4月以来，全国楼市成交出现分化。一线城市经历楼市“小阳春”后，观望情绪浓厚，成交量环比下降，价格基本稳定。二线热点城市呈现“量价齐升”态势，多数三四线城市则“量价齐跌”。土地市场成交继续活跃，多个地区土地溢价率超过30%。租房市场方面，租金整体持续走高。

三四线城市量价齐跌

58同城、安居客发布的报告显示，一季度的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期。4月份，北上广深一线城市房价保持稳定态势，二手房市场保持回暖。南京、杭州等热点二线城市房价向一线城市靠齐；在吸引人才的政策推动下，部分二线城市房地产市场热度提升。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月以来，全国楼市成交量和成交价都出现了分化。一线城市量价上涨乏力，成交量环比出现不同程度的调整。但相比2018年4月，多数地区成交量依然上涨明显。二线热点城市在土地市场火爆、人才落户新政等刺激下，保持“量价齐升”态势。多数三四线城市经历“小阳春”后，价格在阶段性高点后，出现“量价齐跌”的现象。

国家统计局数据显示，2019年3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，二手住宅销售价格同比上涨0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，二手住宅销售价格同比上涨8.2%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，二手住宅销售价格同比上涨8.4%。

在一线城市中，北京地区受共有产权房和限竞房集中入市的影响，4月呈现“量升价跌”态势。中原地产数据显示，北京地区4月份新建商品房总成交套数为7371套，同比增加5190套。总成交额为316.79亿元，是上年同期的2.57倍；去除回迁房，4月份合计成交262.02亿元，环比下降11%；成交均价40302元/平方米，与3月份基本持平，同比下降6000元/平方米。

进入5月，北京地区楼市出现了一定程度的观望情绪。北京市住建委数据显示，“五一”假期期间，北京市新建商品住宅网签124套，二手住宅网签134套，新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套，创2015年以来同期网签水平新低。

2015年-2019年“五一”假期期间，北京地区合计签约2559套。其中，2016年商品房和二手房合计签约1085套，2017年签约528套；2015年和2018年分别为373套和315套。而2019年仅为258套。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国证券报记者表示，今年“五一”假期尽管有4天，但北京住宅网签量仍不及往年3天的网签量。一方面，假期较长大部分人员选择外出旅游，市场需求减少。另一方面，在严格调控的背景下，市场观望情绪浓厚。

从上市房企发布的4月份销售业绩看，分化依然持续。截至目前，10余家上市房企发布2019年前4月销售业绩，分化明显。部分中小房企销售数据上涨明显，龙头房企延续一季度销售降温态势，布局三四线城市的企业尤其明显。相比之下，布局一二线城市的龙头房企4月份销售业绩回暖。

以中国金茂为例，2019年4月份签约销售金额为127.92亿元，同比增长27.66%；实现签约销售建筑面积约76.72万平方米。1-4月份累计取得签约销售金额411.21亿元，同比下降15.5%；累计签约销售建筑面积约201.88万平方米。

土地市场升温

中原地产研究中心统计数据显示，截至4月30日，全国50大热点城市合计卖地1.16万亿元，与上年同期基本持平。其中，前3月同比下降10%，4月卖地数量明显增加。

4月以来，以二线城市为代表的土地市场开始升温，土地溢价率有抬升苗头。苏州、杭州、武汉、广州等热点城市4月份土地市场活跃，土地出让加速，带动土地成交市场整体活跃。2019年以来，38个城市合计出让土地金额超过100亿元。其中，杭州出让土地781亿元，位列第一。北京、天津、上海、重庆等8个地区土地出让金额均超过300亿元。

不少地区土地成交溢价率较高。4月1日，广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，起拍价合计约为66亿元，成交价约87亿元，溢价率达31.82%。4月2日，苏州出让太湖新城一宗住宅用地，最终成交价为16.77亿元，楼面价1.73万元/平方米，起拍单价为1.27万元/平方米，溢价率达36.11%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，土地市场持续调控，降温明显，部分企业拿地较少。今年以来，融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢地，土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃，溢价率有所上升。从全国的情况看，土地市场依然平稳。2019年以来，全国多个城市土地成交依然低迷，特别是一线城市。

对于未来走势，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖。政策信号值得关注，不排除后续政策出现微调收紧的可能。

房租价格走高

租房市场价格整体持续走高。诸葛找房数据显示，全国大中城市2019年4月均价超过44元/平方米/月，为今年以来最高水平。在一二线热点城市中，除三亚租赁淡季租金持续下跌外，几乎全面上涨。

其中，一线城市平均租金达到83.87元/平方米/月，涨幅扩大。不同户型的月租金表现各异：北京小面积房源价格上涨，90平方米以上的大户型租金下跌；上海普遍租金上涨，但50-70平方米的小两居涨幅最小；深圳、广州大面积高端房源租金上涨明显。

相比之下，杭州、成都等地区租赁需求迭代升级明显。50-70平方米房源成交占比收窄，而90-140平方米租房占比扩大。结合各面积段价格涨跌幅情况来看，上述地区90-140平方米的房源租金普遍下跌，50-90平方米的普租房源价格更为坚挺。

