5月16日，国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月全国70城房价整体环比增幅0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月持平。

数据显示，4月全国楼市热度虽不及3月，但延续了今年以来的上涨势头，并且各城市的楼市继续分化。

4月新建商品住宅价格涨幅前10的城市里二线城市占了6个，其中西安同比涨幅最大，达23.8%；呼和浩特紧随其后，为22.3%。相较而言，深圳等一线城市的涨幅持续呈负。

《每日经济新闻》记者注意到，从3月份开始，西安户口政策放松，引进人口越来越多，随之带动对居住的需求，供需市场方面一度出现供小于求的行情。

据西安楼市业内人士表示，从2017年开始，西安房价开始上升，但这也是有多方面因素的。

首先，年初很多改善型房源入市。现在这批预售房价不能高于前一批价格的3%，因此新推盘项目普遍都有上涨空间。而从今年西安新盘情况看，主推的都是精装项目，这些项目的入市也给了房企抬高房价的机会。

克而瑞数据显示，2017年西安基本去化周期在15个月左右，2019年去化周期只有5个月了，市场热度随之提升。

与此同时，西安主城区三环内房子不多，浐灞和西咸土地储备很多，如果配套起来逐渐，对于房子的价值就更明显，这样就有了涨价的支撑点。

“尤其是西咸板块，国家级定位让区域在这两年发展比较快，聚集着许多开发商，另外企业过来之后，城市的配套兑现、地铁的开通，也在提升区域房产的价值和价格。”西安当地一位业内人士表示。

也由此，上述业内人士告诉《每日经济新闻》记者，在今年4月23日西安暂停了外地购房提取公积金，同时要求首付不得低于35%，并且从5月13日起实施资金流动性风险防控一级响应措施。这都是因为市场有过热趋势，政府及时调控。

近两年，几乎前20强房企在西安都有项目，因此楼盘品质会相应提升。今年4月，西安累计开盘26个项目，总推新房源8092套，销售6843套，总去化率85%，去化率上涨明显。

2017年之前，西安有8年~10年房价没有上涨，很大一部分原因和土地市场有关，很多土地没有经过正规的招拍挂，而是通过勾地成交，现在新进的开发商都是以招拍挂拿地，这样土地成本和溢价率会大幅提升。

上述业内人士预计，2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。　　每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

5月16日，国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月全国70城房价整体环比增幅0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月持平。

数据显示，4月全国楼市热度虽不及3月，但延续了今年以来的上涨势头，并且各城市的楼市继续分化。

4月新建商品住宅价格涨幅前10的城市里二线城市占了6个，其中西安同比涨幅最大，达23.8%；呼和浩特紧随其后，为22.3%。相较而言，深圳等一线城市的涨幅持续呈负。

《每日经济新闻》记者注意到，从3月份开始，西安户口政策放松，引进人口越来越多，随之带动对居住的需求，供需市场方面一度出现供小于求的行情。

据西安楼市业内人士表示，从2017年开始，西安房价开始上升，但这也是有多方面因素的。

首先，年初很多改善型房源入市。现在这批预售房价不能高于前一批价格的3%，因此新推盘项目普遍都有上涨空间。而从今年西安新盘情况看，主推的都是精装项目，这些项目的入市也给了房企抬高房价的机会。

克而瑞数据显示，2017年西安基本去化周期在15个月左右，2019年去化周期只有5个月了，市场热度随之提升。

与此同时，西安主城区三环内房子不多，浐灞和西咸土地储备很多，如果配套起来逐渐，对于房子的价值就更明显，这样就有了涨价的支撑点。

“尤其是西咸板块，国家级定位让区域在这两年发展比较快，聚集着许多开发商，另外企业过来之后，城市的配套兑现、地铁的开通，也在提升区域房产的价值和价格。”西安当地一位业内人士表示。

也由此，上述业内人士告诉《每日经济新闻》记者，在今年4月23日西安暂停了外地购房提取公积金，同时要求首付不得低于35%，并且从5月13日起实施资金流动性风险防控一级响应措施。这都是因为市场有过热趋势，政府及时调控。

近两年，几乎前20强房企在西安都有项目，因此楼盘品质会相应提升。今年4月，西安累计开盘26个项目，总推新房源8092套，销售6843套，总去化率85%，去化率上涨明显。

2017年之前，西安有8年~10年房价没有上涨，很大一部分原因和土地市场有关，很多土地没有经过正规的招拍挂，而是通过勾地成交，现在新进的开发商都是以招拍挂拿地，这样土地成本和溢价率会大幅提升。

