下个月起到上海出差的旅客，需要自带牙刷、梳子等生活用品了。根据《上海市生活垃圾管理条例》，上海市旅游住宿业7月1日起将不主动提供牙刷、梳子、浴擦、剃须刀、指甲锉、鞋擦等六类一次性日用品，违者将被最高处以5000元罚款。

业内专家表示，酒店不主动提供“六小件”，可以从源头上推动生活垃圾减量化，但也的确会给消费者带来诸多不便。告别“六小件”，我们还能愉快地住酒店吗？

不主动提供“六小件”

多家酒店已经行动起来

尽管离正式执行日期还有一段时间，但记者在上海徐汇区的多家五星级酒店看到，大堂里已设有“7月1日起，酒店将不主动提供一次性用品”等标语。上海闵行区一家快捷酒店表示，从6月中旬开始，前台人员还会口头提醒入住旅客这一规定。

包括艺龙在内的多家在线旅游网站目前均在订房页面提示，7月1日起，上海旅游住宿业将不再主动提供牙刷等一次性日用品。

上海市文化和旅游局市场管理处负责人表示，新规的要点在于“不主动”，即酒店不能主动配置、设置一次性用品。但当住店客人明确表示需要时，酒店仍可提供上述“六小件”，提供方式可以是送物上门，也可以是客人到特定地点申领。

记者注意到，上海市规定的不应主动提供的一次性日用品与酒店行业所说的“六小件”有一定区别。业内人士表示，通常说的“六小件”是指牙刷、牙膏、香皂、浴液、拖鞋、梳子，其中，仅有牙刷、梳子出现在上海市规定的“不应主动提供的一次性用品”名单中。

上海市文化和旅游局解释，一次性拖鞋和香皂不在此次名单内，是因为前期调研时，消费者普遍反映这两类用品不方便随身携带。此外，市面上售卖的大部分浴液规格都超过100毫升，超过民航局规定随身行李携带液体的上限。

“因为牙刷进了目录，牙膏实际上也无法在房间提供。”绿地酒店旅游集团市场传讯总监王苗苗表示，酒店行业一次性用品供应链较为成熟，牙刷、牙膏一般为套装，不主动提供牙刷也就意味着牙膏暂时无法提供。“我们也在研究，后续是否可以提供独立包装的牙膏。”

上海市文旅局表示，此次推出的目录是“2019年版本”，未来随着公众对垃圾减量化的认识不断提高，这份名单也将有所调整。

每天数百万套一次性用品被丢弃

便利背后是惊人浪费

酒店不再主动提供“六小件”，直接受影响的无疑是消费者。

武汉创业者徐志强表示，因工作需要经常到上海出差，很多出差是临时决定的，有时会从办公室直接出发，根本来不及收拾日用品，对于一次性用品比较依赖。

青岛市民崔女士表示，出差或旅游时，一般会自带洗漱用品。“牙刷用一次扔掉挺浪费的，香皂只用一两次也很可惜。”

据了解，近年来许多城市都曾尝试不主动提供“六小件”。如杭州市规定，住宿、旅游、餐饮经营者不得在经营活动中免费提供一次性用品。广东、云南、山东等地也都曾倡议酒店取消“六小件”。

但在不少地方，实际收效却不尽如人意。业内人士表示，酒店行业竞争激烈，消费者已习惯“无微不至”的服务，这需要旅客进一步转变消费观念。

携程大住宿事业群国内平台总经理杜亮亮表示，全国酒店行业客房数量在1300万到1500万间，按入住率50%计算，保守估计全国每天至少有650万套一次性用品被使用和丢弃。不主动提供一次性用品，对垃圾减量化有重要意义。

“中国是一个大国，每个领域看似微小的节约都会产生巨大的效果。”来自乌克兰的留学生蒂娜说。

不提供一次性用品不能成“额外收费”借口

有网友认为，酒店不再主动提供一次性用品，节省成本后能否降一降房费？

对此，华住酒店集团表示，酒店一次性用品价格较低，对酒店成本影响有限，实施新规后，还可能增加酒店管理和人力成本，目前华住没有调整房费的计划。

记者拨打万豪、香格里拉在上海的两家酒店订房电话，客服人员均表示，7月1日起将严格执行相关规定，但如果消费者提出明确使用需求，在提供的同时是否额外收费还未确定。

监管部门已对借机收费说“不”。上海市文旅局表示，星级饭店评定标准等行业标准对特定酒店的服务有明确规定的应当遵照执行，没有相关限制的，是否收费由企业自行决定。如要收费，需明码标价，如原先不收费的，不得借机收费。

