月度归档:2019年06月

5月二手房成交量环比下降 调控趋严市场热度回落

易居房地产研究院3日发布报告显示,5月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8万套,环比下降2.7%,同比增长2.6%。1-5月,10城二手房累计成交约为30.6万套,同比增长9.1%。绝对量来看,5月10城二手房市场较为活跃,成交量虽较4月有所下降,但仍处于近7年的较高位。

易居研究院研究员姚方表示,随着部分热点城市出现小阳春,5月楼市调控频频,房企和购房者的资金端均有收紧,南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外,住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。小阳春呈现终结之势,预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

从具体城市来看,在监测的10城中,5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升。其余8城中,厦门环比下降20.3%,最为明显,但其年初累积同比增速位居第一。

姚方表示,自2018年9月至2019年4月,二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月移动平均同比增速均处于低位盘整态势。4月10城二手房成交套数同比增速由负转正,5月保持了上升趋势,但增速有所放缓,市场热度回落,预计10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。

易居监测的10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。

房企5月销售业绩增速放缓,土地仍然集中于头部公司

在政策松紧之间,市场走出了一条不规则的曲线,从房企端来看,在经历了3月、4月业绩增长之后,5月虽再度迎来上涨,但涨幅收窄。

5月,市场总体表现延续了2019年初以来的降温。克而瑞数据显示,在权益口径下,5月,百强房企的整体销售规模较上月有小幅增长,环比增长8.8%。农历新年过后,房企销售速度开始加快,在低迷的市场环境中,3月走出了一波小阳春之势。

在这一轮小阳春之后,政策有了明显收紧趋势,房企业绩虽然在5月仍有上涨,但上涨动力不足,涨幅明显收窄,5月单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落,仅在5.7%左右。

整体来看,2019年1~5月,TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元,同比微增4.1%。关于龙头房企的表现,克而瑞数据显示,截至5月末,包括碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海在内的7家房企,全口径销售金额破千亿。

而从增速来看,2019年1~5月,保利、中海、新城、华润同比销售金额涨幅均在20%以上,其中新城更是达到了38.3%,为前十中增速最高,这些企业累计业绩增速明显高于行业平均水平。而“带头大哥”碧桂园和恒大则有小幅下滑,分别同比下滑8.1%和8.9%。

从5月单月来看,新城仍然增速最高,达到49.2%,万科紧随其后达到36.5%,中海增速也超过30%。

在龙头房企仍然提速的过程中,房企排行榜的门槛再度提高。2019年1~5月,除TOP20房企外,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中,TOP10房企权益金额门槛达588.6亿元,同比增长13%;TOP30房企和TOP100房企的权益金额入榜门槛为284.2亿元和66.5亿元,门槛增幅较高分别达到10.8%和19%。

中原分析师卢文曦表示,在约谈了一波预警城市之后,市场预期已经出现回落,预计转淡的情况将会在接下来的6月和7月继续下去,“上半年的高点已经出现了,基本就确定是今年的3、4四月份。”

他表示,如果政策继续收紧,那么今年金九银十可能也会成色不足,同时上半年较热的一些强二线也会出现回落情况。

后端销售业绩出现下滑,叠加政策收紧,前端土地市场在经历了两个月的高潮之后,在5月回归理性。

克而瑞数据显示,5月土地市场成交均价涨势趋缓,环比微涨1.6%,溢价率迎来2019年首次回落,下降2个百分点。1~5月,销售TOP100房企拿地销售比为0.41,百强房企拿地整体趋于谨慎。对此,克而瑞分析师表示,标杆型房企如碧桂园、万科、恒大、融创等均没有在土地市场疯狂抢“地王”,这些规模房企作为市场的风向标,一定程度上也可以反映出当前企业对待拿地的态度仍是相对理性的。

从企业端来看,截至2019年5月末,销售百强房企新增总土储货值已经超过3.4万亿,突破千亿的房企共8家,突破百亿房企共74家,较4月份增加16家。

从新增土地货值来看,1~5月,碧桂园、绿地、融创是前三名,均超过2000亿,碧桂园更是遥遥领先达到2737.8亿元,而第四名万科与第三名融创产生近600亿货值的落差,融创新增货值为2017.7亿元,万科只有1478亿元。

整体来看,超过千亿货值的有8家企业,其中世茂排名第五、旭辉排名第八,这两家企业均是销售排行榜中的前二十,却出现在了拿地榜单前十。这也从一个侧面体现世茂与旭辉今年将要加快扩张脚步的战略。

而在土地市场有另一个值得关注的现象,百强房企对三四线的热情在走弱。克而瑞数据显示,同去年全年相比,三四线新增土储建面占比下滑近10个百分点。可以看到,在三四线市场逐步调整之下,企业拿地的积极性有所减弱。

在去库存逐渐式微之后,二线城市正在成为这一轮竞争的焦点,因此在回归二线战略调整中,二线新增土储占比较去年快速上涨。同时,中西部和长三角依旧是百强房企布局的重心,中西部新增土储建面占比接近四成,西安、重庆是前五月最受百强房企青睐的城市。

“荣耀华凯 举世盛会”荣盛康旅·北戴河健康谷荣逸酒店试运营启幕仪式6月启航!

一世繁华归于简,万般情怀归于心,面对生活的繁杂,如何初心不变,这是一场“人生课题”

面对生活的展望,一个亲海世界再度打开,荣盛康旅·北戴河健康谷荣逸酒店试运营启幕仪式在6月1日盛大开启,聚焦了来自京津冀各地媒体和旅游界同仁的目光,给亲子一个亲海的对话空间,给养生生活一份归简的态度!

疗养核心·激发区域活力

活动开始由北戴河新区工委委员、管委会调研员赵士国为庆典致辞。健康谷项目坐落于北戴河新区疗养板块,新中式风格和养生主题与新区规划相契合,其中亲子主题又带动了区域的整体活力。

荣盛康旅“首家”亲海荣逸品牌酒店

荣盛康旅秦皇岛公司总经理赵红亮为典礼致辞,宣布荣盛康旅秦皇岛公司继打造网红阿尔卡迪亚品牌之后又添一新成员。荣盛康旅以“缔造新型生活”为目标,坚持打造“自然的园、健康的家”,旗下多种酒店品牌如荣玺庄园、阿尔卡迪亚等品牌,荣逸则是针对亲子家庭和养生等客群设置的高档品牌;北戴河健康谷荣逸酒店总经理吴琼还现场给大家解读了健康谷荣逸酒店的主题特色和服务体系,“呵护式”服务理念深入人心。

舞狮剪裁·荣盛添新

舞动少韶华、狮动惊城。此次活动采用传统的剪裁方式,出席剪裁的嘉宾有北戴河新区工委委员、管委会调研员赵士国、荣盛康旅副总裁方振豪等六位领导手捧红色绣球,剪裁礼成,点睛仪式,红色祥和,一番盛景,预示着更加美好的未来!

