旅游，本来是让人放松、愉快的。可当你发现屋里有双眼睛在悄悄偷窥，你会是什么样的感受？在河南郑州，游客黄先生和女朋友刚入住酒店两小时，就发现了房间里有一个针孔摄像头。

酒店插座内竟藏针孔摄像头

黄先生告诉记者，他和女朋友是6月15日下午来到郑州市红专路与经三路口的玉泰酒店，办理的入住手续。没想到在所住房间的电视机下方，意外发现五孔插座里有一个针孔摄像头。

事发当晚，黄先生立即报了警，并找来了酒店管理方。但是，几天时间过去了，郑州玉泰酒店方面不仅一直在推脱责任，还浑然不把这件事放在心上。

酒店方：无法鉴别摄像头不应担责

作为酒店经营者，对于顾客的人身和财产，本应负有安全保障义务。在提供服务的过程当中，应当保障顾客的隐私权不受侵犯。但是，玉泰酒店方面却一直以不是他们自己安装的针孔摄像头为由，拒绝承担相应的责任。

不仅如此，在采访中黄先生还告诉记者：6月15日当晚，当民警接警赶到玉泰酒店后，临时抽检了其他4个房间也发现了针孔摄像头。

多个房间被安装了针孔摄像头，作为酒店方，玉泰酒店在日常管理检查时，为何没有发现？面对记者的提问，酒店负责人以不专业为由，回避问题。

律师：顾客隐私受侵犯酒店应承担相应责任

面对酒店的这种态度，黄先生很是担心。虽然，事发后酒店方给出免费调换房间，赠予代金券的方案，但他希望酒店方同时能做出保证，承诺针孔摄像头拍摄的视频不会流传到网上。否则，他将保留追诉酒店方责任的权利。

对此，律师表示酒店经营者未及时发现安装在客房内的摄像头，导致顾客的隐私权受到侵犯，应当承担相应的法律责任。

涉事酒店停业当地已成立专案组

19日下午，记者在玉泰酒店门口看到，该酒店已经停业，门口的牌子上写有“内部装修，暂停营业”的字样。

目前，郑州市警方已经成立专案组，技侦、刑侦等多部门警力合力侦破此案。民警告诫不法分子，通过针孔摄像头偷拍他人隐私是违法行为，特别是将所拍摄的内容在网上进行售卖、传播，拍摄者将面临刑事处罚。

民警也提醒大家，在入住酒店的时候，一定要第一时间检查一下房间里的插座、空调、天花板等部位，如果发现有偷拍设备，请及时拨打110报警。

事件被媒体报道后，有网友感叹：住一次酒店，竟然要提前练就一身侦查的本领，不容易啊。也有网友表示，去宾馆要搭帐篷。大家有如此感叹，也是因为近些年类似事件屡被曝光。

品牌服装店试衣间惊现针孔摄像头

6月15日，深圳的钟女士，在一家品牌服装店试衣服的时候，突然发现试衣镜上面有一个类似纽扣的“黑点”。之后，让人惊恐万分的事情发生了。

钟女士说，这个“纽扣”藏在一截长约30公分的方形线槽一侧，钟女士将这个“纽扣”扯出来后，发现竟然是一个摄像头，摄像头的周围被口香糖粘住，还连着一条线。惊恐的钟女士马上呼叫店员，该店店长赶来后，将这个摄像头连同线槽一起掰了下来，并发现里面有一张储存卡。随后，钟女士和该服装店店长打电话报了警。

据悉，该服装店共有10个试衣间，被发现藏有针孔摄像头的是7号试衣间。事发后，该店对其他试衣间进行了详细检查，并没有发现类似情况。

深圳市公安局龙华分局相关负责民警表示，事发后，警方已开展调查工作。目前，办案民警已将摄像头及连接物带回派出所，并调取了涉事服装店的监控录像，有进一步调查结果将会向社会公布。

今年3月，韩国也曾曝出酒店偷拍事件。这起犯罪活动波及韩国10座城市、30家酒店的42个客房，受害者大约1600人。洗手间吹风机的塑料支架、房间里的数字电视盒、墙壁插座等地方，都被安装过摄像头。

