记者8日从国家市场监管总局获悉，《不动产单元设定与代码编制规则》等186项国家标准近日批准发布，涉及不动产登记、车辆安全、装备制造业、公共设施和环境保护等多个领域。

在不动产登记领域，《不动产单元设定与代码编制规则》国家标准，建立了以不动产单元为载体的不动产单元编码体系，实现了土地、房屋、森林与林木、农村土地承包经营权、林地、草地、海域、无居民海岛等不动产的统一登记，有利于保护交易当事人的合法权益、强化登记的公示和公信功能、建设统一的信息平台。

在车辆安全领域，《汽车侧面柱碰撞的乘员保护》国家标准，聚焦交通事故中对乘员伤害程度较高的车辆侧面柱碰撞，规定了汽车侧面柱碰撞的技术要求和试验方法，在提高车辆安全性、降低道路交通事故中的人员伤亡等方面将发挥积极作用。

在装备制造业领域，《重型机械通用技术条件》系列国家标准，将推动重型机械制造行业整体的工艺技术进步，为企业开拓市场、参与国际竞争发挥“桥梁”作用，支撑我国运用自主技术和标准成套完成的金属板材热连轧、大型石化等代表性项目服务于“一带一路”沿线国家。

在公共设施领域，《城市公共设施电动汽车充换电设施运营管理服务规范》等两项国家标准，解决了电动汽车充换电服务中存在的油车占位、二维码不清晰、安全提示不足等实际问题，明确了不同类型充换电设施在建设、运营过程中的安全技术防范系统设置及防护要求，为大众提供更加优质的充换电服务，切实保障人民生命财产安全。

在环境保护领域，《废铅酸蓄电池回收技术规范》国家标准，规定了废铅酸蓄电池的收集、贮存、运输、转移过程的处理方法及管理措施，有利于规范生产企业对废铅酸蓄电池的回收利用，防止二次污染，同时对规范废蓄电池回收行业的整体发展起到示范作用。

为避免出现购房者买到虚假等不合规房源，海南省近期上线了商品房销售许可信息查询系统，保护购房人合法权益。

根据海南省政府有关要求，近日，海南省住建厅整合全省18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息，开发了海南省商品房销售许可信息查询系统，并在海南省政府和省住建厅门户网站的相关专栏进行发布。购房人可通过上述网站的“海南省商品房销售许可信息查询”专栏查询到权威、安全、可靠的房源信息。

海南省住建厅提醒购房人要到手续完善、合法合规的项目购房，不要到没有手续或手续不全、违法违规的项目购房，防止上当受骗和财产损失。

海南此前曾发生部分购房者购买到不合规房源等问题，引发纠纷，造成不良影响。

2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势，部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示，由于购房者调整预期，之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看，过半城市库存超过12个月，因此楼市回暖仍需观察。

部分地区楼市回暖

中原地产研究中心统计数据显示，清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套，较去年同期的54套和60套，同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市，小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，4-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是之前调整过价格的城市。

事实上，3月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海易居房地产研究院发布数据显示，3月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。

具体来看，中原地产数据显示，北京商品房住宅成交31.1万平方米，环比上涨了108%，同比上涨130%。二手房成交量达1.6万套，是最近10个月的最高值。上海方面，上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%。广州成交90.2万平方米，环比上涨177%，同比上涨48%。

张大伟表示，最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节市场低迷，但同比数据上涨，与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，购房者出现怕踏空的心理。

“与供应增加也有关系。”张大伟说。数据显示，3月上海入市面积为78.8万平方米，环比增加194%，同比增加100%。北京入市也持续高位，3月北京供应商品房住宅3707套，继续增加供应，库存积压也持续上升。

土地溢价率有所回升

近日，无锡市出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。其中，融创获得2宗，另外还有一宗需要摇号。

3月下旬以来，部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来，全国住宅地块合计成交55宗，其中，溢价率超过40%的有19宗，超过100%的有5宗。