上述业内人士预计，2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。

海南经济正在经历“减少对房地产依赖”的强烈“阵痛”：自去年4月实施最严全域限购政策逾一年来，海南“楼市”及主要关联产业经济指标持续下滑，致全省GDP和财政税收增速放缓。

房地产业曾在海南“一业独大”，2017年占全省GDP比重达到峰值9.7%，房地产投资和税收均占当年全省固定资产投资和税收的“半壁江山”。海南住宅主要销往岛外，外省居民购房比例一度高达85%。

房地产业对海南经济发展作出重要贡献的同时，其带来的经济结构单一、可持续发展动能不足、生态环境压力加大、房价快速上涨等问题逐渐显现。

海南省委书记刘赐贵曾指出，要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，海南不能变成房地产加工厂。

海南省长沈晓明表示，海南将以“壮士断腕”的决心，减少经济对房地产的依赖。

2018年，一系列调控政策相继出台，海南房地产进入“速冻期”。

官方统计数据表明，2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。2019年第一季度房地产业延续了这种跌势。

“最严限购”促房企转型谋求新发展。融创中国去年将新设立的文旅集团总部放在海南，以自贸区(港)建设为新机遇寻找新增长点。

有些房企早些年已布下“楼盘”之外的棋子，海南富力地产就是其中之一。他们除房地产外，还涉足康养、旅游等产业，投巨资在陵水兴建的海洋公园即将迎宾。

海口市房地产协会秘书长王路认为，在自贸区(港)建设背景下的海南房地产业，将会围绕产业园区的开发建设进行资源配置，从住宅和物业交易，过渡到工商物业、产业地产、总部经济等方向。

减少对房地产依赖并不是“消灭”房地产，地方政府发展房地产的思路也在调整。目前，海南正在完善房地产保障和供应体系，保障岛内居民和引进人才的刚性需求，供应体系也向租售并举转化。在金融创新上，海南发行中国首单省级人才租赁住房REITs(房地产信托投资基金)产品，创新投融资模式。海南明确构建以个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局，允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房。

“虽在‘阵痛’中，但经济运行基本面是好的，呈现稳中提质的态势。城镇调查失业率保持在较低水平。”海南省统计局局长包洪文用数据讲解“海南发展动能的转换。”他说，海南推动自贸区(港)建设，优化营商环境，开展“百日大招商”活动，积极培育新的经济增长点。2018年海南新增市场主体比上年增长15.5%；2019年一季度新增市场主体同比增长44.0%。互联网、现代服务等新业态、新产业快速增长。

过去一年，海南以12个重点产业、现代服务业为主导的新动能进一步成长。海南生态软件园今年第一季度新入园互联网企业达229家，超过去年全年的入园数。

包洪文表示，随着海南自贸区(港)建设步伐加快，相关政策举措会释放出巨大发展“红利”，房地产依赖将逐步消除，经济结构可望全面优化，海南经济将走上一个可持续的高质量高标准发展的快车道。(完)

民宿，是不是“升级版”的农家乐？民宿行业如今正经历着一个爆发式增长的周期，越来越多的游客喜欢体验这种“看得见山，望得见水，记得起乡愁”的民宿生活，但与此同时，有关民宿行业在价格、服务以及安全等方面的各种争议也从未停止。

昨天，记者从2019北京精品民宿发展论坛暨门头沟区民宿项目推介会上了解到，旅游民宿行业标准正在进行修订，并将于近期公布。修订后的标准中将新增旅游民宿评定退出机制，这也意味着，如果民宿在经营过程中出现违法违规事件，或者发生重大投诉，造成社会恶劣影响，都会被取消星级。

市场

特色民宿一房难求 至少提前一个半月预订

截止到2018年底，全市共有星级民俗村240个、民俗户7783户；乡村精品民宿300余家。“当前发展乡村民宿热情高涨，民宿规模也在急剧扩大。”北京旅游行业协会民宿分会会长张敬东昨天接受记者采访时表示，其中房间单价在500元以上、有一定小资情怀的精品民宿就有大约200家，怀柔、密云、延庆在民宿领域占有明显优势。

“今年清明和五一小长假期间，乡村民宿更是热度飙升，很多精品民宿、特色民宿出现一房难求的现象，有的民宿预订至少需要提前45天。”张敬东说，随着乡村民宿业态的不断演化和升级，也催生了乡村民宿设计、建设、融资、预订网络等多种服务业态，促进了健康疗养、生态农业、创意农业等多种产业发展，并成为了促进文化和旅游消费的重要途径。

