中新社北京6月13日电 (记者 庞无忌)一扫年初的低迷态势，4月份以来，中国多地土地市场交易持续活跃。

上周，南京、天津等二线城市土地供应放量。据诸葛找房数据研究中心统计，南京上周(6月3日-9日)土地出让收入高达118亿元(人民币，下同)，在中国各地级城市中居于首位。郑州、昆明、天津等城市单周土地出让收入均超过30亿元，排名居前。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国50个主要城市合计“卖地”收入达1.67万亿元，同比上涨13.2%。从涨幅来看，已从年初的同比下降，重回两位数增长。

数据显示，今年以来，土地出让收入最高的为杭州市，交易金额达到1139亿元，天津、武汉、苏州、北京紧随其后，“卖地”收入均超过700亿元。上海、重庆、郑州、温州、福州今年以来土地出让收入也超过500亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，从4月开始的多地土地升温现象，持续到如今。从热点城市土地成交情况看，今年以来，共有35宗住宅类土地单宗成交价格超过20亿元，主要分布在华东区域，其中杭州市依然保持单宗土地成交最高价记录。随着土地市场复苏，底价拿地已经越来越难。据统计，有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年也是首次出现。

中国指数研究院发布数据印证这一趋势。该机构数据显示，5月份中国300个城市住宅类用地成交783宗，环比增加18%，同比增加20%；成交面积3815万平方米，环比增加17%，同比增加18%。其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米4966元，环比增加4%，同比增加30%。2019年1-5月，全国300城市土地出让金总额同比增加约11%。

部分城市土地市场升温引发调控收紧。近期，苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策，如苏州降低了挂牌土地最高限价，合肥规定关联公司不得竞买同一宗地块，东莞则打破了土拍中“价高者得”的传统。除地方外，中国银保监会也在上月发文整治银行机构乱象，其中规定，表内外资金直接或变相用于土地出让金融资为整治要点。(完)

随着城市更新的加速、消费的升级、科技的进步，传统商业地产面临着越来越多的挑战。在快速变化的市场环境下，商业地产的竞争日益激烈，结构性过剩问题日趋严重，行业无疑正面临着重构。从招商难到开业难、从运营难到管理难，商业地产行业破局出路在何方？应变、成功之道在哪里？商业地产未来的机会又在哪里？

近日，由每日经济新闻作为秘书长单位主办的海杰汇商业地产精英沙龙活动在弘阳集团举办，国内商业地产领域的大咖们通过面对面交流，探讨房企如何看待和应对当前商业地产行业重构下的破局和成功之道。

行业破局之道取决于模式与规模

蒋达强（海杰汇主席、弘阳集团总裁）：房地产这个市场永远有机会，商业地产更有机会，就看你能不能跟得上城市更新、消费者变化、科技进步的步伐。未来3至5年，商业地产的行业格局会基本形成，大而强的头部企业和小而美的中小企业并存。

对大部分商业地产企业来说，如何在激烈的市场竞争中实现弯道超车？做大规模、品牌，并形成完整商业闭环是关键。

未来商业地产企业，如果达不到1000万至1500万平方米的规模量级，是很难拥有行业话语权的。今后的商业地产要想做起来，必须是明星项目+大本营或大根据地的模式。商业地产如何做大规模？应坚持轻重并举、以重带轻。

祝林（弘阳商业集团执行总裁）：未来商业地产企业没有规模、业绩和影响力，将很难在行业中立足和掌握话语权。做大做强的关键还是要让我们的消费者满意、给商户赋能、激励员工做好服务。

祝林以弘阳为例，具体分析了弘阳是如何通过“弘阳家居”“弘阳广场”双轮驱动战略等核心竞争力，迅速在全国进行复制和落地。

规模问题我们通过模式来解决。弘阳通过以重带轻、轻重并举的模式，实现了规模的快速扩大，以及在行业内的弯道超车，是变成黑马企业的关键之一。

王国庆（鹏欣集团水游城商管副总裁）：对商业地产公司而言，规模固然重要，但如果模式合理有效，小而精、小而美一样可以活得很好。

以南京水游城为例，经过十年发展，从空间结构到品牌组合，从艺术、剧院和花园等业态的创新去拥抱变化、应对挑战。此外，在商业基金、重资产基金、轻资产基金等方面，鹏欣地产也做了很多工作，取得了较好成效

蒋达强：目前商业地产主要过于偏重重资产模式，在轻资产和资管方面，还没有形成一个完整的闭环和商业模式。正是基于上述判断，弘阳近几年通过以重带轻、轻重并举快速往外走，希望以时间换空间，快速把规模、品牌和人才聚集起来。

做好重资产项目，必须具备较好的地段、好的体验、有亮点（如好的IP，创新、丰富的业态）；做好轻资产项目，就要做特色和主题商业。此外，专业的团队、良好的企业文化对企业做大规模并快速复制也至关重要。

祝林：业绩的关键在于运营，而运营的核心在于团队机制。从选人到用人到激励，我们都摸索出一套成熟、灵活的机制。仅仅是奖励机制，我们就有大大小小30多个，像开业奖、运营奖、输出人才奖等。好的机制对于我们提升运营能力，支撑业绩具有重要作用。

做强影响力的关键还是要聚焦，进而整合资源。像在南京，弘阳家居的规模是最大的，进而能够整合行业资源、提高效率。通过轻重并举，我们在落地重资产项目后，迅速落地轻资产项目，依托规模来整合行业资源，把影响力做到区域最好。

王国庆：如鹏欣，目前正在向文旅转型，并尝试做文旅基金。目前鹏欣已签约总建筑面积约2万平方米的南京夫子庙贡院二期项目，并计划将其打造为鹏欣在夫子庙商圈内的标志性商业项目。

未来应挖掘万亿级精神消费市场

欧阳捷（新城控股高级副总裁）：商业地产虽然招商难、运营难、管理难，但商业地产是一个大的趋势。尽管我们依然需要百货类的物质消费，但消费者对物质欲望变得日益淡薄，未来更多的需求在精神消费上。

