月度归档:2019年05月

建筑造能 汉能携手USGBC共同推进绿色城市建设

5月14日,在北京汉能集团总部,汉能与美国绿色建筑委员会(简称USGBC)正式签订战略合作协议。美国绿色建筑委员会&绿色事业认证公司总裁兼首席执行官马晗同汉能薄膜发电集团执行董事兼高级副总裁张彬在USGBC北亚区董事总经理杜日生、汉能薄膜发电集团高级副总裁曹阳等共同见证下代表双方签约。双方将充分发挥各自优势,携手推进 LEED 及相关可持续发展体系的认证、联合研究、教育培训、宣传推介等方面的战略合作,共同推动中国绿色建筑行业发展。

建筑造能 汉能携手USGBC共同推进绿色城市建设

图:美国绿色建筑委员会&绿色事业认证公司总裁兼首席执行官马晗(右七)

汉能薄膜发电集团执行董事兼高级副总裁张彬(左七)分别代表双方签约

此次签约,双方在绿色生态建筑发展理念上保持高度一致。马晗在接受记者采访时表示:“汉能的BIPV产品是当前绿色建筑发展的重要创新型材料,通过对太阳能的利用在一定程度上能够提高建筑的LEED认证分数”。谈及此次合作初衷,张彬表示,以交流促合作,合作促共赢为前提,汉能将与USGBC共同推动绿色建筑可持续发展事业,并以国际领先薄膜太阳能技术及成果为基础,以汉墙、汉瓦等BIPV生态建材产品为工具,持续输出“建筑造能”理念,丰富绿色建筑内涵及科学技术,助力中国乃至全球更多建筑拥有LEED认证,让绿色建筑发挥出更大价值。

建筑造能 汉能携手USGBC共同推进绿色城市建设

图:汉能薄膜发电集团执行董事兼高级副总裁张彬(中)对美国绿色建筑委员会&绿色事业认证公司总裁兼首席执行官马晗一行表示欢迎

谈及未来的合作细节,张彬称,首先,汉能会积极参与USGBC在全球开展的各项活动中去,传递环保和绿色建筑的理念,推进绿色建筑的应用和普及。同时,汉能也会积极邀约合作伙伴参与USGBC绿色建筑LEED认证申请,共同推进绿色建筑发展和绿色城市的建设。

目前,汉能拥有全球领先的四大薄膜太阳能技术路线,具有自主装备制造能力、全产业链布局、并已实现柔性薄膜太阳能组件规模量产,实现了全球薄膜太阳能技术的整合。

建筑造能 汉能携手USGBC共同推进绿色城市建设

汉能薄膜太阳能建筑一体化建材型产品主打“汉墙”和“汉瓦”,经过汉能产品的不断升级与更新,“汉瓦”将柔性薄膜太阳能发电芯片封装在形似传统琉璃瓦的超强性能曲面玻璃中,既能大限度地将太阳能高效转化成电能,产生良好经济效益,又能满足建筑的整体性和审美设计需求,已成为可替代传统屋面瓦的节能建筑建材,它的大规模推广及应用将对推动能源替代做出积极贡献。

建筑造能 汉能携手USGBC共同推进绿色城市建设

汉能“汉墙”简单来说,是一款“会发电的玻璃,会发电的墙”。它颠覆了人们对玻璃、对墙、对建筑的认知。如建筑应用汉墙获得LEED认证后,可为建筑增添新的价值点。同时,汉墙的综合投资回报率也得到了不少地产开发商的青睐。 汉墙、汉瓦系列产品现已在别墅、市政、工商业、民居及特色小镇等建筑领域得到了广泛应用,用薄膜太阳能赋予屋顶新生命,使颠覆建筑对外部能源的依赖零能耗建筑成为可能。

节能增效已经逐渐成为行业共识,尤其是在“美丽中国”的蓝图下,绿色建筑和建筑节能将从根本上改变建筑与人、建筑与环境的关系,汉能通过与USGBC的合作,将更好地促进绿色环保价值观及人类的可持续发展信仰贡献力量。同时,张彬透露,汉能的下一个新品“汉路”已经试验成功并将顺势推出。据悉,该产品可以通过自主发电来解决电动汽车充电难的问题。不久的将来,汽车在停车场地面无线充电的场景也将变为现实。

金启四方 携手同行丨中国金茂携手中国电建路桥集团

城市更迭不息,创新永无止境,中国金茂始终立于时代潮头,开创更好的未来。

金启四方 携手同行

5月16日,“金启四方 携手同行”中国金茂与中国电建路桥集团(简称路桥集团)战略合作签约仪式暨金茂北京商办四盘联动耀世启幕媒体发布会于北京金茂凯晨世贸中心隆重举行,中国电建路桥集团董事长汤明先生、中国金茂控股集团总裁李从瑞先生、中国金茂控股集团高级副总裁兼中国金茂北京公司总经理宋镠毅先生、中国电建路桥集团副总经理张增伟先生、中国电建路桥集团副总经理陈凡先生等领导,及贵宾、合作伙伴和媒体人士等百余人莅临现场,共同见证这一恢弘盛事。

品牌联合

共同致敬时代未来

以远见致敬时代,与未来携手同行,伴随着隆重的开场仪式烘托,中国电建路桥集团董事长汤明先生和中国金茂集团总裁李从瑞先生分别登台致辞,表达两个实力央企强强联合的重大意义。

汤明先生致辞,中国电建路桥集团有限公司隶属世界500强企业中国电力建设集团有限公司,秉承“源于江河,融入世界”的企业愿景,资产总额超1400亿元、经营规模逾4500 亿元,是全球城市区域基础设施一体化服务商和综合型建筑企业集团。

中国电建路桥集团董事长汤明先生致辞

对于企业发展来说,单枪匹马打天下的时代已经过去了,中国电建路桥集团与中国金茂合作,遵循了生命成长的本质——企业的生存如同生命的本质一样,需要不断地竞争、选择、合作和繁衍,挖掘未被利用的资源和现有资源重新组合,以打造企业不断成长的保证。这次合作,真正圆了中国电建路桥人“在人间建造天堂”的梦和“在地球上建造比生命更长的建筑艺术”的使命,相信此次合作一定会在地球上留下镌刻两个企业灵魂的艺术作品,更值得一提的是,汤明先生由内而外焕发出的企业使命、文化底蕴、幽默风趣,感染了在座的每一位来宾。

李从瑞先生致辞,向到场嘉宾详细介绍了中国金茂的企业理念、荣誉历程、规模体系等,中国金茂是世界五百强中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业,始终践行“双轮两翼”城市运营战略,聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式,进驻40余座重点城市。

从金茂大厦到星外滩,从北京凯晨世贸中心到长沙梅溪湖,中国金茂始终以“品质筑就更美生活”的使命,持续缔造具有影响力的城市地标建筑,秉承上海金茂大厦基因,聚焦绿色健康、智慧科技两大核心理念,中国金茂重新定义生态商办新标准,让贵宾们对中国金茂的实力更为印象深刻。

中国金茂控股集团总裁李从瑞先生致辞

同时,李从瑞先生发表了对此次盛事的寄语,路桥集团母公司中国电力建设集团有限公司与中化集团同为世界五百强企业,此次中国金茂与中国电建路桥集团战略合作,可谓是两大世界五百强企业强强联合的战略践行。

从最初相识路桥集团,李从瑞先生便表达出惺惺相惜的央企友情,同时欢迎更多企业与金茂一路同行!

