自2016年末开始，北京土地市场在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块。2017年至今，北京已成交居住类土地中,不受70/90限制的可售住宅约11733套(按照150㎡/套预估)，即，今后每10套住宅,仅有1套为不受限改善型，北京楼市已经不可逆的进入了限竞房大时代。

【科普百科】什么是纯商品房？什么是限竞房？纯商品房和限竞房的区别

商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。纯商品房，是指房屋交付后1-2年取得房产证，取得后可随时交易。

限竞房，是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。政策上规定限竞房在拿到房本之后5年内无法交易，这无疑对房产的流动性产生极大的影响。

限竞房，使得购买者失去了房屋自由买卖的主动权，这让不少人开始纠结是否应该投入购买；与此同时，限竞房的质量究竟如何，是否如纯商品房一般精工细筑呢？这也是让更多的人对其望而却步的重要原因。

限竞房井喷的时代，纯粹的商品房一时成为了市场上极度稀缺的产品，同时也成为了人们争先入手的珍贵之作，一“房”难求的现象也愈演愈烈。

万科·天竺悦府，国际区域以稀入市

深耕城市地产多年的万科，瞩目城市发展历程，洞悉市场发展脉搏，聚焦区域产品空白，以区域内唯一在售的纯商品房——万科·天竺悦府，优踞于中央别墅区核心天竺板块。

区域内涵盖有丰盛的国际醇熟配套，包括：5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店、9所大型专业医院、16所国际学校等，让你在繁华之中，悦享国际社区的舒适美好。

四纵两横一轨的便捷交通，咫尺即达心之所往；清新自然的绿色生态走廊，尊享生态悠然之悦；此外，产品聚焦6维“悦系”标准，124项精工细节，极力营造品味非凡的国际化生活社区。

仅124席的精工稀缺纯商品房，于醇熟区域，悦享稀缺之尊；于国际墅区，拥享醇熟配套；于繁华都市，纵享人生悦境；于天竺悦府，悠享国际生活！

信托公司和房企“牵手”合作的事儿近来一直“高烧”不止。用益信托最新数据显示，截至记者发稿时止，今年以来集合信托市场共成立6463只信托产品，募集资金规模为7637亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立1940只产品，募集资金最多，为2850.9亿元，占比为37.3%。

可以看出，信托资金流向房地产领域资金最多，超2800亿元占总规模近四成。对此，用益信托研究员帅国让对记者表示，一方面在于房企对资金的需求较大，尤其是在其他融资渠道受阻的条件下，借助信托融资成为一种重要方式；另一方面，对于信托公司而言，房地产项目利润较大，且产品期限较短 ，是公司重要的业务收入来源之一。

“近40%的产品，都是房地产项目，确实不少，这也凸显房企融资的急迫性。”7日，北京某大型信托公司人士向《经济参考报》记者表示。在他看来，作为近年房地产融资的主要渠道，房地产信托主要通过债权的方式为房地产企业开发建设项目以及并购提供融资支持，这仍占据房地产信托业务的主导地位，特别是房地产政策收紧以来。

值得一提的是，就收益率而言，集合信托整体年化平均收益率为8.25%，基础产业信托、房地产信托、工商企业信托均高于整体平均水平。具体来说，基础产业信托、房地产信托、工商企业信托、其他投向类信托、金融类信托的年化平均收益率分别为8.75%、8.35%、8.26%、7.84%、7.37%。可见，房地产信托仅次于基础产业信托，保持高收益水平。

事实上，房地产信托产品近来一直都是逆势“走俏”。信托业协会发布的2018年四季度信托公司业务数据显示，受到打破刚兑、资金紧缩等一系列政策的影响，2018年行业集合信托成立规模较2017年下降约8%。但与总体规模变化趋势相反的是，房地产类集合信托规模较2017年增长约36%。

值得一提的是，也并非所有项目都是“抢手货”。“房地产信托这一传统业务出现两个方向的集中趋势，一是交易对手继续向百强企业集中，二是项目区域向热点地区集中。”上述信托人士表示。在因城施策的政策背景下，房地产项目所处的区域显得极为重要。业内人士认为，信托公司应优先选择市场行情较好的区域进行展业。粤港澳、长三角、京津冀三大城市圈的战略地位已相当突出，并将持续释放红利。

■本报记者 赵 琳 见习记者 王晓悦

4月29日，金地集团公布2018年年报。得益于精准的市场布局、灵活的经营决策以及低成本的融资能力，公司2018年业务规模继续保持稳健的增长势头；合同销售额、营业收入、净利润、毛利率、成本等多项核心指标均表现优秀。

