在此应用，以满足人们生活的基本需求，到2500年，苏州中心将成为苏州这个城市的名片。

腾讯房产苏州4月12日消息（黄小妹） 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会于今日在苏州举行。

尼尔森市场研究有限公司副总裁 董春梅

尼尔森市场研究有限公司副总裁董春梅发表《消费者主权时代核心消费者洞察》时表示，中国消费者整体的消费趋势呈现稳定、继续上升的走势。尼尔森数据显示，2019年第一季度整体消费者的宏观消费趋势指数为115，达到历史新高。其中，消费者消费趋势指数包括三个维度：就业预期、消费意愿，个人经济状况。

那宏观消费者层面有怎样的特征？董春梅表示，中国消费者核心的特征表现为自我导向型消费、社会连接型消费。

董春梅进一步表示，自我导向型消费是消费者越来越坚持个人价值观，个人的想法、需求、价值观很重要，而不是过去盲目跟风型的消费。社会连接型消费方面， 随着社交网络的发展，消费者在整个购物决策里与社会连接，或是受到社会群体的影响。

董春梅坦言，对于品牌方和购物中心而言，要想把握好这一趋势，购物中心的体系或者品牌自身的体系就变得尤为重要。

品牌方具体又该如何实际操作？董春梅建议，“做会员体系时，可以关注个性和社会两个维度。在个体的环节，设计整体会员权益时，可以更多关注个性化需求的满足。社会维度，设计会员活动时，更多关注社交活动，能够更好拉动购物中心、品牌与消费者之间的连接，实现客户的忠诚。”

腾讯房产苏州4月12日消息（黄小妹） 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会于今日在苏州举行。

红星美凯龙家居集团首席技术官CTO 钟浩

红星美凯龙家居集团首席技术官CTO钟浩发表《利用数据智能构建智慧零售——大型商业综合体的升级之路》演讲时表示，线上和线下是不一样的，做线上时，要为实现场景搭建信息化系统。线下要做的是通过技术、科技、数字化、信息化的手段，不断提升每一个场景里效率，发现新商业机会。

钟浩进一步表示，其实现在很多的线下实体商业，大家有手机、电脑和各种各样的设备，都是智慧化的，那红星美凯龙要做是连接、互通。“所以红星美凯龙在做整个信息化建设过程中，完成底层集团核心系统完全信息化以后，构建了一系列的中台系统。”

钟浩认为，做大中台根本目标是连接大量前台和后台、大量的系统。这是整体的架构，最核心的三个中台系统是智慧营销中台、智慧商场中台，以及起到枢纽作用的大数据中台。

4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》，从政策情况、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2019年一季度楼市发展情况。报告指出，“稳”仍然是今年房地产市场主基调，今年两会再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下，2019年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及去年，购房者未来心态也将趋于平稳。

政策“微调”城市数量增加，抢人大战持续升级

2019年的政府工作报告中重点提出，“关注群众住房问题，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，而 “稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终，意味着将延续此前政策的稳定性。

“维稳”基调下，政府的调控目标和手段也出现一些微调。进入2019，政策“微调”的城市数量逐渐增加，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势，如石家庄全面放开城镇落户限制、西安购房落户不再受社保年限限制等。

另一方面，进入2019年以来，多个热点城市继续加码人才政策，包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年热点市场抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策也会积极影响到楼市需求侧，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。但值得关注的是，如何不只是通过居住和落户层面留住人才，而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间，让人才和城市共发展，的确需要思考。

一线城市新房成交均价稳中有升，购房者信心指数上扬

根据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结报告》数据，从新房市场的具体表现上来看，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显示，2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显示，2019年1月受春节假期影响，用户对于新房的找房需求较低，进入2、3月份，找房需求出现明显上涨，用户的找房热情上扬，市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》数据显示，2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。

分城市来看，随着抢人大战持续升级，进一步刺激了当地的房地产发展。据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示，2019年一季度新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比仅武汉同比上涨，其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中，苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

