2019年6月8日，“科技让生活更美好”——未来金茂府科技智慧体验中心在全城翘首期盼中展露真容。自5月4日首次亮相开始，短短一个月内，未来金茂府动作不断，示范区开放、样板间开放、包豪斯百年中国行大师论坛，再到此次科技智慧体验中心绽放，每一个动作都能引发全城关注。据悉目前已接待客户破万人，意向登记超700组，再次书写“未开先红”的金茂府传奇现象。

科技智慧赋能，丰盈美好生活

科技，让美好发生。将复杂的解决之道留给科技吧，慢下来享受美好，才是生活不变的主旋律。如今的时代，物质的奢侈品唾手可得，而基本的生活要素，如健康的空气、纯净的水等却变得越发稀有。以人居住的“全维度生命周期”为蓝本，制定12大绿金科技系统，被业界广泛称赞为“黑科技”，这也是金茂府产品核心竞争力所在。

从最初的八大科技系统到现在的十二大科技系统，金茂府的科技体系从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，为金茂府业主创造出光照温和、空气洁净、水质健康、温度适宜、湿度平衡、声音平静的居住环境。

未来金茂府 12大科技系统示意图

经过十年迭代更新，金茂府已经适应了全国西北全地域、全气候需求。每座金茂府都不是前作的复制，而是遵照城市独特属性，以同样的金茂基因，造就不一样的理想府宅。

行业里做科技植入的房企不止一家，但是愿意花资金与时间，把这些高成本的科技系统整合起来，深入运用在住宅中做好做精，并且成立专门的绿建公司做技术与配套服务的房企，只有金茂一家，这也是为何金茂能成为市场公认的科技住宅中的扛旗者。

不止设计房子，更设计健康生活

未来金茂府承袭了金茂最高序列——“府”系产品的精粹基因，从最初的择地、设计规划，到绿色供应商甄选、绿色施工，未来金茂府无处不贯穿着“生态之绿”与“品质之金”，这也是金茂所倡导的“绿金模式”：将 “金品”建筑与“绿色”生活相互融合，更是将居住理念与现代科技合二为一的都市健康生活模式。

此次科技智慧体验中心，全面展示以12大科技系统、5大智慧系统为核心的产品内部的健康智慧生态体系，各系统间无缝运转，形成能量的生态循环。

不用空调、地暖，不用加湿器、除湿器，室内始终能保持人体最舒适的数值：

全置换新风系统配合抗霾除尘系统，PM2.5过滤最高可达90%，与雾霾说再见；

夏季24-26℃、冬季20-22℃舒温，每个房间的温度都很自然，没有忽冷忽热的感觉，远离空调病困扰，也不必担心孩子着凉和感冒；

空气经过加湿/除湿处理，室内湿度冬季不低于30%，夏季不高于70%，防止干燥多风气候下带走身体的水分，避免潮湿天气的闷热及细菌滋生；

四重降噪系统，为家人开辟一方远离喧嚣的静谧之地；

净水系统，复杂程序的过滤，达到直饮水的健康标准……

舒适，永远是第一体验，其后，才是隐藏的黑科技。对金茂府而言，科技不是个冷硬的词语，它有态度，有生气，有温度。文科生的情怀融入理科生的匠心，用有爱和有温度的科技，打造舒温舒湿舒氧空间，呵护家人的健康。

我们无法改变城市的环境，但我们可以让家成为“健康的栖居地”。一套懂科技的住宅，一所会呼吸的房子，帮助全家每一个人与自然产生连接，获得自然能量与健康，以科技的温度，诠释家的理想。

样板间 实景图

曾经，你觉得买个质量好的房子就行；

后来，你觉得买个精装修的房子挺好；

而现在，你意识到，

一个绿色、高科技的住宅，

才是给家人最好的礼物。

在未来金茂府，一扇窗，一堵墙，一个系统，都深藏着金茂人对美好居住品质、舒适健康生活的用心创造。未来金茂府传承府系基因，于北五环未来科学城腹地，打造建面约120-160㎡精工科技洋房，是对城市土地价值的致敬，更是高阶新中产理想生活的全面兑现。未来金茂府，穷尽一座城市对生活的无尽想象，科技智慧体验中心已全面开放，静候您亲临体验。

继中国银保监会主席郭树清后，又一位金融高层走进新闻联播。

6月2日晚，证监会主席易会满亮相《新闻联播》，时长达3分43秒，他从资本市场改革方向等多维度系统阐述了高层对资本市场的认识和对策。

市场总是最敏感。易会满现身新闻联播被解读为国家层面对金融市场看重的风向标，也给A股市场投去了一颗“定心丸”。6月3日，大盘在一片“涨停”呼声中，A股三大股指集体收阴。

另一种声音则认为“敬畏法治”“敬畏风险”仍是易会满任期内的监管应有之意。这些信号传递到房地产行业，则是监管层有意收紧上市房企监管的新形势。从监管层密集向多家房企下发问询函涉及信披违规、现金流、杠杆率、关联交易等内容，到住建部联合有关部门，针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商，再到市场曝出旭辉、金地、禹洲等几家房企被列入暂停公开市场发债业务名单。都显示了房地产风险的防控意志。

“这表明整个房地产市场的管控在收紧，监管部门对于上市房企的监管，呈现出围追堵截的态势，且这一趋势还将持续，未来流向房地产市场的‘水’将被严控。房地产调控和房地产金融政策的取向不会发生改变，这也是监管部门规范金融业务，防范金融风险的手段。”多位业内人士向记者表示。

信息披露及透明化被强化

今年以来，活跃市场的同时，金融监管力度也在持续加大，且监管的重点在于公司治理，包含信息披露和内部控制。据不完全统计，今年前五个月，A股市场上已经有45家上市公司被证监会立案调查，原因包括涉嫌信息披露违法违规、未按规定报送定期报告等。

