今天（5月13日），新京报记者获悉，美国证券交易委员会官方网站当地时间5月10日公布了中国指数研究院（简称“中指院”）的招股说明书，这意味着中指院从搜房房天下分拆上市进程已经进行到最后关键环节。

中指院计划在纳斯达克上市

招股书显示，2018年，中指院总营收为4.21亿元，中指院的收入构成分为信息和分析服务收入及营销服务收入。其中，2018年，信息和分析服务收入为2.06亿元；营销服务收入为2.15亿元，两部分收入占比较为平均。

从财报上看，中指院运营利润较高，2018年运营利润为1.89亿元，净利润为1.65亿元，毛利润为3.33亿元。截至去年底，中指院持有的现金和现金等价物总额为1.64亿元。

从业务构成来看，中指院跟易居企业服务集团旗下克而瑞机构的业务颇为类似，但克而瑞相应的财务数据并没有独立公布。

官网资料显示，中国指数研究院是整合中房指数系统、房天下研究院、中国房地产TOP10研究组、中国别墅指数系统等研究资源，服务于中国商业经济的研究机构。下设指数研究中心、TOP10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华中、华南、西南五个分院。中指院及其在中国设立的子公司和分公司建立了庞大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。

据报道，2010年9月搜房控股在美国纽约证券交易所成功上市。

和硕机构首席分析师郭毅点评称，中指院的主营业务，主要还是基于房地产行业群雄割据状况下，一些中小房企对业绩提升有迫切要求，同时在全国扩张中，对其他城市的了解程度并不高，需要第三方数据平台给予一些市场、产品研发的经验。

分拆中指院上市，对母公司房天下来说，或许是一个可以提升估值的利好消息。“在经营较好的状况下，实现与房天下的分拆，中指院单独上市是个好时机。”郭毅表示，房天下本身业务，经过由内容端到营销端，再回归至内容后，主营业务有所影响，在此背景下，中指院单独分拆，给房天下整体业务架构提供更强的支撑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，中指院属目前房地产咨询机构中专业度较高的机构，其上市利好扩大其品牌影响力，尤其是从这两年搜房或房天下的发展来看，“中指院”本身是其较好的平台，其市场认可程度也较高。

严跃进同时强调，从咨询机构来说，未来竞争的核心，需要包括数据资源的完备性、研究报告的精准性、市场影响力的扩大等内容，这都是企业上市后需要把握的内容。

业内称或缺乏未来想象空间

不过，分拆之后，中指院如何突破传统的盈利模式，以给投资人想象空间是上市面临重要的问题。

薜荔房互机构创始人、房地产和互联网研究院院长相国良分析称，数据业务的商业模式、收入，目前看是成熟、清晰的，但最大的问题是，未来的想象空间从哪里来。从财务上看，收入的增长空间在哪里，未来是个问题，“新房市场未来趋势是减量发展，而这些数据机构的主要收入都来源于新房领域，存量房交易的数据变现，又看不到成熟的模式。”

基于此，相国良认为，研究和数据机构在国内依然面临很多的限制因素，上市不一定是最好的选择。

在郭毅看来，中指院目前的经营利润虽然比较高，但从目前服务内容来看，还缺乏可持续发展的增长空间。

之所以这么说，郭毅进一步指出，随着全国各个城市信息的公开、透明，对互联网技术应用得更为充分，全国化的房产信息在全国层面上会进行统一的收集与整理，未来可能会形成一个政府背景的信息输出平台，在此背景下，中指院目前掌握的信息数据，或不具备数据与研发方面的竞争力。

从房企层面上，已从过去群雄割据，到领头房企占据绝对优势的市场格局。在此背景下，郭毅指出，房企本身就具有强大的市场研究与分析平台，因此，对中指院的依赖性会逐渐减少，这对于中指院未来长远的营收与利润，是个利空因素。

值得注意的是，中指院在招股书中还表示，未来将使用大数据和创新技术增强中国商业地产市场的实力，“我们也在拓展其他与商业地产相关的服务，以抓住中国商业地产快速发展所带来的巨大市场机遇。 ”

不过，商业地产咨询服务并不是一个新的市场领域。郭毅表示，目前很多商业机构已深耕商业地产领域多年，也有不少专注智慧房产和数字产业化的企业，为商业地产整体业态提升以及动线改善，提供具有前瞻性的技术手段，比如通过人群定位，测算流量、动线和最佳业态分布等，用互联网的方式提供解决方案。基于此，郭毅认为，中指院商业地产的探索与拓展，也可能面临不小的市场竞争与挑战。

