最近的东莞楼市有些“精分”！一方面是土地市场有所升温，多宗地块被提前封顶锁定；另一方面却是高价地项目降价亏本出售，最高降价竟达6700元/平方米；同时，成交市场的分化日益明显，低价楼盘销售较好，高价楼盘遭到市场冷遇。

业内人士预测，随着市场成交持续分化，东莞高价项目下调价格现象将进一步显现。

有高价地项目降价亏本出售

记者调查发现，原来的高价地项目频频下调备案价格，甚至亏本出售。上周，东莞多个项目进行价格备案调整，价格调整楼盘位于寮步、黄江、沙田、凤岗等镇街。其中最为引人瞩目的是两个高价地项目备案价格下调，调整幅度约为10%~20%，下调价格高达3000~6718.97元/平方米。

昨天上午，记者由东莞市发改局官网看到，位于凤岗的高价地中海云麓花园出现价格备案调整，例如该楼盘的5号住宅楼就约有20套住宅价格下调，调整后20套住宅价格较2018年12月时该楼盘同一套住宅的备案价格降低约三四千元/平方米，调整后价格下降约一成左右。据悉，该项目地块于2017年1月被中海地产以29.23亿元拍下，可售楼面地价约2.66万元/平方米，属于高价地项目。经过调整后，该楼盘住宅洋房的销售价格约为3.2万~3.5万元/平方米之间。

另外一个高价地项目、位于黄江镇的融创公园首府（备案名晨熙花园）下调价格更高，价格下调幅度更大，套数也更多。根据东莞市发改局官方网站显示，该楼盘8号住宅楼一共有135套住宅洋房进行价格备案调整，从2018年11月份首次备案时的3.2万元/平方米均价调整至25281.03元/平方米，下调约6718.97元/平方米，下调幅度约20.1%。记者了解到，该楼盘地块为融创地产于2016年拍下的黄江高价地，该地块实际可售楼面地价为20422元/平方米，按照楼面地价进行预估住宅售价，显然调整后的价格已经属于亏本出售。

此外，从东莞发改局发布的住宅销售价格情况来看，近半年黄江的洋房网签均价为18893.02元/平方米，别墅网签均价为24686.31元/平方米，即使该项目亏本出售，洋房定价仍然较高，在市场上优势并不明显。

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5月土地市场有所升温

昨天上午，编号为2019WG014号位于中堂豆豉洲的商住地块被佳兆业地产以总价10.37亿元+自持面积10%+自持5年拍下，楼面地价约10890元/平方米，该地块引来3家房企7轮竞争。早在5月17日，同样位于中堂的编号为2019WG013号商住商服地块被东莞市丰凯房地产投资有限公司（实为时代地产）以61800 万元拍下，楼面地价约为9175.65元/平方米。值得注意的是，此前业内人士普遍不看好中堂两宗商住地，预测两宗中堂商住地以底价成交。显然，5月土地市场火热，引来多家房企入局抢地，市场变得有所升温。

截至昨天，5月东莞已经有6宗商住商服用地成功出让，一宗被终止，其中万江、南城、沙田3宗商住商服用地被提前锁定，封顶出让。

记者由东莞市公共资源交易网站了解到，继万江商住商服用地被保利地产提前封顶锁定拍下后，石排商业用地被东莞农村商业银行股份有限公司提前出价，在无人竞价的情况下以底价成交；随后曾经于去年流拍的南城“巨无霸”商住商服用地，在下降5亿元起拍价“二次出让”的情况下，被深圳湾1号开发商鹏瑞集团提前封顶锁定，最终以23.6亿元总价、商业用房自持面积100%和自持年限40年拍下。

业内人士透露，该地块未来将建成配置有超大平层豪宅洋房的城市综合体项目。

上周，被提前锁定的还有沙田商住商服用地，该地块竞拍方式为限价+竞自持商业面积+配建10%的安居房和1490平方米的托儿所幼儿园，共引来6家房企提前竞价，最终融创地产以10.23亿元+100%自持商业面积40年提前封顶锁定该地块。

低价房是成交主力

业内人士认为，高价地项目下调价格，与当下东莞楼市显现出的疲软有很大关系。尽管5月份预计将有24个楼盘推出3000多套住宅，但是截至目前，仍有不少楼盘保持观望，迟迟未见入市。而更多的业内人士则反映，5月虽然是传统楼市旺季，但是市场却显现出疲软，购房者入市动力不足，成交量并不乐观。这让许多一线销售人员感觉到很是焦虑。

“五一”过后，楼市人气较3月、4月份出现明显下滑，成交更是分化严重。“一些价格低的楼盘成交会比较好，价格高的楼盘成交则很差。”一名一线销售人员告诉记者。记者了解到，位于塘厦的城建御城开盘定价约1.7万元/平方米起，较区域市场价格低了四五千元/平方米，这也使得该楼盘认购效果非常好，去化率高。一名业内人士介绍，目前价格低洼的楼盘销售效果都很不错，如果价格较区域价格低很多，甚至会出现抢购的现象。而与此相反的是，更多的房企对市场预期仍高，楼盘定价高，成交十分冷淡。记者了解到，一些豪宅盘原本对市场信心十足，前期宣传推广也十分给力，但是定价高企，在推出后销售效果不好，不得不放下身段通过二三级市场来推广拉动成交。“定价高了，购房者不愿意入市，开发商的日子不好过！”一名业内人士感慨道。