针对热点城市租金普遍上涨的原因，业内人士称，大量资本涌入租房市场，抬升了租房市场整体价格。近年来，长租公寓抢滩布局热点租赁城市，大量小面积开间整租入市；同时，买卖市场受政策调控影响较大，房东在房价滞涨的压力下，有通过租金上涨获益的驱动力。

本报记者 包兴安

作为房地产宏观调控的重要措施之一，土地增值税将进入立法程序。近日有消息称，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。

今年3月20日，财政部条法司公布2019年财政部立法工作安排，其中包括力争年内完成土地增值税法等的部内起草工作，及时上报国务院。

对房企影响有限

近日，有媒体报道称，土地增值税法征求意见稿（下称征求意见稿）基本平移了现行的土地增值税暂行条例，征税范围、计税方式、税率等基本保持不变。但是与《土地增值税暂行条例》（下称《条列》）相比新增了不少内容，比如，特别规定出让集体土地使用权等可按照转移房地产收入的一定比例征收土地增值税。另外也对中央、地方税收优惠作出规定列出多种情形，可减征或免征土地增值税。

中国财政科学研究院财政与国家治理研究中心副主任陈龙对《证券日报》记者表示，土地增值税立法其目的主要在于落实税收法定原则，加快税收立法进程。

“目前，我国关于土地方面还没有一部税法，土地使用税、土地增值税、房产税等和土地相关税种都以条例形式存在，土地增值税立法必然会带动其他相关税种的立法进程，推进税收法定加快落地。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,其立法标志着我国税收的法制化建设向前进了一步。

土地增值税立法对房企、个人和房价有何影响？陈龙表示，由于立法前后制度没有大的变化，对房企、个人和房价都影响不大。

“从土地增值税立法情况看，对房企和个人的影响有限，对房价影响不大，因为总体政策框架是从条例中平移过来，税收政策本身调整变动不大。但对农村集体土地上建设出售的住房会产生一定影响。”张依群认为，按照我国现行土地政策，农村集体土地原本不具备转让条件，只有先征为国有才可以出让，等于原来集体土地本身没有太多的征地成本，但土地开发后的溢价增幅较大，其转让会带来较大的土地增值收益和税收收入，同时对集体土地征收土地增值税等于用经济行为承认小产权存在的合法性，也必然会引发我国土地使用制度方面的一系列深度变革。

苏宁金融研究院高级研究员顾慧君对《证券日报》记者表示，自1994年实行《条例》以来，我国土地增值税收入规模逐年递增。据财政部数据，2018年土地增值税收入达5642亿元。土地增值税的缴纳主体主要是房地产企业，据2018年年报，恒大应缴土地增值税超500亿元，万科接近200亿元。从目前的征求意见稿看，土地增值税法基本平移了现行的条例，征税范围、计税方式、税率等基本保持不变，因此应该不会加重企业负担。

不过，顾慧君认为，土地增值税条例上升为立法，可能在征管的规范性和力度上会有所加强，对非上市房企和中小型房企会有一定的影响。

专家认为，经过多年运行，土地增值税在配合国家房地产宏观调控，促进普通住宅开发，规范房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益等方面发挥了积极作用。

专家建议扩大适用税率

征求意见稿与《条例》相比，在纳税人和征税对象、征税范围方面略有变化。

《条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

征求意见稿规定，在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人，应当依照规定缴纳土地增值税。所称转移房地产，一是指转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物。二是出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物，或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资，入股。土地承包经营权流转，不征收土地增值税。

张依群分析认为，从征求意见稿的征税范围看，拟在原有的只针对国有土地增值税收益征税扩大到将集体土地增值收益纳入征税范围，某种程度上将弥补土地增值税的征收漏洞，实现国有土地和集体土地在征税意义上的同权。随着我国经济发展和土地价值的提升，土地增值税征收范围的扩大必然带来税收收入的增加，可避免国有土地与集体土地在增值收益上的分配不公。

《条例》规定，土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目金额主要涉及房地产开发项目的成本及费用、加计扣除项目，旧房的重置成本以及相关税金。

土地增值税实行四级超率累进税率：土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；土地增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

张依群表示，从土地增值税征管操作环节看，因其扣除项目种类多、不确定因素大、动态指标变化快等特点，从某种程度上弱化了土地增值税的征管，建议应简化扣除项目，以土地使用权作为唯一或主要标的物的溢价和折损情况进行征收，扩大适用税率，增加税率分级档次，这将更有利于减少征税成本、防止偷逃税款、提高土地增值税征缴的精准性。

顾慧君建议，需要厘清土地增值税与增值税、所得税之间的关系，因为三者之间的税基有重合，重复征税的问题亟待解决。

本报记者 包兴安

银行柜台地方债首次向个人投资者发售后，财政部日前要求省级财政部门分批实施地方债券商业银行柜台市场发行业务。专家认为，这意味着，银行柜台发行地方债试点将进一步扩容。

