日前，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》（以下简称《报告》），这是该机构连续12年发布上市房企测评研究成果。

此次《报告》选取了21家房企，包含125家沪深上市房企，83家在港上市房企及2家海外上市企业。根据榜单，中国恒大（3333.HK）、万科A（000002.SZ）和碧桂园（2007.HK）分列上市房企综合实力榜前三位。进入TOP10的上市房企还有保利、中海、融创、龙湖、新城控股、华润置地和富力。

地产板块呈下跌趋势

《报告》指出，在资本市场方面，不论是A股上市房企还是在港上市房企，去年均呈现下跌趋势。

由于头部房企中，除万科、保利等外，其余多数都在香港上市，因此去年在港上市股价表现相对优于A股市场。股价表现方面，去年全年股价累计涨幅前十名里，在港上市房企占据前九位，A股金科股份以31.88%的涨幅位居第六名。

从每股收益来看，去年上证、深证A股企业每股收益平均值分别为0.62元和0.29元，沪深上市房企每股收益平均值为0.56元，每股收益水平略低于上证A股，远高于深证A股，同比小幅上升。在港上市房企2018年每股收益平均值为0.81元，同比小幅上升2.07%。

根据《报告》，截至去年年末，上市房企中市值超过千亿元的有8家。在股价表现方面，全年累计涨幅靠前的企业包括太阳城、佳源国际、华润置地等，而跌幅靠前的个股有万达酒店发展、海航基础、粤泰股份等。

股票有涨有跌，但上市房企的经营规模去年实现了高速增长。《报告》指出，去年上市房企总资产均值为1121.51亿元，同比上升28.4%。

除总资产均值外，房地产业务收入均值和净资产均值增速均有较快增长。截至去年年底，总资产超过千亿的上市房企有57家，占比27.14%，恒大、碧桂园、万科、绿地四家上市企业总资产超过万亿元规模。

对此《报告》认为，由于房地产股业绩的结算周期平均为18个月，而2018年财报反映的业务主要是2016、2017两年的情况。

偿债情况平稳

在偿债能力方面，《报告》称，去年上市房企债务指标总体平稳，财务风险整体可控。其中资产负债率均值为68.09%，净负债率均值为92.52%。

根据数据，中海等企业的资产负债率低于行业均值，龙湖、宝龙地产等企业资产负债率高于均值，但低于80%。但仍有不少大型企业的资产负债率高于80%，包括恒大、碧桂园、万科、华夏幸福、新城控股等规模房企全部在内。

上市房企的三大盈利效率指标出现分化，净资产收益率出现上升，但总资产净利率均值和总资产报酬率均值出现下降。这主要由于本轮房地产周期主要以高周转外延式扩张驱动，上行周期对资产盈利能力要求有所放宽。在高杠杆下，净资产回报率同样可以提升。

不过，尽管“碧恒万”三甲企业资产负债率较高，但企业成长能力，特别是土地储备方面仍有很强的实力。其中恒大和碧桂园的总货值超过2万亿元，万科总货值超过1万亿元，而保利、融创、绿地、中海、龙湖等企业总货值也在1万亿元以上。

《报告》分析称，行业依然存在向上空间，但拿地难度越来越大。房企或是快速发展取得规模优势，或是拿地方面能够拥有自己的独特渠道。

近日，住建部、财政部、央行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。

1.44亿人实缴公积金，广东、北京、江苏缴存总额前三

《报告》显示，2018年，住房公积金实缴单位291.59万个，实缴职工14436.41万人，分别比上年增长11.15%和5.09%。新开户单位46.07万个，新开户职工1990.38万人。

来源：住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2018年年度报告》。

2018年，住房公积金缴存额21054.65亿元，比上年增长12.43%。

2018年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，缴存余额57934.88亿元，结余资金8023.28亿元，分别比上年末增长16.86%、12.23%和24.01%。

中新网记者对比发现，广东的住房公积金缴存额和缴存总额位居全国首位，北京、江苏紧随其后。不过，如果把缴费单位个数和缴费人数考虑进去，会发现北京住房公积金的“含金量”比较高。

