新京报快讯（记者 赵昱）5月3日，时代中国控股有限公司公告称，2019年4月，该公司及其附属公司（合称“该集团”）实现合同销售金额(包括其合营及联营销售金额)约51.8亿元（人民币，单位下同），同比增长约4.67%；签约建筑面积约33.2万平方米，同比增长约10.67%。

2019年前4个月，该集团累计实现合同销售金额约191.50亿元，同比增长约21.75%；签约建筑面积约为127.1万平方米，同比增长约37.55%。

此前在3月13日举办的业绩会上，该集团方面表示，2019年公司销售目标定为750亿元。按照此数据计算，该集团于今年前4个月已完成年度目标的约26%。

据了解，该集团去年全年共实现合同销售金额约605.9亿元，超额完成其2018年550亿元的销售目标。集团管理层曾于去年表示，千亿目标大概率能在2019或2020年完成。

新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 何燕

5月4日，央视在CCTV-10科教、CCTV-9记录、CCTV-8电视剧等频道播出了以自如服务者和自如用户为主体的人物故事短片。在五四青年节之际，全民倡导青春向上、建功新时代的大背景下，央视通过短片展现租住服务者们积极、阳光的面貌，向互联网时代的全体劳动者和奋斗在工作岗位的城市青年致敬，引发了广泛关注。业内人士表示：“近年来，伴随着租赁行业的发展，租住服务已成为城市服务者的新兴代表。短片播出后，这是长租公寓行业第一次入选央视品牌。”

（央视CCTV-10播出）

短片的主角名叫江晓婷（化名），是一位自如青年管家。去机场接初来北京独自打拼的毕业生，帮独居业主缴纳水电费、打理日常生活……用心、负责、专业，是以晓婷为代表的自如服务者们所坚持的理念。“我们的工作是为租客提供品质租房生活；为业主提供省心资产托管。工作很琐碎、很辛苦，但是我深信，不管经历什么，我都用一颗真诚的心，对待每一位自如客户”，晓婷在片中说道。

BSH心服务理念指导，自如管家架起业主与租客桥梁

对于城市租住人群而言，租住需求充满多样性，而一套舒适、高品质的房源可以带来家的感觉；对于业主群体而言，房屋出租省心以及收益稳定，则更加重要。

为了连接起业主与租客，满足双方房屋出租与租住上的需求，2011年，自如成立后迅速建立管家团队，截至目前，自如管家团队已发展至近万人，整体服务者团队也超2万人，“服务”已成为自如的重要关键词。

具体到服务理念上，自如确立了“BSH心服务”标准，以行有品（Behavior）、技专业（Skill）、心阳光（Heart）为指标，指导服务者提升服务品质。此前针对自如客、自如业主的调查数据显示，自如的NPS（用户净推荐值）高于同行业30%以上，超过95%的用户表示会继续选择自如作为自己城市生活的首选平台。

记者也采访到了央视短片中的自如管家江晓婷，据她介绍，除了“BSH心服务”理念的指导，自如管家还要经过抗压能力、专业性、沟通等10项综合能力测试。经过严格筛选、培训、考核，以及实际的带看、入住、续租等42项服务流程学习后，才能成为一名合格的管家。

不仅如此，江晓婷还表示：“我们每年定期都会有‘博学考试’（记者注：自如内部关于各业务专业技能的测试），以及不定期的职业培训和学习，保证我们能更快地帮助业主和租客，让他们感受到我们专业的服务，以及积极向上的服务热情。”

自如青年服务者获央视点赞，“品质租住”引领长租发展

租住周期长、服务场景多、租客及业主需求复杂等因素，对自如等专业化长租机构提出了不小的挑战。如何满足租客、业主的不同需求，让城市租住生活变得更便捷安心，这也成为自如等长租专业化机构的突破点。