“开放商业银行柜台发行地方政府债，标志着一级市场已向个人投资者打开，相当于是在现行通过银行间和交易所债券市场主要面向商业银行等大型机构投资者发行的基础上，进一步拓宽了地方债券发行渠道，丰富了投资者群体，有利于更好满足个人和中小机构低风险投资需求，拓宽财产性收入渠道，促进城乡居民增收，增强人民的获得感。”苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示。同时，向个人投资者放开有助于缓解银行购买地方债的压力，优化其资产结构。此外，也将提升地方债交易的活跃度，进一步完善地方债定价机制。

花100元可“投资房地产”

3月25日开始，银行柜台首次向个人投资者发售地方债， 并且债券种类为专项债，大多是和房地产领域相关的棚改债和土储债。宁波市、浙江省、四川省、山东省、陕西省、北京市作为首批试点省市，合计在银行柜台发行了68亿元地方债。

值得注意的是，对于个人投资者而言，该类产品投资门槛非常低，起购金额仅为100元，最小递增单位也是100元。也就是说，花100元就可以 “投资房地产”了。

具体来开看，宁波市土地储备专项债券，债券期限3年，发行利率3.04%，投标倍数37.46倍，面向商业银行柜台市场发行3亿元；2019年浙江省棚改专项债券发行利率3.32%，投标倍数28.8倍，通过银行渠道销售11亿元；四川省15亿元土地储备专项债券通过商业银行柜台面向个人和中小投资者发售；陕西发行的地方政府债券将全部用于棚户区改造，规模达9亿元，发行利率3.33%；北京市通过商业银行柜台发行地方政府债券20亿元，募集的债券资金用于大兴区和房山区的土地储备和棚户区改造项目；山东省通过商业银行柜台发行10亿元专项债券，全部用于济南市新旧动能转换先行区土地储备项目。

“事实上，银行柜台发行一般债或专项债，并无非常明显的区别。”苏宁金融研究院高级研究员陶金对《证券日报》记者表示。棚改、土储等专项债为专款专用，单只专项债券以单项政府性基金或专项收入为偿债来源，纳入政府性基金预算管理，更为公开透明，适合个人投资者。同时，从发行期限来看，专项债的期限总体而言更短，且产品更多样化，也适合个人投资者。不过，鉴于一般债和专项债在偿债风险方面并无明显区别，不排除今后会在银行柜台渠道安排一般债发行的可能性。

陶金认为，商业银行柜台发行土储和棚改专项债，会增强投资者对地方经济社会发展的参与度和获得感，对各地既定的棚改和土地储备计划并无本质影响。就土储债本身而言，其可通过行政手段约束土地储备举债规模，另外，土储债市场也相当于通过市场手段监督土地储备行为效益，最终还是有利于房地产市场平稳健康发展的。在行政和市场的双重约束下，地方政府的土地收储行为可能变得更加理性，降低土地溢价大幅提高的风险，从而一定程度上避免区域房地产市场的大幅波动。

“棚改贷改债也能够起到上述土储债类似的作用。预计棚改债长期来看会在棚改计划规模减少的情况下进入发行节奏趋缓的阶段。因此，未来棚改债对三四线城市房地产需求的支撑作用将一定程度上减弱”。陶金说。

地方债柜台发售额有望提高

财政部日前发布《关于做好地方政府债券发行工作的意见》提出，推出地方债券柜台发行。按照积极稳妥、分步推进的原则，由省级财政部门分批实施地方债券商业银行柜台市场发行业务。综合考虑市场需求、债券期限、债券品种、项目收益、发行节奏等因素，重点支持专项债券在本地区范围内面向个人和中小机构投资者发售。

财政部国库司副巡视员李大伟日前表示，下一步，财政部将认真总结首批地方政府债券柜台发行情况，按照积极稳妥、分步推进的原则，继续组织有意愿的省市开展地方政府债券柜台发行业务，并综合考虑债券期限、债券品种、项目收益、发行节奏等情况加强政策指导，确保地方政府债券柜台发行工作平稳进行。同时，进一步研究完善地方政府债券柜台发行定价机制，提高地方政府债券柜台发售额度，更好满足个人和中小机构投资者需求。

4月15日，地方政府债券柜台发行工作交流会在宁波召开。财政部国库司副巡视员张兰宣强调，要做好第一批试点发行经验的总结和后续工作，积极准备第二批试点地方债券柜台业务，并期望在未来的试点中丰富债券品种和发行期限。

值得注意的是，首批银行柜台发行的地方债近日纷纷跌破面值。付一夫表示，地方债跌破面值，主要和债券市场正处于调整阶段有关。不过，短期的地方债跌破面值并不代表着到期后投资者会出现亏损，因为市场总是可能波动的，二级市场利率也是有涨有跌。换个角度看，随着价格走低，当下买入能够获得的收益可能还会比首批买入的投资者更高。从长期看，身为“银边债券”的地方债仍具有投资价值，有地方政府的信用担保，违约风险较小，同时地方政府债券的利息所得免征个人所得税，收益率相对较高。因此，短期的地方债跌破面值，不会影响到下一步地方债券的柜台发行。