中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏认为，除不再主动提供“六小件”外，酒店行业推进低碳环保化经营任重道远。“比如酒店床单、被罩由一天一换改成一客一换，将夏季空调温度默认设置成26摄氏度，有条件的酒店可采用太阳能等清洁能源。”

随着毕业季来临，毕业生成为租房市场的主要需求群体。数据显示，虽然一线城市应届毕业生就业比例持续下降，但大多数期待或选择在一线城市就业的毕业生中，仍有近七成需要租房。

记者从多名正在租房或准备租房的高校应届毕业生了解到，线上房源网站及APP是他们找房的主要渠道，但整租房租超出心理预期、理想“合租”不好找、直租房源又太少，成为他们进入社会前的第一道难题。

现象1

一线城市就业比下降 需求不如往年

近日，由麦可思研究院撰写、社会科学文献出版社出版的《2019年中国本科生就业报告》显示，近年来本科毕业生在北京、上海、广州、深圳等一线城市的就业比例从2014届的25%下降到了2018届的21%，而在杭州、成都等“新一线”城市的就业比例从2014届的22%上升到了2018届的26%。

报告还显示，毕业时在“北上广深”就业的毕业生中，三年内离开的比例明显上升，从2011届的18%上升到了2015届的24%。

北京工业大学一名应届毕业生告诉记者，其准备前往杭州就业，“我是南方人，选择杭州首先是因为离家近，而且发展前景不错，现阶段也比较容易落户”。

多名中介机构工作人员表示，与去年相比，今年来租房的应届毕业生减少了。“今年应届毕业生和往年比不多，现在好多高校毕业生毕业后选择不一样，在北京上大学，回老家可以找到相当好的工作。”在带记者看房时，一位中介工作人员说。

另一名在海淀区从事住房租赁中介服务的工作人员称，据其观察，今年考研的人比较多，因考研、实习而选择短租的学生多，有长期租房需求的毕业生相较以往少了。

中国传媒大学的一名学生今年毕业后准备读研，他告诉记者，其所在班级20人，只有4人选择就业。北京工业大学一名学生也表示，其所在班级24名学生，仅有5人直接就业，“大部分准备出国留学或者继续考研，但也有其他班就业人数在一半以上。”

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，就业还是大部分人的毕业去向，整体来看，一线城市依然是年轻人就业的首选，“去年存在租赁企业恶意炒作导致房租上涨加速的情况，相比之下才显得今年一般。实际租金对比收入依然算是高位，但租金对比房价又太低。”

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则表示，一方面，房价挡住了一部分毕业生在一线城市的就业步伐；另一方面，各城市都在大力发展租赁市场，尤其是增加了人才房、公租房、企业职工宿舍的供应，一部分毕业生不需要到市场上自己租房了。

现象2

整租经济压力大 理想合租又难找

虽然统计数据显示就业比例有所下降，但在毕业季，毕业生依然是北京租房市场的主要需求群体。58同城、安居客6月13日发布的《2019高校毕业生就业居行报告》显示报告数据显示，期待在一线城市就业的毕业生中，近七成选择租房。

6月初，记者询问多位准备在京就业的应届毕业生了解到，大部分人已经租房或正准备租房。“毕业季租房从5月开始，现在需求越来越多，一直到9月份都是租房旺季。”一家中介机构的工作人员称。

中介机构发布的统计数据显示，5月北京平均租金为87.91元/平方米/月，环比上月份上涨1.47%。至6月第2周，租赁市场热度不减，但价格持平。从全国范围来看，进入毕业季后，一些大中城市的租金均有上涨。

赵秀池认为，毕业季是租房旺季，这种趋势不会改变。但随着租赁市场的多元化供应，对市场租金的冲击可能会越来越小。

多名即将在京就业的毕业生告诉记者，和租金较低但位置偏远的房源相比，他们更愿意选择价高但交通便利的租房。但交通便利的房源中，一居室的整租价格超出大多数人心理预期，三居室及以上则意味着需要与多人合租，因此对大部分毕业生来说，最佳选择是“和同学或者朋友合租一套价格适中的两居室”。

周晨在朝阳区红庙北里和朋友合租了一套两居室，3000元的月租对她来说是比较合理的负担。

“很讨厌早晚高峰挤地铁，也很讨厌把时间花在通勤上，所以宁肯贵一点或者房子旧一点，也要租在比较靠市中心的位置。”周晨说，位置是她租房考虑的第一要素，其次是价格、环境、装修等。

但找到理想的合租并不容易。5月初，张一一尚未正式毕业，就在西城区宣武门租下了一套月租6500元的一居室。

“主要考虑的是通勤时间和房子的硬件设施、小区环境等，犹豫了很久要不要合租，最后还是因为找不到室友和合适的两居室放弃了。”张一一说，大部分交通便利的两居室位于老旧小区、格局较小，综合考虑后不得不删除很多选项，“我的预期租金是3000元左右，现在翻了两倍不止，所以不得不继续依靠父母。”