北京2018年实缴单位是18.32万个，仅为广东(37.46万个)的49%；北京2018年住房公积金的缴存人数是778.87万人，也仅为广东省(1910.83万人)的41%。在缴存单位个数和缴存人数都不及广东省一半的情况下，北京与广东的缴存金额差别却不大，仅为311.92亿元。

住房消费类提取占比近80%，还房贷是大头

根据《报告》，2018年，住房公积金提取人数5195.58万人，占实缴职工人数的35.99%；提取额14740.51亿元，比上年增长15.80%；提取率70.01%，比上年增加2.03个百分点。

住房消费类提取11718.33亿元，占比79.50%，非住房消费类提取3022.19亿元，占比20.50%。

住房消费类提取占比79.50%，非住房消费类提取占比20.50%。

中新网记者注意到，在住房消费类中，偿还购房贷款本息是最主要的提取原因，提取金额占比44.16%，其他还包括购买、建造、翻建、大修自住住房(28.54%)，租赁住房(4.96%)，其他住房消费(1.84%)。

在非住房消费类中，离退休是最主要的提取原因，提取金额占比14.78%，其他还包括丧失劳动能力并与单位终止劳动关系(1.63%)，出境定居或户口迁出本市(0.92%)、死亡或宣告死亡(0.41%)、其他非住房消费(2.76%)。

另外，2018年末，住房公积金提取总额87964.89亿元，占缴存总额的60.29%。

公积金贷款近六成买90-144平米房子

《报告》显示，2018年，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔，比上年下降0.86%；发放金额10218.53亿元，比上年增长7.17%；回收金额5422.52亿元，比上年增长7.96%。

2018年末，累计发放个人住房贷款3334.82万笔、85821.32亿元，分别比上年末增长8.18%和13.52%；个人住房贷款余额49845.78亿元，比上年末增长10.65%；个人住房贷款率86.04%，比上年末减少1.23个百分点。

2018年各类型住房公积金个人住房贷款情况。

从房屋建筑面积来看，用于购买90-144平方米(含)住房的住房公积金个人住房贷款金额最多，占比58.67%，90平方米(含)以下的占比29.77%，144平方米以上的占比11.56%。

从支持购房套数来看，用于购买首套房的住房公积金个人住房贷款金额占比84.62%，二套房占比15.38%。

另外，支持租赁住房消费方面，2018年，住房租赁提取金额730.40亿元，比上年增长64.22%，在各类住房消费提取中增速最快；住房租赁提取人数766.44万人，人均年提取金额0.95万元。

受到市场期望变化及自住买家和投资客相互制约的影响，国内住宅市场一直徘徊在过热和约束之间，国内住宅房地产市场的发展方向长期以来一直受到政策法规的指引，这些政策往往以稳定性为重点，防止价格快速上涨或下跌。同时住宅作为民生基础，政府往往会优先考虑自住需求而非投资需求，在房地产调控方面，政策往往落在限购、限贷和限售这三方面。日前，第一太平戴维斯公布《中国住宅报告》，选取了国内最具代表性的10座城市，包括4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及6个二线城市（成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆），对近几年的住宅市场进行了价格跟踪。

北京上海深圳

一线城市上涨最快

从政策干预力度来看，北京作为中央政府所在地，加之一直以来高企的房价令其成为全国调控最严的城市之一；重庆则因为长久以来较为充足的供应，成为10座城市中调控力度最轻的城市。

从2008年至2018年，这10城物业平均价值增长了几乎两倍，深圳、北京和上海住宅价格属于增长最快的第一梯队。事实上，从绝大多数数据提供方来看，这三座城市的指标都要显著高于其他城市。总体而言，完善的市场监管机制、广泛的需求基础以及充满活力的经济实力及商业表现，都在不断推升这三座城市的住宅价格增长。其中，深圳作为大湾区的中心城市之一，长期以来受惠于香港辐射作用、税收优惠和经济特区地位的加持，已经成长为中国住宅价值最高的城市。北京作为国家权力中心及富豪聚集地，其住宅价格及供应是中国受监管最为严格的城市，住宅价格也一直保持在高位。上海作为国际金融贸易中心，发展活力蒸蒸日上。随着商务活动向多中心扩散，一批高品质的全新住宅项目也陆续出现，带动非高端住宅的整体品质得到提升，而这迅速在价格上得到反映。面对凶猛的价格涨势，政府在近年来采取了严格的调控政策。尽管增幅受限，强劲的需求仍然支撑着上海的住宅价格。

