新京报快讯 记者 赵昱 融信中国控股有限公司（简称“融信中国”）宣布，2019年5月，该公司及其附属公司（合称“该集团”）总合约销售额约为110.88亿元，同比下降约9.18%；合约建筑面积约为88.01万平方米，同比增长约63.04%；平均合约售价约为每平方米1.26万元，同比减少约44.29%。
2019年1月至5月，该集团实现总合约销售额约466.48亿元，同比增长约4.29%；总合约建筑面积约为249.38万平方米，同比增长约19.67%；平均合约售价约为每平方米1.87万元，同比减少约12.85%。
该集团管理层曾在业绩会上表示，2019年的销售目标为1400亿元。按照此计算，截至5月31日，该集团已完成年度目标约33.32%。
此外，克而瑞研究中心数据显示，该集团前5个月新增土地建筑面积100.4万平方米，新增土地货值171.3亿元。
新京报快讯 记者 赵昱 黑石集团以187亿美元的代价收购普洛斯在美国的工业仓库等物流资产。据了解，本次交易是有史以来全球规模最大的私人房地产交易，物流资产总规模达到约1.79亿平方英尺。另外，此次交易价格包括约80亿美元的债务，黑石集团计划对这些债务进行再融资。
据悉，黑石集团自2010年以来已在全球范围内收购了超过9.3亿平方英尺的物流资产。
黑石集团方面管理人员表示，收购物流资产是对集团商业地产投资组合进行补充。集团方面期待在现有产品组合的基础上不断探索，以满足日渐增长的电子商务需求。
另据了解，普洛斯成立于新加坡，是一家全球投资管理公司。其在2015年进入美国房地产市场；于2018年1月22日，万科与厚朴、高瓴资本、SMG、中银集团投资有限公司组成的财团，完成对普洛斯的私有化收购，同日，普洛斯从新加坡交易所主板退市。目前，普洛斯拥有640亿美元的房地产及私募股权基金管理资产，其房地产基金平台是世界上最大的平台之一；亚马逊为其租赁业务的最大客户。
新京报快讯 记者 王海亮 北京产权交易所披露，中航里城（香港）有限公司拟转让苏州苏航置业有限公司（简称“苏航置业”）100%股权，转让底价22.8亿元，信息披露结束日期为7月1日。
披露信息显示，苏航置业成立于2015年7月，注册地在苏州，注册资本为14亿元，所属行业为房地产业，由中航里城（香港）有限公司100%持股。中航里城（香港）有限公司的实际控制方为中国航空工业集团有限公司，该项转让已获中国航空工业集团有限公司批复。
北交所披露的财务数据显示，2018年度，苏航置业营收约12.39亿元，净利润约2.17亿元，资产总计约45.93亿元，负债总计约31.09亿元。截至2019年3月31日，苏航置业营收约10.83亿元，净利润633.76万元，资产总计约34.37亿元，负债总计19.46亿元。
新京报记者查询获悉，苏航置业曾于2015年6月在苏州市吴中区木渎镇竞得用途为城镇住宅用地的土地进行开发。天眼查信息显示，2017年到2018年，苏航置业曾因违法建设等行为，三次接受苏州市规划局、苏州市住房和城乡建设局的行政处罚，具体包括未取得建筑工程施工许可证即擅自施工；部分房屋、地库、景观、道路、院墙与批准不符等行为。
新京报讯 记者 张晓兰 有消息称，从21世纪不动产宣布和贝壳找房业务合作至今，不止一个城市的21世纪不动产店东反馈，接到了58同城、安居客工作人员不再和当地21世纪不动产品牌续约的通知，“无论门店是否接入贝壳，一律不再续约。”
上述文章称，对于58、安居客来说，这样的决定无异于等于“自杀式”袭击。21世纪不动产截至目前在中国门店数量达到6000多家，按照平均一家门店每个月贡献5000元的端口费计算，每个月58、安居客将在21世纪不动产品牌上损失数千万的端口费收入。真正让姚劲波下狠心的，或许是希望通过此举制衡贝壳找房。
对此，58、安居客回应称，关于某自媒体机构发布的“封杀”21世纪不动产一事，文章所述与事实不符，并不存在封杀21世纪不动产商家的情况。自2018年以来，平台持续强化房源信息质量管理，对个别虚假房源量、用户投诉量双高的门店，会不定期做出最严格的线上关闭门店的处罚。