新京报记者 张晓兰 赵昱 编辑 武新 校对 李铭

近期，全国多地在人才安居方面放出了一系列“大招”。今天（5月13日），新京报记者从有关部门获悉，日前，南京市人民政府印发通知规定，购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，住房公积金贷款额度可放宽到限额的2倍。同时，广州市于5月10日发布的《人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》明确， 在价值创新园区等区域，人才公寓、公共租赁住房占比可达项目总建筑面积的7.5%。

南京：博士公积金贷款买房额度可放宽至100万元

据南京市人民政府发布的《南京市企业博士安居工程实施办法》（以下简称“办法”）规定，购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行，协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等，贷款额度可放宽到限额的2倍，最高100万元。租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租。自行租房的，给予每月2000元租赁补贴，累计享受期不超过5年。所购房源自交易备案之日起5年内不得转让；5年后转让的，政府及政府委托的机构有优先购买权。

该办法明确，申请人须同时具备以下条件：取得博士学位（不限户籍、国籍）；在南京市登记注册符合我市产业方向的企业（含改制的科研院所和已备案的新型研发机构）工作，单位为其缴纳社会保险；本人、配偶及未成年子女在南京市无自有住房，且在南京市5年内无住房登记信息和交易记录；与父母共有家庭唯一1套住房，视同无自有住房。

广州：鼓励实施人才公寓建设

为高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持，5月10日，广州市公开发布《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），鼓励采取政府与社会资本合作等方式实施人才公寓建设。

该意见稿要求，相关规划和自然资源部门应当在中心城区以及产业、人才集聚区域的用地规划中预留人才公寓的规划用地指标。中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。

在产业、人员集聚的新产业工业项目用地，可以配套建设占项目总建筑面积比例不超过15%的生产服务、行政办公、生活服务设施，其中人才公寓、公共租赁住房（含员工宿舍）占比可达50%（即项目总建筑面积的7.5%）。

在价值创新园区、重大创新功能区以及国家级、省级园区内及周边交通便利地区，可以配套建设占园区总建筑面积比例不超过35%的生产服务、行政办公、生活服务设施，其中人才公寓、公共租赁住房（含员工宿舍）占比可达50%（即园区总建筑面积的17.5%）。

该意见稿明确，年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量的10%。人才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则。新建人才公寓按需设置多种户型。面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。市本级人才公寓合同租赁期限为5年。

在分配方面，意见稿规定，人才公寓按照“归口管理与属地管理相结合”的原则，实行分类供应。供应对象按照市本级、区级、用人单位分类设定。按照“就高不就低”的原则，以户为单位，每户家庭在全市范围内只能享受一套人才公寓。

业内人士：有助于盘活相关存量资产

针对上述相关政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期包括南京、广州等城市都推出了人才购房和租房的优惠政策，力度大、市场关注程度高，体现了此类大城市爱惜人才、降低住房成本的导向。

严跃进认为，鉴于此类城市就业机会相对高端，加之新政策的出台，预计后续会带来很多高端人才进入，这有助于盘活相关存量资产。

新京报记者 张建 编辑 武新 校对 吴兴发

5月13日晚间，阳光城发布公告披露今年前4个月销售数据。今年前4个月，阳光城销售金额为501.56亿元，权益销售金额为320.95亿元。今年前4个月，销售面积为384.68万平方米，权益销售面积为247.15万平方米。

从区域业绩看，今年前4个月，为阳光城销售金额“出力”最多的为长三角和内地两个大区。

公告同时显示，阳光城在今年4月共获得10个土地项目，新增计容面积138.99万平方米，截至公告日，阳光城需按权益承担对价款52.43亿元。其中，通过公开招拍挂新增9个土地项目，分布在厦门、杭州、南昌、深圳等城市。权益对价最高的一宗为杭州三塘的项目，权益对价15.71亿元，土地面积2.49万平方米，计容建面5.98万平方米，为住宅用地。通过并购新增1个土地项目，位于贵州七星关区，土地面积5.54万平方米，总对价2.03亿元。

据阳光城此前发布的年报显示，2018年，阳光城共以权益对价306亿元合计补充土地储备约1333万平方米。截至2018年末，阳光城拥有土地储备总计4418万平方米，其中一二线城市土地储备面积占比76.87%，预计未来可售货值占比85.8%。

新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 吴兴发

原标题：广州拟划城区人才公寓用地比例，更多城市冲入“以房抢人”赛道

今年以来，广州先宣布放宽各类学历人才入户年龄要求，随后又取消对部分人才的落户社保年限，继而酝酿出台人才公寓政策，层层推进。随着各地降低户籍门槛政策吸引人才的政策纷纷推进，很多城市户籍门槛已经很低。作为接力，“以房抢人”开始推进，而这正是人口落户大城市的第二道门槛。

