一反年初的低迷之态，4月份以来，中国主要城市土地市场复苏，不少房企在土地市场争抢激烈，多个二线城市土地成交的回暖带动市场升温。

江苏省县级市江阴10日举行土地拍卖，其中三宗宅地成交楼面价均达到每平方米1万元(人民币，下同)左右，创下当地楼面价新高。8日，天津、苏州、济南等多地举行土地出让，多宗地块争抢激烈拍出高溢价。此前，4月30日，南京成交9宗地，成交总价达76亿元；合肥也在4月下旬连续两天集中成交25宗地，总“卖地”收入超过210亿元，多个地块溢价率超过100%。4月23日，武汉一次性挂牌出让10宗土地，土地出让收入超过228亿元。

中原地产研究中心发布的数据显示，中国二线城市土地市场近期持续升温。今年以来，中国50个大中城市“卖地”收入达1.22万亿元，同比上涨1.2%。这是50城土地出让收入年内首次实现同比上涨。

其中，4月份二线城市合计“卖地”收入达2933亿元，创下近2年新高。其中，武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市土地市场持续活跃。

中指研究院监测的300城市土地市场交易信息显示出同样的趋势。中指研究院数据显示，4月份，中国300个城市共成交土地1830宗，环比增加22%，同比增加18%，其中，宅地成交量环比上扬近三成。土地出让金增长明显，4月份，中国300个城市土地出让金总额为4007亿元，环比增加40%，同比增加48%。

其中，二线城市土地市场最为活跃。4月份，二线城市土地出让金为2641亿元，环比增加43%，同比增加81%；成交土地面积3139万平方米，环比增加14%，同比增加15%。据测算，二线城市“卖地”收入占300个城市土地出让收入的66%，土地成交面积占比也超四成。

克而瑞研究中心发布的数据也反映出4月份土地市场热度上升。该机构数据显示，4月份二线城市土地市场成交回暖带动了整体市场的回升。受监测城市土地成交平均溢价率小幅上升，重点城市的流拍情况也有改善，流拍率环比上月下降了2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年前两个月，中国土地市场总体低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市4月份以来土地市场出现复苏迹象。

据国家统计局网站消息，1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。

房地产开发投资完成情况

2019年1—4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

1—4月份，东部地区房地产开发投资19043亿元，同比增长10.8%，增速比1—3月份提高0.5个百分点；中部地区投资7177亿元，增长8.7%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资7083亿元，增长18.4%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资915亿元，增长10.6%，增速回落11.2个百分点。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，增速比1—3月份提高0.6个百分点。其中，住宅施工面积501832万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积43335万平方米，增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点。其中，住宅竣工面积16040万平方米，下降7.5%。

1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1—3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

商品房销售和待售情况

1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。

1—4月份，东部地区商品房销售面积16686万平方米，同比下降4.3%，降幅比1—3月份收窄2.5个百分点；销售额21023亿元，增长6.0%，增速提高4.9个百分点。中部地区商品房销售面积11836万平方米，增长2.4%，增速回落0.4个百分点；销售额8334亿元，增长10.4%，增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积12032万平方米，增长3.8%，增速回落0.5个百分点；销售额8553亿元，增长11.8%，增速回落0.4个百分点。东北地区商品房销售面积1531万平方米，下降4.2%，1—3月份为增长0.3%；销售额1230亿元，增长3.3%，增速回落3个百分点。

4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。其中，住宅待售面积减少357万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加30万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

房地产开发景气指数

4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.92，比3月份提高0.14点。

春节之后的一波返城租赁高峰过去，4月下旬以来，中国一二线多地住房租金出现回调迹象。

北京市朝阳区一家中介机构租赁部门的房屋管家小郭告诉中新社记者，最近市场不太好，她负责的不少房屋租赁周期都在拉长，有的房子即便降价也很难租出去。“有一套装修不错的一居室，按去年的价格向外出租，已经挂出去60多天了，还是乏人问津，我们正打算降价处理”，小郭说。

租赁节奏放缓，周期拉长成为不少地方住房租赁市场的降温的信号。贝壳研究院日前发布的数据显示，目前北京住房市场租赁节奏放缓，2019年4月份房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。

