月度归档:2019年05月

房企反腐进行时

有不少公开高调反腐的案例,但很多时候,房企的内部反腐是悄悄进行的。

每经记者 吴抒颖 每经编辑 林菁晶

朗诗集团的一则反腐败公告再将房地产行业内部腐败推上风口浪尖。

2019年5月21日发布公告指出,朗诗地产员工邓敏在担任成都公司常务副总经理等职务期间,在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪,情节严重,本公司发现后立即向司法机关报案,司法机关现已对邓敏采取逮捕强制措施。

朗诗是高调反腐的房企先锋,它曾多次主动公布反腐败公告。但事实上,大型房企的内部反腐已经是“常态化”的动作,很多大型房企例如万科、恒大等,都有相应的监察部门。

品牌房企向来致力于减少腐败的发生,分权而治、监察独立和提高信息透明度等,是诸多房企努力的方向。

但正如一名TOP10房企的首席财务官在接受“镁刻地产”记者采访时提到,“人的因素是最复杂的因素,人性是复杂的。只要有人,腐败就会发生。”在未来很长一段时间,内部反腐仍将是房企持续探寻的课题。

“拿回扣”是常见现象

房企的内部腐败并不是偶发性事件。

一名TOP3房企的人士告诉记者,正常情况下,每家房企每年都会有因为反腐被抓的人,“公司内部设置了审计检查部门,那么多环节,买地、营销,工程采购,每个环节都可能滋生腐败。”

一名在房企负责营销版块的人士也形容,在营销费用上,“拿回扣”在行业是一种很常见的现象。

实际上,在朗诗邓敏之前,雅居乐海南区域总裁简毓萍被开除也曾掀起波澜。2019年1月,雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪双双被罚,简毓萍被开除解雇、蔡小鹏被劝退。

内部的反腐文件显示,雅居乐集团海南区域总裁简毓萍担任海南区域营销部负责人期间,多次收受外部人员巨额贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利,其行为已严重违反公司制度并损害公司利益,构成重大廉政违纪,并且涉嫌刑事犯罪。

在房地产行业,反腐败已经是一个长期的、常态化的行为。典型的例子是万达集团,据万达官方发布的消息,万达每年要审计一两百次,涉及公司上千家。

据《中国企业家》报道,万达审计监督中心所查处的内部腐败案例数目也在不断增加。从2002年的处分2名员工、2006年的7人遭处分,到2012年处分员工64人,再到2013年处分员工180人,被处分的员工人数呈现猛增态势。

这些都是公开高调反腐的案例,事实上,房企的内部反腐多数时候都是悄悄地进行。“之前老板很器重的一个人,审计时发现了他有问题,但没有细查,就让他走了。也没对外说。”一名TOP30房企的中层管理人士告诉记者。

“内部其实时不时就会有案例出来”,一名深耕旧改领域的房企人士指出。他提供了两个案例,“有的项目是烂项目,高管收了钱,利用自己职位便利骗老板吹成了好项目”,还有的“旧改项目出现了员工和村里勾结合作欺骗公司的行为”,都很常见。

如何减少腐败?

房地产是一个资金涌动的行业,人们总是很难拒绝金钱的诱惑。如果不从制度的设计上减低腐败现象的发生,长远来看,将持续侵蚀企业的利润,甚至对企业形象带来负面影响。

一名TOP10房企的中层管理人士分析其所在企业利润率高于同行的原因时指出,“区位相同、产品类似的两个盘,为什么我们利润率能高于竞品?很简单,中间过程竞品(利润)被消耗掉了。”

他提到了一个因素,即是信息化系统的搭建使得企业内部的信息流动更加透明,每个环节的节点,资金流出流入,从这个系统上看得一清二楚,他认为,在这种信息公开透明的情况下,能被私下作手脚的可能性将会大大减低。

可供印证的是,万达审计监督中心官方发布的消息也提到,万达审计提效有赖于对信息化和新媒体的敏感与应用,“万达各系统都开发了很多业务软件,借助这些软件审计人员足不出户也可以发现审计线索。”

信息化系统的应用,只是内部反腐的一小步。明源地产研究院执行主编艾振强在接受“镁刻地产”记者采访时提到,目前曝光出来的都是知名企业,它们的信息化建设在业内都是领先的,“(信息化)只能在一定程度上缓解(腐败)。”

艾振强指出,房企内部反腐的方式无外乎将审计监察部门独立,提供有奖举报等方式来加强相关的工作。

从房企内部的人士来看,制度健全也是十分重要的反腐方式。多名接受记者采访的人士在看待内部反腐的问题时均提到,要对权力进行约束,“分权”是他们提到的高频词。

“说到底还是人的问题”,上述负责营销的人士指出。他认为,要尽可能减低腐败的可能,最行之有效的方法是“分权”,营销部门、集团公司分别都有建议权,“看起来所有人都说得上话,但实际上所有人都说不上话。”

“一个乙方基本要搞定大多数人,才能确认自己中标,但这样子代价太高,还不如不做。”上述负责营销的人士续称。

“做简单不做复杂,做透明不做封闭,做规范不做权谋。”上述房企TOP3人士总结道。

(文章来源:镁刻地产原创)

以国际文化消费小镇为特色 朝阳打造坝河生态商圈

意大利的火腿和奶酪、希腊的橄榄油、保加利亚的玫瑰果酱、捷克的萨奇水、马来西亚的春卷、新加坡的糖仔甜品豆花……5月24日,琳琅满目的美食亮相朝阳区将府文化广场和郎园Station中央车站,拉开了“舌尖上的一带一路”国际美食文化论坛暨国际美食嘉年华系列活动的序幕。本次活动为2019年京交会朝阳分会场系列活动的第一站,由北京市商务局、朝阳区人民政府主办,首创郎园承办。在接下来的三天时间里,市民不出北京,便可品尝到20余个“一带一路”沿线国家的特色美食,感受“一带一路”国际风情。

此外,24-26日国际美食嘉年华期间还将进行“外交官带您看世界”文化沙龙、国际美食洽谈会、国宝级食雕展示、艺术快闪、音乐派对、美食知识科普、美食护照打卡兑好礼等互动环节,市民可在活动期间刷身份证领票,免费进场体验。嘉年华之后,郎园Station国际文化消费小镇风情体验活动持续到6月1日京交会结束。