近年在人口增长及人才争夺中势头强劲的广州，再次放出大招。

5月10日，广州市住建局公布《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》（简称《办法意见稿》），拟对该市未来5年人才公寓的建设、分配等诸多政策细节予以明确和规范。

其中强调中心城区新增供应居住用地中，公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%；年度招拍挂出让的普通商品住宅用地，应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓等一系列指标。

此外，广州明确5类人才可申请租赁市本级人才公寓，但并未在“准入条件”中对申请者设置收入限制，仅强调具体人才认定标准由有关部门制定。

分析人士认为，近两年广州人口增加80多万，大量人才流入，需解决住房问题以留住人才。当前人才争夺日渐激烈，能否率先有效解决居住问题，将成广州在“抢人”竞争中成败的关键。

21世纪经济报道记者还发现，2018年全国人口增量前10名的城市，从去年至今已悉数在“以房抢人”的赛道上展开激烈角逐，同时还有大批城市正陆续跟进。

中心城区为人才公寓留地

从《办法意见稿》来看，广州有意从建设和筹集的角度切入，强化人才公寓供给和管理，包括从建设用地层面予以保障，以“为高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持”。

广州市社科院高级研究员彭澎表示，这是广州多层次住房供给体系重要一环，此前如人才公寓、共有产权住房，广州均有一定的试点试验，但此番是将全面谋划和推进。

在用地保障上，《办法意见稿》首先明确，中心城区新增供应居住用地中，公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。

“30%的既是基于国家有关指导，也符合现实。”华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示，这部分是保障不同群体的住房需求，剩余的再实施不同程度市场化，两条腿走路，较合理。

具体建设上，广州强调“原则上应以配套建设为主，集中新建为辅”，并明确五大渠道。其中，在价值创新园区、重大创新功能区以及国家级、省级园区内及周边交通便利地区，可以配套建设占园区总建筑面积的17.5%的人才公寓、公共租赁住房（含员工宿舍）。

针对普通商品住宅项目配建，要求年度招拍挂出让的普通商品住宅用地，应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓；针对城市更新项目配建，要求全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量10%。

为何强调要在产业和人才集聚区预留人才公寓用地指标，并突出“配建为主”？

胡刚认为，这是城市规划建设思路转换的表现，也是趋势。过去一些公租房建在城市外围，配套跟不上，饱受诟病。而通过与普通商品房、园区配建，可在一定程度上避免单独新建的配套压力，也利于居住更合理分布和促进产城进一步融合发展。“推进起来也会比较快，可以作为一个配套要求去跟开发商谈。”

此外，广州还提出在穗高校、科研机构等用人单位经批准，可利用符合城乡规划和土地利用总体规划的自有存量土地，自筹资金在市人才公寓政策总体框架下建设人才公寓；鼓励村镇集体经济组织建设运营人才公寓；鼓励用人单位等社会力量参与人才公寓建设、筹集、运营和管理。

胡刚表示，这也符合当前国家住房政策中的一大理念，即多渠道供给。未来，广州如能有效激活多方社会力量参与人才公寓建设的积极性，将明显有利于加速该市对人才住房问题的解决。

以房抢人接力户籍抢人

如此重大布局，广州瞄准哪些人才？

根据《办法意见稿》，5类人才可申请租赁市本级人才公寓，包括市级高层次人才，市级党政机关、事业单位中高层次人才，市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才，重点企业中高层次人才，以及市政府批准的其他单位的中高层次人才。

区政府建设筹集的人才公寓，向区认定人才供应，对象可结合产业政策导向，兼顾经济社会发展水平和财政承受能力确定；企事业单位等用人单位自行建设筹集人才公寓，原则上向本单位人才供应。

21世纪经济报道记者注意到，《办法意见稿》在准入条件中未对这5类人才设置收入限制，但也提及人才具体标准由有关部门制定。比如，重点企业范围由广州市发展改革、工业和信息化、科技、金融等管理部门制定企业名录，具体标准由广州市人社部门牵头会同各行业主管部门制定。

“这不难理解，广州聚焦的是人才本身。”彭澎说，在内部动力上，近年广州力推产业转型升级，需要持续人才支撑，必须为其解决住房问题。而在外部竞争方面，尽管当前广州平均房价在一线城市中不高，但中心城区价格不低，还面临诸多发展迅猛的强二线城市的竞争，必须有应对之策，增强优势。

