今年3月份，三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市，二手房价格涨幅也处于高位。

中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言，“从全国范围来看，三四线楼市仍然运行在高位。”其同时强调，实际上三四线城市分化的情况已经出现，那些缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”特征的区域市场“的确熄火了”，而那些处于高位的城市，多是位于都市圈的三四线城市，以及具有产业、资源等优势的三四线城市。

对于三四线城市的市场表现，业内人士普遍认为，短期来看热度仍将持续一段时间，但长期来看难以持续。“不太乐观。”同策咨询研究部总监张宏伟指出，三四线城市当前的销售压力比较大，且此前市场需求已被大量透支。加上棚户区改造规模和货币化补偿比例均受到限制、“收缩型城市”概念的推行，可能导致三四线楼市后续出现市场下行。

三四线城市上涨趋势明显

尽管近期引发热议的“鹤岗市2万元能买54平方米二手房”消息让人们对三四线城市的楼市有些悲观，但事实上，这些城市的楼市状况并没有像人们想象的那样糟糕。

根据国家统计局于4月16日发布的3月份70个大中城市房价数据，3月，70城新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，结束连续6个月的下降趋势，涨幅较上月扩大0.1个百分点，房价环比上涨的城市数量扩大至66个。

其中，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，比上月扩大0.3个百分点；同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。而同期的一二线城市，新房价格同比涨幅分别为4.2%和12.2%。在房价上涨的三线城市中，丹东、锦州、常德等涨幅均达到或超过1.5%，成为领涨者；二手房方面，三线城市的价格涨幅略低于二线城市，但仍明显高于一线城市，且涨幅比2月有所扩大。

而在楼市热度不减的同时，一些三四线城市的土地也备受开发商青睐。

根据中指研究院发布的一季度《中国300城市土地市场交易情报》，全国300个城市总成交及宅地成交面积虽同比下降，但环比上升，土地成交市场开始回温。同时，《情报》也显示，在土拍市场整体回温的同时，房企的拿地策略主要向二线及强三线城市转移。

进入4月份，三四线城市的土地市场热度依然高居不下。CRIC研究中心数据显示，2019年4月1日-7日这一周重点监测的城市中，三四线城市成交占比高达四成，高溢价成交占比达三成，多集中于无锡、常州、台州等长三角的强三线城市；而据诸葛找房统计，4月15日-4月21日这周，全国主要地级市土地出让金为778.69亿元，环比增加20.1%，同比上涨9.54%。溢价率攀升、流拍率走低，指标持续好转。尽管二线城市依旧是榜单主力，但三四线城市表现亮眼，常州、绍兴、阜阳、泰安均上榜。

长期看前景不乐观

对于当前三四线楼市的表现，中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言，“从全国范围来看，三四线楼市仍然运行在高位。”不过，张大伟也强调，尽管整体看来处于高位，但三四线城市分化的情况已经出现，那些缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”特征的区域市场“的确熄火了”。相比之下，很多三四线城市楼市运行仍然良好，比如部分位于都市圈的三四线城市，以及具有产业、资源等优势的三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提供给记者的《352城土地成交数据》显示，对于三四线城市来说，类似保定、沧州、常州等土地市场的交易热度较为明显，即土地出让规模大，且溢价率基本上都超过了50%的水平，这基本上都属于都市圈概念下的三四线城市。而池州、德阳、贺州等非热点三四线城市的土地市场热度不强，土地交易相对疲软，溢价率方面基本上都在零的水平。

对于房企们来说，关注的也都是这些位于大城市周边或是城市圈内的三四线城市。近期在绍兴连续拿下两幅地块的祥生地产方面向记者表示，集团会锁定合理管控半径下的核心二线城市与核心一线城市周边的二三四线城市，“持续抢占城市化发展的价值高地与增长中心”。而最近在徐州、常州接连拿地的新城集团也表现出了对热门三四线城市的看好。新城集团一位相关负责人向记者解释说，“因为地价高、售价受限，一二线城市的地价售价差未必比三四线城市高。所以实际上有些三四线城市可能性价比更高、投资回报率也更高。”

对于三四线市场接下来的走势，业内人士普遍认为，市场热度仍将持续一段时间，但从长期来看，三四线楼市的前景并不乐观。

中国指数研究院院长陈晟表示，具备区位、资源、产业等优势的三四线城市的楼市，仍将在相当长的一段时间内继续保持高位运行，但得不到人口和产业支撑的那些三四线城市将会逐步地冷却。

“不太乐观。”同策咨询研究部总监张宏伟指出，三四线城市当前的销售压力比较大。在过去两年的市场高点中，三四线城市的需求已经被大量透支。同时，棚户区改造规模和货币化补偿比例均受到限制，可能导致三四线楼市后继乏力，并出现市场下行。

与此同时，张宏伟也指出，国家发改委近日印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，强调持续放宽大中城市落户政策，这实际上对三四线楼市也是一个利空消息：“即使这些城市有落户、限购的放开，对楼市也很难起到太大作用。对于高层次人才来说，大部分的三四线城市都没什么吸引力。”

绿地控股董事长、总裁张玉良认为，在“中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的城镇化模式下，能级较高的省会城市和有溢出效应的成长性地区大概率率先回升，部分前期房价地价已快速上涨而又缺乏人口及产业支撑的三四线城市将面临挑战。其建议同行，对三四线城市，要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素，有选择性地拓展。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚强调，随着城市圈和都市圈的发展，一些重点三四线城市还将继续保持热度。而对于有可能存在的泡沫和风险，要保持一个警惕的态度：“在风险和泡沫可控的情况下，保证市场的长期、可持续化发展。”