在易会满看来，这是提高上市公司质量的重要途径。

继新城控股(37.840, 0.31, 0.83%)16问、泰禾集团(15.080, -0.29, -1.89%)19问之后，香江控股(2.230, -0.04, -1.76%)、大悦城(6.090, -0.04, -0.65%)、云南城投(2.670, -0.06, -2.20%)、光明地产(5.230, -0.10, -1.88%)等也收到交易所问询函。除了企业年报所涵盖的销售数据、现金流、负债率、利润率、会计科目变化等被监管部门划为重点关注问题之外，信披违规、同业竞争等问题，也成为被问询重点。

中国房地产报记者从某知情人士处获悉，下一步，证监会将继续以信息披露真实性为监管中心，严厉打击资金占用、违规担保、财务造假等典型违法违规行为。

独立财经评论人布娜新表示，易会满上任证监会主席以来，交易所一线监管的主体地位得到进一步突出，对于上市公司的监管并未放松，房企目前以及未来一段时间依旧会处于监管趋严的大周期，“频频发问”是有意收紧的信号，代表房企财务出现的瑕疵概率在增大，房企年报存疑的问题较多，房地产金融风险仍是监管紧盯重点。

自5月以来，两大金融监管部门针对房地产市场分别发出了不同的预警信息。5月17日，银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》（以下简称“23号文”），对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中，房地产融资乱象更是被单独点名。

紧接着，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫。

央行方面，其金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

已有部分“闯红线”违规进入楼市的资金受到处罚。公开信息显示，4月1日~5月20日的50天内，上海、山东等各地银保监局开出了32张涉及违规“输血”房地产的罚单，罚没金额合计1068.8万元。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，监管层近期对房地产市场的金融整治，既表明了监管规则的连续性和稳定性，也显现出未来国家在金融监管上将呈现更加精细化和全面化的监管态势。金融是房地产的血脉和核心，但对房企而言，金融融资正在变得异常困难，最核心的关键点是，整个房地产市场在“房住不炒”理念下，已经从一个投机性市场逐步向居住性市场转变，房地产的增速换挡必然和金融调整密切相关，所以未来对于房企来说，一定要求稳，而不是求快。

融资监管拉紧 流动性最重要

2019年对房地产行业来说，会不平静。

5月，住建部在对6个城市房价进行预警提示的基础上，又对佛山、苏州、大连、南宁进行预警提示。被“点名”背后，是在此轮楼市“阳春”行情中，这四个城市表现较为抢眼。

与此同时，城市预警叠加融资监管。5月31日，有消息指称监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。起因则是部分房企此前拿地激进，出现一些“地王”，已经引起监管部门的注意。在住建部的指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

尽管传言中的房企纷纷做出“未收到通知”的回应，但楼市下半场，降负债、去杠杆、控风险还将继续，这是一场持久战。

同策集团首席分析师张宏伟认为，暂停发债的源头，来自于近期房企和土地市场的“反常”。3、4月份土地市场太火了，如果没有监管，市场存在风险，预计房企融资后期会略有收紧。

以传闻中的房企为例，今年前5个月，旭辉控股先后3次发行美元债，共计9.5亿美元，平均融资成本7.3%；禹洲地产先后3次发行美元债，总额15亿美元，平均票面利率8.5%。同时禹洲还在4月份发了35亿元的公司债，5月又发行了供应链ABS第二期4.11亿元，利率为6%。金地1~5月发债两次，一次是30亿元的超短融券，另一次则是子公司增发了3亿美元的美元债券。

这也是前5个月房企融资的一个缩影。“有钱才有地，有地才有房”，房企通过杠杆，获取大量资金，再去购买土地，开发房子，再加杠杆拿钱、买地、建房。整个过程，钱是起始点，也是监管重点。

“23号文”要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，突出处罚和问责，里面多处涉及房地产领域融资乱象整治。

其中，对银行机构的整治包括：表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

江瀚分析称，房企面临资金压力是必然趋势，这是房地产市场增速换挡和国家对金融业防风险的一个双重体系。按照巴菲特的说法，退潮之后才能看到谁在裸泳。对于金融机构来说，房地产退潮将有可能引发金融风险的出现，甚至有可能产生金融风险的连锁反应。日本的房地产危机和美国次贷危机都有类似的现象，所以一旦发生系统性金融风险，将引发整个金融市场大动荡，守住发生系统性金融风险的底线，需要金融机构对房地产市场进行全面把控。

5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元。40家房企融资总额继上月的小幅回落后，本月融资金额继续大幅下滑，创2019年以来历史新低位。

兴业银行(17.860, 0.05, 0.28%)首席经济学家鲁政委认为，房价增速未来可能进入L型的区间震荡，波动不会很大。但关注点不会是讨论价格涨跌的问题，而是要关注流动性的变化。去年有一些地产企业资金链出现问题，并不是它没有地，也不是没有房子，是没有办法清偿到期债务。所以要把关注点从房地产的价格转到它的流动性上，金融机构也要反思，流动性越来越低，这些房企的融资能力也会受到影响。

“我们有内部规定！”

“没有接待你上不去！”

“可以，可以（个人和公司承担相应的法律后果）！”……

这是三段来自北京朝阳区宏泰东街绿地中心物业管理人员的回应，十分硬气。如果是对待日常访问，不少人或许会感叹这家物业公司的负责。但5月18日，这位物业工作人员面对的是执法人员。

据无锡市中级人民法院官方微信消息，5月18日，无锡市梁溪区人民法院2名执行人员前往北京市朝阳区宏泰东街绿地中心调查取证时，遭到该栋大楼物业工作人员阻拦。该物业工作人员以“内部规定”、需要自己联系业主接待为由阻挠、拒绝法院执行人员进入，使得执行工作无法正常展开。

据了解，该大楼物业管理方为北京仲量联行物业管理服务有限公司。

公开资料显示，仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构，业务遍及全球75个国家，拥有逾200个分公司，管理物业和设施面积达46亿平方英尺。

