2018年，房企寻求多元化转型意愿依旧强烈。统计显示，长租公寓、物业服务、商业运营、物流仓储、文旅等领域依旧是房企投入最多、发展最稳的行业。而从恒大发力新能源汽车，到碧桂园宣布大手笔进入机器人产业，龙头房企已显示出对专业性更强的“非地产”领域的热衷。与此同时，一些房企通过一段时间的摸索，正在从行业试错进入到纠错的关键期间。

转型投资谁最积极

2018年，地产行业的多元化在经历了一段试探期后，开始进入标配阶段。

据北京商报记者粗略统计，2018年包括万达、奥园、朗诗、龙湖、中骏、合景泰富、保利等超过10家房企对外宣布更名。房企“去地产化”意味显著。

易居智库市场研究总监严跃进表示，更名显示了企业多元化、复合化发展的思路。显示出地产公司面临发展瓶颈时，希望通过更多业务领域，给公司带来新业绩增长点。

据克而瑞发布的统计数据，行业排名前30强房企中，至少已有70%的公司发布了多元化战略。其中，行业排名前100强房企中则有97%布局了多元业务。

“大型房企是转型发展的先锋。”一位楼市观察人士指出，资金实力是重要原因。前两年，大小房企一拥而上转型，很多行业需要持续投入。赚惯了“快钱”的地产公司难以适应其他行业的“低回报”和“长周期”。

统计显示，2018年百强房企参与投资事件73件，是2014年的7倍，投资金额近千亿，大房企多元化投资正在持续。

实际上，2018年从融创成立专门文旅集团独立运营，到恒大持续发力新能源汽车领域，再到碧桂园宣布大手笔进入机器人产业都堪称大手笔投入。

房企爱投哪些行业

与此同时，2018年，房企转型开始呈现新的趋势。越来越多的企业开始青睐专业性强的“非地产”领域，如应用科技产业、教育、新工业新材料、文旅娱乐等。

2018年，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司，并高调宣布，碧桂园重新定位为“高科技综合性企业”，宣布将机器人业务列入公司未来三大重点方向。在2018年年报上，碧桂园披露投入该产业研发费用12.24亿元，相比上一年的6.93亿元增加了76.62%；融创刚刚发布的2018年业绩公告显示，去年新成立的融创文旅集团公司文旅城业务去年实现收入20.28亿元，与2017年的收入相比接近翻番。恒大则为了布局新能源汽车产业链，在2018年累计投入约270多亿元。

克而瑞CEO张燕进分析，这些房企投资的热点也是未来中国经济热点。目前房企多元化投资主要依靠主业的强大支撑。万科、碧桂园、恒大均在主业实现规模化后，开始增加包括交通出行、本地生活、应用科技等非主业的投资。

从2018年房企投资关注度上看，房企投资租赁市场规模最大，在联合办公、物业、产业地产、装修、商业等行业的投入规模则依次递减。受政策及盈利预期等因素影响，原来地产企业较为关注的金融、教育、产城、养老、文旅等业务则有所收缩。

房企转型之变

实际上，2018年房企在多元化转型不断加大投入的同时，在投资战略和投资领域的选择上同样显示出冷静。

万科管理层表示，未来能支持出现千亿级企业的实体领域，并有进入空间的行业并不多，万科不会再盲目投资新领域。事实上，相比之前，万科在2018年业绩报告中对养老、教育等业务的表述大为减少。

“恒大在多元化发展上已全面完成，近五年内不会再涉入其他更大的产业。” 恒大董事会主席许家印在业绩发布会上表示，一些业务经过探索后，发展规模不能与恒大体量相匹配，就会进行一定舍弃。此前，恒大高调进入的粮油、乳业、矿泉水等产业已逐步淡出，转而投向文旅、康养、新能源汽车产业。

万科业绩报告显示，在公司2018年2976.8亿元的营业收入中，房地产开发业务贡献了2846.2亿元，占比95.6%，而包括物业服务在内的企业业务贡献占比仅4.3%。

此外，北京商报记者在梳理地产公司年报时注意到，地产开发仍是房企最大的收入来源。行业前30强中，主业基本上贡献了90%以上的业绩。

业内人士指出，地产行业转型经过一段时间摸索，正在从试错进入到纠错的关键期间。房企的转型将从全面投资进入谨慎和聚焦阶段。北京商报记者 董家声

4月1日，北京市教委正式公布2019年北京市义务教育阶段入学政策，其中涉及“幼升小”和“小升初”阶段。市教委相关负责人表示，共有产权住房的入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。

