北京市西城区、丰台区、石景山区、朝阳区等多区相继发布义务教育阶段升学政策。记者梳理发现，今年多区都对寄宿学校招生比例进行压缩。在入学方式上，今年仍继续实行单校划片和多校划片相结合。此外，今年9月起，石景山新购二手房家庭将不再享受单校划片入学政策, 实行学区内多校划片；对于本市户籍无房家庭的入学政策，西城区则首次明确,将在全区范围内派位入学。

值得关注的是，今年朝阳区优化了非京籍适龄儿童少年接受义务教育证明证件材料的审核，减少了“提供户籍所在地无人监护证明”一项。

焦点1

多区压缩寄宿学校招生比例

石景山区明确公办学校寄宿招生计划比去年减少10%，到2020年寄宿招生将实行登记派位入学,严禁以寄宿招生方式招收非寄宿学生；丰台区寄宿学校招生计划也相比去年减少10%，经丰台区教委批准的可招收寄宿学生的学校，按照工作方案接收符合条件并自愿到该校寄宿学习的适龄儿童少年。

今年北京市义务教育阶段入学政策一大亮点就是压缩寄宿生招生比例。北京市教委明确，今年将进一步规范公办学校寄宿招生，城六区的招生计划比去年减少10%，2020年寄宿招生实行登记派位入学。公办学校寄宿招生须公示招生范围、招生名额、招生方式和录取名单。并明确今年将取消各类特长生招生，释放的优质学位全部用于派位入学。

记者注意到，今年朝阳区宣布全面取消特长生招生；另外西城区初中入学方式从九年一贯制直升入学、特色校招生、全区派位入学等八种变为七种，取消了特长生招生。

焦点2

本市户籍无房家庭可在租住地入学

根据市教委相关规定，本市户籍无房家庭可在租住地入学。具体而言，本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区政府结合实际情况制定。

目前，密云区、石景山区均明确规定，北京市外区户籍无房家庭，长期在该区工作、居住，符合在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业满足3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

值得注意的是，今年，西城区教委首次明确，符合条件的京籍无房家庭适龄子女入学依据市教委相关规定，在全区范围内派位入学。

焦点3

新购二手房将多校划片

根据昨日发布的石景山区2019年义务教育入学政策，自2019年9月1日起，在石景山区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时,将不再享受单校划片入学政策, 实行学区内多校划片入学政策。

今年，丰台区在部分学校实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。记者了解到，自2017年起，丰台区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理。2017年9月1日起，丰台逐步对购置“二手房”的房主子女，实施多校划片派位方式入学。

在此前东城区发布的入学政策中，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

焦点4

重点核查空挂户等情况

去年开始，北京市入学政策明确提出，对入学资格的审核将强化部门联动，对本市户籍无房家庭、合法稳定工作、实际居住等条件进行审核，重点是对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住等条件的，均不得作为入学资格条件。

记者注意到，今年，丰台、石景山、通州提出将联合相关部门，继续加强审核入学资格，包括对户籍、住房情况、实际居住条件、合法稳定工作等条件的审核，特别是对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查。

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义务教育入学平台明日开通

记者从北京市教委获悉，北京义务教育入学平台将于5月1日开通，5月6日至5月31日为“幼升小”、“小升初”统一的入学信息采集时间，信息采集先后顺序与入学先后顺序无关。

据悉，入学系统只提供在一个区进行入学信息采集的机会。本市户籍适龄儿童均须按区教委划定的学校服务片参加学龄人口信息采集。非本市户籍适龄儿童须在接受义务教育证明证件材料联合审核通过的区进行采集。

北京市教委相关负责人提醒，在信息采集完成后，未被学校确认接收入学前，如需变更区，若在学龄人口信息采集时间内，家长可自行注销并重新注册，在采集时间之后的撤销流程请咨询原登记区教委，并由新入学区教委进行审核登记。但在采集时间之后，由于换区登记所造成的时间延误可能会影响孩子片内入学机会。

在初中入学方面，北京市小学毕业生，直接通过电子学籍系统自动提取信息，请学生家长根据小学毕业学校工作安排，核对基本信息，并签字确认，后续事宜按区教委具体通知操作即可。

其中，回户籍所在地或家庭实际居住地入学的学生需向毕业学校提出申请，并由学校在统一平台中打印申请表，签字确认后通过网络平台进行审核，由毕业学校发起申请，转出区审核后，转入区再进行审核。

义务教育阶段入学工作时间表

●5月6日至31日

小学、初中入学信息采集

●5月6日至10日

区教委受理回户口所在区和到家庭实际居住地所在区初中入学申请、审核、登记工作

●5月25日至6月9日

民办学校组织、完成招生工作

●6月15日至16日

小学审核入学相关材料

●7月上旬

各小学、初中发放新生入学通知书

●9月1日至15日

建立小学新生学籍。（记者 方怡君 冯琪 冯倓秋）

3月开春，北京等部分一线城市楼市回暖，但从4月的统计数据看，热度有所下降。“小阳春”将如何演绎？“五一”小长假期间，中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到，购房者热情难言高涨。

分析人士指出，眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早，预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中，二线城市整体成交表现将转好，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。未来，房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

