当消费升级由趋势变为现实，精神层次的需求地位逐渐抬升。早在2013年，坚持深耕青年客群的大悦城开始运作全国品牌活动，向年轻人传达JOY UP品牌精神。在文化消费蔚然成风的当下，大悦城敏锐意识到，通过文化与消费者建立共同的三观，是增进彼此亲密关联的良机。

2019年，借势“五四青年节”百周年契机，大悦城深度洞察渴望多元人生的青年核心文化，以“Joy, up to Youth浪出斜杠力”主题策动年度全国品牌活动。大悦城联合知乎、东七门、好奇心日报等一线青年意见平台，携手著名编剧史航、漫画家Tango、科学段子手毕导以及奇葩说辩手马薇薇、肖骁、颜如晶等青年文化观察员，为展开折叠人生的勇气打CALL。

此次活动获得了超7亿曝光量，触达全国3000万年轻人，2周内吸引了全国320万观众走进12座大悦城观展互动。异彩纷呈的互动体验使大悦城“青年文化地标”的定位在青年群体中不断深化。

焕新“斜杠力”概念，聚焦青年内心多元想象

大悦城发现，年轻人普遍追寻拥有无限可能性的人生。象征着多重人生选择能力的“斜杠力”精准概括了这种本质，也正日渐成为青年必备的重要能力。

大悦城重新定义“斜杠力”概念，从兴趣爱好、生活态度等维度延展出全新阐释，使得 “人人都拥有斜杠力，开拓多元人生”的核心精神理念赢得目标客群的深度共鸣。

精准布局传播矩阵，层层推进闭环体验

大悦城将活动主题拆解成定义斜杠力-测试斜杠力-解锁斜杠力-传递斜杠力4个阶段，通过一条环环相扣、层层推进的底层设计推进活动执行与传播。

①预热造势-定义斜杠力：宣导新时代的青年观

活动前，大悦城联合青年文化垂直领域的自媒体大号共同挖掘“斜杠力”不同的表现形式，为这一全新概念进行有力的先期市场宣导。

累计7篇10万+原创爆款文章及约30篇刷屏推送，成为“斜杠力”引发青年群体的强烈共鸣的见证。大悦城携手VICE中国、KnowYourSelf、我要WhatYouNeed、有趣青年以及字媒体从不同角度切入，揭示“斜杠力”的驱动量场。同时，与东七门《杠局》推出4期联名UGC辩题征集，蓄势引发持续1个月的热烈讨论。

②引爆声量-测试斜杠力：跨圈层刷屏式传播

为了帮助每一个年轻人发掘自身拥有的“斜杠潜能”，大悦城精心策划了“斜杠名人测试”H5。这支百万点击量的原创H5将以贴合年轻人品位的风格，在社交媒体上引爆了病毒式的传播，自主分享率高达42%

与此同时，人气爆棚的青年文化观察员纷纷应邀为活动站台，他们的打CALL海报在微信朋友圈和微博上再度形成刷屏效应，让此次品牌活动获得多社群交叉传播。

③落地发酵-解锁斜杠力：聚拢头部资源，共筑沉浸体验

5月10至26日，“浪出斜杠力”青年文化特展在全国9个城市12座大悦城同期落地，共吸引了逾320万名观众到场参观。

大悦城对“斜杠力”的概念进行重构，延展出好奇力、开挂力、脱缰力、多面力和免疫力五个角度对青年群体的具体特质进行描绘，并由此甄选最匹配的合作方来承接立体化演绎，呈送卓尔不群的全域式互动体验。