二手房挂牌价普遍稳中有升，总价50-150万房源关注较多

相比新房市场，二手房更能反映市场的实际冷暖。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》中指出，2019年一季度，全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位，3月开始逐步走高，与去年同期相比，二手房挂牌房源量同比有一定程度下降。而在用户访问量方面，全国二手房访问量在1月份处于低位，而后逐月上涨。同比去年，2月份二手房访问量同比涨幅约四成。

价格方面，二手房挂牌价普遍稳中有升。2019年一季度，一线城市中广州的二手房挂牌价同比上涨约一成，上海二手房挂牌价同比下跌。据58安居客房产研究院跟踪数据显示,上海的二手房找房热度领先于一线各城，新一线城市中，重庆、成都、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》报告数据显示,2019年一季度，用户对于二手房的面积偏好集中于70-90㎡（26.1%）、90-120㎡（26.6%），与2018年相比变化不大；价格方面，总价在50-150万的房源受到的关注较多，占比约五成。此外，58安居客房产研究院全年跟踪数据显示，自2018年11月开始，经纪人信心指数开始缓慢回升，进入2019年指数仍旧延续上升的态势，2月份经纪人指数达到115.5。

一季度租赁需求热度依旧，沪京深房源供应量位居前三

58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》报告数据显示，租房市场方面，从供应量来看，受春节假期影响，2019年2月租赁房源供应量下降，3月份逐步回升。但不同级别的城市，其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。

从城市供应总量来看，上海和南京分别位居一线城市和二线城市租赁房源供应量榜首。在一线城市中，上海租赁房源供应量最大，约为北京的1.2倍。而在二线城市中，南京、杭州、武汉Q1租赁房源市场供应量最大。

另从租赁房源供应面积段来看，一线城市单极化趋势明显，50㎡以下房源占比高达44.2%，高出全国平均水平11.4%；而70-90㎡房源占比仅17.5%，排名次之；重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡，50㎡以下房源占比29.6%，70-90㎡房源占比24.3%，二者差值仅有5.3%。

从租赁房源访问量来看，58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显示，2月虽有春节假期影响，但今年第一季度租赁需求依旧保持很高热度，访问量同比增长25.1%，环比增长29.8%；分城市看，北京、上海、成都第一季度租赁访问量位居全国前三，占比分别是5.2%、3.5%、3.5%。

一季度市场表现差异较大，“稳”仍然是2019年房地产市场主基调

2019年一季度，随着地方及全国两会的陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合自身城市特点，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造，成为新的趋势。

从具体市场表现来看，不同级别城市的市场表现差异性较大。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结报告》指出，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升，但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。其一，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。其二，市场面上难实现，一二线楼市的调控并未出大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加，三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春。其三，行业面难保证，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，融资难度依然较高，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。

今年，对于中国的养老服务业而言，迎来了新的春天。2019年两会政府工作报告中，16处提及“养老”一词，并将“养老服务业”列入释放内需潜力、推动消费稳定增长的主要内容。

而筹备多时公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，明确提出要推动大湾区养老事业发展，深化养老服务合作，包括加强跨境公共服务和社会保障的衔接、建设区域性健康养老示范基地等规划。

国家、区域、地方的政策利好消息纷至沓来，为投身养老产业的企业增添了更多的信心和动力。这其中就包括在香港上市的内房股、最早深耕养老产业的房企之一、拥有失智照护权威机构等标签的远洋集团及其高端养老品牌椿萱茂。

4月9日至4月11日，椿萱茂（广州兴业）老年公寓联合香港九龙乐善堂40多名长者，共同参与三日两夜的粤港大湾区养老生活体验之旅。这三天行程涵盖养老公寓现场参观、失智健康讲座、广州文化旅游、养老高峰论坛等一系列活动，让来自香港的长辈对广州高端养老服务及岭南传统文化感受到了多层面的体验，推进了粤港两地养老服务事业交流及发展。

此次活动只是远洋集团多年来深耕养老服务业的一个缩影——以“服务“和”运营”为核心竞争力，整合内外资源与养老产业进行融合互补，探索打造健康养老产业链，让更多长辈拥有高质量的晚年生活。

