对于园景的想象，以《红楼梦》大观园中的描写最为唯美：“转过山坡，穿花度柳，抚石依泉，过了木香棚，越牡丹亭，度芍药圃，到蔷薇院，傍芭蕉坞里盘旋曲折。忽闻水声潺潺，出于石洞，上则萝薜倒垂，下则落花浮荡……”树影摇曳的光影间，仿佛能看到满园的繁华盛开，以及溪水潺潺声中黛玉的纤细身影。也正是如此沁人心脾的美景之间，孕育出一个个美丽而又牵动人心的故事。

随着时间的延续，园林景观在当下的住宅中仍然是不可或缺的重要部分，甚至成为了住宅生活幸福指数的重要检测标准之一。它是城市生活的一方诗意，是对自然最虔诚的致敬，更是无数人对品质岁月的追求，在园景中品味生活的真谛，享受精致人生的悠悠岁月，一如大兴金茂悦的园林建筑初衷，将生态自然融入生活之中，柔美了时光，筑一方城市中的精致空间。

清晨的最美园景，是阳光跑道上的矫健身影

生活在推窗即景的生态大兴金茂悦，怎能缺少清晨阳光下那一场畅快淋漓的晨跑。换上运动服，戴上耳机，下楼既是精心打造的约500米阳光跑道及健身场地，简单的热身运动后，迎着第一缕晨光以及婆娑树影畅快奔跑，或许还有叫不出名字的鸟儿的欢唱一路相伴，目之所及皆是“色香俱全”的园林景观，给新的一天元气满满的开始。

值得一提的是，园区内除了成人的慢跑道之外，还贴心的为小朋友设置了百余米的儿童慢跑道，在家长目之所及的范围内，让孩子们远离手机电脑，迈开脚步进行更多的有氧运动，健康的生活方式本应从小培养。

上午的智慧时光，是寓教于乐的全龄活动区

在当代社会忙碌的生活节奏之下，越来越晚的工作时间以及夜生活，让属于上午的时间越来越少，但在大兴金茂悦，全龄亲子园林以及寓教于乐的儿童活动区，即将唤醒你的智慧时光。不论是早起在阳光跑道肆意的呼吸鲜氧，还是在这里享受难得的家庭温馨，都会给人以舒适宁静的心灵感悟，既满足忙碌的都市人在社区收获亲子时光的愿望，也为邻里交往搭建平台，助力营造有亲和力的社区氛围。

适用于0-12岁不同年龄的活动空间，注重安全意识的培养以及寓教于乐的价值，精心设置了多种多样的儿童娱乐设施，如攀岩滑梯、趣味综合墙、多彩涂鸦墙等，让孩子在玩乐中启发思维，培养全方位的动手动脑能力，贴心的林下空间、老年活动场地、家长照看区等区域，也为家长们提供了更多的自由场地，让一家人能够各得其所。

归家的尊崇礼序，是空间动线与景观的相辅相成

一天的工作结束，家以温暖的姿态召唤着你的归来，而从迈进社区大门的一瞬间，除了家庭的温馨感之外，更有尊崇的归家礼序景观迎接着每位业主。人车分流的设置、人性管控的礼序、刷卡门禁的安全，无一不彰显着居住于此的尊贵感。而对于景观来说，从入口对景墙开始，传统礼仪文化与现代景观元素便开始体现。在自然格调中营造礼仪轴线景观，轴线景墙延续现代自然的元素，入口草坪与远处水景融合在一起形成悠远意境，两侧整齐的树阵则进一步强化了景观边界与礼仪序列感，形成丰富的景观层次。精心打造的入口归家空间，是进入温馨家庭的最后的一个景观体验感受，入口的多样植物空间在景观灯具温馨的衬托下，照亮归家的美妙体验。

傍晚的慵懒放松，是在建筑与景之间的悠然徘徊

晚饭后，一家人在路灯阑珊的园子里散步聊天，空间中都散发着幸福满满的气息。因地制宜甄选优质植被，形成城市独特的优美园林景观，移步异景，满目皆美好。植物高低错落有致，打造景观层次感，灯光透过茂密的树叶，在草坪上投下摇曳的光斑，这一刻，宁静的内心完全融入自然。