五大维度

定义生态商办新标准

中国金茂作为城市运营者,积极响应“成为全球生态文明建设的重要参与者、贡献者、引领者”的号召,并以实际行动持续推动绿色基础设施建设、绿色投资、绿色金融,并且通过对多元商务的重组,打破城市内容之间的界限,最大限度释放人的创造力,最终开启城市边界消融、商办生态进化的城市发展新篇章。

金茂北京商办品牌顾问乌亚杰先生分享

金茂北京商办品牌顾问乌亚杰先生为现场来宾分享了金茂北京商办的核心价值观, 围绕“绿色·科技·人本”三大核心理念,金茂北京商办从中进化出创新无限观、未来永续观、生命温度观、智慧科技观、空间无界观五大价值观,以迭代、择址、绿色、科技、人文五大标准,打破城市资源之间的界限,最终建立产城融合发展大趋势下的商办新生态。

在商办迭代方面,回顾办公形态的发展经历了1.0时代的工业/仓储园、2.0时代的科技工业园、3.0时代的企业园/商务园,到今天,金茂北京商办提出了全新的4.0时代的生态智能城理念,打造24小时办公、生活、娱乐一体化的低碳、节能、智慧、活力之城;在商办择址方面,始终坚持严苛的标准,以持续的创造力和创新力为城市构筑商办名片;在绿色标准方面,实行全周期绿色理念“臻绿品质”战略,打造气候连廊、全天候阳光中庭、生态园林等;在智慧科技方面,全方位运用人脸识别、访客系统等智慧科技,加速全场景办公生态,实现智能化科技办公、全流程服务体系;在人本服务方面,金茂北京商办致力于打破城市边界,以全产业链的社交生态和服务系统,重构商务时间场景。最终为总部型龙头企业,国际化创新型科技企业在全新商务生态环境中架起跨越式发展的桥梁。

四盘齐发

升级金茂北京商办体验年

随着时代发展,企业需求也越来越多元化,根据企业的需求,金茂以前瞻性的角度重新定义了北京商办的新标准,为企业打造了商务生态新标准。

金茂北京商办2018年金牌大宗销冠马可女士分享

由金茂北京商办2018年金牌大宗销冠马可女士分享,2019年金茂北京商办在全新商务4.0时代下,推出4大领先作品:西南四环·科技办公总部——金茂广场、第四使馆区·亿级企业花园独栋——金茂中心、二环皇脉·臻品独栋——佑安中心、央企科技创新园——未来金茂府商办。

丰台金茂广场项目效果图

金茂广场位于中关村丰台科技园千亿级产业核心圈,占据三大高铁站、四条地铁交汇的黄金四环之上,紧邻万达广场、万豪酒店等城市高端配套,是为央企、跨国企业、500强企业总部打造“新生态商务城市综合体”,目前中国金茂北京公司等央企入驻,同时打造北京金茂商办DELUXE生态场景体验。

朝阳金茂中心项目效果图

金茂中心位于朝阳第四使馆区,覆盖跨国企业新商圈,坐享丰盈涉外资源,可快速通达CBD、国际传媒产业走廊、首都空港商务区、北京副中心等热点核心商务区。依托绿色、人文、科技、健康四大理念,打造6栋钻石形低密企业花园独栋,逾万平下沉式生态花园,形成城市生态商务客厅,彰显企业国际生态商务风范。

二环佑安中心项目效果图

佑安中心位于右安门外,据守二环皇脉之上,立于金融街、丽泽CBD两大金融极交汇点,通达性极高,紧邻14号线西铁营站,可快速畅达二环、三环,区域高端写字楼云集,以臻品独栋,彰显企业非凡气度,可规划多元化商务用途,自由打造灵动空间。

未来科学城鸟瞰图

未来金茂府商办位于北京央企科技创新区,距首都机场约10公里,南距北五环约10公里,24家实力央企已先后入驻(国家电网、中国电信、航天科技、兵器工业、神华集团等)创新园,更有约1500多家高新技术企业在此汇聚,通过产业集聚带来巨大财富效应的同时,大量高净值人群亦可为未来区域和商办发展助力加持。

在现场所有来宾共同见证下,北京金茂产城科技发展有限公司总经理江青松先生 、金茂北京丰台区域总经理王胜利先生、金茂北京朝阳区域总经理赵伟先生、北京金茂产城科技发展有限公司营销总监李安娜女士四位领导共同上台,盛大启幕,正式开启了金茂北京商办四盘联动的全新战略布局。2019金茂北京商办四盘联动,立足北京四大核心商圈全方位布局,用实力树立生态商办新标准,将全方位满足企业客户的差异化需求。

金茂北京商办四盘联动耀世启幕仪式

战略签约

见证伟大与伟大同行

在现场数百位受邀贵宾的共同期待和见证下,由宋镠毅先生、陈凡先生作为双方企业代表,庄重完成大战略协议的签定,代表一个新时代的开启。紧接着由汤明先生、李从瑞先生、宋镠毅先生、陈凡先生四位领导接过象征着希望的金沙撒向启动台,共启这一具有划时代性的辉煌时刻,金碧辉煌的金沙奔涌而出象征着中国金茂与中国电建路桥在未来将携手致力于中国经济发展领域全方位、深层次合作,共同绘制新的宏伟蓝图。

中国金茂与中国电建路桥集团战略合作签约仪式

中国金茂与中国电建路桥集团双方领导撒下代表希望的金沙

大时代带来企业发展“新风口”,企业更需要不断探寻新的发展合作路径,以促进自身的繁荣发展。此次中国金茂与路桥集团作为央企强强联合的新典范,将共同肩负着一个创新时代下的发展使命,以虔诚合作,互利共赢,续写并创造国家经济发展新的未来!

