不知从何时开始，“中央别墅区”已经成为北京一个圈层的代名词。虽然从开发伊始已经经过20多年的发展，中央别墅区的范围在渐渐扩大，但核心区域的居住用地已经被开发殆尽，中央别墅区房产的稀缺性也进一步提高。

面对总价动辄就站上千万级的项目选择，中央别墅区还存在具有“性价比”优势的居所吗？万科天竺悦府，以总价750万元起的精工平层，瞬间激活了市场的期待与热情。

因远见尽占先机

临空港价值高地，区域蝶变先机

国家发展改革委和民航局联合印发了《关于支持首都机场临空经济示范区建设的复函》，115.7平方公里规划面积的首都机场临空经济示范区正式获批。

首都机场临空经济示范区功能定位为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区和首都生态宜居国际化先导区。据统计，2018年，首都机场旅客吞吐量已突破1亿人次，成为亚洲第一个年旅客吞吐量过亿人次的机场，也是继美国亚特兰大机场后，全球第二个年旅客吞吐量过亿人次的机场。

全面提升首都机场国际航空枢纽功能、促进顺义区更高质量发展、构建北京通达世界的“空中丝绸之路”、打造吸纳全球要素资源的开放门户具有十分重要的意义。

作为首都机场辐射的重要区域——中央别墅区，也会因产业集聚所引发的“蝴蝶效应”，而拥有更加广阔的发展前景，而万科·天竺悦府所在的顺义天竺板块，由于紧邻首都国际机场、中央别墅区的核心位置，在各项利好的加持下，区域居住、配套等方方面面都将迎来更加国际化的生活方式，区域人居生活品质也将进一步提升。

因便捷执掌繁华

核心交通枢纽，便捷畅达全城

万科·天竺悦府项目地处核心枢纽，距望京商圈仅9公里，坐享望京区域红利，畅达便利时尚生活。

项目距离首都国际机场仅约5公里的路程，可便捷通达国际商都。此外，通过京密路和机场高速还可直达望京、三元桥、东直门等核心区域，天北路与京平高速横向快速来往顺义各区域，拉近与城市核心区域的距离。

项目西北侧约1公里还坐落有地铁15号线的国展站，串联望京商圈、亚奥商圈，15分钟可实现与13号线、5号线、8号线等多条线路的无缝换乘。

高速、地铁、飞机，多维立体交通共同交织成项目周边的交通配套设施，这才是国际生活应有的速度！

因醇熟尽享丰盛

五大资源配套，醇熟国际商圈

万科·天竺悦府周边涵盖有五大资源配套：包括欧陆广场、荣和广场、荣祥广场等商业休闲；同时还有众多高端休闲配套，包含高尔夫球场、马术俱乐部等；更有多家星级酒店，成就了富人阶层及精英新贵的休闲生活之所；家门口的国际学校——鼎石国际学校、青苗国际双语学校等，以及地坛医院、和睦家医院等医疗配置，可充分满足自日常居住中对教育、医疗等生活资源的优质需求。

在醇熟的国际商圈，悦享高端的国际化生活，试问又有谁不想拥有呢？

因品质倾心生活

平层大宅展芳华 理想舒居一站配齐

125-132㎡（建面）的改善户型，方正明亮，2.95米层高通透大气，高档精装修交付，一梯两户、人车分流，满足三代同堂合聚惬意的休闲时光。

项目以万科悦系精工标准构筑智能舒适生活，“健康、精工、便捷、舒适、 安全 、 智能” 6大悦系标准带来全新人居体验。从健康饮水、智能灯光到起居感应，从玄关到卫浴的收纳系统，从社区安全到室内安全等细节，营造更具人文关怀的美好场景。

更值得一提的是，相较于限竞房存在诸多限制，万科天竺悦府作为纯商品房并不受5年限售限制，同时也不受价格和产品的限制，具有很强的资产流动属性。

于醇熟区域，悦享稀缺之尊；于国际墅区，拥享醇熟配套；于繁华都市，纵享人生悦境；仅124席的精工稀缺纯商品房，750万的绝对性价比，万科天竺悦府为等待已久的人们，带来入驻中央别墅的绝佳良机，错过难得！

5月8日，主题为“安居乐业 连接美好”的2019年58神奇日峰会在北京举行，峰会上58同城联合易观发布《通往安居乐业之路——人生大事件服务需求分析及案例解析》（以下简称“安居乐业报告”），报告指出，住房、工作和用车等是大众核心生活诉求，其中66%的用户最为关注住房，用户对现有住所不满因素集中于面积、装修、布局，安全性为优质房源首要标准，通勤便利、私人空间需求最易触发购房，朝南通风独卫房源为租户最优选。

