原标题：一线城市土地挂牌量增多

5月下旬以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。业内人士称，在三四线城市楼市相对低迷的情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，使得一二线城市土地市场升温。

起始总价高

5月24日，北京市规划和自然资源委员会挂牌位于石景山区古城南街东侧、顺义区高丽营镇、平谷区金海湖镇3宗地块，总起始价105.68亿元，建设用地面积合计21.99万平方米。其中，石景山古城南街东侧地块、平谷金海湖地块不限价，顺义高丽营镇地块商品住房销售均价不超过4.86万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.11万元/平方米。

上海土地市场官网显示，上海6月份预计出让9幅地块，合计金额将超百亿元，起拍时间为6月10日。其中，纯住宅地块3幅，分别位于静安、奉贤和崇明。静安区市北高新技术服务业园区地块将于6月11日出让，地块起始总价为32.75亿元，起拍楼板价约为4.71万/平方米，地块出让面积为2.78万平方米。

深圳将于6月24日出让5宗居住用地，起始总价为154亿元。据了解，本次住宅用地出让采用“单限双竞”的挂牌方式。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

值得注意的是，5月以来，广州挂牌地块合计超过11宗。5月18日，广州公共资源交易中心公开挂出四宗地块，包括一宗居住用地，两宗商业用地以及一宗地下停车场及通道用地，总出让宗地面积7.21万平方米，总起始价约26.45亿元。

开发商积极拿地

据中原地产监测数据，截至5月26日，2019年以来土地出让金额超过100亿元的城市49个，超过200亿元的25个，超过500亿元的7个。在一线城市中，北京市今年以来土地出让金额合计617.02亿元，同比增长1.77%；上海市合计581.46亿元，同比增长55.48%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2019年以来，多数地区土地市场约束条件相对减少。部分城市土地限价、土地保证金、土地配套保障房有所调整，叠加部分城市限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

张大伟表示，近年来一线城市调控一直很严，影响了房企在一线城市的拿地规模。但企业需要补充土地储备。随着资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高。

张大伟预计，未来房地产市场走势依然会出现分化，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了提高销售额，依然会集中拿地。从目前情况看，三四线城市楼市相对低迷，房地产企业将把更多资金投入到一二线城市，这是一二线城市土地市场升温的重要原因。（记者 董添）

日前，中国房地产业协会和易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，中国恒大、万科A和碧桂园仍位列上市房企三甲。保利地产、中国海外发展和融创中国分居四到六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列七至十位。

测评研究报告显示，2018年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长：总资产均值为1121.51亿元，同比上升28.4%；房地产业务收入均值为200.91亿元，同比增长33.92%；净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%；资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。

从上市房企总资产规模来看，年末总资产超过千亿的企业有57家，约占上市房企总量的27.14%。其中超过3000亿元的企业有14家，超过万亿的企业有4家，依次是中国恒大、碧桂园、万科和绿地控股。从总资产累计值占比来看，榜单前17名企业的总资产累计值占比已超过50%，排行榜前55名企业总资产累计值占比超过80%。

在偿债能力上，测评研究报告显示，2018年房地产企业负债水平保持稳定，偿债风险在可控范围之内。从长期偿债能力看，2018年末，上市房企资产负债率均值为68.09%，较2017年上升3.04个百分点；净负债率均值为92.52%，较2017年末上升2.65个百分点。从企业资产负债率的分布看，2018年，约42%的企业资产负债率低于68.09%的行业均值，如中国国贸、中国海外发展等；约26%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间，如龙湖、亿达中国、宝龙地产等；另外29%的企业资产负债率高于80%，这一区间的典型企业有新城控股、万科、华夏幸福、碧桂园和恒大等。

在盈利能力方面，上市房企外延扩张驱动增长，头部房企盈利突出。2018年上市房企净资产收益率均值为9.80%，较2017年提升0.51个百分点；总资产净利率均值为2.00%，较2017年下降0.79个百分点；总资产报酬率均值为4.77%，较2017年下降0.87个百分点。