阿卡小镇业主“小鹿姐姐”惊喜现身

北戴河健康谷荣逸酒店以近海“童心园”为打造方向,亲子主题凸显,具有一套完整的吃、住、玩一体化打造体系。庆典当天,恰逢阿卡小镇业主著名少儿节目主持人小鹿姐姐周末出游,现身北戴河健康谷荣逸酒店,这为现场的游客亲子家庭送去了大大的惊喜,小鹿姐姐还与现场的小朋友们拍照留念,让这个六一又有更多不同的意义。快乐童真不关乎年龄,而是一份简单的心,由此将庆典仪式推向了一个新高潮。

项目展现·诠释新生活

国学开营仪式的同时,荣盛康旅秦皇岛健康谷项目又以一种更加全面的方式被诠释,那是一种超脱钢筋水泥的繁杂之外,一种禅意而不是活力的新型亲海生活。目前荣盛康旅秦皇岛项目四盘联动,一杯澜项目、戴河首岭项目、汤泉首岭项目以及新开启的健康谷,随着项目的不断增加和延申,将覆盖更多人的需求。

旅途为由·展现3重体验

整体启幕活动以旅途为由,从旅途的暖心瞬间、旅途的风景剪影以及旅途的发现自我等三种感悟入手,从而将服务的细节、荣盛康旅生行天下模式等去细化展示,晚间“RoEasy泳池光影派对”在现代感十足的无边泳池展开,精彩的节目中,看清楚什么才是生活本该有的样子,就是那种拥有自我的简单!

北戴河健康谷荣逸酒店

北戴河健康谷荣逸酒店是由荣盛发展有限公司投资创办,是盛行天下计划打造的重要战略布局之一,精心选址坐落于北戴河新区,中国八大最美海岸之一的黄金海岸,得天独厚的亲海资源,远离尘嚣的清新静雅,四周绿荫萦绕,形成了天然的静养“幽幽谷”,多元化的亲子配套,堪称亲海的现代隐居谷、童真乐园。

五大亲子主题客房

酒店采用7栋分体式建筑,总建筑面积4.63万平米,639间精美客房,包含216间亲子主题客房,云集太空漫步、海盗船、糖果屋等童真主题家庭设计。

五大配套群

除了健身房、影音室等常规配套,还设有阳光沙滩主题的3000平米大型无边泳池,450平米全景露台餐厅,健康谷国际美食中心,RoEasy儿童活动体验中心四大特色配套,其中RoEasy儿童活动体验中心设有糖果屋、儿童角色体验馆、儿童乐园、DIY文艺馆等体验项目,成为亲子和养生的新打卡地,打造大型综合服务体。

多维美食

各路美食感官不同,在这里西餐厅中餐厅,美味不重样,还可以动手制作自己喜欢的美食。

酒店四周萦绕各类康养机构及5A级旅游景区,形成了养生、亲子主题的吃住玩一体化

“呵护式”服务体系,这是一次亲海亲子与养生创新融合的新尝试,也是一次回归本真的新度假模式!

荣耀一刻!真二网金水六区线下签约中心盛大开业

自2014年8月正式成立以来,真二网一直凭借收费低、服务优、效率高等优势,成交量在郑州二手房中介市场稳居前列,成为业界翘楚。为更好的服务社区居民,让更多人更方便省心进行房产交易,特此增开真二网金水六区线下签约中心。


▲环境展示

▲环境展示


2019年6月2日,经过一个月的精心筹备,真二网金水六区线下签约中心迎来了期待已久的开业仪式。



上午9点30分,真二网金水六区线下签约中心在到场员工热烈的掌声中低调开业!


郑州总经理孙新建先生在开业致辞中说,2019年是真二网的大扩张年,计划2019年年底将各区的签约中心连接起来织成一个大网,在真二网的统一运营管理下,为促进郑州房地产市场规范、实现从业者价值共同做出努力,同时也为更多人提供省钱又专业的房地产交易服务。


截止目前,郑州真二网下线签约中心遍布金水区、郑东新区、中原区、二七区、管城区、高新区、惠济区等等郑州各大主城区。


▲郑州真二网部分门店地址(数据截至2019.5)


【真二网简介】


2014年,真二网在郑州成立。截止到今年6月,真二网全国230家门店,3500名经纪人,成立5年来为买房人省钱超过16亿元。


真二网,一家打破传统二手房交易模式,以节省购房费用、提高交易效率为主要目标的新型互联网二手房中介。


公司依托网站、APP、ERP等,实现移动端、PC端、门店等信息互通,线上线下无缝对接、资源共享,方便买卖沟通,提升交易效率。从根本上解决传统中介收费高、效率低、不透明、不规范等弊端,消除买卖双方信息不对称等壁垒,降低购房成本,保障交易安全,致力于打造一个阳光透明、公平高效的二手房交易市场。


中介费比别人省60%,全国230家门店,3500名经纪人,成立5年来为买房人省钱超过16亿元。买房要省钱,就找真二网成为众多二手房购房者的共识。



火热六月 孔雀城“粽情秒房节”送你一份超级大礼!

盛夏已至,在炎炎夏日里,你一定希望能够在绿荫下漫步,在小区的树荫中畅聊天地,让孩子在清凉中无忧玩耍。

你一直在期待、幻想,却不成想在你身边的一座小城,能够满足你对夏日的所有期望,绿树成荫的环境,火热的活动。在这个六月,孔雀城粽情秒房节重塑你对家的认知。

向浅洲远渚,亭亭清绝;温泉原乡,天赋热田

前贴北京后靠雄安,由温泉新都孔雀城向西300米,路网密布,作为建在京雄城际旁的小城,温泉新都孔雀城不止交通便利,更多的是为京雄城际沿途增加的一抹绿色。

小城绿化率高达30%,绿荫密布,这个夏天你可以在这个远离城市喧嚣却依然有着都市味道的小城感受清凉。小城中有一处私密的区域——孔雀城温泉养生会所。天赐的资源让你充分感受到归隐的乐趣。