规模稳步增长

毛利率超43%

2018年，受“因城施政、分类调控”的行业政策影响，国内一、二线和三、四线城市房地产市场分化明显。面对严峻复杂的市场环境挑战，金地集团展现出了作为老牌房企的市场灵活应变能力，实现了销售规模与利润规模的同步均衡增长。

受益于深耕一、二线城市，适度下沉三、四线的战略布局，金地集团2018年实现销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%，对应销售面积877.8万平方米，同比增长14.5%。其中，上海金地自在城、北京亦庄项目、海口永和花园、广州金地香山湖花园等多个重点推售项目均贡献了单盘超过30亿元的不俗业绩。在市场占有率方面，公司在上海、北京、广州、天津、武汉、海口、沈阳、大连、东莞、嘉兴等十余个城市的市场销售排名均位列前十。

在市场占有率持续增长的同时，金地的利润创造能力也有了进一步的提升。2018年，金地实现营业收入506.99亿元，同比上升34.62%；归属于上市公司股东净利润为80.98亿元，同比增长18.35%。其中，房地产业务盈利能力进一步提升，毛利率达到43.08%。

“金地持续深耕一、二线城市的策略可以确保其销售均价能维持在一个较高的水平，这为其后续结算毛利率提供强有力的支撑。”有券商分析师认为，金地有望继续在利润创造能力方面保持在行业第一梯队。

优秀的业绩表现给金地的投资者带来了丰厚的回报。2018年，金地集团基本每股收益为1.79元，较上年同期增长17.76%。董事会向股东大会提交的2018年度利润分配方案为：每10股派发现金股利6.00元（含税），现金分红金额占公司当年实现净利润的33.45%。若该分红方案得到股东大会审议通过，金地将连续四年现金分红占当年实现净利润的30%以上。

货量充足

七成土地储备布局一、二线

“追求业务规模的扩大，但不只看规模”，是金地长期坚持的经营理念。在业务规模持续增长的同时，金地在土地市场上并未进行盲目的扩张，而是在深耕广拓战略的指引下，把握城市深耕的机会。

年报披露信息显示，2018年，金地在土地市场获取了91宗土地，总投资额约1000亿元，新增总土地储备约1072万平方米，其中近七成的土地储备均位于市场增长潜力强劲的一二线城市。

梳理金地2018年新进入的9个城市可以发现，其中7个都是省会城市或副省级城市，包括合肥、太原、厦门、石家庄等，而其余两个三线城市南通和清远，也是具备一定人口汇聚能力和市场容量的都市圈辐射城市。

在原来已有布局的城市，金地采取的是深耕策略。2018年，金地有12个城市的投资项目超过3个，进一步加强了投资布局的战略纵深和城市梯度。截止报告期末，金地已进驻了全国50个城市，总土地储备约4400万平方米。

“投资方面，2019年公司将保持投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高周转项目，同时利用不同阶段城市的市场特点和规律，持续完善布局，并加强现有城市的深耕。”金地方面表示，在未来的投资手段上，公司将继续强化非周期性的多元化投资手段，在确保企业长期稳健经营的基础上，实现高质量的规模增长。

为了匹配适当的规模增长，金地保持了足够的开工强度。2019年，金地计划新开工面积819万平方米，计划竣工面积854万平方米。金地表示，随着2019年新获取项目的增加，将在年中就经营计划进行调整。

净负债率仅57%

融资优势明显

在规模稳健增长和持续深耕市场的同时，金地对于现金流安全依然保持着足够的警惕。报告期内，金地持续通过不同的融资工具和手段，不断提高资金的利用效率。

从年初到年末，金地集团先后完成了90亿元公司债、70亿元超短期融资券、55亿元中期票据及1.5亿美元债券的发行。

从资产负债情况来看，2018年金地的债务融资余额为821.4亿元，但债务融资加权平均成本则低至4.83%，资产负债率为76.12%。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，其实际资产负债率低至68.13%，净负债率仅57.36%，在行业中仍处于低位水平。

“上市以来，金地始终将负债规模和结构保持在合理水平，融资成本优势显著。较低的杠杆水平以及较低的融资成本，有望助力金地的销售继续稳步扩张。”相关券商报告指出，受益于融资集中度提升，融资优势将继续为金地的资源获取提供坚实的保障。

在行业人士看来，良好的资信水平和稳健的发展前景是金地得以长期保持低成本融资优势的根本原因。2018年，金地的主体信用评级及各项融资产品评级均达到AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。