胡刚表示，从多层次住房供给体系构建、人才需求变化和人才公寓供给丰富等方面来看，未来广州人才公寓的准入条件应进一步放宽，以逐步覆盖更多的人才群体，进而持续释放吸引力。

“这其实是大背景下的必然趋势。”胡刚说，近年各地均在发力争抢人才，前期更突出的策略是通过降低入户门槛吸引人，但随着各地纷纷推进，户籍门槛都已很低。作为接力，“以房抢人”开始推进，这在过去是人口落户大城市的第二道门槛，相信未来在竞争中也将逐步降低。

21世纪经济报道记者对2018年全国人口增量前10名的城市梳理发现，从去年至今，这些城市纷纷在“以房抢人”的赛道上开跑。

近期，深圳允许共有产权类住房申请公积金贷款。宁波提出，符合条件的本科生购买家庭首套唯一住房最高可获不超过8万元补贴，高层次人才最高可获60万元补贴。长沙和成都等市均提出，今年要探索推出人才公寓“升级版”政策，优化人才安居服务。

今年以来，广州先宣布放宽各类学历人才入户年龄要求，随后又取消对部分人才的落户社保年限，继而酝酿出台人才公寓政策，层层推进。

彭澎说，从人口向大城市流动的逻辑看，户籍和住房政策相辅相成。按广州现有政策，落户门槛已经很低，人才购房限制不大，这反而突出人才公寓作用。作为过渡性住房供给，人才公寓可为进入广州的人才提供多一个选择。人才可不必肩负短期购房压力，可将资金用于创业创新，城市也不会因短时间大量购买力涌入迅速推高房价，都有缓冲。因此，广州人才公寓准入条件中不设置收入限制，反而更合理。

2019年5月11日，一场万众瞩目的地产盛会势起大连，这更是一场时代革新的城市盛典，誉满大连的凯丹公馆全新样板间焕新升级，惊艳绽放，为这座城市打造了一场久违的视觉盛宴。

这是凯丹地产2019年的强势发声，更是地产界期盼已久的一次巅峰聚首，不仅凯丹置地中国区首席执行官Samuel Hibel盛装出席，更是吸引了业界著名人士、各大知名媒体代表及现场嘉宾共济一堂，共同见证了这一荣耀时刻的诞生。

凯丹敢为时代先，开辟东港城市版图

砥砺深耕，用实力铸就品牌价值影响力

5月11日上午9点各位来宾陆续签到入场，声势浩大的仪式现场，庄重而典雅，各大知名媒体对凯丹置地中国区首席执行官Samuel Hibel进行了45分钟的专访，为本次样板间开放活动拉开了序幕，精彩的提问，流利却不失幽默的回答，再一次展示出了凯丹的非凡实力。

凯丹国际集团，是来自荷兰的全球知名上市企业，业绩遍布世界40多个国家，坐拥130多个投资项目。身为欧洲成长最迅速的投资集团和中东欧最大的商业地产上市企业之一，始终致力于在欧洲以及中国等地区从事房地产开发与运营。凯丹自2005年进入中国市场以来，先后在沈阳、西安、成都、大连等地秉承匠心，以细节雕琢探寻人居高度，用奢雅精工致敬质感生活，源于对高端品质的精益追求，使凯丹品牌在中国深入人心。

凯丹深耕大连10年，是最早进驻东港的唯一欧洲籍开发商，作为东港的领军者，在东港还是一片滩涂之下，率先垂范开疆扩土，顶住压力前行，斥巨资打造了，凯丹SOHO，凯丹广场、凯丹国际公寓、凯丹公馆，一座涵盖国际水准，集“地铁交通、精奢生活、国际购物、休闲娱乐、商务办公”等于一体的高端城市综合体，为东港的城市发展开辟了人居新纪元，同时铸就了外资房企的品牌价值影响力。

凯丹公馆，聚合品牌实力与优势

引领东港繁华生活，助力城市经济增长

上午9点45分凯丹相关领导进场入座，10点在开场舞和主持人的亲切话语中，凯丹公馆全新样板间开放庆典正式启幕。凯丹置地中国区首席执行官Samuel Hibel率先登台致辞，慷慨激昂的讲述了凯丹辉煌的发展历程，传达出凯丹不仅拥有国际顶级品牌开发商的雄厚背景，凭借多年运营中国的经验，更是成为中国房地产商的领军者。

作为东港城市建设的领路人，凯丹创造了诸多唯一性，这是其他项目不可比拟的。凯丹公馆，东港唯一地铁直达入户项目。东港唯一的10万平凯丹广场Shopping Mall，下楼即达，尽情奢享国际级购物体验。今年7月，即将在商场负一层开业的生活优选超市，这一重大利好，不仅填补了东港一直缺少大型超市的空白，更让居者在家门口就可以随心所欲的购物。

