腾讯房产 北京消息（宋云龙） 2019年6月25日，全国商业地产半年度形势分析会在京召开。此次会议由全联房地产商会商业地产研究会发起，包括腾讯智慧房产、万达商业、中粮大悦城、太古里、华润置地、中信、龙湖、百荣等50余家商业地产及互联网企业参与讨论。

当天的会议由王永平会长主持，会议主要就商业地产半年度形势分析、智慧大数据、IP运营等商业地产话题展开讨论。

会议中，腾讯智慧房产京津冀区域总经理王瑾表示：“未来商业地产将更精准的触达用户，通过大数据分析实现用户更精细的触达。”

腾讯智慧房产近年关注未来商业地产数字化发展，通过一系列的产品开发和接口打通，完成客户流量大数据分析，实现客户标签还原以及室内导航等需求，为广大企业提供解决方案。

此外，腾讯智慧房产还在近期上线了一档专注商业地产的栏目《商业星图》。王瑾介绍：“该栏目以腾讯位置大数据能力，通过分析腾讯生态大数据，数字化呈现北京乃至全国的商业地产人流量及用户画像，提供企业研究商业模式的工具。”

截止目前，《商业星图》榜单已经公布三期，受到商业地产业内广泛关注和热议。

腾讯公司从去年九三零战略转型以来，开始在智慧零售、智慧商业等领域不断发力，也跟众多的行业企业产生了合作。最典型也最为大家熟知的就是腾讯跟万达的合作。去年万达商管的上市计划里，腾讯是主发起方，而在前不久的5月8号，腾讯CEO马化腾还跟王健林主席一起在丰台科技园的万达广场“逛街”，共同打造智慧商业广场项目。除此之外，去年腾讯还跟上海宝龙商业集团联合发布了“纽扣计划”，从产品技术、内容IP、娱乐资源各方面都达成了战略合作。从这两个大的合作案例，确实都能看出公司高层希望能与商业地产行业共同前进的愿景。

腾讯房产 北京消息（宋云龙） 2019年6月25日，全国商业地产半年度形势分析会在京召开。

此次会议由全联房地产商会商业地产研究会发起，出席的嘉宾有：

全联房地产商会商业地产研究会会长 王永平

全联房地产商会商业地产研究会 副会长 东嘉生

商务部市场体系建设司 处长 李馨鑫

此外，还有包括万达商业、万达影业、中粮大悦城、太古里、华润置地、物美、麦当劳、云海肴、7FRESH、小猪佩奇、开心麻花、小米之家、中信、龙湖、百荣等50余家企业参与讨论。

这些企业包括商业综合体、商超、零售商、品牌店铺、餐饮、互联网科技及文化创意等企业。会议中，王永平会长主持会议，现场就消费升级、数字化趋势、客群画像、高端化、运营服务等话题展开讨论。

业内众多企业一致认为，中国商业地产将会不断升级。消费者的分级将会更加精细化，一味地扩张并不能解决所有问题，运营和服务是商业体的根本。

面对未来中国商业地产新模式，包括精准触达，顾客分层，数字化革命等关键词频繁的出现在分析会中。业内认为，这些是未来商业地产的一种新场景，也是未来发展的大趋势。

夏季是属于山和水的季节，趁假日来临与家人一起，远离城市的高楼，沉浸山水之景里舒展身心、自由冥想，不失为夏日最惬意的事情。6月22-23日，阳光城·君山墅举办了“追光者”跑团第二季[color跑]行动、室外草坪瑜伽和亲子体能训练营活动，让君山业主在山间的绿荫里奔跑、小憩、和孩子重归亲密，度过一个有仪式感的夏天。

用奔跑，给生活点“颜色”

随着大家运动与健康意识的增强，跑步越来成为一种大众流行的健身方式，只需要一双运动鞋，一颗动起来的心，便能收获一份淋漓尽致的快乐。阳光城·君山墅成立的君山“追光者”跑团，在潮流之中不仅为君山业主提供了一个“全民运动”的平台，还为大家带来一些全新的生活体验方式，让跑步不再只一种运动。

传统的跑步行动总有些枯燥，“追光者”第二期发起了一场集运动和艺术于一体的[color跑]欢乐行动，可爱粉、热烈红、明亮黄每一种都代表着不一样的心情。有了彩粉的助威，也激起了更多人的兴趣，每个人都好像是找到了来自童年的那种份快乐源泉。大家一路奔跑，也就一路放肆大笑，在色彩的包裹里感受那种纯粹的欢乐和美好。

国际瑜伽日，印瑜君同乐

瑜伽是一项柔中带刚的运动，有身体与自然融会贯通的温婉、也有细水长流的坚韧。如果你没有在阳光下的草坪上闭上过双眼，感受身体和思绪的彻底放松，就永远体会不到那种全身心的舒展和畅快。

6月23日正值国际瑜伽日，君山墅特邀印度古老本源的正宗瑜伽大师——马老师，带领业主们享受了一段来自晨间的瑜伽时光。早上8点，大家已经做好准备等待着课程的开始。在初生的太阳、属于自然的山水与风的和鸣中，每个人都屏息凝神跟随老师的节奏放松、伸展、慢慢呼吸……给身体放个假，感受着久违的轻松和舒爽。

重塑亲密，亲子体能训练营

在所有的社会关系中，亲子关系最为敏感也最强大，每个爸妈都有关于工作的无奈和教育孩子的苦恼，但不变的是都想给孩子更多陪伴和快乐。君山墅趁着爸爸妈妈的假日，携手BACKBONE体能教育机构，为业主定制了家庭亲子课程，并设定了很多趣味活动进行针对性训练，让孩子在“玩乐”中与爸爸妈妈培养默契，增进彼此间的亲密感。