目前，大多数购物中心和其他商业包括品牌商家大多都集中在零售市场上，而因为租金的短期效应忽视了体验、感悟、分享的精神消费万亿级市场，包括那些场景式体验、碰撞中感悟、修炼式分享等凡是花了钱没有带回来任何商品的消费。

我们已经进入“人民日益增长的美好生活的需要”的新时代，我们必须洞察新时代的商业大趋势。商业应当跳出零售商业过度竞争的大红海，开辟精神消费广袤无垠的新蓝海，精神消费市场的广袤空间难以想象。

王寿庆（旭辉集团副总裁）：我们对于服务的研究太少。中国那么多百货公司不行，为什么日本国内的百货公司就行呢？是因为人家人性化的服务。

目前商业地产之所以会存在招商难、开业难、运营难、管理难等问题，主要有三个原因：其一，部分商业地产企业并不是真正在做商业地产，仅仅满足住宅地产的销售而做商业地产；其二，商业地产操盘人即使有很多创新的想法，但担心失败而不敢将创新付诸实践；其三，商业地产的供应量太大，但一些优质品牌商家的数量并不足以与之匹配。

杨建林（原禹洲商业集团总经理）：消费者对消费便利性的要求，会导致社区商业需求的增长。社区商业未来会是购物中心的一个有力补充，是很大的一个发展趋势。

张亮（苏州恒泰控股集团副总裁）：今年商业地产的市场形势确实比较严峻，也面临着很大压力。从我们苏州中心过去一年的表现来看，写字楼业态的回报率要明显好于零售、百货业态的回报率。

苏州中心总建筑面积150万平方米，其中商业面积达到30万平方米，目前是苏州单体建筑面积最大的商业综合体。去年一年的人流量达到5000万人次，平均每天15万人次，人流量和知名度很大。但我们去年的营业额只有30亿元左右，客单量只有50、60元，并不高。

欧阳捷：如何挖掘精神消费市场？精神消费需要创意引领。未来的商业项目将摆脱百货超市式的标准化，这就需要商业项目操盘手更有思想、更有创意、更有敢为人先的勇气，更有能力、更有定力、更有匠人之心，打造定制化独特性的精神消费引领的商业项目。

商业广场应该多为全客层提供场景式体验、碰撞中感悟、修炼式分享这样的场所，才能发掘和培育商业地产的新蓝海。

王寿庆：破解招商难、开业难、运营难、管理难，一定要在提升服务品质上下功夫。快捷、人性化的服务，对电商的成功具有很大作用；而海底捞的成功，也和其人性化服务有很大关系。把服务研究透了，就会发现有很多商机、很大的市场、很多的机遇。

杨建林：大型商业地产商也许会跨区域布局，但社区商业这个细分市场将会是大型购物中心的一个有力补充。同时，随着城市更新加快，越来越多的存量物业需要通过精细化运营，去挖掘商业价值的最大化。社区商业可以将对投资回报、资产变现的实际需要，与消费者的市场需求很好地结合起来。禹洲今年将结合自身特点，在社区商业领域加大投资力度。

张亮：再如苏州中心，虽然有不少如马术、棒球这类体验式营销业态，但如何进行业态升级、提高坪效，在苏州这类二线城市并不容易。

我们计划通过商业品牌的创新和重新组合，来提高我们的坪效。同时我们也在研究如何将联合办公、长租公寓、酒店、商业广场等不同的业态进行创新性整合，提高我们的投资回报水平。

重构关键在人才建设及新科技应用

吴艳芬（华夏幸福商业事业部总经理）：每个行业都需要创新，商业地产也不例外。市场千变万化，但最终还是取决于两个因素，一个是政策，另一个是商业地产体系化、梯队化的人才队伍建设。

汪帆（隆盛集团商业总经理）：商业地产的重构，表面上看是我们将商业体内原有的业态打散，并重新进行不同的组合。但真正的重构，关键还是在人。

陈演（尚嘉中心总经理）：随着未来5G、AI等科技的发展与普及，商业地产更应通过数字化的手段来提升运营效率、提高客户黏性。

我们在提升服务品质的同时，通过数字化的客户管理系统，对我们客户的消费行为进行精准分析，再通过社群模式，对客户进行点到点精准服务，进而提升客户的黏性和对品牌的忠诚度。

倪敏（东渡国际集团商管事业部总经理）：商业地产项目要应对市场挑战和变化，必须积极运用智能化技术去适应消费者消费行为的变化。特别是在5G、AI等技术在购物中心等业态上的应用，更要引起足够重视。

吴艳芬：住宅地产发展的速度快、规模大，而商业地产发展的速度相对较慢、规模小，且两者量级越来越悬殊，主要原因有两个：一方面与商业地产起步较晚有关，另一方面与商业地产在面对城市更新、消费升级、科技进步时，出现商业地产的人才短缺有关。商业地产行业如果要健康、持续发展，一定要重视商业地产人才的培养。

汪帆：目前商业地产人的综合素质与市场对商业地产行业的要求还是脱节的。商业地产面临着5G、AI等高科技，以及“90后”“00后”等群体消费行为变化所带来的新挑战、新要求，商业地产未来能否成功的关键，主要在于商业地产人的创意是否能够与市场、时代相适应。商业地产要重构的好的话，必须关注商业地产人才的建设。

陈演：正是基于新型数字化工具的运用，在竞争激烈的虹桥商圈内，尚嘉中心过去两年也取得了不俗的成绩。

2016年我们接过来尚嘉中心，2017年我们的营业额增长27%；必须要做营业额，2018年继续保持了两位数增长。要打造商圈，商圈的形成、建筑形态很重要。同时，与政府一起推动美好生活、消费升级的建设，这是我们的理解。