好奇力x知乎

好奇力代表斜杠青年积极探索自我及未知领域的好奇心。大悦城联合知乎共同打造“有问题”森林及“好奇历”互动墙，助力斜杠青年们激发求知欲。

脱缰力x毕导

脱缰力代表他们不安于现状，敢想敢做的积极状态。大悦城联合科学段子手毕导线下“现身说法”，号召粉丝们一起释放自己脱缰的脑洞。

开挂力x东七门

开挂力代表斜杠青年挑战自我极限、在关键时刻超常发挥的能力。大悦城携手东七门，通过KOL金句墙、“啪啪屏”、斜杠明信片等互动形式，打造思想碰撞的观点聚集地。

开挂力x好奇心日报

开挂力还可以是斜杠青年们能够从另一个角度去看世界，不断发掘自我潜能。大悦城联合好奇心日报，征集年轻人的生活百态，并在线下演绎斜杠人生AB面。

多面力x搜狗输入法

多面力代表斜杠青年拥有多元身份角色的特点。大悦城联合搜狗输入法奉上精分变声挑战赛，用“变声=变身”的理念，为年轻人创造游弋身份边界，颠覆感官的多元社交体验。

免疫力xTango

免疫力代表斜杠青年不受外界的负面影响和干扰、坚持自我生活主张的内在能力。借助漫画家Tango的画笔，大悦城用幽默药方为斜杠青年们抵挡来自内心或他人的怀疑。

斜杠力撬动地球

在观众通过互动体验解锁了五维斜杠力后，展览终点的“斜杠力撬动地球”拍照装置象征着装备了斜杆力的青年拥有改变世界的无限可能，成为炙手可热的网红打卡点位。

④延续理念-传递斜杠力：UGC闭环体验黏合客群

大悦城期望品牌活动的精神理念能够延续并沉淀，成为向消费者长期输出品牌文化的枢纽。为此，大悦城联合知乎发起“斜杠青年进阶攻略”活动，在知乎社群里集结起年轻人关注的话题。专题页凭借近千万浏览及300余万的问题热度，直登知乎热榜。

线上线下联动搜集而来的优质问答，最终将会被汇聚集结并编撰成实物形式的《好奇历》，回馈给积极参与者，致敬其不断探索未知的斜杠精神。

坚守品牌本质，锚定青年热势，打造青年文化地标

进入3.0时代的大悦城，正逐步发展成为一个能够打造出“超级IP”的内容生产平台。连续举办六年的品牌活动在今年再次爆发出巨大的话题潜力，彰显出大悦城作为商业地产强势品牌的感召力。

坚守青年本位的大悦城，将在“青年引力场”品牌主题指导下，与每一代青年客群共同成长，不断强化新潮涌动的青年文化地标属性，持续焕燃乐在其中的青年消费热度，始终以不断探索、发现惊喜的姿态，为商业地产市场不断奉献源源新意。

2019年5月25日，中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰先生、中经联盟工程专委会副主席、永同昌（控股）集团成本控制中心副总经理李梅、中经联盟写字楼专委会副主席、北京北辰中心副总经理裴晓红以及来自中经联盟营销专委会的业内30位大咖级齐聚郑楼湾。天津远恒集团副总袁乃辉先生，天津远恒集团营销负责人李苓苓女士，天津九控房地产经纪有限公司总经理叶龙先生，远恒郑楼湾项目营销负责人田东涛先生出席并备上了清风、绿水、古塔、浓荫欢迎到场来宾。

天津九控经纪叶龙先生介绍郑楼湾开发商远恒集团，成立于2014年1月的远恒集团是武清区政府出资成立的国有独资企业。主要经营：房地产开发、市政基础设施、惠民工程、环保项目、商业运营和物业管理等。远恒集团共有8家子公司，郑楼湾作为远恒集团的明星项目，紧邻京津塘高速武清出口，109栋中式合院、容积率仅为0.51，主推户型：180-260㎡之间两层合院-双拼院落。在京津冀一体化的整个大的背景下，作为武清国企担当，京津冀一体化作为产业外迁，这类稀缺之至商业的合院，不仅可以提供商业的营商环境，也可以提供人为的生活环境，在此欢迎中经联盟的到来，为京津冀地产再进阶一锤定音。

中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰先生代表中经联盟作为重要讲话：中经联盟成立10年，共有34个专委会和俱乐部，是中国房地产最具影响力到社群组织，中经联盟对于京津冀地产也作出专项研究，京津冀一体化发展，整个城市群在深刻的影响着我们每个人，包括更影响到我们的置业投资，京津冀一体化受益最大一个是河北的廊坊，第二是天津的武清，京津冀一体化，最大的两个方向，第一是产业迁移，另外一个就是人口疏散，参照日本的东京，韩国的汉城，美国的纽约的城市群未来以北京为依托的京津冀的城市群将吸收非常大的人口，区域将来会有1亿人口形成完整城市群，现在在我们所在的地方，都在北京天津的一小时交通圈内，开车一小时就到，今天看到郑楼湾作为数十年营销出身的判断这里70%的业主肯定是北京人，北京人现在大家最喜欢的是什么？一是自然、二是医养，郑楼湾以后要推出生活方式，这个生活方式一定是能够适应我们现在的消费升级，适应我们现在北京、天津的，对品质生活有比较高的要求，他能够作为第二居所，就会特别的明确。项目的自然环境可以医养先天基因、中式特色，拥有自己的院落，将来还是有颐养天年的感觉，这个项目是给武清、给天津给京津冀的发展，做一些方向性的贡献。

