月度归档:2019年06月

“与爱童行”公益行探访新乡太阳村 盈怀商业携手鑫慈健康共筑希望之城

“父母犯罪,孩子有什么错?”——太阳村创立者张淑琴。

服刑人员的未成年子女并非孤残儿童或弃婴,不属于民政部门的救助范围,但他们确实是社会中亟须帮扶的特殊人群。“太阳村”旨在帮助服刑人员的未成年子女,为他们提供生活、教育、医疗等方面的服务。

2019年6月1日,又迎来了一个儿童节,盈怀商业携手鑫慈健康所发起的“与爱童行”公益活动来到新乡太阳村,为这些服刑人员的子女送上一份社会企业的关注与爱心。同时参加活动的还有郑州经济广播、郑州律师协会、河南柏裕、郑州悦每刻蛋糕等多家社会媒体与爱心企业。

新乡太阳村是全国六个太阳村之一,专门集中代养代教在押服刑人员的未成年子女。从2004年8月创办至今,近300名孩子曾在这里生活、学习过,其中还有16名顺利走进大学,目前太阳村收入主要来源于社会各界的捐赠帮助。

鑫苑盈怀商业和鑫慈健康了解这一情况后,一方面依托郑州鑫都汇、荥阳鑫都汇、郑州都汇广场等项目动员孩子们做爱心捐书与生活物品捐献,另一方面联络媒体以及其他社会企业一同聚力,为更多需要的孩子送上一份爱心。抵达现场后由一场简单而温馨的捐赠仪式作为开场,随后来自企业与社会组织的众多志愿者在园内参观了孩子们的生活环境,并在参观交流的过程中,了解孩子们的日常学习以及生活点滴与困难之处。

新乡太阳村的根本目标,是帮助每个孩子成长的同时树立正确的价值观,避免受到父母犯罪的影响,自强不息,不卑不亢,成为一名对社会和他人有帮助的人。“他们的人生不应该为父母的过错所付出额外的代价,他们应当建立属于自己的家庭,拥有属于自己的未来。我们同时坚信,这些孩子可以摆脱宿命,自强不息,活出不一样的自己。”

新乡太阳村所做的这些努力,既能为政府化解社会矛盾又能为服刑人员的未成年子女施行救助,使他们摆脱饥饿、失学,避免由于无人教导而走向失业犯罪的道路,在一个相对温馨的特殊大家庭里,像社会上其他孩子一样,受到权益保护,得到义务教育,回归儿童天性,享受幸福生活。

“这次我们所带来的书籍希望能够成为孩子们成长和实现梦想的助推剂,叔叔阿姨会一直与你们同行,无论是鑫苑、盈怀、鑫慈也好,我们都会持续关注大家,跟王院长一起陪大家一起成长”,盈怀商业华中区域公司总经理蔡文艳表达了个人及企业对于这些孩子未来的关系。

新乡之外,盈怀商业旗下全国多个购物中心也都在围绕公益、守护、爱心、实践这些关键元素,塑造为一个又一个针对少年儿童的慈善公益活动。在未来,公益活动也不再只停留在购物中心,通过各类活动形式将公益延伸,覆盖更多群体,盈怀商业也将勇担社会责任,努力践行公益事业,作为社会公益之路的“领跑者”与“助力器”。

限竞房库存积压围城 置业出路在哪里?

谈起北京楼市,绕不开的关键词便是“限竞房”,自2016年“930新政”后,北京楼市开始进入“限竞房时代”。限竞房是什么?与以前的纯普通商品房的区别在哪里?

限竞房&纯商品房价值论战

商品房,是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。纯商品房,是指房屋交付后1-2年取得房产证,取得后可随时交易。

限竞房,是通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。政策上规定限竞房在拿到房本之后5年内无法转手,购房者需拿到房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易,绝大多数限竞房要求,建筑面积90平方米以下户型占比超过70%(以下称90/70)。

从开发角度,限竞房的诞生初衷无疑是好的,通过对转让、面积的限制,实现楼市价格调控,减少炒房行为,但随着市场推演,也产生了一些连带副作用。限竞房在拿地时早已锁定了售价范围,开发商在利润摊薄的前提下,更趋向于将产品向基础体系方向打造,也就是说,价格的封顶也变相限制了产品升级空间。建筑面积的限制,加上品质深化的局限,导致限竞房越发千盘一面,陷入同质化加剧的恶性循环。

从置业者角度看,限竞房相较于商品房增添了更多的束缚与关卡,五年时间的房产流动限制,犹如楼市改善的梦魇,让置业者畏难观望、质疑不前。

纯商品房突围楼市库存僵局

过去三年,限竞房海量入市遍地开花,北京出让的99宗商品房住宅地块,限竞房就占94宗,规划的商品房建筑面积合计达到了860万平米。按照出让建筑面积计算,专家预计2019年将有超6万套限竞房入市。

限竞房的供应量相较于纯商品房来说,占比无疑是巨大的,但与此存量形成反差的却是其成交量。回顾2018年的销售业绩榜,前30名的热销楼盘中,限竞房项目占比仅1成(10个项目),与市场供应比例背道而驰。