主打“品质租住”的自如，从成立之初，便坚持不断提升服务标准、打造高品质服务团队。资料显示，经过7年多的发展，自如已经组建了一支超过2万名服务者的团队，包括自如管家、自如保洁、自如搬家、自如维修，组合成服务矩阵，为北京、上海、南京、杭州、成都、天津、广州、深圳、武汉九个城市的用户提供高品质生活与服务。

自如CEO熊林也为自如服务者的职业成长表示自豪。“自如成立7年，最自豪的事情除了赢得全国九城300多万自如客和业主的选择，就是2万多名自如管家、配置、保洁、维修、搬家等专业服务岗位逐步赢得社会认可与尊重。未来我们将更加努力，行有品，技专业，心阳光，创享品质生活。”

业内人士分析指出，伴随着消费升级和租赁市场的蓬勃发展，租赁服务群体已迎来“升级”大潮：年轻、高素质、专业技能强、拼搏奋斗等特征凸显。以自如管家团队为代表的“新青年服务者”，已成为互联网时代服务者的典型。

业内人士还表示：“五四一百周年，青春、励志的进取精神始终未变。央视以自如服务者真实故事为基础，记录下当代青年服务者的生活与工作，展现当代青年的时代新风。这不仅是将自如服务者作为典型形象，向全体互联网时代的服务者致敬。同时也是鼓励长租，乃至更多行业为消费者提供高品质产品与服务，推动社会整体服务意识的提升。”

最近，东城区盛德紫阙小区业主，发出一封求助信，信中称2015年购买的五证齐全的房子，2018年底被告知开发商欠款3.9亿土地出让金，无法办理产权登记。

丨目前，已经导致几百户家庭无法办理产权，孩子无法落户上学。

信中的盛德紫阙项目，位于北二环地铁边上，曾经是多年的烂尾项目。2011年，盛德基业接盘该项目，更名为盛德紫阙，包装打造成为二环内的豪宅项目。

据查证，该项目于2015年5月7日，取得北京市住建委的新房预售许可证。开售后，有300多客户购买了该小区的预售商品房。

按照合同约定，房屋定于2016年12月31日交房，但在临近交房时，却被告知延期一年。

之后，等到2017年9月30号，盛德基业在没有消防验收、市政水电供热未完成情况下，强迫业主收房。

当时，在出现延期交房问题后，因为“开发商资金链趋紧”，业主一度担心项目会再度出现烂尾。

对于业主的纠纷，盛德紫阙与业主签订了补充协议，并在资金链方面，进行了说明，声称监管资金不低于8000万，目前监管资金充足，待售总货值近30亿左右。

但据业主讲述，开发商预售资金未全额转入监管账户，而是挪用项目资金用于其它项目开发，导致监管资金账户不足，为3.9亿无力偿还埋下了伏笔。

据北京商报报道，杰宝房地产2016年底向业主出示的《盛德紫阙延期交房情况说明》，资金流入一项显示，该项目已经获得了预售资金回款23亿多元。

但东城区房管局公示的《资金监管基本情况（截止2016年12月8日）》显示，其入账额约为17.35亿元，二者相差5.65亿元。

显然，监管资金有被挪用的迹象。另据报道，为缓解杰宝公寓建设资金压力，盛德基业曾多次以杰宝公寓为抵押进行融资。

不仅如此，开发商一直想方设法卖房套现。甚至2018年3月，更是爆出盛德基业拟10.5亿元转让1-3层约16000平米没有产权的底商，随后出让不了了之，但却引发了业主的紧张。据报道，当时业主紧张的问题是，担心底商卖出去之后，剩下的货值不足以解决后续问题。

另据业主讲述，盛德基业一方面通过抵押、变卖资产融资，另一方面，又一直采用欺骗手段，销售没有网签资格、已经被起诉查封的房产。

这种违规售房行为，2017年1月被媒体曝光，据化名为胡静的业主讲述，她购买的是盛德紫阙19层的一套房源，当时销售人员说，项目19层和20层是加盖房源，期转现才能网签。