一线城市“小阳春”是否依旧？

中证君4日上午来到南四环某商业楼盘售楼处，有4组顾客正在看房。该楼盘于去年开盘，计划本月清盘，目前还剩几十套住宅尚未售出，远不及该地段前两年开盘不久便售罄的场面。为了促销，该楼盘五一期间也给出了让利优惠。“5月底前交齐40%的首付，有1%的折扣。”售楼处工作人员向中证君介绍。

在该楼盘附近的另一家售楼处，去年开盘的商业住宅也尚有数十套仍在待售，最新一期楼盘尚未开盘，该售楼处已给出优惠，“提前交150万押金，可享受1%的折扣”，售楼处工作人员向正在看房的2组顾客建议。

中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示，4月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价涨幅较3月收窄0.04个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出，部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行，但房价转涨让不少潜在需求转而观望，从而出现了成交量上涨乏力的情况。

58安居客房产研究院首席分析师张波对中证君表示，4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌，环比下跌2.4%。经纪人信心指数则维持小幅上扬，上涨0.9%。

二手房方面，张波指出，从安居客线上重点监测的67城二手房挂牌房价来看，整体环比上涨0.16%，北京二手房挂牌价格四月环比出现微下滑，由60529元/平方米降至59968元/平方米，上海出现微上涨，由49547元/平方米上涨至49576元/平方米，广州、深圳的房价也保持着平稳状况下的微涨跌。

北京某中介机构二手房销售人员对中证君表示，“近期无论是成交还是咨询都很少，比不上三月份，更无法与2017年相比。”

与此同时，贝壳研究院4月29日给出的数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，4月，中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力，环比3月下降34%。

不过部分业内人士认为，眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早。

张波称，从58安居客线上的表现来看，一线城市“小阳春”的热度还在持续。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%，分城市来看，北京、上海的找房热度持续升温，双双突破2%，广州呈现一定程度的下滑，深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局，一二手房整体成交量有望好于去年同期，房价则保持相对稳定。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，北京二手房市场并非转冷，4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。目前刚需仍为交易主力，改善性需求链条尚未真正启动。

整体而言，天风证券认为，一线城市本轮调控时间长、力度大，2019年以来，在房贷利率下降带动下，长期压抑的刚性需求加速释放，销售增速快速反弹。参考历史规律，结合对货币政策的判断，预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续1个季度左右至年中。

二线城市热度提升三四线将现分化格局

张波对中证君表示，楼市热度的提升在二线城市表现明显，二线城市整体成交量占比不断提升将成为大趋势。三四线城市则面临分化格局。

展望后市，克而瑞地产研究也认为，二线城市总体成交有望保持平稳，成交表现将转好。其中值得关注的当属各都市圈内核心城市，该机构罗列了短期内市场可能转好的明星城市，大体分为以下几类：

首先，长三角的部分城市诸如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过了2018年的调整，市场已经逐步回归理性，供应也逐步放量，对成交有一定的刺激作用，预计这类城市的成交量会小幅转暖。

其次，珠三角核心二线城市，土拍市场热度居高不下，高溢价地块频出，成本驱动增强了购房者对后市预期，市场回暖也在意料之中。

最后，中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市因人口基数较大、城市基础配套完善，短期内市场需求依旧旺盛，热度还将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷，库存压力相对较大，后期走势不容乐观。

此外，克而瑞地产研究表示，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。

机构：一季度23城房价步入“过热”区间

二季度调控收紧可能性加大

4月25日，上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示，一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

统计显示，2019年第一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。报告指出，客观来讲，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、市场交易持续下滑等。

报告判断，房价过热城市调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着，二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期部分城市出台收紧性的调控措施。例如，西安收紧公积金提取要求、苏州土地拍卖设定限价。预计后续类似措施会增加，包括整顿房地产交易秩序。

近期，国管公积金二套房贷款实行“认房又认贷”引发热议。和买房、租房息息相关，公积金政策向来被人们关注。中新经纬客户端梳理发现，据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。

公积金办理更便捷

公积金繁琐的办理流程长期以来为人们所诟病。为此，多地在便民服务上下大力气，力争实现“让信息多跑路，让群众少跑腿”。

2019年1月1日起，天津市公积金中心在“个人网上服务大厅”、手机APP、微信公众号等电子渠道新增投放11项新服务，累计实现24项个人服务网上办理。同时，新设立企业无需提供任何证明文件，可凭社会信用代码在市公积金中心官网自助办理住房公积金缴存登记手续。

3月，金华宣布实现“无证明”办公积金，“无证明城市”改革中涉及公积金业务的18项证明事项已全部取消。通过对公积金贷款、提取、缴存等业务所涉及的证明事项逐一梳理核查，明确规定可共享信息查询采用共享查询，无共享信息查询的进行代办核查，不能代办核查的采用个人承诺方式解决，确保已取消的证明不再需要申请人提供。

3月1日，菏泽发布通知，职工住房公积金账户封存满半年仍无新就业单位或新就业单位未建制缴存，职工个人无缴存意愿的，凭有效居民身份证和银行卡即可申请办理销户提取，不再提供与单位终止劳动关系证明(或离职证明)。

此外，青岛也宣布， 自5月7日起， 公积金缴存、提取业务实现就近可办、同城通办。公积金中心所属任一管理处均可受理全辖的缴存、提取业务，不再受所属区市限制。

多地收紧，限制异地购房

中新经纬客户端注意到， 今年以来，天津、东莞、西安等地印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。