位于门头沟黄岭西村的“有关精品民宿”，虽然开业只有半年多，目前只有4座独立院落，但因为地处爨柏景区内，设计感极强，居住体验、餐饮质量和服务水平方面表现惊艳，半年营业额就达到了70余万元，并成为众多民宿预订平台上的明星产品，周末房间甚至需要提前一个半月预订。

乱象

只是“看上去很美” 价格虚高服务不匹配

在精品特色民宿一房难求的同时，部分低素质民宿却成了游客心中挥之不去的梦魇，其中价格虚高、服务与质量不匹配以及安全隐患等成为游客投诉热点。

精美的房间图片、旖旎的景区风光、宾至如归的服务介绍……网络预订平台上，几乎每一套民宿的介绍都“看起来很美”，但现实有时却很“残酷”。“之前在网上选择了一家民宿，结果入住以后发现，环境脏乱差，桌上地板上全是灰，洗澡5分钟就没热水了，床单上还有一大块污渍”，网友千千在某网络民宿预订平台上吐槽：“民宿老板还不承认这些问题，并拒绝退回房费，本来开心的一趟旅程，简直就变成了噩梦。”

根据某旅游网站的调查，卫生和安全是困扰民宿游客的首要问题，六成以上的消费者担心民宿的卫生状况。对于目前民宿行业存在的乱象，参与此次旅游民宿行业标准修订的北京联合大学副教授杨彦锋表示，与“千房一面”、提供标准化服务的酒店不同，民宿满足了消费者对个性化住宿体验的需求，游客对“非标准化”的青睐，也正是民宿经济迅速火热的重要原因。“但这个‘非标准化’是一个相对概念，涉及安全、私密、卫生等方面的基本住宿标准是应该必须严格做到的，这些在2017年首个旅游民宿的行业标准中都有详细规定。”杨彦锋说，比如在卫生服务方面，标准要求客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换，公用物品应一客一消毒；客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次等。

不过杨彦锋也坦承，旅游民宿行业标准只是推荐性标准，不是强制性规定，因此效力有限，“但我们仍希望通过这次的行业标准修订，将标准的条款制定得更具体，并提升其可操作性，以方便行业主管部门能够对标制定和实施针对民宿行业的管理意见与办法，促进这一行业更加健康的发展。”

监管

有进有出动态管理 民宿评定拟增退出机制

提到此次旅游民宿行业标准的修订，杨彦锋首先就公众比较困惑的民宿定义进行了解释：“经常有人问我，民宿与农家乐的区别是什么？其实在2017年公布的旅游民宿行业标准中就回答了这个问题，包括旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。”杨彦锋举例说，比如明确规定民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，包括但不限于客栈、庄园、宅院、驿站、山庄等，民宿的建筑规模应该在800平方米以下、4层楼以下以及14个房间以下等。因此业内普遍认为，民宿是介于传统“农家乐”与旅馆业之间、并具有特色文化体验的住宿餐饮业新型业态。

杨彦锋透露说，此前的标准中，民宿等级划分较为粗犷，分为金宿级和银宿级。同时对于这两个等级的评价也缺乏相应量化的指标。正在修订中的行业标准中计划将民宿等级划分为3个等级：比如3星级为入门级、4星级为品质提升型、5星级为引领标杆型，而且在保障品质的基础上，对特色、文化、民宿主人的引领示范等也将提出更高的要求，比如民宿周边应有较多地方非遗、风俗、生产生活方式等活动体验点，民宿主人应参与接待，邻里关系融洽等；此外在文旅融合、助力乡村振兴方面也有要求，比如强调社区参与，鼓励民宿对当地非遗、民俗传承的保护和发展起到积极作用，比如利用地方资源开发文创商品，与当地居民或村民有良好互动等。

尤为重要的是，此次修订的标准中还提出，对民宿实施“有进有出”的动态管理机制，加强对卫生、安全和消防方面的要求，将新增旅游民宿评定的退出机制。民宿如果在经营过程中出现违法违规事件，或者发生重大投诉，造成社会恶劣影响的其他事件，甚至日常运营管理达不到或不符合相应星级标准要求，都会被取消星级。

补白

门头沟推出全市首个精品民宿发展政策包

门头沟区副区长庆兆珅在昨天的论坛上透露，该区将设立8亿元乡村振兴绿色产业发展专项资金，并在全市16区中推出首个针对精品民宿发展的政策服务包，通过贷款利息补贴、担保补贴等扶持政策，撬动社会资源资本，引入全国、全市优秀民宿企业及银行、担保公司，聚力打造精品民宿。