不法分子安装偷拍设备目的何在？

从酒店到试衣间，从国内到国外，为什么偷拍事件的发生如此频繁呢？

网络安全专家杨哲：

已经泄漏出来的偷拍的视频，有大部分是属于那种可能比较低端的连锁酒店，或者一些像招待所、民宿，四五星的酒店其实比较少。因为它们本身可能管控比较严格，但是也有一些小的（案例），因为比如说可能装针孔（摄像头）的不一定是房东，可能是上一个住户。（现有案例中）大部分收集这个视频是为了销售（给非法网站），去盈利。还有一些是纯粹自己有猥琐的心态，去偷窥。

从制造出售偷拍设备，到收集视频，再销售传播，这中间其实藏着的是不仅仅是一个隐蔽摄像头，而是一条完整的偷拍黑色利益链。在这样的利益链下，消费者如何保护自己的权益呢？

《消费者权益保护法》第十四条规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利，享有个人信息依法得到保护的权利。

法律专家岳屾山表示，经营场所也具有安全保障义务，其中也包括对消费者人身安全进行保障的义务。如果经营场所未尽到保障义务，就要承担相应责任。此外，网络平台也具有不可推卸的责任。如今，在电商平台输入“摄像头”“针孔”等字样，仍然可以看到一些商家在出售偷拍设备，而这些设备早在2014年就被国家明令禁止生产售卖，除非获得相关资质。所以，网络平台有责任对电商资质进行严格审查。

本报记者 杜雨萌

5月份房价涨幅领跑国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格的西安，于6月20日进一步升级限购政策。

《证券日报》记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》规定，自下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

而对于非西安市户籍居民家庭来说，《通知》规定，须在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

除此之外，此次《通知》还将临潼区纳入住房限购范围。

上海易居研究院副院长杨红旭在接受《证券日报》记者采访时表示，从政策内容来看，西安对外地人的限购政策从原来的2年升级至5年，已全面向一线城市看齐，并达到全国最严厉的标准，与此同时，新政还增添了对于人才新政的限购堵漏，可以看出地方政府调控决心很大。

事实上，从5月份国家统计局公布的70城个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，房价涨幅全面领涨的西安升级调控政策可以说在意料之中。数据显示，5月份西安新建住宅价格环比上涨2%，同比上涨24.4%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨12.2%。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示，在“房住不炒+因城施策”的总基调被重申背景下，突出的房价表现显然引发了决策层的关注。现阶段，楼市调控也越来越趋向精细化管理，在相机抉择的政策工具高频对冲之下，预计当地房价的波动幅度将受到限制。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从政策本身来说，西安是过去2年全国户籍政策最宽松的城市代表，无论是人才吸引政策还是落户政策，均为西安纳入了大量的新增购房需求，而这也是过去几年西安房价明显上涨的最主要原因之一。预计升级后的限购政策能在一定程度上缓解西安房地产市场的供需结构紧张。

在当前境内发债环境持续收紧的情况下，6月多家房企发起新一轮的海外发债浪潮。据不完全统计，截至6月20日，已经有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模将超30亿美元。

6月19日，阳光城集团发布公告称，对两家子公司合共6.75亿元的融资提供担保。6月12日，华南城宣布成功发行于2021年到期的6000万美元优先票据。6月11日，中南建设宣布，其境外全资子公司已完成3.5亿美元的高级无抵押定息债券发行。除此之外，雅居乐、蓝光发展、新湖中宝、融信中国等也都宣布完成发行美元债。

今年5月，房企境内融资环境出现收紧。克而瑞地产研究中心分析师房玲认为，这主要由于此前部分房企加大投资力度、土地市场较为火热、部分地价涨幅过快，因而城市出现政策预警，在融资层面出台了一定的限制措施。

在此背景下，5月企业发债规模大幅缩水，克而瑞机构监测的85家典型房企境内外发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，为2017年3月以来的最低值。其中，境外债发行量为74亿元，环比下降87%；境内债发行量为136.4亿元，环比下降37%。当月85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。

房玲指出，从融资成本上来看，6月房企发行的海外债票面成本普遍较高，有些甚至超过了10%，如华南城及新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%、11%，若算上综合融资费用，实际成本还将更高。