一直以来，入学政策不但牵动着诸多家长的心，也在某种程度上与房地产市场有着千丝万缕的联系。本期周四下午茶，我们和您聊聊教育和地产的关系。

●记者小宇：每年的四五月份，都是入学信息采集的时间段。北京市教委出台的相关入学政策，就会备受关注。4月1日，北京市教委正式公布了2019年北京市义务教育阶段入学政策。其中，有关共有产权房业主子女入学的问题，应该算是再次明确。市教委相关负责人表示，共有产权住房的入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。这也给共有产权房业主吃下了一颗定心丸。

●记者大陆：其实，北京市住建委早在2017年9月共有产权房政策正式发布的时候就已经明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。这次再次明确，可以说是保障了共有产权房业主子女受教育的权利，更有利于共有产权房在市场上的推广，也让一些位置优越、教育资源相对丰富共有产权住房项目受到更多申购人的关注。

●编辑老陈：共有产权房的定义，简单来说就是中低收入住房困难家庭购房时，可以按照个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。共有产权房是保障中低收入住房困难家庭居住的一种措施。数据显示，截至目前北京已经入市的共有产权项目超过31个，合计供应住宅房源3.46万套，可以说供应量还是相当大的。而且从趋势看，未来两年还有超过4万套入市。和纯商品房相比，给共有产权房业主以同等的权益保障，有利于共有产权房更好地发挥平稳市场的作用。

●记者小宇：在这次公布的政策中，多校区划片、郊区引入优质学区等政策，也是近几年来政府一直倡导、推广的。这也有利于降低利用教育配套而进行房源炒作。特别要注意，政策的原文是：北京市将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式。对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片，不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片。由各区根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素制定相应办法。

●记者大陆：也就是说，单校划片和多校划片的情况现在都有，但多校划片肯定是未来趋势。比如说，冲着某所学校买的旁边的房子，但由于房源对应多个学校，不一定百分之百能上那所目标学校。

●编辑老陈：是这样，很多时候，一些房子因为有着较为突出的教育资源而价值凸显，教育配套也成为大多数业主购房时的重要考量指标。多校划片是为了教育资源均衡，是为了形成更加公平完善的就近入学规则，同时也是区域房价炒作的“杀手锏”。靠买房子进入所谓好学校的路子变窄而且更加不确定，而教育资源也正在进行更加均衡的配置，教育资源稀缺的问题也正在通过扩班额招生、统筹片区学位资源、购买民办学校资源等方式进行解决。

●记者小宇：这次公布的政策还有一条也值得关注，那就是本市户籍无房家庭可在租住地入学。文件中介绍，本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区政府结合实际情况制定。

●编辑老陈：其实这个政策早在去年就有了，是保障租购同权的一种。这样看来，教育和地产确实有着千丝万缕的联系。二者在各自的领域都有自身需要解决的问题，二者相结合更是需要相辅相成，才能使各自得到健康发展。

●记者大陆：其实我们现在提教育和地产，并不简单是房子遇到好学校就涨价的问题，透过这个现象，我们应该看到问题的本质所在。

与传统建筑方式不同，装配式建筑作为建造方式的重大变革，是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平。因此，也被称为“建筑业革命”，成为备受关注的焦点。

随着一系列政策举措加速落地，装配式建筑迎来了快速发展的有利时机，一个万亿元级的市场空间加速启动。根据相关机构测算，2017年至2020年全国装配式建筑累计市场空间约2万亿元；2017年至2025年累计市场空间超过6.8万亿元。

许多企业早已嗅到其中商机，并加速探索和布局。值得注意的是，不少地方装配式建筑的建造方式依然以现场浇筑为主，装配式建筑比例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比还有很大差距。

“装配式建筑不是简单地把现场浇筑环节挪个地方，而是从建筑到内装全流程的产业化革命。”卓达集团董事长兼总裁杨卓舒说，装配式建筑的发展，必然带来集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修的重大变革，使建筑行业的发展质量得到全面提升。要实现这一重大变革，必须首先解决标准化问题。只有将标准化植入现有建筑体系之中，让装配式建筑发展“有据可依”，才能避免无序化发展和低水平竞争。杨卓舒告诉记者，近年来卓达集团不断加大在装配式建筑技术研发方面的投入力度，形成了一万多项专利技术。