■本报记者 苏诗钰

4月26日，央行发布的2019年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2019年第一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。

数据显示，房地产贷款增速回落。2019年第一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；第一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。

2019年第一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，此次央行公布第一季度贷款数据投向，进一步印证了房地产市场资金进一步宽裕的特征。从人民币贷款余额数据看，相比去年年底有进一步上升。实际上今年第一季度全国房地产市场交易表现还不错，从实际反馈的情况看，包括房企获得开发贷和购房者获得按揭贷等，都有较好的表现，所以贷款数据进一步体现了房地产贷款环境趋于宽松化。

严跃进表示，从目前房企的经营情况看，各类企业获得贷款的渠道增加，而获得贷款后，对于刺激项目开工等也有较好的表现。今年第一季度全国房地产开发投资数据也印证了这一点。尤其是近期部分省会城市人才购房政策不断出台，后续各类房地产开发贷款资金会加快流入此类省会城市或二线城市。

腾讯房产北京4月25日消息（刘莹）25日晚间，我爱我家控股集团股份有限公司(000560.SZ,下称我爱我家)发布2019年第一季度报告。报告显示，一季度，我爱我家共实现营业收入25.81亿元，同比增长2.95%；其中，归属于上市公司股东的净利润为2.05亿元,同比增长40.86%。

据悉，2019年一季度是我爱我家完成重组后，第一份与完整财报做同比的季度报告，得益于核心城市房地产景气度回升和公司业务规模及效益齐升的影响，一季度我爱我家业绩显著增长。

主营业务方面，我爱我家的主营业务分别是：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务，据悉，报告期内公司的主营业务增长稳健，其中二手房经纪业务的业绩同比增长显著，人员效率稳步提升。

房屋资产管理业务方面，相关人士认为，房屋资产管理行业逐渐进入市场整合阶段，“相寓”业务模式的优势将逐步凸现出来，同时部分城市人才落户政策放宽、户籍放开等政策一定程度上刺激了租房市场的活跃度。报告期内，“相寓”通过不断提升收房效率，继续控制收房定价、有效把控收房质量。同时，加强对委托在管房屋的精耕细化、优化房管业务流程，对在管房屋进行分类管理。

商业资产管理方面，报告期内公司商业团队继续完善流程制度，加强标准化体系建设，因店制宜，提升客户体验。

稳健经营主营业务的同时，我爱我家积极借助上市公司优势，并购整合协同性较强的优质标的，不断丰富和完善全产业链业务布局。公司目前正在进行中环互联和蓝海购并购整合。4月9日，兴业证券发表报告表示，若两个项目顺利完成并购，公司全国门店数将接近翻番，进一步提升公司的市占率，增强公司的盈利能力。

对于上述两标的业务协同性，公司表示，收购中环互联将补强公司加盟模式实力，有助于扩大公司业务规模。同时，我爱我家的直营模式将给中环互联以赋能优势，最终实现直营模式与加盟模式协同并进、有效结合；而蓝海购在商业资产运营细分市场具备较强优势，可提升公司资产管理运营业务实力，拉长房地产业务周期、提升客户黏度，逐步实现产品之间的转化。

4月23日，我爱我家董事长、总裁谢勇在2018年度业绩说明会上曾强调,我爱我家的经营核心理念是规模和效益并重，遵从“有质量的增长”，不会为了追求短期规模而牺牲运营质量。

对于政策调控对行业的影响，公司表示，2019年一季度，地方以及全国“两会”陆续召开，关于住房政策的表态和时间初步以“以稳为主、一城一策”的基调为主。另外，4月初，国家发改委提出的新型城镇化建设，从中长期的角度来看对行业都是利好，可以促进行业的健康、规范发展。

行业分析认为，我爱我家致力于持续打造住宅居家服务全产业链的全国性房地产经纪企业，受益于业务规模及产品结构优势，有能力熨平市场周期、抵抗市场受调控政策的影响。作为国内二手房经纪和住房租赁的领头羊，公司业务成长和市占率提升空间广阔。

腾讯房产天津4月26日消息 （陈婷婷）近日，由新世界中国地产有限公司开发的天津周大福金融中心综合体项目再次亮灯，向外界呈现其建设成果，项目预计在2019年年内竣工。此前，天津周大福金融中心在2019年跨年之夜成功举行亮灯仪式，宣告北方新地标迎来新的里程碑。

据了解，天津周大福金融中心综合体作为新世界中国在天津践行“予城新蕴”品牌承诺的标杆项目，未来将立足于构建超高层施工高新技术成果转化中心、打造智慧建筑的样本典范，进一步助力滨海新区加快创建繁荣宜居智慧新城。

根据世界高层建筑与都市人居学会(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)发布的数据，截至2019年4月，项目主体建筑天津周大福金融中心在“已建成及已封顶超高层建筑类别”位列中国长江以北第一高楼、全中国第四高楼及全球第八高楼。未来，项目将通过布局多元化业态，打造全新的商务服务和未来生活体验，构建引领天津滨海新区经济发展的新型商业引擎。

图一: 天津周大福金融中心刷新了滨海新区的城市高度

在接受腾讯房产采访时，新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文先生表示，“天津这个城市发展前景广阔，充满活力。我们在打造天津周大福金融中心综合体项目的过程中，充分尊重天津既有的城市文化和未来的发展战略，力争将其打造成为符合天津城市定位、能带动区域发展腾飞的优质综合体，帮助天津绽放出更精彩的韵味。”