66%用户首要关注住房问题，互联网平台精准满足用户个性化需求

在国家经济水平快速发展、居民可支配收入上升以及利民惠民政策频发等因素的共同作用下，人民群众基本生活水平普遍得到显著改善，新时代的人民需求从“日益增长的物质文化需要”转向“日益增长的美好生活需要”。美好生活绕不开住房、工作、用车等大事件，据58同城、安居客《安居乐业报告》显示，大众最关注的生活诉求中，66%的用户将住房排在首位。

为了帮助用户更好实现安居，房产服务行业也经历了从解决“基本居住”到满足“复合型需求”的转变历程。58同城、安居客“安居乐业报告”指出，互联网平台的崛起、服务标准的建立和完善以及人工智能等创新技术的渗透应用，在丰富供需双方对接渠道的同时，有效提升服务品质、效率和专业度，减少信息失真，更加精准地满足了大众对于住房的个性化需求。而在整个房产服务行业发展过程中，“房住不炒”政策、区域一体化新格局、住房租赁资产证券化模式都是推动其健康长效发展的重要促进因素。

现有住所不满因素集中于面积、装修、布局，安全性为优质房源首要标准

58同城、安居客“安居乐业报告”对用户住房需求及其行为进行了深入分析，从找房动机来看，据调研结果显示，大众对现有住房不满意的因素集中在面积、装修、布局等与居住直接相关的方面，换房成为提升用户房屋自身因素满意度的最直接方式。

在找房标准上，自住房业主和出租房租客对于优质房源的认定标准几乎相同，将安全性排在首位的用户均超过60%，其次为配套、区位、户型等。但在环境绿化方面，双方的认同度出现了明显的分歧，由于自住房业主有更高的居住稳定性，对可以创造出长期舒适性的因素更看重，所以对环境绿化有更高的要求。

入住准备方面，租房人群及购房人群烦心的问题也呈现高度相似性。据58同城、安居客“安居乐业报告”显示，两者烦心问题的前三名分别为搬家、清扫和装修。

通勤便利、私人空间需求最易触发购房，朝南通风独卫房源为租户最优选

近年来，居民消费结构逐渐发生变化，人们对性价比、品质的需求逐渐超越对价格的敏感度，在用户体验方面也愈加追求极致，无论是租房还是购房需求都呈现出了更具时代性的特征。

58同城、安居客“安居乐业报告”显示，通勤距离和独立空间成为触发大众购房的第一因素。此外，从58安居客房产研究院全国监测数据来看，三居室访问占比最高。这说明，个人空间意识在当代社会中渐渐觉醒，并逐渐渗透至家庭生活中，能否拥有独立空间也成为选房重要考量标准，因此经济型三居室愈加受到青睐。

同时，购房用户获取房源信息的方式也随着互联网平台的崛起而改变，58同城、安居客“安居乐业报告”显示，40%的用户更倾向于选择在线上找房平台浏览房源信息，其中80后占比最高。在影响购房人判断的因素方面，经纪机构是否诚信是大众购房时最为担忧的问题，因为这一因素将直接影响购房成本。

此外，58同城、安居客“安居乐业报告”对于租房人群的需求及行为也进行了分析，报告指出，租客更加看重个人房间的条件，是否有厨房、客厅大小等因素是租客心中重要性较低的加分项。满足朝南有阳光、有窗可通风、拥有独立卫生间等条件的房屋，才是租客的理想住所。

在合租人身份方面，由于熟人能带来较高安全感，无论男女都更愿意接受与熟人合租，但在异性合租问题上，男女则呈现出明显差异，58同城、安居客“安居乐业报告”调研数据显示，男性在对待异性合租的问题上接受度较高，而女性则对此抱有较强防备心理。

从找房习惯来看，租客普遍将租金作为首要判定依据，此基础上才会综合参考户型及区位条件，从而选择最高性价比的房源。对于房间内部配置，空调、网络、热水器成为租客心目中房屋必备条件Top3。租期方面，不同级别城市租客的选择不尽相同，一线城市竞争激烈且城区面积大，租客可能会为了减少通勤时间而在更换工作的同时更换租住地，因此在选择每年更换房屋的人群中，一线城市用户占比最高。与之相反，新一线城市工作生活相对稳定，租客则更加倾向于长租期。

58同城、安居客提升连接效率，平台赋能行业实现共赢发展

作为房产信息服务行业的领军企业，58同城、安居客构建了“全信息、全连接、全服务”的房产服务体系，多措并举不断提升供需双方连接效率，全面赋能行业。在推出临感VR看房、智能挑房助手X博士等科技产品提升服务品质的同时，最大限度释放平台势能，为产业链各端企业提供支持，促进用户、经纪机构、房产开发商、培训机构、金融机构、SaaS平台等行业内多种角色联合协同，助力行业健康发展。

