5月15日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）宣布，集团获国际权威信用评级机构穆迪投资者服务公司(下称穆迪) 首次授予企业家族评级「B1」，评级展望为「稳定」。

穆迪表示，本次评级反映佳兆业在粤港澳大湾区市场的强劲品牌影响力及销售执行力，利润较高的旧改项目的良好业绩，以及集团在深圳等一线及重点二线城市拥有优质土地储备。佳兆业在深圳领先的市场地位及丰富的土地储备使集团受益于深圳强劲的经济发展和住房需求。

穆迪预期，基于佳兆业拥有的庞大可售资源，包括于一线及重点二线城市持续转化的旧改项目，集团的合约销售权益金额将于2019年及2020年持续录得可观的增长，此规模大于许多B1评级的中国房地产同业。

穆迪指出，由于佳兆业旧改项目的相关土地成本较深圳公开出让的成本低，这有助集团达到较高的毛利率。随着旧改项目的贡献增加，穆迪预计未来12至18个月集团的毛利率，与2018年的29％比较，将增加至31％-32％。

穆迪亦称，佳兆业拥有良好的资金流动性。截止2018年12月31日，集团持有现金总额为人民币220亿元，足可覆盖其短期债务的131％。穆迪预计，佳兆业的手头现金及其经营现金流量足以支付其短期债务，以及应付未来12至18个月的承诺土地款。

评级展望为「稳定」，反映穆迪预期佳兆业将继续保持在一线及重点二线城市的销售增长，高毛利率及良好的流动性，并且将于未来12至18个月内持续拓展其融资渠道。

佳兆业集团管理层表示，本次获穆迪给予B1信贷评级，反映了资本市场对公司过往业务表现及致力优化债务结构所作努力的肯定。该评级将有助于集团拓展投资者基础，进一步提升债券交易的流动性。未来，集团将继续通过境内及境外融资渠道优化债务结构，降低融资成本。同时，集团将继续加速项目周转，加快销售回款，以及通过项目层面的股权合作等，达到年内设定的降负债目标。

此次，温都新城孔雀城与一直致力于传播美好的腾讯o大燕网携手，首次将萌动企鹅带入活动现场，来与城际高铁相融合，也是对城际生活的一份认同。腾讯系企鹅以巡游的方式深度体验，无疑会让参与酷跑的达人在与企鹅亲密互动中，能真切感受霸州的魅力和城际高铁生活的活力与乐趣。

一直以来，孔雀城在城市布局中，始终注重结合当地的生态底板来构建安心宜居的生活空间，同时注重幸福邻里的构建，从而营造出活力宜居的幸福社区。目前，在全国40个区域依托产业新城布局的区域内，具备“美好生活体系”的孔雀城宜居社区已经落地50座，形成了1+8都市圈的全国布局。

此次，温都新城孔雀城举办城际酷跑活动，也是期望在与业主共创美好生活的互动中，为业主提供陪伴家人，认识新邻居，丰富业余生活的平台。使业主及酷跑达人，能以脚步丈量城市的足迹在运动诠释城际的乐活生活中，感知“理想生活”的引力，并让彼此共同成为京雄城际生活中醉幸福的人。

放眼未来，我们坚信，创造美好生活的温都新城孔雀城与传播美好的腾讯o大燕网，此次及今后在构筑幸福体系的强强联合中，将为城市创造更幸福的人居关系，也会为住户营造更宜居的住区生活。

温泉新都孔雀城幸福荧光跑活动报名现已开启，全体酷跑爱好者请做好准备，在5月25日与企鹅一起抵达酷跑营地，用“脚步”丈量城市，畅快奔跑！

“一站新区，两站北京”，在京津冀区域里，霸州位于京、津、雄三角黄金地带，属于国家颁布的目前国内三大世界级都市核心圈之一（京津冀、长三角、珠三角），北距北京不到80公里，东临天津70公里，南临新区仅20公里。

霸州有着“益津锁钥、胜水荷芳”的美名，规划有三轨三高速两国道，是目前唯一拥有两条高铁的县级市，在全国也是绝无仅有，交通路网非常发达，被称为京津冀的“黄金十字交叉点”。

目前，京雄城际开出后的首站黄村站标段，预计6月进入试运行调试，9月与北京大兴国际机场同步通车。作为北京大兴国际机场“五纵两横”中重要“一纵”，通车在即。更值得一提的是，随着北京新机场进入试运行，已于4月份北京段全线铺轨设立的霸州北站，以轨道交通快速连接新区、霸州、新机场。此后，从霸州北站，高铁10分钟达到新区，10分钟到达新机场，20分钟达到北京，接入京雄30分钟生活圈。

