地下一层超市6月5日到6月19日举办夏日特惠季活动，很多产品低至1折。

新京报快讯（记者 陈琳）原计划6月闭店的赛特购物中心，将推迟闭店时间，可能经营到明年。6月4日，新京报记者在赛特购物中心看到，一楼大厅的甩卖已经撤摊。多位工作人员表示，闭店暂时推迟，“关店肯定也是要关的，可能要等到明年了。”

超市明确继续正常经营

6月4日，记者在赛特购物中心看到，地下一层超市即将举办夏日特惠季活动，工作人员正在张贴海报。特惠季从6月5日到6月19日，很多产品都低至1折。不过部分进口的日化产品今天就开始卖了，原价155元一瓶的进口洗护产品，现价45元，一种橄榄油沐浴露和同品牌的护手霜，原价78元一件，现在三件50元，不过记者也发现，这些产品的保质期已经临近，大部分的产品保质期还有不到一年。

地下一层超市举办特惠季活动，打折产品主要是日化、化妆品、毛绒玩具等。新京报记者 吴宁 摄

超市工作人员表示，参与特惠打折的产品，大多是进口日化产品、袜子毛巾、餐具套装、毛绒玩具等等。在回答记者关店的疑问时，工作人员说，“之前我们确实是准备6月份闭店的，但是现在得到的消息是还会继续经营，可能经营到明年。”

出清季活动无限期延长

在商场一楼，此前火爆的打折活动，不少都撤摊了，还剩下大厅一侧的鞋类特卖会，全场低至199元。一楼又恢复了原本的翡翠、饰品专柜。之前人头攒动的场面也不再，客流依旧稀少。

4月份，赛特购物中心举办“感恩有你疯狂出清季”活动，服装服饰类折扣最低仅为2折，活动时间为4月3日至4月21日。

记者今天在赛特看到，“疯狂出清季”的海报仍然到处都是，不过打折活动还在继续，多数品牌柜台产品低至1折，打折期限改成了6月1日-6月30日，但工作人员表示，打折活动会一直延续下去。一楼COACH品牌的皮包出清商品最低285元，海报上的日期已经贴上了白纸。

会员卡不再积分，钻石卡本月到期

赛特购物中心具体的闭店时间并没有定论，赛特服务电话工作人员明确表示，地下一层超市会继续经营，楼上商场什么时候闭店还不确定。一楼服务台工作人员说，商场要装修，只是具体时间还没确定。但是现在会员卡已经不能积分了，卡内剩余积分有效期到6月16日，过期清零。会员卡有效期统一至6月30日，另外钻石卡的消费金，也是在6月16日到期。

王府井(14.850, -0.02, -0.13%)集团相关人员告诉新京报记者，王府井集团对赛特购物中心只有5年的经营权，物业的产权在赛特集团。目前，经营权已经到期，王府井集团撤出了。从王府井集团的角度来说，赛特已经关门了。但是赛特现在由赛特集团接手后，后续如果继续经营百货业态，从这个角度来说，赛特还是在继续经营。

作为长安街的地标式建筑，赛特购物中心1992年开业，目前已经经营27年。作为北京高端商场标杆，这里聚集了多个奢侈品大牌。

中原地产研究中心4日发布的统计数据显示，50大城市合计在2019年前5月土地出让1.59万亿元，同比2018年同期上涨了12.3%。卖地最多的城市分别是杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆。

二线城市成热点

单月来看，5月份卖地最多的也是二线热点城市。诸葛找房日前发布的数据显示，全国土地供需规模小幅上涨，土地出让金同比增加超5成，其中二线城市土地出让金同比上涨81%。

具体而言，2019年5月土地出让金榜单有五城超200亿元，分别是杭州、天津、重庆、济南和常州。其中，5月杭州土地出让金收入266亿元，位列各城市出让金收入榜首。而在今年前五月，杭州土地出让金收入已经累计超过了1134亿元，在各大城市领跑。

从近年来的情况来看，2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元，去年则再创新高，达到了2501亿元，在全国各城市中领跑，今年则延续了这样的态势。

杭州土地出让金连创新高，与近几年杭州在信息经济带动下，人口快速流入相一致。根据第一财经记者统计，2015年、2016年、2017年、2018年，杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人，呈现快速增长、持续增加的态势。

