今年以来，楼市调控延续，据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。在专家看来，房价持续上涨幅度较高，以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点关照”。

3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情，并没有在4月份得以延续。上海易居研究院副院长杨红旭表示，从过往楼市的一般规律来看，如果4月份量能低于3月份，则春季行情趋弱。

以一线城市北京为例，数据显示，4月份北京二手房住宅签约14440套，环比3月份的16051套下跌10%；“五一”期间，北京市二手住宅网签134套，新建商品住宅网签124套，两者网签量总计256套，创下2015年以来同期网签水平新低。

如果将范围扩大至全国，中原地产研究中心提供的数据显示，4月份一线城市累计成交面积环比下跌约12%，二线城市环比上涨约5%，三城市环比下跌约10%。

“从整体上看，4月份全国房地产市场继续呈现分化态势。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，部分城市在3月份成交量出现明显放大的背景下，价格亦随之小幅上调，然而价格变化后，市场需求却有所改变，即观望情绪加重，进而造成4月份成交量的上涨乏力。

值得关注的是，造成4月份“阳春”行情难以为继的原因，除了有成交量在3月份集中释放后的自发回落外，4月份各地频繁发布的调控措施，也使得市场预期发生改变。

据不完全统计，4月份全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次，而3月份仅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是说，今年以来，各地发布的调控措施超过164次。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份全国房地产市场的成交表现确实不如3月份，尤其是一线城市二手房在经历3月份成交高峰之后有所下滑，部分城市的商品房价格开始出现滞涨。究其原因，除了3月份市场需求量释放明显高于预期，短期内出现一定透支外，4月份部分城市针对公积金等政策的收紧也向市场释放了调控不会一味放松的信号。多方作用力叠加之下，购房者入市脚步在不少城市有所放缓。

虽然政策面的加码已在某种程度上影响了4月份房地产市场表现，但目前仍有少数二线城市表现得较为突出。

对此，张波认为，市场热度依然较高的二线城市，未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说，可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行。预计在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市，以及杭州、武汉等土地市场较热的城市，后续政策“微收紧”的可能性较大。

45个城市年内卖地金额超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元。 有些房企去年下半年开始大幅减少了拿地投资金融，但近期拿地热情却快速上升。

实际上，自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元，较2017年同期下降15.7个百分点。但沉寂许久的土地市场近期却迎来回暖迹象。

进入2019年后，前三个月，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

转折出现在4月，在前3个月下调10%以上的基础上，全国重点城市4月以来卖地数量明显增加。

据中原地产研究中心统计数据显示：截至5月9日，全国50大热点城市卖地1.22万亿元，比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%，实现了年内首次同比上涨。值得关注的是，45个城市年内卖地金额超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，今年前两个月各地土地市场表现低迷，但随着春节后融资难度降低，房企完成大规模融资之后开始拿地，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频出的现象，但土地市场回温明显，房企拿地积极性明显提高。

另有业内人士认为，2019年是房企还债高峰期。开年之后，房企整体都在忙着融资储备粮食，但并未大规模出击土地市场，一方面各地土地市场供应并未大规模放量；另一方面则是开发商的资金链确实压力很大，导致不敢大量买地，这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。但随着政策的微调，一些房企管理层看到了市场的机会，因此又开始利用先前得到的融资增加土地储备。为了销售额增速目标，房企依然会抓住市场窗口期拿地。

不过，张大伟也表示，房企目前更青睐住宅用地，一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。实际上，北京、上海等地的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象，而对于增加二线以下城市的土地储备，房企之间就表现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外，还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则认为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售快车，接下来也不应该盲目投资，反而更应该深耕热点城市。

为贯彻落实党中央关于“建立空间规划体系并监督实施”的重大决策部署，深化新时代国土空间规划要求，提升规划行业队伍的理论技术水平，2019年4月29日，2019年苍穹数码政府信息化实务论坛（国土空间规划专场活动）在杭州顺利举办。

会议现场

会场一角

本届论坛以“新规划 新发展”为主题，围绕国土空间规划顶层设计、国土空间规划编制与实施监测，及国土空间规划信息化的新技术应用与保障等方面讨论。

中国土地学会规划分会秘书长贾克敬、中国地理信息产业协会秘书长王增宁、浙江省土地学会秘书长陈月明、浙江省财经大学土地与城市研究院院长徐保根应邀出席会议并致辞。

来自规划学界和业界的11名专家，分别从人居环境、生态安全、人口城镇化趋势、生态修复、数据分析等角度对国土空间规划进行了解析和探讨。

清华大学建筑学院党安荣教授

清华大学建筑学院党安荣教授在《面向美好人居环境构建的空间规划信息技术体系》报告中指出，面向美好人居环境需要构建整体的技术体系，需要掌握一定的技术方法，不能仅仅考虑规划，而是使规划、建设、评估工作形成闭环。与此同时，构建空间规划体系不能忽略服务体系。

