5月6日，A股遭遇五月“开门黑”，三大股指收盘全线重挫，其中沪指下跌5.58%，退守2900点整数关口，收报2906.46点；深成指下跌7.56%，收报8943.52点；创业板指下跌7.94%，失守1500点整数关口，收报1494.89点，两市合计成交6579亿元。在行业板块全线下挫、两市上千只股票跌停的情况下，地产股也难逃下跌的态势。

泛海控股、我爱我家、蓝光发展等地产股跌停

回顾今日行情，三大股指收盘全线重挫。从行业板块来看，券商信托、电信运营、通信行业成为“重灾区”，其中，地产板块也有超十只个股跌停。

泛海控股、苏州高新、城投控股、蓝光发展、我爱我家、云南城投、上实发展、中交地产、格力地产、光明地产等多只个股跌停。

此外，万科A、阳光城、滨江集团、信达地产、世茂股份、金融街、华夏幸福、新城控股、金地集团等多只个股的跌幅也达到5%以上。

对于股市走低的原因，从外部来看，今日早间，全球股市开盘全线下挫，美股期指亦大幅杀跌，全球避险情绪升温也对三大股指造成了冲击。

中信证券分析指出，经过第一轮上涨，A股整体估值水平已从低位修复至均值附近。与风险偏好回升，资金快速流入驱动A股估值修复的第一轮快速普涨不同，第二轮上涨空间受盈利预期改善幅度和增量资金规模限制。

截图来自于东方财富网

中小银行降准，特色小镇、产业园或为新风口

受国内外影响，在股市震荡下跌的关口，央行也同时发布了降准的政策。

今天早上，中国人民银行宣布，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“此次降准，释放积极信号，通过降低资金成本也利好楼市，这或对今年二季度楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好，尤其是会在区域结构上形成更好的刺激效应。”

“对房地产行业的影响上，从产业发展的导向来看，乡村振兴计划、特色小镇、民宿、文旅地产、农业产业园等都是重点支持的产业，部分开发商已经涉足了此类产业，未来应该坚持‘房住不炒’的概念，同时积极获取各类优惠贷款，这是今年开发商的一个新的融资机会。” 严跃进认为。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 李铭

新京报快讯（记者 赵昱）5月6日晚间，美的置业控股有限公司（简称“美的置业”）公告称，今年前4个月，该公司及其附属公司(合称“该集团”)连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约为285亿元，相应的已售建筑面积约为277万平方米。

2015年至2018年，该集团合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元和790亿元，复合年增长率超95%。2019年，美的置业定下了千亿元的合约销售目标，按照此数据计算，截至4月31日，该集团已实现年度销售目标约29%。

在土地储备方面，美的置业同样表现突出。美的置业年报显示，截至2018年12月31日，美的置业在48个城市及地区的土地储备达4507万平方米，分布于珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区五大地区。而根据克而瑞研究中心数据，今年1月至4月，该集团新增土地货值已达到313.4亿元，新增土地建筑面积达286万平方米。

新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 陈明

今年1~4个月，土地市场表现活跃，二线城市尤其引人注目。

来自中指院的数据显示，2019年1~4月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额达4838亿元，同比增长6%；规划建筑面积TOP10城市成交面积达11802万平方米，同比增长10%；龙头房企表现依然强劲，万科、融创、新城控股、碧桂园、中海等5家房企前4月拿地金额均超过300亿元。

《每日经济新闻》记者观察发现，今年前4月土地市场表现活跃，和房企蜂拥二线城市不无关系。如西安（楼盘）作为西部重点城市，土地成交面积位居全国首位，前4月累计成交达1700万平方米。业内人士指出，这是由于房企的可持续发展需要和融资环境放宽等多重因素叠加所致。

房企加大在城市群拿地

从土地成交的分布上来看，长三角区域持续高居居首，中西部热度持续上升。从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，4月涨幅显著。