天津市3月份发布通知，自今年6月1日起，外地缴存住房公积金职工，申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。

东莞4月10日宣布，今年5月起降低相应的流动性调节系数，由现行1.4下调为1.3。流动性调节系数下调，也意味着在同样的条件下，购房者最高可贷款额度将会下降。据了解，这是自2017年以来东莞首次下调流动性调节系数。

西安住房公积金管理中心4月23日表示，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。一级响应措施还对公积金贷款首付比例做出要求，具体包括：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

除西安以外，石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等6城也对异地公积金贷款或者提取作出了限制。其中石家庄明确在全市范围内暂停发放住房公积金异地贷款。

当然，也有例外的城市，如北京、常州、无锡、自贡等地。除了户口所在地和户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围将放宽至天津、河北两地。

多位地产研究人士表示，大幅收紧公积金政策的地区，往往在公积金资金面临一定压力。整体来看，公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用。

值得注意的是，多地公积金管理中心还明确，个人信用情况也将影响申请公积金贷款的结果。包括天津、深圳、佛山、唐山、芜湖在内的多个城市今年以来还出台新规打击以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款等行为。涉及到违法犯罪的，还将被移交属地公安部门。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比市场资金，公积金资金池本身变动不大，从开源节流的角度，对一些违规使用公积金的做法需要严格管控。加强征信方面的规定，主要是要求购房者需及时偿付本息，是为了严肃公积金贷款纪律，防范公积金贷款恶化。

满足刚需被提上重点

在2019年以来的公积金政策调整上，多城以满足刚需和普通改善需求为主。

以郑州为例，河南省省直中心规定，对于部分在郑州市区内购买首套住房的购房职工，最高贷款额度提高20万元。

成都3月15日开始施行的公积金细则里，提出借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。

泰安在拟增加公积金异地购房提取限制条件的同时，明确表示重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套和第二套改善型住房。

石家庄也出台了类似规定，自4月1日起，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款。

严跃进分析称，石家庄这类公积金政策收紧符合预期，基本上是因为公积金资源不足而做出类似“惜贷”调控。而贷款对象限定于首套和二套购房，而对于三套购房进行了限制，这其实也主要是照顾了刚需和改善型需求。(中新经纬APP)

金三银四成色不错，二手房同比仍下滑

房企捂盘，4月入市新盘极少；权威人士喊话限价不放开后，5月新盘或加速入市

“金三银四”落下帷幕，无论新房还是二手房市场，成色均不错。但二手房成交量同比去年，仍有一定幅度的下滑。

4月中旬开始，楼市过热城市调控有重新趋紧之势。杭州的限价不松动，土地市场也有所降温，预期稳定之后，市场将回归理性。

4月新房共成交12955套

同比增长32.2%

据钱江晚报购房宝数据统计，截至4月30日15点，杭州4月市区（含富阳、临安）新房共成交12955套，环比3月的10662套增长21.5%，同比去年4月的9798套增长32.2%。

3月和4月销量均破万，可以说这个“金三银四”的成色还是不错的。

最为典型的是临安区。数据显示，临安4月新房签约共4127套，环比增幅高达40%。而在去年下半年行情趋冷时，临安区单月的成交量还不足500套，可见市场的回暖较为明显。

4月份的推盘量也是今年以来的新高。截至4月30日15点，4月共7311套新房入市，环比增长12.6%。摇号报名人数49876人次，中签率14.44%，和3月基本持平。

值得关注的是，入市的新盘却寥寥无几。4月入市的纯新盘，主城区只有三墩的银城云谷天境，余杭区只有阳光城未来悦MAX，其他都是在售楼盘的加推。这也意味着，大量的新盘，尤其是那些高价地项目，都在等待限价的放开，试图通过涨价刺激市场，“买涨不买跌”。

但这样的期待已经落空，4月中旬杭州有关部门权威人士喊话“限价绝不放松”，中央也再次强调“房住不炒”，不少城市的调控再次趋紧。限价不放开，意味着这些高价地项目越晚上市，亏得越多，到最后甚至会一下子“决堤”冲入市场，形成“堰塞湖”。

记者了解到，几个高价地项目已经调整开盘节奏，预计将于5月抢跑入市。

二手房持续“小阳春”

刚需动能减弱，改善需求上升

二手房市场的成交量也不错。透明售房网的数据显示，截至4月30日15点，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量达8597套，与3月的8920套基本持平。不过，与去年4月的10498套相比，仍下滑了18.1%。

如果说3月的二手房市场以刚需为主，那么进入4月，改善需求的购房者比例明显增多。每周成交量排名前十的小区中，均有4个左右小区的平均成交面积超过100㎡。在4月的第四周，榜单上甚至有8个小区的平均成交面积超过了100㎡。而在3月，每周的TOP10小区，成交的几乎都是小户型。

对此，我爱我家翠苑店的张经理表示，以翠苑为例，年后成交量较大，最高一周曾经成交了21套，而这些卖掉了老房子的房东，不少已经开始购买改善类的大户型房源。

4月二手房市场的另外一个特点，是不同房源之间“冰火两重天”的状态。

购房者张女士想买一套融创河滨之城或万科西庐的二手房。“经纪人告诉我，去年下半年到现在，河滨之城二手房涨幅约在10%左右。”