中科院生态中心研究员徐卫华先生

中科院生态中心研究员徐卫华先生在《我国生态安全格局构建研究》报告中指出，构建我们国家的生态安全格局要考虑主体功能区规划，可以将国土空间分为四类区域。此外，我们要特别关注生态保护红线，可以在生态空间范围内推出重点区域，并严格保护此区域。

北京大学曹广忠教授

北京大学曹广忠教授在《我国人口变化与城镇化发展趋势》报告中提出，现在城镇化时间压缩、速度加快，因此我们要在需求配套，服务设施保障方面花大工夫，这对国土空间规划提出了新的要求。同时流动人口、家庭化迁移、集中分布情况变化都会对国土空间规划有一定的影响，要保障住房空间格局的差异，引导流动人口合理分布。

中国农业大学宇振荣教授

中国农业大学宇振荣教授在《山水林田湖综合整治与生态修复研究》报告中提出，基于国家生态功能区的三大空间来设计重大工程，大致方向是正确的，但是一定要评价生态单元。生态景观服务功能有多功能性，不是单一目标或单一思维，未来要多考虑生物多样性。

北京北建大城市规划设计研究院张志杰副院长

北京北建大城市规划设计研究院张志杰副院长在《基于数据分析的空间规划探索》报告中提出，研究空间规划不仅仅是研究山水林田湖，同时也要研究人口、社会、经济等方面在空间分布的一些规律。张院长认为，所谓空间规划的核心是要探求空间的发展规律，因此要进行数据挖掘梳理，主要是从人口、土地等方面进行梳理。

中国国土勘测规划院土地规划所贾克敬所长

中国国土勘测规划院土地规划所贾克敬所长的主题演讲内容为《国土空间规划中的“三线划定”思路探讨》。贾所长指出之所以是永久基本农田，这体现了国家对于基本农田保护的极端重视，下决心实施永久保护，而划定永久基本农田要做到数量不减少、质量有提升，布局有优化。划定生态保护红线的时候，要考虑整个区域乃至整个国家的生态安全，在这个区域内再去划定核心的生态空间，原则上“三线”不能交叉、重叠。

广州大学/中山大学张新长教授

广州大学/中山大学张新长教授在《国土空间规划基础地图数据整合及级联更新》报告中提出，如何快速更新数据信息，已经成为我们国土空间规划需要解决的一个重大问题。张教授认为多尺度的卷积神经网络融合多模型的表达方法，在地物要素提取方面可以使数据明显提高。

浙江大学公共管理学院吴宇哲教授

浙江大学公共管理学院吴宇哲教授在《国土空间规划：面临的边界与选择》报告中指出，耕地保护问题需要转变理念，但是当前理念转变得并不够。在保护和开发的中间还有很多弹性因素，不要忙于规划做决定，要考虑市场在资源配置中的决定性作用。

武汉大学城市设计学院詹庆明副院长

武汉大学城市设计学院詹庆明副院长在《国土空间规划体系构建中基础数据的整合问题研究》报告中指出，土地覆盖实际上更多的是强调自然属性，所见即所得，这和原来的两个规划之间的数据是不一样的。我们国家的国土更多的是根据产权，使用性质来确定的，这会产生差异，而各部门的角度出发点不一样，认定结果便会产生不同，这些是值得我们去关注的。

北京市城市规划设计研究院博士张尔薇

北京市城市规划设计研究院博士张尔薇在《北京乡镇域空间规划编制探索》报告中提出，在未来乡镇的下一级村庄规划过程中，我们需要发挥流域统筹或者是发改委功能统筹、产业统筹这样的一些职能，能够把不同单元，相同类型的村庄进行整体控制，实现分散规划过程中的相对统筹，从而实现整体利益的最大化。