在成长能力上，上市房企业绩增速略有回调。2018年，上市房企平均房地产业务收入、净利润和净资产规模同比均实现增长，但增速出现回落。从各企业的土地储备情况分析，龙头企业依然占据优势。其中，恒大、碧桂园、保利发展总货值均超过2万亿元，融创、万科、绿地、中海、龙湖总货值均超过1万亿元。报告认为，短期内土地资源依然加速流向规模企业。

融资和多元化拓展仍是上市房企关注的热点。报告指出，2018年房企融资环境依然偏紧，开发贷、债券融资、股权融资以及海外融资等途径不同程度收紧；但2018年四季度以来，房地产融资环境有好转迹象。至2019年一季度，房企发债约1860.52亿元，比上年同期增加38.64%。

从业务趋势来看，上市房企的主业仍是地产，除少数个别上市房企外，地产行业的营业收入占据绝对比重，基本在90%以上。但上市房企探索多元化的实践并未停止、但更趋理性，更强调稳固主业的基础地位，避免盲目发展。

报告认为，从上市房企对多元业务领域的选择看，首先是以房地产产业链上下游领域为主，既顺应消费升级大势，又反哺主业。从年内上市房企涉足的非地产业务的营业收入看，物业管理收入较成规模的上市房企数量最多，其次为商业地产、建筑类，长租公寓布局仍是热点。在物业服务创新方面，马太效应凸显，多家物业公司先后上市，万物互联的生态系统逐渐形成。

据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企125家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共210家。“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”还首次发布“2019物业服务企业上市公司测评成果”，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

■本报记者 杜雨萌

近一个半月时间，针对局部楼市过热表现，三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受《证券日报》记者采访的专家普遍认为，当前，房地产调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。

具体来看，银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中，房地产融资乱象更是被单独点名。随后，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫；央行方面，中国央行金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

除明确房地产金融政策不放松外，住建部亦对房价涨幅过快、房地产市场趋热的10个城市分别于4月19日和5月18日进行了两次预警。

民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，随着稳增长政策效果逐渐显现，“因城施策”导向下部分地区调控政策力度有所弱化、房地产市场需求有所回暖，房价稳中略升，同时，部分地区显现出的过热迹象，也使得市场预期有所分化。在此背景下，住建部、央行等表态均旨在落实稳房价、稳地价、稳预期的调控目标，表明房地产市场定位以及调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。

记者注意到，随着监管部门喊话为楼市“灭火”，部分“闯红线”违规进入楼市的资金，也频频受到处罚。

如针对渤海银行济南分行变相为房地产企业提供土地储备融资等行为，山东银保监局对其作出罚款40万元的行政处罚决定；再比如，针对上海农商银宝山支行2017年违规发放某贷款，被用作拍地保证金、土地出让金的行为，上海银保监局对其作出责令改正、罚没合计228.7968万元的行政处罚决定。

“近期房地产市场呈现回暖迹象的背后，不排除有违规资金进入。”董运佳认为，银保监会近期对房地产市场融资乱象的整治，也表明了监管规则的连续性和稳定性，预计房地产市场融资环境短期内仍难言宽松。

整体而言，虽然近期多个城市的微调对市场释放出一定的宽松信号，但5月份以来，从热点城市出台的与房地产市场相关的政策来看，多数仍以收紧为主。

对此，恒大研究院副院长夏磊对记者表示，决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。

中新经纬客户端5月27日电 “雄安发布”微信公众号27日消息称，雄安新区将针对房地产开发项目、产业类停建项目、政府投资类停建项目、户口迁入等，出台具体配套政策。

消息称，27日，雄安新区组织召开专门会议，认真落实《关于持续科学管控和保障群众正常生产生活的意见》，全面妥善解决农村停建住房问题，对已明确拆迁村庄内的停建户发放住房补助，停建住房给予补偿后拆除，其他区域内的经审批后可以复工建设(装修)，最大程度保障群众正常生产生活。

雄安新区综合执法局主要负责同志表示，新区实施管控以来，广大基层干部和驻村工作组付出了极大努力，广大群众给予了最大理解和支持，特别是农村住房停建户克服种种困难，服务新区大局，以实际行动有力支持了新区建设。

该消息介绍，目前，新区总体规划已经落地实施，开发建设时序已经明确，征迁安置工作顺利推进，解决农村停建住房问题的时机已经成熟，为此，新区专门印发通知，从明确政策要求、有序组织实施、强化保障措施等方面，对解决农村停建住房问题进行了部署安排。