在爸爸妈妈的配合下，孩子们自信心和参与性都有了很大的提高，一个个变身为运动小大人，积极参与活动。舞蹈热身环节孩子们就各展风采，后续的亲子传药球接力赛、无敌风火轮、面条大作战和体能大挑战里更是勇敢体验，为争取和爸爸妈妈一起的荣誉而战。

孩子们的快乐是简单的，也许只需要一次游戏的时间；大人的欢乐是难得的，可能来自于一次体验、或者源于一份回忆。阳光城·君山墅希望在山水之间，创造一个艺术美学生活馆，给每个人一个释放与享受的空间。

在这里，将人与自然、人与艺术、人与人重新联结，让身体尽情舒展、与心灵进行一场对话，感受来自邻里的亲切和友善，与大师一起学习，和孩子们一起经历平凡又美好的每个时刻，累积一个丰富多彩的夏天。

阳光城·君山墅建筑面积约310-360㎡河畔独栋，臻席敬献，以全新生活方式缔造中国北京·艺术生态墅区。联系电话：010-60257777

6月18日–19日，“2019中国麦田新服务 · 新形象发布会”在北京隆重召开。这场名为“蜕变”的发布会，正式宣告了麦田房产的三大重磅变化——新麦田、新门店、以及新服务理念下的新经纪人形象。业内人士评价，变得更加年轻而充满活力的麦田，正在对行业进行全新探索，以切实而坚定的脚步改变着行业发展的模式。

新“麦田”：理念升级，只为顾客的美好生活

此次麦田做出了大刀阔斧的改变，最引人注目的，是品牌名称的升级，从“麦田房产”变成了“麦田”。麦田为什么要去“房产”，做出创建以来首次大跨度改变呢？

“这次我们把‘房产’二字去掉，是因为‘房产’这个后缀已经不再符合当下的时代需求”，中国麦田董事长缪寿建表示，“我们虽然是在帮助顾客完成房产交易，但麦田认为，房子不是商品，不是钢筋水泥搭成的盒子，而是客户的美好生活，是满载幸福与美好经历的‘家’”。

在当前市场，主流的顾客需求，由刚需向置换转变，从“买到房子”向“买对房子”转变。面对顾客日益复杂的动态需求，麦田房产全新升级服务理念。新服务的核心，就是要切实解决顾客的需求，提升服务体验。

品牌名称变了，服务理念升级了，但在这些“变化”的背后，是不变的初心。因为发心美好，所以麦田房产率先提出了“顾客导向”的服务理念，以利他之心成就顾客。“企业和经纪人的一切行为，都要聚焦于顾客价值”，中国麦田副总裁吴存胜表示，顾客导向，就是站在顾客的立场上，为了他们的需求竭尽所能地用心服务，帮助顾客实现美好的生活，包括更好的居所、轻松的交易等。

新门店：化繁为简，传递品质和温度

此次VI升级，除了名称和标志的变化外，新麦田的门店，也有了全新的模样，甚至可以说，它已经不那么像一家“门店”。设计上，麦田放弃冗余，摒弃装饰性的色彩，保留了本真的原木色。浑然一体的花岗岩，不锈钢版的“麦田梦”，都透出质朴、精致、舒适、有温度的品质感。

“我们全国有600家门店，而且大都在社区门口。我们最希望的就是，社区邻居们有事没事都可以过来坐坐。成为一个家和公司之外的落脚点。那我们为什么不把门店打造得更轻松舒适呢？”缪寿建表示，正是基于这样的考虑，麦田重新定位门店，将其从办公场所变成公共空间，让顾客像回到自己家一样，实现轻松愉悦的交流。

门店模样变了，作用重新定位了，而这些变化的背后，是麦田不变的“顾客视角”。每一位麦田人，都将顾客看作自己的商业伙伴、亲密朋友和至亲家人，在与顾客碎片化的沟通中，发现他们的潜在需求，为顾客在恰当的时间提供最需要的服务。而门店，恰恰是最好的沟通、交流、互动的场所。

据了解，麦田北京、福州、厦门三地的600家门店，将在半年内陆续完成焕新装修，成为都市里的亮丽风景。

新经纪人：消除距离，走到顾客身边

在印象中，经纪人的形象，总是穿着黑西装打着领带。2005年，麦田房产从福建初入北京时，是首家经纪人穿工装、打领带的中介，当时给行业带来了新的气息。

十四年后，麦田又再次引领行业形象先河，一改经纪人西装革履的严肃形象，为每一位经纪人量体裁衣，采用休闲西装、牛仔裤、POLO衫、运动板鞋等时尚单品，打造十足的潮范儿。更“惊世骇俗”的是，在顾客以领带颜色区分房产中介品牌的今天，麦田让经纪人摘下了标志性的金色领带！

如此令业内外“震撼”的改变，在麦田看来却很自然。经纪人伙伴多数都是90后，轻松、 活力、时尚、不装，就应该是新时代经纪人的标签。麦田经纪人的新工装，回归年轻人的本真，在专业之外，更显经纪人自信、幽默的个性特点，和像朋友一样的亲和力。

变的是外在，不变的是内核，在打造全新形象的同时，麦田始终坚持把经纪人的成长作为长期战略。“顾客需要的，是值得信赖的房产代理人”，麦田副总裁吴存胜表示，新时代的优秀房产代理人需要具备连接能力、产品力和事业心，而另一方面，人才的成长需要时间积累，麦田一直坚持把人才战略作为重中之重，坚定地自主培育人才。

结语：

不论是新的名称，新的门店设计，新的经纪人工装形象，麦田的“蜕变”令人耳目一新。而不变的，是麦田人对社区的热爱，对顾客的服务之心，还有对服务品质的不懈追求。

业内人士认为，当下房产经纪行业面临着新的机遇和挑战，只有为消费者提供更高品质更有价值的服务，行业和企业才能赢得发展的未来。更加活力自信的麦田房产，正在用践行的坚定脚步，为中国房产经纪行业探索一条新路！