图二: 新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文先生(右)及新世界中国项目总监邱华凯先生(左)接受媒体采访

新世界中国项目总监邱华凯对项目的新技术应用进行了详细介绍，他说，“大型综合体、超高层建筑工程量庞大，尤其是天津作为港口城市，具有独特的自然地理环境，为项目建设带来不少的挑战，这就需要我们采用高度专业化的技术及管理方法来解决多方面的建设难题。面对这些挑战，新世界中国与时俱进，在新技术的应用上‘洞见未来’，积极运用最新的科技和工艺解决实际问题，化解项目建设过程中的各种难题，打造智慧建筑。”

邱华凯介绍，作为坐落在滨海城市的大型综合体，天津周大福金融中心综合体项目充分考虑到了临港风力为建筑带来的阻力，以流体几何造型来大大减少风阻，并为节省建筑材料奠定基础。 在外观上，整个建筑的平面玻璃面板系统及窗框系统跟随建筑外立曲面而变化，突出了塔楼收分部分的比例，同时又巧妙地与曲线倾斜的结构相呼应，使建筑呈现出富有活力动感的视觉感受，与天津的良好发展前景相得益彰。

图三: 天津周大福金融中心综合体项目的建筑外型呈现出活力动感

在项目信息化方面，周大福金融中心综合体项目全面使用了建筑资讯模型（Building Information Modeling，简称BIM）来实现信息化管理，提升施工效率。例如，塔楼的整个外立面由约15,000个幕墙单元板块组合而成，需要约1,300多种不规则四边形的幕墙单元板。项目团队运用BIM技术对幕墙系统及后续安装工序进行模拟、优化，大幅减少了玻璃及型材的种类数量，降低了建造难度，并实现环保建设。

同时，考虑到项目使用年限较长，项目团队还创新开发了结构健康监测系统，全天候监测、判断及预警建筑结构的健康状况，尤其是在发生台风、地震等极端情况下，做到及时评估结构的适应性和可靠性，从而提升建筑的使用安全性。而系统所收集的数据，也会成为行业建设超高层建筑的参考资料，为建设更多优质建筑提供洞见。

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

2019年4月23日，贝壳找房成立一周年。为庆祝这个生日，贝克找房大手笔举办了一场“预见新居住，共建新经纪”为主题的新居住大会，并邀请了40多位来自国内外居住服务、科技互联网、学界等领域领军人物共同见证。

过去的一年，贝壳找房发展飞速。截至目前，贝壳找房已进驻全国98个城市，携手160个新经纪品牌，连接了超过21000家线下门店。同时，超过20万名经纪人在贝壳平台为用户提供服务，平均每天为3000个家庭找到理想居所。

据此，贝壳找房认为已经成为新居住服务第一品牌。而它刚诞生时，还是四面楚歌，因为看起来要一统江湖的姿态，让其他中介巨头及平台备受压力。

在过去的一年，贝壳找房做对了什么，迎来大逆转？

并不顺畅的一年

贝壳找房刚宣布成立的时候，一直饱受非议，被指责为“既当裁判又当运动员”，没有多少人相信它想做平台的纯粹性，甚至在其发布真房源机制后，引来同行的孤立。

2018年6月，58集团约上了几乎所有叫得出来名字的中介，我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、麦田房产等，在北京发起“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会，结成战线联盟，对抗贝壳找房。

这阵仗让它的董事长左晖有点触动，在朋友圈吐露心情，“此时的北京，乌云密布，有会解天象的吗？”58同城CEO姚劲波留言并开启了“解天象”的争论。

不过，一切都没有影响贝壳找房的布局，它选择了一条“农村包围城市”的道路，以“真房源”“品质联盟”“房源共享”等关键字，去二三线城市，吸引中小中介公司入驻。那段时间，贝壳找房扩张速度迅猛，当然投入也不菲。

平台效应逐渐显现，跨店、跨品牌成交比例逐渐提升，贝壳成都这类成交占比高达70%。虽然连接的门店数量、中介品牌及经纪人与日俱增，但缺乏巨头的入驻，让贝壳找房与成为平台的目标还有不小的距离。

美国最大的房地产销售网络MLS，也是贝壳找房过去的一年提及最多的平台对标者，占据美国95%的房地产交易市场。

转变发生在2019年4月16日。这一天，贝壳找房与21世纪不动产宣布达成业务合作，后者覆盖128个主要城市，门店总数近6000家。贝壳找房认为，这是其的平台化实力得到认可。

21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航的一句话，道出了中介行业生存逻辑的变化，“新经纪时代要改变以往靠挤兑竞争对手获得市占率的思路，从战略高度、组织架构创新等层面去构建品牌的核心竞争力。”

运营一年时间，贝壳找房平台体系越来越成熟，卢航说，“很多案例、规则宣传到位后，大家之前的担心都逐渐消失了。再则，科技赋能的确给企业带来很多便利，而全行业在做这件事情的只有贝壳找房。”

做对了什么？

一个定位，技术驱动的品质居住服务平台；两大基石，对用户好与行业合作共赢。

在此之下，贝壳找房尽可能地做了一个平台角色应该做的事情。搭建ACN经纪合作网络，即以房源流通联卖为核心的“房”的合作网络、以跨店成交比管理为核心的“客”的合作网络和以信用分管理为核心的“人”的合作网络。

开放共享楼盘字典和7×24小时的房源动态鉴真系统，确保真房源。截至目前，贝壳找房楼盘字典房源数据化管理1.87亿套，累计扫描和重建VR房源118余万套，VR房源用户总浏览量达1.68亿人次。