根据昨天发布的《门头沟区精品民宿政策》，门头沟将重点打造“主题田园综合体”和“绿色民宿产品加工厂”两大概念，对探索打造“主题田园综合体”的企业择优增补，构建山地户外运动主题民宿和山水民宿艺术群。此外，政策期望通过区域试点，自我培育并逐步向外输出民宿设计、业务技能培训、智能管理、绿建、人才智力、金融服务等标准化精品民宿“配件”，构建有品牌效应的民宿衍生产品加工厂。本报记者 左颖

在当前中国经济转型换挡的关键阶段，尤其是近期中美贸易摩擦升温的背景下，总体平稳、波动减小的房地产行业无疑成为中国经济持续增长的“稳定器”。

4月份的房地产数据显示，当月中国70个大中城市房价稳中略升；房地产开发投资、商品房销售面积和销售额以及房屋新开工、房企到位资金等多项指标增速加快。平稳增长的楼市成为压力之下4月经济成绩单中的一抹“亮色”。有外媒评论称，房地产的表现成为中国经济的一大“稳定器”。

从“发动机”到“稳定器”

房地产业在中国经济中扮演的角色并非总是“稳定器”。1998年的“房改”类似一条分水岭，不仅结束了之前的福利分房制度，还成为中国房地产市场腾飞的开端。此后，城镇化快速推进、房地产迅猛发展，中国城镇面貌日新月异。中国经济在短短几十年内崛起，并成为世界第二大经济体。中国社科院世界经济与政治研究所研究员张明指出，房地产业成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。

不过，经过20多年的大规模开发，中国户均住房超过1套，房地产市场告别“黄金时代”。伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。

东莞证券分析师何敏仪指出，当前房地产行业整体规模巨大，仍是支撑和保持中国经济持续平稳发展的一个极为重要的产业，短期内难以找到相当体量的替代性产业。

何敏仪指出，房地产开发投资在固定资产投资中比重很高，对GDP贡献较大。房地产投资对上下游众多产业的直接与间接投资、消费带动明显，因而对经济增长的间接贡献以及由之带来的消费贡献比重也相当高。中国经济结构转型过程中房地产仍是托底经济的重要行业。

鼎信长城集团董事长章华也表示，从经济发展角度来看，未来中国经济的“发动机”可能是教育、科技、创新等行业，但房地产作为经济稳定器的作用会长期发挥。他认为，未来房地产市场将长期保持10万亿元（人民币，下同）以上的规模。

亿翰智库董事长陈啸天也认为，在结构性去杠杆的背景下，资金和资源不会像过去二十年一样拼命流入房地产。当前，房地产已经到了高位的存量阶段，不会承担经济的助推器角色，而是变成了“稳定器”，未来将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大的作用。

告别“大涨大跌”

作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位之下，中国官方因城施策、“一城一策”，发挥城市政府主体责任的长效调控机制加快建立，也逐渐让房地产市场波动收窄，告别“大涨大跌”。

房价数据已多月保持平稳。以新房市场为例，官方数据显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，31个二线城市上涨0.8%，35个三线城市涨0.5%。涨幅均小于1%。

今年3月份以来部分城市销售升温的楼市“小阳春”融化了局部地区的楼市冰霜，但受到政策控制，“小阳春”并未演变为“盛夏”，楼市总体依然稳定。据克而瑞研究中心数据，4月份中国28个重点城市整体成交面积同比、环比均降2%，自一季度以来的强势回升势头没能保持，但仍较2019年月均增长20%。

当然，房地产是市场经济，有周期性，注定其发展过程有波动。但陈啸天指出，作为“稳定器”，房地产业未来不会表现为大起大落，行业将走向“箱体震荡”。这与当前因城施策的调控机制有关。当一地房地产市场过冷或者过热时，会有相应的刺激或者抑制政策出台。

例如：今年3月份以来部分地方的楼市“小阳春”引发了一轮调控收紧。据机构统计，包括苏州在内，近期已有约15个城市收紧房地产相关政策。

住房和城乡建设部也在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

时间倒回2015年，整个房产行业沉浸在对互联网+的憧憬之中，深圳市房多多网络科技有限公司（下称“房多多”）生逢其时，作为一股新兴力量迅速崛起。彼时公司完成了2.23亿美金的C轮融资，估值达到10亿美元，但没有人能想到，C轮融资后，房多多再也没有新的融资进账了，这期间究竟发生了什么？。