凯丹置地中国区首席执行官Samuel Hibel的精彩发言把本次活动推向了高潮，赢得了经久不息的掌声，凯丹知名责任房企的品牌形象深入人心。

重视工程质量，臻选环保建材

匠造健康、奢适，高端品质人居

欣赏过凯丹公馆的精彩宣传片，更加让现场出席者对凯丹有了更深层的了解。接下来凯丹置地（大连）有限公司营销总监刘烁的讲话，更是看到了凯丹的品牌态度与极致用心。凯丹公馆自从进入大连市场以来，始终未曾降低过对自己的要求，一直按照国际装修标准，为客户量身打造品质至上的居住环境。

各个流程，团队分工协作，对产品质量严格把控，对工程质量严格把关，对建材选用精挑细选，以环保材料，呵护每一个家庭的健康。并且在其中投入大量人力与物力，这只有一个目的，通过凯丹出品，为居者提供前所未有的舒心环境，打造独一无二的健康品质生活。

刘总的讲话深刻的阐述了凯丹的品牌观与责任心，正是因为凯丹事无巨细的辛勤耕耘，才会有今天卓越的成就。

全新样板间惊艳亮相

开放盛典耀世启幕

让万众期待的样板间开放启动仪式在大家的见证下，热势开启，现场音乐奏鸣，随后，样板间参观之旅愉悦成行，浓郁而经典的装修格调，惊艳了视觉审美。

本次全新升级开放的样板间，根据国际家居装饰设计的流行趋势，融合国内外9大顶尖设计团队，倾力打造成全新东港人居样板，涵盖冷暖双色设计风格，5000元/平高端精装标准，大手笔赠送全套品牌厨卫家电。凯丹公馆对装修品牌的选择更是无可挑剔，耶鲁三重门锁入户门、西门子电器、西顿照明、AO史密斯、大金空调，杜拉维特及汉斯格雅的组合等都是国际一线品牌，这不仅在东港，在整个大连，都可以说是无可复制的顶级标准。

窗户设计更是凯丹公馆的核心亮点，180度瞰海落地窗，配置鱼鳞式玻璃幕墙，全面增加窗外阳光折射室内的光线面积，让身临其境的每一位居者，都能切身体会到，在东港之巅，俯瞰海城的凯丹心境。

2019全盛交付

美好品质生活照进现实

凯丹与这座城市血脉相融，将优质的产品和服务赋予大连，凯丹公馆全新升级样板间倾城公开，聚合凯丹品质与实力，不为征服，只为超越更强大的自己。

2019即将全盛交付，届时，一个“生活丰盛、出行便捷、前景无限”的国际生活场将全面崛起，满足对所有美好生活的期待。

凯丹公馆，『全新升级样板间』当红绽放，盛邀品鉴

83-180㎡两室三室，5000元/平高端精装标准

置业专线：0411-86758888

营销中心：中国·大连，中山区地铁2号线会议中心站A出口处

2019年5月11日，美好的初夏时节，天鹅湖度假村杨波斋院内打破了平日的静谧，高朋满座人声鼎沸。

此前，朋友圈热传的系列短视频《院中缘》引发了众多业内人士的关注与好奇，“何为院？”“这是哪里？”朋友圈中充满了热烈的讨论。今日，谜底终于揭开。

这是运河嘉境项目面向媒体首次发声，吸引来包括房天下新房集团天津公司总经理赵永昉、搜狐焦点天津总经理康博、凤凰网房产副总裁兼天津事业部总经理李秀玲、新浪乐居事业三部总经理张欣、咣Duang创始人李姣、安居客天津副总经理肖茜、百度房产天津营销副总崔晨，腾讯大燕网天津总经理文雯 ，意居网总经理冯婧、今日头条天津区域品牌中心副总经理王冠、新浪微博房产天津副总监王志强等在内的业内媒体大咖，以及武清当地知名媒体武清通编辑部长孔嘉祺和武清住宅研究院于自强等。

作为东道主，运河嘉境副总裁王熙瑶女士、品牌营销中心总经理齐树鹏先生热情接待了媒体朋友们。媒体大咖相聚一堂，最感兴趣的莫过于这家开发商是如何走红网络的。

“对于走红网络，我们也很意外。”齐总表示，“最初选定这个办公地点，是所有领导的共同决定。我们没有选择现代写字楼，主要是因为我们项目本身就是在运河岸边，对于绿色、运河、水，我们有天然的好感。关于诗意，关于人文，也是我们公司的美好情怀。至于网红开发商这个称号，我们也就实受了。“

