阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂等多家房企转让旗下子公司，出售资产原因不一

从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城左右，据不完全统计，其已挂牌出让多个公司股权以及债权。视觉中国

在部分房企土地市场上演疯狂“买买买”时，另一部分房企却在出售旗下资产。新京报记者不完全统计，2019年以来，已有多家房企转让旗下子公司，包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、明发集团等。业内人士分析，房企出售资产原因不一，有的是通过腾笼换鸟以优化资产组合，有的则是流动性紧张，卖项目以偿还到期或即将到期债务。需要指出的是，2019年是房企债务兑付高峰期，在融资环境又收紧的情况下，房企出售资产的现象将会继续发生，以缓解流动性紧张的状况。

现状

多家房企出售多个项目

6月14日，北京产权交易所信息显示，华侨城集团有限公司全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。资料显示，转让的标的企业今年前5个月营业利润亏损677.87万元，净利润亏损692.57万元，资产总计5896.97万元，负债总计5508.48万元。今年5月份，华侨城还挂牌转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权。2月份，挂牌转让云南华侨城置业有限公司50%股权。

事实上，从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城左右，据不完全统计，华侨城已经挂牌出让位于深圳、上海、成都等地的多个公司股权以及债权。

不止华侨城，6月9日，粤泰股份发布公告称，6月8日，公司与世茂方签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。根据公告，粤泰股份此次共转让5个项目的股权，总交易对价约为63.97亿元。其中广州嘉盛项目交易对价24.99亿元、广州天鹅湾二期项目交易对价27.8亿元、淮南恒升天鹅湾80%股权交易对价7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾20%股权交易对价0.81亿元、深圳中浩丰公司20%股权交易对价2.79亿元。此前的6月5日，粤泰股份还分别将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权、淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂房地产，交易对价分别为7.58亿元、0.81亿元。

还有泰禾集团，此前媒体报道其正为旗下12个项目寻找买家。截至目前，泰禾已将旗下南昌4个项目、漳州1个项目、杭州2个项目、苏州1个项目、广州1个项目、佛山1个项目的部分股权出售。

阳光100也频现“卖卖卖”。4月14日晚，阳光100公告称，其持股55%的附属公司长佳国际有限公司以约46.64亿元出售卓星集团有限公司给佳兆业的附属公司凯择有限公司。4月2日，阳光100以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权，受让方为融创中国。

中国金茂也转让多个项目股权。包括挂牌拟转让北京茂丰28.56%股权，转让底价为5.3亿元；转让长沙鼎茂置业有限公司100%股权，转让底价约11.44亿元；转让北京昊远置业有限公司34%股权和天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权。

分析

部分为剥离不良资产

对于上述房企出售资产的原因，有的是剥离不良资产优化资产结构，有的则是回笼资金缓解现金流。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，一部分企业出售资产可能是因为过去采用高杠杆扩张导致如今资金链紧张，出售项目来缓解资金压力，一部分企业资金链可能并没有太大压力，只是处置不良资产，优化投资组合，换仓布局更好的城市或项目。

诸如华侨城，出售资产的同时，还在大举买买买。今年上半年，华侨城先后在郑州、茂名、潮州、无锡、南京、合肥、广州等地购地。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，华侨城是从当前文旅产业发展的角度来进行业务调整，部分非核心资产抛售，一方面是回笼了资金，另一方面是腾挪更多管理资源，以用于华侨城产业转型。

还有大悦城，6月18日，发布公告称，全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟收购北京稻香四季房地产开发有限公司49.91%股权，但是在5月份，拟转让持有的北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权。

不过，也有部分房企出售资产是为了缓解资金链紧张的状况。诸如阳光100，在今年的业绩会上，阳光100管理层曾表示，2019年将进行优质土地出售来支持公司流动性缺口，并为公司未来两至三年的业务转型做资金补充。一部分土地会全部出售，一部分土地将保留部分股权进行合作开发。还有粤泰股份，针对安徽淮南两项目的股权转让原因，粤泰股份表示，主要是为了缓解公司流动性紧张，化解公司的逾期借款风险。自2018年底以来，粤泰股份接连曝出债务违约情况。此外，粤泰股份还因涉及借款纠纷，公司及下属公司银行账户被冻结，且多处资产被查封，公司陷入借款纠纷案。

预期

偿债压力放大并购现象

中国指数研究院的统计数据显示，2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰，房企面临现金流的考验。而2019年是房企首个集中还债的高峰期，申万宏源发现2019年-2021年大量无评级、高收益中资美元债到期，从2019年到期量结构来看，金融、地产、城投等到期量较大，分别为486亿美元、390亿美元及136亿美元。