远恒郑楼湾项目营销负责人田东涛先生讲到在当下的市场环境，多种建筑风格并行，郑楼湾则是尊崇内心的中式合院，中国人的委婉不张扬，遵守自然规律表现的淋漓尽致。郑楼湾在京津冀一体化这个大的战略背景下得天独厚。占据着永久性生态保护区域的运河湾畔，未来要直接能通航到北京，九纵九横立体交通网覆盖全境，毗邻武清城区大的中央生活圈，自身小的生态环境的配套，院里的南湖、北湖，雕塑、宝塔、古树、水车等景观。郑楼湾这个项目又将中式元素淋漓尽致的展现出来。

论坛环节陈云峰先生，田东涛先生，李梅女士，裴晓红女士。论坛主持人中经联盟常务副秘书长姜敏女士提出一进郑楼湾项目这个院子感觉跟它有一些关系，并不是很陌生的这种家的环境，首先从我们的河，就是运河讲起，我们从家门口就一条河的幸福说起，开启这个论坛。

论坛期间裴总讲到很有生活气息的院子，让我们回味一下，在久远的童年有没有这样的经历，特别的亲切，小的时候也是在北京四合院里面成长，每个院子里面枣树必有的，然后石榴树、葡萄，当年在秋天或者夏末确实看到院落里面果实累累，老人、孩子在里面各种的休闲，是一种很美妙的画面。

永同昌（控股）集团成本控制中心副总经理李梅女士：首先看看这个房子做的非常的精致，包括花窗、包括抱鼓石，这个都是专门定做的，这个中式的房子为什么造价高？不像西式的都是大批量生产，这里量身定制的，所以投入非常高的，包括它2米7的层高，还有自种土地，这个非常有吸引力，现在老百姓知道吃有机绿色的，如果自己家有这么一块地，可以种绿色的食物，自己吃很放心，这个都是他这个楼盘非常独特的地方，所以郑楼湾做是全方位的到位，全面的超值。

论坛最后陈云峰秘书长发起中经联盟的联合推荐：郑楼湾项目就是天时地利人和的结晶：天时就是正逢京津冀一体化发展，地利就是在京津冀的中心地带，在大运河畔，人和就是国企出品，所以我们相信郑楼湾会成为京津冀地区稀缺的文化大宅，在此也向业内和广大发出邀请，乘势京津冀发展，首选郑楼湾！

当整体经济增速放缓，商办地产进入到存量时代，选址企业需求也在随之发生变化时，如何满足客户多样化需求，将优质客户资源与高品质办公项目精准匹配，已不再是商务办公楼宇之间的竞争，而是区域与区域之间的角逐。

在传统商圈之后的望京、亦庄等区域相继发展稳定时，北京的西南部丰台区，正凭借明确的产业导向与政策支持，吸纳了众多优质办公楼宇与大型企业聚集于此。伴随市场变化，以丰台科技园为主的西南区域还具有哪些产业特征，并有哪些更加具象的选址市场走势，可供行业人士作为接下来半年的行动参考呢？

在5月29日，由北京海格资产管理有限公司主办，商办互联承办的“海纳尖端科技，格新前沿产业”——北京·海格园渠道交流品鉴会上，北京海格资产管理有限公司招商总监张毅徽先生、远行地产区域总监曲伟先生、宏达联行（北京）房地产经纪有限公司事业五部总监张雷先生、好租区域总监高超先生，四位深耕于丰台商办市场的一线人士在活动中的话题讨论，或许会给你一些思想启迪。

丰台区写字楼市场特点

根据好租科技的数据分析来看，丰台在整个北京地位正逐渐提高的。在去年12月，丰台在北京企业热点商务区域排名中位居第5位，而今年已经跃升到第3位，仅在朝阳和海淀之后。而在丰台区内，丰台科技园的热点排名也始终保持在前三名。

从项目角度去看，截止到前天，北京所有企业热点搜索的办公项目前10名，其中就有两个项目位于丰台。仅通过这数据来看，丰台的写字楼市场发展形势还是较为乐观的。

丰台丰台科技园区域的客户特点

丰台科技园主要分为东、西两部分，西部诸如总部基地这样的独栋项目，入驻有很多总部型科技、金融、服装设计行业的企业；与西区相比，东区在科技行业表现的更加突出，很多AI人工智能、研发类科技企业在此办公。

