月度归档：2019年06月

库存积压、供需断层 “限竞房”何去何从？

2019年6月20日未分类

原标题：北京限竞房入市一周年调查：库存积压、供需断层 “限竞房”何去何从？

“大兴金茂悦最近两天在我们平台去化了30套。”某二手房平台置业顾问刘先生告诉21世纪经济报道记者。在入市一周年的当口，限竞房成为北京新房市场的主角。北京中原数据显示，6月3日到9日，北京49个限竞房楼盘共成交866套，环比前一周上涨73%，占新建住宅交易总量的82%。

不过，从区域来看，限竞房成交楼盘主要集中在海淀、丰台、大兴等区域，而大量集聚在五环甚至六环之外的限竞房楼盘深陷去化泥潭，北京限竞房市场的冰火两重天再次上演。诸葛找房数据显示，目前北京积压限竞房达6成，其中五环外的限竞房库存占已上市限竞房全部库存的93.57%。

矛盾背后是整个北京房地产市场的供需错配。合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道，中低价位、位置偏远限竞房的大量供应已经不太符合目前北京实际的市场需求结构。

“从周期来看，可以确定起码还有1年到2年时间是限竞房供应高峰期。”中原地产首席分析师张大伟介绍，北京预计有近100个限竞房项目，但目前刚刚入市一半。2019年限竞房供应量有望超过6万套。去化困境之下，降价是必然的选择。

“靠天吃饭”

6月3日到9日一周，禧瑞春秋、葛洲坝紫郡蘭园、领秀翡翠华庭等10个限竞房项目的周销售额均突破亿元，北京49个限竞房楼盘项目成交套数也达到866套，占北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交套数（1051套）的82%。

由于产品高度同质化，成交高峰背后，地段成为限竞房突围的关键因素，也有业内人士将此评价为“靠天吃饭”。从区域上来看，成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。中原地产首席分析师张大伟认为，最近入市的限竞房位置相对较好，4、5两月限竞房签约也都是1500套以上的高位，但限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃。除了小部分网红项目外，大部分项目入市都出现了问题。

网易房产数据显示，截止到6月18日，销量较好的限竞房项目包括大兴区的和悦华锦和金地悦风华，成交套数分别为782套和582套，昌平区的华润理想国，成交套数为726套。“古城的长安云锦，丰台的橡树澜湾、国风长安，基本上出来就被秒光了。”贝壳选房置业顾问刘先生提到，限竞房主要还要看区域。

限竞房销售区域分化非常明显，2018年6月至2019年5月北京新房市场限竞房总成交10333套，其中丰台限竞房项目多数位于五环内，位置较好购房者关注度高，丰台区成交套数1768套，去化率在52%，表现优于其他区域。

从楼盘来看，销量较好的限竞房大多位于五环之内，靠近市中心。诸葛找房数据显示，目前北京四环内上市的限竞房项目有4个，销售率达到了64%。北京去化率超过一半的17个限竞房项目中，有11个位于五环内。相反，多个去化率不足10%的限竞房项目均位于平谷、青龙湖、五里坨等五环甚至六环之外的偏远地区，这些地区不仅远离商业区，而且缺乏教育、医疗和交通配套资源。

限竞房冷热之间，隐藏的真正矛盾是大量的刚需群体并未果断入手看似刚需的限竞房。

矛盾的供需

从事房地产行业的张先生最近正在考虑投资一套限竞房。“我周围有很多人要买，但是限竞房八年不能出手，投资属性有些欠缺，谁也不知道八年之后会出现什么变化。”

张先生所说的“八年”指的是限竞房购房者在取得房产证五年内不得出售的规定，再加上2年期房、1年办契税和不动产权证，基本需要8年时间。所以，“限竞房”一经推出便被贴上了不具备投资价值的标签。

实际上，限竞房本身就是作为“福利房”的性质出现。2016年，北京市推出限竞房政策以应对高房价和北京住房高端化倾向。这些房子以限定价格方式出售，户型多以“70/90”为主。2016年10月之后，限竞房用地甚至逐渐成为北京住宅用地供应的主流，2017年、2018年两年，北京限竞房用地分别占整体住宅用地的67%和80%。

2018年6月10日，南五环外的瀛海府作为首个入市限竞房项目，一天之内194套房源全部售罄。不过，这之后类似的销售盛况再也没有上演。房山区良乡镇旭辉城同样在6月10日作为北京首批限竞房项目获得预售证，该楼盘以90平方米以下的户型为主，房源超过900套，但截至6月18日，旭辉城累计成交套数仅为98套。高库存、难去化成为了北京诸多限竞房项目的共同结局。

截止到2019年6月10日，北京限竞房网签完成率只有31%，即便考虑数据滞后性，北京限竞房实际销售比例也只有45%左右。

郭毅告诉21世纪经济报道记者，房地产市场的需求是多元化的，曾经北京房地产市场中有面对刚需刚改客群的小户型低总价产品，也有针对高端改善客群的大户型、高品质产品。同时，还有面对终极改善客群的超大户型、豪华型产品。但如今，限竞房在北京住宅供应中占比已超六成，而这部分产品只面对刚需刚改客群，这就造成了北京房地产市场的供需矛盾。

“从北京房地产市场目前的成交结构来看，还是以改善型客群为主。但限竞房的大量供应，特别是一些中低价位和位置相对比较偏远的限价房，已经不太符合目前北京实际的市场需求的结构。”郭毅称。

尽管如此，仍然有近50个限竞房项目将在未来一到两年陆续上市，2019年入市的限竞房有望超过6万套。不过，北京成交的98块限竞房用地中，四环内只有4块，四到五环7块，其他87块全部位于五环甚至六环外，这意味着多数新项目将涌向去化难的五环以外区域。

限竞房何去何从？

“作为自住环境不错，产业集中，周围30到50米为高速绿化带，区位内有三条地铁站交汇。”记者以购房者身份咨询了首创远洋的禧瑞天著项目，居理新房置业顾问王先生告诉记者，禧瑞天著是东南方向的销售冠军，由于东边目前没有限竞房项目，禧瑞天著并未降价也没有任何优惠活动。