据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，从近期东莞开盘情况来看，个别临深项目去化效果好，主要原因是定价合理，属于未来的TOD项目，交通便利，周边配套设施较为完善，且可以延迟签约，深圳购房者接受度高。

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临深片区项目去化压力较大

从库存压力情况来看，目前东莞市场冷热不均，两极分化现象明显，以本地刚需和改善需求为主的城区受到供应量不足影响，成交效果好，库存压力小，去化压力也小；以外地购房者为主的临深片区由于定价高，购房需求减少，供应量过大，去库存压力则比较大。

据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，4月全市镇街中石排和中堂的消化周期超40个月，其中石排由于市场热度低，供应量较大，价格较高，成交持续低位导致库存严重积压；中堂由于长期缺乏新品，市场成交量少，导致整体去化周期高企；另外临深片区普遍项目去化压力较大，镇街消化周期均超11个月。而城区则明显表现出供不应求，其中万江、东城、高埗去化周期均不足6个月。

从购房者认购情况来看，东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，4月以来，市场成交热度高度依旧集中在中心城区及滨海片区；区域分化明显，其他区域成交不温不火。

业内人士认为，随着市场持续分化，承压严重的区域和项目将会出现更为明显的降价现象。

财政部网站21日消息，住建部、发展改革委、财政部、自然资源部日前联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》（简称“意见”），意见明确提出，要将规范发展公租房列入重要议事日程，坚持既尽力而为又量力而行，在国家统一政策目标指导下，因地制宜加大公租房发展力度。

意见提出要分类合理确定准入门槛。针对不同困难群体，合理设置相应准入条件，采取适当的保障方式和保障标准，统筹做好城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭和新市民的公租房保障工作，加大对符合条件新市民的保障力度。

此外，在继续做好公租房实物保障工作的同时，积极发展公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的居住需求。

意见还对加强公租房建设运营管理做出规定，明确有条件的地方要逐步推广政府购买公租房运营管理服务，吸引企业和其他机构参与公租房运营管理。加快推进住房保障领域信用体系建设。

意见还要求落实土地、资金、税费等各项支持政策。在用地供应方面，新建公租房的地方，要依据公租房发展规划和年度建设计划，科学编制土地供应计划，公租房用地应保尽保。储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排保障性住房建设。在税费减免政策方面，对公租房建设筹集、经营管理所涉及的土地使用税、印花税、契税、土地增值税、房产税、增值税、个人所得税等，以及城市基础设施配套费等政府性基金、行政事业性收费，继续按规定落实优惠政策。

潮水中承压的房企争相突围，直观后果便是新一轮人事动荡。

据第一财经不完全统计，2019年以来，各大房企高层人事变动已近百次。其中不乏万科、保利等头部房企，涉及职务主要为负责营销与财务的高管。

人事动荡背后，是房企白热化竞争下的产物。“我们的规模发展更多的是蚕食地方小房企的市场份额，未来这些小房企可能将慢慢退出房地产舞台。”一位上市房企高管告诉记者。

房企面对变化极快的市场环境，正在不断调整自己的战略，而这些地产从业者，则在这个时代的变化中开始更大的波动。

过去一年，董世杰(化名)几乎每周都会收到猎头电话，希望通过更高的薪酬诱惑让他跳槽加盟到其他公司。作为一家TOP30房企高管，他的一举一动都受到公司内外的关注。今年初，经历了很多思考后，他终于决定离职开始新一段职业旅程。

“对外都说是因为个人原因，其实大部分离职的高管还是出于对自己职业规划的需求，说白了，也就是这个平台无法满足自己的某些需求。”董世杰告诉第一财经记者。

他此前所在的公司，在过去几年发展迅速，并成功进入千亿销售行列，而那几年也是他快速发展的时候。不过，天下没有不散宴席。

“想管理的业务和实际管理的业务存在冲突，团队看起来和谐实际上大家都在博弈，有时候觉得心很累，不如换个环境。”董世杰告诉记者。

事实上，像董世杰这样的高管在地产圈属于优质人才。

“年轻(80后)，学历高，在知名房企有工作经验，有过不错的业绩表现。如果满足上述四个条件的候选人，目前在地产圈并不多，也就是我们的优质候选人。”一位地产猎头说。

不过，这样的人才毕竟稀缺。房企在快速发展过程中，对人才的需求大于整个地产圈人才的成长速度。

不对等的需求和市场的多变，让地产圈人事动荡越发激烈。

5月14日，雅居乐(03383.HK)公告称，公司首席财务官张森因个人原因及需要更专注于家庭事务，已呈辞该职务，张森辞任后，该公司副总裁潘智勇将负责其之前事务。同日，荣盛发展(002146.SZ)发布公告称，林德祥因个人原因，请求辞去公司副总裁一职，并不在公司担任职务。