这轮楼市趋势下,纯商品房的优势越发凸显,交易时间的灵活、政策限制的弱化、更多的品类选择、更精的功能配置,都在指引着接下来的置业方向,但与纯商品房置业优势相尴尬的,则是其市场供应量的递减,这使得纯商品房越发成为北京楼市的抢手货。

万科天竺悦府,中央墅区里的稀缺纯商品房

房源库存积压围城,“陷阱房”遍地花开,置业出路在哪里?地产龙头万科为置业者展示了一份答案。万科·天竺悦府,踞位中央别墅区核心天竺板块,以区域唯一在售的纯商品房之姿,敬献124位城市精英。

万科·天竺悦府坐享其城,距望京商圈仅9公里,距首都国际机场仅约5公里,四纵两横一轨便捷交通,咫尺即达心之所往。

国际醇熟配套犒赏品质人生,5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店、9所大型专业医院、16所国际学校等环伺,悦享国际社区的舒适美好。

6维“悦系”标准,124项精工细节,高端匠著品质,突围限竞房“流水线”同质市场,不负一城厚爱。

蛋壳公寓“双管齐下” 严把空气质量关

随着新生代消费群体的崛起,90后成为租房市场的主力人群,他们高度重视居住的品质感,对租住房屋提出更高的要求,这也促成了提供高品质租房的长租公寓的快速发展。

蛋壳公寓“双管齐下” 严把空气质量关

全国知名互联网公寓品牌“蛋壳公寓”注重打造品质租房,近期与环保部CEC联手共同制定首个长租公寓行业空气质量企业标准,加强企业自律与第三方机构的监督,做绿色公寓的先行者。在租客最为关心的房屋空气质量上,从源头、施工环节两大方面着手,对房屋产品研发、供应商管理、原材料升级、施工工艺管控、空气检测治理、房屋空置通风等方面进行全方位的严格管理,保障室内空气质量。

原材料升级,加强源头管控

蛋壳公寓组建产品研发团队,在房屋的整体外观设计、功能设计之外,更加注重对原材料的选择,从源头降低装修材料对空气的污染。

据了解,蛋壳公寓自成立以来,在装修材料的选择上,均采用符合国标环保E1等级的家具板材和复合地板。为进一步保障室内空气的“新鲜”,蛋壳公寓又采取了原材料升级的措施。自2018年10月6日起,蛋壳公寓将家具板材升级为对标欧标的“E0”等级,并于2018年12月30日完成全部家具板材的升级。2018年11月1日起,蛋壳公寓又使用甲醛未检出的石塑地板代替了复合木地板。

蛋壳公寓还与知名装修材料品牌达成全国战略合作协议,进一步实现源头管控,例如乳胶漆采用“立邦”定制乳胶漆,装修用胶采用“西卡”发泡胶及定制玻璃胶等。

蛋壳公寓重点研究了房屋产品的单位装载量,以减少板材的使用比例,增大铁艺等环保材料的选择,并不断对装修工艺进行优化,如将需要胶粘剂操作的部分采用其他装修工艺代替等。

环节管控,继续阻断装修污染

在对原材料管控和升级的基础上,蛋壳公寓还配备了质量管控团队对房屋的各个装修环节进行严格把关,确保装修使用的辅材符合要求。蛋壳公寓在供应商管理方面也有着严格的制度,如将装修辅材定期送检第三方国际权威检测机构(SGS),确保供应商提供的产品质量符合国家和行业相关质量标准要求。

在收房环节,蛋壳公寓会使用专业的甲醛检测仪器进行严格检测。据了解,蛋壳公寓选定的甲醛仪器为万元级别的英国原装进口PPM-HTV和日本理研FP-30MK2(C),并与全国多家具有CMA认证资质的第三方空气质量检测机构展开合作。

此外,蛋壳公寓还筛选经验丰富的空气治理供应商进行合作,如为乌镇-世界互联网大会、高铁复兴号、G20峰会、国家博物馆等提供服务的专业机构。

长租公寓是近几年在房屋租赁市场中新兴的商业模式,通过品质提升和服务延伸将存量房源赋予了更高的资产价值,并在亿万级的市场需求下,获得快速发展,但长租公寓运营商要想走得更远,必须重视租客的租住体验。蛋壳公寓秉持“让租房变得简单和快乐”的品牌理念,严控装修质量,保障室内空气质量,打造从呼吸到居住均有优质体验的品质房屋,让租客简单入住,快乐生活。

袁春去职鸿坤物业董事长 仍担任鸿坤地产集团总裁

新京报讯(记者 张晓兰)今天(6月5日),新京报记者获悉,鸿坤地产集团总裁袁春去职鸿坤物业董事长,鸿坤物业总经理吴国卿接任。

对此,鸿坤地产集团回应称,袁春目前仍担任鸿坤地产集团总裁职务,鸿坤物业集团隶属于鸿坤地产业务板块,吴国卿担任鸿坤物业董事长后仍然向袁春汇报。

天眼查数据显示,5月24日,北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司发生多项变更,亿润投资、凯宏策略等股东全部退出,新增股东烨星(香港)控股有限公司,烨星控股成立于2019年4月12日。除此之外,监事曹立新与张辉退出,新增监事张永芳与王焕。4月9日,鸿坤物业引入新投资人凯宏策略有限公司,企业类型变更为有限责任公司(中外合资),注册资本增至3162.5万元,董事袁春退出,新增董事李燕萍。