苍穹数码国土空间规划研究院技术总监李慈武

苍穹数码国土空间规划研究院技术总监李慈武在《面向全过程管理的国土空间规划信息平台建设》报告中指出，苍穹数码针对国土空间规划各个工作阶段的信息化需求进行深入分析，提出信息平台建设，围绕规划先行、建管并重，实现整个国土空间规划全过程的一体化管理。首先是建立空间规划体系，基于苍穹自主GIS平台，开发覆盖数据处理、现状分析、基础评价、辅助编制、成果检查的辅助编制平台。在项目建设阶段，苍穹数码公司形成规划业务一体化流程，并搭建一体化平台辅助项目顺利落地。最后针对管理阶段，围绕空间规划成果管理、项目过程管理、监测评估预警及城市运维管理的信息化需求及系统建设进行全面剖析。

会场一角

来自全国各自然资源厅（局）、高校和科研机构等单位领导、专家，以及部分规划从业单位代表共约1000参加论坛，会议直播浏览量30多万次。

每年春季，都是学区房价格蠢蠢欲动之时。与往年相比，今年多了新变数。

近日，北京出台入学新政，提出未来将稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式。在此之前，海淀区多数热门中学已发出通知，2019年将以多校划片的方式招生。

这意味着，多校划片真的来了。受此影响，北京多个区域的学位房价格有所回落，往年3月间学位房飙升的现象不复存在。

一时之间，“别了，学区房”的声音不绝于耳。

多校划片，真的能终结学区房？这一模式，能在多大范围得到推广？

01 学区房价格为什么这么高？

在中国，没有人能摆脱学区房的困扰。

在一二线城市，拥有顶尖中小学配套的学区房价格，往往比周边高出20%以上，部分楼盘甚至高出50%。即便是两个校区地段品质完全相同，但只要分属不同学校，价格可能就有天壤之别。

在此背景下，过道房、车库房、异形房、平房一间改多间等学区房乱象层出不穷。几年前，北京市西城区大耳胡同的一个约10平方米的过道，在中介机构挂出了150万元的价格，一度引发轩然大波。

这就是学位的分量。

在一个向来重视教育的国度，每一个家长都担心自己的孩子“输在起跑线”上，用学区房来投票，就成了不约而同的选择。

了解这一点，就不难明白，学区房价格之所以如此之高，正是因为背后存在教育溢价，家长愿意为更好的教育付出更高的价格。

我国义务教育执行的是“就近入学”规则，一套房子对应一所学校，学校强弱悬殊，自然带动对应的学区房价格出现差异。

所以，要想破解学区房困局，除了均衡教育资源这一具有终极性却又推进困难的大招之外，更务实的当属破除教育与房子之间的过度关联。

02 租售同权vs多校划片：谁能终结学区房？

学区房困局由来已久，各地都不乏创新和探索，这其中有两大政策最受瞩目。

一是租售同权。这一政策最早在2017年由广州市提出，随后全国多个城市跟进。所谓租售同权，指的是无论租房或买房，都能享受到同等的受教育权利，这能在一定程度上破解学位房依赖。

不过，从实践情况来看，租购同权尚未真正落地。在很多城市，学区房仍是就近入学的第一决定因素。有户籍有学区房的，优先享受对口小学派位；有户籍无学区房的，只能最后接受区域统筹；而无户籍无学区房的，则只能通过积分入学，与千军万马共同争抢学位。

早在2017年，就有城市的教育部门人士直言不讳地表示“租购同权”不等于租房就能上名校。在既有的教育资源分配中，户籍、房产、学位仍旧是首要衡量因素。

二是多校划片。这一模式最早由北京率先提倡，而在今年3月教育部发布的《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》中，提出“教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学”，这意味着“多校划片”即将步入正轨。

以往单校划片，一个萝卜一个坑，学区房价格容易居高不下。而多校划片，则带来诸多不确定性，同样一套学区房，有可能分配到名校，也有可能分配到普通学校。入学风险的存在，自然会降低房子的教育溢价。

不过，多校划片也存在诸多难题。抛开划片公平性、就近入学的现实不说，对于北上广深这样的大城市，优质教育资源多集中于中心城区，这些区域无论如何多校划片，都无法改变学区房高教育溢价的现实。

更何况，北京提出“多校划片”已有几年时间，但目前仍未统一推进。

作为北京教育最强的三大区域，东城区和海淀区明确新购房家庭按照“多校划片”方式入学，而西城区则依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学，这意味着，西城区沿袭的仍旧是传统的“单校划片”模式，“多校划片”只是作为补充。