2019年1~4月，全国土地成交金额TOP10城市中，杭州（楼盘）仅4月的土地成交额就达379亿元，前4月累计成交总额达850亿元，高居榜首；紧随其后的是武汉（楼盘）662亿元，北京（楼盘）617亿元、天津（楼盘）526亿元、苏州（楼盘）506亿元。

作为西部重点城市，西安土地市场趋于火热，前4月成交土地规划建筑面积达1700万平方米，位居首位，且4月涨幅显著。此外，从城市土地成交总价的同比和环比变化来看，部分城市或有回暖迹象。

《每日经济新闻》记者注意到，4月份全国土地成交规模加速上升，其中杭州、武汉、苏州表现亮眼。4月份整体延续2019年一季度末回暖态势，土地成交同环比均呈现上升趋势，土拍市场竞争加剧，溢价率也有所回升。

虽然一季度多数房企拿地意愿相对较弱，但进入到二季度初，部分房企迫于提升销售目标压力，依然需要扩充土地储备。而且随着2019年初以来行业融资环境的边际改善，企业资金面承压态势有所缓解，房企资金压力减轻，拿地意愿或有所增强，进而带动土拍市场小幅回温。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者分析指出，首先从成交数据来看，一季度头部房企拿地方式出现变化，比如碧桂园，自2018年下半年起就开始“控速”，拿地节奏显著放缓，4月份虽然拿地面积显著，但较去年明显更加趋稳。

相比之下，第二阵营的房企拿地比较活跃。前4月融创以625亿元的拿地总金额跃居榜首，在环渤海和中西部均居首位，且拿地主要集中在太原（楼盘）、重庆（楼盘）、武汉、天津等二线城市；新城控股以拿地金额385亿元位居第三，且在长三角位居榜首。

中指院数据显示，今年1~4月，TOP10房企拿地总额3213亿元，占TOP100房企的36.3%；TOP30房企拿地总额5970亿元，占TOP100企业的67.5%。由此可见，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。

一个显著现象是，房企拿地开始向长三角、珠三角、中西部、环渤海四个城市群靠拢。从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，房企拿地金额1324亿元，高居首位；而受人才落户政策实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，TOP10企业拿地面积高达3871万平方米，持续位居榜首。

二线与三四线城市的决择

从房企进驻的城市来看，前4月土地成交金额TOP10城市中 ，二线城市占了7个，成为绝对主力军，而三四线城市则无一入选。

前4月，房企整体拿地金额同比出现明显增长，这主要是杭州、武汉、西安等城市地价相对较高，使得整体金额上升较多有关。

同时，今年土地溢价率较高的城市也集中在二线城市。

4月29日，杭州萧山区出让6宗土地，总成交金额达74.3亿元，其中两宗地块溢价率超100%，最高溢价率为105.45%。

4月30日，宁波（楼盘）海曙区一宗地块被中海以33.97亿元竞得，楼面价2.08万元/平方米，溢价率29.7%；同日，南京（楼盘）溧水区一宗宅地经过37轮竞价，被佳兆业旗下全资子公司以总价9.4亿元竞得，楼面价6504元/平方米，溢价率62.07%。

种种迹象表明，房企的布局重心发生了悄然改变，即回归核心二线城市。

不过，一位TOP10房企高管告诉《每日经济新闻》记者，这并不意味着房企开始回归一二线。其实早在2017年就有房企提出回归一二线城市的说法，但彼时三四线城市正经历有史以来最火热的时刻，也正因此，早早回到一二线的房企错过了这轮绝佳的红利期。

自2018年下半年开始，三四线城市棚改减缓，从财政部发布的《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》可知，对比2018年，37个省市2019年棚改套数共计285.29万套，较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。

不过上述房企高管表示，这也是预料之中的事，2019年棚改资金需求在1.3万亿元左右，落实到政策性银行贷款与专项债的共有1.17万亿元。但在政府购买服务模式取消后，保守估计2019年棚改专项债有6000亿元的配额，因此还有接近6000亿元的资金缺口。