以色列冰激凌等消夏饮食成“爆款”

5月24日,以美食为媒,“舌尖上的一带一路”国际美食文化论坛暨国际美食嘉年华正式开幕,本次活动首次聚集保加利亚、捷克、波兰、格鲁吉亚、阿塞拜疆、立陶宛、比利时、希腊、西班牙、德国、英国、俄罗斯、瑞士、阿根廷、斯里兰卡、加纳、泰国、日本、新加坡等20余个国家驻华使馆或商务机构推介的异域美食与特产。

活动首日,郎园Station人头攒动,颇为热闹。120余个摊位围绕铁轨分列排开,各国旗帜迎风招展,市民们穿梭于摊位之间,年轻人们更偏爱日本蒲烧鳗鱼卷、捷克萨奇水等“网红食品”,美食师傅们手中不停地忙活,嘴上也不闲着,用不太地道的汉语吆喝“你好”“非常美味”“来尝一尝吧”。

记者注意到,在众多的异域美食中,最受欢迎的当属以色列冰激凌,来游玩的市民在该摊位前排起了“长龙”,等待冰凉爽口的纯奶冰激凌送到自己面前。“以前只知道有马迭尔,没想到以色列的冰激凌也这么好吃,口感非常顺滑,每咬一口都是美的享受,这趟真没白来!”在现场排队的张女士一边吃着冰激凌一边说道。

据了解,由于北京连日来的高温,除了来自以色列、意大利的冰激凌外,阿塞拜疆的果汁、斯里兰卡的红茶等消夏饮品也成了当天活动的“爆款”,市民们纷纷排队购买。

倘若不爱异域美食,咱北京本地特色小吃同样也能满足味蕾。本次活动上,有红遍通州17年的“肠王”,带着更时尚的烧饼夹肠亮相;有“猪蹄帮”的酱猪蹄、酱肘子,都出自八十岁的“翠微徐大爷”;用老面肥发面的三祥包子、老北京小吃和老舍茶馆二分钱大碗茶,引起老北京人童年记忆。

现场还有年轻人喜欢的“网红美食”——RADICI根壚冠军披萨、三里屯抹雅艺术咖啡及精致的芷有蛋糕、鼓楼AVOCADO DRUMN牛油果子煎饼、清和传家煎宝饺、黄金时代气囊咖啡、精品木马咖啡、超级宇宙霸王丸等。夏季最受欢迎的麻辣小龙虾和烤串自然不能少,市民可在风景宜人的将府公园和工业风浓厚的郎园Station吹着晚风,一边享受美食,一边感受夏日美丽夜景。

此外,活动上还设立了中国多个省市的特产展位,有最正宗的新疆和蒙古味道——帕米尔食府、科尔沁牛肉等,以及广西古法豆腐乳、贵州苗绣文创、梁喜娃西安非遗、创新兰州牛肉拉面等,传统工艺与现代生活相结合。临近端午节和六一儿童节,在接下来的时间里,孩子们还能亲手体验包遂昌长粽,并参与到亲子足球、食育课堂、快闪表演、木偶互动等活动中来。

美食论坛讲述“吃”的文化 立体解读“舌尖上的一带一路”

“美食是世界文化共同的主题,各国千百年来自成一脉的食文化,是一个国家人文风物的凝结,也是国家对外开放发展的重要纽带。”在同期开展的国际美食文化论坛上,中国欧洲经济技术合作协会副秘书长兼论坛主持人的田世虹女士说到。

此次论坛共有6个主题演讲,北京服务贸易协会理事长李露霞首先登台,就《“一带一路”中国餐饮发展新机遇、新期待》主题进行演讲;世界中餐业联合会监事会主席武力以《中餐新趋势与新发展》为题,讲述中餐在中国文化走出去中的重要作用;华侨大学教授、全国化智库“一带一路”研究所所长黄日涵就《文化的融合是味的融合》主题,讲述如何通过“美食”促进“一带一路”沿线60多个国家的文化交流;中国财政经济出版社副编审、北京读书形象大使崔岱远讲述了《舌尖上的文化与文明》;知名美食文化研究者、来自中国国家地理-地道风物的创始人陈沂欢讲述《通过地道食材、风物味道,搭建一座沟通城市和地方、乡村的桥梁》;最后著名美食评论家小宽为大家剖析了《网红餐饮现象中的互联网文化》。各个专家学者从自身擅长的领域出发,以国家重要战略为基、美食为媒、文化为介,多角度立体解读了“舌尖上的一带一路”。

2019年适逢中国与保加利亚建交70周年,“舌尖上的一带一路”首次活动还特邀保加利亚作为主宾国家,并精心策划了保加利亚图片展。为此次活动揭幕的,还有来自俄罗斯、拉脱维亚、摩尔多瓦、亚美尼亚、以色列、泰国、波兰、西班牙等十余国的驻华外交官。

“我们承办‘舌尖上的一带一路’是以‘美食无国界、文化促交流’为核心理念,希望以美食为桥,连接‘一带一路’沿线国家绚烂的地域文明,让美食对话,讲述‘一带一路’国家千百年来交流合作的美好故事。”首创郎园相关负责人表示。

作为2019京交会朝阳分会场的重要单元,在接下来的两天时间里,郎园Station每天都有精彩活动。除国际美食文化论坛和美食嘉年华外,还将在5月25日上午举办国际美食洽谈会,邀请北京市食药局人员到场,讲解北京餐饮管理方向和政策,还有保加利亚驻华使馆和波兰旅游局官方推介本国美食文化及旅游项目;5月25日下午将举行“外交官带您看世界”美食文化沙龙,中国驻丹麦前大使甄建国以“美食与外交——餐桌上看见政治精髓”为内容,讲述其履职丹麦、希腊期间外交事件结合餐饮宴会的外交故事。活动期间还设有各国风情演出、互动、艺术装置等丰富单元,全方位践行“美食无国界,文化促交流”的活动理念。

首创郎园布局新业态 老仓库变身生态型文化潮流地标

在今天的开幕式上,首创郎园宣布与将台地区、东坝地区联合,沿坝河共建“将府公园-郎园Station-东坝文化剧场”滨河国际文化消费小镇,以文化为底色,以体验式消费为目标,为市民休闲娱乐提供一个好去处。