公开资料显示,北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司,隶属于鸿坤集团,成立于2003年6月,实际控制人为赵伟豪,总部位于北京。业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园、医院及学校等多种业态。

2018年8月,鸿坤物业挂牌新三板。公开资料显示,2018年上半年,鸿坤物业实现营收1.01亿元。归属于挂牌公司股东的净利润为1371万元,毛利率为 31.22%。鸿坤物业股票自2018年12月19日起,终止在新三板挂牌。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 危卓

雅居乐确认:张海明任职地产集团广州区域总裁

新京报讯(记者 段文平)据相关媒体报道,原融信中国第四事业部总裁张海明加盟雅居乐,任职地产集团广州区域总裁。6月5日,新京报记者向雅居乐方面求证,对方确认此事,并表示张海明已于5月30日办理了入职手续。公开资料显示,张海明在融信时任职第四事业部总裁,分管郑州、天津、太原等城市。

今年以来,雅居乐集团以及地产板块高级管理人才出现多起人事调整。除了郑重离职雅居乐地产集团广州区域总裁、张海明接任外,原海航基础副董事长兼首席执行官曾标志接任简毓萍任职地产集团海南区域总裁。雅居乐集团层面,首席财务官张森因个人原因及需要更专注于家庭事务提出辞职,雅居乐副总裁潘智勇负责其在集团职务。

不只雅居乐,今年上半年,也是整个房地产市场高管离职与跳槽的高发季节,诸如合生创展地产总裁冯劲义离职,加盟三盛地产;泰禾集团执行副总裁张晋元辞职,加盟天恒置地;万科南方区域首席执行官张纪文去职,CFO孙嘉接任;还有荣盛发展副总裁林德祥辞职,和昌集团总裁胡博辞职等。

新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 付春愔

土地管理法配套法规抓紧推进 集体建设用地入市细则有望明确

刘展超

作为土地管理法一项重要的配套法规,修改完善后的《土地管理法实施条例》(下称《实施条例》)有望于2019年出台。届时,有关集体建设土地入市的一些细则将得到明确。

第一财经记者获悉,自然资源部已把《实施条例》列入该部的2019年立法计划,确定为“出台类项目”,并拟报国务院发布。

现行《实施条例》于1999年1月1日施行,并分别在2011年1月和2014年7月进行过两次修正。

自然资源部一位司局级官员曾透露,将全力配合全国人大常委会做好《土地管理法(修正案)》的送审工作。同时超前谋划《实施条例》等配套法规的修改完善工作。

土地管理法今年有望继续审议

《实施条例》的出台时间,主要取决于土地管理法的修法进程。

2018年12月23日,《土地管理法修正案(草案)》(下称“草案”)首次提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。现行土地管理法自1986年公布以来,历经1988年第一次修正、1998年8月全面修订、2004年8月第三次修正。

截至记者发稿,全国人大常委会2019年立法工作计划尚未对外发布,因此还不能确定草案二审的具体时间。但该草案2019年继续上会审议已经基本确定。

今年全国两会期间,十三届全国人大二次会议大会发言人张业遂回答中外记者提问时表示,今年将抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律。将修改土地管理法、专利法、证券法,制定资源税法等。

近年来随着我国城镇化的快速推进,农村土地管理制度改革受到社会各界广泛关注。此次土地管理法修改聚焦在农村土地制度改革,将缩小征地范围,集体经营性建设用地入市也将扫清法律障碍。

去年12月提请全国人大常委会初次审议的草案共二十九条。在集体经营性建设用地入市方面,草案删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定,为破解集体经营性建设用地入市扫除法律障碍。

一般而言,一些法律修正草案在初审之后,还会根据审议情况进行相应修改,然后提请二审。

市场期待细则

土地管理法的这些修改内容直面当前农村土地制度的关键问题,尤其是集体建设用地入市问题更是关系到土地供应格局的变化,因此一经披露,便引发社会广泛讨论。

“草案如果获得通过,对整个农村土地制度改革会有一个非常大的突破。”中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎认为,土地是极其重要的要素,城乡高质量发展涉及到好多体制机制的障碍,现在都跟土地密切相关。

冯奎曾对第一财经记者表示,如果集体经营性建设用地直接入市,而不需要像过去那样先收归国有,将产生多种效应。第一,它增加了产业用地;第二,增加农民收入,原先集体经营性建设用地收归国有,大部分收益会由政府获得,农民分得的比较少,以后有望改变;第三,改变了原先地方政府通过土地财政增收的做法,他们需要更多地考虑转型,这也是增量效应。