当前，房地产信托仍是信托业务重中之重。用益信托数据显示，截至记者发稿时，4月份房地产集合信托成立规模为365.70亿元。在信托公司“猛攻”地产投融资业务的同时，房企发债也呈现回暖态势。业内人士表示，开发商各类融资渠道逐步恢复畅通，融资成本明显下行。在此背景下，大部分开发商已着手调整融资结构、增设融资工具，减少对非银金融机构资金依赖。不过，由于以地产“小阳春”为典型的部分领域结构性过热已引起监管层重视，部分开发商对融资成本和融资难度的预判转向保守。

房地产信托“独领风骚”

近期，粤泰集团发布公告称，北方信托同意对公司开展约48亿元授信业务，并与公司拟开展全面合作事项达成《全面合作协议》。今年3月6日，正荣地产与平安信托也签订了《战略合作协议》，平安信托将为正荣地产提供200亿元授信额度。

上述案例是今年信托公司发力房地产投融资业务的一个缩影。据用益信托统计，截至记者发稿时，4月房地产类集合信托共成立356只，成立规模为365.70亿元，占总规模的31.70%，位居第一。2019年一季度房地产类集合信托成立规模为1771.24亿元，同比上升27.88%。

用益信托研究员喻智认为，房地产类信托目前仍是信托公司的重要业务之一，2019年的融资环境出现好转迹象，房企的信托融资规模有扩大迹象。某南方信托公司业务员李想(化名)向中国证券报记者表示，最近房地产类信托项目确实挺多，信托对房企的融资成本也略微有所下降。

某华北信托公司业务员王阳(化名)也表示，“地产项目去年至今发行数量比较多，目前对房企的成本下降了约1%-1.5%”。

房企对现金流预期乐观

房企债券融资也显示出回暖迹象。4月9日，融创中国发布公告称，发行2023年10月份到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%，募集款项拟主要用于为公司现有债务再融资。4月8日，融创中国旗下融创房地产集团申请公开发行公司债券项目获上交所受理，计划发行规模不超过80亿元。同日，中国恒大集团公告称，拟发行3笔共20亿美元的优先票据。除龙头房企外，中型房企发债融资步伐也不甘落后。弘阳地产、禹洲地产、新城发展、首开股份、佳兆业等房企均在4月发布了融资信息，具体方式涵盖了优先票据、公司债、企业债等。

数据显示，今年一到四月，房地产行业共发行债券2500.82亿元，去年同期，房地产行业共发行债券1893.05亿元，同比增长32.11%。同时，房企对未来现金流的预期更为乐观。中建投信托近期发布的一份针对房企的调研报告显示，有35%的受访人认为二季度资金将更加宽裕，55%的企业认为现金流将维持当前水平，认为现金流水平将更紧张的仅有10%，与上期调研结果相比进一步乐观。

中建投信托认为，资金状况改善的背后是开发商融资性现金流和经营性现金流的同步好转，尤其是货币政策和金融监管的边际调整极大程度上改善了地产行业的融资环境，开发商各类融资渠道逐步恢复畅通，融资成本明显下行。经历本轮严调控后，地产行业的现金管理更加精细化，大部分开发商已着手调整融资结构、增设融资工具，希望抓住流动性宽松的机遇向资本市场倾斜，减少对非银金融机构资金依赖。

不过，中建投信托的调研报告也显示，以地产“小阳春”为典型的部分领域结构性过热已引起监管层重视，导致部分开发商对融资成本和融资难度的预判转向保守。但总体来看，开发商仍认为融资环境将继续维持在相对乐观的状态，尽管对货币政策的判断已趋向谨慎，但短期内信用不会大幅收紧。

信托公司面临业务转型

上述情形显示，房企融资环境改善，开始酝酿调整融资结构，减轻对非银机构资金的依赖。对此，有业内人士坦言，“这是很正常的现象，非银成本相对较高，有其他选择肯定不会选择非银”。

对于信托公司而言，未来如何做好房地产类信托项目至关重要。资深信托研究员袁吉伟表示，未来信托公司可以协助房地产商通过资产证券化等方式实现资本市场融资。

中诚信托认为，房地产行业已告别高速发展周期，转为精细运作深入挖掘的发展阶段。房地产信托作为房地产融资的主要渠道，目前通过债权的方式为房地产企业开发建设项目以及并购提供融资支持，仍占据房地产信托业务的主导地位。但是资管新规对于资管产品投资非标准化债权资产，在限额、期限错配方面有更为严格的限制，未来房地产企业通过非标准化举债放大杠杆的路径会越来越窄。

新的市场形势和政策环境下，房企需要新的融资模式以谋求发展，信托公司则需要加快业务模式的转型升级，积极探索新的业务类型，以满足房企多元化的融资需求。股权投资、REITS、上下游供应链应收账款融资、商业地产等新型融资业务模式，都是值得信托公司努力探索和积极尝试的新方向。