“地名改了，我的生活是否会受到影响？”近日全国多地清理整治地名的工作引发了网友诸如此类的讨论。

去年12月，民政部等六部门联合印发《关于进一步清理整治不规范地名的通知》，对清理整治不规范地名工作作出安排部署。全国多地近期开展了清理整治不规范地名的工作。

清理的内容包括对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名，进行规范化、标准化处理。

整治过程中涉及哪些人们生活中的哪些方面？又该如何处理？

改什么？

民政部表示，清理整治不规范地名工作要重点清理整治社会影响恶劣、各方反映强烈的城镇新建居民区、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不规范地名。

那么哪些地名是需要更改的？《地名管理条例》第五条对此做出了明确规定。如，凡有损我国领土主权和民族尊严的，带有民族歧视性质和防碍民族团结的，带有侮辱劳动人民性质和极端庸俗的，以及其它违背国家方针、政策的地名，必须更名。一地多名、一名多写的，应当确定一个统一的名称和用字。

《地名管理条例实施细则》中提到，地名的命名应遵循下列原则。有利于国家统一、主权和领土完整；反映当地人文或自然地理特征；使用规范的汉字或少数民族文字；不以外国人名、地名命名我国地名。

证照需要跟着改吗？

清理整治不规范地名之后，房产证、身份证、户口本这证件中的“三大件”是否需要跟着改呢？

西安市民政局区划地名勘界处处长李福安日前接受华商报采访时表示，和群众生活有关的，如居民身份证，以前确实存在一些身份证登记有小区名称，但现在公安部门在办理身份证已不再录入小区名称。使用身份证时主要是核对号码信息，公安部门表示，不规范地名更名后，现用身份证不影响群众出行、使用。

而不动产权登记证也只是登记房屋坐落的区县、道路、门牌号码、楼门栋号。有一部分房产登记了小区名称的，如果业主不进行房产交易便不会有影响。

虽然不少人并不涉及证件地址被改名影响的问题，但如果涉及，也应该进行更正。

《中华人民共和国户口登记条例》第十七条指出，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

一场因一二手房价“倒挂”引起的一系列连锁反应正在蔓延。

2018年下半年至今，成都、武汉、南京等多地出现房屋“维权潮”，地面开裂、石膏板隔墙、窗户一碰就掉，类似的质量问题屡见不鲜。而这是因为开发商为实现“变相涨价”，将房屋精装修交付，但装修品质、房屋质量却不尽如人意。

引发这些的根源在于一二手房价“倒挂”。2018年上半年，杭州、南京、武汉、成都等几个热点二线城市因政府限制新房备案价导致二手房价格比同区位的新房高出很多来，一时间，买房摇号等限购政策层出不穷，中签率极低。在此情况下，部分开发商在房屋建设和装修过程中并不十分用心。

业内人士表示，出现这样的情况主要因为被限制的市场对开发商激励不够，此时应该从政策执行层面加强对项目的管理，而开发商的自律也显得尤为重要。

购房者也总结出一些经验，如果要避免遇上房屋质量问题，就要对开发商有所选择：一是尽量选择国企开发商；一是选择在长期开发过程中已经在质量标准方面形成一定规范的开发商。

以房屋渗漏为例，这个看似普通的问题，一直是困扰开发商和业主的顽疾，其背后暴露的是一个系统性的问题。它考验着工程质量、监管、供货质量等各个环节，其中既有开发商的责任，也有供货商的问题。

而首创置业是怎样做到“零渗漏”的呢？首创置业总裁钟北辰告诉《华夏时报》及其他媒体记者，在公司内部评估体系对住宅质量风险评价中，仅防渗漏一项就有52条管理措施和办法。在交付环节，首创置业更是对渗漏零容忍，采取倒扣分的方式，督促每一个工地、每一个界面的工艺工法准确无误。

这种“较劲”不仅是对自己，也针对供货商。首创置业的招采体系几近苛刻，除了制定严格的招标采购流程制度，在重要的材料（比如地坪漆、涂料、保温等）招采时，还引入第三方抽检机制，以确保供应商的“精材实料”。

据介绍，仅在2018年的三次季度抽检中，首创置业就完成对1200批次材料的第三方检测，实现对在建项目的100%覆盖，以及对总包单位和批量精装单位的100%覆盖。

记者曾走访多地楼市，不少业主抱怨开发商的“两副面孔”，即“交钱之前奉若上宾，交钱之后爱搭不理”。为避免此类情形，首创置业专门制定了一套“四心F(e)体系”——安心（Ease）、称心(Entitled)、舒心(Easy)、知心(Esprit)。即从业主的需求四个层面出发，建立起一张保护网。