这只是近期地产人事动荡的冰山一角，2019年以来，各大房企高管人事变动已近百次。值得注意的是，人事变动频繁的房企，多数因业绩与经营发展而处于舆论风口。泰禾集团、天房发展、佳源国际等，每次人事变动都引发业内的关注和猜测。

当泰禾集团(000732.SZ)资金难题未解之时，执行副总裁张晋元离职让其再度成为舆论焦点。张晋元于4月26日下午递交辞呈，并将以创业合伙人的身份加盟天润地产。

泰禾表示，张晋元离职对管理层影响不大。不过，近期刚刚失去几位高管的泰禾却依旧处于风暴中心。第一财经记者不完全统计发现，2019年，泰禾已先后把杭州蒋村项目过半股权、南昌茵梦湖项目51%股权以及漳州红树湾项目40%股权转让给世茂，三项目累计“回血”28.19亿元。

但这些动作显然不够。

2019年一季度，泰禾净负债率高达279.2%。机构评级报告显示，泰禾2019年及2020年到期需偿还债务分别为473.59亿元、477.99亿元，而2019年一季度其在手现金仅为173.06亿元。

房企与行业负重前行下，一些变化正悄然发生。头部房企争相布局新业务，企图在地产主业外找到新的业绩增长点，但转型不易。一旦困局来临，在业绩为王的衡量标准下，地产高管的命运便会受到直接冲击。

人员动荡折射出房企业务与人才发展的困局。金辉集团执行总裁、董事陈朝荣曾公开表示，未来不同城市的销量会逐渐趋于饱和，小城市到大城市的总量都会趋于饱和，但结构性稀缺是长期存在的，特别是大中城市。时下行业处于变革深水区，以往快进快出的企业发展模式已不能适应新形势。

业务的多元发展，与人才的能力缺口，让房企高管也开始无所适从。走与留，成为这些时代红利者都在思考的问题。

多个城市土地市场火热，销售行情升温，关于楼市小阳春的消息引起各界关注。这时，楼市调控也开始再度发力。

继对市内部分区域升级楼市调控之后，苏州月内再次出手，把调控重点放在土地这一源头，控制出让土地最高限价。

记者在江苏省苏州市吴江区政府网站看到，吴江区自然资源和规划局近日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》。《补充公告》指出，对编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口的地块进行相关调整。记者发现，该地块挂牌出让公告早已在4月30日挂出，对比发现，市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

其中，调整市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.6%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元至15.08亿元降至11.72亿至12.25亿元，最高降幅为18.7%。此外，公告还调整了土地使用权网上竞价超过市场指导价后的报价规则：网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可；网上竞价超过市场指导价10%（含10%）以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。由此可见，如果出现这种情况，项目将转为现房销售。

近段时间以来，苏州楼市不仅新房、二手房市场颇为活跃，土地市场也出现回暖，部分片区的“地王”层出不穷。此前，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。据不完全统计，今年以来房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加，前4个月各地发布的调控措施已超过160次。

其实，变化的调控背后也有不变的楼市基本面，热点一二线城市依然具备人口净流入的长期基础和开发商高周转的短期支撑。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于苏州来说，土地限价说明接下来会继续管控土地的高溢价现象，类似的土地高溢价很大程度上说明有违当前调控思路，接下来一二线城市对于土地溢价情况依然会严格把控，但客观来说单纯从土地价格来看不太会下跌，地价本身还是会遵循土地稀缺性和市场供求关系，呈现小幅上涨态势，所以在接下来的土地市场管控过程中，部分高地价项目或会继续增加配建项目的任务，这是最关键的一点。

中国指数研究院认为，一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。但从全年来看，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。

金科股份近日公告称，公司日前收到深交所年报问询函，涉及净利润增幅原因、财务费用合理性、短期偿债风险等11个问题，深交所要求其于5月27日前回复。2018年年报季以来，已经有嘉凯城、新城控股、泰禾集团、光明地产等多家上市房企收到交易所年报问询函。

聚焦多项财务数据

从问询函具体内容看，利润方面，2018年金科股份报告期内实现营业收入412.33亿元，同比增长18.63%；归属于母公司净利润38.85亿元，同比增长93.85%，毛利率同比增长8.05%；经营活动现金流量净额由2017年的-84.85亿元，大幅改善至13.29亿元。据此，深交所要求金科股份就净利润增幅远超营业收入的原因、毛利率增长的原因、经营活动现金流改善的原因等进行说明。

偿债能力方面，针对金科股份较高的资产负债率以及出现下降的偿债指标，深交所要求金科股份分析说明短期是否存在偿债风险等问题，并要求公司说明维持较高货币资金余额的合理性。

在存货方面，深交所要求金科股份详细说明本期存货大幅增加的原因，以及说明存货变动与相关现金流数据变动的匹配性等问题。

多家房企被关注

事实上，近年来，上市房企财报被交易所问询函“点中”并被密集问询的案例时有出现。2018年年报季中，新城控股年报出具后被上交所16问。而泰禾集团则是被两次问询，首先在尚未公布2018年年报时发布了拟10转10派2.2元的高送转预案而收到深交所问询函。

