近日，58同城、安居客发布5月《国民安居指数报告》，报告显示，5月全国楼市市场小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。一线城市中，深圳新房价格略高于其他城市，而北京二手房挂牌价则相对较高。从用户找房偏好看，新房中，三居室成为找房热门，每平方米1-2万元的房源最受欢迎，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，5月份楼市“小阳春”终结，找房热度两极分化，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。从安居客线上数据来看，全国整体找房出现降温，5月环比下降2.4%，值得关注的是，一线城市找房热度维持升温，而二线城市出现较大幅度下降。3月、4月的“小阳春”在5月没有得到延续，楼市在经历了春节后的一波小高潮后，渐渐恢复到正常水平。同时北京、上海找房热度提升更多体现在二手房层面，预计今年二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年三、四季度，但房价的上涨动力依然偏弱。

新房市场：二线城市量跌价升，三居室需求最大

58同城、安居客《5月国民安居指数报告》表明，5月全国67个主要城市新房均价为16353元/㎡，环比上涨0.44%。67城中，有40个城市的新房房价环比上涨。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/㎡，深圳新房均价达到55273元/㎡。但从房价增幅来看，新兴城市潜力超过一线和新一线城市，潍坊、南京、济宁、扬州、大连为房价环比增长TOP5。

58安居客房产研究院统计数据显示，从用户找房行为分析，5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，成都、上海、常州等城市找房热度出现上涨。在全国安居综合指数排名中，成都以绝对优势位列全国第一，上海、常州位于长三角经济带，经济基础良好，利好政策多，多方优势，吸引了更多人才选择安家落户。这一趋势也体现在用户咨询数量上，5月全国咨询来电量回落，环比上月下跌8.1%；常州用户来电量环比上涨8.1%。

58同城、安居客《5月国民安居指数报告》指出，在用户找房偏好方面，5月份全国新房3居室、4居室及以上户型需求占比出现上浮，尤其是3居室需求达到44.3%，1居室需求占比持续下降，5月找房用户需求以家庭居住和改善住房条件为主。在购房价格方面，市场需求分布仍呈现橄榄形，2-3万/㎡价格段的新房房源的关注度略有上涨，1-2万/㎡价格段房源需求占比45%，5万/㎡以上的房源需求不足10%。

二手房市场：一线城市需求集中在新区，厦门房价超越广州

根据安居客平台的线上监测数据，5月国民安居指数报告指出，二手房市场挂牌价格与新房市场类似，也有小幅上涨，全国67个主要城市中，二手房挂牌均价为15202元/㎡，环比上涨0.11%，67城中有41城二手房挂牌房价环比提升。其中，北京市二手房挂牌均价59820元/㎡，深圳及上海紧随其后。全国二手房房价环比涨幅最高的城市为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州，其中厦门二手房挂牌均价达到45355元/㎡，超越广州。

58同城、安居客《5月国民安居指数报告》数据显示，从全国二手房供应量来看，全国新增挂牌房源量环比下跌2.3%，一线城市中北京、广州供应量微跌，上海、深圳供应量上涨，出现分化。三亚、汕头、南昌等新兴城市供应量提升显著，超过20%。

58安居客房产研究院根据安居客平台慧眼系统的跟踪数据指出，在一线城市中，二手房找房热门板块多集中在新区和经济开发区，如北京热门板块为密云、昌平北七家、房山良乡、怀柔，上海热门板块集中在浦东、闵行、奉贤，呈现出由主城区向外辐射趋势。

购房者及经纪人信心指数环比双双下降，找房用户年轻化趋势显现

据58同城、安居客《5月国民安居指数报告》数据显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%，认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。

从58同城、安居客的线上数据来看，5月全国主动微聊的用户数环比上涨2.3%，深圳主动微聊用户数环比涨幅约两成，常州、舟山、汕头使用微聊的用户环比涨幅超过10%。与此同时，新兴城市的经纪人更加活跃，根据经纪人问答数据，漳州、唐山、厦门、九江等城市的经纪人更乐于解答用户房产方面的问题。张波表示，上涨的绝对数额不断提升，相对应的是电话所占比例出现减少，可以看出找房用户的年轻化趋势不断显现，线上用户和经纪人的连接中在线沟通份额提升将是个大趋势。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。一方面从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势；另一方面在因城施策的大背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水，及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，效果可谓立竿见影。

2019年5月25日，中经联盟营销专委会、中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰先生、永同昌（控股）集团成本控制中心副总经理李梅、北京北辰中心副总经理裴晓红等业内30位大咖级齐聚郑楼湾。天津远恒集团副总袁乃辉先生，天津远恒集团营销负责人李苓苓女士，天津九控房地产经纪有限公司总经理叶龙先生，远恒郑楼湾项目营销负责人田东涛先生出席并备上了清风、绿水、古塔、浓荫欢迎到场来宾。