消息称，下一步，新区还将针对房地产开发项目、产业类停建项目、政府投资类停建项目、户口迁入等，出台具体配套政策，从群众最关心、最直接、最现实的问题入手，把群众满意作为最高工作标准，用心用情用力做好群众工作，尽最大努力减少对群众正常生产生活不必要的影响。

导读：据了解，明年进行新的人口普查，目前已经开始了相关工作。与往年进行人口普查不一样的是，本次进行人口普查时，也会进行房屋普查。

肖明、刘雅

根据地方统计部门公布的消息，2020年中国将开展第七次人口普查，彻查人口出生以及变动，以及房屋情况。本次人口普查，或将为下一步人口政策调整和房地产税出台提供依据。

根据上海统计局近期公布的消息，5月8至9日，国家统计局人口和就业司副司长崔红艳一行3人来沪调研上海第七次全国人口普查专项试点工作，并就部门行政记录在人口普查中的运用开展座谈。

崔红艳充分肯定了上海将部门行政记录运用在人口普查中的探索，并表示上海在此次试点中积累的经验，为做好2020年第七次全国人口普查的顶层设计工作，实现高效、准确的数据采集打下坚实基础。

2020年进行第七次人口普查

据了解，明年进行新的人口普查，目前已经开始了相关工作。

在今年1月10日的全国统计工作会议上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，2019年要着手启动第七次全国人口普查，统筹做好前期试点和方案研制等工作。

国家统计局主管的中国信息报近期发表的一篇文章也指出，2020年即将开展第七次全国人口普查，也是党的十九大之后开展的首次人口普查，是决胜全面建成小康社会、推进全面建设社会主义现代化国家新征程中的一项基础性工作。

而从2018年以来，为2020年进行第七次人口普查的工作准备，一直在进行中。

2018年11月21日，浙江永康召开第七次人口普查国家专项调查永康试点工作动员会，明确永康市为全国仅有的5个七人普国家级专项调查试点县市之一。该会议指出，人口普查是一项重要的国情调查，旨在找准人口规模和结构，摸清流动人口趋势和分布，是国家制定重大方针政策，编制国民经济和社会发展战略规划的重要依据。下一步在浙江省统计局的指导下，以严格认真的态度开展工作，更要以此为契机，加强协调，在调查中发现问题，积累经验，为科学制定2020年第七次全国人口普查方案提供充实可靠的依据。

今年4月15日，国家统计局调研组参加了粤港澳大湾区统计合作座谈会，就2020年第七次全国人口普查港澳台和外籍人口普查登记试点工作进行了深入交流和探讨。调研组要求加强人口普查试点工作交流，科学设计试点方案，创新试点方式方法，高质量完成此次人口普查试点工作，为2020年第七次全国人口普查试点提供广东经验。

21世纪经济报道记者了解到，中国目前的人口变动出现了重大转变，比如实施全面二孩后的第二年(2017年)全年出生人口1723万人，比上一年减少了63万；2018年中国出生人口1523万人，较上年减少约200万。

同时自2012年起，我国劳动年龄人口的数量和比重连续7年出现双降，7年间减少了2600余万人。受劳动年龄人口持续减少的影响，劳动力供给总量下降，2018年末全国就业人员77586万人，相比2017年末的77640万人有所下降，但这是1961年以来的首次下降。预计今后几年还将继续下降。

但是上述数据为抽样调查，具体详细的数据需要每10年一次的普查(2020年为七次人口普查)来矫正。

房屋普查为房地产税提供依据

与往年进行人口普查不一样的是，本次进行人口普查时，也会进行房屋普查。

深圳市统计局此前在发布2019年工作思路时指出，人口普查是重大的国情国力、市情市力调查，可以彻底摸清人口总量基数和人口结构情况。2019年深圳主动承接第七次全国人口普查(房屋普查)试点。今年正积极开展该项试点的摸查、选点、调研及协调等前期筹备工作， 并为国家人口普查方案的制定修订提供经验参考。