中国金茂与中国电建路桥集团双方领导合影留念

时代向前,共筑未来。2019金茂北京商办年四盘联动正式开启,未来,金茂北京商办将继续秉承“释放城市未来生命力”的愿景,实现中国金茂集团城市运营商的品牌战略,以前瞻的国际视野和标准,引领全新生态商新时代,为中国城市发展、城市建设贡献属于金茂北京商办的力量。

“演员de蛋生”走进杭州 蛋壳公寓让租客真正做“主角”

“本来想着就待半个小时就走,但我真的没想到,我会一直待到结束,整整三个多小时。”蛋壳公寓租客李华说,他整张脸都已经笑僵了。

没有排练、没有剧本、没有道具。5月18号,蛋壳公寓联手开心麻花旗下品牌“麻花即兴”推出的品牌活动“演员de蛋生”,继上海站之后来到杭州。

这是一场即兴表演训练营,现场招募的都是蛋壳公寓的租客。蛋壳公寓希望通过即兴表演的方式,帮助年轻租客释放压力,打破“越长大越孤单”的魔咒。

“演员de蛋生”走进杭州 蛋壳公寓让租客真正做“主角”

用即兴卸下包袱 蛋壳活动很贴心

这场独特的训练营,在杭州文三路东部软件园里举行,两百多平方的咖啡店,被蛋壳公寓包场。

“一开始就是想着过来瞅瞅”李华说,他是在蛋壳公寓的微信公众号上看到的这个活动,没想到会这么有魅力。

活动开始后,麻花即兴的资深讲师先让大家演绎三四岁时候的自己,每个人还起了“艺名”,圈圈、小辫、小明、小花……大家拘束感没有之后进入正题,各种“勇敢者的游戏”加上主题表演、互动,每个人都参与其中,都是“主角”,都有足够的戏份上台表演、点评。李华直呼“自己内心的小宇宙被彻底点燃了”。

“演员de蛋生”走进杭州 蛋壳公寓让租客真正做“主角”

当收起表演,大家围坐一圈交流感悟的时候,那一刻每个人都在找寻真实的自己。租客刘然是做设计的,她说工作时尽管很用心为客户去服务,但拿出的方案总是被以各种理由遭到无情反扑,“今天在‘演员de蛋生’现场,是大家告诉我不要有评价心,每个用心的想法都值得被尊重”;小刘是做用户运营的,他说“可能在自己的世界待久了,一直按部就班跟着别人的脚步走,很久很久没有像今天这样开心,这样洒脱了”

整场活动持续了三个多小时,中途没有一位租客提前离开。

蛋壳公寓:一直打造有温度的年轻化社区

很多租客表示,蛋壳公寓组织的活动很用心,从来没想过,自己租住公寓会享受这样的待遇。

为什么会办这样的一场活动?蛋壳公寓相关负责人介绍,蛋壳公寓在成立之初,就致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业,为年轻人提供高品质的租住生活,“让年轻人有尊严地生活在城市”,蛋壳公寓要打造的,不希望是钢筋混凝土组成的冰冷房间,希望是一间间充满温暖、青春、活力的港湾。像这次活动,就是针对大城市里工作压力大的年轻租客,帮助他们放下包袱、解放天性、更加勇敢自信地表达自我。

“演员de蛋生”走进杭州 蛋壳公寓让租客真正做“主角”

其实蛋壳公寓针对年轻租客量身打造了多个品牌活动,都是力邀租客参与的。有关注情感生活的家庭式相亲“心动de信号”,有关注节能环保的“地球一小时不插电音乐会”等等。蛋壳公寓希望通过这一系列的活动,为租客打造有温度的年轻化社区,让租房这件事变得简单和快乐。

此外,正值毕业季,蛋壳公寓推出了“椋(liang)鸟计划”第四季,助力初入社会的学子安居乐业,面向全国应届毕业生送出上亿元租房补贴。关于“演员de蛋生”品牌活动,接下来还将走进成都、深圳,那里的小伙伴们可以关注起来了。

29亿美元创建ARK WeWork进军房地产基金

自2010年成立以来,WeWork一直被视为“联合办公”的代名词,然而,其近来对房地产基金的涉足正在向人们证明:“我们不只做联合办公。”

2019年年初,WeWork更名为“We公司”。5月15日,公司宣布,将创建全球房地产收购和管理平台ARK,以购买将来提供对企业租赁服务的房地产股权。

WeWork方面表示,ARK将专注于收购、开发和管理全球门户城市和高增长二级市场的房地产资产。

值得注意的是,此次房地产基金的推出正值WeWork冲刺上市的阶段,而公司至今仍未盈利。

在联合办公业务不足以满足盈利模式的情况下,房地产基金能掰回多少成数?

在WeWork冲刺IPO的节点上,ARK的设立将为WeWork及其投资者提供一定程度的保障。-IC photo-

WeWork新算法

据了解,本次基金初始阶段的总股本约为29亿美元。目前,ARK平台已获得房地产投资机构亿万豪剑桥公司的资金支持,二者将在房地产收购与管理上达成全球范围的合作。

此外,上个月末,WeWork曾表示已于去年12月递交了IPO申请,目前上市文件尚未公开,但其成为今年美股市场继Uber之后的第二大IPO,基本已无悬念。

在WeWork冲刺IPO的节点上,ARK的设立将为WeWork及其投资者提供一定程度的保障。

据WeWork于3月份发布的2018年业绩报告,公司2018年的收入为18亿美元,净亏损为19亿美元,超过了Uber公司18亿美元的亏损额。2017年的净亏损为9.33亿美元,收入为8.86亿美元。

而日前披露的2019年一季度末的业绩数据显示,WeWork在2019年前3月的营业收入同比增长112%至7.28亿美元,净亏损为2.64亿美元,较去年同期的2.74亿美元有所收窄。

事实上,这并非WeWork首次涉足房地产基金业务。

2017年,WeWork与罗纳集团共同成立了一家名为WeWork Property Advisors的房地产投资基金,以8.5亿美元买下了纽约市的Lord&Taylor大楼,并协议从黑石集团全面购买伦敦德文郡广场的12栋建筑,报价为8.26亿美元。

可以说,WeWork在房地产基金业务上的顺利开展得益于其强大的融资并购能力。

2018年4月,WeWork与共享办公企业裸心社合并。2018年7月,中国WeWork宣布B轮5亿美元融资。

统计显示,WeWork在过去一年中累计完成72亿美元左右的融资,包括7.02亿可转换债券、中国WeWork5亿美金融资,以及母公司60亿美金融资。在今年1月与软银的巨额“缩水”交易后,WeWork的估值依然达到了470亿美元。

