产品收益开始下滑，客户心态变谨慎

房地产信托监管趋严了

一边是抢不到额度，一边已经有客户慎重购买地产类信托。经历了一季度的红火之后，信托目前呈现出收益率下行、地产信托监管趋严的态势，业内人士认为，传统房地产信托业务短期内不可能会萎缩，当前投资者对信托的产品选择应更加谨慎，风险因素应是首要的考量。

产品收益或将逐步下行

“年初还经常能看到9.8%以上的产品，现在9.5%以上的也很少见了。”金华的叶女士这几年都持有信托理财产品，从之前的10%以上，到近期购买的一款8.3%预期收益的地产信托产品，她粗粗一算，同样买300万元产品，一年利息相差了5万多元。大概率会跌破8%

用益信托数据显示，集合信托产品的平均预期收益率自3月份达到阶段性的高点后，连续两个月保持稳步下行的走势，5月集合信托产品平均预期收益率为8.20%，较前一个月下降0.08个百分点。

从近期趋势来看，信托产品收益率将逐步下行，已成为业内普遍的观点。相关人士表示：一是央行实施宽松的货币政策，机构资金的流动性逐步加强，从而影响社会平均融资成本持续走低；二是部分企业融资需求收缩，且企业融资渠道多样化趋势明显，进一步拉低集合产品的平均收益。

用益研究员帅国让告诉记者，预计2019年集合信托产品的平均预期年收益将总体呈现下降态势，大概率会跌破8%的收益率，但不会降至7%以下。

地产信托依然卖得俏

客户心态开始趋谨慎

在收益率下行的同时，客户的心态也有微妙变化。

近期，有关安信信托超百亿产品逾期的消息在朋友圈中广泛传播，杭州的信托投资者王先生最近有点不淡定，尽管他并没有购买安信信托的产品，但本来计划在本月底购买一家中字头信托公司的地产类信托，昨天他专门来到钱江新城，与该信托理财经理面对面交流，并最终表示“打算观望一段时间再说”。

“最近确实有客户关注类似的问题，不过话说回来，我们的地产信托产品都卖得很快，额度不预约都抢不到。”该信托公司的理财经理告诉记者。

记者走访了杭城多家信托公司，发现该现象并非个例。一家本土信托公司的销售经理透露，安信信托逾期的消息确实对一些客户心理产生了影响，但最近的产品销售未受影响，一直是秒杀状态。另一家上市信托的理财经理告诉记者，“相对来说，客户有关注风险，但目前地产类信托产品都需要及早预约额度，否则根本买不到”。

第三方平台的资深信托研究员认为：一方面，在其他融资渠道受限条件下，信托是房企重要的融资渠道；另一方面，房地产信托作为信托公司的重要收入来源之一，并且经过多年的发展，信托公司已形成相对成熟的运作模式，因此，在信托创新业务的运作模式及盈利能力有待市场检验下，传统房地产信托业务短期内不可能会萎缩。

房地产信托监管趋严

买产品先考量风险因素

不过，近期市场监管正趋严也是不争的事实。在杭城资深金融从业人员戴先生看来，今后购买产品时，要更加谨慎对待每一个信托产品的底层资产。

实际上，从今年信托机构的罚单来看，房地产业务成为违法违规的重点领域之一，截至目前，已受罚的9家违规信托公司中，有3家涉及房地产业务。而就在近期，监管进一步加码。银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”)，对信托公司开展房地产业务进一步严格规范。

浙江大学经济学院一位教授认为，23号文的出台，将会对信托公司开展房地产信托业务产生一定影响，进一步提高信托公司对选择房企的门槛。事实上5月份房地产信托规模应声回落，当月房地产类集合信托成立规模为470.95亿元，环比下降17.73%。

“在监管趋严、企业违约产品增多等背景下，当前，投资者对信托的产品选择应更加谨慎，风险是首要的考量，其次才是收益率、信托公司过往的产品违约及处置情况等。”帅国让建议。 本报记者 吴恩慧