同时,以滨水为特色、以国际文化消费小镇为体验特色,朝阳区将打造坝河新商圈。该商圈是继三里屯商圈、CBD商圈之后,朝阳区重点打造的又一国际新时代生态型商圈,伴随着坝河改造、区域交通升级、城市景观升级等系列举措,将成为未来朝阳东北片区的商业创新服务引擎。

据悉,首创·郎园Station前身为北京纺织仓库,占地13.5万平米,通过“边改造边运营”的形式,30栋昔日老旧库房集群逐步蜕变成为一处集“生态、国际化、夜间经济、文化消费”于一体的时尚潮流地标,拥有坝河国际美食港、中央车站文化广场、中轴创意展示商街、公园森林休闲步行街、体育动力中心、公益城市书房、复合式森林图书馆、综合文化剧场、设计师酒店、设计师聚落等各类文化场所。

距离798仅两公里的首创·郎园Station,正在重点布局文化消费业态和夜间经济,未来还将引进夜跑、深夜城市书房、夜间读书沙龙、音乐剧、话剧、脱口秀、开放麦、驻场秀等文化娱乐内容,围绕建设“国际范儿”“北京味”“时尚潮”夜间生活聚集区的目标,以不间断的文化盛宴,把郎园Station打造成“文化三里屯+生态798”的优势结合体,成为北京新生代的生态型文化潮流地标。

打造三大特色商圈 朝阳区消费取得开门红

突出区域优势,引领消费升级,朝阳区率先出台《朝阳区促进消费升级工作方案(2019-2021)》

今年1-4月,社会消费品零售总额同比增长4.3%,占全市近四分之一。朝阳区共有消费商圈15个,占全市约50%。国贸CBD、三里屯等传统商圈保持较高的集聚能力,望京、常营天街、悠唐芳草地等后起商圈发展迅速。一般商圈19-21时达到人流活动高峰,三里屯商圈21时以后人群活跃度全市第一。

朝阳区全市率先研究出台《朝阳区促进消费升级工作方案(2019-2021)》(以下简称《工作方案》),把握消费升级的新需求、新特点和新趋势,强化区域国际化、高品质的特色优势,着眼消费、转型、创新“三者互动”,巩固提升传统消费优势,完善升级服务消费供给,培育新的消费增长点,释放消费潜力,繁荣夜间经济发展,进一步增强消费对经济发展的基础性作用,促进消费市场的高质量发展。

《工作方案》主要包括三个重点方向:一是突出区域优势,引领总消费升级。进一步壮大中高端消费市场,巩固提升传统消费领域优势,加快推动特色服务消费发展,优化商品消费产品和服务供给,满足基本消费,提升消费品质。二是服务民生需求,提升生活消费品质。推动家电消费提档升级、优化住房租赁体系和吃穿用消费供给体系、提升家政服务发展品质、完善养老服务体系,推动基本需求服务的提质升级。三是推动模式创新,搭建新兴消费场景。繁荣夜间经济消费业态,促进平台型消费服务发展,推动新兴时尚消费业态发展,促进免税消费发展,以场景提升消费体验。

打造三大特色消费商圈。一是CBD国际购物商圈,依托北京SKP、国贸商城等购物中心,打造CBD国际消费品牌前沿阵地,引领国际消费潮流。二是三里屯时尚购物街区,依托驻华使馆、太古里等优质资源,集聚文化名流与艺术家,建设顶级展演发布会场所和平台打造三里屯时尚街区。三是坝河文化购物商圈,依托坝河景观水系和亮马河景观水系,打造滨河亲水国际消费商圈,强化生态国际文化购物功能,重点培育具有生态品牌标签的颐堤港文化体育购物圈,以及集聚国际创新业态、国际文化运营主体的郎园station文化购物小镇,辐射将台、东坝、金盏以及北京副中心。三大具有国际影响力的地标性商圈,将进一步激发传统商圈发展活力,同时创

新便捷宜居的社区服务圈,以商圈升级带动全域消费升级。

培育三大品牌项目,创建朝阳消费名片。培育线上线下消费活动品牌。大力引进具有世界影响力的前沿品牌展会、国际赛事活动、知名时尚秀展、高层论坛对话等高端消费活动。在重点商圈、特色街区开展“国际时尚消费节”和“国际美食文化消费节”等活动,增强消费活动影响力。培育首店经济品牌。充分发挥品牌首店的宣传效应、流量带动作用,进一步扩大市场消费规模。大力吸引一批国际高端品牌、时尚前沿品牌、原创设计师品牌等在朝阳区首发全球新品,鼓励高端品牌旗舰店、概念店、主力店建立“首店”优势。培育自主品牌与原创品牌。依托751商务文化消费街区,加快集聚本土时尚设计师,吸引更多原创设计师品牌。鼓励商圈街区集聚一批具有高附加值、市场占有率高、竞争力强、享誉全球的自主品牌与原创品牌,支持开发具有“中国元素”、彰显“朝阳特色”的城市定制商品。

完善四大配套体系,优化区域消费环境。完善城市物流体系、建立消费金融体系、优化市场监管体系、完善消费维权体系,进一步优化消费环境,激发消费活力。提升商业基础设施建设水平,以高端化、国际化、特色化为导向,提升商圈街区景观打造、牌匾标识、广告灯箱等方面的景观设置水平,重点实施公共空间亮化、美化、国际化升级改造工程。

跑赢时光 千余嗨跑达人集聚温泉新都孔雀城用脚步丈量城市

一条路,两只脚,朝着目标奔去,当风声从耳边掠过,听到自己的心跳声此起彼伏,像是一出独角戏,又如同自我的较劲比拼。

5月25日,在这个充满运动气息的日子里,孔雀城“幸福50城”荧光跑在北京、南京、上海、杭州、霸州等重点城市同时拉开帷幕,作为孔雀城举办的第二届全国规模的运动赛事,该活动吸引了来自上万名跑步爱好者的热情参与,用脚步丈量城市的魅力。

于一直以“改善城市人居关系”和“营造客户宜居生活”为核心使命的孔雀城而言,其意图通过号召全民运动将健康生活方式和绿色人居相结合,让人们在愉悦的运动中发现更多生命的美好,把快乐传递给每一位跑者的运动理念,也正在被广泛认知。这一理念在霸州区域体现的尤为明显。。