5月6日，WPP携手凯度在北京共同发布“BrandZ 2019最具价值中国品牌100强”排行榜。今年的榜单上新增了“平台”和“生态”两个品类，传统认知中被认为是家电企业的海尔被归于“家电/物联网生态”，成为唯一上榜的“物联网生态”品牌，品牌价值达到162.72亿美元。

海尔生态品牌价值达162.72亿美元

生态品牌 缘何上榜？

据悉，基于海尔在“物联网生态”方面的探索和实践，BrandZ今年对海尔品牌以一家由多个相互关联企业构成的生态系统的形态进行估值，使得海尔生态品牌的价值得以完整体现，达到162.72亿美元，在百强企业中排名第15位。

另一方面，生态品牌的品牌力也在业绩上得以体现。根据海尔集团公布的数据，2018年海尔实现全球营业额2661亿元，同比增长10%。其中生态收入的表现十分抢眼，达到151亿元，同比增长75%。海尔生态收入的高增长率，展示了其物联网生态圈的强劲实力和生态品牌的发展潜力。《BrandZ 2019年最具价值中国品牌100强》报告显示，2018年，海尔生态品牌在消费者心中的信赖程度得到进一步巩固，高于所有百强企业平均水平的14%，使其品牌贡献值达到了最高水准的5分(品牌贡献值评分在1-5之间，5分为最高)，与腾讯共同位列品牌贡献20强。

而最重要的原因，还在于海尔在战略模式上持续的创新和探索。海尔一直致力于打造开放的、无边际的物联网生态圈，这种持续与用户交互、不断迭代用户体验的模式取得了良好的成效。在这一模式下，生态圈中的每个攸关方都在为用户体验创造价值，并且能够从中实现自己的价值。以海尔物联网生态圈中的“衣联网”为例，用户因洗衣机产品的缘分和海尔在社群中高频交互，海尔得以精准捕捉用户需求，实现场景体验的快速迭代和升级。据了解，海尔“衣联网”已不再仅仅为用户提供洗衣机产品，而是成为能够连接到服装、家纺、洗涤剂、物联网技术等产业的生态圈，为用户提供全流程的“智能洗护存搭购”场景体验，进而创造生态收入，让各方实现增值分享。在一个又一个与衣联网类似的案例背后，海尔也由此获得了用户的广泛认可，成为今年BrandZ唯一评选出的“最受消费者信赖中国品牌”。

凯度BrandZ全球总裁王幸介绍海尔生态品牌

凯度BrandZ全球总裁王幸表示，“在过去的几年中，海尔完成了从一个传统家电品牌到物联网生态品牌的转化，实现了从‘老板做主’到真正的‘用户做主’。”所有的利益攸关方都在为用户创造价值，海尔逐渐以“有温度、有情感、以消费者体验为中心”的生态品牌取代过去“大生产、大零售、大渠道、大品牌、大物流”的产品品牌和平台品牌，这对于品牌界、商业界乃至经济界和管理界都极具研究价值。

“人单合一”开创物联网时代商业新模式

海尔集团董事局主席、首席执行官张瑞敏曾提出：“物联网时代是情景感知的、个性化定制的体验迭代”。 而“人单合一”既能完美契合物联网时代社群经济、共享经济和体验经济的三大特征，更能创造个性化、差异化的用户体验，满足不同用户与时俱进的需求图谱。

“人单合一”具体而言，“人”指员工，“单”指用户价值，“合一”就是员工的价值实现与所创造的用户价值合一。目前，物联网生态品类中只有海尔一家，将来一定有许多家。不同的物联网生态之间的区别可能就在触点的不同。海尔正在做的是，从家用电器升级为网器，再从网器升级为网络社群。随着社群生态的发展，家电的传统功能价值将只是载体，以网器之间的互联，人与网器的互联，进化到人与人、人与场景的互联。

沿着电器-网器-社群这条线，海尔生态与用户的关系也从传统的顾客到交互用户、再到终身用户。传统企业的竞争是要素资源的竞争，物联网生态的竞争必然是终身用户的竞争。谁拥有更多的终身用户，谁就能生生不息。

据了解，海尔的物联网生态模式已经在众多的应用场景中实现了落地实践，帮助生态攸关方实现共创共享。仍然以海尔的“衣联网”为例，在工厂制造端，以海澜之家为代表的服装厂家在应用物联网技术之后，收发货效率提升200%，人力成本降低50%，实现了衣物工厂端的数字化管理。在门店端，衣联网的智能试衣镜让3D试衣、智能穿搭成为新潮流，极大提升了用户体验，而新零售门店不仅能全流程跟进销售数据，更能根据区域用户的购买需求交互定制主推款式和旺销产品。数据显示，通过与衣联网合作，服装销售门店的库存周转提升30%，用户流量提升18%，收益提升15%。

另一方面，作为国际化的商业模式，“人单合一”成功实现了跨文化复制。据悉，海尔集团在全球布局了海尔、GEA、卡萨帝、统帅、斐雪派克、AQUA、Candy七大品牌，为全球各地的用户提供个性化的智慧生活解决方案。以意大利Candy公司为例，在加入海尔100天后，Candy公司今年第一季度预算完成率超100%。在多数的跨国并购案例中，并购初期通常会经历一个“磨合期”，业绩多出现不同程度的下滑，Candy公司却打破这一固有规律，在欧洲整体市场疲软的大环境下，实现正增长且100%完成目标，这正是基于海尔“人单合一”模式和生态品牌的成果。

