我们在买房子的时候，除了首付之外，各种税费的汇总，总量还是很可观的，下面我们就一起来看看，买一套房子，除了首付和贷款，还有那些税是必须交的！
月度归档：2019年07月
人生的第一套房，究竟要入手新房还是二手房？
而在当下，中国房地产的蓬勃发展，衍生出来了两个主流的房产市场，新房市场和二手房市场。那么，作为第一次置业的新手，买新房好还是买二手房好？？？
可能有人就会说了，买首套房当然买个新的，二手房？不考虑。
真实情况还真不一定。站在不同的角度，就会做出不同的选择。
从投资角度来讲。
新房有溢价，未来随着郑州的发展上扬空间较大，按照目前郑州的基建的速度，房价缓慢坚挺的上扬已是不争的事实，但是地理位置一般相对较差，适合长期投资，不适合租赁。
二手房价格波动随着政策波动明显，幅度稳定，长期投资潜力不如新房，由于大部分占据较好的地理位置，适合租赁。
从心理角度来讲。
买新房，自己可自由进行装修，选择适合自己的风格，对自己房屋改造的未来的期待感很强，也能满足一部分购房者的“心理洁癖”。
二手房最低简装，最高豪华装，亲眼所见，但是风格固定，前期拆掉重装成本较大。一旦遇到契合自己的审美观和户型，能节省一大笔装修费用；
从时间成本和经济成本来讲。
新房：买新房，需要中间至少停两年才能入住，按照目前郑州的租房价格，一个月2200元，两年需要额外支出52800元的租房成本。
二手房直接拎包入住即可，极大的节约了时间成本和金钱成本；
从风险角度来讲。
置业顾问去介绍新房的时候，只有一张图纸，从明确需求到确定的整个过程，一切都是销售人员的口述，施工过程中的烂尾风险、验房的质量、是否承诺一致都需要业主自行承担。从目前郑州不断爆发的维权事件，大家对于销售人员已经逐渐失去信任。对于初次置业者而言，是不小的一次挑战。
二手房可以直接请专业的房产鉴定机构出房屋鉴定报告，所需要的基本信息都可以随时查验<房产证/物业/房屋布局/装修程度> 依托专业的中介机构，确定整体的交房日期即可；在风险上，第三方中介可以明确的进行承担。
从家庭角度来讲。
新房更适合相对稳定的婚后家庭，新房从购置到装修到选择，理应充分考虑到家庭成员的属性，这一块在选择的自由度上，新房相对适合。
二手房适合需要结婚的刚需一族，位置佳，经济实力尚且欠缺，在一定选择上，极大会节省时间成本和经济成本，并且生活质量也不会过多的下降。
从购房政策来讲。
有些新房楼盘支持首付分期政策，这在一定程度上缓解了置业者的购房压力，还贷利率依旧持续稳定。
二手房一般首付三成，贷款利率会有一定幅度的上升和下降，目前大部分银行处于一个低点；
从郑州市场分析。
郑州新盘的开盘量没有出现骤增以及骤减的情况，每年的新盘的开盘量起伏并不大。一旦错过一个好的机会，可能需要再等待一个周期。
二手房随着拆迁政策的不断落实以及开发商的承诺不断实现，存量逐步上升。
综合以上，在小编看来，不论新房还是二手房，能在郑州买得起房的年轻人，已经是生活的王者了不是吗？
2019下半年郑州即将入市的网红新盘，你了解多少？
回顾郑州楼市上半年表现。一句话概括，整个楼市小阳春周期比以往要长，市场需求表现强劲。
郑州楼市下半年将迎来供应高峰，大批纯新盘陆续入市。
其中——
金水北区的千亩大盘美盛教育港湾、公寓项目关虎屯新里城、瀚宇天悦城、杨金片区奥园誉湖湾；
高新区双湖科技城的融信朗悦学院府、美的瀚悦府、正商湖西学府、金地优步花园、华瑞紫银华庭；
惠济区江山路沿线的裕华会园；
管城区的碧桂园名门时代城；
二七区的郑州华侨城；
经开区的中海天悦府；
等等……
近50个新盘将于今年下半年陆陆续续入市，面对海量新盘，我们从中精选出了三大网红热盘。
入选标准，首先是基本确定下半年开盘；其次，区域市场热度和发展潜力突出；第三，已有一定产品细节，且有自身的特质。必须承认，这三个网红新盘，极具网红气质。
美盛地产成立于2004年，本土开发商。地产、教育、酒店都能玩得转，这两年开发的项目不少，如象湖壹号、北龙台、象湖100、教育港湾、中华城等住宅类项目和美盛中心、郑东商业中心等商业类项目。但真正交房的住宅小区并没有，所以住宅品质，我们只有拭目以待。
美盛教育港湾位于金水北区的核心地段，从区域内近期开盘的名门翠园、瀚海思念城、美景美境、保利海德公园…等项目的热销盛况看，片区整体房价上扬，市场依然热得发烫。
金水北区又与北龙湖仅隔一条中州大道，未来将吸引在北龙湖金融岛的30万城市精英，要么来这儿租房、要么来这儿买房，加上地缘情结的客户比较多，区域发展潜力是值得期待的。
这个地段的交通肯定是四通八达了，北有连霍高速，南至北三环，国基路连通东西。紧邻地铁四号线和七号线，其中七号线将直接穿过教育港湾地块设立陈砦站。