齐总幽默的语言引得大家笑声一片，会场多媒体播放了朋友圈和抖音热议的系列短视频，小院古香古色、海棠花随风飘落、湖面波光粼粼、建筑雕梁画栋，引发嘉宾赞叹声一片。

“心中有美，方是嘉境。“开发商副总裁王熙瑶女士表示，“对于这个办公环境，我们很满意，相信我们用心用爱用美用专业打造的运河嘉境项目，同样能够让市场客户满意。”

接下来，运河嘉境品牌营销中心总经理齐树鹏先生为大家介绍了开发商团队以及项目情况。

运河嘉境是以国家级信托公司为开发资金来源，优秀职业经理人团队操盘的形式进行项目开发。以国际视野结合东方精神，依托北运河、龙凤新河自然生态环境，打造立足城市中心板块、传承千年运河文脉、私享一线滨水景观的现代生态艺术住区。

项目位于京津公路西侧、龙凤新河北岸，北运河与龙凤新河环抱，紧邻1200亩北运河郊野公园，独享300米滨水景观带，“栖居运河畔，悦藏诗和远方”。运河嘉境项目是 “嘉境系“高端产品开山之作，项目堪称“一半运河造，一半大师造”。

“运河嘉境运河造”，项目坐拥北运河和龙凤新河一线河景，顺应自然生态环境，打造一座生态宜居之境。

“运河嘉境大师造”，项目拥有大师级开发团队、设计团队、文化顾问团队，为项目注入诗意灵魂，打造武清人居进阶之作。

项目案名《运河嘉境》，完美诠释了项目精髓。这里不仅仅是一套房子、一个社区，更是“人生渐入佳境”的进阶之地。运河与大师共同创造一座现代美学华府，入住运河嘉境，不仅是购买一座房子置一个家，更加收获生活进阶、人生进阶。在“运河嘉境”，一切都渐入佳境。

参会嘉宾认真听取了齐总对于项目的讲解，并提出了许多问题，开发商代表一一解答。“网红开发商”、“运河造”、“大师造”等话题引发了热烈讨论，现场气氛轻松愉快，媒体代表对项目赞许有加，纷纷表示，运河嘉境将是武清区域最值得期待的项目之一。茶歇时间，媒体人纷纷拿出手机拍摄院中美景，相信又将引发朋友圈新一轮的热议。

一条运河穿越千年，运河嘉境传承大运河文脉，赋予地势显赫之名，鉴证时代兴盛。作为一家有理想坚持梦想坚持初心的开发企业，运河嘉境坚持品质至上，兼纳写实与写意，寄东方人文、现代艺术、绿野自然于一身，相信在不久的将来，运河嘉境项目，将会为武清市民提供一座诗意栖居的“嘉境”。

2019年5月18日，运河嘉境大光明中心外展场即将盛装亮相，欢迎莅临品鉴。

欢迎关注运河嘉境微信公众号，共鉴嘉境美好生活。

销售热线:022-22967777

临时销售展厅：天津市武清区前进道创意米兰购物广场5A。

临时销售展场：天津市武清区光明道与泉州路交口大光明中心一楼中庭。

作为中央别墅区开发占地近千亩大盘，万科观承别墅，从2013年入市至今，历经六年深耕，不断的迭代升级，已进入大墅区开发的成熟期。4月27日观承大墅区开启3.0时代的发布会上四盘齐发，观承别墅的楼王——八峰，首次亮相，备受各界人士的关注和期待。

2019年 5月11日，以“中央墅王，盛境初开”为主题的观承别墅·八峰媒体品鉴会在鹿鸣公园首次开放。京城数十家主流媒体齐聚，一同见证了千平墅王的孤品气质和藏品级价值。观承别墅·八峰历经数月打磨的八大园林盛境、尺度做到极致的样板间，得到了各界媒体朋友和业界人士的大加赞赏。

（观承别墅区示范区实景）

三批取地，百亿投资，成就京城北部最大别墅区

据了解，万科最早在90年代进入北京，顺义是万科26年前进驻北京的第一站，先后开发了万科城市花园、四季花城、观承别墅、天竺悦府、天竺万科中心等项目，涉及住宅、办公、商业等多领域，以实际行动践行城乡建设与生活服务商定位，不断刷新着对这里土地文脉和居民需求的认知。

2013-2019年，万科先后携手新世界、首开、住总、龙湖、华美恒生等多家品牌房企拿地3次，共同投资超百亿， 重金布局中央别墅区高丽营板块。如今，万科预计开发面积已经超60万方，更以七子连呈之势，打造出了一个优质的观承大墅区，并且一直在坚持“深耕才能够让居住可持续”的造城理念，专注从城市配套建设到区域共同成长。