另一方面，相比一线城市以及南京、武汉这些大区中心城市，杭州原有的城市规模比较小，包括地铁在内的公共基础设施比较薄弱，也需要加以完善。

例如，为了给2022年杭州亚运会提供更好的支撑和保障，构建现代化综合交通运输体系，杭州提出到2022年将形成总长度达516公里的轨道交通将实现十城区全覆盖。

而目前杭州的轨交里程只有114公里，4年内要达到516公里，接近于现在的四倍，与现在的一线城市相当，这意味着杭州地铁建设需要奋起直追。而修建如此规模的地铁，也需要有雄厚的财政作为保障。

杭州之外，今年以来天津、武汉、苏州、济南、郑州、福州等二线城市的土地市场表现也十分抢眼。以济南为例，在今年初合并莱芜后，过去较为“低调”的济南正在积极打造强省会。

5月17日，济南迎来了5月的第二场土拍，集中出让21宗地，吸引了上十家房企参与竞拍，包括阳光城(5.910, -0.13, -2.15%)、鑫苑、世茂、碧桂园、海尔、金科、绿地等。

开发商积极拿地

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加，融资完成非常好，资金成本也便宜了很多，也导致四五月企业拿地明显加速，目前已有37家房企拿地超过百亿元。

从区域布局来看，本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是武汉、杭州等为代表。

在融资难度大幅缓解后，开发商开始积极拿地。“因为去年拿地少，现在也需要增加土地储备。”广州一家大型开发商战略发展部人士告诉记者。

相比之下，三四线城市则是另外一种情形。诸葛找房数据显示，三四线城市5月土地供应量同比小幅下跌，供应土地1549宗，同比下跌1.84%。其中，住宅用地供应550宗，同比上涨5.77%。

这种格局，也与今年以来的户籍改革和都市圈建设等有关。

今年4月8日，国家发展改革委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

业内人士认为，二线城市将成为落户的重要方向。当前二线城市也都在积极做大做强城市平台，强化中心城市的引领带动作用。

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》（以下简称《报告》）。《报告》全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。

总的来看，住房公积金各项业务运行总体平稳。数据显示，截至2018年年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，提取总额87964.89亿元，缴存总额扣除提取总额后的缴存余额为57934.88亿元；发放个人住房贷款总额度85821.32亿元，个人住房贷款余额49845.78亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额46.11亿元，国债余额19.71亿元；缴存余额扣除个人住房贷款余额、保障性住房建设试点项目贷款余额和国债余额后的结余资金为8023.28亿元。

具体来看，2018年住房公积金缴存额21054.65亿元，比上年增长12.43%；住房公积金实缴单位291.59万个，实缴职工14436.41万人，分别比上年增长11.15%和5.09%；再从提取方面来看，2018年住房公积金提取人数5195.58万人，占实缴职工人数的35.99%；提取额14740.51亿元，比上年增长15.80%；提取率达到70.01%，比上年增加2.03个百分点。

而从缴存结构来说，截至2019年年末，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占47.11%，比上年增加1.80个百分点，可以说缴存结构更趋合理。

值得关注的是，从上述《报告》中可以看到，住房公积金正通过多渠道来保障住有所居。数据显示，2018年住房消费类提取11718.33亿元，占当年提取额14740.51亿元的79.50%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、10218.53亿元，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。其中，在当年发放的个人住房贷款中，中、低收入群体占95.73%，首套住房贷款占85.91%，住房公积金贷款重点支持中低收入职工购买首套普通住房。

目前，房地产金融风险仍是监管紧盯重点。据中国证券报记者不完全统计，二季度以来，针对违规向楼市“输血”行为，地方银保监局已开出多张罚单。近期部分城市房价过快上涨势头使地方政府祭出调控新招。

在此背景下，多位银行、信托人士日前对中国证券报记者表示，下半年房地产调控及房地产金融风险防范仍会是监管关注重点，房企融资环境难言宽松。

房地产贷款利率处高位

央行数据显示，一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。

天风证券(9.420, 0.06, 0.64%)固收首席分析师孙彬彬表示，当前房地产贷款边际有所改善。从房地产贷款余额看，自2016年《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》下发以来，房地产贷款余额同比增速一直持续下滑。从金融机构一般贷款利率看，2016年12月至2018年9月期间，贷款利率持续上行，直到2018年12月才从高位有所下行，但目前仍处于高位。

对于房地产金融风险，监管部门也没有放松警惕。银保监会此前印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，点名金融机构违规“输血”楼市的诸多乱象，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等。