而一肩挑起了“小香港”和“小澳门”两大城中村改造的美盛教育港湾，自带一定流量。而其自身产品也有很多亮点。
美盛教育港湾总占地1600多亩，由24个地块组成，首期地块容积率5.99，11栋高层住宅和2栋商办公馆组成。住宅大部分是34层的高层，2T4户为主，也有2T5的，户型面积为75-138㎡，刚需及改善都能满足。
由于城改地块限制，产品一般，并不是美盛的网红看点，那什么才是？教育。
纵观项目周边小学只有中方园小学和国基路北侧的四月天小学，其中，中方园小学为私立小学，公立四月天小学早已人满为患，所以目前周边的教育资源相对匮乏。
美盛教育港湾配建的18所学校将改变这一现状。1600亩的规划用地中，约260亩用来建设公立院校，包含11所幼儿园、5所小学、2所中学。据置业顾问说，目前已经确定的学校是郑州外国语中学和纬五路一小，文化路一小正在接洽，后期底商也会以教育培训机构为主。未来这18所学校建成后，将大大改善金水北区的教育资源。
另外还规划有几个大型商业，主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧，建成后将填充北区国基路一带商业综合体的空白。
城改+地段+教育+商业，就是美盛教育港湾的网红看点。
很多人对美的的认知还停留在电器品牌，毕竟这是美的在郑州的第一个项目，对美的地产板块的认知还不够。
其实早在1998年美的已经从电器跨界开始初涉地产，美的地产2004年正式成立，成立最初的前几年，美的地产主要业务范围在广东，直到2010年走出广东，开始全国化布局。
2018年底，继开封美的国宾府之后，美的置业首入郑州，落子高新新城核心区双湖科技城。
双湖科技城是高新老城区西侧新规划的新区，从去年的土拍地王频出一下子让这个新区成了新晋网红区域。发展模式与经开区的滨河国际新城类似，都是由中建做土地一级整理，政府主导规划，基本上全为净地开发，主打“科技”和“生态”两大亮点，容积率不超3.0。区域发展未来可期。
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美的位于双湖科技城核心区域，南边是华润悦景湾（毛坯价11000），西边是金地优步公园（未开盘），西南角是正商湖西学府（未开盘），4个项目比较集中，很容易被对比。为了突围，美的置业走出了属于自己的地产路线，主打智慧住宅、健康住宅，即美的的智慧家居系统。
看具体项目信息，总占地约78亩，容积率2.99，11栋高层住宅，面积段为78-130平，2梯4户为主。是去年年底美的置业摘得的郑政出〔2018〕150号地，成交价72072万，溢价率高达56%，每亩地价926.4万，按最大容积率来算，折合楼面价4632元/㎡，预计精装修售价在13000左右。
潜力新区+美的郑州首秀+智慧住宅，就是美的翰悦府的网红看点。
从案名就能看出，项目是由碧桂园、名门两大品牌房企合作开发。
一个是号称宇宙房企的碧桂园，在郑州的项目相当多，开发和规划大盘的实力是有的，但是要说到口碑就有点差强人意。另一个是本土开发商里颇为亮眼的名门地产，拿地眼光相当毒，所开发的橙邦、翠园、紫园也都是区域内号称神盘的项目。两者的合作一定能擦出火花。
项目位于管南片区，整体在中州大道、南四环、紫荆山南路和京广快速路所围合的三角区域内。所在地段不算好，好在离地铁2号线南四环站不远，未来还有9号线从地块中间穿过，加上南水北调运河的加持，应该可以弥补地段的短板。
放眼望去，千亩大盘，万亩大盘，振兴+融创+绿都+永威+碧桂园+名门+康桥+绿地+正商等等知名房企纷纷扎堆管南，单独拎出来哪个都不逊色。
管南上半年的市场热度更不用多说，融创城、富田城九鼎公馆、绿都澜湾七期的开盘，把片区整体房价抬高了不少，尽管如此，各个项目开盘去化率均在90%以上，大有群雄争霸之势。
而在“管南三雄”绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城都进入项目后期时，又一个千亩大盘碧桂园名门新时代的入市会不会将该片区再掀一场楼市风云呢？且看产品情况。
整体地块呈倒三角形，总规划约5880余亩，开发用地面积约1160亩，总建面约248万方，也算是管南巨无霸大盘了。
首期11号地块占地75亩，地上总建面约15万㎡，包括约1500㎡商业配套，容积率约2.99，规划6栋33层、3栋24-26层。只设计了两个户型，89平的三室两厅一卫和113平的三室两厅两卫，典型的刚需盘。这就与宣传的“为年轻人打造的时代城”非常契合了。