“对于房企而言，如何融资维持发展才是重中之重，海外发债成本虽高，房企也不得不舍近求远。”房玲表示。

值得注意的是，5月房企海外债加权利率已达为9.8%，随着6月房企发行境外债规模占比及融资利率的双重走高，6月房企整体融资成本将出现较大增幅。

业内预计，今年下半年房地产信贷政策或继续收紧。在境内融资不断收紧的当下，房企发行海外债仍是维持规模增长的必要途径。房玲指出，“未来如何在融资渠道上寻求突破，有效地降杠杆、降负债，将是房企们面临的主要挑战。”

日前召开的国务院常务会议明确，要推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。会议确定，要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

网民“仇保兴”表示，城镇老旧小区综合改造，一方面能够补齐幼儿园、小超市等短缺的服务设施，另一方面也能开拓银发消费、幼儿消费、绿色发展和节能减排等新消费模式，持续有效地为国民经济创造新动能。

加快改造城镇老旧小区，是重大的民生工程和发展工程，但城镇老旧小区改造也面临着资金来源单一等问题。当前，多数老旧小区改造资金主要依靠财政拨款，在居民呼声最大的配套设施方面缺乏改造力度，物业所属企业往往缺乏主动改造的动力。

网民“顾少华”认为，对于老旧小区具有二次开发价值的物业，应引入社会资本进行市场化运作，搭建产权主体与市场主体共建共享机制，实现二次开发物业增值，取得效益和商机最大化，形成收益回报机制。

“老旧小区越来越多，改造只依靠财政显然是不现实的。”网民“日日新”表示，补助资金只是“引子”，以市场化方式引入社会资本，抓住居民生活中的“痛点”对老旧小区进行合理高效的改造，才能真正让城镇老旧小区重新焕发“活力”。

网民“严跃进”表示，重点改善老旧小区水电等配套设施，以及加装电梯等工作，可以在不搞“大拆大建”的前提下，既改善居民的居住条件，又实现了存量资源优化利用。

（记者 刘超 整理）

本报记者 曹政

晚上11点多，张乐疲惫地往自己的出租屋走。从傍晚开始，他带着客户看了6套房子，身上的白衬衣早就湿透了。可惜，客户一套房子也没看上。

虽然每天工作10个小时，但他已有俩月没有成交量，直接导致收入为零。这是中介行业里的惯例，也让房地产经纪人成为吃青春饭的“流动大军”。近日有机构披露，80%左右的房地产经纪人工作年限都在6年以内。工作时限短、流动性强，也制约着该行业可以如国外其他国家的金牌经纪人一般走向职业化、专业化。

“卖不出去房就没收入”

两年多前，大本毕业的张乐做起了房地产经纪人。在他所负责的北苑家园小区里，房地产经纪人和快递员、外卖小哥并称业主“最熟悉的陌生人”。

“每天做梦都在想如何能让客户赶快签约。”张乐直言，新入行的经纪人不像老经纪人有资源，需要很长一段时间来积累；再加上大家“北漂”也需要租房等花销，如果迟迟卖不出去房子，就很容易承受不了，被迫转行。

按照他所在的中介公司规定，经纪人的收入全靠成交提成，没有底薪。如果一个月内没卖出去房子，那他一分钱也拿不到，“有时候经纪人还需要自己花钱到其他平台上推广房源信息，很可能得自己搭钱。”他说。

近日，58同城、安居客发布了《2019百万房地产经纪人生存报告》。该报告披露，大约只有6成左右的经纪人有固定底薪。即便有，底薪也不算高，60%以上的底薪都是在3000元以下。

无底薪、低底薪背后，经纪人也要面对很大的工作强度。数据显示，全国房地产经纪人在不含午休的情况下，日均工作时长9.1个小时。一线城市经纪人工作时长更长，上海最高达到10.5个小时，广州10.2个小时，北京9.8个小时。这些也都成为经纪人告别中介行业的关键原因。

经纪人距职业化还很遥远

张乐入行前，正值一部男主为洛杉矶房地产经纪人的电影热播。这让张乐对自己的工作也充满期待，但他入行后觉得完全不一样。

在美国，房地产经纪人经过长时间的专业化训练和成长，职业化程度更高。但在国内，房地产经纪人更像是“流动大军”。根据《2019百万房地产经纪人生存报告》，在从业年限方面，半数以上房地产经纪人保持在1到3年之间，80%左右的经纪人工作年限都在6年以内，工作年限达到8到10年、10年以上的经纪人分别只有5%和2.3%。