目前,中国WeWork在上海、北京、香港、成都、深圳、杭州、武汉和广州共有超过70个社区。2018年,WeWork在中国顺利进入三个新城市。2019年,WeWork将继续拓展中国市场版图,在南京、苏州、西安、天津等加码布局。

此外,WeWork也在不断寻求地产投资方面的机会,以弥补共享办公本身的弊端。

具体而言,共享办公的商业模式就是用折扣价租下某写字楼的一两层,然后将办公场地划分成许多小块,再每月向租户初创企业和小公司收取会员费。

中商产业研究院指出,工位服务费是当前共享办公企业盈利的主要来源,企业增值服务收入能力较低,“盈利模式单一是每个共享办公企业面临的难题”。

中商产业研究院称,共享办公企业具备整合资源,构建企业用户生态的能力。未来,企业流量搭载、企业生态培养等将是盈利方向,增值服务能力增强,盈利收入结构将进一步完善。

2019年,WeWork推出多样化地产战略,包括轻资产模式、管理协议模式、参与租赁模式、收入分成模式等一系列创新模式,进一步加强与地产企业合作。据悉,目前WeWork有四分之一房产是自有房产。

地产基金之争

尽管是全球共享办公的先行者,但在房地产基金方面,WeWork还只是初级玩家。

戴德梁行数据显示,2018年,大宗交易内资买家交易数量和交易金额分别为60%和55%,外资买家交易数量和金额占比分别为40%和45%,外资活跃度较2017年有大幅提升。

在北京、上海这两个热点城市,去年外资机构参与北京大宗物业收购金额达到了169亿元,占北京大宗物业总成交的三成;参与上海大宗物业收购金额占上海大宗物业总成交的六成。

今年以来,以国际私募巨头黑石为首的外资买家在中国继续“买买买”。黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。随后,黑石又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。最近,有海外媒体爆出,黑石拟以15亿美元收购上海长泰广场。

凯德集团也不甘落后。今年1月,凯德先是斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积。又是以110亿新元收购淡马锡附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。据悉,此笔交易完成后,凯德在中国管理的资产增长9%至482亿新元,并进一步提升该集团在华项目储备至近560万平方米。

可见,在黑石、GIC、淡马锡、麦格理、高盛、大摩等头部玩家的争夺下,WeWork想要破局,还需时间与实力的考验。

值得关注的是,国内资本也在进入私募基金领域。在2018年地产私募基金的黄金时期,已有华润、平安等等的资本玩家脱颖而出。

去年10月,华润置地与中国人寿、南宁投资、华润投资创业和世博土地控股合作成立房地产投资基金,初期总资金150亿元人民币。

平安集团旗下的平安不动产,目前则已涉足地产开发投资商业地产、产业地产、策略海外、金融产品,以及长租公寓。

“我们要做的就是把整个平安不动产基金,打造成类似美国黑石的强大基金管理平台。”平安不动产有关人士称。

证监会管控趋紧 高杠杆房企风险全面加大

原标题:多家房企遭问询:证监会管控趋紧 高杠杆房企风险全面加大

无风不起浪。证监会日前宣布,5月13日起,乐视网、凯迪生态、金亚科技、千山药机、皇台酒业5家公司股票将暂停上市,同时,5月15日起,龙力生物、德奥通航2家公司股票也将暂停上市。从这些公司的财务状况来看,7家公司去年一共亏损超过152亿元,其中乐视网连续两年亏损总计178亿元,凯迪生态连续两年亏损总计102亿元,亏损幅度惊人。由此可见,证监会对上市公司利润、负债等核心财务数据监管趋紧。

近期,新城控股、泰禾集团、光明地产等房企均收到上交所的问询,上交所问询的方向与公司负债、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等相关。业内人士指出,房地产行业作为资金密集型行业,其资金链越发引起监管部门关注,那些高负债的房企风险面扩大,近期大多数房企均强调减速也与此有关。

同策研究院首席分析师张宏伟分析指出,未来经济回暖仍有不确定性,目前房企激进拿地,可能会重新导致企业偿债压力的增加,从而增加运营风险。

集中减持

2019年3月后,已实施股东减持的上市公司数量和规模均有明显增加,3月减持公司数将有望达到近4 年以来的高点,减持规模也有望达近 2年以来的高峰。本轮减持的特征表现为,行业集中在计算机、通信、电子等成长行业,减持公司短期偿债压力大,高估值特征明显。

不少券商在研报里指出,本轮减持回升的主要原因为:股价大幅上涨后“大小非”集中套现,以及股权质押压力。

4月20日,甬商实业有限公司与多家投资机构签订甬商股权投资基金协议。根据协议,甬商实业有限公司联合农银投资、中国实业、宁波金控发起设立总规模超过100亿元的甬商股权投资基金,同时带动其他金融机构投资100亿元。

甬商实业执行董事兼总经理朱召法透露,基金将优先为宁波企业提供流动性支持。换言之,这是一只中小企业纾困基金。实际上,记者通过多方核实,基金发起人沈国军已在去年下半年开始关注针对上市房企的股权投资。沈国军也是基金发起方之一中国联合实业投资有限公司(简称“中国实业”)的董事长。早于甬商实业,浙商已成立一只股权投资基金。2018年9月,宁波银亿控股有限公司发生债务违约爆仓,目前情况已有所好转。此次甬商股权投资基金的成立,目标大部分为包括房企在内的实业上市公司。据知情人士透露,好几家企业正在与该基金洽谈当中。

平衡规模与负债

监管部门的问询,释放了对高杠杆运营的房企更严苛的信号。实际上,从房企近几年拿地成本、市场变化也可见,房企未来仍存在资金杠杆与规模扩张的平衡问题。

综合多家房企近期的情况, 2019年房企新拍出的高价地块,未来仍然存在入市难题。换言之,按当前指导价格销售,其依然会面临无利润甚至亏本的情况。房企为保证当期利润与销售规模,仍需要将2016年之前或2018年下半年拍得的低价地拿出来销售。

同策研究院提供的研报显示,东部一二线城市楼市相对2017和2018年市场低位出现回暖迹象,但回暖力度有限;中西部及东北部二线城市暂未出现明显回暖迹象。

有业内人士指出,房企此时想抓住拿地窗口期扩张,同时也要平衡高负债。据了解,目前行业平均资产负债率在80%左右。经过去年开始的降杠杆,头部房企如万科已经把资产负债率降到84.5%,但绿地今年一季度仍然在89%以上。这从近期绿地积极放售商业项目以促进销售额提升也可见一斑。