据中国证券报记者不完全统计，二季度以来，各地银保监局多次对违规向楼市“输血”做出处罚，对象涉及12家金融机构及相关责任人，罚没金额合计近900万元。从案由看，变相为房地产企业提供土地储备融资、贷款资金违规流入房地产企业、向“四证”不全的商业性房地产开发项目提供融资等是违法违规高频事由。

银行业内人士表示，在监管紧盯下，商业银行对于房地产贷款态度仍偏审慎。某大型城商行华南地区支行负责人也告诉中国证券报记者，目前该行授信的房地产项目集中在一二线城市，审批权限仍在总行。

某股份行华东地区支行负责人对中国证券报记者表示：“目前，我们行对开发贷还是严格按照‘名单制’在做，总行口径没有明显放松，但是今年以来的授信规模去年有小幅增长。”

信托和发债增速料“降温”

除传统信贷渠道外，信托和债券也是房企融资重要渠道。今年以来，房地产信托表现格外抢眼。普益标准数据显示，1月至5月，投向房地产领域的信托产品共2505款，募集规模超过2000亿元，房地产已连续5个月成为信托资金流向最多的领域。

在光大信托董事长、总裁闫桂军看来，房地产项目客观上来讲是较为优质的项目，当前信托公司对房地产项目主动管理比例有可能高于15%。但是，在楼市调控、资管新规等政策要求下，越来越多的信托公司将抱着审慎支持的态度介入。“前四月房地产信托高增长有些特殊因素，这种势头难以持续，预计很快就会降温。近期各监管部门、地方政府再次重申‘房住不炒’的调控理念。对于房地产市场，不能让它骤然冷下去，但也决不能泡沫化。金融机构应平稳地做业务，而不是追求短期利益。”

普益标准研究员龙燕认为，未来房地产信托收益率与规模均有回调趋势。房地产信托平均预期最高收益率从1月的近9%下降至5月的8.62%。一方面，资金面相对宽裕，企业融资成本预期下行，带动房地产信托收益率下降；另一方面，房企融资难度有所下降，对信托融资渠道依赖程度稍有减弱，如债券融资等比重有望增加，房企融资议价能力增强，房地产信托市场高温态势可能将逐步降温。

而在发债渠道，孙彬彬表示，由于2018年以来，房企发债用途主要限制为借新还旧。今年信用债发行规模虽有所上行，但是由于今年房企债券到期量也大，从净融资情况看，今年较去年同期未出现明显的融资改善情况。

克尔瑞研究中心数据显示，4月，85家典型房企融资总额为1045.9亿元，环比下降15.1%，同比下降26.0%。

房企下半年资金面料偏紧

由于4月多地房价上涨，不少市场人士预计部分城市调控趋严。再加上楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企下半年资金面仍偏紧。

恒大研究院研究员夏磊介绍，据测算，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模为6.8万亿元。2019年房地产销售增速明显放缓，前3月销售额同比增速5.6%，较去年同期下降4.8个百分点。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模上升实质是到期债务规模大幅增加。

随着年报相继披露，多家上市房企收到交易所年报事后审核问询函，要求说明是否存在短期偿债风险以及是否有应对措施等问题。

孙彬彬表示，从房企今年各融资渠道融资近况看，部分虽有边际改善，但并未出现全面复苏。融资结构较为依赖表外负债的房企仍面临较大再融资压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期很多房企高价拿地现象引发市场关注。从房企资金管理角度看，一要规范运作，防范出现类似交易所问询函中涉及的问题；二要积极进行物业销售，把握销售节点和进行产品营销，进而回笼资金。

5月二线城市土地市场延续了4月热度明显升温的走势，部分房企高溢价补仓意愿强烈，地王再现。有研究机构统计，5月，二线城市土地出让金同比上涨81%；全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20%。

土地市场的升温引起了监管部门的高度关注，业内人士认为，昔日拿高价地的房企在遭遇限价等调控政策后资金压力犹存，部分房企甚至通过转让资产来解决现金流问题。从近期土拍热点城市政策调控力度来看，若市场持续过热，房企融资管控或进一步收紧，未来拿地仍需保持谨慎，盲目获取高价地并不可取。