虽然草案内容令业界一度兴奋,但作为一项土地制度的基本法律,其更注重制度性和原则性,而在实际操作层面,还需要很多配套法规来规范和提供操作指引。

这也是自然资源部要“超前谋划”《实施条例》修改的主要因素。

譬如,按照草案规定,集体经营性建设用地可以入市,但何为经营性用地?如何划定范围,将决定可以入市的集体建设用地规模有多少,进而才能判断这个政策对市场的影响到底有多大。

按照草案,集体建设用地可以入市的条件是:土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,且明确要求集体建设用地使用权人严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

何为工业、商业等经营性用途?草案并未进一步明确。业界专家多数认为,此次修法仍将禁止在集体建设用地上进行房地产开发,对楼市供地格局影响不大。

截至目前,相关部门并未发布过全国集体经营性用地的统计数据,曾有学者统计称全国大约有4000万亩存量集体经营性用地。不过,这个数据并未获得官方认可。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,草案关键点是“经营性用途”。换言之,这次改革涉及的建设用地只是其中的一部分,即经营性用途,没有涉及包括宅基地、小产权房在内的居住类用途。

但与草案规定的“经营性用途”相比,近几年地方实践又“跑在了立法前头”,即将集体建设用地的使用扩展到了居住用途上。

在草案提请全国人大常委会审议期间,2018年12月27日,北京市规划资源委发布消息,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,且对外销售,销售均价为29000元/平方米。

“大兴此类地块,无论是从北京市场还是全国市场,都属于重大创新内容。”严跃进说。

北京大兴区是农村“三块地”改革33个试点地区之一,这项试点将在2019年底结束,其相关经验也将纳入土地管理法的修法之中。草案对集体建设用地入市的相关条文再度进行修改,也存在较大可能。

增值收益如何划分?

可以入市的集体建设用地,便具备了资产、资本的属性。自2015年开展至今的农村“三块地”改革试点,可为此提供更直观的数据。

自然资源部部长陆昊去年12月表示,33个试点县(市、区)集体经营性建设用地已入市地块1万余宗,面积9万余亩,总价款约257亿元,收取调节金28.6亿元,办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38.6亿元。

“集体经营性建设用地入市进一步显化了集体土地价值,试点地区共获得入市收益178.1亿元。浙江德清已入市集体经营性建设用地183宗、1347亩,农村集体经济组织和农民获得净收益2.7亿元。”陆昊说。

由此可见,可以入市的集体建设土地“值钱了”,但在入市的方式和途径上,以及增值收益如何分配,草案并未做相关规定,其配套法规中应该进一步对这些问题加以明确。

当前,国有土地使用权出让一般是进场交易的方式,即地方国土部门设定固定的交易机构,参与企业一起通过招拍挂等方式来竞买土地。

集体经营性用地入市是否也会采用进场交易的方式?是否要依托已有的国有土地市场还是另建交易场所?

国有土地出让目前实行收支两条线管理,即土地出让收入全额缴入地方国库,支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排。那么,集体土地入市的收益怎么分配?

从一些地方做法来看,目前集体经营性建设用地入市所获得的增值收益在政府、集体与个人三者之间进行分配。在集体经营性建设用地入市的试点地区,多数地方政府也参与入市收益的分配。

2016年,财政部和原国土资源部联合发布的《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》规定,农村集体经济组织通过出让、租赁、作价出资(入股)等方式取得农村集体经营性建设用地入市收益,以及入市后的农村集体经营性建设用地土地使用权人,以出售、交换、赠与、出租、作价出资(入股)或其他视同转让等方式取得再转让收益时,向国家缴纳调节金。调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%~50%征收。

政府对集体土地的增值收益进行二次分配也在情理之中。土地的增值并非完全由土地所有者造成,不少情况下是政府的基础设施建设因素带动了当地土地价格的上升。

不过,也有土地专家对第一财经表示,政府在集体土地入市过程中应起到监管者和引导者的作用,而不能充当主导者。政府可以通过征收税费等途径来实现二次分配,比如土地增值税、相关的管理费等。

边融资输血边高价拿地 新希望地产为了规模不再淡定?

《投资者网》罗素暖

2019年以来土拍市场逐渐升温,多城市出现房企扎堆抢地现象,其中低调的四川新希望房地产开发有限公司(下称“新希望地产”)以高价囤地模式引起了广泛关注。

根据中国指数研究院发布的数据,2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元,其中3月份单月拿地金额超百亿。此外,值得注意的是,新希望地产拿地楼面均价为16682元/平方米,远高于头部房企碧桂园(2007.HK)、融创中国(1918.HK)。

值得玩味的是,早在今年两会时,新希望地产母公司新希望(000867.SZ)董事长刘永好曾公开表示“地产业务是被逼出来的”、“会坚定地以农产品和食品为主业”,而今才过去几个月,新希望地产就多次高价拿地的行为不免有“打脸”之嫌。

对此,《投资者网》致函新希望地产,新希望地产相关负责人称公司的运营重心放在产品及服务上,故在近年的发展初级阶段,不便过多接受外界访谈或调研。

高价拿地

5月15日,新希望地产现身大连土拍市场,力压万科A(000002.SZ)、碧桂园、龙湖集团(0960.HK)、中国海外发展(0688.HK)等龙头房企,经过200轮叫价,以总价12.46亿、49%溢价率夺得大城(2019)8号地块。