摘要：打破束缚，放开内心的热情与渴望

这是一场只允许穿人字拖入场的态度发布会，这是一场面朝大海的度假生活方式发布会，这是一场邀你尽情释放自我的态度发布会…我们追随自己的内心，来到这片热情、开放、坦诚的海，只为与真实的心灵卸妆相见，只为重拾那些散落在生命里的美与真。相信从走近大海的那一刻起，关于“幸福”这个朴素又恒久的命题，每个人心中都会产生一个新的答案。

2019年6月22日，蔚蓝海岸在北戴河新区项目所在地举办了一场名为“蓝色生活创想会”的态度发布会。在探讨、分享海上度假生活方式、解读项目设计规划背后的理念与逻辑之外，洋房四期产品慧听谷，也将在这次发布会上敢性绽放。

/世界级滨海旅游度假地，北方的城市会客厅

远洋集团秦皇岛分中心总经理张晓岩先生分享

地产转型的十年已经到来，远洋集团把大量资源投入到探索文旅整体的开发运营模式中，在蔚蓝海岸这一项目的实际操盘中，我们明确了“互联网+商业地产+文化资源+养生养老+休闲农业”的度假模式，以充满创造性的国际化视野结合对时代的洞察、对用户的思考对项目进行打造。利用国际化资源和团队，将蔚蓝海岸打造成为城市运营与新区建设的资源平台，为秦皇岛开创一条可借鉴、可复制的城市运营新策略。

在一次又一次的探索过程中，我们对运营场所与度假场有了清晰的认识。因为需要精神建筑，所以我们重新修缮了灯塔；因为需要给孩子更好的教育，所以我们和圣约翰柏理学院签约；因为需要国际化的度假品质，我们引入了万豪酒店；因为想要体验不同于北京的度假玩法，我们引进了航海中心…这一系列场景配套的升级，都将让大家享受不一样的海边度假生活。

/ 敢赢生命的浪 敢成为全中国最坦诚的海

及时沟通创始人祝为君先生分享

很多开发商做品牌的初衷，是把它当做宣传时的识别标记，而蔚蓝海岸却认为，品牌是一种信念。这信念，是高于生存与现实之上的。这个时代，很多人会面临这样一种人生状态“我的生活还有更多可能，我的生命理应有更多精彩”。因此这群人在买房子的时候，往往是在购买一种有温度的生活方式。品牌也一样，有温度、有态度的品牌，往往更能打动人心，我们将这种温度、态度与蔚蓝海岸相结合，在很多人一味追求美的时代，选择了“坦诚”与“敢性”，这就是“敢赢生命的浪”背后的解读之一。

/ 永不落幕的海上生活 24+1h 全时度假o身心自在的海岸幸福体

在这一篇章里，来自远洋设计院的窦志先生、来自美国的CRAIGALLEN/STUDER先生（滙张思总裁）及翻译张剑刚先生以及谷创设计总监张桐、远洋集团北方事业部智能家居副总经理刘博分别上台为大家从不同角度全面解读了蔚蓝海岸这一海岸幸福体的规划理念、设计逻辑、人文景观、智慧健康等块面。

01 窦志——海上的别样生活，全时全季的目的地

在窦志先生看来，蔚蓝海岸打造的不仅是一处有活力的度假地，更是一处健康的休闲度假地；不仅是夏天的度假地，而是全时全季的度假目的地；不是开发商包揽建筑与配套的组合，而是更舒适更人性化的度假生活。在如今很多一线城市面临空气污染、精神压力大、老年人生活质量不高等问题的现状下，在这里享受完全放松的一下午比在北京休息两天都舒坦。

02 CRAIGALLEN/STUDER——国际旅游区o世界休闲湾

CRAIGALLEN/STUDER先生在现场为业主们全面阐述了蔚蓝海岸的规划逻辑，在项目落地之时，他们抓住了秦皇岛建设一流国际滨海度假城市的战略节点，借势腾飞，助力秦皇岛创建知名旅游城市。项目以打造艺术之城、生态之城、活力之城、健康之城、人文之城为愿景，结合海岸、人文、自然等资源，以景、艺、商、宿、康、居、学、服八大核心要素打造全龄段全季度的国际化度假区域。

03

张桐——在自然原色上，丰富假日风景

张桐先生讲到，景观赋予慧听谷的，不仅是单一的美化，更承载着人与自然、建筑与自然、人与人之间的情感连接。儿童乐园的存在，是为了让孩子的童年多一点陪伴，让他们健康成长；老人休闲广场的设计，是为了给老年人一处可以运动可以强身健体的地方…这些景观为人们带来的不仅是舒坦自在的海居生活，还有健康丰盛的度假体验。

04

刘博——空间会思考、居家有温度

刘博先生在现场为业主们分享了远洋智能化是如何解决人们生活中的痛点并提升生活质量的：当业主不在家的时候，无人照顾的房子将由智能APP代为守护，一旦出现故障会自动发送消息提示业主；老人独居之时，如需帮助或发生意外，也可以使用SOS功能，把求助信号推送到业主手机并通知小区物业提供上门服务；远洋愿和大家一起，共同见证未来智慧生活。

/ 有一所房子，面朝大海，随心舒适 —— 全新精妆慧听谷o敢性上市

慧听谷的洋房产品，与其他的洋房有着明显的区别，譬如遵循了健康度假的理念，从绿色建筑、健康社区、健康户型、健康园林四大维度，规划打造出舒适的假日生活。在户型设计上，在有限的面积内规划处6.3米大面宽横厅、6米宽境阳台，带来无敌视野。