房企高溢价补仓

5月，二线城市土地市场延续了4月的成交火爆行情，房企高溢价补仓意愿强烈，地王再现。

5月15日，碧桂园经过453轮竞拍以14.5亿元获得扬州一商住用地，溢价率103.06%。其在洛阳、嘉兴等城市拿地的溢价率也均超过100%，高溢价补仓意愿强烈。5月24日，碧桂园拿下洛阳总价单价楼面价“三料地王”，月底两天，又先后在无锡、宁波、成都、天津接连摘得住宅用地，其中，常州地块溢价率54%。

近期多家房企拿地溢价率超过40%。5月30日，经过68轮竞价，万科以22.8亿元竞得南京某宅地，溢价率41.6%；5月28日，新希望在杭州连摘2宗地，其中一宗地经过849轮竞价，溢价率53.85%；5月21日，经过346轮竞价，中粮+阳光城(000671)以总价42.39亿竞得绍兴一住宅地块，楼面价16723元/平方米，溢价率62.23%；5月10日，旭辉以11.7亿元竞得常州某商住用地，溢价率43%。

中原地产研究中心统计，5月，全国单宗住宅类地块成交总价超过20亿的多达35宗，主要分布在华东区域，其中有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年是首次出现。

诸葛找房的统计数据显示，5月，二线城市土地市场成交持续火热，土地出让收金同比上涨81%。其中，长三角经济圈城市表现亮眼，杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均进入TOP10榜单。杭州土地出让收金266亿元位列城市出让金榜单首位。嘉里建设以68.14亿元拿下的杭州文晖单元宅地，位居成交总价榜单之首，溢价率为29.94%；恒基以30.2亿元拿下的北京朝阳孙河板块首宗不限价地块，楼面价达69542元/平方米，领衔成交单价榜单。

昔日高价地压力犹存

值得注意的是，2014年以来的不少高价地至今尚未解套，对房企造成了一定的资金压力。

以北京为例，2015年的单价地王项目——葛洲坝(600068)北京中国府，楼面地价7.5万元/平方米，近日刚刚拿到预售许可证，拟售价格最高11.7万元/平方米，远低于拿地时业内预期的15万+。原本预计2016年开盘，没想到遭遇政策变化。

2016年，北京开始执行“限房价、竞地价”土地出让试点模式，如今已成为主要供地模式，因设置土地价格上限，同时限定未来商品房销售价格，房企利润空间受限，拿地开始回归理性。与此同时，2017年3月份调控升级之后，北京对预售证的审批尤为严格，高价盘很难获得预售证。

“中国府项目品质可圈可点，如果在2017年前入市，也是一个不愁卖的项目，但到现在的市场，变数就多了很多，竞争越来越多。”中原地产首席分析师张大伟说。

证券时报记者了解到，北京中国府项目拟投资总额达到108.13亿元，2018年实际投资6.31亿元，累计实际投入已经超过68亿元。

对于资金压力问题，某熟悉葛洲坝地产的业内人士则对证券时报记者说：“国企的资金成本较低，而且后面还有葛洲坝集团撑腰，资金不成问题。这个项目少赚点，其他项目多赚点，就可以平衡利润。房地产行业是周期性的，调整是正常的，但长期还是看涨的。”

并不是所有国企都愿意或能够承受高价地的压力。2015年北京总价第三高的丰台地王（位于南四环外），在华润+华侨城+招商局联合体以总价83.4亿元拿下后不久，华润和招商局就因拿地价超过预算而选择退出，随后本来拟独立操盘的华侨城，也在2017年因巨大财务压力先后转让全部股权而退出，最终由泰禾集团(000732)以108.6亿元全部接盘，并将项目更名为泰禾·金府大院。据了解，该项目今年以来销售了56亿。

而泰禾在北京的另一个高价地项目西府大院（位于西南三环外），2014年拿地时楼面价近6万元/平方米，因期望更高的价格而错过了可以单价15万卖的那波行情，又赶上很长一段时间单价8万以上难批预售证，所以上市时间一再延迟，直至2018年底获发预售证的价格仅11.3万元/平方米。有业内人士认为，以此价格销售将面临亏损。

某熟悉泰禾的业内人士对证券时报记者表示，泰禾当年对市场预期较为乐观，手里现金几百亿拿了不少高价地，没想到碰到政府限价、限购、限售等，受到较大影响。还有一些二手地拿地后不能立刻形成销售，整个现金流全部押到土地上了，现在须通过低价销售和转让资产来解决现金流问题。

