本报记者 王丽新

融资端的解压马上传导到了土地市场。4月份以来，头部房企和中型房企重燃拿地热情，尤其第二梯队房企几乎开启了全面抢地模式。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月14日，29家房企年内拿地总额均超过百亿元，2018年同期只有24家，2017年同期则只有18家。其中，融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外，包括万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。

4月23日，武汉楼市上演土地拍卖大戏，10宗地块在这一天进行集中出让，总出让金额达228亿元。融创中国是这场抢地战中的最大赢家，一口气揽下4宗地块，拿地总额达152亿元。仅4月份单月，融创中国在招拍挂市场权益拿地金额就超过了285亿元。

另据同策研究院发布的监测数据显示，4月份，TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元，环比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%，占比相较3月份增长了5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，从土地成交城市来看，以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

据克而瑞研究中心的统计数据显示，4月份，中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值提升200%以上。同时，在回归二线城市战略驱使下，房企在二线城市拿地热度持续攀升。今年前4个月，百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%，较前3个月上升3个百分点。

另有分析师表示，整体看，中型房企是抢地的主流企业，这些企业对规模“卡位”仍有强烈需求，一旦融资到位，又感知到市场去化率在提升，即会马上出击土地市场。“都市圈战略下，房企拿地布局城市越发趋同化，一、二线城市场机会更大，尤其去年下半年以来没有按照计划增加土地储备的房企，今年一季度融资环境放松，融到资金后，马上加大了今年拿地的力度”。

“按照年初的计划，今年将会支出更多资金拿地。”一位浙江房企高管向《证券日报》记者表示，2016年土地市场高潮时，公司没有花高溢价拿地，导致今年货源相对不足，目前看一些城市楼市适度回温，因此要大量补充货源，以免后市出现断货危机。

事实上，多位中型房企管理层认为，头部企业信用评价高，融资相对容易，资金成本也低，可以按照自身节奏前行。但对中型房企来说，“下手要快，布局要准”是在市场调整期中突围的重要抓手。尤其在增量市场天花板迫近的大趋势下，中型房企面临的是“不进则退”的市场格局，因此一旦财务状况较为安全，这类企业就不得不加快规模上位的脚步。

对话人

北京理工大学法学院民法典研究中心主任 孟强

《法制日报》记者 杜晓

《法制日报》实习生 陶稳

《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(以下简称《管理办法》)规定，住宅工程质量潜在缺陷保险是指由住宅工程建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期间内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。

根据《管理办法》，住宅工程包括住宅工程和在同一物业管理区域内其他建筑物。工程质量潜在缺陷，是指住宅工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。业主，是指住宅或者其他建设工程所有权人，为保险合同的受益人和索赔权益人。

《管理办法》还要求，在北京市行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程的缺陷保险活动，及对缺陷保险活动实施监督管理的，应当遵守《管理办法》。值得一提的是，北京市新建住宅工程项目，在土地出让合同中，将投保缺陷保险列为土地出让条件，并要求选择具备相应能力的保险公司。

对于《管理办法》涉及的相关法律问题，《法制日报》记者采访了业内有关专家。

记者：近年来，住房质量问题日益受到关注，《管理办法》出台的前提条件和社会背景有哪些？

孟强：随着城市化进程加快，各地房地产市场蓬勃发展，大批新城、小区和建筑物建造起来，有些工程质量的确不高，或因为工期过短而存在隐患，由此引发了一些业主与开发商之间关于建筑物质量问题的纠纷。

此类纠纷解决起来索赔程序繁琐，鉴定过程复杂，较长的索赔时间会导致业主的权利迟迟得不到保障，更重要的是建筑物的质量缺陷无法得到修复，可能会引发更大的危险。

北京市出台的《管理办法》，正是对此类情形的预防和应对，通过开发商为建筑物投保的方式，在出现住宅工程质量潜在缺陷时，能够通过保险公司对业主先行赔付或者维修，从而及时保障建筑物的质量问题得到解决、业主的权利得到保障，不至于久拖不决。保险公司在对业主赔付之后，如果属于其他责任单位应当承担的法律责任，再进行追偿。

记者：从法律角度而言，住宅工程质量潜在缺陷保险对保险公司、住房者、开发商和工程建筑方分别将会产生哪些影响？

孟强：对保险公司而言，由于工程质量潜在缺陷保险的承保采取共保模式，所以需要成立共保体，共保体由牵头保险公司和至少两家成员保险公司组成，并实行统一保险条款、统一保险费率、统一理赔服务、统一分配份额、统一信息平台。这增加了新的主体、业务和流程。