天津九控经纪叶龙先生介绍郑楼湾开发商远恒集团，成立于2014年1月的远恒集团是武清区政府出资成立的国有独资企业。主要经营：房地产开发、市政基础设施、惠民工程、环保项目、商业运营和物业管理等。远恒集团共有8家子公司，郑楼湾作为远恒集团的明星项目，紧邻京津塘高速武清出口，109栋中式合院、容积率仅为0.51，主推户型：180-260㎡之间两层合院-双拼院落。在京津冀一体化的整个大的背景下，作为武清国企担当，京津冀一体化作为产业外迁，这类稀缺之至商业的合院，不仅可以提供商业的营商环境，也可以提供人为的生活环境，在此欢迎中经联盟的到来，为京津冀地产再进阶一锤定音。

中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰先生代表中经联盟作为重要讲话：中经联盟成立10年，共有34个专委会和俱乐部，是中国房地产最具影响力到社群组织，中经联盟对于京津冀地产也作出专项研究，京津冀一体化发展，整个城市群在深刻的影响着我们每个人，包括更影响到我们的置业投资，京津冀一体化受益最大一个是河北的廊坊，第二是天津的武清，京津冀一体化，最大的两个方向，第一是产业迁移，另外一个就是人口疏散，参照日本的东京，韩国的汉城，美国的纽约的城市群未来以北京为依托的京津冀的城市群将吸收非常大的人口，区域将来会有1亿人口形成完整城市群，现在在我们所在的地方，都在北京天津的一小时交通圈内，开车一小时就到，今天看到郑楼湾作为数十年营销出身的判断这里70%的业主肯定是北京人，北京人现在大家最喜欢的是什么？一是自然、二是医养，郑楼湾以后要推出生活方式，这个生活方式一定是能够适应我们现在的消费升级，适应我们现在北京、天津的，对品质生活有比较高的要求，他能够作为第二居所，就会特别的明确。项目的自然环境可以医养先天基因、中式特色，拥有自己的院落，将来还是有颐养天年的感觉，这个项目是给武清、给天津给京津冀的发展，做一些方向性的贡献。

远恒郑楼湾项目营销负责人田东涛先生讲到在当下的市场环境，多种建筑风格并行，郑楼湾则是尊崇内心的中式合院，中国人的委婉不张扬，遵守自然规律表现的淋漓尽致。郑楼湾在京津冀一体化这个大的战略背景下得天独厚。占据着永久性生态保护区域的运河湾畔，未来要直接能通航到北京，九纵九横立体交通网覆盖全境，毗邻武清城区大的中央生活圈，自身小的生态环境的配套，院里的南湖、北湖，雕塑、宝塔、古树、水车等景观。郑楼湾这个项目又将中式元素淋漓尽致的展现出来。

论坛环节陈云峰先生，田东涛先生，李梅女士，裴晓红女士。论坛主持人中经联盟常务副秘书长姜敏女士提出一进郑楼湾项目这个院子感觉跟它有一些关系，并不是很陌生的这种家的环境，首先从我们的河，就是运河讲起，我们从家门口就一条河的幸福说起，开启这个论坛。

论坛期间裴总讲到很有生活气息的院子，让我们回味一下，在久远的童年有没有这样的经历，特别的亲切，小的时候也是在北京四合院里面成长，每个院子里面枣树必有的，然后石榴树、葡萄，当年在秋天或者夏末确实看到院落里面果实累累，老人、孩子在里面各种的休闲，是一种很美妙的画面。

永同昌（控股）集团成本控制中心副总经理李梅女士：首先看看这个房子做的非常的精致，包括花窗、包括抱鼓石，这个都是专门定做的，这个中式的房子为什么造价高？不像西式的都是大批量生产，这里量身定制的，所以投入非常高的，包括它2米7的层高，还有自种土地，这个非常有吸引力，现在老百姓知道吃有机绿色的，如果自己家有这么一块地，可以种绿色的食物，自己吃很放心，这个都是他这个楼盘非常独特的地方，所以郑楼湾做是全方位的到位，全面的超值。

论坛最后陈云峰秘书长发起中经联盟的联合推荐：郑楼湾项目就是天时地利人和的结晶：天时就是正逢京津冀一体化发展，地利就是在京津冀的中心地带，在大运河畔，人和就是国企出品，所以我们相信郑楼湾会成为京津冀地区稀缺的文化大宅，在此也向业内和广大发出邀请，乘势京津冀发展，首选郑楼湾！

5月25日，精益求精而推迟一周亮相的未来金茂府160㎡四居样板间终于与购房人见面，现场十分火爆，意向购房人甚至在样板区排起了长队。在淡市的2019年，作为“限竞房”的未来金茂府为何一枝独秀？

看了样板间才终于找到了答案。

都是洋房 没有“高低配”

2019年限竞房供应井喷，再加上18年积压的上万套房源，目前市场上限竞房房源大概有6万套。关注限竞房的多少都了解限竞房无奈，受到7090政策限制，市面上多是90平米以下住宅，且同质化严重，作为改善的大户型占比稀少。随着二胎出生、老房换代等因素叠加，北京家庭的改善需求十分强烈。

中国金茂依据充分的客户调研，放弃了较为常见的高层+别墅的“高低配”做法，清一色7-9层洋房设计，最大化楼间距（普遍40-50米），成为市场上稀缺的纯洋房呈现的限竞房。