此前全国政协委员、九三学社中央常委、江苏省住房和城乡建设厅厅长周岚也建议，1985年第一次全国城镇房屋普查后的35年中，我国的城镇人口、家庭及其住房状况已经发生了翻天覆地的变化。结合2020年即将开展的第七次全国人口普查工作，同步开展第二次全国城镇房屋普查，为下一步我国住房制度的健全完善奠定坚实的数据基础。

当前我国住房供应存在着结构性不平衡问题，有的区域供应紧张，有的地区供过于求，由于缺乏精准数据支撑，房地产调控政策的针对性不强，出台的政策容易“一刀切”，无法实现精准调控、因城施策。

根据了解 2018年6月，自然资源部宣布全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，这标志着不动产登记已经实现。

但是对于没有产权证的农民盖的房子，以及没有产权的回迁房等各类其他房屋，并未联网。而没有这些信息，全国预备开征房地产税有难度和公平性的问题。因为即使是在超大城市和特大城市，主城区仍然有大量的小产权房存在。

全国人大财经委副主任尹中卿此前指出，多数国家的房地产税，也像个人所得税一样是可以设定免税部分的，例如人均居住面积三十平米、四十平米、五十平米可以不交税。房地产税是按照现价收税，谁住房子面积大谁就多交税，谁住中心城市或者城市中心地区谁就多交税。

中国土地有两种所有制，农村居民的宅基地属于集体所有，农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑是否称为房产也很复杂。农村房地产税现阶段要不要征收，怎么征收，都还需要进一步研究。

他在今年两会期间接受采访谈到房地产税时说：

“居民住宅和商业地产土地使用权年限不一，有的是七十年，有的五十年，有的四十年。因为不同的土地使用年限不一样，这需要做好衔接。”

腾讯房产5月27日讯（陈梦琴）从发布转让北京中粮万科50%股权事宜，到收购天津中北镇项目，也就7天时间。重组更名后的大悦城控股动作频频。

5月27日晚间，大悦城控股发布了多则公告，其中，约13.46亿收购天津中北镇项目最为受关注。

公告显示，大悦城控股全资子公司天津市北源置业有限公司（以下简称“天津北源”）拟与天津市先行房地产开发有限公司（以下简称“天津先行”）签署在建工程收购协议，收购天津先行持有的中北镇项目在建工程及土地使用权，交易对价为人民币1,346,216,215.28元。

中北镇项目位于天津市西青区中北镇政府西侧卉锦道与青枫路交口，是中北镇大型居住区——大地十二城的 E 地块，该项目目前处于在建状态，相关开发手续均已完备。项目土地性质为城镇住宅用地，该地块的国有土地使用权面积为 48,342.8平方米，规划房屋建筑物总面积为 89,211.64平方米，在建工程包括13 栋住宅楼、配建及地下车库。

大悦城控股在公告中表示，收购该项目符合公司未来发展规划和经营管理的需要。公司对该地块进行了项目开发的可行性研究，认为本次收购有利于公司在天津区域的业务布局，进一步加快公司房地产业务的发展。

据悉，大悦城控股收购该地块并不吃亏，根据评估报告，中北镇房地产开发项目在建工程及土地使用权的帐面价值为10,565.78万元、评估价值为13.82亿元左右，而收购价为13.46亿元。某中介网站显示，大地十二城二手房价格在2万出头左右。

为何大悦城控股前脚转让股权，后脚就积极买项目？或许从其重组更名后对外发布的品牌战略可知一二。

历经艰难重组后，大悦城控股成为央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。4月16日，其首次对外发布了它的战略：城市运营与美好生活服务商，以发展大悦城为核心的城市综合体为主线，坚持双轮双核发展模式，双轮即销售型+持有型，双核为产品+服务。

大悦城控股旗下的商业、产城、酒店、住宅、写字楼和长租公寓六大业态将立体联动，大悦城控股副总经理姚长林称，未来3-5年布局的城市将超过200个，持有型项目超过50个。

这也就意味着，大悦城需要加快发展脚步，将资金用到更需要的场景中去。

而今晚公告中，还有一则是审议通过了关于董事会授权公司总经理及其授权人士全权处理债务融资工具发行相关事宜的议案，涉及金额不超过300亿元。这将极大提高大悦城因开发而需要的融资速度。