天津南京武汉

二线城市涨势放缓

2014至2017年之间，天津、南京和武汉的住宅价格一直保持良好的增长势头。而在2018年中，受到政府对房价快速增长及投机行为的打压，天津及武汉的住宅价格进入了下行通道。在投机行为受到压制的同时，这三个城市原生的吸引力仍然会为其住宅市场注入新的动力。天津近年来受到了东北部经济增长放缓的负面影响，但其独特的地理位置，仍旧承接着首都外溢的需求。南京作为中国最富裕省份之一江苏省的省会，拥有丰厚的教育资源，每年都输送一大批优秀毕业生进入职场，2018年住宅价格保持了上涨势头。武汉作为华中地区重镇，一直以来都是固定资产投资所青睐的城市。但近年来过快的扩张建设使得其增长稍显乏力。

2017至2018年间，广州、成都、重庆和杭州这四座城市住宅价格开始加速增长。这四座城市在现阶段的性价比及上行潜力对购房投资都极具吸引力。广州作为省会城市，在商办和住宅的活力都要略逊于深圳。2018年，广州加入“人才争夺大战”，通过一系列利好政策加码来吸引企业及员工入驻，一部分受到深圳过高价格影响的企业也重燃了对广州的兴趣，人才与企业的涌入在近年来推升了广州的住宅价格。

进击的二线城市

动力十足

2016年下半年开始，成都住宅价格开始迅速上涨，进入2017年，受房地产市场政策调控影响，住宅价格涨势收窄，市场逐步趋稳。2018年，成都推出人才吸引政策，城市建设也开始向打造宜居及可负担城市的目标迈进。重庆在过去两年中是10座城市中住宅价格涨幅最高的城市，物业平均价格上涨了近80％。但其相对较低的价格基数，使得它在十大城市中仍然是价格最低的城市。作为中国四个直辖市中面积最大的城市，重庆将继续受益于其3100万的庞大常住人口，增长动力强劲。

杭州是中国住宅价格最贵的二线城市之一。相对高昂的价格看似增长空间有限，然而作为阿里巴巴总部所在地，杭州政府有志于打造“中国硅谷”。若计划最终落实，杭州或也将与旧金山湾区的帕罗奥多一般，成为高科技产业云集的科技之城。

2018年中国住宅市场受到了前所未有的严厉调控；同时2018年也是住宅市场极具变化的一年。经过大半年的“寒冬”，国内住宅销售市场在2019年初有了回暖迹象，其中一、二线城市尤为明显。资金受限的开发商放慢投资节奏，并采取多项举措加快资金回流。在被动承受传统渠道限制的同时，他们开始主动寻求多元化的融资渠道。

由广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合出版的《广州蓝皮书：广州经济发展报告(2019)》31日在广州发布。该蓝皮书指出，综合考虑宏观经济发展环境及房地产调控政策，预计2019年广州房地产市场总体景气状况有望与2018年基本持平，一手住宅成交量将保持基本稳定，二手住宅成交量有望出现小幅回升。

该蓝皮书显示，2018年广州房地产市场总体平稳。新建商品房市场保持基本稳定，全年一手房网上签约面积1316.37万平方米，比上年微增0.2%，其中一手住宅签约面积982.00万平方米，与上年持平；存量房市场成交有所减少，二手房交易登记面积1083.11万平方米，减少21.0%，其中二手住宅登记面积882.49万平方米，减少24.4%。

蓝皮书指出，预计2019年广州一手住宅市场供应将较为充足。一方面，市场库存量有所增加，2018年12月末一手住宅可售面积达到872.26万平方米，同比增长17.0%；另一方面，2018年广州加大了商品住房用地供应力度，全年挂牌出让居住用地60宗，用地面积437.90公顷，比上年增长78.9%，规划可建面积1005.17万平方米，增长49.9%。按照施工进度统计，2019年预计广州市新增货量可达9万套。