4月2日，杭州主城区出让4宗地块均以上限价格加自持面积获得。苏州出让太湖新城一宗住宅用地，经过30轮激烈争夺，苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得，楼面价17294.57元/平方米，溢价36.11%。4月1日，广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，土地市场持续调控，降温明显，部分企业拿地较少。今年以来，融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢地，土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃，溢价率有所上升。

张大伟表示，从全国看，土地市场依然处于平稳之中。2019年以来，全国多城市土地成交依然低迷，特别是一线城市。但对房企来说，为了加大销售额，即便一二线城市调控政策严格，依然会集中拿地。

房企资金链难言乐观

同策研究院的最新数据显示，3月40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%，创16个月新高。其中，债权融资额为985.15亿元，环比上涨78.49%，占房企融资总量的96.19%。

值得一提的是，虽然近期房企融资难度减弱，但由于过高的债务额，房企资金链难言乐观。据世联行的统计，2019年至2021年的三年间，房地产行业共有1.8万亿的到期债务，其中，2019年到期债券相比2018年翻了一倍。进入今年二季度后，境外偿债压力也将增大，而且绝大部分为成本高企的美元债务。

张大伟说，从2018年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷，虽然难度有所缓解，但由于缺血过多，融资需求依然较大。

“从去年11月开始，开发企业融资尤其是发债确实是宽松很多，近几个月的融资额度较高，也使开发商资金面得到缓解。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房企融资环境略有放松，但从政策口径来看房地产融资不过度从紧，也绝不意味要彻底放松，不会大水漫灌。

有业内人士指出，在没有货币之水的支撑下，楼市显然难以支撑新一轮上涨。目前楼市的复苏是宽松预期下的复苏，若没有真正宽松，复苏将难以为继。前期尚未调整的城市，仍旧存在下行风险。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，回暖难以大面积跟进。2019年市场仍处在温和升温通道中，3月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。

麦田房产方面则表示，考虑到住房信贷政策未有松动变化，预计接下来市场仍将呈现理性复苏走势。

腾讯房产北京4月8日讯 今日晚间，我爱我家发布其2018年年报显示，去年全年，公司共实现营业收入106.92亿元，同比增长710.91%；其中，归属于母公司所有者的净利润为63,100.66 万元，同比增长765.69%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润为65,469.41万元，较去年同期增长1,011.36%。

公告披露，截至报告期末，公司总资产为1,836,887.16万元，同比增长7.22%；净资产18.06%949,264.75万元，同比增长18.06%。2018年，公司共完成3件大事：其一，完成北京我爱我家98.44%的股权收购，扩大了公司的规模、提升了市场竞争力；其二，完成公司更名，并实现以“我爱我家+昆百大”两大业务体系的融合升级；其三，引入58集团作为战略股东，实现双方资源优势互补。

具体业务层面，2018年，我爱我家的二手房买卖业务实现营收近40亿，同比增长3.2%；新房业务累计收入16.3亿元，同比去年同期增长4.5%。

并且，我爱我家旗下的房屋资产管理品牌“相寓”，其具体业务已经覆盖至全国14个城市，在管规模30.3万套，相比2017年年底增长19%，净增 4.8万套。全国平均出租率达到了94.9%，平均出房周期为9.7天，截至2018年末，“相寓”全国委托收益为16.54亿元，同比2017年净增5.57亿元，增长50.78%。

腾讯房产北京4月8日讯 今日晚间，首开股份(600376.SH)发布其2018年度业绩快报显示，2018年全年，首开股份实现总营收397.36亿元，同比增长8.31%；利润总额58.20亿元，同比增长11.61%；归属于上市公司股东的净利润31.67亿元，同比增长36.75%；基本每股收益1.0662元。