“买一处好房子”其实是为了“买好的生活”。对于一个高品质社区来说，除了建筑本身和生活配套，贴心且有层次的服务也格外重要。众所周知，有价值的房子“30%看得见，70%看不见”，而看不见的部分，是优质的服务、圈层平台和社区文化构成的，是品质生活的享受。

十九年幸福同行，十九年风雨相伴，每一个幸福基业物业人的点点滴滴，汇聚成十九载的跌宕画卷，我们始终坚持，“以客户为中心”的服务理念，继续以“四个转变”和“四项策略”，作为工作的行动指南，我们在社区服务与管理中，本着以客户为中心，创造幸福住区的理念，好房子、好服务、好社区，一直是永定河孔雀城在，房地产行业持续引领以及赢得客户认可、选择的原因，永定河孔雀城2019年不断完善服务体系，扎实执行，真诚服务，努力让客户买的更放心，住的更舒心

从一纸蓝图到完美交付，终不负盛约，为了以最热情的服务欢迎业主回家，永定河孔雀城精心筹备交房工作，希望带给业主最贴心的交房体验

戛纳红毯、浪漫花柱，烘托出了喜庆的交房气氛，我们用最贴心的服务，多重华丽场景恭迎应业主回家，业主们脸上都洋溢着笑容，开心满怀，早早的就来了，期待着入住的幸福时刻。对他们来讲，交房意味着新生活的开始；对永定河孔雀城英国宫而言，圆满的交房是从建筑工程到物业管理的一次全面检验，代表着开发商的实力，也是品牌和信誉的体现。

真正的交房检验，不是图纸，而是居住者的体验，高品质的交房，不仅让业主对未来生活充满期待，更享受到稳稳的幸福与财富，兼而有之。兑现经典，幸福绽放，所有工作人员前期早已做足充分准备，以最饱满的精神迎接业主，热情温暖的交房服务与严格的验房标准，让业主深切感受到永定河孔雀城的品牌精神，增添更多欣慰与信任。匠心，将作，以幸福礼遇生活！

从物业保安挺直的腰板，到工程人员专业的耐心讲解，一丝不苟的验房服务，永定河孔雀城英国宫服务渗透在每一个细节中。每一项专业的信息验证，信息验证人员严格，严肃，严谨，一切为业主的信息和财产安全着想，将一切可能的信息错误等问题消灭在萌芽状态。物业工作人员充分发挥和利用过往专业的物业服务和工作经验，艰苦奋斗，努力工作，不断强化管理，站在业主的角度考虑，促使交房工作得以顺利推进。我们的物业服务工作得到了广大业主的认可。

交房服务队伍应当进一步加强服务意识，相互合作，要热情、细致、周密的服务号业主，为今后所有的服务工作都做到最好。不管业主多么挑剔，我们必须要追求完美的服务。只有认真服务顾客，才能树立企业的良好形象，才是公司长久发展的根本。

兑现筑梦承诺，以品质呈匠心，在细微处献初心，在这里，幸福不用太多的刻意，这里的一花一木都是诗意的感动与从容，我们用最优美的风景礼遇择居于此的美好生活追求者，期待在这里与你相遇

永定河孔雀城 I 用暖心服务创造美好生活

从一张图纸，一个沙盘，到如今的品质大城，经过漫长等待，永定河孔雀城英国宫如约前来！届时，永定河孔雀城英国宫正式交付，多少个日夜的打磨，终迎来幸福启幕。当期待已久的美好生活在眼前徐徐展开，每一位业主都由衷流露出欣喜之情，美好绽放，未来已来。所有的努力只有一个方向——家

梦想的家即将变为现实，在繁华喧闹的都市中，川流不息的人群，不曾间歇的嘈杂，家是一方净土，让我们的心灵得到放松，永定河孔雀城英国宫，让繁华与宁静互相切换，离尘不离城，永定河孔雀城盛大交付，让爱，不止停留在此刻，更停驻在每一天

一次交付活动，是永定河孔雀城英国宫与业主的融心之约，更是一次服务品质的提升之旅，永定河孔雀城英国宫的工作人员深入解析交付流程中的每一个环节与细节，力求做到尽善尽美，细节之处见臻心。