新型洗钱盯上电商、虚拟币、房产经纪 反洗钱加码进行时

5月15日,因与身份不明的客户进行交易、未按照规定履行客户身份识别义务等违反反洗钱相关条例,汇潮支付收到央行上海分行开出的630万元罚单,成为第三方支付机构因反洗钱不力收到的最大罚单。

处罚的力度与其危害成正比。

影视剧中,洗钱总与贩毒、走私以及黑社会等违法犯罪活动联系在一起,通过眼花缭乱的操作,将非法所得的“脏钱”(Dirty Money)洗白(使其看似是合法的来源),危及金融秩序、社会稳定乃至国家安全,成为全球公害。

近期人民银行营业管理部在“北京市反洗钱工作成果发布暨工作研讨会”披露的信息可见一斑:2018年,配合公安部门破获5起公安部督办的部级毒品目标案件、1起涉案金额高达300余亿元的跨境地下钱庄案、19起虚开税票案件和“4·12”重大骗税案件,协助侦办2起跨省涉黑涉恶案件。

且随着技术手段迭代,洗钱方式也呈现从传统线下向线上发展、从金融机构向特定非金融领域发展的特点。IMF曾推算,洗钱规模已超过全球国民生产总值(GDP)的5%,已成为恐怖活动的融资手段。

加大反洗钱、反恐融资力度以及协作成为国际共识,境外监管部门对金融机构反洗钱不力的制裁增多。在中国,反洗钱相关的监管规定则亟待修订,并有望在今年实现突破。

电商、虚拟货币用于洗钱

洗钱(Money Laundering)这一舶来词,其起源的确与洗衣有关。20世纪初,美国芝加哥的黑社会团伙购置一台自动洗衣机为顾客清洗衣物,而后将洗衣所得与犯罪所得混在一起向税务机关申报,将犯罪所得披上合法外衣。

为什么要洗钱而不是用于直接消费?曾从事反洗钱工作的人工智能风控公司氪信科技副总裁高强向21世纪经济报道记者解释:洗钱等涉及违法所得往往数额巨大,犯罪分子会想方设法避免引起金融机构的注意,因此要通过各种手段使其形式合法化进入金融体系。

比如四川高县人民法院近日披露的判决书显示,被告人邱健为时任宜宾县常务副县长汪渝收受贿赂850万元,虚构工程合同转入自己账户,并帮助汪渝以自己名义购买了20间商铺,邱健被判洗钱罪。

高强介绍,反洗钱的核心是做好客户识别(KYC),一是客户身份识别,二是资金来源及去向识别,资金交易与客户的行业属性、经营收入等特征是否匹配。例如小企业出现大量频繁的资金进出,或是传销中较为明显的层级流动。因此,金融机构在反洗钱中,需要通过各种手段确认客户身份,并开展尽职调查、大额和可疑交易分析研判。

由于违法犯罪的高收益,犯罪分子愿意为洗钱付出一定的成本。传统的洗钱方式,较多采用成立空壳公司、控制多账户化零为整等方式,例如在一些案例中,犯罪分子开办书店、古玩店、名酒、名烟店等店铺,频繁交易虚增收入。

但随着现金使用减少,互联网、第三方支付的发展,线上洗钱方式也愈演愈烈。高强介绍,洗钱需要载体和工具,而网络支付等电子化手段十分便捷,且成本更低,成为重要的渠道。典型表现是虚构电商虚拟交易,但实际上并没有真实的货物交付。

北京第二中级人民法院近期披露的一份刑事裁定书就显示,被告人在2016年时买下4个电商店铺用于洗钱,每个店铺设置一个600元的商品,非法获得资金流入店铺对公账户,再联络取钱手取现,并给予10%的取现服务费。

“电商平台需要加强防范和分析,大平台可以把资金流、物流以及数据流匹配进行防范。一些小型电商平台容易被洗钱分子盯上。”高强表示。

某支付公司反洗钱工程师对21世纪经济报道记者表示,近年,走私、贪腐、诈骗、毒品等上游犯罪以及国内暴力恐怖活动形势依然处于高位。非法集资犯罪风险突出,电信诈骗、银行卡诈骗等犯罪作案手法不断翻新、升级,其犯罪收益与跨境洗钱活动相互交织,借助离岸账户、贸易结算、境外取现以及地下钱庄转移犯罪所得。洗钱活动向房地产、贵重金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。反逃税、反恐怖融资、跨境异常资金监测、现金管理都成为反洗钱的重要任务。

比特币等虚拟货币,由于交易匿名且跨境不可追踪等特点,也成为黑产、恐怖组织最青睐的支付手段。近期比特币在2个多月间价格翻番一度超过8000美元。上涨推手有减半周期论、机构投资者入场论等揣测外,大量洗钱交易魅影始终如影随形。一位币圈人士对21世纪经济报道记者坦言,的确如此。

人民银行在《中国金融稳定报告2018》中明确指出,加密资产及其交易的匿名性造成大量资金和加密资产的来源和投向不明,为洗钱、非法交易、恐怖融资及逃避资本管制和国际制裁提供了便利。

支付、保险、证券罚单大增

与洗钱手段不断升级对应的是,监管对反洗钱工作的不断加码,罚单越来越多,越来越大。

21世纪经济报道记者梳理央行反洗钱和反恐融资相关资料发现,从2012年到2017年,因违反反洗钱相关条例被处罚的机构从83家增至507家。在“双罚”要求下,机构被罚人数从32人增至878人,全年罚款总额从1300万元增至1.34亿元。

FATF(金融行动特别工作组)今年4月份公布的《中国反洗钱和反恐怖融资互评估报告》(下称《报告》)指出,2017年因反洗钱被处罚的银行占银行总量的6%,被罚款的255家银行中,有157家是中小型商业银行,包括农商行、农信社和村镇银行,占到了银行处罚中的61%。

被罚机构类型也越来越多样。据十字财经梳理统计,2018年央行对反洗钱开出396张罚单,罚款金额1.31亿元,银行、保险、支付机构、证券、农信社、公司、期货等类型机构分别吃了250张、77张、7张、23张、28张、5张、6张罚单。尽管无论从罚单数以及处罚金额来看银行业都占到6成左右,但监管力度正在向支付机构、保险、证券加强,且支付机构大罚单多,去年最大一单是九派天下支付的486.6万元,直到被汇潮支付超越。

专门的反洗钱岗位成为金融机构、支付机构的“必需品”。拉卡拉支付股份有限公司资深合规总监唐凌对21世纪经济报道记者介绍,反洗钱部是公司独立的一级部门,团队人员也均有大型金融企事业单位从业经历。2018年,在反洗钱监测分析中报送200余份可疑交易报告,并书面报送5份重点可疑交易报告,为有关部门侦破洗钱案件提供线索。