报告期内，首开共实现签约面积377.56万平方米，同比上升27.97%；签约金额1,007.27亿元，同比上升45.58%；营业总收入397.36亿元，较上年同期增加8.31%，其中，营收的增加主要得益于已销售的房地产开发项目竣工结算收入的增加。

与此同时，首开股份还公布了其2019年1-3月的业绩报告，具体而言，2019年的前三个月，首开股份共计实现签约面积41.65万平方米，同比增加10.04%；签约金额102.72亿元，同比增加2.54%。并且，自发布2019年1-2月销售简报以来，首开至今没有新增土地储备。

腾讯房产北京4月8日消息 （雁弘）近日，华远地产以合作模式收购石家庄全业房地产开发有限公司80%的股权，获得石家庄市循环化工园区丰铭·鹿鸣臺项目的开发权。继2019年3月在公开市场获取重庆市陈家桥K-B2-3、K-B2-4两幅地块后，这是华远地产在北京、天津、涿州后，对其京津冀区域布局的进一步夯实，石家庄也成为其在全国布局的第10座城市。

华远地产此次获取的石家庄新项目，位于石家庄循环化工园区，处石家庄高新区、化工园区、藁城区交界处，是石家庄政府未来重点发展区域。项目土地性质为住宅用地，总建筑面积约27万平米。项目紧邻南二环东延线以及在建中的地铁3号线二期终点站，2021年地铁通车后可与石雄城际实现站内换乘，周边商业、教育、医疗、公共服务等配套设施齐全，居住氛围比较成熟，区位优势比较明显。

近年来，石家庄城市建设发展迅速，是河北省第一个、华北地区第三个拥有地铁的特大城市。2018年石家庄GDP实现6082.6亿元，较上年增长7.5%，增长速度明显高于全国及全省的平均水平，城镇化率也达到63.16%。

作为京津冀都市圈重要中心城市、国家东西连接的四大核心枢纽城市之一、河北省整体崛起的龙头城市，石家庄的规划定位是至2030年中心城市形成“一城三区、四组团”的布局结构，城镇化水平达到91.5%。

华远地产此次获取的项目，处于石家庄东扩的城市布局之下，将重点打造经济技术开发区及循环化工经济示范区，未来发展潜力极大。

一直以来，华远地产扎根北京，向外拓展，紧随国家打造新的首都经济圈战略，布局环京经济带，目前已形成以北京、天津、涿州、石家庄等城市为代表的京津冀区域布局。其中，去年4月首入河北，在土地公开市场拿下涿州市东南部高铁片区两幅地块，打造的华远在全国范围内的第七座“海蓝城”——华远·海蓝城（涿州），预计于今夏亮相。而此次收购石家庄项目，从房企战略驱动来看，是华远地产在进一步夯实京津冀区域的战略布局。

2018年华远地产全年新增土地储备面积269万平米，进入2019年在土地公开市场又持续强势发力，通过收并购等多样化的形式来获取新项目、扩大规模体量、提高市场占有率。今年3月底，以1.4286亿元正式收购宁夏长河湾投资置业有限公司全资子公司海雅置业100%股权，获取其名下银川8宗国有建设用地使用权，占地合计约498亩，总建筑面积约50万平米。

回溯1983年，华远地产以改造北京西单商业街起步，相继在北京打造了华远·昆仑公寓、华远·铭悦、华远·和墅、华远·裘马四季等十几个精品项目，确立了其在华北市场的领先地位。

现如今，从华远地产一系列拿地动作中，可以意外发现，华远地产在提升效益的同时，也在积极锁定全国四大区域做规模布局。接下来，华远地产在全国的布局中，京津冀区域又会如何落子，项目占比多少，我们也将持续关注。

“现在去抢地，如果政策不放松，有被套风险。”

未拍先火。4月3日，无锡出让四幅宅地,参拍房企超过60家，包括已布局无锡的华润、保利、融创、龙湖、中南、蓝光、美的、路劲、金科、新力等多家房企，也有像新希望、融信、正荣这样的还没将无锡纳入战略版图的房企。