老龄化趋势加剧 远洋丰富养老产业运营模式

预计到2025年,中国60岁及以上老年人口数将达到3亿,占总人口的五分之一。人口结构影响需求结构，老龄化带来的增量需求正倒逼“养老服务供给侧改革”。两会报告养老层面的方向性引导、健康以及养老利好政策的出台，为远洋集团在养老服务这条“新长征”路上的创新发展激发出更多活力。

远洋养老不局限于产品本身创新，整合自身在土地获取、实体运营、公益服务等各方面的资源支持，为长者提供生活照料、失智照护、专业护理、健康养生、医疗护理、康复促进、临终关怀以及日间照料和居家服务等全程无忧的养老?医疗服务，并联合战略合作伙伴中国人寿、中融信托等，发挥各自在健康业务、养老行业、养老金融等领域的优势与实力，不断丰富养老运营模式。这也成为远洋养老内源式发展的一个新引擎。

例如，去年远洋养老与中国人寿就长期照护险签署合作协议，共同推进长期照护险作为社保“第六险”的业务合作，探索建立与中国国情及文化相适应的特色长期护理保险业务新模式，助力国家长期护理保险制度试点工作稳步推进。

聚焦“10+X”城市布局 多元产品线满足个性化需求

承办此次香港长辈参观活动的椿萱茂（广州兴业）老年公寓位于广州市番禺区，是椿萱茂全国战略布局、连锁化经营的重要一站，也是其养老产品辐射粤港澳大湾区的桥头堡，目前椿萱茂已在粤港澳大湾区设立3家老年公寓。

回顾椿萱茂的发展历程，以“立足北京，重点深耕，全国布局”为方向，紧密围绕主业的布局策略，在京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大城市群推进养老项目的落地，实现五大城市群“10+X”城市发展的全国布局。

在产品业务线层面，秉承专业化、科学化、订制化的服务体系，椿萱茂面向全龄老年群体，为处于不同健康状态的长者打造了CB老年公寓、CLRC长者社区和CBN护理院等多条产品线，逐步实现针对不同类型长辈的养老服务全链条覆盖。

针对失智照护领域痛点 打造专业化养老服务

阿尔茨海默病是一个外译词，取自于德文。虽然拗口难懂，但它还有一个别称——失智，词亦释义，是长辈们在一定年纪后可能会患上的一种神经系统退行性疾病。它离我们每一个人并不遥远。

研究显示，在中国，65岁以上老人的发病率在1/15，85岁以上老人的发病率会增加到1/4，但由于照护流程、照护标准和人员培训方面的高标准，令很多养老机构不敢涉足这一领域。

而远洋养老从一开始便选择了走专业化路径，基于中国的基本国情与社会需求，不畏惧照护流程、照护标准和人员培训方面的高标准，选择了养老产业中专业挑战难度最大的业务板块——失智照护。

从2014年开始，在国内养老机构普遍不具备接收失智长辈的能力时，椿萱茂就已经具备了国际水准的失智照护专业能力，持续强化服务的专业性和定制化，提高护理服务水平，在标准的建立和引入方面也狠下功夫。作为国内首家应用认可疗法的机构，椿萱茂进一步联合美国领先的养老运营商Meridian，结合中国长辈生活习惯、人生经历、中国文化及中国社会特点精心打造，独创中国专业老年失智照护解决方案“忆路同行”，为失能失智长辈的长期照护服务提供了有力支持。

“不把老人当病人，而是提供更好环境，走入其内心世界。”时至今日，仅在失智照护领域，椿萱茂失智照护团队就先后为中国失智长辈进行了数千余人次的认可治疗，在很大程度上延缓了他们的病情进展，让中国家庭也可以享受和在美国一样的优质失智照护服务，为中国未来的高端养老服务贡献专业力量。

