5月22日，北京天地伟业泰国置业公司”一带一路，走向世界”战略发布会在万达文华酒店盛装启幕。天地伟业总裁朱震华、中物资源董事长李建军等与10余家重量级媒体、投资专业人士、业内精英，共同见证了天地伟业泰国置业战略发布的历史性时刻！

东南亚风情秀

当天15:00，发布会现场的面纱正式揭开。现场璀璨夺目的舞台布景以及异域风情展示墙、东南亚舞蹈秀让每一位来访者仿佛置身于泰国。

海外投资 大势所趋

天地伟业总裁朱震龙首先上台致辞并拉开了发布会的序幕。朱总在致辞中表示，目前，国内房地产投资市场已经相对饱和，而国外市场却日渐趋于成熟。在”一带一路”政策的驱动下，全球房地产格局将会发生一系列的变化，中泰高铁建设协议的签署、中国大型企业的进驻，立刻引燃了东南亚的置业热潮，而其中泰国便首当其冲。面对一系列利好的政策，天地伟业紧抓契机，将目光对准泰国地产投资，通过不断挖掘探索，打造围绕芭提雅、普吉岛、苏梅岛、曼谷等区域，以地产为核心，以旅游为渠道，以教育为持续发展的全产业版图。

匠心营造 产品亮相

作为整场发布会的焦点，天地伟业泰国投资的新产品自然是发布会的重头戏。营销中心副总陈宇对天地伟业的产品进行了多角度的解读。陈总表示，海外置业是近两年尤为火热的一个话题，针对中国目前经济增长速度放缓，出于风险对冲的考量，越多越多的中国家庭开始进行海外资产配置。而作为最受欢迎的旅游目的地之一，泰国以异军突起的经济发展和独特的异域风情C位出道。有数据显示，2018年，中国游客入境泰国旅游人数达1035万人，无论在数量还是消费金额上都居国外游客之首。面对如此庞大的旅游人群，可以预见，泰国房产必将带来更广阔的发展空间。

世外桃源 海岛温情

陈总介绍到，相对于曼谷、普吉岛房产市场的饱和，独立于都市之外的世外桃源——苏梅岛处于刚刚开始阶段，投资回报是泰国最佳的。面对众多区域选择，天地伟业更重视现代喧嚣生活中人们的精神需求，更加注重人与自然的沟通，于是苏梅岛项目”应运而生”。随后，陈总从多个角度解读了苏梅岛项目——独栋别墅和联排别墅的独特价值点、规划设计、空间布局等，表达了天地伟业对产品的完美品质追求。陈总讲解也燃起了在场嘉宾对苏梅岛幸福生活的憧憬和向往。

强强联手，合作共赢

在一片热烈的掌声中，发布会进入高潮。天地伟业与中物资源及茉尔家居进行签约仪式，正式达成战略合作关系。双方对未来的发展都表达了深切的期待和信心。未来双方将在海外投资领域深度合作，共同探索海外房产领域的新发展。

多方对话，共享契机

为了让客户更加了解国内外房产投资趋势以及海外置业的形势。现场嘉宾就海外房产投资等相关问题进行了深度探讨，发表了专业见解。地产经纪人代表也从专业角度透彻分析了吸引客户投资泰国房产的众多理由。嘉宾们各抒己见，高屋建瓴，为现场带来了一场海外投资的思想风暴。同时对天地伟业布局泰国的战略给予了高度的肯定。

泰国美女，现场助阵

活动尾声，泰国第一美女、抖音网红水果西施亲临现场，亲手为嘉宾制作了水果沙冰，同时与现场嘉宾亲密互动，表达了对中国的喜爱之情。会议结束前，现场通过微信签到滚动形式进行了三轮抽奖，再次将发布会推向高潮！

此次发布会的举办不仅开启了天地伟业海外战略布局的新篇章，更昭示了为国人打造自然、安逸、幸福生活的坚定决心。整场发布会得到了业界的一致认可和好评！我们期待天地伟业今后能够带给我们更多惊喜！