同时，该体系还令信息公开化、透明化，避免买房、入住过程中出现购房者最担心“变脸”情形。首创置业客户发展中心总经理林智勇指出，首创置业提供的延保服务也可圈可点，涵盖居家维修、房屋漏水、房屋风险三大赔付内容。

为了在市场的变幻中保持自身长期以来的质量和服务标准，一些房企开始主动抛出战略计划。如首创置业的“首创制造2020战略”，首创置业副总裁胡卫民将其概括为四“精”：1，精准研发；2，精材实料；3，精细营造；4，精美交付。

在胡卫民看来，中国房地产经历了近二十年高歌猛进，近几年房地产开发企业快速发展，多家企业过千亿呈规模化快速发展的态势，速度已经成为行业的普遍认知。企业追求规模化是逐利天性所致，但是对客户业主而言，他们真正需要的是经得起时间的检验、能够跨越周期的产品。

6月以来，房企海外融资出现井喷现象。

据中原地产研究中心不完全统计，6月份，共有朗诗、合生创展、中国金茂、中国奥园、中南建设、蓝光发展、融信中国等12家房企发布发海外发债公告，海外融资及拟融资金额超过30亿美元。

业内分析认为，今年上半年，房企在海外融资进展顺利，融资成本有所下滑，缓解了企业资金压力，也导致企业拿地明显加速。不过，虽然上半年银行纷纷下调首套房贷利率，但现在国内信贷政策又有收紧趋势。预计下半年融资有继续收紧与减少的可能性，或许会影响到房企的拿地策略。

房企扎堆海外融资

据悉，对于资金密集型的房地产行业来说，海外融资成为重要的融资渠道，在6月有多家房企成功进行海外融资，类型包括优先票据、债券等。

6月12日当天，就有多家房企集中发行海外债。

6月12日，华南城控股有限公司增发的于2021年到期的6000万美元11.875%优先票据已于2019年6月12日完成发行。

6月12日新湖中宝1.1亿境外美元债完成发行 年利率为11%

6月12日中南建设境外3.5亿美元债券完成发行，票面利率票10.875%，期限3年。

其中，中南建设公司受到了境外资本市场的追捧，开簿3小时内订单即逾10亿美元，最终收到近60家境外知名投资机构下单，获近4倍的超额认购，成为当天多笔定价的地产发行人中最火爆的一笔。

中南建设相关人士表示，本次美元债券的发行标志着中南成功开辟了境外融资渠道，提升了集团在境内外资本市场知名度。集团的融资结构进一步优化，融资渠道愈发多元化，整体融资能力得到显著的提升。

房贷政策收紧土地市场或降温

房企融资活跃，进一步加速布局土地市场。

据中原地产研究中心统计，截止5月底， 50大热点城市，卖地1.37万亿同比上涨9.3%，其中有48城过百亿，在前3月下调10%以上的基础上，4月来卖地数量明显增加，年内开始实现了明显的同比上涨。

其中卖地金额最高的杭州卖地，合计收入土地出让金1129亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等14个城市卖地超过300亿。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，1-2月份各地土地市场的低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，针对热点的住宅土地，房企拿地积极性有所恢复。

然而，融资环境瞬息万变。

据媒体报道，6月14日，各地银行收到人民银行紧急通过，要求首套房贷不低于上浮15％，二套房贷利率不低于上浮15%

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地近期均在收紧房贷政策。比如南京贷款利率的上浮、成都对于贷款利率的指导、杭州对于首套房贷的上升等，实际上都说明金融贷款政策的风向有所变化，未来包括贷款行为和房屋买卖行为都会有影响。因此基本上可以认为第三季度房屋交易市场会有降温的特点，而这也必将影响房企的资金面和拿地的决策。

张大伟则进一步指出，整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

温州“欧洲城”规范为“矮凳桥小区”，“曼哈顿”规范为“曼哈屯”，广州“万科欧泊”规范为“新光城市花园”……六部委联合发文三月之后，整治不规范地名正在全国范围内渐次展开，而各类小区楼盘等“洋地名”、“大地名”聚集地成为被规范的中心。

“贪大求洋”背后归根到底是房地产企业对消费者心理的迎合。中房数据资源中心数据显示，均价靠前的楼盘常常带上“国际”、“府”、“城”和“中心”等名称。而在此次地名规范之前，房地产企业已经出现了一些新风向。中原地产研究中心统计数据显示，北京比较知名的洋名小区大部分都是2000-2008年之间出现，最近入市的项目，基本都是中式名称为主。