2018年10月10日,人民银行、银保监会、证监会联合发布《互联网金融从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法(试行)》,首次对互联网金融机构提出反洗钱、反恐融资义务,并要求中国互联网金融协会建设、运行和维护互联网金融反洗钱和反恐融资网络监测平台。

北京网络法学研究会副秘书长赵鹞告诉21世纪经济报道记者,包括支付、融资、金融信息服务等在内的金融相关业务都应当知道是谁发起的交易,谁是对手方。不仅在金融、类金融领域,发达国家在执行中包括珠宝行、房地产、会计师事务所、律师事务所等特定的行业都需要执行反洗钱要求,例如购房就不能使用现金。

FATF在《报告》中对中国提出需要改进的问题就包括:对特定非金融行业反洗钱监管缺失,特定非金融机构普遍缺乏对洗钱风险及反洗钱义务的认识。

央行深圳市中心支行行长邢毓静表示,根据FATF要求,特定非金融机构反洗钱监管已上升到硬约束层级。深圳特定非金融机构数量大、种类多,深圳人行组织协调,要全面摸清会计师事务所、民间社会组织、房地产开发及中介机构基础数据,与行业主管部门达成共识,分步骤推动反洗钱联合监管,在互金反洗钱方面,深圳有54家互金从业机构已开展反洗钱履职报备工作,位居全国前列。

反洗钱也要金融科技

洗钱与反洗钱,一直是猫和老鼠的游戏,随着洗钱手段的线上化,传统反洗钱监管理念和手段已难以应对复杂的金融局面。

反洗钱工作中,银行、证券等反洗钱义务机构将大额交易和可疑交易向反洗钱监测分析中心报送,这是一项庞大的工作。《2017年中国反洗钱报告》显示,2017年反洗钱监测中心接收大额交易报告6.3亿份,可疑交易报告272.38万份。

高强对21世纪经济报道记者表示,反洗钱的一大难点在于数据整合及分析。对于银行等机构来讲,个人及企业的异常需要整合各条业务渠道的数据综合分析才能发现。当下线上可以7×24小时不间断交易。对反洗钱监测分析的时效性和处理能力提出更高的要求。要从海量的数据中发现洗钱线索,无异于大海捞针,当下必须依靠科技手段,监管科技也在不断推进,AI和大数据技术是解决这一问题的利器。

高强介绍,基于大数据整合实现客户360度数字画像,通过人工智能算法模型实现洗钱风险量化,能够有效解决反洗钱监测分析中KYC和风险为本两大关键问题。AI科技在反欺诈、信用评分等风险管理业务中的应用实践,也会不断推进反洗钱等监管科技的技术落地。

人民银行曲靖市中心支行就披露,在对“7·18”网络赌博案资金特征分析时,运用ACCESS数据库和SQL语言工具,整理出涉案165个关键账户、27479个关联对手及21个资金关联图,为涉案人员立案侦查提供证据支持。

邢毓静介绍,在深圳,依托金融科技公司,加强监管科技在反洗钱领域的应用探索,成立智慧反洗钱实验室,并将改变反洗钱数据孤岛局面,实现数据信息共享、穿透式监管及风险预警等一系列目标,引入新一代反洗钱现场检查系统,快速导入、校验机构客户信息和交易数据,编制交易分析模型,提高现场检查效率。

《反洗钱法》亟待修订

亟待推进的工作还有《反洗钱法》的修订。《反洗钱法》自2006年颁布实施以来,中国反洗钱体系逐步完善。但十多年间,反洗钱的规则、理念、技术不断迭代,《反洗钱法》一些条款已经到了必须修改的地步。

今年两会期间,包括中国人民银行金融稳定局局长王景武、中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金等8位来自人民银行系统的人大代表均表示,修改《反洗钱法》刻不容缓。

中国人民银行天津分行行长周振海明确指出,应扩充洗钱上游犯罪类型,建议参考FATF《四十项建议》相关规定,在《反洗钱法》第二条中,将诈骗犯罪、拐卖妇女儿童犯罪、偷税犯罪等列入洗钱上游犯罪的范围,更好地满足国际反洗钱司法合作的要求。明确特定非金融机构的涵盖范围,明确“特定非金融机构”的范围包括房地产开发企业、贵金属交易所、律师事务所等非金融机构,同时明确金融机构和特定非金融机构的反恐融资义务。

加大对反洗钱的行政处罚力度、提升震慑力度也成为央行代表以及行业人士的共同呼声。现行《反洗钱法》的处罚,是对义务机构500万元、对相关责任人50万元的罚款上限,以及对义务机构20万元、对相关责任人1万元的罚款下限。

FATF在《报告》中指出,相对中国金融行业资产的规模,反洗钱处罚力度有待提高。反观国际,对反洗钱的处罚动辄数千万美元乃至上亿美元。此外,加强反洗钱信息共享、完善反洗钱部门间分工协调、增加“涉恐名单监测”等也成为代表们的一致呼声。

唐凌也表示,由于行业特性,特定非金融机构与金融机构良性互动,有利于全行业义务机构全面开展尽职调查和监测分析,提高识别客户身份的精度和效率。

值得注意的是,《银行业金融机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》为银保监会2019年发布的1号令,央行发布的2019年规章制定工作计划显示,将修订《金融机构反洗钱监督管理办法》,修订《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录 保存管理办法》。这意味着,金融机构反洗钱力度势必加码。

评论丨宅基地“三权分置”改革应循序渐进

5月17日,国家发改委新闻发言人孟玮表示,要继续坚持“宅基地管理三大原则”,也就是,城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

2018年中央1号文件做出了探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的改革部署,已在山东、浙江、四川等地展开试点。尽管试点还未形成可复制、可推广的制度经验,但“三权分置”探索是一项重大的制度创新,也是新的社会经济条件下农村土地制度改革的必然要求。属于农村集体土地一部分的宅基地,是农民基于身份而无偿获得使用权的土地,具有保障农民居住权的作用。但随着制造业发展和大量农村劳动力进入城市,农村出现“空心化”状况,不少农民的宅基地不仅无法发挥居住功能,反而变成了农民的闲置资产,难以给农民带来收益。因此探索适度放活宅基地使用权,更好地发挥其财产功能,就是一项关系土地制度改革和乡村振兴战略的重要课题。