很多的商业模式都存在听上去不难，而落地难上加难的问题，传统企业是有边界的封闭组织，组织内部是一个个垂直的筒仓和十几个层级，并听从于最高领导的命令和指挥，然后一层层、一级级传递，是串联和线性的流程，市场出了问题，找到责任人很难。海尔花费14年潜心研究的“人单合一”模式成功破解了这一难题，使得原来封闭的企业变成了开放的生态圈，以用户不断迭代的需求，构建生生不息的生态服务系统，导向生态品牌共创共赢，获得生态收入。对此，《哈佛商业评论》在谈及“人单合一”时认为，“人单合一”是官僚制的终结！

5月7日，2019中国资产证券化和结构性融资行业年会暨第五届中国资产证券化论坛年会在北京举办，全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行凭于本次论坛颁奖晚宴上荣获 “年度杰出机构奖”。戴德梁行大中华区副总裁王盛对此表示：“戴德梁行一直积极参与资产证券化的实践和研究工作，获颁“年度杰出机构奖”奖项意味着房地产金融行业对戴德梁行的高度认可，这也是与众多客户的信任分不开的。我们将继续不断推进中国房地产金融发展，并持续为客户提供业内最优质的服务。”

本次论坛由中国资产证券化论坛、中金公司、中信证券、招商证券、中诚信评级等国内一线机构共同主办，约有4000名行业精英参会，是我国资产证券化和结构性融资行业层次最高、规模最大、影响力最强的年度盛会，也是国内最大规模的金融会议之一。

在本次论坛的商业房地产资产证券化专场中，戴德梁行估价及顾问服务部董事杨枝、高级副董事刘慧、副董事张秀娟与其他参与嘉宾一同分别就商业地产证券化风险防控、融资工具选择、公募REITs、房地产投资等热点话题进行主题分享与圆桌讨论，300余位嘉宾参会聆听。

本次年度奖评选旨在表彰2018年度为中国资产证券化与结构性融资行业做出突出贡献的机构与项目，戴德梁行表现突出。“2018年全年发行类REITs、CMBS、CMBN产品共计57单，单年发行规模突破1,100亿元，并在2019年第一季度保持快速增长势头，继续为市场提供有效的融资渠道，其中戴德梁行占到了类REITs评估市场70%的份额”。

截至2019年5月，戴德梁行估价及顾问服务部共完成56单国内发行的房地产资产证券化项目物业评估及市场调研工作，物业类型涉及综合体、商业、写字楼、酒店、公寓、物流、酒店，评估服务面积795万平方米，发行规模1340亿元，在行业内遥遥领先。此外，戴德梁行积极投身行业研究工作，连续3年发布与中国房地产业协会联合发布《亚洲REITs研究报告》，获得行业内广泛关注。

戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰表示：“ REITs作为商业地产权益型投资产品，符合房地产“去杠杆”的监管要求，有利于降低市场系统性金融风险，同时还能为投资者开辟新的资产配置渠道，降低不动产投资的门槛。目前我国采取的类REITs模式经历了5年的市场发展，为一部分持有优质物业的企业拓宽了融资渠道、打通了“投融管退”的行业闭环，并在脱离主体增信、储架发行、可扩募化等方面实现创新，不断向标准REITs看齐。”

除了本次荣获的第五届中国资产证券化论坛年度奖“年度杰出机构奖”，戴德梁行团队在过去一年内获得2019中国资产证券化综合发展指数排行榜“最佳资产评估机构”、商业地产资产证券化合作发展峰会前沿奖“年度最佳评估机构”、房地产金融与资产证券论坛“最佳评估机构”等多项殊荣。

“花草在土壤里

生根发芽，茁壮成长

园艺

是一种我们同自然的沟通方式”

收房，不是开发商和业主关系的终结，而是业主和孔雀城品牌一起生活的开始，如此重要的品牌使命，仅靠物业无法承载。以宜居为社区打造宗旨，秉承携手孔雀城业主共建美好家园的愿景，孔雀城成立孔雀家为业主提供专享服务，所谓宜居，不仅是自然环境，同样注重社区人文建设，拉近邻里距离，共筑和谐社区。

2015年初，永定河孔雀城社区孔雀家成立，负责业主活动。如今，在导师志愿者的带领下，幸福荟的社团已经发展到了26个，覆盖了邻居们爱好的方方面面，包括读书、园艺、缝纫、摄影、舞蹈、民乐、西洋乐、萌宠、美食、押花、合唱、朗诵、彩铅、公益、书法、国画、亲子、瑜伽、足球、篮球、乒乓球、跑步、手工、淘乐、旗袍、健身。

孔雀家召集有着园艺爱好的孔雀城业主，成立园艺会。孔雀家从成立至今举办无数次园艺聚会，以修养身心、邻里交流为初心，园艺会聚集了孔雀城老老少少的业主，实现全年龄的兴趣班。