可另一边，有降价也难以成交的房源。御跸苑社区一套68㎡的房源，此前挂牌价为250万元。两天后，房东调低售价至240万元，但仍然无人问津。

在浙江中原地产首席分析师荆海燕看来，目前杭州市区二手房挂牌价已接近7.3万套，按照经验判断，在这么大的供应量下，二手房市场应该表现得更冷静些。荆海燕表示，或许与前段时间土地市场的火热有关，部分购房者存在恐慌情绪，怕二手房会突然涨价。

不过，荆海燕判断，杭州的限购仍在，没有投资客的流入，作为市场基础的刚需需求无法长久持续，而限价不放开，对于改善需求而言，新房更具性价比。“‘小阳春’的行情或许还能持续一两个月，此后市场必将回归理性。”

原标题：楼市也有涨停板？东北小城调控升级：每月涨幅不得超0.6%！

2018年4月，鸭绿江边的丹东楼市迎来了一波火爆行情。

根据国家统计局数据，2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅，位居70城首位。投资者接踵而至，两天暴涨57%、新区每平方米每天上涨300元、有人两亿元买整栋楼……一系列消息掀起全网对丹东楼市投资的讨论热潮。

到了2019年，这股热潮仍未褪去，今年4月16日，国家统计局公布3月70城房价数据显示，丹东环比涨幅领跑70城，达1.9%。

同一楼盘价格每月涨幅不得超过0.6%

飞涨的房价给不少人造成了困扰，每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者此前曾采访过的丹东当地房产中介表示，在丹东，一些普通年轻人购房出现困难。“以前一套房首付十几万就能搞定，现在首付二三十万、三四十万不论。”这位销售经理算了一笔账：

“按首付三至五成计算，现在基本要月薪5000元才能较为轻松的承担月供，而丹东平均工资在两、三千元左右，5000元以上薪水的工作并不多。”

丹东市统计局、人社局公开数据显示，2017年丹东市在岗职工月平均工资为3520元；2017年丹东市社平工资为3496元。

在“房住不炒”的大背景下，丹东市政府开始调控房价。

4月28日，丹东市人民政府办公室发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》(下称《通知》)，严控在售商品住房销售价格，规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

《通知》全文如下：

一、对非本地户籍人员(以家庭为单位，下同)在市区(含新区，下同)范围内购买新建商品住房实行限购政策。自本通知下发之日起，非本市户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房。

二、对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

三、价格管理部门要会同住房城乡建设部门加强对新建商品住房销售价格的审核。市区范围内的新建商品住房申报预售价格备案，备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。

在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

不符合上述规定的，价格管理部门不得办理价格备案手续，住房城乡建设部门停止办理商品住房买卖合同网签备案。

四、新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，对存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为的开发企业，停止商品房网签；对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可。

五、住房城乡建设部门全面推行房屋买卖、租赁、抵押合同网签备案制度，进一步加强房屋交易资金监管和网签备案价格监测，推进市、县房屋网签备案系统联网运行，逐步建立完善交易日报、舆情周期、分析月报、考核季报等市场监测体系。

据丹东市政府官网信息，调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定，以遏制投机炒房、保持市场稳定。

丹东曾出台针对非本地居民的限售政策

在2018年，丹东就曾针对非本地居民出台过限售政策。

2018年5月14日，丹东市出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，规定非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易；异地住房公积金缴存职工购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

与去年出台的调控措施相比，《通知》对房地产市场调控力度进一步加大，调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房，还增加了限购的有关规定。

安居客首席分析师张波告诉每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者，房价涨幅居前主要原因是，一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期，4月市场总体呈热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖，二线城市土地市场开始升温，土地溢价率也有抬升苗头，各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到催化作用。

此外，楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖，加之一季度全国经济环境亦好于预期，楼市后续下探的力度已明显减弱，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。

机构的数据显示，中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构通过居间服务，让房东与租客迅速匹配，日渐成为租房市场的主要交易形式。中介机构促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介费或居间费。

但在一些交易中，租客续签一次租房合同，就需要向房产经纪公司支付一次中介费的行为，备受诟病。业内人士指出，续约中介费一直处于行业灰色地带，在没有提供新的服务情况下，中介机构不应再收取。长租公寓每年都要收取的服务费，也有打擦边球的嫌疑，存在附加强制消费的问题。

续签一次就交一次中介费

何敏(化名)2017年10月通过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房，价格为2400元/月，根据合同，何敏需要向中介支付2400元，也就是一个的租金作为居间费。何敏对中新经纬称，中介机构发布信息、带看房子并促成交易，租客应当支付居间费，没什么不妥。

不过，根据合同约定，当租赁期限届满，乙方(租客)仍继续租赁的，需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同约定的佣金。2018年10月续签租房合同时，房产中介将房租涨到3100元/月，何敏需要支付的居间服务费也为3100元。何敏称，房产中介在第二年并没有付出多少成本，却要再收一次钱，感觉有些亏。但不想搬家的她，只得答应。

何敏租住在这里一年多来，房产中介并没有提供多少服务，除了水管漏水、马桶堵塞，中介来过两三次外，其他都不负责。根据合同，除了房租，诸如水电费、供暖费、电视收视费等费用，都约定给了租客与房东分别承担，至于“房屋维护及维修”，也是租客与房东的责任。