虽然宗旨和目标是明确的,但具体的路径还需要审慎思考。这首先是因为农村土地制度问题错综复杂,并非单靠“放”就能产生效果,在“放”的过程中必须始终有所管控。其次是因为这个问题还涉及到土地制度的统一性,以及耕地安全、粮食安全、农村社会稳定等综合问题,所以必须从宏观视角看待,处理好各种利益关系,一方面规避放活宅基地使用权可能带来的风险,实现成本收益对比的最大化,另一方面避免在改革过程中出现对部分人的偏袒,维护全国范围内的制度公平性。

由于我国产权及产权登记制度还不完善,所以首先必须在全国范围内对宅基地进行统一清晰的确权,给“三权”中的“资格权”以明确的法律基础,确定其主体归属。在宅基地使用权转让时,必须确保农民的“自愿退出”。同时,宅基地的使用权显然不等同于其上房屋的使用权,如何确定这两种使用权的边界,宅基地使用权的让渡需要遵循什么样的程序,这些问题都需要在实践探索中寻找答案。同时宅基地的所有者往往是家庭而非个人,所以在让渡使用权时应是家庭多数人同意还是一致同意,如何解决推行过程中发生的分歧,由此产生的收益应当如何分配,农村集体组织和家庭成员在这个过程中分别扮演什么样的角色,这些细节问题都应该进一步明确。

正如本次发改委所强调的,城里人到农村买宅基地的口子不能开,这是因为:宅基地的性质仍然是农村集体土地,不能随意在公民之间买卖,否则就会破坏全国统一的住房用地市场,造成只有极少数人从中受益的局面;此外,允许城市资金流入农村买房还会推高农村房价,影响农民的居住稳定性。当然在现实中,由于农村与城市的土地价格差距所带来的巨大的利益诱惑,一些地区可能存在这种私下里买卖的情况,但这种交易不受法律保护,社会公众应当明确的是,由此产生的风险还是由当事人自己承担。不能违反土地用途管制主要是为了维护制度稳定性,避免宅基地被变为其他用途,导致长期不可复原状况,对农村土地安全带来风险。不准建设别墅大院和私人会馆与土地用途管制相关,同时也是为了防止强大的资本力量进入农村后,以不公平的交易获得和整合宅基地,导致大批农民“失宅”情况的出现,冲击农村地区的社会秩序。

整个农村宅基地“三权分置”改革需要在一个良性的制度框架之下运作。尽管改革的最终完成将带来巨大红利,但由于现实利益关系盘根错节,所以改革的步伐急不得,逐渐总结经验搭建好制度框架才是一切的重点。这个制度框架就是要从合法确权到有序流转,提供一个服务于农民利益的软性平台,在逐渐放宽限制的同时探索各种让渡使用权以创造收益的新方式,让农民在享有居住安全的前提下更大程度地享受财产收益,同时防止土地使用结构出现畸形,不断提高土地利用效率。

新一轮博物馆打卡热将来袭 亲子家庭、年轻人是主力

一年一度的“5.18国际博物馆日”和“5.19中国旅游日”在即,上海将有126家博物馆、纪念馆、陈列馆,在这两天向公众免费开放,包括上海航海博物馆、震旦博物馆、玻璃博物馆等平日收费的博物馆。

还有不少博物馆延长开放时间,甚至推出夜场活动,例如上海电影博物馆的魔法电影胶片绘画制作,上海元代水闸遗址博物馆的博物馆奇妙夜寻宝活动。

不光上海,今年“博物馆日”期间,全国各地博物馆将推出精彩纷呈的特色展览,预计将掀起国内博物馆景区新一轮打卡热。

曾几何时,博物馆还是“高大上”的代名词,如今,随着文化和旅游的深度融合,文博类综艺节目的流行,加之博物馆与时俱进尝试新玩法,博物馆主题游正在成为更多游客青睐的旅游方式,甚至成为市民的一种生活方式。

据文化和旅游部统计,最近3年,每年博物馆参观人次增量都在1亿左右,截至2018年底,博物馆参观人次已达到10.08亿。

博物馆主题游产品走俏

21世纪经济报道从途牛旅游网获悉,5月以来,途牛博物馆相关旅游产品搜索热度同比上月上涨65%。驴妈妈旅游网的数据也显示,今年1-4月,该平台以“博物馆”为关键字搜索及预订旅游产品的人次比去年同期增长了45%。

驴妈妈品牌发展部负责人李秋妍表示,从驴妈妈数据来看,喜欢博物馆游的主要有三类。一是亲子家庭游客,不少父母愿意带着孩子赴博物馆寓教于游,占比近4成。二是年轻游客,和往年相比,今年18-30岁的年轻游客占比增幅超过28%。此外,由于目前国内许多博物馆都采用预约免费参观形式,博物馆正成为自由行游客的打卡地标。

“从观光游向深度体验游转变的过程中,博物馆是游客能最快了解一个城市历史文化和人文脉络的地方之一。加上近几年互联网和新媒体的蓬勃发展,博物馆旅游在年轻游客中人气居高不下成为明显趋势。”李秋妍表示。

途牛数据同样显示,亲子家庭、学生人群占主流。尤其是国内各地博物馆纷纷推出“传统汉服秀”、“经典诵读”、“国学礼仪课堂”等寓教于乐的互动活动,能让孩子在欢乐的游戏中更好地理解历史、接受文化启蒙。同时,多家博物馆还尝试新潮玩法,将VR、5G等高新科技融入互动体验,吸引了90后年轻人群尝鲜。

同程旅游博物馆主题游客群性别结构数据也显示,“90后”占比43.2%,其中“95后”占比24.9%,表明博物馆主题游的客群相对较为年轻。国内博物馆界文创“网红”北京故宫的最大受众群体正是“90后”和“80后”。

历史人文类最受欢迎

今年国际博物馆日的主题是“作为文化枢纽的博物馆:传统的未来”,强调了博物馆作为人类文化传承、创造、分享平台的价值,在国内文旅大融合的当下具有重要的引导意义。

今年“国际博物馆日”的主会场湖南省博物馆将在节日期间推出“根·魂——中华文明物语”特展,并举办“博物馆之夜”和博物馆实景解密游戏等创新活动。主会场之外,首都博物馆将推出“园说——北京古典名园文物展”,展出来自颐和园、天坛、北海等市属公园的190件园藏文物。四川博物院将展出19床古琴,并用数字化手段还原古人抚琴、听琴的场景。此外,陕西历史博物馆、河南博物院、山东省博物馆、海南省博物馆都将推出异彩纷呈的展览,吸引游客前往。