事实上，今年上半年，已有中小房企出现债务违约现象。据了解，北京华业资本控股股份有限公司“16华业02”债权于2019年6月3日到期。但是，6月3日，该公司公告称，因目前资金周转困难，公司不能按期支付“16华业02”的利息及0.7亿元人民币剩余本金。出现违约的还有安徽房企国购投资有限公司，根据wind显示，在2019年，该企业有9只债权构成实质性违约。3月27日，国购投资有限公司公告称，未能够按时兑付“18国购01”“18国购02”“18国购03”“18国购04”本息，涉及本息金额高达12.83亿元。资料显示，国购投资有限公司主营业务为住宅地产、商业地产的开发与销售，商业物业管理及运营、化肥生产等。

2019年本是债务到期高峰，但是目前的融资环境也不太乐观，从5月份开始，房企的境内融资环境就出现收紧态势。6月份，在境内发债持续收紧的环境下，多家房企又开启了新一轮海外发债潮。据克而瑞地产研究中心不完全统计，截至6月17日，已有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模将达超30亿美元。

克而瑞分析称，融资收紧主要由于此前部分房企加大投资力度、土地市场较为火热，部分地价涨幅过快，故而城市出现政策预警，在融资层面也受到一定的限制。

加速销售与回款、借新还旧、变短为长、出售资产等成为今年房企增强流动性的主要手段。不过，张宏伟指出，目前的现状是，销售回暖动力不足，融资层面又有一点微微收紧的趋势，企业的资金压力没有发生太大改变。对于杠杆率较高的企业来说，今年会是压力比较大的一年，预计下半年还会有房企出售资产的现象。不多，对于资金压力小的大型企业来说，今年反而是一个收购的好机会。

产品收益开始下滑，客户心态变谨慎

房地产信托监管趋严了

一边是抢不到额度，一边已经有客户慎重购买地产类信托。经历了一季度的红火之后，信托目前呈现出收益率下行、地产信托监管趋严的态势，业内人士认为，传统房地产信托业务短期内不可能会萎缩，当前投资者对信托的产品选择应更加谨慎，风险因素应是首要的考量。

产品收益或将逐步下行

大概率会跌破8%

“年初还经常能看到9.8%以上的产品，现在9.5%以上的也很少见了。”金华的叶女士这几年都持有信托理财产品，从之前的10%以上，到近期购买的一款8.3%预期收益的地产信托产品，她粗粗一算，同样买300万元产品，一年利息相差了5万多元。

用益信托数据显示，集合信托产品的平均预期收益率自3月份达到阶段性的高点后，连续两个月保持稳步下行的走势，5月集合信托产品平均预期收益率为8.20%，较前一个月下降0.08个百分点。

从近期趋势来看，信托产品收益率将逐步下行，已成为业内普遍的观点。相关人士表示：一是央行实施宽松的货币政策，机构资金的流动性逐步加强，从而影响社会平均融资成本持续走低；二是部分企业融资需求收缩，且企业融资渠道多样化趋势明显，进一步拉低集合产品的平均收益。

用益研究员帅国让告诉记者，预计2019年集合信托产品的平均预期年收益将总体呈现下降态势，大概率会跌破8%的收益率，但不会降至7%以下。

地产信托依然卖得俏

客户心态开始趋谨慎

在收益率下行的同时，客户的心态也有微妙变化。

近期，有关安信信托超百亿产品逾期的消息在朋友圈中广泛传播，杭州的信托投资者王先生最近有点不淡定，尽管他并没有购买安信信托的产品，但本来计划在本月底购买一家中字头信托公司的地产类信托，昨天他专门来到钱江新城，与该信托理财经理面对面交流，并最终表示“打算观望一段时间再说”。

“最近确实有客户关注类似的问题，不过话说回来，我们的地产信托产品都卖得很快，额度不预约都抢不到。”该信托公司的理财经理告诉记者。

记者走访了杭城多家信托公司，发现该现象并非个例。一家本土信托公司的销售经理透露，安信信托逾期的消息确实对一些客户心理产生了影响，但最近的产品销售未受影响，一直是秒杀状态。另一家上市信托的理财经理告诉记者，“相对来说，客户有关注风险，但目前地产类信托产品都需要及早预约额度，否则根本买不到”。