最终融创以24.43亿元拿下无锡两幅地块，滨湖区地块达到最高限价242185万元，折合楼面价1.8万元/平方米，将于4月4日上午9:30现场摇号确定竞得人，参与摇号的房企有4家。土地市场摇号发生在2017年年底-2018年上半年之间，2018年下半年开始市场基本面发生变化，地价走低，摇号情况不再出现。

刚在香港谢幕的内房股年报季中，包括世茂房地产副主席许世坛、融信地产主席欧宗洪等闽系房企大佬们接连抛出“现在去抢地，如果政策不放松，有被套风险”的观点，融创董事长孙宏斌也表示，今年土地市场风险太大。话音未落，4月以来几场土拍硝烟四起，房企跑步入场，尤以长三角一体化示范区内的市场为甚。

同策咨询数据显示，3月全国300城市土地成交量价均出现回升环比上涨，但同比下滑。

同策研究院首席分析师张宏伟指出，近期长三角一体化示范区土拍火爆，包括苏州吴江拍出的地块，楼面价比市区楼面价高。张宏伟认为，房企有被套风险，落入长三角一体化示范区里面的吴江、嘉善、青浦三个地区，是住宅库存量最大的区域，现在出让地楼面价太高，年内销售变现压力过大。开发企业资金面仍然紧张。土地市场存在不确定性，尤其是“一城一策”，要稳住去年四季度以来的地价。火爆的土地市场，或引发政策落地，今年仍存不确定性。比如杭州已经出了溢价30%就要做相关配套的政策。

拿地逻辑

资金面有所改善、房企回归二线城市意愿明显、长三角一体化示范区概念突出。这是大部分业内人士认为各地相继出现土拍市场火爆场面的三个原因。

从已发布年报的房企来看，手握几百上千亿现金的房企不在少数。在这一波拿地潮中，刚刚在业绩发布会上表示今年拿地风险大的融创董事长孙宏斌，就在4月3日拿下无锡两幅地块，溢价率分别约为22%、79%。

进入3月份，市场发生微妙变化，房企在资本市场融资顺畅之后，开始补充买地需求。反观房企们的土地储备与增长速度，补仓的需求是存在的。比如大部分房企手中土地储备仅够未来2-3年开发。以绿城中国为例，由于该公司此前出现过土储断层，导致2019年一季度因为没有货值可销售，而没有回款，直接影响了投资。

而为了全年业绩提速，房企在1、2季度拿地，是可以保证年底快速回笼资金的最好选择。

4月2日，杭州主城区出让4宗地块，共收金56.66亿元。金地以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得祥符东单元地块，楼面价22277元/平方米，溢价率29.41%；阳光城以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得三塘单元地块，楼面价26263元/平方米，溢价率29.73%。

相比杭州、无锡土拍市场的火爆，4月以来还有贵阳、成都、绍兴、苏州、常熟等地进行了土拍。参拍房企多达数十家，比较活跃的房企有金地、融创、华润、阳光城、世茂等，他们均在近期土地市场有所斩获。

2018年一手房市场销售规模达15万亿，到达新高，而且业内预期调控长效机制下，一手房市场未来几年的销售体量至少也在10万亿左右。从房企已发布的2018年年报来看，不少房企迎来了业绩的高光时刻，不仅在2018年实现了销售金额、利润等重要财务指标的上涨，还在降杠杆的大背景下，把负债率往下调整了。

以世茂为例，世茂在一季度已完成1000亿货值的收购。许世坛透露，一季度新增的1000亿货值的收购，有500亿可转化成今年的可售货值，而这500亿中大概有200亿货值能在年内实现去化。

来自同策研究院的一份报告表明，房企融资回暖了。2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，自2017年11月融资达1246.18亿以来（其中包含恒大600亿元的股权融资），首次突破1000亿大关。