负责规划设计的张桐，将洋房的景观与林溪墅相呼应，在自然的原色上，深化丰富了假日的风景。负责建筑规划的孙琦，使总体规划与城市空间统一布局，用现代建筑语汇，让建筑本体与海洋文化融合交集。负责室内设计的关天颀，用设计描摹度假生活，在75㎡的空间内打造出宽敞舒适的居住体验，释放假日活力。

很多位于海边的洋房，只能在旅游旺季接待客群。慧听谷却是一处能随心而行的地方。这里不仅有远洋亿家24小时的悉心服务、丰富的北北假日社群活动同时还提供全年度供暖不间断，满足任何时刻的滨海度假渴望。

随着音乐的响起，这场穿人字拖的态度发布会宣告落幕，但蔚蓝海岸将会一直以最真的态度迎接远道而来的朋友们。这里没有围墙，因为生活不需要圈养；这里不鼓吹，因为真实的面目才能打动真心；这里不矫情，因为人与人之间的交往终归要回归真实；这里不标榜，因为服务的温度用心就能被感受到。这里是开放的心灵聚场，也是永远的精神彼岸，上演着永不落幕的海上度假时光。

远洋蔚蓝海岸是远洋集团倾力打造的度假型滨海文旅项目，项目坐落在北戴河新区洋河入海口位置，坐拥2.8公里天然海岸与3.5公里洋河景观，项目整体定位京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全时化海滨度假地。

“匠心 让生活更美好”主题沙龙暨商业地产界名车鉴赏专场在沪举行

由全联房地产商会商业地产研究会与上海国际经典车超级盛荟SSC组委会联合主办的“匠心 让生活更美好”主题沙龙暨商业地产界名车鉴赏专场6月23日在上海外滩举行。商务部驻上海副特派员徐兴锋出席，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平在会上提出，匠心是消费升级的要求，也是商业差异化、提升竞争力的重要组成部分。著名主持人、中国手艺发展研究中心主任赵普围绕手工艺的失传与传承发表主旨演讲。上海言几又品牌管理有限公司董事长兼CEO但捷、上海证大喜玛拉雅董事总裁屠琤、杭州朱炳仁文化艺术有限公司董事长朱军岷、上海笑果文化传媒有限公司联合创始人/CEO贺晓曦、无锡恒隆广场总经理刘炳富进行了主题对话。美特斯邦威董事长胡佳佳、森大厦株式会社执行董事叶一成、汇纳科技股份有限公司董事长张宏俊、印力集团副总裁叶挺、上海外高桥集团股份有限公司副总经理俞勇、红星美凯龙家居集团副总裁秦希西、中金国泰控股集团有限公司董事长郑建龙、大悦城控股上海大区公司副总经理危建平、光大安石商业公司总裁周颂明、上海万象城总经理辛亮、SSC超级经典策展人周谊及来自麦当劳、盒马鲜生、证大地产、麦格里基金等一百四十多家业内企业高层及代表参会。期间，还组织代表参观了筹备四年，投资了5千万人民币的首届SSC车展。SSC是中国顶级老爷车展览，共展出了包括宾利、法拉里在内的28辆名车，价值3000万美元，吸引了李宁、王思聪等名流前往观展。

全联房地产商会商业地产研究会会长王永平致辞

著名主持人、中国手艺发展研究中心主任赵普发表主旨演讲

主题对话

沙龙现场

嘉宾合影

参观车展

嘉宾交谈

本报记者 赵白执南

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组24日发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》（简称“报告”）显示，热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。

报告称，在强调地方政府稳定房价主体责任的背景下，对热点城市房价上涨的调控政策或加码。由于“限购”“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用，预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄，交易量下降。对于这些城市的非核心板块，当住房投资需求减退时，短期房价还可能面临下跌。

报告认为，相较一线城市，二线城市房地产调控机制手段还很不成熟，市场波动性也较大。但4月以来，多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策的主线，已经非常明确。预计二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。

报告还预计，下半年房地产融资将适度收紧，以避免房地产信贷过度扩张推高房价，将助力热点城市楼市降温。

距离初次审议半年之后，《土地管理法修正案（草案）》（下称“草案”）将于6月25日提请全国人大常委会进行二次审议，涉及到的征地改革、集体建设用地入市、宅基地退出等有关条款将是外界主要关注所在。

2018年12月23日，草案一审稿提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。这也是时隔14年之后，《土地管理法》再度修订。

针对当前土地改革的热点和难点领域，草案一审稿主要在三个方面作了修改和完善：一是缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；二是明确集体经营性建设用地入市条件及管理措施；三是健全宅基地权益保障方式，完善宅基地管理制度。

在一审过程中，各界对草案的关注和讨论也集中在上述三个方面，并引发了一些争议。此番二审，草案是否会根据各方意见进行相应修改，目前尚难断论。

成片开发可否纳入征地范围？

征地改革一直是当下土地问题焦点，我国《宪法》和《物权法》将农村集体土地征收的条件规定为公共利益的需要。至于何为“公共利益”，现行法律并未明确界定，这为地方政府可根据自己需要无限制地行使土地征收权埋下了伏笔，且预留了较大的自主操作空间。

草案一审稿第45条采取了列举式的方式，对征地的范围进行了明确，有六种情形需要用地的，可以依法征收集体土地。

农村农业部农村经济研究中心研究员廖洪乐对第一财经表示，与过往没有明确限制相比，此次列出的六种情形总体上会对地方政府的征地行为形成一定约束，“有，总比没有好”。

但在上述规定中，第5项规定“实施成片开发建设需要用地的”可征地仍然引来不少争议。

自然资源部部长陆昊2018年12月曾表示，将成片开发纳入可以征地的情形，以免对经济社会发展影响过大。他同时强调，成片开发可以征收土地的范围限定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，此外不能再实施“成片开发”征地，为集体经营性建设用地入市预留空间。