所谓“近水楼台先得月”，因为城铁、温泉、智慧城市的建设，拥有立体交通路网、“中国温泉之乡”称号、优渥生态底板的霸州，正对标“新区”，加速建成生态、宜居、创新的未来城市，并在新机场的辐射圈层内，成为新空港生活圈中的重要一员，最终形成150万人口规模的新航城。

借此机遇，温都新城孔雀城顺势而为，助力霸州城铁时代的来临，特举办以城际为主题的幸福跑活动，来纪念京雄城际进入开通倒计时。这无疑是笃定，在未来发展中，霸州将发生天翻地覆的变化，站在新的历史起点，成为京津冀区域发展中的新高地。

今年，你涨了几斤？夏天已经来临，漂亮的衣服穿不上怎么办？你这么拼，还是身体油腻，拼给谁看？放下手边的工作，想一想，你有多久没有跑步了？是因为跑步太辛苦？还是因为跑步没有乐趣？

对于活力的我们来说，跑步非得这么乏味？难道没有比蹦迪更酷爽的方式？来霸州，城际奔跑，是不是炫酷，#跑了你就懂#。2019年5月25日，用脚步丈量城市，温都新城孔雀城幸福荧光跑——“城际两站达，企鹅跑回家”酷跑活动，将在霸州璀璨启动。

此次城际酷跑，是腾讯系企鹅经典IP的霸州首秀，由温都新城孔雀城携手腾讯o大燕网主办，将通过城铁元素的创变结合，让人们在愉悦的体验中，感受“一站新区o两站北京”的便捷生活方式，从而构筑起畅享双城幸福生活的信仰。

这一次，腾讯系企鹅助阵为城际幸福生活领跑，会用一种全新方式，让参与跑步的酷炫达人与企鹅亲密互动，深度体验城际生活的魅力。在缤纷的五月里，你可以与企鹅巡游，跟随10名企鹅列队成员的脚步，在网红车厢打卡、移步合影墙留念。此外，更值得玩味的是，你还可以在网红地面弹钢琴，或是落座高铁座椅，来一次完美邂逅。如果这些还觉得不过瘾，就在棉花糖自行车上，为自己或是朋友DIY一颗美味棉花糖。

此外，活动当天主持人会以“城铁站报站”的独特方式开场，随后身穿“乘务员服饰”的舞蹈者登台演绎以城铁为主题的场景和互动，并且在整个活动也设置有趣味竞技活动，同时还备有城铁酷跑专属纪念品，这一系列新奇的城际感官仪式和礼品，会使你不仅能快速融入城际生活的情境，还可以全方位体验到城际生活的活力与乐趣。

2019年5月14日，纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了2019年4月核心城市住房租金报告。

纬房租金核心指数显示，2019年4月核心城市住房租金连续2个月小幅下降。2019年4月，核心城市住房租金环比下跌0.13%，同比上涨2.79%。与2018年1月相比，核心城市住房租金总体上涨了3.8%。与2018年7月阶段性住房租金高峰相比，总体下跌了1.51%。

纬房租金核心指数目前覆盖了22个核心城市，分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡。其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市14个，基本代表了中国最具经济竞争力的城市。以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重。

分城市看，一线城市中，深圳2018年1月以来的住房租金总体涨幅最高，达10.88%。广州总体涨幅最低，为4.39%。与2018年1月相比，北京、上涨的总体涨幅分别为5.6%和4.95%。从环比看，近2个月，北京、深圳住房租金稳中略降，上海广州略有上升。

准一线城市中，苏州2018年1月以来的租金总体涨幅最高，为9.38%。但近2个月，苏州住房租金稳中微降。杭州住房租金较2018年1月还下降了4.13%。2019年4月重庆住房租金与2018年1月基本持平。从2019年4月住房租金环比涨幅看，杭州、苏州环比分别下跌了1.11%和0.59%，天津、重庆环比分别上涨了0.22%和0.91%。

二线城市中，除厦门环比上涨了1.52%外，其它各样本二线城市2019年4月住房租金均环比下降。如果与2018年1月相比，仅有大连、成都租金总体分别上涨了5%和2.61%，其它城市基本持平或微跌。