纯洋房社区意味着有更多的腾挪空间，告别了7090，推出了120平三居，145平米四居和160平米四居等大户型供应“饥渴”的市场。

因为是限竞房，总价被限制在700-900万左右，加上是科技精装，足以打动置业新中产以及亟待置换的老北京们。

户型设计爆点多 击中改善置业痛点

对购房者而言，容积率、绿化率、得房率都是一个个冰冷的数字，怎么构成一个舒适、温馨的家才是他们最在乎的。

金茂北京朝阳片区总经理赵伟认为：如何解决首次置业所面临的不健康、不方便、不周到、不够用、不舒适等问题，是未来金茂府设计的一个个爆点，想你所想，想你未想，熨帖到你的心坎儿里……

在市场上普遍是2.7-2.9米层高的时候，未来金茂府推出了3.06米的层高，不仅在北京限竞房市场难觅难寻，在商品房市场也凤毛麟角；160㎡四面宽朝南的敞阔户型在市场中的稀缺自不用多说，客厅与书房间可开可合的设计为空间增添了更多的灵活性和想象力； 145平米的四居用方正经典的眼镜户型覆盖了三代同堂、二孩家庭的各项空间需求；120平米的三室两厅设计同样做到了三面宽朝南，且配有独立生活阳台，与限竞房市面上普遍存在的两面宽户型也拉开了显著差异……

关注度最高，也是最抢手的160平四居，大胆采用了长面宽短进深的设计，13.6米的面宽保证了四个房间的阳光普照；书房和客厅做了半打通处理，南向房间和客厅的联通设计可以给家庭空间带来更多的想象：书房、娱乐室、茶室，与客厅彻底打通可以打造达7.1米的超级横厅；与此同时，该户型还配备了2平米的家政间，解决洗晾晒及收纳等问题；更为亮眼的是，该户型也是市面上少有的全明设计的户型，一套房、高达10扇窗，实属不易。

限竞房里的高大上 12大科技系统加持

从2009年广渠金茂府开府立传以来，到如今全国的23城42府，金茂府已经可以和“科技住宅”划等号了。

如今，未来金茂府又将科技住宅进行了升级——不仅是科技住宅，更是智慧住宅，从“会呼吸”的房子到“会思考”的房子。

其他金茂府有的，未来金茂府一样也不少，12大科技系统：不用空调、取暖器、加湿器，一年四季却温暖如春，且没有空调病困扰；净水系统可达直饮水标准；无需每个房间安放净化器，集中式的全置换的新风系统过滤PM2.5可达85%以上，与雾霾说再见…… 从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，打造以品质、科技、智慧为符号的城市高端住宅，全面焕新金茂引以为傲的健康科技系统。

随着样板间的亮相，未来金茂府正揭开神秘面纱。在限竞房持续“霸占”北京楼市主力的当下，中国金茂不是在打造限竞房的金茂府，而是在迭代升级的金茂府，开发商的诚意和用心自然受到市场的强烈回馈：截至目前，开放20多天的时间，项目到访量突破3000组，意向登记超过600组。

时光不能倒流，2009年，你错过了4万开盘的广渠金茂府，而今它的二手房价格是14万/㎡； 2012年，错过同是入市价格4万+的望京金茂府，如今12万/㎡的价格让人兴叹；2017年，你想住没有雾霾的北京金茂府，而它10万+的房价，你只能望其项背。

2019年，政府限价，承袭府系品质的未来金茂府摆在你的面前，还有地铁17号线、北师大学校、307万㎡配套资源、温榆河及滨水公园的加持……

这是不是你离好房子最近的一次，明年这时你就知道了。

中国（杭州）城市土地展首度迎来北方城市优质地块。5月29日， 2019中国房地产发展高峰论坛暨中国(杭州)城市土地展盛大启幕。作为京津冀协同发展战略中的重点项目，京津合作示范区展区成了本届土地展上的一大热门，展会首日便接待企业客户逾百组。

据了解，京津合作示范区是非首都功能疏解重要承载地之一和京津深化全方位合作重要平台，由首创集团成立的全资子公司首创经中(天津)投资有限公司承担其主体开发与建设工作，项目践行“平衡城市”的发展理念，以人为核心、以产业为基石，凭借着超前的新城规划理念，示范区半个月前刚完成了阿里云、京东方、国家纳米研究院等14家重大企业和产业项目的签约，所在区域价值广为社会各界看好。

国家战略“要地”南下首秀

中国城市土地展已发展成为长三角地区乃至全国最具规模和影响力的专业土地交易、城市精准招商对接平台。京津合作示范区的此番亮相则为土地展带来了史上首批北方土地资源，也给全国布局的企业打开了入主京津冀的投资窗口。

据悉，京津合作示范区坐落于天津中心城区的东北部，滨海新区西北部，地处环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点。距北京100公里，雄安新区150公里，区位优势明显。

根据项目自身定位，京津合作示范区坚持“平衡城市”发展理念，推动生产与生活、人文与科技、城市与生态的平衡发展。示范区还积极承接非首都功能疏解和产业转移，秉承智慧城市理念，建设网络化、感知化、智能化的城市基础设施，构建市民便利、产业繁荣、管理高效的智慧服务平台，确保城市安全高效运营。