事实上,这是新希望地产2019年拿下的第4宗地块,且溢价率均接近30%。4月26日,新希望地产又在温州获得一宗土地,总价29.26亿、楼面价10861.78元/平方米,溢价率30%。

3月29日,新希望地产分别以53.2亿和34.6亿的总价拿下南京和杭州一宗地,楼面价分别为22628元/平方米、21008元/平方米。此外,3月15日,新希望地产以21.02亿总价、1.2万元/平方米楼面价竞得浙江温州瑞安一宗商住地。

中国指数研究院显示,2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元,占新希望集团2018年总营收的五分之一。年报显示,2018年新希望集团营收为690亿元。

据《投资者网》统计,新希望地产拿地楼面价平均为16628元/平方米,而头部房企碧桂园楼面价为3286元/平方米,融创为6079元/平方米。

对于新希望地产近期频繁高溢价率拿地现象,同策集团首席分析师张宏伟对《投资者网》表示,从市场时机和窗口布局来讲,新希望地产针对的是二三线城市,特别是长三角片区布局,在这个时候发力拿地是一个比较好的时间点。

新希望地产相关负责人也表示,所谓“疯狂”、“激进”等标签与公司实际情况不符,“经新希望地产内部统计,即使投资部门汇报超100块土地,公司也才会谨慎地拍下其中1块。”

此外,业内还有观点认为,新希望地产进行高价拿地或与其规模诉求有关,新希望地产近年来持续增长的销售额规模仍未达到行业内的平均水平。

公开资料显示,新希望地产成立于1997年,是母公司新希望旗下地产平台。数据显示,2013至2018年,新希望地产销售额分别为20亿、47亿、74亿、175亿、207亿、316亿。此外,新希望地产2019年定下500亿销售目标,并称要“三年冲千亿”,开始向规模发力。

《投资者网》注意到,新希望地产目前的土地储备并不充足,新希望地产拿地可以扩充其土地储备。截止至2018年期末,新希望地产总土地储备仅为691.75万平方米,若按2017年销售面积(187.76万平方米)计算 ,新希望地产的土地储备仅可供3.68年开发。

值得注意的是,楼市目前仍不乐观,新希望地产大力拿高价地或存在一定的风险。张宏伟表示,对于房企来讲,大力拿地的当年可能会导致资金周转较慢,公司现金流短期内为负的状态。“但1-2年之后会出现回款,企业经营状况变好”,张宏伟补充说道。

频繁融资

对地产公司而言,资金是其生命线,在接连拿地的同时,新希望地产也在不断融资“输血”。

5月21日,新希望地产“中信证券-新希望物业费信托受益权资产支持专项计划”成功发行,项目规模6亿。5月14日,新希望地产公告称,公司公开发行2019年公司债券状态更新为已反馈,拟发行规模为17亿元,将分期发行,首期发行规模为不超过人民币7亿元。

2018年11月2日,新希望地产作为原始权益人的“华西证券-新希望地产购房尾款资产支持专项计划”于上交所成功发行,产品规模15亿元,其中优先级14.25亿,发行利率5.7%。

然而,持续融资已使得新希望地产债务规模也在逐年增长。根据新希望地产公开发行的2017年和2018年年度审计报告,2016年-2018年,新希望地产年度负债合计分别为267.61亿元、415.11 亿元和545.95亿元。其中,2018年新希望地产有息负债余额为262.67亿元,对应的利息支出为18.76亿元。

此外,新希望地产近几年经营活动性现金流连续几年均为负值。根据新希望地产公开发行2018年年度审计报告,2017-2018年新希望地产经营活动产生的现金流净额分别为、-79.69亿元和-23.94亿元。新希望地产也曾警示风险称,公司在建项目未来三年需要投入较大规模的资金,对公司资金流形成一定压力。

但截至目前,新希望地产的负债率仍低于行业80%的平均水平,且融资成本基本控制在6%以下。数据显示,2016年-2018年新希望地产的资产负债率分别为79.37%、79.54%、76.62%。

需要注意的是,新希望地产背靠母公司新希望。年报显示,2018年,新希望营业额为691亿元,净利润为17元,以农业为主业务的集团利润其实并不高。

不过据新希望地产相关负责人表示,母公司新希望集团资金管控严格,没有直接给予地产资金支持,新希望地产主要还是依靠自身外部融资,主要包括银行信贷、集合信托、保债计划、以及资产证券化产品等。

一个值得关注的事实是,2018年新希望地产脱离集团合并报表,地产业务进一步实现独立化,业内有观点认为新希望地产未来或谋求上市。对此,新希望地产相关负责人表示,目前集团已拥有两家上市公司,近五年来从未对地产上市进行考虑。(思维财经出品)

5月香港楼宇买卖注册量逾1万宗 创近7年以来按月新高

中新网6月5日电 据香港《星岛日报》报道,香港楼市刚需性置业需求持续。香港土地注册处最新资料显示,5月香港整体楼宇买卖注册量约10353宗,较4月的9911宗,按月增4.5%,创近7年以来按月新高纪录。