从7月开始，孔雀家将在大湖举行为期6个月的园艺课堂，讲解绣球、精培铁线莲、扦插、秋季游学会、冬韵盆景、君子兰等主题活动。

花卉园艺是摆脱日常压力的好方法。种植、修剪、施肥、浇水等等可以解决紧张，平静心灵，消除焦虑，甚至可以帮助释放一点点愤怒或挫败感。重新与自然世界联系，让我们失去了头脑，特别是如果我们倾向于消极的想法。它增强了我们的自尊，并灌输了强大的成就感和自豪感。从科学的角度来看，可以帮助我们的身体产生5-羟色胺，从而起到天然的抗抑郁和情绪调节剂的作用。

说到土壤，确实有一点污垢，实际上也许会有帮助。在我们的现代世界里，滥用抗生素和依赖花园化学物质已经破坏了我们许多健康的微生物。许多研究表明，发达国家哮喘，过敏和其他疾病的增加很大程度上是由于我们的身体和共生微生物之间的关系破坏- 免疫系统受损 – 其中许多生活在土壤中。花卉园艺对儿童尤其有益，在泥土中玩耍可以为现在和将来的疾病提供一些真正的保护。

园艺是一种伟大的运动，无论年龄或身体状况如何，有助于保持僵硬或疼痛关节的灵活性和运动范围。在背部，膝盖，肩膀和手腕上的弯曲，挖掘和弯曲确实是很难的，但古老的谚语“工作更聪明，更难”是园艺的关键。

孔雀家打造温馨的社区环境的同时，也在努力打造大湖业主的社区生活品质及人文环境。孔雀家以兴趣爱好集结孔雀城业主，成立摄影协会、园艺协会，业主健身会等社团，只为打造一个良好孔雀城业主和谐共进的社区氛围、一个充满人文关怀的社区环境。

孔雀城对业主的关怀不仅仅是一句口号，而是用真心诚意让业主感受到孔雀城的美好。

俯瞰大境，湖藏峰。择址世界之窗新机场，孔雀城大湖营造约13万平米浩瀚湖景，设计“一湖、一岛、一环、九大主题活动区”的景观结构，融入法式宫廷匠心精神的潜心雕琢，成就一段凝固的法式建筑传奇，创造一片崇尚“自由、平等、开放”的湖岸生活艺术主场。

在未来，孔雀城大湖天悦也将以对晤世界名片之作的高度，为北京，敬献世界时代之窗的作品，为更多人带去更为美好的法式湖岸艺术人居体验。

或许你穿梭在格子间，写着无止尽的代码。又或许你每年飞行几万公里，应对着各种刁钻客户的需求。工作的压力几度让人崩溃，工作之余的交际应酬又让你身心俱疲。这时候，我们不禁要问，到底什么才是正确的生活态度？

实景图

村上春树成名后第一件事是去跑步。他觉得炼就一副能维持写作的好身板，才能催生出高品质的作品。他原来经营一个爵士乐酒吧，经营了7年。32岁以前他读书、守店，围着餐桌写作，日夜颠倒，体力透支。32岁以后，他关了店，留在家中，成为一名专业写手。自传体随笔《当我谈跑步时我谈些什么》记录了村上春树的隐居生活：5时起床，绕着日本大学理工学部操场跑步转圈。白天读书、写作、译文、听音乐、处理杂务。晚上10时之前就寝。20年一直保持一个生活模式，粗茶淡饭，潜心做学问。

不管你是为了生活奔波不停，还是为了人际关系焦头烂额，下面这些，希望你不管多忙，都要抽出时间认认真真的去体会，因为好的生活，不一定非要价格昂贵，适意和诗意都很重要，没有五花马千金裘的豪气，可以试试手倦抛书午梦长的小憩。没有停车坐爱枫林晚的浪荡足迹，可以腾出闲敲棋子落灯花的片段安逸。

重要的不是生活方式，而是生活态度。

项目规划效果图

回归生活本质

在这浪漫的瞰景高层里

让知音邻里有足够的交流空间

让全家人有足够的私享空间

礼遇优雅品质生活

一座让人入住后就不愿离开的瞰景高层

宛如一段沉醉其中不愿醒来的美梦

周六日，选择一个阳光明媚的早晨

为自己，为家人，准备一桌丰盛的早餐

这一刻的幸福瞬间，定格在欢声笑语间

闭上眼，静下心

去品味这美味的时刻，去融入这惬意的生活

去愉悦这休闲的时光，去陶醉这似画的风景

时间可以在美妙生活里悄悄慢下来

这个周末，带着家人和孩子一起来牛驼温泉孔雀城吧，感受属于自己心中的一份小美好，现在特邀您到访参加，来我们项目享受假期生活。周周活动亮点不同，精彩活动持续进行……

从一张图纸，一个沙盘，到如今的品质大城，经过漫长等待，空港壹号街区如约前来！届时，空港壹号街区正式交付，多少个日夜的打磨，终迎来幸福启幕。当期待已久的美好生活在眼前徐徐展开，每一位业主都由衷流露出欣喜之情，美好绽放，未来已来。所有的努力只有一个方向——家