03 难以告别的学区房

无论是租售同权还是多校划片，都是以打破既有的利益格局为出发点，必然会遭遇各种各样的阻力。

租售同权，面临的是既有的户籍制度、房地产等利益的约束。将受教育与户籍、房子相捆绑，有户籍有房子的可以优先入学，没户籍没房子的则只能争抢寥寥无几的积分入学名额，这自然会让学区房大行其道。要想推进这一政策，必然也会面临重重困难。

同理，多校划片，遭遇的则是教育资源分配不够均衡、既有学区房利益过于强大等现实因素的干扰。每一种现实必然有相应的利益格局对应，打破这种现实必然会触及既有的利益，推进起来自然困难重重。

更何况，当优质教育资源集中于部分中心城区，无论是租售同权还是多校划片，都无法改变教育溢价存在的现实，学区房价格依旧会显著高于其他区域。

这种现实不改变，学区房离彻底终结就依旧遥遥无期。

所以，要有效终结学区房依赖，除了真正落实租购同权和多校划片之外，更需要加大教育资源投入，促进义务教育的均衡化发展，保障所有城市居民的公平受教育权。

（编辑：孙明胜 校对：颜京宁）

住建部要求尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作，加强大中城市公租房的供给。

住房和城乡建设部网站显示，5月9日，住房和城乡建设部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会。

住房和城乡建设部副部长倪虹在会上要求，要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。坚持以人民为中心的发展思想，进一步规范发展公租房；摸清保障需求，分类实施精准保障；人口流入量多、公租房需求大的大中城市，要切实增加公租房供给；加快推进公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的住房需求；积极推行政府购买公租房运营管理服务，推进住房保障领域信用体系建设，不断提升公租房管理能力和服务水平。

所谓公租房，是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

倪虹表示，党中央、国务院高度重视住房保障工作。经过多年发展，我国住房保障工作取得了历史性成就，在改善困难群众居住条件、促进以人为核心的新型城镇化、提升城市综合承载力、支持经济增长等方面发挥了重要作用。

同日，财政部、国家税务总局印发《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，明确支持公共租赁住房建设和运营的7项有关税收优惠政策。

这也是自2016年财政部与国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》后的延续。此次公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

公告称，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

此外，公告指出，对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

5月10日，广州（楼盘）开发区知识城ZSCN-D1-5地块进行公开出让，最终，该地块被广东绿地投资有限公司+广州永龙建设投资有限公司联合体以底价228204万元竞得，折合楼面价约4211元/平方米。

据观点地产新媒体了解，知识城ZSCN-D1-5地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东，属于中新广州知识城国际创新驱动中心范围内，为商业、商务混合用地。

地块占地面积14.86万平方米，可建设用地面积为14.26万平方米，其中商务用地占90%，商业用地占10%，剩余为城市道路用地。计容建筑面积54.2万平方米，容积率为3.8。

另据了解，该地块上的建设项目由办公楼、酒店以及商业组成，且将规划设计建设一栋200米高的片区地标建筑。地块将主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。

地块竞买人须在土地交付使用后3年内投产，投产年产值（营业收入）不低于23亿元人民币，年缴纳税收不低于2亿元人民币；土地交付使用后6年内达产，达产年产值（营业收入）不低于50亿元人民币，年缴纳税收不低于4.3亿元人民币。

项目建成后，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限10年，自持物业必须整体确权，10年内不得销售。

21世纪经济报道 21财经APP 朱丽娜 香港报道

近日，香港楼市销情持续火爆。据悉，会德丰地产位于将军澳日出康城的MONTARA项目，5月9日推售剩余的116个单位，却收到近1.2万张订单，超额认购倍数达到102.4倍，相当于103个人抢一套房。这是自2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来竞争最激烈的新盘。

香港楼市销情持续火爆。

据悉，会德丰地产位于将军澳日出康城的MONTARA项目，5月9日推售剩余的116个单位，却收到近1.2万张订单，超额认购倍数达到102.4倍，相当于103个人抢一套房。这是自2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来竞争最激烈的新盘。

5月4日开售首日，MONTARA项目首批发售500个单位全部售罄，套现逾40亿港元。

为何这个项目如此火爆？中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰向记者表示：“MONTARA首张价单开价吸引，价位相当于去年3月同系项目开价，较目前同区一手造价低约10%。发展商开价吸引，如加推加价克制，料5月可一次售完。”

以5月8日公布的价格显示，此次推出的116个单位，折实平均呎价为15，612港元，比首批推出的500个单位加价11%。此次推出的单位为1房至3房单位，实用面积由362至816平方呎，实际价格介于589万港元至1233.2万港元。