全民跑出趣 构筑霸州新风景

运动无边界,在霸州,“全民运动,从孔雀城做起”的绿色风暴已经在这个城市全面铺开,尤其是,在此次“城际两站达,企鹅跑回家”霸州温泉新都孔雀城乐跑活动中,除却项目业主外,还吸引了近百名来自不同区域、不同行业慕名前来的跑步爱好者的热情参与,在孔雀城绿色健康人居理念的号召下,挥洒汗水,感受运动带来的正能量。

FUN肆奔跑,活力无限。据此,除却5KM和10KM的马拉松竞技赛事以外,此次活动还布置了很多与城铁相关的设施以及QQ企鹅人偶,腾讯企鹅IP在霸州的首次亮相同时增加了此次活动的趣味性,呆萌的形象和炫酷的Cosplay吸引了颇多参赛者的关注留念。据了解,这些装扮意在通过城铁元素的创变结合,让人们在愉悦的体验中感受“一站新区o 两站北京”的便捷生活方式,从而构筑起畅享双城幸福生活的信仰。

不仅如此,活动现场还配置了网红车厢打卡区、高铁搭讪区、酷跑合影区、地面钢琴、以及自行车棉花糖等,以供不参加比赛的业主们合影打卡,度过美妙的上午时光!

让人惊喜的是,本次活动中最小的参赛者年仅3岁,却在家人的陪伴下依然前来参赛,足见人们对于运动健康和乐跑生活的无限热情。

跑步是欢乐的,也是有趣的,健康有益的乐跑活动同时传递了欢声笑语。大家纷纷感慨:“我们在霸州静静享受优雅生活的慢节奏,很难得,对霸州温泉新都孔雀城的人性化服务也有了更深的体会,”

一站新区o两站北京 感受霸州新不同

一直以来,作为京南中轴线上重要的枢纽重镇,霸州在北京新机场区域中的带动和辐射圈中的价值都十分明显,它不仅是交通的枢纽中心,还是两地经济、产业、居住和外溢的承接地,城市价值独一无二。

尤其是,近年来,霸州借势京津冀协同发展和雄安新区规划建设的重大战略机遇,实现了快速飞跃,伴随着首都新机场和京雄铁路的落成运营,以及京津冀世界城市群建设的加快推进,霸州的区位优势将更加明显。多重利好因素的支撑下,霸州也正在积极与京津共建共享,站在新的起点上,实现城市功能和产业结构的新跨越,扼守环京都市圈的重要枢纽。

区位上,霸州北距北京不到80公里,东临天津约70公里,同时享有30%的森林覆盖率,自然环境和生态环境俱佳。未来五年,霸州市还将在交通、生态和产业三个领域重点布局,并实现突破。产业上,以津保高铁南北总面积144.5平方公里的区域作为城市规划,以温泉度假、高铁商务、中德产业园、综合服务四大支柱产业为基点,全力打造首都非核心功能集中承载区,积极筹划建设霸州高新技术产业园区,承接绿色高端产业和战略性新兴产业。

“一站新区,两站北京”,是目前业内人士对于霸州的新认识,素有“益津锁钥、胜水荷芳”美名的霸州,作为目前唯一拥有两条高铁的县级市,是京雄30分钟生活圈上冉冉升起的明星。

十六载光阴淬炼 践行绿色品质生活

作为绿色生活品质的倡导者,孔雀城一直矢志不渝的打造“健康住区,安心住区,活力住区”的品牌核心价值,传递健康人居理念。16载光阴淬炼,截至目前,孔雀城已经在全国50座城市留下了诸多标杆级项目,成为超越30万户家庭的首要选择。孔雀城品牌已经连续5年出现在中国房企品牌TOP10的排行榜上,这也是对其多年匠心运作精工品质的最佳认可。

2019年,基于对宜居城市的探索、实践和沉淀,孔雀城将“宜居住区”的理念延伸到了“健康住区”、“安心住区”和“活力住区”三个维度,搭建起了立体的、具象的、可实施的美好生活住区体系,并且在包括休闲、运动、文娱、房屋研发、医教、社区服务、公园等九大版块在内的方面都有涉猎,兼具清逸共欢、沉怡静守和营缮至美等特色,以满足每一位孔雀城家人的居住理想,践行“美好生活”。

霸州温泉新都孔雀城就是这其中典型的代表。据悉,该项目充分利用了区域固有的自然资源,致力于打造集度假、养生、养老、栖居为一体的度假胜地,总体建筑面积19万平方米的项目生活空间中,容积率仅有0.9,新机场养生区的霸州温泉新都孔雀城,占据了世界4大富热田之一的绝版颐养资源,并配置了集教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等于一体的5分钟成熟生活配套。其“一管一荟”的特色温泉生活,更是引发了广泛的认可和关注!

有天有地有庭院,借势霸州城铁时代的来临以及自身独特的建筑品质,霸州温泉新都孔雀城顺势而为,正成为区域置业的绝佳之选。

创新赋能重塑价值 2019中国物业服务百强企业研究报告

2019年5月24日,由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十二届中国物业服务百强企业家峰会”在北京金融街威斯汀大酒店举行。自2008年以来,中国指数研究院已连续十二年进行“中国物业服务百强企业研究”。今年结合行业发展趋势,以“创新赋能,重塑价值”为主题,发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业,发挥示范带头作用,引领行业健康、快速发展。

2019中国物业服务百强企业的发展呈现以下特点:

(1)从管理规模看,百强企业管理面积均值达3718.13万平方米,市场份额近四成。TOP10企业亮出“群雄争霸”的实力和态度,加速扩充项目储备,2018年管理面积均值达2.39亿平方米,市场份额为11.35%,强者愈强态势延续;在多渠道扩规模方面,百强企业或借兄弟开发企业的优势资源,承接大量优质项目,或加速市场化进程,同时借助理性收并购,多措并举强化规模化扩张能力。在精耕深拓方面,百强企业充分利用城市群的经济发展优势和人口优势,挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求,进行差异化布局,2018年,百强企业53.12%的管理面积位于五大核心城市群;同时瞄准全国重点城市进行布局,百强企业管理面积前二十城市中,重庆管理面积最高,约3.49亿平方米,单位城市项目数量均值为6.64个,单个项目管理面积均值达19.37万平方米。此外,百强企业通过承接大体量项目,借助规模效应实现降本增效,提升盈利能力,同时大体量项目的人口更加聚集,能够产生大量的增值服务需求,为企业带来更多服务挖潜空间及收入来源。