这与行业整体呈年轻化有一定关系。“与美国等发达国家房地产经纪人普遍年龄偏大不同，2019年房地产经纪从业者中，90后的年轻人占比高达52%，行业整体呈现年轻化趋势。”58同城报告撰写人士分析。

但公开数据曾披露，美国房地产经纪人职业的平均年数达15年。“经纪人起码得懂户型、懂建筑结构、交易合同、各类税费、贷款细则等各种繁琐的知识点。”有业内专家认为，房产交易服务过程中广泛涉及到建筑、房地产、金融等多领域，这更需要长期的积累和训练才能实现。

内部晋升门槛不断升高

除了签约成功的愿望外，他更希望这份职业和自己的努力得到认可，有更好的前景。“房地产经纪行业普遍存在着从业时间短、人员流动性大等问题，为了避免优秀房地产经纪人的流失，经纪公司也应当为从业人员提供更多专业指导及发展空间。”报告撰写人士称。

中介企业也越来越看到培养专业经纪人的重要性。西城区一位从业近10年的房产经纪人告诉记者，按照目前公司内部制度，经纪人在积累一定能力后，可以继续晋升为门店经理、区域经理，甚至也可以回到自己的家乡当一名“城市总经理”。

不过，顺利晋升的关键在于学历。记者获悉，目前链家等中介企业在北京招聘经纪人时，已经抬高门槛，要求“统招本科学历以上”，其他知名中介也要求“大专”学历。为此，不少年纪较大、学历较低的经纪人也在抓紧时间“苦读”，通过自考等方式获取更高的学历，为的是能给未来的职业生涯铺平道路。

中新经纬6月21日电 (熊思怡)近日，31省份披露5月房地产开发投资情况。广东、江苏、浙江三省前5月房地产投资额依旧领跑，18省份房地产投资增速跑赢全国。

粤苏浙前5月房地产投资领跑全国

国家统计局数据显示，前5月广东省房地产投资累计值5277.18亿元，领跑全国，江苏省4927.49亿元紧随其后。浙江省虽以3921.19亿元的投资额位列第三，但同广东省、江苏省差距明显。

今年年初浙江省社科院发布《浙江蓝皮书》(2019)时曾指出，因限购、限贷、限售、限价等限制性政策短期不会松动，预计今年浙江房地产开发投资呈现高位降速状态。

值得注意的是，从年度数据看，2014年至2018年，广东、江苏、浙江3省一直稳坐房地产投资前三甲。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时表示，对于粤苏浙此类省份来说，经济实力较强，本身具有较好的投资实力。加之近两年规划力度很大，快速发展。

中原地产首席分析师张大伟接受采访时也指出，各省份房地产投资情况受城市经济和容量影响，从全国看，经济活跃区域的房地产总量也高。这两年热点区域开始调控，且本身规模已经很大，热点区域房地产投资增速有所放缓。

一组有意思的数据是，北京市房地产住宅投资占比(房地产住宅投资/房地产投资)最低为54.99%，距离北京不过100多公里的天津市却是另一个极端，房地产住宅投资占比高达82.29%。上海市和江苏省的情况同北京市和天津市有些相似，数据呈现两极特点，房地产住宅投资占比分别为55.63%和78.43%。

18省份房地产投资增速跑赢全国

数据显示，2019年前5月，海南省、青海省、宁夏回族自治区和河北省等4省份房地产投资累计增长为负；另有9省份房地产投资累计增长不超过10%，11省份房地产投资累计增长超过10%但不超过20%，7省份房地产投资累计增长超过20%。

此前，国家统计局公布5月全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%。对比看，2019年前5月18省份房地产投资增速跑赢全国。

严跃进指出，非热点区域投资增速较高，和区域基建有关。过去此类区域交通设施不发达，这两年有所跟进，相关城市基本面有较好改变。尤其是云南等市场，近两年房屋销售非常不错，也会带来资金较快回笼，对房地产市场投资等具有较好意义。

专家：房地产开发投资的拐点已现

中泰证券资管18日撰文指出，乍看之下，今年以来房地产开发数据很积极，但积极的数据背后，未必是企业扩张的雄心壮志。该文援引中信证券房地产行业报告观点，由于越来越多的开发企业不愿意囤积土地，降低单块土地的拿地规模，削减从拿地到开工的时间，加大前期的建设投入，才使得土地市场并不景气的2019年，开发投资仍然维持较高的增速。