第三方平台的资深信托研究员认为：一方面，在其他融资渠道受限条件下，信托是房企重要的融资渠道；另一方面，房地产信托作为信托公司的重要收入来源之一，并且经过多年的发展，信托公司已形成相对成熟的运作模式，因此，在信托创新业务的运作模式及盈利能力有待市场检验下，传统房地产信托业务短期内不可能会萎缩。

房地产信托监管趋严

买产品先考量风险因素

不过，近期市场监管正趋严也是不争的事实。在杭城资深金融从业人员戴先生看来，今后购买产品时，要更加谨慎对待每一个信托产品的底层资产。

实际上，从今年信托机构的罚单来看，房地产业务成为违法违规的重点领域之一，截至目前，已受罚的9家违规信托公司中，有3家涉及房地产业务。而就在近期，监管进一步加码。银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”)，对信托公司开展房地产业务进一步严格规范。

浙江大学经济学院一位教授认为，23号文的出台，将会对信托公司开展房地产信托业务产生一定影响，进一步提高信托公司对选择房企的门槛。事实上5月份房地产信托规模应声回落，当月房地产类集合信托成立规模为470.95亿元，环比下降17.73%。

“在监管趋严、企业违约产品增多等背景下，当前，投资者对信托的产品选择应更加谨慎，风险是首要的考量，其次才是收益率、信托公司过往的产品违约及处置情况等。”帅国让建议。

据民政部网站21日消息，民政部要求各地稳妥推进清理整治不规范地名工作。

消息称，2018年12月，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部、国家市场监管总局联合印发《关于进一步清理整治不规范地名的通知》(民发﹝2018﹞146号)，对清理整治不规范地名工作作出安排部署。当前，各地正按照六部门部署，积极推进清理整治不规范地名工作，但个别地方也存在政策标准把握不够准确、组织实施不够稳妥等情况。

民政部区划地名司有关负责同志表示，清理整治不规范地名是进一步规范地名管理、传承和弘扬优秀地名文化的重要举措。各地要准确把握政策，严格按照有关法规和原则标准组织实施，防止随意扩大清理整治范围。要重点清理整治社会影响恶劣、各方反映强烈的城镇新建居民区、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不规范地名。要进一步规范工作程序，充分进行专家论证，广泛征求各方意见，审慎提出清理整治清单，严格按程序推进实施。要加强宣传，为清理整治不规范地名工作营造良好氛围。

近日，海南、陕西、河北、广东等地开展整治不规范地名工作，集中清理崇洋媚外、怪异难懂不规范地名。部分地区整治工作引发争议，在网络上引起热议。

6月11日，海南省民政厅发布《关于需清理整治不规范地名清单的公示》，其中，维也纳酒店集团旗下的15家酒店被列入不规范地名清单。

6月18日，维也纳酒店发布声明：酒店名称为合法经营使用的品牌名，经营场所性质也在合法适用范围内，针对海南省需清理整治不规范地名清单，已向海南省民政厅提出异议，等待结果。

6月19日，海南省召开清理整治不规范地名情况通气会，海南省民政厅副厅长石清理在会上介绍，当前，一些城市居民区、大型建筑物存在“大、洋、怪”地名和道路重名问题，影响了地名的空间指位定向功能，给人们生活交往带来诸多不便。此次针对维也纳酒店清理的不是“维也纳”商标，而是清理作为地名标识的不规范名称。

近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位市民的投诉，称自己在位于南京栖霞区马群环陵路99号的楼盘“中垠紫金观邸”项目，竟然遭遇了“买房陷阱”，说好交“定金”10万元，最后变成了“服务费”，而且这笔钱既没有体现在购房合同里，也没有发票，有的只是以第三方名义开的一张收据。

市民投诉： “定金”换来“服务费”收据

“我是去年10月份在中垠紫金观邸看中了一套公寓，总价121万，当时售楼员说有交10万抵15万元的优惠，优惠后的总价应为116万。”南京市民徐小姐告诉记者，当时她分两次在售楼处交了10万元定金，签的购房意向书上写明定金不予退还。然而，接下来发生的事情让她始料未及。

交完定金两周后，徐小姐前往中垠紫金观邸售楼处签购房合同，没想到售楼员把之前的定金收据收走了，然后给了徐小姐一张服务费的收据，收款方不是开发商江苏中垠青旅投资发展有限公司，而是一家名为“云点经纪”的销售公司。当时徐小姐对此表示质疑，售楼员跟她说收据不用特别在意，等房款付清后会给她一张总金额发票。在售楼员的催促下，徐小姐没有仔细多想，匆忙在购房合同上签了自己的名字。