由于整个三四线城市布局会放缓，三四线城市今年整体棚改减慢，房企如果再大量拿地，未来库存能否被消化将是个未知数。

张波则告诉记者，如果今年三四线大力推行棚改，则会促使开发商继续拿地力度，而这一结果很有可能造成后续城市库存积压的情况。房企也是清晰地看到了这点，改变了以往的策略，即从原来的三四线布局向城市群靠拢，尤其是以二线城市为主的地区做规划。

此外，虽然房企回归一二线城市，但是土地供应跟不上，不可能大量增加土地供应。新城新区开发区的土地卖一块少一块，地方政府稀土如金，有节奏的供应。“严格意义上讲，现在大家对二线城市抢地比较关注，但整体来看是和二线城市土地供应有关。”上述房企高管表示。

不过，上述房企高管指出，房企要想持续获得业绩增长，还是得下沉到三四线，即便现在固守在调控有些放松的一二线城市，由于缺乏足够的供应量，故而无法保持业绩增长。而三四线城市即便收缩，只要去一些比较好的城市，还是有机会可寻。

5月来临，毕业进入倒计时阶段。一本毕业证见证了四年努力与拼搏，也夹杂了美好的青春。翻过此页，意味着告别学校、教室、老师和朝夕相处的同学。进入社会后，面对陌生的职场环境，如何完成学生和职场人的角色转换并快速适应，成为许多毕业生的第一课。

5月6日，长租公寓平台——自如，在北京大学启动“朗读亭”活动，该活动系自如“海燕计划”第七季的明星活动之一。据记者了解，自如通过在校园内搭建“朗读亭”，邀请应届毕业生选择与自己毕业状态相呼应的诗歌作品进行朗读，用诗歌表达个人即将毕业时的心情。同时，作为自如“海燕计划”宣传大使的毛不易，也为本次“朗读亭”活动倾情献声，鼓励毕业生们勇敢选择。

据悉，继北京之后，“朗读亭”活动还将陆续登陆天津、杭州、广州、深圳、南京、武汉、成都7个城市，在北京外国语大学、天津师范大学、浙江传媒学院等10余所院校相继启动，为更多应届毕业生带来表达自己毕业感受的机会。

毛不易：勇敢尝试喜欢的生活，找到适合自己的轨道

毕业之后，“职场人”将会成为毕业生们的新标签。虽然大多数毕业生都会对成为“职场人”满怀憧憬，但在真实面临职场氛围时，更多的则是由各种陌生感交织而成的紧张。

为鼓励更多毕业生以勇敢选择、独立生活的姿态迎接毕业，自如请来毛不易为毕业生“消愁”，毛不易以过来人的身份，讲出了自己的感悟与理解：“无论何时何地，选择自己喜欢的生活，永远是最重要的事。你选择了，才有机会尝试和调试，慢慢找到最适合自己的轨道。” 同时，他也祝福“海燕们”在各自的天空，可以不回头地逆风飞翔。

据记者了解，毛不易录制的音频也能在“朗读亭”中听到。自如“朗读亭”的参与方式很简单，进入“朗读亭”后进行扫码，选择自己喜欢的朗读素材与配乐后便可跟随滚动字幕进行朗读，最后选择保存、发布作品，就可以生成你的第一首“个人配乐诗”。

自如“朗读亭”的相关负责人表示，“不管是励志性的诗歌设置，还是邀请毛不易亲自助阵，都是希望在作为‘旁听者’的同时，自如也能够真正鼓励毕业生勇敢生活。其实毕业生踏入相对陌生的社会时，就意味着将开启一段新的旅程，希望广大学子在拼搏奋斗的过程中，逐渐发现自己的无限可能，并将好与坏都看做成长的历练，不断填充和校对自己。”

就像里尔克在信中所说，“一切都要亲身生活。现在你就在这些问题里‘生活’吧。或者，不大注意，渐渐会有那遥远的一天，你生活到了能解答这些问题的境地。”