“2019年-2021年示范区将推出5000亩优质住宅、工业用地。”据首创经中产业新城平台副总经理董茜介绍，“示范区总体建筑规模2700万平方米，未来常住人口约31万，将形成集商务、生活、休闲、娱乐等高端服务于一体的‘智慧、生态、人文’新城。”

在业内人士看来，京津冀区域将是国内企业未来五年战略布局的重地，京津合作示范区是京津两市全方位经济社会合作的平台，为企业创造了不可多得的土地投资契机。无论是政策导向的积极推动，还是城市群资源的共享效应，都让京津合作示范区的土地价值得以充分释放，未来这里将有望成为京津冀世界级城市群体系中的重要节点新城。

产业成就区域价值支撑点

根据京津冀协同发展规划的第二阶段（2018-2020）目标，产业联动发展取得重大进展将是本阶段的重点工作之一。事实上，京津合作示范区早已取得阶段性工作成绩。站在产业联动的角度，京津合作示范区致力打造京津产业发展协作区、首都学研转移区、京津医疗健康合作区。

不仅如此，示范区近期出台的一揽子优惠政策，进一步加强了企业信心和产业向心力。截止目前，京津合作示范区不仅有北京市国资委积极响应协同发展国家战略，邀请北控集团、京能集团、首钢集团、北京电控、京城机电、同仁堂集团等百余家国有企业洽谈，力促京津两地产业实现深度对接，更实现阿里云、京东方、国家纳米技术与工程研究院等14家企业签约。

此外，对于未来入驻企业，示范区能在土地及税收上给予较大优惠，如京津合作示范区享有京津冀协同发展产业政策，以及天津市、天津市滨海新区、天津高新区等多重产业政策的叠加优势，可覆盖各类产业政策111项、产业投资基金7项。

值得一提的是，除了各级政府部门给予京津合作示范区的利好政策，首创经中也根据入驻企业的类别给予了不同程度的降低土地成本和税收优惠政策，并推出更为优惠、灵活的扶植举措和服务，进一步降低企业落地成本，帮助入驻企业拓宽融资渠道，促进示范区内产业繁荣发展。

公共配套与服务成就“硬核”生活

在推出土地的同时，京津合作示范区同步推进周边公共服务设施建设，目前京津合作示范区起步区11.8平方公里已全面启动建设，累计完成投资40亿元。到2020年起步区基础设施将全部建成，达到“九通一平”标准。

根据定位规划，京津合作示范作为国家第三批“智慧城市”试点，这里具备超前智慧城市设计理念和落地实践基础。如智慧生态展示区将于2020年随展馆及办公基地的建成亮相，预计包括26项展示体验项目；此外，中央公园、海绵城市、自行车绿道等设施以及智慧停车、WIFI覆盖等将建成并展示。

在城市配套设施上，京津合作示范区同样可圈可点。从生态环境来看，示范区核心区正在加快推进48万平方米的中央公园建设，未来示范区公园绿地服务半径可达到500米，将为整个未来科技城板块的高端人才提供宜居宜业的生活环境。

与此同时，京津合作示范区还重点打造“大文旅”、“大健康”及科技环保等配套产业体系，对接前沿与专业的教育、医疗等核心资源，为区域持续发展缔造完备的基础设施和服务配套。

无论是智慧城市的超前规划布局，还是齐全配套设施，均为生产与生活两方面提供优质、便捷的服务。有专家指出，京津合作示范区以产业带动区域人口与经济，以优质配套服务区域常住人群，不仅让区域焕发出新的生机与活力，更为中国未来新城市的发展提供了样板经验。

　“以房养老”，本是政府部门为应对未来老龄化社会的到来，鼓励保险机构开展的一种商业养老保险业务。时下却被一些不法公司利用，打着“以房养老”的旗号行骗，致使不少老人陷入房财两空的境地。

近几年，一家名为北京中安民生资产管理有限公司的机构就干起了“以房骗老”的勾当。据报道，中安民生资产管理有限公司打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等官方机构名义在北京多个小区举办大型宣传活动，向老人们兜售“以房养老”产品。中安民生资产管理有限公司向老人承诺，如果将房产在他们公司抵押，公司会按照抵押金额的年化4%到6%的收益向老人们发放“养老金”，为了让老人们安心，公司承诺“以房养老”抵押可以随时退出。

按照中安民生资产管理有限公司的说法，抵押后每户老人每年可获得数万元“养老金”。而且，房子还在老人的手中，自住或者出租都可以。在各种诱惑之下，不少老人将自己的房产抵押给了中安民生资产管理有限公司。

没料想，中安民生资产管理有限公司转手就将这些老人的房子按照年息24%抵押给了某小贷公司变现。由于这些老人根本看不懂合同条款，就稀里糊涂地在小贷公司准备好的《房产抵押合同》上签了字。该合同允许小贷公司将房产折价变卖或拍卖。