今年3月，徐小姐拿到了自己的购房发票。蹊跷的是，发票金额不是116万，只有106万，她再翻出购房合同一看，才发现房屋总价标的也是106万。“我明明一共交了116万给开发商，还有10万哪里去了呢？”徐小姐赶紧去找开发商交涉，结果对方告诉她，这10万相当于团购费，由经纪公司收取，也就是徐小姐拿到的服务费收据。但是徐小姐认为自己买房时，售楼员从未表明自己是经纪公司的员工，而不是开发商。“我是直接去售楼处看房买房，并没有经过中介，也没享受过什么中介的服务，凭什么要交服务费？”徐小姐疑惑地问道。

记者调查：

售楼员称“避税”，但并不成立

对此，售楼处的工作人员还表示，总价变少了其实是好事，买卖双方都能避税，并称，“你的总价少10万，契税就能少交3000。”对此，徐小姐也表示了自己的担心：“不计入合同总价，不开发票，这不是构成逃税漏税的行为吗？再说，如果自己出手，这价格又如何标示呢？明显不是拉低了我房子的总价嘛。”

记者采访得知，10万元买房款变成了“服务费”，类似徐小姐的遭遇，在中垠紫金观邸业主中并非个案，中垠紫金观邸1栋的公寓房源共有300多套，可能还有不少业主尚未发现这个情况。而记者咨询一家中介的负责人后得知，40年产权的房源，在出售时要缴纳高额的增值税和个人所得税，开发商将她的房屋总价少写了10万，那么今后等她想要卖房时，至少要多交5000元的税，开发商所谓的避税说法根本不成立。因此，徐小姐希望开发商能把购房合同和发票的金额都恢复成双方谈好的116万元，但对方一直不答应。

律师观点：

收“服务费”不合法

那么，徐小姐该如何维护自己的权益呢？江苏普善律师事务所彭平律师表示，正常情况下开发商委托第三方中介进行销售，费用应由开发商承担，按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。而且购房人并未与该经纪公司订立任何服务合同，双方未达成过任何合意，该经纪公司收取购房人的服务费没有任何法律依据，根据《民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，购房人有权向经纪公司追讨该费用。此外，销售方对业主所称“服务费”不计入合同，是为了避税，这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。

记者从南京市房管部门和物价部门也了解到，根据《江苏省商品房销售明码标价实施细则》的相关规定，商品房销售应该明码标价，在标价之外收取未标明的费用，涉嫌违反房价一价清规定，当事人可以向当地的价格主管部门、市场监管部门进行反馈。

《通州区控制在施违法建设若干规定(试行)》近日出台，《规定》明确了拆除时限，乡镇、街道在接到在施违法建设线索后，应责令违法建设当事人在3日内自拆，在施违法建设应当在7日内拆除完毕。

该《规定》共十条，明确乡镇政府、街道办事处是控制在施违法建设的责任主体，是拆除在施违法建设的实施主体，乡镇、街道党政“一把手”是控制在施违法建设的第一责任人，村党支部书记和村委会主任是本村控制在施违法建设的第一责任人。将乡镇、街道以及村委会、居委会控制在施违法建设纳入绩效考核。

乡镇、街道在接到在施违法建设线索后，应当在1个工作日内完成情况核实、违法认定，并责令违法建设当事人在3日内自行拆除(回填)。在施违法建设应当在7日内拆除(回填)完毕，消除违法状态，恢复原状。

《规定》强化村委会的主动作为，发现承包人或承租人在承包地或承租地上进行违法建设情况时，村委会应当单方解除合同，从源头上控制乡村违法建设。

考虑到以往强制拆除违法建设案件往往存在行政复议、诉讼风险，《规定》强调强制拆除(回填)工作要制作音像资料，从而保全证据。

受到近期金融监管收紧以及多地调控政策加码等影响，中国房企境内融资难度加大，不少企业加大海外融资力度。

中原地产研究中心日前发布的统计数据显示，6月份以来，包括正荣地产、朗诗绿色集团、合生创展、中国金茂、蓝光发展等在内的15家中国房企参与海外融资，融资金额逾30亿美元。

克而瑞研究中心发布的数据也显示出同样的趋势。该机构称，6月前17天，已有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模将超30亿美元。其中，中南建设6月11日宣布了其境外全资子公司已完成了3.5亿美元的高级无抵押定息债券发行；6月12日，华南城宣布成功发行于2021年到期的6000万美元优先票据。除此之外，雅居乐、新湖中宝、融信中国等也都宣布完成发行美元债。