房源出租难度的增加在于供应量的增长。贝壳研究院数据显示，2019年1-4月份，北京租赁月均新增挂牌量同比增长16.6%。前期二手房买卖市场平稳向下，一定程度上促使部分业主转向租赁市场，房源增多，同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量，带来租赁市场供需关系的改变。

租赁市场的节奏放缓，为了促成交易，业主只能选择调整预期、下调报价。“去年错过了房租上涨的高峰期，今年本想上调一些(月租)，谁知道向各个中介一打听，最近租房市场不太好，只能放弃涨价，维持两年前的价格”，业主唐女士对中新社记者表示。近期一些业主为了把房子尽快租出去，对同类型的房子月租金做了100-200元(人民币，下同)左右的下调。

房地产经纪机构链家提供的数据显示，2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。

除北京外，深圳、上海、南京等城市也在近期出现租金回调的情形。诸葛找房数据中心发布的统计数据显示，4月最后一周，其所监测的20个一二线城市租金均价达年内最高水平。但5月份以来，这一情况出现扭转。2019年第18周(4月29日-5月5日)，20城市住房租金均价为每月每平方米44.20元，环比微涨0.09%，租金均价涨幅收窄明显，市场整体趋稳。5月第二周，20城租金均价环比微跌0.11%，租金均价小幅回调。20个城市中，除苏州、郑州、合肥、石家庄四个城市外，其余16城市租金均价环比均有所下跌。不过，各城市租金变化均不超过1%，总体租金价格水平平稳。

5月16日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，4月市场继续延续“小阳春”态势，一二线城市房价涨幅扩大。其中，秦皇岛以1.8%的环比涨幅领涨70城新房市场，西宁以2%的环比涨幅领涨70城二手房市场。

有观点认为，信贷政策宽松导致价格上升。对于钱是否流进了楼市的疑惑，央行近期回应表示，“目前从统计数据上看，还没有看到明确的指示情况。”

对于未来的政策走势，多位业内人士表示，房地产调控政策放松的可能性不大。

秦皇岛领涨新房市场，西宁领涨二手房市场

从70城市新房市场表现来看，新建住宅出现了最近4年最高的67个城市房价环比上涨，仅赣州、韶关两个城市出现环比下调。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

秦皇岛以1.8%的环比涨幅领涨全国。4月新房明显上涨的城市还有重庆、昆明、北海、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳，环比分别上涨1.2%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%、1%、1%。

从二手房市场看，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。此外，31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

西宁的二手房价格以2%的环比涨幅领涨全国。4月其他二手房上涨明显的城市还有呼和浩特、唐山、秦皇岛、南宁、厦门、乌鲁木齐、太原、深圳、洛阳等。

钱流进房地产了吗？

对于4月房价继续上涨的原因，有分析认为，信贷政策宽松叠加人才政策是房价小阳春的主要原因。“信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。”中原地产首席分析师张大伟表示。

央行公布的4月数据显示，在主要分项都较去年同期和上月明显回落的情况下，居民中长期贷款保持了较高增量，4月新增4165亿元，比去年同期多增622亿元，比上月仅少增440亿元。

那么，新增信贷是否大部分进入了房地产市场？

“大家关心的(居民贷款大部分)是不是进股市、进房地产了，目前从统计数据上我还没有看到明确的指示情况。”央行调查统计司副司长张文红近日在央行的媒体通气会上表示，4月末住户贷款同比增长17.3%，比上月末和上年同期分别低0.3和2.3个百分点；其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1和1.9个百分点。从增量上来看，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。4月住户贷款增加5258亿元，同比少增26亿元。

央行金融市场司副司长邹澜表示，今年以来在部分地区，尤其是个别的城市，房地产市场也出现了一些苗头性的变化。人民银行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。

■ 延伸

4月房地产投资表现强

近日国家统计局公布的4月数据显示，多项宏观数据表现低于预期。不过，房地产表现“抢眼”。

4月房地产投资保持高位。2019年1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。

4月房地产开发投资是拉动固定资产投资的主要力量。在兴业银行首席经济学家鲁政委看来，房地产投资的韧性与当前高度依赖期房销售的经营模式有关。“但随着期房交付时间的逐渐临近，竣工速度将被动上升。2019年以来竣工面积降幅已经出现收窄的迹象。到2019年下半年，竣工节奏的加快和新开工节奏的放缓可能给房地产投资带来下行压力。”鲁政委表示。