进入2019年，背负着资金和市场压力的房多多，再次传来了即将上市的消息。颇为蹊跷的是，直至目前，房多多不仅没有披露招股说明书，也未透露与之有关的更多信息，包括上市地点、筹备过程、估值或其他信息等。

眼下，房多多面临的已经不仅仅是资金问题，天眼查数据显示，公司自身风险与周边风险已高达72条、133条，多数都是不当得利纠纷或合同纠纷等。而从APP打开率情况来看，房多多与同行的差距正在拉大。

筹备五年“为上市而生”

为了实现上市这个愿景，房多多筹备了接近五年，2014年公司着手搭建境外上市所需的协议控制（VIE）结构，还专门设立了一家外商独资企业深圳市房多多信息技术有限公司，并通过股权质押方式运营房多多的实体，同年公司引入万科原副总裁、有着“金牌董秘”之称的肖莉，这被外界视为房多多境外上市的前奏。

直到2018年6月末，业内才传出房多多将于9月28日递交香港上市申请，并将于2019年初上市；但到了2018年9月底，消息却又变成了房多多将于12月在美国上市，估值40亿美元。

彼时有市场人士判断，上市是房多多弹尽粮绝的选择。2019年3月，房多多在发布会上回应称，2018年公司业绩表现良好，正在筹备上市。但截至5月17日，公司始终未透露过上市地点等具体信息，上市的细节消息如同石沉大海。

天眼查数据显示，2012年9月到2015年9月，房多多共获得4轮融资，不过自2015年9月获得2.23亿美元融资后，公司再也没有获得融资。对上市的渴望，自然迫在眉睫。

但现实是否支撑上市进程，则另当别论。艾瑞数据显示，2018年4月至2019年3月，房多多APP用户流量一直低迷不振，以单月数据最高的2018年8月为例，房多多月独立设备数为73万台，而安居客、房天下、链家分别以742万台、369万台、314万台，大幅领先房多多。

进入2019年，房多多与同行的差距逐步拉大，2019年1月至3月，房多多月独立设备数分别为36万台、30万台、36万台，而安居客的月独立设备数已达到1000万台左右，房天下、链家的这一指标也在400万台左右，房多多与同行的差距是显而易见的。

中原地产分析师卢文曦对《投资者网》称，房多多的定位是房产交易平台，夹在租客和中介公司之间，但目前细分的APP足够多，用户为什么要选择这个平台？如果房多多没有核心的价值和资源，它根本没有出路，在一个充分竞争的市场，这一模式完全可替代的。

陷入“模式之困”的背后真相

事实上，不仅是平台流量远不如同行公司，频发的司法诉讼也是公司不得不面对的难题。天眼查显示，房多多自身风险多达72条，最多的一项是“曾因不当得利纠纷而被起诉”。而公司周边风险有133条，风险主要源于多家子公司因合同纠纷被起诉。

“为上市而生”的房多多为何会陷入如今境地？公开资料显示，房多多成立于2011年，当时中国楼市正处于黄金时代，公司成立之初便开始飞速壮大。2012年，房多多已进入10个城市，累计实现平台交易额40亿元；2013年，进驻城市已拓展到40多个，实现平台销售额400亿元。

2014年，房多多迎来成立以来的“高光时刻”，交易额高达2000亿元，还获得了 5250万美元B轮融资，公司将业务延伸至二手房交易。2015年房多多继续获C轮融资2.23亿美元，估值达到10亿美元，同年公司宣布进军互联网金融，推出房地产相关的金融产品。

不过从2016年开始，房多多的命运便急转直下，当时正逢楼市迎来史上最严调控，新房交易业务量明显下滑。更为雪上加霜的是，七部委的一纸“中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务”的规定，让房多多的金融梦碎。

此后，房多多开始全力发力二手房交易，期望抵御下行周期的冲击，但正是这一步使房多多陷入了模式之困。按照创始人段毅的当时设想，公司将通过“直买直卖”的方式绕过房地产中介，买卖双方直接相约看房和约谈价格，最后房多多收取的交易费用仅为2999元的服务费+0.3%×房价的交易保障费，大大低于传统房产中介2%的收费。

创始人段毅在阐释房多多业务模式时常说的一句话是：“房多多的出现是为了帮助所有线下经纪商户线上做生意。”现实却是，“直买直卖”抢夺了经纪的生意，过于简单化的“直买直卖”也为今后的诉讼纠纷埋下了伏笔，而房多多低于市场水平的服务费也未必能覆盖运营成本。