2019年5月香港整体楼宇买卖合约10353宗,为2012年10月特区政府推出买家印花税及加强版额外印花税后,所出现的高位。其中住宅登记量为8208宗,较2019年4月的7822宗上升4.9%,至于非住宅楼宇的登记量则为2145宗,较2019年4月的2089宗,按月增长2.7%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,一手私人住宅方面,2019年5月录得3206宗买卖登记,按月上升16.3%,为2016年9月录得3460宗后,接近3年以来的按月新高。

而2019年首5个月以来,已录得11213宗一手登记,已超越2018年上半年7591宗的水平,反映一手空置税逼近,发展商积极推售新盘及尾货房屋。

香港置业行政总裁李志成表示,二手住宅方面,5月录得5336宗注册,较4月的5401宗减少约1.2%,连升4个月后下跌,但仍保持逾5000宗水平。其中九龙区及新界区分别录得1483宗及2664宗注册,按月微增约0.3%,港岛区录得1189宗注册,按月减少约6.1%。

不止盒马关店、多家巨头战略调整 生鲜新零售下一步怎么走?

从2016年盒马鲜生首店诞生,到此后“零售+餐饮”“线上+线下”的新零售概念火遍大江南北,永辉、京东、苏宁、美团等快速推广自己的生鲜零售新形态,这是生鲜新零售崛起的开始。

但就当下而言,风向似乎在转变。在刚刚过去的5月底,盒马开业三年来首次出现关店现象;而在此之前,永辉旗下超级物种因业绩亏损被剥离出财报;美团小象生鲜战略收缩仅保留北京两家门店;苏宁苏鲜生和京东7FRESH也各自面临着开店放缓的质疑。这一切都似乎在预示着,生鲜新零售已经进入拐点。

行业巨头接连战略调整是否意味着生鲜新零售模式的失败?当然,答案也并不绝对。就如盒马鲜生CEO侯毅在今年3月的一次公开演讲中,直接将2019定义为新零售“填坑之战”。用侯毅当时的话说,有坑就需要去填,填不过来的话,那只好退出市场。

在盒马还没有宣布关闭门店之前,有人说这是盒马的反思,也有人说这是侯毅的焦虑。但站在当下,显然,相对于过去几年来的舍命狂奔、快速试错,不论是盒马还是其他相关企业,都需要调整心态重新找到一个更适合自己的节奏。

波龙还是波龙 但新零售还火吗?

在北京市场,相较于三年前,很多消费者对于新零售的概念似乎已经不再感到那么新奇了。很大一部分原因在于,随着门店数量的增加,并距离家门口越来越近,消费者对于这类“零售+餐饮”“线上+线下”的新型商超形态已经十分熟悉;而另一部分原因或许还在于,曾经吸引他们的那些物美价廉的爆款商品,如今已经不再“廉价”。

“现在一只波士顿龙虾要100多元,带着孩子来吃,配上点基围虾和其他小菜,一顿饭下来基本要300元以上。”盒马城乡世纪广场店内,带着孩子正在用餐的消费者王女士告诉《每日经济新闻》记者,她还记得,这家店刚开业时一只波士顿龙虾的价格是在100元以下。

新零售的价格战终究没有打起来。就在5月30日刚刚开业的7FRESH北京首创奥特莱斯店内,这里的波士顿龙虾单只标价是108元,而如果打开7FRESH的手机APP,可以看到优惠后的价格是89元,尽管相较于一般的海鲜市场这样的价格已经是十分优惠,但依然会有消费者记得,在去年1月7FRESH首家门店大族广场店开业时,450-500g波士顿龙虾单只售价仅为59元。

价格波动所造成的影响,直接反映到消费者的餐桌上。让人印象深刻的是,在北京第一家盒马开业时,那个装着波士顿龙虾的水池会被消费者围个里三层外三层,纵然是要等上2-3个小时,依然有不少消费者愿意等在那里,只为了能现场烹饪品尝它的美味。

如今有所不同是,《每日经济新闻》记者在近期走访北京盒马双井店时注意到,选择来这里品尝“海鲜盛宴”的人少之又少,更多在这里堂食的人会选择小碗菜。毕竟对于周边的上班族来说,这些小菜更符合午间工作餐的预算标准。

“大海鲜还性感吗?”这正是侯毅今年3月在2019联商网大会上以《2019年,填坑之战》为题的演讲中所抛出的疑问之一。如侯毅所说,曾经盒马在开出第一家店时,通过在店内销售大海鲜走出了一条区别于其他商超大卖场的差异化之路,但事实上,消费者是喜新厌旧的,一个东西一旦吃腻了就会抛弃它。

当然这也并不意味着新零售模式的失败。“今天大海鲜还在卖,市场是存在的,但是已经不像过去几年那么抢手了。所以今天如果还要去做新零售卖大海鲜,基本上有效期就一个月。”侯毅说,盒马要做的就是与时俱进。

而在日前走访北京盒马城乡世纪广场店时,记者也注意到,应季海鲜小龙虾如今已经在店内推广销售。

步入转折点 新零售埋下的那些“坑”