专家建议，相较于传统现浇结构体系，装配式建筑结构体系的技术标准、生产方式和商业模式都发生了根本性变化。建筑企业应当建立与之相适应的技术创新机制、管理模式、监管制度等，打造从建筑材料、建筑部品、建筑体系到建筑标准完整的技术输出和服务体系，为建筑业迈上新台阶做好准备。从政府层面看，也要强化政策研究，在提供更有利政策环境的同时，也要避免盲目跟风，出台不符合实际的政策，误导企业进入这一领域，造成产能过剩和低水平无序竞争。（经济日报记者 林火灿）

来自新西兰的巴克一家在爱彼迎民宿发现了正在直播的隐藏摄像头。

据美国有线电视新闻网（CNN）5日报道，当时这家人正在进行他们为期14个月的环欧旅行。当他们抵达位于爱尔兰科克市的涉事民宿时，从事网络安全行业的安德鲁·巴克在屋内的无线网络上发现了直播流。根据直播画面，他们找到了一个伪装成烟雾报警器的摄像头。

巴克一家用隐藏摄像头拍了一张照片

这个发现令巴克一家十分震惊，他们当即向爱彼迎举报了摄像头的问题。“他们在电话里没有提供任何解决方案，”尼莉·巴克告诉CNN，“接线员只说如果在两周内取消（预订）就不能退款。”

于是他们又联系房主。刚开始，房主一听他们提到摄像头就挂断了电话。但过了一会儿，房主又打回来，坚称整栋房子只有起居室装了摄像头，并拒绝承认自己在录像或录音。

当天没人出面解决问题，一家人只好临时在附近宾馆落脚。尼莉·巴克称：“他们（爱彼迎）似乎仍未认识到问题的重要性，而只是把我们的反馈当作普通的取消预订。”

CNN称，根据尼莉的说法，后来爱彼迎的信任与安全小组承诺将调查此事，并暂时屏蔽了这个房源。两周后，他们才再次联系巴克一家，表示该房主被判明“无责”，并已恢复房源。当尼莉一家将此经历发布在脸书并被当地媒体报道之后，涉事房主才被永久加入黑名单。

对此，爱彼迎向CNN表示，不论线上线下，保障顾客的安全和隐私都是他们的第一要务。“爱彼迎严格禁止房源隐藏摄像头，并极其严肃地对待相关举报信息。”事后爱彼迎向巴克一家道了歉，并退还全部住宿费用。

报道称，爱尔兰数据保护协会联络经理表示，他们已经注意到此事，并称“将向爱彼迎了解更多情况。”

环球网 崔舒飞

女子有房万事足。这么说不是我腐朽，是《2019年女性安居报告》的结论。该调查显示，2018年女性购房者的比例为46.7%，达到了近7年来的最高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。

大龄女青年偏爱两居室、靠近地铁的精装小户型。我记得早些年成都某白领女性盘就叫“她世纪”，当地保安还不得争着要去上岗啊。可惜，这是A女不配D男，两差了。城市剩女的本质是把一些男性“剩下”了，她们不急于结婚，无求于男性。如今有套房更是这样了。

独立有房子是幸福生活保障，会给职场、情场焦虑的女性带来莫大抚慰。我就听某位单身女主编说过，房子比男人可靠。所以她前前后后在广州攒了三套房。

有人说该报告有夸大事实之嫌，我倒觉得符合实际。女性本来就是购房主力军，在家里是决策主心骨，单身有财力更是“我的房子我做主”了。

对这个现象，我觉得可以从三方面分析一下。

第一，婚姻是靠不住的，男人是靠不住的。以前只要是家庭财产就是共同财产，而根据新《婚姻法》的规定，男方家庭单独买的房子属于一方财产，这更加让女性的安全感降到新低，逼得女性独立买房。即便是婚后买房，谁出的首付、各家出多少，也得算清，在这家婚姻联合公司解体时各归各家。与其临了一场空，不如自己先下买房安生。

第二，现在的大龄单身女都已经是80后往下、90后往上了，谁不是独生子女？哪个家庭不会支持孩子买房呢？上述报告中，在已购房的大龄女青年中，约45%是靠父母资助的，只有约29%表示是独立购房的。所以从财力上，男方女方都有独立买房的能力，谁娶谁还两说着呢。