纬房租金核心指数也显示，2018年5-7月，中国核心城市曾经出现了一波住房租金的快速上涨。之后，在政府调节和市场机制综合作用下，住房租金连续下降。到2019年1-2月出现季节性回升后，2019年3-4月租金再度下降。2018年，不少长租公寓企业利用资金杠杆快速抢占房源，在一定程度上推高了住房租金。随着住房租金的下跌，部分过快扩张长租公寓企业的经营风险将逐步显现，需要加以警惕和防范。

从房价租金比看，多数城市房价租金比较高，但也有部分城市房价租金比相对合理。厦门、廊坊、石家庄、南京、青岛居样本城市房价租金比前5位，购房租金收益率相对较低。其中厦门租金简单回本周期为80.46年，住房租金年收益率仅为1.2%。廊坊租金简单回本周期为76.11年，住房租金年收益率仅为1.3%。太原、沈阳、海口、长沙、大连房价租金比较低，租金简单回本周期均在40年以内。

2019年5月9日至7月9日期间，颐堤港联手法国画廊品牌“艺术家方块”（Carré d’Artistes）在颐堤港一座大堂举行为期两个月的原创艺术展览。来自全球各地的40余幅原创艺术作品，陈列在全透明的方形立体框架中，以“零距离”、“可触及”的方式呈现生动的艺术体验。

“艺术家方块”于2001年创立于法国南部普罗旺斯，是经营原创艺术品的全球连锁画廊，目前在全球12个国家、26个城市拥有画廊门店。品牌致力于挖掘全球有潜力有才华的艺术家，将原创作品带给消费者，让当代艺术走进大众生活。

作为注重品质和美感的空间，颐堤港一直以来都希望将独特的艺术体验带给大众。前不久，艺术家方块在颐堤港购物中心地下一层开出限定店，供消费者欣赏选购。继购物空间的艺术结合，颐堤港又将艺术氛围代入写字楼空间，于今天正式开启“艺术家方块”原创艺术作品展，令在这里工作和生活的客群尽情放松身心，享受原创艺术魅力。

关于颐堤港

颐堤港位于北京市朝阳区酒仙桥路18号，直通地铁14号线将台站，占地约为5.9万平方米，总楼面面积约为17.6万平方米，是一处以零售为主导的综合商业项目。该项目建有一座时尚购物中心、甲A级写字楼颐堤港一座、休闲式商务酒店北京东隅。颐堤港氛围时尚灵动、汇集众多国际品牌，入驻颐堤港的品牌包括Massimo Dutti、 Superdry、H&M、GAP、i.t、JOSEPH、Theory、Calvin Klein Jeans、Guess、ARMANI EXCHANGE、bebe、AIGLE、SWAROVSKI、PANDORA、APM Monaco、SEPHORA、MUJI、The Beast Home、ZAOZUO、BOBBI BROWN、MAKE UP FOR EVER、fresh、ORIGINS等。此外，世界各地美食齐聚、健康美味应有尽有，如羲和雅苑烤鸭坊、新元素、蓝蛙、小山日本料理、米其林餐厅莆田、潮堂、中八楼、爵士屋、渝乡人家、太初湘苑、青柠泰餐厅、炎铁烧和意大利餐厅TIAGO等，更有丰富多彩的休闲娱乐活动，可以尽享文艺风情。四层的星聚汇星星影城是酒仙桥地区唯一一家五星级影院。2,400平方米的冬季花园设计独特、充满动感的玻璃屋顶与幕墙让室内的温馨舒适与户外景观交汇融合，四周更是被各色餐厅环绕，成为消费者慢享生活、感受自然的潮流胜地。颐堤港购物中心及北京东隅都荣获了美国绿色建筑协会的能源与环境设计先锋评级（LEED）金奖认证，颐堤港一座荣获该评级白金奖认证。

北京土地市场在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块。至今，北京已成交居住类土地中,不受70/90限制的可售住宅约11733套(按照150㎡/套预估)，即，今后每10套住宅,仅有1套为不受限改善型，北京楼市已经不可逆的进入了限竞房大时代。

【科普百科】什么是纯商品房？什么是限竞房？纯商品房和限竞房的区别

商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。纯商品房，是指房屋交付后1-2年取得房产证，取得后可随时交易。

限竞房，是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。政策上规定限竞房在拿到房本之后5年内无法交易，这无疑对房产的流动性产生极大的影响。

限竞房，使得购买者失去了房屋自由买卖的主动权，这让不少人开始纠结是否应该投入购买；与此同时，限竞房的质量究竟如何，是否如纯商品房一般精工细筑呢？这也是让更多的人对其望而却步的重要原因。