现场阻碍法院执法被罚款30万

实际上，从现场实录视频（https://v.qq.com/x/page/x0878ak4gkr.html）可见，法院人员已表明执法行为，并提问物业工作人员“你们内部规定大还是法律规定大？”“内部规定可以违背法律规定吗？”

而该物业工作人员不为所动，并在法院人员告知“相应的法律后果将由你个人和你公司承担”时，表示“可以，可以”。

不久，“后果”就来了。

5月31日，“梁溪执行”公众号发布《法院通报》称，法院认为，北京仲量联行物业管理服务有限公司已经构成了妨碍人民法院调查取证。5月28日，无锡市梁溪区法院作出《罚款决定书》，决定对上述公司罚款30万元，限2019年6月15日前交纳。同日一并作出的还有《缴纳罚款通知书》，告知上述公司，逾期不交纳，法院将强制执行，并视情节进一步追究公司法定代表人、主要负责人和直接责任人的法律责任。

罚款判定书截图

6月5日，仲量联行独家回应《每日经济新闻》记者称，公司的确已收到无锡市梁溪区人民法院的罚款决定书，对于公司个别工作人员妨碍人民法院调查取证的情况，表示诚挚道歉。在人民法院依法调查取证时，公司应当全力予以协助。工作人员不应以“内部规定”为由，对执法人员的工作造成妨碍。

“此次被通报，确实体现我方工作人员的疏忽。对于‘我方已积极协助法院联系业主，但业主无人员应接’的事实应清楚地表达并耐心地解释，而非含糊搪塞。”

仲量联行告诉记者，公司已对事件当事员工作出纪律处分，并加强对物业管理一线员工的法律培训和服务培训。

一位不愿具名的法律界人士向记者表示，这起事件的第一责任人肯定是涉事公司。该公司在设置规定时，没有把不常见的事件进行规定，以及加强培训。

“通过处罚，也是给了物业公司和物业人员一个现实的教育，让他们了解到，执法机构在依法履行职务时，作为物业公司，必须要有配合义务。”该人士表示。

物业“法盲”为何屡屡出现？

《每日经济新闻》记者观察发现，此事一经曝出，即引发广泛讨论。

有网友表示，当今社会执法人员也会有假，物业守护业主的合法财产，需要理解。

有网友认为，执法部门调查取证，物业可以配合。但是当人民法院去调查取证的时候，应该通知当地的派出所或者街道，拿出取证的证明文件。

也有网友直言，“法盲”不可姑息。人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。公司招人至少要稍微懂法的，再不济也要会变通啊！

上述法律人士告诉《每日经济新闻》记者，物业公司以“内部规定”“需要请示”等借口为由，阻挠、妨碍法院调查取证、强制执行，甚至不予放行法院执行公务的警车，类似情形在强制执行工作中时有发生。

2017年2月7日，苏南万科物业也曾因妨碍法院执行进行，被苏州园区法院罚款30万元；同年7月28日，成都麓山国际社区物业人员以“你又没提前和我们说”的理由，阻碍成都高新法院工作人员执法，被罚30万元；2016年11月，昆明彩云水榭，也因阻碍西山区法院执法，一句“管你是谁”，被拘留15天、罚款（物管公司）10万元。

“如果觉得罚多了，当然可以申请复议。但无论如何，对于有执法权的机构，比如公安局、检察院、税务机关、法院等，在其身穿工作服并出示证件时，对执法行为不能阻挡。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者。

在张波看来，物业管理是一个劳动密集型行业，或许并非每一名普通员工都具备基本的法律常识，但物业公司应该加强对基层员工的普法教育，以更好开展服务工作。

的确，不少物业公司的“任性”或是因为不懂法引起的。

上述法律人士直言，此次无锡市法院罚款的用意，其实是立威，是对法律没有敬畏态度、没有基本认知的公司和人员给予提醒。“在司法体系里的，真正维护法律的是法院。法院执行公务优先，是任何一个法治国家保障公平正义所应遵循的司法准则。”

该法律人士介绍，我国民事诉讼法也明文规定：人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。单位和个人在人民法院依法调查取证时，应当予以配合、协助。找借口拖延、阻挠、妨碍法院执行工作，甚至以“内部规定”等凌驾于法律之上的，都将承担法律责任。

“目前征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化，不是所谓的新版信用报告。”尽管中国人民银行官网在今年4月22日就已经辟谣“5月将上线新版个人征信报告”的消息，但由于涉及到公众的经济生活，关于征信系统优化升级后的改进和变化，仍然被公众持续关注。

《法制日报》记者梳理发现，此次征信系统优化升级并没有对个人经济生活产生太大的影响。然而，央行拟推出的新版信用报告中所增加的信息，如信贷信息中增加的共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等内容，的确值得公众关注。

忘缴水电费影响征信系误读

前不久，看到央行拟推出新版信用报告的消息，张诚(化名)有些担心，担心的并非报道所述新版报告采集信息将更细化、更全面、更精准，而是忘缴水费竟然可能会影响个人征信的说法。

按照相关报道，除借贷等金融信息外，新版征信将纳入更广泛的信息，如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。而征信报告上一旦留下负面记录，可能对信贷获批造成影响。

张诚之所以担心，是因为他在河北省石家庄市有两套房子一直对外出租，之前出现过租户未及时缴费的情况。“如果租客忘缴，房东信用就要受损，或者因为出国、出差、旅游等原因没及时缴纳水电费就影响到个人征信，感觉有些冤。”张诚说。他觉得如果忘记缴费可以采用停供的方式解决，没必要纳入征信。

与张诚的看法不同，有网友非常赞同将水电费、话费等公用事业缴费信息纳入个人信用报告。“征信报告就是由各种评价指标组成，将水电费欠缴纳入会更加完善，这并非小题大做。”一位网友留言道。

4月22日，央行官网发布《中国人民银行征信中心有关负责人就征信系统建设相关问题答记者问》，明确表示，目前征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表；金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化，不是所谓的新版信用报告；目前，征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息。