在绿植景观的映衬下，别具一格的金茂建筑在树影间若隐若现，米黄色的石材外观在傍晚灯光的照射下更显高端气质。超大的楼间距，让景观拥有了更大的空间，宠物在草坪间肆意奔跑，老人和孩子有着各自休息玩耍的专属场地，工作了一天的你也可以在走走停停，在会客廊架休息片刻，卸下一身的疲惫，欣赏着这一片四季皆有不同景致的家，这，大概就是最令人向往的悠然生活了吧！

有生命力的社区景观，有魔力的精致生活

秉承着十载不变的匠心传承，大兴金茂悦用有温度的园林以及经典延续的建筑，描摹着城市人居的理想模样，更以74-104平米的科技精装2-4居，为更多新时代的城市精英呈现了触手可及的金茂品质家！首付97万起，实现人生第一套金茂梦，也在这里，找到最美的精致生活及“诗与远方”。VIP热线：010-8615 9888。

6月12日，第四届中国房地产租赁行业峰会暨第二届涵寓长租公寓综合榜发布在北京丽思卡尔顿酒店隆重召开。蛋壳公寓作为第一梯队互联网长租公寓运营商，凭借高品质的产品与服务、高度的市场认可度，一举斩获“2019年度住房租赁行业年度领袖企业”和“2019上半年度涵寓长租公寓综合榜分散式TOP10”双项大奖，继续领跑长租公寓行业。

本次峰会由中国房地产产业协会及中国房地产金融媒体主办，公寓最前线、金砖传媒联合主办，中国房地产存量资产暨城市更新理事会承办。以“城市赋能、聚势而变”为主题，邀请了公寓运营商、房地产企业、投资机构、金融机构等房地产租赁产业链的领袖嘉宾以及行业学者，围绕2019年中国房地产租赁领域政策趋势、城市更新机遇下的居住运营与商业管理、住房租赁2.0时代资本如何良性赋能等行业热点话题开展了务实交流与探讨。

蛋壳公寓作为中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业，创立四年多的时间，目前已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都10地市场，管理近50万间公寓。蛋壳公寓独立开发的大数据商业智能系统，租客可根据位置、价格、户型、交通状况等多个条件迅速获得适合的房源，无需进行大量筛选。同时，蛋壳公寓提供的房源均配齐家具、家电，并进行现代化的装饰、装修，让租客真正可以拎包入住。入住后，还能享受到贴心服务管家、24小时客服、月度双次保洁、专业维修等服务。找房快、入住快、服务好，减少对工作和生活节奏的影响。

目前，我国住房租赁品牌化程度并不高，大量租赁住房在个人房东手中，远不及美国、日本等发达国家。为此，必须支持专业化租赁机构打造品牌公寓。蛋壳公寓自成立以来不断致力于打造有温度的年轻化社区，举办了丰富的品牌活动，既有关注情感生活的家庭式相亲活动“心动de信号”，又有关注节能环保的”地球一小时不插电音乐节”，纪念“中国航空日”的“太空DK计划”等等，都受到租客和业主的极度喜爱和一致好评，让数千万个奋斗在城市的年轻人不仅享受品质、温暖、有趣的租住生活，更找到家的归属感。

今后，蛋壳公寓将在实际运营中，持续增强企业核心竞争力，提高产品和服务质量，打造行业优秀品牌并实现最大化的资产增值。在时代与行业的大背景下，顺势前行，继续成为行业优秀公寓的运营典范。

长江商报消息●长江商报记者 蔡静 综合报道

在集合信托市场降温的环境下，房地产市场依然是信托资金最为主要的投向领域。

据用益信托数据，5月份集合信托成立产品数量及规模进一步下降，金融类、工商企业类、基础产业类信托表现不佳。

数据显示，截至6月6日，5月共有60家信托公司参与发行1534款集合信托产品，环比下降18.80%；发行规模1895.55亿元，环比下滑11.59%。在成立方面，5月共有56家信托公司成立1452款集合信托产品，环比下滑15.29%；成立规模为1400.65亿元，环比减少13.06%。