倪敏：如东渡今年底即将在青浦开业的蛙城项目，尽管将会面对周边其他商业地产项目的激烈竞争，但一方面，大家只有在错位竞争中合作整合，才能一起把市场蛋糕做大；另一方面，要积极应用智能化技术，包括5G、AI等技术在购物中心的运用，引导并适应消费者的消费行为变化，进而从容应对行业重构带来的挑战和机遇。

21世纪经济报道 王营,李忠利 北京报道

“这就是所谓的窗口指导。政策一般不会明白地告诉你，你拿了地王我就不能（融资），但可能会适当地让你稍微困难一点。比如说成本、利息水平高一些，或者对开发商偿债能力、现金流或者覆盖倍数的要求稍微高一些。包括背后抵押资产的成数有可能会要求高一些。这些都是比较隐晦的要求。但（政策）就是想传递这个信号，你（指房企）收敛一点。”瑞银执行董事谌戈对21世纪经济报道记者说。

2019年 3、4月份，房地产交易市场出现了一波“小阳春”。在此背景之下，房企拿地积极性明显上涨。中原地产研究中心统计数据显示：截止到6月13日，年内拿地过百亿的房企多达40家，在2018年同期只有32家企业，2017年同期只有25家。其中最多的碧桂园上半年拿地金额高达805亿、融创673亿、万科525亿。另外包括新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等合计多达15家企业拿地超过200亿。久违的市场再次活跃，而地王也随之起舞。

在此背景之下，调控警钟似乎再起。一则乌云再次笼罩楼市略有明朗的晴空之上：“部分房企拿地激进，出现一些地王，已引起中央的注意。在住建部的指导之下，央行与证监会将暂停部分房企的债权及ABS融资渠道。”

2019年下半年，楼市又将何去何从？

上半年短暂“小阳春”

不可否认，2019年上半年房地产市场还是走出了“小阳春”行情。

央行官网6月12日披露了2019年5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告。其中，新增信贷上，分部门看，住户部门贷款增加6625亿元。其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元，其中，短期贷款增加1209亿元，中长期贷款增加2524亿元，票据融资增加1132亿元;非银行业金融机构贷款增加58亿元。

“住户部门中长期贷款大部分是房贷。累计数据看，前5个月，住户部分中长期贷款同比上涨了2.27万亿。2.27万亿的前5个月居民户中长期贷款数据是历史高位。”中原地产首席分析师张大伟分析表示，从房地产资金面看，2019年上半年，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。降准带来的信贷宽松对房地产影响开始逐渐出现。另外，3-4月份楼市的“小阳春”，也刺激了部分贷款的需求。整体看，2019年前5月，居民户杠杆明显增加。

中国指数研究院数据统计显示，1-5月份，房企融资规模超9500亿元；其中信用债占比29.3%，是房企首要选择的融资工具；海外债占比为23.1%，票面利率均值为8.91%，融资成本进一步提高；超短期融资券5个月内融资总额超600亿元，主要用于偿还债务利息。值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前五月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的10.4%，有效补充房企的资金来源；另一方面加强发挥证券市场的融资优势，如新城控股通过定向增发融资38亿元。

融资狂欢背后是房企销售也整体好于预期。“根据房企披露的月度数据和CRIC数据，目前我们覆盖的A股公司中，大部分公司前五月累计销售额增速符合或超出我们全年的增速预期，合计同比增速达19%。”谌戈说。

市场稍有起色，警钟再起。5月31日，有市场爆出多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单。随后，包括21世纪经济报道在内多家媒体透出更多信息：监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品；同时，前不久，住建部也曾联合有关部门，针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。

下半年是否需要悲观？

悲情情绪再次笼罩市场。2019年下半年，市场会怎么走？

谌戈称，我们与多家上市房企进行了沟通，包含部分新闻中提到的房企。主要反馈如下：第一，未有公司反映近期发行债券、ABS融资受限，且部分公司近期刚刚成功发行了债券、ABS；这些公司也未听说有同行受到了限制；第二，有公司指出，针对拿到“地王”的公司，融资时的要求往往有所提高，但这是一直的惯例，并非近期才出现；第三，有公司认为近期融资较稍早前确有边际收紧，但认为这或有助于土地市场降温，从而降低拿地成本、增厚利润率。

因此，谌戈认为，市场无需过度担忧融资收紧。“我们注意到四月以来地产相关政策较年初边际有所调整，也包括融资方面。我们认为，四月以来整体利率水平已有所上行，不过我们的债券分析师预计今年十年期国债收益率将在3.0%-3.5%之间波动，不会继续大幅上行；房企相关的融资政策或更倾向于分类指导、边际调整而非“一刀切”。在悲观情景下，若上述新闻属实，我们简要分析其对我们覆盖公司的影响：杠杆较高、较依赖债券及ABS融资的房企短期或受到影响。”

大棒已经挥舞，市场已有悲观情绪。58安居客首席分析师张波认为，收紧的调控政策在下半年也会继续出台，这些都将继续对房企形成一定的资金管控强度，不会放松。而针对用户房贷层面，基本上各个城市房贷打折利率继续下调的空间已经很小，目前维持现有的房贷利率。不排除一些城市出现房贷利率上调。因为一些城市成交量在放量，政策会进行收紧和控制。

不过，张波也认为，下半年政策收紧不会是针对所有房企。”它只会针对一些过激的房企。原来是全面收紧，今年下半年更多是有针对性的收紧。如果过于激进拿地王或者过于激进开发，那么，政策层面收紧力度会更强一些。针对房企侧的针对性政策也会更加细化，不会全部收紧。不过，大趋势不会发生变化，整个房企的融资难问题不会有改变。”

某前十房企高管如此判断2019年下半年市场走势：“调控针对性愈来愈精准，唯一目标是维持平稳；楼市资金流入基本稳定，不会太多也不会太少，信贷资金正常发放，发债规模限于借新还旧，信托资金严格依规，影子银行有所收敛；土地供应相对不足，一二线依然“无地可供”，三四线整体供应收敛；楼市整体供应不足，城市成交有增有减，供求关系均衡城市成交依然很好，部分城市因房价上涨过快而短期承压；房价整体相对稳定，部分城市略有补涨。”