实际上，网易房产数据显示，截至6月18日，禧瑞天著累计成交套数377套，库存1578套，去化并不理想。不仅如此，亦庄、大兴、昌平、石景山等区域，限竞房项目入市十分集中，大多数同质化户型集中供应，区域竞争异常激烈。

“限竞房主要以刚需客群为主，大多还是比较依赖地铁的。”如果说禧瑞天著还有一定的交通优势，那么对于大多数远离商业中心，配套设施不完善的远郊限竞房项目来说，降价成为了唯一选择。

近期销售较为可观的大兴金茂悦便采取了降价的方式。大兴金茂悦周边目前都是在建的住宅项目，距离天宫院地铁站八公里左右，周边的教育、医疗资源都不够完备。贝壳找房置业顾问刘先生介绍，大兴金茂悦二期开价四万一，去化程度非常不理想，现在价格在三万七到三万八之间，比一期高了几百块钱。“刚需的人群主要在乎价格，他们会在北京置业三到四次，以后再换。”降价之外，金茂悦还打出送面积的优惠，赠送面积在2至4平方米之间。

目前，北京入市的限竞房项目已经普遍降价10%左右。郭毅向21世纪经济报道提供了一组数据，2017年到2019年大兴区普通住宅年度成交均价分别为58387元/平方米、55826元/平方米、49190元/平方米。她认为，这体现了限竞房对整体成交价格的结构性拉低，因为商品房降价的情况比较少见，价格下降主要在于限竞房的影响。“一些项目主动对价格进行调整，希望能够加快去化速度，从目前来看，降价策略作用还是非常明显的。”

记者了解到，目前在促销的限竞房项目还包括房山的熙悦观湖和丰台的翡翠西湖等。二者所在的青龙湖是北京新房市场的热门板块，6个入市的限竞房项目提供了6000套以上房源。张大伟指出，供给井喷很可能带来价格战。

翡翠系本是万科的高端产品系，也被带入到了限竞房的产品当中去，这也是房企为了提高产品定位、客户认知附加值，以加快去化所作出的努力。

中原地产数据显示，在所有供应的限竞房户型中，90平米以内套数占比达68.6%，在成交结构中90平米以内户型占比高达74.9%，高于供应比例。这可以说明，刚需群体依然青睐低总价小户型产品，但大量位置偏远，价格依然偏高的低性价比房源依然让许多买房者望而却步。

张大伟指出，关键在于限竞房是非普通住宅。“对政府来说，应该把限竞房纳入普通住宅，或者说把限竞房中面积不太大的，面积在140平米内的，纳入普通住宅。”北京非普通住宅标准要求二套首付需要80%，而普通住宅首付仅需60%。“限竞房严格意义上来说不是豪宅，即使过去没有买过房，现在买限竞房也是按照豪宅来算，这样肯定不太合理。”

住房租赁市场将迎变局租赁立法进入“快车道”

2019年6月20日未分类

随着房地产市场正在从增量走向存量，监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快。

6月19日，“2019中国房地产经纪年会”召开，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃表示，房地产市场总体运行平稳，下一步，住建部将在三个方面加强调控，其中之一便是，以解决新市民住房为重点，加快培育和发展租赁市场。“今年特别要推动租赁条例的立法，同时部里多次强调要进一步规范房地产市场的秩序，加强对中介行业的管理。”

在“租购并举”的住房制度提出以来，有关租赁市场的制度建设便不断推出。按照今年的立法计划，住建部将负责三项行政法规的起草工作，其中便包括《住房租赁管理条例》。

租赁市场的发展仅仅是存量市场的一个侧面。近几年来，热点一二线城市陆续进入存量时代，二手房交易规模已经占据主流，一批大型房地产经纪机构也随之崛起。从楼市调控和城镇化进程的角度看，这部分市场已经不可忽略。

前述年会传递出的信息显示，存量市场的顶层设计正在加快。除租赁条例外，《房地产销售管理条例》的立法也正在推进中，其中将对房地产经纪活动进行规范。此外，一项关于加强房地产中介行业管理的法律法规，也有望在今年出台。

城镇化背景下的租赁立法

由于重购轻租等原因，长期以来，房屋租赁市场受到的关注度始终不如买卖市场。但近年来，这种情况已经有所改变。

2015年，“租购并举”的住房制度被首次提出，在制度设计层面将商品房的租赁与买卖同等看待。随后，这一制度的内涵不断丰富，由“租购并举”逐渐演化成“多主体供给、多渠道保障、租购并举”。

其中的“多渠道保障”，包含商品房、租赁住房、共有产权住房三个部分，也可见监管层对租赁市场的重视程度明显提高。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，租赁市场作为住房市场的补充，可以解决中低收入群体的居住需求，有效缓解住房市场的供需矛盾。同时，房屋租金也是CPI的重要组成部分。稳定发展租赁市场的意义可见一斑。

近年来，相关的政策也在加快推进。据不完全统计，如今已有超过50个城市出台了租赁市场的相关法律法规，内容涵盖保障租赁双方权益、增加租赁住房供应、发展住房租赁企业等多个方面。中央各部委也陆续推出多项支持性政策，包括利用集体用地建设租赁房试点，加强金融、财税对租赁市场的支持等等。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道指出，这些政策都是推进租赁市场发展的重要技术性补充，但在建设新型城镇化的背景下，仍然缺乏一份总括性文件，实现对租赁市场的全面规范和管理。从而在租赁管理的角度，真正提高城镇化质量。

严跃进所指的，是近年来多个城市推进的“租购同权”，以及发改委近期提出的“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。这也被认为是以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略的重要部分。

综合各方信息来看，今年该项制度有望“破冰”。今年3月，住建部部长王蒙徽曾表示，今年将“坚持调结构转方式，大力培育发展住房租赁市场”。5月，国务院办公厅发布今年立法工作计划，《住房租赁管理条例》被列入今年的“拟制定”行政法规之列。