但在15年签发的预售许可证中，明确注明19层全部、20层全部为非预售部位。另据胡静讲述，当时19层、20层已经卖出去40多套。

这个项目的经历非常坎坷，历经了20年的艰难曲折。据资料显示，1996年北京市规划委员会批准该项目的建设规模为86000㎡，地下3层，地上18层，高度62.85米；局部19层，高度65.75米，2001年4月开工，2003年1月竣工。

但在施工过程中，当时操盘的杰宝公司在未经规划许可下，擅自改变部分楼层规划，增加19和20两个楼层，形成违建面积共5049.3平方米，导致该项目无法通过竣工验收，再加上其他原因形成长期烂尾。

2013年4月28日，北京市规划委对19和20层增建的5049.39平米违建，进行了行政处罚。2013年11月在市住建委、北京市规划委第106号两委会会议纪要中，也做了认定：

“东城区杰宝公寓因未按照规划许可建设，增加建筑面积5049.39平方米，已经由规划部门实施了行政处罚，会议议定按照历史遗留问题，由市规划委函告市住建委规划意见，不再办理规划许可、验收手续，市住建委据此办理房屋登记。”

此后，在2014年2月，杰宝房地产与北京市国土资源局，签订了一份土地补充协议，据协议约定新增地价款为789.9429万元人民币。

但是，在2018年12月底交房快两年，大产权即将到期（购房合同2018年12月31号到期）的时候，却产生了变动，杰宝房地产与北京市规划和自然委委签订了土地出让补充协议三，协议中注明，开发商还需要补缴新增出让价款39132.9255万元人民币，方能办理产权！

新增出让款的缘由是，地上建筑面积新增商业5945.01平方米，公寓新增建筑面积3678.89平方米，办公（公共服务设施）3722.61平方米，地下建筑面积新增地下办公457.18平方米、含规划用途由地下车库变更为地下办公（公共服务设施）部分331.79平方米。

从规划和国土部门2018年土地补充协议三中可以看出，新增的地价款，系竣工实测面积与2014年土地补充协议二的面积差进行计算所得，地上面积增加了约1.3万平米，达到了21%的误差！

具体情况来看业主制作的下面这张图表：

可以看出，早在2017年9月的开发商提交的《竣工测绘面积表》中显示，地上建筑面积为76365.1平方米，地下建筑面积为14676.44平方米。更早的面积权威表述是在2015年4月，在《北京市规划委关于杰宝公寓的规划意见函》市规函[2015]523号中，注明的地上建筑面积为74911.91平方米，地下建筑面积为14637.48平方米。

总体梳理下来会发现，盛德基业自接手杰宝公寓烂尾项目以来，在总面积基本没变的情况下，由于地上和地下面积比变动，同时融资失控、违规售房，新增3.9亿出让金没有及时缴纳，最终将业主置于困境。

另据查询，盛德基业旗下二期产品紫阙·天禄，别名盛德大厦、盛德紫阙，换了马甲后仍在网站和自建公众号中推售，在售六种户型，面积段从266㎡到1245㎡，均价11.5万元/㎡。

此外，2018年3月爆出的约16000㎡整售底商，也显示在自建的项目公众号中，进行推售。我们根据项目公众号中显示的住宅和底商的咨询电话，拨打后都无人接听。

而据北京市住房与城乡建设委员会官网显示，该项目预售许可证已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。

由此可见，从延期交房等一系列问题被媒体曝光后，盛德基业违规售房的行为，并未停止。此外，对于目前拿不到房本的问题，据业主讲，开发商不理老业主，以前销售离职了，在职的找不到。

此外，从上述预售项目信息看出，该项目建设工程规划许可证有两个，分别是98规建字0947号，及市规函[2015]523号。其中，98规建字0947号是早期的规划文件，市规函[2015]523号是该项目最终的建设工程规划！

