继朗诗集团后，又一家大型地产公司被爆或剥离长租公寓业务。有媒体报道称，远洋集团年内拟剥离长租公寓业务。针对此事，新京报记者致电远洋集团相关人士，并未得到相关回应。

不过，消息人士告诉记者，这是远洋集团整体战略调整，因为长租公寓和养老产业已经拖累了远洋集团整体的盈利与发展步伐，远洋集团今年下半年可能会把长租公寓和养老产品剥离出集团，成为单独体系外的公司去操作，这一点与朗诗绿色集团非常相似。不过，也不排除找第三方买家把远洋邦舍整体收购。

记者了解到，2016年，远洋集团开始涉足长租公寓领域，2017年，远洋集团推出旗下长租公寓品牌邦舍首家门店北京青年路店。目前邦舍已在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、大连、昆明等城市落地。

在此之前，朗诗绿色集团发布公告称，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团。

实际上，今年多家房企对公寓板块放慢了脚步。房东东创始人全雳道出了行业一大现状：“今年有的企业停止了拿项目；有的企业开始转手在营项目，团队进行缩编；也有的企业明确不求规模，只开几个精品项目。”

同策研究院总监张宏伟曾表示，从去年下半年至今，房地产市场进入下行通道，总体来说全国市场还处于调整阶段，房企资金压力较大，尤其是来自债务到期的压力。在此背景下，房企会对长租公寓这类投入大、短期成效较少的业务做一些战略收缩。

业内人士预计，还有更多开发商会陆续剥离长租公寓业务。

一个月之前公开递交招股书的中指控股（CIH）有限公司（CIH，以下简称“中指控股（CIH）”），定于6月11日在纳斯达克挂牌交易。

数据、SaaS工具、分析、商办、土地等关键词，让中指控股（CIH）不同于以往在美国挂牌的任何一家中国公司，极其大胆的DPO挂牌方式，更是引起资本市场的广泛关注。

中指控股（CIH）：熟悉的陌生人

对照招股书和中指控股（CIH）官网，我们发现：基于对国内现有机构类型和业务的分析，已经无法在一个正确的路径上形成对“中指控股（CIH）”的认知，这俨然已是一盘几乎覆盖了房地产全产业链所有参与主体的、数据+新技术+分析+互联网的大生意。中指控股（CIH）对自己的定位是：以大数据和创新技术赋能中国房地产市场（特别是商业地产市场）的数据SaaS工具、市场推广服务综合运营商。

在目前的时间节点下，通过梳理产品结构逻辑形成有效的价值判断，或许远大于对其他信息的纠缠。

中指控股（CIH）的核心机构中国房地产指数系统已有20年历史，CREIS数据库开国内房地产数据产品先河。就目前中国房地产市场状况和相关机构的发展水平来说，中指控股（CIH）通过时间铸就的竞争壁垒短期内难以逾越。

中指控股（CIH）的产品架构既清晰又复杂。公开资料显示，CIH为行业提供上述两个方向下的四类服务：以CREIS数据库为基础的数据服务，以SaaS工具为载体的分析服务，以数据调研和研究分析为基础的推广服务，面向商铺、写字楼、土地的挂牌和挂牌服务。

整个产品体系的优势在于，数据为根本，在数据基础上，各产品线之间既能相互独立，又能相互补充，彼此间是一种系统性的、能够不断自我优化升级的状态。比如，CREIS数据库对外为行业研究提供全方位数据支持，对内是土地SaaS工具产品和其他研究服务的基础，而大流量的网站平台、工具产品、云调研平台、研究服务又不断通过用户与系统的高频互动，对数据库的数据进行动态更新。当然，这些彼此交叉支持真正能够形成合力的前提是：各部分运行良好。为两个大市场数据赋能。