天地伟业，不负所期！

每经记者 程成 每经编辑 陈梦妤

近日，因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，佛山、苏州、大连、南宁4个城市收到住建部预警提示。住建部在对上述4个城市预警提示的同时，再次强调了要“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处”。

数据显示，目前，全国土地市场因城施策效果明显。Wind的数据显示，今年以来，截至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元，成交总价虽创同期历史新高，但同比9.52%的增速创下4年来同期新低。而分城市看，一二线城市宅地成交总价均创下历史新高，但三线城市罕见出现下滑。

宅地成交近万亿元

Wind数据显示，截至5月19日，全国100个大中城市宅地累计供应住宅类用地数量1713幅，累计供地面积9153.57万平方米，分别较去年同期增加1.84%和0.25%，均创2015年以来同期新高。

成交方面，100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米，分别较去年同期减少6.3%和7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑，但累计成交金额却同比增长9.52%，达到9617.37亿元，创下同期历史新高。

值得注意的是，虽然累计成交金额“逆势”上涨9.52%，但这一涨幅创下了自2016年以来的同期最低。在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”基调下，因城施策的政策效应正逐渐显现。

虽然，土地市场总体呈平稳态势，但市场依然保持热度，竞拍热度提升，热点城市地价、溢价率显著上升。

中指院的数据显示，今年前4个月，其监测的300个城市住宅用地楼面价持续上涨。成交楼面价在2月份结束了连续11个月的同比下跌态势后，3月份同比涨幅扩大，4月份同比涨幅进一步扩大到20%以上，而绝对价格已达到近4900元/平方米的历史单月次高水平，仅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。

与此同时，土拍溢价率也出现底部回升态势。3月，300城住宅用地平均溢价率为23.6%，同比提升2.6个百分点，环比提升13个百分点。4月溢价率进一步走高。

“房地产行业的竞争越来越激烈，在强者恒强、弱者渐弱的行业格局下，部分大型房企短期补仓的意愿强烈，而年初以来融资环境的相对宽松，房企资金压力得到一定缓解，也为它们积极拿地创造了条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“春节后，楼市出现局部回暖迹象，并带动市场预期向好，这也导致房企在部分城市集中抢地。”

国家统计局数据显示，今年1~4月，商品房销售面积4.2亿平方米，同比下降0.3%，但商品住宅销售面积同比增长0.4%；商品房成交均价达9300元/平方米，同比上涨8.3%，其中住宅成交均价9205元/平方米，同比上涨达到10.2%。

三线城市首现下滑

值得注意的是，此前作为去库存绝对主力的三线城市，在今年土地市场的表现并不尽如人意。无论是宅地供应方面，还是宅地成交方面，在一、二线城市均创近几年新高的同时，三线城市却均首现罕见下滑。

供应方面，今年以来，一线城市累计供应住宅类用地数量65幅，累计供地面积348.22万平方米，分别较去年同期增加75.68%、50.16%，均创2016年以来同期新高。

二线城市累计供应住宅类用地数量842幅，累计供地面积4587.14万平方米，分别较去年同期增加24.37%和11.18%，均创2014年以来同期新高。

三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，累计供地面积4218.21万平方米，分别较去年同期下降16.74%和11.62%。

成交方面，今年以来，一线城市累计供应住宅类用地成交数量82幅，累计成交面积457.38万平方米，分别较去年同期增加28.13%、20.29%，创近5年来同期新高。

今年以来，二线城市累计供应住宅类用地成交数量689幅，累计成交面积3935.31万平方米，分别较去年同期增加7.49%、3.54%，创近5年来同期新高。

三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅，累计成交面积3243.40万平方米，分别较去年同期下降19.54%、20.54%。

显然，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

“相比三四线城市，一二线城市的房地产市场相对安全、健康。”严跃进说。

严跃进进一步分析称，一方面，前期三四线城市在棚改货币化、购房补贴等政策刺激下，房价出现过快上涨，部分城市甚至出现市场透支，如今，随着棚改规模缩减，三四线城市的楼市将面临失去支撑的危险；另一方面，大部分二三线城市均大幅下调落户门槛，使得三四线城市，特别是没有产业优势，以及教育等资源优势的三四线城市对外来人口的吸引力逐渐下降。“一二线城市与三四线城市的楼市将呈现出明显的分化走势。”