泰禾集团的资金问题也引起了深交所关注，并收到“年报问询函”，首个问题就是：是否存在短期偿债风险？尽管泰禾在回复公告中称“无集中兑付的风险”，但是从今年以来陆续转让了多个项目股权来看，其资金压力犹存。

盲目拿高价地不可取

近期房企高溢价拿地引起了监管部门的关注，继住建部对苏州等土地市场过热、房价涨幅较大城市预警提示后，苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策，银保监会还发通知要求整治房地产市场融资乱象，包括银行、信托等违规资金用于拿地等。

华泰金融控股（香港）公司研报认为，开发商重新获得流动性渠道是其能够开展强劲土储补给的主要原因。预计若土地市场持续过热，监管部门或将采取更多措施限制开发商融资渠道和土地交易过程，为土地市场降温。

“3、4月份土地市场太火了，如果没有监管，市场存在风险，预计房企融资会略有收紧。”同策研究总监张宏伟接受证券时报记者采访时也表示，从4、5月份的房企融资数据看，整体融资额都是下滑的，主要原因是公司债发行减少。

张宏伟介绍，2019年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计361.23亿元，相较于4月，融资总额下降52.07%。其中，主要是由于公司债发行总额数的锐减，降幅达88.2%，仅4家房企发行了公司债券。

·2019中国国际服务贸易交易会（简称‘京交会’）北京城市副中心分会场签约仪式议程。

·全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行凭借突出表现得到业内的高度认可，于本次国际盛会与北京通州投促局签署战略合作协议。

北京，2019年中国国际服务贸易交易会（简称“2019年京交会”）于2019年5月28日至6月1日在京举行，137个国家和地区参展参会。北京城市副中心分会场在大运河畔的北京国际财富中心举行，6月1日举行了政府与著名高端服务企业的合作签约仪式，全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行受邀与通州投资促进局签署战略合作协议。

对此，戴德梁行大中华区副总裁王盛表示：“戴德梁行一直积极投身北京城市副中心建设工作，包括为城市副中心的新光大中心、环球影城等重点项目及入区企业提供一系列咨询顾问服务。本次与通州投促局签署的“战略协议”意味着通州区政府对戴德梁行所做工作的认可，我们将继续用专业服务为‘中央千年大计’北京城市副中心的发展建设贡献力量。”

会上，通州区区委副书记初军威、北京市投资促进服务中心党组书记、主任周旭为活动致开幕致辞，通州区区长赵磊做了结束讲话。众多高科技企业及国际服务机构与会，会议探讨了金融、高科技、智能、服务企业对于中国乃至城市副中心发展的协作与共赢。 戴德梁行中国区资本市场副董事总经理刘兵与通州区投资促进局副局长张逢上台签约。通州区区长赵磊、常务副区长刘贵明、北京市投资促进服务中心党组书记主任周旭等领导等上台见证签约仪式。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵总结到：“响应党中央号召建设北京城市副中心‘千年大计’，戴德梁行已经深耕北京城市副中心商业地产市场数年，并取得了一定的成绩，2019年初我们协助中国银行成功落地运河商务核心区。目前与投促局达成公建‘千年大计’的战略协议之后，戴德梁行团队一定会全力以赴，为北京城市副中心提供更好的专业服务与产业引入支持，相信我们能够再接再厉，再创佳绩。”

根据戴德梁行数据统计，2018年戴德梁行资本市场部大中华区完成了约800亿人民币的交易，2019年初就达成数百亿的交易。北京团队继为北京城市副中心引入中国银行的同时，完成了东二环东方文华大厦的交易，创造了北京单栋写字楼45亿元的总额最高纪录和内外资基金良好合作的佳绩。

腾讯房产6月4日讯（陈梦琴）客流量堪称购物中心的晴雨表，也关乎着它的生死存亡。对客流量的统计，是每家购物中心工作的重中之重。

告别传统原始的人工测算，大数据运用成为精准、高效的客流统计方式。为更直观地看到每家购物中心运营状态，洞察商业态势，腾讯房产携手腾讯地图，基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力，隆重推出“一周购物中心热力榜”。

这份榜单以北京380个Mall为基础，按照周客流量进行排序而来。数据来源于腾讯位置大数据(https://heat.qq.com/),腾讯位置大数据面向全球提供定位服务，每天接受660亿次位置请求，数据量大，覆盖广泛，数据准确性常年接受全国各地警队摄像头校验。

本次榜单我们选取了北京市购物中心周客流前50榜单、周客流前10购物中心人群画像、各区周客流前10这三大板块。综合上周数据，可发现：

·全市排名第一的为，龙湖北京长楹天街名，周客流量366338；

·东城区排名第一的为，东方新天地，周客流量318022；

·丰台区，银泰百货（大红门店），周客流153341；

·海淀区，世纪金源购物中心，周客流313472；

·石景山区，当代商城（鼎城店），周客流83248；

·西城区，凯德MALL（西直门店），周客流262774.