“伴随着‘新中式’风格在一二线城市的兴起，回归传统、回归文化将成为众多房企楼盘命名的大方向。”上海某房企副总裁告诉21世纪经济报道，大型房地产企业未来会更加重视自身的品牌和责任，命名也会朝着体系化、标准化、规范化的方向发展。

“贪大求洋”刹车

温州市区内有一座“欧洲城”。不过很快，这座具有欧式“环行放射状”布局的商业小区就要改名了。

6月12日，温州市政府新闻办微信公号“温州发布”发文介绍，确定全市不规范地名清理整治清单共计227个，楼盘不规范推广名达到87个，其中“欧洲城”一期、二期，未来将规范为矮凳桥小区，此外“中央公园”小区名称将规范为“鸿玺园”，“龙湾大院”规范为“珑誉苑”，“罗马城”拟命名“阳光大道2170号”。

2018年12月，民政部联合六部门印发通知清理整治“大、洋、怪、重”四种不规范地名。其后，各地的地名整治陆续展开，“贪大求洋”的全国各地小区楼盘成为了整治重点。

就在温州公示不规范地名的第二天，台州市市区的23个不规范地名标准化处理情况也公开发布，“台州一号”因过于夸大规范为“新都会”；“曼哈顿广场”与外国地名有关，规范为“太阳谷小区”。

“我个人并不觉得那些洋地名很高大上，反而挺low的，很多时候那名字，读都读不顺。”来自海南的黄女士告诉21世纪经纪报道。黄女士目前在文昌某央企工作，根据海南省民政厅6月12日发布的公告，海南各地共有84个不规范地名。其中被点名的住宅小区包括存在“崇洋媚外”和“刻意夸大”的维多利亚花园、阳光巴洛克小区、凯撒豪庭小区、帝王花园小区、钓鱼台别墅等，这些不规范地名主要集中在海口（26个）、和三亚（14个）。

值得注意的是，相关名单仍处于公示中，多地表示，市民若有不同意见可向相关部门反映。6月19日下午，海南省民政厅便召开通气会，称，“网站上发布的公示，并不是最终结果，只是评估论证阶段的一个关键环节。”民政部也在21日回应称：要进一步规范工作程序，充分进行专家论证，广泛征求各方意见，审慎提出清理整治清单，严格按程序推进实施。”

“欧风美雨”的由来

网易房产数据库中137个城市的54069个案名显示，“国际”和“中心”是中国楼盘最喜爱的名字，出现的频次高达3116次、1362次，此外，中国楼盘喜欢建在“半岛”、“江南”、“滨江”、“海岸”、“绿洲”，建成“公馆”、“公寓”、“华府”、“华庭”、“公园”、“豪庭”，而巴黎、威尼斯、欧洲、加州、罗马、香榭丽舍、维多利亚、托斯卡纳成为中国楼盘最钟爱的外国地名。

实际上，政府早期对楼盘命名的方式较为宽容，允许楼盘注册名和推广名不同，也给“贪大求洋”留下了一定的空间。北京比较知名的洋名小区大部分都出现在2000年到2008年之间，主要有DBC加州小镇、柏林爱乐、卡布其诺、澳洲康都、长岛澜桥、威尼斯花园、东方普罗旺斯、康斯丹郡、枫丹丽舍、雪梨澳乡、檀香山、加州水郡、加州小镇、西斯莱公馆、格拉斯小镇。

不过，在最近的规范行动中，注册名与推广名不一致的现象开始被关注。比如温州市的公告称“中瑞曼哈顿”，其2008年审批出的标准名称是“中瑞曼哈屯”，被要求予以修改；广州市海珠区的领江一号，标准地名为“领江公馆”，但使用了非标准地名“领江一号”；珠海市的时代·中央公园，主管部门批复地名为“东方威尼城”，擅自使用了时代·中央公园。

与管理趋严相一致的是房地产产品和消费者本身的成熟。目前，取名欧美的楼盘大多不再仅仅是噱头，而是用名字去包装产品，展现出一种建筑风格，比如叫“托斯卡纳”楼盘会注重在外墙贴石头，叫“普罗旺斯“的楼盘会注重园林的设计。

当然，出于需求和成本的考量，地产开发商不会完全贴近欧美的建筑风格，仅仅只是形似。深圳某房企副总裁认为，现在凭借起洋名吸引消费者的可能性已经不太大。合硕首席分析师郭毅也认为，名称只是对一个项目文化、开发理念的传递，同时隐含着其倡导的生活方式，名称有利于增强项目的客户认知和市场辨识度，但对销售和价格的影响并不明显。