5月8日晚间，深交所针对泰禾集团2018年年报和2019年一季报内容出具问询函，涉及内容包括现金流、回款情况、偿债能力、销售额、存货高企、自持商业出租率低、改变房地产用途、关联交易等19个问题，集中在公司偿债能力不足、销售额披露信息和资产评估方式不透明、关联交易披露信息不足、现金流量表异动等方面。深交所要求泰禾在5月15日之前作出书面回复。其中深交所特别指出，2017年公司董事长及实际控制人黄其森一句“大目标”的表态至今仍被深交所“惦记”。深交所称，2017年12月，黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，同时大幅降低资产负债率，请公司说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。不过泰禾集团最新公告表示，将延期回复问询函。

在嘉凯城的问询函中，交易所关注嘉凯城目前的财务状况，以及院线业务与大股东恒大集团之间的同业竞争问题，嘉凯城在回复中指出，嘉凯城拥有的存货及投资性房地产等可变现存量项目资产的现金流入，足以补充流动性和偿还公司到期借款，2019年将加快去化力度。同时，公司院线业务与恒大院线的同业竞争问题将在2019年7月31日前解决。

据相关房企及财务人士表示，业内普遍认为交易所对这些房企的问询角度和问题非常专业，直指核心。而从交易所问询的角度中，可窥见房地产行业财报中被交易所重点关注的几类财务现象，整体来看，业绩情况与经营活动产生的现金流净额不匹配、关联交易金额过高、存货资产转入到投资性房地产科目、利息资本化比例过高、存货资产减值准备计提程度、存贷双高尤其短期偿债规模较大等问题均成为交易所重点问询的对象。

每经记者 程成 每经编辑 陈梦妤

近日，因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，佛山、苏州、大连、南宁4个城市收到住建部预警提示。住建部在对上述4个城市预警提示的同时，再次强调了要“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处”。

数据显示，目前，全国土地市场因城施策效果明显。Wind的数据显示，今年以来，截至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元，成交总价虽创同期历史新高，但同比9.52%的增速创下4年来同期新低。而分城市看，一二线城市宅地成交总价均创下历史新高，但三线城市罕见出现下滑。

宅地成交近万亿元

Wind数据显示，截至5月19日，全国100个大中城市宅地累计供应住宅类用地数量1713幅，累计供地面积9153.57万平方米，分别较去年同期增加1.84%和0.25%，均创2015年以来同期新高。

成交方面，100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米，分别较去年同期减少6.3%和7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑，但累计成交金额却同比增长9.52%，达到9617.37亿元，创下同期历史新高。

值得注意的是，虽然累计成交金额“逆势”上涨9.52%，但这一涨幅创下了自2016年以来的同期最低。在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”基调下，因城施策的政策效应正逐渐显现。

虽然，土地市场总体呈平稳态势，但市场依然保持热度，竞拍热度提升，热点城市地价、溢价率显著上升。

中指院的数据显示，今年前4个月，其监测的300个城市住宅用地楼面价持续上涨。成交楼面价在2月份结束了连续11个月的同比下跌态势后，3月份同比涨幅扩大，4月份同比涨幅进一步扩大到20%以上，而绝对价格已达到近4900元/平方米的历史单月次高水平，仅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。

与此同时，土拍溢价率也出现底部回升态势。3月，300城住宅用地平均溢价率为23.6%，同比提升2.6个百分点，环比提升13个百分点。4月溢价率进一步走高。

“房地产行业的竞争越来越激烈，在强者恒强、弱者渐弱的行业格局下，部分大型房企短期补仓的意愿强烈，而年初以来融资环境的相对宽松，房企资金压力得到一定缓解，也为它们积极拿地创造了条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“春节后，楼市出现局部回暖迹象，并带动市场预期向好，这也导致房企在部分城市集中抢地。”

国家统计局数据显示，今年1~4月，商品房销售面积4.2亿平方米，同比下降0.3%，但商品住宅销售面积同比增长0.4%；商品房成交均价达9300元/平方米，同比上涨8.3%，其中住宅成交均价9205元/平方米，同比上涨达到10.2%。

三线城市首现下滑

值得注意的是，此前作为去库存绝对主力的三线城市，在今年土地市场的表现并不尽如人意。无论是宅地供应方面，还是宅地成交方面，在一、二线城市均创近几年新高的同时，三线城市却均首现罕见下滑。

供应方面，今年以来，一线城市累计供应住宅类用地数量65幅，累计供地面积348.22万平方米，分别较去年同期增加75.68%、50.16%，均创2016年以来同期新高。

二线城市累计供应住宅类用地数量842幅，累计供地面积4587.14万平方米，分别较去年同期增加24.37%和11.18%，均创2014年以来同期新高。

三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，累计供地面积4218.21万平方米，分别较去年同期下降16.74%和11.62%。