价值180亿美元的思考框架

在这样的产品结构下，中指控股（CIH）在国内应该只面临单一产品线上的竞争。没有类似的生态和模式，就不足以称为竞品。

或许是由于市场进化程度的限制，2019年1月的一条新闻在当时并未引起国内关注。新闻报道了一宗2.8亿美元的交易，主角包括我们熟悉的穆迪和我们陌生的CoStar。2018年，美国商业地产数据公司Reis开始寻找买家。CoStar表现了浓厚的兴趣，提出以3.3亿美元收购该公司，但Reis董事会从反垄断的角度终止谈判。最终，Reis以2.8亿美元卖给金融分析巨头穆迪。这则新闻将“CoStar”带入中国市场参与主体的视野，也为我们提供了一个正确理解中指控股（CIH）的思考框架。

成立于1987年的CoStar是美国最大的商业地产数据服务商和研究公司。综合公开信息，该公司拥有商业地产数据库和垂直互联网平台，数据能力和网络平台结合，构筑起难以逾越的竞争壁垒和无法复制的商业模式。

在CoStar的框架下去看中指控股（CIH），这个与众不同的中概股公司及其大胆的IPO方式，反而显示一种正常的逻辑：代表了行业未来方向并构筑了坚实的竞争壁垒的企业，在资本市场应该具有天然的优势。

中指控股（CIH）的核心优势或许在于：有时间壁垒的流程化的数据建设机制，技术驱动且符合行业需求的产品方向，以及商用物业和土地两个庞大的市场。

近两年，中国商品房销售面积均保持在17亿平方米左右；2013-2018年中国房地产市场交易总面积年均增长5.6%，其中商业地产交易总面积年均增长7.5%。未来，基于城镇化进程、改善需求释放和城市更新带动，中国房地产市场仍具备市场空间，特别是商业地产。中指控股（CIH）还有另一条看起来空间十分广阔的产品线：土地数据及SaaS工具。土地和资金是房地产业的两条命脉。中国有2856个县级土地行政区划单位，仅招拍挂市场2018全年土地出让金已达到6.5万亿元。广阔的市场需要更多高质量的服务。

目前看来，中指控股（CIH）的数据库、云平台和SaaS工具，已经覆盖到主要的市场参与主体：开发商、金融机构、经纪人及经纪公司、物业公司、策划代理及行业服务企业、专业人士。在清晰又复杂的产品结构下，中指控股（CIH）一定对未来20倍的收入充满期待，以中国市场的发展程度和潜力，或许更高。

面对如此强大富有潜力的标杆，和如此复杂难以把握的现实，对于中指控股（CIH）来说，IPO只能算是漫长征途中的短暂一站。

榴花照眼，艾蒲生香，一年一度又端午。

端午节，继五一之后又一个放“粽”的机会。对于购房者来说，也正是下手的好时机。孔雀城品牌全国三十多个项目相约“粽情秒房节”，豪礼连连，惊喜不断，多种购房优惠，让当天的到访者们都拿到了实惠，满载而归。

孔雀城粽情秒房节，礼遇端午

粽情秒房节活动礼品也争相夺目，微波炉、电饭煲、格力空调扇、iPhoneXS、小米电视、海尔扫地机器人、美的电冰箱、 电烤箱、跑步机……一百多种礼品拿到手软！

活动当天到访认购参与即可有机会获得豪华大礼，车载净化器、挂烫机、小米空调伴侣，还有iPhoneXS、小米电视等多重惊喜；豪华的实用大礼，微波炉、格力空调扇、荣耀手表等；不止这些，更有神秘锦鲤大奖！孔雀城粽情秒房节，端午粽礼，蜜意全城！

直击秒房节现场，“粽”情一下

让我们来回顾下活动盛况

端午活动当天，到处都洋溢着别样的欢乐，活动现场也格外热闹。

各种DIY活动，吸引了小朋友的眼球，纷纷参与其中。在家人的陪伴下，这个端午注定意义非凡。

秒房节活动期间，各位业主在活动的参与中，相互交流甚欢，也提前感受了邻里间的友好热情。

用照片定格时光，美好的点滴会被生活演绎成精致的格调。孔雀城，给你一个五星级的家，愿生活的万般璀璨，书写进你的生活篇章！

秒房节活动期间，掀起了一场属于孔雀城粉丝的钜惠狂欢，如此火爆人气，是品牌实力的见证，更是孔雀城诚意钜惠的驱动。大家都感受到了浓浓的端午节气氛和大家庭的温馨，活动增强了全体孔雀城家人的幸福感和归属感。