一位接近住建部的人士在前述年会上表示，加强《住房租赁管理条例》的立法工作，是住建部今年的一项工作重点。

中介行业乱象待治

除了租赁政策外，上述接近住建部人士表示，住建部还在推动另一项文件《房地产销售管理条例》的立法工作，这两份文件都会加强对房地产经纪活动的规范。

杜鹃还透露，一项关于加强房地产中介行业管理的法律法规正在由住建部牵头起草中，“准备今年出台”。

不断强化对存量市场的调控和监管，是近年来住房政策的一个大趋势。这也与二手房和租赁交易规模不断扩大的趋势有关。

“早在2008年、2009年，北京和上海的二手房交易量就超过了新房，一线城市逐渐进入存量时代。到2015年、2016年，二手房市场由局部市场、区域市场扩展到全国性市场。”某大型房地产经纪公司相关负责人向21世纪经济报道表示，现在主流的一二线城市基本都进入了存量时代，在调控比较严厉的北京等城市，二手房交易占比可超过80%。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的数据显示，当前全国共有25万家房地产经纪机构，从业人员超过了150万人，有21万经纪人员取得了房地产经纪专业人员的职业资格。其中，链家地产等多家经纪公司的GMV已经突破万亿规模。

但前述从业者指出，与经纪行业的快速发展相比，相关的制度建设却较为滞后。这也造成行业仍然存在很多乱象，且在很长一段时间里，经纪机构之间的竞争都是野蛮和粗放的。

上述接近住建部人士表示，这些年来，随着房地产市场快速发展，房地产经纪行业也取得了很大的发展成就，包括行业的规模在不断扩大、专业化标准化程度在提升、行业的作用更加凸显等。但与此同时，经纪行业“离社会期望的标准还有不少距离。一些经纪机构和人员在发布不实房源信息、捆绑服务和收费、泄露和滥用客户的信息、随意拨打电话、克扣挪用交易资金等等这些侵害消费者权益的违规行为常有发生；一些经纪机构和人员恶意炒作，捏造甚至散布虚假的信息，恶意竞争这些扰乱市场的行为也常常见到；甚至还有一些黑中介强制交易等”。

对于即将出台的行业管理法规，杜鹃认为意义重大，“过去的法规经常写你不能干什么，这次写的是你应该干什么。所以法规对行业有很强的针对性和指导性。”

她表示，法规将在以下几个方面加强管理，“将继续建立健全经纪机构门店备案和人员实名从业，引导行业有序竞争，防止行业垄断，规范业务委托和代理，实行真房源发布管理和交易进程的披露，规范交易合同和服务收费，完善交易资金的监管，建立损害赔偿制度，开展行业信用评价。”

5月楼市观察：市场“微降温” 政策分化成常态

2019年6月20日未分类

年初楼市“小阳春”，没能延续到初夏。国家统计局18日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格上涨的城市数量仍维持在67个，整体的环比涨幅虽有扩大，但同比涨幅出现小幅收窄。二手房价格稳定态势更为明显，一二三线城市涨幅全面放缓。

而据国家统计局14日公布的1~5月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前5个月，全国商品房销售面积同比下降1.6%，单看5月数据，销售面积同比下降了5.5%。业内人士认为，楼市“小阳春”已经退却，全国市场趋于平稳，但分类调控仍会继续。对于那些3~4月房价上涨幅度较大、土地市场较热的城市，或许会面临“微收紧”。

二手房价涨幅全面放缓

今年5月，在70个大中城市中，新房销售价格环比上涨的城市有67个，仅上海、岳阳环比下降0.1%，乌鲁木齐持平。环比上涨的城市数量与4月份持平，仍维持在历史高位。

涨幅方面，70城新房价格平均环比上涨0.7%，同比上涨11.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，环比涨幅相比4月份有所扩大，说明5月份房价上涨的动力依然比较强。同比增幅方面，过去的13个月，新房同比增幅是持续扩大的，但5月出现小幅收窄，这从侧面说明，随着调控继续，部分城市房价同比增幅扩大态势或有改变。

二手房方面，价格环比上涨的城市有55个，4个持平，11个下降。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说：“新建住宅网签数据往往比较滞后，二手房数据更有代表性。70城房价中，变动最明显的数据就是二手房价格的平均环比涨幅，5月为平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%明显退烧，二手房价格涨幅正在全面放缓。”

分城市类别来看，统计局初步测算，4个一线城市新房、二手房价格分别环比上涨0.3%、0.1%，涨幅均比4月回落0.3个百分点。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，一线城市的稳定性依然较好，成交量保持平稳的同时，房价的变动性较小。

数据显示，31个二线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅与4月相同；二手住宅价格上涨0.5%，涨幅比4月回落0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与4月相同。

张波对中新经纬客户端表示，二三线城市的涨幅整体回落，但部分热点二线城市的房价上行压力依然较大，例如宁波、武汉、长沙、重庆的新建商品住宅环比上涨明显。因此，在因城施策的大背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策，就是给热点城市浇了点凉水，给影响市场稳定的各种苗头打了“预防针”。

房价涨幅虽然有所回落，但仍有一些城市持续保持了较高热度。统计局数据显示，西安5月新房销售价格环比上涨2%，居70城首位，同比上涨24.4%，连续6个月居70城第一位。严跃进称，西安的人才引入力度和城市建设力度都比较大，房价的绝对水平又偏低，这促使部分购房者积极入市。西安此前就对房屋交易秩序进行了规范，但从5月的数据来看，后续仍有可能面临管控。

销售面积同比现负增长

1~5月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前5个月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1~4月份回落0.7个百分点。

严跃进认为，房地产开发投资增速回落符合市场预期，出现这一状况的原因有三个：一是房企购地积极性受到限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉；二是资金面收紧后，房企放缓了开工节奏，致使开发投资增速减缓；三是金融大环境略有收紧，对企业的经营策略产生了影响。