国人素有“崇水情结”，尤其在北京这样气候干燥的北方城市，临水而居本就十分难得。更何况科学表明，水边丰富的负氧离子和生态景观有益身心健康。

万科·天竺悦府距离温榆河仅约4.5公里，驱车即可疾速抵达，让您随时畅享城市里的鲜氧派对！

温榆河位于北京市东北部。自沙河水库至通州区北关拦河闸，是大运河的上游。发源于北京市昌平区军都山麓。温榆河上游由东沙河、北沙河、南沙河3条支流汇合而成。全长47,5公里，其间又有蔺沟河、清河、龙道河、坝河、小中河汇入。流域面积约4423平方公里。

底蕴深厚，源远流长

温榆河的开发利用，始于汉代。因此，它的名称最早正式见于《汉书·地理志》与汉代桑钦编撰的《水经》。

至北魏时，籍属琢郡的郦道元作《水经注》，第一次对温余水源流与其各大支派，进行了周密详实的考察论证，不仅被后世学者引为依据，而且引起统治者的极大关注。

历史上的温榆河，曾经对京北的政治、经济发挥过重要的作用。南北沙河在明朝就成为两岸农田灌溉的重要水源。

明朝隆庆六年（公元1572），朝廷派军士3000人，疏通了南沙河至通州渡口的70公里河道，从此，昌平驻军及守陵、建陵军民的口粮，便由江南经北运河直抵昌平境内；

万历年间，为加大南沙河水量，又将小清河引入南沙河，此后，南沙河便成为京北一条水路运输动脉……

源远流长的温榆河，在历史的不断蔓延中也日渐成为了北京市一道最为夺目的靓丽风景！

绿色生态走廊，最佳人居环境

2001年10月，市委、市政府领导考察了温榆河水域的流量、水质、污染治理等情况，作出了加快建设温榆河绿色生态走廊，实现水清、岸绿、通航的决策，还原“北京母亲河”秀丽的面貌；

2002年1月7日市政府专题会议审议了“温榆河绿色生态走廊规划”总体规划初步成果……

温榆河绿色生态走廊规划中，水系整治及污水治理规划包括全流域范围；沿线用地规划为沙河水库至北关闸段河道两侧各约1.5公里宽度，规划区总用地面积约167平方公里。其规划建设本着“蓄泄兼施”的原则，充分利用砂石坑、湖泊、洼地等扩大水面，回补地下水，涵养水源，消减洪峰，美化环境。按照温榆河的特点，统一规划、综合治理、分级落实。同步实施治河与治污，实现温榆河水资源的优化配置和合理利用，保持河道天然风光。温榆河沿线地区结合城镇建设和旧村改造，发展旅游、休闲、度假功能。

通过历史上的多次治理，以及温榆河绿色生态走廊规划的不断深入践行，温榆河沿河的生态和景观将得到大大的改善，沿河地区也将成为城市的旅游休闲和景观带，创造最佳的人居环境。

有水则秀，居有水而灵。万科·天竺悦府位于中央别墅区核心，醇熟生态配套让你轻松悦享自然的清新舒适，看粼粼波光与岸边绿柳荡起阵阵“浪潮”，任舒爽的风儿将草木香气送入鼻中，居住于此，怎一个惬意可言？

20年中央墅区 终遇万科精工 丰盛人生

中央墅区,生活典范

五大醇熟配套资源,高规格配套触手可得

万科精工平层

全明方正改善级户型,满足多代同住需求

6维“悦系”标准

“健康、精工、便捷、舒适、安全、智能”等

百项细节营造内外品质生活

VIP热线：010—84158888

地址：中央别墅区天竺花园西街天竺悦府接待中心

新品面世数日 销售中心人气爆棚

5月1日，令人期待已久的鸿坤理想城小高新品终于盛情面世。值此小长假，又逢新品VIP招募启动，接连数日销售中心人声鼎沸，前来看房的客户纷至沓来、热闹非凡。就连曲径通幽的项目示范区，也经常见到置业客户谈笑、流连的身影。在夏天即将到来之际，掀起一波热情似火的团泊置业小高潮。

如此火爆的现场反馈，一方面与项目长期以来积累的良好客户口碑密不可分，另一方面延续了鸿坤理想城一贯的热销态势。小高产品的亮相，继高层、洋房、叠拼之后，更进一步丰富了项目的产品线，让客户的置业选择更趋多元和完整。同时，也将品质生活的雏形更进一步兑现，让理想生活的图景跃然眼前。