不过，对于楼市后续走势，多位业内人士均向记者表示“稳”字基调不会改变。

财政部网站21日消息，住建部、发展改革委、财政部、自然资源部日前联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》（简称“意见”），意见明确提出，要将规范发展公租房列入重要议事日程，坚持既尽力而为又量力而行，在国家统一政策目标指导下，因地制宜加大公租房发展力度。

意见提出要分类合理确定准入门槛。针对不同困难群体，合理设置相应准入条件，采取适当的保障方式和保障标准，统筹做好城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭和新市民的公租房保障工作，加大对符合条件新市民的保障力度。

此外，在继续做好公租房实物保障工作的同时，积极发展公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的居住需求。

意见还对加强公租房建设运营管理做出规定，明确有条件的地方要逐步推广政府购买公租房运营管理服务，吸引企业和其他机构参与公租房运营管理。加快推进住房保障领域信用体系建设。

意见还要求落实土地、资金、税费等各项支持政策。在用地供应方面，新建公租房的地方，要依据公租房发展规划和年度建设计划，科学编制土地供应计划，公租房用地应保尽保。储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排保障性住房建设。在税费减免政策方面，对公租房建设筹集、经营管理所涉及的土地使用税、印花税、契税、土地增值税、房产税、增值税、个人所得税等，以及城市基础设施配套费等政府性基金、行政事业性收费，继续按规定落实优惠政策。

中介靠谱吗？一直以来，这都是不少租房购房者关心的问题。近日，广州市房屋交易监管中心和广州市房地产中介协会联合发布了《2018年广州市房地产中介行业信用白皮书》（简称《白皮书》），对全市房地产中介服务机构和中介经纪人进行了信用评分，还公布了失信名单。同时，记者还了解到，未来，广州市还将完善消费者对中介经纪人的评级信息功能，也就是说，以后找房产中介，也能像通过“大众点评”找美食那么方便。

房产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构，起到了桥梁沟通的作用。但现实情况是，房产中介和中介经纪人的质量参差不齐、准入门槛低，虚构房源、虚标房价、文字游戏、暗箱操作等乱象丛生，严重损害了消费者的权益。

如今，随着《白皮书》的发布，消费者多了一个渠道来查询了解中介机构的信用等级，方便消费者选择更优质的中介和经纪人，找到自己心水的房子。对房产中介市场而言，更广泛深入地使用信用档案，将充分发挥信用管理的作用，形成诚信中介、优质中介越做越强，失信中介、不良中介被市场淘汰的良性循环。要让信用白皮书发挥更大作用，还不妨逐步实现中介机构和从业人员信用信息与政府相关职能部门、金融机构、公共事业单位之间的信息交流与共享，让失信中介机构和人员“无处藏身”。

当然，要让房产中介市场健康稳定发展，仅仅依靠信用白皮书是不够的，还应该逐步建立房产中介行业协会，制定行业规则，加强行业自律。由协会制定准入条件，抬高准入门槛，优化人员构成，加强从业人员业务培训，提高他们的业务素质，促进房产中介市场健康运行。 （刘琛）

来源：每日经济新闻

历时25小时，经历460轮出价，最终成交价8804万元。折算下来，每平米均价近21万元。

这是淘宝法拍于5月21日拍出的一套西湖边的老别墅，它的来头很不简单。

百年别墅拍出高价

淘宝法拍数据显示，这场拍卖有27人报名、2695人设置提醒，有108448次围观。起拍价为3179万，折合单价7.6万元每平方米。参与竞拍者光保证金就要缴纳320万元，阿里拍卖上提供的评估报告显示，这套别墅市场评估价为4540.5万元。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，这场拍卖延续时间了25小时，在前23小时只有10次报价，每次报价都是不同的竞买人，直到最后一小时，场面激烈程度陡增，出现400多轮报价，记者了解到，在竞买人拍得该房源后，交易税费金额就高达数百万。