但何为“成片开发”？“成片开发”是公共利益吗？谁来主导“成片开发”？

全国人大财经委委员蔡继明在去年12月对草案初次审议的分组审议中表示，《宪法》强调国家为了公共利益的需要，才能依法征收和征用农村的集体土地。建一个住宅小区是成片开发，建一个开发区也是成片开发，建一个工业园区也是成片开发，但未必属于公共利益。因此，草案中的“成片开发”可能给地方政府偷换公共利益概念留下了空间。

蔡继明认为，成片开发里到底有多少公共利益，至少要有一个定性的说法。如果没有的话，成片开发就不能作为征地理由。

对于如何界定“成片开发”的问题，草案一审稿规定，成片开发应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

但根据现有公开资料，自然资源部以及原国土资源部并未正式对外发布过“成片开发”的具体标准。

全国人大常委会委员高友东在去年底草案一审时表示，目前，成片开发征收在理论界反对声音比较高。由于我国地域广阔，各地情况差别很大，需要对“成片开发征收权”进行适当限制，以免加剧土地资源的浪费。

集体建设土地入市范围能否扩大？

在集体经营性建设用地入市方面，草案一审稿删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定，为破解集体经营性建设用地入市扫除法律障碍。

集体建设用地入市问题关系到当今土地供应格局的变化，对于一些房地产热点城市，如集体建设用地能够顺利入市，有望缓解国有建设用地相对紧张局面。

按照草案一审稿，集体建设用地可以入市的条件是：土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，且明确要求集体建设用地使用权人严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，草案关键点是明确“经营性用途”这五个字的概念，实际上建设用地主要包括经营性用途、居住类用途、公益类用途这三种。换言之，这次改革的建设用地只是其中的一部分，即经营性用途。而居住类用途不涉及，包括宅基地、小产权房用地都和此次政策没有关系。

他表示，对于集体建设用地来说，若本身规划是工业和商业，那么未来就允许此类土地采用出让、出租的方式进行使用。过去此类土地是需要通过征地等方式，即进行土地“国有化”的操作才可以进行出让。而现在约束减少，自然使得此类土地后续交易的活跃度增加。

截至目前，相关部门并未发布过全国集体经营性用地的统计数据，曾有学者统计称，全国大约有4000万亩存量集体经营性用地。

廖洪乐认为，草案应该在两个方面进行改进和调整，一是放宽可以入市的集体建设用地范围，不要仅仅局限在“经营性用地”，这样将大大增加可以入市的集体建设用地规模；二是拓宽入市后的集体建设用地用途，让其可以介入住房市场，比如利用集体建设用地建设租赁住房，建设保障性住房等。

严跃进也认为，当前租赁市场用地还是面临很多压力，很多大城市供地力度不大，要在2020年形成相对好的租赁市场，类似集体建设用地必须有政策改革。后续此类用地入市的积极性将增加，这有助于扩大租赁用地来源，进而形成更好的租赁市场发展条件。

城里人可否买卖宅基地？

宅基地改革是一个城乡居民都关注的话题，主要有两大因素，一方面是随着农民进城数量的增加，农村宅基地大量闲置，而流转范围却受到很大限制；另一方面则是闲置的宅基地能否转变为住宅用地，以缓解城市房地产供应问题。

在探索宅基地流转方面，草案一审稿62条规定：国家鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

但草案一审稿并未详细规定，宅基地能退给谁？或者谁可以买宅基地使用权？不过，草案一审稿规定，国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

在草案一审过程中，有全国人大常委会委员认为，宅基地只能在集体内部流转。当村里人越来越多走到城里的时候，还得要求这个宅基地在村集体内部流转，这违背了现实。

廖洪乐也建议，不要对宅基地流转进行过多限制。

不过，严跃进认为，农村宅基地不允许随便交易，之所以强调“流转”而不是“转让”，还是因为此类交易是限定在农村土地市场的。换言之，宅基地是有特殊性的，需要保障农村住房需求，随意让城里人交易，是容易出乱子的。

深圳特区报记者 邹媛

天气越来越热，但全国首套房贷利率却持续“降温”，5月全国首套房贷款平均利率5.42%，已降至2018年以来最低水平。记者采访了解到，目前深圳主要银行的首套房贷利率仍以上浮5%为主，在全国5月首套房贷款平均利率最低前十城市中，深圳位列第八。

全国首套利率连降半年

“从今年3月到现在，首套房贷利率都比较稳定，以上浮5%为主，部分银行可做到上浮3%，但对客户资质要求较高，且审批速度慢，大约需要半个月左右。”某房产中介告诉记者，目前各大银行的额度都很充足，基本不会出现排队的情况了，且现在审批加放款都只需要两个星期左右。

从数据上看亦是如此。据融360大数据研究院监测数据显示，5月深圳地区房贷利率略有下调，目前首套房贷款平均利率为5.2%，较上期下调2BP。在监测的26家银行分（支）行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

相较于深圳的平稳，全国首套房贷利率则连降半年，达到2018年以来的最低房贷利率水平。据融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）。

“整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降。”融360大数据研究院分析师李万赋表示，接下来可能会有更多城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

二线城市利率出现分化

虽然全国的房贷利率在持续“降温”，但不同城市房贷利率的调整情况却差异明显。具体来看，一线城市北上广深仍有小幅下降；而二线城市房贷利率的变化则开始出现分化。

在全国首套利率最低前十城市榜单中，一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出全国十低，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%；其他7个低城市的水平也在5.30%以下。

具体来看，大部分二线城市的房贷利率水平维持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP，乌鲁木齐下降了30个BP，昆明和大连的下降幅度也超过10BP。不过，也有小部分城市的房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨，南京5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP；青岛为5.64%，环比上涨6BP。此外，还有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