报告显示，3月，40家房企融资总额环比2月大幅上涨85.25%；各债权融资方式融资额度均大幅上涨，最高涨幅达464.84%；股权融资绝对值占比双升。

杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳指出，一方面资金面宽松，预期乐观推动，现在大房企的资金成本低，钱多，拿地就比较积极，上半年大家会比较乐观点。另一方面是市场行情回暖，多地销售火爆，地价创近半年新高，出现“楼市共振现象”，互相影响。

被套风险

实际上，4月以来的这几场土拍，除了杭州土拍溢价达到上限、无锡出现摇号之外，也不乏底价成交的土地。比如世茂所拿绍兴地块、红星地产所拿无锡惠山区地块。

“其实总价也不便宜，但我们算得过账来就拿了。”一名底价拿地的房企高管事后对投资者分析指出，最近市场火爆了，所以公司也不敢竞拍高价地块。

他进一步指出，如果说土地市场这样下去的话，会否带动住宅市场上扬，会否引发进一步调控政策再度落地，也是大部分房企比较担心的问题。“因为市场好不容易稳定下来了，不希望再面临波动。”

土地市场回暖的另一面，是住宅市场的成交上涨。京沪深一线城市二手房成交明显回暖。比如，上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，创2016年10月以来的新高。按照常规，二手房市场对一手房市场有一定推助。就在无锡土拍之前，近日无锡已有多家楼盘上调价格，或以开盘加推的手段揽客。上海、苏州、无锡3月成交量创新高。

而记者了解到，为了规避风险，参与这波土拍的房企大部分都捆绑了合作方一起拿地。合作拿地、开发的概率比过往有提升。

一个事实是，经历过多次楼市调控之后，房企风险意识明显加强。世茂在3月份内参加了60多幅土地的拍卖，截至3月26日，才拿了两幅。4月2日，世茂以底价3.36亿元拿下绍兴一幅商住地。这很符合许世坛对今年土地市场的判断。

许世坛曾在与世茂投资者沟通时坦言，当前的土地市场又变得疯狂了。在他的观察中，土地市场在2019年10月份，很多城市地价都有10%-20%的下滑，但是今年3月地价又全变回去了。“我记得在市场最热的时候，我们可能投一百块地，只能拿到10-15块，今天我们再投一百块地，可能十块都拿不到。当然我觉得可能跟测算也有关系，我们测算比较保守。”

通过采访多家房企发现，有的企业现在投资测算基础还是地价不涨，但不少房企全都是测算价格会涨。仍以世茂为例，该公司一项标准是希望地块毛利可以有25%左右，净利有8%-10%。“但测算下来很多地块都是0-2%、3%的净利润，最近很多房企拍了（地）是负利润，如果价格不增长是负利润。”

无独有偶，融信主席欧宗洪面对投资者时也坦承，今年年初杭州土地市场回暖，尽管融信在2月份也在杭州拿地了，但房价如果不涨的话，这两个月以来房企拿的地可能存在亏本5%到10%的风险。（编辑：陆宇）

500强企业正通过对办公空间和办公模式的重塑,率先收获新办公趋势下的管理与增长红利。

近日,阿迪达斯宣布开始应用“My Arena”灵活办公模式,即员工可根据需求选择合适的区域进行办公。该模式可极大提升阿迪达斯的办公灵活性,提升办公效率、促进团队协作。普华永道也于2月开始施行灵活时间、灵活地点、灵活着装的“WeFlex”灵活工作制度,给予员工更大的工作自由度。

这两家不同领域的巨头,只是越来越多企业开始探索新办公趋势的一个缩影。随着技术迭代和产业变革,企业的业务模式、组织架构正在发生变化,员工对办公方式的需求也更多元。除了自建新总部,更多希望改善管理效率和员工体验的企业,选择了更具性价比的联合办公服务,以实现灵活、高效的新办公方式。

移动、智能时代的来临使得工作的“流动性”越来越强——办公行为不再被局限在某个几平米的格子间内。而灵活性极强的联合办公空间,在应对新办公需求上拥有天然优势。以梦想加为例,其早在2017年便推出了针对灵活办公的积分体系,以灵活的积分预订方式,随时预约使用工位、会议室等办公资源,在解决职场痛点的同时,提高了空间利用率和管理效率。

梦想加空间成为企业灵活办公的新选择

一个公司到底需要多少会议室?