然而，在此形势下，房地产信托逆势走高。5月份，房地产信托募集资金594亿元，环比小幅上升，占总募集金额1400亿元的比重高达42%，居各投向领域之首。同时，2018年6月份至今年5月份，房地产信托月度成立规模已连续12个月居集合信托首位，成为支撑信托业务规模的重要支柱。

值得关注的是，银保监会于5月份下发23号文对房地产信托展业作出严格要求。用益金融信托研究院研究员喻智表示，银保监会23号文出台后房地产类信托的监管升级，释放出房地产信托降温的信号。

房地产信托规模独步五大投向

5月份，集合信托市场并不乐观，成立产品数量及规模环比下降。

用益信托数据显示，5月份共有56家信托公司成立1452款集合信托产品，与4月份同时点相比，环比下滑15.29%；5月份集合信托产品成立规模为1400.65亿元，较4月份同时点相比，环比减少13.06%。归结原因时，用益信托认为，一方面经济预期下行，信托融资受到挤压；另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支持力度增加，企业对信托渠道依赖性有所减弱。

值得注意的是，就五大投向领域而言，5月份除房地产外各投向领域的集合信托产品成立规模均有所下滑。

具体来看，金融类、工商企业类、基础产业和其他类信托成立规模分别为345.30亿元、126.55亿元、268.52亿元和65.95亿元，环比减少7.42%、33.54%、29.01%%和28.46%。房地产类信托成立规模594.32亿元，环比上升2.96%。对此，用益信托称，“5月末对房地产类信托的监管升级，对于当月信托产品的成立影响有限，但房地产类信托的转型尚需时间，预计政策对现有的房地产类产品的成立将会产生一定的影响”。

从规模占比来看，5月份投向房地产领域的集合信托规模占比居首，占比达到42%，较4月份增加6个百分点；其次是金融类产品，规模占比为25%，较4月份增加2个百分点；工商企业类规模占比9%，较4月份减少3个百分点。基础产业类成立规模占比为19%，较4月份减少4个百分点；其他领域投向的集合信托规模占比为5%，较4月份同时点减少1个百分点。

喻智认为，虽然5月房地产类集合信托募集比较强势，但23号文出台后房地产类信托的监管升级，释放出房地产信托降温的信号。5月的信托产品成立规模继续回落，一方面外部环境恶化，信托融资受到挤压；另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支持力度增加，企业对信托渠道依赖性有所减弱。

信托产品收益率进一步下滑

集合信托降温的另一标志则是收益率的持续下滑。

据统计，5月份，集合信托产品平均预期收益率为8.20%，较上月下降0.08个百分点，主要源于房地产信托和基础产业信托的收益下行。具体来看，5月份房地产信托和基础产业信托项目的平均预期收益率分别是8.21%和8.45%，环比分别减少了0.26和0.11个百分点。

相关统计显示，5月份共有49家信托公司披露了产品预期收益率，其中，仅有2家信托公司平均预期收益率超过9%；有15家信托公司的产品平均收益率为8.5%-9%。有15家信托公司的产品平均收益率8%-8.5%，有13家信托公司的产品平均收益率7%-8%，有3家信托公司的产品平均收益率6%-7%，1家信托公司的产品平均收益率低于6%。

可以看出，从投向领域到公司，信托产品收益率下行预期也逐渐被印证。对此，用益信托表示，一方面央行实施宽松的货币政策，而机构资金的流动性逐步加强，从而影响社会平均融资成本持续走低；另一方面经济前景预期下滑，企业对投资的热情下滑引发融资需求的收缩，且企业融资渠道多样化趋势明显，可见集合产品预期收益率仍有下行压力。“2019年的融资环境有所改善，企业在融资上的选择多元化，对于信托的依赖性有所减弱；而信托公司在违约频发的背景下，在资金投放上比较谨慎，亦进一步拉低集合产品的平均收益”。