同样居住在北京市西城区的张翰(化名)，2018年6月通过一家大型房产经纪公司找的房子，居间代理费也是一个月的房租，即2800元。张翰称，房产经纪公司只负责促成租客与房东签合同，住进去之后的事，都需要租客直接与房东商量。虽然合同中没有约定续租时是否交纳居间代理费，但他称，中介人员曾口头上表示，续租也要交代理费。

近几年，一些大城市逐渐兴起了长租公寓，如蛋壳公寓、相寓等，会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成服务费，不管是第一年签约还是之后续约，服务费都要交纳，金额大致相当于一个月房租。

某长租公寓的租客赵姝(化名)称，她现在的租金约1500元/月，一年的服务费为1100元左右，服务费包含了专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、免费WIFI等。“服务费中能经常用到的项目，也就是免费WIFI和双周公共区域保洁，一年1000多元就买下这些服务，并不是很值。”赵姝说。

不过，赵姝也对中新经纬说，公寓方面毕竟也提供了服务，比什么都不提供、续约就要交纳的中介费，还是容易接受。

续约中介费处于行业灰色地带？

中新经纬近日以租房名义联系了房产中介平台的工作人员。我爱我家的一位房产经纪人表示，他们平台现在有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源，每月都收取月租金10%的服务费，提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同，我爱我家收取居间费为一个月的租金，不提供其他服务。

对于普通租赁房源续租时是否收取中介费，上述经纪人没有正面回应，只是说“您先看房子，这个我们可以谈”。另一位我爱我家的经纪人则在电话中表示：“签一次合同，就收一次钱。如果能长住，建议一次签两三年。”

不过，河南郑州市的一位链家经纪人对中新经纬表示，郑州地区续租基本上都没有续约中介费。一般情况下，第一次签约后，房东与租客就建立了联系，如果租客想续约，会直接与房东签合同，房产经纪公司是没有办法掺和进去的。

中原地产首席分析师张大伟认为，有一些房东会将房子长期委托给房产经纪公司管理，租客想续约，根本联系不到房东，只能找经纪人。在这种情况下，租客可能会被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的情况越来越多，也给中介违规操作留下了空间。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖对中新经纬分析，租客续约的时候，中介并没有提供新的服务，收取居间费是不合理的。他说：“续约居间费一直处于行业灰色地带，租客们也不是很清楚该不该交。遇到不懂的租客，房产中介会理直气壮地去收取；遇到强势点的租客，就可能不收或者打折收取，而且折扣力度不小，有的能打5折。”

至于长租公寓的服务费，张大伟称，它们的收费标准与服务质量不对等，服务费更像是变相的中介费，有打擦边球的嫌疑。同时，这些服务是租客不能选择、不能拒绝的，属于附加强制消费。

张大伟对中新经纬表示，经营租房业务是有明确规定的，即房产经纪公司要么吃差价，要么收中介费，但不能两者都有。从严格意义上讲，长租公寓两者都收费是有问题的。

业内人士建议应予以规范

续约中介费已经存在多年，投诉一直很多。中新经纬在微博、知乎、贴吧上就看到许多网友反映这一问题，除了一些小的中介公司，不少大型房产经纪公司亦在投诉之列。

北京市住建委等部门2013年印发的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)就提出，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过，该管理办法的正式文件仍未下发。

胡景晖认为，有关部门应予以明确，在没有提供对等服务的情况下，经纪公司不能收取续约居间费。禁止续约中介费，难度并不大，相关部门应当做到有效稽查。长租公寓在收取服务费上也没有行业标准，在加大规范力度的同时，也要保证租客的知情权和选择权，不能强买强卖。

其实，禁止收取续约居间费，对房产经纪公司的影响并不大。胡景晖称，租房的流动性很大，3年、5年不换租的租客比较少，续约的情况大约在30%。房产经纪公司收上来的续约中介费并没有多少，在整个经纪公司的收入占比中可能不会超过5%。即使取消，对他们的影响也较小。

“收取了这笔钱反而不占理，也会对经纪公司的品牌信誉造成影响，倒不如不收。”胡景晖说。(中新经纬APP)

（原标题：报告显示：一季度我国房地产贷款增速回落）

记者近日从中国人民银行获悉，一季度我国房地产贷款增速回落，一季度增加1.8万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。

央行发布的金融机构贷款投向统计报告显示，一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点。

央行相关人士介绍，一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

近日，合肥市庐阳区红星路96号大院，一栋7层楼房其中的一个单元前开来了挖掘机等施工设备。在小区一众居民的围观和见证下，电梯基坑正式开挖，这也是该区首个老旧小区加装电梯工程。

工程破土动工，也就意味着老旧小区加装电梯已进入实质性阶段。如果一切顺利的话，未来，该单元2层以上共12户居民将告别“爬楼梯”回家的历史。

对于已经在该小区住了几十年的老人们来说，这是一个令他们十分激动的时刻。而对于小区所在街道以及合肥市庐阳区住建部门来说，这仅仅是一个开始。接下来，全区到底有多少老旧小区能顺利加装电梯，他们的心里还没有底。