记者注意到，实际上，备受关注的个人公用事业缴费信息，并非首次出现在征信报告中。早在2006年，央行征信中心就开始探索采集反映个人信用状况的“先消费后付款”的公用事业缴费信息，主要采集对象是4.6亿没有信贷记录的自然人，目的是帮助更多缺少信贷记录的个人建立信用记录，帮助放贷机构评估其信用风险，促进其获得融资、降低融资成本。

据了解，在实际采集时，央行征信中心将与相关数据源单位协商，并将严格落实《征信业管理条例》第十三条“采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集”规定，在数据源单位取得信息主体授权同意后才报送数据。

与现行信用报告的模版一样，新版信用报告设计了水、电、电信等公用事业缴费信息的展示格式，但征信中心将严把数据质量关，只有在确保数据质量和安全的情况下，才会切实将数据采集入库并对外提供查询。

因此，一次忘缴水电费就会上征信吗？目前的答案是否定的。不过，随着金融、科技的进步，未来就有具备采集条件的可能性，个人对水电费等公用事业费用还是要按时缴纳。

新增内容不会产生太大影响

“征信主要解决的是微观金融决策上的信息怎么能够更充分，就是银行金融机构在发放贷款时，要求企业、要求到银行里面借钱买房子的这些人，你要把你的信用报告拿来，银行方面要充分了解你的还款能力。”对于为何需要验证个人信用，央行副行长陈雨露曾有过通俗的解读。

正是基于这个目的，央行征信系统一直优化升级，不断提升系统性能、优化信用报告内容和展示、改进产品加工和服务方式、完善系统管理，尤其在征信报告采集信息上务求更细化、更全面、更精准。

央行通报指出，拟推出的新版信用报告与目前的信用报告版本相比，增加了一些信息，如：个人基本信息中增加了国籍等信息，信贷信息中增加了共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等信息。另外，新版信用报告的信息更新频率将进一步提升，信用报告的展示方式也进行了部分优化。

上述新增内容中，共同借款是关注度较高的一项。所谓“共同借款”是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款。根据国际征信实践，共同借款信息会同时展示在每个借款人的信用报告中，金融机构在评估借款人信用风险时会把共同借款信息考虑在内。

采集“共同借款”信息对个人有何影响？在河北冀华律师事务所副主任张力看来，这项新增内容对个人的影响并不大。“对于一般家庭，多数需要夫妻双方都提供收入证明共同贷款，在‘认房又认贷’的情况下，这个变化对个人买房的影响并不大。”张力说。

新版信用报告增加的另一项关注度较高的内容，是设计展示“5年还款记录”(包括还款状态、逾期金额)。不少人印象中现行信用报告还款记录是两年，这其实是对征信报告展示方式的不熟悉。“按照民法通则规定，负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务。因此，有必要将共同借款信息展示在每个借款人的信用报告中，真实、准确反映借款人的信用状况。至于所谓的将还款记录从2年拉长到5年，这说法也是不准确的。”张力说。

其实，现行个人信用报告也展示了5年的还款记录，只是展示方式略有差异。

个人应当主动了解信用报告

个人信用报告记录了个人借债还钱信息、非金融负债信息、欠税信息和行政执法信息等公共信息，已经成为个人信用行为的“经济身份证”。

“个人征信报告作用在于验证个人信用，广泛应用在商业银行贷款、信用卡审批和贷后管理中，还用于任职资格审查、员工录用等许多活动中，应用的社会领域越来越广。”张力直言，现在的社会是高信用社会，一个人如果没有信用将会寸步难行，必须珍惜自己的征信记录。

建立征信系统的根本目的在于防范风险，建立“失信惩戒、守信褒扬”机制，促进诚信社会建设。随着征信系统的优化升级，“拆东墙补西墙”、以卡养卡、发生严重违约后销户来“洗白”等不诚信行为，将可能产生更严重的后果。

据了解，征信数据的采集必须符合两个最核心的原则：个人知情权和异议权，一切征信信息均须经本人同意后方可采集，采集到负面信息时应通知到个人；个人有权就自己的信用记录向征信中心提出异议。

“个人应当主动了解自己的信用报告。”张力表示，信用报告能够节省银行审贷时间，方便快速获得贷款。征信报告中如果有逾期记录，银行在放贷时会更加慎重，不利于获得贷款。所以个人应该主动了解自己的信用报告，对其中的错误信息要及时向征信中心或业务发生银行提出申请纠正。

目前，社会公众查询本人信用报告的正规渠道有3种：一是互联网查询，登录央行征信中心官网，通过身份验证后即可查询本人信用报告；二是人工柜台查询，持身份证原件和复印件，前往当地人民银行个人征信柜台现场查询，可当场获取本人信用报告；三是自助查询机查询，需持本人身份证原件前往个人征信自助查询网点，通过刷脸和刷身份证获取本人信用报告。

对于个人信用记录，除了定期查询、及时纠正错误信息之外，还要注意如果有信用卡、贷款，要记清还款日期，按时、足额还款。同时，要量入为出，不要过度负债，以免产生不必要的麻烦。

央行征信中心提醒，个人要保护好自己的信用记录安全，保管好个人身份证件，身份证件复印件应注明用途；保管好个人信用报告，不随意丢弃信用报告，不要轻易把信用报告提供给其他商业机构；在公共网络查询、保存信用报告后要及时删除。

新华社北京（记者林晖）记者6日从中央国家机关住房资金管理中心获悉，国管公积金将加大租房消费支持力度。

中央国家机关住房资金管理中心6日发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，明确职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金账户余额用于支付扶贫地房租。在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。

通知还在优化住房公积金缴存提取方面对进一步落实降成本政策，改进封存账户提取管理，简化单位开户、销户流程，购房、租房首次提取实行网上办理等提出细化举措。

中央国家机关住房资金管理中心有关负责人强调，单位和职工应当诚信守诺，严格遵守住房公积金相关法律法规。对违规提取住房公积金的缴存职工，其失信记录随个人账户一并转移；对已提取资金的，责令限期全额退回，在违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规会同相关管理部门实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，向其所在单位通报。