新迁入居民落户

满一年方可购房

即日起，从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

政策二

非本市户籍社保个税 满五年方可购房

非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

政策三

临潼区纳入限购范围

将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

6月20日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组就进一步加强我市住房市场调控管理下发通知，通知强调，严格落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定房地产市场发展。

专家解读

坚持“房住不炒”

的原则理性消费

此次楼市调控新政出台的原因是什么？调控的重点在哪里？对于改善型或刚需家庭而言，到底该不该购房？针对以上问题，记者采访了西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授，他对此作出了详细解读。

出台原因：多重因素加快房价上涨步伐

杨东朗分析说，一年多来，西安推出的一系列改革举措取得了显著成效，国家中心城市建设大力推进，城市吸引力提升明显，社会各方纷纷看好我市发展预期，人口吸附能力增强，住房需求激增。

“总的来看，西安楼市依旧保持了平稳发展态势，但受土地价格及钢材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影响，房地产开发成本上升。”同时，随着城市建设和管理水平的逐步提升，品牌开发企业纷纷进驻，以及精装修项目市场供应占比的不断提高，也都在一定程度上加快了房价上涨的步伐。

另外，相比周边同等规模城市，西安房价基数相对偏低，致使投资性购房需求增长明显，加之个别炒作及假借我市户籍新政投机炒房的行为，加剧了供需矛盾，拉动了房价上涨。

调控重点：坚决遏制投资投机性购房需求

杨东朗表示，此次出台的楼市调控新政，重点在于遏制投资投机性购房需求，让住房回归居住属性。

针对一些通过落户投机炒房规避我市住房限购政策的现象，新政借鉴了长沙、成都等地做法，规定从市外新迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域内购买商品住房或二手住房的，应已落户满一年，或在本市已连续缴纳一年的社会保险(或个人所得税)。从而，将那些假借落户投机炒房而来的“新落户人员”“拒之门外”。

而对那些真正选择在西安工作、生活的新市民和新就业人员，则给出了一年的缓冲时间。对于非本市居民家庭，新政参照广州等城市做法，将社保或个税的缴纳年限从原来的两年延长至五年。考虑到房价上涨较快、投资性购房比例较大等因素，新政还首次将临潼区纳入了限购范围，西安楼市限购区域继续扩大，目前仅剩阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县等远郊区县不在限购之列。

购房建议：理性消费切不可跟风投机炒房

“当前我市住房结构还存在不合理现象，居民投资性购房需求较为强烈。”杨东朗表示，但从2017年以来我市多措并举的调控措施中，可以看出市委、市政府稳定市场的决心。他相信，未来政府部门在做好引导市民合理住房需求的同时，将继续严格贯彻落实中央和省房地产调控政策精神，坚持房屋的居住属性和本位功能，从消费、供给两端同时入手，稳地价、稳房价、稳预期，全力促进房地产市场平稳健康发展。

他建议，对于购房者而言，要坚持“房住不炒”的原则，根据自身及家庭的实际住房需求，理性消费，切不可跟风投机炒房，更不要抱着“买到即赚到、买房即升值”等心态盲目购房。对改善型或刚需家庭来说，要结合家庭的实际住房需求和经济承受能力，谨慎选择。

据悉，西安市目前正在加快完善多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，通过加大租赁住房、保障性住房等多种方式缓解新市民阶段性住房需求，引导新毕业大学生、新市民根据自身经济能力，分阶段合理解决住房需求。同时，加快落实住宅用地供应两个20%原则(20%左右用于公租房建设，20%左右用于共有产权房建设)，将公租房配建比例由5%提高至15%，2019年计划新增供应约3万套公租房。另外，培育发展住房租赁市场的相关政策也将发布实施，多渠道增加租赁房源。

中新经纬客户端6月22日电 (张澍楠)6月下旬，各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。中新经纬客户端注意到，1-5月，标杆房企业绩亮眼，千亿销售额阵营有所增加。监管趋严背景下，大型房企资金优势凸显，土地资源将进一步集中于头部企业。