在远洋养老成立的七年时光里，烙印着的一个不变的心愿——为更多中国长辈创造健康、快乐、安心、有尊严的生活，也将“乐于分享温暖，致力亲情服务”的使命呈现得淋漓尽致。未来，远洋将继续深化对养老产品、服务、运营模式的探索，与地产主业紧密协同，在养老“新长征”路上走得更远。

腾讯房产苏州4月12日消息 （陈婷婷）4月12日，以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店盛大开幕。本届年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办。会议为期两天，腾讯房产作为网络主办方全程报道。

本届年会，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌出席论坛，并分享了《住宅地产和产业地产的转型升级》的主题演讲。

住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌

在接受媒体采访时，顾云昌表示，房价不会出现大起大落的现象。“一二线城市楼市明显开始出现有回暖的迹象，年中以后一线城市二手房的交易开始活跃起来，但三四线城市的楼市还在下行当中。”

谈及商业地产转型的话题，顾云昌认为，转型并不是转行，真正的转型还是做商业地产，只不过企业要提质增效。“从粗放型到集约型，这叫转型，升级是产品的升级、管理模式的转型和质量的提升，效率的提高叫转型升级。”

顾云昌还提及了商业地产运营及住宅开发的难点所在。他表示，实际上商业地产经营环节要比住宅地产复杂，商业地产通过商家服务来满足C端，所以企业必须了解商家，更要了解消费者。将商家和消费者结合起来，才能经营好。

顾云昌进一步表示，住宅房地产最大的难点是企业在市场波动当中如何平稳度过，防止在低潮的时候资金链断裂。其次，企业要考虑如何在当下的市场环境下能够继续生存下去。“市场低迷的时候，性价比好的、优质产品仍然能卖掉，性价比差的就卖不掉，竞争的是品质，低潮的时候，关键是企业的资金链。”

腾讯房产苏州4月12日消息 （陈婷婷）4月12日，以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店举行。本届年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办，腾讯房产作为网络主办方全程报道。

RET睿意德创始人张家鹏

RET睿意德创始人张家鹏参加了本次论坛，在接受腾讯房产采访时，他表示互联网会很快消失，但是互联网思维会主导这个行业。制约商业地产成败的关键点在于应变能力，目前面对的市场变化更快，商业地产的竞争能力升级，考验数字化和创造力。

在本次发布的报告中，优质物业的资产证券化热上升为八大行业热点之首。对此，张家鹏表示，资产证券化一定是当前的关注点，消费经济和存量时代都会有更多的扶持，运营能力价值凸显，数字化应用更快，精细化运营时代更近。

面对智慧商业越来越成为流行趋势，张家鹏认为商业应该更关注顾客而不是技术本身，用好数字思维以及智慧设施，才能更好地让智慧商业与科技相互融合。

天津滨海吾悦广场自拿地以来，一直备受滨海新区市民的广泛关注，承载着诸多对品质的期待，为了让更多的人能够亲鉴它魅力，天津滨海吾悦广场城市展厅将于4月14日美好绽放。据了解，届时会有精彩的节目演出与精美的礼品赠送，到场参与的市民更有机会抽中幸运大奖。

用理想唤醒藏于城市的渴望，用时间塑造属于生活的愿景，吾悦广场城市展厅的开放将开启滨海新区理想人居品鉴的新篇章。

新城，为幸福生活附能

之于新城，对房企稍有关注的人都不陌生；甚至对很多人来说，新城就是为幸福生活附能的代名词。并凭借着对商业、住宅品质的坚持，收获无数赞誉。2015年12月4日，在上海证券交易所上市，成为国内首家B转A成功的民营房企，股票代码601155。经过26年的快速发展已经成为国内领先的综合性房企，2018年更是以年总销金额2210.98亿的傲人业绩，荣登全国销量额排名第8位。

截至至2019年3月26日，新城控股在全国102个主要城市，拥有超过484个房地产项目，商业领域，进驻87座城市打造104座吾悦广场，拥有总建面超3500万平方米。