随着5G时代的到来，互联网+、智慧城市、物联网等领域将获得更进一步的发展，而房产领域也将通过创新技术的运用，实现不同场景的融合与连通，满足更加精细化、多元化的消费需求。此外，在人们对诚信问题重视度不断提高、平台合作加深等因素的影响下，全国性的经纪人信用评价体系将被构建，房产服务环节的诚信危机将迎刃而解。58同城、安居客则会顺应趋势，以开放心态积极拥抱新技术、新理念，普惠服务于整个房产行业。

5月8日下午，国内领先的生活服务平台58同城迎来一年一度的58神奇日峰会，包括58同城CEO姚劲波、58同城联席总裁&安居客CEO庄建东、58同城高级副总裁&安居客COO叶兵在内的多业务线核心高管齐聚北京，和58同城品牌代言人杨幂、安居客品牌代言人沈腾、驾校一点通品牌代言人张一山等人一起，全面展示58同城在招聘、房产、本地生活服务等主营业务上的用户服务升级计划，以及在58同镇、58部落等创新业务上的全新探索。

2019年58神奇日峰会以“安居乐业、连接美好”为主题，姚劲波在峰会上指出，房产信息服务是帮助人们安居乐业中的重要一环，58同城、安居客自成立十余年来一直在追求用最新的互联网技术和用户第一的产品理念，针对人们在找房过程中遇到的具体环节和痛点，不断研发、升级产品功能，满足人们对高品质服务的需求。

（58同城CEO姚劲波）

在和安居客品牌代言人沈腾现场互动的过程中，庄建东表示，58同城、安居客2019年将在构建更全面海量的房源信息库、可鸟瞰小区全貌的临感VR看房、真正高效的一键智能装修、全行业共享的神奇经纪档案库等领域深耕细作，以数据和科技的力量，解决用户找房过程交互效率较低的难题。

品质服务需数据及科技先行 房、人、服务三维构建安心选体系

叶兵在2019年58神奇日峰会发表《选择：安居房产之行业解决之道》主题演讲，详尽解读58同城、安居客在房产赛道上，基于互联网公司不断迭代升级的技术和产品研发优势，全新推出安心选服务，从选房、选人、选服务三个维度重点发力，以科技和数据的力量提升房产信息选择效率，满足人们全面、便捷、真实的品质服务追求。

（58同城CEO姚劲波、58同城联席总裁&安居客CEO庄建东、安居客品牌代言人沈腾互动体验“临感VR看房”）

为让用户在线上获得极致真实、如实地看房般的选房体验，历时三年研发的临感VR看房在2018年应运而生，并在全国140余城市快速推广普及，目前58同城、安居客平台上已有超2万家经纪门店经纪人可以自主轻松拍摄全景房源，累计已完成超150万套房源拍摄及线上展示。2019年临感VR看房继续保持技术领跑姿态，进行硬件、功能的全面升级。目前已经在上海200多个小区试点小区鸟瞰拍摄，实现720度全方位查看小区全貌的线上选房体验。

58同城、安居客临感VR看房近期还将推出“一键智能装修”服务，基于海量数据、AI算法、深度学习等智能科技，通过全景渲染技术实现线上即时装修图预览。一键智能装修旨在帮助挑选二手房的找房者打开想象空间，获得从现在看到未来的真实体验，基于家装的一键换装功能，用户可针对任意户型自主选择套入不同的风格、组合单元，呈现出和实际房型自然契合、完整融入的装修效果。

在此次峰会首次亮相的“慧眼”作为58同城、安居客在房产领域专业的数据产品，可基于平台的大数据收集、分析和计算能力，为用户提供多维度的决策支持。58同城、安居客基于“慧眼”实时跟踪、动态分析平台沉淀的10万经纪公司及130万经纪人、9万开发商项目公司及20万置业顾问的服务能力数据，输出建立“神奇经纪档案库”，依托于慧眼数据库的“58房产服务神奇分”日均产生100万条用户对经纪人及置业顾问的服务评价，以慧眼的力量帮助用户筛选出更适合自己的经纪人。

（58同城高级副总裁&安居客COO叶兵）

58同城、安居客作为拥有海量房源信息和聚集多类型商户的行业领先的房产信息服务平台，希望让平台上的用户有更多自主选择权，通过每年的“挑房节”、“安家节”、“爱房节”等活动在为用户提供二手房、新房、租房全品类优质房产服务体验的同时，全年送出数亿元优惠额度。为免除用户交易担忧、分摊交易风险，58同城、安居客联合保险公司推出无忧交易这一平台级全流程保障服务产品，目前已覆盖全国43个城市，覆盖看房、签约、过户、物业交割等买房全流程。