一个公司到底需要多少会议室?会议室数量的配置往往让企业非常纠结:会议室太少,业务繁忙时多个团队争抢排队、影响效率;会议室太多,闲时大量闲置,又造成企业资源浪费。尤其当企业位于寸土寸金的核心商圈,这种痛点尤为突显。此外,不同于办公工位的平稳需求,企业对会议室的需求往往根据行业属性呈现出集中爆发特点。如,销售类企业早晚会需求集中、传媒企业选题会时间段往往在上午、广告公司经常熬夜头脑风暴等。不同规模、类型的企业均面对着会议室资源配置难题。而在以梦想加为代表的联合办公空间中,会议室成为了一种公共办公资源,不同类型的企业根据需求灵活预订使用即可。

以梦想加企业会员中粮为例,公司总部位于东二环核心商圈,旗下团队也会遇到订会议室难的办公痛点。而在梦想加即租即用的智能系统支持下,实时预订会议室只需通过手机预约即可。智能的会议与会议室管理系统,让开会体验更为便利、高效。

而在梦想加望京科创空间刚开业时,曾吸引附近办公的美团员工参观。美团某个团队也被梦想加智能、便捷的会议室预订使用模式吸引。当了解到梦想加的灵活办公服务和快捷的会议预约模式后,他们当即购买积分成为梦想加的会员。此后,在梦想加望京科创空间经常可以看到美团团队的身影,梦想加空间俨然成为了美团总部会议室的”天然延伸”。

梦想加空间的智能会议室

而对于快速发展中的创新团队来说,梦想加的灵活办公服务,不仅使工作更灵活、便利,还能解放传统办公室租赁对现金流的占用。用户无需每月为会议室的面积买单,购买积分、按需使用即可。而像使用梦想加成都空间的百词斩和薄荷阅读团队,由于业务特点,他们不需要固定的办公空间,则连固定租用办公室的租金都可省去,根据工作需要随时预约流动工位或会议室即可满足办公需求。

在咖啡厅工作就是灵活办公吗?

流动办公需求是促进灵活办公模式发展的另一大主因。对某些职业或岗位而言,并不需要一个每天都要支出成本的固定工位,比如商务、销售、记者或自由职业者等等。此前,不少人会选择咖啡厅作为灵活工作的场地。但实际使用中,咖啡厅嘈杂拥挤,很难保障体验,甚至严重影响工作效率。而拥有专业办公环境与设施、流动工位随用随订的联合办公空间,就成为了此类用户的最优选择。梦想加的会员在需要办公场地时,只需在手机上查看空间占用情况,一键预约工位或会议室,即可就近选择合适的空间进行办公或商务洽谈。

此外,通勤时间也是很多一线城市职场人士的共同痛点。就近有合适的办公空间对于这类客群来说既节省时间,又提高了工作效率。因此,很多企业在注重办公效率的同时,也开始关注员工的办公模式和办公体验,例如篇首的普华永道和梦想加的诸多会员企业。

以梦想加企业会员联想为例,由于联想总部位于北京后厂村,相对距离城市中心偏远,但员工经常需要到市内不同地方工作,寻找合适的办公点成为员工日常工作的一大苦恼。梦想加的流动工位为联想提供了理想的解决方案。通过授权给有需求的职员,他们可以就近选择梦想加北京的20多个空间进行办公,同时智能的办公系统也可以为公司总部提供这些员工的考勤数据,便于管理。