“海燕计划”第七季，助力勇敢“海燕”自由飞翔

“海燕计划”目前已进入第七季，本次“海燕计划”希望通过“朗读亭”的心里减压与“海燕计划”的经济减负，让毕业生以更轻盈的步伐踏入职场。

许多毕业生满腔热情投入工作时，生活却常常因大都市的租房压力而捉襟见肘。针对毕业生面临的经济难题，自如2013年起就推出了“海燕计划”，为应届生提供“房租月付、零押金”优惠。过去六年中，自如“海燕计划”已惠及60余万应届毕业生，减免租金近3亿。

日前，自如2019“海燕计划”第7季正式启动，面向应届毕业生推出了“月付、0押金、送搬家券”三项超级福利，同时联合滴滴出行、腾讯视频、美团、拉勾、汉堡王、饿了么超市、喜马拉雅、小米有品、苏宁易购9大品牌，及自如公司旗下自如寓、自如保洁、自如搬家、自如民宿、自如优品五大产品线，为毕业生们送上史上超强租房福利。

业内人士表示：“除了兴奋和挑战，刚‘入职’的学生更会面对租房、职场等各方面压力。自如推出的‘海燕计划’及“朗读亭”项目，不论从情绪疏导还是优惠活动上，都会为毕业生带来切实帮助，降低学生进入社会的门槛和焦虑。”

毕业是人生的第一个转折点，抬头是美丽的星空，脚下是泥泞的道路，唯有选择勇敢才是推动车轮驶向远方的要义。愿所有毕业生都能如“海燕”一般，留下心中的诗，走好远方的路。

腾讯房产5月6日讯（陈梦琴）由主办方梦享客携手、阿里鱼、戴德梁行及悠唐购物中心联合打造的「《知否》沉浸式入戏空间」全国巡展，京城首站于北京悠唐购物中心举办，展出时间5月5日—6月9日。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示：“北京商业地产部在策划、招商等传统优势领域外，2018年已推出品牌与活动推广服务，目地是为了满足现在消费需求升级，适应新零售、强体验、多跨界的新趋势，协助品牌突破传统思维，整合互补资源，营造新场景，导入新流量。那么今年在引入人气影视娱乐IP项目，考虑到一方面可以填补商业空间空白，营造新体验场景打造差异化商业竞争优势，另一方面满足消费者情感需求，实现流量增长。”

罗俊崴总结到：“此次活动旨在引领影视国内首个国潮IP落地线下实体，让观众切身体验古朴雅致北宋生活场景。通过‘可触摸式’体验，创造剧情之上的更大共鸣，赋予影视IP新价值。 ”

他说，随着国内物质生活的提升和互联网经济的快速发展，正在成为社会中坚消费力量的80/90甚至00后的年轻群体，已经逐渐从传统的功能消费模式转向娱乐体验消费模式，在这一社会背景下，购物中心应该从传统的购物场景转变为年轻群体的社交场景，通过打造差异化的社交场景，引入人气娱乐体验项目，增加对年轻客群的吸引力，满足他们的情感体验需求，是购物中心实现流量增长和市场渗透力的关键。

据悉， 知否线下沉浸体验空间占地420平方米，体验包含9大影视剧场景布置还原、古代传统游戏互动、解密通关打卡、NPC演员的剧情演绎，让观众沉浸其中，体验穿越到古代大家闺秀、名门贵公子的生活，引爆京城国潮文化。

戴德梁行——引领线下IP的地产服务商

随着市场竞争的日益加剧，行业与行业的相互渗透相互融会，如今很难对一个企业或者一个品牌清楚地界定IP“属性”。知否作为一个跨界新物种，本次与主办方梦想客、阿里鱼及悠唐购物中心强强联手，对于多方来说都是重要一次IP创新探索。