狂欢不止，钜惠继续

秒房节成交告捷，年中盛典继续加码来袭。无论你来自哪个城市，总一座孔雀城可以满足你的居住梦想。有清凉的地方，就有孔雀城，有孔雀城的地方，就有美好生活。

礼品是不是还不够？错过了还有机会，不止有“粽情端午节”，我们的“年中盛典”即将活力来袭，更多精彩的活动，敬请期待。在这个盛夏，孔雀城带你放肆嗨！

2019年毕业季如期拉开帷幕，对于留在一线和新一线城市的应届毕业生来说，收入低是迈入社会后最先面对的现实问题。近日，有统计数据显示：19应届毕业生实际签约月薪，七成人在6000元以内，4000元以下占比35.77%左右。而另一份调查数据则显示，应届毕业生中，67%的人房租占收入的10%—30%，28%的人房租占收入的30%—50%。

收入低、房租占比高，使现在的毕业生压力比过去几代人增加了很多。面对迎面而来的房租难题，很多人愁眉不展。对于毕业生的切实难题，无疑需要全社会的支持。据悉，以蛋壳公寓为首，众多热心公益事业的企业，正采取实际行动，努力为年轻人创造良好的居住环境，让他们感受到社会的温暖和关怀。

19届毕业生租房有两大痛点，其一是房源真假难辨、品质很难保障，其二是房租和押金的收取，流行押一付三的形式。蛋壳公寓针对毕业生租房的两大痛点，推出第四季“椋鸟计划”，不仅满足应届毕业生对居住品质的高要求，而且推翻了住房租赁市场传统“押一付三”的收取方式。“房租月付，0押金”的消息迅速引爆各大高校，成为学生们的热点讨论话题。

国内领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓，一直在尝试担负起更多的社会责任，椋鸟计划应运而生。从2016年开始，蛋壳公寓的“椋鸟计划”已连续推广四年，惠及全国1500+所高校上百万毕业生。旨在“减轻年轻人房租支付压力，提升毕业生居住幸福感”的“椋鸟计划”一经推出，即获社会广泛好评。

今年的椋鸟计划力度更大，毕业生于蛋壳公寓签约后，不仅可选择房租月付、免押金，而且将享受租房最高返现800元的特大优惠，并赠送50元保洁券。同时，蛋壳公寓还联合口碑网、途牛、首汽约车、货拉拉、e袋洗、幸福西饼等涵盖生活服务方方面面的10大知名品牌，推出缤纷生活礼包，为毕业生提供更加全方位的生活服务，提升他们的生活品质。

在全国10个城市，北京、深圳、上海、杭州、苏州、天津、武汉、成都、南京和广州，蛋壳公寓每天都要接待数百位来办理租房合同的应届毕业生。现场来签约的一位应届毕业生表示，“椋鸟计划”优惠力度很大，本来以为很难申请，但是后来得知，只要在蛋壳公寓APP上点击“椋鸟活动”宣传页“申请租房福利”按钮，进入学籍认证页，输入学籍报告验证码，就能申请成功。另一位应届毕业生表示，之所以和蛋壳公寓签约，一方面是“椋鸟计划”减轻了他们的租房负担，另一方面蛋壳公寓的装修环保、拎包入住、全套家电、极速wifi、管家服务等等，也是他们最终选择的重要因素。

据悉，蛋壳公寓于2015年成立，四年来一直致力于“让年轻人有尊严地生活在城市”。目前，蛋壳公寓已在全国落地了10个城市，在管房屋规模近50万间，并被胡润研究院以超百亿人民币的估值，评选为房产服务行业唯一新发现独角兽。