一次交付活动，是空港壹号街区与业主的融心之约，更是一次服务品质的提升之旅，空港壹号街区的工作人员深入解析交付流程中的每一个环节与细节，力求做到尽善尽美，细节之处见臻心。

景观廊道、彩带飘舞、长长的红地毯，从门口迎宾，清楚明了的交房流程小告示，到交付区内贴心的茶歇，让温暖甜蜜融化于口，萦绕在心。整个现场忙而不乱、井然有序，贴心的工作人员早已准备妥当。在这一刻，处处洋溢着喜庆的氛围，用饱满的精神面貌迎接着每一位新主人的到来，空港壹号街区业主们终将开启美好生活的新篇章。

唯有可靠品质，是对信赖最好的回答，在交付现场，为了让业主清楚了解整个交房环节，英国宫的工作人员分工明确、细心讲解，登记、办理相关手续、缴纳费用、物品发放、领取钥匙，所有环节一气呵成，只为了让业主们尽快验收自己的家，不仅交房有序，更给交房现场带去了慢慢的仪式感。心，是回归初心。延承永定河孔雀城匠心品质，深谙人居需求，空港壹号街区以匠人预见性的敏锐感知，为业主打造更人性化的居住空间。在交付的过程中，工作人员热情接待，及时解答业主的提问和疑惑，全力以赴做好交房工作，受到了广大业主们的一致好评！

精致的艺术，主体阶段施工样板屹立在蓝天下，内部细致的工程也在井井有条的进行着，以匠心雕琢每一寸空间，主体结构及二次结构已经完成，正在进行最后的匠心雕琢，用每一个合格工程，为业主建造安全、安心的品质居所，在细节之处见真心

品质的象征，主体阶段施工已经完成，后续精细的工程也正在进行着，每一寸空间尽显精致，同时也弥漫出不俗之气与视觉冲击，主体结构已经完成，看到这屹立的高楼，心中就充满了安稳和满足，主体结构、二次结构都已完成，准备进行更加精细的底层充盈，每一步骤都是工作人员的辛勤努力，每一砖瓦都是施工人员的精心铺就，秉承初心，专注品质，将至高品质体现在每一个细节之中，不仅外在精致安稳，内在也精益求精，为每位业主打造高品质的住所

空港壹号街区因您更精彩，对业主最深沉的爱，莫过于精心匠造，终于在今日变成了你想要的样子，不要以为建筑没有情感，里面的家知道，它以前毫无温度，今天却是暖暖的，这里从一张蓝图变成一座品质大城，如期交付，是空港壹号街区对业主最长情的告白，欢迎业主回家，于此开启幸福生活

活动地址：大广高速向南3公里；

15年快速发展，最重要的就是对中国城市化和城市群发展趋势的前瞻把握，孔雀城品牌纵贯南北中国，整合“山、泉、湖、港、河、海”等优势资源，形成居、游、养不同风情小城系列。

孔雀城，作为宜居住区，历经15载对宜居城市的探索、实践与沉淀，用生态底板建造宜居生活，从搭建生活模式入手，打造出健康、安心、活力的宜居住区，已在全国范围内构筑了五十座具备“美好生活体系”的宜居住区。

永定河孔雀城的严苛要求，对每一处细节的雕刻，都是对客户用心承诺的体现。

以住区概念进行开发理念诠释，宜居住区将通过以人为本，对于房屋（理想居所）筑造安心宜居的生活空间，生态 （生态底板）建造健康宜居的生活基础，社会（幸福邻里）营造活力宜居的生活服务三者有效的建造、 整合与优化，形成能够充分满足现代人需求的产品价值，构建孔雀城特有的“美好生活住区体系”：1、营缮至美，健康住区(生态底板，超级绿道、公园体系)；2、清逸共欢，活力住区（商业休闲、体育运动、文化娱乐）；3、沉怡静守，安心住区（住宅产品体系、医疗教育、社区运营），孔雀城将携手业主共同创造美好生活。

周边8大公园环境完美融合，依托永定河湿地，打造室外老幼活动系统，通过生态底板、超级绿道、公园体系等幸福配套体系，令居住人士在社区中享受丰富而优雅的休闲怡然生活。

永定河孔雀城从居住与生活两个基本属性入手，致力于为业主提供便捷、美好的居住体验。从空港大都市圈人居环境问题、宜居住区倡导原则及生态底板治理、整体配套打造、产业导入等多角度出发，永定河孔雀城阐释了宜居住区的多方面内涵。

钢筋水泥筑造的城市，再也没有扎堆奔跑在自然风光中的童年。用公园这片“天然游乐园”还给孩子一个意趣盎然的童年。看孩子在草地上肆意奔跑、陪孩子在公园里玩耍，与孩子一起穿越到他们想象中的童话世界里，做一回孩子的贴心玩伴，共同享受亲子之间的童趣时光。