购置土地方面，1~5月份，房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款均出现了同比超30%的下滑，土地成交价款的降幅还扩大了2.1个百分点。张波称，1~5月的土地成交面积和金额下降趋势并未改变，房企拿地谨慎度继续提升。银保监会近期重申了对房企的融资限制，资金监管的阀门“微收紧”直接影响到房企拿地的心态。

1~5月，全国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1~4月扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。单看5月数据，当月全国商品房销售面积为1.34亿平米，相比2018年5月份的1.42亿平米下降了5.5%。

对于销售面积不振，张大伟称，楼市收紧政策再次明显影响了市场，相比于3~4月，购房者5月的入市积极性开始减弱。中原地产研究中心公布的数据显示，5月份发布的各类房地产调控措施高达41次，虽然少于4月的60次，但仍处于政策密集发布潮中。

楼市趋于稳定后，市场参与者的心态也发生了变化。58安居客线上调研数据显示，5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。

热点城市调控加码可能性大

从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控的政策明显减少，但最近楼市再次出现波动，调控政策随之加码。

5月17日，银保监会发布通知要求，治理表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等。紧接着，5月18日，住建部在对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

中原地产研究中心数据显示，2019年前5个月，房地产调控政策发布次数高达205次，比2018年同期的159次上涨近30%。

“楼市依然会以平稳为主，市场过热肯定会引来调控加码。不过，政策力度没有超过市场预期，但会在一定程度上缓解上涨压力。”张大伟认为，这一轮“小阳春”是由资金面宽松引起的，也会随着政策收紧而快速退却，到了6~8月，市场有可能会进入新一轮的调整期。

张波预计，未来调控的松紧变换将成为常态，这种变换在二线城市的体现更为明显。市场热度较高的城市，尤其是二线城市，未来调控加码的可能性更大。3~4月份房价上涨幅度较大、土地市场较热的城市，或许会面临“微收紧”。

张波还称，2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

张达：楼市“阳春”终未至“夏”

2019年6月20日未分类

持续了两个月的楼市“小阳春”终究未能进入“盛夏”，5月份多项房地产指标显示出楼市明显降温迹象，不仅全国二手房价格涨幅全面放缓，全国商品房销售面积和金额累计增速双双回调，而且房地产开发投资累计同比增速今年以来首次回落并创年内新低，土地购置面积和成交价款更是累计同比下降超三成。

楼市“小阳春”退烧，可能的原因之一是近期高层频繁对外喊话，宣示“房住不炒”的政策取向。比如3月楼市量价齐升、地王再现引起警觉后，住建部在一个月内两次对房价、地价波动幅度较大的共十个城市进行预警提示，再次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”；再比如当大城市全面放开/放宽落户限制引发调控放松猜想后，国家发改委明确回应称放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。

而高层频繁对外喊话，可能是有一种对于房地产过度金融化的担忧。银保监会主席郭树清近日在陆家嘴金融论坛上是这样说的——“必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重”。

基于这种担忧，方方面面的收紧政策陆续落地。中央层面，银保监会发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规“输血”房地产。地方层面，北京国管公积金贷款政策收紧；西安实施资金流动性风险防控一级响应措施；苏州更是多次加码调控政策，不仅限售，而且还要求全年房价涨幅不超过5%。

除了高层的频繁喊话和方方面面的政策收紧，楼市降温还有一个原因是购房者趋于谨慎，经过一季度需求的集中释放后，市场潜在的购买力没有那么大了，在短期的脉冲现象之后，市场就归于平静。

展望后市，在高层持续强调“房住不炒”、调控政策不会放松的背景下，预计针对房地产的货币信贷“阀门”或进一步拧紧，那种再次火热的市场情况不太可能出现，但突然冷下去也不太现实。这种降温后回归理性的平静状态可能还会持续下去，既不会快速上涨，也不会很快下跌，市场平稳才是最终调控目标。

百城住宅房价继续上涨成交均价逼近1.4万元

2019年6月20日未分类

■本报记者王丽新

百城住宅房价仍在上涨，但涨幅有所收窄。

昨日，根据上海易居房地产研究院报告显示，2019年1月份-5月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，同比上涨14.2%，相比今年前4个月14.5%的涨幅，有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，从市场交易看，5月份住宅成交有所降温，没有预期的强劲。而从政策走向看，包括稳房价、收紧房贷等因素，都会在一定程度上影响房价的走势。

分类来看，2019年1月份-5月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米，同比上涨18.4%。一线城市已保持连续3个月房价同比涨幅收窄的态势，充分体现了房价管控的有效性。当然由于高端楼盘入市的影响，其同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三线、四线城市。

此外，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米，同比上涨10.7%。今年二线城市房价数据波动曲线来看，基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于，此前由于人才购房等政策的影响，购房需求增加，房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台，尤其是类似苏州等城市的示范效应，所以，二线城市近期房价管控趋严，房价涨幅也明显受抑制。

值得关注的是，此前市场有降温迹象的64个三线、四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米，同比上涨9.9%。当前三线、四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。但需要警惕的是，近期3个月其房价涨幅反而是持续扩大的，后续不排除也会有政策收紧的可能。

对此，严跃进表示，受市场交易降温的影响，近期全国房价涨幅略有收窄。预计后续随着银行贷款政策收紧等因素的影响，市场交易会继续下滑，进而会倒逼房企降价，最终有助于促进房价回归平稳。

新一线城市毕业生期望房租收入比为10-20% 低于一线城市

2019年6月19日未分类

据教育部消息，2019年全国普通高校毕业生预计达834万，再创新高。随着毕业季的到来，租赁市场也周期性火爆起来。近日，贝壳找房发布《2019毕业季租赁报告》（以下简称《报告》），报告发现，随着新一线城市对毕业生吸引力不断增强，新一线城市租房交易量增速明显高于一线城市。

新一线城市毕业季市场持续走红或受人才引进政策影响

《报告》通过对北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、西安、重庆等10个一线及新一线城市的数据研究，发现虽然从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显要高于新一线城市，但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是西安和南京，而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口，无疑会正面刺激当地的租赁市场，毕业季情况同样如此。