当爆款的波士顿龙虾不能再点燃消费者的热情,当此前一路高歌猛进的生鲜新零售开始因亏损关店或是放慢脚步,这些似乎都预示着新零售的转折点已经到来,但这也可能只是新零售在前进道路上需要经历的阵痛。

一如电子商务研究中心特约研究员、新零售商业分析师云阳子在接受《每日经济新闻》记者采访时所说,中国的新零售是在无人区探索,摸索实体数字化与新的商业模式,实践者一方面在享受红利,一方面也是在“趟坑”。这条路并不容易走,需要付出很多。

如上述所言,侯毅对“填坑之战”的反思不只是有关大海鲜的经营,同样还有关于包装食品、“商超+餐饮”联动、线上销售以及商品结构等问题。这或许是侯毅针对当前盒马的运营现状总结出需要思考的问题,但同时也是一批生鲜新零售企业都在思考的问题。

美团点评联合创始人、高级副总裁王慧文在5月举办的2019腾讯全球数字生态大会上就表示,对侯毅“新零售填坑之战”的反思深表认同。盒马在总结自身模式带来的“坑”,美团也同样如此。

就线上销售而言,侯毅说,当下对于大部分零售企业来说,要通过线上销售成为企业的获利途径,这其实是一个巨大的挑战。正因如此,今天做线上的企业不再像过去那般“盲从”,一味地要往线上去。

而王慧文在公开演讲中也说到,跟超市企业交流讨论成本结构的时候,双方会面临一个非常痛苦的问题,线下超市的利润只有2%,如果算上打包成本、配送成本、分拣成本,这2%的利润率根本覆盖不了。这就导致一个问题,对线下超市来说这个成本谁来承担?

对于这样的问题,京东7FRESH的新操盘手、京东7FRESH业务负责人王敬在5月30日首次亮相并接受包括《每日经济新闻》记者在内的媒体采访时,也同样给出了7FRESH的思考。

“我们没有太过于追求线上销售占比,让消费者自由选择线上或线下购买。所谓全渠道,无非是让消费者在时间、空间上能够无限度地与商品产生连接,有了这种连接以后,消费者愿意在线上还是线下都可以。”在王敬看来,通过树立并优化全渠道业务,目的不仅是所谓的攻城掠地,更重要的是能够为消费者提供价值。据他透露,当前7FRESH的线上订单占比是40%左右。

回归零售本质 实践者们寻找“填坑姿势”

激进的新零售实践者们正在调整心态,关闭亏损门店就是调整的结果。

今年5月,盒马位于苏州昆山吾悦广场的门店关闭。当时盒马方面称,“做零售没有百分之百的事情,尤其是在门店规模上去后,好的要更好,差的也要及时调整,这样才能保持健康的体魄,把马拉松跑到最后。”而在4月份,大润发与盒马合作开设的盒小马也首次出现闭店。

无独有偶,同样是在今年4月,小象生鲜的多家门店也宣告停业,如今只保留了北京的两家门店运营。而在美团点评公布2019年Q1财报后的分析师电话会议上,美团点评CFO陈少晖曾表示,关闭低线城市的5家小象生鲜门店是由于投资回报率低于预期。

而京东的7FRESH虽然没有关闭门店,但曾经期望在2018年底覆盖北京市场的目标尚未达成,一手组建7FRESH的原京东集团高级副总裁、7FRESH总裁王笑松今年也被调离,开店放缓成为不争的事实。

“关闭亏损门店这对于传统零售来说很正常,不一定是坏事。”在云阳子看来,首次出现关店对于新零售的实践者们来说确实是一个重要的时间节点没错,但究竟是利是弊,不同人有不同的判断。

云阳子进一步表示,“有人说这是新零售业态下行的开始,但也有人说这是企业在为寻求更长远的发展做的准备。你可以把它当做一个转折点,但实际上这也只是一个迭代的过程,在不断优化的过程中会有挫折,这是正常的。”

不论如何新零售的实践者们依然对生鲜市场依旧充满热情。就以盒马而言,尽管已经做出了关闭亏损门店的举措,但侯毅也表示,2019年依旧是盒马的舍命狂奔之年,盒马还是需要用最快的速度让门店数量至少翻一番。

而对于美团来说,虽然对小象生鲜做出了战略收缩的决定,但其同时也加大了对美团闪购、美团菜场等新兴业务的重视和摸索。公开信息显示,截至今年4月,美团买菜已在京沪两地开设了10家便民服务站。用王慧文在2019腾讯全球数字生态大会的话说,之所以市场上会不断有新模式出现,是因为有人看到了其中的机会点,而每个模式都有参与者在认真地耕耘,不断地前进,不断解决里面的问题。

同样,对于京东7FRESH而言,7FRESH依然是是京东集团无界零售概念落地的标杆,同时在未来也将是京东集团全渠道战略的先锋部队。

“之前7FRESH提出了3-5年开设1000家店的目标,放在当下依然是可以实现的,只不过开店的方式可能会发生些变化,这一千家店不一定是我自己开,也可以跟合作伙伴一起开。”王敬在接受包括《每日经济新闻》记者在内的媒体采访时表示,对于京东7FRESH而言,开好店比开多店更重要,而从7FRESH的优化动作来看,最终还是会回归到零售本质,回到用户体验第一的定位上,对零售业态进行生态化改造,而这些改造会进一步反映在门店的坪效上。

瞄准社区市场 新零售的未来方向?