法拍资料显示，这套房源建于上世纪20年代，有着近百年的历史，建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。别墅室内为精装修，还设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间，是约70平方米的独立花园，然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间；二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；顶层是大露台。

资料显示，该别墅毗邻西湖，位于杭州市中心位置。实际上，值得注意的是，这套建筑除了独特的位置外，它此前的主人是民国时期银行家、经济学家徐青甫先生。

公开资料显示，徐青甫先生是浙江镇海人，诞生于清朝光绪年间，是中国历史上第一位农业银行(3.670, 0.00, 0.00%)行长，曾任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席等。这幢建筑建于上世纪20年代，正是在这幢小楼里，徐青甫先生写下了《经济革命救国论》，这一在当时经济理论界引起较强反响的作品。

在1953年，徐青甫用约5000元购买了杭州市长生路32号的一套房子，也就是本次被拍卖的这套别墅。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者了解到，此后，由于徐青甫后人不再居住，该别墅此后几近转手，拍卖前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司（产权登记时间为2011年）。

相关工商信息显示，由于该公司涉及数十起金融借款合同纠纷，早在2013年4月，长生路32号别墅就被法院查封；2015年8月，在查封期将届满的时候，又被继续查封3年。此前，该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院，产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司，被拍卖的原因是公司的债务问题。

5月22日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者实地探访长生路32号该栋别墅所在地，从紧邻西湖的龙翔桥地铁站B出口出站，走大约5分钟左右，就来到这幢小楼。小楼大门就位于路边，除了挂有长生路32号的门牌之外，并无其他标识。

周边的工作人员表示，这座小楼已多年无人居住，但昨天被8800万拍卖之后就有不少人慕名来看。记者注意到，这里周边多为餐饮饭店或商业楼宇，仅一座三层小楼在此间显得颇为独特。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，别墅所处的位置往东50米左右就是杭州最繁华的延安路，往西400米就直达西湖边，南侧与商业中心IN77相毗邻，北面即是杭州百年小学天长小学本部。不过相比周边的现代化建筑或老化的筒子楼，这幢小楼虽小却别有一番。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从外围向里观看，别墅院子中一棵水杉树矗立，将三层小楼的大部分面容遮住，两侧的窗户也均有窗帘遮挡看不到真容。

据杭州电视台《我和你说》栏目官方微信公众号文章分析，“这套别墅之所以这么行俏，还是因为上世纪五六十年代，银行家徐青甫住在这里。如今，西湖边有产权、可交易的名人故居，一共只有3套，较为稀缺。”

名人别墅有价无市？

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，杭州城内相关名人故居达到100多处，分布在西湖边的也有不少，比如胡雪岩故居等。其中相当一部分名人故居与本次拍卖的长生路32号相似，兴建于民国时期，迄今近百年历史。当年这些别墅的主人，几乎都是上海、浙江的大亨、名流。

不过，自2010年起，杭州大力推行还湖于民的政策，西湖边高端会所纷纷关停、转型，如今这些故居往往已成为对民众开放参观或者经营商业的场所。

值得一提的是，西湖边的这些老别墅，如果是私有产权，而且产权清晰，可以自行交易。转手后的业态，政府会引导，但不会干涉，只要不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营，只要符合所有审批条件，也是可以的。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，近年来，一些西湖边私有产权的名人故居别墅也偶有挂牌价格，比如挂价1.3亿元的柳营路5号，还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房，就连北山路54号的南怀瑾故居润庐也曾有1.1亿元的喊价。

2017年，位于杭州西湖畔南山路204号的别墅建筑业主开的底价竟高达5亿元。相关高端房源经纪人对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，目前类似的名人别墅或历史保护建筑往往处于有价无市的状态，相对而言，8800万元的价格对于同类型房源来说是较为便宜的。

这样一座别墅如今是否还有居住价值？浙报传媒地产研究院院长丁建刚对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，类似近百年的老房源往往购买人用来的居住可能性很小，“西湖边的老房子，是用做资产配置，和装点门面的，不是用来住的。”

另一位杭州本土房地产行业专家方张接也在其公众号方张接报告中撰文指出，一个刷屏新记录诞生的背后，难以掩饰一个尴尬的事实：西湖边的房子，恰恰是十年来涨幅最小的房子。几千万买的是名人故居的文化符号和特殊情怀，而不是居住价值。