多企业共启安心选签约仪式 开放、协作共建行业健康生态

叶兵在峰会上表示，58同城、安居客于2019年初推出“N+，全开放服务平台”，就是希望引入全行业各类型的合作伙伴中最优秀的公司，连接到合作网络里面来，以开放、共生的心态进行全新的合作尝试。此次推出的安心选服务，通过在房产信息服务每个环节选取行业内顶尖服务供应商，进而实现用户购房体验的极致便利和提升全流程服务体验的最优化配置。

“安心选”全链条服务的首批合作伙伴——理光集团全球副总裁大谷涉、龙湖集团副总裁胡若翔、碧桂园集团营销管理中心总经理梁晓珊、我爱我家副总裁高晓辉、麦田集团副总裁吴存胜、同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功、爱房带客通CEO赵钢、中房经联主席胡景晖、123看房CEO刘律兴和叶兵一起上台，启动安心选签约仪式。来自新房开发商及项目机构、房产经纪机构、房产营销服务机构、硬件合作方等不同领域的代表们也希望未来和58同城、安居客一起，基于开放、协作的发展理念，为全国用户提供更多、更高品质的服务选择，各展所长赢取用户口碑并实现自身商业价值的提升。

（安心选签约仪式）

从日本远道而来的大谷涉先生在安心选启动仪式致辞时说：“株式会社理光是一家拥有80年以上历史的光学机器和画像机器的生产商，理光全景相机在市场上备受好评，更是该领域中的领先者。能够和代表中国房地产平台发展实力的58同城、安居客合作，成为临感VR看房项目的正式官方合作产品，我司深感荣幸和自豪。未来还将继续开发具有更高图像解析度、更便携的相机设备而努力，助力58同城、安居客进一步提升临感VR看房的快速普及和体验升级。”

58神奇日峰会星光闪耀京城之际，在成都，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、昆明荣城房地产经纪有限公司、重庆到家了网络科技有限公司、成都大唐房地产经纪有限公司，四大连锁经纪机构在58同城的参与下正式签署战略合作协议，同时成为58同城、安居客的安心选服务合作伙伴。通过强强联合、优势互补，各合作方将协作优化资源配置，扩宽服务范围，搭建覆盖湘滇渝川地区的房地产综合服务机构，为人们提供周到、高品质、信息更丰富的房产经纪服务，共建全国房产一流大平台。

58同城、安居客作为在新房营销和二手房经纪服务领域都极具影响力的平台，会继续发挥中立、开放的平台价值，整合各类资源打造出紧密衔接开发商及项目机构、购房者、经纪人及经纪机构、金融机构、营销服务机构等角色，重构一二手联动的房产市场服务体系，共建完善的房产交易生态。庄建东强调指出：“我们也非常欢迎更多有志于改善中国老百姓找房体验的服务商加入，和行业众多优秀企业一起，帮助人们安心实现家的梦想。”

“买一处好房子”其实是为了“买好的生活”。对于一个高品质社区来说，除了建筑本身和生活配套，贴心且有层次的服务也格外重要。众所周知，有价值的房子“30%看得见，70%看不见”，而看不见的部分，是优质的服务、圈层平台和社区文化构成的，是品质生活的享受。

以幸福礼遇生活，以匠心致敬时代，以品质不负等待，于细微之处打造产品力，用执着构筑磐石品质，唯匠心守护，建筑才有温度，当生活的幕帘缓缓打开，永定河孔雀城英国宫期待着为居住在这里的家人们，营造更有“度”的从容之享。

从一纸蓝图到完美交付，终不负盛约，为了以最热情的服务欢迎业主回家，永定河孔雀城精心筹备交房工作，希望带给业主最贴心的交房体验

戛纳红毯、浪漫花柱，烘托出了喜庆的交房气氛，我们用最贴心的服务，多重华丽场景恭迎应业主回家，业主们脸上都洋溢着笑容，开心满怀，早早的就来了，期待着入住的幸福时刻。对他们来讲，交房意味着新生活的开始；对永定河孔雀城英国宫而言，圆满的交房是从建筑工程到物业管理的一次全面检验，代表着开发商的实力，也是品牌和信誉的体现。

真正的交房检验，不是图纸，而是居住者的体验，高品质的交房，不仅让业主对未来生活充满期待，更享受到稳稳的幸福与财富，兼而有之。兑现经典，幸福绽放，所有工作人员前期早已做足充分准备，以最饱满的精神迎接业主，热情温暖的交房服务与严格的验房标准，让业主深切感受到永定河孔雀城的品牌精神，增添更多欣慰与信任。匠心，将作，以幸福礼遇生活！