基于当前的情况，陷入无助的业主向有关部门进行了反馈，希望能按照历史遗留问题的方式，进行解决。

2019年5月1日下午3点，柬中经济合作典范、“一带一路”重点示范项目——柬埔寨七星海旅游度假项目的主导者“正恒（柬埔寨）有限公司”与热带雨林国际度假俱乐部在正恒总部举行签约仪式，正式开启双方携手向前、互利共赢的合作新篇章。

正恒（柬埔寨）有限公司董事长Deng Pi Bing先生、热带雨林国际度假俱乐部总经理蔡盛佳先生，亲临现场进行签约。与十几家媒体朋友们共同见证全球酒店巨头温德姆进驻七星海长湾，以及正恒（柬埔寨）有限公司与热带雨林国际度假俱乐部达成战略合作。

携手并进，共创七星海o长湾新辉煌

全球酒店巨头温德姆酒店集团，总部设于美国新泽西州帕西帕尼，目前在六大洲68个国家经营15个品牌，近7,440家酒店，拥有638,300多间客房。

温德姆酒店集团是温德姆环球公司（纽约证券交易所代号：WYN）旗下三大子公司之一， 温德姆酒店集团已做为酒店专营公司单独拆分，分拆后的温德姆酒店集团于2018年6月在纽交所独立上市，集团高管敲响开市钟。（纽约证券交易所代号：WH）

温德姆酒店集团在全球主要国家和城市设立办公室，包括伦敦、香港、上海、北京、新加坡、新德里等，员工总人数超过6,000名。其旗下经营品牌从享誉全球的高档酒店品牌——与集团同名的温德姆酒店及度假酒店（Wyndham Hotels and Resorts），到家喻户晓的舒适酒店品牌——华美达酒店（Ramada）、戴斯酒店（Days Inn）、速8酒店（Super 8）以及豪生酒店（Howard Johnson）等，一贯为不同消费群体提供多样化的酒店选择和物超所值的优质服务。

温德姆花园酒店及度假村的入驻，将给七星海o长湾带来全球顶尖的住宿体验，吸引越来越多的投资人群、商务人群、旅居人群、养老人群，打造更具价值的住宿、餐饮、艺术、生活、商业体验，带来不一样的奢华享受，提高项目的好评率和美誉度。

强强联合，精准对标，打造世界级滨海文旅新目的地

七星海o长湾滨海文旅度假项目是正恒（柬埔寨）有限公司在整个东南亚率先开创，以产业托底带动旅游的文旅度假开发新模式。

项目位于七星海旅游度假区核心位置，总占地200公顷。依山面海，自拥1.9公里优质海岸线。以智慧产业园区、商业风情街、文旅区、瞰海公寓、别墅度假区、游艇码头度假区、滨海休闲度假酒店区、静海浴场八大功能区为核心，以缔造世界级滨海文旅度假新目的地为己任。

首期55公顷行业定制智慧产业园区，紧扣行业需求，以“顶级安全”和“全能配套”两大要素为出发点，计划3年7期开发，形成约5万人入驻的高端成熟社区；5年内引入8万产业及旅游人口，保证产业与旅游协同发展。

七星海o长湾项目迎合了滨海文旅度假的新需求，以产业托底带动旅游的文旅度假开发新模式，得到了洪森总理的高度认可和期待，也受到同行以及社会各界的肯定，纷纷入驻项目。

自2018年项目正式开建以来，正恒（柬埔寨）有限公司积极与其它企业强强联合，不断为项目注入新的活力。此次与热带雨林俱乐部强强联手，将进一步提升项目的文旅属性，提升项目工作人员及游客生活品质，打造别具特色的滨海度假体验，为项目带来前所未有的跨越式发展！

共荣共赢，谱写滨海文旅无限未来

TRF VACATION CLUB热带雨林国际度假俱乐部主要开展国际顶级酒店品牌引进与运营，度假酒店品牌项目开发及度假产品开发业务，其中还包括热带雨林生活方式概念集合空间酒店，热带雨林艺术部落与当代美术馆的文化推广，热带雨林咖啡产业链整合与发展，热带雨林酒店管理学院等业务，会根据不同的客户需求提供多样化的酒店选择和物超所值的优质服务。