限竞房井喷的时代，纯粹的商品房一时成为了市场上极度稀缺的产品，同时也成为了人们争先入手的珍贵之作，一“房”难求的现象也愈演愈烈。

万科·天竺悦府，国际区域以稀入市

深耕城市地产多年的万科，瞩目城市发展历程，洞悉市场发展脉搏，聚焦区域产品空白，以区域内唯一在售的纯商品房——万科·天竺悦府，优踞于中央别墅区核心天竺板块。

区域内涵盖有丰盛的国际醇熟配套，包括：5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店、9所大型专业医院、16所国际学校等，让你在繁华之中，悦享国际社区的舒适美好。

四纵两横一轨的便捷交通，咫尺即达心之所往；清新自然的绿色生态走廊，尊享生态悠然之悦；此外，产品聚焦6维“悦系”标准，124项精工细节，极力营造品味非凡的国际化生活社区。

仅124席的精工稀缺纯商品房，于醇熟区域，悦享稀缺之尊；于国际墅区，拥享醇熟配套；于繁华都市，纵享人生悦境；于天竺悦府，悠享国际生活！

今年3月底，在富力2018年业绩说明会上，谈及海南市场，富力地产董事长李思廉表示将“松绑”。他认为：“海南岛今年肯定会有放松的消息，这是百分之百的。”

在李思廉看来，经过一年的调整，海南省已经陆续释放了人才计划、政策方面的消息。李思廉认为：“其实整个海南岛该如何去发展，包括房地产方面的策略都已形成了初稿，上半年肯定会公布的。”

这是对于海南岛放松调控最直白的预判。彼时距离2018年4月底海南祭出史上最严调控已经过去近一年。和其他布局海南的开发商一样，富力也陷入了“南国之困”。

让李思廉始料未及的是，尚未等到政策松绑的富力，却率先收到了项目暂停销售许可的通知。

红树湾项目被叫停

5月1日，海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》（以下简称《通知》）。

通知决定对海南三林旅业开发有限公司、海南朝阳房地产发展有限公司、海南红树林度假村有限公司、海南富力房地产开发有限公司、海南明强房地产发展有限公司、海南三林发展有限公司开发建设的富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可，关停相关公司商品房合同网签系统。

根据通知，在暂停销售许可期间，相关公司不得对该项目商品房进行销售和宣传，直至下发解除暂停通知为止。

这一通知下发的缘由，是因为富力的项目大规模破坏了周边的红树林。在当前海南环保重拳突击下，富力的行为算得上是顶风作案。

2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督查。当年12月23日，督察组向海南省委省政府反馈。随后，海南省政府实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，在建项目一律暂停建设；房地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。中国交建和鲁能等一批房地产企业被被督查组点名批评——“鼓了钱袋，毁了生态”。

然而，“环保风暴”紧箍咒尚在，富力红树湾再次顶风作案。

据海南当地媒体报道，因破坏红树林，海南富力地产已经至少“吃”到过4张罚单，前年曾一次被罚款13万元，还有施工负责人被追究刑责。

澄迈县位于海南岛的西北部，毗邻省会海口市，有长寿之乡之称。统计显示，该县居民平均值寿命达到了79.97岁，比全国平均值寿命高7岁。此外，澄迈水岸上还生长着大片的稀有木本胎生植物——红树林。此次富力被暂停得红树湾项目正是以此为噱头，宣传时大打生态、长寿、养老等概念。

在富力的公开介绍中，富力红树湾是由富力地产以当地稀缺资源优势为依托倾情打造一个高端原生态旅游项目，项目投资总额150亿元，建设工期5-8年，总占地面积约8000亩，总建筑面积约230万平方米；其中红树林约1500亩、水域面积约788亩，项目整体容积率为0.45。项目以2号桥划成南区、北区两大块来开发。这也是海南省西部规模最大的生态旅游地产项目。

而富力却在打着生态旅游的旗号，行破坏生态之实。

早上2015年，海南当地媒体《南国都市报》便发文《房产开发侵蚀 澄迈百亩红树林遇“杀手”》直指富力红树湾项目在施工过程中出现乱倒建筑垃圾等违规行为，随后澄迈县住房和城乡建设局已经对其立案查处，并在当天开出罚单，该项目被行政处罚3万元，同时责令其整改。