作为一个房地产领域商业创新平台，戴德梁行相关人士表示，未来会研究更多的影视和主题IP，同样也会寻找更优质的下游合作伙伴一起合作，将为商业领域及合作伙伴带来更多话题和可持续性的商业价值。

戴德梁行商业地产部的专业服务包括从产品布局、品牌招商、活动策划、资本引进、到统筹落地的产业闭环。

戴德梁行敏锐洞察国潮IP影视剧《知否》的可观线上流量，发掘当代年轻人新需求和商业创新重要性，开拓全新影视IP线下空间体验领域，除此以外，戴德梁行突破传统业务模式，打通线下空间、品牌方、优质内容和创意，提供一条龙落地服务，为客户提供全场景打造解决方案。通过线下空间活动等方式引爆人流、提升品牌IP曝光、增大购物中心附加收益、丰富购物中心功能、更为品牌今后的线下经营提供了良好的市场测试平台和实验练习场，实现了从不可触摸的影视IP品牌到观众可切身体验国潮文化的转换。

品牌对企业来讲，无疑是金字招牌。

1967年美国可口可乐公司总裁说过这样一段著名的话：“如果可口可乐公司在全世界的所有工厂，一夜之间被大火烧得精光，但只要可口可乐的品牌还在我们手中，大银行家们仍然会争先恐后地让我们公司贷款”。“可口可乐”这个品牌本身，就代表了财富。

拥有著名品牌的企业有着良好的社会形象和极佳的信誉，有一大批忠实的消费者追随，他们极度相信标有这种品牌的产品具有很好的性能和品质。在人们的日常生活消费中，无论是衣、食、行，也总喜欢率先关注品牌产品。

作为人们生活中“最大宗消费”，买房置业亦是如此。据市场调查，超过半数的购房者在意楼盘是否是品牌房企开发；而如果是在相同地段区位的话，选择品牌房企的人数比例则高达72%。其实不难理解，如此高的选择度，是品牌背后日积月累的口碑和雄厚的产品力。

据首创证券研究报告显示，2018年，TOP10市场占有率为26.9%，同比上升2.7个百分点；TOP20市场占有率为37.5%，同比上升5个百分点；TOP30市场占有率为45.2%，同比上升6.9个百分点；TOP100市场占有率66.7%，同比上升11.3个百分点。百强房企已经占据了2/3的市场，而且集中度正在逐年提升，真正验证了房产领域的品牌效应。

为了方便用户快速了解房企品牌动向，及时关注品牌房企旗下房产项目最新动态，懂房帝APP3.1.5版本上线了品牌馆功能。从展示上，房企品牌馆不再局限于单独的新房或是二手房频道，而是通过数据整合，将两者打通。

懂房帝上线房企品牌馆产品

其实这已经不是懂房帝第一次与品牌房企合作了。早在2018年懂房帝上线伊始，龙湖、旭辉、远洋、泰禾、金茂、招商、中海、中粮等近30家品牌开发商就为平台站台；同年“金九银十”，懂房帝再次与众多品牌房企联手，网罗48大北京在售优质楼盘，全面开启“2018懂房帝折扣购房季”，公开承诺“永远低于市场价1个点”，此次活动带来的巨大影响和好评，为此次懂房帝品牌馆的上线打下了良好的基础。

“目前懂房帝与多家品牌房企都有合作，通过平台签约的新房用户，可以享受到平台专属的优惠。”懂房帝相关负责人在介绍时说道。

通过一定时间内的数据统计、分析，我们可以从不同的维度更为清晰地认识自己：一年到头，买了多少东西来“犒劳”自己，消费时又更青睐于哪些领域？

4月28日，河南省人民政府新闻办召开新闻发布会，对外公布《2018年河南省居民消费发展报告》（以下简称《报告》）。《报告》指出，2018年我省社会消费品零售总额达到20594.7亿元，总量居全国第五位，全省居民恩格尔系数为26.1%，已经步入了联合国富足标准（30%以下）。

