在解扣债务关系、成功以新盘的方式入市后，昔日北京知名烂尾楼杰宝公寓变身盛德紫阙后的第二季故事，依旧没有讲好。北京商报记者近日接到包括罗宾在内的多位盛德紫阙业主反映， 自己2015年购买的准现房至今未取得产权证，直接导致不能落户、家中孩子无法上学以及无法再入市。据业主们调查，包括开发商和主管部门给出不能办产权证的原因是开发商欠缴土地出让金，而一个欠缴土地出让金的项目，又如何顺利获得预售许可证实现销售？前期销售不错的盛德紫阙为何资金链再次出现问题？

难拿的房本

“2014年8月售楼处开放看房，2015年5月预售证下来交钱买房，2017年9月在延期收房一年后，在各种条件都不具备的情况下被迫收房，现在2019年6月了，我还没拿到房产证。”虽然当初买下这套知名的烂尾楼，罗宾对于产权缩水、债务扯皮的问题都有过心理准备，但也没想到，不但最后所有曾经设想过可能出现的问题都出了，没想到的问题也出了。

之所以说可能出现问题，是因为盛德紫阙的前身杰宝公寓是北京数一数二的烂尾楼。

公开报道显示，盛德紫阙位于东城区安定门外大街86号，前身叫杰宝公寓，由北京杰宝房地产开发有限责任公司（以下简称“杰宝公司”）开发建设；1996年7月通过协议出让方式取得该地块，直到2001年才开工，2002年12月取得预售许可证，2003年封顶。北京市住建委官网信息显示，杰宝公寓于2002年12月10日获批的预售许可证显示，其土地用途和使用年限为公寓70年以及商业40年，准许销售面积75827平方米，批准预售部位包括A、B、C、D、E、F座部分公寓，地上1-3层、地下1层、2层（不含车库）和2层夹层。由于产权纠纷、资金断裂、擅改规划等问题，杰宝公寓最终通过竣工验收交房，烂尾十余年。

2011年6月和9月，盛德基业控股股份有限公司（以下简称“盛德基业”）分别通过旗下两家全资子公司，以85%和15%的股权比例分两次收购了杰宝公司，将其纳入旗下另一全资子公司，杰宝公寓项目也由此易主盛德基业，并于此后被重新包装更名为“盛德紫阙”后，以“二环豪宅”、“和平里学区房”的新面貌再度入市。

在经盛德基业接盘后，至2015年5月再入市时，这个备案名为“盛德大厦”的土地用途和使用年限已变更为“城镇住宅用地（公寓）：70年； 批发零售用地（商业）：40年”，准许销售面积为57602.29平方米，批准预售部分扣除了20层、19层、地下全部以及部分楼层房屋，批准拟售套数为334套，包括330套公寓、4套商业（项目规划套数384套，包括378套公寓、6套商业），住宅拟售价格为8.83万元/平方米。

预料的风险与未知的难题

“我知道买烂尾楼的风险，但它能够拿得下来预售证，至少说明是合规的，现在又有资金监管，最少能够保证房子盖完没问题吧。” 罗宾坦言，选择买盛德紫阙，“核心城区”、“学区房”、“新盘”是自己的关键词。

据他回忆，当初项目售楼处开放的时候，自己的小女儿还没出生。“我是北京人，就想孩子在东西城上学，可选择的余地并不大。”罗宾坦言，在东西城买房子，要么就老破小，要么就太贵，所以这个单价跟二手房差不多、户型又不太大的次新房，一下子就吸引了自己。

“交钱买房的时候，小女儿刚刚5个月，现在都快5岁了，产权证办不了，户口就落不下来。”为了买这个房子，罗宾卖了自己在朝阳区的房子，将户口挪到了父母在同区的家等着，眼看明年女儿就要上学了，不但东城学区房上不了，女儿作为一个有北京户口的小孩，因为四老政策存在不明，现在谁都不能明确说能上哪个学校。

据罗宾介绍，因盛德紫阙当时卖房的时候主打东城重点学区房，因此购房者多是为了“以旧换新”给孩子上学的家长。

“500万起，最贵的上亿，说到底让300多户业主心甘情愿为这个昔日烂尾楼买单、承担风险的，是一颗老母亲望子成龙的心。”

按照购房合同约定，开发商应于2018年12月31日前完成产权登记，帮助业主拿到房产证。不过业主反映，在购房人陆续收房后，开发商对于产权办理一再推诿，让业主们耐心等待。

“说不通啊，我们也是五证齐全的房子，哪里出了岔子，办不下来证？” 成为了困扰购房多年盛德紫阙项目业主的一个问题。

根据业主们提供给北京商报记者的一份“2018年6月22日编号为2018-017号信访答复意见书”，规自委回复称，“依据档案登记，只有2014年开发商跟原国土局签订的土地出让补充协议二，并没有提到市规函[2015]523号规划许可文件。最终3.9亿元出让金就是依据竣工实测面积与2014年土地出让补充协议二之间的面积差做的补价款”。换句话说，办不下来产权证的核心原因，是开发商欠缴土地出让金。

就欠缴土地出让金偿还情况、项目规划等问题，北京商报记者多次致电杰宝公司公开预留电话，其中一通电话在接通后被随即挂断。记者也曾致电盛德基业，不过截至发稿前，电话无人接听。