成交方面，今年以来，一线城市累计供应住宅类用地成交数量82幅，累计成交面积457.38万平方米，分别较去年同期增加28.13%、20.29%，创近5年来同期新高。

今年以来，二线城市累计供应住宅类用地成交数量689幅，累计成交面积3935.31万平方米，分别较去年同期增加7.49%、3.54%，创近5年来同期新高。

三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅，累计成交面积3243.40万平方米，分别较去年同期下降19.54%、20.54%。

显然，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

“相比三四线城市，一二线城市的房地产市场相对安全、健康。”严跃进说。

严跃进进一步分析称，一方面，前期三四线城市在棚改货币化、购房补贴等政策刺激下，房价出现过快上涨，部分城市甚至出现市场透支，如今，随着棚改规模缩减，三四线城市的楼市将面临失去支撑的危险；另一方面，大部分二三线城市均大幅下调落户门槛，使得三四线城市，特别是没有产业优势，以及教育等资源优势的三四线城市对外来人口的吸引力逐渐下降。“一二线城市与三四线城市的楼市将呈现出明显的分化走势。”

不过，对于楼市后续走势，多位业内人士均向记者表示“稳”字基调不会改变。

腾讯房产北京5月21日消息 5月20日，佳兆业集团股份有限公司宣布，与独立第三方订立协议，购回价值2.5亿美元7.25%二零二零年到期的优先票据。

据悉，佳兆业回购的2020年票据的本金金额为 2.5亿美元，相等于未偿还的2020年票据本金总额的31.65%，该交易预期将于2019年6月完成，回购资金由佳光业内部资源拨付。

另悉，回购的票据将会被注销。待购回票据注销后，未偿还2020年票据本金金额为5.4亿美元。

关于该交易，佳兆业表示，购回这些票据有助改善集团的资本结构、降低利息支出以及进一步提升集团的债券表现。集团致力于积极主动进行债务管理，并将力臻改善债务结构。

5月18日，由融创中国主办的2019健走未来“文旅跑”首站在青岛东方影都盛大开幕。据了解，此次活动以“星旅跑”为主题，来自全国的2600位跑者齐聚青岛星光岛滨江跑道，共同开启融合健康、快乐、公益的文旅盛宴。

据悉，2019年是融创中国举办健走未来的第六年。继2017年和2018年创新性地将健走未来与公益相结合之后，依托融创文旅丰富的资源，2019融创健走未来在城市跑之外，推出全新单元——“文旅跑”。

“嗨”起来的文旅跑

此次2019融创健走未来·青岛东方影都站，以青岛东方影都星光岛大剧院前广场为起点，以青岛东方影都游艇会为折返点，最后返回至大剧院前广场，全程约5公里。

整个跑步路线选在了青岛市最具文艺与自然气息的“滨海最美跑道”——星光岛滨江跑道。沙滩、海浪、飞鸟、栈道、灯塔……给予了全体跑者一次美妙的健走体验。

作为“健走未来”文旅跑的首站，青岛东方影都站别出心裁的活动布置和各种区域互动，让参与的跑者们在“FUN”开跑的同时，还能“FUN”肆嗨起来。彩绘变装点位，创意的面部彩绘搭配出拉风造型；在星光AR互动区，一秒实现超级英雄的变身梦想；活动特设星空合影墙，让参与者们能够分分钟拍出网红大片……本次活动还设有“魔FUN舞教学、快闪街舞”等环节。

值得一提的是，活动现场，所有跑者在现场通过“融创健走未来”小程序签到后，他们在这次健走未来中积累的所有步数，就都将转化为给融创公益“英苗培养计划”定点帮扶的山区学校学生们的日常学习用品。

健走下的公益主张

“健走未来”，是融创打造的品牌活动之一，是对融创中国所倡导的社区文化核心价值做出的最好诠释。作为“中国家庭欢乐供应商”，融创正在持续坚持对美好生活的多维度探索，此次2019融创健走未来·青岛东方影都站不仅仅只是打造健康欢乐的盛会，还希望用爱心接力，让健走未来承载更多爱的涵义，不断凝聚更多人的爱心力量，让生活更美好。

此次活动，现场设置了公益展位，义卖融创“美丽乡村计划”精准帮扶的贵州省雷山县龙塘村的生态农产品。当天，所有活动参与者，都可以用6-12岁的儿童读物兑换龙塘村的特产美食，或是以现金购买龙塘村特产。参与者在献出小小的爱，帮扶村民的同时，也用善款为更多的孩子们送去温暖。

据融创相关负责人介绍，五月下旬融创义工联盟平台小程序“融创益享”即将上线，届时，融创业主和社会爱心人士可以注册成为融创义工；平台将汇聚更多爱心，整合更多资源，开展更为丰富的公益活动。

未来，文旅跑各站将接力启动。南昌、合肥、哈尔滨、广州、无锡融创文旅城，每一站都将量身设计欢乐主题，用活力加码美好生活。

融创眼中的文旅“力场”