此后，房多多放弃了“直买直卖”转向了中小型中介派单模式。2019年3月，段毅对外界承诺，“做独立平台，不自雇一个经纪人，不开一个线下店；捍卫每一个平台商户的正当利益；不侵占任何一个商户的私有数据。并表示，这是他用3年时间、耗费3亿元买来的教训。”

不过一战略调整将房多多带入了另一尴尬境地，中介派单模式模式既不直接服务于中介，也没有为用户提升效率，对两端均缺乏吸引力；这一模式看中交易流水刷入平台，后端金融有想象空间，但中小中介已经可以到手的交易，为什么一定要选择房多多平台？而其所标榜的“去门店化”，看似摆脱了门店带来的高额运营成本，但也意味着难以获得更多房源，无法从根本上解决效率问题。

而单从成本角度计算，这一模式也没有太大优势，链家网董事长左晖曾表示“在北京，如果有门店的话运营成本摊到经纪人身上，每个人是1500元；如果不要门店，每个经纪人摊到的运营成本则是1000元，只少了500元而已。”

那么对于前述质疑，房多多将作何回应？为何宣布“筹备上市后”，公司没有再披露具体细节？以目前的运营模式，房多多能支撑多久？近日，《投资者网》致电房多多公关品牌部，并向其多次发去调研函，但都未获得任何回复。（思维财经出品）

据新华社18日消息，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

中原地产首席分析师张大伟认为，加码房地产调控的主要原因是部分区域房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。

统计局数据显示，4月大连新建住宅环比上涨0.7%，同比上涨13.2%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。南宁新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨11.5%；南宁二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。另外苏州、佛山等城市虽然不在70大城市统计范围，但房价也明显上涨。

张大伟说，种种迹象表明，中央遏制房价上涨的决心不会改变，未来的楼市政策依然将打击投资投机行为。

“为保持房地产市场的持续稳定，住建部的预警系统已经建立并开始常规性运行。”张大伟说，分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导为主。同时，2018年实施的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

除住建部外，银保监会宣布将开启针对银行保险机构的“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作，继续对重点领域重点风险开展深入整治，严查政策执行，严查风险隐患，严查违法违规行为。其中，房地产资金也是重点整治方向之一。

从整治工作要点来看，银行机构方面，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

非银方面，尤其是信托向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银保监会对房地产行业提出的相关检查内容，有助于减少后续房地产发展中的金融风险，也体现了稳定房地产市场的导向。

近日，*ST海马公告拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式，出售住宅269套（总面积14685.04平方米）、商铺15套（总面积2729.12平方米）。消息一出，围观者众，“车企改行卖房了”的论调也颇为大家认同。

需要注意的，虽然*ST海马已经刊发公告，但公司相关人士称，目前房子的价格还没有定下来，也还未正式上线出售。

对此，5月16日、17日，《每日经济新闻》记者对公司拟出售的房产所在地——海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区进行了探访。

拟售房仍有人住

5月16日、17日，记者探访了海口市创业新村。创业新村小区始建于上世纪90年代初，房体比较老旧，距离公司总部并不远，仅几百米的距离。记者看到，小区有些破败，广场上的两个篮球支架没了篮筐，小区的部分基础设施也需要修缮，其中有一面墙体上写着“楼顶施工，当心坠物”的红色油漆字。

当记者以租房者身份询问时，一位小区里的房客表示，创业新村小区的租金有高有低，他租了某栋一个80平方米左右的房子，在最高层，房租约为1500元/月，但房子的家具已经比较老旧。

从小区大门口向内走去，主路的两旁停放着若干车辆。从*ST海马公告看，本次拟出售房子主要集中在该小区的2栋、6栋和7栋，拟出售住宅的面积绝大多数在23~28平方米。

在2栋的A座和B座，记者看到每栋楼下都停放着很多电动车，偶尔有下班的工人进出，楼内的光线比较昏暗。在海马公司拟卖出的房子中，记者注意到很多住户还没有搬走。

公司相关人士对《每日经济新闻》记者表示，本次出售的闲置资产此前主要用途是出租，对公司正常业务运作无影响。这些房子原本的用途就是对外出租，他说，员工租也行，外面的人租也可以。