阔景奢适小高 产品价值升级

随着小高新品的登场，低密优雅的住区已初现雏形。小高产品所在的全新“听澜”组团，楼座间的距离得到进一步释放，舍弃掉其他社区密集的楼座排布，以低密度的景观留白，给居者更多的视野感与室外公共空间。这样做的好处，更是令满目绿意的景观资源价值成为小高产品的一大亮点。

与此同时，在置业需求更趋多元，更注重住居均好性的当下，鸿坤理想城小高产品对于空间价值的呈现，亦更臻成熟和完善。在确保户户通风、全明采光的大前提下，设计师对室内交通动线和功能划分，进行了更具前瞻性的科学规划。放大了两厅的家人共享空间，省去了交通空间浪费，南向视野的阔景价值也得到了淋漓尽致的发挥……让客户第一眼看到小高产品的时候，便满怀生活的憧憬。新品面世以来，销售现场火爆异常，实属名至实归。

90-107平米小高层臻席置业名额，已日渐紧俏！VIP会员募集已进入最后阶段，现在加入VIP会员即可额外享受2%开盘优惠。诚请心动客户及时莅临洽询！VIP-LINE：6872 9999

（免责声明：本文所有文字与图片仅为要约邀请，最终以双方签订的商品房买卖合同和政府批复为准。）

青岛鑫苑·御龙湾实景图

美股上市房企鑫苑集团近日发布了2018年财报。财报显示，公司营收和净利润均实现了同比增长。其中，2018年营收为22.2亿美金，同比增长12.2%；录得净利润为1.06亿美金比2017年的8000万美金同比增长32.5%。财报还显示，截至2018年12月31日，鑫苑土地储备530万平米，各项财务指标表现良好。

“房住不炒”的基调下，鑫苑推行品质地产，市场效果极为可观。值得一提的是，鑫苑的业绩增长潜力有望进一步激发。2019年来，一二线楼市回暖升温迹象明显，鑫苑集团董事长张勇表示，鑫苑集团将继续高打品质地产大旗，鑫苑集团对一二线城市的重点布局也将持续。

全面释放增长动能 营收净利润双双增长

回望2018年楼市，市场从三四线的躁动归于冷静，规模型房企的“威风”已然不在。

巨头房企对三四线城市的态度越来越趋于谨慎，市场的关注点也慢慢向一二线城市转移，而这最终成就了鑫苑靓丽的业绩。

品质地产成为市场评价鑫苑的关键词。2018年，鑫苑在青岛发布御龙湾揽海平墅，产品获得了市场的高度认可，同样赢得了不俗的销售成绩。在四川成都，2018年10月，鑫苑主推的成都鑫苑城开盘即获得大量认筹，成为当地同期销售最快的楼盘之一。

鑫苑集团董事长张勇在日前接受媒体采访时表示，“如何把存量再次转化成为流量，是鑫苑一直在思考和实践的课题。毫无疑问，存量房产的数字化为金融化提供了便利的先决条件，存量市场的商业化价值将最大限度地被挖掘出来。”

实际上，在科技赋能地产、重构地产方面，作为行业内科技属性最强的公司，鑫苑集团在董事长张勇的带领下已经先行一步。 2016 年，鑫苑集团便开启了科技化转型之路，以地产为主业，以科技和金融为战略两翼，大力推动科技与地产的融合，让科技成为企业创新转型的核心推动力，拓展出地产开发、产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等“一主五辅”的产业生态。在坚定不移执行既定战略的基础上，鑫苑构建出“纵向科技为基石，横向金融为引擎”的一横一纵生态系统，主业和辅业的核心竞争力双双凸显。鑫苑在智慧科技领域积极布局，将最新的人工智能、大数据技术与地产结合，在给业主带来高度智能的生活体验的同时，以科技赋能地产行业转型升级。