《报告》由河南省发改委联合省民政厅、住建厅、文化和旅游厅、省市场监管局、省通信管理局等15家单位共同编写，总体反映了全省居民消费情况。

河南消费总量居全国第5位,消费能力已步入“富足标准”

大河报·大河客户端记者与会了解到，2018年，我省消费规模持续扩大，全省社会消费品零售总额达到20594.7亿元，增长了10.3%，总量居全国第5位、中西部首位，增幅居全国第8位。

从微观方面观察，根据经济学中的经典理论恩格尔系数（即食品支出总额占个人消费支出总额的比重，比值越小证明该家庭越富有），2018年，河南全省居民恩格尔系数为26.1%，低于全国水平2.3个百分点，已经步入了联合国富足标准（30%以下）。

而从具体消费情况来看，去年河南消费者在实物消费方面持续扩大升级，全省商品房销售额增长13%，汽车消费整体保持增长，奥迪、宝马、奔驰等豪华汽车销量增长10%以上，新能源汽车整车销售量更达到了48.3%。

此外，根据大数据统计分析，2018年全年，消费对经济增长的贡献率也进一步提升，最终消费支出对GDP贡献率超50%，居民消费支出占最终消费的比重达到70%以上。消费已成为我省经济增长的最强引擎。

除了从整体方面给河南消费者2018年的消费行为进行整体描绘外，《报告》还分别从住房、养老、文化、信息以及消费环境方面进行了分析。

房地产市场逐步回归理性，90~144平方米户型最受购房者青睐

●关键词：总体稳中有进，坚持房住不炒

2018年，全省商品住宅销售1.2亿万平方米，同比增长6.6%，增速较2017年底下降了8.9%个百分点。随着房地产市场调控持续，商品住房市场整体保持稳定，消费者预期逐渐转变，市场逐步回归理性。

从消费者购买住房的面积取向上看，90平方米及以下住宅销售面积2665.76万平方米，同比增长7.5%；90~144平方米住宅销售面积8150.2万平方米，同比增长9.28%；144平方米以上住宅销售面积1666.92万平方米，同比下降

5.6%。

90平方米以下和90~144平方米住宅占商品住宅销售面积的比重分别为21.35%、65.3%，较2017年提高0.15和1.6个百分点，144平方米以上住宅占比为13.35%，相较2017年下降1.75个百分点。

此外，《报告》还显示，居民对成品住宅接受程度正在逐步提高。目前我省成品住宅建设规模由2015年底的不足100万平方米增加到2018年的近2000万平方米。

●关键词：遏制投机炒房《报告》指出，在2019年，将持续开展房地产市场乱象治理专项行动，实现一处违法、处处受限。同时与新闻媒体加强合作，进一步增强舆论监督引导，严厉打击房地产市场各类炒作行为和传播乱象。

2020年河南老龄化率将达到17.8%

●关键词：老龄化社会到来

《报告》显示，截至2018年年底，我省常住人口9605万人，60岁及以上老年人口约1606万，老龄化率16.7%。预计到2020年，60岁及以上老年人将达到1700万人以上，老龄化率将达到17.8%。

●关键词：多管齐下保障养老

与不断攀升的老年人口相对应，截至2018年年底，全省运营各类养老机构3296家，其中社会办养老机构1100多家，养老床位总数达到51万张。确定245家医养结合试点机构，设立老年医疗服务机构149家，80%以上的养老机构能够开展医疗服务，医疗机构设置老年人就医便利服务绿色通道开通率达92%。

据了解，2018年，省财政投入4.62亿元用于政府购买养老服务。截至目前，全省共建成居家社区养老服务设施12700个，其中城市老年人日间照料中心2300个，农村幸福院10400个。

更多人喜欢手机上网，互联网和电话用户双破亿

2018年，全省电信业务总量完成3947亿元，居全国第4位，同比增长166.1%，增速居全国第4位，全省互联网用户和电话用户双突破1亿户，分别居全国第4位、第5位。手机上网流量实现井喷式增长，同比增长224.5%。