58、安居客进一步表示，58同城、安居客作为房产信息服务平台，希望为行业商家提供更高效实用、可保持其品牌独立发展的连接工具，为经纪人提供更便捷与找房用户交流的真平台服务，未来也将秉持平台定位欢迎更多商家加入。
业内人士点评称，商场上没有永恒的敌人，没必要采取极端方式，其实可以在产品、服务、收费标准上做出差异化。
4月15日，21世纪不动产与贝壳找房宣布战略合作，双方将从苏州、无锡、常州三个试点城市开始，逐步推进全国业务合作，双方将实现数据和资源共享，21世纪不动产与入驻贝壳找房的其他经纪品牌，包括德佑、链家、住商等实现跨品牌合作。
在谈及流量合作时，21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航表示，流量方面的合作保持开放，根据不同层面的需求，在一些特定情况下，还会进行流量采买方面的合作，但真正业务合作体系的只有贝壳。不过，卢航当时强调道，将来的行业，是流量找房源，而非房源找流量，因为房源信息是最珍贵的。
新京报快讯 记者 赵昱 广州富力地产有限公司（简称“富力地产”）发布5月未经审核销售数据。2019年5月，富力地产及其附属公司（合称“该集团”）实现权益合约销售总金额约105.1亿元，同比增长0.4亿元；销售面积约92.72万平方米，同比增长约12.47%。从环比来看，该集团的权益销售收入和销售面积分别上升约18%和30%。
2019年1月至5月，该集团总权益合约销售金额约442.3亿元，同比增长约2%；销售面积达约379.41万平方米，同比增长约10%。
克而瑞研究中心数据显示，2019年1月至5月，该集团新增土地货值达到773亿元，新增土地建筑面积达到608万平方米。
新京报快讯 记者 赵昱 6月3日晚间，合景泰富集团控股有限公司（简称“合景泰富”）发布2019年5月未经审核销售数据。
2019年5月，合景泰富及其附属公司、合营企业及联营公司实现预售额63.11亿元，与去年同期相比增加约12.7%；预售建筑面积约为34.8万平方米，与去年同期相比减少约1.7%。
该公司此前公布的数据显示，今年1月至4月，该集团及其合营企业及联营公司实现的预售额分别为51.03亿元、40.52亿元、63.06亿元、67.14亿元。按照此数据计算，该集团及其合营企业及联营公司于今年前5个月累计实现预售额约284.86亿元。据了解，2019年合景泰富销售目标为850亿元。截至5月底，其已实现销售目标约33.51%。
此外，克而瑞研究中心数据显示，2019年1月-5月，合景泰富新增土地建筑面积175.1万平方米，新增土地货值达到225.7亿元。
新京报讯 记者 张晓兰 有消息称，从21世纪不动产宣布和贝壳找房业务合作至今，不止一个城市的21世纪不动产店东反馈，接到了58同城、安居客工作人员不再和当地21世纪不动产品牌续约的通知，“无论门店是否接入贝壳，一律不再续约。”
对此，21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航在朋友圈回应称，“首先我相信21世纪不动产是业内几大网站的重要长期客户。我们和贝壳的合作并不针对第三方。相信大家也都能看的明白。所以我们不相信今天作为一个成熟的商业网站，谁会动不动封杀谁。”
卢航强调称，行业今天已经进入大竞合时代，连传统的竞争对手们都可以资源共享服务客户，“提‘封杀’就太Out了。再说，今天的21世纪不动产，也不是谁能封杀的了的。”
今天早些时候，58、安居客回应称，关于某自媒体机构发布的“封杀”21世纪不动产一事，文章所述与事实不符，并不存在封杀21世纪不动产商家的情况。自2018年以来，平台持续强化房源信息质量管理，对个别虚假房源量、用户投诉量双高的门店，会不定期做出最严格的线上关闭门店的处罚。