6%的养老金收益再加上小贷公司24%的利息，年化收益高达30%，显然这样的骗局不可持续。当北京中安民生不再向小贷公司还款，小贷公司登门催收时，老人们发现所谓的“以房养老”竟是一个骗局。

向老年人伸手的诈骗行为令人痛恨，老人陷入“以房养老”诈骗陷阱更让人痛心。让人痛恨痛心的是，一拨又一拨的老人不断落入骗子们设计好的陷阱。中安民生“以房养老”骗局不是第一起“以房养老”诈骗案件，更不会是最后一起“以房养老”骗局。

众所周知，老年人缺乏对风险的辨识能力。目前，社会存在的针对老年人的各类骗局非常多，有的从保健品下手，有的从理财产品下手。可是，无论是保健品骗局，还是理财骗局，对老人而言，损失的只是部分钱财，并未伤及根本。“以房养老”骗局，偷走的却是老人的主要积蓄，其危害程度远远超过其他骗局，关乎社会稳定。

在提醒老年人增强风险意识，防止陷入骗局的同时，有两点需要引起全社会尤其是政府部门的注意。

一是，政府部门应主动监管。就拿此次中安民生“以房养老”骗局来说，一个公司，打着国家“以房养老”的旗号，在首善之区北京堂而皇之大搞宣讲，一次活动的人数甚至能到达上千人。这样的活动为何能够展开，为何被冒名的部门没有站出来制止，这不需要反思吗？与其说老年人风险识别能力差，不如提示政府部门应该主动作为，净化社会环境。

二是，要增加正规产品的供应。应对这种骗局的一个重要方式就是增加正规供给。目前，与打着“以房养老”旗号四处行骗的机构形成鲜明对比的是，我国正规金融机构在开展“以房养老”业务时遇冷。“以房养老”政策推了许多年，但经中国银保监会批准、实质性开展住房反向抵押养老保险业务的机构却寥寥无几。因此，正规金融机构在“以房养老”的产品设计上还需要下功夫，让“以房养老”真正惠及老人。

“以房养老”政策的初衷本应是让老人能安享晚年，不应成为骗子用来诈骗的招牌，希望“老没养、房没了”的悲剧不再发生。

5月22日，湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整部分公积金政策的通知》（以下简称《通知》），《通知》称，为进一步满足缴存职工购房贷款需求，支持职工提取住房公积金在缴存地或户籍地购买自住房，经中心研究决定对部分公积金政策调整。

根据《通知》，《湖南省直单位个人住房公积金贷款实施细则》第七条第(二)款修改为“借款人购买二手房申请贷款时，所购房屋应为房龄不超过30年(从房屋建成时间算起)的成套住宅，产权清晰，无债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请贷款前所购二手房未办理房屋所有权变更手续”。

第七条第(三)款修改为“借款人申请商业按揭贷款转住房公积金贷款时，用于抵押的房产应产权清晰、足值，无其他债务关系、无在建工程抵押、无债权分割等情况，且房龄不超过30年(从房屋建成时间算起，计算到自然月)的成套住宅，原按揭银行对转按无异议”。

第十四条修改为“借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的，所抵押房产房龄与贷款年限之和不超过50年”。

《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法(修订稿)》第十二条第1款修改为“在职工本人户籍所在地购房的：本人户籍证明”。

该《通知》自发布之日起施行。

苏州，这个不在国家统计局70城房价指数监控范围的城市近期又“火”了！

据澎湃新闻报道，5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会，明确如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等，并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部。

这场座谈会，距离苏州出台楼市限售及学位新政不足半个月。在业内人士看来，近期苏州公布的一系列楼市调控政策做了一个较好的表率，有助于后续各地房价稳定政策的出台。

月内已多次出手

今年5月11日，苏州出台限售政策，工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房，自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；工业园区全域二手住房，自取得不动产权证满5年后方可转让。此外，政策还实行人才优先购买、调整了土地出让报价规则。该政策是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施后，楼市调控再度加码。

时隔四天，苏州工业园区管委会5月16日再度祭出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，同一家庭多名子女不受限制。也就是说，一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学区资源，该政策当天起执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，苏州限售新政的出台和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关；新政内容相对细致，对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的管控。从学位政策来看，苏州出台的是今年全国第一个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作等有较好的意义，这也使得苏州房地产调控政策更加严密，有助于促进后续市场的稳定发展。

而对于“5月24日苏州举行房地产行业座谈会”这一消息的真实性，新京报称，苏州市发改委相关工作人员表示，该会议是真实的，但是具体事宜还不确定。

严跃进认为，此次座谈会主要有两点重要思路，一是苏州房地产长效调控机制已经形成方案，这体现了苏州继续稳定房价的导向；二是提到了苏州房价调控全年5%的增幅指标，这也是精细化管控房价的导向。

从房价本身来说，严跃进指出，2016年苏州“楼市十条”政策中曾经明确提出了“12个月内不宜超过12%”的内容，通俗理解是一个月涨幅不能超过1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上说明了苏州房价稳定的力度，即对于此类增幅也会有更强的管控，充分体现了苏州稳房价的决心。