第三，买房还能够保值，这是比男人可靠的有效途径。红颜易老，不能寄希望于男人当初的表白，只有房子还相对靠谱。无论是在婚恋市场还是在理财市场，房子最抗跌。

当然，至于买房未来能否真的保值，能否为你养老送终，还是个待解的问题，我们走着瞧吧。但无论如何，女子买房是女性独立的表现，应该视为社会进步的标志，而不是地产商炒作房价的噱头。

早在2017年学者金岩石和“地产思想家”冯仑就谈及大龄女青年对房价的推高作用。2015年至2016年10月，中国房价大幅上涨的地区有深圳、北京、厦门、上海等地。而据世纪佳缘的数据，恰恰是厦门、深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛大龄单身女性人群最多。“剩女推高房价”之说自然会遭到痛批，但想想也有一定道理。

在热剧《都挺好》中，苏家每遇难关几乎都是苏明玉用钱搞定。网友们通过她在剧中的吃穿用度，测算出她年收入近3000万。有人质疑说，民企高管一年3000万不可能，这只是编剧的YY。微博专门开通的讨论#苏明玉到底有几个臭钱#，很是蹭了一把热点。网友感叹“有钱真好”。是啊，马云说“凡是钱能解决的问题都不是问题”，但你没钱的的确确是个大问题。

无论情场还是职场，你先得“我挺好”，大家对你才能“都挺好”。基础是什么，是钱，是独立。有时候，你理性一点可以让周边世界的关系更清晰一点。

有人拿苏明玉与《欢乐颂》中的樊胜美相比。樊一直想找一个厉害的男人依靠，而苏一直想成就一个强大的自己。回到那位女主编说的话，房子比男人更可靠。至少，房子不会跑掉。

为避免出现购房者买到虚假等不合规房源，海南省近期上线了商品房销售许可信息查询系统，保护购房人合法权益。

根据海南省政府有关要求，近日，海南省住建厅整合全省18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息，开发了海南省商品房销售许可信息查询系统，并在海南省政府和省住建厅门户网站的相关专栏进行发布。购房人可通过上述网站的“海南省商品房销售许可信息查询”专栏查询到权威、安全、可靠的房源信息。

海南省住建厅提醒购房人要到手续完善、合法合规的项目购房，不要到没有手续或手续不全、违法违规的项目购房，防止上当受骗和财产损失。

海南此前曾发生部分购房者购买到不合规房源等问题，引发纠纷，造成不良影响。

原标题：长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张

经过几年的“野蛮生长”，长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计，未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化，市场集中度亦将随之不断提升。

克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示，2017年开始，长租公寓市场上资本蜂拥而至，收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年，行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”，以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后，四季度开始遇冷，不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始，租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌，市场开始回归理性，经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”

魔方生活服务集团CEO柳佳认为，2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样，体温高会将病毒杀死，留下健康的细胞，人体免疫力也会增强。”她认为，“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉，剩下来的就是推动行业健康发展的主力。”

根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》，我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元，其中北上广深一线城市合计达5565亿元，占比35.9%。

中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为，“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟，但在北上广深等热点城市，租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变，租房逐渐将替代买房。同时，从合租房、群租房，转向独立的、有品质的公寓产品，也将成为都市年轻人的生活方式。”

从资本的动向来看，国际投资机构也在“用脚投票”，投资瞄准行业头部企业。日前，加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团，为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示，作为长期投资管理机构，CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称，魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系，进行项目并购及轻资产拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台，为行业赋能。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，房地产多元化并不好做，房企前30强基本都布局了长租公寓行业，但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿元，审批数百万元都觉得是小事情，进入长租行业后，开发商每天都要和100元、200元打交道，习惯改不了。”

一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者，从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中，他遭遇了很多困扰。“政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才，这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”

“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式，共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略，除了在原有租赁经营领域继续发展之外，魔方还将加大在管理体系上的投入，为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务，从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等，将资源向整个行业开放。”

随着房地产企业普遍公布3月份业绩，百强房企单月销售规模同比增长，单月环比增速也高于去年同期。但综合一季度数据，房企整体业绩规模略有下滑。不仅如此，从房企年报来看，百强房企普遍调低2019业绩预期。

春节之后，一二线城市房地产市场销售有所起色，部分城市明显升温，但大部分三四线城市仍然延续调整势态，销售较为低迷。从3月份业绩数据来看，房企去化率预期偏低。

近日，克而瑞地产研究中心公布的数据显示，2019年3月，市场整体表现比前两月明显好转。从企业业绩情况来看，百强房企单月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度的整体情况来看，今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。