（观承别墅区平面示意图）

与观承别墅区仅一路之隔的未来科学城，是北京“三城一区“规划中的发展核心，承载科技创新中心的国之重任。央企总部和高新技术企业相继入驻，与之相匹配约307万平米服务配套也在同步进行，随之而来的是需求产生，高品质人居生活需求、产城融合带来的居住需求。而串联了望京科学城、未来科学城、怀柔科学城的京承高速，也将成为北京最为重要的科创走廊。

此外，观承别墅区南接首都临空经济示范区，该区域将成为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区、首都生态宜居国际化先导区。临空经济示范区与中央别墅区高度重合，后者一直以来都是北京高端配套最为成熟和齐全的区域，生态环境优美、国际资源丰富，始终位列八大别墅区之首。 “观承别墅区”的发展是统一的规划、持续地开发，保证了区域有序高质发展。

（三区合力示意图）

从800万至5000万，三盘齐发覆盖改善高端人群

回顾六年造城历程，观承别墅区的造墅观也一直在不断的迭代升级。其中，针对财智超凡的中国大家的观承别墅·大家，打造了总价1700万起的建面约300-500平米精工独院；针对城市向上生长，刚迈入墅区的新贵阶层，将新推出观承别墅·望溪项目，打造了总价800万起的约130-230平米的入门级平墅和舒适型叠墅；而针对传承大国时代领袖精神设计观承别墅·八峰产品，则是汲取了整个大观承六年的造墅经验，打造的一座登峰作品，无论从规划上还是位置、景观、产品，都是观承别墅区的最高标准。

（观承别墅区示范区实景）

孤品院墅千平盛境，观承八峰实楼首秀

何为孤品？但凡孤者，皆蕴藏极致匠心。此次媒体品鉴会上首秀的观承别墅·八峰，无论在园林上还是产品上皆做到了收藏级。园林上，八峰以承德避暑山庄72景为蓝图，因地制宜的融为八景，营造了青枫居、知鱼居、嘉树轩、清晖居、松鹤居、玉琴轩、清樾居、颐志堂八栋藏品级盛境，并将“山石理池”、“对景”、“框景”、“借景”等中国传统造园手法运用其中，成就不可复制的园林孤品。院落上，为中国家族惯用的前庭后院，前院入户花园约有100平，后院下沉庭院约有50多平，每一个空间都与自然和谐共生。尺度上，面积约23米超大面宽，方正开阔的户型尽显中国达贤襟怀四海的心胸。二层约60平的阳光露台，满足主人仰望星空朗月，俯瞰四时春秋的美好生活，四大星级套房等超大宽境设计，匹配大人物的人生峰境。

（观承别墅区园林实景）

让世界领略东方之美，从观承别墅的桃源仙境到观承大家的东方十二境再到观承八峰的八栋孤品，观承每一个作品都在为这一理想努力。5月11日，观承别墅·八峰媒体品鉴会圆满落幕，并正式对外公布，即日起可验资看房。

泛城轨时代，区域价值遇顺势上扬，带来城市的第二次新生。“城轨效应”的显现，将为整个区域带来强劲的综合效益。每条轨道平均带来8%~20%的价格上涨，可以说，一条轨道交通，即能造就一个区域崛起的神话！

轨道的开通，不仅凸显了当地楼市的巨大潜力，成为沿线物业增值的催化剂，更擎起区域价值飙升的旗帜！4月30日，怀密线（S5线）的开通真正打破了密云零轨道历史，将引领密云全面步入“城轨时代”。从无到有，城铁北行，密云区域急剧增温，作为价格高地，区域发展将迅速蜕变，强势发展即日起程！

开往春天的列车，首个城际铁路开通运营

4月30日，怀密线（S5线）全线通车，共设黄土店、昌平北、范各庄、怀柔北、黑山寺、古北口6座车站，全长135.6公里，这是密云地区首次开通旅游列车直达专线。

怀密线（S5线）市区黄土店站位于昌平霍营，无缝接驳地铁8号线（途经奥体、鼓楼等）和地铁13号线（途经望京、三元桥等），打通密云至核心城区的界限，一线直抵中心热点区域。

高铁加速驶入，全面开启高铁时代

京沈高铁全长约709公里，起始于北京市，途经河北承德市、辽宁省各市，北京市范围内，设星火、顺义西、怀柔南、密云东4个车站。同时，密云站作为往返点设置区间列车，一站便捷通达。