在“提速降费”方面，2018年，全省手机上网流量资费为84元/G，居全国第12位；互联网宽带接入资费为26.2元/户/月，居全国第30位。

●关键词：20户以上自然村均有光纤

谈及未来发展，《报告》指出，将加快5G网络建设和试商用步伐，推进郑州5G试点规模组网。加快工业互联网发展，开展应用试点示范扎实推进网络信息扶贫，实现全省20户以上自然村光纤接入全覆盖。

●关键词：个人信息窃取、贩卖将被严打

《报告》表示，将建立健全个人信息保护管理制度，加大对窃取、贩卖个人信息等行为的打击力度。健全知识产权侵权査处机制，强化电商领域知识产权保护。

五一后市场监管类投诉电话，将统一为“12315”

大河报·大河客户端记者获悉，在今年“五一小长假”后，曾经工商部门的“12315”、食药监部门的“12331”、质监部门的“12365”、价格监管部门的“12358”、知识产权保护部门的“12330”投诉热线将统一合并为“12315”，河南市场监管类投诉热线也将正式“一号对外”。

房企捂盘，4月入市新盘极少；权威人士喊话限价不放开后，5月新盘或加速入市

“金三银四”落下帷幕，无论新房还是二手房市场，成色均不错。但二手房成交量同比去年，仍有一定幅度的下滑。

4月中旬开始，楼市过热城市调控有重新趋紧之势。杭州的限价不松动，土地市场也有所降温，预期稳定之后，市场将回归理性。

4月新房共成交12955套

同比增长32.2%

据钱江晚报购房宝数据统计，截至4月30日15点，杭州4月市区（含富阳、临安）新房共成交12955套，环比3月的10662套增长21.5%，同比去年4月的9798套增长32.2%。

3月和4月销量均破万，可以说这个“金三银四”的成色还是不错的。

最为典型的是临安区。数据显示，临安4月新房签约共4127套，环比增幅高达40%。而在去年下半年行情趋冷时，临安区单月的成交量还不足500套，可见市场的回暖较为明显。

4月份的推盘量也是今年以来的新高。截至4月30日15点，4月共7311套新房入市，环比增长12.6%。摇号报名人数49876人次，中签率14.44%，和3月基本持平。

值得关注的是，入市的新盘却寥寥无几。4月入市的纯新盘，主城区只有三墩的银城云谷天境，余杭区只有阳光城未来悦MAX，其他都是在售楼盘的加推。这也意味着，大量的新盘，尤其是那些高价地项目，都在等待限价的放开，试图通过涨价刺激市场，“买涨不买跌”。

但这样的期待已经落空，4月中旬杭州有关部门权威人士喊话“限价绝不放松”，中央也再次强调“房住不炒”，不少城市的调控再次趋紧。限价不放开，意味着这些高价地项目越晚上市，亏得越多，到最后甚至会一下子“决堤”冲入市场，形成“堰塞湖”。

记者了解到，几个高价地项目已经调整开盘节奏，预计将于5月抢跑入市。

二手房持续“小阳春”

刚需动能减弱，改善需求上升

二手房市场的成交量也不错。透明售房网的数据显示，截至4月30日15点，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量达8597套，与3月的8920套基本持平。不过，与去年4月的10498套相比，仍下滑了18.1%。

如果说3月的二手房市场以刚需为主，那么进入4月，改善需求的购房者比例明显增多。每周成交量排名前十的小区中，均有4个左右小区的平均成交面积超过100㎡。在4月的第四周，榜单上甚至有8个小区的平均成交面积超过了100㎡。而在3月，每周的TOP10小区，成交的几乎都是小户型。

对此，我爱我家翠苑店的张经理表示，以翠苑为例，年后成交量较大，最高一周曾经成交了21套，而这些卖掉了老房子的房东，不少已经开始购买改善类的大户型房源。

4月二手房市场的另外一个特点，是不同房源之间“冰火两重天”的状态。

购房者张女士想买一套融创河滨之城或万科西庐的二手房。“经纪人告诉我，去年下半年到现在，河滨之城二手房涨幅约在10%左右。”