温德姆花园酒店及度假村只是热带雨林国际度假俱乐部引进的第一个国际性酒店品牌，还会陆续引进万豪、洲际、悦榕庄等高端品质酒店，带给七星海o长湾项目无限期待，在这片最美的土地上，打造不一样的滨海文旅新体验。

在正恒（柬埔寨）有限公司和热带雨林俱乐部强势合作下，七星海o长湾文旅度假区势必迎来全球行业、产业、文旅业的瞩目，成为更具国际化视野的超一流项目！未来将以旁人难以企及的价值高度，续写世界级滨海文旅度假新目的地的无限辉煌！开启东南亚投资、文旅新时代！

城市更迭焕新，不负时代激扬。作为全球科创高地、北京“三城一区”科技战略主场，凭借政策红利与产业优势，未来科学城正迅速崛起，成为北京甚至全国科学研发的新高地。无论是出于对都会繁华生活的追求，还是效率至上的工作节奏驱使，大规模高精尖智慧人群和产业资本的进驻所集聚的财智人群，都对人居环境提出更好的需求。

未来科学城实景图

始终以“释放城市未来生命力”为己任的中国金茂，以前瞻性思维洞察这种趋势，在未来科学城核心落子北京第五府——未来金茂府。

5月4日，历经无数个日夜的精工打磨，未来金茂府示范区在万众期待中盛大开放，当天吸引意向客户、业内同行及媒体朋友在内的逾千名嘉宾慕名而至，共睹北京第五府的风采。

金茂府2.0：科技住宅到智慧住宅的迭代

未进主会场，嘉宾们的目光就被“十年金茂府展”所深深吸引。缓缓走过，广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府……一座座金茂府唤起了人们对金茂府十年迭代升级的回忆，以及对“府系”高端产品的赞叹。

从2009年广渠金茂府开府立传以来，到如今全国的23城42府，金茂府用品质与匠心定义了“科技住宅”。

十年，每一座金茂府都是住宅与科技的完美结合，贯穿其中的主线是以人文精神，执着于每一个细节；十年，不变的是央企的责任感所驱使的对于品质的坚守，变了的则是与时俱进的不断突破。

当中国金茂提出，未来5年内金茂府将扩张至全国40余个城市，规模超过100座的战略之际，中国金茂正式将金茂府全新升级至2.0版本，从科技住宅迭代为智慧住宅，从会呼吸的房子迭代为会思考的房子。

因此，未来金茂府选择与华为合作，打造全场景智慧化家居系统，让金茂的12大科技系统得到更好的发挥，从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，打造以品质、科技、智慧为符号的城市高端住宅，全面焕新金茂引以为傲的健康科技系统。

当天，华为的万物互联分享环节让在座嘉宾在咫尺间感受到了科技的温度。而在未来，未来金茂府将智慧生活延伸至整个园区，使得从业主踏入园区的那一刻起，即置身移动互联的全维覆盖之中，在用科技守护住居住安全的同时，全面享受未来金茂府无微不至的人文关怀。

未来金茂府：“联接”未来的首座洋房府

中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎参观未来科学城之后，在发言中声称，未来科学城雄厚的研发基础可以预见其未来科技的方向，总部经济的效益则预示了产业在未来的蓬勃发展，交通设施的改善则为产城深度融合提供了有利条件，从创新要素的集聚可以预测未来的创新生活。因此，在未来科学城，能够看见未来，看见未来科技、未来生活、未来产业、未来新城。