除了ACN规则，还有品牌管理委员会及店东管理委员会等细致的管理规章制度，确保品牌与品牌之间、店与店之间、人与人之间的顺畅合作。

对于很多中小中介而言，最欠缺的就是技术，贝壳找房恰恰可以弥补它们这一短板，提升服务效率与品质。比如VR看房以及新发布的AI讲房。再比如NTS系统，即贝壳交易平台，包括：NTS（N-Trading System）-PC端、NTS-APP、满意度评价、交易可视化、银行信息管理、业务数据看板，以及银行直连、交易助手。

而为了满足不同城市、不同合作伙伴的需求，贝壳交易平台采取“乐高式”、配置化的产品模式，可以快速、准确地支持多城市、多区域的不同房产交易模式，让店东、经纪人根据本地业务特点选择合适的交易专业工具。

据介绍，贝壳找房上目前已有14个城市能够实现房产的“T+0”或“T+1”交易，即当天批贷，隔天就能放款，大大缩短了房产交易的流程。

此外，对于入驻的中小中介，贝壳找房在品牌层面进行了四大赋能：运营赋能、人才赋能、营销赋能、供应链赋能。比如对于招人难、留人难的行业痼疾，贝壳找房成立了人才增长中心，帮助品牌主一起找人，同时设立了原力场，帮助品牌主针对运营管理能、战略思考能力加强学习等。

MLS Listings总裁兼CEO詹姆斯·哈里森说，提供、维护并开发房产经纪与代理经营所需的平台和工具，并以平台的力量此来规范房产经纪与代理间的贸易，是MLS成功的关键。

于贝壳找房而言，亦如是。

要做哪些事情？

从无到有，从有到大，贝壳找房完成了从0到1。接下来，它要做的更多。

在周年庆上，贝壳找房提出了“新居住”的概念，即以行业基础设施和信用体系建立为基础，实现服务协作化、服务标准化、服务闭环化，以平台聚合推动行业共融共生。

贝壳找房董事长左晖说，整个不动产行业已经发展到新阶段，从量到质的变化，“产业正在从制造业向服务业的方向快速的发生变化。”

他指出，服务在房地产产业价值链中的占比将超过50%，居住需求和供给将出现深刻的变革。新居住行业的服务者，要通过定制化产品设计、数据技术驱动、职业化服务人员等方式，满足新居住时代消费者在居住、交易和流通、社区交互和房屋管理等方面的新需求。

贝壳找房CEO彭永东将左晖的理论细化归纳为，居住服务业将呈现出两大发展趋势：一是，新居住时代是服务者价值全面崛起的时代；二是，新居住时代是数字化价值全面崛起的时代。

围绕此，贝壳找房发布了多项行业共赢、服务升级计划：建立第一所帮助店东职业化加速的花桥学校；与卓越企业家共同进步、共享贝壳价值增长的“灯塔计划”；以及黑科技持续演进、不断提升用户体验的贝壳VR看房+AI讲房。

细细讲来则是，在三年内连接中国100万服务者，并成为房产领域第一个月活过亿的线上平台；

贝壳VR看房+AI讲房，利用VR看房让“所见即所得”，利用AI讲房，从四大内容维度，3秒生成讲房，100%房源覆盖率，提供标准化程度高的讲房服务。据介绍，未来五年，中国有2.5亿套房产将被“数字化”；

成立第一所帮助店东持续进化的学校——花桥学校，位于上海周边，建筑面积超过3.3万平米。预计在未来三年时间里，花桥学校将打造中国居住领域面对店东的成长基础设施；

灯塔计划，计划在未来帮助超过50个品牌主形成超过200家店面规模、帮助超过20个品牌主形成超过500家店面规模、帮助超过10个品牌主实现超过1000家店面规模。彭永东说，在未来三年帮助一万个店东实现倍增；

此外，彭永东还在考虑，能不能像美国一样，房屋交易有一个48小时的后悔期；能不能像其他APP一样，买卖交易完成后，在APP上点一个按钮，确认服务完成？经纪人能不能一辈子从事这个职业？

彭永东说，这是贝壳想要去推动的行业进步。他希望服务两亿家庭的品质居住，通过努力，让2亿家庭因贝壳找房的存在而不一样。

北京市重大项目办昨日发布消息，新机场线一期工程全线实现贯通。目前，新机场线主体结构施工已经完工，工程已全面进入机电设备安装和装修施工阶段。轨道交通新机场线一期全长41.4公里，共设草桥站、磁各庄站和新机场北航站楼站3座车站，计划于2019年9月与北京大兴国际机场同步开通初期运营。

昨日下午，第二届“一带一路”高峰论坛新闻中心和北京市人民政府新闻办公室邀请来自美国、俄罗斯、日本等46个国家和地区共90位中外注册记者走进北京大兴国际机场，了解机场工程建设和运营筹备情况。据悉，大兴机场的工程建设与运营筹备工作已经进入全面冲刺阶段，正以“6·30”竣工，“9·30”前投运两个时间目标为节点，倒排工期，全力以赴。

【新机场线一期】

亮点1

与新机场高速、京雄高铁形成共走绿廊

据介绍，新机场线穿越工程数量众多、类型复杂、工期紧张、难度较大，含特级风险源7处，一级风险源61处。其中，磁各庄站—草桥站区间的最后一百多米暗挖工程是制约全线贯通的最大节点，该段上跨既有10号线草桥站—纪家庙站区间，下穿镇国寺北街，地质环境复杂，地下管线繁多，距离地面最小距离仅有4米，施工难度极大。