消失的法定代表人

更让业主们担心的是，包括杰宝公司法定代表人等多项工商登记信息的集中变更，似乎预示着更大问题的到来。

根据业主提供的材料，在2018年12月18日签订《协议三》之时，杰宝公司作为受让方，法定代表人已经变更为朱明。而在2014年2月26日，在杰宝公司同市国土资源局签订的《北京市国有土地使用权出让合同》附件二《补充协议》中，合同所约定的受让方法定代表人为王旭东。

据天眼查数据显示，2018年4月13日，杰宝公司出现法定代表人、主要人员以及投资人集中变更。该公司法定代表人由王旭东变更为朱明，王旭东还退出了原执行董事、经理之列，此外监事侯玉勃也退出该公司。与此同时，新增肖文任执行董事、朱明任经理、陈又盟任监事。但杰宝公司的最终受益人仍显示为王旭东。撤出杰宝公司的王旭东还有另外一个身份——盛德基业董事长。

“诉讼成功易，追究责任难。事实上此类案件即使诉讼成功，也很难执行。”北京盈科（上海）律师事务所高级律师郭韧表示，依据《公司法》，有限责任公司股东承担责任以投资额为限。如果公司资不抵债的话，即使判决出来了，那么公司也没办法还钱。不过公司的相关法人代表与董监高可能会被列入失信名单，除非他们解决问题，否则可能就一直处于限制高消费、列为失信等状态。

天眼查监控到的公司风险变动情况显示，杰宝公司存在自身风险、周边风险以及预警信息共计超百条，其中68条集中在自身风险，包括十余条被执行信息、失信信息等高风险信息，杰宝公司现已因未按时履行法律义务屡次被法院要求强制执行，同时被列为失信被执行人名单；此外，公司名下另有买卖合同纠纷、借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等数十条法律诉讼记录。

但在盛德紫阙项目业主看来，因为不能追究有限责任公司杰宝公司的刑事责任，业主的追债之路漫漫无期。“当初盛德基业5000多万接手这个烂尾楼，算上正规及违规售房所得估计也有近50亿元。现在等于这家公司已经被掏空了，公司不死也不申请破产，账户没钱还对外欠了大笔债务。我们业主甚至都怀疑，是不是原法人代表另外找了几个人转移责任。”业主魏楠叹口气说道。

“现在大家的诉求就是希望相关部门介入，毕竟房子等得起，孩子等不起。”罗宾说，业主们已经向有关部门进行了反馈，希望能按照历史遗留问题的方式予以解决。

【案例】王某想买套房子，几番寻找、比较之后，看中了刘某手里的一套二手房。经过协商，刘某以600万元的价格将该套二手房出售给王某，王某则支付购房款460万元作为首付，后刘某当月即向王某交付了房屋钥匙。由于此前该房屋已被两次用于抵押，可在房屋交易中，刘某仅解除了该房产两处抵押登记中的一处，另一处抵押登记因债务始终无法清偿而未注销，结果抵押权人申请了强制执行，法院随后查封了涉案房屋，最终导致刘某迟迟未能将房屋向王某过户。王某于是到法院起诉刘某，要求办理房屋过户手续，并支付逾期过户违约金83万元。

【说法】法院认为，因刘某拖欠他人债务，导致房屋被查封，被禁止办理买卖、过户、转让等手续，王某要求过户的请求客观上不具备履行条件，法院难以支持。同时，刘某的违约行为导致王某未能取得产权证，应承担违约责任。最终法院判决刘某支付逾期过户违约金56万余元。

当前，二手房买卖可能存在权属争议，加之市场行情变化、参与者契约精神不足、逐利心理和法律知识欠缺等因素，容易成为纠纷的易发多发区。

法官提醒，购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况，提前防范风险。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理：不购买已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋应在符合上市条件后购买，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。

卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。

广州市第六批历史建筑保护利用规划10日起公开征询公众意见，该规划为96处历史建筑度身定制了保护规划并分别给出活化利用的建议，红专厂旧站台、暨南大学化学楼、仲恺农业学院乐干楼、新河浦馨园等位列其中。

城市历史建筑，时光封存的遗产、发展留下的印记，是城市不可再生的文化资源，是弘扬传统文化的历史根脉，必须站在历史文化与城市活力的高度予以保护。历史建筑保护是一个难题，视若敝屣，任其自生自灭固然不妥，但沿用传统模式——像珍贵文物一样将其供起来，平时大门紧锁，只有“上面来人”，才给打开看看，这种保护模式看似严密，实则近乎“关起门来等死”，因为历史建筑越闲置越容易老化，最终难逃损毁、坍塌甚至被拆除的命运。

唯有活化利用，赋予历史建筑新活力、新生命，才能“化腐朽为神奇”。近年来，不少城市尝试对历史建筑进行活化利用，通过修缮、改造，甚至“认领”，把本来已经荒废的历史建筑开发为酒店、餐厅、咖啡厅以及博物馆、展厅、书院、社区活动中心等公共文化空间，为历史建筑寻找新活法。如位于香港九龙、建于1954年的“美荷楼”，2013年通过“活化历史建筑伙伴计划”被改建成有129个房间的青年旅舍，吸引了大量来自世界各地的旅客入住。“美荷楼”项目因此获得了联合国教科文组织2015年度的“亚太区文化遗产保护奖”。

在城市历史建筑中，“历史”既是优势，有时也是短板。比如，历史建筑数量多，而且产权关系复杂，部分甚至产权不明，成为活化利用的“拦路虎”。2018年4月，本埠媒体报道称，有开发商准备投资1400万元对28套历史建筑进行修缮和活化利用，却苦于无法找到业主而好事难成。即使产权明晰，也存在业主不愿意或无力承担历史建筑的修缮和维护成本等问题，导致大部分历史建筑只能随着时光流逝而慢慢老去。