1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。1-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。

“今年1-2月销量增速大幅回落至2.8%。但随着地方政策边际放松频现(如人才引进等)及落户宽松政策的提振、流动性宽松逐步兑现，3、4月成交迎来改善。”中泰证券认为，预计2019年城市间分化将继续加深。一方面，多重利好下，一二线成交回暖好于预期；另一方面，棚改货币化安置力度走弱和高基数效应，三四线量价水平依然面临下行压力。

申万宏源总体评价表示，去年四季度以来地方因城施策放松，以及2019年棚改下行压力滞后的影响，导致3、4月基本面数据尤其是投资、新开工增速创新高，比较超预期。“4月商品房销售、开工、投资再创新高，预计5月小幅回落。”

■ 展望

“今年不太会再有刺激房地产的政策”

房地产超市场预期，成为托底中国经济最重要的因素之一。有业内人士表示，“2019年房地产不仅没成为拖累中国经济的因素，反而成为了经济稳定的关键。从目前的销售、开工、到位资金、库存来看，房地产或仍将托底中国经济企稳回升。”

业内如何看待未来房地产政策的走势？

中泰证券首席经济学家李迅雷近期接受新京报记者采访时表示，对于外界关心的房地产政策，今年不太会再有刺激房地产的政策。现在的房地产调控实行一城一策的政策，不会有全国性大调整的政策。不过，如果人民币出现大幅贬值的话，对于资产价格可能会带来一定的影响，今年需要防范这方面的风险。

评级机构穆迪近期在谈到中国房价表现时表示，受二线城市和三四线城市推动，在2019年第一季度中国房价上涨势头依然强劲。但是，在房价持续强劲上涨的情况下，调控措施不大可能放松，因此穆迪预计年内房价涨势将放缓。尤其是，穆迪预计地方政府将继续微调其各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。

在近期央行的媒体通气会上，邹澜也表示，2019年央行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

近期，广州中海花湾壹号楼盘教育配套、高价车位争议和广钢新城振业天颂花园质量风波，引起媒体对长期困扰买房族的各类痛点问题的高度关注。

现实生活中，购房者面对如此重要的交易，难免会因为自己的疏忽大意或卖方的有意误导上当受骗。对工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”无疑是刀刀见肉的教训。因此，不管你出于自住还是投资的需求，只要还想着持币入市，都需要学会提前“避坑”的方法。

痛点1

质量不好：刚入伙就发现墙裂漏水停电气塞

具体表现：由于地基处理不当，建材质量低劣造成的基础和主体结构硬伤。偷工减料或其他原因引起的屋顶、屋内墙壁和地面漏水、渗水问题，墙体、室内地坪空鼓、开裂，管道堵塞、水电不通等。

现实案例：媒体此前报道的恒大龙奥御苑建筑质量风波；广钢新城振业天颂花园各楼层公共走廊及电梯间水浸风波；上海保利熙悦名邸地下车库漏水、电梯频繁故障风波；天津金融街融汇景苑某房室内墙裂风波。

防范建议：在利益诱惑下的验收把关程序是脆弱的。事前的防范永远比事后的补救更有保障。因而，对非现货楼盘，一定要查清楚开发商和建筑商的底细，有前科的一律拉黑。即使是大开发商，也要把合同责任写细写死。

痛点2

产权不清：房子遭遇重复抵押或一房多卖

具体表现：项目本身在前置审批上就有硬伤，或因其他违法违规事件被查处，又或卖方因融资或债务危机等原因将房产重复抵押或一房多卖等。

现实案例：房产交易监管部门调查过的广州志联公司“一房四卖”事件；广州中院2019年判决的陈某“一房两卖”纠纷案件。

防范建议：尽管不动产登记备案的户主就一个，但穷途末路的卖家往往会不择手段，由此造成的任何法律纠纷解决起来都是高成本的。因而，小开发商的甜言蜜语一定不可轻信，该调查的事情还得调查。烂尾过的项目更要小心。