今年以来，中国房企的各类融资持续呈现“井喷”态势，尤其是3月份和4月份，房企融资持续处于高峰，单月融资额均超过2500亿元(人民币，下同)。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年前4个月，房企融资密集，而且成本大降，大中型房企基本告别“两位数”的融资成本。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。企业资金链紧张状况有所缓解，“荷包充裕”也让企业拿地明显加速。

一些地方过热的土地市场引发调控收紧。5月17日，银保监会发文，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，信托贷款余额在经历了三月份短暂的反弹后又于5月再次回落。

5月份以来，伴随监管收紧，房企境内融资特别是发债规模大幅“缩水”。克而瑞研究中心数据显示，5月份，85家典型房企境内外发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，为2017年3月以来的最低值。

从融资成本上来看，克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，6月份以来，房企发行的海外债票面成本普遍较高，部分甚至超过了10%。房玲表示，如华南城及新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%和11%，若算上综合融资费用，实际成本还将更高。虽然海外债拥有较高利率，且与境内债的融资成本的差距在不断的拉大。但对于房企而言，目前如何融到资金维持自身发展才是重中之重，在此背景下房企不得不舍近求远，到海外发债。

6月21日，青岛市市南区人民政府与优客工场、新希望绿领空间三方签订合作协议，将共同致力于产业项目的打造和推动区域经济长足发展。山东省委常委、青岛市委书记王清宪，青岛市委副书记、市长孟凡利，青岛市委常委、秘书长祝华，青岛市副市长朱培吉，新希望集团董事长刘永好，优客工场创始人、董事长毛大庆出席并见证签约。

优客工场将与农业巨头新希望集团建立的创新创业孵化平台绿领空间共同成立合资公司，打造“绿领优客空间·新农人创客孵化加速空间”（以下简称“合作项目”），合作项目将给农业领域创客提供支持和相关服务，首个项目落地青岛。青岛市市南区人民政府将为优客工场与绿领空间成立的合资公司、合作项目提供方便快捷的政务服务，助推企业发展。

这是优客工场向农业领域纵深发展的重要一步。优客工场一直致力于为双创服务，在联合办公领域深耕多年积累了丰富的运营管理等方面经验，绿领空间依托新希望集团在农业产业、科技、品牌、渠道和资本等多重优势，双方有诸多互补之处，两方合作，将深耕农业创业孵化领域，为农业创业者提供更专业、更精准的服务，共同努力激发农业创业创新动能。

根据优客工场与绿领空间签订的协议，双方合作项目为创客提供的支持和服务包括但不限于：农业创业企业投融资服务、农业人才培训、农业技术支持、农业创业咨询服务、政策普及平台服务、农业产品展示空间、资源对接平台、资源社群打造等。

合作项目中，优客工场负责场地的设计、运营、资源平台打造等工作，绿领空间负责空间内部的内容植入与资源对接。双方成立的合资公司，未来会共同探讨从多个方向进行业务拓展，包括但不限于，共同打造创意农业展示办公空间，开办“农业商学院”等。

此外，双方还计划在人才培养、教育领域进行深度合作。绿领空间拟与优客工场旗下“优客讲堂”联合开发、开展部分高校课程。利用各自资源，共同为高校提供优质的定制化课程。绿领空间还同意参与优客工场所搭建的联合招聘平台，共同对人才进行发掘和培养。

据了解，绿领空间是一家农业领域创新孵化平台，致力于打造全国最大农业领域创业者成长社群，为垂直领域创业者打造最优生态及服务。

优客工场是中国联合办公行业首个独角兽级别企业，以“给你每一个快乐工作日”为使命，致力于服务百万企业，做城市美好生活代表品牌。围绕于此，优客工场四年前从办公桌为起点，至今不断为会员赋能升级。它为创新者提供的，不仅是办公服务，还有以科技拉升效能、以资源连接解决用户创新创业中渠道痛点的科技办公生态。

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关于绿领空间

绿领空间成立于2018年10月24日，是新希望集团成为国家双创示范基地之后建立的创业创新孵化平台，是科技部认证的星创天地。绿领空间致力于打造全国最大的农业领域创业成长社群，旨在围绕国家乡村振兴战略的政策方向，依托新希望集团的产业、渠道、资本和品牌优势，为垂直领域创业者打造最优生态服务。