恒大经济研究院首席经济学家任泽平18日发表研报指出，从全国来看，土地成交领先房地产投资6-9个月，2018年拿地高峰进入开工、施工期，推动当前投资走强。任泽平认为，目前各线城市投资均已出现见顶迹象。2018年5月以来，300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落，2019年5月降至5%。从领先指标来看，拿地见顶回落已经一年，决定了当下就是投资拐点。

天风宏观团队17日发布研报称，综合对建安投资和土地购置费的判断，预计房地产开发投资全年增速5.9%-7.6%，均值6.8%。节奏上，预计2季度开始逐季回落，下半年加速回落，主要拖累因素是土地购置费增速的加速下滑。如果后续相关政策再度实质性收紧，全年房地产投资增速大概率回落至6%以下，明年增速也将进一步下滑。(中新经纬APP)

近两年，资产管理是个热词。不过，Asset Management，更多是泛金融概念，在此基础上诞生的AMC，早已从金融资产管理公司扩展为非金融资产管理公司。

企业商用资产的重新优化、组合，是门大生意。一方面，包括北京在内的各大城市，散布着大量闲置资产，尤其是商业办公资产，不可能每家企业都成立一个资产管理部来处置它们，即使有这样的部门，也可能找不到自己的客户在哪里；另一方面，大批成长型企业所需要的办公空间，急寻而不得，遑论为它们定制。

于是，优客工场作为一种共享办公平台，新的商业模式出现了，那就是轻资产输出。

轻资产输出持续扩围

早在2018年初，优客工场就成立了一家专业轻资产运营管理公司，名字有点绕，叫做大然凌一。它以SaaS、IOT、办公用户大数据及顶级设计能力为基础，推出了两类产品：轻资产管理输出和定制化办公。

其中，轻资产管理输出是利用优客工场品牌价值、平台资源，为资产方提供从装修到招商、入驻企业增值服务等全方位办公空间运营管理服务，包括品牌服务、咨询服务、运营服务、IT服务、会员服务等。它以智能化楼宇管理及全托管服务为核心，合作方包括开发商、持有资产的各类企业、个人业主、场地使用者等。

定制化办公，为目标企业提供从前期选址、政策咨询、空间设计，到中期设计、装修、家具软装，智能化硬件配置，再到后期运营、维护管理、成本控制等全流程服务，企业自身的商务需求亦将纳入优客工场整个平台资源体系。

据介绍，一年后的今天，优客工场已完成全国30余个项目的合作落地，覆盖北京、石家庄、深圳、广州、西安、乌鲁木齐、呼伦贝尔等城市。服务客户从中型企业到国际公司，行业包括互联网、人工智能到设计、文化等。未来3年，将覆盖中国一线城市、中心城市及主要城市，选择性拓展部分海外市场。毫无疑问，届时它将成为联合办公领域轻资产输出模式的领先者。

闲置资产的价值发现

轻资产管理输出，对优客工场来说，关键就在于“轻”。与此相对应，“重”的是资产方。能够让资产方信任你，交给你运营，就得有两把刷子。

优客工场这方面的确有“两把刷子”，智能化和标准化。

智能化的基石，是因为优客工场本来就是一个科技生态化办公服务平台。具体到资产运营，智能化包括云门禁、人脸识别、智能会议室、无人前台、访客预约、智能储物柜、智能云打印、智能Wi-Fi等。运用到合作项目，优客工场全方位招商体系可提升项目出租率、标准化运营管理体系提升客户满意度、服务商及投融资体系加速入驻企业发展、完善的社群运营体系打造分享型企业生态。

标准化，首先你得有一套标准。大然凌一将自己经过运行检验过的一套标准，汇集成《大然凌一运营标准流程手册》，并完成了版权注册，2019年4月8日正式发布。

这部近8.5万字、58个业务流程的手册，包括项目设计与施工、项目监控与验收、客户招商及合同签署、运营管理、财务管理、人力资源管理、供应商管理等在内的全流程标准。从业务线、汇报线和监督线的三维视角，界定运营管理各项工作的角色、职责及权限，真正做到权责分明，标准化作业。此外，他们还建立了客

户服务的流程标准与品质标准。

有了这些标准化流程的支持，优客工场在输出轻资产管理业务时，可以大为减少后期投入，缩短成本回收周期，辅以平台丰富的业态和精细化运营服务，就能为合作方创造出更高水平的利润。