新一线城市杭州平均租金超越广州仅次于北京深圳

对比毕业季期间的各城市租金情况，分城市级别来看，一线城市租金明显高于新一线城市；分城市来看，北京、深圳平均租金远高于其他城市，其次是杭州与广州，西安、重庆及成都平均租金相对较低。以整租形式为例，北京每平米租金平均价格为86.9元，而西安仅25.4元。值得注意的是，新一线城市杭州的平均租金超过一线城市广州，仅次于北京和深圳。

从租赁面积来看，无论是整租，还是合租，新一线城市的平均租赁面积均高于一线城市。整租形式来看，新一线城市套均面积为57.9平米，一线城市套均面积为56平米。合租形式的话，新一线城市单间平均面积为16.6平米，一线城市单间平均面积为16.3平米。分城市来看，整租方面，平均租赁面积最大的是西安，约76.5平米，平均租赁面积43.1平米的广州为几个城市中最小。合租方面，平均租赁面积最大的南京约22.4平米，其次是成都与西安，分别为21.2平米和20.4平米，广州仍然为最小，其次是北京与重庆，分别为12.4平米、16.2平米和16.3平米。

交通便利性为毕业生租房首要考虑因素期望房租收入比在10-30%之间

毕业生在租房时最关心的是什么呢?《报告》显示，76.42%的毕业生最关心的是交通便利性，其次是租金以及与工作单位的距离。也就是说，毕业生租住的理想房子应该是交通便利，离单位近并且租金便宜。交叉分析城市级别与房租收入比情况，一线城市毕业生期望房租收入比多集中在20-30%，即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一线城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，与一线城市相比，新一线城市就业的毕业生房租收入比期望更低。

一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福。反之，高于30%意味着租房开销太大，会增加租客的生活压力。《报告》发现，分租赁形式来看，合租而言，房租收入比最高的是广州，达到32.9%，其次是西安及杭州。最低的是成都，约为19.9%，其次是深圳及北京。

毕业生住在哪里最合适？以北京后厂村就业者为例，清河宜居指数最高

据统计，2018年，全国本科应届生平均起薪水平为5044元，其中一线城市为5292元，二线城市为4489元；硕士应届生起薪水平为6824元，其中一线城市为7159元，二线城市为5726元。在当下的收入水平与预期房租收入比情况下，是否有毕业生理想的居住地存在呢？

《报告》分析了10个城市的租金区域分布情况，无论是一线城市，还是新一线城市，租金分布的共同特征都是平均租金从中心主城区向边缘城区发散，逐渐降低。中心城区在居住环境、生活便捷性、居住便利性等方面更占优势，租金也相对较高。以北京为例，租金分布的整体情况是，主城区租金较高，边缘城区租金降低，北部地区租金高于南部地区租金。而北京的主要热门商圈主要集中在互联网公司附近的回龙观、望京、沙河等区域。

对于毕业生比较关心的房租洼地，以北京著名的互联网公司集聚地后厂村为例，《报告》通过计算职住直线距离在0-5公里范围的小区房租、有无地铁、商场、医院及学校，加权求和得出宜居性指数，指数越高，表示小区宜居性越强。通过研究发现，后厂村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龙观区域，宜居指数最高的小区分别为清河商圈的金隅美和园东区和位于西二旗商圈的智学苑，分别为67.78和67.31。紧邻地铁站，公交线路多，周边商超配套齐全，生活便捷，合租租金在2000元左右，是这两个小区上榜的重要原因。

大数据解析380个MALL 这届年轻人最爱的是它

2019年6月19日未分类

近日，一组北京“一周购物中心热力榜”走热网络，这背后是由腾讯房产携手腾讯地图在腾讯生态平台和大数据精准分析的基础上，通过大数据算法针对北京380个Mall进行的多维度解读。除了一周购物中心热力榜，腾讯还呈现出北京地区“每日最受欢迎Mall”“男性/女性最爱的Mall”“60后至00后最爱逛的Mall”“市内各区购物中心客流热力榜”等多维指标。

区别于传统购物中心客流计数方法，此次数据是基于使用腾讯系APP用户的主动位置上报，统计一天之内到访Mall围栏内的人数，可以说是“去重”后的精准数据，不但数据量大、覆盖范围广，且用户画像涵盖性别、年龄、消费能力等多个维度。这也为评价购物中心行业运营状况，提供了一个有价值的参考。

在分析380个Mall的数据后可以看出，在连续三周的热力榜中，龙湖北京长楹天街一直名列前茅，其中前两周以36.6万、34.6万的周客流量蝉联榜首。

通过第二周的大数据交叉分析还发现，龙湖长楹天街分别是男性和女性的最爱，也是80后和90后最爱逛的购物中心，它超越了不少近几年的流量明星Mall，让我们不得不好奇这家购物中心缘何成为这届年轻人最爱。

品牌高速迭代了解市场才能“成功吸粉”

据贝壳研究院联合第一财经旗下DT财经正式发布《北京地铁商圈数据图鉴》报告，6号线上的常营站辐射圈是个商业氛围浓厚的商圈，其商业规模和商业登记指数分别高达97、98，在西北旺、回龙观、望京、国贸、五棵松、常营、德胜门7个商圈中位列第一。而随着常营板块逐渐成熟，一群新中产阶级在这里聚集，他们拥有较高的收入以及良好的教育背景，重视细节、文化内涵、个性、创意，更加注重品质。

在常营板块商业崛起过程中，龙湖长楹天街既是重要参与者，也是运营受益者。这背后，如何精准的捕捉到核心客群的消费需求，并围绕其进行与时俱进的革新，成为天街脱颖而出的关键。