体系化和中国化

对泰禾来说，2009年是一个特殊的年份。这一年，泰禾院子系列一炮打响。

早在2003年，泰禾就首次尝试推出中式院子系列，但在欧美系占据市场主流的情况下，销售惨淡。2008年，泰禾推出了208栋别墅，出于对市场大环境的考量，101栋还是做了新古典欧式风格的泰禾红御，其余107栋则尝试推出改造后的泰禾院子。不曾想，后者一炮打响，院子系列的溢价超过了泰禾红御。

泰禾集团董事长黄其森在当时评价称，泰禾红御卖的是房子，泰禾院子卖的是中国文化。此时的黄其森才尝到中国文化的“甜头”。尽管院子系列的热卖有宏观环境的影响，但这也成为了中国房地产项目名称及产品从“欧风美雨”向“新中式“转变的起点。

泰禾也在2009年之后，形成了院子系列门厅巷院的雏形，并在2013年、2014年推出北京院子，操盘中式产品线，大获成功。

上海某房企副总裁告诉21世纪经济报道，新中式风格的流行，是因为中国对欧式建筑的学习不伦不类，仅仅是穿靴戴帽，一些欧式建筑过了两三年，就觉得很陈旧。相反，中国的文化穿越时空的渗透力量很强大。“当然，消费者的欣赏品味也在发生变化。”深圳某房企副总裁称。

新城于2016年6月推出高端住宅产品线璞樾系，项目名称便显示出浓郁的中国味道。据介绍，璞是质朴的玉，而樾则是指有巨大华盖的大树。此外，从北京近期入市的项目名称来看，也能感受到楼盘案名的“中国化”趋势，比如万橡华府、西钓鱼台嘉园、远洋天著春秋、万科翡翠公园、华润昆仑域、长安云锦、和光尘樾、大兴金茂悦等。

“未来向传统文化寻找灵感，寻找差异化将是楼盘命名的一个大的趋势。”上海某房企副总裁介绍，对于跨区域、跨城市的大兴品牌房企来说，他们也会更加注重自身的品牌和责任，逐步提高对项目名称、产品名称的重视程度，向着命名体系化、规范化、标准化的方向发展。

当然，“在这个过程中，不会完全没有‘贪大求洋’，很多人喜欢简欧的风格，喜欢美式简约的风格。客户需求正越来越个性化，所以什么样的风格都可能会有。”他补充道。

6月17日，ST银亿（000981.SZ）发布公告称，公司分别收到控股股东母公司“银亿集团有限公司”、控股股东“宁波银亿控股有限公司”《通知书》，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。

公告显示，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

6月18日，银亿股份在回复深交所问询函中自称短期内存在债务偿还风险。在回复深交所关于债务规模的询问时，银亿股份称，如果去掉已偿还4.19亿元、已办理好展期手续的2.18亿元、预计可以展期的15.96亿元等，2019年6月-12月尚需偿还45.49亿元。若加上7.98亿元的两期公司债在回售期日赎回，2019年底之前公司尚需偿还53.47亿元。

自2016年开始转型以来，银亿股份已连续遭遇戴帽ST、重组资产未完成业绩承诺、新增债务违约、大股东占用大数额资金等事件。

值得关注的是，来自浙江宁波的房企银亿集团并非多元转型失败的孤例。最近一年内，浙江房企中已出现多个债券违约案例，多元化转型风险逐渐暴露。

内部管控风险

此前的5月21日，银亿股份收到深圳证券交易所公司管理部《关于对银亿股份有限公司的年报问询函》（简称“问询函”），深交所指出银亿股份内部控制存在重大缺陷，比如实际控制人凌驾于内部控制制度情形等。

银亿股份解释称，公司在进行收购地块或项目过程中，判断交易对方与大股东在股权层面并无关联关系，且单笔收购金额均未达到董事会审议标准，故公司在收购地块或项目时仅履行了公司相关内部流程，以至于发生了非经营性资金占用的情形，说明公司在内控执行过程存在重大缺失，内部监督无效。

业内人士指出，这也是有债券违约的房企们的通病。房企，尤其是家族企业，内部管控缺失对其发展往往带来致命打击。以银亿为例，该公司控股股东银亿控股及其关联方占用非经营性资金约22.48亿元。直至6月15日，银亿股份在披露控股股东占用资金的情况时表示，除5.47亿元股权质押保障措施外，银亿控股及其关联方已偿还占用资金3.11亿元。由此算来，资金占用余额仍约为13.9亿元。

银亿在回复函里写道：为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，保护广大债权人利益，两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业，故银亿集团、银亿控股分别向宁波中院提交了重整申请。