京沈高铁承德至沈阳段已于2019年1月正式开通运营，北京星火站至承德段预计2019年底开通试运行。星火站被列为北京市东北部的重要交通枢纽，未来将与地铁3号线（已开工建设）、R4号线（北京地铁20号线）实现零距离换乘。届时，从密云东站到星火站仅需15分钟，大大缩短密云至城心的时间距离。

房价跟着轨交涨，诠释楼市黄金法则

“距离不是距离，时间才是距离”。轨道的开通全面开启密云轨道时代，带动土地价值上涨和资源的集中，形成发展新态势。

在北京，轨道交通平均会为沿线房价带来8%-20%的上涨，平均会为房租带来每套3000元/月-5000元/月的上涨。以北京地铁6号线为例，2007年规划之初，地铁沿线房价随利好消息上涨高达近50％，轨道开建后，价格涨幅约为14％，建成通车后，房价交易价格平均涨幅更是高达60％，轨道交通无疑成为房价上涨的重要推手。

位于密云生态涵养区的观唐云鼎前瞻市场发展先机，择址白河旁交通网通达之处，驱车十分钟可达怀密线（S5线）黑山寺站，15分钟即可抵达京沈高铁密云东站。依托绝无仅有的强大交通优势，未来不仅土地价值将不断攀升，带来丰厚物业回报，更扩大了生活半径，同步享受北京一线资源。

地脉京城，山水萦绕，观唐云鼎，15载世守工匠，在现代简约风格之上，演绎中式墅居生活新概念，建面约139-300㎡观唐叠墅，焕新登临！更有全新观唐平墅当红加推，建面约171㎡惊艳绽放，恭迎品鉴！

“文件与尿布齐飞，铃声共哭声齐鸣。”这是职场妈妈心酸的日常。为了迎接即将到来的母亲节，碧桂园推出《妈妈是超人》暖心短片，让职场妈妈这个特殊的身份成为热议话题，呼吁人们去关心和理解她们充满汗水与泪水的“双份”人生。

累是职场妈妈的常态

一句“为母则刚”，让女性自动褪掉稚气和柔弱，一边抵抗着产后的情绪波动，一边工作孩子两手抓，一步一步变身成为“钢铁女战士”，仿佛当了妈妈，做饭、带娃、做家务等技能就自动练成。

然而，为了做好妈妈的角色，职场妈妈付出的是比常人翻倍的努力，正如短片里的妈妈一样，即使穿着高跟鞋一路奔跑，还是常常迟到；即使菜谱翻烂，也还是会煎出“黑蛋”。这头生怕因为带娃耽误了工作，影响了前途，那头又担心对孩子陪伴不够，教育不好——职场妈妈时时刻刻都要打起精神，上班下班都是“战场”。

两头都深觉亏欠的职场妈妈们，只好牺牲自己的休息和娱乐时间，在哄娃入睡后再改方案到深夜，在上班通勤的公交车上钻研小学奥数题。她们在职场与家庭中，活出了“双份”人生，承受着双倍的累，即使是这样，却还常常在平衡工作与带娃的过程中，得到诸多的不理解。

爱是职场妈妈的良药

可以忍受每天鸡飞狗跳的忙碌，但职场妈妈不能忍受的是，自己做得不够好。这部短片中的妈妈，看见孩子画的“我的妈妈”，全是代表着自己缺点的怪兽：笨手笨脚的猪、慢吞吞的乌龟和凶恶的喷火龙。她的反应不是生气，而是非常失落、内疚，觉得对不起孩子。

但她发现，打开折叠的画纸，孩子画的怪兽并不是她。在孩子心里，不完美的妈妈一直很努力，就像超人一样对抗着怪兽，保护着自己。这一刻，再多的辛酸劳累都烟消云散，孩子用爱治愈了这位职场妈妈。

这部不到三分钟的短片，通过一幅孩子的画，击中了人们的泪点：孩子的世界没有计算，对妈妈的爱是如此纯粹而通透。同时，短片也精准刻画了一个承担着双重角色的妈妈，在平衡工作与家庭时的心酸苦涩。

在碧桂园，有千千万万的家庭，更有千千万万的超人妈妈，她们不仅是在工作中奋斗的“城市梦想家”，更是守护孩子的“爱的梦想家”。值此母亲节之际，碧桂园全国联动，以“致敬城市梦想家”主题活动，向职场妈妈致敬，以实际行动支持奋斗在工作和家庭中的伟大女性。

母亲节期间，碧桂园将推出惊喜优惠及多重好礼，用好房子助力妈妈们实现美好人居梦想。详情请咨询碧桂园各大销售中心。