“二线城市出现分化，主要是由于各地区房地产调控政策的不同，导致在利率下降过程中，各城市的节奏有一定差异。”李万赋表示，前期房贷利率下跌较大的城市目前趋于平稳；前期涨幅过大的，且在2019年以来相对坚挺的依然有下跌空间；另外，近期房价变化也使得部分城市5月份开始调控加紧，房贷利率也跟进出现上调趋势。

中交运泽转让地块12年未收到尾款2.74亿；接盘方青交所已将项目转手

2011年初，为响应央企退出房地产行业的政策要求，央企中国交通建设集团有限公司（以下简称中交集团）旗下的中交运泽，将持有海景地块的青岛中金海岸实业有限公司（以下简称中金海岸）100%股权挂牌出让。

此后，在产权交易竞价中，半路杀出的青岛国际商品交易所有限公司（以下简称青交所）以5.2亿价格最终将标的收入囊中。但此后，青交所一方面提起仲裁、将付款期限延期三年，另一方面，在三年期满后仍未结清欠款，并在一系列诉讼纠纷进程中将中金海岸的股权转让给青岛当地国企。

如今，海景地块只建了一个基坑，40年产权耗掉12年，中交运泽还没要回欠款，青交所已“金蝉脱壳”。去年12月，中交运泽以“恶意串通”为由将接手标的股权的青岛国企城发集团（青岛）资产管理有限公司（以下简称城发资管）追加为第四被告，新一轮诉讼将在2019年7月开庭。

只是，因青交所及关联方的资产大都被查封或抵押，在这场旷日持久的诉讼中，央企能否成功讨债，地方国企能否洗清“恶意串通”的指控，一切都充满变数……

海滨“大坑”：40年产权已耗掉12年

离海百米，CBD核心，紧邻国际航运中心……但让人无法想象的是，符合这些标签的却是一个“坑”。这个“坑”所在的唐岛湾，是青岛西海岸新区CBD的核心区域。

也正是这个原因，到青岛次数不多的童才亮才很容易记起这个“坑”之所在，“滨海大道与井冈山路交汇处，山东高速西海岸中心后面，旁边有个尚客优酒店”。

如今，防护网已破败，空地东北角的项目公示牌向路人提示这里规划的是青岛中金广场项目，建设单位是中金海岸。

6月10日下午，《每日经济新闻》记者在现场看到，中金广场项目与海的距离也就百米。在靠近西海岸中心项目一侧，几个标有“基坑危险，禁止靠近”字样的警示牌，插在了坑体边缘，设立单位是城发集团（城发资管母公司）。

“工地已经停了，我是看大门的。”记者试图从西北侧进入没有上锁的大门时，一位留守人员说，现在给他发工资的是城发集团。从企业工商变更记录来看，2018年6月8日，城发资管成为中金海岸的唯一股东。

让中交运泽浚航有限公司（以下简称中交运泽）法定代表人、董事长兼总经理童才亮对这个“坑”印象深刻的另一个原因是中金海岸。2011年1月，重庆联合产权交易所（以下简称重庆联交所）公告，中交运泽将所持中金海岸100%股权挂牌转让，挂牌价格为3.3亿元，评估值为2.57亿元。

童才亮向记者回忆，当时公司账上还有5000万元现金，另外还有唐岛湾、金沙滩两块地的价值，最主要的是唐岛湾地块。中金海岸获得的该地块房地产权证显示，该地块用途为商业、金融保险业、贸易咨询、街头绿地。在使用年限上，商业用途出让40年，自2007年12月19日至2047年12月18日止。

最终，青交所摘牌成功，并于2011年3月与中交运泽签约。不过，这个项目的开工却延后了4年。今年6月11日，青岛市黄岛区自然资源局人士向《每日经济新闻》记者证实，（中金广场项目）2015年12月20日就办了施工许可证，现场也开工了。

青岛市黄岛区城市建设局通报显示，2016年12月14日，因不严格执行施工弹性许可制度和履行签订的协议，中金海岸实业被列为全区“失信企业”，其法定代表人列为全区“失信黑名单”人员。“在那个位置，一般开发商拿地，都是尽早开工。”青岛市黄岛区自然资源局相关人士说。

早5年拿地的中金广场项目，在进度上已远远落后于邻居。山东高速西海岸中心5A级写字楼，在2016年1月主体顺利地全面封顶。该项目售楼处一人士透露，项目所在地块的拿地时间是在2012年。

从时间上看，中金广场地块40年的出让年限，如今已过去了近12年，但这个位居核心地段的项目，目前仅是建了一个基坑。

记者在走访中还了解到，8年前，中金海岸涉及的另一个位于金沙滩的地块，因有碍金沙滩景区的观瞻，政府部门在今年5月底将该地块的基坑填平。

“退房”交易：卖方“咽下”1.644亿坏账

“青交所的说法是没钱，我们也去找（当时的）施工方中铁十四局落实过。”对于中金广场项目未建起来的原因，6月11日上午，中金海岸股权目前持有方城发资管的相关人士对《每日经济新闻》记者表示。

8年前拿下中金海岸时，青交所出手阔绰。在2011年的挂牌交易中，青交所以5.2亿元价格成功竞买中金海岸100%股权。

童才亮向记者透露，“中交作为央企，房地产不是主业，我们是按照国资委要求退出”。一位熟悉国企股权转让的法律界人士表示，国企转让必须要按（产权交易招拍挂）程序走，按照交易规则，就是价高者得。

2011年3月，中交运泽与青交所签订了《产权交易合同》。按照合同条款，青交所需在2011年7月16日之前，分两期共向中交运泽支付2.46亿元，并约定青交所在一年内（2012年3月17日前）付清剩余的2.74亿元款项。