向浅洲远渚,亭亭清绝;温泉原乡,天赋热田,霸州温泉新都孔雀城,在环京为你打造一处专属的便捷之城、清凉之城,宜居之城。

连雨不知春去,一晴方觉夏深;可以洋房,何必高层

在郑州,有那么一个地方,双轨联通,在安静中同步了郑州的繁华——郑州孔雀城,一个处在郑州南副中心的小城。

除了享有航空港发展机遇,同时推动了“同郑融港”的步伐;小城里不止有完善的城市系统,还有着五大主题公园,24平方公里的古枣园为核心生活背景。在这里,除了感受潮河生态廊道还能通过中央公园、生态滨水岸线等场景,让你真正融入自然。

连雨不知春去,一晴方觉夏深;可以洋房,何必高层,郑州孔雀城,为你打造一处专属你的淳朴之城、清凉之城、宜居之城。

镜湖三百里,菡萏发荷花;一步北站,轻轨到家

南京,一座带有记忆的城市。在城市向北的地方——新江北孔雀城,将这份记忆从过去带到未来。

南京的这座小城,宁静中带着繁华,五维立体交通,一站通达全国。想你所想,达你所愿。围绕一个水绿共生的生态核心,加上五个协同互补的主题中心,让你在阳阴湖,中央公园,城市绿道,知行堤里清凉一夏。在20000平方米的活力公园,沿水街漫步五大文化馆。

镜湖三百里,菡萏发荷花;一步北站,轻轨到家,南京新江北孔雀城,为你打造一处专属你的文化之城、清凉之城、宜居之城。

待浮花、浪蕊都尽,伴君幽独;徽州大道,一站滨湖

滨湖新区,合肥城市双心规划其中一心,合肥新滨湖孔雀城,湖城共生。

这座小城进可入都市繁华,退可为森林氧吧;宜居、宜业、宜游,感受真正的“一站滨湖”。在这里,独享5公里的环湖漫步道,感受21KM的超级绿道,体验从森林漫步回家。在这里享受归园田居的田野生活。

待浮花、浪蕊都尽,伴君幽独;徽州大道,一站滨湖,合肥新滨湖孔雀城,为你打造一处专属你的森林之城、清凉之城、宜居之城。

深居俯夹城,春去夏犹清;揽山拥河,天赋盛景

在你眼里,成都是一个什么样的存在?美食、美人、美景?成都浦江,作为西部地区唯一国家级中德合作园区,比肩天府新区。

成都天府孔雀城,坐拥丰富臻稀生态,打造了一体化的现代生态宜居小城。

在这里,你离17公顷的中央公园只有一公里之远,可以与清风一起慢跑,在森林里阅读,听着小鸟的轻唱,在公园里享受舒适生活。不用再去羡慕童话,在这里你就是生活的主角。

深居俯夹城,春去夏犹清;揽山拥河,天赋盛景,成都天府孔雀城,为你打造一处专属你的梦幻之城、清凉之城、宜居之城。

粽情两湖一轴;娇痴不怕人猜

江门,一座巴金先生为之陶醉的小鸟天堂的城市;

江悦城公园里,用八高速五轨道焕新便捷人生。

这座小城位于中环商圈、外海商圈、魅力都会区商圈的交汇处,在这个繁华的地段,闹中取静,再现了岭南传统水乡格局,北临龙溪湖,中近龙溪中湖,利用景观中轴串联两大城市符号。足不出户,体验20平方米的公园美景。一湖一园自成一景。

粽情两湖一轴;娇痴不怕人猜,江门江悦城公园里,为你打造一处专属于你的湖景之城、清凉之城、宜居之城。

每个人都有享受生活的权利,你可以慢下来在孔雀城享受你的私密时光,说走就走的旅行不再停留于想象。下一站,就是家。

这样一座小城遍布全国各地,在这个火热的六月孔雀城面向北京、合肥、南京、上海、武汉、广州、湖州、郑州、成都等城市三十座孔雀城,为你准备了空调、电视、洗衣机、iPhone,音箱、榨汁机等上百种好礼,让你在孔雀城的热情、热浪中,沐浴夏日的一番清凉!

六月,粽情秒房,孔雀城在等你,去感受来自“凉都”的魅力,还自己一个“出接繁华,入享桃园”的宜居之所。

国企开放日走进IC PARK,探秘中国创“芯”基地

辉煌七十载,再谱新华章!为进一步深化创新形式,高水准助推“十三五”规划落实,献礼祖国成立70周年。6月2日上午,北京市国资委组织开展了第四届“首都国企开放日”活动,备受全民瞩目的中国“芯”成为首都媒体团和市民们关注的热点,由中关村发展集团和首创集团联手共建国家级集成电路设计产业基地—IC PARK(中关村集成电路设计园),成为本届活动最受欢迎的参观游览路线之一。

本次IC PARK国企开放日受到社会各界的广泛关注和大力支持,海淀区西北旺镇党委副书记余新星、150余组家庭以及首都媒体团共计400余人莅临活动现场。

丨IC PARK参观团现场签到

丨IC PARK吉祥物芯仔人偶迎接参观

IC PARK总经理裴濬对到场嘉宾表示了热烈的欢迎,并向大家介绍了中国集成电路的发展现状以及IC PARK在助力中国创“芯”之路上打造的产业发展模式,希望大家不虚此行,在参观中领略到IC PARK作为集成电路设计专业产业园的独特魅力。

丨IC PARK总经理裴濬致辞

IC PARK营销招商部人员介绍了两大国企强强联手打造的IC PARK将以科技独立为使命、发挥国企担当,厚积薄发从区位优势和规划设计等方面,发展“芯”设计、共创“芯”未来,同时服务周边,助力海淀北部新发展。

丨IC PARK营销招商部人员介绍园区

IC PARK产业部人员抛砖引玉,以生动举例开启一场中国“芯”普讲,并与现场市民代表亲切互动,提及中国集成电路产业发展现状,发出从娃娃抓起的倡导。

丨现场参观团观众进行提问互动

希望以IC PARK国企开放日为契机,以中关村集成电路科技馆为阵地,开启一场难忘的探“芯”之旅,激发青少年为中国“芯”未来而努力的热情!