(2)从经营绩效看,2018年,百强企业营业收入均值达8.86亿元,净利润均值为7221.40万元。基础物业服务收入均值达7.13亿元,是百强企业收入的有力后盾,占比高达80.49%,基础物业服务净利润均值达4022.68万元,占比为55.70%;多种经营收入均值达1.73亿元,业绩贡献度为19.51%,多种经营净利润均值占比提升至44.30%,推动盈利规模和盈利能力持续增长。另外,百强企业在深化科技应用、优化外包配置的同时,强化内部管理建设,把握规模扩张与管理品质的平衡,多管齐下促进人均产值和人均管理面积的稳步增长,营业成本率为76.44%,同比下降1.25个百分点。

(3)从服务质量看,重点企业整体满意度为80.40分,连续四年保持在80分以上。业主满意度方面,绿化养护、物业客户服务、入户维修、清洁卫生、物业人员素质等多个项目满意度较高;业主关注度方面,最为关注的三项指标依次为物业人员素质、物业客户服务和安全管理。同时,百强企业提升服务品质,收缴率达93.75%,续约率为98.26%。此外,百强企业升级建筑物维护和业主服务,通过提高自身基础物业服务品质,提供多元化增值服务,为房屋软硬件条件加分,营造良好社区生活环境,促进房屋保值增值。

(4)从发展潜力看,首先百强企业紧抓规模为王的硬道理,不断加大项目储备力度,2018年,合同储备项目均值为70个,合同储备项目面积均值为1029.07万平方米。其次,物业服务企业加速进入资本市场,助推企业规模化扩张。然后,百强企业继续保持对技术运用的投入力度,但整体投入不足导致效应难显。最后,百强企业持续优化员工结构,不断提升企业运作效率、盈利能力,从业人员本科及以上占比10.46%,同比增长0.61个百分点;大专学历人员占比19.76%,同比增长1.52个百分点。

(5)从社会责任看,百强企业积极解决就业问题,提供就业岗位数量117.01万个,提供外包岗位51.76万个。同时,百强企业勇于承担社会责任,在管保障性住房项目总数达797个,保障房在管物业总面积为1.58亿平方米。此外,百强企业积极履行纳税义务,纳税额均值为4937.27万元;还积极进行社会捐赠,响应国家精准扶贫政策,践行社会责任,捐赠总额达到2864万元。

业内人士指出,目前,人工智能技术和应用能力创新已经在物业、社区等各个层面广泛应用,便捷人们的生活,并取得了很好的反馈。未来,继续提升技术创新能力,深化大数据、人工智能等研发应用,拓宽“互联网+”的应用范畴加速升级转型,通过内生增长、外部并购、合作共赢等方式做大规模,拓宽服务边界,才能重塑企业价值。

南京大幅增加土地供应 以应对“高烧不退”土拍市场

作为二线热点城市之一,南京楼市近期的表现颇为引人瞩目,不仅销售势头持续回暖、项目频频突破限价、房价上涨,土拍市场亦是“高烧不退”。

为稳定市场,南京市及时调整了今年土地供应规模。根据南京市规划资源局数据,2019年全年全市计划出让土地增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。第二季度,南京拟上市32幅重点地块,下半年则拟将入市82幅地块。

市场分析人士认为,供应量的增加,会适度降低房企的拿地难度,令南京土地市场更为理性。但作为品牌房企重点布局的城市,南京的核心优质地块依然会受到房企的争抢,拿地积极性不会轻易减弱。同时,后续要防范此类城市土地价格过高而倒逼政策收紧的可能。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华向《华夏时报》记者指出:“虽然开发商的投资利润率会下降,但由于利用高杠杆,开发商的自有资金利润率依然会比较诱人,因此短期内拿地积极性不会下降。”

南京土地迎来供地高峰

“最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、合肥等。”中原地产首席分析师张大伟近日表示,部分城市地产市场近期的“小阳春”行情,叠加融资难度大幅度缓解,使得房企抢地现象再次出现。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。

作为这些热点城市中的一员,南京土地市场近日的表现颇为引人瞩目。

4月30日,南京市国土局挂出8幅地块,吸引了包括万科、龙湖、碧桂园、荣盛、正荣、弘阳等60多家开发商参与竞拍。最终8幅地块全部出让,当日揽金76亿元。其中6幅涉宅用地更是全部达到最高限价,且需要自持部分住宅面积;5月7日,南京又成功出让江北3宗地块,尽管其中2宗为纯商办地块,但依然分别经过了64轮、83轮、106轮的竞拍才被房企成功竞得。

土拍热度居高不下的同时,南京土地市场近期亦迎来挂地高峰,多达数十幅地块将于6月入市,酝酿着火热的6月行情。

5月5日-6日,南京市规划和自然资源局宣布将以挂牌方式出让10宗地块,其中有4宗商住地块、3宗宅地、2宗商业地块以及1宗其他用地。总起价98.35亿元,总土地面积为90.3万平米;5月16日,南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告,共计10幅地块将出让,用地总面积近40万方,起拍总价82.88亿元,其中涉宅地块6幅,出让面积近31万方。

在5月15日举办的“2019年南京市经营性用地招商推介会”上,南京市国土资源局披露,南京将于二季度拟上市32幅地块,用地总面积220公顷,其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域,以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。

不仅如此,下半年的市场供应也颇为充足。南京市规划资源局同时透露,2019年南京市全年计划出让增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。推介会同时披露了南京三、四季度的土地供应计划,其中,三季度拟上市62幅地块,用地总面积285公顷,住宅用地169公顷;四季度拟上市地块20幅,用地总面积139公顷,住宅用地面积98公顷。

拿地难度降低 积极性不会减弱

对于增加地块供应量的举措,业内人士普遍认为,这将令南京土地市场更为理性。对于开发商而言,拿地难度应该会有所降低。但另一方面,作为品牌房企的重点布局所在,核心优质地块依然会受到房企的争抢,拿地积极性不会轻易减弱。