在近5年的运营过程中，龙湖长楹天街始终注重对市场趋势的深度调研分析，在充分了解市场情况下，定位“引领城市品质生活中心”，将目标客群精准锁定在时尚青年、品质家庭，不断校正优化品牌调整方向，推动自身品质升级。对于超大体量购物中心来说，如何充分利用空间合理进行业态组合布局，盘活不同区域内品牌，对操盘者来说绝对是高难度考验。据悉，龙湖长楹天街在近5年时间，经历过三次大的品牌调整。龙湖长楹天街2016年在西区B1引进儿童品牌，带动了该区域的亲子客流；2017年将运动品牌调整到B1，提升楼层品牌级次，吸引潮流客群；2018年，龙湖长楹天街在原百盛区域创新打造西区悠享生活新空间花间享。2018年调整品牌数量近200个，相当于一个中小体量购物中心品牌数量，品牌迭代率惊人，体现了龙湖长楹天街的巨大商业活力和市场影响力。

如今，置身于龙湖长楹天街，可以看到国内外知名品牌涵盖了时尚零售、文化休闲、餐饮美食、社交娱乐、亲子家庭、运动健身等各个领域。而众多颇具特色的首进品牌，也更好地诠释了“品质化“的发展思路:造作、施华洛世奇、维多利亚的秘密等众多中高端零售品牌，为消费者的时尚生活提供了优质选择；华北首家乐高探索中心，满足品质家庭客群的复合性娱乐体验；24小时智能健身品牌乐刻健身；推动大众精品阅读的西西弗书店；让90后好感度爆棚的网红照相馆海马体；精品咖啡的先锋品牌CUP ONE；茶饮界的超级网红喜茶、乐乐茶等，这些品牌在龙湖长楹天街的每一处空间里有机组合成一幕幕体验场景，不断满足着消费者对品质生活的至上追求……

场景重新定义捕获年轻人+新家庭消费体验感

《场景革命》一书中写道：“产品置于场景之中，被选择，被重新定义，产品即场景，人们越来越愿意为特定场景的解决方案付费”。之所以能在榜单中成为“80、90后最爱的Mall”，龙湖长楹天街在消费场景打造上，做足了亮点。

2018年，龙湖长楹天街对原有项目格局进行了创新开放的升级调整，进一步丰富业态品类并创新品牌组合方式，创新打造西区悠享生活新空间花间享，给消费者带来了全新的购物体验。75家升级品牌所带来的内容革新为消费者的升级需求提供了释放口，为美好未来生活提供了更多选择，让“花点时间，享受生活”成为乐趣和幸福感所在。众多品牌旗舰首店的集体亮相，为消费者带来漫享美好时光的多元解决方案。

花间享

今年4月，全球知名的娱乐创新品牌——乐高探索中心，其华北首店也在这里正式启幕。通过切身体验可以感受到，它所带来的不止是充满奇趣的创意体验，更是汇集游乐场、餐饮和购物于一身的家庭生活中心。乐高探索中心的入驻，以极具新鲜感的玩乐空间，丰富的品质家庭购物内涵，刷新了人们对家庭娱乐休闲体验空间的想象，全面满足新家庭的“陪伴式成长”。

乐高探索中心

创新不止于此，龙湖长楹天街还积极进行原创IP和引入IP，在刚刚结束的龙湖商业全国联动“天街66欢抢节”中，又汇集了更多维度的消费玩法与体验场景，为消费者打造出一个全新的、专属的、有活力的欢抢体验，通过更加丰富的互动品牌日形式激发消费者的购物热情。今年的六一儿童节，西班牙国宝级动画IP《POCOYO》首次亮相北京，联手龙湖长楹天街举办“小小的我，奇妙探索”场景乐园，也吸引了众多家庭体验。龙湖长楹天街通过为空间更多样化的赋能，为消费者提供了丰富而独特的欢乐体验，成为积极探索以空间创新推动生活创新道路上的一个闪光点。

天街66欢抢节

今年下半年，龙湖长楹天街还将迎来故宫百年藏影展、深山市集等活动，将带来更多有内涵的文化内容，引领城市品质生活方式，带给年轻消费者、家庭客群耳目一新的欢乐体验。

随着消费升级，市场正以前所未有的速度在发生变化，新崛起的消费主力，他们重视消费体验，注重生活品质。从龙湖长楹天街运营轨迹中，我们可以清晰的看到，无论是在场景空间的规划与设计上，在进驻品牌和业态组合方面，还是在充满创意的跨界活动中，其秉承“空间即服务”的理念，不断迸发出充满创意的新事物，满足消费者对于场景互动体验的需求，是真正在用年轻人的心感受年轻人的需求，这也可能是这届年轻人最爱它的关键。

58同城姚劲波：和安居客一起提供高品质服务做房产行业真朋友

2019年6月19日未分类

6月18日，58同城、安居客主办的“智慧服务·开放共赢”房地产新聚能峰会在北京成功举行，58同城CEO姚劲波、58同城联席总裁&安居客CEO庄建东、58同城高级副总裁&安居客COO叶兵及58同城副总裁赵彤阳、58同城副总裁杜岩等房产业务核心高管集体亮相，解读58同城、安居客房产战略，和行业协会领导、专家学者、房地产从业者共聚一堂，探讨行业所需的开放平台的未来发展趋势。

峰会现场，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃在发表致辞时表示，“智慧服务·开放共赢”是一个非常好的主题，不仅适用于以58同城为代表的网络平台的定位，也适用于经纪行业市场机制的定位。

科技创新、品质服务、跨平台合作，做房产行业的真朋友

在《做房产行业的真朋友》开场演讲中，姚劲波表示，58同城成立14年来，一直致力于做房产行业的真朋友，帮用户实现安居梦想。近年来，58同城、安居客的房产业务始终保持市场领先，在2019年第一季度房产业务整体流量保持较快增速，数倍领先于同行，并始终立足于开放大平台，为全国9万开发商、10万多房产经纪公司、20万置业顾问、行业130万经纪人提供更具性价比的产品、带来更多流量线索和转化效率，更高品质地服务赋能。