曾经的王亮可谓是光环加身，他是山东烟台（楼盘）市一家房地产公司的老板，同时还头顶着慈善家、爱心人士等诸多名誉，虽然与李嘉诚、王健林等真正的地产大亨相比，王亮只能算是大巫见小巫，姑且称之为山东“地产大亨”。由他担任总经理的烟台凤山置业有限公司（以下简称“凤山置业”）所开发的温泉住宅项目“汤墅王朝”，号称是“烟台唯一的温泉高尔夫养生墅”。

过去的王亮还常常以慈善家的形象在公众面前亮相，王亮的慈善举动曾经在一篇报道中如此被描述：“（他）每年为村、企业困难人员、六十岁以上人员等亲自送米面油及节日物品，已经成为王亮的准则，谈起做公益的初衷来，这位白手起家、艰苦创业的企业家总是带着一种天然的朴素情怀。”

而这样一位爱心人士、企业家如今却因为贷款诈骗、骗取贷款以及职务侵占等多项罪名被判无期徒刑，往后余生将终日与铁窗为伴。

做假账骗取贷款，竟用于购买古玩

在2012年上半年，彼时王亮正在开发汤墅王朝三期工程，但是却陷入了资金紧张的局面。为了筹措资金，他找到工商银行(601398)烟台莱山支行寻求贷款，不料当时银行不允许给房地产贷款。

于是王亮心生一计，他从朋友手中购买过来一家加工企业：烟台市福山东兴塑料有限公司（以下简称“东兴塑料”），并找到另外一家公司做担保，以为东兴塑料购买原材料的名义向工商银行烟台莱山支行申请了3000万元贷款。

然而实际上，东兴塑料公司是一家空壳公司，王亮让财务人员孙某找会计事务所做了公司的交易流水、交纳税款情况等资料，事后孙某也坦诚：“东兴塑料公司没有任何经营账目、账本，资料完全虚假”，他还表示：王亮和银行人员当时对此事都是知情的。

这笔贷款名义上的用途是为东兴塑料购买原材料，但是实际上，拿到贷款后王亮却将其挪作他用，他陆续把这笔贷款用来购买古玩、偿还借款、购买别墅以及偿还银行贷款等。

如此挥霍之后，很快这笔贷款就还不上了。东兴塑料仅支付2012年10月~2013年8月期间利息共153万元。之后工商银行烟台莱山支行进行了多次催收，但是王亮也只是归还了部分贷款本金。直到2014年的7月末，东兴塑料公司共归还贷款本金792万元，尚欠贷款本金余额1708万元。工商银行烟台莱山支行于2013年9月将该笔贷款转入不良贷款管理。

为了逃避还款义务王亮也是绞尽脑汁，花样频出。他将其持有的凤山置业51%的股权（510万元）全部无偿转至他女儿名下，由此女儿也成为该公司的大股东，除此之外，他还将三辆豪车转给女儿，并将两套别墅进行产权变更登记，增加了其妻子的名字，把原来由他全部持有产权变成妻子持有99%的产权。

这次骗贷成功后，王亮便摸索出了其中的一些“门道”。王亮在2009年~2014年期间，以其多家实控公司的名义，多次通过向银行提供虚假证明文件，编造虚假贷款用途等手段从银行骗取贷款共计8990万元。

在2009年8月~2013年5月期间，王亮向烟台农商行莱山区支行贷款共计4300万元人民币。在2010年~2014年间，王亮向烟台农商行牟平区支行共计贷款4290万元。随后他又在2014年11月向烟台银行西大街支行贷款400万元人民币，这些贷款均由烟台市融资担保有限责任公司进行担保。贷款到期后，王亮都无力偿还贷款本息，以上多笔贷款的本息最终均由烟台市融资担保有限责任公司归还。

除了向银行骗取贷款以外，王亮利用他凤山置业法人代表的职务便利，私自决定将凤山置业的15套别墅抵押给典当公司、银行或者个人借款私用，王亮通过抵押别墅借款共计3090万元。

数罪并罚被判无期徒刑

山东省烟台市中级人民法院认为王亮以非法占有为目的，使用虚假证明文件诈骗银行贷款，数额特别巨大，其行为构成贷款诈骗罪；使用虚假证明文件以欺骗手段取得银行贷款，情节严重，其行为构成骗取贷款罪；利用其担任公司法人代表，负责公司实际运营的职务便利，将本单位财物非法占为己有，侵占公司财物，数额巨大，其行为构成职务侵占罪。数罪并罚，山东省烟台市中级人民法院决定对王亮执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

《每日经济新闻》记者注意到，王亮曾经的核心资产：烟台凤山置业有限公司从2015年起屡屡被最高院列入失信被执行人名单。中国执行公开信息网显示，凤山置业共有10条失信信息，该公司涉及到的失信被执行人为具体情形包括：违反财产报告制度、无正当理由拒不履行执行和解协议等。

而凤山置业所拥有的位于烟台市莱山区的1宗国有建设用地使用权在阿里司法拍卖网上两次被拍卖，但最终却以流拍收场，这宗拍卖最开始的起拍价格为2422.32万元，随后打八折继续拍卖仍然未能逃脱流拍命运。

（文中人名均为化名）

■易观经济

■易宪容

住建部2018年7月曾表示，棚改促进了房地产市场平稳健康发展，房地产库存多的城市，通过棚改货币化安置，促进了房地产去库存。因为，2014年全国棚改货币化安置比例为9%，2015年快速上升至29.9%，2016年这一比例更是上升到了48.5%。官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。根据这个数据估算，棚改这部分销售额约占过去几年三四线城市房地产销售额的20%-30%。