无需悲观也难言乐观。但不能忽视的现象是，中原地产研究中心统计数据显示，2019年5月，全国针对房地产调控措施高达41次。2019年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。最近2个月，多地政策再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产加码调控。此外，住建部再次强烈发声，连续2个月针对多城市的房价上涨提示预警。此外，地方调控收紧预期较强。5月下旬，银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。银监系统再次针对房地产融资等加强监管。

东方网记者王佳妮6月13日报道：第十一届陆家嘴论坛今天上午在沪开幕。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清致开幕辞时指出，要正视一些地方房地产金融化的问题。

中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席、论坛共同轮值主席郭树清。摄影：汪伟秋

郭树清指出，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。

“房子是用来住，不是用来炒的。凡是靠投机房地产来理财的居民、企业，最终都会发现，其实很不划算。”郭树清举例称，按照联合国国民经济核算办法，如果你买一套房子自己居住，那么每个月都有一笔等额市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，这就意味着你住房生产出等额的定价值。如果再买一套住房出租，同样有收入和产出。“然而，当你买了房子只用于投资或投机，却并不出租，这就等于是购买了一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”

此外，郭树清还在致辞中表示，要进一步大力发展公募、私募、保险、信托、理财等各类机构投资者，特别是要在养老金方面借鉴其他国家的经验，构建基础社保、企业年金和商业保险三大支柱。

财联社（成都，记者 柴刚）讯，“我有一个愿望，有朝一日，哪怕再穷的肿瘤患者都能在益佰的医疗服务平台上得到最优质的治疗服务。”有投资者在股吧发帖称，就冲着益佰制药（600594.SH）董事长这份心，买她家股票亏钱也心甘情愿。可能这位股民怎么也想不到，说这话的人，居然通过签订虚假合同套取上市公司3294.87万元，用来给自己买家具。

益佰制药实控人窦啟玲套取资金的丑闻曝光后，外界惊呼“奇葩”、“活久见”。不过，相比这3000多万，公司还有更多的雷。

近20亿商誉 爆了一半还有一半

2018年益佰制药营收38.83亿元，同比略微增长1.98%，但净利润却由2017年的3.87亿元变为-7.25亿元，暴跌287.21%，扣非净利润更是暴降329.18%。大幅亏损主要由商誉暴雷引发。年报显示，2018年末商誉账面原值18.85亿元，计提商誉减值准备10.19亿元。

为此，上交所于5月12日下发问询函，要求公司补充披露关于商誉及商誉减值、行业经营和财务情况、在建工程、无形资产等方面情况。但至今1个月过去了公司尚未回复，此前曾两度公告延期回复。

益佰制药本是一家苗药研发、生产、销售企业，后来提出“制药工业+医疗服务”两条腿走路。公司自2013年开始遂走上了外延式扩张之路，2013~2017年5年间，先后并购了女子大药厂、中盛海天、爱德药业、西安精湛、长安国际、淮南朝阳医院等15家公司，合计耗资约30亿元。

“买买买”之下，公司商誉从0飙升至2017年末的21.73亿元，占当年总资产的30%。其中，溢价超过56倍收购女子大药厂，形成4.82亿元商誉；溢价5.5倍收购中盛海天，形成6.05亿元商誉；收购长安国际形成4.73亿元商誉……

但多数高溢价并购的资产并没有带来预期中的回报。比如，当年收购女子大药厂时，预计其2015~2017年净利润分别达到5972万元、7716万元、8770万元，而实际上女子大药厂全资母公司苗医药同期净利润分别只有1417万元、3112万元、3162万元，2018年为3366万元；中盛海天2013年营收2亿元，净利润3458万元，到了2018年营收原地踏步，只有2.03亿元，净利润反下降至3026万元。

2018年年报，6家子公司集体商誉暴雷，累计计提商誉减值10.19亿元，其中女子大药厂2017年已经计提446.57万元，2018年继续计提3.6亿元；中盛海天2018年计提4.86亿元。巨额计提导致益佰制药净利润近12年以来首次亏损，而且是巨亏。值得注意的是，截至目前公司账面仍有8.61亿元商誉，依然存在暴雷风险。

除了巨额商誉减值，奇高的营销费用也是益佰制药业绩不佳的重要原因。财联社记者注意到，2018年，公司销售费用高达19.32亿元，接近当期营收的一半。其中，学术推广、营销平台建设等市场费用达17.34亿元，比上年增加1.5亿元，是营收增幅的2倍。

短债压顶 甩卖优质资产套现

数据显示，2018年末益佰制药货币资金5.51亿元，同比减少52.74%；当年经营现金流净额为2.14亿元，同比减少68.57%。与此同时，截至2018年末，公司短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券分别为9.92亿元、270万元、1892万元、4.96亿元，有息负债合计超过15亿元。

面对资金流紧张的情况，公司开始甩卖资产，先是以6.6亿元出售了前期收购的淮南朝阳医院53%股权，随后又转让艾康肿瘤医生集团51%股权抵债。

2016年1月，益佰制药才以2.6亿元的取得淮南朝阳医院32.5%股权，并花了3.5亿元增资，增资完成后，持股比例提升至53%，累计花费6.1亿元。实际上，淮南朝阳医院收购过来后一直处于盈利，2018年营收4.36亿元，净利润0.79亿元。如今，收购不到3年，却要以6.6亿元甩卖，几乎没有溢价，与其此前动辄溢价数倍、数十倍收购资产形成了鲜明对比。