今年4月15日，21世纪不动产与贝壳找房宣布战略合作，双方将从苏州、无锡、常州三个试点城市开始，逐步推进全国业务合作，双方将实现数据和资源共享，21世纪不动产与入驻贝壳找房的其他经纪品牌，包括德佑、链家、住商等实现跨品牌合作。
而在2018年6月，58集团针对贝壳找房，攒局一场名为“全行业真房源誓约大会”的活动。21世纪不动产出现在58集团的支持阵营中，与包括我爱我家集团、麦田房产、中原地产、万科物业朴邻、中环互联、新环境、龙湖冠寓组成的联盟合体誓师。
“截至2019年4月底，公司资产负债率得到明显改善。”6月3日晚间，在两次申请延期回复之后，深圳香江控股股份有限公司（简称“香江控股”）终于对上交所的《问询函》作出回复。
今年5月10日，上交所向香江控股发出《问询函》，要求香江控股在合并子公司的经营质量、资金业务往来、房地产业务等方面补充披露信息。针对《问询函》提出的资金压力较大、资产负债率较高、天津房地产项目销售等13个问题，香江控股一一作出解答。
4月底负债大幅降低
年报显示，香江控股2018年末短期借款和一年内到期的非流动负债余额合计42.43亿元；而货币资金余额仅26.24亿元，且其中2.62亿元处于受限状态。报告期内，香江控股较快的负债增长推高资产负债率15个百分点，公司资金压力相对较大。
上交所问询，对即将到来的短期借款和一年内到期的非流动负债，香江控股有何偿债安排？较高的资产负债率，以及由于负债增加带来的较高利息费用，将对公司生产经营带来什么影响？
对此，香江控股回复称，截至今年4月30日，公司已归还借款18.84亿元，公司借款余额约为63.81亿元（含公司债），其中短期借款和一年内到期的非流动负债合计约23.98亿元（含7亿元“13 香江债”），比 2018年底的数据已大幅降低，4月30日公司资金余额约30亿元。
香江控股表示，公司将在满足正常生产经营所需资金的情况下，继续归还金融机构借款，主动降低财务成本。下半年，将利用存量资金和销售回款归还银行借款。
香江控股回复称，截至今年4月底，香江控股的资产负债率得到明显改善。今年一季度销售商品、提供劳务收到的现金为17.18亿元，经营活动产生的现金流量净额为9.95亿元。香江控股预计，公司优质项目销售带来的回笼现金，将进一步降低资产负债率，降低财务风险。
下半年天津项目预计新推13.8万平方米
年报显示，香江控股在天津、广州和成都储备的规划计容建筑面积位居前三位，其中天津为160.6万平方米，但2018年，香江控股天津项目的可供出售面积为24.03万平方米，而销售面积仅为1.9万平方米，销售比例仅7.9%。
《问询函》要求香江控股补充披露公司未来的收入实现是否存在困难。
对此，香江控股回复称，自今年以来，天津项目销售实现快速增长。今年1月1日至5月25日，天津三公司的房地产项目销售已新增认购8.59万平方米，销售状况良好，天津三公司的销售状况及盈利情况已不断改善，目前项目可售面积为18万平方米。
香江控股称，天津项目所在的天津市宝坻区已进入快速发展阶段，尤其是京滨高铁加速建设，高铁红利效应逐步显现，宝坻区已成为京津房地产市场的热点区域。今年下半年，天津项目预计新推产品13.8万平方米，新推产品以中小户型产品为主，属于市场快销产品，将对项目业绩目标的达成提供强有力的支持。
此外，针对存量大户型产品的去化，香江控股回复称，目前天津项目与多家大型企业、行业协会合作，制定重新包装定位方案，近期将重新推向市场，重点去化。 “目前，天津项目在天津市和宝坻区保持销售前列，随着市场情况改善，快销类产品平稳增加，存量产品积极去化，可完成预期销售目标。”香江控股在回复上交所问询的公告中表示。
第七次人口普查将纳入“查房” 专家称或为征收房地产税提供数据支撑
2020年，我国将迎来第七次全国人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。专家认为，这将对房地产税征缴提供必要的数据支撑。