值得注意的是，各梯队房企中，碧桂园等三大龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。克而瑞方面分析认为，这主要是因为，一方面去年一季度3家龙头房企业绩基数较高，月均销售超过500亿；另一方面，自2018年下半年以来三大龙头房企进行了提质控速的发展战略调整。

综合一季度数据，虽然百强房企整体业绩规模略有下滑，但各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，前30家房企集中度接近50%，百强房企整体集中度达到70.5%。

与此同时，截至目前，公布2018年度业绩的房企当中，大部分提出了2019年的业绩目标。2019年，房企制订的目标增长率普遍在20%左右，与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。

“同时，目前绝大部分规模房企2019年的业绩目标增长率与2018年业绩同比增幅相比都较低”，克而瑞分析人士指出，“在目前的市场形势下，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。”

对于未来市场而言，在业内普遍看来，短期内房企的盈利能力仍有保证。一方面，弱市之下房企土地投资的成本相对较低。另一方面，虽然目前房企的盈利空间受到挤压，但市场调整期不会出现整体性的房价下滑，以至于影响到这些房企的整体利润。

上述克而瑞分析人士认为，预计2019年房地产企业业绩规模的增长主要依靠供货增长来实现。从2019年房企的货值安排和业绩目标来看，企业整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平，与2017年相比较低。

该人士表示，“2019年将是房地产市场销售‘小年’，预计年内全国层面房地产政策面将维持平稳。各线城市仍将延续持续分化的市场格局。”

2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势，部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示，由于购房者调整预期，之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看，过半城市库存超过12个月，因此楼市回暖仍需观察。

部分地区楼市回暖

中原地产研究中心统计数据显示，清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套，较去年同期的54套和60套，同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市，小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，4-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是之前调整过价格的城市。

事实上，3月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海易居房地产研究院发布数据显示，3月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。

具体来看，中原地产数据显示，北京商品房住宅成交31.1万平方米，环比上涨了108%，同比上涨130%。二手房成交量达1.6万套，是最近10个月的最高值。上海方面，上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%。广州成交90.2万平方米，环比上涨177%，同比上涨48%。

张大伟表示，最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节市场低迷，但同比数据上涨，与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，购房者出现怕踏空的心理。

“与供应增加也有关系。”张大伟说。数据显示，3月上海入市面积为78.8万平方米，环比增加194%，同比增加100%。北京入市也持续高位，3月北京供应商品房住宅3707套，继续增加供应，库存积压也持续上升。

土地溢价率有所回升

近日，无锡市出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。其中，融创获得2宗，另外还有一宗需要摇号。

3月下旬以来，部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来，全国住宅地块合计成交55宗，其中，溢价率超过40%的有19宗，超过100%的有5宗。

4月2日，杭州主城区出让4宗地块均以上限价格加自持面积获得。苏州出让太湖新城一宗住宅用地，经过30轮激烈争夺，苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得，楼面价17294.57元/平方米，溢价36.11%。4月1日，广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，土地市场持续调控，降温明显，部分企业拿地较少。今年以来，融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢地，土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃，溢价率有所上升。

张大伟表示，从全国看，土地市场依然处于平稳之中。2019年以来，全国多城市土地成交依然低迷，特别是一线城市。但对房企来说，为了加大销售额，即便一二线城市调控政策严格，依然会集中拿地。

房企资金链难言乐观

同策研究院的最新数据显示，3月40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%，创16个月新高。其中，债权融资额为985.15亿元，环比上涨78.49%，占房企融资总量的96.19%。

值得一提的是，虽然近期房企融资难度减弱，但由于过高的债务额，房企资金链难言乐观。据世联行的统计，2019年至2021年的三年间，房地产行业共有1.8万亿的到期债务，其中，2019年到期债券相比2018年翻了一倍。进入今年二季度后，境外偿债压力也将增大，而且绝大部分为成本高企的美元债务。

张大伟说，从2018年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷，虽然难度有所缓解，但由于缺血过多，融资需求依然较大。

“从去年11月开始，开发企业融资尤其是发债确实是宽松很多，近几个月的融资额度较高，也使开发商资金面得到缓解。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房企融资环境略有放松，但从政策口径来看房地产融资不过度从紧，也绝不意味要彻底放松，不会大水漫灌。