对住房者而言，当入住房屋之后出现质量问题，可以通过工程质量潜在缺陷保险向保险公司主张理赔，从而避免直接与开发商维权，节省了时间和精力成本，有助于维护业主权益。

对于开发商和工程建设者而言，增加了为住宅工程购买此类保险的义务，成本会增加，而且一旦出现建筑质量纠纷，会面临保险公司的索赔追偿问题。

记者：有网友担心强制性保险的费用会分担到消费者头上，出现“羊毛出在羊身上”的情况，即虽然住宅工程建设单位是投保人，但可能由此引起房价上涨。对此应该怎么看？

孟强：这一担心是有道理的，因为根据《管理办法》规定，本市新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。所以这是必须购买的强制性的保险，而且允许建设单位投保住宅工程质量潜在缺陷保险的保险费，可在建设项目总投资中的工程建设其他费用中列出。住宅工程建设单位作为投保人，其支付的保费将作为成本对外支出，因此有可能将这一成本折算在房价上。

但由于各地政府普遍对新房价格进行了调控和限制，房价上涨必然受到相关调控的限制。而且此类保险作为强制类保险，保险监管部门应当会对保费进行限制，不至于过高。

记者：有了住宅工程质量潜在缺陷保险之后，工程质检部门的功能和职责是否会受到影响，保险公司和质检部门应该如何平衡相互之间的关系和责任？

孟强：根据《管理办法》的界定，工程质量潜在缺陷，是指住宅工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的，不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求，并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。而且住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围为地基基础工程和主体结构工程、保温和防水工程。

由此可见，住宅工程质量潜在缺陷还是因为勘察、设计、施工、监理等多方主体的原因而引发，进行理赔之后，必然会在保险公司与这些单位之间形成追偿纠纷关系。有了保险公司的买单，质监等单位并不能免责，因为后续会有保险公司的追偿。

保险公司追偿会比单个业主更有力，因为其具有专门的法律合规团队进行诉讼，所以工程质检单位不会免责，其功能和职责甚至还会得到加强。

根据《管理办法》规定，出现住宅工程质量潜在缺陷的，业主可以向保险公司提出索赔申请，属于保险责任的，保险公司应当及时维修或赔偿，对不属于保险责任的，保险公司不予赔偿。

是否属于保险责任的范围可能引发争议，对此，《管理办法》设置了一个检测鉴定程序，保险公司对工程质量潜在缺陷保险合同约定的质量缺陷损失履行赔偿义务后，有权对质量缺陷负有责任的相关单位行使代位请求赔偿权利。

近日，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。值得注意的是，这是自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，一方面，2019年初银行流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。另外，全国首套房利率自2018年12月连续4个月下降，居民贷款意愿增强。央行数据显示，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。

这也体现在了部分市场上。近两月，部分一二线城市出现“小阳春”行情。其中，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新最近两年的最高纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，合计45个城市年内卖地已超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

数据显示，2019年一季度，个人住房贷款余额新增11200亿元，环比增长29%，同比增长17%，房贷余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高，目前绝对值仍处于历史较高位。

沈昕指出，观察历史数据，该指标大致在2007、2009年和2016年分别达到高点。2016年三、四季度连续刷新历史最高值，达到50%和51%。随着房地产调控的开启，房贷占比有所下滑，回到2016年初水平，但仍高于2008年以来的平均值较多，说明住户房贷部门去杠杆仍有空间。

但沈昕也表示，此前住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，多地政策有所收紧。在此背景下，居民购房杠杆持续上涨可能性不大。

央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行还将继续严格遵循“房住不炒”的定位。

央行金融市场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化，对此央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。

近年来，越来越多的城市通过放宽落户条件、购房优惠、购房补贴等一系列措施引进人才。中原地产研究中心数据显示，截至今年4月中旬，全国发布相关人才引进政策的城市已经超过60个。

随着全国各地出现的“抢人”政策不断升级，“人才公寓”也成为各城市吸引人才的高频词汇。与之前人才落户、补贴购房不同，最新发布的南京广州的抢人政策都提到了人才公寓，成都高新区也曾在二月份发布消息称，将新建人才公寓，用以吸引潜在人才来成都创新创业。