成交量价齐升

多次调控政策出台的背后，是苏州楼市成交的量价齐升。

数据显示，苏州新房、二手房市场年后成交持续火热，4月商品住宅成交67.57万㎡，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万㎡，环比上涨52.24%，同比上涨82.5%。

在成交量刺激下，苏州二手房挂牌价格明显上涨。诸葛找房数据显示，4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元/㎡，较3月上涨695元/㎡，涨幅2.61%；3月二手房挂牌参考均价为26629元/㎡，较2月上涨544元/㎡，涨幅2.09%。

参考安居客网站公布的部分数据，5月苏州二手房均价为18073元/㎡，环比4月（17835元/m?）上涨 1.33%，同比2018年5月（15697元/㎡）上涨15.13%。据此计算，苏州二手房均价至少已经连涨12个月。

从土地市场来看，苏州同样热度不减，今年以来成交多宗高单价、高溢价率地块，多个区域“地王”纪录被刷新。诸葛找房数据显示，1-4月，苏州住宅用地出让金达622亿元，同比上涨10.23%，与之形成对比的是土地规划建筑面积减少9.34%。

诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示，苏州二手房挂牌价近期涨幅扩大，工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先，工业园区4月二手住宅挂牌价为35908元/㎡，高新区为25176元/㎡，这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。

住建部点名警告

苏州楼市火热的行情也引起了有关部门的关注。

5月18日，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示，苏州在列。这距离国家统计局5月16日公布4月70城房价指数仅过了两天。

值得注意的是，国家统计局每月公布的70城房价名单中并没有苏州，“这在一定程度上弱化了其房价管控的压力，但后续此类城市房价管控会强化。”严跃进如是说。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，住建部对4城的预警体现出中央对于2019年“三稳”的目标毫不动摇，对于各城市楼市稳定的要求决不放松。

严跃进同样认为，此次住建部对于此类城市的房价预警提示，说明房价管控工作一直没有松懈，是“房住不炒”政策思路的体现。

严跃进还强调，“近期苏州对于核心区域房价炒作过多进行了积极管控，做了一个较好的表率，预计后续此类城市也会有房价管控政策的出台，对于打击炒房炒地现象有积极的效应，也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心”。

商业地产调查

外资大幅加仓中国商业地产的趋势已延续到2019年。2019年一季度，国内大宗物业投资金额超530亿元，其中外资占比升至50%。究其原因，外资除了对市场动态变化反应迅速，也对中国经济未来发展态势看好。另一边，住宅租赁市场方面，经历了资本和机构的跑马圈地后，租金放缓甚至不再上涨，开发商也转向“观望”，并致力于已有物业的运营。

导读

2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。数据显示，截至2019年4月底，黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过400亿元。

临近全球经济周期尾声之际，国际投资者正相应调整投资策略和组合。其中，2018年在中国出现的一个显著现象是，外资正大幅加仓中国商业地产。而这一趋势已延续到2019年。

据世邦魏理仕最新统计，在海外资本的推动下，2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元，创下历史记录的同时较2017年增长10%。外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元，同比大幅增长68%。

2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。

“因为数据都是以季度为单位进行统计，所以，5月份最新数据还没有出来。但从过去交易来看，2018年之前，外资投资占北京商业地产投资总量只有5%-10%。2018年，外资投资首次在北京商业地产市场上占比27%。外资在中关村(8.750, 0.03, 0.34%)、丽泽地区的投资甚至高达80多个亿，占北京商业地产全年投资的47%。外资加仓中国商业地产市场在2018年是集中爆发，因为可匹配资金较多，预计未来外资资金涌入国内商业地产市场会创新高。”世邦魏理仕中国区总裁李凌对21世纪经济报道记者表示。

外资卷土重来

“临近全球经济周期尾声，投资者将更着重关注房地产所具备的分散投资风险，规避市场短期波动，以及产生稳定收入的属性。近期，国外保险、退休基金、主权财富基金、开发商等长期投资者通过投资地产私募基金或者直投的方式纷纷加快了在国内收购物业的步伐，证实全球资本视增配中国商业地产为长期战略而非一时热点。”李凌表示。

他认为，全球经济是存在周期性的，全球经济增长正在放缓。而中国经济与全球经济周期呈现低相关性，并将在此轮全球经济景气周期临近尾声之际保持中高速增长，使得中国商业地产成为全球资产配置重要拼图。

显然，投资者对中国商业地产的信心首先源自于中国经济增长的中长期韧性。世邦魏理仕预测，2018至2027年间，中国经济增长中枢位于5.3%，在全球主要经济体中高居第二。城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济中高速增长的同时，释放出大量的商业地产需求。世邦魏理仕此前调查显示，2019年中国首次超越日本和澳大利亚成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地；其中，上海首次名列投资目标城市的榜首。

2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。数据显示，截至2019年4月底，黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过400亿元。2019年4月，瑞士合众集团（Partners Group）与中东家族财富基金（The Family Office Co．）等财团联手以13.4亿美元（约合人民币90.2亿元）收购中关村鼎好大厦大部分股权，成为迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项目。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵认为，从外资自身的角度来看，现阶段大规模进入国内商业地产市场，除了对市场动态变化反应迅速，同时也是对中国经济未来发展态势的看好。中国具有高速的经济增长、稳定的政治环境、愈发开放的政策等多种优势。因此之前在日韩超配的外资机构已逐渐主动将中国的重要性提升。