“他们只支付了2.46亿。”童才亮称。

《产权交易合同》在产权交割事项中注明，青交所支付第二期价款（9000万元）并对剩余款项提供银行保函后3个工作日内，重庆联交所出具产权交易凭证，青交所在收到凭证后3个工作日内申请办理工商变更登记，中交运泽在工商变更登记完成后5个工作日内将标的企业所有经营管理移交青交所。

记者获取的一份递交到山东省高院的诉讼文件显示，2011年7月18日，中交运泽将中金海岸控制权移交给青交所，12月22日，完成股权过户登记手续。至此，中交运泽已将合同约定的义务全部履行完毕。

合同约定时间到期后，青交所并未支付剩余的2.74亿元转让款。“为什么不付，具体原因我们不清楚。”一位了解交易经过的人士透露，“在合同付款期限快到的时候，青交所有几次联络中交运泽，要求把付款期限延长3年，中交运泽不答应”。

对此，6月11日上午，《每日经济新闻》记者来到位于黄岛区江山南路的青交所办公地址，尝试直接采访，但多位人士告知，负责人不在，他们对相关事情并不知情。

中交运泽方面给出了拒绝青交所要求的理由：“我们的实际控制方中国交建是在A+H股整体上市的，几亿元的款项是要计入当期财务报表的，2.74亿元延期3年，意味着提供2.74亿元的3年无息贷款，这可能会造成7000万~8000万元的财务成本。”

中交运泽2018年财务报表显示，在单项计提坏账准备的其他应收款一项，仍存在债务人青交所2.74亿元的应收款项，账龄为3~4年，中交运泽按60%比例做了1.644亿元的坏账准备，计提理由是“与债务人发生诉讼，回收风险较大”。

童才亮透露，中交运泽在2016年即已对上述款项计提，并纳入到中交集团与上市公司中国交建的合并报表。

就在双方约定的最后付款期限一周前，突然出现的变故导致中交运泽与青交所缠斗7年。中交运泽与青交所在《产权交易合同》载明的付款期限为2012年3月17日前。双方在合同中约定了三种争议的解决方式：可协商解决，可向重庆联交所申请调解，也可依法向青岛仲裁委员会申请仲裁。

中交运泽催款时，青交所选择了最后一种争议解决方式。2012年3月9日，青交所向青岛仲裁委员会提起仲裁，要求解除产权交易合同，同时要求中交运泽赔偿其按合同履行时的“可得利益损失”。

对于青交所提起仲裁的原因，今年6月中下旬，《每日经济新闻》记者多次尝试联系青交所时任负责人王怀军，其电话号码经其关联公司高管确认，但记者拨打时始终处于移动秘书状态。

在青交所提起仲裁后，青岛仲裁委员会于2012年4月9日指定了首席仲裁员，与申请人（青交所）选定的仲裁员、被申请人（中交运泽）选定的仲裁员三人组成仲裁庭，并于2012年4月17日决定受理。

青仲裁字（2012）第94号《裁决书》（以下简称《裁决书》）显示，案件分别于2012年4次开庭审理。“进入仲裁之后，首席仲裁员组织了好几次调解，建议我们给青交所3年延期。”中交运泽代理人、海润天睿律师事务所副主任周劲龙表示，“我们认为（自身）没有任何违约，几次调解也没有结果”。

“这个过程中，仲裁庭也不停组织我们调解，希望我们能给青交所延期，但我们都没有答应。”童才亮称。

在拒绝延期3年的仲裁调解后，中交运泽成了违约方。青交所在仲裁答辩中提到，中交运泽与沃航公司“恶意串通”阻碍产权交易中的股权转让及土地综合开发利用，并造成损失。在《产权交易合同》中，作为乙方的青交所承诺：继续履行中交运泽与沃航公司签订的《唐岛湾项目合作开发框架协议》。同样的条件，在2011年1月份重庆联合产权交易所的挂牌公告中也有出现。

但在2011年6月，沃航公司以股权转让可能损害利益为由，对中金海岸、中交运泽、青交所提起诉讼，并申请冻结了中金海岸51%的股权。一份沃航公司与中交运泽在2011年11月25日签订的调解协议书显示，在法院调解下，对于沃航公司2009年9月以来为涉案地块（中金广场项目地块）前期开发工作所支出的全部投入，中交运泽以支付8000万元的方式作为对沃航公司已发生支出的最终补偿。在与中交运泽达成调解协议后，沃航公司申请法院解除对中金海岸51%股权的冻结。大约一个月后（2011年12月），中金海岸完成股权过户登记手续。

然而，交易完成前，中交运泽自掏腰包8000万元的举动成了青交所的把柄。在仲裁中，青交所认为，“进一步论证出中交运泽是与沃航公司恶意串通阻碍交易合同的实施”。

虽中交运泽强调“没有任何违约”，但最终的仲裁决议却更有利于青交所。青岛仲裁委员会2012年11月1日作出裁定，解除《产权交易合同》，中交运泽退回青交所2.46亿元已支付款项、赔偿青交所可得利益损失3亿元。不过，对已过户到青交所名下的中金海岸股权如何处置，《裁决书》并未提及。

6月12日，记者尝试联系当时的首席仲裁员，但其通过相关人士拒绝了采访请求。

无奈和解：延期3年后仍拿不到钱

在童才亮看来，“（仲裁结果）完全是一边倒，对方怎么要求的就怎么裁定”。

6月12日下午，《每日经济新闻》记者与青岛仲裁委员会涉外仲裁处处长于光进交流，其称仲裁保密，“任何细节，包括当事人的信息，我都不能透露”。

事件的后续，似乎还是按照青交所所设想的方向发展。在青岛仲裁委员会作出裁决后10天，中交运泽选择了妥协。

2012年11月11日，青交所与中交运泽达成仲裁案和解协议，约定双方继续履行《产权交易合同》，合同项下的产权转让剩余款项2.74亿元的付款期限，顺延至2015年12月30日。协议同时注明，该协议签订后视中交运泽已将唐岛湾项目用地交给了青交所。3年后，没有按协议条款还钱的青交所，又拿出了《裁决书》。