标杆房企业绩亮眼

资料图： 楼盘 中新经纬 摄

“小阳春”过后，全国楼市5月份出现明显分化，除个别新兴城市外，多数地区房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼，前5月已有7家房企销售规模破千亿元。另外，中国指数研究院近日公布数据显示，销售规模破百亿元的房企也增至95家。

中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现，截至5月底，碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。

碧桂园业绩数据显示，今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元，全口径销售额3114.9亿元，领先万科、恒大，稳坐行业头把交椅。但即便如此，碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。

6月4日晚，万科A公布2019年5月销售简报显示，前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日，中国恒大公布5月销售简报，按此计算，2019年1-5月，中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。

另外，融创中国销售简报显示，今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元，同比增长12%；保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元，同比增长21.82%。

从销售面积看，碧桂园、中国恒大、万科A居前三，保利地产、融创中国位列其后，销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。

另据长城证券统计，在除头部企业外的A股房企中，招商蛇口、新城控股、阳光城、金地集团表现靠前，销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看，碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%，其余公司销售同比均有上涨。

长城证券分析称，地产政策将继续以平稳为主基调，因城施策，有保有压，未来政策面可能产生一定不确定性。

土地资源将集中于头部

据国家统计局数据，今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称，这说明房企在购地方面相对保守，部分城市去年土地流拍规模较大，今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿地数据。同时，5月份部分房企融资压力明显增加，资金面略有收紧。

同策研究院数据显示，2019年5月，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，相较于4月，融资总额下降52.07%。

中原地产首席分析师张大伟也表示，在4月创造单月融资2600亿年内高峰后，5月前2周，房企融资额继续高位运行，融资接近800亿，但下半月逐渐开始有减少现象，近半个月合计融资仅600亿左右。

资料图：人民币 中新经纬 常涛 摄

业内认为，5月份房企融资情况的转向，与近期部分城市出现抢地潮或有关系。同策集团首席分析师张宏伟称，3、4月份土地市场太火，如果没有监管，市场会存在风险。

群益证券分析，一季度融资环境相对改善后，部分开发商出现了高溢价拿地行为。针对部分城市土地市场趋热现象，银保监会5月发文重申了表内外资金不得参与房地产前端融资，资金不得通过影子银行违规流入房地产市场，监管强度增加。在此趋势下，大型房企资金优势凸显，土地资源将进一步集中于头部企业。

中原地产数据显示，2019年以来，抢地过百亿的房企多达40家，2018年同期仅32家。其中，碧桂园拿地金额高达805亿元，融创为673亿元，万科525亿元。中国指数研究院称，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显，《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》TOP10企业的拿地门槛为281亿元。

严跃进预计，类似收紧的趋势还会延续，今年第四季度或改善。

多地加强调控

国家统计局数据显示，2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。

严跃进认为，房地产开发投资额数据和预期一致，即幅度开始有所收窄。主要是由于三个因素：一是房企购地积极性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，影响房企拿地；二是部分房企新开工等节奏略有放缓，往往在资金面收紧时更容易出现放缓新开工的做法；三是金融大环境略有收紧，影响房企未来投资预期。

张大伟介绍，从2018年11月开始，各地收紧楼市调控政策明显减少，而最近楼市波动，市场炒作氛围再启，部分城市多次发布调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。最近2个月，多地政策再次出现明显收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。

此外，5月以来，针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声，连续2个月针对多城市房价上涨提示预警，也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。

对于未来楼市发展，张大伟认为，将依然以平稳为主，市场过热肯定会加码调控，政策力度没有超过市场预期，但一定程度能缓解上涨幅度，市场在6-8月或进入新一轮调整期。(中新经纬APP)

6月21日，香港地政总署公布，将公开招标出售在2019至2020年度卖地计划内的新九龙内地段第6607号用地，招标于6月28日开始，截标日期为8月9日。

新九龙内地段第6607号用地位于九龙启德承启道邻近启德体育园，地盘面积约为11276平方米，最低及最高的楼面面积分别为24000平方米及32000平方米，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站但包括酒店）用途。