一个月之前公开递交招股书的中指控股（CIH）有限公司（CIH，以下简称“中指控股（CIH）”），定于6月11日在纳斯纳克挂牌交易。

数据、SaaS工具、分析、商办、土地等关键词，让中指控股（CIH）不同于以往在美国挂牌的任何一家中国公司，极其大胆的DPO挂牌方式，更是引起资本市场的广泛关注。

中指控股（CIH）：熟悉的陌生人

对照招股书和中指控股（CIH）官网，我们发现：基于对国内现有机构类型和业务的分析，已经无法在一个正确的路径上形成对“中指控股（CIH）”的认知，这俨然已是一盘几乎覆盖了房地产全产业链所有参与主体的、数据+新技术+分析+互联网的大生意。中指控股（CIH）对自己的定位是：以大数据和创新技术赋能中国房地产市场（特别是商业地产市场）的数据SaaS工具、市场推广服务综合运营商。

在目前的时间节点下，通过梳理产品结构逻辑形成有效的价值判断，或许远大于对其他信息的纠缠。

中指控股（CIH）的核心机构中国房地产指数系统已有20年历史，CREIS数据库开国内房地产数据产品先河。就目前中国房地产市场状况和相关机构的发展水平来说，中指控股（CIH）通过时间铸就的竞争壁垒短期内难以逾越。

中指控股（CIH）的产品架构既清晰又复杂。公开资料显示，CIH为行业提供上述两个方向下的四类服务：以CREIS数据库为基础的数据服务，以SaaS工具为载体的分析服务，以数据调研和研究分析为基础的推广服务，面向商铺、写字楼、土地的挂牌和挂牌服务。

整个产品体系的优势在于，数据为根本，在数据基础上，各产品线之间既能相互独立，又能相互补充，彼此间是一种系统性的、能够不断自我优化升级的状态。比如，CREIS数据库对外为行业研究提供全方位数据支持，对内是土地SaaS工具产品和其他研究服务的基础，而大流量的网站平台、工具产品、云调研平台、研究服务又不断通过用户与系统的高频互动，对数据库的数据进行动态更新。当然，这些彼此交叉支持真正能够形成合力的前提是：各部分运行良好。为两个大市场数据赋能。

价值180亿美元的思考框架

在这样的产品结构下，中指控股（CIH）在国内应该只面临单一产品线上的竞争。没有类似的生态和模式，就不足以称为竞品。

或许是由于市场进化程度的限制，2019年1月的一条新闻在当时并未引起国内关注。新闻报道了一宗2.8亿美元的交易，主角包括我们熟悉的穆迪和我们陌生的CoStar。2018年，美国商业地产数据公司Reis开始寻找买家。CoStar表现了浓厚的兴趣，提出以3.3亿美元收购该公司，但Reis董事会从反垄断的角度终止谈判。最终，Reis以2.8亿美元卖给金融分析巨头穆迪。这则新闻将“CoStar”带入中国市场参与主体的视野，也为我们提供了一个正确理解中指控股（CIH）的思考框架。

成立于1987年的CoStar是美国最大的商业地产数据服务商和研究公司。综合公开信息，该公司拥有商业地产数据库和垂直互联网平台，数据能力和网络平台结合，构筑起难以逾越的竞争壁垒和无法复制的商业模式。

在CoStar的框架下去看中指控股（CIH），这个与众不同的中概股公司及其大胆的IPO方式，反而显示一种正常的逻辑：代表了行业未来方向并构筑了坚实的竞争壁垒的企业，在资本市场应该具有天然的优势。

中指控股（CIH）的核心优势或许在于：有时间壁垒的流程化的数据建设机制，技术驱动且符合行业需求的产品方向，以及商用物业和土地两个庞大的市场。

近两年，中国商品房销售面积均保持在17亿平方米左右；2013-2018年中国房地产市场交易总面积年均增长5.6%，其中商业地产交易总面积年均增长7.5%。未来，基于城镇化进程、改善需求释放和城市更新带动，中国房地产市场仍具备市场空间，特别是商业地产。中指控股（CIH）还有另一条看起来空间十分广阔的产品线：土地数据及SaaS工具。土地和资金是房地产业的两条命脉。中国有2856个县级土地行政区划单位，仅招拍挂市场2018全年土地出让金已达到6.5万亿元。广阔的市场需要更多高质量的服务。