3年后的2015年12月18日，在双方顺延后的付款期限即将截止之际，中交运泽向青交所以及承担连带责任担保的青岛轮班担保有限公司发送《付款提示函》。

“到2016年还没付，我们就按照这个协议约定到法院去起诉他。”让中交运泽一方没有想到的是，中交运泽对青交所提起诉讼之后，青交所到法院申请强制执行仲裁裁决。在经过一年多的执行异议、复议审理后，山东省高院于2017年5月9日做出终审裁定：青岛仲裁委员会《裁定书》继续执行。

在青交所重新提起执行《裁决书》后，中交运泽当时的法定代表人李汉江甚至因此进入失信被执行人名单。多位知情人士透露，李汉江为中交天津航道局有限公司投资部门董事长，他只是兼任中交运泽法定代表人，“从2017年开始一年时间，多次出门高铁、飞机都坐不了”。

关于青交所，《每日经济新闻》记者获取的青交所利润表显示，在2013年、2014年和2015年上半年期间，青交所的净利润额共计2.01亿元。而在2012年，在国家对各类交易场所的清理整顿中，青交所于当年12月取得国务院清理整顿各类交易场所部际联席会议批文，在2012年8月，还被国家发改委认定为“国家电子商务试点项目”。

不过，这个最早由青岛保税区管委发起、经青岛市人民政府批准并报商务部备案的专业化电子交易市场，2013年以来却频繁陷入诉讼。天眼查的信息显示，自2013年以来，青交所涉及法律诉讼23起，其中绝大多数涉及民间借贷与合同买卖纠纷。6月中旬，一位从青交所离职的高管向记者表示，现在国家对交易平台的管控趋严，对整个行业进行清理整顿，青交所能够生存下去就不错了。

城发资管一位人士则透露，在2018年对接手中金海岸的相关尽调中，发现青交所欠了金融机构大约30亿元。

对于是否因自身资金情况未结清《产权交易合同》剩余款项，《每日经济新闻》记者尝试询问青交所方面，但多位人士以不知情为由拒绝置评。

回到原点：推翻仲裁后核心资产已转让

在2017年更换了代理律师后，剧情发生反转。“当时我们开会阅卷，猛然间发现仲裁裁决所依据的鉴定报告，在时间程序上有问题。”中交运泽目前的代理律师周劲龙向《每日经济新闻》记者表示。

《裁定书》显示，青岛市仲裁委员会于2012年9月25日委托青岛衡元德房地产评估有限公司（以下简称衡元德评估）对青交所的“可得利益损失”进行鉴定。

“仲裁委员会委托鉴定程序剥夺了中交运泽的法定举证权利。”周劲龙说。2017年12月19日，最高人民法院裁定青岛市中院重新审理后，青岛市中院于2018年7月18日裁定：（因违反仲裁法和《委托鉴定规则》相关条款）不予执行青岛市仲裁委青仲裁字（2012）第94号裁决。

“如果裁定不予执行了，仲裁决议就没有效力了。”但于光进向《每日经济新闻》记者表示，因《裁决书》产生的影响，仲裁机构不需承担责任。

事件还在发展，就在被裁定不予执行前一个月，《裁决书》没有提及的中金海岸股权被再次转让，青交所也借此脱手。

2018年6月8日，当年被青交所竞得的中金海岸100%股权变更到了青岛国企城发资管的名下。

按照城发资管的说法，他们也有苦衷。该公司一位负责人告诉记者，“因为（青交所）欠了金融机构大约30亿元，本着化解风险的要求，摸排了青交所的资产，基本上没有，比较优质的就剩下这块地（唐岛湾地块）了”。

不过，在2018年与城发集团的当面沟通中，中交运泽另一位代理人海润天睿律师事务所的李辅行指出，“（城发资管与青交所）签合同的时候，《裁决书》已经裁定的转让合同（《产权交易合同》）解除了，那时候合同是处在解除状态，（中金海岸股权）应该是返还给中交运泽的，就是（2018年）6月份的时候。”

也就是说，因《裁决书》裁决，在青交所2018年6月6日决定将中金海岸100%股权以9.08亿元价格转让给城发资管时，这部分股权理应属于中交运泽，青交所无权转让。

“我们前期找律师做的尽调，还真是没找着您说的这个。”城发资管一位负责人在与中交运泽代理人面对面沟通中称。但是，6月中旬，该人士在与《每日经济新闻》记者的电话中，承认知道仲裁的存在。

对于已经转出的中金海岸股权或者青交所未支付的2.74亿元转让款，中交运泽并没有放弃追讨。继在2018年8月23日将青交所以及与其有担保关系的青岛统业集团、青岛润邦非融资性担保有限公司起诉后，中交运泽于2018年12月将城发资管追加为第四被告。

在起诉书中，中交运泽称：“被告一（青交所）一边向法院申请强制执行仲裁裁决，一边又与被告四（城发资管）恶意串通，在2018年6月6日签订《股权转让协议》”。

“把我们追加成被告了，我们感觉这个事是很冤枉的，告我们是恶意串通也好，其他名目也好，这个是完全不存在的。”6月11日上午，城发资管上述负责人在电话中对记者说。

中交运泽起诉青交所和城发资管的诉讼，将在今年7月11日于山东省高院开庭。童才亮说：“原来觉得他只要（中金海岸）股权在，项目公司两块地总还是有价值。但股权这个时候也被转出去。我们就算赢了能拿回什么？”

除了苦耗12年的中交运泽，不论动机如何，作为当地国资企业，城发资管也陷入了这场纠缠多年的诉讼旋涡，而当年半路杀出的青交所及其背后股东似乎早已“置身事外”。