中资力量或爆发前夜

“今年投资者对国内写字楼和房产债等周期性低风险资产的偏好创下4年新高，而仓储物流、购物中心、另类资产等结构性板块亦迎来穿越周期的投资机遇。”李凌表示，在上述诸多标的物中，写字楼作为周期性类型的投资，因其易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点，即使在临近周期尾声、风险趋避的趋势下受到众多投资者的青睐。2019年第一季度，写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点。

有趣的是，这边外资在商业地产大宗交易中活跃，另一边中资正取代外资成为写字楼租赁市场的主要力量。世邦魏理仕调研报告指出，中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比从2016年的35%上升至2019年的59%，从而取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。中资企业比例在央企总部集中的北京金融街(7.530, -0.06, -0.79%)和东二环等商务区提升尤其明显。中资企业对望京、奥体等非核心商务区也表现出比外资企业更高的接受度。中资企业的壮大得益于大面积租户群体的迅速成熟，其中，中资企业5000平方米以上的租户中，金融和能源两大行业是主力行业，合计租赁面积占51%。

早在2016年，据仲量联行对北京金融街甲级办公楼的调查显示，2016年金融街的“高价”租金迫使一些外资公司迁址，此类企业占比较一年前减少了25%。

不过，在当时，大宗交易市场上活跃的力量却是中资。2017年年初，戴德梁行数据显示，从市场成交方面来看，内资企业是当时的成交主力，年度成交总量占总成交面积的81.3%。主要成交行业仍然以金融业、高科技业和专业服务业为主，占比分别达到40.2%、22.6%和14.9%。

为什么外资“有机可乘”？ “2018年对中国来说是去杠杆，但对全球来讲，并没有出现特别明显的去杠杆过程。当时，外资较为充裕。另外，在银保监会合并之后，国内大型保险机构和银行的管理层面出现调整，在这一调整过程中，国内的投资方向和投资政策也相应地进行调整，这也是这一年多来中资投机买卖不活跃的原因。”刘兵说。

“外资投资并不凶猛，只是之前没买太多，2018年以来买得比较多。与此同时，中国政府也在加速金融开放。”李凌说。

国有银行占据全国个人住房贷款余额的七成，建行、工行领跑 。近日，融360大数据研究院发布了《主要上市银行2018年个人住房贷款报告》（简称“报告”），通过对比6家国有银行和8家股份制银行（中国上市的股份制银行共9家，因浙商银行规模较小，未纳入统计范围），揭晓哪家银行个人住房贷款余额高？哪家银行的贷款质量好？随着今年一季度个人住房贷款增速一再下降，谁受到的影响更大？

国有银行占全国个人住房贷款余额超七成

报告显示，2018年底，6家国有银行中的个人住房贷款余额合计为18.51万亿元，在全国个人住房贷款余额中占比超过7成，高达71.88%。

其中，建行和工行的个人住房贷款余额均突破4.50万亿元，建行更是高达4.75万亿元，稳居第一梯队；农行个人住房贷款规模为3.66万亿元，中行也超过3万亿元；邮政储蓄和交行相对较低，不过，也在万亿元级别。

相比之下，2018年底，8家股份制银行的个人住房贷款余额合计3.96万亿元，仅与国有银行的第三名农行的3.66万亿元相当，各家股份银行的个人住房贷款余额均低于1万亿元。

其中，招行个人住房贷款余额达到9213.47亿元，超出其他股份银行，有望成为第一个个人住房贷款余额破万亿的股份银行。

据悉，银行的零售贷款主要投向个人住房贷款、汽车金融、信用卡贷款、消费信贷和小微企业贷款等方向。

报告显示，2018年，6家国有银行的个人住房贷款在零售贷款中的占比都在60%以上，是当之无愧的绝对主力，工行、建行和中行的比例甚至超过80%。

与国有银行不同，股份制银行对个人住房贷款的依赖度相对较低。在零售贷款的投向上相对分散，不同银行侧重各有不同。

2018年，在统计的8家股份行中，只有兴业银行的房贷资产占零售资产的比例超过50%，其余7家的占比均低于50%。

个人住房贷款增速回落，多数银行不良率下降

央行公布的数据显示，个人住房贷款增速稳步回落，房地产行业调控效果明显。2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4%。而从统计的14家银行来看，有5家个人住房贷款余额增速超过了全国平均水平，分别为中信、兴业、邮储、平安和华夏。

报告内容显示，2018年国有银行的个人住房贷款余额增速整体上都低于2017年，但仍比较稳定，集中在10%-23%区间内。邮政储蓄住房贷款余额较低，增长最快，增速达到22.74%，但比2017年降低5%。交行则一直处于最低位，2018年个人住房贷款增速仅10.68%。