目前市场中500平米以下的租户数量较多，这部分客户是轻资产客户，偏爱于拎包入驻，为企业节省装修等办公成本，可以获得更多选址青睐。

业主方整体变化动作：降低、提升、维护

随着市场变化，写字楼业主也都在进行着一系列调整，主要总结为三个词：降低、提升、维护。

降低，在今年写字楼市场进入调整期后，很多业主为吸引优质客户，在成交条件方面进行调整降低，率先获得客户的青睐，更有助于项目去化。

提升，在降低成交成交条件时，业主方还进行了两点提升，一是延长租户进场装修时的免租期，二是提升渠道合作佣金，前者是为客户提供更加宽裕的准备时间，后者则是促进与经纪人之间的密切合作。

维护，吸引新客户，同样要维护老客户，这里就需要更多的软硬服务提升，建立菜品丰富的员工餐厅，配备班车等，在很多项目中都是标配动作。

下半年的丰台写字楼市场：稳中求胜

从宏观层面来看，丰台在政治、文化、科技创新上都具备较强的先天优势。在区位优势方面，北京大型国际机场的建成将为丰台区带来多元产业助推作用，如同临近首都机场的望京。

丰台科技园，到今天已经发展了27年，它的发展已具有一定规模，如今北京市政府正大力发展丰台，丰台科技园可以借力丽泽、金融街等周边区域，为自身带来更多优质资源。下半年的丰台区，在平稳发展中会有更加稳健的提升。

北京·海格园凭什么可以“抢”到客户？

品牌：海格集团是拥有军工基础背景的上市企业，拥有雄厚的发展底蕴，对相关科技产业具有较强的孵化能力。

资源：海格在新一代信息技术，北斗导航、航空航天等科技领域已布局重要板块，凭借自身在科技领域的发展深度，以及国家当下在科技领域上的大力支持，都将吸引众多相应的上下游科技企业聚焦丰台。

品质：北京·海格园拥有高于中国标准甲级写字楼的3.8米层高、单层面积1380平米、14部高效电梯，项目在硬件条件上可给予客户充裕灵活的选择，并且在软性服务上，从物业到配套员餐都是自持运营的，可为客户提供更好的品质服务。

新京报快讯 记者 赵昱 5月30日晚间，招商局置地有限公司（下称“招商局置地”）公告称，于本公告日，该公司间接全资附属公司广裕作为买方，向卖方DGW Jurong收购火炬投资已发行股本总额的30%及销售贷款，总代价约为人民币1.55亿元。

于本公告日，火炬投资由广裕及DGW Jurong分别拥有70%及30%，其主要业务为持有于其全资附属公司镇江火炬的投资。此外，火炬投资主要负责开发位于江苏省句容市宝华镇的3个地块。而在收购事项完成后，火炬投资将成为招商局置地的全资附属公司。

招商局置地方面表示，于收购事项完成后，火炬投资及镇江火炬将成为公司的全资附属公司。集团将拥有火炬投资及镇江火炬的全面及完整控制权，将可提升实行集团业务决策及发展战略的管理及营运效率。

板块成交冷热不均，5月市场进入调整期

一手住宅刚需大盘受关注

据广州中原研究发展部监测阳光家缘显示，5月广州网签一手住宅面积为76.46万平方米，环比下跌19%。“五一”期间，整体推货量虽较往年多，但板块“冷热不均”现象突出，刚需大盘备受关注。

根据统计，2019年“五一”假期广州实际共有27个楼盘3097套单位开盘/加推，总货量较2018年“五一”假期（2517套单位）增加23%，但购房者对不同板块项目的偏好更加集中，部分远离地铁、位置偏远的项目仅录得数十宗成交。

“五一”过后，市场进入调整期。“五一”过后两个周末，全市平均每周仅3个项目推新，直至25—26日周末，推货量才回升至正常水平。

此外，需要指出的是，虽然5月成交量有所回调，但今年1—5月广州一手住宅已累计成交374万平方米（34989宗），较去年1—5月277万平方米（25479宗）增加35%，今年市场氛围改善明显。

地铁决定板块热度

5月成交环比增加的仅天河、从化、花都、番禺四区。

其中天河本月成交3.59万平方米（351宗），同比增加5%，得益于兰亭盛荟等项目的持续推货，天河成交表现坚挺，一定程度上说明广州市场上购买力较强的购房者保持持续入市的趋势，广州中高端物业市场目前仍然维持着强势表现。

另一比较抢眼的区域为从化，该区本月成交3.47万平方米（326宗），较上月增加17%。从化热度提高主要原因为14号线沿线以及江浦板块多个项目于“五一”期间加推。从网签情况来看，该区比较受到买家欢迎的项目为珠江壹城，主要原因为该盘距离14号线神岗站约1公里，两站可换乘知识城线，9站可达嘉禾望岗，对通勤要求较高的买家具有较大吸引力。