作为健走未来文旅跑首站，青岛东方影都涵括东方影都融创影视产业园、融创茂、融创乐园、大剧院、《青秀》秀场、星级酒店群、融创游艇会、滨海酒吧街、国际医院、国际学校十大业态。匠心独运的地标建筑，精彩纷呈的艺术盛宴，让星光岛成为了青岛这座城市新传奇、面向国际的新门户，也成为了美好生活的引力场。

新的时代催生新的需求，新的需求产生新的机遇。近几年，融创加紧布局文旅产业。早在今年三月份，融创对外表示，融创布局文旅，是预判到中国家庭在解决衣食住行等日常需求外，满足情感体验需求的旅游度假生活是升级的必然方向。

今年6月，广州融创文旅城和无锡融创文旅城项目将正式开门迎客。这两座文旅城是融创文旅成立后的首批作品，作为旗舰项目，无论在投资规模、产品设计、业态复合还是服务运营方面，都达到了世界级水平，创造了众多国内和世界第一。

未来，“文旅跑”项目也将在广州、无锡两地召开，届时，将会有越来越多的人感受到融创打造的“中国家庭欢乐”。

“京津协同发展，产业融合共赢”，5月20日，由北京市人民政府国有资产监督管理委员会、天津市滨海新区人民政府联合主办、首创集团承办的京津合作示范区承接首都产业对接会（以下简称“承接产业对接会”），在北京会议中心成功举办。

据悉，在本次承接产业对接会上，北京市国资委、京津两市协同办、天津滨海新区和滨海高新区政府代表、知名经济学家马光远以及首创集团领导，就京津两市产业发展对接趋势和下一步承接工作展开沟通研讨。首创集团也正式对外公布京津合作示范区的一系列产业利好政策，以及对示范区产业运营的一揽子扶持政策。

与会嘉宾一致看好京津两市产业联动与协同发展新机遇，并高度肯定了京津合作示范区在京津冀协同发展过程中所发挥的积极承接作用。此外，逾百家实力强大的国内主流企业对京津合作示范区享有的多重产业政策和首创集团提供的5大类优惠举措表现出浓厚兴趣。

14家企业签约，示范区凝聚产业向心力

2019年是协同发展5周年，也是关键阶段。根据京津冀协同发展规划的第二阶段（2018-2020）目标，产业联动发展取得重大进展将是本阶段的重点工作之一。

在承接产业对接会上，京津合作示范区在产业联动发展方面展现出强大的向心力。北京市国资委积极响应协同发展国家战略和两市产业发展政策，邀请北控集团、京能集团、首钢集团、北京电控、京城机电、同仁堂集团、一轻控股、城建集团、祥龙集团、首旅集团、首农集团等百余家国有企业赴会，力促京津两地产业实现深度对接。

此外，阿里云、京东方、国家纳米技术与工程研究院、天风证券、北方航空实业集团、等14家企业代表同京津合作示范区进行了现场签约，首创经中作为首创集团的全资子公司，担任着京津合作示范区整体开发建设任务，在此次大会上发布了《2019京津合作示范区招商政策汇编》，为即将入驻的企业提供了产业发展及政策指引。

实现第二阶段产业联动目标的关键还在于京津两市，如何于当前产业格局下做好差异化的产业定位。在这一点上，根据首创经中公司的总体产业规划，示范区将形成高科技制造业及现代高端服务业两大产业组团，构建以新能源与新能源汽车、生命健康、高端装备制造为主导，旅游休闲、健康医疗、文化教育为特色支撑的“3+3”产业体系，推动示范区产业生态协同发展。

“京津合作示范区也让更多企业看到产业协同发展拥有的巨大潜力，2019年或许就会迎来国有企业和市场化的产业头部企业参与协同发展的一个爆发期。”一位入驻企业代表如此说道。

一揽子政策支持成就“京津产业特区”

京津合作示范区不仅是《京津冀协同发展规划纲要》中“4+N”的重要发展平台，也是天津市20项重大建设项目之一。在这样的背景下，对于未来入驻企业，示范区能在土地及税收上给予较大优惠，如京津合作示范区享有京津冀协同发展产业政策，以及天津市、天津滨海新区、天津高新区等多重产业政策的叠加优势，可覆盖各类产业政策111项、产业投资基金7项。

除此之外，首创集团党委书记、董事长李爱庆指出，“政府给予首创或示范区的政策，我们也将最大限度地落实到园区建设发展或返还给入区企业，会根据入区企业的类别给予不同程度的降低土地成本和税收优惠政策，此外还将自主安排70-80亿元资金，推出更为优惠和灵活的扶植举措，进一步降低企业落地成本，帮助入驻企业拓宽融资渠道，促进产业繁荣发展。”

事实上，京津合作示范区的地理位置、政策优势和产业定位都足以支撑其在协同发展的产业平台中脱颖而出，这里还有着未来智慧生态城市的超前规划和职住一体的城市运营及服务理念，京津合作示范区有望成为京津两地产业协同发展的新地标，吸引更多优秀企业进驻。