丨IC PARK产业部人员介绍IC产业

为了保证参观人员的安全和有序,园区开辟参观人员专属停车区域,根据参观的路线沿途设立保安岗位和增设引导服务,在门厅、电梯厅设立专人服务,并安排专业讲解员为大家详细地介绍了园区的产业定位、科创中心规划、园区所获得的荣誉、园区科技馆功能展示、产业服务平台及企业入驻等情况,让大家了解到集成电路国家战略意义以及我国的集成电路的发展状况和IC PARK为国家及北京市集成电路的发展搭建的平台所作出的努力,受到媒体团和参观市民的一致好评。

丨全体参观人员致以热烈掌声

其中,位于IC PARK园区内的中关村集成电路科技馆是本次参观中最受大家欢迎的。走进科技馆,前来参观的一组组家庭瞬间被眼前琳琅满目的“芯片”所吸引,尤其是智能互动科普桌和各种芯片应用设备模型,令参观的孩子们对芯片产生了极大的兴趣。

丨参观团在科技馆感受芯魅力

正所谓寓教于乐,在乐趣中打开这本2000平米的IC百科全书。此外,建筑面积2000平米的科技馆还从芯片产业的发展历程到目前中国芯片的发展情况、终端应用等都有丰富的介绍。

丨参观团通过讲解全面了解集成电路

“从中兴事件认识到芯片对我国的重要性,特别是5G时代的来临,万物互联成为新趋势,如何能够‘弯道超车’,制造出属于强大的芯片来支撑产业发展,实现芯片去国外化,放心无忧的生活。”参观团的一位市民感慨道,“通过本次参观交流,我们对中国‘芯’技术有了全面的了解,可以安心无忧的生活在‘物联网’时代,也对IC PARK的未来发展充满了无限期待!”

丨全体参观团合影留念

IC PARK诞生于国家集成电路战略,是北京市政府落实“北设计、南制造”格局、构筑“高精尖”经济结构的重点项目,充分利用海淀北部的地域优势,依托北大、清华、中科院等院校和科研机构的人才、项目和资金资源,深化IC产业设计,与南部的北京经济技术开发区生产制造基地、河北的封测基地,形成IC产业京津冀协同发展的大格局,使园区企业能够快速完成产品的设计、测试、生产、制造和封装全流程化工作,打造产研销结合的发展新模式,有效提升IC产品上市效率,助力中国IC产业飞速发展。

丨IC PARK园区实景

22万㎡的园区规模,IC PARK承担着北京市集成电路设计产业的重任,按照世界一流科技园区标准打造,以构建IC设计产业生态圈为战略,融合孵化器、5A级办公、花园独栋以及产业、商业多元配套为一体,配备先进的智能摄像监控系统、PM2.5净化与监测系统、全空气空调系统等设施,现已成为环境清新,基础设施完善,产业高度聚集、自主创新活跃、推动区域发展的新一代综合性智慧+产业创新园区。

丨党建成果、园区介绍展示

在“基地+投资+平台+服务”的全新模式引领下,IC PARK摒弃传统粗放式的产业园运营思路,以专业的IC领域企业招商定位、高起点的精准服务为准则,针对性的为企业IC研发、设计与制造等需求,整合IC产业链上下游资源,搭建了“四大生态圈”和“十一大产业服务平台”,助力企业全方位发展。在园区借助龙头企业带动,上下游企业协同发展,使产业链上各企业互助共赢的策略驱动下,IC PARK积极对接产业运营服务机构,进一步为入园企业提供必要的资金支持、产业协调和配套服务等便利,聚焦了大量IC企业的目光,取得了辉煌的招商成果。目前,已有比特大陆、兆易创新、北京兆芯、文安智能等30余家集成电路龙头和上下游企业入驻,形成了年产值近250亿元,税收40亿元的集成电路设计产业生态高地。预计到2020年,园区以集成电路设计为核心的企业数近150家,年产值力争突破300亿元以上,预计实现税收近50亿元。

丨中关村集成电路设计园获得「LEED」认证

IC PARK始终坚持低碳、节能的可持续发展环保理念,打造高品质建筑,先后通过了美国建筑委员会(USGBC)评估,获得国际LEED CS预认证金级认证,并荣获科技部“可持续社区”精瑞金奖,持续增强对品牌企业的吸聚力,形成中国面向全球IC企业的智慧+园区,助力北京全国科技创新中心建设,提升北京全球科技创新的核心竞争力。

在未来金茂府,读懂纽约安缦酒店的空间要义

好的设计是,平时你看不到它的存在,却能在某些时刻,感受到规划者的初心——未来金茂府样板间自开放后倍受热捧,业主纷纷表示,动人心弦的不仅是其舒阔通透的户型格局,更是无处不在的人性化考量。

此次未来金茂府样板间盛邀台湾设计大师唐忠汉先生亲自执笔,这位曾经在电视节目《梦想改造家》里有过精彩表现的设计师,因其走心的设计与魔鬼细节,受到很多观众的追捧。

区别于传统高端住宅对空间尺度和装饰风格的打造,未来金茂府更注重心灵的、仪式性的追求。唐忠汉先生认为,理想的生活空间,开始于对生活真正需要的理解,然后实现对机能的满足,达到生活美感的呈现,最后回归到心灵。

样板间 实景图

纽约安缦雅奢风,温暖包护的精神能量源

为高阶新中产打造理想生活方式,是未来金茂府精装设计的出发点。所谓高阶新中产,不只是说经济实力、个人资产,更在于生活态度与生活方式,对于生活的讲究,对于生活的期盼,更加注重生活的仪式感。

对于这群人,未来金茂府希望能够提出一个更加温暖、更加丰富的空间体验,让人们在辛苦工作之后,感受到家的赋能充满信心的面对自己生活。

设计过程中,未来金茂府汲取纽约安缦酒店的空间概念,通过空间、材质、光影、细节的营造,追求“国际雅奢大宅”的质地和美感。所谓“雅奢”,即包含风雅和奢华的成分在里面,呈现出一种温暖的、细腻的、精致的空间体验,让居住和使用这个空间的人,感受到包护性和被照顾的感觉。

样板间 实景图

建筑语汇的堆叠,传达室内空间的设计要义

未来金茂府在做空间设计的时候,运用建筑的理念,通过空间的体验、材质的体验、光影的体验、细节的体验这四个部分,用属于建筑的语汇体现室内设计的精髓。

未来金茂府以人为初的考点,考虑客户的年龄段、所需要的生活机能,以当代的手法去体现高阶新中产的审美标准和文化底蕴。

01空间:“化零为整”,连续的视觉空间体验

对于空间的体验上,每个细部尺度的推敲,比如说面宽、进深、空间与空间的关联、空间功

能的设定,都是设计安排时的重要想法。

在空间造型上,运用统一的切割手法,从玄关鞋柜一直到电视墙体,同时有一个水平轴线,贯穿从餐厅到客厅的主墙面。材质的转折和收尾处,都有暗示性的语汇和材料的连贯,整体形成视觉上的引导。