一方面是在反思曾经埋下的坑,一方面新零售实践者们也在探寻新的市场空间,而结合近期的企业布局可以看到,社区市场正成为一众新零售玩家加码的重点。

如在侯毅今年提出的四个盒马新业态中(盒马F2、盒马菜市、盒马Mini和盒马小站),盒马菜市就是重点服务社区居民的业态之一。侯毅介绍,盒马菜市是开在社区希望让消费者感觉更加接地气的业态,为此店内引入了散装的蔬菜、猪肉、蛋禽,取消了原来的包装成本。此外,侯毅还表示,针对社区市场餐饮区坪效低的情况,盒马菜市也将对餐饮业态有所调整,重点是增设一批有“烟火气”的档铺,强化新鲜制作、现场销售。

无独有偶,京东7FRESH也将在今年下半年开启新业态的尝试。王敬表示,不远的未来7FRESH将推出两个全新业态,一个是聚焦社区的小超市业态“七鲜生活”,另一个是服务办公人口集中区域的美食零售混合业态“七范”。对于即将推出的“七鲜生活”,也将是一个有生鲜、有便利性商品、有餐饮解决方案的业态组合。

陈少晖在今年5月公司Q1业绩电话会议中同样表示,美团关注于本地零售业务,尤其是生鲜业务领域。而在关闭三四线城市的小象生鲜以后,美团会更关注于社区里的小商店零售,也就是美团买菜。

聚焦社区商业,这或将成为新零售实践者开启新一轮市场扩张的切入口。

根据商务部此前发布的《2017-2018年中国零售行业发展报告》,从整体来看,我国零售业行业规模增长领跑主要经济体,尤其是伴随商业结构调整优化,连锁化、品牌化社区便利店及社区超市将加快发展,结合电商、物流、农超等对接优势,形成集基本生活服务于一体的便民生活服务圈。

但也需要注意到的是,相较于服务商圈的购物中心、商超卖场,扎根社区的传统超市对社区居民的了解更为透彻,精细化运营程度也更高,同样这些老牌的商超企业也在与时俱进适应消费者的购物习惯。

以北京老牌商超企业超市发为例,北京超市发连锁股份有限公司董事长李燕川就曾多次在分享超市发的商业逻辑时表示,超市发一直自称为社区超市,同时也是一直按照社区超市的模式去运营的。为此,不论是3000平方米、4000平方米的大卖场,还是100多平方米的便利店,多种业态都围绕社区去做,超市发把自己定义在社区链,目的就是满足1.5公里范围内居民的一日三餐。

值得的注意的是,未来或即将上演一场围绕社区的商业混战。不止于新零售巨头、传统老牌商超,一众收获资本加持的社区团购创业者们也同样盯上了这块“肥肉”。

根据QuestMobile今年2月发布“社区团购洞察报告”,2018年下半年,“社区团购”悄然井喷,融资额高达40亿;另据招商证券社区拼团报告《流量补丁or业态重构?》,截至2018年底,全国范围内已有40余家社区团购平台,更有平台月GMV已近亿元,用户规模达到100万+。而在这些社区团购玩家中,大多都是将生鲜作为了平台的核心切入点。

实际上,仅就社区团购行业而言,也已是一片“红海”。社区团购平台考拉精选创始人唐光亮就曾表示,2019年将有90%的社区团购企业被市场淘汰,余下的10%会进行下一轮的激烈竞争。

而社区拼团平台松鼠拼拼创始人杨俊在今年也曾向记者表示:“2019年不是整个行业死一批的问题,是第一梯队会死一批的问题。到今年年底,社区拼团的行业绝对不会有现在这么多玩家,只能剩两三家。”

在本已竞争激烈的社区商业市场,新零售实践者们又是否能复现当年的高歌猛进,这仍是有待时间检验的问题。

我爱我家5.6亿收购湖南蓝海购100%股权的交割已完成

6月5日,我爱我家控股集团股份有限公司发布公告称,公司子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司以支付现金的方式购买湖南蓝海购企业策划有限公司8名股东合计持有的蓝海购100%的股权,交易合计对价5.6亿元。

我爱我家分别于4月16日、5月17日召开第九届董事会第三十四次会议和2019年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司重大资产购买方案的议案》、《关于及其摘要的议案》等与本次重大资产购买相关的议案。

股东大会决议后,我爱我家开始实施本次重大资产购买工作。5月20日,蓝海购的股权转让工商变更登记已经完成,长沙市工商行政管理局高新技术产业开发区分局向蓝海购换发了营业执照,蓝海购100%的股权已经变更登记至我爱我家房地产经纪名下,蓝海购成为我爱我家房地产经纪的全资子公司。

截至2019年5月31日,上述交易的交割先决条件已经全部达成,蓝海购的交割已完成。