新京报快讯（记者 赵昱）6月13日早间，正荣地产集团有限公司（简称“正荣地产”）公告称，发行2亿美元优先资本证券。

6月12日，正荣地产已与认购方就优先永续资本证券发行订立认购协议。德意志银行、渣打银行、法国巴黎银行、建银国际、里昂证券、招银国际、 Goldman Sachs (Asia) L.L.C.、海通国际、东亚银行有限公司及汇丰已获委任为优先永续资本证券发行的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。

正荣地产表示，公司已收到香港联交所发出的优先永续资本证券合资格上市确认函。

优先永续资本证券的发行价将为其本金额的100%；自发行日6月19日(包括该日)至首个重设日(不包括该日)期间，其分派率为每年10.25%。

正荣地产方面表示，计划以优先永续资本证券发行所得款项净额为其现有债务进行再融资。

新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 刘军

新京报快讯（记者 赵昱）6月12日晚间，乐视网信息技术(北京)股份有限公司（下称“乐视网”）发布公告称，已收到天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司（下称“天津嘉睿”）、融创房地产集团有限公司（下称“融创”）要求其清偿所欠款项的仲裁申请，需支付借款本金合计超过32亿元。

其中，天津嘉睿要求乐视网立即支付12.9亿元的借款本金、5467.5万元的期内利息损失、3569.589万元的逾期利息损失以及约6790.61万元的违约金等款项；融创要求乐视网支付的款项包含约19.14亿元的代偿款项本金，约3428.83万元的代偿款利息损失以及3000万元的违约金。公告称，后续需偿还金额将持续计入所欠款项中。

上述借款事项要追溯回2017年。2017年11月23日，乐视网公告称，向天津嘉睿借入12.9亿元用于偿付公司即将到期的借款，为公司提供资金支持。与此同时，融创为乐视网提供连带责任保证担保，担保总金额不超过30亿元。

针对上述欠款事件，乐视网在昨天的公告中表示，公司目前面临较大的经营性和非经营性负债、融资借款偿债压力，如若公司无法偿还天津嘉睿、融创上述款项本金及利息等，公司质押资产存在被依法处置的风险。

天眼查信息显示，天津嘉睿的法人代表为融创中国执行董事兼集团行政总裁汪孟德，融创中国拥有该公司的实际控制权。据了解，此前，天津嘉睿及融创已经向乐视网提出过还款要求，但均未被兑现。

新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 刘军

在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下，今年前5个月，居民房贷杠杆明显增加。6月12日，人民银行数据显示， 2019年5月，住户部门贷款增加6625亿元。

面对当前房地产过度金融化的问题，6月13日，人民银行党委书记、银保监主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明，如果过度依赖房地产最终会付出代价。要防止房地产的投资行为。

与此同时，有业内专家通过综合分析当前房地产形势认为，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声。

首套房贷款平均利率连降半年

6月12日，人民银行披露的数据显示， 2019年5月，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。

对此，中原地产首席分析师张大伟解读称，住户部门中长期贷款大部分是房贷，从数据来看，今年前5个月住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元，数据为历史高位。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。

张大伟认为，房贷上涨的主因是受一季度降准以及2018年部分房贷按揭需求转移到2019年的影响。此外，今年3月-4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。从整体来看，2019年前5个月，居民杠杆明显增加。

在2018年以前，全国房地产贷款中的按揭贷款明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行，起到了抑制市场非理性购房的作用。但从2018年下半年看，整体房贷利率基本平稳，到2019年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调。

融360大数据研究院监测数据也在证实目前贷款利率呈现下降的趋势。其数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，持续半年连降后，目前已经为2018年以来最低水平。而全国二套房贷款平均利率为5.74%，较上月回落8BP。和首套房贷利率一样，也为2018年至今最低水平。

本轮房贷利率下调或接近尾声

今年5月，全国房贷利率整体下调的趋势下，不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

融360大数据研究院监测的35个城市中，首套房贷款平均利率低于5.00%的城市增至厦门、上海、天津三个；武汉和合肥的首套房贷款利率最高，均在5.90%以上。

从一线城市来看，5月北上广深房贷利率均有小幅下降。北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。

而二线城市房贷利率的走势则出现分化，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率，其中，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹。其中，南京5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP。