中国城市和小城镇改革发展中心 学术委秘书长 冯奎博士

而作为中国金茂在限竞房时代的首座洋房府，将是一座“联接”现实与未来发展之间的桥梁。

对于这个项目，产品力已成为企业基因重要一部分的中国金茂，从选择到产品缔造，都采用打磨高端产品线的方法，让未来金茂府实现“降维打击”。

金茂北京朝阳片区总经理、北京城茂未来房地产开发有限公司总经理赵伟先生根据亲身体会，认为高阶改善不仅仅是基于面积的改善，如何解决首次置业所面临的不健康、不方便、不周到、不够用、不舒适等问题，是开发商亟需解决的重要的课题。只要那些综合考量了这些因素的项目，才能使得高阶改善客户完成跃迁。而这些问题，则是未来金茂府打造产品的原点。

未来金茂府枢守北五环未来科学城核心区，是区域内唯一一块纯质低密社区。更重要的是，这里已成为汇聚地铁17号线、北师大师资公立学校教育资源、北京清华长庚医院、未来大都汇购物中心、未来科学城滨水公园等在内的国际精英的生活场。

约120-160平米的精工科技三/四居，室内风格对标纽约安缦酒店等知名空间，追求国际雅奢大宅的质地和美感。经由台湾著名设计师唐忠汉构思设计，为新中产营造具备温暖感、舒适感、安全感、幸福感、阶层感在内的五感空间，完美缔造了全功能全家庭空间规划设计。

效果图

在限竞房继续“霸占”北京楼市主力的当下，未来金茂府逆势而为，打破限竞房思维，迭代升级，以遥遥领先的产品打造及创新能力，坚守品质初心，承兑国际精英全维丰盛生活，开启未来科学城浓墨重彩的新篇章。

5月2日，当代置业（中国）有限公司发布了今年前四个月未经审核营运资料。

于报告期内，当代置业的合约销售额约77.06亿元，同比增长17.02%。其中，物业合约销售额约为76.46亿元，同比增长18.21%，物业合约销售面积约74.21万平方米，销售均价为1.03万元/平方米。此外，当代置业的车位合约销售额约为6030万元，同比下降48.02%。

数据显示，于2019年4月，当代置业的合约销售额约人民币23.32亿元，其中物业合约销售额约人民币23.21亿元，车位合约销售额约人民币1178万元，物业合约销售面积约24.75万平方米，销售均价约为9377元/平方米。

据观点地产新媒体了解，今年四月份，在扩储方面，当代置业子公司拟收购江西晟城房地产开发有限公司51%股权，后者持有江西14.14万平方米的宅地。按照持股比例，当代置业应付的总代价为人民币4.80亿元。

期间，当代置业还披露了一项人事变动的公告。于4月4日，当代置业的蓝梓健已由公司的秘书及授权代表职务调任为公司的合规顾问。调任后，邓任雨获委任为当代置业的秘书及授权代表。

近日，鑫苑物业服务集团有限公司向香港联交所主板递交上市申请，东方融资（香港）有限公司作为独家保荐人。

据观点地产新媒体查阅，鑫苑物业成立于1998年，是鑫苑（中国）置业的全资子公司，其主要业务是向物业开放商、业主及住户提供物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务。

截至2018年12月31日，鑫苑物业已签约管理的物业覆盖中国逾28个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。此外，截至去年年末，该公司在管建筑面积为1565.5万平方米，在管物业数目达96个。

在管物业中，由鑫苑置业集团开发的物业建筑面积达1168.4万平方米，占总在管建筑面积的74.63%，数目达61个；来自第三方开发商的物业面积为397.1万平方米，占总在管建筑面积的25.37%。

公告显示，去年全年，该公司录得总收益3.93亿元，毛利率达到34.0%，其中，来自物业管理服务的收益为2.62亿元，占总收益的66.6%，毛利率为20.7%；来自增值服务、交付前及咨询服务的收益分别为7765.3万元、5379.4万元。

其中，为鑫苑置业集团提供物业管理服务所得收益为2.21亿元，占物业管理服务总收益的84.3%；为第三方开发商提供物业管理服务所得收益为4107万元，占比为15.7%。