关于优客工场

优客工场（ucommune）是中国联合办公行业首个独角兽级别企业，旗下汇聚多个联合办公优秀品牌，合力建设基于联合社群的商业社交平台和资源配置平台，营造理想的工作生活方式场景。它以“给你每一个快乐的工作日”为使命，致力于服务百万企业，做城市美好生活代表品牌。优客工场已经在全球44 座城市布局了200余个联合办公空间，聚集超30万全球会员。

浩瀚长河，激荡古今。6月20日下午，“远见北运河 论道城市价值荣光”暨大运河保护公益活动在天津水游城假日酒店隆重举行。

作为论坛承办方房企代表，首创（天津）置业管理有限公司总经理樊涛先生，中国金茂天津公司总经理张学刚先生，仁恒发展（天津）有限公司副总经理郑宏图先生，天津招胜房地产有限公司项目总经理刘畅先生出席了本次活动。

逾40家京津主流媒体见证之下，文化、财经、非遗保护、城市规划等领域的权威专家与业内人士汇聚一堂，对大运河保护与生态宜居环境建设进行深入探讨和研究。

不同领域的思维碰撞再融合，大运河保护的着力点愈加明晰，在本次论坛的推动下，天津运河保护行动或将迈进一个新的历史阶段。

聚焦运河传承保护 激荡思维共振

活动现场，文化和旅游部优秀专家、天津非遗保护协会会长李治邦先生首先发表会议致辞，介绍了天津北运河沿岸非遗文化的发展历程，并以传承非遗文化与发展人居形态为切口，探讨了如何做好运河带非遗文化保护与弘扬的话题，向大家展示了运河文明的深厚底蕴。

随后，与会嘉宾就大运河文化传承与区域人居生态环境展开发言论述，深入分析天津在大运河保护中的战略地位，聚焦大运河起源区域——北运河板块的生态宜居价值，从多个维度对运河保护进行分析拓展。

天津全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生表示，大运河的文化传承与人居环境之间是互塑共生的关系，天津的运河文化保护，带动着区域环境的优化更新，帮助北运河板块宜居生活圈发展成形，并反哺于运河文化的传承发展。

方塘智库创始人、理事长叶一剑谈到，运河保护战略的落地，更新了天津北运河板块的定位，如何重新发现板块内的文化、生态、宜居价值，并借此推动大运河保护战略的发展，则是运河保护的关键逻辑。

天津市社科院研究员、文化历史名家罗澍伟在发言中提到，大运河是流动的文化，记载着天津的城市发展，只有很好地认识和把握大运河的历史文化，才能有力推进运河带的生态环境建设。

结合历史、文化、城市规划等各方专家观点，天津运河带发展趋势逐渐明朗化：在大运河保护战略的指导下，区域规划得到重磅升级，随着区域人文生态资源的深入发掘，运河带或将成为城市空间发展的重要轴线。

论道区域价值焕新 助力宜居生态

作为大运河入津的重要流域，位于北辰的北运河板块，在京津冀协同发展利好之外，承接运河文化经济带发展战略，区域发展进入价值爆发期。本次论坛便落脚于北运河板块，对区域价值迭代进行剖析。

在论坛沙龙环节，谈及北运河人居发展如何推进运河保护时，大运河府的四家参股房企代表从品牌公益之心出发，肩负起企业公民的社会责任，解析房企在运河保护中的强劲助力，并站在业内角度阐述对板块发展潜力的见解，表达了对北运河板块价值崛起的高度认可。

与嘉宾们的共识一致，流淌千年的大运河，成为北运河板块价值的重要依托。根据规划，北运河板块将发展为大运河传统文化展示中心，周边七大城市生态公园环绕，板块内坐拥两线、四横、六纵的路网，受瑞景居住区与北辰政务中心配套覆盖，宜居价值得到强力支撑。

在与会嘉宾们的深入交流中，运河保护与理想人居之间的互动关系得到深度剖析。可以想见，运河文化经济带推进之下，北运河板块的生态宜居属性将愈发清晰。

房企联合签署协定 坚守公益担当

权威专家与业内大咖巅峰对话之后，论坛沙龙告一段落，活动进入压轴环节。由论坛承办方大运河府发起号召，联合四家参股房企——首创置业、中国金茂、仁恒置地、招商蛇口，率先肩负起大运河保护的企业担当，在本次论坛上共同签署《大运河联合保护协定》，展现板块内知名房企的品牌力量。