目前看来，中指控股（CIH）的数据库、云平台和SaaS工具，已经覆盖到主要的市场参与主体：开发商、金融机构、经纪人及经纪公司、物业公司、策划代理及行业服务企业、专业人士。在清晰又复杂的产品结构下，中指控股（CIH）一定对未来20倍的收入充满期待，以中国市场的发展程度和潜力，或许更高。

面对如此强大富有潜力的标杆，和如此复杂难以把握的现实，对于中指控股（CIH）来说，IPO只能算是漫长征途中的短暂一站。

【民生调查局】

编者按：

这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。

中新网客户端北京6月11日电 题：毕业季房租开涨，你租房花了工资的多少？

记者 邱宇

又到6月毕业季，即将离开校园开始打拼的很多毕业生成为租房的新房客，租房市场迎来一年一度的高峰。你是已经买了房还是仍旧在租房，你的房租占了收入的多少？

一线、新一线多城房租开始上涨

近日，在北京刚工作不久的张晨租下了公司附近一个十几平米的单间，月租3000多元。

租房是她当下唯一的选择。家里无法提供太多的支持，仅凭自己每月8000多元的工资，再扣掉房租和其他开销，攒首付买一套动辄几百万的房子看起来遥遥无期。

与房价相比，很多像张晨一样没有能力买房的年轻人更关心房租的涨跌。她所在的小区有一些90年代、40多平米的老房子，目前整租挂牌价是6000元左右。去年7月，同样的房子价格是5500元。

附近中介说，进入6月，看房人数有所增加，成交周期变短，租金略有上涨，但幅度不大。房租的浮动与小区位置关系很大，企业云集、交通便利的核心区域租金涨幅较大。

从全国范围来看，最近，一些大中城市的租金均价也有所上浮。根据诸葛找房数据研究中心数据，5月，全国大中城市租金均价环比上涨0.47%，毕业租房季部分需求提前释放。被监测的20个城市中，上涨城市多达15个。

全国大中城市5月份租金均价及环比变化幅度。来源：诸葛找房

租金涨跌每年都会呈现一定的趋势。58同城、安居客一份报告显示，2018年6-8月，毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

关于2019年的租金走势，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说，由于季节性因素影响，预计短期租金重新进入上行通道，后续几个月将维持上涨态势。

月工资没这个数，不够付房租

有不少人调侃“每月发工资后，转身就交了房租”。那么，在哪些城市工作、租房，是最划算的呢？

先看一下租金的情况。诸葛找房数据研究中心报告显示，5月份全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月，其中，一线城市租金均价为83.81元/平方米/月。

每平米月租83.81元，意味着40多平米的开间月租要3300元左右，80多平米的两居室月租要6700元左右。当然，如果地段和装修好一些，价格会更高。

再看收入，根据智联招聘发布的2019年春季主要城市白领薪资情况，平均月薪为8165元。北京最高，为10910元，其次是上海、深圳和杭州。

“租金收入比”可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。贝壳研究院一份报告称，通常认为，30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。

贝壳研究院数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中，只有成都与重庆房租收入比低于30%。其中，房租收入比最高的是深圳，达到59.2%，其次是上海与北京，均约为51%。

也就是说，北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

中介费太贵，想自己找房？ 难！

对租客来说，找房过程中面临的种种陷阱与租金太贵一样让人头疼。

更多的人愿意直接找房东签约，但这并不容易。一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的多数是中介；二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数中介缠上，要求代租其房子。

2019年6月，家在北京的程帅打算出租一套房屋，他把房屋信息发布在某互联网信息平台上，仅一天时间，就接到10几个“租客”要求看房的电话，经他判断，只有一人是真正的租客。