举个例子。北京中细软网络科技有限公司（简称中细软）是一家致力于知识产权增值服务的网络运营科技公司，应国家知识产权战略需求而生，它通过IT和网络技术来整合知识产权资源。这家企业位于房山区的北京市中细软知识产权科技园，拥有自己的独立办公楼宇。但目前楼宇使用面积有空余。

优客工场介入后，中细软将大厦的2层拿出来，开发联合办公，这就有了北京中细软o优客工场。改造的过程既是智能化系统的配备过程，也是实施上述标准化流程的验证过程。结果，改造时间之短、效果之好，大大超过业主预期。

超过30个项目的签约、改造，大抵如是。

一站式服务的U定制

优客工场这家企业，总是喜欢创造一些略显怪异的名词。比如，优鲜集；又比如，U定制。

所谓U定制，就是根据企业不同需求及预算，提供选址、空间设计和全周期运营等服务。这种“一站式”定制化办公服务，因地制宜，打造不同企业的个性化办公空间，挖掘和植入专属企业自己的特质和属性。U定制的标准，也已写入前述《运营标准流程手册》。

轻资产管理输出，是与资产方合作将其闲置资产重新整合后变成联合办公空间，是一对多；而U定制，是为一家企业打造专属办公空间，是一对一，要从设计风格、空间布局、空间色调、交通动线规划、软装配饰等多角度打磨打造适合于目标企业的办公空间。

优客工场已经为忠旺集团、今日头条、快手等多家公司“U定制”专属办公空间。其突出的特点是，它把运营过程中形成的各类成本控制优势、设计优势，毫无保留地提供给定制化办公服务客户企业，因此能够最大限度节省企业的日常消耗和各项成本。真的是“多快好省”。

托管模式成新趋势

优客工场近期还推出了资产托管项目。资产方拥有现成的可招租空间，与优客工场的管理标准和平台资源对接，优势互补，可以很快复制。

对于资产持有方来说，这是一种投入更低、收益更稳健的全新合作模式，双方优势置换，共享收益。只需将现有空间托管给优客工场，即可打包获取专业的空间运营服务、数字化管理系统、全方位的招商体系和丰富的企业级服务资源，并从空间出租收益中获取高额分成。

特别是对于位于一二线城市的经营性物业来说，通过托管的方式，入驻的企业通过优客工场APP优鲜集，便可以全方位享受到所有2B的服务，任何一个发展阶段的企业都可以享受到其所需要的所有服务。从物理空间到增值服务，这其实是打通了另一条更具竞争力的服务链条。

从某种意义来说，优客工场搭建了一个吸附了多维度的信息与服务的无边界平台，这种赋能，其实是未来办公行业最具竞争力的优势所在。

随着国内文化产业逐步发展，文化产业日渐成为了与金融、科技具有同等量级的支柱型产业，是首都着力打造的核心竞争力。伴随其蓬勃的发展势态，相关大型文化企业在办公选址，以及对优质办公资产的购置需求都在不断提升。

文化产业的发展正迎来新机遇，如何服务于文化企业选择更加优质的办公资产，在今年上半年已出现多个大宗交易的市场前提下，显得尤为引人关注。在6月18日，由国家对外文化贸易基地（北京）主办，商办互联承办的“保税特区，文化起飞”——国家对外文化贸易基地（北京）战略机遇交流会上，项目方与多家渠道方及主流媒体齐聚一堂，共同就这一问题进行深入探讨。

得天独厚的地缘优势，为项目带来全面的配套服务

在北京这样的一线城市里，人流密集度高，商圈之间的贸易往来频繁，所以交通、区位在内的地缘优势十分重要。国家对外文化贸易基地（北京），位于首都临空经济核心区中心位置，除紧邻首都国际机场外，还有多条轨道交通外连天津港口、环渤海地区，内联望京、国展等重点商圈，有利于对外文化贸易交流。项目周边环境优越，生活配套完善。各类中高级院校众多，正在配合顺义区打造国际人才社区。人才资源和商务配套上的优势，为园区赋予了先天有利发展因素。