基于孔雀城“宜居住区”的定位，孔雀城将以“改善城市的人居关系”和“营造客户的宜居生活两个层面”，作为孔雀城品牌的核心使命，希望与客户形成共创美好生活，营造宜居住区的沟通方式和品牌承诺。

家，是心的归属，家在何方，心便归何处。择一址而居的理由有N种，是流连于自然美景，是愿享繁华商圈、细细悉数、这些缘由才至关重要！

发现孔雀城之美，在永定河孔雀城小镇接待中心，活动持续中，周周吃喝玩乐一站式供大家选择，欢乐周末进行时。现场周周活动亮点不同，欢迎大家参与到永定河孔雀城凡尔赛花园小镇活动中，精彩活动持续进行……

活动地址：大兴野生动物园向南3公里；

“摄影

是一种我们同世界的沟通方式

它于日常中描绘凡尘之美

也于光度中捕捉生活的韵律”

收房，不是开发商和业主关系的终结，而是业主和孔雀城品牌一起生活的开始，如此重要的品牌使命，仅靠物业无法承载。以宜居为社区打造宗旨，秉承携手孔雀城业主共建美好家园的愿景，孔雀城成立孔雀家为业主提供专享服务，所谓宜居，不仅是自然环境，同样注重社区人文建设，拉近邻里距离，共筑和谐社区。

2015年初，永定河孔雀城社区孔雀家成立，负责业主活动。如今，在导师志愿者的带领下，幸福荟的社团已经发展到了26个，覆盖了邻居们爱好的方方面面，包括读书、园艺、缝纫、摄影、舞蹈、民乐、西洋乐、萌宠、美食、押花、合唱、朗诵、彩铅、公益、书法、国画、亲子、瑜伽、足球、篮球、乒乓球、跑步、手工、淘乐、旗袍、健身。

“一千件小事”、“小孔雀成长中心”“业主园艺会”……在孔雀城，家，不仅是一个住所，更是一种生活方式。孔雀城业主中心孔雀家不懈努力，为了给孔雀城业主打造一个和谐、温馨、有爱的邻里社区。幸福邻里观影季、植树、踏青、定向越野、雪宝滑雪训练营、园艺小课堂、荧光跑、摄影大赛、烘焙课堂、骑行比赛等等，孔雀家为业主举办主题丰富的业主协会，组织各种业主活动，只为打造充满人文气息、温馨有爱的社区环境。

生活，在城市精英的字典里，本身就代表着一种奢享，而非仅仅只是为了生存。一个人的生活品味如何体现？随着眼界与品位愈发提升，个性化、定制化需求日趋增加，为孔雀城湖人提供更多尊贵的资源与服务，缔造更多美好生活体验，已成为孔雀城大湖不懈努力的方向。

行云流水、向往湖岸的风景；邂逅优雅、浪漫法式的建筑；丰富活动、和谐邻里的人文气息……一个可以被称作完美的地方应该是什么样？大湖在这个问题上一定是满分。

以幸福美好为初心，孔雀家将于大湖举行「不同主题的四季摄影之旅」活动，在这里，让我们带着心爱的家人，一起走进小镇的曼妙春光里，期待你成为大湖自然画册的主角，勾划属于我们的生活印象。用镜头记录下最难忘的瞬间，留住似水流年的时光，陪伴孩子每一次的毕业成长。

上周末，大湖举办毕业留念主题的摄影活动，为您的宝宝毕业时候的回忆、全家福影像、伴手臻礼……记录美好生活。为客户提供美好私享服务与圈层交流平台，敬献高端品质生活方式，遇见更多美好。

摄影，是我们记录美好，刻画时光的方式。5月，孔雀家举办了采风作品展及孔雀城之美摄影展。孔雀家集结孔雀城的摄影爱好者，成立孔雀城业主摄影协会。至今已经走过了三个春秋。今年5月，更组织了15名爱好摄影的业主采风西南，云桂黔、四川、婺源、川西、云南北。在行云流水中，山水画卷入眼帘，辉映风华。一行人行走西南，寻找溯源之旅，从大河之源到文明之源，一脉永流传。联合摄影爱好者对社区内的摄影作品，孔雀家在大湖进行了为期两周的摄影展。

孔雀家打造温馨的社区环境的同时，也在努力打造大湖业主的社区生活品质及人文环境。孔雀家以兴趣爱好集结孔雀城业主，成立摄影协会、园艺协会，业主健身会等社团，只为打造一个良好孔雀城业主和谐共进的社区氛围、一个充满人文关怀的社区环境。

孔雀城对业主的关怀不仅仅是一句口号，而是用真心诚意让业主感受到孔雀城的美好。

俯瞰大境，湖藏峰。择址世界之窗新机场，孔雀城大湖营造约13万平米浩瀚湖景，设计“一湖、一岛、一环、九大主题活动区”的景观结构，融入法式宫廷匠心精神的潜心雕琢，成就一段凝固的法式建筑传奇，创造一片崇尚“自由、平等、开放”的湖岸生活艺术主场。

在未来，孔雀城大湖天悦也将以对晤世界名片之作的高度，为北京，敬献世界时代之窗的作品，为更多人带去更为美好的法式湖岸艺术人居体验。