经济学家马光远特别指出，首创经中用一揽子政策和服务支持京津产业形成协同发展的格局，让我们的产业具有抗风险能力，助力京津冀城市群具备世界竞争力，京津合作示范区这样一个项目有望在整个区域发展过程中写下可圈可点的一页。

“运营商”首创经中笔下的平衡城市

“筑巢引凤期，花开蝶自来”，首创集团总经理李松平强调，“产业始终是第一位，产业进不来，这个示范区就不能说成功，现在我们要做产城融合，要把很多基础设施、很多服务配套，教育、医疗全部对接好以后，把产业同时引进来，所以最重要的是把核心要素进行重新整合。”

而这份发展的成果产业是重点但并非全部，在京津合作示范区项目上，首创经中更是致力于“平衡城市”的发展理念，着力打造智慧、生态、和谐的高端服务业新城，而积极承接新兴产业、创业孵化、教育医疗等项目亦是《京津冀协同发展规划纲要》的要求。除此之外，首创经中还将为示范区积极引入包括基础教育、国际学校、高等职业院校、综合医院等教育及医疗机构。

京津合作示范区在未来将成为京津冀世界级城市群的中心打造的一座产融结合、职住平衡的节点城市。这座城市将具备战略定位高、产业结构新、功能配套全、基础设施强、生态环境美五大优势，成为优质资源配置的焦点区域和新的区域增长极。

2019年5月16日，“聚势赋能 创变共赢”2019特殊资产与特殊机会投资论坛在上海盛大召开。本次论坛由北京股权投资基金协会特殊资产投资专业委员会主办，东方瑞宸基金管理有限公司承办，上海盛实投资管理有限公司和上海仁桥投资管理有限公司联合协办。

适逢中国不良资产行业从无到有的第二十个年头，本次论坛信息一经发布就受到业界人士的高度关注与广泛支持。论坛活动当天现场精英荟萃、大咖云集，全场座无虚席。

论坛期间，众多嘉宾积极分享、精彩发言，共同探讨新形势下特殊机会投资领域的潜在机遇和挑战，全方位、多角度地发掘特殊机会投资领域，尤其是不良资产领域的行业价值。

北京股权投资基金协会副秘书长 李剑秋

北京股权投资基金协会副秘书长李剑秋在开幕致辞中指出，特殊资产和特殊机会投资从投资对象和投资策略等方面都区别于传统意义上的私募股权投资。当前私募股权投资行业面临募资难、投资估值高、退出难等一系列挑战，处于低谷发展期。随着中国经济进入全面转型升级阶段，特殊资产作为市场中特殊的存在，与整体的经济走向相反，显示出了巨大的市场空间，许多迹象开始表明特殊资产已然开始步入投资黄金期。

北京股权投资基金协会特殊资产投资专委会执行会长、东方瑞宸基金总裁 邱海斌

北京股权投资基金协会特殊资产投资专委会执行会长、东方瑞宸基金总裁邱海斌在开幕致辞中指出：2018年以来，不良资产风险化解的范围已从传统的商业银行不良贷款延伸到非银行金融机构的不良、非金融业不良乃至资本市场的困境上市公司和违约债。不良资产处置行业对风险化解的共识也已经从打折、打包、打官司的传统方式，逐渐转变为重组、重整、重构的特殊机会投资方式，并借助投资银行的手段，通过行业整合和产业赋能，实现风险的平稳过渡和实质性的化解。从专业意义上讲，现阶段的特殊机会投资业务的框架构成，需要搭建跨经济周期的中长期特殊机会基金来支撑，要有高度的风险识别和风险定价机制、产融结合的专业运营团队、工作前置的法律顾问团队以及特别良好的市场和法制环境。

他表示，特殊资产投资专委会未来将在项目互通、资源互补、资金融通、政策建议、法律支持以及国际机构合作等方面，为金融界、投资界提供专业化、行业性的服务。

本次论坛邀请到众多重量级嘉宾，通过主旨演讲和圆桌论坛等形式，分别从宏观经济环境、学术理论研究以及法律和投资实务等多个层面，详细、深入、立体地分享了特殊资产和特殊机会投资领域的权威观点和前沿思考。

著名经济学家、上海市人民政府参事、中国人民银行原调查统计司司长 盛松成教授

特邀嘉宾、著名经济学家、上海市人民政府参事、中国人民银行原调查统计司司长盛松成教授在本次论坛上作了题为《美国加征关税难改我国经济发展趋势》的主旨演讲。盛教授指出，应积极响应“保持定力、增强耐力、勇于攻坚克难”的战略部署与要求，理性看待中美贸易摩擦，保持定力，推进结构调整，激发市场主体活力。无论从我国经济发展的内生动力还是政策调整的空间看，美国加征关税难以改变我国经济平稳发展的趋势。

上海锦天城律师事务所主任 顾功耘

上海锦天城律师事务所主任顾功耘教授围绕不良资产行业发展现状和未来机遇进行了分享。他认为，当前实体经济多年高速发展积累的风险逐步凸显，不良资产规模维持高位将给不良资产市场上各个从业主体以及支撑性服务机构带来较大的发展空间；与此同时，近年来随着市场准入不断放开，不良资产市场已经呈现出多层次、多元化的格局，市场竞争会日趋激烈，不同类型机构必须依据自身的资源和能力找准市场定位，专注于不良资产细分市场和领域，聚焦于自身的核心能力，才能形成独特的竞争优势。