当前，房地产主基调依然是“房住不炒”，各个城市因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策。部分楼市过热的城市加大调控力度。今年5月份，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

针对当前房地产形势，融360大数据研究院分析师李万赋认为， 这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

张大伟则表示，当下最紧的信贷时期已经过去，房贷利率高低，额度大小，均是影响房地产市场波动的重要因素。从未来几个月看，贷款成数、按揭利率变化仍将是影响房地产市场走势的关键要素。

新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 王心

“部分城市造假古董破坏真实历史信息，在缺乏历史档案的情况下，真假不分，花巨资大量复建城墙，在古城内建假古街，造仿古楼，用假古董破坏真古董，毁掉珍贵的文物和历史建筑。”

近日，住建部、国家文物局《关于历史文化名城名镇名村保护工作评估检查情况的通报》在住建部网站上公布，两部门在通报中列举了历史文化名城名镇名村在保护实践中仍存在的四点问题。

除上文提到的“用假古董破坏真古董”外，其余三点包括：大拆大建造成建设性破坏。一些城市简单套用大拆快建的新城建设方法，通过搬空古城内大部分居民、拆平历史文化街区进行房地产开发。有的城市为拓宽道路，简单粗暴地拆除历史文化街区和历史建筑；

历史欠账多、长期投入不足。部分城市重前期申报、轻后期维护，对于历史文化街区和历史建筑长期不管不顾，甚至弃之不管任其衰败，既危及群众生命安全，又造成历史遗存不断消失；

缺乏整体保护的意识和手段。部分城市只重视单体建筑保护，忽略对建筑周边环境保护，文物古迹成了“盆景”；有的城市只重视街区保护，忽略对老城整体格局、风貌保护；一些城市只重视对重要价值遗存保护，忽略对一般价值建筑、构筑物的保留利用。

上述通报介绍，2017年10月至2018年6月，住房和城乡建设部和国家文物局组织开展了国家历史文化名城和中国历史文化名镇名村保护工作评估检查，并对成都、广州、武汉、青岛、太原、洛阳、荆州、佛山、赣州、咸阳、聊城、敦煌、武威、阆中等14个城市进行了重点抽查，近期将评估检查情况予以通报。

澎湃新闻注意到，该通报在指出历史文化名城名镇名村保护工作取得显著成效的同时，也用几乎对等的篇幅谈到了历史文化名城名镇名村保护存在的主要问题。

住建部、国家文物局在提醒保护认识有待全面提高、监督实施机制需进一步健全之外还指出，部分历史文化名城名镇名村展示利用存在一些误区：一是存在重物质轻人文倾向。一些城市为开发旅游业搬空原住民，使得原有的人文环境不复存在。部分城市在展示利用工作中没有充分尊重群众意愿，未能充分调动群众参与历史文化名城名镇名村保护利用积极性。二是利用不足与过度利用并存。一些城市的大量历史遗存尚未得到很好利用，有些长期闲置，已经开展利用的也多以简单展示功能为主。部分城市在利用过程中，存在过度商业化倾向，脱离了原有文化价值。三是缺乏展示历史文化信息的有效手段。一些城市缺乏串联历史信息、讲述城市故事的能力，群众难以在日常生活中感知城市的文化底蕴和历史记忆。

住建部、国家文物局要求，各省级住房城乡建设主管部门、文物主管部门要进一步加大监管和指导力度，督促各地切实做好历史文化名城名镇名村保护利用工作，并表示将积极探索建立历史文化名城名镇名村总设计师制度，采用多种方式促进文物建筑和历史建筑活化利用，将建立历史文化名城名镇名村保护约谈制度，对保护工作不力的地方政府进行约谈，并根据破坏情况采取通报批评、列入濒危名录、撤销称号等处罚措施。

新京报快讯（记者 许雯）国家卫生健康委员会官网6月13日通报住宿场所卫生专项整治情况，北京新世界酒店、北京朝阳芳园南街汉庭酒店、浙江宁海格林豪泰宾馆因卫生不合格上黑榜。

通报称，针对住宿类公共场所暴露出的卫生问题，2019年初国家卫健委部署开展住宿场所卫生专项整治。各地按照要求，以规范客房卫生清扫和公共用品用具清洗消毒保洁为重点，集中开展专项整治。