然而富力并未吸取教训，接连“吃”下4张罚单。

近日，当地村民再次反应，有开发商在施工过程中破坏保护区范围内的红树林。澄迈县林业局相关负责人证实，涉事开发商曾因破坏当地红树林多次受罚。

据澄迈县林业局相关负责人介绍，截至目前，确认该项目周边枯死的红树林有9亩多，已责令项目方加倍补种，相关方案已出炉。政府工作人员前往勘查，确定保护区界桩原址，以确认被毁红树林情况；要求开发商在施工道路两侧设置围挡，避免散落土石影响到两侧红树林；下一步，还将请有关专家前来勘查、评估，确定这次被破坏红树林的数量，将从严从重处罚，如涉及犯罪将移交公安机关处理。

“南国之困”

此次红树湾项目被暂停销售，对富力而言可谓损失惨重。

10年前，和富力同为“华南五虎”的雅居乐推出了海南东海岸清水湾项目，揽金64亿元，为雅居乐贡献超3成营收，一举奠定神盘地位。

同年，富力联席董事长张力率团来到海南岛西北部的澄迈县考察，计划投资150亿元，在8000亩的热带土地上建起住宅、豪华酒店、湿地公园、高尔夫球场等产品，这是富力南国之梦起飞的地方。

除了红树湾，围绕海南岛，富力相继建立了儋州项目、盈溪谷、月亮湾、富力湾等项目。

年报显示，2017年富力海南区域业绩大增131%至47.95亿元，主要得益于富力湾和富力红树湾项目的持续发展，二者贡献业绩42.55亿元，占比近9成。

2018年，海南省跻身富力全年协议销售额最高的十大省份，排名第八，权益已售面积约为37.7万平方米，较2017年增长15%，权益总值约为59.47亿元，较2017年增长21%。

据媒体统计，富力在海南其余6个项目合计未竣工面积191万平方米，而红树湾一个项目未竣工总面积就达150万平方米，占比超过78%。2019年，富力海南将销售目标定为90亿元，同比增幅50%。而重头项目红树湾无法顺利开售，无疑为这一业绩目标蒙上了阴影。

谈及此次暂停销售许可对富力方面的影响，易居智库研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示主要涉及两方面，首先是销售端，暂停销售无疑使富力在海南当地的销售环境恶化，尤其是大体量的红树湾项目；其次，这一事件也将直接影响后续富力在海南的拿地，只要是与红树林、环保相挂钩，其内部管控和外部管控都会被增强。在某种程度上，这一事件会放缓富力在海南的发展脚步。

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

2017年以来，在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下，住房租赁行业逐渐成为市场热点，包括房企、资本、长租公寓运营公司等在内的众多机构，都盯上了住房租赁市场这块蛋糕，纷纷跑马圈地、加码投资。

尽管有政策支持，但对长租公寓行业来说，包括增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力，如何实现盈利仍然是大家不得不面对的行业性难题。

近日，财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（以下简称《公告》），对公共租赁住房（以下简称公租房）的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等；有效期2年。

免税期延长2年

记者注意到，上述《公告》由财政部与税务总局于4月15日联合发布。《公告》显示，为继续支持公租房建设和运营，对公租房经营管理单位等实行有关税收优惠政策。税收优惠政策涉及土地使用税、印花税、契税、所得税、房产税等税种。

具体来看，《公告》明确，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。

对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

《公告》明确，上述税收优惠政策有效期2年，自2019年1月1日至2020年12月31日。

谁将是受益者

税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策红利，但在微领地研究院院长胡峰看来，作为住房租赁行业的绝对主力，长租公寓运营机构却无法享受到上述政策红利。

“公租房的相关税费一直都是免征或有优惠的，因为政策都有有效期，这次的政策只是之前优惠政策的延续。”胡峰告诉《每日经济新闻》记者：“但长租公寓运营机构目前还享受不到上述优惠政策，因为它们的房源不属于公租房范畴。”

记者注意到，上述《公告》对享受税收优惠的公租房进行了明确界定，“主要范围为纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集），并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。”

显然，以在市场上“采购”商品住房，进而再改造出租为主要模式的长租公寓运营机构，其房源并不属于上述公租房范畴。

那么，哪类企业将享受到上述税收优惠的政策红利呢？根据运营主体的不同，目前长租公寓主要由房企系、酒店系、长租公寓运营机构系等。而此次税收优惠政策红利，主要的受益方是房企系。