幸福，是与城市的相知

2019年，吾悦广场来到天津滨海，珍视着这座城市的自然禀赋，也敬重这座城市千年的人文地脉，肩负“让幸福变得简单”的企业使命，努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往，将住宅地产+商业地产根植于滨海中芯，匠筑全业态体验型城市封面综合体——天津滨海吾悦广场于此缓缓拉开帷幕。

4月14日，天津滨海吾悦广场城市展厅开放仪式将届时开启，带着满满的诚意与敬意，不仅是城市展厅开放日，还将会是一场欢乐盛宴，诚邀广大市民和天津滨海吾悦广场一起见证璀璨时刻、共赴美好未来！

展厅地址：天津市滨海新区塘沽河北路与福州道交汇处

项目地址：天津滨海高新区塘沽海洋科技园桂海路与黄山道交汇处

腾讯房产苏州4月12日消息 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会于今日在苏州举行。

事实上，时下商业的问题已经从招商难发展到运营难，传统的主力店、次主力店已经无法担当增长的引擎。深层次的问题是消费市场发生了重大变化。从业者必须要有新思维，去寻找新动能。

论坛现场，众多业内知名专家出席高端对话环节，包括著名财经学者 零点有数董事长袁岳、月星集团有限公司董事局主席丁佐宏、深圳市益田集团股份有限公司董事局主席吴群力、苏宁置业集团总裁金明、九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理（零售租务及营运）侯迅、 宝龙地产控股有限公司总裁许华芳、美特斯邦威集团董事长周成建。专家们纵论新形势、新思维、新动能下的消费市场，以他们独到的眼光透析新消费、新形势，论辩新商业发展前景。

《新形势 新思维 新动能——纵论消费市场》高端对话

针对商业市场的变化，著名财经学者 零点有数董事长袁岳表示，新人种驱动新物种，对人的重视很重要，对人没有洞察，对物本身就会存在问题。

袁岳认为，新中产是当前唯一一项非常重要的消费人群，我们也有老中产，但是只有新中产拉动老中产，老中产没有能力拉动新中产。

同时，九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理（零售租务及营运）侯迅也表达了类似的观点。“消费者对美好生活的追求不断提升，面临的挑战只有一个字：人。消费者不断年轻化，不仅是指年龄，而是指对新鲜事物的追求和消费社交化，更是对不断提升的美的追求。商业运营需要把握自己定位，注意消费者的需求变化，将会往更好的方向发展。”

在宝龙地产控股有限公司总裁许华芳看来，虽然，未来的购物中心不会做到像“无人汽车”这么极端的、完全的变化，但是，其可以尝试的商业场景依然巨大。近些年，很多的购物中心都在做“O2O”，也在尝试一些数据平台、实验室，和腾讯等公司合作，将机器人引入到了购物中心日常的经营。从新零售的角度来讲，更多的从资产方的角度出发，为购物中心创造不一样的场景，为消费者创造极致的感受十分重要。

美特斯邦威集团董事长周成建则认为，商业运营需要从大场景购物中心回到产品本质，消费者需要什么，我们就去打造什么。“目前我们商品的流通能力和创新力非常不足，新国货不是一个口号，更是一种品质一种效能，我们要抓住‘人’人从上至下的组织能力，在创造力创新力多下功夫，在产品升级的同时更要高效流通。”

深圳市益田集团股份有限公司董事局主席吴群力结合业务实践谈及，如何将国粹和国际很好的融合，不光是在业态上跨界，更重要的是在业态和场景之间的互动和跨界。

苏宁集团副总裁、苏宁置业集团总裁金明表示，目前市场消费总体上还是在升级。“消费者内容发生了变化，从产品的交易到服务性的内容，这也是消费升级。另外，三、四线市场是消费者占主导地位。”

FUN连世界，XUN接未来。2019年4月11日，全联房地产创新论坛暨房讯品牌战略发布会在北京中国大饭店盛大举办。

作为全联房地产商会2019年房地产+互联网战略的首场品牌活动，论坛由全联房地产商会与房讯网联合主办，邀请全联房地产商会核心会员企业、房地产开发商、金融机构、投资公司、渠道代理以及产业链代表等500位嘉宾共聚一堂，纵论泛地产新生态，探讨房地产创新趋势、科技兴业，共谋房地产行业转型升级，推动中国房地产平稳健康发展。