华东政法大学教授、上海市破产法研究会常务副会长 杨忠孝教授

华东政法大学教授、上海市破产法研究会常务副会长杨忠孝教授就债转股重整这一热点问题进行了深入的分析交流。他认为，鉴于债转股清偿改变权利性质和清偿价值的不确定性，强制批准仅含债转股的重整计划并不当然具有正当性，债转股式重整计划的清偿方式应当具有多样性和可选择性。目前最高法纪要、司法解释以及深圳法院的指导意见都在审慎支持债转股重整的规范化。金融界和法制界既要立足于解决当下问题又要考虑到中国未来的债转股关系的市场结构和状态，为中国经济和持续长远稳定发展贡献力量。

东方瑞宸基金管理有限公司联席总裁 王静芳

东方瑞宸基金联席总裁王静芳就特殊机会视角下的困境房地产投资这一不良资产细分领域进行了全面、深刻的分享。她形象化地将困境房地产项目重组处置所需具备的能力分为三要素，第一要素“前锋”代表的是实质性的债务重组和处置能力、第二要素“中场”意指底层资产及项目的操盘运营能力、第三要素“后卫”则强调完善高效的投后动态管控机制。

论坛期间，由东方瑞宸基金管理有限公司发起的《中国不良资产行业理论、政策与实践研究》课题举行了结题仪式，课题组代表华东政法大学李慈强博士向论坛作了深入浅出的结题演讲。同时，课题各方在本次论坛上宣布进一步启动《中国不良资产行业年鉴（长三角区域篇）》的研究工作。

在圆桌论坛部分，先后10多位嘉宾分别就“困境企业投资重组法律与实务”和“特殊机会投资策略、热点问题、行业机遇与挑战”两个话题展开了广泛而深入的探讨。

首场圆桌论坛以“困境企业投资重组法律与实务”为主题，聚焦重组领域法律和投资实务问题，参与嘉宾分别来自著名律师事务所、会计师事务所、重组投资机构和上市公司。

北京市中伦(上海)律师事务所合伙人乃菲莎•尼合买提以破产重整案例为切入点，介绍了困境企业濒临破产时债权人、债务人、原投资人股东、愿意再投资债权人等不同利益方对庭内、庭外债务重组的不同诉求和利益博弈。

安理律师事务所管理合伙人侯锦荣表示，在困境企业争议解决阶段诉讼手段并不一定能满足债权人的实际目标，也不能让困境企业完完全全走出困境。快速、全面的清收才是核心目标。他同时指出，在重组业务中，律师团队在利益博弈中应该保持理性、综合运用多种方法，以债权目标和解、双赢为最终目标。

东方瑞宸基金联席总裁沈梦认为，在不同经济周期下，困境企业投资重组进入路径与法律相关方面存在一定变化。她也强调了基金管理人在整个困境企业重组过程中具备专业的法律思维能力、手段和谈判能力的重要性。

毕马威咨询特殊资产主管合伙人胡雪梅从交易撮合和重组顾问的角度，分享了困境企业、困境资产的重组选择偏好。她认为，各市场主题要做好各自擅长的事，才能共同把困境企业投资重组这块蛋糕做大做好。

上海证大执行董事、行政总裁、金地集团原总裁张华纲作为房地产行业的资深人士，他表示房地产企业重组是现在的热门领域，不同参与方之间需要高效协作，以资产价值提升为目标，才能最终实现资源的整合利用，做活市场。

第二场圆桌论坛以“特殊机会投资策略、热点问题、行业机遇与挑战”为主题，对行业重点问题进行了探讨，参与嘉宾来自境内外知名投资及服务机构。

上海市律师协会副会长、锦天城律师事务所破产重整与清算专业委员会总召集人朱林海，重点指出了破产重整环节中的关键要素，包括政府介入、背书与协调，上市公司重整中的大投行思维以及大律所沟通渠道优势等。

铁狮门董事总经理郑斌分享了铁狮门针对中国一、二线城市存量不动产的更新策略，并介绍了铁狮门关于盘活企业存量资产的方式方法。

华润资本董事总经理王可旸介绍了华润资本对特殊资产收购、赋能、重组、重新定位和价值提升的典型案例，也同时分享了华润资本将旗下优质PE股权项目导入特定资产，带动地产和科技被投企业共赢的模式。

中国资产证券化分析网创始人、兴业银行独立董事林华认为，美国资产证券化的发展其实很大程度来源于处置不良资产的现实需要。他同时介绍了资产服务商作为不良贷款处置核心角色的重要地位。

本次论坛旨在搭建行业分享平台，以“深化不良处置、防控金融风险、服务实体经济”为题中之义，促进不良资产领域乃至整个特殊资产和特殊机会投资领域的充分沟通与交流，助力中国不良资产行业健康有序发展。