痛点3

误导交易：开发商虚假宣传交楼货不对板

具体表现：卖方虚假宣传、瞒天过海，交付后的楼房货不对板，承诺有的规划、价格、配套等难以兑现。

现实案例：广钢新城振业天颂花园小区花园与规划货不对板争议事件；南京保利国际社区被指交付和宣传“货不对版”事件；广州的华润天合和远洋天骄学位虚假宣传风波；珠海横琴荔枝湾交楼货不对板被投诉事件。

防范建议：售房者存在明显欺骗或误导行为获得的合同利益不受法律保护，原因在于民事官司谁主张谁举证。建议买方者对开发商和中介的所有宣传资料、售房广告等原始证据一定要注意保存，对于卖方的关键性承诺一定要采取录音或写进合同的方式加以固定。

痛点4

环境硬伤：未公示的邻避设施或被隐瞒的周边环境

具体表现：大多数开发商都希望找到最好的福地来开发市场价值更高的产品，但也有个别情况是没得选的，特别是像垃圾场、变电站、殡仪馆等尚未公布的邻避设施。还有地块本身存在的环保、治安、恶邻居等问题。

现实案例：媒体以前报道过、恒大公司后来积极协调解决的南京恒大金碧天下项目周边有坟地和小区内建两层楼高垃圾房问题；广州南沙阳光城的地基问题和与化工厂为邻风波。

防范建议：买任何品牌的房产都要提前做足功课，特别是对周边区域未来十到二十年的规划要有所了解。多看看政府与规划发展相关的蓝图和工作报告，或者听听住在附近的一些公共部门的真实意见。并不是所有不利环境都会一成不变的，随着城市更新的推进，也有很多原本人居环境很差的住宅区，周边环境已在逐步改善。

痛点5

配套不齐：生活必须的医院公交学校遥遥无期

具体表现：医疗、教育、交通、物管、商业、生活服务这六方面的配套完不完善，是衡量一个楼盘软硬件是否合格的重要指标，缺了其中任何一样都是一种缺陷。

现实案例：广州南沙阳光城丽景湾熙悦组团地铁配套争议事件；广州中海花湾壹号幼儿园配套不及时风波。

防范建议：开发商过高的承诺很可能是一张空头支票。对于正在建设中的新城和非成熟小区，一定要提前预判基本配套是否存在延期或无法建设的风险。如果这里未来十年都不可能建地铁，开发商却把地铁写进广告，那属于误导交易。有些配套导购员经常避重就轻，买房者不够细心的话，往往会忽略这些细节。建议买新地段，最好找熟悉行业的人陪同。

痛点6

交付障碍：延期一两年仍未等来实际交楼

具体表现：除正常或合理原因导致延期交房以外，由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能按期交付房屋的情况，也包括项目烂尾。

现实案例：此前媒体报道的广州澳洲山庄烂尾事件；东莞大朗超卓公馆（推广名为“松湖时代”）延期交楼风波；深圳宝安福城前海新纪元（注册名为嘉洲商务中心）一期延迟交房风波；广州南沙区黄阁镇房地产开发公司因双合同延迟交楼案件；珠海市香洲区乐富里府逾期交楼事件。

防范建议：最好的防范就是在合同加入延期交付赔偿条款。遇到项目烂尾，证明开发商已经自身难保，合同保护自然也就没什么意义了。烂尾项目一般发生在中小型开发商身上，因此，对于一些不良开发商一定要绕路走。对于购房流程不规范、牛皮又吹得老大的卖方果断取消关注。实在躲不掉的坑，要通过司法途径保护合法权益。

痛点7

办证风险：房子办不了证或办了证过不了户

具体表现：因为开发商违反政府有关规划和建设方面的相关规定或被吊销销售资格，亦可一房二卖、非法抵押融资等原因，都可能导致无法办证。常见的有开发商超高建设、偷面积、搞违规销售等行为，都会影响办证手续。

现实案例：广州中院2018年判决的广州某楼盘因双合同交易逾期办证纠纷案件；南京佳兆业“城市水岸花园”（推广名“佳兆业城市广场”）实际房型与备案不一致造成逾期办证风波。