记者 | 沈溦

来源：海南日报

本报海口5月22日讯 （记者金昌波）位于海口市秀英区时代城北一区的永秀花园人才公寓，是我省首期人才租赁住房不动产投资信托基金（REITs）产品。近日，海南日报记者在项目现场看到，工人正在紧张地进行公寓装修工程，预计今年8月底全部达到入住条件，届时可为来琼工作的人才提供1035套租赁住房。

据悉，为贯彻中央“房住不炒”要求，大力发展住房租赁市场，服务“百万人才进海南”行动计划落地，在省委、省政府部署推动下，今年3月，省财政厅牵头海南控股选择永秀花园1035套现房作为底层基础资产，成功发行省人才租赁住房REITs，并于4月8日在深圳证券交易所挂牌上市。这既是海南省首单REITs，也是全国首单省级人才租赁住房REITs。5月20日上午，中国（海南）自由贸易试验区第三批制度创新案例出炉，其中就包括人才租赁住房REITs产品成功发行。

据海南省人才公寓信托基金项目负责人冯冠介绍，为确保发行工作顺利进行，海南通过招商引资方式，引进业内知名基金公司深创投、中联基金，与海南控股合资成立海南乐居不动产基金公司，负责REITs设立、运营及管理。同时，通过将人才租赁住房纳入公租房管理，免缴REITs实施过程涉及的相关税费，有效降低资产成本，确保满足REITs发行上市的资产收益条件。“海南REITs首期规模为8.7亿元，得到8家金融机构认购，超额认购倍数为2.16倍， 发行利率为4.5%，创同期同类产品发行新低，充分表明了投资机构对海南REITs的认可度。”

省财政厅厅长王惠平指出，“建立和完善房地产长效机制，防止房价大起大落”是海南全面深化改革的重要任务。海南首单REITs的成功发行，是我省实践财政金融创新的重要成果，旨在为全国探索一条以市场化手段有效调控房地产的改革路径。通过REITs收购存量房屋用于出租，有利于培育租赁市场，引导传统的商品房买卖向房屋租赁市场发展，推动我省房地产结构调整转型；有利于盘活存量房源，解决人才住房问题，助力“百万人才进海南”行动计划政策落地；有利于防止房地产金融风险向财政风险转变。

“未来，我省将在住房租赁、基础设施、总部办公楼租赁、物流园区运营、医疗等领域设立不动产收购基金，这为海南房地产风险建立了一道‘防护网’。”王惠平表示，在房地产调控背景下，部分中小房地产企业可能出现流动性困难问题，而REITs适时收购房地产企业存量房产，打通了存量房地产等不动产在资本市场退出通道，有利于稳定房地产市场预期，防范化解房地产风险。

据了解，我省首期人才租赁住房REITs为私募类基金。目前中国证监会正在积极研究推出公募REITs，海南首单REITs的成功发行，有利于我省向中央积极争取REITs公募试点。

名词解释

REITs

即不动产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

为维护房地产市场稳定，海南通过政府引导与社会资本共同出资设立REITs，适时收购中小房地产企业存量房产，优化房地产结构，以市场化手段促进租赁住房可持续发展，防止房地产金融风险向财政风险转换。

记者5月22日从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉，该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

《海南省乡村民宿管理办法》规定，海南省对开办乡村民宿要求具有合法土地和房租使用证明、合法的房租租赁合同，鼓励签订10年以上长租合同，租约到期后承租人有优先续租权，市县乡村民宿管理综合协调部门对签约签订满20年租约的规范合同文本实行编号备案管理，并监督合同执行。

海口市永兴镇用火山石垒成的乡村民宿，颇具地方特色。

办法规定，海南省乡村民宿的经营规模原则上应符合如下规定：经营用单栋民宿客房数量应当在14间以内，单栋床位数应当在30床以内，客房净面积原则上不少于8平方米(不包含洗手间)，主体建筑应符合所在地规划控高和风貌管控要求，且单栋建筑面积不得超过800平方米。