益佰制药坦承，此次交易一方面是为了优化公司的产业结构，另一方面还可增加现金流。

出售淮南朝阳医院之后，公司又于4月26日公告，拟将所持有的艾康肿瘤医生集团51%股权以730万元对外转让，股权转让款抵销所欠标的公司730万元债务。

艾康肿瘤医生集团是益佰制药“大肿瘤”战略的重要布局之一，曾被寄予厚望，但理想很丰满，现实很骨感。此前就有分析人士指出，无论是收购医院还是设立医生集团，益佰制药都会面临与三甲医院的竞争。尽管有政策方面的支持，但在短时期内，医生自由流动的障碍仍无法彻底破除，民营医院发展面临的人才困境无法解决；另一方面，肿瘤往往是危及生命的大病，患者也更加信任三甲公立医院。

财务数据显示，2018年艾康肿瘤医生集团营业收入仅10.95万元，亏损64.3万元，今年一季度收入为零。

100%股权质押 实控人“巧取豪夺”

公司资金紧张，老板更穷。截至今年一季度，益佰制药实控人窦啟玲持有公司1.85亿股，持股比例为23.42%，已全部质押。

2017年10月公布的胡润中国百富榜显示，彼时窦啟玲的财富约28亿元，在全国富豪榜单中排名第1530名。不过，2018年窦啟玲未能再次登上这份门槛为20亿元的榜单。

种种迹象显示，窦啟玲的资金状况已捉襟见肘。雪上加霜的是，自2015年至今，益佰制药股价已从最高约37元，跌至目前的5.13元，4年下跌86%，股权质押风险随时可能爆发。

如今，窦啟玲通过签订虚假合同套取上市公司3294.87万元东窗事发，导致益佰制药及其本人均遭贵州证监局警示，同时让公司背上了“信披违规”的不好名声，后续还会加大检查的力度。益佰制药董秘许淼坦言，目前只是收到了行政监管措施，下一步将如何发展不好判断。

如果将上述通过造假套取上市公司资产算作“豪夺”，窦啟玲还曾打算“巧取”，但最终如意算盘落空。

2018年11月，益佰制药公告，拟投资设立民营骨科医院，为满足医院经营需要，拟出资1.62亿元从窦啟玲及其女儿窦雅琪手上购买6套房产。根据评估报告，这6套商品房的原始购买金额共7200万元，若按1.62亿元出售，窦啟玲母女将净赚9000万元。6套房产中有一套增值率为53%，其余5套增值率均超过130%，最高的增值率甚至达到163%。

这笔冠冕堂皇的交易背后，为实控人输血的目的不言而喻，何况当时公司正面临资金紧张（1个月后即挂牌转让淮南朝阳医院套现），最终因舆论压力和上交所问询，于今年1月初宣告终止。益佰制药当时称，终止交易后骨科医院将重新选址，但至今5个月过去了，未再披露过设立骨科医院的进展。

6月12日，由上海市经济和信息化委员会、上海市商务委员会、上海市长宁区人民政府指导，上海市长宁区青年联合会等联合举办的“2019全球新经济年会”在沪正式开幕。自如CEO熊林受邀参加此次峰会，与诺贝尔经济学奖获得者Finn E. Kydland ，纳斯达克前副主席David Weild等共同出席主论坛，并分享了自如在智能居住领域的探索与实践。

熊林表示，人类居住经历过农耕时代、工业与互联网时代。未来人工智能快跑入场，将给居住空间带来革命性变化。未来房屋将被赋予智能化操作系统，能分辨用户生活状态，进而触发相应的智能生活场景。“自如在设备、居住场景、社区三个层面加速智能化升级，未来，自如将通过自家Zhome App实现家庭场景全智能操控，为用户提供更高品质的租住生活。”

人类居住加速迈入智能时代，未来房屋将有“智慧”会“思考”

伴随生产力发展，人类房屋居住历史在不断演进。

熊林认为，从农耕时代人类建造土木结构房屋实现遮风避雨的目的，到工业与互联网时代房子中的家用电器逐步普及，互联网让世界互联互通，生活舒适度提升。未来，人工智能将对居住环境产生革命性影响，房屋的“智能时代”加速到来。

未来的房子将不再是一个水泥钢筋的盒子，而是将被赋予智能化操作系统，变成有“智慧”、会“思考”的房子。它能分辨你当前的生活状态，触发相应的智能生活场景。熊林表示，这也自如希望给租客提供的智能生活场景。

自如从设备、居住场景、社区三方面加速智能化升级

6年前，自如在北京上地凌云自如寓引入智能门锁，这也中国长租行业第一次使用智能门锁。到今天，自如Z-Link平台连接了超过105万把智能门锁，完成了第一步设备的连接，给城市青年的居住生态上带来了一些显著的变化。

“单个设备的联网、智能化，就已带来居住智能场景下一些有意思的变化。”熊林表示。

2018年12月自如公布自如友家6.0合租产品将进行智能化普及，形成自如友家6.0Zhome产品。熊林分享了一些已实现的智能场景：“你在办公室可以通过摄像头看到家里宠物情况；下班到达家前就能在路上打开空调，控制室内灯光。从单一设备的互联智能化，到多个设备在场景上的应用，这是我们的第二步。”

接下来是自如智慧社区的打造。2018年，自如首栋全智能公寓——将府自如寓改造完成。今天，这栋自如寓已经不仅仅是钢筋混凝土的建筑，楼下有书店、健康餐厅、健身房，楼上有173户自如客，自如将它当做一个社区一样进行智能化打造，Z-COMMUNITY 1.0已经基本成型。

据了解，2019年下半年，自如将推出首个基于居住场景的智能家庭的生活应用App——自家Zhome ，通过该APP可实现整个家庭场景的操控。通过加速智能化升级，自如正在让美好的变化发生。

6月12日，我爱我家集团南京公司与苏宁有房在苏宁易购总部成功举行战略合作签约仪式，苏宁有房总裁张曙刚、我爱我家集团南京公司总经理施建军等出席并签署了战略合作协议。自此，我爱我家经纪人将全面入驻南京主城区苏宁小店，数万套在售真房源将全面登陆苏宁有房线上平台。