若受限于现实原因而不敢作为，历史建筑保护便无从谈起。“活人不能给尿憋死”，历史建筑保护，胆子不妨再大一些，步子可以再快一些，找到关键点、认准着力点，在不违反法律法规的前提下，争取有所突破。广州这次也有所突破，比如在不损害历史建筑的结构及其核心价值要素、不影响历史建筑风貌的前提下，可申请适当增加其建筑使用面积。其他“卡脖子”问题也可以尝试变通、突破，譬如产权，有专业人士建议可以推行产权转移制度，允许历史建筑产权流通，让一些对历史建筑的文化价值有兴趣的企业把房子买过来进行修缮、改造，从而加快活化利用的进程。

在保护中活化，在活化中保护，城市历史建筑便有了继续前行的底气与活力。

随着限竞房迎来一波供应小高峰，北京楼市6月首限竞房成为楼市主角。

据相关机构发布的统计数据显示，上周（6月3日-9日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交60.37亿元，环比前一周成交上涨6%，成交1051套，环比前一周增加203套。在成交的项目中，有14家楼盘单盘成交过亿元，其中10家楼盘为限价房项目，朝阳、海淀、大兴、丰台、顺义等地单周销冠均为限竞房项目。业内人士分析，进入5月以来，一些区位较好的限竞房开始陆续取证入市，激发了部分市场需求，限竞房市场热度有升温迹象，但受整体市场限竞房的高库存影响，现在很难说限竞房将走出低谷。

限竞房热度上升

“的确感觉市场正在升温”，售楼顾问王敏告诉北京商报记者，他所在楼盘位于海淀北部区域，他们项目周末看房的人比之前两个月有明显增加，包括他们的周边竞品项目的客户也在增加，区域内的整体活跃度也在增加。他们项目的140大户型产品几乎所剩无几，只有90平发米的中小户型项目在售。他告诉记者，海淀北部区域改善性产品长期供应处于缺口状态，因此，他们项目大户型产品相对更好卖些。目前周边的二手住宅同等面积项目都单价都在6万上下，他们项目作为限竞房官方定价均价在5.4万元/平方米，价格倒挂优势很明显。

“所以之前市场不好时，很多限竞房不好卖时都采取降价促销，他们项目却一直扛着价格，就是感觉我们项目区位价值是有优势的，现在市场有升温趋势，看来当初的选择是对的。”王敏感慨到。

事实上，该项目的处境类似，北京近来不少限竞房项目成交不错。

来自北京中的统计数据，上周（6月3日-9日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交60.37亿元，环比前一周成交上涨6%，成交1051套，环比前一周增加203套。其中，上周北京包括禧瑞春秋、葛洲坝紫郡蘭园、中海寰宇天下、大兴金茂悦、领秀翡翠华庭等14个楼盘单盘成交额突破亿元，其中10个项目为限竞房项目。位于海淀北部区域的葛洲坝紫郡蘭园限竞房领跑新房市场，实现签约118套，完成成交额6.17亿元，排在单周成交金额榜第一位。而怀柔区的领秀翡翠华庭限竞房成交158套，排在成家套数的第一位。

此外，上周49个限竞房楼盘共成交866套，环比前一周上涨73%，增幅较大，成交占比82%，成交比重环比明显提升，创今年周度限竞房成交量新高。

从区域上来看，成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。其中，朝阳、海淀、大兴、丰台、顺义、房山等地单周销冠均为限竞房项目。

限竞房的“二八”论

一位楼市观察人士表示，当前北京楼市，共有产权房、限竞房、高端纯商品房几乎呈三足鼎立之势，不仅在供应和成交上双双实现增长，实现了楼市的平稳发展，而且还形成了高端有市场、中端有支撑、低端有保障的楼市格局。其中，限竞房与之前数月前的低迷比较，有明显的改善。

其中一个原因就是，限房价项目近来推盘意愿比较强，供应量明显增加。尤其是前期出让的位置较高的地块也开始入市，刺激了一些前期观望的客户出手。实际上，从成交情况来看，当前网签看好的限竞房，基本处于距离城市核心区较近的地段。

相关机构的统计显示，从2018年6月限竞房开始入市以来，北京市场商品房住宅网签数据，最活跃的热点集中在石景山、丰台、朝阳区孙河区域。特别是西部区域，包括橡树澜湾，长安云锦，国风长安等热盘不断出现。从位置看，五环内、四环周边是这些项目的一大特点，区位价值是第一大要素。同时，这些区位交通等周周边配套也优势明显。

中原地产首席分析师张大伟分析，近几个月楼市有所复苏，告别了2018年的四季度的低迷。特别是限竞房项目活跃度的确明显提高了，有些项目开盘去化甚至能超过90%。最近2个月，限竞房每个月签约都在1500套以上，这也是最近一年来的最高点。但从数据看，也存在很多的隐忧：限竞房市场有一个非常明显的“二八现象”，20%的项目占据了市场80%的关注度，也占据了市场80%以上的成交和签约。其中，项目位置决定了限竞房成败的大半。

限竞房任面高库存压力

事实上，北京限竞房项目基本位于五环到六环之间，这些项目未来都将面临长期的考验。仅从当前市场上限竞房成交量上涨就下限竞房迎来市场转机的结论还为时过早。

有行业人士表示，当前北京大部分限竞房所在区域要么缺少地铁交通不便、要么教育资源差，要么没有成熟商业配套。而少数核心区位置项目，为了追求效益，设计出不少东西朝向的户型或者手枪户型，存在产品缺陷，楼盘的均好性基本谈不上。这些项目去化周期都会显著拉长。