此外，根据“五一”调研发现，14号线开通对从化楼市的“盘活”现象日益显著，从化项目开发商推货热情明显提高，几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点。

热点板块增城、南沙本月成交均出现较明显下滑，主要原因是区内不同板块成交“冷热不均”。

其中，增城累计成交21.82万平方米（2212宗），环比下跌25%。科慧花园、品秀星图两大地铁通勤盘集中了全区38%的成交量。但新入市的荔城远离地铁项目，单盘月度成交普遍集中在10—20宗，可见缺少配套支持，购房者对距离较远的板块接受程度较低。

南沙情况与增城类似，金洲板块两大刚需大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城“五一”期间各加推超百套单位，现场出现排队看样板房、持续走量的情况。相反，东涌、大岗等板块则欠缺人气。

稳定成今年新房市场特征

5月，Top10盘累计成交25.39万平方米（2604宗），占总成交面积的33%，热盘对购房者的吸引力较高。包括科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾在内的区域大盘均选择了在“五一”推货。故本月Top10成交盘中，排名靠前的基本以大社区刚需盘为主。

此外，成交热盘中亦包含保利罗兰国际、兰亭盛荟两个单价4万—5万元/平方米的中高价位项目，说明目前市场上一定数量的高端首置以及改善型需求买家已持续入市。

回顾2019年1—5月一手市况，开发商推货力度较去年同期积极，买家入市、成交速率亦明显提高，且基本维持在每月7000宗以上成交水平，可见“稳定”是2019年至今新房市场的一大特征。

结合成交数据以及“五一”调研情况来看，目前市场需求仍未回升至以往高位，传统“黄金周”火爆表现未现，亦暂未发现大幅促进购房者入市的动力，加上市场调控依然严格，预计买卖方将维持当前理性态度对待市场。

当然，6月市场仍存在不少利好。

首先，新批供应量不断提高，5月末随着新一轮供应潮，各区迎来推货高位。供购房者选择的产品、货量稳步增加，包括广钢南区的保利东郡、番禺华南板块的广地花园，黄埔科学城板块的保利罗兰国际等项目将持续加推，可预期6月将会迎来新一波“推货潮”。

其次，2019年以来房贷利率持续低位，目前部分商业银行首套房贷款利率已下调至基准利率上浮5%，购房成本降低将刺激入市。最后，从“五一”调研情况看，近七成项目价格保持平稳未有调价动作，目前理性市场环境利于买家入市。因此，广州中原研究发展部认为，6月与5月成交量持平或轻微提升的可能性较高。

地产板块股价呈下跌趋势

“恒万碧”把持上市房企综合实力前三

日前，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》（以下简称《报告》），这是该机构连续12年发布上市房企测评研究成果。

此次《报告》选取了21家房企，包含125家沪深上市房企，83家在港上市房企及2家海外上市企业。根据榜单，中国恒大（3333.HK）、万科A（000002.SZ）和碧桂园（2007.HK）分列上市房企综合实力榜前三位。进入TOP10的上市房企还有保利、中海、融创、龙湖、新城控股、华润置地和富力。

地产板块呈下跌趋势

《报告》指出，在资本市场方面，不论是A股上市房企还是在港上市房企，去年均呈现下跌趋势。

由于头部房企中，除万科、保利等外，其余多数都在香港上市，因此去年在港上市股价表现相对优于A股市场。股价表现方面，去年全年股价累计涨幅前十名里，在港上市房企占据前九位，A股金科股份以31.88%的涨幅位居第六名。

从每股收益来看，去年上证、深证A股企业每股收益平均值分别为0.62元和0.29元，沪深上市房企每股收益平均值为0.56元，每股收益水平略低于上证A股，远高于深证A股，同比小幅上升。在港上市房企2018年每股收益平均值为0.81元，同比小幅上升2.07%。

根据《报告》，截至去年年末，上市房企中市值超过千亿元的有8家。在股价表现方面，全年累计涨幅靠前的企业包括太阳城、佳源国际、华润置地等，而跌幅靠前的个股有万达酒店发展、海航基础、粤泰股份等。

股票有涨有跌，但上市房企的经营规模去年实现了高速增长。《报告》指出，去年上市房企总资产均值为1121.51亿元，同比上升28.4%。

除总资产均值外，房地产业务收入均值和净资产均值增速均有较快增长。截至去年年底，总资产超过千亿的上市房企有57家，占比27.14%，恒大、碧桂园、万科、绿地四家上市企业总资产超过万亿元规模。