图为6月12日，苏宁有房总裁张曙刚（右）与我爱我家集团南京公司总经理施建军（左）成功签署战略合作。

苏宁有房是以苏宁小店的店面资源为核心基础、苏宁易购主站为线上依托的二手房交易平台。我爱我家是国内首家成功登陆A股主板市场的房地产经纪企业，拥有规范的服务体系和完善的真房源系统。在南京，我爱我家品牌形象已经“深入人心”，其业绩连续多年稳居业界第一，获得广泛社会认可。

我爱我家集团南京公司总经理施建军认为，在互联网+时代，我爱我家作为房地产经纪行业的龙头企业正积极拥抱互联网。我爱我家扎根南京19年，在客户需求、经纪人管理和房源数量上有着无可比拟的优势。而苏宁是深受南京人喜爱的互联网企业和知名电商品牌，有着庞大的用户群体和强大的技术支撑。

施建军谈到，我爱我家与苏宁的强强联合，不仅能提升房产交易效率，实现房地产经纪业务目标用户画像与购物用户群的精准匹配，还能进一步优化房地产经纪服务品质，共同提升消费者在购房、租房过程中的服务水平。

签约仪式后，张曙刚（左）与施建军（右）参观苏宁小店。

施建军表示，苏宁小店是居家生活服务的提供者，把我爱我家专业的房产服务嵌入苏宁小店是一种基于资源整合的市场趋势和模式创新，我爱我家与苏宁携手将掀开行业升级的新篇章。

关于我爱我家入驻苏宁小店后将为消费者提供哪些服务？施建军表示，基于双方的战略合作关系，我爱我家将与苏宁有房共享全部房源，并确保所有的信息真、服务好、优惠多，用户在苏宁有房及苏宁小店的线上、线下等渠道可获得我爱我家海量的真实房源，还能实现在苏宁小店就能获得看房、买房、租房等便捷的服务。

签约仪式上，苏宁有房总裁张曙刚表示，本次通过双方的战略合作，苏宁有房提供的苏宁小店店面资源，不仅可以快速扩大我爱我家的店面规模，还能大大降低我爱我家的运营成本。苏宁有房依托苏宁易购主站及苏宁小店线上提供的庞大流量支持，还能提升我爱我家经纪人的作业效率。

苏宁有房总裁张曙刚认为，此次双方的合作不仅聚集了房地产经纪行业运营中的“人房客店”核心四要素，还能最大限度的实现“1+1>2”的效果。苏宁有房和我爱我家的合作尝试，将开创行业发展的新局面。未来，双方还将针对消费者的家居、家装、家电等需求，展开深度合作。苏宁有房将依托苏宁小店为线下实体平台与我爱我家强强联合的战略模式将逐步推向全国。

当已经步入职场多年的男男女女，还在面临脱单难题时，一波即将毕业的“小奶狗”“小仙女”们已在象牙塔里完成这一“难事”。6月13日，58同城、安居客发布《2019高校毕业生就业居行报告》，数据显示，仅四成毕业生感情状态为单身，此外，七成毕业生选择租房居住，租金主要集中于800-1800元/月，互联网找房平台为找房主要渠道，54.9%的毕业生接受合租；置业规划方面，近八成毕业生希望在工作城市买房，且两居室、三居室为最理想户型。

83.7%毕业选择开启职场生活，四成毕业生感情状态为单身

58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》调研覆盖了15座一线和新一线城市的2019届毕业生，学历覆盖专科及以上，三成毕业生来自一线城市，七成来自新一线城市。从情感状态看，约四成毕业生为单身。

在面对就业还是继续深造的选择时，58同城、安居客调研数据显示 83.7%的毕业生选择了开始职场生活，其中44.6%已经找到心仪工作，12.1%的毕业生希望继续学习深造，另有4.2%准备创业。

近七成毕业生选择租房，网络平台是找房主渠道

对于刚刚走出校园、经济条件有限且缺乏社会经验的毕业生来说，寻找稳定的住所成为了其走向社会面临的第一项考验。58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示，近七成毕业生已经租房或准备租房，也有30.3%的毕业生表示不考虑租房。

90后是互联网飞速发展的见证者，他们的生活态度和行为方式也受到了深刻的影响，58安居客房产研究院调研结果显示，互联网找房平台是毕业生找房主要渠道，在已租房及准备租房的毕业生中，四成毕业生更倾向于在互联网平台上寻找合适房源，其中95后占比略高于90后。另外，有近三成毕业生选择中介门店渠道找房。值得注意的是，房东直租因其节省费用、交互效率高等优势，也成为了毕业生找房的重要途径，占比15.3%，其中，95后对于相对便宜的房东直租房源接受度更高。

从找房时间上看，超八成毕业生首次租房时间集中于3-8月，研究生及以上学历的毕业生租房时间更加靠前，选择在3-4月租房的人群比例高于本科毕业生。

毕业生房租主要集中于800-1800元/月，超四成需要父母补贴房租

58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示，受到经济条件限制，毕业生租房租金集中于800-1800元/月，平均租金为1668元/月，一线城市租金平均值高于新一线城市，因此，一线城市毕业生对于2000元/月以上租金接受度也较高。对于初入职场的毕业生而言，租房压力普遍较大，但即便如此仍有超八成毕业生可主要依靠个人工资解决房租问题。另有四成毕业生表示需要父母支持，父母补贴租金占总体租金的20%-50%之间。

58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》还对毕业生租房时关注的因素进行了统计，租房时毕业生关注的因素TOP5为地理位置、周边设施、租金、小区环境、室内设施，占比均超过50%，地理位置是毕业生时找房关注的首要因素，一线城市毕业生对于地理位置的关注度高于新一线城市。对于租住的地段，超八成的毕业生表示交通便利更为重要。

但在其他因素的关注程度上90后及90后毕业生则稍显差异，90后对于交通便利、距离公司距离等因素更为在意，95后则相对更注重周边环境情况，是否繁华等因素。

租住房源类别方面，多数毕业生仍选择租住普通小区住宅，也有35%的毕业生表示愿意选择服务品质更高的品牌公寓居住。在被问及是否会选择与人合租时，54.9%的毕业生选择合租，但在合租对象的选择上，仍以同事、同学等更为熟悉且更有共同语言的人群为主。此外，毕业生多希望合租者社会关系简单、有较为良好的生活及作息习惯。