高银金融在6月11日宣布退出香港启德111亿港元地块，香港政府回应称，政府会继续稳定地向市场供应土地，不会因为个别用地的招标情况而受影响。

6月20日，纽交所上市房企鑫苑(中国)置业有限公司发布公告，公司创始人张勇获委任为公司董事长兼首席执行官，公司原执行董事兼首席执行官张立洲因个人原因于近期离职。

鑫苑2018年报显示，该公司全年实现营收和净利双双两位数增长。其中，实现全年营收22.2亿美元，同比增长12.2%；实现净利润1.06亿美元，同比增长32.5%。

在城市布局上，财报显示，2018年鑫苑在郑州、成都、济南、武汉等地接连获取土地，土地储备总面积530万平米，在房企中位居前列。据悉，鑫苑的地产业务目前现已覆盖长三角、珠三角、环渤海中部区域等中国最具活力的经济圈。

近期鑫苑发布的2019年一季度财报表明，公司一季度增长明显加快。数据显示，该公司一季度总收入4.689亿美元，较2018年同期强劲增长169.3%；实现合同销售额4.797亿美元，同比增长26%。

张勇为鑫苑集团创始人，金融学博士，高级工程师。1997年创立鑫苑，2007年鑫苑成为中国率先登陆美国纽交所的房地产开发企业(股票代码：XIN)。目前鑫苑累计开发建设项目超过60个，累计开发面积超过2000万平方米，为超过20万业主提供服务。国际开发业务已涉足美国纽约、洛杉矶、以及英国伦敦、马来西亚等地。 2019年位列中房研协百强榜第65名，开发企业创新能力10强，连续14年跻身中国房地产百强企业。2019年张勇先生荣获“地产科技创新奖”、“中国地产数字化推动力人物”等奖项。

市场人士认为，公司创始人担任董事长兼首席执行官，有利于保证公司战略稳定性以及管理一致性，有利于保证公司业绩持续高速增长。鑫苑置业董事长兼首席执行官张勇表示，公司将坚持既定的发展战略，对未来销售和收入增长持乐观态度。

进入2019年，中央继续坚持住房居住属性，坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策导向。在此背景下，房企拿地态势亦出现分化。多数房企拿地面积出现不同程度的下跌；同时，房企在二线城市拿地规模占比显著提升。

2019年整体拿地规模下滑，房企拿地趋向谨慎

据诸葛找房统计，TOP50房企2019年拿地规模下滑。2019年前5月，TOP50权益拿地总规划建筑面积为18132.21万平方米，同比下滑8.08%。TOP20房企拿地规模下降明显，合计拿地规划建筑面积11873.54万平方米，同比下跌55.71%，拿地金额为5808.76亿元，同比2018年同期上涨10.94%。这其中，部分原因是品牌房企2019年以来加大了二线城市拿地力度，拉高了拿地总金额。

TOP20房企中，融创（HK.01918）、金地（SH.600383）、正荣（HK.06158）等7家房企的拿地规模保持正增长，其余房企均有不同程度的下跌，房企拿地整体偏谨慎。

具体来看，保利地产（SH.600048）、中海地产（HK.00688）、招商蛇口（SZ.001979）三家房企新增土储规划建筑面积下跌幅度超50%，其中保利地产跌幅最大，2019年前5月新增土储规划建筑面积346.44万平方米，同比下跌57.8%，拿地整体趋弱。此外，碧桂园（HK.02007）、万科（SZ.00002）、恒大（HK.0333）等房企新增土储规划建筑面积同比均呈下跌趋势。

2019年前5月TOP20房企拿地情况

规模房企在二线城市拿地占比明显提升

从统计20家品牌房企拿地城市等级分布情况来看，2019年前5月，TOP20房企在二线城市拿地面积占比最大，为50.58%，与2018年相比，占比提升了5.53个百分点；其次是三四线城市，占比为47.67%，与2018年比占比下降4.29个百分点；一线城市占比仅为1.76%，与2018年相比下降1.23个百分点。融创、新城（SH.601155）、正荣等房企在二线城市的拿地力度非常大。