这种建筑堆叠的概念,“化零为整”的设计手法,令空间形成连续性:统一的切割系统,让造型不只是装饰,而是与空间架构合二为一,让每个空间在视觉上不是一个割裂的面,而是一个连续的、整体的空间。

样板间 实景图

在空间功能上,为了满足全年龄层、全家庭阶段的空间需求,未来金茂府创新设计了一处弹性空间,即现在的书房所在地。

13.6米超大四面宽,起居厅通过一个展示性书架,区隔为书房和客厅两个区域,增加空间的层次感,避免被一眼看穿。同时两个空间呈现出可闭可合、可连通的空间体验,书房可以是独立的空间,可根据需求改造成儿童房、客房、游戏室等,也可以和客厅连通,形成开阔的场域,为业主未来生活展现出更多生活场景转换的可能,满足家庭成员每一个不同阶段的生活需要。

样板间 实景图

02材质:有情绪记忆的材质,温润的东方内蕴

在唐忠汉先生看来,材料本身记载着人的情绪记忆,成为设计中最重要的表达元素。未来金茂府室内选用符合东方人居内蕴的材质,如亚光石材、釉质温润的瓷砖、壁布、金属,进行不规则的切割、拼接,律动的线条节奏,细化的材质搭配,大地色系的温暖质感,形成历久弥新的空间美感,营造放松、安心的居家归属感。

例如,客厅和餐厅地面选用卡布奇诺色调的仿石材磁砖,釉质温润,看上去像婴儿的肌肤,还原时间使用过的痕迹。同时可以防滑、减少室内光线的反射污染,给人柔和的感觉。

在材料的处理上,瓷砖、壁布等,摈弃传统等距切割的方式,通过一定的比例关系,形成20公分、40公分、60公分……不同尺寸的模组,重新排列组合,形成新的肌理。律动的线条节奏,营造轻松、活泼的视觉体验。

在色调的安排上,选用高级灰的大地色系,彩度和明度都没有强烈的对比,让客户在这样的环境里面感觉到很放松,很有质感,跟自然的感受比较贴近。

重视居家的仪式感与舒适性的同时,未来金茂府注入时尚年轻的元素,以个性鲜明又有温暖质感的设计品位点缀,传达精致、细腻的生活态度。

样板间 实景图

03光影:自上而下的立体照明,安宁的归属空间

光和影,是空间的灵魂。对于光影部分,未来金茂府通过“点、线、面”光源的设计,融合环境照明和区域照明两大部分,从上而下、从天而地,形成立体、有层次、有氛围的光照环境。

住家是一个让人放松的地方,通明的亮、均匀的照明,会让人产生紧绷感,就像在一个比较拘谨的场所(比如教室、补习班等)。未来金茂府希望通过灯光的经营和处理,如光线的轻重缓急,光照色温,明暗差异,投射角度等等,让人们回到家有一个自己的角落,感受到安定的气氛,让精神得到恢复和休息。

除了环境照明之外,立灯、吊灯、台灯等区域照明也很重要,它们不只是软装装饰的一部分,在照明学里也占有非常重要的环节。例如我们看书、阅读,上方很强的灯光打到纸上,会产生反光、阴影,造成眼睛的疲劳和身体的伤害。所以需要有区域照明的补强,让客户靠在沙发旁边,或是坐在书桌前阅读、办公的时候,都有一个可以自由切换角度的光线支援。

样板间 实景图

04细节:精微化设计,达至心灵的细腻美感

未来金茂府希望通过不同的细节表现,如空间的细节、材质的细节、光影的细节,让居住于此的客户可以感受到更精致的生活方式。

未来金茂府材质选择很单纯,但是每一个材质都经过精挑细选。在材质的处理层次上,收尾和材料的搭接上,转角工艺缝的实现上等等,都能够让客户感受到金茂的用心——这是未来金茂府希望在产品里所注入的精神。

譬如说材料的分割方式,主墙的造型,灯光的暗示,转角、收边、踢脚线等,通过这些细节的部分,力求打造完美的、立体化的环境,透过深邃的阴影、简单的线条,去呈现现代的精致美感。

样板间 实景图

“我们希望呈现生活的样貌”,唐忠汉先生表示,设计者既要从“生活本质”出发,串联新的体验,也需要感同身受的以居住者的身份去思考生活。

未来金茂府即是这种尝试的结果,唐忠汉先生在设计中舍弃了一般人对于居住空间的既有认知,并适时融入感性和艺术的力量,用空间形式建构生活方式。建面约120-160㎡精工科技三/四居,注重对未来生活方式的探讨,重视居家的仪式感与舒适性,为高阶新中产提供一份达至心灵的雅奢生活提案。

设计,归于人本——这是未来金茂府的设计初心,亦是现代设计思潮的鼻祖包豪斯主义所遵循的重要准则之一。2019年6月5日,“十年金茂府 百年包豪斯——包豪斯百年中国行之走进未来金茂府”即将精彩启幕,GICC德中设计交流中心CMO、包豪斯百年中国行项目发起人霍一德(Holger Patitz)先生亲临未来金茂府,与金茂四位设计师面对面,论道设计与人本的内蕴与要义。一场经典与未来的时代对谈、一场建筑与设计的寻宗之旅,邀您亲临见证。

蛋壳公寓“演员de蛋生”帮助租客释放压力 体验即兴人生

六一刚过,忙碌的成年人还沉浸在儿童节的喜悦当中。6月2日,蛋壳公寓顺势举办第二个品牌IP活动“演员de蛋生”,此次“演员de蛋生”走进深圳,为深圳的租客奉上一个爆笑周末,帮助年轻租客从日常高压的工作中解放出来、释放压力、体验即兴人生的乐趣。

活动现场,一些列专属定制环节让人喜笑颜开,租客在无排练、无剧本、无道具的即兴课堂中积极互动、勇敢表达、尽情演绎,在欢快的时光中记录下一张张肆意的笑脸。活动最后,大家围坐分享感悟,力图沉淀、寻找真实的自己。这是“演员de蛋生”第三站,此系列活动的最后一站将在成都举办,力图帮助更多的年轻租客抛掉生活中的压力与烦恼,结交有趣的灵魂,体会“让租房变得简单和快乐”的品牌魅力。