值得一提的是，2017年4月20日，鑫苑物业在北京金融街举行新三板挂牌仪式，其挂牌名为鑫苑科技服务股份有限公司，但于2019年1月，该公司从新三板退市，并转战港交所。

另据观点地产新媒体获悉，2018年以来，雅生活服务、碧桂园物业、新城悦、佳兆业物业以及永升生活服务先后成功赴港上市。

5月5日，从三盛集团内部人士获悉，原合生创展总裁冯劲义已于当日正式入职三盛，任职三盛集团地产总裁。

观点地产新媒体了解，冯劲义在地产行业履历丰富，最早于2008年至2015年任龙湖集团高级副总裁，于2015年后加盟绿都地产担任总裁，后于2018年至2019年4月担任合生创展总裁。

而据不完全统计，近半年来，三盛内部已有多个高层岗位更新换血，如新加入的常务副总裁冯辉明曾在协信、宝能与花样年任职，设计研发部总经理曹蓬拥有新城、绿城背景，运营管理部总经理梁小禾曾履职中海、龙湖、绿都。

另悉，2018年，三盛集团对外提出“销售千亿”与“资产千亿”的“双千亿”公司战略；并有消息传出，三盛将于2019年内把总部从福州迁至上海。

中国经济在2019年一季度迎来超预期的增长，其中房地产也贡献不少。

国家统计局数据显示，一季度房地产开发投资超预期增长11.8%，同比上升2.3个百分点，“投资（主要为基建和房地产）成为托底经济的重要抓手”，浙商证券指出。

房地产销售市场也似乎重回乐观，尤其是在一二线城市，出现了明显的“小阳春”，个别项目“抢房”重现，全国房地产销售额增速环比加快上升，销售面积降幅收窄。

土地市场也出现了久违的热情。多个一二线城市迎来拍地高潮，最近一周热点二线为主的城市卖地金额高达1167.5亿，创造了近2年来的最高纪录（2017年5月来），环比上涨134%。

房地产的销售、购地是否能对投资形成正循环，从而继续拉动GDP的增长？

增长密码

在“稳地价、稳房价、稳预期”政策作用下，今年一季度的房地产市场出现积极变化，主要指标多呈稳中向好态势。

国家统计局数据显示，一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份加快0.2个百分点，比上年同期加快1.4个百分点；房企施工面积、新开工面积也出现8-10%以上的增长。

房地产及相关产业对GDP增速拉动明显。2019年一季度，我国国内生产总值为21.34万亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%。其中，房地产业占比6.98%，绝对额为1.49万亿元，建筑业占比4.92%，绝对额为1.05万亿元。

中信建投分析师认为，一季度经济的企稳，在供给端主要来自工业生产的回升，在需求端主要来自房地产投资所带来的资本形成回升；2018年扣除土地购置费后，房地产开发投资同比负增长，2019年初受施工面积增速回升影响，扣除土地购置费的房地产投资增速重新转正，对短期内的经济回升形成支撑。

浙商证券分析指出，今年以来地产投资持续超预期，一方面是由于去年上半年土地市场仍然火爆，土地购置费结算较土地成交有10-12个月滞后，因此目前土地购置费仍维持30%左右的高增速。

另一方面，由于2016-2017年商品房销售较好，今年交房压力较大（一般2-3年左右交房期），因此施工增速较去年不断改善，建安投资增速持续上行。

房企的销售也边际改善明显。世联行报告显示，在1月降准、2月社融超预期的情况下，商品房销售迎来了3月“小阳春”，带动一季度商品房销售额达到2.8万亿，同比增速触底回升至5.6%；商品住宅销售也达到了2.32万亿，同比增长7.5%。