负责该段施工的项目负责人介绍，为统筹兼顾10号线运营安全和新机场线施工安全，该段采用洞桩法施工，减少了地面沉降，降低了施工安全风险，还避免了大量的管线改移工作，但工期也更长。建设过程中采取了深孔注浆、超前管幕、随做锚索等技术措施，同时通过路面铺设钢板、人工巡查、监控测量等手段，确保了既有线运营及上方道路通行的安全。

据市重大项目办相关负责人介绍，新机场线与新机场高速公路、京雄高铁形成了独特的共走廊模式，共廊全长约17公里，共廊段的夹缝空间总面积约1700亩，未来将被打造成为林廊连贯、层次丰富、生态共生的绿色轴带，形成三季有花、四季常绿的共走绿廊。根据周边规划定位及现状环境特征，将分为条带段和门户区两部分，有效提升了轨道沿线的自然生态环境和总体景观效果。

共走绿廊不仅是旅客乘坐新机场线抵达北京大兴国际机场的必经之路，还隶属广义上的南中轴区域，连接了南苑团河行宫、念坛公园等绿地，建成后将成为串联北京南北向景观带的重要组成部分。旅客今后搭乘新机场线时将有“穿过森林去机场”的美好体验。

亮点2

将北延至丽泽商务区 可直接值机托运行李

按照最新规划，新机场线将从草桥站向北延长约3.5公里，全部为地下线，至丽泽商务区，与建设中的地铁14号线、16号线及规划中的11号线换乘，并在丽泽商务区北区结合车站设置一座城市航站楼，提供值机和行李托运服务。届时，旅客可以提前在丽泽商务区站办理登机牌和行李托运手续，极大地方便了旅客出行。

在丽泽商务区站，为提高土地利用率，实现轨道与周边用地的高度整合，未来将打造一体化示范性轨道枢纽，进一步提升丽泽商务区品质，带动南城发展。

不同于普通地铁列车，新机场线列车充分利用国内CRH6F城际动车组成熟可靠的车辆平台进行打造。

列车继承燕房线全自动驾驶，通过仿真验证隧道内刚性接触网高速受流性能，解决列车与线路、车辆与供电网、车辆轮轨与轨道耦合等难题，满足区域快轨运营需求，保证车辆的安全及可靠性。

列车为8列车厢编组，目前设计最大载客量为1500人左右。为方便乘客放置随身携带的行李，加宽了座椅前后的距离。

商务车厢还为每个座椅配备了独立的阅读灯和空调出风口，座椅扶手处设置两个USB充电接口，方便乘客使用。

【大兴国际机场】

亮点1

站外零距离换乘 站内登机步行时间短

在航站楼下方，多条轨道交通线路南北集中纵贯穿越，特别是高铁通过航站楼下方时，设计最高时速可以达到250公里，这种穿越形式和速度设计均为全球机场首次；轨道交通在航站楼地下二层设站，旅客通过大容量电梯或扶梯直接进入航站楼，实现了空陆侧交通无缝衔接和零距离换乘。

航站楼建筑方案根据飞机停靠、工艺流程等功能需要，确定了主航站楼采用中央放射的五指廊构型，后续在航站楼建筑方案优化过程中，结合陆侧综合服务楼构成的北指廊，与主楼共同形成了一个形态稳定匀称的整体构型。这种构型的特点是指廊短，空侧延展面大，在拥有更多近机位的同时，做到旅客安检后从航站楼中心到最远端登机口约600米，步行时间不到8分钟，效率优于世界其他同等规模机场。

航站楼设置了1152个橡胶隔震支座和弹性滑板支座，构建了组合减隔震体系，有效提高了航站楼结构的抗震性能，降低了底部轨道震动对上部结构的影响，成为目前国内最大的隔震建筑。

本期建设的4条跑道采用“三纵一横”全向构型，在中国国内尚属首次。这个构型适合京津地区空中运行特点，减少飞机空中运行时间和地面滑行距离，有利于提高空地一体运行效率，并减少对周边区域的噪声影响，是实施绿色机场建设的标志性成果之一。

亮点2

场内通用车辆均为清洁能源车

通过建设地源热泵、太阳能光伏等可再生能源系统，机场内部提供的可再生能源占机场总用能的10%以上。确保场内通用车辆清洁能源车使用率100%，新增特种车辆原则上使用率100%（不具备满足性能需求或没有合适产品的除外）。初步预测，机场投入运营后，空侧清洁能源车总体比例将达66%以上，每年度可减少11610吨二氧化碳排放，相当于77平方公里的森林每年吸收的二氧化碳量。为了实现此目标，大兴机场在机坪保障区域规划充电桩约310套，开航前将完成近机位首批106个充电桩的安装。

对全场水资源收集、处理、回用等统一规划，构建高效合理的复合生态水系统，通过“渗，滞，蓄，净，用，排”可实现雨水收集率100%，雨污分流100%，污水处理率100%；中水充分回用，替代市政用水，全场非传统水源利用率30%。

此外，机场从停车、通道、服务、登机、标识等8个系统对行动不便、听障、视障等3类人群开展了专项设计，全面满足2022年冬残奥会要求，打造无障碍设施样板。

新京报记者 邓琦 马瑾倩 裴建飞

逼退炒房客 筛选真刚需

478套房，2.5万余户家庭申购——丰台区槐新雅筑共有产权房项目的申购比是52比1。即便如此，选房顺序非常靠前的张婕依然选择了放弃。

北京共有产权房新政始自2017年9月。经过一年多的土地供应和转化，眼下正值供应高峰。这些项目几乎都有几万人申购，但在选房时也接连遭遇高比例的弃选，这背后的原因是什么？是否可以武断地判定共有产权房“遇冷”？为此，本报记者连日来对多个项目展开了调查。