“预计2019年广州住宅市场有望保持基本稳定。”该蓝皮书分析称，从政策层面看，2019年房地产调控政策将保持基本稳定，房贷利率上浮幅度有可能较2018年略为收窄，同时广州符合“5年社保”的非户籍购房者数量将有所增多，而广州最新出台的人才入户政策也将使户籍购房者数量略有增加；从市场情况看，随着调控政策的不断优化，广州购房者首付压力有所降低，入市意愿有所增强，市场热度有所回升。

5月31日晚间，保利地产公告称，近日公司接到广元市监察委员会通知，公司副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。目前，公司已对相关工作进行妥善安排，公司生产经营情况正常。

保利地产表示，上述事项不会对公司生产经营产生重大负面影响，公司将根据事项的进展情况及时履行信息披露义务。

保利地产2018年年报披露的履历显示，吴章焰1996年参加工作，历任广东新南方设计工程有限公司及城泰环境工程设计公司建筑设计及项目负责人，广州保利房地产开发公司技术部负责人，保利（武汉）房地产开发有限公司副总经理，公司助理总经理，现任保利地产副总经理。

新京报讯 （记者 冯静）投资性房地产公允价值变动收益占利润总额的比例超过30%，投资性房地产账面价值占总资产的比例超过70%，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）的土地资产如何构成？5月31日晚间，红星美凯龙对《2018年年度报告的事后审核问询函》的回复公告显示，其在全国共持有68家物业，投资性房地产面积达688.82万平方米。

所持物业面积超过688万平方米

5月23日，红星美凯龙表示收到上海证券交易所上市公司下发的《关于对红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》（以下简称《问询函》）。在《问询函》中，上交所对投资性房地产、其经营状况和财务信息两方面进行问询。

红星美凯龙2018年年报显示，超三成的营业利润来自其投资性房地产升值。2018年，其投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元，占利润总额的比例为30.24%，投资性房地产的公允价值变动损益对净利润影响较大。

在回复中，红星美凯龙列出了投资性房地产所处位置、土地性质、购置单价、物业面积以及报告期末的账面价值。红星美凯龙所持物业面积达688.82万平方米，购置成本为460.45亿元，土地性质包括商服用地、综合用地、工矿仓储用地三种性质。其中，北京地区共3家物业；东北地区共10家物业；华北地区（不含北京、天津）共2家物业；华东地区（不含上海）共18家物业；华南地区共2家物业；华中地区共6家物业；上海地区共9家物业；天津地区共5家物业；西部地区共8家物业；重庆地区共5家物业。

2018年，其投资性房地产租赁及相关收入\/转让收益共计66.58亿元。截至2018年末，已设立抵押的投资性房地产项目期末借款余额为175.93亿元，资产证券化类产品余额61.68亿元。

2016年至2018年末，投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元，逐年升值较快；截至报告期末，投资性房地产占总资产的比重达70.84%，为最主要的长期经营性资产。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，估值方法未采用市场法，而采用收益法、直接比较法、假设开发法等方法。对此，红星美凯龙在回复中表示，所持有房地产的目的是用于赚取租金用途，对于公司已投入使用的建成物业（59家），采用收益法进行评估； 对于公司尚在建设中已接近完工或已完工尚未交付（6家），建成后收益能够合理预测的，采用假设开发法进行评估；对于公司实际完成工程量较少的在建工程（3家），采用成本法进行评估。

北京北四环商场被认定为投资性房地产

此外，红星美凯龙在2018年年报披露，有一处持有公允价值为15.55 亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上，红星美凯龙将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。上交所要求其说明该项房产的基本信息以及将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产的依据。

回复显示，该房产为位于北京北沙滩1号院的北京北四环商场。2006年9月，红星家具集团有限公司（以下简称“红星家具集团”）与中国农业机械化科学研究院签署《合作合同书》，约定双方利用中国农业机械化科学研究院拥有使用权的位于北京市北沙滩1 号院G 地块合作建设综合楼，项目建成后，全部建筑面积由双方按照6.7：3.3 的比例分成，即红星家具集团分得67%的建筑面积共计60213.31 平方米（以下简称“取得物业”），中国农业机械化科学研究院分得33%的建筑面积共计29657.30 平方米（以下简称“租入物业”）；项目建成后，在建设的综合楼存在的前提下（不可抗力除外），红星家具集团享有根据协议约定的分配比例分得该项目竣工物业的永久性使用权；同时为便于该项目的整体规划利用，中国农业机械化科学研究院在项目建成后分得33%的建筑面积将全部由红星家具集团返租。