“人才公寓”的提法在某种程度上也体现了各地方政府正在系统性地统筹住房制度，加快培育住房租赁市场。

再加上近日，财政部官网发布了公租房“免税”期延长2年的政策，住房租赁行业正在受到越来越多的关注。

“人才公寓”成抢人政策热词

近期，全国各地出现的“抢人”政策不断升级，和讯房产梳理发现，与以往人才落户、补贴购房不同，今年四月份开始，“人才公寓”成为新政高频词汇。在经历半年沉寂之后，租赁市场又成为热议的焦点。

5月13日，南京市人民政府印发通知规定，购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，住房公积金贷款额度可放宽到限额的2倍。同时，广州市于5月10日发布的《人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》明确， 在价值创新园区等区域，人才公寓、公共租赁住房占比可达项目总建筑面积的7.5%。

除广州、南京外，成都、呼和浩特、苏州也有类似“人才公寓”政策。

2月18日，成都高新区发布消息称，将新建200万平方米的人才公寓，用以吸引潜在人才来成都创新创业。目前，成都高新区已经开工建设了410万平方米人才公寓，在完成规划的200万平方米的规划后，将达到610万平方米的规模。

4月18日，呼和浩特发布政策，为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房。安居工程由住宅和公寓两部分组成。其中，住宅平均销售价格按项目所在区域市场价格的50%确定，住宅规划建筑面积100平方米左右。公寓则是两年内免租金。超过2年仍需续租的按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

而处于风口浪尖上的苏州，从5月1日起，业开始允许出租房打隔断，出租屋正式“N+1”合法化。（注：“N+1”，是指将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用。）

人才+公寓 地方政府一举两得

2017年以来，在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下，住房租赁行业逐渐成为市场热点。

长租公寓方面，2017年由于政策支持、市场发育及城市巨大需求等利好方面，拥有“满满情怀”的长租公寓不断兴起，爆发出前所未有的活力。2018年，行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”，以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后，四季度开始遇冷，不少企业开始暂缓布局长租公寓领域，比如朗诗将处于亏损阶段的长租公寓业务剥离，聚焦绿色科技地产核心业务。

有长租公寓的负责人表示，探索中前行是长租公寓行业目前的现状。由于行业属性，长租公寓运营链条复杂，前期投入高，回本周期长，门店经营亦需要爬坡期，前期的亏损在所难免。但这些都是行业需要经历的必然阶段。

中房经联主席，景晖智库首席经济学家胡景晖曾表示，现在整个长租公寓行业，中央热地方冷，虽然中央出台了不少政策，但地方很少出台可执行的细则。最终经营长租的在地方，当看不到长租“钱”景时，地方动力也会不足。

而如今，地方政府开始发布“人才公寓”新政，系统性地统筹住房制度，构建长效机制，以解决人才的后顾之忧。“人才公寓”的提出，体现了地方政府在加快培育租赁市场，阶梯式地解决居住问题，向外界传递出了一种积极的信号。

业内人士指出，随着各地出台的人才公寓新政，大量的租赁人口、有效公寓短缺、政府对支持性政策的不断探索，以及未来各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓或迎来新的一轮机遇。

近日，财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（以下简称《公告》），对公共租赁住房（以下简称公租房）的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等；有效期2年。税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策利好。

5月14日，长江和记实业有限公司联同其附属公司发布公告回应GMT机构的沽空报告称，强烈否认导言所含的影射。

据观点地产新媒体了解，研究机构GMT Research在今日发布沽空报告，称长和的年报，与收购意大利电讯商Wind Tre相关的会计调整，加上2015年重组的残余影响，推动其2018财年利润增加了约132亿港元，有可能增长了38%。

此外，长和通过将部分资产视为代售资产，可能隐瞒了与代售资产相关的577亿港元债务。据推测，这种激进的会计方法正被用来为长和带来更高的市场评级，以及获得比原本更廉价的信贷。

长和在公告中回应表示，集团的经审核财务报表乃严格遵守适用香港财务报告准则。与导言所提述集团呈报盈利有关的事宜均已按照适用会计准则在集团的经审核财务报表作出全面透明披露。

而导言亦有提述与待售资产相关的债务并无综合入账之事宜，此亦同样全面按照适用会计准则的要求，并已与信贷评级机构讨论。

长和认为，导言显现选择性、带有偏见且严重误导。其仅指出非现金盈利项目，惟未有提述均按照适用报告准则亦有于相关期间呈报的非现金亏损。其提述并无于长和 2018年财务报表综合入账的债务，惟未有提述因期内收购活动而在资产负债表录得的债务。