老人上下楼越来越不便

红星路96号大院是安徽省卫生系统的老“家属院”，搬迁前的原安徽省政府所在地离该小区也不过区区几百米远。

今年86岁的张宝金老人在红星路96号大院里已经住了好几十年时间，半辈子的光阴几乎都是在这个小区里度过的。虽然孩子们已经在远离老城区的地方购买了新的住房，也多次提出让老人和他们一起住，但是张宝金就是不愿意。

“邻居中有很多住户都是老同事、老朋友，我对这里有很深的感情，我不想走。”张宝金坚持留在这个与周边新区相比要破旧而且低矮得多的老小区里。只是随着年龄增加和体力下降，张宝金感觉到上下楼越来越不方便。

张宝金常常自嘲：“我们每天其实不能叫上楼，只能叫爬楼。”不想搬离老小区的张宝金因此十分渴望自家的房子什么时候也能装上电梯。

事情的转机出现在庐阳区逍遥津街道针对老旧小区改造开展的一次大走访、大调研座谈会上。在红星路96号大院征求居民代表关于老旧小区整治的建议时，有居民代表提出了在小区里加装电梯的想法。

这种情况在地处老城区核心的逍遥津街道其实相当普遍。街道随即将收集到的居民代表意见反馈到庐阳区政府以及区住建局。集中到来的意见甚至直接推动了庐阳区政府有关在既有住宅加装电梯政策的出台。这个政策甚至比合肥市随后出台的“实施意见”还要早几个月。

有了政策的支撑，加装电梯的程序便明朗了。

张宝金老人和同一个单元里另外两名热心的住户共同组成居民代表负责居民申报的一些基本程序。庐阳区当时的政策是，楼栋所在单元所有住户必须全部同意方可实施。仅仅只用了两天时间，张宝金老人所在单元楼里包括一楼住户在内的14家住户全部签字同意加装电梯。

在单元楼里3名热心居民代表的撮合下，随后的电梯厂商选择与费用分摊等问题也顺利获得全体住户同意。在费用分摊方面，他们采取的是以系数比例分摊的方式。所有楼层以三楼作为标准，三楼以上按系数递增，三楼以下按系数递减，一楼不用出钱。

加不成电梯的原因千奇百怪

集资前，居民们申请了一个专门的共有账户用于支付相关费用。仅仅一天时间，所有住户就把按比例应该分摊的钱全部汇入指定账户。

张宝金老人对此感慨万分：“居民只要心齐，事情就好办多了。”

红星路96号大院显然开了一个好头，但这并不意味着庐阳区其它老旧小区可以同样循此顺利推进。

庐阳区住建局城建科科长崔伟几乎每天都能接到电话咨询，询问有关老旧小区加装电梯的事。平均每个星期之内，至少有两拨人会来到崔伟的办公室里了解这件事。

在崔伟的印象中，红星路96号大院并不是第一个有着加装电梯意向的小区，而96号大院之所以成为该区第一个实际开工建设的老旧小区，确实是“方方面面条件都成熟”的结果。

一个侧面的证据是，与96号大院开工建设的楼栋单元相邻的另外一个单元，居民们对于加装电梯的渴求程度同样非常高，而程序上也几乎到了“万事俱备只欠东风”的程度，但就是因为“个别人的个别原因一时半会儿装不起来”。

这些“个别人的个别原因”可谓五花八门，并且主要集中在一楼住户。有的住户是因为与楼上住户平时就有矛盾，积怨较深；有的觉得影响光线和通风；也有的是认为会影响风水；还有一种就是心理不平衡，总觉得装了电梯是便宜了楼上的而自己得不到半点好处。

所有这些矛盾最终的焦点，在庐阳区逍遥津街道物业办主任张金成看来，最终的指向只有一个字：钱。他觉得，大多人都有怕出“冤枉钱”的担忧，都担心自己多出了钱又没能享受到同等的回馈。

在老旧小区加装电梯申请过程中，个别小区甚至出现这样的状况：有的单位愿意集体出钱统一为小区住户加装电梯，但是考虑到已经有部分房屋出售给本单位之外的职工，因而意见未能统一；还有一种情况是，小区住户全部为本单位职工，单位也愿意出资来加装电梯，但是单位内部部分未住在老旧小区里，未能享受到加装电梯服务的职工不同意。

加装电梯不成的原因千奇百怪，也正因为如此，相关人员都觉得，红星路96号大院的电梯施工弥足珍贵。

摸着石头过河

今年1月，合肥市政府印发了在既有住宅加装电梯工作的实施意见，提出市区(含开发区)财政对非单一产权既有住宅加装电梯采取事后补助的方式予以补贴，具体额度为每台电梯给予20万元补贴，市、区财政各承担50%。

红星路96号大院正在施工的这部电梯，最终的费用大约50万元。有了政府的补贴后，居民们实际支出的费用会少很多。

“现在可以说，政策上已经非常清晰了，但具体实施还需要提出申请的小区居民意见高度统一，政府也不能大包大揽。”崔伟说。崔伟是建筑学专业出身，她从建筑学的角度对老旧小区加装电梯的复杂性分析时发现，有些居民是因为对建筑物本身不够了解而在具体加装电梯过程中发生分歧，她对发生这样的情况尤为感到遗憾。