红星美凯龙表示，由于租入物业由公司长期租赁使用，租赁期限为40年，其租赁期与租赁资产的预计使用寿命一致。据此，公司将该租入物业确认为融资租赁租入物业。因土地与房产不可分割，管理层将其认定为一项融资租赁。

2018年新增借款181.84亿元

红星美凯龙2018年年报披露，2018年短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11亿元，同比增长60.61%。利息费用为16.70亿元，同比增长 32.46%。此外，还有 2.03 亿元的利息费用资本化。

回复显示，2018年新增借款181.84亿元。截止至2018年12月31日，短期借款、长期借款、应付债券等有息负债（含一年内到期的长期借款和应付债券）较上年增加43.97亿元，同比增长17%，财务费用增加4.01亿元，同比增长35%。

对此，红星美凯龙管理层认为，2016-2018年，经营活动现金流分别为39.83亿元、65.28亿元以及58.58亿元，出租率及租金水平相对平稳，2018年各项业务收入均实现了增长，公司整体经营现金流稳定。此外， 截止至2018年12月31日，公司尚未使用的授信额度24亿元，获得批准但尚未使用的融资额度58亿元，保证资金需求。公司将持续丰富融资渠道，优化负债结构，适度开展资产证券化、公司债以及与主要战略合作银行的经营性物业贷业务，形成的长期负债，增加中长期借款的占比，改善流动性。

多重因素导致2018年第四季度净利润下降

年报披露，第四季度公司实现营业收入 42.48 亿元，同比增长 31.20%；净利润3.17 亿元，同比下降 74.38%。对此，红星美凯龙回复表示，由于营业成本增加7.78亿元，涨幅高于收入增长幅度，导致营业毛利仅同比增长9.70%、经常性损益同比下降35.52%。经常性损益同比下降主要与公司整体战略布局、收入结构的变化有关。

回复显示，2018年第四季度公司建造施工及设计收入达到6.87亿元，占总营业收入的16.16%；相应成本为4.86亿元，占总营业成本的30.10%，2018年第四季度建造施工及设计业务的毛利率为29.17%，低于集团第四季度平均毛利率61.96%。由于毛利率低于集团整体毛利率水平，导致营业成本的增长幅度大于营业收入的增长幅度，从而导致净利润增幅相对较小。此外，第四季度新开业委管商场34家，规模扩张，管理业务网络不断扩展，人工成本和企划费用的投入增加，导致营业成本上涨。

此外，2018年第四季度非经常性损益较上年同期减少7.30亿元，主要是由于营业外支出以及公允价值变动收益减少产生的影响。2018年12月7日，湖南省高级人民法院对红星美凯龙与长沙理想房地产开发有限公司的合作开发合同纠纷案进行了一审宣判，红星美凯龙将判决的赔付款1.10亿元计入营业外支出，因此对净利润产生了较大影响。2018年第四季度投资性房地产公允价值变动收益同比减少6.72亿，主要是由于2017年第四季度有多家自营商场开业，2018年第四季度租金预期增幅较去年同期有所放缓，因此相比2017年公允价值变动收益有所下降。

原标题：房企5月销售额回升 6月或加大供货冲刺目标

部分热点城市楼市回暖促使房企5月销售额回升，但是同比增幅仍是下滑明显。据克而瑞统计数据显示，在操盘口径下，2019年1-5月，TOP100房企整体销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%，市场总体表现延续了2019年初以来的降温。

具体到5月单月，房企销售额在经历了3月份的小高峰后，于4月份出现回落，并在5月份回涨。在业内人士看来，6月是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。

5月单月房企销售额为今年最高

5月单月，无论是以全口径、操盘口径还是权益口径来看，房企的整体销售额都有所回升，微高于3月份的小高峰，是今年以来销售额最好的月份。

据克而瑞统计数据显示， TOP100房企5月的整体权益销售金额较上月环比增长8.8%，但单月业绩同比增速较3月、4月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右，更是低于去年同期同比增速。

与此同时，从今年前5个月来看，房企销售增速明显放缓。克而瑞统计数据显示，2019年1-5月份，TOP100房企整体销售操盘业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%，增幅低于去年同期。2018年1-5月，TOP100房企整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%，保持快速增长。