“本次人口普查不同于以往，除了人口外还要进行房屋普查，这意味着普查结果很可能将会给房地产税的推行提供参考。”苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示，人口普查是一项重要的国情调查，其目的在于找准人口规模和结构，摸清流动人口趋势和分布，是国家制定重大方针政策与编制国民经济和社会发展战略规划的重要依据。
《证券日报》记者获悉，6月1日，上海市第七次全国人口普查嘉定专项试点工作正式启动，入户调查主要内容包括住房情况等。
5月8日，第七次全国人口普查嘉定专项试点动员会暨培训会举行。国家统计局人口和就业司副司长崔红艳表示，人口工作进入转折期，由数量压力向结构性矛盾转变。人口普查是全面掌握人口状况的重要手段，也是最基本、最重要的国情国力调查。开展人口普查，摸清人口家底和教育、医疗、养老、住房等情况，有利于更好的制定人口政策，保障人民利益。
今年1月15日，深圳市统计局发布的2019年工作思路表示，主动承接第七次全国人口普查(房屋普查)试点。“人口普查是重大的国情国力、市情市力调查，可以彻底摸清人口总量基数和人口结构情况。国家统计局希望我市承接2020年第七次全国人口普查(房屋普查)试点并为国家人口普查方案的制定修订提供经验参考。”
中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东对《证券日报》记者表示，人口普查是一项重要的经济活动，能为我国制定重大经济决策提供有效的数据支撑。从这种意义上说，人口普查和房屋普查将会为我国人口和住房政策调整提供必要的基础性数据资料，但并不是各种税费出台的充分依据，因为包括房产税出台需要较长的立法程序，需要全国人大的审议，而房地产立法之后才会涉及如何执法问题，而此时才会涉及如何更公平透明执行税收征缴，因此房屋普查与房地产税出台决策并不具有必然联系，但对房地产税征缴会提供必要的数据支撑。
“近年来，房地产税一直是社会普遍关注的焦点问题，因为其开征与否、征收范围标准如何设定等问题直接关系到千家万户的切身利益。同时，也与国家的房地产政策、人口政策密切相关。”中国财政学会绩效管理研究专业委员会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，因此开展人口普查和房屋情况普查，必然会联系联想到房地产税，但也没有必要过度解读。国家从制定经济社会发展政策和长期发展战略考虑，会定期开展人口、经济、房屋等多项综合性指标的普查工作，为国家未来发展提供更加详实准确的数据来源和支撑，并不会简单而直接与房地产税进行挂钩。
张依群认为，开展人口和房屋情况普查，可以为制定土地供给、城市规划、住房保障、人口布局、区域发展等诸多相关政策提供一些必要的有价值的数据，并不仅局限于房地产税，更不是决定房地产税何时开征的关键，人们应该以更加平常的心态看待人口和房屋普查，避免过度性恐慌和不必要的炒作，让房地产政策能更好地为满足普通民众家庭的住房需求服务。
诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示，将房屋普查作为第七次人口普查的配套工作同步进行，说明房屋普查在新一轮数据收集中具有同等重要的地位，也体现了接下来与之相关的立法、制定政策等方面对人口及房屋数据的全面性和准确性有着较高的要求。
“从目前来看，我国不同城市的住房供应存在着结构性不平衡，有些地方供应偏紧，有些区域则是供过于求。” 付一夫认为，与此同时，虽然全国房产资源的联网登记已经落实，但对于农民的自建房屋却依然未能建立起完整的产权制度，而一些城市里还存在着“小产权”房产的概念，在全国推行房地产税需要慎之又慎。
付一夫表示，想要做到因地制宜、因城施策，必须要有精确的数据作为支撑，否则未来在房地产税征收上必然会面临一系列问题，而产权划分的不明晰也会给房地产税的落地带来挑战。