防范建议：逾期办证基本上是由开发商造成的，因此只要合同里写明了逾期办证的赔偿责任的，买方可以依法起诉获得赔偿。必须警惕的是，小城市有些开发商在违规开发建设的情况下，仍然会通过关系办一张不合法的房产证，但拿着这类房产证的业主以后房子是不能交易的。

痛点8

物业纠纷：管理混乱服务不好收费太高

具体表现：新建楼盘的物业一般由开发商选定。业主与物业之间的纠纷现象非常普遍，主要有收费不合理，管理不到位，服务不合格，等等。

现实案例：中海花湾壹号D区停车场高价收费风波。

防范建议：由于新盘已经锁定了物业公司，业主不能选只能躲。有劣迹斑斑的公司往往能在互联网上找到蛛丝马迹。真正遇到纠纷了，只能打官司或换公司，这对业主的组织性要求很高，政府的监管成本和业主的维权成本都非常高。因此防范还是第一位的。

痛点9

凶宅：曾发生过恶性事件造成心理压抑

具体表现：凶宅是一种迷信说法。本文特指曾经发生过自杀、凶杀或其他各类犯罪和恶性事件的住宅。大多数业主对这类房子在心理上难以接受，就算住进去也会有一层心理阴影。

现实案例：不好举例。

防范建议：看新闻或向物业及周边邻居打听一下。

痛点10

掉价房：高价接盘没几天就遭遇价格回调

具体表现：顾名思义就是房子一买回来没多久就降价了。这本来是市场的正常现象，但有些业主接受不了。有些掉价是大势造成的，有些掉价是高价接盘造成的，有些掉价则是因为小区及周边软硬件变化造成的。

现实案例：此前媒体披露的广州保利和光晨樾优惠促销降价风波；浦东惠南某楼盘降价促销风波；泰禾合肥院子降价促销风波；安徽芜湖的大发融悦东方项目降价促销风波。

防范建议：可以多听一下业内专家对该地块或楼盘的专业分析。对于位置偏僻、周边环境比较差、配套不齐全、楼房结构和质量不太好的小区，或者附近马上要规划建设保障性住房和其他邻避设施的地区，房产在行情不好的时候是会首先掉价的。

“4月份以来，各地包括部委针对房地产的调控措施累计超过60次。在一季度市场小阳春的背景下，最近房地产调控预期再次出现变化。虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

张大伟表示，最近各地房地产市场微调不断，也有部分城市重申政策稳定，人才政策继续密集出台，市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次显现。

近日，国家统计局发布的1月份至4月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，房地产开发投资增长较快。数据显示，1月份至4月份，房地产开发投资同比增长11.9%，增速比一季度小幅提高0.1个百分点；房地产开发企业新开工面积增长13.1%，增速比一季度提高1.2个百分点；商品房销售额增长8.1%，增速比一季度提高2.5个百分点；截至4月末，全国商品房待售面积比3月末减少266万平方米，同比下降9.4%。

华尔街见闻研究院院长兼首席经济学家邓海清表示，从房地产施工、新开工面积看，更是出人意料。从施工面积看，1月份至4月份累计同比增幅为8.8%，这一增速是2015年以来的最高增速，甚至显著高于2016年至2017年的经济复苏周期。从房地产资金到位情况来看，同样结论类似，依然好于市场预期。从房地产库存看，开始于2016年的去库存仍在继续，目前房地产库存已经回到了2014年年中的水平，这一方面与房地产企业全面转向高周转策略有关，但也确实表明房地产整体风险不大。

从待售情况来看，4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。其中，住宅待售面积减少357万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加30万平方米。

5月15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，今年4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续阶段，去库存速度不会加快。但特殊点在于，目前房企销售也有压力，面临部分去库存的问题，所以预计会出现打折促销的动作。

对于下一阶段房地产市场走势，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从下一阶段来看，新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用，房地产投资代表着房地产市场的供给，从整体的房地产市场发展来看，还是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”这样总的原则做好调控工作，最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作，实现促进房地产市场平稳健康发展。