与国有银行相似， 统计的8家股份制银行2018年的个人住房贷款平均增长水平也低于2017年，银行间增速差异较大。中信2018年增速最快，达到27.69%，甚至超过5家国有银行。民生银行的增速在所有统计银行中垫底，其个人住房贷款余额甚至较2017年有所减少，增长率为-4.63%。

报告内容显示，在14家银行中，有8家公布了单独的个人住房贷款不良率数据，分别为建行、农行、中行、邮政储蓄、招商、兴业、平安和浦发。

从这8家银行的数据来看，2018年个人住房贷款的资产质量整体上优于2017年。其中，平安的个人住房贷款不良率最低，仅为0.09%，邮政储蓄最高，为0.36%。不过，对比零售贷款的不良率，个人住房贷款的质量可谓优秀，在银行的信贷资产中无疑处于压舱石地位。

4月26日，央行发布今年一季度数据显示，包括个人住房贷款在内的人民币房地产贷款增速仍在下降。

对此，融360大数据研究院分析师李万赋预计，结合2019年的房地产调控基调和相关数据跟踪情况，预计2019年各主要银行的个人住房贷款将保持平稳增速，不会出现大起大落。

2019年5月26日，金海湖AKID CAMP体育休闲小镇项目启动仪式，在美丽的金海湖度假景区圆满落下帷幕。

山水文园金海湖投资集团总裁栾仑树，副总裁陈知国，副总裁于强，博游文化CEO颜艳，花椒直播副总裁于丹等数十位代表出席本次活动，花椒等多家平台悉数而至。

金海湖AKID CAMP体育休闲小镇，是华北首个主打体育运动的主题式文化小镇。小镇针对京津冀地区客群 , 借体育 + 旅游的兴起之势 , 以金海湖及周边资源为代表的环境基底，打造涵盖中高端游乐特色，融合基础服务、休闲旅游、运动体验于一体的综合型运动休闲小镇，形成景区休闲运动与旅游融合发展的多产业经济业态。

个性十足的集装箱组合，自带IP空中连廊、亲子游乐、手工创意、水上运动、 山间别境、餐饮休闲、运动酷装、创意市集一应俱全。全新的商业规划，一流的硬件设施，开启生活酷炫篇章。

创意街区与山水相互映射，让每一个游客仿佛置身于梦幻的世界。时尚动感的街区设计，将金海湖当地山水特色与集装箱的炫酷灵活结合。它是极限运动与休闲运动的汇集地、国际酷尚运动的小资圈!

“一站式”服务方式，纳客聚客，迅速形成自有商圈，客流动线合理，超大室外空间，步行街视野通透利于商家展示。标准设置停车位，方便游客休闲体验。

小镇秉承“运动+ 旅游”的运营概念模式，凭借多方资源共同赋能，致力于打造一个汇集多流量入口的“复合型全龄综合运动体验网红聚集地”。餐饮上，以“是好吃，不是不得不吃”为宗旨，打造网红美食景区。内容上，始于颜值，忠于才华，引进优质商家内容，集运动、艺术、生活于一体，打造京津冀又一网红打卡地。

目前，赛车王国，KOKUA，AKID CAMP运动营地，枪王争霸，动物入侵，十久艺术中心等多家俱乐部，平台已相继入驻小镇，利用品牌自有流量与景区内部资源，内外联动，共同造势发力。国内直播综艺平台翘楚—花椒直播也将在此正式落地，成立“小镇花椒直播间”。

此次合作，基于双方各自优势资源，无疑会成为线上娱乐平台与线下休闲旅游行业的合作典范，也代表了互联网与传统行业不断深度融合的大势所趋。

在自然中感知艺术，抓拍生活中的一切美好，这里也是一个注重精神交流的大型艺术空间。整个二楼从设计到定位，极致凸显人文价值。毕加索主题画展，与景区坝体上的巨型毕加索彩绘遥相呼应。心灵空间，触碰我们内心深处最柔软的角落。每个月都会有别出心裁，各式新颖的亲子，运动，艺术等主题市集，内容多维度，深层次，全方位满足不同受众体验需求，意义非凡。

地处京津冀C位，毗邻京东旅游新秀地区金海湖，拥有国家 4A 级自然景区以及三面环山，水域宽阔，碧波荡漾的金海湖休闲度假区。绝佳的地理优势及旅游资源，再依托体育运动常态化、休闲化、全民化的大背景，使得AKID CAMP体育休闲小镇拥有不容小觑的自然流量。

2020年，备受瞩目的世界休闲大会也将落地于此。以“地域特色、绿色生态、亲山近水”为理念，以“提升生活品质”为主题，开展世界休闲产业博览会、大桃嘉年华、音乐嘉年华等一系列大型特色活动。此次大会，是推动平谷地区经济发展，旅游繁荣的大好机会，也将为金海湖AKID CAMP体育休闲小镇带来巨大的品牌曝光及周边流量。

金海湖•AKIDCAMP体育休闲小镇，凭借多方资源优势，多文化交融，多群体复合，形成运动+旅游的生态闭环。相信在未来的发展中，小镇不仅能够改善金海湖旅游休闲的品质质量，提升公众体验感与幸福感，也将带动周边文旅，地产等多业态良性发展。