优惠政策叠加，充分支持企业发展

除享有顺义区相关专项政策外，国家对外文化贸易基地（北京）还享有保税区系列政策、文化部支持基地的特殊政策、海关相关政策，可以给予企业在贷款贴息、融资租赁贴租、发债融资资金等方面的支持，并可以为区域经济贡献突出的企业，分级别给予不同比例的经济支持，让政策优势更具系统整合性与企业定制性。

多家企业进驻，让产业环境看得见

通过近几年文化园区的成功案例可以看到，园区内部的产业环境往往决定其发展之路。紧跟区域经济发展方向与政策导向，国家对外文化贸易基地（北京）的整体规划与产业定位已十分明确，一期到三期分别为国际文化贸易企业集聚中心、国际文化产品展览展示及仓储物流中心、国际文化商品交易服务中心。同时在已经过去的2018年，基地取得了一定成绩。筹划亚洲艺术贸易中心，成功引入日本、印尼、尼泊尔等7个国家相关企业，拟建设成为国家馆形态；搭建艺术品、影视、音乐、语言服务产业平台，推进国际艺术贸易中心建设；引入了当红齐天集团为代表的高新科技企业，并已组建产业运营，初步形成国家对外文化贸易基地产业发展的雏形，使基地得到了新的突破与提升。

高品质独立产权现房，给予企业可靠资产保证

2017年7月起由北京市文投集团全面收购国家对外文化贸易基地（北京）。同年10月底新设全资子公司北京文投国际控股有限公司具体负责基地的投资建设与运营管理工作。2018年6月协同北京天竺综合保税区获得商务部、中宣部、文化和旅游部、国家广电总局四部委认定为首批“国家文化出口基地”，处于中国开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全、最接近于自由贸易区的北京天竺综合保税区内。凭借项目稀缺品牌性与“保税、免证、免税”政策和功能服务优势，入区企业可依托国家级园区的示范引领作用与影响力，实现优质文化“引进来”和“走出去”。

??目前项目二期建筑面积22.4万平米，三期建筑面积6.5万平米，分别在建设、筹划之中。一期建筑面积为19.2万平米，由28栋面积为1660-8000平米的企业独栋现房组成，且每栋拥有独立产权，给予企业可靠的资产保证，可为企业提供多样性、高品质的办公资产。

经过了两个小时会议交流与项目实地参观，来自30家主流经纪公司的渠道精英对项目有了较为深刻的价值认知，很多嘉宾在会后还与项目工作人员进行业务沟通。国家对外文化贸易基地（北京），一个能为国际国内文化企业提供展示体验、交流推广、交易服务、文化培育、融资投资等国际化服务的文化园区，正承载着企业腾飞的同时，也为经纪渠道带来更多项目资源与财富机遇。立足首都，服务全国，面向世界，伴随北京文化产业的稳定发展，未来的国家对外文化贸易基地（北京），将成为全球文化交往和文化贸易的平台与枢纽。

摘要：未来金茂府，十年府系大成，金茂破界升级之作

步入初夏的北京，高温预警频传，而楼市之中也有这样一个流量担当，自5月4日亮相之后，热度一直居高不下——这就是位于北五环的未来金茂府。

据悉，未来金茂府亮相仅40多天时间，累计到访12000多人，预计首开400余套洋房，意向登记竟然高达800多个，也就是购房者只有50%的抢房机会！在业内人士眼中，未来金茂府的未开先红早已有迹可循，与其说是金茂府金字招牌的作用，不如说是金茂府十年进化迭代的胜利。

发布会现场照片

十年府系大成金茂破界升级之作

中国金茂的“府系产品”一直都是高品质住宅的代名词，是对城市精神的诠释，对土地文脉的尊重，对生活方式的引领，倾注着中国金茂对高端生活的理解和追求。

10年42座金茂府，历经市场的波动与客户的检验，凭借品牌、择址、科技、户型、精工、园林、配套、圈层这“8大价值基因”，炼成一条明星产品线，成就一座城市优质资产的标签。

作为金茂首座洋房府——未来金茂府择址未来科学城腹地，地铁边、学校旁、公园畔，以城市物理半径，实现居者繁华生活半径，这是对金茂府核心择址观的一贯秉持；建面约120-160㎡精工科技三/四居，12大绿色科技，六大精装系统，是对“科学至上”，“以客户为导向”的匠心执守。