海南经济正在经历“减少对房地产依赖”的强烈“阵痛”：自去年4月实施最严全域限购政策逾一年来，海南“楼市”及主要关联产业经济指标持续下滑，致全省GDP和财政税收增速放缓。

房地产业曾在海南“一业独大”，2017年占全省GDP比重达到峰值9.7%，房地产投资和税收均占当年全省固定资产投资和税收的“半壁江山”。海南住宅主要销往岛外，外省居民购房比例一度高达85%。

房地产业对海南经济发展作出重要贡献的同时，其带来的经济结构单一、可持续发展动能不足、生态环境压力加大、房价快速上涨等问题逐渐显现。

海南省委书记刘赐贵曾指出，要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，海南不能变成房地产加工厂。

海南省长沈晓明表示，海南将以“壮士断腕”的决心，减少经济对房地产的依赖。

2018年，一系列调控政策相继出台，海南房地产进入“速冻期”。

官方统计数据表明，2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。2019年第一季度房地产业延续了这种跌势。

“最严限购”促房企转型谋求新发展。融创中国去年将新设立的文旅集团总部放在海南，以自贸区(港)建设为新机遇寻找新增长点。

有些房企早些年已布下“楼盘”之外的棋子，海南富力地产就是其中之一。他们除房地产外，还涉足康养、旅游等产业，投巨资在陵水兴建的海洋公园即将迎宾。

海口市房地产协会秘书长王路认为，在自贸区(港)建设背景下的海南房地产业，将会围绕产业园区的开发建设进行资源配置，从住宅和物业交易，过渡到工商物业、产业地产、总部经济等方向。

减少对房地产依赖并不是“消灭”房地产，地方政府发展房地产的思路也在调整。目前，海南正在完善房地产保障和供应体系，保障岛内居民和引进人才的刚性需求，供应体系也向租售并举转化。在金融创新上，海南发行中国首单省级人才租赁住房REITs(房地产信托投资基金)产品，创新投融资模式。海南明确构建以个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局，允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房。

“虽在‘阵痛’中，但经济运行基本面是好的，呈现稳中提质的态势。城镇调查失业率保持在较低水平。”海南省统计局局长包洪文用数据讲解“海南发展动能的转换。”他说，海南推动自贸区(港)建设，优化营商环境，开展“百日大招商”活动，积极培育新的经济增长点。2018年海南新增市场主体比上年增长15.5%；2019年一季度新增市场主体同比增长44.0%。互联网、现代服务等新业态、新产业快速增长。

过去一年，海南以12个重点产业、现代服务业为主导的新动能进一步成长。海南生态软件园今年第一季度新入园互联网企业达229家，超过去年全年的入园数。

包洪文表示，随着海南自贸区(港)建设步伐加快，相关政策举措会释放出巨大发展“红利”，房地产依赖将逐步消除，经济结构可望全面优化，海南经济将走上一个可持续的高质量高标准发展的快车道。

现今，私家车越来越多，汽车，已然成为普遍的代步工具，每天都有成千上万的车，在马路上风驰电掣，而“晚归五分钟，停车两小时”这种有车无位的现状，已经成为生活的常态。

说起车位，大家都会觉得地上地下都可以，只是停放汽车的地方，然而，冬雪来临的时刻，晶莹的雪装点世界，让人心生愉悦，而有车无位的人，总是要望雪兴叹，早早离开被窝，开始漫长的清扫。在晨风的吹拂中，瑟瑟发抖的完成早间运动，心情复杂的无以复加。

还有酷暑天气，暴晒后的车内温度，让你与烤肉之间，只有一撮孜然的距离。如果赶上运气不好，警察叔叔的“膏药”、过路车的剐蹭、熊孩子的杰作和不法分子的觊觎，对爱车的伤害，都会让美好的生活平添诸多烦恼。

这时专属的地下车位就显得尤为重要，不仅是给自己爱车的专属宠爱，更是给生活一份体面的享受。

爱车有位，拥有即是安心，生活的品质，有时并不取决于具有划时代意义的大事，更多的是细节给予的幸福感。而有车有位，就是增添幸福感的事情之一。冬日清寒，在路边回环往复的寻找车位，下车后寒风阵阵袭来，迅速冻结车内带出的余温，归家的每一步都显得十分艰难。而中央公园地下车位，告别“停车五分钟，找位两小时”的生活，让生活更舒适便捷。