分城市来看，太原、西安、武汉、重庆、天津、宁波等中西部省会城市以及直辖市更受青睐。

2019年前5月20家房企拿地面积TOP10城市

2019年前5月，20家品牌房企在太原拿地面积最高，共拿地792.33万平方米，其中旭辉（HK.00884）在太原拿地10宗，拿地面积92.6万平方米；碧桂园及融创也分别在太原大规模面积，分别获得土地面积79.3万平方米以及74.2万平方米。其次是西安，共计711.62万平方米，其中恒大在西安拿地面积最大，共计134.9万平方米；武汉作为新一线城市发展潜力巨大，被房企普遍看好，20家品牌房企在武汉拿地共计456.8万平，其中融创斥资169.79亿元，拿地200.62万平方米。

证券时报记者若冰

日前，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升。

继年初以来，多个城市调控政策力度有所调整，房地产市场出现局部小幅回暖。5月份房价环比上涨的城市名单看，西安（楼盘）是环比增幅最大的城市，涨幅为2%。一线城市中，北京（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海（楼盘）下降0.1%。但近两月，针对局部楼市的销售市场以及土地市场快速升温，以苏州（楼盘）为代表的部分城市重新收紧了楼市政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，全国住宅市场整体保持平稳。显然，前期的楼市“小阳春”只是局部和小幅回暖，在没有进一步政策支持的情况下，未来整体楼市成交将可能放缓。

从70城市数据看，上涨城市数量继续高位，连续2个月新建住宅67城市上涨，二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅，涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中，5月份北京、深圳的二手房价格环比涨幅持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。中原地产首席分析师张大伟表示，5月份楼市小阳春已然退烧，二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧，5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月份0.53%的涨幅明显退烧。”

近日，记者抽空去看了下楼盘，现场的人气真的很旺，每个销售现场，不少购房者带着家人、孩子，一家三口全部出动，这类一般都是准客户。甚至有一个项目样板间的清洁阿姨都直言“过来看房的人太多，感觉比去景区的人都还多，打扫不过来了！”但从楼盘成交结构来看，当前市场上卖得好的产品全都是低总价的刚需产品，这种情况下不能说明楼市真回暖。楼市要真正回暖，必须有大量改善需求和一部分投资客的进入，才能真正将楼市重新推上上行通道。就3月份的行情来看，改善型需求已经开始入场了，洋房、大平层的开盘去化率有所提升，基本单次开盘去化率都在5成以上。显然，楼市“小阳春”只是局部现象。

尽管楼市小阳春已经“退烧”，但个别城市涨幅仍值得警惕。在新房市场方面，5月环比上涨城市数量67个，西安以2%的涨幅领涨，大理（楼盘）、重庆（楼盘）、洛阳（楼盘）、大连（楼盘）等城市紧随其后，涨幅均超过1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，西安5月份新房价格环比涨幅领跑，表明市场仍然有各类不稳定因素。此外，值得注意的是，西安新房价格同比涨幅已连续6个月排名全国第一。

仲量联行认为，短期来看，货币供应增速保持稳定，楼市政策放松力度有限，住宅市场整体成交量持续增长的可能性较小。从长期来看，拥有产业升级前景以及持续人口净流入的城市的住宅需求会得到有力支撑，尤其是区域一体化的城市群将加速发展。

2019年6月21日下午，保定市高新区安全生产月“建筑施工质量安全扬尘治理现场观摩会暨施工现场标准化管理与应急演练观摩会”在北京区域中诚碧桂园璟公馆项目隆重举行。保定市高新区质安站站长胥志伟，璟公馆项目总经理于振波，河北建设集团天辰公司副总经理宿亚，河北建设集团第一分公司副总经理王福才等领导及高新区40余项目代表出席了此次观摩会。

图一：会场领导发言

会上，胥志伟站长代表高新区住建局对在建项目施工质量、安全生产、文明施工提出具体要求。

他表示，安全问题至关重要，一方面需全面加强建筑工程质量管控，各项目建设、施工、监理单位要做好协同配合，开展质量提升行动并学习璟公馆项目建立工程质量评价体系，积极推动在建工程评杯创优工作，以点带面、学习先进、整体提升。