实际上，不久前*ST海马已经宣布拟卖“一轮”房子——公司拿出位于上海市浦东新区的36套闲置房产（总面积4339.5平方米）和位于海口市龙华区的81套闲置房产（总面积6280.6平方米）。其中，上海房产的每套面积在120平方米左右，海口房产的面积在70~92平方米。

公司未来是否还会陆续推出出售房产的计划？上述相关人士告诉记者，公司此后卖或者不卖都需要股东会来确定，“若还有出售此类资产（的）计划，公司将履行相应的信息披露程序”。

吸引不少购房者询价

小区比较老旧，拟出售住宅的面积也比较小，那在当地反响怎么样？

实际上，据记者这两日观察，*ST海马卖房的消息传开后引发了当地市民比较大的关注，有众多购房者到物业处询问房源、价格。

5月16日下午，一对前来看房的年轻夫妇告诉记者，该小区周围鲜有新楼盘，创业新村有房子出售，对于他们二人来说可以解决学区房问题，而且由于拟出售的房子大部分都是小户型，其价格尚在可以承受的范围。

5月17日上午，《每日经济新闻》记者来到创业新村物业处，发现又有很多购房者前来了解房源和价格，相关物业人士表示，现在他们也没有接到通知，不知道房价是多少，很多拟购房者也是失望而归。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“对于此类房源来说，实际上户型太小往往压力是比较大的，或者说类似企业需要防范此类房源难以消化的尴尬。”他认为海口本身也有各类房地产交易的管控，炒房需求减少，对于刚需购房者来说，类似小户型的居住价值又不大，所以要警惕此类房源难以交易进而影响其盈利指标改善等问题。

记者注意到，在*ST海马的计划中，拟将15套商铺挂牌出售。记者实地走访发现，商铺基本上都处于正常营业中，其中一位店主称其店面有40多平方米，每个月的房租约为五六千元。

对于这些商业店面未来的处理方式，*ST海马相关人士表示，这些都是市场化行为，“例如我们自己租房子，如果遇到房主要卖房，也会提前告知，进行充分协商”。

针对公司被网友调侃“车企改行卖房了”，上述*ST海马相相关人士引用网络另一种说法回复记者，“卖了房也要干实体”。

在继续推进商品房建设的同时，积极开拓壮大住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，有利于在相对较短时间内满足更多民众的住房需求，实现全体人民“住有所居”的目标。同时，大力发展公租房建设，有利于形成强大、配套、互补的住房租赁市场，更好地满足和改善不同群体特别是“夹心层”的住房需求

财政部、国家税务总局近日联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，引发社会广泛关注。舆论普遍认为，此举有助于推进公租房建设，更好地满足人民群众住房刚需，有利于更好坚持“房住不炒”定位，平抑房地产市场价格，促进建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

公共租赁住房是一种新型保障性住房。其主要特点在于，不是由房地产市场自发形成，而是由各级政府主导推动；不是用于出售，而是以租赁为主；虽然各地公租房的对象视房源等因素而有所不同，但主要还是面向中低收入者和工薪阶层。

20多年来，我国房地产市场快速发展。但相对而言，租赁市场发展滞后于普通商品房市场，而且用于租赁的房屋主要来自居民个人私房。廉租房虽然也以租赁为主，但主要是面向特定群体。在投资投机性购房形成虚假需求、拉动房价过快上涨的情况下，以个人闲置房屋为主体的住房租赁市场价格也往往水涨船高，加重了居民住房负担。所以说，在继续推进商品房建设的同时，积极开拓扩大住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，有利于在相对较短时间内满足更多民众的住房需求，实现全体人民“住有所居”的目标。同时，大力发展公租房建设，有利于形成强大、配套、互补的住房租赁市场，更好地满足和改善不同群体特别是“夹心层”的住房需求。

财政部、国家税务总局的公告篇幅不长，但“干货”很多。一方面是对公租房建设、经营者的优惠。比如，建成后免征城镇土地使用税，对经营管理单位免征契税、印花税，对一定条件下转让旧房作为公租房房源免征土地增值税，等等。另一方面是对符合条件承租公租房者的优惠。比如，免征房地产税，对住房租赁补贴免征个人所得税等。这些优惠条件的实施，一是将鼓励更多的主体建设、经营公共租赁住房，增加公租房的供应量，继而扩大公租房供应的对象和范围；二是有利于减少必要必需的前期、中期乃至后期投入，降低开发建设经营成本；三是有利于降低租赁价格，继而有利于平抑整个住房租赁市场乃至房地产市场价格水平；四是鼓励更多符合条件的城镇居民特别是中低收入者、年轻工薪阶层在经济条件尚不具备的时候，以租赁方式改善住房条件，满足居住需求。