无奈之下，租客只能通过中介找房，这意味着更高的租房成本。甚至有中介机构规定，租期到期后，如果续租，即便是同一个房屋，租户仍然要再交一遍中介费。

对此，北京一法律师事务所律师周兆成认为，租客缴纳租房中介费，是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系，通过中介提供居间服务而促成签约，并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，如再次续约，租客与房东信息没有变化，没有中介介入的必要。

周兆成说，未提供居间信息服务，却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈，租户有权拒绝。

北京某中介机构开具的“代收卫生费”收据，据了解，该中介机构多收了14倍的卫生费。中新网记者 邱宇 摄

“黑中介”、“二房东”不能轻信

如果在租房过程中遇到二房东，那么一定要小心，因为他们有可能是黑中介。

2018年7月，陈小枫从所谓的“二房东”手中租了一套两居室中的一间，签约一年。几个月后，她突然被二房东告知，房东要卖房，让其在几天内搬走，且拒绝退还押金。双方争执过后，就再也联系不上二房东，也未能拿回押金和剩余房款。

她通过多种途径得知，二房东是作案多年的黑中介，经常伪装成普通租客与房东签合同，且无视合同中禁止转租的条款，把房子以更高的价格转租出去，还会违规打隔断群租，乱收各种费用。

“因二房东在与房主的租赁合同中明确约定了禁止转租，故二房东无权转租房屋。其转租的行为既违反了合同约定，也违反了法律规定。”北京云通律师事务所主任闫兵说。

闫兵表示，《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

除了欺诈收费，部分黑中介还有暴力威胁等行为，对此，租客却普遍遭遇“维权难”，一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，租户在签订合同的时候，要查验房源是否真实，房地产中介机构是否合规，中介是否可靠，合同是否规范。在市场监管方面，要加强对中介机构的管理，将其纳入全社会的信用体系，建立红黑名单制度，从政府层面给予相应的惩戒措施。(应受访者要求，文中部分人物为化名)

银保监部门明确房地产整治相关内容，防止资金违规流入房地产领域，有利于维护市场秩序和防范化解房地产市场风险

对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧

近日，南京市高淳区放开限购，只要持有南京市居住证，或携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明，在高淳区买房。该政策一出炉就引发了广泛关注，有观点认为，南京楼市调控要松绑了。事实上，南京其他地区的楼市调控政策暂未出现新变化。而高淳区位于南京南部，距离主城区较远，房地产市场相对低迷，相关政策调整可以被视为“因区施策”。

其实，对于市场过热的区域，近年来调控升级情况时有发生。例如，今年以来苏州无论是土地出售还是房价上涨都显得有些突出。5月份，住建部更是对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，苏州名列其中。

而苏州市发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》更是明确，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房项目，购房者自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。同时，苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满5年后方可转让。

业内专家表示，“限售”政策的出台，会进一步打击投资客的热情，将会对楼市过热的情况起到平抑作用。

“从苏州等地升级调控看，楼市调控的原则没有变化，只要市场过热，肯定会加码调控，不仅是一城一策，甚至会出现一城多策。”中原地产首席分析师张大伟说。

值得注意的是，银保监会近日印发了《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，多处内容涉及房地产领域融资乱象。对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中，单独提到房地产行业政策，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发等。

在非银行领域乱象整治中，包括信托领域、金融资产管理公司、金融租赁公司的宏观调控政策执行，也都对房地产的内容有所涉及。

可见，银保监会此次重点整治的房地产领域融资乱象，包括融资变相用于土地出让金融资和资金挪用于房地产开发或购房，与当前楼市、地市波动较大有关。市场人士普遍认为，房企拿地的资金审核力度将会强化，进而抑制冲动拿地现象。

业内专家表示，银保监部门明确房地产整治相关内容，防止资金违规流入房地产领域，有利于维护市场秩序和防范化解房地产市场风险，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