“再者要高度重视建筑施工安全生产工作”，胥站长要求全区在建项目必须认真开展安全生产月活动，落实防风险，除隐患，遏事故主题，积极开展安全生产主题宣讲、安全文化宣传周、安全法制宣传周和警示教育宣传周等系列活动，牢牢守住不发生一般及较大以上安全责任事故的底线，确保此次观摩及安全生产月活动取得扎实成效。

第三是要高标准落实扬尘治理“6+2个百分百”，以深入推进建筑施工扬尘治理百日攻坚行动为抓手，持续狠抓“6+2个百分百”标准落实，做好重污染天气应急响应工作，遇重污染天气严格落实应急响应措施，有效降低施工现场扬尘污染。

图二：参观领导及工作人员现场交流璟公馆项目先进工艺优秀做法

重视安全生产已成为社会共识，碧桂园北京区域安全管理部一直把安全管理工作放在首位，将“零伤亡”作为长期安全生产目标，并通过多种举措管控安全风险。此次活动选定在北京区域中诚碧桂园璟公馆项目举办，标志着全省建筑企业安全生产意识和安全管理水平的整体提升，也是对碧桂园北京区域建筑安全管理体系的极大肯定。

会后，胥站长在碧桂园北京区域璟公馆项目总经理于振波、河北建设集团公司领导的陪同下，共同参加了三标段安全演练及现场观摩。胥站长勉励大家通过观摩会取长补短完善自我，学习璟公馆项目先进的工艺工法，安全标准化管理动作及扬尘治理措施，真抓实干、严格落实，奋力开创全区建筑质量安全和扬尘治理工作新局面。

图三：参观领导及工作人员现场交流

安全第一，生命至上。作为集团战略指导下成立的一级区域公司，碧桂园北京区域始终积极践行集团的安全生产理念、健全监管督察机制、推行安全文化，也将全面而持续地参与到安全生产活动中，秉持“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，用心筑造精品。璟公馆项目是碧桂园与河北建设集团深度合作项目，通过双方通力配合，致力于将璟公馆项目打造成保定地区质量、安全文明施工样板优质工程，安全工作只有起点没有终点。

6月21日，第二届中国住房租赁产业合作发展高峰论坛暨CHCS中国首届租赁空间设计大赛在北京圆满举行。中国建筑装饰协会副秘书长单波、住建部智标委副主任张永刚、中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨、北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥、北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良、厦门房地产中介行业协会副秘书长叶桂芬等各级领导出席会议，中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会副秘书长尹蓓担纲主持。

参加本次峰会的还有安歆集团、乐乎城市青年社区、相寓、UONE优望、Stey、万科、龙湖等多家品牌长租公寓、开发商、地产研究机构、金融机构以及供应商等，国际物联网专家Roy Jewell、趋势研究中心WGSN、知名设计大咖崔树等专家的参与，让大会无比精彩。湾流、金螳螂、新派、泊寓以及众多设计师个人的设计风格，独具特色，拥有超高的人气，一举斩获“租赁空间项目奖和个人奖”。

（安歆集团高级副总裁黎月珍分享）

（中国80后设计师代表、知名设计大咖崔树分享）

本届大赛将建筑设计、室内设计、软装设计等同时纳入大赛范围，是一场综合性大赛，对整个租赁产业和企业将会产生非凡的影响。大赛由中国建筑装饰协会主办，中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会承办。

（WGSN趋势专家吴超洁分享）

（国际物联网专家Roy Jewell分享）

同时，清华大学、中央美院、北京服装学院、沈阳建筑大学、北京建筑工程学院、沈阳工业大学共同为本届大赛提供学术支持以及权威保障。当天，大赛聘请的国内外富有盛名的著名设计师、行业大咖等对作品进行评审与点评，并以高规格颁奖盛典对优秀企业进行表彰与推介。