长和最后强调，公司完全否认导言内会计违规所含的任何影射或建议。

最近，城叔身边不少人都在追《忘不了餐厅》这档“催泪”综艺。这家特殊的餐厅，五位主力服务员年龄加起来有363岁，而且都是患有阿尔兹海默症的老人。随着节目口碑爆发，也让不少人开始关注老龄化问题。

一个值得注意的细节，这档节目餐厅选址在深圳，这个一贯被认为“年纪轻轻、充满朝气”的城市，如今也开始萌生“变老”的烦恼。而对其他省市而言，想必有过之而无不及。

城叔查询2018年各地国民经济和社会发展统计公报发现，23个公布人口年龄结构省份，已全部进入老龄化；辽宁、山东、四川、重庆和江苏5个省份，更是已进入“深度老龄化”。而根据上海市统计局数据，早在2017年该市就已迈入“深度老龄化”。

24省份65岁及以上常住人口数量及占比

数据来源：各省份统计局网站（其中上海为2017年数据）制图：城市进化论

说明：按照联合国定义，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化社会；达到14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。

当老龄化近在眼前，城市准备好了吗？

山东为何这么老？

具体来看，虽然辽宁65岁及以上常住人口占总人口比例最高，但山东65岁以上常住人口数量最多，达到1511万人，比第二名四川多329万人。

如果以“60岁及以上”计算，这个数值更大——相当于每5个山东人中，就有一个是60岁及以上老年人。根据山东省自己的定义，“山东已经进入了中度老龄化社会”。在山东确立的“十三五”时期新旧动能转换和经济转型升级10大产业中，健康养老产业正是其中之一。

而在山东省内，以“60岁及以上”标准计算，截至2017年底，老龄化程度最严重的是威海，老年人口比例高达27.8%；其次为烟台27.0%；第三是日照，老年人口占比23.3%。

山东“最老”，人口基数大是原因之一。2017年末，山东常住人口跨入“亿时代”，成为继广东之后我国第二个人口过亿省份。

《“十三五”山东省老龄事业发展和养老体系建设规划》（下称《规划》）提到，“目前，我省人口老龄化发展呈现快速化、高龄化、失能化的趋势”。根据《规划》，预计到2020年，全省60岁以上老年人将达到2208万人，占全省总人口22.3%。

“百岁老人”逐年增加则是另一个因素。2018年10月，山东通过认证的长寿之乡增至13个，百岁以上老人近6000人。长寿之乡榜单上，既有“中国长寿之乡”菏泽、莱州，也有“世界长寿之乡”临沂费县。

从时间进程看，山东百岁老人增速明显加快。2010年第六次人口普查结果，山东百岁老人共2699人；2017年山东省老龄办对百岁老人实名统计结果显示，人数已是2010年2.4倍。

与此形成鲜明对比的是，老龄化加重同时，这个“二胎大省”却渐渐生不动了。2017年，山东生育率水平还排在全国第一，2018年却急转直下，多地出生人口下降。最终，广东超越山东，成为2018年“最能生”的省份，山东出生人口则明显下滑。

数据来源：山东省统计公报 制图：城市进化论

山东省卫计委调研发现，近四成已婚育龄妇女明确表示，不打算生育“二孩”，“山东人口出生高峰已阶段性触顶”。

东北三省怎么办？

全国人口年龄结构也在2018年迎来“拐点”。

国家统计局数据显示，我国60岁及以上人口首次超过0-15岁人口（含不满16周岁），多了0.1%，140万人。其中，辽宁、江苏、吉林、黑龙江和北京5个省份表现得尤为明显。

图表来源：国家统计局网站

从数据统计来看，青少年减少、老年人增加现象，东北三省最为严重，其中又以辽宁表现最为突出——2018年，65岁及以上老人数量比15岁以下青少年多183.6万人，黑龙江多84.6万人，吉林则多11.9万人。