全联房地产商会秘书长赵正挺，当代置业执行董事兼总裁张鹏，京投发展副董事长、总裁高一轩，华润置地华北大区写字楼管理部总经理齐淑芳，亿翰智库董事长陈啸天，北科建集团原董事长郭莹辉，中交房地产集团副总经理周济，嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩，房讯控股战略顾问张毅，全联房地产商会副秘书长、房讯控股董事长刘凯等商会领导、行业大咖、意见领袖纷纷出席，围绕当前房地产企业坚守与创新、房地产媒体与营销进行观点分享与思想碰撞。

在500位嘉宾共同见证下，房讯品牌焕新与战略升级仪式重磅发布。全联房地产商会副秘书长、房讯控股董事长刘凯表示：“2019年，房讯坚持‘聚焦房产变革、服务产业升级’的愿景，在全联房地产商会领导下，以‘fun传播’为核心战略，致力于推动新科技、新消费、新服务引入房地产行业，全面进军住宅地产、存量地产、资产管理，在新房、二手房、家居装修、写字楼、产业园五大房地产领域，围绕媒体、数据和营销展开创新与变革。”

因时而变因势而动 房讯2019华丽转身

随着中国房地产改革的深入，房地产市场已经由”增量时代”进入到”存量时代”，房地产行业进入到高质量发展的阶段。

全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示，作为全国领先的房地产媒体之一，经过全新改版与品牌升级的房讯将重装亮相，开启创下一个十年的创新服务的新征程。希望房讯以崭新的面貌、崭新的心态、崭新的气象站在新的起点上，在全联房地产商会的领导下，更好地服务会员，服务客户和用户，为建设一流的美好居住与美好商办互联网平台而努力奋斗。

面对房地产行业的巨大变化，作为房地产媒体如何转型升级，如何因时而变？刘凯在题为“泛房产生态下的fun传播”的演讲中指出：“一方面，互联网生态从消费互联网进入产业互联网，正深刻改变着每个行业的运营和发展，新科技、新消费、新服务融合实体经济包括房地产行业出现泛化趋势，比如泛房产；另一方面，房地产互联网媒体生态中的各个元素、各个环节也正在被重构，被改变，被泛化，比如泛媒体、新媒体、自媒体的出现。”

因时而变，因势而动。发布会上，在现场500位嘉宾的见证下，全联房地产商会秘书长赵正挺、房讯控股董事长刘凯、当代置业执行董事兼总裁张鹏、华润置地华北大区写字楼管理部总经理齐淑芳、房讯控股战略顾问陈啸天、嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、房讯控股战略顾问张毅共同上台，共同点亮房讯全新品牌LOGO和全新SLOGAN。

fun传播全心为家房讯2019全新出发

房讯在2009年上线之初，定位于专注商办地产的网络媒体和选址平台，历经十年发展，逐渐发展成为全国最大的商办地产媒体平台。回顾十年发展历程，房讯始终伴随着中国房地产行业的变革不断调整战略、整合资源，伴随着中国房地产市场的创新不断提升服务、充实品牌。

刘凯表示：”回顾房讯十年，简而言之，就是连接人的工作和生活的平台，就是从work到Life的延伸，就是从快乐工作到开心生活的进化。”

从服务B端到服务C端，从办公空间到居住空间，从美好商办到美好生活，房讯立足于泛房产业务，整合十年房地产互联网实践经验，探索泛房产营销的新模式和新思路，在2019年重磅推出房地产互联网营销战略——fun传播。

“fun传播”战略将重点推进三大内容平台的建设：一是坚持房讯媒体的属性，内容为王，专业至上，移动优先，打造多端多平台、线上线下联动的创新型媒体；二是在大数据基础上，深度扩展创新营销的社交数据和场景应用，为购房者者提供更好的买房租房服务及增值服务；三是形成以”fun传播”为核心的线上和线下完整解决方案，最大化提高买房与租房转化率，为所有的开发商提供更完美的营销服务。