一个典型的例子是，有一个小区，其申请时间甚至比红星路96号大院还要早很多，而且基本方案都审核通过了，结果在方案公示阶段，一户居民突然反悔，导致工程迟迟不能施工。

据崔伟介绍，老旧建筑各有其结构上的特殊性，因此在具体的电梯加装方案上也各不相同，“既要考虑到既有建筑结构的安全性和消防的安全性，还要考虑到居民的乘坐舒适度，市容市貌等多种因素。”

“加装电梯一旦涉及到整体建筑的加固需求，势必会极大影响加装电梯的总体费用。对于这部分费用，居民们一般不理解，同时也不会愿意分摊。”崔伟说。

据了解，加装方案的审图程序是非常严格的，审图机构会从结构、建筑、设备等方面请一些专家对初步设计方案进行评审、把关。“新建建筑的审图程序反而简单一点，特别是在老的房屋中新建，有可能影响到这个房屋的原有结构，或者改变房屋承载力的，这样的审图最严。”

也正因为如此，有不少审图机构甚至不愿意承接加装电梯的审图业务，他们嫌这样的审图项目小、费用少，但审图的过程特别复杂，而且花费的人力、物力资源还比较大。

按照合肥市制定的程序，加装电梯的施工图即便是在经过有资质的审图机构及消防机构审查后，仍须辖区住建机构牵头组织规划、财政、国土、市场监管、消防、城管和环保等有关部门进行联合审查。

把关严了，有些想放松要求节省费用的方法走不通，有些居民可能会不理解。对此，崔伟只能一个一个解释。

“好事必须办好，因此我们只能在源头上严格把关。现在如果放松要求，马马虎虎地就让老旧小区装上电梯，8年、10年之后一旦各种安全问题、隐患问题频发，我们又怎么对得起老百姓？”崔伟说。

二手房每平5.4万，新房销量大增4成！深圳楼市又火了？

“记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地，就是这一点，分寸不差，有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日，在大湾区与深圳的未来高峰论坛上，知名经济学家张五常回忆了两年前，他带几位来自西方的朋友到深圳南山参观的情形。

张五常表示，“三十年前我推断上海的经济将会超越香港；今天我推断深圳一带将会超越上海。”

不断涌入的年轻人，一波波壮大的标杆企业，创新求变的市场氛围，作为最具活力的一线城市，深圳的确有骄傲的资本。这一切反映到楼市上，就是居高不下的房价。安居客的数据显示，5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。

而在春节过后的这一波“小阳春”行情中，深圳又走在了前头。

深圳楼市回暖，4月二手房成交重返8000套之上

据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据，4月份深圳楼市运行平稳，成交活跃度延续3月份的态势，刚需和改善性需求入市积极。

4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。4月成交的户型中，90㎡以下的户型成交1353套，占比50%；90㎡~144㎡户型成交1294套，占比48%。

4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布位于南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套。宝安区的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍；龙岗区成交982套，同比减少一成；南山区成交117套新房住宅，同比减少31.6%。

而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

据券商中国报道，深圳市某房地产中介人士表示，“过完春节后，3月和4月，不管是新房还是二手房成交都比较火热，刚需客户和改善型客户仍然较多，两房和三房户型是成交主力。”

与此同时，4月份，绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销，再一次反映了深圳客户的强大购买力。

政策利好与人口红利

据中指研究院，一线城市中，在土地市场上，深圳受限于土地资源紧缺，一季度无住宅用地推出和成交，土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态，一季度销供比为1.14；供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源，也使得深圳房价长期保持稳定，大幅回跌的情况很难出现。

深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造国际一流湾区，建设世界级城市群，对于珠三角城市群的发展无疑是重大利好。

深圳在大湾区中扮演着重要角色，2018年深圳生产总值突破2.4万亿元，首次超过香港，深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城，更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

深圳楼市成交量的反弹，人口持续增加也有一定的影响。近年来，各大城市纷纷开始“抢人大战”，以增加城市人口，提升城市活力。2018年，深圳以49.83万的人口增量，夺得城市人口争夺战的冠军，其中，应届大学生等各类人才达28.5万，占比近六成。可以看出，无论是人口增量还是增速上，深圳均位于前位，体现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入，尤其是年轻人口，为深圳这座移民城市提供长久的人口红利，也为房地产市场带来了大量刚需需求。

利率下调，刚需入市

除此之外，本次楼市“回暖”行情，也受房贷利率下调的影响。

券商中国报道，目前深圳相关银行普遍房贷利率为：首套房利率价格为基准利率上浮5%(5.145%)，二套房贷利率价格为基准利率上浮10%(5.39%)，该房贷利率价格为3月下旬之后的价格，在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%(5.292%)，二套利率最低可执行基准上浮12%(5.488%)。

根据融360大数据研究院监测数据，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降4个月，已回归至2018年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行，3月有138家银行下调了房贷利率，是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言，2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为5.25%，较上期下降21BP；二套房贷款平均利率为5.58%，较上期下降16个BP。

据央视财经，深圳链家房地产中介王军表示，“尤其在这三月份，今年我们的实际成交大概在一百套左右，就是有增幅的，银行降息，包括说我们的银行批贷速度加快，会导致很多例如说我们刚需的客户，去积极入市。”