匠心工艺打造舒适地下空间，车库层高达3.65米，目前设有486个停车位，1个单向入口，1个单向出口，4个人行出入口，可乘电梯直达地面中央公园。车库486个车位中，有368个普通车位，取色柠黄、玫红；104个充电车位，取色淡绿；14个无障碍车位，取色天钛蓝。不同的车位之间，颜色对比鲜明，方便车主迅速找到所需车位。

地面划线，凸显人性温情，地面划线区分必要的交通标识、标线，车位需标识编号，编号、logo为镂空设计，凸显色彩艳丽的地坪原色。且标明车位类型——正常车位、无障碍车位或充电车位。所有线条均为白色，线宽100mm。距车位后线1200mm的车档，采用铝合金烤漆，3M反光膜，坚固美观，减速带用材，取直径35mm 的304不锈钢钉。减速带尺寸规格，统一为350*4500mm。

车库照明采用高亮度LED灯具，具有节能一倍的效果，且设计巧妙，用高反光灯罩削弱顶部光线，增加地面照度，提升空间的敞亮度和舒适感。除正常的车道照明外，孔雀城的工程师还在汽车后备箱上方设置照明灯，方便车主停车取物。细心程度，可见一斑。

节能设计共建生态之城，中央公园细致的考虑到了业主使用的各种可能，地下车位设置了多个新能源车位，充电车位设有两类充电桩，慢充8小时，快充2小时，为新能源汽车车主提供周到服务。

永定河孔雀城 I 用便捷空间创造美好生活

冬未渐远，春风已至。承载着广大业主的殷切期盼，永定河孔雀城英国宫全体施工人员没有丝毫怠慢，面对冬季气温寒冷、施工环境较为严峻的情况下，永定河孔雀城英国宫众志成城、力克难关。将一方倾心居所照进现实生活，邀您遇“鉴”家的美好！

永定河孔雀城英国宫以 “500道工序，360个施工细节，800次检验”的极致精工标准，用绝对的深度和精度，共筑全新的幸福生活，我们秉承正直、共赢理念，制定三大板块的红线。不同阶段关注程度合理调整。

甲方、建立、总包管控全面下沉至一线，确保“依规而行”、“令行禁止”，实现各项工作不逾越红线，不同阶段均处于高水平运转状态，现场常态化管控

首先在中央公园车库入口与下车坡道处进行整体提升，换新车库道闸，升级识别系统，在美观的基础上进一步提升实用性，并对地库坡道入口地面进行环氧防滑坡道改造，提升业主进入地下车库的品质感。

在车库吊顶方面，传统的地下车库上方管线密布，各种管线裸露，杂乱不美观，整体观感较差，地下车库虽隐藏于地面之下，但却是归家的第一道关卡，因此车库主干道上方吊顶就显得尤为重要

车库顶板，在车主视野范围之外，依旧用心设计，对各类机电管线进行科学排布。用油性喷涂的方式为各类管道上色，以达到统一标识，分类明确的效果。这样，既能充分利用每一寸空间，而且美观大方，更具品质感。行驶在这样整齐的车道上，您的心情是不是也会愉悦很多呢？

在墙壁方面，一改绿色和白色的固态搭配，入口处鲜花点缀的迎宾绿植墙，洋溢着大自然的气息，让入口界面更加清晰、疏阔，毫无普通车库的黑暗压抑之感，出口处明亮的路标，嵌在创意打造的植物墙面中，形成清新的视觉感受。出行的人，看到一段如此美丽的风景，心情会加倍舒畅。 在车库内，根据分区对墙壁进行颜色喷涂，以花草勾勒成绿色数字，新颖别致，又引人注目，让整个车库结构简单明了，清楚易懂。

熄掉引擎走出车门，专用人行道及斑马线，人行区地面喷涂导向字体。各个出入口的方向，一目了然。在人流密集区，如大堂出入口，车道转完部位，设置人行横道，保障行人安全，并统一规定：人行区，漆绿色，沿车行道两侧连续布置，在人行区、车行区、停车区之间，用白色区分线进行分隔，在地下停车场实现人车分流，确保行人安全，车主驾车省心。