另一个考验限竞房的则是供应井喷，区域板块扎堆竞争的残酷现实。包括大兴、亦庄、朝阳、昌平、石景山等板块内，限竞房项目入市都十分集中，区域竞争异常激烈。此外，受7090政策影响，区域内产品的同质化十分严重，这给未来项目再流通也带来影响。这些因素都是购房人不得不慎重考虑的。

而且，这个后续限竞房项目以及会源源不断的入市，市场整体库存依旧可观。

截至当前，北京合计入市限房价项目达到50个，合计取得预售许可证75期，供应住宅套数达到了34559套，而网签数据合计10851套。限房价项目平均网签均价为4.8万元/平方米，网签完成114万平方米，按照面积计算网签完成率只有28%。

诸葛找房分析师陈雷分析，在限竞房土拍政策执行二年多之后，开发商拿地开始回归理性。今年不限房价、不限“7090”地块再次出现，将给予开发商在户型设计、产品溢价上更多自主空间，预期未来随着北京土地、楼市的持续稳定，不限价地块或许会继续增多。

城垣掠影、儒道禅韵、雍容流年、槐市雅集、宝泉匠心、翠帘低语、合院扶疏、海眼拾遗……眼下，雍和宫大街整治提升工程二期正在进行，预计8月下旬基本完成。届时，大街两侧商业密度降低、建筑风貌恢复、交通更加顺畅，“雍和八景”8个景观节点也将亮相。

雍和宫大街整治提升二期工程实施范围西侧由国子监街到北新桥路口，长度约650米；东侧由北新胡同到北新桥路口，长度约710米。实施内容包括建筑风貌提升、拆违封堵、危房改造、示范院落改造、公共服务设施增设、文化景观立面改造等。

“结合大街的历史文化、空间特点和前期居民生活习惯调查等，大街从北到南设计了8个景观节点。”项目设计单位、中国城市规划设计研究院规划师张涵昱介绍。

如“城垣掠影”景观节点，位于雍和宫大街和二环路交叉点的西南侧。“历史上这个位置是有城墙的，所以这个节点要呈现的是城墙文化。”张涵昱介绍。景观设计中将体现城墙元素，包括建筑小品、地面铺装等。

雍和宫的侧影非常宏伟，如果从地铁口出来能看到这个侧影，视觉冲击力很大。但现状的道路设计，行人要绕到北侧后再往回走，看不到这壮美的景观。“城垣掠影”景观节点建设将打通现有狭窄的道路，优化步行空间，让从地铁口出来的人，能直接欣赏到雍和宫的侧影。

“宝泉匠心”位于方家胡同东口。方家胡同里有宝泉局旧址，宝泉局是清代的造币厂，在东城有四个厂址，方家胡同厂址是其中之一。景观设计将体现造币文化，邀请中央美院等设计雕塑、地面铺装等，在入口处的山墙和地面上体现出来，让来到这儿的人，能够感受到当年的造币文化。

“原来这儿有一家卤煮店，根据前期调查，附近居民特别喜欢在这个路口休息、聚堆打牌，我们也将在这儿安装休闲座椅，满足居民需要。”张涵昱说。

景观节点建设的空间，是由拆违、封堵开墙打洞、整合隐藏市政设施等腾出来的。整治封堵开墙打洞、拆除违建后，大街两侧的商户将大幅减少。“南段原来有近70家，整治后保留下来的约20家左右。房屋性质原来为商业用房的，基本都予以保留。其余重点是老字号，如烤肉宛、四联美发，还有便民设施如药店等。”北新桥街道办事处副主任聂嘉介绍。

交通也更加顺畅。“现有的市政设施，如变电箱、灯杆等，挤占了步行道。整治将尝试‘多杆合一’，腾出步行空间。同时，变电箱等，也尽量由明到暗，隐藏起来。”聂嘉介绍。通过拆违、市政设施整合挪移，步道将从现状最窄处一米左右拓宽，最宽处可达10米左右。

此次整治，还从临街建筑外立面整治延伸到院落里，恢复大街两侧的传统建筑风貌。

“比如雍和宫大街107号，整治前，被仿古门头、广告牌全给遮住了，完全看不出来是个什么建筑。整治把后来添加的东西全拆掉，才发现这是一处至少有100年以上历史的老建筑。”张涵昱介绍，落架修缮过程中，冰盘檐的构件都被小心翼翼地保留下来，修缮时还将用回去，以恢复传统风貌。此次整治，临街院落将根据安全状况等采取大修和部分维修等措施，老砖老瓦老构件都予以保留。

雍和宫大街整治完成后，从北到南，将呈现“慢街素院、儒风禅韵、贤居雅巷、文旅客厅”的风貌。

雨儿胡同、帽儿胡同、蓑衣胡同、福祥胡同，2015年9月，东城区启动了南锣鼓巷地区四条胡同的修缮整治项目，以改善民生、保护风貌。昨天，记者从东城区了解到，到本月底，雨儿胡同将率先完成修缮整治；其余3条胡同也将于9月底完工。今年底前，这四条胡同人口密度降低、商业氛围减弱，将打造成“安宁街区”。