姚劲波指出，58同城、安居客在房地产信息服务领域的厚积薄发也得益于自2016年以来逆势扩张，基于互联网公司的技术创新能力，不断加大科技创新和广告投入，推进临感VR看房、微聊客等智能化产品的普及力度，提升58安居客房产经纪大学、58安居客房产研究院等专业化服务水平和内容生产能力，投入人力物力加大信息质量治理力度，进而实现平台用户人均访问时长、7日&30日重复访问率远超同行，用户满意度也在不断提升。

在用户服务层面，58同城是一站式的生活服务平台，而在房产行业服务层面，58同城也在不断拓展业务边界和创新合作形式，逐步为经纪公司、开发商项目公司建立全方位的营销解决方案,帮助经纪人拓宽服务范畴和收入来源。“智慧服务·开放共赢”峰会现场，庄建东、同策集团董事长孙益功及世联行董事兼总经理朱敏上台，宣布58同城分别和同策集团、世联行启动跨平台合作，正是希望通过在细分垂直领域首屈一指的平台之间的优势互补，实现1+1>2的聚能合作效应。

58同城和同策集团依托彼此天然的互联网线上服务、线下产业能力和各自行业资源的互补性，共同进行新房交易服务平台的打造，打通新房交易的各个环节，构建全新的新房交易生态互联体系。58同城与世联行的合作是基于各自独特的核心能力和资源优势，深度探索商办资产服务的新模式，未来双方还将继续加强在长租公寓服务、房地产数据服务、二手房交易配套及金融服务等业务领域的深度探索。

姚劲波还在峰会现场分享了由58安居客房产经纪大学和58安居客房产研究院共同打造的《2019百万房地产经纪人生存报告》，数据显示，全行业61%的经纪人通过58同城、安居客获得客户线索，81.4%的经纪人每天花半小时以上的时间去学习专业技能，90后经纪人占比达52%。“这是一个年轻人在追求梦想和发展前景的行业，58同城、安居客第三方经纪人规模领先同行10倍以上，作为大多数经纪人的从业武器，我们希望能够做更多有价值的事情，真正成为房产行业的好朋友，帮助大家用更好的服务，获取用户的信任和赞誉的口碑。”

N+生态迎来万店共启，以开放合作保护品牌发展独立性

58同城、安居客于2019年1月发布“N+全开放服务平台”生态概念以来，持续推进和行业协会、经纪机构、开发商项目公司、上下游服务机构等多类型企业合作模式的探索。截至目前，已有3万多品质门店、30万优秀经纪人接入N+服务，在优质流量匹配高品质服务、客源及房源、商家服务等领域开展行业合作，未来还将基于开放合作的原则，和更多企业分批开放合作范畴、共建数据与品质标准。

叶兵在现场发表的《聚能共赢·万店共启》演讲中指出， “N+全开放服务平台2.0”中的“N”代表“Network”，“+”代表无限升级的信息与服务。58同城、安居客在房产行业经过十余年的模式探索和经纪赋能，希望通过为行业提供“更全房源、更多获客、更强基建、更快到账、更佳培训、更优规则”的商家升级服务，致力与政府、行业协会、经纪机构、经纪人等社会主体共同搭建一个开放基建、去中心化、规则共建、服务共享的房产经纪协作平台。

“N+生态和行业内其他以强管控、强关联、强交易为特点的合作方式不同。”叶兵强调，“在开放性上，N+是基于开放共建、合作共赢的行业公共平台，欢迎所有志同道合的合作伙伴加入；在标准性上，N+所依据的数据标准和行业规则，是政府、协会、企业共商共建的；在主体独立性上，N+保护经纪机构在IT系统、品牌形象、内部管理规则和房源客源管理权等各方面的完全独立；在体系协作性上，N+鼓励企业自主发起和参与房源联卖，但这完全基于企业的自主意愿；在资源充沛性上，N+容纳二手房、新房、商业地产、租房等多种类型的房源，打通开发商、渠道商、业主委托、独家代理联卖等全部房源获取渠道，并接入所有全行业流量平台；在服务丰富性上，N+对所有优质第三方服务敞开大门，力求将高品质、高性价比的服务推荐给所有合作商家。”N+全开放服务平台正是立足这样的理念，全力保障房地产经纪服务生态能够获得多样化可持续发展，并呈现百花齐放的良好竞争态势。

“智慧服务·开放共赢”房地产新聚能峰会同时邀请到中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强、我爱我家集团副总裁高晓辉、麦田房产副总经理孙庆磊、中原集团原萃总裁刘天旸、万科物业朴邻执行合伙人王杰、悟空找房CEO钱建国、新发房地产总经理韦刚、世纪宏图董事长孙秀高、中环地产副总裁马天佑、尊园地产CTO刘宇等多位行业协会及经纪机构的代表到场，共同见证“N+全开放服务平台2.0”升级仪式，齐力开启“共商、共建、共享”的房产经纪新局面，启动房地产领域新服务生态。

携手房企加速一二手联动效率，经纪商学院提升门店管理能力

为最大程度消除品牌房企和经纪机构之间实现快速一二手联动服务流程的障碍，58同城在2019年推出新房交易服务平台58爱房。作为这一房地产细分领域的领航者，58爱房已经形成了一二手联动服务业务的全国化布局，服务和赋能二手房经纪服务行业的多家合作机构，为开发商项目公司的新房销售提供高效的渠道整合平台服务。

在“智慧服务·开放共赢”峰会现场上，叶兵和山东高速北银基金董事兼执行总裁陈群标、爱建信托副总经理孙宏阳、光大兴陇信托区域副总裁郭傲、同策金融投行业务部总经理杨华曦共同完成“58爱房&供应链金融战略伙伴签约仪式”。叶兵介绍，58爱房供应链金融已经与国内数十家知名金融机构、包括银行、信托、券商、保理公司、基金管理公司展开深度业务合作，以供应链金融的方式给平台合作伙伴结算提供资金支持，帮助经纪人实现新房销售快速结佣，形成最优的新房销售一二手联动服务生态系统。