截至2019年3月31日，各地卫生健康部门共报告监督检查住宿场所157011家，责令25868家单位整改，依法对3474家单位立案查处。

记者注意到，被通报名单中不乏知名连锁酒店，如北京新世界酒店、浙江宁海格林豪泰宾馆因存在多项违法情形被通报，包括未按照规定对顾客用品用具进行清洗、消毒、保洁等。北京朝阳区芳园南街汉庭酒店因在2018年3月至2019年3月间多次违法受到查处被通报。

国家卫健委要求，各地对专项整治期间查处的有多项违法情形的住宿场所，跟踪整改落实情况，对逾期拒不整改或者整改后仍不符合规定的，坚决依法从重处罚，严厉打击违法违规行为。

同时，要完善综合监管措施，对本辖区一年内多次违法受到查处的住宿场所，采取约谈企业负责人、增加抽查频次、公示执法结果、向社会曝光违法行为等手段，形成有效震慑，维护住宿场所良好卫生环境。

专项整治期间查处的有多项违法情形的住宿场所经营单位名单

2018年3月—2019年3月多次违法受到查处的住宿场所经营单位名单

图片来源：国家卫生健康委员会

新京报记者 许雯 编辑 李丽霞

校对 李项玲

6月13日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛”）回复深交所关于其2018年年报的问询函，回复内容长达23页，逐一回复了深交所的10个问题。

5月31日，荣盛收到深交所对其2018年年报的问询函，问询函包括10个问题，涉及短期债务规模、短期和长期偿债能力、现金流量状况、毛利率、资产权利受限等多个敏感问题。

至5月底已偿还114亿短期有息债务

荣盛2018年年报显示，2018年末，流动负债余额为1542.54亿元，占负债总额的比重为80.59%。其中短期借款占比4.8%，一年内到期的非流动负债占比9.14%，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债占比0.06%，短期有息负债占负债总额的比重为14%。《问询函》要求荣盛说明短期债务规模占比较大的原因，以及短期负债的偿还情况。

荣盛回复称，在融资过程中，公司为降低资金压力，合理安排借款偿还时间，对同一笔借款业务采取分期还款模式，其中一年内还款的金额计入短期借款或一年内到期的非流动负债。截至2018年底，长期借款因即将一年内到期转入一年内到期的非流动负债金额为155.18亿元，应付债券因即将一年内到期转入一年内到期的非流动负债金额为19.82亿元。这成为导致短期债务规模占比较大的主因。

荣盛表示，经查询部分A股同行业上市公司公告，同行业可比公司短期有息负债占负债总额比重在4.66%-27.19%之间；荣盛的短期有息负债占负债总额的比重为14%，“处于行业中等水平”。截至2018年末，荣盛货币资金303.67亿元，可以覆盖短期有息负债267.93亿元，无短期偿债压力。

对于短期负债的偿还情况，荣盛表示，截至今年5月31日，2018年末短期借款及一年内到期的非流动负债，已按照合同约定按时偿还114.61亿元，占2018年末短期有息债务总额的42.77%，无逾期事项；应付票据偿还9.86亿元，均为到期承兑，无逾期未承兑事项；应付账款偿还149.9亿元，均按约定及时偿还。

荣盛表示，2019年将以项目开发贷款融资为主，以发行公司债券、美元债、中期票据、信托、资产证券化、超短期融资券、定向债务融资工具及其他新型融资方式为辅，拓宽合作渠道，融通银企关系，提高融资效率、降低融资成本，确保公司的资金需要。

短、长期偿债能力未现重大变化

荣盛2018年年报显示，最近三年，荣盛的流动比率分别为1.63倍、1.47倍和1.37倍，速动比率分别为0.59倍、0.5倍和0.49倍，均持续下降；最近三年，资产负债率分别为82.7%、84.68%和84.05%。