眼下，雨儿等四条胡同正在施工。走进雨儿胡同24号，工人正在院子里砌筑花坛，进行工程收尾工作。灰砖、青瓦、木门，原汁原味的传统四合院。

倒座房的“豆腐格”木窗格外引人注目。从下往上掀开窗户，两侧还有两个挂钩，可以将窗户支起，和老照片里的一模一样。走进屋里再看窗户，却是现代材料断桥铝。

“外观上恢复传统风貌，但从使用功能上要尽量现代化，确保住在这里的居民也能过上便捷的现代生活。”交道口街道党工委书记吕德成介绍。

为了改善民生、保护老城风貌，2015年9月，东城区启动了雨儿等四条胡同的腾退、修缮整治项目，在直管公房范围内，启动了“申请式腾退”，居民自愿选择外迁或者留下。

“外迁的出去了，住上设施现代化的楼房，改善了居住环境。他们走后，院里自建违建拆了，四合院的院子又回来了。同时，外迁居民腾退的房屋，拿出一部分，根据实际情况配建公共厨房和卫生间，留下的居民居住条件也改善了。”吕德成说。

“申请式腾退”实施期间，四条胡同662户直管公房户，有401户选择外迁。今年3月，雨儿等四条胡同整治修缮项目动工。

为了在修缮中保护好老城风貌，项目成立了顾问团，搭建了大设计平台，下设8个设计师团队。修缮中，由设计团队进行初步设计，大设计平台进行初审，再交给指挥部专家团评审，最后才能实施。

“从拆除开始，就是保护性、试探性的。拆的时候一层一层进行，木架、台名石、旧窗、檩柁等老的构件原来在什么位置，拍照、做标记，以备修缮时再用回去。”项目实施单位京诚集团副总经理王永久介绍。

修缮中大量使用了老材料。“在确保安全的前提下，因为老砖老瓦有限，我们采取‘大分散小集中’‘明旧暗新的原则’。”王永久说。“大分散小集中”是指四条胡同都用到了老材料，但在具体院落中，会根据建筑的原始情况，集中在一套房子或一堵影壁墙等处使用老材料。“明旧暗新”是在可视范围内，优先使用老材料。

雨儿胡同共涉及38个院落，其中需要修缮院落17个，环境整治院落9个。在施工过程中，保护性拆除开条砖、小停泥砖、博缝砖、板瓦及鉴定可以使用的木料，主要使用在墙体、木结构、门道等部位。

“这个院拆除的木构件、檐椽、花架椽等，让木工起了旧钉子、清理灰尘，然后打磨刨光，再进行使用。”在雨儿胡同4号院，王永久带着记者边参观边讲解。4号院南房基础挖槽时挖出旧门墩石，现已入库保存，留待以后利用。

整治修缮采用了传统工艺。“屋面瓦按照原有做法、材质、工艺施工，分中、号垄、排瓦当，底瓦压七露三，盖瓦压六露四，勾瓦脸，夹腮清垄。”在雨儿胡同25号院，老“瓦匠”、63岁徐广立给记者介绍屋面修缮时的瓦工活的具体操作。雨儿胡同14号院柱根部糟朽严重，就采用墩接柱子的方法进行修缮，墩接的时候，采用“榫卯”衔接，不允许平接，那样容易断。

在保护传统风貌的同时，进行了排水系统改造、按照海绵城市标准铺设渗水砖等，以保障居民住得安全、舒适。未来，富余的腾退房屋还将用于建设“共生院”，吸引新居民入住，为老街区注入新活力。

5月12日，国家统计局发布的数据显示，5月中国居民消费价格(CPI)同比上涨2.7%，创15个月新高。食品价格成为推动CPI攀升的主要因素，5月食品价格同比上涨7.7%，为2012年1月以来最大涨幅。从生产价格指数（PPI）的表现看，5月PPI同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.3个百分点，年内首次涨幅收窄。

水果价格波动引发消费者关注，商务部相关负责人近期表示，随着应季水果批量上市，预计后期价格将逐步回落至合理区间。有业内人士也指出，6月之后进入新鲜水果供应旺季，鲜果价格有望回落。

对于全年的物价走势，多位业内人士预判，今年部分月度CPI同比涨幅可能会高于3%，但全年CPI平均涨幅有望落在3%以内，通胀风险整体可控。

食品与非食品价格走势分化 鲜果价格处历史高位

国家统计局发布的数据显示，5月CPI同比上涨2.7%，比上个月上升0.2个百分点，连续三个月回升，同时这一涨幅创15个月新高。数据显示，2014-2018年五年五月CPI同比涨幅均值为1.81%，本月明显高于历史同期。

CPI涨幅扩大的主要原因是翘尾因素和食品价格上涨。其中，5月CPI翘尾因素为1.5%，比上个月上升0.2个百分点。

从食品价格看，5月食品价格同比上涨7.7%，为2012年1月以来最大涨幅。其中，鲜果价格处于历史高位，同比上涨26.7%，涨幅比上月扩大14.8个百分点，成为消费者关注焦点；鲜菜价格涨幅收窄，涨幅比上月回落4.1个百分点，但同比增幅仍有两位数的较快增长，同比上涨13.3%；此外，鸡蛋和禽肉价格分别上涨8.7%和6.4%，涨幅比上月分别扩大6.1和1.4个百分点。

“由于去年部分水果减产，今年库存不足，加之近段时间南方阴雨天气较多，鲜果供应减少，导致鲜果价格阶段性快速上涨。”交通银行首席经济学家连平表示。

对此，消费者有着更直观的感受。有消费者表示，“有一天去超市看见柚子不错，买了2个50元，而一根排骨才18元。”不过也有消费者直言，“我常买车厘子，发现价格变化蛮多的，可能跟品种有关，心理价位合适就买。如果要购买便宜的水果，可以等超市快关门的时候去买那种散装优惠的。”