从物业保安挺直的腰板，到工程人员专业的耐心讲解，一丝不苟的验房服务，永定河孔雀城英国宫服务渗透在每一个细节中。每一项专业的信息验证，信息验证人员严格，严肃，严谨，一切为业主的信息和财产安全着想，将一切可能的信息错误等问题消灭在萌芽状态。物业工作人员充分发挥和利用过往专业的物业服务和工作经验，艰苦奋斗，努力工作，不断强化管理，站在业主的角度考虑，促使交房工作得以顺利推进。我们的物业服务工作得到了广大业主的认可。

交房服务队伍应当进一步加强服务意识，相互合作，要热情、细致、周密的服务号业主，为今后所有的服务工作都做到最好。不管业主多么挑剔，我们必须要追求完美的服务。只有认真服务顾客，才能树立企业的良好形象，才是公司长久发展的根本。

兑现筑梦承诺，以品质呈匠心，在细微处献初心，在这里，幸福不用太多的刻意，这里的一花一木都是诗意的感动与从容，我们用最优美的风景礼遇择居于此的美好生活追求者，期待在这里与你相遇

活动地址：大广高速向南3公里；

高品质的居住条件，是人类发展过程中始终追求的目标，而伴随着经济与科技的发展，人们的物质生活水平提高的同时，也在强调精神层面的生活感受，宽阔、舒适、健康生态的居住环境，变成越来越多人的追求。

据了解，越来越多的购房者，开始从价格、户型、地段，这一“老三样’的购房标准，逐渐向关注全龄配置、社区绿化、自然环境等因素转变。在这一趋势下，空港壹号街区悦公馆项目推出新风系统。

2000年欧盟统一了住宅通风标准，在欧洲新风系统成了建筑科技发展的必然选择。据统计，目前新风系统在欧美的普及率已经高达96.56%，而我国目前只有1%的新建住宅配置了新风系统，虽然我国新风系统使用率与欧美相比还是存在很大的差距，但是随着国民健康意识的增强和经济水平的提高，新风系统成为室内环境标配已是大势所趋。

然而在如今我们所生活的环境中，雾霾，已经是耳闻能详的，雾霾对人体的危害有多大，对空气污染有多严重，想必大家都已经不陌生了。那么今天，空港壹号街区研发团队就将此项技术采用到空港壹号街区·悦公馆项目，打造高品质的居住条件，为了家人的身体健康而做出升级。

家，不仅仅是容身休息的建筑，更是一种生活方式和情感的寄托。一个完美的社区就应当承载家庭成员的所有需求，园林空间做为居者体验最多的公共区域更是如此，从年幼到年老，照顾到不同的年龄段的需求十分重要。

在设计上，建筑风格上的协调混搭，不失的端庄和典雅。同时设计者们利用城市设计的理念打造出多样化的小区形态，体现着开放与生机。作始终保持着城市的活力，同时给人们带来更为独特的生活享受。

时代对品质的追求永不止息，但凡精品，亦必为匠心雕琢，潜心营造的结果。建筑要能经得起时间与自然的考验，在岁月长河中散发熠熠光辉；品牌价值要经得起人们的口口相传，在不断的赞誉中树立典范。

时代对品质的追求永不止息，但凡精品，亦必为匠心雕琢，潜心营造的结果。建筑要能经得起时间与自然的考验，在岁月长河中散发熠熠光辉；品牌价值要经得起人们的口口相传，在不断的赞誉中树立典范。

悦公馆以先进人性化的设计理念，打造匠心园林，以高品质高规格，丰富多彩的园林景观及设计风格礼献业主

空港壹号街区一直以对建筑水准与工艺细节锱铢必较的精神，和精益求精、细致入微的极致匠心，专注于筑就人居梦想。在这躁动浮华的时代，依旧能秉持初心，专注于打造品质住宅，每一环节、每一细节都是他们匠心的体现。空港壹号街区，一个时代的标志，用不断升级的技术，为世人匠心打造完美住宅，精工品质铸就幸福生活。

活动地址：大广高速向南3公里；

父母陪伴，孩子膝下，是人生幸事，也是人们自古以来的向往所在。牛驼温泉孔雀城用三居创造三代同堂、承欢膝下的幸福居所，家人也各有享受空间。一个屋檐，二层空间，三代同堂，上下双层空间，让家人的幸福驻留在生活的每一寸时光里。