对此《报告》认为，由于房地产股业绩的结算周期平均为18个月，而2018年财报反映的业务主要是2016、2017两年的情况。

偿债情况平稳

在偿债能力方面，《报告》称，去年上市房企债务指标总体平稳，财务风险整体可控。其中资产负债率均值为68.09%，净负债率均值为92.52%。

根据数据，中海等企业的资产负债率低于行业均值，龙湖、宝龙地产等企业资产负债率高于均值，但低于80%。但仍有不少大型企业的资产负债率高于80%，包括恒大、碧桂园、万科、华夏幸福、新城控股等规模房企全部在内。

上市房企的三大盈利效率指标出现分化，净资产收益率出现上升，但总资产净利率均值和总资产报酬率均值出现下降。这主要由于本轮房地产周期主要以高周转外延式扩张驱动，上行周期对资产盈利能力要求有所放宽。在高杠杆下，净资产回报率同样可以提升。

不过，尽管“碧恒万”三甲企业资产负债率较高，但企业成长能力，特别是土地储备方面仍有很强的实力。其中恒大和碧桂园的总货值超过2万亿元，万科总货值超过1万亿元，而保利、融创、绿地、中海、龙湖等企业总货值也在1万亿元以上。

《报告》分析称，行业依然存在向上空间，但拿地难度越来越大。房企或是快速发展取得规模优势，或是拿地方面能够拥有自己的独特渠道。

新华社北京5月16日电 题：二三线城市房价环比涨幅扩大 多城加码楼市调控

新华社记者 郑钧天

16日，国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市房价同比降幅持续扩大，二三线城市房价同比涨幅回落，环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下，3月份以来多城密集加码调控措施。

一线城市新房价格同比齐现负增长，热点城市新房价格稳定

国家统计局数据显示，4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个，与上个月比少1个。10个城市新建商品住宅价格低于去年同期，福建泉州则持平。

从同比涨幅来看，深圳已连续8个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌，上海连续4个月下跌，广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新房价格齐现下降。

数据同时显示，深圳新建商品住宅价格2.2%的同比降幅连续8个月领跌全国，哈尔滨则以12%的同比涨幅领涨全国。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅持续扩大；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦现回落。15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

二三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落，但值得注意的是，哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超10%。

易居智库研究总监严跃进认为，今年以来，西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政，落户门槛降低导致当地导入大量人口，致使城市刚需群体扩大，购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。在供给端，二季度以来高价楼盘预售证发放节奏明显加快，亦带动了住宅价格的整体上涨。三线城市则主要来自棚改货币化安置的驱动，购房需求集中释放。

二三线城市房价环比涨幅扩大

从环比来看，二三线城市房价上涨的势头更为明显。

4月份，房价环比上涨的城市数量增加3个至58个，下跌城市数量则依然为10个。其中，最高涨幅为辽宁丹东的2.0%，海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后，另有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%；安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。

刘建伟指出，4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所扩大，二手房价格环比涨幅与上月相同；三线城市一二手房价格环比涨幅均比上月扩大。一线城市新房和二手房价格则环比分别为持平和略降。

中国社科院城市所不动产室主任王业强认为，从数据来看，在严控之下，一线城市房价上涨势头已被有效遏制。部分三四线城市由于购房政策仍相对宽松，房价环比出现一些波动。

多城密集加码调控，“房住不炒”定位持续强化

近期，住建部先后约谈了今年以来房价波动的10多个重点城市，要求坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

住建部、财政部、人民银行、公安部四部门日前还联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求防止提取住房公积金用于炒房投机。

热点城市首套房房贷利率继续上浮，武汉、杭州、西安等二线城市宣布购房“摇号”政策……3月以来，多城密集加码调控政策。

据中原地产统计，今年全国两会后，已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策，海南更是全域限购。

从目前各地已出台的调控政策看，因城施策和分类调控特征明显，措施也更加多元。如广州提高了外地户籍购房者的公积金贷款门槛，海南省则推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策组合，广东东莞规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调；丹东和哈尔滨等城市则宣布实施限售政策……

王业强认为，2017年调控政策主要集中在热点城市，2018年以来出台的调控政策逐渐向三四线城市转移，热点城市的调控政策则持续加码。这是各地落实中央“房住不炒”的定位，积极发挥地方政府调控主体责任的表现。

58安居客发布的《国民安居指数报告》显示，5月全国房地产市场小幅回暖。67个重点监测城市测算，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。