海南规定，乡村民宿开办应符合流程。海南在全省“审批一张网”系统平台增设“乡村民宿申请备案”服务事项，实现“一网通办”。乡村民宿申请人在系统内填写《海南省乡村民宿开办申请表》基本事项，需签订《海南乡村民宿开办告知承诺书》，提出乡村民宿开办申请。

乡村民宿经营场所名称和广告招牌应当统一规范使用XX乡村民宿称谓，不得使用旅馆、旅店、旅社、宾馆、酒店、招待所等明显带有旅馆业性质的名称及使用这些名称进行户外广告、网络营销。

根据《海南省促进乡村民宿发展实施方案》，海南2019年建设不少于80家特色乡村民宿、创建3个特色乡村民宿集群，2020年建设不少于200家特色乡村民宿、创建4个特色乡村民宿集群，2021年建设不少于200家特色乡村民宿、创建5个特色乡村民宿集群。

金科股份近日公告称，公司日前收到深交所年报问询函，涉及净利润增幅原因、财务费用合理性、短期偿债风险等11个问题，深交所要求其于5月27日前回复。2018年年报季以来，已经有嘉凯城、新城控股、泰禾集团、光明地产等多家上市房企收到交易所年报问询函。

聚焦多项财务数据

从问询函具体内容看，利润方面，2018年金科股份报告期内实现营业收入412.33亿元，同比增长18.63%；归属于母公司净利润38.85亿元，同比增长93.85%，毛利率同比增长8.05%；经营活动现金流量净额由2017年的-84.85亿元，大幅改善至13.29亿元。据此，深交所要求金科股份就净利润增幅远超营业收入的原因、毛利率增长的原因、经营活动现金流改善的原因等进行说明。

偿债能力方面，针对金科股份较高的资产负债率以及出现下降的偿债指标，深交所要求金科股份分析说明短期是否存在偿债风险等问题，并要求公司说明维持较高货币资金余额的合理性。

在存货方面，深交所要求金科股份详细说明本期存货大幅增加的原因，以及说明存货变动与相关现金流数据变动的匹配性等问题。

多家房企被关注

事实上，近年来，上市房企财报被交易所问询函“点中”并被密集问询的案例时有出现。2018年年报季中，新城控股年报出具后被上交所16问。而泰禾集团则是被两次问询，首先在尚未公布2018年年报时发布了拟10转10派2.2元的高送转预案而收到深交所问询函。

5月8日晚间，深交所针对泰禾集团2018年年报和2019年一季报内容出具问询函，涉及内容包括现金流、回款情况、偿债能力、销售额、存货高企、自持商业出租率低、改变房地产用途、关联交易等19个问题，集中在公司偿债能力不足、销售额披露信息和资产评估方式不透明、关联交易披露信息不足、现金流量表异动等方面。深交所要求泰禾在5月15日之前作出书面回复。其中深交所特别指出，2017年公司董事长及实际控制人黄其森一句“大目标”的表态至今仍被深交所“惦记”。深交所称，2017年12月，黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，同时大幅降低资产负债率，请公司说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。不过泰禾集团最新公告表示，将延期回复问询函。

在嘉凯城的问询函中，交易所关注嘉凯城目前的财务状况，以及院线业务与大股东恒大集团之间的同业竞争问题，嘉凯城在回复中指出，嘉凯城拥有的存货及投资性房地产等可变现存量项目资产的现金流入，足以补充流动性和偿还公司到期借款，2019年将加快去化力度。同时，公司院线业务与恒大院线的同业竞争问题将在2019年7月31日前解决。

据相关房企及财务人士表示，业内普遍认为交易所对这些房企的问询角度和问题非常专业，直指核心。而从交易所问询的角度中，可窥见房地产行业财报中被交易所重点关注的几类财务现象，整体来看，业绩情况与经营活动产生的现金流净额不匹配、关联交易金额过高、存货资产转入到投资性房地产科目、利息资本化比例过高、存货资产减值准备计提程度、存贷双高尤其短期偿债规模较大等问题均成为交易所重点问询的对象。