孩子的游乐场。孩子也需要自己的空间，楼下多功能百变空间，打造孩子独立的游乐场，满足小朋友对玩乐的所有想象。

爸爸的聚会厅。有时候，会忙到没有时间寻找合适的聚会场所，而宽裕的多功能空间，为会朋聚友提供了好去处。休闲之余，和朋友们聚集在一起畅谈天下，心情也变得愉悦。

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妈妈的衣帽间。上下双层空间，让妈妈的专属衣帽间幸福兑现，衣服们也终于拥有一个自由呼吸的空间，也提升了一家人的生活品质！

奶奶的棋牌室。一家三代专享独立空间，有了奶奶的专属娱乐场所，和牌友打麻将时，再也不用担心会影响儿子的工作，孙子的学业。

爷爷的阳光小院。爷爷喜欢在阳台的小花园里，养花种草，享受和煦的清风，天气晴朗的时候，坐在摇椅上，晒晒太阳，喝杯茶，亦或与老友聊聊天，悠享闲适、安逸的晚年生活。

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牛驼温泉孔雀城，让家庭成员的不同生活需求和生活习惯，在此得到无微不至的照顾，上得宁静，下得自在，起居与休息，两层生活各自精彩。

在牛驼温泉孔雀城，家不仅是一座房子还是一种生活方式，全龄配套户型，享人生中幸福的四件事。

让父母安享晚年。不经意间你会发现皱纹，不知何时爬上了父母的脸，父母的背开始变得佝偻，把带有宽敞阳台的卧室，留给辛苦大半辈子的父母让他们能够在阳台上，养鱼种花晒太阳，给父母一个清闲舒适的晚年生活。

在牛驼温泉孔雀城宽阔客厅泡一壶清茶看看电视，陪孙儿玩耍，享天伦之乐，陪家人共进晚餐，陪伴，是长情的告白；回家，是贴心的礼物；吃饭，是幸福的团圆。一个家的温度，呈现在餐桌上，好好生活，好好吃饭，三代同堂，一桌饭，其乐融融。

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听爱人讲情话，结束一整天工作之后，回到只属于你们两人的卧室，给彼此一个吻、一个拥抱、一句“我爱你”，说起白天在外面遇到的风风雨雨，过日子的柴米油盐，留一点时间给爱情，留一个空间给两人世界。

陪孩子一起成长。孩子，现在的你是一个美丽童话的开始，以后的故事也许包容百味，但会是美不胜收，把属于你的儿童房，安排在爸爸妈妈卧室的隔壁，是想告诉你，在成长的路上要勇敢，我们会一直陪着你，孩子的欢声笑语，爱人的幸福陪伴，老人的闲适舒心。

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牛驼温泉孔雀城，全龄户型，让我们与美好的生活不期而遇。

清晨，你被窗外的鸟鸣叫醒了，暖风将花香从窗外送进来，阳光温暖和煦地洒进房间，这就是牛驼温泉孔雀城带给你的美好生活。

闲暇时到公园里来个锻炼吧，一个深呼吸，让鲜活清新的空气为你注入一整天的能量；早餐过后，沿着布满风景的路途，带着好心情开启一天的征程。

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中午，微风徐徐，阳光正好。即便孩子们上班的上班，上学的上学，悠闲的老人们也能找到怡然自乐的好去处，社区内的老人们聚集在一起，天知道童心未泯的他们能玩出什么不为人知的乐事，可以聚众跳跳广场舞，可以在社区内的基础锻炼设施上强身健体，也可以安静地坐在一起开启下午茶时光。傍晚，伴着夕阳余晖，带着愉快的收获回到温暖的家里，生活本就如此幸福又如此简单。

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交通便捷、美景环绕的牛驼温泉孔雀城社区内倾情打造的风情园林，将植被错落有致的栽种其中，总是让人眼前一亮，惊喜不断。在这里，生活总是有多种模样，不变的却是那份一如既往的美好。

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工作不是人生的全部，努力工作，是为了有好的生活，而美好的生活，则让工作更加顺畅。一个幽静的空间，远离城市的喧嚣，拥抱自然的静谧。居住在牛驼温泉孔雀城，让工作生活皆能游刃有余。

有好的生活质量才能将更多精力投入社会。牛驼温泉孔雀城营造健康舒适的居住环境，以“匠心+品质”理念打造宜居住宅，全面提升人居环境。在城市历史与未来的交汇点，以生活空间，作为解读生活、诠释生活的源点，尊重土地与人文，融合绿色健康，赋新城市人居想象。