景观廊道、彩带飘舞、长长的红地毯，从门口迎宾，清楚明了的交房流程小告示，到交付区内贴心的茶歇，让温暖甜蜜融化于口，萦绕在心。整个现场忙而不乱、井然有序，贴心的工作人员早已准备妥当。在这一刻，处处洋溢着喜庆的氛围，用饱满的精神面貌迎接着每一位新主人的到来，永定河孔雀城英国宫业主们终将开启美好生活的新篇章。

唯有可靠品质，是对信赖最好的回答，在交付现场，为了让业主清楚了解整个交房环节，英国宫的工作人员分工明确、细心讲解，登记、办理相关手续、缴纳费用、物品发放、领取钥匙，所有环节一气呵成，只为了让业主们尽快验收自己的家，不仅交房有序，更给交房现场带去了慢慢的仪式感。心，是回归初心。延承永定河孔雀城匠心品质，深谙人居需求，永定河孔雀城英国宫以匠人预见性的敏锐感知，为业主打造更人性化的居住空间。在交付的过程中，工作人员热情接待，及时解答业主的提问和疑惑，全力以赴做好交房工作，受到了广大业主们的一致好评！

匠心孔雀城，幸福之花已然盛开。交付，是等待的结束，是全新美好的开始，在英国宫回家是一件快乐的事儿！永定河孔雀城英国宫不曾停止自我提升与完善的脚步，也不会辜负每一位业主眼中的期待与信任。一次选择，一生相伴，永定河孔雀城英国宫从客户需求出发，在每一个环节都秉承严谨态度，与周到的服务，只为能给业主一份满意的答卷，能为业主营造出一个归心美家，让生活的每一个角落都充满幸福的味道。愿业主们在这里开始一个全新的生活

永定河孔雀城英国宫因您更精彩，对业主最深沉的爱，莫过于精心匠造，终于在今日变成了你想要的样子，不要以为建筑没有情感，里面的家知道，它以前毫无温度，今天却是暖暖的，这里从一张蓝图变成一座品质大城，如期交付，是永定河孔雀城英国宫对业主最长情的告白，欢迎业主回家，于此开启幸福生活

永定河孔雀城英国宫，用不忘初心创造美好生活

一个社区的品质来自于对细节的苛求，从一个细节到一种品位，生活中的一点一滴都应当是精致的、充满美感的。永定河孔雀城，持之以恒的以追求完美的心态打造每一个产品。

工程团队将安全放在首位，准备近百顶安全帽，现场工作人员监督下，严格按照规定执行，将安全帽戴好后才可以进入示范区，将开放活动现场的安全保障做到最佳翘首企盼的背后，承载着无数居家梦想。

终于，幸福将会如约而至，迎来了悦公馆示范区开放，社区内部，规划实现了不同建筑类型与建筑功能的配合，同时也实现了更多高品质的建筑作品与城市的和谐共处。

社区不仅对于产品做以精工匠心理念，在社区内部更加体现都市人居生活的自由主义，社区内的建筑更为活跃和丰富。先见城市未来，永定河孔雀城的工程建设依旧在紧锣密鼓的进行中，工地现场建筑工人毫不懈怠，火力全开，一片繁忙景象正跃然于眼前。在这样一个炎热的季节，悦公馆团队认真执行房企作业的高准则。

一切以质量为基石，以“工完、料清、场地净、手续齐”为交付新房标准，把控好每个细节。施工现场每一处都展现施工中场地物料整洁干净，为了保护和改善施工现场的生活环境，防止由于建筑施工造成的作业污染，保障施工现场施工过程的良好生活环境是十分重要的。建筑垃圾及粉尘的控制，对施工现场场地进行硬化和绿化，并经常洒水和浇水，以减少粉尘等、噪音的控制、施工现场周围的环境保护。

从钢筋水泥林立，到美好家园初现，正一步一步兑现你的期望。无数个等待，无数的期盼翘首企盼的背后，承载着无数居家梦想。终于，幸福将会如约而至，迎来了悦公馆示范区开放，在社区内部，规划实现了不同建筑类型与建筑功能的配合，同时也实现了更多高品质的建筑作品与城市的和谐共处。