我们以精工建筑礼献每位业主，以初心致敬匠心，以匠心成就品质，以品质兑现诺言，在无数期盼已久的目光中，以至臻品质，将那把开启幸福之门的钥匙交到业主手中，让家的美好如约而至

永定河孔雀城，以工匠品质创造美好生活

纵观世界，每一座国际化大都市都有一处中央公园，中央公园即是这座城市的代表符号。固安以八大公园体系构建核心天然氧吧、亲子乐园、有氧健身场地、全家庭休闲区。固安以自然天成的丰盛生态资源于繁华中打造一处“鲜氧胜地”。

固安中央公园位于北京正南方河北固安新城的中心，总占地面积约20.5万平方米。中央公园以“智者乐水”作为设计理念，内设富有现代观赏效果的水景观5套，足球场1座，网球场2座，以及富有诗意的绿化造景和儿童游乐设施，给固安营造一个以水为主导的休闲园。设计充分考虑使用者的参与性与休憩功能，极大满足了市民的使用需求。

67%的绿化种植面积，以不同地区、不同风格的乔木，及景色各异的灌木主题造型，点缀而成。下凹绿地遍布整个园区，使公园环境更生态，更清新。固安中央公园有别于传统封闭式公园，采用了开放式的边界空间，打破了地块与街区的界限，边界配置与周边地块互动共享，形成功能的延伸及补充。它在不断增长的城市空间中为城市居民提供了亲近自然的休憩空间。

八大公园环伺，回归自然鲜氧生活

100万平方米单车运动中心，汇集众多骑行爱好者，为固安居民提供充满活力的新生活方式体验。紧邻单车运动公园的是万亩花田步行公园，拥有塑胶跑道、网球场、羽毛球场等运动场地，100米的樱花大道，环境优美，为城市增添更多的活力。

占地1575亩的滨河生态运动公园，园内绿植丰沛并建有休闲广场、园林小品、观鸟体验区、文化广场、欢乐草坪等活动场所。孔雀大湖公园打造9万平方米的大湖水系和4万平方米的景观绿化，形成了绿树成荫、花草叠翠、生机盎然的湖系景观。

体育公园致力打造涵盖室内场馆运动、户外大众健身、市民休闲活动三大领域，为市民提供丰富多彩的生活体验。固安农博园以现代农业为支柱，以科学农业为基础，以绿色、生态为核心，建设具有明显示范带动作用的农业高新科技展示区和一二三产联动发展区，让生活妙趣横生！

儿童公园公园以“没有围墙的自然博物馆”为设计概念，打造京南首个儿童概念主题乐园。公园绿地面积88971㎡，绿化率达76%，根据不同年龄的儿童活动体验，设置成三个年龄段的体验区，0-6岁儿童瓜果天地体验区、5-10岁儿童花语溪流体验区、6-12岁儿童森林王国、奇趣果园体验区以及全年龄段百草园、青青草原、歌舞广场等，七大自然体验区极大满足了全龄段的活动需求。

生态大境，匠筑繁华城央里的绿茵胜景

八大公园在固安核心创造一个巨大的绿色空间，使其辐射到周边的社区，增强城市的承载力。通过绿化带连接，与总体城市规划形成完整的绿地生态体系。打造一个拥有健身设施、亲水空间、教育功能和可持续的、有助于提升城市街边形象、增加城市活力的现代化的公园组群。形成了以自然生态资源为背景的城市“绿肺”，一座绿色增长、适宜人居的产业板块蔚然成型。

永定河孔雀城以得天独厚的区位优势，毗邻八大生态公园，享丰沛自然资源，与绿意为邻，享鲜氧生活，缔造不可多得的生态住区。以现代园林景观彰显自身的尊贵优雅，享有最舒适的生活空间，实现园林景观与日常生活完美融合，让家常驻风景里。于城央耀眼繁华之上，匠筑高端品质人居，八大公园环伺左右，左手繁华，右手繁花，开启悦览四季风情的理想生活。

项目地址：大广高速向南3公里；咨询热线：010-584 12306