（乐乎城市青年社区产品总监杨蓉分享）

以用户为中心的设计、用户参与的创新设计受到关注，论坛围绕设计师如何在这个时代潮流中找到自己的位置等展开讨论，嘉宾们在高峰论坛中一一和观众进行了解答。

中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨表示，为适应中国住宅租赁产业发展需求，落实国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,响应十九大大力发展租赁市场“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的精神，加强住宅租赁房屋、装配、服务等硬件软件设施环境的优化，提升人民居住生活水准，推动住宅租赁房屋品质化、装配科技化、服务标准化，推动供给侧结构性改革。通过这次大赛寻找好的设计进入租赁行业，会增加消费者的满意度，从而推动行业的发展，这也是我们协会的初衷。

（中国建筑装饰协会副秘书长单波致辞）

（住建部智标委副主任张永刚致辞）

（中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨致辞）

中装协住宅租赁产业分会表示，通过大赛为企业赋能，打通租赁产业上下游企业信息壁垒，实现材料企业与企业技术对接，合作共赢。

据杨春雨秘书长介绍，中装协住宅租赁产业分会今年将对外公布CBDA标准《租赁式住房装修技术规程》主编单位北京优尔装饰集团，达安盛绿色家居（广东）有限公司协同北京寓晓装饰工程有限公司等行业其他多家企业进行编制工作，为了统一租赁式住房装修的技术要求，满足租赁式住房装修市场和创新的需要，做到技术先进、经济合理、功能适用、安全可靠、绿色节能、美观舒适、易于维保，保护租户隐私和尊严，提高租赁式住房装修水平，保证租赁式住房装修的工程质量，制定本规程。本规程适用于新建、扩建、改建和既有建筑的租赁式住房装修的材料选用、设计、施工、验收和交付维保。这是全国租赁行业首个团体标准，该标准适配范畴：租赁式住房包括普通商业租赁住房和政府或公共机构提供的公共租赁住房。

希望未来有更多参与租赁住房行业的相关企业参与其中，让我们共同努力为租赁装修行业的标准进一步提供更多的技术创新，推动新技术、新产业的蓬勃发展。

6月17日至19日，全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会在成都举办。会上，RET睿意德荣获中国楼宇经济杰出机构奖项。

全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会是由国际购物中心协会（ICSC）主办，成都市政府、成都市商务委、成都市博览局共同推进的国际楼宇盛事。ICSC创立于1957年，是全球性贸易和零售地产协会，覆盖全球逾100个国家的商业地产领域的企业与研究者。

大会旨在推动建设成都楼宇经济中心城市、研制中国楼宇经济新标，同时分享世界楼宇经济发展的理念与创新案例。会议分为全球商业地产中国大会、2019中国楼宇经济全球合作大会、中国楼宇经济博览会三个主题板块，通过探讨城市更新、首店经济、中央商务区建设、品牌建设、等热点话题，使国际资源聚焦成都，提升成都商业格局，助力成都经济新发展。

此次大会集结了来自国内外商业地产行业开发商、运营商、品牌商等产业链中300余位与会者，包括全联房地产商会商业地产研究会会长王永平、凯德商用高级副总裁蔡梅凤、红星美凯龙家居集团股份公司发展中心总经理荆海洋等国内商业地产领域嘉宾。

RET睿意德CEO王玉珂先生出席了此次大会。在大会“国际大咖看机遇”对话分享环节，王玉珂先生谈到成都东部新城建设发展时表示：“中国不缺乏大规划的经验，然而城市生活者的诸多需求仍未被满足，只有不断缩小颗粒度，聚焦建设好小生态，才能实现新城规划的真正落地”。

RET睿意德CEO王玉珂

RET睿意德在中国商业地产领域持续深耕，累计服务逾150座城市，提供的深度思考和经典商业实践受到业界的广泛认可，是行业发展与变革的积极推动者。将创新思维与行业经验深度融合，RET睿意德在数字化时代以互联网思维持续赋能实体商业。截止至2019年6月，睿意德数字化咨询业务量已累计逾130个，以数字化矩阵服务为逾30家购物中心节省推广成本8700万，实现逾500万流量的增长。在未来，睿意德将持续推动行业迭代与革新，助力行业的不断创造。