以上海为例，其规划十三五期间将建设70万套公共租赁住房，而这70万套公租房的来源主要为租赁住房用地建设的公租房、房企土拍时需自持的租赁住房。

据《每日经济新闻》记者统计，至2018年底上海共出让58宗租赁住房用地，且全部以底价成交。其中上海本地国企摘得53宗，央企摘得4宗；将至少建设5万套租赁住房。显然，上海本地国企将是本次税收优惠政策的最大受益方。

那么税收优惠力度又有多大呢？

记者梳理发现，上述税收优惠主要涉及的城镇土地使用税、房产税、增值税中，城镇土地使用税年应纳税的标准为0.6元至30元每平方米土地；房产税税率为按房产余值计征的年税率为1.2%，按房产租金计征的年税率为12%；一般纳税人出租不动产的增值税税率为11%。

显然，对受益方而言，上述税收优惠幅度“相当给力”。

而同样以上海为例，底价摘得租赁住房用地的上海本地国企将是上述政策红利的最大受益方，其盈利压力不仅远远小于传统长租公寓运营机构，还明显低于土拍时须自持配建租赁住房的房企。

“税收减免的政策利好，有利于降低公租房房源的筹集、运营等成本，增加企业的盈利机会，有利于吸引更多市场化机构或资本参与到公租房建设、运营过程中来，并最终促进租赁住房市场的持续健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

本报记者 包兴安

房地产税立法稳步推进，相关的调研工作则先行展开。

中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远近日在接受媒体采访时透露，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。

5月14日，如是金融研究院高级研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示，考虑到房地产税关系到千家万户的切身利益，而且涉及面广，地区差异大，所以征收细则制定难度较大，进行充分的立法调研十分有必要。这有助于认清现实情况，清除立法障碍。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，房地产税立法一直是社会普遍关注的热点问题，也是关乎各方利益的难点问题。从大的环境来看，在当前国际环境的不确定性和国内大规模减税降费的背景下，出台房地产税的整体条件还不具备。因此，房地产税还处于调研准备的过程当中。

今年《政府工作报告》表示，要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图在全国两会记者会上表示，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

4月9日，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，要求各部门一把手要亲自抓、负总责，对照分工逐项制定落实方案，于4月15日前报国务院。其中，稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

“房地产税立法工作的推进还需一定时间进行相关论证”，诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示。

张依群表示，房地产税立法的难点一方面是在理论上如何处理房与地的关系问题，特别是在我国城镇土地国有的根本制度框架下，收缴70年土地出让收入后的房与地的相关税收关系如何界定；另一方面是在实际操作上，征收房地产税必然带来政府与居民家庭之间的收入再分配问题，如何平衡是保证房地产税能否达到征收效果的关键。

“房地产税立法迟迟未能落地，主要是因为房地产税牵涉主体较多，需要协调推动，在立法过程中存在纳税主体、税基、产权、重复征税、税源统计、细则制定等难题待解。”杨芹芹说。例如，在产权方面，除了商品房外还有大量房改房、央产房、小产权房、经济适用房等，多种形式的住房并存。这其中商品房产权明晰、价格市场化，而其他类型的房屋普遍存在程度不同的产权模糊等问题，未来房产税的征收标准很难确定。

苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示，针对市场上福利房、小产权房等特殊性质的房产要如何制定税收标准，城乡是否同步推进，要如何借鉴国外经验等一系列问题，都是亟待解决的，这并非只依靠某个或某几个部门的力量即可达成，因此需要“有关部门按职责分工配合做好工作”。

付一夫认为，对于属于地方税种的房地产税，地方政府有相当大的自主权，其中也包括税率的确定。在制度设计初期，房地产税税率应该不会太高；同时，税率高低与征税基数评估高低是存在一定内在逻辑关系，通常情况下都是税基越高、税率越低，反之亦然。所以在确定房地产税税率时，在因地制宜的基础上，也可以参考这一规律。

杨芹芹表示，上海和重庆试点均采用超额累进税率，未来房地产税税率大概率会采用超额累进的形式，整体税率不会太高，各地会存有差异，也可能是给地方政府设定一个合理的参考区间，由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定。

“至于设定居住面积免除额，是完全有必要而且应该设定的。”付一夫说，应将居民住宅免税面积适当放宽，可以避免进一步增加那些持有自住房群体的税负。

据姜国君介绍，目前上海、重庆已先行试点征收房产税，上海按人均居住面积界定缴纳门槛，重庆则是对高档住房以及外地人购买的第二套住房进行征收。