永定河孔雀城匠心凝聚倾力为你打造一个幸福居所建筑是凝固的艺术，每一次努力，每一份坚持，一砖一瓦的搭建，一草一木的栽培，每一位工人的全力以赴，精益求精，只为让家的温暖离您更近一步，只为能够将最好的一面展现在你面前，三月，听见初春的声音，感知家的温暖春已至，风渐暖，匠心美好如期而至。

永定河孔雀城空港壹号街区每一次的变化都是为了更好的展现在大家眼前，因为了解您的殷切期盼，我们从来不曾懈怠，因为懂得您对未来美好家的期望，我们坚持匠心守护。同时我们继续秉承匠心筑家的优良传统，精心把控每一个环节，以高标准、严要求、新理念规范施工进度，用全力让幸福的家快点来到您的身边！

项目地址：大广高速向南3公里；咨询热线：010-584 12306

固安中央公园位于北京正南方河北固安新城的中心，占地约20.5万平方米。易兰设计团队提出的设计概念是在城市的核心创造一个巨大的绿色空间，使其辐射到周边的社区，增强城市的承载力。设计充分考虑使用者的参与性与休憩功能，满足了市民的使用及游客游览的需求。通过绿化带连接，与总体城市规划形成完整的绿地生态体系。打造一个拥有健身设施、亲水空间、教育功能和可持续的、有助于提升城市街边形象、增加城市活力的现代化的公园。固安中央公园有别于传统封闭式公园，采用了开放式的边界空间，打破了地块与街区的界限，边界配置与周边地块互动共享，形成功能的延伸及补充。它在不断增长的城市空间中为城市居民提供了亲近自然的休憩空间。公园拥有众多的娱乐设施，亲水空间和缓缓倾斜的绿色草坪，吸引当地居民和游客前往公园中心的开放区域。

公园西端的地下停车场限制了其上方的建筑和植物。为了同时解决两个问题，设计师在这里设置了无边际水景， 形成了一个大型反射水池，使之成为公园的突出特征。游客可以在水池中做游戏，因为无边的浅水池仅有3厘米的深度，便于游客安全地玩耍。同时水柱和水雾增添了喷泉广场的氛围，并在每个季节营造出不同的体验及感受。池边缘石材采用斜面处理,孩子们可以在广场上自由的奔跑而不会被水池边缘绊倒。其工艺细节体现在池底支撑及水池排水处理。水池内所有设备都采用低压电，控制室在地下，有漏电保护以确保安全。设计将池水的收集和铺装一体化设计，在石材边缘处做一个长30cm，宽≤2cm的缝，水可以从缝中快速冒出、收回，保证水面均匀、快速达到镜面状态。当需要大型广场的活动场地时，只需关闭水闸，水景即刻随时转变成铺装广场，便于管理和维护。公园地形与建筑相结合，建筑像是插入地形里或者建筑作为地形的延伸，使建筑很好的与自然融为一体，减少了建筑带给人的生硬感；屋面上铺设假草，即使俯瞰，建筑也“藏”在景观里。

易兰设计团队通过设计将人与自然联系起来，创造了一个郁郁葱葱、充满生机与活力的绿色生态区，游客可以轻松享受公园的大片茂密植物，草坪，湖泊和其他自然景观。公园中用于生态修复的场地面积达15万平方米，其中开敞草坪1万平方米，自然湖泊面积3500平方米，为全园构建了可持续性的生态底板。优先利用自然排水系统与低影响开发设施，提高水生态系统的自然修复能力。下凹绿地遍布整个园区，公园整体排水设计为硬质铺装上的雨水排向绿地，园路两侧下凹绿地有效收集雨水，更有下凹的大草坪，使公园更生态，环保。园区设置了多个功能丰富的共享空间，以樱花湖为中心的科普植物园占地约3万平方米，通过自然的乔木、地被、水生植物共同打造以科普教育为核心的生境之旅。

发现孔雀城之美，在永定河孔雀城小镇接待中心，活动持续中，周周吃喝玩乐一站式供大家选择，欢乐周末进行时。现场周周活动亮点不同，欢迎大家参与到永定河孔雀城凡尔赛花园小镇活动中，精彩活动持续进行……

活动地址：大兴野生动物园向南约3公里