推进公租房建设，在税收方面给予优惠是非常必要和有效的。但要使公租房真正在住房体系中充分发挥作用，仅靠税收优惠政策还是不够的。各地在建设、经营、管理过程中，还应努力做好几个方面的工作。要注意在位置布局上合理均衡，尽可能与城市人口、产业、交通等方面的布局、规划衔接配套，不能都集中于相对偏僻、交通不便、建设成本较低的地区；要注意搞好配套设施的建设，包括交通、商业、服务、医疗、教育等方面的设施都要配套衔接，不能因价格相对低廉而忽视了这些必要保障；要注意做好宣传引导工作，使更多人了解公租房建设的意义和优惠条件，认识到通过公租房能以相对较低成本尽早实现改善居住条件的目标。

与此同时，仍要继续坚持房地产调控目标不动摇，坚持“房住不炒”定位不动摇。要尽快纠正前一时期某些地区以某些名义暗地放松楼市调控的做法，巩固和扩大这一轮楼市调控成果。只有长期有效地遏制投资投机性购房，改变房价快速上涨的态势，才能在大力发展包括公租房在内的住房租赁市场的同时，改变“租房不如买房”“晚买不如早买”的预期，真正建立起“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，使人们尽快改善居住条件，也使房地产市场长治久安、行稳致远。（潘 璠）

“4月份以来，各地包括部委针对房地产的调控措施累计超过60次。在一季度市场小阳春的背景下，最近房地产调控预期再次出现变化。虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

张大伟表示，最近各地房地产市场微调不断，也有部分城市重申政策稳定，人才政策继续密集出台，市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次显现。

近日，国家统计局发布的1月份至4月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，房地产开发投资增长较快。数据显示，1月份至4月份，房地产开发投资同比增长11.9%，增速比一季度小幅提高0.1个百分点；房地产开发企业新开工面积增长13.1%，增速比一季度提高1.2个百分点；商品房销售额增长8.1%，增速比一季度提高2.5个百分点；截至4月末，全国商品房待售面积比3月末减少266万平方米，同比下降9.4%。

华尔街见闻研究院院长兼首席经济学家邓海清表示，从房地产施工、新开工面积看，更是出人意料。从施工面积看，1月份至4月份累计同比增幅为8.8%，这一增速是2015年以来的最高增速，甚至显著高于2016年至2017年的经济复苏周期。从房地产资金到位情况来看，同样结论类似，依然好于市场预期。从房地产库存看，开始于2016年的去库存仍在继续，目前房地产库存已经回到了2014年年中的水平，这一方面与房地产企业全面转向高周转策略有关，但也确实表明房地产整体风险不大。

从待售情况来看，4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。其中，住宅待售面积减少357万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加30万平方米。

5月15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，今年4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续阶段，去库存速度不会加快。但特殊点在于，目前房企销售也有压力，面临部分去库存的问题，所以预计会出现打折促销的动作。

对于下一阶段房地产市场走势，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从下一阶段来看，新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用，房地产投资代表着房地产市场的供给，从整体的房地产市场发展来看，还是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”这样总的原则做好调控工作，最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作，实现促进房地产市场平稳健康发展。本报记者 苏诗钰

5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份，一、二、三线城市商品住宅销售价格稳中略升。

数据显示，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

5月16日，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，从数据来看，“金三银四”出现，楼市小阳春蔓延。4月份房价继续上涨的原因主要还是因为之前相对宽松的信贷政策，而房价上涨比较多的城市有向三线城市蔓延的趋势，特别是二手房。一、二线城市依然明显上涨，部分三线城市二手房价格上涨幅度也有所扩大。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份全国楼市热度虽不及3月份，但房价延续微涨，楼市则继续分化。全国70城房价整体环比增幅为0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月份持平，延续了今年以来的上涨势头，近期人才政策催化加之银行贷款放宽在一定程度上助推了房价小幅上扬趋势。同时值得关注的是，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，拉动了房价同比增幅进一步扩大。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

张大伟表示，从市场发展来看，金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。

张波表示，一、二线城市房价仍持续上涨，环比增幅分别为0.6%、0.7%，其中二线城市的房价涨幅最大，与密集出台的人才政策有一定联系，而前段时间在一、二线城市的土地争夺也表现出房企对于一、二线市场前景的认可。在政策鼓励和市场热度的双重利好下，房价回暖有望惯性延续。预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。