开发商们又“有钱了”，各类到位资金显著上扬，国内贷款、按揭贷款扭转持续一年多的负增长，市场小阳春与促销叠加，定金及预收款又再高增。

以4月18日前公布年报的财报核算，开发商的回款率年末超预期上扬至76.9％（预期65-70％），整体资金面走出了困境。

“但我们也注意到，此次 ‘小阳春’更多是阶段性综合利好叠加情绪反应，持续不易，有待观察。”世联行有关人士说。

高投资能否持续？

对于二季度及今年的经济增长，中信建投不无忧虑地指出，房地产投资年内力度或减弱，构成当前经济预期改善的不确定性。

而房企的销售现金回笼和资金状况，将决定其投资的力度。目前来看，二季度并不那么乐观。

4月29日，万科发布一季报，实现销售面积924.8万平方米，销售金额1494.4亿元，同比分别下降11.8%和3.1%。

无独有偶，另外两家龙头房企同期也出现了降速的迹象。碧桂园、恒大一季度销售额分别出现了同比13.79%、27.92%的跌幅，销售放缓明显。

此外，克而瑞按照可比口径统计，TOP100房企今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。

“今年的小阳春主要出现在3月和4月上旬。”克而瑞有关人士指出，2019年3月，市场整体表现比前两月明显好转，TOP100房企3月的销售规模同比增长，但前3个月整体还是下滑的。

4月份的楼市已经出现“小阳春”退潮的迹象。世联行分析，核心城市3月涨势显著高于全盘，交易热度高涨，因城施策的主基调之下，一二线城市或将再迎来政策微调，对销售构成压力。

而自2016年兴起的都市圈三线，增长动力源于核心一二线城市的外溢，属于被动型增长。目前核心一二线加快推进各类政策房、租赁房建设，多个限价楼盘入市引起哄抢，都市圈三线的外溢逐步走弱。2019年1-3月销售额同比增长2.5％，已进入三年来的新低，量缩价降是主要形势。

因棚改而大放异彩的非都市圈三线城市，在货补比例缩水、棚改总量缩减和进入攻坚阶段棚改推进难度加大的棚改尾周期中，已现负增长：1-3月销售额同比增长-3.4％。

中信建投测算，2019年棚改绝对规模或同比减少176万套，预计导致房地产投资增速回落4.1个百分点。

先行指标方面，新开工面积、投资资金来源、销售面积增速均都显示未来房地产投资增速有回落压力。

此外，地产债的偿付压力加大，则强化了销售回款还债和借新还旧动机，进一步弱化了投资。（编辑：林虹）

海南省住建厅等9个部门联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，多渠道支持住房租赁经营，同时为防范以租代售行为，规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。

新规提出，要充分发挥市场作用，形成个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局。支持市场主体以共享经济的理念和模式，推动售后空置房源进入租赁市场。鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型居住产品。鼓励房地产开发企业、住房租赁企业、中介机构等市场主体及个人，利用共享信息技术，通过互联网平台将空置房屋资源进行优化配置，提高利用效率，满足多元化的住宿需求。

在用地方面，符合规划的前提下，允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房，在年度住房实施计划中单列。利用存量商品住宅用地转型建设租赁住房的，可按市场评估价差额补缴或退还出让价款。租赁住房用地的基准地价可暂按现行商品住宅用地基准地价的60%执行。产业园区内的产业用地可配套建设租赁住房等生活服务设施，其建筑面积比例不超过总建筑面积15%，按原用途使用土地，但不得分割转让。

新规提出，加快建立政府住房租赁服务平台，向社会提供房源核验等对外服务，并可链接各类市场主体的租赁服务平台，不断丰富服务功能。各部门根据共享的住房租赁合同网签备案信息，依法依规提供居住证、子女入学、社保、住房保障等公共服务。新政还规定出租住房以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，且人均租住使用面积不宜低于6平方米。

同时，为防范以租代售行为，规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。此外，为避免出现北京、上海、杭州等地“租金贷”业务风险，规定住房租赁企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，金融机构开展“租金贷”业务时，应确保承租人作为金融消费者的知情权。