以下为具体榜单内容：

（一）北京市购物中心客流前50榜单（截取前20）

（二）周客流前10购物中心人群画像（截取前3）

第一名：龙湖长楹天街

通过人群画像可发现，龙湖北京长楹天街人群主要集中在20—29岁，其次是30—39岁。在性别比例中，男性占据51.13%，女性占据48.87%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

第二名：国贸商城

通过人群画像可发现，人群集中在20—39岁中，且20—29岁年龄段，与30—39岁年龄段，人群数量不相上下。性别比例中，男性明显多于女性，前者为58.3%，后者为41.7%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

第三名：通州万达广场

通过人群画像可知，人群集中在20—29岁年龄段，其次是30—39岁年龄段。性别比例中，女性占比47.71%，男性52.29%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

（三）北京各区购物中心周客流前10榜单

东城区·购物中心周客流前10榜单

丰台区·购物中心周客流前10榜单

朝阳区·购物中心周客流前10榜单

海淀区·购物中心周客流前10榜单

石景山区·购物中心周客流前10榜单

西城区·购物中心周客流前10榜单

PS：以上为《一周购物中心热力榜》第一期部分内容，欲查看完整报告，请移步公众号“T房产”。

腾讯房产6月4日讯（陈梦琴）客流量堪称购物中心的晴雨表，也关乎着它的生死存亡。对客流量的统计，是每家购物中心工作的重中之重。

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本次榜单我们选取了北京市购物中心周客流前50榜单、周客流前10购物中心人群画像、各区周客流前10这三大板块。综合上周数据，可发现：

·全市排名第一的为，龙湖北京长楹天街名，周客流量366338；

·东城区排名第一的为，东方新天地，周客流量318022；

·丰台区，银泰百货（大红门店），周客流153341；

·海淀区，世纪金源购物中心，周客流313472；

·石景山区，当代商城（鼎城店），周客流83248；

·西城区，凯德MALL（西直门店），周客流262774.

以下为具体榜单内容：

（一）北京市购物中心客流前50榜单（截取前20）

（二）周客流前10购物中心人群画像（截取前3）

第一名：龙湖长楹天街

通过人群画像可发现，龙湖北京长楹天街人群主要集中在20—29岁，其次是30—39岁。在性别比例中，男性占据51.13%，女性占据48.87%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

第二名：国贸商城

通过人群画像可发现，人群集中在20—39岁中，且20—29岁年龄段，与30—39岁年龄段，人群数量不相上下。性别比例中，男性明显多于女性，前者为58.3%，后者为41.7%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

第三名：通州万达广场

通过人群画像可知，人群集中在20—29岁年龄段，其次是30—39岁年龄段。性别比例中，女性占比47.71%，男性42.29%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

（三）北京各区购物中心周客流前10榜单

东城区·购物中心周客流前10榜单

丰台区·购物中心周客流前10榜单

朝阳区·购物中心周客流前10榜单

海淀区·购物中心周客流前10榜单

石景山区·购物中心周客流前10榜单

西城区·购物中心周客流前10榜单

PS：以上为《一周购物中心热力榜》第一期部分内容，欲查看完整报告，请移步公众号“T房产”。

腾讯房产6月4日讯（陈梦琴）客流量堪称购物中心的晴雨表，也关乎着它的生死存亡。对客流量的统计，是每家购物中心工作的重中之重。

告别传统原始的人工测算，大数据运用成为精准、高效的客流统计方式。为更直观地看到每家购物中心运营状态，洞察商业态势，腾讯房产携手腾讯地图，基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力，隆重推出“一周购物中心热力榜”。

这份榜单以北京380个Mall为基础，按照周客流量进行排序而来。数据来源于腾讯位置大数据(https://heat.qq.com/),腾讯位置大数据面向全球提供定位服务，每天接受660亿次位置请求，数据量大，覆盖广泛，数据准确性常年接受全国各地警队摄像头校验。

本次榜单我们选取了北京市购物中心周客流前50榜单、周客流前10购物中心人群画像、各区周客流前10这三大板块。综合上周数据，可发现：

·全市排名第一的为，龙湖北京长楹天街名，周客流量366338；

·东城区排名第一的为，东方新天地，周客流量318022；

·丰台区，银泰百货（大红门店），周客流153341；

·海淀区，世纪金源购物中心，周客流313472；

·石景山区，当代商城（鼎城店），周客流83248；

·西城区，凯德MALL（西直门店），周客流262774.