超九成毕业生希望35岁前买房买车，76.6%计划在工作城市购房

拥有属于自己的房子，是安居乐业的重要一环。58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示，95%的受访者表示有明确的购房计划，有76.6%的毕业生希望在工作城市（包含家乡是工作城市）购房，另有16.4%的毕业生表示会回到家乡城市购房，而不打算买房的毕业生占比仅1.3%。年龄及资金来源方面，9成毕业生希望在35岁之前完成购房计划，近半毕业生认为30-34岁是购房计划实现的最佳年龄，68.3%的毕业生希望依靠父母支持完成置业规划。

从购房偏好来看，58同城、安居客房产研究院调研结果显示，大多数毕业生购房首选新房，一线城市毕业生对于二手房的接受度相对更高。户型方面，两居室、三居室是毕业生的理想户型，一居室的接受度整体偏低。

58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》指出，毕业生在就业、租房、置业等方面普遍拥有较为清晰的规划，且年轻一代独立意识较强，大多希望依靠自身努力完成各项人生目标。58同城、安居客将持续关注不同群体的需求，为企业和个人提供更具参考意义的数据指标，帮助更多人向着安居乐业的目标更进一步。

近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（以下简称《通知》）在网上热传，让作为四线城市的恩施突然“火”了。

该《通知》详细列出了10种扰乱恩施房地产市场秩序的降价行为，引来业界热议。6月11日下午，《每日经济新闻》记者联系到恩施市房管局。该局相关负责人告诉记者，确有这份《通知》，是由恩施市房地产协会发布的。

实际上，对市场波动提出预警的城市并不少，但由房地产协会发布“红头文件”禁止房价猛降的情况并不多见。恩施此次发布的楼市“止跌令”不仅在业界引起争议，同时也揭开了这座四线城市楼市存在的各种“乱象”。

房协发布10条“止跌令”

恩施市房地产协会发布的《通知》中，共列出10条不利于市场健康发展的降价行为，其中前3条直接点出了具体降价数字：“高价备案，低价开盘，降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同，前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事，开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。

《通知》其他条款则主要涉及到房企的各种促销行为，如“采用低价诱客的方法，实为销售噱头，引起市场大幅波动和购房预期变化”“不按成本和价格规律定价，综合成本与实际售价形成巨大反差”“以蓄客为由提前释放低价信息，甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销等方式与第三方合作进行降价，变相收取押金。用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价”“采取甩卖价格抛售，成交价明显低于市场价格的”“采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客”“违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7米左右，为后期购房者入住埋下矛盾隐患”。

对于如此详细的“止跌令”，一位品牌房企营销负责人认为，涉及到价格的条款存在过度市场干预的情况。“开发商在一个小区内对于不同户型会因为小区景观的不同造成价差，但设定价格下限是明显不尊重房地产营销的行为。”该房企营销负责人进一步表示，比如第一个对备案价设定下限，这就是强行政管控。

不过，也有当地业内人士认为，对于恩施房价断崖式下降问题，社会反映比较强烈，房协列出降价现象的10条主要表现，对部分楼盘进行调查核实，还进行了相应的4个措施予以引导和纠正，本质上是有利于市场稳定的行为。

上述房企营销负责人也直言，政府层面还没有出台管控政策，目前只能静观其变。毕竟企业的经营是第一位的，企业也要有资金回笼，来付政府税金、支付农民工工资等。

《每日经济新闻》记者观察发现，发文防止房价下跌的城市，并非恩施一例。

今年3月6日，江西省赣州市赣县住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

不过，恩施“限跌”的发文主体是地方性房协，并非类似赣县住建局的行政指令，更多体现在警示层面。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，今年房地产的整体调控目标非常明确，就是“三稳”，稳定房价是三稳的重要目标之一，既防大涨、又防大跌是政策调控的主基调。

今年全国楼市的分化将会更为明显，热点二线城市恒热，三四线降温城市增多，因此未来调控方向会更体现出“因城施策”的特点。下半年出台限制房价涨跌的城市应该会不断增多。

楼市政策背后乱象丛生

《通知》中如此细致的“止跌”措施背后，恩施楼市乱象存在已久的确不容忽视。例如同一个区域的楼盘，价格差非常明显。

当地一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，恩施南边的一个项目开盘时毛坯价在6900元/平方米，如今价格仅6000元/平方米。相较同样地段和户型的其他楼盘，价格也有大幅下跌。“有一家品牌房企在当地的售价范围在6100~6200元/平方米左右，而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300元/平方米。对于消费者来说，自然会选择价低者，这个市场就容易乱。”该人士表示。

据介绍，一般来说，品牌开发商还是愿意把备案价申请得越高越好，但有些小开发商为了快速出货，则会选择降价。而值得一提的是，“降价”很难在恩施楼市引起连锁反应。因为一些楼盘最初拿地价格比较低，后期可以低价走量，有些楼盘的拿地价格较高，无法在价格上动太多想法，“价格战”也打不动。

据《每日经济新闻》记者了解，目前恩施开发商的“非常规”促销对市场秩序产生影响，操作流程上也有不少“灰色地带”。据上述人士消息，目前恩施市场一些楼盘，价格虽然有降，一些项目却只收定金，不签合同。也就是说，购房者看中了房子，只能定，不能真正买。“现在有许多开发商还没有拿到预售证，就大规模做广告宣传、收定金，提前煽起市场的‘虚火’。”上述营销负责人表示，拿证后已交付定金的购房者能否顺利签合同、是否存在“差价”的可能，这些都是不容忽视的风险隐患。其告诉记者，恩施楼市目前确实存在一些问题，政府也陆续在出台各种解决的政策，比如针对预售证问题，恩施市政府就要求楼盘必须要有预售证才能宣传出街。不过政策是否落实到位，要看执行效果和具体监管力度。