梦想加空间的共享工位

过去几年中,互联网技术的发展不仅改变着我们的生活面貌,也带来了企业组织方式、办公方式的巨大变革。基于互联网的扁平化管理更加流行,企业的办公方式也日益多元化,从而催生了对灵活办公的巨大需求。梦想加带来的灵活办公模式,为用户提供了智能高效的办公体验,也让更多人看到未来办公的美好。

近一段时间，沉寂近两年的楼市人气有所集聚，个别城市房地产中介电话营销明显活跃，市场炒作有所抬头，房地产市场似乎再现久违的“小阳春”。但要看到楼市时过境迁，“房住不炒”定位已然深入人心，经济金融基本面决定房价增长空间日益狭小，需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作。

2017年以来，热点城市先后出台了严厉的房地产调控措施，投机炒作势力得到有效遏制，市场成交量萎缩。经历两年严厉调控后，房价出现回落，而市场需求有所累积，房贷利率稳中有降，刚性需求入市意愿增强。因此，个别城市房地产市场出现“小阳春”，是需求正常释放的结果。过去近两年我国房地产市场实施“因城施策”调控措施，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，市场的投机炒作动能已基本消退，楼市迈出了回归居住属性的坚实步伐。

目前来看，我国房价上涨空间已经较为狭小。房价过快上涨明显透支了楼市增长潜力，大多数城市的房价收入比、租售比、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴，反映出房价对基本面的明显背离。人口是房地产市场发展的基础，人口总量和结构变化在很大程度上决定了未来楼市的发展空间。2018年我国新生人口出生率为10.94‰，人口老龄化的加快到来，势必削弱房价上涨的人口红利基础。资金面扩张也受到市场投资收益率的刚性制约，房价上涨的资金驱动动能正在减弱。而房地产金融日渐规范，住房市场违规加杠杆成本急剧上升。在“房住不炒”大框架下，近期个别城市微调了政策措施，是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复，重在发挥市场信号的作用，并积极探索构建长效机制。

应该看到，房地产业固然有很强的带动作用，但住宅投资涉及居民跨期消费选择问题。在当前居民高杠杆率的大背景下，家庭住宅不动产加快形成同时，消费增长空间势必会受到刚性挤压，影响到未来经济增长的稳定性。无论是热点一线城市，还是三四线城市，家庭财富向住宅不动产加快转移的同时，家庭消费增长潜力受到了抑制。2018年全国居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长6.5%，而城镇居民实际增长5.6%。2018年12月，全国社会消费品零售总额同比名义增长8.2%，低于上年同期1.2个百分点。特别是当前我国城镇住房供求关系总量基本平衡，结构矛盾较为突出。即便热点城市住房供应相对潜在需求存在缺口，但过高房价已经超出刚需实际经济能力。

当前，要高度警惕房地产市场炒作之风抬头。历史经验充分表明，房地产市场缺少理性。个别楼市炒作新闻所引发的“跟风”行动，会传递出错误和虚假的供求信号，加剧市场紧张气氛。若不及时进行澄清和有效管控，一旦形成“羊群效应”，将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地。这种房地产市场的非理性运行，是以地方经济转型受阻、经济活力受限、经济动能消减为代价的，同时又让个别地方财政欲罢不能，将影响到经济高质量发展进程，值得高度警惕。

综合来看，我国经济正迈向高质量发展的关键时期，实体经济的高质量才是基础。外部冲击和内部转型，都需要从发展高质量的实体经济来应对。房地产业既有实体经济的一面，住宅供应和消费等一系列经济活动可以支持社会就业和稳定经济增长，满足人民的居住需求；同时也有虚拟经济的一面，房地产投资属性易引发市场的非理性炒作，催生房价泡沫，导致相关风险高度聚集。因此，在加快推进我国供给侧结构性改革的过程中，既要合理发展房地产业实体经济面的积极作用，也要坚决消除房地产业虚拟经济面的消极影响。