深耕一二线前景可期 楼市回暖助推鑫苑登新台阶

2019年4月，国家统计局发布70城房价数据显示，3月新房价格环比上涨城市明显增加，一二线城市楼市回暖明显。

在落户政策放宽的背景下，近年来部分二线城市纷纷出台人才引进政策，放宽落户条件，“抢人大战”的激烈竞争中，优质房产项目的需求也一并被激发。

鑫苑在主要的二线城市均有布局。年报显示，在国家统计局统计的70大城市中，鑫苑在郑州、武汉、青岛、苏州等重点二线城市均有布局。

一二线楼市的回暖，无疑将继续夯实鑫苑稳步增长的业绩。

事实上，在“纵向科技为基石，横向金融为引擎”的一横一纵生态系统中，鑫苑集团积极运用科技成果，助力地产的智慧化进程。

与传统地产开发商不同，鑫苑通过数字化手段充分考虑地方特色、居民习惯、地理环境等多重因素，从项目规划、设计到建筑施工、物业服务等方面，提升用户的居住体验。与此

同时，鑫苑还将最新的人工智能、大数据技术与地产项目结合，给业主带来高度智能的生活体验。

鑫苑集团董事长张勇表示，鑫苑矢志不渝地以科技构建家庭、社区乃至城市的丰富场景，赋能地产行业向更高维度转型升级，构建更为完善的产业生态布局。

2019年5月4日，“十年 府见未来”——未来金茂府新品发布暨示范区开放盛典隆重举行，北京第五座金茂府、金茂首座纯洋房社区首发亮相，标定享誉全国的“府”系标准，在更纯粹的居住形态——洋房上，开花结果。在大美初绽的示范区，数百位媒体、业主、嘉宾亲临见证未来理想家的诞生。

穿越府系十年时光长廊，由THE BEAST野兽派布置的生活美学场景映入眼帘。THE BEAST野兽派曾被英国Wallpaper杂志誉为中国高端品牌O2O的先行者，不仅圈粉了刘涛、胡歌、易烊千玺等一众明星，更从传奇花店成长为一个有态度的艺术生活品牌。

好的生活艺术，总是不谋而合。野兽派打动人心的不仅仅是五彩斑斓的花团锦簇，更多的是艳丽色彩背后的生活态度。在野兽派，每朵花都有自己的故事；在中国金茂，每一座府都有自己的思考。野兽派在一花一物间，铺陈出低调而精致、美丽而有趣的气息，由生活细节而生发的美好，也投射出未来金茂府提供的至美生活方式。

未来科学城遇见未来金茂府，赋新城市未来

房企不仅仅是造好房子，

更重要的是与城市同进化、共生长。

自然与城市的共生，科技和人性的融合是现代城市的研究课题。一座被赋予时代意义的全球科创高地，从未来科技城到未来科学城，是强势崛起、引领的十年。

“因为相信，所以看见。“发布会现场，未来金茂府盛邀中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎博士从国家战略角度到城市研究角度，解读未来科学城的前世今生。

中国城市和小城镇改革发展中心 学术委秘书长 冯奎博士

从国家战略、首都功能定位及昌平分区规划来看，未来科学城位于北京中轴线和东西科技走廊的交界线上，作为未来新北京“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”四大定位的科技创新中心战略主场，及首都生态涵养功能区，未来科学城位于向未来发展的线路之上，承担着重要的使命。

从研究角度来看，未来科学城拥有雄厚的研发基础，能看见未来的科技；总部经济效益不断得到体现，能够看到未来的产业；交通基础设施不断的改善，能够看到产城深度的融合，看到未来的城市；创新基因的集聚，可以看到未来的创新生活。

成长于第四次产业革命的浪潮之中，未来科学城基于雄厚的研发基础、产业的蓬勃发展、产城的深度融合、创新要素的集聚，未来潜力无限，于此我们能够看见未来科学城美好发展的未来。

未来科学城 实景图

中国金茂一贯主张，来到一座城市，房企不仅仅是造好房子，更重要的是在这座城市的发展进程中发挥重要的作用，与城市同进化、共生长。

基于城市远见，优先选择城市迁徙方向、城市精华之处，觅得好地。未来金茂府遇上未来科学城，科技住宅与未来科学城提倡的人文、科技、绿色标准完美契合。北京第五座金茂府——未来金茂府，再一次与城市大势为伍，必将成为金茂府系的又一次前瞻之作。

高改人居新物种，犒赏人生未来

对未来最大的慷慨，

是把一切献给现在。

在外人看来，金茂府的产品是一种技术的追求与创新。但在金茂内部人眼中，他们只是想提供让业主满意的家庭生活场景，“不偷工减料”“墙不能开裂”“科技系统要好用，不增加业主的麻烦”“设计能不能更人性化”“收纳空间能不能更到位”等等，他们希望解决的不是居住革命，而是这些“小问题”。

发布会上，金茂北京朝阳片区总经理、北京城茂未来开发有限公司总经理赵伟先生从自己的人生状态出发，探讨人生与家庭进阶的黄金期，与当下居住现状的诸多不匹配等生活痛点。赵伟表示：未来金茂府想提供的是奋斗者对上一个人生阶段的自我馈赠。