可另一边，有降价也难以成交的房源。御跸苑社区一套68㎡的房源，此前挂牌价为250万元。两天后，房东调低售价至240万元，但仍然无人问津。

在浙江中原地产首席分析师荆海燕看来，目前杭州市区二手房挂牌价已接近7.3万套，按照经验判断，在这么大的供应量下，二手房市场应该表现得更冷静些。荆海燕表示，或许与前段时间土地市场的火热有关，部分购房者存在恐慌情绪，怕二手房会突然涨价。

不过，荆海燕判断，杭州的限购仍在，没有投资客的流入，作为市场基础的刚需需求无法长久持续，而限价不放开，对于改善需求而言，新房更具性价比。“‘小阳春’的行情或许还能持续一两个月，此后市场必将回归理性。”

5月6日，今年本市小学入学适龄儿童信息采集工作启动，相关审核继续趋严，过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件。

今年想要通过购置二手房的方式“择校”很难。梳理各区入学条件，“实际居住”更重要，甚至重于“户籍”。

“六年一学位”成城区共识

“自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）”。

这一表述，今年出现在东城区、海淀区、朝阳区和石景山区义务教育入学政策中，丰台区也将对儿童入学登记地址、就读学校实施登记管理。“六年一学位”成为多数城区的重要措施。

新购“二手房”多校划片

梳理各区政策，新购“二手房”入学，很难再享单校划片的政策。

比如东城区明确，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式在东城区内多校划片安排入学。

海淀区规定，自2019年1月1日后，该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

丰台区表示，在部分学校实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

石景山区则明确，自2019年9月1日起，经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，将不再享受单校划片入学政策，实行学区内多校划片入学政策。

朝阳区此前就已实施相关政策，该区明确，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

“实际居住”更重要

多区审核入学条件时，强调“实际居住”，在有的区，“实际居住”比“户籍”更重要。

西城区学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取适龄儿童，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。

海淀区明确，对具有海淀区户籍的适龄儿童在海淀区申请入学的，须在海淀区实际居住。对仅具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产地址不一致的，建议回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，确有困难需要在海淀区就读的，本着就近原则，在全区协调解决。

朝阳区要求，根据适龄儿童户籍登记时间及其父母或其他法定监护人在市规划自然资源委登记的房屋所有证或不动产权证书登记时间为登记入学顺序。

通州区小学入学则坚持“以住房为主，兼顾户口”的原则。学校招生范围内户口与住房地址一致的新生，优先保证在相应学校就读；学校招生范围内户口与住房地址不一致的新生，以住房地址为主入学；学校招生范围内只有户口无住房的新生，由区教育考试中心或乡镇教委办安排入学。

5月5日下午，新京报记者从广东省中山市住房和城乡建设局（以下简称“中山住建局”）房产科获悉，目前，中山为港澳台购房者新开通两个购房资格的审核渠道，其中在中山就业或创业的港澳台人士提供半年以上个税凭证可在中山购买一套商品住房。

据中山住建局房产科相关工作人员透露，目前，关于港澳台申报中山购房资格，除提供祖籍中山证明，另有如下两种途径：一是提供中山半年以上的参保证明或个税凭证，加在职公司盖章的《在职证明》，有年龄限制，男60岁，女50岁；二是如属于自主创业，需提供中山注册的营业执照复印件、加工商机读资料。

同时，中山市住建局房产科工作人员强调说，“目前，上述政策并不是放宽购房政策，只增加了上述两个新途径，其他相关政策继续按原有政策执行，此外，上述两新政策不针对外籍客户开放。”

据了解，2019年1月1日起，中山正式实施《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》，在中山就业的港澳台人员、外国人等三类人可在中山自愿缴存公积金。