中国商务部副部长王炳南22日在北京透露，商务部将在数字服务、中医药服务等领域研究建立一批新的特色服务贸易基地，推动形成“一试点、一示范、多基地”的开放发展新格局。

2019年中国国际服务贸易交易会即将开幕，王炳南在介绍相关情况时作出上述表示。他指出，“十三五”（2016-2020年）以来，中国服务贸易平均增速高于全球。2018年服务贸易进出口额达到了5.24万亿元（人民币，下同），已经连续5年位居世界第二。

除规模逐步增长外，王炳南指出，中国服务贸易结构持续改善。知识密集型服务贸易稳步增长，2018年中国知识密集型服务进出口额达到了1.7万亿元，同比增长了20.7%，占服务贸易进出口比重达到32.4%。

此外，服务贸易开放格局进一步优化。2016年中国在15个省市启动了服务贸易创新发展试点，2018年6月试点进入了深化阶段，六项开放举措基本落地，同步推进了31个服务外包示范城市，13个国家文化出口基地建设。它们与自贸试验区、北京服务业扩大开放综合试点协同发展，形成了全面推进服务贸易对外开放的体系。

服务贸易市场更加多元。目前，中国已经与全球200多个国家和地区建立了服务贸易往来，2018年中国与“一带一路”沿线国家和地区服务进出口额达到了1217亿美元，占中国服务贸易总额的15.4%。近年来，中国分别与中东欧国家和金砖国家签订了《中国-中东欧国家服务贸易合作倡议》《金砖国家服务贸易合作路线图》，已经有14个国家与中国建立服务贸易双边合作机制。

新形势下，王炳南指出，商务部着重从完善体制机制、搭建发展平台、扩大对外开放、创新发展模式和拓展合作空间五个方面，推动中国服务贸易发展。其中，王炳南表示，将深化服务贸易创新发展试点，着力打造服务贸易创新高地，建设好服务外包示范城市，推动服务外包产业转型升级，推动13个国家文化出口基地，积极拓展文化贸易。在数字服务、中医药服务等领域研究建立一批新的特色服务贸易基地。

随着监管层的警示和调控加码,房贷收紧的消息不断传出。有数据显示,房贷平均利率在连续多个月下降之后,5月出现上升迹象。而此轮房贷利率的上升主要出现在二三线城市,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态。新快报记者昨日从广州某国银行了解到,该行已在悄然收紧首套房的房贷利率优惠。

据融360大数据研究院监测数据显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%, 较前一个月下降8BP,实现 5(个月)连降,比去年同期同样下降8BP,同比数据三年首降。

而在广州方面,2019年4月首套房贷款平均利率为5.32%,环比下降10BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降1.96%。虽然广州的房贷利率水平整体下降,但不同银行调整房贷利率的方向不同。广州地区监测的23家银行分(支)行中,4月份有4家银行下调首套房贷利率,3家银行上调。调整后,部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%,另有5家银行执行基准上浮5%,11家银行执行基准上浮10%。

近日,新快报记者就“房贷市场有所松动”咨询广州某国有银行相关人士时,得到的回答却是,近一段时间来,该行的首套房贷利率上浮审批有所收紧。据介绍,该行目前执行首套房贷基准利率上浮10%,本月前,该行的优质客户可以申请执行上浮5%的优惠利率,但近一段时间来相关的审批都没通过,“考虑到量价平衡的关系,我们正在进行相关房贷利率政策的内部调整”,预计下月初可以恢复正常审批,“即便恢复了,也申请不到上浮5%的优惠利率了,最多只能申请到上浮8%的优惠利率”。

近期,部分城市房贷利率开始出现上行趋势。整体来看,北上广深四大一线城市房贷利率较为稳定,二三线城市的房贷利率明显较一线城市更具波动性,而随着房贷利率的松动,楼市开始回温。5月18日,监管部门对多个近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的二三线城市进行了房价预警提示。

早在5月10日,央行金融市场司相关负责人就曾表示,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的。今年以来在部分地区、尤其是个别城市,房地产市场出现了一些苗头性的变化,人民银行一直在密切跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导,进一步落实城市政府的主体责任。