炒房客难见投机空间

槐新雅筑共有产权房位于丰台区南苑乡，478套全装修房源均价3.5万元/平方米。以最大的89平方米户型计算，总房款311.5万元，远低于周边普通商品房。

看到网站上自己300多的编号，张婕有些不知所措：以她的顺序完全可以选到房子，但她不知道该不该出手。“当初申请主要是想碰碰运气，甚至连共有产权房具体政策都不了解。”直到知道自己有了机会，她才第一次打开市住建委官网研读政策，考虑到底适不适合。

不管是啥，先申请着，万一中了呢？这是很多共有产权房申购家庭的共同心理。

张婕最终还是放弃了这次宝贵的机会。“位置不算好，以后升值空间可能不会大；后期监管很严，恐怕再上市也卖不出高价。”

这种投资心理无法简单地划分对错，但与共有产权房的初衷并不相符。2017年9月，共有产权房新政出炉，被给予最大关注的就是项目后期上市的严格监管。

此前的自住型商品房，再上市限制较为宽松，也被一些“炒房客”盯上。但共有产权房瞄准刚需自住。除了名下无房、没有买卖记录等申购门槛外，更规定未满5年不允许上市，满5年允许转让给其他符合申购条件的家庭、且政府代持机构优先购买。

这意味着，共有产权房始终得在符合申购条件的刚需家庭里循环，让“炒房客”看不到投机空间和预期。“北京共有产权房符合‘房住不炒’，剔除了投资属性，购买条件、使用情况都符合自住为主的政策预期。”中原地产首席分析师张大伟分析，制度设计上的确回归了居住，也避免了过度福利化，同时也告诉买房人，以共有产权房作跳板获得巨大升值空间的概率已经很低。

购房选择多市场趋于理性

3月底，朝阳区首个按照高标准建设的共有产权房项目——锦安家园开始选房。该项目周边有正在建设的地铁3号线、东坝郊野公园，大部分户型是南北通透或全南，申购前被普遍看好。但在选房结束后，仍有657套未被选走。

“同样是340万元左右的价格，那我也可以选择100%产权的限竞房。”这是申购人王宇弃选的原因。同样是340万元的总价款，东五环的共有产权房只有65%的产权比例，但位于城南、相对较远的另一限竞房项目则有100%的产权。

这背后是市场降温后的理性思考。2017年“3·17”新政出台后，北京新房和二手房成交量均出现明显下降。以一度火爆的二手房市场为例，“3·17”新政前一年，全市二手房网签25万套，新政出台后的一年里，下降52.2%达12万套，新政出台第二年，依然维持在15万套。也就是说，购房人对于是否买房、何时买房都有了更理性的思考和判断。此外，北京的限竞房也井喷供应，为购房人提供了更多的选择机会，购房人自然不会一拥而上去“抢房”。

被广泛传播的“弃选率”能否代表共有产权房的真正热度，还有待考证。“虽然有一些人弃选，但房子最终都卖光了。”本市一位共有产权房项目负责人告诉记者，如果前面的家庭没选完，自然会顺延到后面的家庭。

市住建委方面介绍，本市已经进入选房环节的31个项目，有23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄；位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源6000余套，目前正在组织二次登记，各项工作有序推进。

拉低新房均价近两成

“总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大，这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力巨大。”市住建委相关负责人说。

数据显示，截至目前，全市共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应，均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住型商品房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1比400下降至1比7。

在住建部门看来，共有产权房更高的申购门槛能“筛选”出真正的刚需家庭，从而满足刚需无房群体住房需求，落实“房住不炒”。市住建委近日也表示，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

更重要的是，共有产权房对于拉低北京房价已经发挥了更重要的影响。中原地产数据披露，2018年共有产权房拉低新房均价9.9%，2019年拉低幅度更是高达18.9%。

共有产权房是新生事物，在选址、配套、户型等方面还需更加完善，这些势必成为影响购房人选择的原因。对此，市住建委方面也表示，将进一步深化细化共有产权住房建设、分配、管理各项政策，全力推动高质量发展。

热点聚焦

必须在制度上、法律上、信用建设上下足功夫，把“以房养老”这本好“经”念好，不要被“坏和尚”念歪，这才是老人们的幸事。

北京市公安局海淀分局日前发微博称，辖区内有多名老人落入所谓的“以房养老”项目骗局，犯罪嫌疑人借“以房养老”之名，将老人的房屋骗到手后违规抵押借贷，最初每月给老人们高额回报，但没过多久，就让老人们钱房两空。

不法分子的行为，无疑给刚刚起步的“以房养老”兜头泼了一盆冷水，让很多原本想通过“以房养老”来提升晚年生活质量的老人再次纠结起来，甚至打消了“以房养老”的念头。

要知道，推行“以房养老”，既能解决老年人养老金不足、晚年生活质量难以提升的问题，使老年人真正能够老有所养、老有所获、老有所乐，又能有效提升房产的流动性，使房产能够发挥居住和养老的双重作用。

但是，由于受传统观念的影响，“以房养老”工作的推进并不是很顺畅，不仅老年人不愿“以房养老”，想把房产留给子女；子女也不支持老年人“以房养老”，除了想继承遗产外，也担心外界有议论，怕影响自己的形象。所以，真正愿意参加“以房养老”的大多是无儿无女的老人，是应当更加受到社会关怀的老人。如果一再出现以“以房养老”的名义欺骗老人房产的事件，对“以房养老”工作的推进将是十分不利的。