金茂北京朝阳片区总经理、北京城茂未来房地产开发有限公司总经理 赵伟先生

基于此定位，在产品研发过程中，未来金茂府将目标客群锁定在了城市中坚力量——即高阶新中产。赵伟认为，这部分人是社会的中坚力量，他们通过奋斗和智慧不断提升自己的能力和生长空间，对过去的付出需要一次总结和回馈，也需要一个更加坚实和温馨的起点，而未来金茂府就是献给这群奋斗者的礼物。

未来金茂府从时代性和置业者洞察出发，在精准把握高阶新中产改善群体需求演变脉络的基础上，集合府系八大基因、十年高端生活方式营造之精华、全国42座金茂府实操之经验，实现人居的深化与革新，向高阶新中产定制居住高级改善生活提案。

一座纯粹洋房社区，十二大科技系统，建面约120-160㎡精工科技三/四居，地铁站、滨水公园、北师大学校等优质城市资源步行可达……未来金茂府希望能够打造一个方便、安全、舒适的理想社区，呈现给业主一个承载幸福的场景，一个通向美好未来的空间之门。

华为万物互联，洞见人居未来

会思考的房子，

让建筑更加聪明。

现代住宅，不再是单纯的钢筋水泥建筑体，而是承载生活与时光的容器。如何赋予居所生命与温度，让居住创造更多的便捷、乐趣，实现未来人居更多的生活方式可能？

未来金茂府先于建造之前，便将居所的灵魂注入进了设计中。项目中首次采用了华为HiLink智能家居平台及其生态伙伴，打破生活中的禁锢，解放更多不足与不便。

*华为HiLink智能家居生态运营总监 王飞先生

发布会上，华为HiLink智能家居生态运营总监王飞先生亲临现场，揭秘如何将智慧生活延伸至整个社区。

基于对未来十年人们的生活、居家体验领域的变革，华为构建出“1+8+N “万物互联的全链接的架构标准，“1+8”即互联平板、PC、音箱、人工智能的眼镜、具有语音助手能力的耳机、车机等8个带有交互能力的设备，”N”则对应着全场景的智慧体验，涵盖了办公、家居、健康和出行四个典型场景。

华为HiLink将现在和未来连接起来，打破应用和应用之间、品牌和品牌之间、服务和服务之间的壁垒，打造一个“可生长”的智能家居体验。

此次华为HiLink和未来金茂府强强联手，构建无缝的智能体验，满足不同个体、不同时间、不同场合的需求，让建筑更加聪明，为客户解放双手、点亮生命。可以说，华为HiLink的智慧赋能，让我们看到了未来金茂府构建的智能生活前景，将金茂“府系”的进化推向一个全新的高度。

房子不再是冰冷的建筑，毫无生气的科技感，更是源于对客户生活需求的洞察，更像是一个“知己”，呵护、懂你的生活，让你的生活充满更多的可能。

*效果图

府系十年，未来焕新而至。以生活的空间，作为解读生活、诠释生活的源点，为建筑空间融入“绿色健康、智慧科技”的基因，赋新人居体验。从研究“房子”到研究“人本”，金茂府以领先的科技技术、读懂生活所需的择址观、匠心品质住宅，为居住者锻造一片人居高地。作为府系十年标签之作，未来金茂府必将标定未来人居标准，再一次焕新北京高阶新中产的美好生活。

尽管今年“五一”小长假比以往多出1天，但各地楼市表现不一。从一线城市“五一”假期新建商品住宅成交面积来看，除上海外其余三城2019年“五一”假期新建商品住宅均有不同程度上涨。

上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.4），上海新建商品住宅成交5.1万平方米，比去年假期减少31.6%。

另据诸葛找房数据研究中心数据显示，北京今年“五一”假期期间新建商品住宅成交1.54万平方米，同比上涨81.22%；深圳成交5.56万平方米，同比上涨139.64%，涨幅领跑一线城市；广州成交5.87万平方米，同比上涨29.11%。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，虽然北京、广州两城同比去年同期今年“五一”新建商品住宅成交面积上涨明显，但仍不及2017年同期。从今年假期成交量表现来看，今年北京、广州两城新房市场关注度逐渐走高，带动成交量上涨；深圳今年春节后市场较为火热，“五一”假期延续3、4月份成交火热趋势带动成交量走高；上海成为四个一线城市中唯一下跌城市，上海新房市场供应量少，多位于郊区；加之假期较长，大部分人员选择外出旅游，市场需求减少等因素导致。

上海新房成交量同比出现缩水

数据显示，小长假期间（5.1-5.4），上海新建商品住宅成交5.1万平方米，比去年假期减少31.6%。上海新房成交格局上仍以中高端项目为主。青浦、松江作为传统的交易占比大头区域排全市第一、第二位置，但成交量并没有超过1万平方米。从成交产品来看，呈现“散”的惯例，95%的项目成交套数在个位数。成交前十榜单中，10万+项目占到3席，并且都排在前5的位置，说明随着成交情绪升温，高价房的参与积极性也在提高。