金茂府不缺标准化的产品，对于未来金茂府，金茂想的和做的也远非标准化这么简单。作为全国首个纯粹低密洋房府，未来金茂府一方面继承了金茂府系基因，另一方面又不断突破，实现府系产品的破界升级。

效果图

全新定位：全国首座高改金茂府

首先，在市场定位上，未来金茂府实现了府系产品线的突破。

纵观北京市场，不乏刚需、豪宅产品，唯有中青年奋斗者缺少适合自己的房子。他们为城市、为家庭付出了至少10年的努力，就住房而言更需要有物理层面的犒赏。

基于对市场供求现状，未来金茂府在规划之初，一改过往对塔尖顶层人群的客群定位，首次将目光聚焦到了高阶新中产。

在研发过程中，深入调研访谈用户需求，梳理人居痛点与痒点，以舒适、健康、实用、方便、周到为项目的核心追求，实现人居的深化与革新，向高阶新中产定制全场景、全维度居住高级改善生活提案，打造一座属于未来十年的理想居所。

接待中心实景图

创新品类：十年首座洋房金茂府

其次，在项目形态与品类上再次创新。

社区1.5容积率，市场上主流的做法，是拉低排高，保证地块利润最大化。对于未来金茂府而言，本可以做出50%的别墅产品，以此来满足自己的商业考量。

但是未来科学城这个区域的价值，和高阶新中产对美好生活的愿景，值得金茂府在商业的逻辑中注入温情，做出更纯粹的产品。

于是，未来金茂府放弃了市场上较为常见的高层+别墅的“高低配”做法，清一色7-9层洋房设计，最大化公共空间绿地，最大化楼间距（普遍40-50米），给景观更多的尺度，给予人更多的交流活动空间。纯粹的社区规划，打造了金茂十年第一座纯粹以洋房形式呈现的金茂府。

效果图

升级居感：人居体验进化焕新

/科技智慧体验升级/

科技方面，在金茂12大科技基础之上再度焕新，从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，实现绿建三星建筑标准全维守护，智造“舒温舒湿舒氧”的健康生活。

同时，在项目中引入智能家居平台，打破应用和应用之间、品牌和品牌之间、服务和服务之间的壁垒，打造“可生长”的智能家居体验。人脸识别、AI智能交互、智慧场景营造……未来金茂府五大智慧系统的升级，为居者创造更多的便捷、乐趣，将金茂“府系”的进化推向一个全新的高度。

科技智慧体验中心实景图

/高定服务升级/

在服务上，除了金茂全场景管家式服务，未来金茂府更将植入2.0的升级之作——金茂U+房屋全生命周期服务，多重可选增值服务，为金茂圈层提供全维高定生活。

作为中国金茂旗下的房屋全生命周期服务创新平台，金茂U+在业主购房到入住期间，由两家高端的精装服务公司，提供软硬装设计施工及个性空间改造。水过滤除螨服务、全屋甲醛治理、精品果蔬配送、房屋定制保养等多重增值服务，带走繁琐与担心，让每一位业主有更多的时间放松自己，陪伴家人。

样板间实景图

秉承前瞻的眼光与思维，精耕每一区域的潜能；以创新的规划与设计，倾注于脚下的每一块土地。未来金茂府势必将金茂“府系”的进化推向一个全新的高度，赋予一个圈层骄傲的权利，

焕新一座城市的人居未来。据悉，未来金茂府首期即将盛大开盘，未来生活图景将全面铺展，敬请期待。

腾讯房产讯 北京6月20日消息 据住建委2019年6月19日公示，熙湖悦著家园（即熙湖悦著，房山区青龙湖镇FS16-0201-0012地块R2二类居住用地 ）住宅楼房源取得最新预售许可证预告。

熙湖悦著位于北京西部房山区的青龙湖镇，处于青龙湖板块，即将成为青龙湖板块第一个率先获取预售许可证的楼盘。

熙湖悦著部分房源可直接观湖，是绝对意义上的主城观湖第一居所。整体容积率1.6，社区内还配备充足的休闲娱乐设施：篮球场、网球场、乒乓球场，以及3000平米幼儿园。

预计首期推出了73㎡观湖两居、83㎡南北通透三居及353㎡花园院墅，部分观湖三居洋房总价仅281万，且符合北京普宅标准，契税仅为1%，首套首付35%，二套首付仅需60%！是北京目前品质较高且少数能购买到的首付低于100万的三居产品。