多位专家总结，辽宁老龄化的原因，一方面是不断出走的年轻劳动力，根本原因则是生育水平持续低迷，而且远低于全国平均水平。

根据全国妇联2016年调查数据，一孩家庭中，只有20.5%愿意生二孩，有53.3%明确不想生二孩。在辽宁，拒绝生二孩的比例更是达到80.3%。

去年6月，辽宁印发《辽宁省人口发展规划（2016-2030年）》，成为全国首个提出二孩家庭奖励政策的省份。换言之，这个规划也将该省二孩政策执行效果不佳的尴尬暴露出来。

数据显示，全面放开二孩后的2016、2017、2018三年，辽宁出生率分别为6.60‰、6.49‰、6.39‰，只有全国水平一半左右，同期全国出生率分别为12.95‰、12.43‰、10.94‰。

在辽宁，生育率低迷由来已久。

辽宁省计划生育委员会原副主任、国家计生委专家委员会委员曹景椿接受媒体采访时指出，1964年以前，辽宁人口结构尚为“年轻型”，1995年就过渡到“老年型”，比全国提前5年进入老龄化社会。辽宁仅用30余年，“走过了相当于发达国家一百多年的路”，是全国“老龄化”最快的省份之一。

如何做到“老有所养”？

老龄化不可怕，“老无所养”才是大麻烦。

按照2018年《政府工作报告》要求，想要“老有所养”，除完备法规政策体系，扩大基本养老、基本医疗保障覆盖面外，还需要形成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。

国家民政部公布的“各省社会服务统计数据”，一定程度上反映了各省份机构养老、社区养老能力。城叔梳理了2018年4季度的数据：

各省份机构和社区养老床位统计

数据来源：民政部网站 制表：城市进化论

从各省份拥有的老年人及残疾人服务机构总量（注：养老机构占90%以上）来看，四川最多，有2362家。江苏、山东两个“深度老龄化”省份分别拥有2330家、1857家，数量上排名第二、第三。

从机构规模（机构总床位数/机构数量）来看，北京规模最大，平均每个机构拥有224.6张床位。上海位居第二，平均每个机构拥有197张床位。

统计机构和社区养老床位总和，山东拥有近67万张，占全国746万张床位近9%。江苏拥有约66万张，排名第二。

在社区和机构养老方面，以每千人拥有床位数来看，进入“深度老龄化”的省份中，江苏、上海基础条件相对较好，而重庆和辽宁则缺口较大。

而在上文提到的5个青少年群体规模已不及老年群体省份中，江苏和北京相对有应对老龄化社会的基础，而东北三省无论机构养老还是社区养老，其基础设施都处于全国中等偏下水平。

不过，养老基础设施强与弱，仅仅是国内各省份之间的相对水平。746万张床位，相对于1.67亿65岁及以上老年人，始终是“杯水车薪”。居家、社区、机构养老服务体系建设，是全国都亟需补齐的民生短板。

新京报快讯（记者 王海亮）5月13日晚间，阳光城发布公告披露今年前4个月销售数据。今年前4个月，阳光城销售金额为501.56亿元，权益销售金额为320.95亿元。今年前4个月，销售面积为384.68万平方米，权益销售面积为247.15万平方米。

从区域业绩看，今年前4个月，为阳光城销售金额“出力”最多的为长三角和内地两个大区。

公告同时显示，阳光城在今年4月共获得10个土地项目，新增计容面积138.99万平方米，截至公告日，阳光城需按权益承担对价款52.43亿元。其中，通过公开招拍挂新增9个土地项目，分布在厦门、杭州、南昌、深圳等城市。权益对价最高的一宗为杭州三塘的项目，权益对价15.71亿元，土地面积2.49万平方米，计容建面5.98万平方米，为住宅用地。通过并购新增1个土地项目，位于贵州七星关区，土地面积5.54万平方米，总对价2.03亿元。

据阳光城此前发布的年报显示，2018年，阳光城共以权益对价306亿元合计补充土地储备约1333万平方米。截至2018年末，阳光城拥有土地储备总计4418万平方米，其中一二线城市土地储备面积占比76.87%，预计未来可售货值占比85.8%。

新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 吴兴发

新京报快讯（记者 赵昱）5月14日，朗诗绿色集团有限公司（简称“朗诗绿色集团”）发布公告称，近日，该公司间接全资附属公司与该公司控股公司朗诗集团签订协议，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团。

朗诗绿色集团表示，剥离长租公寓业务以及其他4项非地产业务之后，该公司及其附属公司将通过精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务，提升股东价值。

对于其旗下的长租公寓品牌朗诗寓，该公司认为，朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支。剥离至公司控股股东朗诗集团，可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司，推动长租公寓业务健康发展。