据悉,“演员de蛋生”是蛋壳公寓和开心麻花旗下子品牌麻花即兴专为年轻租客群体打造的一场好玩的、有内涵的、解放精神压力的狂欢。蛋壳公寓方面表示,自成立以来,蛋壳公寓都倡导为租客提供年轻、有爱的生活方式,搭建年轻人交流互动平台,举办了丰富的主题活动,比如关注租客情感生活的家庭式相亲“心动de信号”,关注节能环保的”地球一小时不插电音乐节”等等,致力于打造专属年轻人的租房文化,让租客在蛋壳公寓生活的每一天都感受到快乐。

对于本次合作,麻花即兴表示,双方的社群理念和目标人群契合度都非常高,将即兴表演融合年轻人生活,已成为一种新的生活社交方式。对于当下的年轻人而言,来到“演员de蛋生”不仅希望通过表演疏解压力,还需要通过活动体验,找到同类完成社交,并将活动见闻分享到朋友圈。

蛋壳公寓成立4年以来,一直致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业,以数据驱动为核心,提供高品质的租住服务满足年轻人多元化的居住需求。2019年是蛋壳公寓的卓越服务年,一系列品牌活动的举办表明了其深耕服务品质的战略部署,打造有爱的年轻化社区,蛋壳公寓对年轻人的影响正愈发多元和广泛。

沿着梦想 一路前行

他是一个追风踏浪的真勇者,披荆斩棘一往无前;他是一个百发百中的好箭手,箭中靶心梦想成真;他更是一个脚踏实地的追梦人,步履稳健一路前行。

—————题记

法国著名作家、诺贝尔文学奖得主罗曼o罗兰曾在散文《箭手 论创造》中这样写道:“生命是一张弓,那弓弦就是梦想”;美国作家杜鲁门o卡波特也曾说过:“梦是心灵的思想,是我们的秘密真情”;而在北京中创兴远科技有限公司总经理、本篇文章的主角赖晓明看来:“生命原本就是一条筑梦之路,只要立下了远大的志向,我们的一生就要坚定地沿着梦想、筑梦前行”。

少年锦时 画出梦想

赖晓明出生于1971年,在那个时代,考上大学是一件相当不容易的事情。据赖总自谦地介绍:在高中时期,他的成绩并不突出,似乎有些后知后觉,还有些贪玩儿,一直到高三的时候,感觉到身边骤然紧张起来的气氛,他才意识到高考马上就要来了。

和所有的年轻人一样,赖晓明也有着升入高等学府,实现人生抱负的理想。而从高三才起步追赶,晚不晚呢?几经思考,赖晓明认为无论从什么时间起步,总要比踌躇不前离成功更近一些。于是,他开始了苦行僧般自律的高三生活。每天都为自己设定一个目标,必须复习多少内容,背会多少单词,做多少道数学题……当时,社会上没有培训机构,大家遇到难题只能问老师和同学,为了让老师和同学们帮忙讲题,赖晓明一个人帮老师卸了一车的蜂窝煤,还经常帮助同学们带饭……只要遇到不懂不会的知识点,他就会一直跟着老师身后、反复追问;遇到数学题做错的时候,他更会一个步骤一个步骤地推敲,一个方法一个方法地验证,有时候甚至连午饭都忘了吃,还曾经有被粗心的同学锁在教室里的“惨痛”经历。然而,这些艰难险阻并没有扑灭他心中考入大学的熊熊火焰,他深深地知道,自己到了第一个改变人生、转变命运的关口,和他心中的梦想相比,这些苦难又算的上什么呢?

在赖总的记忆里,1991年的夏天特别热,整个夏天他都在教室里争分夺秒地学习,没有人知道他付出了多少,实在太困了就到水龙头下面冲冲头,让自己保持清醒;实在太热了,就接一盆凉水泡泡脚,顺便赶跑睡意……最终,功夫不负有心人,在当年的高考中,原本成绩一般的他创造了一个奇迹,考了全班第一,以优异的成绩考入南京理工大学,成为同龄人中的佼佼者,步入了神圣的象牙塔,开始了他的大学生涯。

在那个年代能够考上大学就相当于提前拥有了一份稳定的工作,成为众人眼中的天之骄子,争相羡慕的对象,无疑,此时靠自己改变命运的赖晓明成为了学校的传奇、家人的骄傲。通过这件事,赖晓明发现人的潜力有多大谁都说不清楚,但只要胸怀梦想,脚踏实地地大胆追梦,也许你的梦想就会变成现实。

走向社会 触摸梦想

赖晓明的青春年华是在美丽的南京理工大学度过的,在这座历史悠久、学术氛围浓厚的大学里,赖晓明不仅学到了许多专业知识,交到了许多真正的朋友,更懂得了许多做人的道理。学习之余,赖晓明经常与同学们迈步校外,欣赏古都南京厚重的文化,感受千年金陵的繁华与落寞。空闲的时间里,赖晓明喜欢泡在图书馆,翻阅各种各样的书籍,在他看来,书籍里有着无尽的知识和未知的世界,深深地吸引着他的内心。在不断汲取知识、不断提升自我的过程中,赖晓明感到自己离自己的梦想越来越近了。

1995年,赖晓明以优异的成绩从南京理工大学毕业,来到了中国燕兴总公司外贸二部工作。中国燕兴总公司是中国兵器装备集团公司直属的具有独立法人资格的经济实体,是一个以贸易为中心,多种经营的全国性公司,主要经营兵工企业生产的机械、车辆、轻工、化工、光电等民用产品,并面向全国机电行业。虽然总部设在北京,但中国燕兴总公司在全国设有十七个直属公司,三级销售点和与公司保持密切业务联系的单位有几千家。当时,在全国范围内创新形成了信息、开发、销售和售后服务一条龙的经营体系。

由于工作性质的需要,赖晓明需要经常出差,经常在天南海北地跑项目、拉客户……在完成一个又一个任务,与形形色色的客户沟通过程中,他的梦想逐渐清晰起来,他想自己的一身才华有施展的场所,他想通过自己的努力成就一番事业。正是有了这个梦想的支配,短短五年,赖晓明从一名普通员工做到了整个中国燕兴总公司最年轻的业务经理。