对于今年5月份同比增速不高的原因，克而瑞地产研究中心分析称，多数二、三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落，其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市，济南、大连成交量更是降至历史低位。前期热点城市，典型如苏州，在调控升级后成交明显放缓。

具体到单个房企，TOP3龙头房企5月销售额环比增速一般。根据克而瑞数据显示，碧桂园5月实现全口径销售金额720亿元，环比小幅提升5.9%，4月份是 4.6%。万科、恒大5月单月的业绩规模也分别达到了585.2亿元和535亿元，较上月有所下滑，降幅为2.7%、8.4%，而4月份环比增幅是3.9%、5.7%。

今年前5个月，碧桂园、万科、中国恒大分别实现全口径销售额3075.4亿元、2681.3亿元、2315.1亿元，同比增速为-8.1%、12.2%、-8.9%，而去年同期增幅为37%、4.9%、39.5%。

此外，诸如融创、绿地、中海、新城、华润等房企销售表现较为突出，累计业绩增速明显高于行业平均水平，环比增速分别为12.6%、20.4%、10.4%、16.1%、12.4%。但是这些企业4月份环比增长不高，有的房企出现下滑趋势，诸如绿地下降35.1%、新城下降4.8%，华润下降30.9%。以华润置地为例，公告显示，其3月份实现总合同销售金额约人民币258.4亿元，4月份为177.9亿元，降幅超3成。

23家房企全年销售目标完成率超30%

按照传统的销售节奏，一季度通常占据房企全年销售金额的20%左右，上半年占40%左右，下半年占60%左右。那么，如果房企想要达标，那么前5个月的目标完成率要至少在30%左右。尤其是近两年来，整体市场处于调整周期，将销售节点前置，已成为普遍的操盘方式。

那么，2019年前5月，房企的全年销售目标完成率如何？根据亿翰智库统计数据显示，与2018年同期相比，2019年1-5月房企销售目标完成率普遍较高，已有7家房企销售目标完成率超40%，有6家房企完成率在35%-40%，有10家房企完成率在30%-35%。

整体销售增速放缓，但是今年前5个月目标完成率较高，这与房企整体下调2019年的销售目标不无关系。据不完全统计，对外公布2019年销售目标的40家房企中，38家公司目标增幅低于30%，25家的2019年销售目标增幅低于20%。

诸如龙湖将今年的销售目标定为2200亿元，预计同比增速为9.65%，低于2018年28.5%的增速。中海2019年的销售目标是3500亿港元，预计同比增速为16%，低于2018年29.8%的增速。旭辉2019年的销售目标是1900亿元，增速只有25%。阳光城将2019年的销售目标定为1800亿元，同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元，预期同比增速10%。

对于6月份，克而瑞分析，在房企强势营销的加持下，成交量也将有所增长，但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，预计成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的三、四线城市，房地产市场依旧面临较大的调整压力。

说明：

1、根据克而瑞统计数据，销售全口径，是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。

2、操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。

3、权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。

一般来说每年的6、7月，是租房旺季。由于大批毕业生离校进入社会，租客多、竞争激烈，此时不仅租金高，房子也难找。为了切实解决年轻租客的这一租房痛点和需求，缓解年轻人租房压力，蛋壳公寓宣布，在全国十大入驻城市同步启动“夏日风暴”活动，签约立免2.5月租金。

此次是蛋壳公寓落实“让年轻人有尊严地生活在城市”又一超大租房补贴活动。具体来说，即日起到6月30日，新签约的年租用户及部分老用户，签约指定房源，入住首月立减整月租金，住满2个月后每月返现月租金的5%，连续返现10个月，住满12个月再返1个月房租，相当于减免2.5个月房租。

蛋壳公寓方面介绍，之所以在租房旺季“一房难求”的情况下，逆势推出“夏日风暴”超大补贴活动，就是为了让年轻人在享受高品质房源的同时，还真正能够负担地起，用实实在在的“真金白银”来帮助年轻人减轻租房压力。本次活动补贴力度大、持续时间长、全国入驻十城全部覆盖。