根据香港差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，环比上升2.9%，创下30个月单月最大升幅。自去年12月至今，楼价指数已连涨3个月，今年首季则累积上升5%，自去年8月香港楼价连续下跌5个月后首次出现强劲反弹。

同时，随着楼市气氛明显改善，成交宗数亦大幅上升。据香港特区政府土地注册处最新数据，今年4月香港共录得9901宗楼宇买卖登记，相比3月的6432宗上升54%，创下近6年半以来单月新高。

新房成交数据显示，针对“刚需”一族的一手楼成交占主流。美联物业房地产数据及研究中心综合一手住宅物业销售资讯网数据显示，今年前4个月共录得约7634宗一手房成交，其中以实用面积呎价1.5万至2万港元的成交占最多，占比高达45.4%，而以面积计算，约40.3%售出的单位为实用面积400方呎或以下。

三年后恐现土地供应断层

资深测量师张翘向记者表示，今年新盘供应主要来自2016年前后推出的地皮，发展商可能担心楼市向下，预售楼花速度加快，但2017和2018年政府卖地面积大幅减少，令人担心中短期住宅供应会在2021至2022年出现断层。

数据显示，2018-19年度的私人房屋土地供应可提供13850个单位，较上一年度锐减46%。创下近8年以来新低。香港政府《长远房屋策略2018年周年进度报告》宣布调整公私营房屋供应比例，公营房屋由60%提高至70%，私人住宅土地年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个，且未来数年都将维持在这一水平。

低息环境持续也是助推香港楼市的一大诱因。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆指出：“香港低息环境持续，只要资金不外流的情况下，不加息可成为支持楼市的其中一项重要因素，将增强买家的入市信心。而自农历年过后，香港楼市现小阳春，不论一手还是二手均再现加价加推、甚至反价等个案。”

她坦言，由于香港银行体系仍有545亿港元的结余，资金仍然充裕，市场人士普遍认为美联储于年内加息的机会极微，因此相信香港银行亦会跟随而暂不改变息率，预计香港的按揭利率将维持于2至2.5厘之间。

据本报记者了解，目前香港各大银行的按揭利率大约为2.375%，仍处于历史低位，而且汇丰、恒生、中银香港都会向客户提供2%以上的现金回赠。

近日，卓达房地产集团因5起案件被列入失信被执行人名单，执行法院为天津（楼盘）市武清区人民法院。

天眼查信息显示，其中，(2017)津0114民初14510号案件涉案金额63.505万元;(2017)津0114民初14511号案件涉案金额152.1232万元;(2017)津0114民初8775号案件涉案金额161.284万元;(2017)津0114民初8778号案件涉案金额61.1815万元;(2017)津0114民初8777号案件涉案金额135.4944万元。

而据蓝鲸房产了解，在被列为失信被执行人11天后，卓达房地产集团又因两次案件被天津市武清区人民法院列为执行人。

公开资料显示，卓达集团创立于1993年7月，总部位于河北省石家庄（楼盘）市，现总资产约220亿元，企业员工达4000余人。2006年起，卓达房地产集团在天津武清区，与中华文化促进会合作建设文化产业示范区启动项目卓达三溪塘;与中国老龄委共同开发全国养老服务示范基地，规划1000万平方米的卓达太阳城养老社区;同时，与中华文化促进会、台湾中华文创会共同开发海峡两岸文化交流项目，规划1000万平方米的创意台湾文化产业园。与此同时，1000万平方米的京东温泉镇正建设中。

5月10日，浙江舟山（楼盘）定海区出让1宗宅地及1宗商住地，分别为DH-46-01-22地块和舟山市新城LC-13-03-26地块，总出让面积82亩，总起价9.74亿元。

最终，经过50轮竞价，杭州（楼盘）乾东投资管理有限公司（宋都）以总价6.62亿元竞得舟山市新城LC-13-03-26地块，楼面价8935元/平方米，溢价率22.31%。