报告显示，5月全国67个主要城市新房均价为16353元/㎡，环比上涨0.44%。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/㎡，深圳新房均价达到55273元/㎡。但与4月相比涨幅有减缓之势。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，楼市在经历了春节后的一波小高潮后，渐渐恢复到正常水平。5月份楼市“小阳春”终结，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。

他表示，近日苏州、杭州、合肥等热点城市的“微收紧”，及时、有效地针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

值得注意的是，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%，认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。

购房意愿的降低，再度促使多地库存上涨明显。易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米，环比增长0.5%，同比增长4.2%。

数据显示，2019年4月，100个城市中，有55个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、惠州和南京同比增速分别达到102%、94%和69%。具体监测的100个城市中，三亚、漳州、大厂去化周期高达36个月以上，厦门、香河去化周期也分别多达34.3个月和32.2个月。

5月29日下午，由赛迪顾问产业地产研究中心主办的“2019年中国产业地产典型案例分享沙龙及专项资金申请政策解读”活动在北京举行，会上发布的《2019中国产业特色小镇典型案例与操盘逻辑白皮书》认为，产业特色小镇应首选以城区人口500万人以上、1小时左右通勤圈内人口密度超过1500人/平方公里的34个都市圈，产业资源是其核心竞争力，要防止产业特色小镇房地产化，严格把控住宅用地的配给比例，切实杜绝“挂羊头卖狗肉”的现象。

PPP融资是关键

产业特色小镇是指以特色产业或新兴产业为发展引擎，特色地理环境或人文环境为吸引核，打造具有特色产业定位、独特品牌文化，融合了产业功能、旅游功能、文化功能、社区功能，构筑了产业链、投资链、创新链、人才链、服务链，规划面积3-5平方公里，核心建设用地面积1平方公里，形成了独特小城镇的生态产业圈。

从发展历程来看，白皮书认为，未来一段时间中国将位于约瑟姆“S”型曲线快速阶段的后半段，根据《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，2020年，常住人口城镇化率达到60%左右；单从一线城市观察，城镇化率早已进入70%的饱和区间，应运而生的是一线城市周边的三四线城市，城市圈逐步崛起，产业特色小镇成为该阶段的必然产物。

产业特色小镇的建设主要分为五个阶段：在“土地一级开发”阶段，主要侧重城镇土地规划；在“产业项目开发”阶段，政府需要确定小镇产业的发展方向并开发相应的产业项目，同时制定开发政策、引进人才和投资，这是产业特色小镇建设最为重要的一环；“产业链整合”阶段，政府引进各类企业，引导以小镇特色产业为核心的产业集群，形成完整产业链；而在“二级土地开发”和“配套服务设施”阶段，产业规划已经完成，各类地产开发及配套服务设施的建设将逐步完善。

在商业模式上，目前产业特色小镇主要靠土地升值、运营收益、销售等来盈利。

而产业特色小镇建设的融资渠道可以分为政府资金、社会资金和金融机构3大类。

其中，连结政府与社会资金的PPP模式或将成为未来产业特色小镇建设的主要融资模式。白皮书称，PPP作为连结基础设施建设与社会资金的枢纽，一方面可以减轻政府的资金压力，另一方面也为庞大的社会资本拓宽了投资渠道，是产业特色小镇融资的主要模式之一，白皮书预测，产业特色小镇的PPP合作模式将呈上升趋势。

在选址方面，白皮书认为应首选都市群周边与主城相连的小镇。

赛迪顾问产业地产研究中心高级咨询师余德彪在解读白皮书时指出，大城市发展到一定阶段，会出现空间饱和、房地价高、环境恶化等问题，大城市周边的小城镇具有空间、价格、生态方面的优势。特色小镇布局在核心大城市周边，相互能形成人流交换、物流交换、信息流交换，形成要素互补。

白皮书认为，产业特色小镇首选以城区人口500万人以上、1小时左右通勤圈内人口密度超过1500人/平方公里的34个都市圈内，可以重点关注上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳等成熟型都市圈，以及首都都市圈、合肥、青岛等发展型都市圈。

杜绝房地产化

在产业定位方面，余德彪指出，当前全国特色小镇的主导产业中，以第二产业和第三产业数量居多，特别是战略性新兴产业和文旅康养产业。此外，也有依托第一产业即农业，特别是新兴农业形成的田园综合体和新兴农业小镇。白皮书认为，在产业特色小镇的产业发展路径中，选择三产为主导产业更容易形成人口聚集效应，同时多数环节的附加价值也是较高的。