蛋壳公寓作为中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业，创立四年多的时间，目前已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都10地市场，管理近50万间公寓。蛋壳公寓独立开发的BI大数据商业智能系统，租客可根据位置、价格、户型、交通状况等多个条件迅速获得适合的房源，无需进行大量筛选。同时，蛋壳公寓在线上展示的房源，均为实景拍摄，避免租客产生网上房源和实际不符的担忧。蛋壳公寓的线上租房系统减少了多个租房环节，让租客找房快、入住快，减少对工作和生活节奏的影响。

同时，蛋壳公寓不断提升房源品质、提升服务标准。目前蛋壳公寓提供的房源均配齐家具、家电，并进行现代化的装饰、装修，让租客真正可以拎包入住。入住后，还能享受到贴心服务管家、24小时客服、月度双次保洁、专业维修等服务。本次夏日风暴活动，将在这个炎热的夏季，为租客带去清凉，让租房变的简单和快乐。

日前，中国房地产业协会和易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，中国恒大、万科A和碧桂园仍位列上市房企三甲。保利地产、中国海外发展和融创中国分居四到六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列七至十位。

测评研究报告显示，2018年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长：总资产均值为1121.51亿元，同比上升28.4%；房地产业务收入均值为200.91亿元，同比增长33.92%；净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%；资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。

从上市房企总资产规模来看，年末总资产超过千亿的企业有57家，约占上市房企总量的27.14%。其中超过3000亿元的企业有14家，超过万亿的企业有4家，依次是中国恒大、碧桂园、万科和绿地控股。从总资产累计值占比来看，榜单前17名企业的总资产累计值占比已超过50%，排行榜前55名企业总资产累计值占比超过80%。

在偿债能力上，测评研究报告显示，2018年房地产企业负债水平保持稳定，偿债风险在可控范围之内。从长期偿债能力看，2018年末，上市房企资产负债率均值为68.09%，较2017年上升3.04个百分点；净负债率均值为92.52%，较2017年末上升2.65个百分点。从企业资产负债率的分布看，2018年，约42%的企业资产负债率低于68.09%的行业均值，如中国国贸、中国海外发展等；约26%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间，如龙湖、亿达中国、宝龙地产等；另外29%的企业资产负债率高于80%，这一区间的典型企业有新城控股、万科、华夏幸福、碧桂园和恒大等。

在盈利能力方面，上市房企外延扩张驱动增长，头部房企盈利突出。2018年上市房企净资产收益率均值为9.80%，较2017年提升0.51个百分点；总资产净利率均值为2.00%，较2017年下降0.79个百分点；总资产报酬率均值为4.77%，较2017年下降0.87个百分点。

在成长能力上，上市房企业绩增速略有回调。2018年，上市房企平均房地产业务收入、净利润和净资产规模同比均实现增长，但增速出现回落。从各企业的土地储备情况分析，龙头企业依然占据优势。其中，恒大、碧桂园、保利发展总货值均超过2万亿元，融创、万科、绿地、中海、龙湖总货值均超过1万亿元。报告认为，短期内土地资源依然加速流向规模企业。

融资和多元化拓展仍是上市房企关注的热点。报告指出，2018年房企融资环境依然偏紧，开发贷、债券融资、股权融资以及海外融资等途径不同程度收紧；但2018年四季度以来，房地产融资环境有好转迹象。至2019年一季度，房企发债约1860.52亿元，比上年同期增加38.64%。

从业务趋势来看，上市房企的主业仍是地产，除少数个别上市房企外，地产行业的营业收入占据绝对比重，基本在90%以上。但上市房企探索多元化的实践并未停止、但更趋理性，更强调稳固主业的基础地位，避免盲目发展。

报告认为，从上市房企对多元业务领域的选择看，首先是以房地产产业链上下游领域为主，既顺应消费升级大势，又反哺主业。从年内上市房企涉足的非地产业务的营业收入看，物业管理收入较成规模的上市房企数量最多，其次为商业地产、建筑类，长租公寓布局仍是热点。在物业服务创新方面，马太效应凸显，多家物业公司先后上市，万物互联的生态系统逐渐形成。

据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企125家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共210家。“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”还首次发布“2019物业服务企业上市公司测评成果”，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

中新经纬客户端5月31日电 据住房城乡建设部网站消息，近日，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况，以及产生的社会经济效益。《报告》显示，截至2018年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，缴存余额为57934.88亿元，分别比上年末增长16.86%、12.23%。