据了解，近期山东樱桃、河北香瓜和油桃、广东荔枝等正在批量上市，多地水果价格普遍显著回落。以北京新发地批发市场为例，6月4日红灯樱桃、京欣西瓜、妃子笑荔枝平均批发价格分别为每公斤23元、2.6元和16元，较五月初价格分别回落48.9%、46.9%和42.4%。

对于近期引发关注的鲜果价格走势，连平和商务部持有类似的观点。“6月之后进入新鲜水果供应旺季，鲜果价格有望回落。”不过，联讯证券首席经济学家李奇霖持有不一样的观点。他认为，“水果价格高位可能要持续到八九月水果上市。”

值得注意的是，食品与非食品价格走势继续分化。5月非食品价格和核心CPI同比均上涨1.6%，都比上个月下降0.1个百分点，为2016年9月以来的低点。

连平补充，下半年CPI翘尾因素明显下降，非食品价格和核心CPI涨势平缓，不存在显著的通胀风险，全年CPI平均涨幅有望落在3%以内。

“未来猪肉价格会对CPI形成支撑”

除了水果，今年通胀的风险另一因素是供给端的猪肉价格。在多位业内人士看来，未来猪肉价格会对CPI形成支撑。

猪肉价格涨势依然强势。5月猪肉价格同比上涨18.2%，涨幅比上月扩大3.8个百分点，为2016年6月以来的高点。

但另一方面，受非洲猪瘟疫情影响，今年一季度温氏股份、天邦股份、雏鹰农牧、金新农、牧原股份、罗牛山、正虹科技等多家猪企出现了亏损。

雏鹰农牧亏损最为严重。雏鹰农牧一季报显示，公司2019年一季度实现营业收入3.96亿元，同比下降65.10%；归属于上市公司股东的净亏损11.03亿元，同比扩大977.53%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损11.21亿元，同比扩大96.34%；牧原股份出现巨额亏损高达5.4亿元，同比下滑达497.64%；温氏股份一季度净亏损4.6亿元，去年同期净盈利14.08亿元。天邦股份亏损3.35亿元，同比下滑超1000%。此外，罗牛山一季度亏损1345万元。

连平认为，目前猪肉价格上涨周期已经形成，将成为年内拉动CPI上涨的重要因素。“未来生猪供应量减少将导致猪肉价格存在继续上涨的压力，部分月度CPI同比涨幅可能会高于3%。”

李奇霖也表示，从今年一季度养殖户补栏意愿不强但仔猪价格大涨看，四季度生猪有比较大的供给压力，猪肉价格可能创下年内高点。“四季度单月CPI同比有超过3%的风险，不过由于只是单月突破3%，并非整个季度都在3%以上，加之主要是供给因素引起的，总需求并不支持CPI同比持续高位，通胀风险整体可控。”

【关注】

PPI同比涨0.6% 年内首次涨幅收窄

PPI年内首次出现回落。

国家统计局发布的数据显示，5月PPI同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.3个百分点，年内首次涨幅收窄。

在民生银行首席分析师温彬看来，国际油价的下跌对5月PPI涨幅回落形成重要影响。5月，布伦特原油现货价由月初的72.6美元/桶降至65.7美元/桶，受此影响，石油产业链PPI涨幅回落明显，石油和天然气开采业PPI同比上涨6.7%，涨幅较前月回落3.4个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业PPI同比上涨2.3%，涨幅较前月回落1.9个百分点。另一方面，受生产需求偏弱影响，大宗商品价格回落，中国大宗商品价格指数由月初的141.13降至月末的138.56，能源、钢铁、有色、农产品、油料油脂等价格都有不同程度回落。

值得注意的是，据国家发改委价格监测中心监测，本轮成品油调价周期内（5月27日-6月10日），国际油价大幅下降，伦敦布伦特、纽约WTI油价最低分别降至每桶61和52美元，回落至近五个月来的低位。平均来看，两市油价比上轮调价周期下降9.94%，受此影响，国内汽油、柴油零售价格随之大幅下调。新一轮成品油调价窗口于6月11日24时开启。记者从国家发改委获悉，本次汽油每吨下调465元、柴油每吨下调445元。本次调价是2019年国内成品油调价窗口出现的最大跌幅。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，目前原油供给侧的利空已基本被消化，而需求走弱的预期正在增强，短期来看原油价格上行动力不足，大宗商品价格整体走弱是大概率事件，预计6月PPI同比涨幅还将进一步小幅收窄。

【观察】

年内通胀温和或将为货币政策提供空间

央行官网12日发布的5月金融数据显示，5月末，广义货币(M2)余额189.12万亿元,同比增长8.5%，增速与上月末持平。

交通银行金融研究中心高级研究员陈冀指出，M2维持相对稳定主要受正负两方面的综合影响，信贷增量反弹以及财政积极推动M2增速向上，而外部不确定性又可能拖累M2增速回升，两者对冲作用下使得增速与上月持平。

此外，5月份人民币贷款增加1.18万亿元，而初步统计，5月份社会融资规模增量为1.4万亿元，比上年同期多4466亿元。

京东数字科技首席经济学家沈建光分析，通胀数据虽然持续上行，但未来上涨空间受限，总体压力可控。年内通胀温和或将为货币政策提供空间。货币政策将保持松紧适度，及时预调微调，保持流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定。