吴翔华表示,开发商依然觉得最近是比较好的拿地时机,加上手中资金相对宽裕,调控政策又基本见底,所以愿意大幅增加土地储备。就南京市场而言,前几年长期供应不均衡,尤其刚需市场的土地供应相对来说依然不足,所以不会由于最近的供应增加而降温,但大部分开发商和政府都相对理性,地王出现概率并不大,但在拿地环节增加很多附加条件,开发商的拿地难度会加大,利润空间会被挤压。虽然开发商的投资利润率会下降,但由于利用高杠杆,开发商的自有资金利润率依然会比较诱人,因此短期内拿地积极性不会下降。

“各家房企可报名的地块数目增多,也有更长的时间去融资,拿地积极性变高。但即使目前有大批土地入市,南京有一百多家开发商,也是僧多肉少不够分。”一家在南京布局多个项目的闽系房企投资部负责人向《华夏时报》记者坦言,南京是各家房企重点布局的城市。不过,新入市的土地偏远地方偏多,真正好的核心地块还是少,且其中一部分还是商业用地,住宅用地也有配建和自持要求。今年国土局调低了保证金,调长了付款周期,报名门槛降低,同时报名的人数大幅增长,令竞争更为激烈。

上海中原地产首席分析师卢文曦也有类似的看法:“土地大量供应之后,的确会带来市场供求关系的缓和,此前土拍市场上的白热化、高溢价的现象应该会有所减少。但是南京土地并不便宜,房企不会因为供应量增加就多拿几幅地块,在资金有限的情况下只能说选择更多了。”

世邦魏理仕中国区主管魏晨同样告诉记者,增加供地是一种市场化调节的手段,此举会令南京楼市、地市更加健康、有序。对于房企来说,拿地机会自然会增加,但优质地块肯定还是会有比较激烈的竞争。

同策咨询研究院总监张宏伟直言,南京的土地供应量一直不算充足,眼下既然要增加供应量,说明存在一定的缺口、市场未来还会存在上升空间。对于房企来说,目前还是在二线市场布局的窗口期。但对于一些中小房企来说,空间可能已经比较小了,加上在政策面上会有一些调整,或者企业在资金上紧张的话,对于这类房企而言,拿地积极性都会降低。

值得注意的是,业内人士普遍认为,如果热度继续,可能引发调控。

“目前政府对房地产市场的调控基调还是要以稳为主的。”魏晨判断,南京土地市场在供给端加大供应量,但在需求端依然要控制过热的市场状况,“存在像苏州那样对土地市场进行适度调控的可能”。

吴翔华也表示,如果南京楼市继续这样下去,将会有调控从严的可能。“地方政府承担主体责任。”吴翔华直言,“三年魔咒开始发挥作用。”其解释说,一般而言,调控不会超过三年,“现在快了”。

值得一提的是,尽管目前南京土地市场还未出台相关的调控政策,但据南京我爱我家研究院透露,南京首套房利率或将上浮到15%,该政策预计将于下周一(5月27日)正式公布,这“无疑是给买房人抬高了购房门槛,也会降低其心理预期”。

苏州下调出让土地最高限价 市场现降温预期

“5.11新政”发布之后,首幅挂牌的苏州市吴江区7号公告14号地块调低了市场指导价、网上竞价中止价以及一次报价有效区间,成为新政出台后首个有所调整的项目。

业内人士公认,新政对于土地出让条件的调整,令苏州土地市场回归理性。世邦魏理仕中国研究部主管谢晨指出,这是苏州楼市“因城施策”的表现:“房地产市场还是要让它健康平稳发展的。”

一家在苏州布局的闽系房企投资部负责人向《华夏时报》记者强调,这一举措“预计是一个开始”,后期苏州公开市场地块的价格,较之前期阶段性高点地块,预计将会有较为明显的下降,以抑制可能出现的过热情绪。不过,“相信这并不是所谓拐点,而是房地产市场长期稳定发展过程中的正常波动”。

吴江宅地调低市场指导价等指标

5月17日,苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》(以下简称《补充公告》)。《补充公告》称,受苏州出台调控新政规范,对这幅编号为WJ-J-2019-014号的地块进行了相关调整及补充,而该地块此前已在4月30日发布了挂牌出让公告。

公开资料显示,该幅地块位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东北侧,占地面积57106平米,容积率为2,起拍总价9.42亿元,起拍楼面价8253元/平米,原于4月30日挂牌、5月30日正式开拍。

记者看到,《补充公告》对该幅地块的市场指导价及一次报价有效区间进行了调整。其中,市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元,降幅为4.66%;网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元,降幅为16.05%;一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72亿元-12.25亿元,最高限降幅为18.77%。

同时调整的还有土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则。《补充公告》指出,网上竞价超过市场指导价10%以内的,按价高者得的原则确定竞得人,商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可;网上竞价超过市场指导价10%(含10%)以上的,商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

此外,《补充公告》亦对该幅地块的公告日期、报名时间、自由报价截止时间、挂牌截止时间及地块限时竞价开始时间进行了调整。

市场将适度降温

“苏州房市今年以来整体涨势是比较明显的,同时土地市场也比较热。在最近的土拍中,不乏在自由报价期间就有企业报价至封顶前一手、现房前一手的情况,可见大家对拿地的需求和对未来的信心。”

一家在苏州布局的闽系房企投资部负责人向记者解释说,苏州住宅用地竞买规则的调整在于过热的土地市场行情。但国家对房地产基本面的政策还是没有变动,近期住建部也对近3个月新房、二手房价格指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁进行了预警提示。因此苏州市及时作出了回应,发布了新的调控政策。

5月11日,苏州发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,第一条即是“调整土地出让报价规则”,规定将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。具体而言,将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。

受访的业内人士公认,“调整土地出让报价规则”的举措将令苏州土地市场回归理性。

“我个人认为,在这种调控状态下,苏州的土地市场会适度降温。”同策咨询研究院总监张宏伟肯定地表示。

“为了控制地价,抑制高溢价率、高地价甚至是‘地王’的出现。”苏州克而瑞房产测评分析师指出,土地出让规则从“价高者得”到“限价+一次性报价”,可以说这是根据市场面的变化,完善土地竞拍规则,从而合理地引导土地市场健康发展。与此同时,新的报价方式要求开发商对地块的了解更加深刻,不仅要关注土地本身的价值,还要预估其他房企的出价,“这样一来能让出价变得更加谨慎,此举也是希望引导房企理性拿地。毕竟,土拍影响预期,地价稳定,房价才能稳定”。