优美的绿道，大自然的气息，滋养了牛驼人的精神气质，承载起了牛驼的生活美学。身居于此，可俯瞰四季盛景，自由呼吸，在鲜氧充沛的自然环境中，畅享身心健康。

漫步在公园小径，和煦的春风迎面而来，轻轻拂过低垂的杨柳，艳丽的花朵簇拥在一起…止步于浓荫密林中，惊艳眼前这幅蔚为壮观的立体风景画卷，或是在草丛中席地而坐，静静聆听来自大自然的美妙交响曲，岁月静好的每时每刻，都要用心感受。

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在牛驼温泉孔雀城，生活就是这么简单而美好。闲暇时分，在一片绿意盎然中，和爱人一起散步，和孩子一起嬉笑，和家人欢聚在一起说说家常，舒展身体，涤荡心灵，别有一番滋味。

牛驼温泉孔雀城，用理想之家创造美好生活。

5月8日晚间，深交所针对泰禾（000732）2018年度报告下发问询函，共有19个问题，重点关注短债风险和销售金额等情况。

问询函显示，2018年度泰禾经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元；公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元，货币资金对此的覆盖比例仅为0.26，同时公司存货周转率、流动比率、速动比率同比均出现下降。

对此，深交所要求泰禾结合开发项目回款情况、融资能力等，说明公司相关资金安排，分析说明公司即期负债的偿债来源以及是否存在短期偿债风险。

针对2017年12月泰禾董事长及实际控制人黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，以及大幅降低资产负债率的言论，深交所要求泰禾说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。

泰禾年报显示，投资性房地产期末余额为176.56亿元，较期初增加43.32%，主要由于本期新增多项投资性房地产项目，期末公允价值为49.16亿元，均为从存货、固定资产等科目转入。另外，投资性房地产期末公允价值排名前五大项目中“石狮泰禾广场购物中心”、“泰禾中央广场”、“东海泰禾购物广场”三个项目的出租率分别为69%、79%和64%，较上期均有不同程度下降。深交所要求具体说明投资性房地产转换的相关具体细节，同时说明相关物业是否存在减值风险。另外，深交所还关注到泰禾 “长期应收款”部分及存货跌价准备、利息资本化等相关问题，询问其合理性。

由于泰禾没有公布2019年计划，深交所要求根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的要求，披露发展战略和未来一年的经营计划，包括但不限于计划增加土地储备情况、计划开工情况、计划销售情况、相关融资安排。

中新经纬客户端5月8日电 日前，融360大数据研究院统计了6家国有银行和8家股份制银行的信贷资金投向情况，数据显示，从贷款余额占比新增来看，房地产行业增长最多。

各银行2018年度发放贷款及垫款总额(万亿元) 数据来源：各银行年报、融360大数据研究院

从银行发放的贷款及垫款总额来看，2018年底，国有银行贷款总额均高于股份制商业银行，中农工建四大行稳居前四，贷款总额均在10万亿以上；股份制银行中，招行、浦发和中信银行位列前三，贷款总额在3-4万亿之间。

按业务类型来看，14家银行的零售贷款余额总额为32.98万亿元，略低于企业贷款余额42.99万亿元。四大行的零售贷款余额平均为5.02万亿，企业贷款余额平均为6.94万亿，同样大幅高于其他银行。

融360大数据研究院李万赋认为，综合来看，国有银行在贷款规模上仍保持着明显领先优势，工行和建行表现亮眼。招行和浦发在股份制银行中处于领头羊的位置。从业务比例来看，股份制银行的零售贷款占比更高一些，国有商业银行相对更重视对公贷款业务，只有邮储银行是个例外。2018年，邮储银行的零售贷款余额占比超过50%，仅次于股份行中号称“后起之秀”的平安银行和号称“零售之王”的招商银行。

各行业贷款余额占比新增情况 数据来源：各银行年报、融360大数据研究院

根据2018年主要上市银行公布的数据，制造业贷款投向占比持续下降，但仍有18.54%，仅次于“交通运输、仓储和邮政业”的18.72%；租赁和商务服务业在所有贷款投向中的占比为15%，虽同比仍有增长，占比增幅仅为去年的1/8；“批发和零售业”、采矿业在去年占比减少的情况下进一步萎缩；而投向房地产业的贷款占比则持续增长，2018年占比近10%，占比增幅超过2017年的两倍；金融业占比增幅0.76%，扭转了2017年占比减少的势头。

李万赋表示，在2018年经济下行的整体环境下，银行继续控制对制造业、“批发和零售业”以及采矿业的贷款规模，而加大了房地产行业的贷款力度。从各银行房地产业不良率的数据来看，2018年的房地产资产质量普遍好于2017年。

“结合国家重点项目及小微企业贷款等鼓励领域，预计各银行的对公业务将迎来回升，与基建相关的贷款规模保持增长，而制造业、“批发和零售业”等传统行业银行放贷或更谨慎”，李万赋称。