但是，从2018年开始，三四线城市的棚改货币化总量开始下降。比如政府已经将2018-2020年这3年的棚改目标从2015-2017年的1800万套下调至1500万套。此外，政府正在限制住房库存低的城市使用货币化补偿，以遏制房价上涨。所以，2018年的棚改达到626万套，2019年各地棚户区改造任务下降到285万套，比上一年减少一半。所以，不少媒体说，由于棚改项目的减少，特别是棚改货币化方式的改变，一些三四线城市的住房需求将全面减少，住房的库存将上升。

其实，这样的判断可能与三四线城市的实际情况有很大出入。因为，对于三四线城市来说，特别是对于经济不是很发达的三四线城市，一般城市居民的居住问题在1998年房改时，其困难的程度就很小，多数居民基本的居住条件可能得以保证。所以，经过房改后房地产市场十几年的发展，三四线城市居民的居住条件完全得到改善。我早就指出，只要不是人口大量流入经济发达地区的三四线城市，这些城市居民的住房基本上可能保持人手一套。即许多三口家庭，手上持有三套住房是常事。所以，这些城市的住房价格及住房租金一直处于一个比较低的水平。

但是，从2016年全国房地产市场去库存化，政府推出棚户区改造货币化安置，三四线城市一股住房投资潮兴起，这些城市的棚户区改造货币安排不仅创造出大量的住房需求，也由此引发这些城市的房价快速上涨。由于绝大多数城市的房价快速上涨，也吸引外地居民及城市周边的农村居民涌入这些城市的房地产市场。可以看到，在2017年-2018年，尽管一线城市的住房销售急剧下降，二线城市住房销售平稳，但是这两年住房销售面积及销售金额都连续在创记录，而这些记录都由三四线城市创造。即使在今年1-4月份，住房销售面积平稳，但住房销售金额同比增长达15%以上。

为什么2017年、2018年、2019年前4个月的住房销售会处于一个过度繁荣周期内？最为重要的因素是这些三四线城市的房地产市场也开始由消费者占主导的市场转化为投资者为主导的市场。三四线城市的房价上涨，投资者涌入市场，这些城市的住房供给要多少都会有多少，因为土地都持有在政府手上。这几年我到过一些三四线城市，这些城市一个又一个城区规划出来，一片又一片的新城造起，即使是山多地少的贵州许多地方，甚至于山区，他们都能够填平一个又一个山头制造建房土地。所以，房价上涨，大量的住房供给涌出，从而制造了这些城市的房地产市场繁荣。

所以，就目前情况来看，1-4月份国内三四线城市的房价上涨要快于一线城市，而且这些城市的房价上涨已经持续三年以上了。如果这些三四线城市房价还在持续上涨，这些城市的住房需求就不会因为棚户区改造货币化安置减少而下降，因为当前三四线城市的住房需求主要是投资性需求，主要是不少居民利用住房按揭贷款创造出来的需求（前几个月住房按揭贷款仍然在快速增长，而三四线城市按揭贷款比重高）。这种投资性需求的退潮与否就得看住房价格变化，这些城市的房价在上涨，这种投资性住房需求就会退潮，只有房价开始下跌，投资者预期房价上涨停止时，投资者才会逐渐退出市场，这些城市的住房需求就会减少。不过，当这些城市的居民都持有不少住房，且这些城市经济不发达时，人口自然会不断地减少，投资这些城市住房市场，风险肯定会很高。到时，投资者要安全退出这个市场并非易事。

每日经济新闻记者 王佳飞 每日经济新闻编辑 陈梦妤

“您带着身份证来就行了，我把公积金提取这个事给您办妥，不成功，不收费。”

《每日经济新闻》记者以“离职，非京籍，名下无房，提取两万余元”的标准，向一家提供公积金提取服务的公司（北京宏运昌盛网络有限公司）咨询，工作人员严先生向记者如此保证。

日前发布的《全国住房公积金2018年年度报告》提及，该年度公积金提取额1.5万亿元，比上年增长15.80%；提取人数达到5000余万，占总缴存人数的35.99%。

提取了1.5万亿元，你用上了吗？

公积金本是为在职职工缴存的长期住房储金，《公积金管理条例》也规定了购房、租房、退休等6种可以提取公积金余额的情形，但一些机构却趁机而上，做起了代为（离职人员，一般说辞）提取公积金的生意，虽然各地也频频治理，但仍屡禁不绝。

7成提取率

2018年，有更多人选择了将自己的公积金提取出来。

根据报告，2018年，全国公积金实缴职工约1.44亿人，住房公积金提取人数5195.58万人，占实缴职工人数的35.99%，比2017年上浮1.85个百分点。

提取额达到了1.5万亿元，比上年增长15.80%，提取率（指当年提取额占当年缴存额的比率）70.01%，比上年增加2.03个百分点。

公积金提取总额也在逐步增加。

2018年末，住房公积金提取总额8.8万亿元，占缴存总额的60.29%，比去年上涨1.64%。

提取的公积金的确是发挥在了住有所居方面。

住房消费类是提取的主流，为1.2万亿元，占比79.50%；非住房消费类提取3022.19亿元，占比20.50%。

其中，购买、建造、翻建、大修自住住房的有681.7万人，提取金额4206.41亿元，占比28.54%；偿还购房贷款本息2907.59万人，提取金额6509.86亿元，占比44.16%。

值得注意的是，租赁住房提取增幅较大，共有766.44万人，提取金额730.4亿元，占比4.96%。而去年该项为444.76亿元，占比仅3.49%。

“当天到帐”无风险？

《公积金管理条例》规定，以下六种情况：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取公积金余额。

但是，一些机构趁虚而入，以“离职人员”为幌子，做起了代取公积金的生意。

多数提供提取公积金服务的机构并不遮遮掩掩，百度搜索“公积金提取”，便可以得到大量的广告链接。这就有了本文开头的一幕。

事实上早在2018年，住建部、财政部、人民银行、公安部就曾专门出台《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》来专门治理此类乱象，规定包括对违规提取者记载失信记录，对违规提取资金责令退回等。