在赖晓明加入的时候,正是中国燕兴总公司快速发展的黄金时期,这给赖晓明带来了发展的机会,同时,快速发展的过程中,也面临着一些现实的问题,这对他来说既是一种机遇,同时更是一种挑战。和很多发展完备、制度完善的公司相比,正处于快速发展时期的中国燕兴总公司在制度等方面尚有不足之处。面对两者,赖晓明表示他更愿意加入尚有进步空间的企业。“有些人喜欢挑战,有些人喜欢安逸,对我来说,为了体现自身的价值,我更喜欢迎接挑战。”在谈到这一点的时候,赖晓明以他的实际经验向我们阐述了他个人的观点。他认为在一家制度完善的公司与在一家相对来说尚有不足的公司工作,对于个人的成长来说都是有利有弊的。在制度完善的公司能够学到东西,因为它各方面都很完善,有任何不懂的东西都可以在里面找到,但相应的,它可能会限制你个人能力的发挥。假如进了一家不是那么完善的公司,其实我们可以把自己之前所学到的专业知识带给这家公司,帮助这家公司去完善,个人和公司之间是一种相辅相成的关系。“你人在学习,企业也在发展。企业的东西,不管是制度,还是在企业文化等各个领域,其实都是在不断地发展和完善。我们作为员工,必须要跟上这个脚步,跟上这个节奏。”赖晓明在最后补充道。

对于自己能在短时间内适应工作成为岗位离不开的骨干力量,赖晓明认为:“首先,每个人都要对自己有所定位,一旦定位准确,就不容易偏离方向,永远不要觉得工作是在给别人干的!即使过程再艰辛,收获和成就都属于自己!”针对现在的大学生,赖晓明希望每一位进入到公司的员工,都能在一开始弄清楚自己的定位,知道自己来公司的目的是什么。如果是来学习,就要脚踏实地,认真工作,在实践中收获真知;如果是为了赚钱,就要体现自己的价值,能力强才能工资高。谈起工作中一个人的能力,在赖晓明看来:“其实做任何方面的工作都是一样的,关键看你有没有梦想,人一旦有了梦想,也就有了不断努力、不断超越的责任心,而一旦有了责任心,那其他的能力都可以通过自己的努力去提高;但假如没有责任心,那你的能力再强都是没用的。所以他始终坚信这句话:责任比能力更重要。”

而立之年 接近梦想

成功始于梦想,而梦想始于对成功的渴望,梦想是车轮,渴望是动力,智慧与理性才是决定成败的方向盘。海派清口创始人周立波在《壹周立波秀》节目中的台词,也许是他不断攀登、持续奋进的写照。

2001年,才华横溢的赖晓明成为北京中创兴远科技有限公司的外贸部经理,当时他只有30岁。作为行业内的佼佼者,赖晓明带领外贸部的同事们多管齐下,为中国北方设备工程公司走出了一条光明的海外开拓之路。赖晓明告诉记者,他在中国北方设备工程公司呆了四年,在那四年中,公司的出口业务比重逐年递增,甚至已经超过了70%。过去中国制造的设备主要出口至欠发达国家,现在随着产品质量的提高,这种形势已经发生了转变。现在全球领先的制造业强国德国、日本、美国等,都有公司出口的设备。”

在取得了在很多人看来都已经该满足的成就之后,赖晓明却并没有就此止步。在他看来:“人无远虑,必有近忧。北京中创兴远科技有限公司、要做的是‘做一看二想三’,我们不想重复行业老套路,要快速发展,必须要有超前的思维,让专业的人干专业的事。”在当时,赖晓明的梦想是“要做有尊严的企业”,他解释说,中国北方设备工程公司不应该只是简单地把钱赚入口袋,而应该看到行业发展瓶颈,看到与国外先进技术的差距。“国外能够做到的,我们中国人为什么不能做到?我们民族品牌有赶超国际先进水平的责任和义务。”

中国北方设备工程公司对于外贸部的投入非常重视,预算逐年增加,就是为了企业一直坚持的理念:“我们要么不做,要做就要做到最好!”一直以来,公司的产品定位在中高端市场。由于很多高端市场分布在欧洲与美洲,为了向这些客户提供高质量的服务,在赖晓明的建议下,中国北方设备工程公司在美国设立了分公司,另外,在伊朗、土耳其等国家也配有相应的代理商。勇于向这些中高端用户提供服务,意味着中国北方设备工程公司勇于接受更多的挑战,在这个过程中,赖晓明深知公司的声誉大过天,于是一手狠抓设备质量、一手狠抓优质服务,不仅为公司挣得了大笔的外汇,更为公司赢来了较好的声誉。

岁月如歌 实现梦想

2005年对于赖晓明来说有着特殊的意义,这一年,他创办了北京中创兴远科技有限公司,实现了自己的梦想。 2005年,作为北京中创兴远科技有限公司的开局第一年,对于担任总经理一职的赖晓明来说,心之所向,行之所为,在波澜壮阔而又跌宕起伏的时代潮流中,他的目光一直投注前方,走得依然执着。

作为一家从事进出口贸易的公司,外贸部经理这个职位可谓非常重要,然而,自北京中创兴远科技有限公司成立以来,很长一段时间外贸部经理一职一直空缺,虽然公司给出了很高的待遇,也想了很多办法,但均收效甚微。怎么办?赖晓明做了一个“大胆的尝试”,把目光瞄准了一家业内鼎鼎有名的美国同行企业,并最终把这家公司的外贸部经理引进来。从国际先进同行那里吸纳顶尖人才,北京中创兴远科技有限公司可谓是外贸行业里第一个吃螃蟹者。赖晓明表示,一般外贸企业不敢有这个念头,一是企业不具备实力,二是企业家缺少这种魄力。为了引进高级人才,赖晓明可谓不惜下重本,不仅按照国外公司的标准为高级人才给予相应待遇,而且尊重人才的意见和建议,让他们少受束缚,拥有自己的发挥空间。引进高端人才所带来的虹吸效应也可谓是立竿见影,由于企业有了新标杆,不少国内中高端人才对北京中创兴远科技有限公司开始趋之若鹜。公司的整体工作水平自然也是水涨船高,不少产品已处于国际领先的水平。赖晓明说:“一流的人才方可做出一流的事情。”通过吸引高端人才带动企业跨入更高层次的发展台阶,在北京中创兴远科技有限公司已经美梦成真。

走进北京中创兴远科技有限公司,让人感受到的是一种拼搏进取的奋斗激情,一种追求卓越的思维境界。这是一家富有魅力的企业,拥有充满活力、人性化的管理机制,在竞争极其激烈的机电设备进出口贸易领域,凭借优质稳定的产品和优秀完善的服务水平,引起了业内人士的广泛赞誉。

当前,机电产品作为我国进出口贸易的第一大类商品,占我国货物贸易额的比重已经超过50%。由于机电产品进出口额大、附加值高,也经常成为贸易保护主义、贸易摩擦的“重灾区”。中国产品已进入“品质持续提升、生产技术优化”的全新阶段,中国制造商对先进生产装备和技术的巨大需求,构成了一个潜力巨大的市场。从供给上看,中国装备制造业已为中国制造商提供了很多优质生产设备,保障了基本需求。而从需求上看,我们仍需通过大量进口来补足先进生产装备的缺口。这就是当前机电行业的基本现状。