据观点地产新媒体了解，该宗地为商住用地，出让面积27442平方米，容积率2.7，建筑面积74093.4平方米，起价5.41亿元，楼面起价7305元/平方米。

据观点地产新媒体此前消息，DH-46-01-22地块由浙江蓝绿双城恒尊地产有限公司以总价4.57亿元竞得，楼面价7600元/平方米，溢价率5.56%。

该地块的出让面积为27309平方米，为住宅用地，总建筑面积约8万平方米，起价4.33亿元，楼面起价7200元/平方米。

今年刚刚“迁都”上海（楼盘）的弘阳，再次加快了自己扩张的脚步。

5月8日，弘阳分别在江苏常州（楼盘）和浙江温州（楼盘）出手拿地，共拿下三宗商住地块，土地出让总金额为26.1亿元，最高溢价为30%。

在每一家从区域性走向全国化的房企心中，这其中有所变化的绝不仅仅体现在规模上，更多的是在战略发展层面，将拥有更为广阔深远的眼光。

事实上，上海总部正式启动之后，弘阳同时表现出了相应的对于规模扩张的渴求。

可以佐证的数据是，弘阳2018年全年新增土地数量为31宗，但今年4月10日至今的一个月时间里，已经在南昌（楼盘）、佛山（楼盘）、常熟（楼盘）等6座城市共7场土拍中拿下了9宗地块，成交总额约达78亿元。

到去年末，弘阳的土地储备货值超过了1000亿。而今年一季度，弘阳就新增加了近200亿的货值。

虽然弘阳的拿地节奏明显增快，但所针对的区域却较为集中，如本次拿地的江苏常州和浙江温州等，均为已经深耕多年的城市。

对于目前的拿地战略，弘阳方面回应称，其所秉持的发展战略是“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”。据介绍，以目前的市场环境和企业自身能力来看，弘阳如今还不适合将摊子铺得太大，而是应该将资源聚焦进行发展。

弘阳地产总裁何捷曾在今年初的业绩会上坦言，如今弘阳已经基本完成全国化布局大方向的构建，主要的城市都已经有所布局。

“我们更多会去聚焦现有进入的城市，也会新进一些城市，但规模不会像去年那么大，如今更强调是在现有城市深耕。”

本次拿地，在温州，弘阳以约13.71亿元竞得会昌河单元B-03地块和B-07地块。另一边，用时30分钟，在26轮报价后顺利以12.4亿元成功竞得常州新北区创智湾南地块。

从上面情况来看，弘阳土储基本上集中在长三角区域，其中有79%位于南京（楼盘）等核心一二线城市。据介绍，弘阳未来在拿地时，也将继续聚焦于二三线城市。

此次三场土拍，弘阳拿地并不轻松。资料显示，温州两宗地块分别经过68轮和39轮竞价，以总价7.56亿元和6.17亿元竞得，溢价率分别是30%和29.68%。类似的是，常州拿下的地块同样经过了一番争抢，最终溢价率26.53%。

从今年多次拿地情况来看，包括本次土拍，溢价成交已经成为了弘阳拿地的“标配”。数据显示，弘阳今年以来几乎每一次拿地均出现了溢价，有两次报价甚至达到最高限价，从而进入了竞自持阶段。

有业内人士分析，土地出现溢价固然与今年初土地市场的回暖有关，但更多是因为弘阳拿地的决心，“去年以来，资金一直是房企绕不过的话题，首先你要敢拿钱出来。”

今年3月召开的业绩会上，弘阳首席财务官申广平透露，公司预计今年将拿出回款额的50%-60%用于投资拿地。这一比例对于高度依赖资金的房地产企业而言，无疑是具备一定风险的数字。

相比未知的一些风险，弘阳对于加速扩张的欲望显然要更胜一筹。

从比例去对比的话，同样宣称要拿出50%回款用于拿地还有世茂。不同的是，世茂拿地款中有相当一部分是用在收并购获取土地项目上。总裁许世坛曾直言，招拍挂拿地太贵了。

有趣的是，无论是规模还是现金流都与世茂有着一定差距的弘阳，大部分项目都是通过公开市场竞拍获得。

正因如此，除了聚焦于自己熟悉的区域外，长期流转于拍卖场的弘阳为了减轻资金压力和分散风险，还常常采用引入合作的方式进行拿地。在今年的首次拿地中，弘阳便是选择了与新力合作。彼时，弘阳新力联合体在经过了207轮报价后，才最终拿下心仪地块，溢价51.9%。

结果而论，弘阳2019年600亿销售目标中，权益占比大概只有50%至55%。

600亿目标稍显保守，但言谈之中不难看出的是，弘阳的想法远不止于此。

据介绍，弘阳方面曾作出过“未来三年是行业弯道超车最后窗口期”的论断。而这或许也正是其为何今年以来要加快脚步原因之一。

对于2018年刚刚上市的弘阳而言，留给自己冲击规模的时间显然不多了。