上海公积金管理中心在《上海市公积金管理中心开展扫黑除恶专项斗争工作方案》表示，2018年，查访、约谈涉嫌违规提取人员50余人次，督促20余人全额或部分退还违规提取的住房公积金，对30余名拒不退款的违规提取人员立案查处。

在记者的调查中，严先生一开始很谨慎，询问记者是否同行，但稍作客套便说：“我们提供的都是合法合规服务，否则我们敢掏钱打广告吗？”

在简单询问了记者的基本情况后，严先生表示，办理当天便可提取4500元（1个季度），其余金额分3个季度分批到账，需要支付提取金额的10%。

关于4500元额度，记者从北京住房公积金管理中心获悉，北京市行政区域内无自有住房的，无租房合同及发票也可办理住房公积金提取，提取每月按1500元的标准每季度提取一次，提取满一年后需重新申请。

严先生向记者介绍，如果名下没有房产，则必须用租房的名义进行公积金提取，操作方法是：

“您先在我们的公司办理入职，然后办理提取手续，待提取手续办好之后再办离职，我们会先给您垫付一个月最低250元的公积金。”

严先生反复向记者保证，这种操作方法是没有任何风险的。

当《每日经济新闻》记者询问是否能够一次性提取全部金额时，严先生表示一些机构有这种操作方法，但是不合规，会带来冻结账户的风险，他们不提供这种服务。

随后记者又联系了上海一家代办机构（上海文山民创科技有限公司），工作人员沈先生表示需要收取总额的20%作为报酬，但能够一次性提取完成，仍然用“房屋租赁”的名义，同样表示没有任何风险。

《每日经济新闻》记者咨询北京住房公积金管理中心得知，管理中心并未授权任何一家中介公司进行公积金提取业务，如果提供虚假信息进行公积金提取，一经证实便会影响自身征信，建议通过受雇单位正常办理。

(封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan)

观点地产网上海（楼盘）开埠之后，北外滩就成为最早进出口货物和散货运输的码头之地，一路见证了上海从一个沿海渔港发展成为十里洋场，直至今日的“魔都”。

一个半世纪还多的时间过去了，北外滩早已变了模样，不时有船舶驶出的上海港国际客运中心，还可以看出之前航运发达的些许痕迹。

从上海港国际客运中心沿着宽阔的柏油马路向东北方走大约1500米，引入眼帘的是两栋高高耸立、外观四方的超高层建筑。新东家还没有打上自己的LOGO，但在地图上，这里已经显示为“北外滩来福士广场”。

这是去年年底凯德以127.86亿元收购而来的项目，当时对外的资料写明，项目总建筑面积约42万平米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，被誉为“上海最高双子楼”。

凯德预计对这个项目的总投资额达到200亿元。

坐标北外滩“双子星”

凯德将入华25年的战略分享会，放在了这个“上海最高双子楼”的第51层。

负责中国业务的凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓以及其他几位管理层还没有出现，不少媒体人先走到临江一面的窗边，欣赏眼前美景，将黄浦江对岸的东方明珠(600637)、上海中心等代表性建筑框在一个镜头里，记录下来。

站在近300米的高处，视野开阔，加上艳阳高照，远处的东方明珠也益发醒目。下方是缓缓流动的黄浦江，经过北外滩、外滩，奔向东海入海口。

可以想象，未来在这里办公的人们，伏案工作之余，抬头就可以看见这样的景观，心情定然不错。

难怪在分享会上，罗臻毓等凯德高管对这次收购多次表示满意。

离正式开始时间大概还有两分钟，凯德四位管理层准时抵达，依次走到有自己名字的台卡边坐下。

罗臻毓坐在中间，其他几位分别是凯德集团（中国）首席投资官潘子翔、凯德集团（中国）商业管理董事总经理陈培进，以及凯德集团（中国）地产与城镇开发董事总经理钱亦奇。

此次正式亮相于媒体和公众面前的北外滩来福士项目，是凯德全球第十个来福士，也是上海第三个来福士。

对于北外滩来福士项目，罗臻毓盛赞：“之前业主开发的时候是以比较高规格的水准和设计理念建设的。从设计角度来讲，这样符合我们来福士项目要求的楼，的确很少见。”

“遇到好的项目，遇到好的窗口，价格又合理的时候，我们必定会把它拿下来，这是我们拿下这栋楼的关键。”

一向比较沉稳的罗臻毓，这天显露出有些掩饰不住的“开心”，语速也稍稍快了起来。

拿下这栋楼之后凯德做了什么？

罗臻毓介绍，凯德进行了一定的部署去优化这个项目，而优化的重点就放在了商场部分，“办公楼我们不能拆了重新再盖，所以还是保持原样”。

因此，凯德将用一年的时间去重新规划设计商场的动线和商户分布，优化整个商场的设计方案。

“从凯德的角度，我们接过任何一个项目，如果里面有内容可以增值或者优化，可能我们对某些要求更苛刻一些，那么我们就会去做得更优。”

再谈地产基金投资逻辑

收购时已经如此满意的一个项目，为什么凯德不直接投入使用，而是还要进行优化，使得资产更加升值？

罗臻毓自己给出了答案。

“这就是凯德的运作模式，因为我们不只是一个投资方和开发商，我们也是基金管理者，资产管理者。这些连贯的收购动作，对项目进行更新，再把项目装进基金里，就是我们战略布局的一部分。”

事实上，对于大部分中国企业而言，凯德独特的基金管理模式才是他们更关注的研究对象和模仿范本。

1990年，凯德集团参与发起了第一支私募基金；2002年，发起设立了第一支REITs，此后凯德集团不断运用各种基金为自己建立了一个雄厚的“现金池”。

据统计，截至2018年底，凯德旗下共有五支上市REITs和15支私募基金，管理资产总规模超过540亿新元，其中聚焦中国的11支私募基金总规模约111.2亿新元；1支持有中国优质项目的REITs资产规模约30亿新元，市值约14亿新元。