开发商刺激购房：首付分期，注册公司

逐渐回暖的楼市背后，仍有部分开发商为了刺激购房，采取各种销售手段。

据中国经营报，记者在走访发现，多处楼盘仍存在首付分期。

一位楼盘销售人员告诉记者，购房者可以在7天之内交定金和首付款10%，剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼，这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。

在另外一处项目售楼处，记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”，即指贷款后，购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%，剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示，中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从购房者的角度来看，这种方式降低了每个月的还款压力，具有一定的吸引力，需要注意的是，这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款，那就涉嫌违法。另外，已经有实际事例表明，以这种方式贷款，银行或金融机构不允许提前还款，提前还款需要一定的罚款或违约金。”

另外，还有销售人员建议记者去注册一家公司。销售人员表示，若购房者名下有注册或占股的小微企业，满足注册资本在1000万元以内，个人占股超过10%，且非P2P、金融投资类企业等条件，可享受房贷利率上浮10%的优惠。

有相关业内人士告诉记者，目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。

《广东省自然资源厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）》近日公布，明确广东无居民海岛使用权可通过招标、拍卖或挂牌方式市场化出让，并将于5月10日起实施，这让海岛“买卖”的话题再度升温。

“岛主”可领不动产权属证书

根据《办法》，要晋升“岛主”流程不少，也并不意味着可以在岛上随意进行建设。

《办法》规定，旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛，应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权。县级自然资源主管部门将负责组织开展无居民海岛出让前期工作，并编制出让方案和无居民海岛使用权价值评估报告。其中，出让方案包括开发控制性指标和利用要求、生态保护、自然岸线保护与整治修复要求等。

省级自然资源主管部门将负责审核、审批无居民海岛使用权市场化出让方案、具体组织实施无居民海岛使用权市场化出让活动，受省人民政府委托，办理用岛批复手续；广州、深圳市则继续行使省级无居民海岛使用审批权限。

在经历申请人提交开发利用方案和项目论证报告、材料审核和组织实施市场化出让活动、办理用岛批复手续等一系列具体流程后，无居民海岛使用权人可按照不动产统一登记的有关规定，向海岛所在地的县级以上不动产登记机构申请办理无居民海岛使用权登记，领取不动产权属证书。

国内26个海岛被“买下”

除了广东省，山东、海南、浙江都曾发布针对本省的无居民海岛市场化出让方案。

据公开数据，2011年至2017年，共有26个无居民海岛拿到了不动产登记证，其中25个是以审批出让的方式出让，1个是以招拍挂的方式出让。这些无居民海岛的用途主要为旅游娱乐、交通运输、仓储等，其中旅游娱乐所占比重最大。

20多年投入38亿元，换来年收入12亿元——旅游业界格外推崇的蜈支洲岛，已经成为我国无居民海岛开发的成功样本。在当地政府没有投入大量资源的情况下，依靠外来的社会资本，蜈支洲岛从一个荒凉的无人小岛变成了一个5A级旅游胜地。

海岛旅游很诱人，但开发海岛、吸引游客却不是一件容易的事。

2011年11月11日，我国第一个公开拍卖的无居民海岛——浙江大羊屿岛以2000万元的价格被宁波一家企业购得50年使用权。这是国家海洋局公布的首批176个可开发无居民海岛中首个公开出让使用权的无人岛，定位为“游艇业为主的高端休闲度假岛”。但这座海岛拖了近3年才动工开发，计划投资金额为5亿元，但目前仍未能完成初步施工。

“在海岛上做基础设施建设很难，潮汐、台风等都会随时中断工程，运输砂石、通水电、建码头等施工成本比陆地上高三到五倍。”一位从事海岛开发的知情人士透露。

初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长……如果没有足够的资金和供应商支持，海岛旅游的生意难以为继。在国内多省，“岛主”最长只能当50年，这期间能否收回投资还是个未知数。

国外海岛成国人新“领地”

目前，国内尚无继浙江大羊屿岛之后的海岛拍卖第二例。不过在阿里拍卖、京东拍卖等平台，国外的海岛近年来成为最热门的拍品之一，不乏成交案例。

在阿里拍卖上搜索，可以发现今年共有5个岛屿参与了竞拍，分别位于温哥华、苏格兰和斐济，其中斐济第二大岛“海洋之心”在3月3日以500万元成交。

买个海岛只需要500万元？其实并非如此。

记者了解到，“海洋之心”无任何配套，买家购买的只是89年的租赁使用权。租赁成本每个月2000美元，租期89年，租金共213.6万美元。另外，额外支付的费用还包括实地考察保证金10000美元、律师费10000美元、过户税40000美元、注册当地公司费用12000美元，交割时还要支付佣金6%。如果按照6.73的美元对人民币汇率计算，想要在“海洋之心”当89年岛主，最低的花费是2009万元人民币左右。若要开发为度假岛，所需费用更是难以估算。

随着国人逐渐富裕，海外房产甚至是岛屿成了消费投资的新选择。送拍机构龙腾公司工作人员介绍，购买海岛可以作为移民的一个条件，因此询问相关问题的竞拍者非常多。

拍卖专家提醒，竞拍海岛后如果用作私人岛屿还算简单，但“岛主”如果想做旅游开发就非常复杂，法律风险、权属、当地的投资税收政策等问题都需要关注。