在资金用途方面，朗诗绿色集团表示，预期上述出售事项的所得款项净额约为9.81亿元，董事会拟将该笔资金用于投资公司主要地产业务及作为一般营运资金。

新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 吴兴发

2018年是房企艰难的一年，去化压力大、融资困难，债务攀升体现在财报中。在龙头房企的规模扩张中，不少房企的短期债务也有所上升。在资产负债率指标之外，新京报房产引入速动比率来试图对销售额排名前50名的内资上市房企的短期偿债能力作出比较，来反映企业的整体偿债能力。

九成上市房企偿债能力弱

在短期偿债能力的反映中，传统经验认为，速动比率是反映企业短期偿债能力的重要指标之一。

一般来讲，速动比率维持在1:1较为正常，它表明企业的每1元流动负债就有1元易于变现的流动资产来抵偿，短期偿债能力有可靠的保证。速动比率过低，企业的短期偿债风险较大，速动比率过高，企业在速动资产上占用资金过多，会增加企业投资的机会成本。

以速动比率为参考指标考察销售额排名靠前的房企发现，房企的速动比率偏低，多数房企的速动比率并未达到1的指标。在内地上市房企中销售额排名前50的房企里面，只有时代中国控股的速动比率超过1，也说明这家房企具备相对较强的短期偿债能力。

事实上，据财报数据显示，时代中国控股资产负债率在2018年略升至74.97%，但是其主要是增加了长期债务，其中，非流动负债中，计息银行及其他借款同比增长48%，这也反映了时代中国控股债务结构的变化。从净负债率来看，时代中国控股负债指标向好，2018年，该公司净负债率仅62.6%。

此外，速动比率排名靠前的房企还有首创置业、远洋集团、旭辉控股、佳兆业集团、龙光地产、金地集团，这也表明上述企业在短期债务控制方面表现良好。

泰禾、金科、华发偿债能力垫底

在速动比率的对比表格中，我们发现，部分中小型房企的短期偿债压力较大。在速动比率表中，排名垫底的为泰禾集团、金科股份、华发股份。

尤其是近期深陷资金链紧张漩涡的泰禾集团，其2018年末，公司短期借款为160.38亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元，现金难以覆盖短期借款。泰禾集团的速动比率仅仅为0.24，在销售额排名前50的内资上市房企中排名倒数第一，短期偿债风险较大。

金科股份和华发股份也面临着同样的偿债风险，速动比率仅为0.38和0.41.其中，金科股份2018年末总负债为1929.32亿元，与2017年末的1349.98亿元相比增长42.92%，资产负债率为83.63%；其中短期借款31.96亿元，一年内到期的非流动负债为244.43亿元，而同期公司账上的货币资金为298.52亿元。

而华发股份的负债总额达到1500亿元，较2017年的1158亿元同比上涨29.5%，资产负债率达到82.34%。其中，短期借款126.5亿元，一年内到期的非流动负债253.9亿元，华发股份期末持有货币资金余额为191.4亿元，短期或面临一定的偿债压力。

除了上述三家企业外，中国恒大、建业地产、融信中国的速动比率也相对较低。此外，综合资产负债率和速动比率这两个分别衡量长期负债和短期负债情况的指标，值得注意的是，同时在两个榜单中排名落后的企业有泰禾集团、中南建设、建业地产、绿地控股，这四家房企的偿债压力相对较大。

新京报记者 徐倩 编辑 袁秀丽 表格制图 薛慧敏 校对 卢茜

新京报快讯（记者 张建）今天（5月14日），新京报记者从济南市城乡建设委员会获悉，济南市城乡建设委员会、济南市市场监督管理局于今日联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》(以下简称“通知”)，明确规定商品房广告不得含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺。

除此之外，该通知还规定商品房广告不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得含有风水、占卜等封建迷信内容；不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得违反国家有关价格管理的规定等。

通知要求，开发项目未取得预售许可或商品房现售备案证明不得发布销售广告。商品房销售广告和宣传资料内容必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗误导购房人。

在商品房销售现场宣传方面，通知要求，商品房销售现场宣传片、宣传效果图、装修效果图及相关宣传资料不得存在虚假宣传、夸大宣传等内容，设置精装样板的，应与实际交付面积、装修标准一致。开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。

新京报记者 张建 编辑 武新 校对 李铭