《问询函》提问：流动比率和速动比率近三年持续下降，背后有何原因；同时要求荣盛说明其短期和长期偿债能力是否存在重大变化。

就持续下降原因，荣盛回应称，2017年和2018年预收账款的增长比率均高于存货的增长比率，导致流动负债增长比率高于流动资产增长比率，流动比率与速动比率持续降低。

荣盛表示，A股同行业可比上市公司2018年流动比率区间为1.15-1.72，速动比率区间为0.22-0.66；对比来看，荣盛的流动比率和速动比率均处于中等水平，且流动比率同比变动在5%-10%之间，速动比率同比变动在1%-16%之间，变动幅度相对较小。

就《问询函》对短期和长期偿债能力的关注，荣盛认为，“短期偿债能力未发生重大变化；长期偿债能力不存在重大变化。”短期偿债方面，除了截至今年5月31日已偿还的114.61亿元外，剩余短期有息负债在今年6月至12月的偿还金额占剩余短期有息负债的比例分别为13.97%、13.05%、11.76%、20.3%、9.09%、13.77%、18.05%，“偿还节奏比较均匀”。

长期偿债方面，荣盛称，A股同行业可比上市公司2018年末资产负债率在77.97%-91.69%之间，荣盛的资产负债率居于中间相对较低水平。截至2018年末，负债总额1914.02亿元，其中预收账款870.49亿元，占比45.48%，所有者权益总额363.61亿元。“影响公司资产负债率水平的一个重要原因是预收账款金额较大，而预收账款属于风险较小的负债。”

此外，荣盛表示，得益于良好的销售回款，2018年度现金流状况极大改善，经营活动产生的现金流量净额175.12亿元。整体而言，荣盛目前的现金流处于健康水平，有足够的偿债能力，可以保证公司正常偿债和生产运营，有较强的抵御风险能力。

毛利率上升因主要项目所在城市市场回暖

荣盛2018年年报显示，房地产业毛利率为31.23%，同比增长4.07个百分点。《问询函》要求荣盛补充说明毛利率上升的原因及合理性；是否与同行业存在显著差异。

对于毛利率的上涨，荣盛解释，2016年至2017年，荣盛主要项目所在城市房地产市场普遍回暖，公司加大了库存项目的销售力度，同时积极推出新项目，销售规模和销售均价均创新高，导致2018年结转单价较2017年提高818元/平方米，上涨11%。2018年结转单方成本较2017年提高254元/平方米，上涨5%。综合结转单价和结转单方成本因素影响，公司本期房地产业务毛利率同比增长4.07个百分点。

荣盛称，与A股同行业已公布2018年报的可比上市公司相比，荣盛房地产业务毛利率处于中等水平。

新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 付春愔

新京报讯（记者 张璐）密云区沙厂水库附近18栋违建“别墅”近日被拆除，违建建筑面积共计7051平方米，整体拆除整改工作将于6月15日前完成。

市委第七巡视组核查反馈，密云区巨各庄镇沙厂水库存在无相关手续的别墅，属于浅山区违建。密云区规自分局据此进行现场核查，发现存在18栋荒废别墅。项目为金鼎湖旅游项目，调查过程中，项目主体金鼎湖巨龙旅游开发（北京）有限公司未能提供完整合法用地和规划手续。该项目已纳入密云区浅山区违法建设台账，并上报北京市规自委。

巨各庄镇沙厂水库存在18栋违建别墅。通讯员 苏晓颖 摄

密云区巨各庄镇政府现场检查，18栋违建别墅建设时间为2004年，建筑面积共计7051平方米。巨各庄镇政府按照整改要求，依法对金鼎湖巨龙旅游开发（北京）有限公司下达限期拆除通知书，要求该企业在规定期限内自行拆除整改，但该企业一直认为该项目为历史遗留问题，未做出实质性整改行动。镇党委政府负责人多次和公司负责人沟通谈话，并做好强拆准备。6月5日起，企业开始自拆违建，整改工作顺利开展。

别墅主体已全部拆除完毕，正在进行垃圾清运工作。通讯员 苏晓颖 摄

目前，18栋别墅主体已全部拆除完毕，建筑垃圾清运和建筑基础清理工作正在进行，确保在要求期限内即6月15日前完成拆除整改工作。

新京报记者 张璐 通讯员 苏晓颖