谢晨指出,这是苏州楼市“因城施策”的表现:“房地产市场还是要让它健康平稳发展的。看最近几年一二线市场的表现,这些热点城市对竞拍的条件越来越具体化了。因为这些市场的土地越来越稀缺,政府也希望能够拿到这些地块的房企,可以保证区域发展、经济的发展都能利益最大化。”

“操盘难度肯定增加了。”上海中原地产首席分析师卢文曦解释说,苏州土地出让报价规则的调整,必然会影响到市场情绪,房企报价要“谨慎又谨慎”。同时,卢文曦认为,现房销售,资金压力大,市场风险未必就一定高,但是现房销售周期长。

张宏伟则表示,在限价的指导条件下,实际上未来利润空间有限,使得房企拿地会更加谨慎。要看企业对成本的控制能力和融资能力,谁的集采能力好,谁才可以做好项目。在这样的情况下,大型品牌房企更具优势。

上述闽系房企投资部负责人强调,此次吴江区7号公告14号地块调低市场指导价、网上竞价中止价以及一次报价有效区间的举措,预计是一个开始,后期苏州公开市场地块的价格,较之前期阶段性高点地块,预计将会有较为明显的下降,以抑制可能出现的过热情绪。不过,“相信这并不是所谓拐点,而是房地产市场长期稳定发展过程中的正常波动”。

值得一提的是,为控制土地竞拍热度,5月21日,安徽省合肥市自然资源和规划局也发布了《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,重申“尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现场发生”的要求,收紧土地竞买规则。

“当前土地市场局部的确出现了升温,部分城市地价也快速上升,但就目前情况来看,一方面管理层地价预警给了市场调整信号,而苏州也已经有实质性政策落地,土地市场‘过热’、‘地王频出’根基不复存在。另一方面,土地市场整体水平并未有想象中那么高,并未出现前几年大量房企争先恐后去拿地王的现象。”易居企业集团CEO丁祖昱预计,土地市场会在6月份之后发生一些调整和转变,可能会出现房企拿地积极性下降、趋于理性等情况。因此,建议房企在拿地方面仍然需保持理性,“先看看标杆房企的动作”。

房地产市场虚火再起 官方“泼冷水”降温预警十城

近日,房地产市场有重新火热的苗头。多个城市4月份环比涨幅扩大。银保监会、住建部及时喊话房地产,为市场灭火,显示出中央稳楼市的决心未变。

银保监会加强了对于房地产的资金监管,严查违规资金变相用于拿地和购房。住建部在此前约谈6个城市的基础上,又及时约谈了4个城市。近日楼市狂飙突进的苏州也再次升级了调控措施,及时刹住了市场疯狂上涨以及炒作的“邪火”。

市场虚火再起

从国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看,新房市场方面,4月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市为67个,比上月增加2个,上涨城市数量回归历史较高水平,1个城市持平,2个城市下跌。其中,最高涨幅为秦皇岛的1.8%,重庆、昆明和北海房价都涨了1.2%,并列第二。

另外,二手房方面,4月环比上涨城市数量有55个,3个城市持平,12个城市下跌。一二三线城市的二手房价格也在全线上涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者,从目前的全国房地产市场来看,整体维持了热度小幅上扬趋势,部分城市的确出现房价上涨过快的苗头。经历了楼市调控最为严厉的2018,又经历了2019年一波“小阳春”洗礼,部分城市开始出现快速回暖,在成交放量的带动下,市场对于房价上涨的预期也开始逐步增强。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚在接受《华夏时报》记者采访时则表示,首先,从房地产市场的角度来看,最近一段时间应该是各地房地产从严调控之后一个市场情绪反弹的过程,属于市场回调,并不能作为市场过热来解释,这和2015年前后的房地产过热是非常不一样的。

银保监会整治融资乱象

5月17日,银保监会在发布了《关于开展“巩固治乱象成果·促进合规建设”工作的通知》,力求从多方面保障打好防范化解金融风险攻坚战,巩固前期整治工作成果,防止市场乱象反弹回潮。整治内容中多处涉及房地产领域融资乱象,从侧面对于房地产可能出现的房价上涨过快苗头,进行了遏制。

对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中,单独提到房地产行业政策有:表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发。

对非银行领域乱象整治中,对信托领域的宏观调控政策执行上,也涉及到房地产宏观调控政策执行,包括向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

对于银保监会的整治融资乱象的要求,江瀚表示,监管层从控制风险的角度来看,对资金进行从严管理是监管层提高风险控制水平、降低系统性金融风险的体现。从整体市场来看,房地产企业几乎每年都会有先松后紧的态势,这一点是很正常的。

张波也表示,今年以来,受整体市场流动性放松影响,房地产企业无论从融资的难度还是融资成本上都有了很大程度的缓解,同时一季度一二线楼市热度提升也加快了购房者入市的步伐,受此影响房企近期在部分城市拿地的积极性明显提升,也加大了对于融资的需求度。在此背景下,银保监会重申对于房企的融资限制,也是属于楼市调适度从紧,资金监管的阀门或面临“微收紧”。

住建部约谈十城

住建部也在第一时间做出了反应。5月18日,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

住建部要求,各地要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

“如果说四月6城的约谈只是警告,那么本次4城实实在在点名就是明确向市场释放信号。”张波表示,本次约谈表明了楼市的因城施策绝不是因城放松,人才政策频频落地也不是楼市政策全面放松的信号,再次显示出中央对于2019年“三稳”的目标毫不动摇,对于各城市楼市稳定的要求绝不放松。

此前,楼市过热的苏州紧急升级了楼市调控政策。5月11日,苏州市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,规定在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

苏州楼市紧急调控刹车,未来是不是会有更多城市效仿,调控是否会越来越严?张波表示,过热的城市和地区未来出台从紧调控措施将是个大概率事件,3-4月房价持续上涨幅度较高、土地市场较热的城市,未来或将面临“微收紧”。从二季度来看,市场热度较高的城市,尤其是二线城市未来加码的空间更大,调控的松紧变换在这些城市的体现更为明显。

未来的房地产市场也将难以出现往年的暴涨态势。江瀚预测,房地市场已经全面从投机性市场向居住性市场转移,未来房地产市场的主基调是稳定,房地产价格想要出现投机性的暴涨几乎不太可能的。