同程艺龙与同程旅游联合发布博物馆主题游趋势报告显示,2018年度全国最具人气的十五个收费博物馆包括北京故宫、南京总统府景区、自贡恐龙博物馆、上海自然博物馆、青岛德国监狱旧址博物馆等。从结构上看,历史人文类主题的博物馆或主题景区最受欢迎,其次是自然科学及专题类博物馆。

途牛数据显示,今年以来,故宫博物院、秦始皇兵马俑博物馆、陕西历史博物馆、南京博物院等历史文化类博物馆景点人气爆棚。

其中,故宫博物院作为世界上规模最大、保存最完整的木结构宫殿建筑群,参观游客平均每年以百万计人次递增。2018年,故宫年接待观众数量创下新高,已达1700万人次。今年,故宫尝试了新的展示互动方式,接连推出“紫禁城里过大年”和“紫禁城上元之夜”等活动。

值得一提的是,前述报告显示,2018年度全国主要收费博物馆的门票平均价格为37.11元(去除各种优惠后在线预订实际购买价格)。

“在国有文化设施免费开放的公共政策大背景下,博物馆当然应该免费开放,提升服务。但是,在目前中国经济社会发展条件下,全部依靠公共财政来做高端文化展览和文化服务又不太现实。”江苏省文化和旅游厅副厅长、南京博物院院长龚良曾表示,这些年来,业内一直在讨论如何在现有的保障条件下,提升办特展、临展的能力,提升服务公众的水平,其中重要的方式之一,就是提供公益性的、非营利的、低标价的展览、服务和商品等。

房价涨幅较大 住建部对佛山苏州大连南宁进行预警提示

据央视新闻消息,记者18日从住房和城乡建设部了解到,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

减税收、增建设 公租房发力住房保障

今年以来,公租房“补位”保障住房的作用愈加明显。同时,政策对公租房的关照程度也在不断提升。

5月9日,财政部公租房税费减免优惠政策加码。

5月17日,住房和城乡建设部等四部委鼓励推出集体宿舍公租房、集体建设用地建设的租赁住房用于公租房等。这些举措都在于解决“保障覆盖面较低”“保障门槛较高、力度不够”等公租房现存的问题。

业内人士预计未来围绕着公租房还会有更多的保障政策推出。

商品住房中配建一定比例公租房

5月17日,住房和城乡建设部网站信息显示,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》(简称“意见”)。

从意见内容来看,规范发展公租房的意味明显。重在解决城镇中低收入居民和新市民住房问题。

据住房和城乡建设部的官方数据显示,截至2018年底,3700多万人住进公租房,累计近2200万人领取公租房租赁补贴。公租房“补位”保障房的作用不能小看。但是,部分大中城市公租房保障需求量大,但保障覆盖面较低,尤其是对新就业、外来务工人员来说,公租房的申请门槛较高。

“新的政策体现了对公租房继续支持的政策导向。与完善住房市场体系和住房保障体系密切有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为。

意见对城镇住房保障体系给予了更清晰的规定,即包括配租型的公租房和配售型的共有产权住房体系。在公租房领域,明确提出保障低保低收入、中等偏下收入家庭两类群体。对于这两类群体,对应了实物配租、租赁补贴两种方式。

对于人口流入多、公租房需求大的城市,意见提到要切实增加公租房实物供给,可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源。比如,制定在商品住房项目中配建公租房的政策,明确配建比例。同时鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。

而北京在此方面已有所表现,据悉,北京冬奥村项目今年年底将实现结构封顶,赛后将作为人才公租房使用。

同时,为了防止保障与市场出现错位,意见提出既不能把公租房违规转为商品住房,也不能将对公租房的支持政策用于发展商品住房。

对此,严跃进认为,从意见的内容来看,将更利于住房困难人群与租房保障进行匹配。

集体建设用地的租赁住房用作公租房

此次公租房意见有很多创新点。比如提出利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市,可将集体建设用地建设的租赁住房长期租赁作为公租房,租赁期限一般不低于5年。

据悉,当前全国有18个城市正在试点集体建设用地建租赁房 。而北京集体建设用地用于建设公租房早有先例,比如唐家岭新城是北京市利用集体建设用地建设租赁型住房第一批试点项目,也是北京市第5个利用集体建设用地建设公租房的项目。

对此业内人士认为,这也意味着后续公租房建设将获得更多的土地来源。那么今后,随着部分城市大规模发展公租房,不仅可以建设市场化租赁住房,还可以成为房地产企业需要研究的新开发模式。

此外,意见提出了一种新的物业产品,即集体宿舍形式的公租房产品。此类住房主要面向新就业、无房职工、外来务工人员等,尤其是面向开发区和产业园等。这无疑体现了公租房强调的“职住平衡”的政策导向。

与些同时,公租房小区将被纳入到街道和社区管理中。这意味着公租房可以享受更多的社会福利和保障,使得公租房本身也是社区管理中的一个重要组成部分。这对于承租者权益的保障、公租房租赁生活品质的提升等都有实质性利好。

值得一提的是,政策对于承租人的租赁行为提出了很多约束内容和管控内容,包括租金上调、门禁管控、信用约束、司法追究。

在门禁管控方面,北京已有所举动。据悉,在今年的6月,所有的公租房都会安装人脸识别系统,目前已经采集了10万条的信息。公租房采用人脸识别系统,也就是为了防止转租转借的行为,希望人脸识别系统能够成为保障低收入和外来务工的最后一道“防火墙”。如果发现有转租的家庭,在5年内不能重新申请公租房和共有的产权住房

更多公租房保障政策还在路上?

事实上,今年以来,公租房的优惠及扶持力度不断,除上述政策外,还包括政府购买公租房运营服务、落实税费减免政策等。

5月9日财政部发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》内容显示,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税;对公租房免征房产税,对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税,执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

财政部上述的税费减免和免征政策主要体现在供应端、交易端、经营端和需求端等领域,覆盖面较广。可见其支持公租房的建设和运营的力度。

严跃进认为,从公租房的税费优惠和减免政策来看,是多方位的减税体系建立,将促进公租房成本降低,利于公租房的规模建设。

另外,这一举动也是为了迎合此前“政府购买公租房服务”的政策内容。通过减税和免税,有助于后续在市场化的进程中,利于机构参与公租房运营中来。

需要注意的是,最新下发的意见也提到逐步推广政府购买公租房运营管理服务,吸引企业和其他机构参与公租房运营管理。

一个不容忽视的现象是,2019年多个部委对公租房的重视程度明显提升,而且政策带有连续及相关性。

有业内人士判断出,这是步调一致的集体行动。而严跃进预计围绕着公租房还会有更多的保障政策推出,比如公积金制度、居住证制度等。