当地房企利润不如从前

就目前市场情况，一品牌房企在恩施当地的营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，今年以前恩施的市场整体向上，但从去年下半年开始，市场出现了疲态，今年春节后就开始明显下行，如今已经是买方市场。

来自恩施州房地产业协会的数据显示，2018年度，恩施市批售新建商品房项目48个，较2017年同期增加了14个；批售面积191.38万平方米，与2017年同期相比上涨35.36%；全年销售新建商品房154.46万平方米，与2017年同期相比上涨7.29%；累计总销售额100亿元，与2017年同期相比上涨26.58%。

如今，“恩施下半年约有六七个项目开盘，加推的体量不算太大，明显不及过往。”上述营销负责人表示。

价格方面同样如此，恩施2018年房价在慢慢往上涨，当年新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米，与2017年度成交均价相比上涨23.59%，每平方米直涨1176.94元。

另一品牌房企在恩施的销售负责人向记者表示，虽然恩施的房地产市场较其他地区较为封闭，但去年还是有明显提升。不过，从今年上半年开始，整个市场开始下行，不同开发商都开始促销。

表面上看，因为开发商过于集中供货，导致供过于求，但多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，其实根源在于，恩施前些年房价涨幅过快，而当地人口和收入基数没有大幅增长，房价已提前消耗了红利，存在一定的泡沫。

据恩施州房地产业协会报告，恩施的库存去化目前低于10个月，依然还有较大的市场潜力；而新建非商品住宅却库存高企，现有存量出清约需55个月，走量压力较大。

值得注意的是，当地房企的利润空间同样不如从前。2018恩施新建商品房开工竣工剪刀差较2017年同期上涨了167.55%。在市场情绪退潮的大环境中，开工竣工剪刀差不断叠加高走，刺激了房企的促销，2019年或将对价格形成更大的向下压力，随即挤压房企的利润空间。

汽车和住房是许多中国家庭最主要的两项大宗消费支出，近期，中国官方对车房两项消费的限购措施均出现一定程度“松绑”。多位专家在接受中新社记者采访时表示，这将有助于释放车市和房市的部分潜在需求，为消费市场注入一股新动力。

汽车限购“解绑”

近期，国家发改委等三部委发布一系列鼓励消费政策，推动汽车、家电、消费电子产品等重点消费品更新升级。政策包括严禁各地出台新的汽车限购规定，已实施汽车限购的地方政府应根据城市交通拥堵、污染治理、交通需求管控效果，加快由限制购买转向引导使用。各地不得对新能源汽车实行限行、限购等。

6月2日，广州和深圳先后发布新政，放宽汽车摇号和竞拍指标。这是近年来一线城市首度放松汽车限购政策。

业内人士认为，对汽车限购逐步“解绑”有助于释放大城市的汽车消费需求。光大证券汽车行业分析师邵将指出，截至2018年，北京、上海、深圳、广州、杭州和天津6个城市实行严格的机动车限购政策。上述6个城市2018年汽车增量指标共计66.4万辆，倘若其增量指标提高一倍，可能将带来整个乘用车市场2.8%的同比增长。

2018年，中国车市28年以来首次出现销量下降，而且汽车需求的下行趋势已经持续进入第三年。中国汽车工业协会数据显示，今年前4月，中国乘用车累计销售同比下滑14.7%。与乏力的汽车消费相对的，是北上广等大城市长期的限购、限行，大量需求被压抑。

以北京为例，2019年北京普通小客车指标4万个，但申请人数超过320万人。今年第二期普通小客车指标摇号的中签率约为2462：1，即便是申请新能源指标，新申请者或将等待8年才能获得指标。

清华大学汽车发展研究中心主任李显君指出，目前杭州、深圳、北京三个城市参与申请等待购车的摇号数总计有573.5万个，如果这部分购车潜力能够释放出来，占去年国内汽车销售量的20.4%，占乘用车的24.8%。

部分区域性住房限购“松绑”

汽车购买限制放宽，住房的限购也出现一定程度的松动。近期，南京、珠海部分区域被证实取消限购，外地人无需社保或纳税证明就可以直接购房。如南京市高淳区，自6月4日起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。此前在南京所有区域购房均需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明。

此外，各地层出不穷的吸引人才政策不断放宽落户门槛，例如杭州规定，专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。由于住房限购大多以户籍政策为基础，这也变相使不少城市的限购政策大为放松。据统计，今年以来，已有近50个城市发布人才政策，几乎覆盖中国大部分的二三线楼市热点城市。

交通银行首席经济学家连平指出，中国房地产销售面积增速已经持续三年多下滑，这种情况并不常见，过去一般是涨一年、降两年，而且当前商品房销售面积增速已经进入较低水平。在此背景下，因城施策地适当松动一些此前过于严厉的政策，让一些刚需和改善性需求得到释放，有利于稳定住房消费。

无论是车市还是房市，连平指出，松绑限购的措施对总需求的扩张方向是一致的，即：有利于适度增加总需求。

商务部市场运行司副司长王斌此前表示，去年中国社会消费品零售总额增速回落至个位数，主要与汽车和住房类相关商品消费出现阶段性增长乏力有关。受到国内外多重因素的影响，特别是与汽车和住房类相关的一些商品消费出现阶段性的增长乏力。

连平表示，在当前外部压力较大，内需增长疲弱的特殊的情况下，适当释放需求扩大内需是应有之义。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军提醒，当前鼓励消费、投资等决策的出台需要以高质量发展为核心，综合考虑各种效益，而不是只为了扩大消费或者投资。例如：在解禁汽车限购时需要充分考虑当地实际，包括未来是否需要多限号、污染等问题如何解决等，需要综合安排。住房限购则需要在“房住不炒”的原则下区别对待，合理的居住需求需要充分满足，但投资、投机等需要受到限制。