银亿股份自5月6日开市起被实行“其他风险警示”，股票简称由“银亿股份”变更为“ST银亿”。

公开资料显示，2017年的时候，银亿集团实现销售收入783亿元，创利税40多亿元，位居中国民营企业500强以及宁波市百强企业前10。但在2018年圣诞节前夕，银亿股份却爆发债务危机。随后，大股东被动减持、债务违约数额不断增加、公司戴帽ST、业绩亏损、独董余桂明提出辞职等一系列负面事件接踵而至。2018年6月，彼时的银亿股份进行了高达28.2亿元的大额现金股利分配，6、8月份公司股价下跌诱发股票被强制平仓风险，导致资金链断裂。

综合多家券商研报与业内人士分析，银亿股份债务违约祸起2016年以来企业的大规模转型扩张。2017年1月、10月，银亿股份通过两次重大资产重组，对宁波昊圣和东方亿圣实现 100%控股，从而间接拥有了全球第二大独立生产气体发生器生产商美国 ARC 集团，和全球知名的汽车自动变速器独立制造商比利时邦奇集团。对汽车产业的投资需要大量资金沉淀，雪上加霜的是，2018年，宁波昊圣、东方亿圣均未完成业绩承诺。其中，宁波昊圣2018年净利润承诺数为2.61亿元，净利润实现数为692.46万元，相差25477.87万元。东方亿圣2018年净利润承诺数为9.17亿元，净利润实现数为-7.92亿元，相差17.09亿元。

这被认为是银亿股份遭遇流动性危机的源头。为了缓解资金压力，银亿一方面加速资金回笼，另一方面积极融资。然而，地产业务和新业务的现金回款不如预期，反而杠杆越用越高。

海外投资失利

银亿股份方面认为，从2018年第四季度开始，国内外贸易形势、宏观经济、市场与行业状况等因素较宁波昊圣重组时已发生重大不利变化，国内整车市场销售下滑严重，并传导至上游汽车零部件行业，超出管理层预期，导致宁波昊圣的经营业绩未及预期。

然而，企业多元化转型导致资金链断裂，并非因为某一项投资或某一个项目失利，而是多层次的原因。在银亿股份案例中，记者观察到， 2011年宁波企业掀起一股海外“淘矿热”，银亿集团也身处其中。

一名知情人士对记者透露，银亿资金链问题与其在澳洲投资矿产有关。此项投资具体情况尚未得到银亿方面的证实，但从此前的媒体报道中不难找到银亿股份在国内甚至海外投资矿产的足迹。过去十几年里，银亿集团不断涉足矿产投资。2007年，银亿集团在山西重组灵石国泰能源有限公司，后者拥有5个煤矿，年产原煤300万吨、焦炭100万吨，将发展成为包括原煤开采、煤焦化和煤化工等产业的大型能源集团。2014年，银亿集团控股贵州国源矿业有限公司，资源储量约20亿吨，拥有20多个煤矿，目前年产煤约300万吨，全部投产后年产能约1500万吨。银亿集团还在广西投资20多亿元建设镍冶炼项目，形成年产30000吨电解镍的生产能力。另外，银亿集团启动海外矿产资源基地建设，截至2016年，银亿集团下属海外矿产集团拥有菲律宾、印尼、马来西亚、墨西哥、巴西、智利的矿权矿区矿山180多个。

可以肯定的是，截至目前，银亿股份大股东的资金流动性困难尚未根本性解决。因为贷款逾期已触发公司债加速清偿条款并导致公司评级下降，短期内，银亿股份已无法从外部金融机构获得更多新增贷款。

目前，银亿股份对外宣称，计划通过经营性销售回款、控股股东非经营性资金占用收回、处置金融资产回款、项目公司股权转让回款等方式偿还逾期债务。

银亿股份在回复深交所关于债务偿还的问询同时也透露，宁波市委、市政府正在积极帮助大股东引进战略投资者来解决资金占用问题及公司短期偿债风险问题。早于2018年底，银亿股份已经引入宁波国资作为战投，并伺机以“债转股”的方式减缓资金压力。

苏州可谓近期房地产市场的流量担当。继5月11日出台“限售”政策，5月18日被住建部点明预警提示后，6月20日下午，苏州传出停贷的消息，并引发市场广泛关注。

为核实传言真伪，《证券日报》记者6月21日以购房者身份联系了苏州地区部分银行、房产中介以及在售楼盘。

某国有大行支行员工告诉《证券日报》记者：“现在正常受理房贷业务，面签、批贷时间与之前标准相同，但是近期放款时间有所放缓。”