在采访中,赖晓明反复强调:“企业发展必须要重视技术投入,北京中创兴远科技有限公司不会因为大环境不好就随波逐流,我们要做好的产品,还要告诉客户我们是怎么做出来的。对我们而言,科技创新与过硬的质量相结合才能形成客户满意的产品。因此,对于机电行业而言,我们不仅要主动走出去,更要积极引进来。引进先进的产品、技术、产业链,从供给端发力,提升国际竞争力。”

工作之余,赖晓明也有他自己的兴趣爱好。和很多球迷一样,赖晓明也会在世界杯期间熬夜看足球赛,对于自己喜欢的球队的比赛,他表示自己绝不会错过。赖晓明对于足球的热爱是从小学开始的,从足球生涯来看都能称得上老球员了。爱踢足球的他还和朋友们建了一个足球队,也参加过一些业余的联赛。用他自己的话来说,“我们日常工作中遇到的一些问题和压力,都可以通过兴趣爱好将其进行部分释放。”当然也有不以运动作为爱好的人,他们可能喜欢静静地看书,或者周末出去和朋友一起看电影,但本质上都是一样的。兴趣应当作为职场人士生活中不可缺少的一部分,一来它能够缓解日常工作的压力,二来还可以作为平时和朋友乃至客户的谈资,因此“工作和兴趣爱好相结合是很有必要的,没有兴趣肯定不行”。

在笔者问到成功秘诀的时候,赖晓明爽朗地笑了,他说,其实觉得自己从来没有成功,而是一直走在不断树立目标、不断实现梦想的路上。过人的产品品质让中创兴远科技获得了实力派企业的形象,而赖总弛张有度、勇于创新的经营理念更是给中创兴远科技注入了源源不断的活力。相信在赖晓明总经理的指引下,中创兴远科技一定会继续乘风破浪,驶向更加美好的明天!

年内住宅用地成交近万亿元创新高 三线城市罕见下滑

近日,因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,佛山、苏州、大连、南宁4个城市收到住建部预警提示。住建部在对上述4个城市预警提示的同时,再次强调了要“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,“切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处”。

而数据也显示,目前全国土地市场因城施策效果明显。至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元,成交总价虽然创同期历史新高,但同比9.52%的增速却创下4年来同期新低。而分城市看,一二线城市宅地成交总价双双创下历史新高,但三线城市罕见出现下滑。

宅地成交近万亿元

数据显示,至5月19日,全国100个大中城市宅地累计供应住宅类用地数量1713幅,累计供地面积9153.57万平方米,分别较去年同期增加1.84%、0.25%,且均创2015年以来同期新高。

成交方面,100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米,分别较去年同期减少6.3%、7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑,但累计成交金额却同比增长9.52%,达到9617.37亿元,并创下同期历史新高。

不过值得注意的是,虽然累计成交金额“逆势”上涨9.52%,但这一涨幅创下了自2016年以来的同期最低。在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,因城施策的政策效应正逐渐显现。

虽然土地市场总体呈平稳态势,但市场依然保持热度,竞拍热度提升,热点城市地价、溢价率显著上升。

中指院数据显示,今年前4个月,其监测的300个城市住宅用地楼面价持续上涨。成交楼面价在2月份结束了连续11个月的同比下跌态势后,3月份同比涨幅扩大,4月份同比涨幅进一步扩大到20%以上,而绝对价格已达到近4900元/平方米的历史单月次高水平,仅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。

与此同时,土拍溢价率也出现底部回升态势。3月300城住宅用地平均溢价率为23.6%,同比提升2.6个百分点,环比提升13个百分点。4月溢价率进一步走高。

“房地产行业的竞争越来越激烈,在强者恒强、弱者渐弱的行业格局下,部分大型房企短期补仓的意愿强烈,而年初以来融资环境的相对宽松,房企资金压力得到一定缓解,也为它们积极拿地创造了条件。”专家表示,“春节后楼市出现局部回暖迹象,并带动市场预期向好,这也导致房企在部分城市集中抢地。”

国家统计局数据也显示,1~4月,商品房销售面积4.2亿平方米,同比下降0.3%,但商品住宅销售面积同比增长0.4%;商品房成交均价9300元/平方米,同比上涨8.3%,其中住宅成交均价9205元/平方米,同比上涨达到10.2%。

三线城市首现罕见下滑

值得注意的是,此前作为去库存绝对主力的三线城市,在今年土地市场的表现并不如人意。无论是宅地供应方面,还是宅地成交方面,在一、二线城市均创近几年新高的同时,三线城市却均首现罕见下滑。

供应方面,一线城市今年以来累计供应住宅类用地数量65幅,累计供地面积348.22万平方米,分别较去年同期增加75.68%、50.16%,均创2016年以来同期新高。

二线城市累计供应住宅类用地数量842幅,累计供地面积4587.14万平方米,分别较去年同期增加24.37%、11.18%,均创2014年以来同期新高。

三线城市累计供应住宅类用地数量806幅,累计供地面积4218.21万平方米,分别较去年同期下降16.74%、11.62%。

成交方面,一线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量82幅,累计成交面积457.38万平方米,分别较去年同期增加28.13%、20.29%,创近5年来同期新高。

二线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量689幅,累计成交面积3935.31万平方米,分别较去年同期增加7.49%、3.54%,创近5年来同期新高。

三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅,累计成交面积3243.40万平方米,分别较去年同期下降19.54%、20.54%。

显然,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

“相比三四线城市,一二线城市的房地产市场相对安全、健康。”专家说。他分析道,一方面,前期三四线城市在棚改货币化、购房补贴等政策的刺激下,房价出现过快上涨,部分城市甚至出现市场透支现象,如今随着棚改规模的缩减,三四线城市的楼市将面临失去支撑的危险。另一方面,大部分二三线城市均大幅下调落户门槛,使得三四线城市,特别是没有产业优势,以及教育等资源优势的三四线城市对外来人口的吸引力逐渐下降。“一二线城市与三四线城市的楼市将呈现出明显的分化走势。”

不过,对于楼市后续走势,多位业内人士均向记者表示“稳”字基调不会改变。

“虽然是因城施策,但在稳地价、稳房价、稳预期的基调下,哪个城市的楼市、地市出现过热,一定会被约谈,甚至问责。”专家说。