58爱房同时还与多家全国大型品牌房企启动新房营销战略合作仪式，在互联网广告信息服务、新房交易平台服务、金融资源服务等多维度助力战略合作伙伴。赵彤阳介绍，58爱房通过聚合优质开发商优质项目资源和经纪机构去库存营销优势，利用领先的SaaS软件工具、专业的平台服务产品，为开发商提供全新、高效的新房营销解决方案。

碧桂园集团营销总经理梁晓珊、世茂集团副总裁邵亮、金茂集团营销总经理李峰、上海城投置业营销总监虞磊磊、新城北京区域营销总经理王凯、朗诗地产北京区域营销总经理郭禹辰、恒泰集团营销中心副总监季洵翊、三盛宏业集团投资部业务总监段海红、58爱房CEO赵钢、58同城商家服务部总经理兼58爱房COO苏婕也共同上台，签署“58爱房&品牌房企新房营销战略合作”协议。

在房地产市场发展格局快速转变的大环境下，58同城也在不断探索新的业务形态、拓展业务创新边界，都对经纪机构管理者的快速学习不断升级专业技能提出新的挑战。58安居客房产经纪大学和著名财经作家吴晓波合作成立经纪商学院，推出房地产经纪门店运营训练营，旨在通过构建持续迭代的房产经纪人学习体系，从外部视野和内部技能两大角度开启专业培训，帮助经纪门店管理人员打开中国房产行业全局“视野”。

58同城、安居客一定会继续坚持永不自营、开放共赢的战略定位为全行业提供高品质的服务，协同政府主管部门、行业协会、各类合作伙伴们一起，推进N+全开放服务平台2.0这个生态模式的阶段化落地成型。姚劲波在峰会上表示：“我们坚信品质、坚信开放、坚信共赢，只要保持充分竞争的市场格局、实现百花齐放多样化发展、大中小微经纪公司获得独立发展空间，房地产行业一定会呈现良性发展态势，实现行业共生、产业共荣，让买房卖房用户都将获得真正的品质服务。”

西山上品湾MOMΛ|与当代一同成长，见证百年经典时光

2019年6月19日未分类

【春生、夏长、秋收、冬藏，天之正也。人生百年有几，念良辰美景，休放虚过。】

百年，是浪漫的，熔铸漫长的时间计量，跨越人生长河，也历经沧海桑田；百年也是现实的，在简单两个字中，见证历史兴衰，镌汰无数一时风光的虚幻。

在百年的变换之中，时间的浪潮不断冲刷，留下的都成为了经典，在各个时代闪耀着光芒。

于人生而言，百年，无非是几个十载叠加。子曰：二十弱冠，三十而立，四十不惑，五十知天命，六十花甲，七十古稀，八十耄耋。在不同的年龄，人们都在努力追寻着该阶段的目标与意义。不求在百年之后能够流芳百世，但求百年之间无愧于心，能够拥有一个平凡而温馨的家庭，一段美好而珍贵的回忆。

人生百年，与当代同成长

人生百年，莫过于二十至八十的短短数十载，从独立初长到颐养天年，从踌躇满志到老骥伏枥，每一天能够舒适平凡的度过，已然是一种幸福。

二十弱冠，正处于学习和成长的阶段，刚走出家庭与父母的保护，独立走向社会与世界，拥有最广阔的未来上升空间。这个阶段需要拥有自己独立的空间去学习休息，要有能够承纳自己爱好与兴趣的地方。除了空间敞阔的卧室，还需要有能够静息凝神的书房与收藏室，让自己的青春岁月充实敞阔的空间。

三十而立，立人、立家、立业。这阶段承载了人生中许多重要的时刻。找到陪伴一辈子的人，事业也逐渐开始上升。在二人世界中，既要亲密无间去营造爱情的甜蜜，又需要相对的独立空间去处理事业与自己的秘密。因此，各自独自的书房成为了最佳距离的保障。同时，这阶段家庭成员也会逐渐增多，孩子的出生打破两人之间的默契与平衡。两人世界升华成为整个完整的家庭，一个到两个孩子都需要有自己成长空间，把书房变成儿童房或是亲子区域，让孩子独立成长又可以增加亲子感情。

四十不惑，一直到五十岁。这个阶段，几经沉浮之后，家庭逐渐成为了生活的主体。壮志雄心纵然未被生活所招安，也因为孩子的逐渐成长而逐步将生活重心转为雕刻自己一生最得意的作品。父母年纪也逐渐增长，不放心让老人单独生活，将父母接至身边一起居住。将朝南的空间隔出康养房，让老人在阳光中享受天伦之乐。父母安康，儿女绕膝，也许是此生最快乐的时光。

花甲、古稀直至耄耋，孩子们逐渐长大成年拥有自己的家庭。在这个阶段，人们更愿意在最闲适的年纪享受最惬意的时光。将空间全面贯穿，让整个家的空间敞阔自然。生活不需要过多的空间，而心却需要。儿孙时常回来看望时，有房间可以暂住，LDK空间也让全家的快乐融情一处，全面延展家的温馨。

住宅百年，当代匠筑经典

西山上品湾MOMΛ，以百年住宅为标准，融萃中国绿色地产商当代置业的九大核心绿色科技系统，打造首个当代S+百年宅产品。以六大性能优化S+提升建筑主体性能与耐久，以架空空间规律的排布线路，以预留检修口方便平时的修理与更换，实现建筑本体的百年坚固。

其中六大空间系统S+以物理技术实现空间的可变，根据人生不同阶段的家庭需求和个人喜好，灵活分割和组合室内空间，最大程度提升空间利用率，适应单身贵族、二人世界、三口之家以及多代同堂的生活需求；LDK空间将起居室、厨房与餐厅相连接，形成开放式一体化的生活空间，将室内动线和视野扩展，延展家的温馨氛围；全收纳系统以多维度多元化的收纳方式，承纳各年龄阶段生活场景的美好，让整洁成为幸福生活的美好注脚。

此外，三分离整体卫浴、人性化厨房设计以及无忧符合玄关也从各个方面呵护生活的点滴，保护家人的生活安全。