“以房养老”是本好经，但这本好经从起步阶段就被“坏和尚”念歪了，不仅令人痛心，更令人担忧。“坏和尚”之所以能将好经念歪，首先是抓住了老年人对“以房养老”认识上还存在较大差距和不足的漏洞。很多老年人把“以房养老”当作一种投资理财，以换取短期高额回报为出发点，因此被不法分子发现了机会，用高回报的诱惑达到行骗的目的。如果老年人对“以房养老”有充分的认识，亲朋好友或街坊邻居都懂得什么是“以房养老”，那么，提醒的人就会越来越多，老人们的防备心理也会越来越强，不法分子就是想行骗，也不那么容易了。

其次是法制滞后。有关“以房养老”的法律法规、制度规章等目前尚不健全，也没有一个成熟的运作模式当做范例，因此导致不法分子在行骗过程中一路畅通，缺少一道“挡风墙”，不法分子轻而易举地就可以将老年人的房产变成抵押借贷的工具，最终导致被骗的老人钱房两空。相反，如果制度上没有漏洞，法律上没有空白，不法分子就没有那么多的空子可钻，在法律的威慑下也不敢肆意妄为。所以，尽快弥补法律上的空白，填补制度上的漏洞，应当是“以房养老”顺利推进的关键要素。

第三是社会诚信体系不健全。能够利用“以房养老”名义行骗的，绝大多数都是老骗子，很可能早有劣迹，有过不诚信的记录。但是，由于目前国内诚信体系不健全，骗子们的劣迹没有充分公开，导致骗子们仍能堂而皇之地继续行骗。如果社会诚信体系健全，与诚信相关的数据和信息能够及时地公布，让老人们更容易地辨别骗子们的真实面目，这类欺诈案件就可能会大大减少。

最后，在不法分子行骗过程中，相关职能部门在“以房养老”办理手续过程中，对项目的合法性等方面是否进行有效的把关和监督，也是决定不法分子能否通过“以房养老”诈骗成功的重要因素。

统计数据显示，截至2017年，中国65岁及以上人群已达1.58亿人，占总人口的11.4%。随着老龄化社会的到来，老年人比重还会继续提高，老年人规模也会进一步扩大，势必对“以房养老”提出更高的要求。发展“以房养老”，无疑会对健全社会保障体系、扩大养老保险范围、建立多层次养老保障制度发挥积极作用。因此，必须在制度上、法律上、信用建设上下足功夫，把“以房养老”这本好经念好，不要被“坏和尚”念歪，这才是老人们的幸事。

□谭浩俊(财经评论人)

为进一步贯彻落实国家“房住不炒”的要求，3月15日正式施行的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》已经“满月”。这个政策目前的执行情况如何？群众最关心的是哪些问题？未来还有哪些举措？4月18日，本报记者专访了成都住房公积金管理中心相关负责人。

“3月15日实施的《住房公积金个人住房贷款实施细则》公积金贷款新政，经多渠道宣传、解读，《实施细则》得到有效落实。”成都住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，新政的推出进一步落实了国家对房地产宏观调控的“房住不炒”要求、精准支持刚需购房职工贷款，更好地引导职工理性选择住房消费，促进成都市房地产市场健康平稳发展。从近期贷款数据看，刚需购房公积金贷款仍是支持的重点，首套房贷款占比达到92%以上。

据介绍，目前群众关注度较高的问题主要集中在以下几个方面：异地贷款方面，取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等规定，享有与本市缴存职工同等贷款权益；落实国家对房地产市场宏观调控“房住不炒”和部委文件精神，调整偿还能力还贷比、认房认贷等；推进社会诚信建设，增强职工诚信意识，增加的不良信用不予贷款情形等。

下一步，成都住房公积金管理中心将进一步优化贷款政策，积极研究符合公积金缴存余额、缴存时间“双挂钩”的贷款政策，体现贷款权力与缴存义务对等的原则，充分发挥住房公积金制度的保障作用。同时，调整优化服务方式和办理流程，提高服务效率和职工办事体验。（记者 文强）

延伸阅读

成都公积金贷款实施细则六大变化

——扩大了公积金贷款对象。只要在成都市连续正常缴存公积金的职工（含个人自愿缴存者）及异地缴存职工均能进行贷款。

——增加了累计公积金贷款次数。借款申请人首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不超过两次。

——严格“认房认贷”标准。对“有一套住房但无未结清的住房贷款”“无住房但有一笔未结清的住房贷款、有一套住房”和“有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房”的情形，认定为第二套住房；对“有两套及以上住房”“有两笔及以上未结清的住房贷款”和“有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房”的情形，认定为第三套住房。

——调整了逾期记录应用的规定。重点关注近两年内出现的逾期情况，采取拒贷或提高其最低首付款成数的措施，以控制贷款风险。

——放宽了贷款年限的计算。调整后贷款期限为30年，贷款到期日变为了“不超过借款申请人法定退休时间后5年”。

——调整了收入还贷比。借款人当笔贷款月还款额不得高于借款人家庭月平均收入的70%，变为了偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

在长三角城市群的26个城市中，苏州是仅次于核心城市上海的重要的城市。在GDP方面，2018年苏州仅次于上海，排名全国第7，远远将杭州、南京甩在身后。在房地产方面，2017年苏州房地产开发投资达到2305亿元，仅次于上海和杭州。

近年来，苏州已成为房企战略版图中的重要城市。近日，《每日经济新闻》记者实地走访苏州楼市发现，苏州的新房二手房市场表现活跃，成交量均处于近期高峰，土地市场亦明显回暖，土拍溢价率不断走高，板块“地王”不断涌现。