据介绍，在“房住不炒”的主基调下，各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

未来，楼市调控措施将继续有松有紧。恒大研究院副院长夏磊表示，决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。（经济日报记者 亢 舒）

记者 邓华宁 南京报道

据南京市网上房地产统计，2019年1-5月全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。进入5月以来，南京市新房与二手房成交量环比均出现下降，不同板块之间冷热差异变大。

统计显示，2019年5月，南京新建商品住宅成交6277套，环比下跌14%。5月南京二手房成交7796套，环比下跌18.6%。新房与二手房同步下滑，表明南京楼市在“金三银四”传统旺季之后有所降温。新房市场上，5月份南京楼市28家楼盘共推出新房8013套房。这28家楼盘的销售数据统计显示，仅8家楼盘在开盘当天售罄，另外有3家楼盘去化八九成，其余楼盘去化情况一般，少数楼盘去化仅有一二成。

“进入5月以来，南京商品住宅一个明显趋势就是板块之间的冷热差异加大，板块热度决定了去化速度。”365地产家居网首席战略官胡光辉分析说，近期河西新城、江北核心区、南部新城等板块热度高，而部分偏远区域人气不高。

库存方面，截至5月31日，南京新房库存为39554套，持续两个月保持稳定水平，而与2018年5月末相比则增长40%。6月份，南京全市预计有近9000套新建商品住宅上市，热点板块供应量明显增加，一房难求的状况将得到有效缓解。

记者 林晖 北京报道

记者近日从中央国家机关住房资金管理中心获悉，国管公积金将加大租房消费支持力度。

中央国家机关住房资金管理中心近日发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，明确职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金账户余额用于支付扶贫地房租。在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。

通知还在优化住房公积金缴存提取方面对进一步落实降成本政策，改进封存账户提取管理，简化单位开户、销户流程，购房、租房首次提取实行网上办理等提出细化举措。

在“房住不炒”主基调下，全国各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制

银保监部门明确房地产整治相关内容，防止资金违规流入房地产领域，有利于维护市场秩序和防范化解房地产市场风险

对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧

近日，南京市高淳区放开限购，只要持有南京市居住证，或携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明，在高淳区买房。该政策一出炉就引发了广泛关注，有观点认为，南京楼市调控要松绑了。事实上，南京其他地区的楼市调控政策暂未出现新变化。而高淳区位于南京南部，距离主城区较远，房地产市场相对低迷，相关政策调整可以被视为“因区施策”。

其实，对于市场过热的区域，近年来调控升级情况时有发生。例如，今年以来苏州无论是土地出售还是房价上涨都显得有些突出。5月份，住建部更是对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，苏州名列其中。

而苏州市发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》更是明确，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房项目，购房者自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。同时，苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满5年后方可转让。

业内专家表示，“限售”政策的出台，会进一步打击投资客的热情，将会对楼市过热的情况起到平抑作用。

“从苏州等地升级调控看，楼市调控的原则没有变化，只要市场过热，肯定会加码调控，不仅是一城一策，甚至会出现一城多策。”中原地产首席分析师张大伟说。

值得注意的是，银保监会近日印发了《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，多处内容涉及房地产领域融资乱象。对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中，单独提到房地产行业政策，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发等。

在非银行领域乱象整治中，包括信托领域、金融资产管理公司、金融租赁公司的宏观调控政策执行，也都对房地产的内容有所涉及。

可见，银保监会此次重点整治的房地产领域融资乱象，包括融资变相用于土地出让金融资和资金挪用于房地产开发或购房，与当前楼市、地市波动较大有关。市场人士普遍认为，房企拿地的资金审核力度将会强化，进而抑制冲动拿地现象。

业内专家表示，银保监部门明确房地产整治相关内容，防止资金违规流入房地产领域，有利于维护市场秩序和防范化解房地产市场风险，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

据介绍，在“房住不炒”的主基调下，各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

未来，楼市调控措施将继续有松有紧。恒大研究院副院长夏磊表示，决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。