据央行官网，央行行长易纲此前在二十国集团财长和央行行长会议上指出，中国经济运行稳中有进，经济基本面良好，人民银行将保持广义货币和社会融资规模存量增速与名义GDP增速基本匹配，将继续深化汇率市场化改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。其指出，中国宏观政策空间充足，政策工具箱丰富，有能力应对各种不确定性。

高银金融（集团）有限公司（简称“高银金融”）发布公告称，将暂停向骏腾投资提供财务资助以清付启德第6546号地块111亿港元的地价。对此，香港政府发展局及地政总署回应称，如骏腾投资未按期缴付地价的余额，政府可按照该卖地章程强制执行或撤销此次卖地。

多数投票支持退出启德地块

在高银金融的董事会会议上，出现了两种声音。

尽管高银金融董事会主席潘苏通表示，有信心使该地块与集团项下位于启德第4B区的地块进行协同发展并产生效益，但包含周晓军、黄睿和许惠敏在内的3名执行董事及3名独立非执行董事石礼谦、邓耀荣及黄伟樑均同意暂停向骏腾投资提供财务资助。最终，会议以通过“暂停向骏腾投资提供财务资助”这一提案而告终。

据了解，启德第6546号地块位于香港九龙启德第4C区，由高银金融的间接全资附属公司骏腾投资于5月15日以111.24亿港元投得，占地面积约为10692平方米，批租期为五十年，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站，但包括酒店）用途。当时骏腾投资有限公司已支付不可退还的按金2500万港元。

就在高银金融投得该宗地后的第5天，高银金融方面公告称，集团将把现有位于香港九龙启德第4B区4号的地块与启德第6546号地块综合策划发展，力求实现2宗土地的最高价值；其中，启德第6546号地块将被兴建为地标式高级酒店和办公大楼。公告中着重强调了潘苏通本人对该宗地的未来发展有充分信心。

不过，在多数投票支持放弃启德地块的情况下，潘苏通也只能选择妥协。高银金融方面还表示，之后将就有关事宜的进一步发展而另行公告。

香港政府部门回应：将持续稳定供地

就上述事件，香港政府发展局及地政总署于6月11日作出回应称，根据地块出让要求，上述地块买方骏腾投资必须于6月11日或之前缴付地价的余额约111亿港元。如骏腾投资在上述期限内仍未缴付地价的余额，政府可按照该卖地章程强制执行或撤销此次卖地。撤销卖地后，政府会另行决定在其认为适当的时候，以适当的方式，把该地块再次出售，并保留就违约情况按照以上卖地条件向上述买方索偿的权利。

此外，香港政府发展局及地政总署还表示，投标者或其母公司所做的决定有其自身的商业考虑，政府不会作任何评论。政府会继续稳定地向市场供应土地，不会因为个别用地的招标情况而受影响。

新京报记者查询香港地政总署官方网站得知，其将在6月14日及7月19日以招标的形式分别出让1宗土地。由公告可知，2宗地均位于启德，且均为住宅用地，前者土地面积约0.9418公顷，后者土地面积约1.6385公顷。

6月12日，58同城、安居客宣布其首创及自主研发的全景自动重建技术已在多城市启动试点服务，此技术一举解决了室内三维场景全自动重建的学术界难题。通过搭载这项AI全自动化“黑科技”，58同城、安居客的临感VR看房可以快速实现全自动线上画面重构，经纪人自主拍摄的房源素材上传云端后，生成线上全景房源仅需10分钟。同时进一步降低经纪人日常拍摄难度，房源采集的时间也会大大缩短，依托于仅千余元的拍照设备，就可以轻松完成房源全景房源拍摄。不仅显著降低人力成本，经纪人也可以更便捷为用户提供高科技看房服务。

一直以来，房屋室内三维全景自动重建是一道技术难题，市面上并没有成功的商业化案例。58同城、安居客技术团队通过深入探索，针对各种室内场景下技术难点，如光照不均匀、纹理缺失、结构多样性等，自主研发出全自动场景重建解决方案，和业界大多依靠人工拼接技术且耗费长时间生成全景房源相比，其AI全自动化重建全景房源技术更具有领先的技术优势，并已申请多项技术专利。相比临感VR看房改变了挑房“跑断腿”的现状，使用户足不出户就能了解房屋概况辅助选房决策，此次58同城、安居客推出的全景自动重建技术可以显著减少经纪人的拍摄时间和VR房源制作成本。

正如58同城CTO邢宏宇所言：“高质量的VR看房技术，将显著提升经纪人带看的效率，提升用户的看房体验。作为国内最大的房产服务平台，我们相信58同城、安居客在临感VR技术上的应用，将推动经纪人和购房者双方的房源匹配效率，带来更好体验”。

依托强大的技术创新能力，58同城、安居客将持续在AI全自动化领域进行探索创新，为经纪人打造领先的服务体验，帮助商家解决行业痛点，带动VR看房这一房产行业必备的多媒体载体，朝着更精准高效的方向发展，塑造经纪公司及经纪人省时省力省成本、用户满意的VR看房新体验。

在北上成渝等8个城市，29座龙湖商场统一推出的“66天街品牌日”，在6月9日迎来收官。这场由龙湖商业独创的品牌IP活动，延续“66天街欢抢节”主题，拉通线上线下资源，活动期间取得全国总客流量667万人次、总销售额4.68亿元，同比分别增长33%、47%的亮眼业绩。