“2019年，房讯将以“人”为原点，以”fun传播”为核心，覆盖新房、二手房、家居建材、写字楼、产业园五大领域，以创新媒体、创新广告、创新传播为切入点，为购房者和开发商提供从工作到居住的创新营销服务。”刘凯强调指出。

新战略的推出，为房讯网全方位开放和合作拉开大幕。2019年，房讯积极拓展全国二线三线城市的分站网络建设，品牌活动落实和品牌客户拓展，推进“百城房讯”战略。发布会上，房讯控股副总裁周广鑫分别与广东赢城投资管理有限公司总裁王玉祥、杭州荣岩科技发展有限公司签约，标志着“百城房讯”战略的启动。

大咖分享 新形势下房地产创新路径

今年的两会报告提出：落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。纵观当前宏观经济和房地产市场态势，已不再支持过度扩张的发展模式。在新旧动能转换、产城融合的大背景之下，未来房地产行业如何做好产业转型，走持续的高质量发展之路？

当代置业执行董事兼总裁张鹏在“新科技 新消费 新服务与房地产创新”的主题演讲中表示，房地产行业已经进入到讲品质、讲内涵、讲价值的存量时代，面对新形势，房地产企业应该防止土地错配、防止资金错配、防止产业错配，通过坚持正确的价值观、保持战略定力、产品差异化、风控得当、提高客户满意度以及创新来促进企业转型升级和房地产主业的发展。

对于房企的创新发展经验，张鹏指出，一是作为地产公司孵化标准化，二是业务模型化，三是IP集群化，四是场景体验化。

亿翰智库董事长陈啸天带来主题为“新形势下房地产创新战略与战略创新”的精彩演讲，对当下房地产行业的发展形势进行了深度剖析与解读。陈啸天认为，房地产行业已经从此前4年半的上升通道进入未必是下降，但一定是振荡的通道，房地产企业的战略制定无论是规模为主还是创新转型，都应该考虑震荡通道的趋势。

陈啸天表示，房地产行业是由资源和能力主导的，房企在发展过程中应该回归核心，找到自身的核心优势，围绕核心优势展开一整套要素整合，进而形成企业自我的语言发展体系。

领袖对话房地产行业的守正与创新

2018年房企出现去地产更名潮，本质是多元化布局已经全面开展。目前，主业扩张和多元化业务拓展成为房企发展的两大战略重点。在房地产白银时代，房地产企业如何在科技的驱动下实现转型升级，推动房地产行业的创新、持续发展？

在主题为“守正与创新——房地产创新方法论”的领袖对话环节，特邀当代置业执行董事兼总裁张鹏、亿翰智库董事长陈啸天、京投发展副董事长兼总裁高一轩、北科建集团原董事长郭莹辉、中交房地产集团副总经理周济进行了热烈的交流和讨论。

张鹏指出，科技的力量应该与地产的全生命周期深度融合，从拿地到开发到建设再到家居，科技可以与房地产每一个重要节点深刻地捆绑在一起。

郭莹辉表示，产业地产开发商可以先做产业局部，用小的投入做产业，用产业进行各种融资、创新，融来钱贴补到住宅项目，一边做产业，一边以产养住，这样产业园区和住宅都可以随着项目的发展而成熟。

周济从产品创新、企业创新、行业创新三个层面，阐述了房地产行业创新的辩证逻辑。

高一轩强调，房企的创新发展应该围绕自己的核心竞争力，通过核心竞争力和多要素的串联，形成智慧生态圈，根据客户的需求细化产品空间场景和内容上的匹配和打造，促进企业的平稳发展。

陈啸天最后指出，无论守正还是创新，都应该坚持“市场为大，以人为本”的原则。“市场为大”就是形成正向的、经得起验证的、有价值的闭环模式，“以人为本”则是将客户需求串联起来，形成真正的产品服务模型。