据置业顾问透露，目前售楼处还在施工，预计8月下旬对外开放。二七万达设有展厅，处于前期咨询状态，预计8、9月份开盘，具体时间待定。
管南巨无霸项目+品牌强强联合+为年轻人打造，即为碧桂园名门时代城的网红看点。
之所以被选为“网红盘”，是因为这些楼盘自身的某种特质得到了购房者及业内人士的广泛关注及讨论，从而具有一定知名度，但并不保证这些楼盘存在瑕疵。
而在郑州，能称得上“网红盘”的肯定不仅仅只有这三个，你认为的网红盘还有哪些呢？或者下半年即将入市的纯新盘，你比较关注哪个呢？不妨在文章底部留言分享一下。
郑州惠济区某盘降价30%，透露楼市新信号！
刚刚过去的周末，融创大河宸院降价30%，引起市场轰动。融创为何在此时做出这样的举动？
先来看上半年楼市表现。
据不完全统计，上半年郑州共计113次开盘及加推，推出房源28000余套，成交量达23000余套，过半项目去化率在85%以上。
1-2月，郑州市场较冷，3月、4月，楼市小阳春突袭，郑州开盘50余次，推出房源12853套，8次清盘，去化率85%以上的楼盘占5成以上。
进入5月、6月，一个有意思的现象是，永威西郡、钱隆城、富田九鼎公馆、融信奥体世纪、汇泉西悦城等楼盘单价出现了500-1000的明显上调。
保利海德公园、万科民安江山府、瀚海思念城等金水区北区楼盘开盘价也远超区域的预期，如今已冲破2万2。
但这丝毫没有影响市场热，7次清盘，5成以上的楼盘去化率仍然能达到85%。
房价上调，去化火热，整个市场被购房者焦灼的情绪笼罩，而此时，惠济区的融创大河宸院作出过惊人之举，部分产品大幅降价30%，随即掀起了市场轰动。
上周六晚，该项目推出150套特价房，降价幅度在3000元左右。把售价在14500上下的房价直接降至11500左右，甚至还有如果选择毛坯的话价格只有10500左右，降幅30%。房子被哄抢一空之后，周日又推出了68套特价房。
据悉，本次推出的特价房并非该项目的全部户型，而是只有133的三房产品。这个周末项目售楼部通宵签约，不少郑州地产业内人也参与了抢房。
得知消息后的部分先期业主不淡定了，立马赶往售楼部去维权。原因很明显，降价幅度大，短时间内房子贬值20多万，搁谁身上都不愿意。所以，就造成了一边抢房、一边维权的混乱局面。
透过乱象，我们可以想一下该项目为何大幅降价？
1、降价户型面积段大且存在瑕疵，一直卖得不好。
2、宏观形势预判，今年下半年房企不一定好过。
产品无需多说，宏观形势预判基于地产融资渠道收紧。
7月6日，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示，要求他们增强大局意识，严格落实“房住不炒”和执行房地产市场调控，严格执行现行房地产信托监管要求。
那么，为什么银保监会的举动会直接影响房地产市场呢？这要从房地产的特性来说，因为房地产是高周转、高负债、高杠杆的密集型产业，这就需要有大量的现金流支撑。一旦资金被收紧，那么下半年房企就很难运转了。
从中可以透露出一个明确的新信号：针对房地产行业的调控政策升级了，从销售端逐步走向融资端。
最后问一句，融创大幅降价，你会买吗？
7月157套法拍房开拍！最强捡漏：二七广场商圈地铁房起拍单价仅5652元
随着新房、二手房市场不断回暖，法拍房市场也迎来升温。
截止目前，据阿里拍卖司法网显示，6月份郑州共有326套房产拍卖。其中郑州市管城回族区航海东路2号一套法拍房起拍价为56.7万，吸引了21 人报名，200人设置提醒，5897次围观。有多激烈？这套法拍房最终经过39轮激烈竞争，以86.7万元的总价成交。
法拍房已经成为目前郑州人买房的重要途径之一，通常情况下，法拍房意味着可以捡漏、不限购、风险可控等优势，吸引了越来越多购房者的关注。
今天，小编提前给大家预告一下7月份法拍房源的情况。
7月即将开拍法拍房区域分布图▲
7月份郑州主城区共计157套法拍房即将开盘。从上图可以清楚地看到，金水区以64套将拍房源，占据整体约40.8%的大份额遥遥领先其他各区。
而管城区与郑东新区、二七区分别以22、20、19套数量紧挨，排列第二、三、四，高新区、惠济区、经开区法拍房源较少，但是也有可供大家选择的优质法拍房，具体往下看。
仔细看上面的表格， 你会发现，很多法拍房价格真的是低到超出想象，比如说，位于火车站二七广场商圈的鸿森大厦46㎡一房，起拍总价才26万，单价合5652元/平，低于市场价5000多，买来直接出租，这么大的捡漏机会，届时一定会被疯抢，大家提前做好准备。
这么多法拍房该怎么选？哪些法拍房值得入手？有没有什么风险？等等一系列问题，都可以找真二网法拍顾问，针对您感兴趣的法拍房逐一分析，供置业参考。