以下为具体榜单内容：

（一）北京市购物中心客流前50榜单（截取前20）

（二）周客流前10购物中心人群画像（截取前3）

第一名：龙湖长楹天街

通过人群画像可发现，龙湖北京长楹天街人群主要集中在20—29岁，其次是30—39岁。在性别比例中，男性占据51.13%，女性占据48.87%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

第二名：国贸商城

通过人群画像可发现，人群集中在20—39岁中，且20—29岁年龄段，与30—39岁年龄段，人群数量不相上下。性别比例中，男性明显多于女性，前者为58.3%，后者为41.7%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

第三名：通州万达广场

通过人群画像可知，人群集中在20—29岁年龄段，其次是30—39岁年龄段。性别比例中，女性占比47.71%，男性42.29%。

（年龄分布图）

（性别分布图）

（三）北京各区购物中心周客流前10榜单

东城区·购物中心周客流前10榜单

丰台区·购物中心周客流前10榜单

朝阳区·购物中心周客流前10榜单

海淀区·购物中心周客流前10榜单

石景山区·购物中心周客流前10榜单

西城区·购物中心周客流前10榜单

PS：以上为《一周购物中心热力榜》第一期部分内容，欲查看完整报告，请移步公众号“T房产”。

2019年5月，在“以稳为主，一城一策”政策基调指引下，房地产市场保持稳定预期。2019年1-5月，房企销售业绩稳步增长，95家销售额突破百亿，房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。

图：2019年1-5月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售额来看，房企销售额TOP100均值达407.1亿元，规模破百亿的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应日趋明显。碧桂园、万科、恒大销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达3100亿元；保利、融创、绿地、中海四家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为14家、74家、5家，房企销售额TOP100门槛提升至92.2亿元。随着房企竞争不断加剧，2019年1-5月，百强房企各梯队的销售额门槛持续提升，百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达295.5万m2。2019年1-5月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，通过城市深耕，把握市场需求，持续提升产品品质和服务，实现了销售规模的稳步增长。

2019年1-5月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋于稳健。随着行业发展战略逐渐转变，房企从规模高速扩张到规模与质量并重，在规模逐步扩大的同时实现运营效率的有效提升。房企之间的规模竞争仍将持续，其在规模扩张的同时，更应关注企业现金流的稳定性，实现健康稳定发展。

融资规模持续增长，融资成本高位运行

图：2019年1-5月房企融资结构情况

房企融资规模稳步增长，融资成本保持高位。1-5月份，房企融资规模超9500亿元；其中信用债占比29.3%，是房企首要选择的融资工具；海外债占比为23.1%，票面利率均值为8.91%，融资成本进一步提高；超短期融资券5个月内融资总额超600亿元，主要用于偿还债务利息。值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前五月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的10.4%，有效补充房企的资金来源；另一方面加强发挥证券市场的融资优势，如新城控股通过定向增发融资38亿元。

未来发展应注重规模与杠杆的平衡，提高盈利质量

进入5月份以来，监管部门对上市公司信息披露的完整性、准确性要求越来越严格，多家房地产企业收到交易所的年报审查问询函。综合来看，交易所主要关注企业的杠杆和偿债能力、盈利的真实情况以及关联交易等，对行业的稳定与防风险监管更加精准。在此背景下，房地产企业在未来的经营过程中更应合规运作，一方面注重提升企业的盈利能力，通过提高运营效率、增强内部管控等方式来降低运营成本，提高企业的运营能力，保持管理的规范、健康；另一方面，在规模稳步扩张的同时应加强销售回款，有效控制资产负债水平，从而实现公司平稳发展。

2019年房地产市场以“稳”为主，在市场监管力度不断加强的背景下，房地产企业应优化运营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，综合提升企业的市场竞争力。