表面的一蹴而就，背后是激烈商业竞争中的机遇捕捉。近年来，线上购物依然风靡不衰，但随着消费升级演进，消费者对新鲜、独特、有趣等更高层面体验的需求不断加持，线下商业空间的优势越发明显。

线上线下，交锋还是融合？如何精准填补消费者需求空缺，与其建立紧密连接？对于这个庞大课题，以龙湖为代表的商业运营商们，开始主动求索。

集中优势资源 融合线上线下

深耕商业开发运营领域19年，龙湖有着主动求索的底气：在全国8城运营29座商场，年客流量突破4亿人次；战略合作品牌超过230家，已合作商户数量超过4000家，合作超过10家店铺以上的品牌近200家；积极拥抱线上资源，对于互动交融逐渐有了心得……

而龙湖选择的破题路径，即是联动旗下所有商场，集中内外部优势品牌资源，将线上线下场景串联，为消费者打造独特的欢乐体验，赋予商场更多服务内涵。为此，从去年开始，龙湖将6月6日设为天街品牌日，谐音“遛遛”，倡导实体商业空间里自在遛街的健康生活方式，每年这天准时开启狂欢盛宴。

到了今年，龙湖天街品牌日的商户参与度达到96%的高位，而且和玩具反斗城、海马体照相馆、泡泡玛特、西西弗书店四大品牌达成全国合作。龙湖商业还与国内领先的一站式生活服务电商平台——大众点评再度牵手，消费者在大众点评以66团100、86团100等多种形式团券后，可到龙湖商场享受福利。

龙湖处在运营期的商场，也形成29个强力线下空间入口，吸纳着庞大的客流不断涌入，令消费者在品牌日期间享受到丰富难忘的消费体验：

亲子体验方面，上海宝山天街推出潮“6”游乐园和最“6”儿童造梦剧场，虹桥天街联合亲子互动型家庭娱乐中心方程市和国内首家高品质大型室内动物园——茱莉动物园以及幸福蓝海国际影城，推出66畅玩卡；北京长楹天街迎来西班牙国宝级卡通IP“POCOYO乐园”北京首展；成都北城天街和金楠天街则力邀《冠军好儿女》全国少儿文艺艺术狂欢节亮相天街。

经典IP体验方面，宇宙英雄奥特曼西南首展落在重庆时代天街，为每个喜欢奥特曼系列作品的大小朋友带来惊艳难忘的观展体验；苏州狮山天街以灌篮高手为主题，展开NBA全明星展、天街城市街头篮球赛、“直到世界尽头”音乐轰趴、街味派对等系列活动，让“遛街”成为健康快乐的休闲方式。

智能互动体验方面，杭州滨江天街携手脸脸个性化定制打造Q萌“街霸”，使传统营销活动娱乐化、会员清积分游戏化；文艺风潮体验方面，常州龙城天街举办“天街初夏音乐节”，众多流量大咖助阵献唱，北京大兴天街集结各路街舞达人近300人开展街舞快闪，无缝切换HIP-HOP、JAZZ、Breaking等风格，火爆全场。

在超级品牌日的大主题下，每个龙湖商场都以自己的剧本营造出极具内容吸引力的故事场景，通过与消费者线下真实的场景互动建立更为深厚的、具有持续期待感的情感连接，并在过程中最大程度的延展服务内涵与空间价值。

消费者与空间 强化深度连接

如何利用整合的资源和空间，让消费者既能享受到基础购物需求，又能享受到新鲜、独特、有趣的高层面体验需求，龙湖商业也花了心思。

消费折扣是基本福利。在今年的66天街品牌日，龙湖将6.6，66，666这一组凝聚欢乐内涵的数字巧妙植入到龙湖商业各大品牌的折扣福利中，以6.6折、66团100、会员6倍积分等方式，为消费者诠释专属的欢乐消费“折”学。

在这基础上，龙湖商业还设计了拍照打卡、寻获新知、玩转潮流、奇趣欢聚等新奇玩法，打造出“花式遛街”的全新理念，让消费者与商业空间建立更深的连接。

为了能让消费者尽情遛娃，玩具反斗城于龙湖商业全国指定天街送出66元现金抵用券；遛街吃饭之余如果想拍张气质照片，海马体照相馆送上证件照套餐；酷爱收集盲盒的年轻人也有了好去处，天街指定泡泡玛特门店有惊喜优惠；西西弗书店也有多重优惠，点杯咖啡读本好书，享受商业空间里的阅读时光。

“66天街品牌日”是龙湖商业全国联动的三大活动之一，以传播天街品牌理念为主线，通过卷集商户互动融合线上线下，促成消费者与商业空间深度连接，兼收客流和销售提升之效。在这个活动之外，龙湖商业的其他两个全国联动活动，也将深度连接消费者与空间，作为重要任务。

龙湖商业与它基金合作的“爱它总动员”公益活动，时间在4月，主打动物保护内容，通过爱与正能量的场景营造，为消费者创造温暖空间；天街欢乐季则选在年底，在龙湖旗下商场打造沉浸式圣诞主题场景，给消费者在商业空间里带来奇幻浪漫、神秘惊喜的节日场景体验。

在今明两年，龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展，到2020年，累计开业商场数量将超过50家。更多的线下空间入口，将在更为广阔的城市节点落下，并形成网格化布局，租金和客流数据变得更值得期待，但更多运营上的挑战也需要直接面对。

而在敏锐洞察不断变化的客户需求前提下，撬动多维度品牌和空间资源，深耕空间力及服务力，与消费者建立更强有力、更具粘性的连接，便是龙湖商业这场自我探索，给出的答案。