大运河府坐落于北运河板块，由首创置业 中国金茂 仁恒置地 招商蛇口四家品牌房企联手打造，外部运河水岸环绕，联结两条城市交通主轴——京津公路、龙门道，周边城市级配套密布，人居氛围成熟。此外，大运河府以24万方的建筑体量、全维配套的阔绰手笔，达成城市中坚力量临水而居的生活理想，多元产品和资源整合之下，构筑起运河带品质生活圈。

依托大运河的稀缺生态资源，大运河府发展为区域人居标杆项目。传承运河风华，赋能区域焕新，大运河府汇聚品牌房企之力，以强烈的公益责任心，成为天津运河保护路上的先行者。

一缕文脉，源流千年。大运河奔赴向前，推动着城市的演进，见证着文化的积淀。时光流转到当下，大运河保护战略全维落地，天津迎来城市格局的迭代焕新，在本次大运河保护公益活动的助益之下，大运河将会激荡出怎样的未来，值得期待。

在部分房企土地市场上演疯狂“买买买”时，另一部分房企却在出售旗下资产。新京报记者不完全统计，2019年以来，已有多家房企转让旗下子公司，包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、明发集团等。业内人士分析，房企出售资产原因不一，有的是通过腾笼换鸟以优化资产组合，有的则是流动性紧张，卖项目以偿还到期或即将到期债务。需要指出的是，2019年是房企债务兑付高峰期，在融资环境又收紧的情况下，房企出售资产的现象将会继续发生，以缓解流动性紧张的状况。

现状：多家房企出售多个项目

6月14日，北京产权交易所信息显示，华侨城集团有限公司全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。资料显示，转让的标的企业今年前5个月营业利润亏损677.87万元，净利润亏损692.57万元，资产总计5896.97万元，负债总计5508.48万元。今年5月份，华侨城还挂牌转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权。2月份，挂牌转让云南华侨城置业有限公司50%股权。

事实上，从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城左右，据不完全统计，华侨城已经挂牌出让位于深圳、上海、成都等地的多个公司股权以及债权。

不止华侨城，6月9日，粤泰股份发布公告称，6月8日，公司与世茂方签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。根据公告，粤泰股份此次共转让5个项目的股权，总交易对价约为63.97亿元。其中广州嘉盛项目交易对价24.99亿元、广州天鹅湾二期项目交易对价27.8亿元、淮南恒升天鹅湾80%股权交易对价7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾20%股权交易对价0.81亿元、深圳中浩丰公司20%股权交易对价2.79亿元。此前的6月5日，粤泰股份还分别将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权、淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂房地产，交易对价分别为7.58亿元、0.81亿元。

还有泰禾集团，此前媒体报道其正为旗下12个项目寻找买家。截至目前，泰禾已将旗下南昌4个项目、漳州1个项目、杭州2个项目、苏州1个项目、广州1个项目、佛山1个项目的部分股权出售。

阳光100也频现“卖卖卖”。4月14日晚，阳光100公告称，其持股55%的附属公司长佳国际有限公司以约46.64亿元出售卓星集团有限公司给佳兆业的附属公司凯择有限公司。4月2日，阳光100以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权，受让方为融创中国。

中国金茂也转让多个项目股权。包括挂牌拟转让北京茂丰28.56%股权，转让底价为5.3亿元；转让长沙鼎茂置业有限公司100%股权，转让底价约11.44亿元；转让北京昊远置业有限公司34%股权和天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权。

分析：部分为剥离不良资产

对于上述房企出售资产的原因，有的是剥离不良资产优化资产结构，有的则是回笼资金缓解现金流。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，一部分企业出售资产可能是因为过去采用高杠杆扩张导致如今资金链紧张，出售项目来缓解资金压力，一部分企业资金链可能并没有太大压力，只是处置不良资产，优化投资组合，换仓布局更好的城市或项目。

诸如华侨城，出售资产的同时，还在大举买买买。今年上半年，华侨城先后在郑州、茂名、潮州、无锡、南京、合肥、广州等地购地。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，华侨城是从当前文旅产业发展的角度来进行业务调整，部分非核心资产抛售，一方面是回笼了资金，另一方面是腾挪更多管理资源，以用于华侨城产业转型。

还有大悦城，6月18日，发布公告称，全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟收购北京稻香四季房地产开发有限公司49.91%股权，但是在5月份，拟转让持有的北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权。