而2019年，凯德还在继续设立新的地产基金。

3月1日，凯德集团宣布第一支债权私募基金CREDO I China已完成首期募集5.56亿美元。该基金目标规模7.5亿美元，将是中国规模最大的债权私募基金之一，凯德将持有该基金10%的股权。

该基金将用于投资聚焦中国一二线城市房地产市场的美元夹层债，此基金投资范围涵盖办公楼、购物中心、住宅、酒店及服务公寓等住宿产品，以及产业地产等多元类别资产的借贷及债权。

4月22日，凯德集团再次宣布，设立首支自主房地产私募股权基金——凯德亚洲合伙基金1 CapitaLand Asia Partners I (CAP I)。该基金将在新加坡、北京（楼盘）、广州（楼盘）、上海、深圳（楼盘）、大阪和东京亚洲主要门户城市，投资增值及改造型办公楼资产。入华25年战略分享会当天，凯德集团还宣布将所持有的国正中心项目公司的股权出售给该基金，交易价格为31.01亿人民币，预计将于今年第三季度完成交易。这也是凯德亚洲合伙基金1收购的首个项目。接下来，还计划收购位于上海陆家嘴(600663)核心商务区的浦发大厦等优质资产。

凯德这些基金的经营情况如何？凯德集团（中国）首席投资官潘子翔的一个举例或许能说明问题。

据潘子翔介绍，凯德集团在中国最初的五个来福士，即上海、北京、成都、宁波（楼盘）、杭州（楼盘）这五个城市的来福士项目，装在了2008年募集的第一个来福士中国基金里，当时这个基金募资了12亿美元，约80亿元人民币。十年之后，现在这个基金的资产包总值已经是当初募资金额的3倍以上。

与一直带着笑容的罗臻毓稍有不同，或许是主管投资的原因，潘子翔略显严肃。他不时拿起放在沙发扶手上的IPAD，找到要用的内容后，又轻轻放在一旁。

然而，作为一个优秀的基金管理者，选择合适的资产放进去使其升值，这只是管理工作的前半部分，如何选择合适的时间、用合适的价格退出，这其实更考验基金管理者的水平。

对于这个问题，罗臻毓的回答显然简单了许多：“等一个资产到了一定的成熟度，还有一定升值空间，别人收购的价格高于我们预期的成长空间的时候就可以卖。”

凯德深耕中国25年发展与未来

从1994年正式进入中国，凯德在中国已经走过了25年的历史。

现在，凯德在中国的业务遍及40多个城市，涵盖住宅、办公楼、购物中心、商业综合体和服务公寓等多元业态。

对于凯德在中国的未来发展前景，几位管理层肯定地表示看好。

潘子翔称，2017-2018年，凯德在中国收购了很多项目，都是长线投资，这是因为放眼未来，相信中国市场会继续为公司发展带来很好的机遇。

罗臻毓也肯定了潘子翔的意见，并在随后的活动环节上，一一介绍了负责中国不同业务的管理层。

除了以往较外界所熟悉的住宅开发、投资、商业管理等业务之外，这次新亮相的还有凯德在中国未来产业园板块的负责人，现任星桥腾飞中国区总裁的陈永明。

1月14日早间，凯德集团发布消息称，集团与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。据悉，此交易已经在4月初举行的股东特殊大会上获得投票通过，预计将于6月底完成交易。

凯德集团表示，交易完成后管理的资产总值将超过1230亿新元，资产类别将扩充至物流/商务园、工业地产、住宿（服务公寓、酒店、长租公寓等）、办公楼、购物中心和住宅，覆盖的地理范围将拓展到32个国家180多个城市。凯德在中国的管理资产规模将增长6%，占集团管理总资产的41%。

这次收购为凯德在中国业务带来的帮助，就是产业地产板块的壮大。

罗臻毓介绍，星桥腾飞在苏州（楼盘）、杭州、大连（楼盘）、北京、西安（楼盘）都有产业园，以后也将变成凯德整体版块的一部分。

他以广州中新知识城举例称，这是一个新的城镇开发项目，会把整个业务版块扩容到做一个开发商、运营商，甚至做整体城市的规划，可能会将一些新的产业业态引进到整个城市，把知识城一些片区打造成智慧型片区。

罗臻毓称，收购星桥腾飞所带来的产业园经验，可以帮助凯德更好地发展产城融合策略，更好地利用手上的资源进行战略布局。凯德将拥有更大的平台、更完整的业务链条、更全面的专业能力，在城市更新、旧城改造等大型城市级开发项目上的竞争力将得到有力提升。

经过25年的发展之后，凯德在中国未来的发展策略还有哪些？在长达一个小时的交流中，凯德管理层还透露了更多信息。

未来，凯德会继续聚焦5大城市群，不管是长三角、粤港澳、京津冀，还是西部地区，凯德都会继续寻找发展机会，不会脱离5大城市群之外。同时，凯德将以数字化创新作为所有业务的核心驱动力，保持并拉大领先优势，推动可持续增长。

另外，城市更新也会是凯德未来在中国着重发展的模式。

罗臻毓表示，凯德在新加坡有很多城市更新的经验，而北京、上海这些地方未来城市更新改造的空间很大，随着政府鼓励，也会打开整个局面。随着城市更新加速，使城市内容更加丰富，同样一块地就可以创造更高的价值。

观点地产网讯：6月6日，正荣地产集团有限公司发布了2019年前5月的未经审核的运营数据。

观点地产新媒体查询公告获悉，截至2019年5月31日止5个月，正荣地产累计合约销售金额约458.85亿元，合约销售建筑面积约301.75万平方米，合约平均售价约15200元/平方米。

5月单月，正荣地产录得合约销售金额约106.12亿元，合约销售建筑面积约70.32万平方米，合约平均售价约15100元/平方米。

资料显示，4月单月，正荣地产合约销售金额约为人民币102.27亿元，合约销售建筑面积约为64.49万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币1.54万元。

观点地产新媒体了解到，正荣地产2019年公司设定合约销售目标为1300亿元。据此计算，已完成年度目标约35.3%。