白皮书认为，特色产业小镇的核心是产业，未来特色小镇的发展将围绕产业发展为主导，智能制造、医药健康、科技创新、数字创意等产业将成为产业特色小镇突破口；具备长远战略规划和产业资源优势的地产开发商、产业运营商等社会资本将进入产业特色小镇的先锋方阵，而缺乏产业资源及运营战略的企业将提前退场。

余德彪强调，在建设特色产业小镇时，千万要杜绝“挂羊头卖狗肉”，回归小镇发展本质，杜绝房地产化。

白皮书指出，无论产业特色小镇的建设主体是否为房地产企业，均应严格把控住宅用地的配给比例，认真研究小镇常住人口规模、吸引人口来源和相关配套服务的供给。强化小镇特色产业的支撑，重点考察小镇产业的资源禀赋基础、市场需求及规模和公共设施服务支撑能力，防止产业特色小镇房地产化。

5月28日，北京房地产市场发生了两件大事儿，看似无关实则有着内在的逻辑关系，既能窥探当下市场的真实状况，对于未来一段时间的走势又具有信号意义。

一个是“蹉跎”了四年终于取证入市的葛洲坝(6.200, -0.06, -0.96%)樊家村高价地项目，预售单价在105299元/平方米-117147元/平方米。这个项目的拿地时间是2015年10月份，当时葛洲坝“单挑”众多“巨无霸”联合体，以49.5亿元总价和4.1万平方米保障房配建面积收入囊中，而住宅部分高达7.5万元/平方米的楼面价也创下北京新高，至今仍保纪录。彼时，开发商的预期销售单价是15万元左右。

但时过境迁，高端项目价格管控成为一条隐形的调控红线，从单价8万元到9万元，从10万元到11万元，虽然一步步有所放开，但是过程较为慎重。一度，坊间传闻该项目的预售单价将超过12万元，这也被认为是最接近的价格预期。但是，12万元的价格红线并未突破，这说明政府对于高端项目的价格管控仍然严谨。

另一件事儿是北京孙河不限价住宅地块的竞拍。

众所周知，自2016年底以来，北京土地市场采用“竞地价 限房价”的竞拍方式，两年多来，拍出了近百块限价房地块，且大部分项目产品受到“70/90”政策限制。如今，作为近几年来北京土地竞拍史上最热的板块之一孙河，推出了优质地块，且不限价、不限“70/90”，看点十足，想象力丰富，信号意义强烈。

参与竞拍的房企也实力雄厚，既有国字头的中海、首创+招商、华润+中粮、保利、首开，又有民企龙头碧桂园、龙湖，还有诸如平安之类的险资大鳄，亦有老牌港资企业恒基兆业，可谓卧虎藏龙，欲将上演一场“龙虎斗”。

但是整个竞拍过程，较为克制，参与的企业大部分都没有积极举牌，最终，在内地房地产市场低调多年的恒基兆业，爆冷以30.2亿元的总价摘得孙河地块，溢价率23.3%，虽然6.9万元/平方米的单价创下了孙河板块的新高，但是，业内人士评价，地块热度、成交价格均低于预期。

为何房企们面临不限价优质住宅地块的诱惑，如此克制？

当然，这背后不乏房企在北京土地下行周期对于不限价地块的试探之心，但更多的是调控之下他们拿地回归理性与常态。更说明，北京实施“房住不炒”的房地产调控政策，其效力持续显现，对于预期的影响深远。

众所周知，北京采取严格的房地产调控政策，在供给端有限房价项目、共有产权住房政策，在需求端有五年限购门槛、认房又认贷、严格的二套贷款标准，再加上隐形的价格审批红线。还有2019年中央一直强调的“稳地价、稳房价、稳预期”思路。

诸多政策叠加下，不限价、不限“70/90”虽然充满想象力，给予开发商在产品层面、空间溢价上更多空间，但实则难以改变北京已经形成的稳定的地价、房价预期。

对孙河地块来说，此时的不限价不意味着未来不限价，如同葛洲坝樊家村项目面临的预售价格管控，在未来孙河地块亦存在可能性，这如一把悬在头顶的达摩克利斯之剑。更重要的是，限墅令的收紧，迫使房企在举牌拍地时更多的要衡量资金、成本与利润之间的关系。

不限价地块未出现疯狂举牌现象，这非偶然，而是房地产市场进入常态化的表现。随着土地、楼市的持续稳定，不限价地块或许会继续增多，土地出让方式或许会更加灵活，这都将有利于北京房地产市场的健康稳定发展。