“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系。”苏州工业园区某售楼处，一位看房人焦虑地表示。

“你们在这里等等，等会一起介绍。”苏州市场回暖之后，双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了，而是将四五组客人集中在一起，介绍项目、带看样板间，至于过后加不加微信详谈，置业顾问表现得并不积极，甚至忙得顾不上。

近日，《每日经济新闻》记者以购房人身份主动询问某楼盘的认筹时间及注意事项时，置业顾问才将相关条款发送给记者。

4月份已近尾声，苏州楼市的新房二手房均成交活跃，达到了近期的高峰。新房市场整体活跃度高，刚需盘及高端改善纯新盘入市即开即清，销售火热；4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足的情况下，部分购房者转向二手房市场。易居数据显示，仅4月上半月，二手房成交已达5280套。

新房供应显著放量

“紧俏的楼盘，能买到的基本上都是全款，要贷款的刚需客，基本上没有机会的。”代理多个新楼盘的苏州某中介门店小刘告诉《每日经济新闻》记者：“去年开盘卖了一批，最后能买到手的购房者都是付全款，开发商也会优先考虑这批准客户。真的要买，可以去登记信息，付点认筹金，到时候拼运气吧。”

对于近期的苏州楼市表现，上海中原地产市场分析师卢文曦的判断是“价稳量增”。

“有多重因素共同推动成交。首先是近期多地掀起政策微调，市场预期转变。而楼市政策微调意味最困难的时期已经过去，未来不会更差，随着预期转变会推动购买行为快速兑现；其次，今年以来信贷出现松动，首套房房贷利率不断下行，给买房人切实利好；再次，市场积压的购房需求需要释放，年后一些诸如‘如土地市场出现超过100%高溢价’‘南京千人看房’等消息催化入市意愿，加快买房动作。”卢文曦向《每日经济新闻》记者分析道。

3月份开始，苏州市场转暖明显，不少购房者手握资金辗转于各个售楼处，但要买到热门区域楼盘却并不容易。

克而瑞数据显示，苏州市住宅供应显著放量，13个楼盘加推平均去化率达到84%。据中原地产不完全统计，2019年第1周至第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。

上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》显示，苏州市2月份住宅供应面积24万平方米，3月份增至44万平方米；3月份成交面积75万平方米，环比增加103%，同比增加47%。

多位业内人士认为，在土拍火爆、银行贷款放松的利好下，苏州楼市的热度可能还会持续一段时间。

二手房成交量激增

观察历史数据可知，苏州2018年二手房市场较为火热，成交量处于历史高位。2019年一季度，苏州二手房成交量同比增长25.7%。

易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。

“新房都被投资客买去了，买到手就赚一万。”中介小刘向《每日经济新闻》记者推荐：“要不你就买带学区的二手房，涨得很快的。”

值得注意的是，因楼盘严格限价，2018年至今，苏州园区、姑苏区等核心区域新房供应不足，甚至好几个月出现零供应。因此，部分购房者转向二手房市场。

苏州城市中心城区受限于历史风貌保护，城市布局规划为向东建设工业园区、向西建设高新科技园区。经过多年开发建设，工业园区已经成为苏州配套完善、产业发达、生态优良的区域，人口持续导入明显，同时也是高档楼盘最为集中、一二手房价最高的板块。

市场人士向《每日经济新闻》记者分析认为：“苏州市场去年量价比较平稳，政府调控手段很清晰，限价严格，去化率一直很健康。园区很久没有供应量，但需求是最热的。所以二手房价格一直在上涨，没有受到一手房限价的影响。”

房贷利率下调与“优购房”利好

与刚需购房者密切相关的还有房贷利率，此前苏州市房贷利率曾最高普遍上浮25%，让购房人望而却步。

2018年年中，不仅银行房贷利率普遍上浮，并且有多家银行增加了更多样化的贷款规则。例如需要父母担保的从上浮22%调整至25%，婚前首套首贷利率上浮23%，婚后首套首贷利率上浮22%，50岁以上人士贷款年限不得超过20年等。

而今年自春节后，苏州各银行房贷利率上浮标准开始多次微调。进入4月，多家银行利率上浮比例下调明显。据统计，目前房贷利率上浮最低的邮政银行仅上浮15%；春节后各大银行普遍上浮23%的房贷利率，现在也只上浮20%左右。

交通银行信贷部工作人员向《每日经济新闻》记者表示：“目前首套房贷款基准利率上浮18%，如需父母担保则上浮21%。二手房执行同样标准”。

尽管各家银行执行的上浮标准不同，购房人却不能“择低贷款”。《每日经济新闻》记者分别联系了苏州高新区、苏州园区的几家银行，均被告知个人房贷有“准入”要求，即必须购买与该银行有合作关系的楼盘，才能够办理相应的贷款，无法随意选择贷款银行。

此外，进入2019年，各线城市加大了人才政策的力度，长三角区域的宁波、上海等城市纷纷在人才住房、共有产权房申请等方面进行了制度保障。4月23日，苏州吴中区宣布向人才定向出售“优购房”，最高给予30%折扣。

“苏州是全国第一个提出‘优购房’概念的城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，和全国其他地区人才住房相比，苏州的优购房强调了认购的概念，而其他地区往往是租售并举的。

加上4月初国家发改委关于全面放开放宽落户条件的通知，与杭州、合肥同为Ⅰ型大城市的苏州，落户规模将进一步扩张，购房门槛也有望降低。