有业内人士指出，在没有货币之水的支撑下，楼市显然难以支撑新一轮上涨。目前楼市的复苏是宽松预期下的复苏，若没有真正宽松，复苏将难以为继。前期尚未调整的城市，仍旧存在下行风险。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，回暖难以大面积跟进。2019年市场仍处在温和升温通道中，3月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。

麦田房产方面则表示，考虑到住房信贷政策未有松动变化，预计接下来市场仍将呈现理性复苏走势。

尽管早在2012年，万科就提出房地产进入白银时代这一说法，并早早就付诸转型探索。但至今为止，万科董事会主席郁亮都对外界坦承，转型绝非易事。首先，要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验是，没有可能找到。

为什么没有可能找到？近期集中发布的房企业绩报可以给出答案。中原地产研究中心统计数据显示：截止到目前，房企发布业绩报告的合计76家，其中A股51家，港股25家。大部分企业利润明显上涨，房企收获历史上最丰收的年报。从平均营收数据看，上涨了23%。从数据来看，A股房企平均利润上涨了23%，但净利润率平均为11.9%，相比2017年的平均12.1%有所下调。但合计76家企业中，利润数据下调的只有22家，70%的企业利润出现了明显的上涨。

房企的利润究竟有多强？在Wind数据上，净利润（含少数股东权益）排名第一的是中国恒大，为665.47亿元，相当于日赚1.82亿。而从利润规模上来看，其相当于2个贵州茅台（600519.SH）（378.30亿元），5个五粮液（000858.SZ）（140.39亿元），5个北京汽车(1958.HK)（142.71亿元），6个广汽集团（601238.SH）（109.46亿元），10个伊利股份（600887.SH）（64.52亿元），20个蒙牛乳业（2319.HK）（32.04亿元），200多个横店影视（603103.SH）（3.21亿元）的规模。

上述数据表明，房地产的赚钱前景令其他行业望尘莫及。但随着城镇化和人口红利逐渐接近尾声，房企也有巨大的焦虑。而焦虑的表现就是转型。

不过， “让赚惯大钱的人去赚小钱”谈何容易？

对于转型之艰难，万科年报《致股东》上这样表示，“无论从我们今天的体量来看，还是从我们以往的行业环境来看，转型都绝非易事。首先，能支持出现千亿级企业的实体经济领域本身不会特别多，尚未饱和、仍有进入空间的更只是其中一部分行业。而我们至少需要建立六个千亿级业务，才能再造一个今天的万科。其次，我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务；更不能寄希望于再遇到一个与过去二十年房地产开发一样，几乎所有参与者都能赚钱、都很难亏钱的黄金时代。因此在未来的一段时间里，我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间。”

房地产开发巨头碧桂园给出的转型方案是：未来碧桂园会以地产、农业和机器人这三个方面为主，碧桂园未来会成为一个“高科技综合性企业”。为何这样转型，碧桂园董事会主席杨国强的说法是，他认为，农业和机器人这两个领域是国家重点发展的产业，机器人的技术已经很成熟了，碧桂园未来也会投入一定的资金去研究开发直至量产，只有量产才会产生效益，也许明年的今天就是碧桂园公布机器人布局结果的时候，碧桂园有很多应用场景需要使用到机器人。

确切地说，碧桂园这算不上转型。无论是机器人还是现代农业，他们实际还是服务于地产主业。也就是说，这种转型是以原有地产主业为依托，结合业主需求和各种运用场景，构成完整的产业链闭环，实现在建筑、家庭服务、社区服务等方面提供全方位配套服务与解决方案。

现阶段，如何正确理解房地产开发企业的转型？融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上的回答更为恰当。有人问他，“机器人好农业好还是汽车好？”孙宏斌说，“地产好！”在融创中国2018年业绩会上，孙宏斌直言融创没有多元化，一直是房地产业务为主，所谓多元化业务都是“房地产+”。“主业还是挺重要的，我们还是比较专注地产专业，文化集团和文旅集团都是在房地产+的基础上做起来。文化、文旅等业务是未来5至10年需要发力的，现在仅仅是培育阶段。”

实际上，从当前年报来看，房企多元化部分贡献率仍然很低。比如，恒大2018年销售物业收入4527.64亿元，而租金、物管、其他业务合计收入只有100多亿。恒大健康产业已成为恒大多元化贡献最大的“拳头产业”。2018年，恒大健康管理分部实现收益31.33亿元。2018年万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.6%，开发业务当之无愧成为万科四大区域的“基本盘”。

（编辑：黄锴）