住房公积金缴存总额增长16.86%

《报告》显示，2018年，住房公积金实缴单位291.59万个，实缴职工14436.41万人，分别比上年增长11.15%和5.09%。新开户单位46.07万个，新开户职工1990.38万人。2018年，住房公积金缴存额21054.65亿元，比上年增长12.43%。2018年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，缴存余额57934.88亿元，结余资金8023.28亿元，分别比上年末增长16.86%、12.23%和24.01%。

中新经纬客户端注意到，广东、北京、江苏住房公积金缴存额和缴存总额位居全国前三。

2018年各地区住房公积金缴存情况 来源：住建部网站

《报告》显示，2018年，住房公积金提取人数5195.58万人，占实缴职工人数的35.99%；提取额14740.51亿元，比上年增长15.80%；提取率70.01%，比上年增加2.03个百分点；住房消费类提取11718.33亿元，占比79.50%，非住房消费类提取3022.19亿元，占比20.50%。2018年末，住房公积金提取总额87964.89亿元，占缴存总额的60.29%。

《报告》显示，2018年，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔，比上年下降0.86%；发放金额10218.53亿元，比上年增长7.17%；回收金额5422.52亿元，比上年增长7.96%。

2018年末，累计发放个人住房贷款3334.82万笔、85821.32亿元，分别比上年末增长8.18%和13.52%；个人住房贷款余额49845.78亿元，比上年末增长10.65%；个人住房贷款率86.04%，比上年末减少1.23个百分点。

缴存扩面持续推进

《报告》显示，2018年，全国净增住房公积金缴存单位29.26万个，净增住房公积金实缴职工699.19万人。新开户单位数比上年增加8.38万个，新开户职工比上年增加162.10万人。缴存职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占47.11%，比上年增加1.80个百分点，缴存结构更趋合理。

新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位的职工占比达72.92%。

新开户职工中，农业转移人口及新就业大学生等新市民1113.92万人，比上年增长15.28%，占全部新开户职工的55.97%，住房公积金成为新市民解决住房问题的重要渠道。

缴存职工中，港澳台同胞1.24万人，比上年增长79.71%，实现在内地(大陆)就业的港澳台同胞同等享有住房公积金待遇，促进了安居乐业。

多渠道保障住有所居

2018年发放的个人住房贷款笔数中，中、低收入群体占95.73%，首套住房贷款占85.91%，144(含)平方米以下普通住房贷款占89.45%，40岁(含)以下贷款职工占72.76%。

支持租赁住房消费方面，2018年，住房租赁提取金额730.40亿元，比上年增长64.22%，在各类住房消费提取中增速最快；住房租赁提取人数766.44万人，人均年提取金额0.95万元。

2018年，发放异地贷款14.71万笔、524.68亿元；2018年末，累计发放异地贷款70.21万笔、2182.07亿元，余额1615.75亿元。

支持保障性住房建设方面，2018年，提取城市公共租赁住房(廉租住房)建设补充资金占当年分配增值收益的58.87%。2018年末，累计为城市公共租赁住房(廉租住房)建设提供补充资金3365.48亿元；累计为373个保障性住房建设项目提供贷款872.15亿元，支持建设保障性住房7127.28万平方米，可以解决约120万户家庭住房问题。

减轻职工住房消费负担

《报告》显示，2018年，住房公积金住房消费类提取占当年提取额的79.50%。

住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65—2个百分点，2018年发放的住房公积金个人住房贷款，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元，平均每笔贷款可节约利息支出8.00万元。

2018年，发放公转商贴息贷款3.56万笔、144.02亿元，当年贴息20.68亿元。2018年末，累计发放公转商贴息贷款59.56万笔、2458.75亿元，累计贴息59.80亿元。

促进房地产市场平稳健康发展

《报告》显示，2018年，住房公积金住房消费类提取、发放个人住房贷款和公转商贴息贷款共22080.88亿元，占全国商品住宅销售额的17.47%；支持贷款职工购建住房面积 2.87亿平方米，占全国商品住宅销售面积的19.42%。

2018年末，住房公积金个人住房贷款率86.04%，个人住房贷款市场占有率16.19%。