不过，也有部分房企出售资产是为了缓解资金链紧张的状况。诸如阳光100，在今年的业绩会上，阳光100管理层曾表示，2019年将进行优质土地出售来支持公司流动性缺口，并为公司未来两至三年的业务转型做资金补充。一部分土地会全部出售，一部分土地将保留部分股权进行合作开发。还有粤泰股份，针对安徽淮南两项目的股权转让原因，粤泰股份表示，主要是为了缓解公司流动性紧张，化解公司的逾期借款风险。自2018年底以来，粤泰股份接连曝出债务违约情况。此外，粤泰股份还因涉及借款纠纷，公司及下属公司银行账户被冻结，且多处资产被查封，公司陷入借款纠纷案。

预期：偿债压力放大并购现象

中国指数研究院的统计数据显示，2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰，房企面临现金流的考验。而2019年是房企首个集中还债的高峰期，申万宏源发现2019年-2021年大量无评级、高收益中资美元债到期，从2019年到期量结构来看，金融、地产、城投等到期量较大，分别为486亿美元、390亿美元及136亿美元。

事实上，今年上半年，已有中小房企出现债务违约现象。据了解，北京华业资本控股股份有限公司“16华业02”债权于2019年6月3日到期。但是，6月3日，该公司公告称，因目前资金周转困难，公司不能按期支付“16华业02”的利息及0.7亿元人民币剩余本金。出现违约的还有安徽房企国购投资有限公司，根据wind显示，在2019年，该企业有9只债权构成实质性违约。3月27日，国购投资有限公司公告称，未能够按时兑付“18国购01”“18国购02”“18国购03”“18国购04”本息，涉及本息金额高达12.83亿元。资料显示，国购投资有限公司主营业务为住宅地产、商业地产的开发与销售，商业物业管理及运营、化肥生产等。

2019年本是债务到期高峰，但是目前的融资环境也不太乐观，从5月份开始，房企的境内融资环境就出现收紧态势。6月份，在境内发债持续收紧的环境下，多家房企又开启了新一轮海外发债潮。据克而瑞地产研究中心不完全统计，截至6月17日，已有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模将达超30亿美元。

克而瑞分析称，融资收紧主要由于此前部分房企加大投资力度、土地市场较为火热，部分地价涨幅过快，故而城市出现政策预警，在融资层面也受到一定的限制。

加速销售与回款、借新还旧、变短为长、出售资产等成为今年房企增强流动性的主要手段。不过，张宏伟指出，目前的现状是，销售回暖动力不足，融资层面又有一点微微收紧的趋势，企业的资金压力没有发生太大改变。对于杠杆率较高的企业来说，今年会是压力比较大的一年，预计下半年还会有房企出售资产的现象。不多，对于资金压力小的大型企业来说，今年反而是一个收购的好机会。

新京报记者段文平

腾讯房产6月21日讯（陈梦琴）6月21日，合生创展发布公告称，公司、附属公司担保人与初步买家于6月20日签订有关发行于2022年到期的5亿美元7.5%优先票据的认购协议。优先票据将由附属公司担保人担保，不可转换为公司股份。

据悉，票据初步买家为中金公司、滙丰、丝路国际、建银国际、海通国际、香江金融、星展银行、东亚银行有限公司、农银国际及东方证券（香港）。

合生创展认为，发行优先票据能让公司获得国际投资者的长期融资，使资本结构得以改善。5亿美元优先票据扣除发行相关的包销折扣及佣金以及其他估计应付开支后，拟将其用作项目投资、建设、再融资及一般企业用途。

数据显示，截至5月31日，合生创展合约销售金额为人民币83.5亿元，同比增长103.4%，销售面积624035平方米，合约销售平均售价13381元/平，同比下降2.8%。5月单月销售额为25.52亿元。

据悉，合生创展于1992年进军房地产业，迄今发展已有27年，主营业务为房地产开发。曾在2004年成为首家销售额破百亿的房企，并于2009年达到最高销售额150.88亿元，但这之后，合生创展便开始了下坡路。

合生创展住宅投资事业部副总经理闫家瑞曾对外表示，“合生创展一直都不是高速周转型的企业。在众多房企追捧高周转模式的时期，我们一直以来都保持着自己的节奏和步伐。”

在既定的节奏中，合生创展于2018年重回百亿房企行列，销售额约为149.75亿元，同比上升62.3%，截止2018年12月31日，集团拥有土地储备2,922万平方米，主要分布在广州、惠州、北京、上海、天津等一线城市、热点二线城市和部分三线城市，其中位于北上广的土地储备占半数以上。