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

自3月份以来，热点城市土地市场明显升温，尤其是热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖。五一小长假刚过，不少城市的土地市便开始热闹起来。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，5月8日，包括天津、苏州、济南在内的10余个城市共成交约32宗地块，单日成交金额近300亿元。当日拿地的既有如碧桂园这样的头部房企，也有金地、奥园等实力房企，其中更不乏像天阳、秦山等各地中小规模房企。

值得注意的是，在5月8日成交的32宗地块中，除极个别地块为底价成交外，高溢价率成交地块占据多数。

房企多地高溢价“抢”地

4月下半月以来，房企“抢地”节奏明显加快。相关机构统计显示，4月单月拿地金额超过50亿元的房企就多达18家，多次刷新土地市场的月度记录。

进入5月份，房企的“抢地”模式进一步开启。5月8日当天，便有包括天津、苏州、济南在内10余城举行土地出让，土地成交总金额近300亿元，吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企，多宗地块拍出高溢价率。

如江西九江两宗商住地被碧桂园、中基以5.82亿元摘得，溢价率分别为71.88%、60.05%；常州新北区以总价22.77亿元成交两宗地块，被弘阳和嘉宏房地产分别以12.4亿元、10.37亿元竞得，溢价率30%左右；苏州3宗地块成交总金额41亿元，分别被路劲、荣盛和中南以溢价率46%、68%、45%夺得；天津3宗地块被碧桂园、金地和泰达建设分别以底价、溢价率40%和45%摘得，总价达58亿元；济南以总价62.6亿元成交8宗地，被中骏、中铁及当地房企分别拿下，最高溢价率达43.65%；浙江嘉兴3宗宅地被天阳、秦山房地产以12亿元拿下，溢价率分别为50.25%和56.5%；温州鹿城区地块被隆晟16.19亿元竞得，溢价率29.83%。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为：“房企预期近两年市场将好转，防止在市场上升阶段踏空而进行积极点布局。但从总价和溢价率来看，当前有些过热。”

中指数据研究报告显示，2月成交楼面价同比结束了连续11个月的下跌态势，3月同比涨幅进一步扩大，4月楼面价同比涨幅保持在20%以上，绝对价格已达历史单月次高水平，仅较2017年9月最高水平低400元/平方米。部分热点城市土地溢价率也现底部回升态势，甚至超过100%。

究其原因，上述报告分析认为，部分大型房企短期补货意愿强烈、企业资金压力得到缓解、行业投资更加聚焦一二线热点及强三线城市、短期土地市场供不应求导致竞拍热度加剧等因素共同催热了土地市场。

进入4月后，各地政府推地节奏开始加快。中指数据库数据显示，4月300城宅地供应规模同比增长15.6%，环比大幅增长七成以上，但是仍不能明显缓和目前企业高涨的拿地情绪，甚至二梯队房企也加入了抢房大战。

“当前企业拿地不能太盲目，需要市场预设地回归理性。”张宏伟判断：“接下来政策层面有可能会针对这些过热的城市作出降温举措。”

房企追高拿地或存风险

从企业角度看，土储规模的扩张并不意味着利润。

张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，按静态测算利润率的话，拿地激进的企业如果今年开盘销售，基本不赚钱。高价拿地使得利润净率降了很多，只有规模没有利润，对企业来说还是比较难受的。”

如5月8日，荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州吴中区甪直镇居住地块，成交楼面价14263元/平方米。记者查阅周边房价发现，甪直镇目前在售项目价格15000元~18000元/平方米，个别高端项目价格可达20000元/平方米左右；而周边二手房价与新建住宅几乎持平。

再如，浙江嘉兴海盐县一宅地被秦山房地产以4.39亿元摘得，楼面价5217元/平方米，溢价率56.50%。而目前海盐县二手房价8000元~10000元/平方米，新房价格8500元~13500元/平方米。

热点城市在“稳房价”基调下普遍实行限价、限签、限购等政策，加之房企不愿降低预期，高价拿地的项目项目普遍面临入市困难。同时，部分城市对高端项目需求不高，高地价项目也存在着较大的去化压力。

此外，2019年起房企进入集中偿债高峰期，流动性风险仍在加剧。

“这些企业拿这些地，未来会有些风险，还会被套一年两年。回看2017年，高价拿地的项目入市仍然不乐观，这个时候企业还是应该吸取前几年的教训，不能盲目乐观。”张宏伟指出，对于小型房企而言，也是被逼无奈，不拿地就没有储备，资金不投出去也对抗不了通胀；企业压力比较大，必须加速市场布局，否则未来没有市场份额，才是最危险的。

（文章来源：镁刻地产原创）