供应方面，假期期间，上海有1个项目入市，供应量达到2.7万平方米，比去年同期增加17.4%，延续今年入市量相对稳定的格局。入市项目为崇明的“昱墅”，为经济型别墅房源。供应放量不明显一方面基于前期入市量比较大，本身有调整的需要，另一方面，传统假期供应疲软是惯例。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，虽然今年5.1假期比以往多一天，但上海的成交量确出现缩水。主要有两方面因素，一方面前期成交量不错，尤其是4月最后一周冲上了20万平方米的高度，不少项目赶在节前集中签约，而集中签约后成交快速缩量在所难免；另一方面，因为假期比以往多1天，客户拼假游玩，关注重心更不在市场中。从周边市场来看，不少城市交易热情稳步向上，在大势的烘托下，上海市场交易情绪也会受到鼓舞，一些3-6万元/平方米的项目仍能维持一定去化速度，“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，5月行情仍会有不错表现机会。

北京新房、二手房网签量处2015年以来假期低点

诸葛找房数据研究中心数据显示，今年假期北京新建商品住宅成交1.54万平方米，较去年0.85万平方米的成交量增加81%。

尽管成交面积上涨，但从成交套数来看，“五一”小长假，北京新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套，处于2015年以来“五一”假期低点，尽管今年“五一”假期4天但仍不及往年同期三天网签量。“五一”假期新建商品住宅网签124套，高于2018年同期低于2017年同期；二手住宅成交量仅134套，低于2016-2018年同期。

国仕英指出，2019年北京新房、二手房网签量偏低原因有两方面，一方面今年假期较长，大部分人员选择外出旅游，市场需求减少；另一方面是国家严格调控下，市场观望情绪浓厚，更多购房者仍在观察看后续市场变化。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，从小长假的成交数据来看，一线城市出现一定分化，深圳、北京出现明显上涨，广州也有所上涨，而上海则出现一定程度减少。一方面今年五一小长假的时间长于去年，受节假日出游影响，对于签约和成交会产生一定影响，因此可以用小长假成交量变化作为市场趋势参考，但不能就此直接推断各城市楼市的冷热变化程度；另一方面相比3月份，进入第二季度以来一线城市的热度上升已经明显趋缓，4月份一线城市新房市场找房热度已经环比微跌0.5%，显示出市场正处于小幅震荡格局，因此假日期间楼市的不同表现也是震荡状态的直接体现。

国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军6日表示，绝不能搞选择性落户，放宽落户不等于放松对房地产的调控，并不是放弃对人口的因城施策。

5日对外发布的《中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出，有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

数据显示，截至2018底，仍有2.26亿已成为城镇常住人口但尚未落户城市的农业转移人口，其中65%分布在地级以上的城市，基本上是大城市。

陈亚军指出，要解决好落户的问题，需要大中小城市和小城镇联动，光靠小城镇、小城市其实解决不了这个问题，需要推动大中小城市放开放宽落户限制。

“要把握好对农业转移人口市民化意义的认识，还要把握好政策的内涵，避免引起对政策的误读或者曲解。”陈亚军认为，不能片面理解为这是抢人大战，也不能片面地理解为这是放松房地产调控。

陈亚军指出，不能搞选择性的改革。解决农民工的落户问题首先是坚持存量优先、带动增量的原则。存量优先是什么意思？就是指已经在城市长期就业、工作、居住的这部分农业转移人口，特别是举家迁徙的，还有新生代农民工，以及农村学生升学和参军进入城镇的。

“这些重点人群才是落户的重点，而不是说片面的去抢人才。城市需要人才，但是更需要不同层次的人口，绝不能搞选择性落户，这是政策里面需要把握好的东西。”陈亚军说。

陈亚军表示，放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。因此应该始终把房地产平稳健康发展这个底线坚持好，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。

陈亚军强调，消除城市落户的限制并不是放弃对人口的因城施策。国家新型城镇化规划也明确提出，特大城市可以采取积分制等方式来设置阶梯式的落户通道，调控落户规模和节奏。

陈亚军表示，超大城市、特大城市要更多的通过优化积分落户的政策来调控人口，既要留下愿意来城市发展、能为城市做出贡献的人口，又要立足城市功能定位，防止无序的蔓延。同时个别的超大城市、特大城市还是要严格把握好人口总量控制的这条线，合理疏解中心城区非核心功能，引导人口合理的流动和分布，防止“大城市病”的发生。