姜国君认为，不动产登记信息已实现全国联网，接下来的房屋普查或将更偏重于农民自建房、小产权房乃至无证房等信息的收集入库。农村房屋数据的完善，在为房地产税立法提供更全面的参考及论证依据的同时，也将给农地、农房入市的铺开创造更成熟的条件。同时，通过对农村人口及房屋数据的科学推理，将能更好地为乡村振兴战略、城乡融合发展服务。因此，即将以“套餐”形式出现的普查，其系统性、科学性和重要性将更胜以往，也有望取得更大的成效。
姜国君表示，在人口老龄化问题日益凸显、人口出生率持续下降、人口红利逐渐消退等不利因素影响下，将房屋普查与人口普查配套进行还释放了另一个可能的积极信号——即未来的人口激励政策或会在调配房屋资源、给予住房优待等方面作文章。这一点也是非常值得关注的。
上周（5月27日-6月2日）房地产类信托成立规模大缩水。据用益信托统计，上周房地产类集合信托的成立规模为36.12亿元，环比减少60.63%。整个5月，房地产类集合信托成立规模为470.95亿元，环比下降17.73%。业内人士指出，房地产信托业务监管可能趋严，预计房地产信托业务将由前端融资向股权投资转型。
短期影响有限
用益信托的数据显示，5月份，共有1236个集合信托产品成立，环比下降27.68%；成立规模为1144.04亿元，环比下降28.55%。从投向领域来看，金融类集合信托成立规模为284.97亿元，环比下降22.77%；房地产类成立规模为470.95亿元，环比下降17.73%；基础产业类成立规模为229.48亿元，环比下降38.97%；工商企业类成立规模为120.95亿元，环比下降35.76%。房地产类集合信托成立规模虽有下降趋势，但在各类产品中的占比达41.17%，依然位于首位。
分析人士认为，当前资金面略显宽松，房企融资成本有所下降，对房地产信托的选择有所减少。不过，房地产类集合信托募集规模的下滑，并不会减少其重要性。
5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》（简称“23号文”），强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资等。
资深信托研究员袁吉伟认为，23号文对5月房地产类集合信托成立规模有一定冲击，但是政策的影响还没有完全显现。此外，需要关注近期房地产信托违约的情况有所增加，会影响投资者情绪。再加上开年以来发行节奏加快，市场可能需要消化和调节一下。
用益研究表示，23号文对于房地产类信托的影响短时间的作用不会特别明显。从信托公司的近期应对来看，与大型房企进行战略合作成为较好的选择。一方面，大型房企在合规方面优势明显，战略合作能获得较为稳定的融资支持；另一方面，信托公司与房企的合作，有利于其展业。
尝试新模式
中诚信托韩鸣飞认为，长期来看，23号文可能对信托公司在房地产领域的展业环境造成一定影响。具体看，可能存在三方面影响：
一是房地产信托业务监管可能趋严。23号文提出了具体详尽的监管内容，而且制定了非常翔实的组织实施措施，且对工作不到位的要进行严肃查处。
二是预计房地产业务由前端融资向股权投资转型。信托公司开展“四三二”房地产项目贷款业务，具有先天的劣势,即资金成本高，需要在房地产项目前融阶段布局业务。在23号文影响下，目前只有股权投资模式在前融阶段是完全合规的。因此，信托公司必须加快向股权投资模式的转型，以适应新的监管背景和市场形势。
三是推动房地产信托业务模式向多元化方向发展。目前市场上已出现大量房地产供应链融资业务，如项目公司下游的购房尾款融资业务、上游的真实应收账款融资业务。同时，随着国内小微金融的发展，市场上也涌现出一定规模的房抵贷业务。
百瑞信托博士后工作站研究员谷晓明表示，信托公司除拓展“房地产+”业务，除了传统的业务模式，养老地产、长租公寓等方面或是业务机会。