800套共有产权房专配东西城家庭 下周一网申

本报讯(记者赵莹莹)5月23日,东、西城分别发布了共有产权住房申购公告,800套房源专配给东、西两城区符合共有产权房申购条件的家庭选择,均价分别为2.9万元/平方米和2.6万元/平方米。有意向的家庭,可从下周一开始进行网络申购登记,登记时间为5月27日上午10时至6月10日下午5时。

东城区可以申购的两个共有产权住房项目是位于大兴区魏善庄镇的四季盛景园和瀛海镇的国瑞·瑞福园,各提供房源200套,均价2.9万元/平方米。

西城区可以申购的共有产权住房项目是位于房山区阎村镇的金隅金林嘉苑,提供房源400套,均价2.6万元/平方米。

需要提醒申购家庭注意的是,由于此次的共有产权住房是专配给东、西两城区的家庭申购的,所以申购家庭首先必须拥有东城区或西城区的户籍,然后还得符合北京市的共有产权住房申购家庭资格。来自市住建委的数据显示,截至目前,东城区、西城区户籍且工作地在外区的家庭已经提出购房申请累计约4.3万户。

放开落户不等于放松楼市调控

要把握好对农业转移人口市民化意义的认识,更要把握好政策内涵。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,不等于放松房地产调控

城市应科学规划,完善房地产市场体系,完善住房保障体系,让广大居民实现住有所居

中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出,健全农业转移人口市民化机制,深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

一时间,一些声音认为,落户限制一旦放开,将有大批人口落户,享有购房资格,带动房地产市场火爆。很多人将此解读为这是放松房地产调控。

实际上,这些认知有失偏颇。要把握好对农业转移人口市民化意义的认识,更要把握好政策内涵。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,不等于放松房地产调控。

应该明确,放开放宽除个别超大城市外的户籍限制,目的在于推进以人为本的新型城镇化。首先要解决的是农业转移人口市民化问题。这对促进城乡劳动力自由流动、全社会劳动生产力提高、农民工群体收入增长和国内消费市场扩大等,都具有重要意义,同时对社会大局的稳定也意义重大。到目前为止,我国还有两亿多农民工在城市里就业和生活,但没有在城市落户,也没有完全享受到城镇基本公共服务。

截至2018年底,仍有2.26亿已成为城镇常住人口但尚未落户城市的农业转移人口,其中65%分布在地级以上城市,基本上是大城市。因此,要解决好落户问题,需要大中小城市和小城镇联动,因为光靠小城镇、小城市其实解决不了这个问题,需要推动大中小城市放开放宽落户限制。

放宽落户不等于放松对房地产的调控。无论户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位必须坚持、不能动摇。因此,应该始终坚持房地产平稳健康发展这个底线,城市既要满足刚性和改善性住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。

我国推进城镇化进程,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,是一个必然过程。房地产产业链长,对经济的拉动作用明显。我们既不愿意看到房价过快上涨,也不愿意看到房地产这一产业一蹶不振。房地产市场的平稳健康发展,既有利于民生,也有利于整个宏观经济平稳运行。

与此同时,我们既要看到新型城镇化给房地产行业带来的新机遇,以及房地产这一产业对整个宏观经济的带动作用,更要看到房地产调控的重要性。

长期以来,不少地方过分依赖房地产,导致房价暴涨,给宏观经济和民生都带来了诸多负面影响。房地产调控难度大,有些地方甚至经常陷入“一松就涨,一管就死”的境地。

随着城镇化进程的推进,特别是户籍制度改革的推进,调控的难度可能会有所加大。对此,应进一步抓紧推进房地产基础性制度和长效机制建设,城市应科学规划,完善房地产市场体系,完善住房保障体系,让广大居民实现住有所居。

上市房企保持高速增长 可持续经营能力和长期价值受关注

新华网北京5月24日电(王日晨) 2019年以来,房地产市场保持稳定预期,同时企业融资状况有所改善,资金压力有所缓解,高盈利、高潜力、政策红利加持的房地产上市公司越发引起资本市场的关注,房地产行业价值投资进入新阶段。

据23日发布的《2019中国房地产上市公司研究成果》显示,房地产上市公司总资产规模保持快速增长,但同比增速略有放缓。2018年,沪深及内地在港上市房地产公司总资产均值分别为979.79亿元、1867.82亿元,同比增长23.41%、25.95%。存货、货币资金、长期股权投资以及投资性房地产的增长是拉动房地产上市公司总资产增长的主要因素。房地产上市公司资产规模断层明显,不同阵营企业之间发展逻辑出现分化。

2018年,沪深及内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为230.07亿元、353.99亿元,同比增长21.42%和30.05%;净利润均值分别达到29.19亿元、57.52亿元,同比增长27.89%、32.53%。同时,房地产上市公司继续强化三费管控,保持高盈利水平;受国家政策和行业调控影响,运营效率略有降低。同时,有效资产负债率均值分别为50.32%、56.70%,较上年分别下降2.14和3.48个百分点。2018年,房地产上市公司加强资金管理,通过强化合同销售及回款,拓展多元融资渠道等方式,有效增强企业的短期偿债能力。2018年,沪深、大陆在港上市房地产公司现金及现金等价物净增加额均值分别为18.90亿元和53.19亿元。

报告显示,房地产上市公司的资产收益水平持续提高、价值创造能力不断增强,沪深及内地在港上市房地产公司每股收益均值分别为0.62元和0.81元,较2017年分别上涨0.13元、0.20元;EVA均值分别为9.31亿元和7.00亿元,同比增长8.13%和16.86%,财富创造能力不断提升。2018年,房地产上市公司全面增强股东回报意识,不断提高股息率,增强投资者投资动力。

由于投资者对资本市场风险预期增加并传导至房地产板块,房地产上市公司整体市值呈现下跌态势。2018年沪深上市房地产公司市值均值为167.26亿元,同比下降25.25%;内地在港上市房地产公司市值均值为268.14亿元,同比下降11.08%。部分房地产上市公司通过并购重组、分拆上市等方式,释放价值创造能力,促进市值增长。

报告指出,伴随资本市场的震荡波动以及监管层监管持续规范,资本市场对房地产行业投资价值的评估和投资标的选择,将更为强调估值和业绩匹配度,价值投资正在回归。投资者将更加关注企业可持续经营能力和长期价值,龙头、裂变式发展、城市红利型和产城运营型的企业更易获得投资者的青睐。