某城商行客户经理表示：“目前首套房的贷款利率为基准利率上浮22%，面签、批贷、放款一切正常，目前没接到停贷的通知。但是已批贷客户具体等多久放款，我们没法给出预估时间。”

另一家城商行的客户经理透露：“我和同事也在网上看到了昨天的停贷消息，目前没有接到正式通知，不方便回应。不过，根据近段时间放款变慢、额度紧张的情况来看，下半年信贷贷款政策很可能收紧。”

另一家国有大行支行工作人员表示：“目前正常收取申请材料，批贷不受影响，但是停止放款。”该工作人员还表示：“看到了停贷传言，我行在等7月份通知是否恢复放贷。”

值得一提的是，此前，苏州土地市场连续数月的火热行情，赚足了行业各方眼球。在市场普遍预期下，5月11日，苏州发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》提出，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。5月18日，住建部出手，对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的苏州等4个城市进行了预警提示。

苏州某房产中介在《证券日报》记者咨询“停贷”传言时表示：“苏州近两个月处于调控期，我们没收到具体停贷通知，但现在放款确实很慢，至于原因是政策指导还是额度紧张则不得而知。”

本报记者致电咨询某在售新盘时，销售人员表示：“目前我们没有接到银行方面的任何通知。不过，这两个月银行都有额度控制，是否真的停贷，可能需要等到7月1日才能判定。如果7月1日正常放款，现在就是额度控制；如果进入7月仍然不放款，现在可能是停贷。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示：“年中、年末银行因为额度、结算等原因暂停放款属于历史惯例。除非7月份也不放款，否则不能算作停贷。”

综合《证券日报》记者调查银行、房产中介、在售新盘，以及咨询业内人士获得的信息来看，苏州停贷消息并不准确，不过额度收紧、放款变慢确实在苏州广泛存在。

张大伟表示，上半年信贷相对宽松，对比去年甚至历史，前5月房贷额度都刷新了记录，房贷收紧符合预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行的贷款政策略有调整，其理由基本上都是额度不足。这也说明当前在防范金融风险的时候，各类银行的贷款额度确实会减少，进而会形成更多的贷款收紧现象。而从收紧的做法看，包括停止放贷、不承诺放贷时间、可以受理但需要等待等。

严跃进表示，结合此前南京市贷款利率的上浮、成都对于贷款利率的指导、杭州对于首套房贷款利率的上升、西安楼市新政等判断，预计房价过快上涨城市贷款政策收紧的可能性依然很大，不排除其他城市会加入到此类收紧的队伍中。

6月21日，香港地政总署公布，将公开招标出售在2019至2020年度卖地计划内的新九龙内地段第6607号用地，招标于6月28日开始，截标日期为8月9日。

新九龙内地段第6607号用地位于九龙启德承启道邻近启德体育园，地盘面积约为11276平方米，最低及最高的楼面面积分别为24000平方米及32000平方米，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站但包括酒店）用途。

高银金融在6月11日宣布退出香港启德111亿港元地块，香港政府回应称，政府会继续稳定地向市场供应土地，不会因为个别用地的招标情况而受影响。

6月20日，证监会发出公告，为进一步理顺重组上市功能，激发市场活力，将就修改《上市公司重大资产重组管理办法》公开征求意见。

内容主要包括：一、拟取消重组上市认定标准中的“净利润”指标，支持上市公司依托并购重组实现资源整合和产业升级；二、拟将“累计首次原则”的计算期间进一步缩短至36个月，引导收购人及其关联人控制公司后加快注入优质资产；三、促进创业板公司不断转型升级，拟支持符合国家战略的高新技术产业和战略性新兴产业相关资产在创业板重组上市；四、拟恢复重组上市配套融资，多渠道支持上市公司置入资产改善现金流、发挥协同效应，引导社会资金向具有自主创新能力的高科技企业集聚。

此外，本次修改将一并明确科创板公司并购重组监管规则衔接安排，简化指定媒体披露要求。

而在规则适用方面，证监会表示，上市公司于核准前，须按照修改后发布施行的《重组办法》变更相关事项，如构成对原交易方案重大调整的，应当根据《重组办法》有关规定重新履行决策、披露、申请等程序。

证监会表示，下一步将遵循“放松管制、加强监管、推进创新、改进服务”主线，不断推进市场化改革，强化对违法违规行为的监管。依托“三点一线”监管体系提升并购重组全链条监管效能，对并购重组“三高”问题持续从严监管，坚决打击恶意炒壳、内幕交易、操纵市场等违法违规行为，坚决遏制“忽悠式”重组、盲目跨界重组等市场乱象，强化中介机构监管，督促各交易主体归位尽责，支持上市公司通过并购重组提升内生动力，有效应对外部风险和挑战。